云南省基准地价

云南省2024年上半年土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，实行一相结合的方法，使移民生活达到或者超过原有水平。

2、采纳剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。

【2024年考试真题】A ：计算建筑密度B ：估算土地开发费用C ：估算建筑成本D ：确定土地最佳利用方式E ：时间因素3、甲宗土地楼面地价为700元∕11Λ建筑容积率为5,乙宗土地楼面地价为500 元∕11Λ建筑容积率为7,则两宗土地的总价相比，.（2024年真题）A ：甲等于乙B ：甲图于乙C ：甲低于乙D ：难以推断E ：合法性4、_的地震区内，城市建设要考虑防震措施。

A.七度或七度以上B.八度或八度以上C.九度或九度以上D.六度或六度以上5、生产要素包括A.劳动B.资本C.文化D.利率E.政策6、依据城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映。

A ：监测点现状条件下的土地价格市场水平B ：监测点实际成交价格水平C ：监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平A. B. C. D. 后期补偿、 前期补偿、 后期补偿、 前期补偿、补助与前期扶持补助与前期扶持 补助与后期扶持补助与后期扶持D：监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平E ：合法性7、依据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路途为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础，通过对依次逐级修正综合评定农用地等别。

E ：合法性8、中国人民解放军某部队与驻地A 省B 市C 县D 村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。

依据土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由一调查处理。

A. C 县人民政府国土资源行政主管部门B. B 市国土资源行政主管部门C. A 省国土资源行政主管部门D.国土资源部9、由于规划政策的作用，地价曲线成为。

云南省计委、省国土资源厅关于景东县城区土地定级和基准
地价的批复
【法规类别】计划综合规定
【发文字号】云计价格[2001]363号
【发布部门】云南省计委云南省国土资源厅
【发布日期】2001.04.25
【实施日期】2001.04.25
【时效性】现行有效
【效力级别】XP11
云南省计委、省国土资源厅关于景东县城区土地定级和基准地价的批复
（云计价格[2001]363号2001年4月25日）
思茅地区物价局、土地管理局：
你们《转报景东彝族自治县物价局、土地管理局“关于呈请批准实施〈景东县城镇土地定级与基准地价〉的请示”》(思行价商[2000]171号)收悉，经研究，现批复如下：
一、景东县城区土地定级与基准地价测算成果经原省土地管理局、原省物价局评审验收，符合国家颁布的《土地定级规程》和《城镇土地估价规程》的要求，并符合当地实际，为使该成果尽快应用到实际工作中，加强对土地资产的管理，请接此批复后即予以公布。

二、同意所报景东县城区土地定级和基准地价测算结果，土地级别分布范围和基准地
价标准详见附件。

土地级别分布范围和基准地价应同。

不同区域的城镇基准地价比较研究摘要:城镇土地质量反映了城镇社会经济发展综合水平的一个方面,而城镇土地质量又通过城镇基准地价体现,因此,可以认为城镇社会经济发展水平与城镇基准地价之间应该有正相关的关系。

本文基于这个观点,通过比较云南省保山市施甸、昌宁两个县的城镇基准地价水平与社会经济发展情况,分析这两个县的地价与社会经济发展水平不匹配的原因,探讨如何协调城镇基准地价与社会经济发展水平之间的关系。

关键词:不同区域;城镇基准地价;比较全国各县(市)已建立了城镇基准地价体系,为制定土地管理的各项政策、法规、措施提供了依据,为政府管理地产市场提供了价格数据,为企业改制、核定企事业单位所占有使用的土地资产量提供了依据等。

但是,现行的基准地价存在很多地价水平与城镇社会经济情况不符的现象,在这种情况下,势必会影响基准地价的指导作用。

因此,要充分发挥城镇基准地价应有的作用,就必须协调这种不合理的现象。

1基准地价的比较1.1 基础数据的选择本文选择了云南省保山市同属于十五等的施甸、昌宁两个县的城镇基准地价进行比较研究,原因是这两个县基准地价的评估基准日都为2003年3月31日,基准地价内涵也一样,都采用了收益还原法、成本法等方法进行评估,因此有共同的比较基础,为进一步的研究提供了条件。

两个县的基准地价水平详见表1、表2。

1.2 价格水平的比较各类用地的基准地价比较见图1、图2、图3。

(1)商业用地(2)住宅用地(3)工业用地从图1-图3可以看出施甸县的各类各级别地价都比昌宁县高出较多。

两县城镇基准地价水平的差异是否都是因为城镇土地质量引起的呢?下面深入分析这种差异的原因,研究是否有其他因素造成了城镇基准地价的差异。

2分析基准地价水平差异的原因影响土地价格的因素有一般因素、区域因素、个别因素。

一般因素是指对土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响的因素,这些因素对地价的影响是整体性的,覆盖整个区域,对宗地价格的影响不是很明显,但决定了宗地价格的基础。

云南省计委、省国土资源厅关于楚雄州九县城区土地定级和基准地价的批复文章属性•【制定机关】云南省计委,云南省国土资源厅•【公布日期】2003.01.09•【字号】云计价格[2003]31号•【施行日期】2003.01.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文云南省计委、省国土资源厅关于楚雄州九县城区土地定级和基准地价的批复(云计价格[2003]31号二00三年一月九日)楚雄州计委、州国土资源局：你们《关于请求批准实施楚雄州9县城区基准地价的请示》(楚计价格[2002]370号)收悉。

经研究，现批复如下：一、楚雄州9县(双柏县、牟定县、南华县、姚安县、大姚县、永仁县、元谋县、武定县和禄丰县)城区土地定级与基准地价测算成果经省计委、省国土资源厅评审验收，符合国家颁布的《土地定级规程》和《城镇土地估价规程》的要求，并符合当地实际。

同意所报楚雄州9县城区土地定级和基准地价测算结果。

为使该成果尽快应用到实际工作中，加强对土地资产的管理，按照原云南省物价局、原云南省土地管理局《关于印发(云南省基准地价、标定地价确定和公布暂行办法＞的通知》(云价房发[1996]138号)的规定，请接此批复后即予以公布。

二、土地级别分布范围和基准地价标准详见附件。

土地级别分布范围和基准地价应同时公布，基准地价低于成本价时应以成本价为准。

三、楚雄州9县城区土地级别分布范围和基准地价自省计委、省国土资源厅批准之日起每两年重新调整公布一次，特殊情况也可一年调整公布。

调整公布前应将调整意见送州计委、州国土资源局审定，再报省计委、省国土资源厅批准。

附件：一、楚雄州双柏县城区土地级别分布范围表二、楚雄州牟定县城区土地级别分布范围表三、楚雄州南华县城区土地级别分布范围表四、楚雄州姚安县城区土地级别分布范围表五、楚雄州大姚县城区土地级别分布范围表六、楚雄州永仁县城区土地级别分布范围表七、楚雄州元谋县城区土地级别分布范围表八、楚雄州武定县城区土地级别分布范围表九、楚雄州禄丰县城区土地级别分布范围表十、楚雄州双柏县城区土地基准地价表十一、楚雄州牟定县城区土地基准地价表十二、楚雄州南华县城区土地基准地价表十三、楚雄州姚安县城区土地基准地价表十四、楚雄州大姚县城区土地基准地价表十五、楚雄州永仁县城区土地基准地价表十六、楚雄州元谋县城区土地基准地价表十七、楚雄州武定县城区土地基准地价表十八、楚雄州禄丰县城区土地基准地价表十九、楚雄州双柏县城区土地分级图(略)二十、楚雄州牟定县城区土地分级图(略)二十一、楚雄州南华县城区土地分级图(略)二十二、楚雄州姚安县城区土地分级图(略)二十三、楚雄州大姚县城区土地分级图(略)二十四、楚雄州永仁县城区土地分级图(略)二十五、楚雄州元谋县城区土地分级图(略)二十六、楚雄州武定县城区土地分级图(略)二十七、楚雄州禄丰县城区土地分级图(略)附件一：楚雄州双柏县城区土地级别分布范围表土地土地面积主要分布范围级别(公顷)Ⅰ级31.7472主要包括振兴路.文卫路.兴贸路.永兴路.人民路.长青路等所在地区范围.Ⅱ级76.4197主要包括环城东路.私营经济街.妥甸街.光明路.工农路等所在地区范围.Ⅲ级251.4731主要为测算区范围内除Ⅰ级.Ⅱ级以外的城郊用地和农地.附件二：楚雄州牟定县城区土地级别分布范围表土地土地面积主要分布范围级别(公顷)Ⅰ级55.6298主要包括新南路.东街.北街.南街.菜街.毛阳东路西段.中园街西段等所在地区范围.Ⅱ级188.2957主要包括米市街.毛阳南路.毛阳东路东段.中园街东段.西门外等所在地区范围.Ⅲ级537.5145主要为测算区范围内除Ⅰ级.Ⅱ级以外的城郊用地和农地.附件三：楚雄州南华县城区土地级别分布范围表土地土地面积主要分布范围级别(公顷)Ⅰ级105.2751主要包括龙泉路.龙山路.龙旗路南段.东街.西街.北街.南街.南巷.文明路.古城路北段.私营街等所在地区范围.Ⅱ级214.7227主要包括古城路南段.龙旗路中段等所在地区范围.Ⅲ级317.7752主要为测算区范围内除Ⅰ级.Ⅱ级以外的城郊用地和农地.Ⅳ级842.2270主要为测算区范围内除Ⅰ级.Ⅱ级以外的城郊用地和农地.附件四：楚雄州姚安县城区土地级别分布范围表土地土地面积主要分布范围级别(公顷)Ⅰ级85.7538主要包括南正街.东正街西段.北正街南段.西正街.德丰路.宝丰路.西正街延长线.景贤街东段等所在地区范围.Ⅱ级224.3147主要包括环城南路.环城北路.北正街北段.南正街南段.东正街东段.怀远街.府前街.启明街.金马街等所在地区范围.Ⅲ级1375.9315主要为测算区范围内除Ⅰ级.Ⅱ级以外的城郊用地和农地.附件五：楚雄州大姚县城区土地级别分布范围表土地土地面积主要分布范围级别(公顷)Ⅰ级61.3046主要包括金碧路北段.新大街南段.东街.西街.南街.后街.南永公路中段.白塔东路.曙东路等所在地区范围.Ⅱ级148.5230主要包括金碧路南段.新大街北段.南路公路南段.西苑路.东岳路等所在地区范围.Ⅲ级558.1724主要为测算区范围内除Ⅰ级.Ⅱ级以外的城郊用地和农地.附件六：楚雄州永仁县城区土地级别分布范围表土地土地面积主要分布范围级别(公顷)Ⅰ级35.5173主要包括建设路.文汇路.文庙街.四方街.跃进路.兴仁街.如安街.环城东路.环城南路等所在地区范围.Ⅱ级180.8364主要包括环城西路.环城北路.新大街.永楚公路.108国道等所在地区范围.Ⅲ级567.6463主要为测算区范围内除Ⅰ级.Ⅱ级以外的城效用地和农地.附件七：楚雄州元谋县城区土地级别分布范围表土地土地面积主要分布范围级别(公顷)Ⅰ级90.9081主要包括龙川街.马街北路南段.环城西路北段.新大街中段.胜利街北段.小新街.元马商贸街等所在地区范围.Ⅱ级221.2242主要包括环城南路.马街北路北段.新大街南段及北段.108国道等所在地区范围.Ⅲ级487.2277主要为测算区范围内除Ⅰ级.Ⅱ级以外的城郊用地和农地.附件八：楚雄州武定县城区土地级别分布范围表土地土地面积主要分布范围级别(公顷)Ⅰ级76.4884主要包括武康路.中山路西段.文化路.中新街.蚂蚱巷.南街等所在地区范围.Ⅱ级190.5359主要包括环城西路.镇中路.中山路中段.北门街.复兴街等所在地区范围.Ⅲ级782.9757主要为测算区范围内除Ⅰ级.Ⅱ级以外的城郊用地和农地.附件九：楚雄州禄丰县城区土地级别分布范围表土地土地面积主要分布范围级别(公顷)Ⅰ级68.7529主要包括金山南路.绥丰路.兴民路.环城南路.个体经济街.南门街.南正街.西平街.云龙街.新宿街等所在地区范围.Ⅱ级158.2731主要包括世纪大道.环城东路.北门街.金山路等所在地区范围.Ⅲ级1102.9704主要为测算区范围内除Ⅰ级.Ⅱ级以外的城郊用地和农地.附件十：楚雄州双柏县城区土地基准地价表单位：元／平方米土地土地区段土地用途级别商业用地住宅用地工业用地综合用地区段地价级地价Ⅰ级一区段(≥70)490405250225325二区段(69-65)415三区段(64-58)380Ⅱ级一区段(57-48)305290210185250 二区段(47-35)245Ⅲ级190165145175附件十一：楚雄州牟定县城区土地基准地价表单位：元／平方米土地土地区段土地用途级别商业用地住宅用地工业用地综合用地区段地价级地价Ⅰ级一区段(89-79) 510 425 280 260 350二区段(78-69) 445三区段(68-60) 375Ⅱ级一区段(59-45) 295 280 245 200 260二区段(44-35) 245Ⅲ级185 170 155 175附件十二：楚雄州南华县城区土地基准地价表单位：元／平方米土地土地区段土地用途级别商业用地住宅用地工业用地综合用地区段地价级地价Ⅰ级一区段(80-73)560470345285405 二区段(72-69)475三区段(68-65)390Ⅱ级一区段(64-56)310350245220300 二区段(55-51)270Ⅲ级220210200215Ⅳ级175165135150附件十三：楚雄州姚安县城区土地基准地价表单位：元／平方米土地土地区段土地用途级别商业用地住宅用地工业用地综合用地区段地价级地价Ⅰ级一区段(80-82)560470335285400 二区段(76-79)475三区段(71-75)390Ⅱ级一区段(60-70)310350245220300 二区段(49-59)270Ⅲ级220210200215附件十四：楚雄州大姚县城区土地基准地价表单位：元／平方米土地土地区段土地用途级别商业用地住宅用地工业用地综合用地区段地价级地价Ⅰ级一区段(84-77)590485315240400 二区段(76-70)510三区段(69-62)425Ⅱ级一区段(61-52)380325260160290 二区段(51-44)265Ⅲ级250195120220附件十五：楚雄州永仁县城区土地基准地价表单位：元／平方米土地土地区段土地用途级别商业用地住宅用地工业用地综合用地区段地价级地价Ⅰ级一区段(91-86)515450245230345 二区段(86-81)420三区段(71-78)395Ⅱ级一区段(77-66)245225180160200 二区段(66-54)170Ⅲ级125110110115附件十六：楚雄州元谋县城区土地基准地价表单位：元／平方米土地土地区段土地用途级别商业用地住宅用地工业用地综合用地区段地价级地价Ⅰ级一区段(≥69)635470315280390二区段(68-63)495三区段(62-57)425Ⅱ级一区段(56-48)335275245205260 二区段(47-37)235Ⅲ级180160160170附件十七：楚雄州武定县城区土地基准地价表单位：元／平方米土地土地区段土地用途级别商业用地住宅用地工业用地综合用地区段地价级地价Ⅰ级一区段(85-90)655550300280425 二区段(77-84)600三区段(62-76)500Ⅱ级一区段(55-61)400340255230295 二区段(42-54)275Ⅲ级245205170225附件十八：楚雄州禄丰县城区土地基准地价表单位：元／平方米土地土地区段土地用途级别商业用地住宅用地工业用地综合用地区段地价级地价Ⅰ级一区段(85-90)685590325305460 二区段(77-84)630三区段(65-76)550Ⅱ级一区段(55-64)440395275230335二区段(48-54)345Ⅲ级280185185230。

全国大中城市基准地价分析一、我国大中城市地价水平东高西低、南高北低，呈阶梯状。

（面上分析）根据掌握的资料分析，我国城镇地价水平东高西低、南高北低。

如果以所选36个城市辐射和代表区域为研究对象，将地价进行东西向和南北向比较，以东南方向和西北方向的连线为轴线，可以将城镇地价水平划分为四个区域，即城镇地价最高区、城镇地价次高区、城镇地价较低区、城镇地价最低区，并且呈阶梯状。

地价最高区包括上海市、浙江省、福建省、广东省、江苏省、山东省的山东半岛地区、辽宁省辽东半岛等地区；地价次高区包括安徽省、江西省、湖北省、湖南省、海南省、山东省、辽宁省、吉林省、黑龙江省、天津市、北京市部分地区；地价较低区包括广西壮族自治区、云南省、贵州省、重庆市、四川省、河北省、河南省；地价最低区包括西藏自治区、陕西省、山西省、内蒙古自治区、宁夏回族自治区、甘肃省、青海省、新疆维吾尔自治区。

当然，由于城镇的局域性和地价区域性的特点，第一，在同一地价水平区域内地价水平并不是绝对平均的，不同等别的城镇平均地价水平有差别，同一等别的城镇由于不同类型和不同位置其平均地价水平也有差别；例如北京，作为全国的政治、文化、经济中心，虽然在区域上位于地价次高区，但其特殊性使其商业、住宅、工业基准地价均居全国首位，成都作为西南重要省会城市，虽然属于地价较低区，由于经济水平相对同区域内其他城市较高、城市规模较大、人口压力大，使其商业用地和住宅用地的价格在全国位居前列（见附表）；第二，所划分地价区之间地价水平的变化不一定是连续渐变的，也存在断裂带，如在城镇地价最高区和城镇地价次高区之间的安徽、江西两省，实际上由于整体经济水平对地价的影响，其城镇地价水平比起湖北、山东、辽宁等省要低一些。

但是，总的来说，东高西低、南高北低的趋势是存在的。

实际上，这种地价分布特点是很客观的，它基本上与我国经济发达程度相吻合。

也充分说明了地价水平的高低完全是由一个地区的社会经济发达程度所决定的。

昆明市国土资源局关于昆明市城市规划区土地定级与基准地价的公告文章属性•【制定机关】昆明市国土资源局•【公布日期】2002.10.30•【字号】•【施行日期】2002.10.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文昆明市国土资源局关于昆明市城市规划区土地定级与基准地价的公告由国土资源部和云南省国土资源厅安排的昆明市城市规划区城镇土地定级、基准地价更新、土地价格大调查三项成果，已于2002年5月28日经国土资源部和云南省国土资源厅验收获准通过。

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，昆明市国土资源局受昆明市人民政府委托，现将昆明市城市规划区土地级别范围、基准地价标准予以公告。

昆明市国土资源局2002年10月30日昆明市城市规划区土地级别分布范围及基准地价一、商业用地土地级别分布范围及基准地价Ⅰ级基准地价5873元／平方米(392万元／亩)1区域北起正义路与华山南路的交叉点，由此交叉点沿华山南路向东延伸至盘龙江，沿盘龙江向南至盘龙江与金碧路的交叉点得胜桥，由得胜桥向西沿金碧路至金碧路与靖国路的交叉点，再向北沿靖国路、五一路至五一路与人民中路的交叉点，此交叉点向东沿人民中路至人民中路与正义路的交叉点，此交叉点向北沿正义路至正义路与华山南路的交叉点所围成的区域；2区域北起海埂路与环城南路的交叉点，向东沿环城南路至环城南路与永胜路的交叉点，由此向南沿永胜路至永胜路与永平路的交叉点，此交叉点向西沿永平路延伸至永明路与海埂路的交叉点，此交叉点沿海埂路至海埂路与环城南路的交叉点所围成的区域。

Ⅱ级基准地价5076元／平方米(338万元／亩)1区域北起西昌路与人民中路的交叉点，沿人民中路至东风西路与人民中路的交叉点，此交叉点沿东风西路至东风西路与翠湖南路的交叉点，此交叉点沿翠湖南路向东延伸至华山西路，华山西路向南至华山西路与人民中路的交叉点，此交叉点沿人民中路向西至人民中路与五一路的交叉点，此交叉点沿五一路，经靖国路，至靖国路与金碧路的交叉点，此交叉点沿金碧路至金碧路与西昌路的交叉点，此交叉点沿西昌路至西昌路与人民中路的交叉点所围成的区域；2区域由北京路与吴井路的交叉点，沿吴井路至春城路，春城路至永平路，永平路至北京路所围成的区域。

嵩明县2020年城镇土地定级与基准地价更新成果一、定级估价范围本次基准地价覆盖了嵩明县县城规划区22.49km2、嘉丽泽片区13.94 km2、杨林镇集镇规划区13.94 km2、东盟产业城青年水库片区18.02 km2、小街镇集镇规划区5.19 km2、小街工业园区3.44 km2、牛栏江镇9.45 km2（四营片区和小新街片区）、杨林经济技术开发区44.89 km2、职业教育基地（职教园片区和长松园片区）47.46 km2、云南省花卉示范园区40.13 km2、杨桥片区 5.30 km2,本轮基准地价全部覆盖面积为224.25 km2。

二、土地定级结果表1 嵩明县县城规划区商服、住宅、公服用地级别分布范围及面积表（综合定级）1表2 嵩明县县城规划区工矿仓储用地级别分布范围及面积表（分类定级）表3 嘉丽泽片区综合定级土地级别分布范围及面积表表4 杨林镇集镇规划区综合定级土地级别分布范围及面积表表5 东盟产业城青年水库片区综合定级土地级别分布范围及面积表2表6 小街镇集镇规划区综合定级土地级别分布范围及面积表表7 小街工业园区综合定级土地级别分布范围及面积表表8 牛栏江镇集镇规划区综合定级土地级别分布范围及面积表3表9 杨林经济技术开发区商服、住宅、公服用地级别分布范围及面积表（综合定级）表10 杨林经济技术开发区工矿仓储用地级别分布范围及面积表（分类定级）4表11 职业教育基地综合定级土地级别分布范围及面积表表12 云南省花卉示范园区综合定级土地级别分布范围及面积表表13 杨桥片区综合定级土地级别分布范围及面积表5三、基准地价内涵（一）评估期日基准地价的评估期日为：2019年12月31日。

（二）开发程度界定1、嵩明县县城规划区商服、住宅、公共管理与公共服务用地：Ⅰ级地为“五通一平”：通供水，通排水，通电，通路，通讯，宗地内场地平整；Ⅱ级地为“三通一平”：通电，通路，通讯，宗地内场地平整；Ⅲ级地为“三通”：通讯，通电，简易通路。

摘　要：针对云南省城镇土地定级与基准地价成果的特点，紧密结合城镇土地定级与基准地价的业务流程以及GIS的先进技术，设计构建高效、安全、稳定、可靠的云南省“129个县(市、区)城镇土地定级与基准地价数据库”，在此基础上，开发完成一套具有先进水平，综合、完整的城镇土地定级与基准地价空间数据库的地理信息系统。

实现城镇土地定级与基准地价基础数据的科学化、信息化管理，为国土行业相关管理部门提供全面、准确的基础信息和决策依据。

关键词：城镇土地定级；基准地价；数据库；管理系统DOI:10.3772/j.issn.1009-5659.2013.15.019城镇土地定级与基准地价数据是土地供应的重要依据，建设“城镇土地定级与基准地价数据库”，对优化配置和合理利用有限的土地资源，充分发挥土地的经济效益、社会效益和生态效益。

自1999年开展的“城市土地价格调查”、“地价动态监测和基准地价平衡”等国土资源大调查项目以来，云南省各县(市、区)已经基本建立了城镇土地定级及基准地价体系，目前已有成熟的技术路线和大量成果数据，并应用于城镇土地管理之中。

但由于此业务开展较早，各县(市、区)成果2～3年更新一次，城镇土地定级与基准地价测算成果形成了多年度、多格式的数据，不能在各系统之间共享，难以实现对数据成果的统一管理和深入应用。

因此，建设标准的城镇土地定级与基准地价数据库及管理系统开发成为首选的解决方案。

1　数据库建设本次数据库建设是云南省首次对全省129县(市、区)近几年完成的城镇土地定级与基准地价数据进行统一整理及汇总分析。

结合云南省数据成果涉及区域范围广、数据量大、类型多的特点，严格遵照《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》，参照国土资源部《城镇土地分等定级估价数据库标准》（征求稿），建设紧密结合国土管理部门工作需要，数据库建设的基础数据采用各县(市、区)近年度并且经云南省国土资源厅组织通过验收通过的城镇土地定级与基准地价成果数据，保证数据现势性和有效性。

昆明市基准地价昆明市新一轮基准地价更新成果从2008年9月1日起开始执行基准地价是一定区域，一定范围，按不同用途的各级别土地在法定使用年限内的平均价格，制定基准地价定期更新制度是政府进行地价调控、宏观管理，把握城市地价新的动态分布规律和变化趋势，科学决策的重要手段。

城市土地基准地价作为土地市场运行的重要信息和价值判断标准，在现实的土地经济活动中处于核心地位，对于调节土地市场，调控城市土地高效集约化利用，优化土地资源配置等方面起着重要的作用。

按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）和国土资源部关于全国城市基准地价更新与平衡工作的要求，市国土资源局会同有关部门对2002年发布的基准地价进行了调整更新。

经市政府常务会议审议通过，现向社会公开发布。

主城规划区土地级别与地价更新成果一、昆明市主城规划区基准地价表单位：元/平方米通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，二环内平均容积率为2、二环外平均容积率为1.6的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件；（三）工业用地按法定最高土地使用权年限50年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，平均容积率为0.6的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件。

（四）公共建筑用地按法定最高土地使用权年限50年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，平均容积率为1.0的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件。