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国际5A甲级写字楼的标准 写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。那么，什么是5A智能化呢？一般是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。5A写字楼具体还有一些标准： 第一要素：黄金区位 房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。 第二要素：超大规模 这里所说的超大规模，不仅是指建筑体积本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上星级。 第三要素：建筑文化 所谓建筑文化，对于写字楼而言，与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。 第四要素：硬件设施 就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔"盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。 第五要素：软件服务 相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工月票等方面下功夫。
一、“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级 三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。 二、“甲级”标准不不是最高级别 “甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。 对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定： 1、顶级物业(国际写字楼) (1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于 2.6米。 ①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。 ②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。 ③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。 ④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。 (2)建筑规模：超过50000平方米。 (3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。 (4)物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。 (5)交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁直达。
一、国际甲级写字楼装修标准： 1．空调系统： ●著名品牌； ●4风机盘管系统或变频空调系统； ●24小时冷冻水供应； ●鲜风供应量不少于30m3/person hour； ●HVAC设计供应量不多于10平方米/人； ●租户独立温控； ●强制性废气排放。 2．电梯： ●著名品牌； ●等待时间不超过30秒； ●每梯服务楼面面积不超过6000平方米； ●电梯速度不低于2.5米/秒； ●设计容量不低于1350公斤； ●高层建筑中电梯分区控制； ●充足的货梯。 3．通信系统： ●楼宇综合布线系统:大厦设垂直光纤主干,水平布线采用三类及五类线； ●多种形式的接入服务； ●电脑接地。 4．供电系统： ●高低压两路供电； ●电量设计为每平方米40-90伏安； ●紧急后备电源保障大厦基本设施及租户信息系统正常运作。 5．照明：
●在大开间情况下不低于500LUX桌面照明； ●全自动的喷淋,烟感,和报警系统； ●24小时热水供应。 6．控制系统： ●知名品牌,全自动的大厦控制系统； ●数字式或模拟式闭路电视监控系统,并与大厦控制系统联接。 7．楼宇结构： ●不低于 2.6米； ●楼面面积不小于1500平方米； ●楼层使用率在分租情况下不低于70%； ●大开间,无柱式设计,细分灵活； ●楼层无黑房； ●间墙至主墙距离不低于9米； ●楼层公共水房； ●租区内管道预留； ●每间坐厕服务面积不多于500平方米； ●楼层设行政卫生间； ●不少于80个位每10000平方米楼面面积； ●承重>300kg/m2 gross； ●优质玻璃幕墙或大理石/铝合金板材； ●不低于四星级酒店的装修标准。 8．其它因素： ●有经验,有信誉的业主； ●业权统一或大部分统一,只租不售； ●单一用途或单楼单用； ●国际水平的物业管理服务； ●高品质的租户组合,并有国际性的旗舰客户； ●交通方便；
国际甲级写字楼顶级写字楼标准参数概要 顶级：办公部分需超过50000平方米 参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。 建筑：其办公部分需超过50000平方米，每层建筑面积必须保持在1500-2000平方米。 构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。 停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。 电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。 安保：“产权只租不售，实行单一产权。”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。 甲级：电梯等候时间不超过40秒 建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。1-2年内的入住率不低于65%。 电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。 构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。 停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。 乙级：24小时内提供维修服务 “目前成都地区的高等级商务写字楼入住率都达到了90%以上。”来自“六大行”之一的仲量联行测量师事务所(上海)有限公司成都分公司相关负责人表示，乙级商务写字楼入住率不能低于50%。
2020年武汉免费旅游景点大全 一、堤角公园：藏在深闺少人识 地址：解放大道2058号(近轻轨1号线堤角站) 交通： 1、乘坐211、21 2、322、32 3、3、 4、509、577、61 5、623、727、809到解放大道新荣村，下车步行288米。 2、乘坐轨道交通1号线到新荣下车步行345米中山公园。 2001年，武汉市人民政府对中山公园进行了大规模改造工程，公园旧貌变新颜，园林景点如门楼雄姿、棋盘山色、金龙戏水、四顾春色、素春茹冰、松月凝碧、湖心秋月、胜利之光、虹霓大展、广场鸽哨等令人留连忘返;人文景观如武汉受降堂、受降纪念碑、大门楼、张公亭等令人深沉遐思;大型游乐项目如过山车、峡谷流、太空飞棱、豪华碰碰车、勇敢者转盘、儿童城、西游记宫等令人回味无穷。 交通：1、2、电3、42、505、508、522、524、548、549、571等 三、沙湖公园：内环线唯一湖泊 沙湖位于武昌区的东北部，东邻中北路，南至小龟山，是仅次于东湖的第二大“城中湖”，也是武汉市区内环线内唯一的湖泊。院内的主要景点有：石壁龙湫、泉亭松韵、琴堤水月、雁桥秋影、雁山晨钟等。 地址：友谊大道194号附近 交通：
1、交通：沙湖公园的大门在秦园路上，靠近中北路口，坐地铁4号线东亭站下车，下车往秦园路走二三百米远，即可看到沙湖公园的大门。 2、沙湖公园里面的小路是循环的，不用担心会迷路走不出来，每一个拐角都有它独特的风景，跟着宝贝的脚步，随意的走走，是很舒心的噢。 3、沙湖公园毗邻楚河汉街，在这里游完了，沿着环岛路可以到达楚河汉街去吃饭，不过环岛路大概有1.2公里的路程，要带宝宝走过去，可得有点心理准备。 四、青山公园：钢铁中的绿洲 武汉市青山公园位于青山区红钢城，青山区的绿化做得相当好，所以这里环境也还算不错。来过青山区的人都知道，青山区没什么特别的，就是树多。除了道路两旁的各种了两行大树以外，还有像长江防护林、绿荫广场等大型绿化区。 地址：青山区武昌和平大道1546号。 交通：乘坐23路、50路、53路、594路等 地址：解放公园路42号(近1号门永清街，近2号门解放公园路近3号门赵家条)。 交通：502路,508路,532路,543路,549路,551路,581路,605路,606路,610路,712路,719路,724路,729路,802路,805路,807路,电车2路,电车3路 六、东湖梨园：中国最大城中湖 景区内岬湾交错、树种繁多，内堤路将多个半岛相连在一起，亭阁相望，岸线绵长，四季景色美不胜收。东湖听涛景区还建有全国内陆最大的海沙沙滩浴场、中国第一座寓言雕塑园、楚风园、鳄鱼园等。梨园中所有树木，皆依地势而起伏，高低重叠，苍翠幽深。一年四季，繁花不断，沁人心脾，尤其梨花盛开时，酷似无数粉蝶满园飞舞，殊为壮观。
在大街小巷，我们随处可以看见许多写字楼项目的广告牌，其中对我们印象最深的可能不是这些楼盘的名称，而是“甲级写字楼”“5A级写字楼”等名词。通常这些词被用来形容一个写字楼的品质等级，那么这样的评级标准是否科学呢？ 其实所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。 甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。 同时甲级写字楼的称谓还有个时间问题，也许过去这个写字楼称得上甲级，但是现在不一定是甲级，将来更不一定就是甲级。 既然甲级写字楼是写字楼领域的最高品质的称谓，那么在影响写字楼产品品质的各因素中应该满足一定的要求，在这里我凭借多年的行业经验，从市场需求的角度出发，对影响写字楼品质的因素进行总结，并提出一定的市场依据供大家参考。具体如下： 区位交通 房地产项目的开发首要考虑的要素就是地段，写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体，区位地段显得尤为重要，企业选择办公物业首先选择的也是区位地段，写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身，实际上来说，写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。所以，作为甲级写字楼的判断标准，
武汉附近值得去的免费景点 篇一：十一武汉周边游最值得去玩的地方 十一武汉周边游最值得去玩的地方 马上就到十一黄金周了，面对七天长假，绝大多数人都不会窝在家里，会选择一两个地方出行游玩。作为武汉人，给大家推荐武汉周边十一长假最值得去的一些地方，你可以在今年选择以下几个还没去过的地方旅游，即使去过了，相信这几个地方也很值得第二次游玩。武汉人对这些景点都不会陌生，但真正这几个地方都去过的人非常少。虽然离武汉这么近，在现在高速动车的情况下，路上时间已经大大缩短。可能是工作太忙，休息时间太少，杂事太多，总之，出去旅游慢慢就成了向往，这次十一长假就把向往变成现实吧。 第一，绿林山 风景指数：★★★★★（五星） 交通状况：★★★★★ 在这里有媲美九寨沟的瀑布群美人谷，有西汉末年保存至今的绿林古兵寨南寨和北寨，更有那时用石头堆叠而成的古城墙。还有华中第一亲子漂流，可以带小孩和老人一起漂。在湖北省4A 以上风景区里，有山水，有景观，有人文，有历史的景点中，绿林山风景区离武汉最近，出行少了车马劳顿，景色又不输其它任
何景区，所以把绿林山风景区排在推荐第一位，地址：湖北省荆门市京山县绿林镇 距离武汉：160公里 线路：1.坐火车到京山，再乘汽车到绿林镇 2.自驾游，走武荆高速，到京山南下高速，再到绿林山风景区，全程2小时 招牌景点：绿林寨、美人谷、空山洞、鸳鸯溪漂流 建议游玩时间：2天 第二，武当山 风景指数：★★★★★（五星） 交通状况：★★★★★ 武当山，号称天下第一仙山，位于湖北省十堰市境内，有古建筑53处，建筑面积2.7万平方米，建筑遗址9处，是联合国公布的世界文化遗产地之一，是中国国家重点风景名胜区、国家AAAAA级风景区。武当山也是道教名山和武当武术的发源地，被称为“亘古无双胜境，天下第一仙山”。交通便利，可汽车，也可火车。 地址：湖北省十堰市丹江口市武当路 距离武汉：350公里 线路：1.直接坐武汉到武当山的火车，再坐汽车到武当山风景区 2.直接开车走汉十高速公路， 3.5小时
甲级写字楼的评判标准 四大国际测量师行四种说法 记者于是向有关专家求证了关于写字楼的一些分类与评定标准，来自戴德梁行、世邦魏理仕、第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司和仲量联行的版本如下： 版本一：第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司 据了解，由于目前尚没有任何国家级的官方机构对上海写字楼的分类标准进行明确约定，因此第一太平戴维斯依据了国际上通行的评定标准、上海写字楼的发展现状和特点，并结合多年来对商业物业市场的实际操作经验，总结而得出了一套相关的评定方法。 目前，第一太平戴维斯将上海的写字楼分为三个等级：国际甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼。评定上海写字楼的级别则主要从地理位置、写字楼硬件、软性因素等方面作出考虑。关键词：轨道交通 地理位置是对写字楼的等级评定的首选因素之一，而地理位置评定优劣时考虑的要素主要包括了交通便利度、周边的基础建设以及轨道交通设施情况等。其中，写字楼项目能否与轨道交通直接相连，是最为重要的考虑要素。 在对写字楼的地理位置进行评定时，能够达到甲级标准的通常指在中央商务区域内的一些中等品质的项目，或是处于次商务区(例如徐家汇、虹桥、外滩等)内达到甲级标准的写字楼。而对于国际甲级写字楼而言，中央商务区的地理位置是能更好地使其成为高端产品的基础。至于乙级写字楼项目通常指仅符合最基本的技术标准，或者是交付标准较差、年代已久的写字楼，这些楼盘通常位于次商业中心。 关键词：净高至少2.7米写字楼的硬性因素主要包括楼层的净高、得房率、停车位数量、电梯等指标。一般来说，国际甲级标准写字楼项目的净高都至少需要在2.7米以上，并且具有高得房率，通常单元分割后的得房率也应该要至少高于70%。同时，备有充足的停车位数量，至少满足每200平方米的写字楼提供一个停车位。在电梯数量的配备上，则需要保证每架电梯服务的写字楼面积不超过4000平方米-5000平方米。而甲级写字楼的参数标准则相对较低一点，不能完全达到上述所列的内容。 在写字楼的技术参数方面，主要从其内部的通讯系统、空调系统、电力系统等因素考虑。通讯系统方面主要考虑电话直线的数量、以及是否支持ADSL、ISDN、宽带等通讯设备。空调系统则主要考虑空调系统的配置、冷量、鲜风量的配置等内容。电力系统则主要以项目的总供电量及其应急电力系统等的相关数字为标准。关键词：只租不售 判定写字楼的软性因素主要包括开发商的背景、物业管理公司的声誉以及写字楼外立面、内装修标准以及选用品牌等因素。其中，开发商的写字楼营销模式，是评定写字楼等级的重要因素之一。通常高品质的国际甲级写字楼或甲级写字楼会采取只租不售的策略，即使部分面积进行销售，也通常为连续的几个楼层。 版本二：世邦魏理仕办公楼部 该公司在评定办公楼等级时，有一些客观指标的打分标准，主要指标内容包括总面积、
超甲级写字楼 一、“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级 三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。 二、“甲级”标准不是最高级别 “甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。 对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定： 1、顶级物业(国际写字楼) (1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于 2.6米。 ①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。 ②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。 ③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。 ④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。 (2)建筑规模：超过50000平方米。 (3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。
中央文化区P-3,K-4a地块 建筑设计说明 三、项目概况 1、用地概况：中央文化区项目总用地约120公顷，由沿河文化商业街、大型商业综合体（万达广场）、高级酒店、剧院、甲级写字楼、超高层湖景豪宅、底层商铺及配套小学、幼儿园等功能组成。 2、项目位置：中央文化区项目位于市武昌区，P-3，K-4a用地围东至中北路，西邻P-2b地块，南邻中北领秀，北至乐业路。 3、建设规模：本次设计容为P-3，K-4a地块员工公寓，办公，底商及展示中心，占地面积约11289.2平方米，容积率为3.79，总建筑面积48210.06平方米。 五、总平面设计 1、区域城市设计原则： 中央文化区P-3，K-4a项目注重项目本身的独特区位，建筑形象追求完整协调，营造具有整体文化特色和历史文脉的城市空间环境。 2、规划理念： 1)利用地形的不规则性，合理安排办公、商业及员工公寓的关系。 2)立面细节采用不规则排列方式，简洁大气，韵律感十足。 3)有效利用空间，降低建设成本，提高投资效益。 3、总平面布置 1)本地块由办公、员工公寓及底层商业组成。 2)通过日照、朝向、视线的综合分析，采用合理的布局方式，使各个单体都能 得到开阔的视野和良好的日照条件。 4、交通组织： 本地块位于中北路与乐业路交界处，各自在恰当位置设置主次要出入口，并考虑和商业空间的有效结合以及商铺的集中经济效益和考虑人车分流设计。同时，将道路设计与广场空间、绿地空间及建筑空间相结合，共同塑造户外空间景观。并且将道路设计与基地景观设计相结合，强调轴线与秩序，共同创造良好的外部空间景观。地块道路结合地下停车库，尽可能减少对中心绿化环境与步行系统的影响，达到局部人车分流的目的。
写字楼等级划分标准和分类 一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级 三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。二、“甲级”标准不不是最高级别 “甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。 对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定： 1、顶级物业(国际写字楼)
(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。 ①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。 ②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。 ③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。 ④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。 (2)建筑规模：超过50000平方米。 (3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。
武汉免费旅游景点大全 篇一：武汉景点及门票大全 景点门票大全黄鹤楼 80.00元 樱花期（东湖免费归元寺10元武汉欢乐谷160元武汉植物园40元武汉大学3~4月）：20.00元其他时期：免费 汉口江滩公园 免费 户部巷 免费 武汉杜莎夫人蜡像馆 135元 湖北省博物馆 免费 昙华林 免费 东湖海洋世界 80.00元 武汉动物园 20元 武汉海昌极地海洋世界
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写字楼类别划分及甲级写字楼配置标准分析报告 对于高层写字楼国家并没有颁布划分标准及相关规范，目前市场上普遍流行两种分类方法：其一是以市场上的租金水平为指导，将写字楼分为顶级、甲级、乙级和丙级写字楼，这种分类并不系统，同一级别中的写字楼的硬件配置可能相差很大，但对租售而言是较好的参考；其二是围绕写字楼自能化水平来划分，如5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，而指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，只是划分写字楼等级的参考标准。本文就写字楼的分类及甲级写字楼的配置标准做一些简要介绍，并例举上海部分写字楼空调配置情况，以供参考。 下面就两种分类标准中的甲级写字楼及5A写字楼作简要介绍。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，在我国现行的建筑设计规范里无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是外资发展商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇。从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有八大特征：管理国际化、属于24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化。每家公司的具体评判标准不甚统一，在参照国际化通行标准的情况下各有自己的一套判别方式，比如戴德梁行写字楼部认为，就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分级标准通常是基于每个市场上的相对质量。其考量标准为以下几部分：楼宇品质(包括装饰标准、配套设施、设备标准)、建筑规模、客户进驻、物业服务、交通便利、所属区位、智能化等10项指标通过综合评定打分后，达到一定分值来判断。 智能化5A写字楼包括楼宇设备自动化系统(BA)，安全防范系统(SA)，通信自动化系统(CA)，办公自动化系统(OA)，火灾自动报警和消防联动控制系统(FA)。1．楼宇设备自动化系统(BA)可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制，且以状态监视为主，控制启停为辅。楼宇设备自动化系统包括空调自控系统、供排水自控系统、变配电监视系统、电梯监视系统
万达集团投资500亿元,在汉倾力打造以文化为核心,兼具旅游、商业、商务、居住功能为一体的世界级文化旅游项目“里程碑”——武汉中央文化区。昨日,其规划方案初揭面纱。 武汉中央文化区项目位于武昌区东湖和沙湖之间,地理位置相当于武汉的几何中心,项目规划区域约1.8平方公里。该项目去年12月开工。今年,其中两大重点工程楚河、汉街开业。2013年,文化旅游项目全部建成。武汉中央文化区的投资建设,将革命性提升我市文化、旅游、商业、商务水平。 武汉中央文化区将建设的两大标志性项目——“汉秀”剧场和电影文化主题公园,邀请到3位世界级顶级艺术大师首度联手设计。这3位大师分别是弗兰克·德贡,创作的“0”秀表演热演14年仍一票难求;马克·菲舍尔,先后担任北京奥运会、广州亚运会及2012年伦敦奥运会开、闭幕式艺术总监;高顿·多瑞特,新加坡圣淘沙名胜世界、环球影城迪拜乐园等60余个知名旅游度假项目出自他手。 昨日,3位大师信心十足地表示,致力把武汉项目打造成“中国第一、世界一流,业内朝拜的圣地”,吸引全中国、全世界游客专程为此来武汉观光旅游,使武汉成为世界级旅游目的地。 汉街打造“现代版的清明上河图” 汉街商业步行街,是武汉中央文化区的重要内容,位于楚河南岸,总长1500米。整条汉街将囊括商业、美食、休闲、娱乐等多种业态,集合200多个国内外一流商家。 汉街以民国风格建筑为主体,极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中,充分表达对历史的尊重和对未来的憧憬,打造“现代版的清明上河图”。 万达广场位于汉街中部。作为全国万达广场的旗舰店,这家万达广场将汇聚众多国内外时尚品牌,规划建设一个4万平方米的国际名品百货店,汇聚全球顶级奢侈品牌。 “汉秀”剧场：“红灯笼”演绎世界顶尖综艺节目. 汉街东端建有“汉秀”剧场。“汉秀”剧场建筑由马克·菲舍尔先生设计,建筑外形灵感来自中国传统红灯笼造型。在“汉秀”剧场内,万达集团与世界最著名的美国弗兰克演艺公司合作,将打造超越目前世界所有演艺水平的综艺节目,给观众带来无与伦比的视听享受。 电影文化主题公园：4D、5D、6D电影都能看 汉街西端,将建造全球唯一的电影文化主题公园。主题公园设有10个电影科技娱乐项目,有4D影院、5D影院、6D影院、互动影院、仿真影院、黑暗骑乘、室内过山车等。该项目汇集全球最新顶尖电影娱乐科技,堪称“室内环球影城”。 国内规模最大电影城落户汉街 汉街中段建设万达电影城,这也将是目前国内规模最大、设施最先进的电影城。共设有25个影厅,总座位数4500座,其中包括数字3D影厅、Imax巨幕影厅。 大众戏台供群众免费娱乐
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/5314802729.html, 针对武汉市楚河汉街的规划设计研究 作者：宋勇 来源：《科技与创新》2016年第11期 摘要：楚河汉街又称“汉街”，是武汉市中央文化区一期项目的重要内容，其建设目的在于打造城市历史文化和生态景观相结合的综合工程。楚河汉街以8个月完工的高建设效率和全国领先的建筑品质及招商品牌获得了社会各界的广泛认可，并成为极具人气的商业文化步行街，但在后期发展中也暴露出规划建设和定位上的不足。针对楚河汉街的规划设计进行了研究、分析，试图发现其中的问题，希望能对其他商业街的规划建设有所帮助。 关键词：楚河汉街；商业文化街；规划设计；景观设计 中图分类号：TU984.2 文献标识码：A DOI：10.15913/https://www.doczj.com/doc/5314802729.html,ki.kjycx.2016.11.036 文章编号：2095-6835（2016）11-0036-02 商业街是当下城市中常见的商业活动组织形式，它不仅能满足城市生活的需求，还能促进区域经济的发展，而通过将地域文化特色与商业相结合形成的商业文化街更具有吸引力。在进行商业文化街的规划设计时，要充分考虑人口、经济等方面的状况，同时把控好商业与文化之间的关系，合理的定位是商业文化街成功的必要条件。 1 楚河汉街概况 1.1 楚河汉街的背景项目 楚河汉街是武汉中央文化区一期项目的重要部分，是大项目中的小核心部分。武汉中央文化区是由万达集团打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务和居住功能的世界级文化旅游项目。该项目的规划设计定位是将其建设成“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，打造世界文化新品牌。项目规划包括楚河汉街、万达广场、汉秀剧场、电影乐园、星级酒店、高级写字楼和高档住宅楼群。楚河汉街作为其中的重要部分，是整个项目的文化内涵所在。 1.2 研究楚河汉街的角度 建成之初，楚河汉街就赢得了广泛的关注和旺盛的人气，而人们也习惯仅从独立商业文化街的角度去审视其规划设计和定位。但实际上，楚河汉街作为商业集团投资项目的一部分，其规划及定位必然服从整体利益。从这个角度考虑，楚河汉街的首要作用是作为一个商业集合体满足整个中央文化区的需求。也就是说，承载文化内涵，突出文化特色固然重要，而实现商业效益也是必不可少的，商业利益不会让位于文化弘扬。很多学者在研究楚河汉街时忽略了大项目背景，甚至将武汉中央文化区的规划设计定位作为楚河汉街的定位，从一开始就犯了本末倒置的错误。
1、顶级物业(国际写字楼) (1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或 规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。 ①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高 标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。 ②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅 等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。 ③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000 平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。 ④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综 合布线。 (2)建筑规模：超过50000平方米。 (3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。 (4)物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件， 实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。 (5)交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。有多种交通工 具和地铁直达。 (6)所属区位：位于主要商务区的核心区。 (7)智能化：3A～5A (8)开发商的背景：经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性，并且 具有大规模房地产投资的丰富经验，这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国，或者有海外经营成功经验的优质国有企业。 2、高档物业(甲级写字楼) (1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求； 其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。 ①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地 面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。 ②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅 等，专用地上、地下停车场，停车位充足。 ③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。 (2)建筑规模：1—5万平米。 (3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知 名品牌代理等方面的业务。
目录 第一章综合说明 (5) 一、工程概况 (5) 二、工程特点及总体要求 (5) 三、工程重点难点分析及应对措施 (5) （一）室内环境污染控制 (6) （二）天棚高度的控制 (6) （三）与常规设备及专业系统施工单位的协调 (6) （四）卫生间及浴室的防水工程 (6) 四、编制依据及原则 (7) 第二章施工部署 (9) 一、项目管理的主要目标 (9) 二、项目管理体系 (10) （一）管理人员准备 (10) （二）现场准备工作 (10) （三）施工用水用电计划 (11) （四）现场技术准备 (14) （五）材料准备 (15) （六）机械、机具调配准备 (15) （七）劳动力组织准备 (15) 二、工序安排 (16) （一）施工总体原则 (16) （二）工序流程 (17) （三）一般原则 (17) 三、施工平面布置 (18) （一）施工平面布置原则（生产、生活临时设施方案） (18) （二）现场平面管理 (20) 第三章施工机具设备情况、进场计划及保证措施 (21) 一、主要施工机具设备管理计划 (21) 二、主要机具用表 (21) 三、施工机械设备保证措施 (21) 第四章项目管理机构配备 (24)
一、工程管理体系 (24) 二、项目部组织形式 (25) 三、项目组织管理形式 (26) 四、施工各阶段责任人安排表 (27) 五、管理层职能分工 (28) 第五章劳动力计划及保证措施 (32) 一、劳动力计划 (32) 二、对劳动力的保证措施 (32) 三、现场劳动力配备表 (32) 第六章施工进度计划及保证措施 (33) 一、施工进度计划 (33) 二、施工进度计划的实施 (33) 三、影响工期的主要因素 (33) 四、保证进度计划措施 (34) 五、影响工期的问题及解决问题的技术措施 (38) 六、赶工措施 (39) 第七章质量保证措施及创优措施 (40) 一、质量保证体系 (40) 二、质量管理体系 (40) 三、通过相关部门审批和验收的措施 (44) 四、质量保证措施 (45) 五、针对质量通病的防治措施 (56) 六、工程质量奖罚制度 (62) 第八章主要施工方法及技术措施 (64) 一、测量方案 (64) 二、天棚工程 (66) （一）石膏板吊顶 (66) 三、墙面工程 (70) （一）石材干挂施工工艺 (70) （二）玻璃镜施工工艺 (71) （三）木饰面墙面施工工艺 (72) （四）墙纸裱糊施工工艺 (74)
一、二、三、四代万达广场商业规划对比分析（组图）赢商网手机客户端：随时随地看新闻赢商网https://www.doczj.com/doc/5314802729.html, 2012年11月19日16:42 核心提示：近年来万达的成功引得无数人研究模仿，有关万达模式的研究文章屡见不鲜。本人深耕华中区商业地产多年，尤其是华中商业重地武汉,四代万达均有开业运营的项目，全国独有。 近年来万达（专题阅读）的成功引得无数人研究模仿，有关万达模式的研究文章屡见不鲜。本人深耕华中区商业地产多年，尤其是华中商业重地武汉（目前已开业5个万达，江汉路万达、菱角湖万达、经开万达、积玉桥万达、楚河汉街，未来预计要开10个万达），二三四代万达均有开业运营的项目，全国独有。长沙解放西路的第一代万达本人亦曾造访多次，对于万达的第一、二、三、四代产品均有较深入的研究学习，不敢妄称专家，现仅就这四代万达的商业规划略说一二，与众分享交流。 第一代万达： 长沙解放西路万达（悦荟广场） 说到第一代万达，有一段往事不可回避。2005年前后，正是万达大力扩张的时期，万达计划赴港发行Reits上市却未果。澳大利亚最大的投资集团麦格理也在找寻进军内地市场的契机，也是因缘巧合，双方当时一拍即合。麦格理通过贷款，向万达购买了9座万达广场（专题阅读）（相关干货）（分别位于南京、济南、哈尔滨、沈阳、天津、武汉、长沙、南宁、大连）。2005年的万达正是大力发展急需血液的时候，资本市场筹资无果，加上当时已拥有的21个已经运营或动工的商业广场，资金压力巨大。与麦格理达成协议，并借此套现31亿。在麦格理与万达集团的委托管理合同期满后，双方协议分手。上述9 个城市的万达广场全部更名为“悦荟广场”。现在来看，这9个万达广场，全部位于城市
武汉十大经典景点 黄鹤楼 武汉最著名的标志性景点，每个人小学时就从课本里熟知的名字，到武汉第一时间要去“拜访”的胜地。黄鹤楼楼姿之雄伟，居江南三大名楼之首，自古享有“天下绝景”和“天下江山第一楼”的美誉。 历史上黄鹤楼屡建屡毁，其最后的一次被毁是1884年。1957年建长江大桥武昌引桥时，占用了黄鹤楼旧址，1981年重建黄鹤楼时，选址在距旧址约1000米的蛇山峰岭上。黄鹤楼的建筑特色，是各层大小屋顶，交错重叠，翘角飞举，仿佛是展翅欲飞的鹤翼。楼层内外绘有仙鹤为主体，云纹、花草、龙凤为陪衬的图案。 门票：80 元 地址：武昌区蛇山西坡特一号 交通指南：10, 61, 64, 64通宵车， 401, 402, 411, 413, 503, 507, 519, 522, 541, 542, 554, 561, 571, 584, 706
武汉长江大桥 武汉长江大桥 大桥横跨于武昌蛇山和汉阳龟山之间，是中国在长江上修建的第一座铁路、公路两用桥梁，被称为“万里长江第一桥”。整座大桥异常雄伟，上层是公路，下层是铁路，两列火车可同时对开，万吨巨轮也能通行无阻。底层有电梯可直达公路桥面，站在桥上可以全览武汉三镇，气势非常豪迈。 交通指南：武汉市区内乘坐10、61、64、电车1路、4路、市内旅游专线1路等可直达。
归元寺 武汉佛教“四大丛林”之一，创建于清顺治十五年(1658)，系禅宗寺院。归元寺分为东、西、南、北、中五个院落，占地两万平方米，现存殿堂楼阁二十八栋，整个平面布局呈袈裟形状，这是它在建筑布局上与其他佛寺的主要区别。归元寺铭牌为全国罕见直匾，堪称丛林一奇。 门票价格：平时10元；节假日20元；腊月三十(除夕)、正月初八、正月十五晚上开放40元。 地址：武汉市汉阳翠微路西侧 开放时间： 8：00 - 17：00 交通指南：401路到归元寺站下即可，或坐车到钟家村步行约20分钟到