一、AFP考试章节知识点:租房与购房的优缺点比较
1、租房的优缺点
优点:
(1)有能力使用更多的居住空间
(2)比较能够应对家庭收入的变化
(3)资金较自由,可寻找更有利的运用渠道
(4)有较大的迁徙自由度
(5)瑕疵或毁损风险由房东负担
(6)税捐负担较轻
(7)不用考虑房价下跌风险
缺点:
(1)非自愿搬离的风险
(2)无法按照自己的期望装修房屋
(3)房租可能增加
(4)无法运用财务杠杆追求房价差价利益
(5)无法通过购房强迫自己储蓄
2、购房的优缺点
优点:(1)对抗通货膨胀
(2)强迫储蓄累积实质财富
(3)提高居住质量
(4)信用增强效果
(5)满足拥有自宅的心理效用
(6)同时提供居住效用与资本增值的机会
缺点:(1)缺乏流动性:要换房或就是变现时,若要顾及流动性可能要被迫降价出售。
(2)维持成本高:投入装潢虽可提高居住品质,也代表较高的维持成本。
(3)赔本损失的风险:实质上的风险包括房屋毁损,市场风险包括整体房屋市场下跌的系统风险,与所居住社区管理不善造成房价下跌的个别风险。
二、AFP考试章节知识点:购房与租房的决策:年资金成本法
1、成本法的计算公式
租房年成本=押金×存款利率+年租金
购房年成本=首付款×存款款利率+贷款余额×贷款利率+年维修费用
2、案例:
汪小发瞧上了一套100平米的住房,位于北京市海淀区五道口附近,该住房可
租可售。如果租房,房租每月5,500元,1个月房租的押金。如果购房,总价120万元,可申请60万元贷款,房贷利率为6%,自备首付款60万元。汪小发租与购的成本分析如下(假设押金与首付款机会成本为3%):
租房年成本:5,500元×12+5,500元×1×3%=66,165元
购房年成本:60万元×3%+60万元×6%=54,000元
3、维护与折旧成本的考虑
1、房屋维护成本:租房者不用负担,由购房者负担。此部分金额不定,越旧的房屋维护成本越高。本例预期当年房屋维护成本为5,000元。
2、房屋折旧成本:个人住房不像企业购入房产后要提折旧,但就是同样的地段新旧房有一定的价差,这就就是房屋折旧成本的体现。
倚窗远眺,目光目光尽处必有一座山,那影影绰绰的黛绿色的影,就是春天的颜色。周遭流岚升腾,没露出那真实的面孔。面对那流转的薄雾,我会幻想,那里有一个世外桃源。在天阶夜色凉如水的夏夜,我会静静地,静静地,等待一场流星雨的来临…
许下一个愿望,不乞求去实现,至少,曾经,有那么一刻,我那还未枯萎的,青春的,诗意的心,在我最美的年华里,同星空做了一次灵魂的交流…
秋日里,阳光并不刺眼,天空就是一碧如洗的蓝,点缀着飘逸的流云。偶尔,一片飞舞的落叶,会飘到我的窗前。斑驳的印迹里,携刻着深秋的颜色。在一个落雪的晨,这纷纷扬扬的雪,飘落着一如千年前的洁白。窗外,就是未被污染的银白色世界。我会去迎接,这人间的圣洁。在这流转的岁月里,有着流转的四季,还有一颗流转的心,亘古不变的心。
Currently, the high prices in general, but the state has introduced policies to restrict housing prices, why buy a house than rent an apartment that is good? First of all, the house ownership through the purchase of their own, that you have enough disposable power, rent, ownership belongs to the landlord, you can not place the house are not satisfied by the line changes; second, that people still buy a house Many, and this gives us a way - buy, through the Group buy and hire, monthly rent paid by the amount of money and even less about. 目前，房价普遍居高，但国家已出台政策限制房价上涨，为什么认为买房子比租房子好呢？首先，通过购买的房子所有权是自己的，也就是说你拥有足够的支配权力，而租房，所有权是属于房东的，你不能对房子不满意的地方经行修改；其次，目前买房的人还是很多的，这就给我们提供了一条途径——团购，通过团购和分期付款，每个月支付的金钱与租金的金额差不多甚至更少. About is rent good or buy a house good, today's debate a lot. Have to live oneself property is not in this life must do, rent housing is a normal state. Buy not to buy a house, also is completely private matter, everything depends on individual of judgement of the situation, depends on the individual tendency of opportunity cost. Somebody thinks that house prices have already arrived peak can shot somebody thinks will housing realizable investing in the stock market will earn more, this all by individual character judgement decision. A person's life will end up buying a few times room? China commodity market development time too short, unable to have accurate conclusions. However, from America's largest real estate company subdivision of pulte 11 kinds of customers will get some enlightenments. Pulte customer segmentation is as follows: the first home ownership, perennial work flow personage, single work dink family, double work dink family, have baby couples, single-parent families, mature family, rich mature family, empty nester family, older lone noble, active elders. So that a person's life, the demand for residential, will experience at least one of the four or five subdivision stage. We can say so, buy a house property is a must for many times in life urbanite is a major consumption activities, the difference is only, someone is careful planning investment, and someone just loft-bed land market.
租房与购房决策 一、租房与购房的优缺点比较 1、租房的优缺点 优点：●有能力使用更多的居住空间 ●比较能够应对家庭收入的变化 ●资金较自由，可寻找更有利的运用渠道 ●有较大的迁徙自由度 ●瑕疵或毁损风险由房东负担 ●税捐负担较轻 ●不用考虑房价下跌风险 缺点：●非自愿搬离的风险 ●无法按照自己的期望装修房屋 ●房租可能增加 ●无法运用财务杠杆追求房价差价利益 ●无法通过购房强迫自己储蓄 2、购房的优缺点 优点：●对抗通货膨胀 ●强迫储蓄累积实质财富 ●提高居住质量 ●信用增强效果 ●满足拥有自宅的心理效用 ●同时提供居住效用与资本增值的机会 缺点：●缺乏流动性：要换房或是变现时，若要顾及流动性可能要被迫降价出售。 ●维持成本高：投入装潢虽可提高居住品质，也代表较高的维持成本。 ●赔本损失的风险：实质上的风险包括房屋毁损，市场风险包括整体房屋市场下跌的系统风险，与所居住社区管理不善造成房价下跌的个别风险。 二、购房与租房的决策：年资金成本法 1、成本法的计算公式 租房年成本=押金×存款利率+年租金
购房年成本=首付款×存款款利率+贷款余额×贷款利率+年维修费用 2、案例： 汪小发看上了一套100平米的住房，位于北京市海淀区五道口附近，该住房可租可售。如果租房，房租每月5,500元，1个月房租的押金。如果购房，总价120万元，可申请60万元贷款，房贷利率为6%，自备首付款60万元。汪小发租与购的成本分析如下（假设押金与首付款机会成本为3%）： 租房年成本：5,500元×12＋5,500元×1×3%＝66,165元 购房年成本：60万元×3%＋60万元×6%＝54,000元 3、维护和折旧成本的考虑 1. 房屋维护成本：租房者不用负担，由购房者负担。此部分金额不定，越旧的房屋维护成本越高。本例预期当年房屋维护成本为5,000元。 2. 房屋折旧成本：个人住房不像企业购入房产后要提折旧，但是同样的地段新旧房有一定的价差，这就是房屋折旧成本的体现。 设该地段全新房与一年屋的价差为每平米240元，折旧率2%。本例折旧成本为24,000元。考虑这两项因素后，购房的平均年成本为83,000元，比租房年成本66,165元高25.44%。 租房年成本低于购房年成本 4、房价升值的考虑 房价有上涨的潜力 若房价在未来看涨，那么即使当前算起来购房年成本高一点，但是，未来出售房屋的资本利得也可能弥补居住期间的成本差异。 以上例而言，租房年成本率＝66,165元÷1,200,000元＝5.5%，购房年成本率＝83,000元÷1,200,000元＝6.9%，差距只有1.4%。若计划住5年，(1+1.4%)5-1＝7.2%，只要房价可能在5年内涨7.2%以上，购房仍然划算。 若大家都预期房价会进一步下跌，而宁可租房不愿购房，则租房年成本高于购房年成本的情况也有可能会发生。因此，比较租房与购房哪种划算，决策者对未来房价涨跌的主观判断也是重要因素。 三、净现值法（NPV法） 1、净现值法原理
买房和租房对不同年龄人生活质量的影响有信息统计，目前世界人口的平均寿命在70岁，世界上最长寿的国家，男生的平均年龄在82岁，女生的平均年龄在87岁。按照这样的年龄统计，我们太多的男士，平均年龄应该不到70岁。 为什么要说人的寿命问题，因为人的一生生存年份是有限的，而人生关键都是围绕着衣、食、住、行，也就是说，人们最需要的是基本的吃饱穿暖，加上安居出行。在现在的社会，往往因为居住成为人生中的主要开销，因此，居住的问题，一直成为人类的重大课题。 有房住，那是必须的，而采用租房居住，还是买房居住，这就成为太多人为之一生纠结的问题。尤其在中国，经过这十年的房地产风暴，房价跳跃式地上涨，有房与无房已经成为两个社会阶层，当然更多地人希望拥有自己产权的房子。 最近与朋友就寿命与居住开销展开讨论，回顾类似王石等中国房地产大佬们曾经说过，40岁以前的人不要买房的观点，实际上买房与租房，出发点应该是围绕我们的衣食住行，最终应该考虑到我们的生活质量。 以上海为例，目前租用一般二房带厅的公寓，每月大概在3000元左右。那么一年就是3.6万元。好点的应该在5000元月租金，一年就是6万元。我们以5万元一年的租金为讨论标准，那租用20年就是100万元。而期间您不用考虑房屋的折旧和损坏的维修。如果买房，按照目前上海平均每平方米房价2.2万元计算，一套100平方米的房子是220万元。相当于目前40年租金的价格。
一个30岁成家的年轻人，40年后，他已经达到世界平均寿命的中线。如果他一辈子租房，最后他的总开销与买房的开销几乎持平，而或许买房的最后留下一套老房子的价值。我们剖析购买房产的资金看，假如30岁买房，用的是自己八年左右的积蓄加上父母的帮助作为首付，220万元的房产，按照20%计算，首付是44万元，贷款176万元，20年贷款期，一年最高的利息支付10万元，按照平均还本计算，每年需要还本8.8万元，也就是说，如果您是买房子，也可以按照30年贷款，您在这还贷期间的花费不比租房便宜。而您那44万元的首付资金，每年损失的利息也应该在1万元以上。这笔账似乎算起来在上海买房不如租房。 我们再以新西兰的奥克兰地区为例（实际上在国外很多城市那是比较相同的情况），买一栋一般的三房独立住宅，至少要60万纽币左右，而同期租房，按照每周450纽币计算，一年2.34万纽币，也就是说60万的房产按照租金可以租用25.64年。假如考虑贷款利息，按照40万纽币贷款，一年的利息是2万纽币左右。也就是说，您如果投资房产，您的租金收入刚刚够支付利息。或者说如果是自用的，相当于在25年内您是相当于租用房子解决居住的。 实际上租房和买房还是有些区别的，关键是对房产的价值认识。在中国，很多人基本的认识是房产总会升值的，可我们在国际社会，人们更多地是考虑房产随着年龄增加起维修成本会增加的。 国际社会比较认同的做法是，年轻的时候租房，中年的时候买房，到了老年再租房。为什么有这样的现象呢？因为国外很少有父母为年
买房与租房价值的经济学比较 随着大中城市房价的一路高歌猛进，买房还是租房的问题便成了萦绕在无房者心头的一大难题。本文试图从几个方面，运用管理经济学理论，对买房与租房价值进行一个客观的比价，解答买房与租房孰优孰劣的问题。 一、房地产购买价格的形成机制 作为一种商品，从本质意义上说房地产的价格是由房地产的供给和需求决定的，这一点与其他商品是一致的。但房地产商品和房地产行业的特点，使得房地产的供给和需求具有独特的地方。 首先，从房地产的需求层面看： 一方面，房地产商品的基本功能是满足消费者正常的居住需求。我国人口众多，生活水平逐渐提高，改善居住条件的真实需求十分旺盛。并且每年城市新增大量毕业生与外来务工人员，他们对住房亦存在强烈需求。 另一方面，由于我们金融市场有待完善，现有投资渠道偏狭窄，致使房地产又成为了一种投资品，还存在着投资者对房地产的投资需求。在信息不对称、非理性预期、投资者的“羊群效应”等因素的作用之下，对房地产商品的投资需求被放大了。在目前阶段，更为严重的是，由于我国为应对金融危机采取了比较宽松的货币政策，其中相当一部分资金流入了楼市，这部分资金更是膨胀了房地产的投资需求。 所以，如下图所示，房地产作为满足正常居住需求的产品，其需求曲线应是D，但正是由于中国存在的强大的房地产投资需求，导致需求曲线移动到D’。同时，我们应该看到，由于房地产商品价格比较高，而市场中无论是居住需求还是投资需求都比较旺盛，所以它的价格弹性是比较大的，也就是说需求曲线比较平缓。 其次，从房地产的供给层面看： 虽然和其他商品一样，随着房地产价格的上涨，房地产商品的供给会增加，但房地产商品和房地产行业的特点决定了其供给弹性较小。 房地产建设（房地产供给）需要大量的资金，建设周期长，使得房地产供给相对于房地产需求具有一定的时滞。同时，由于可供房地产建设的土地供给十分有限，房地产建设不可能无限增加；而且建设房地产商品需要大量资金和有严格的资质要求，厂商的市场进入障碍很高。同时，与房地产旺盛的投资需求相对应的，开发商在投资拿地上也存在的激烈的竞争，这就更推高了房地产的开发成本。所有这些因素叠加起来，使得房地产供给曲线比较陡峭——如下图所示的供给曲线S，其价格弹性较小。 但是，当市场中对房地产的需求增加，使得需求曲线从D移动到D’时，由于供给不能迅速增加，以及开放商某些人为因素导致的囤积居奇，拿地几年不开发，“捂盘惜售”等情形，使得供给曲线反而向上移动到S’。
Owning vs. Renting 租房还是买房 情景对话 以下是给大家整理的Owning vs. Renting 租房还是买房英语口语对话，希望可以帮到大家 Todd: So, Akane, I was talking with my friend and hes just recently married and he was wondering should he rent a home or own a home. Thats a tough call. What do you think? 托德：茜，我之前和我朋友聊天，他刚刚结婚，他在考虑是应该租房子住还是买个房子。这真是个棘手的问题。你怎么看? Akane: It is a tough call but I personally prefer to rent. 茜：这的确是艰难的决定，不过我个人倾向于租房子住。 Todd: Really? So why would you rather rent? 托德：是吗?为什么你更喜欢租房子住? Akane: Well, because theres just no extra costs. You dont have to pay for extra things like maintenance and just keeping up
your home. When something gets broken you dont have to pay to get it fixed. Property tax is already included, things like that. 茜：因为这么做不会产生额外的花费。你不用支付用来维护房屋的维修费之类的额外费用。如果有东西坏了，你也不用花钱去修理。房租中已经包含了物业税之类的费用。 Todd: Yeah but if you own a home I mean first of all I think the biggest reason is youre not throwing money away, its a solid investment. You can actually make a profit on the home later on. 托德：没错，不过如果你拥有自己的住房，我想最重要的理由是你没有浪费钱，那是稳健的投资。实际上以后你还可以用这个房子盈利。 Akane: Thats true but with this day and age you really never know when youre going to lose your job or if youre going to have to move for job reasons and for that reason I think that if youre stuck with a mortgage and you lose your job then you wont be able to pay it and what if you cant sell it? 茜：这倒是不错，不过在当今这个时代你并不知道你什么时候会丢掉工作，也许你因为工作原因要搬家，鉴于此我认为，如果你房贷缠身可是你又失业了，那你就没法再支付贷款了，如果你不能卖掉房子，那要怎么办?
财务观念案例：买房还是租房的选择 案例目的：通过本案例分析，更深入地理解货币时间价值的概念及其相关的计算，掌握在现实生活中如何利用货币时间价值的相关计算进行决策。 一．假设条件 假若一套100平方米的二居室一手商品房，比较贷款买房和租房这两种方式。取2008年6月份的数据，北京市城镇居民购房均价在7500 元/平方米左右。住房实际使用年限为50年；除房价和租金之外的水电费、物业管理、卫生费等费用均不计入；利率和房租在未来50年内不会调整；有关计算均未考虑物价指数的影响因素。 二．贷款买房 房价=7500×100=750000元 （一）购房人须缴纳的税费 1．签订预售合同时需缴纳的税费 印花税：税率为1％，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。 公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。 2．签订购房合同时需缴纳的税费 房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。 契税：购买房屋金额的2%-4%。买受人负担。国家规定：120平方米以下为总房价的2%，120平方米以上为总房价的4%，1998年6月以前竣工的空置房免契税。 3．在申办产权证过程中需缴纳的税费 房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积） 土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）
房屋所有权证：4元/件 房屋所有权证印花税：5元/件 国有土地所有证：20元/件 4、税费总和（单位：元） 印花税375 公证费2250 律师费1875 房屋买卖手续费500 契税15000 房屋产权登记费30 土地使用权登记费15.6 房屋所有权证4 房屋所有权证印花税5 国有土地所有证20 总和20074.6 （二）还款方式 商品房总价75万元，首付款占总价20%（15万元），申请八成20年期（240个月）个人住房贷款。采用等额本息还款法[1][1]，年利率采用5.751%[2][2]。计算月均还款额的方法如下：由普通年金的现值计算年金每期的支付额，利用投资回收系数。 八成20年期的等额本息贷款，月均还款额为4212.84元。 用同样的方法可以计算出，八成10年期的等额本息贷款月均还款额是6586.45元，八成30年期的等额本息贷款月均还款额是3501.82元。
经济学选修课作业
租房与买房决策 【摘要】：在住房问题日益紧张的今天，无论是发达国家，还是发展中国家，都不同程度地存在着城市住房问题。各国住房问题的特点和程度有所不同。对于很多人来说，买房还是租房是困扰很多人的问题。根据社会的的调查和统计，比较租房和买房问题的选择，越来越多的人有了全新的观念。无论是买房和租房，都有着需求者的使用性要求和经济性要求。 【关键词】：优缺点经济性适用人群 一、租房与购房的优缺点比较 1、租房的优缺点 优点：有能力使用更多的居住空间，比较能够应对家庭收入的变化，资金较自由；可寻找更有利的运用渠道，有较大的迁徙自由度，房屋瑕疵或毁损风险由房东负担，税捐负担较轻，不用考虑房价下跌风险。 缺点：非自愿搬离的风险，无法按照自己的期望装修房屋；房租可能增加，无法运用财务杠杆追求房价差价利益，无法通过购房强迫自己储蓄。 2、购房的优缺点 优点：对抗通货膨胀，强迫储蓄累积实质财富，提高居住质量，信用增强效果，能够满足拥有自宅的心理效用，同时提供居住效用与资本增值的机会缺点：缺乏流动性：要换房或是变现时，若要顾及流动性可能要被迫降价出售；维持成本高：投入装潢虽可提高居住品质，也代表较高的维持成本；赔本损失的风险：实质上的风险包括房屋毁损，市场风险包括整体房屋市场下跌的系统风险，与所居住社区管理不善造成房价下跌的个别风险。 二、购房与租房的经济性 1、由成本法计算经济性：租房年成本=押金×存款利率+年租金；购房年成本=首付款×存款款利率+贷款余额×贷款利率+年维修费
2、案例：汪小发看上了一套100平米的住房，位于北京市海淀区五道口附近，该住房可租可售。如果租房，房租每月5,500元，1个月房租的押金。如果购房，总价120万元，可申请60万元贷款，房贷利率为6%，自备首付款60万元。汪小发租与购的成本分析如下（假设押金与首付款机会成本为3%）： 租房年成本：5,500元×12＋5,500元×1×3%＝66,165元 购房年成本：60万元×3%＋60万元×6%＝54,000元 3、维护和折旧成本的考虑 1. 房屋维护成本：租房者不用负担，由购房者负担。此部分金额不定，越旧的房屋维护成本越高。本例预期当年房屋维护成本为5,000元。 2. 房屋折旧成本：个人住房不像企业购入房产后要提折旧，但是同样的地段新旧房有一定的价差，这就是房屋折旧成本的体现。 设该地段全新房与一年屋的价差为每平米240元，折旧率2%。本例折旧成本为24,000元。考虑这两项因素后，购房的平均年成本为83,000元，比租房年成本66,165元高25.44%。 租房年成本低于购房年成本 4、房价升值的考虑：房价有上涨的潜力，若房价在未来看涨，那么即使当前算起来购房年成本高一点，但是，未来出售房屋的资本利得也可能弥补居住期间的成本差异。以上例而言，租房年成本率＝66,165元÷1,200,000元＝5.5%，购房年成本率＝83,000元÷1,200,000元＝6.9%，差距只有1.4%。若计划住5年，(1+1.4%)5-1＝7.2%，只要房价可能在5年内涨7.2%以上，购房仍然划算。 三、支招：租房与买房的不同适用人群 1、租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，收入发生不稳定变化，就会产生一笔不菲的交通成
1、租房不需要一次性支付大量现金，现钱可用于其他投资或享受生活。 2、根据个人收入水平，可灵活选择居钻准。 3、便于积累个人财富。 4、一般无需购置家具或承担装修的费用和辛苦。 5、避免买房所面临的贬值风险、举债风险、交易风险、意外损失风险、卖出风险和还款风险。 6、有更大的灵活机动性，如果觉得不合适可以随时搬家，买房即使住得不舒服也不得不住在那里。所以说居住环境恶化，租房能避免损失过大，还可以根据自己好恶择邻而居。 以工作不久的80后的经济实力，除非家底厚实，不然购房是可望而不可即。虽然通过一定的关系，也可以较低的首付按揭提前实现居住梦想，以后的月供压力，无疑会大幅度地降低生活质量。我认为以牺牲幸福感的房子不要也罢，蜗牛一样的生活，不该是朝气蓬勃年青人的人生。 以我看，没经济实力者也不必霸王硬上弓，不妨先租房住。如果你仔细想想，租房的优势，有时候非自己房子可以比拟。 首先，买房花的费用大，工作压力也随之增大，生活质量因此降低。我不相信小两口在空荡荡的房子里，算计油盐材米，斤斤计较开支有幸福可言；租房相对费用低廉，而且租金并不比贷款买房的房供大，在经济上没有多大损失，也不影响原有的生活，该下馆子就下馆子，该旅游照样旅游。就是添了小宝贝，也不因此觉得是负担。 第二，租房可以选择在工作方便的地方住，由于经济能力，这是购房没法做到的。如果你工作换了，住的房子也可以换。甚至，你不在原来城市工作了，你也不用考虑房子的事。总之，租房的好处是房子可以围着工作转。如果你买了房，说不定，工作就得围着房子转。有些挺好的工作，因为离房子太远，上下班不方便，你或许会忍痛割爱。 第三，如果你对所在的小区的卫生状况，治安情况，周围环境不满意的话，是租的房子，你就可以一走了之，这是租房的又一个好处。要是是自己的房子，想走就没有那么容易了。毕竟想走的不止你一个，你都想走，指望别人进来就不是一点点的难了。要么你牺牲一点钱财方面的利益，要么疲劳了自己的身子。 也不因此说，你就得租一辈子的房，我认为中国现在是不缺房的，只是现在的政策让开发商和炒家还有能力耗着。保障性住房不管阻力多大，都得建设；物业税不管有多复杂，迟早都得开征；小产权房不管有多违法，早晚都得扶正，谁都阻挡不了。这些都够开发商和炒家喝一壶的。人可能一时兴奋，不可能一辈子都那么疯癫，楼市也一样。 等你们的工作稳定了，不用再换来换去了，钱攒得也差不多了，不用啃老，不用东凑西借了，可能房价也理性了。你们再精挑细选一个你们理想的房子。买房住比租房住好
精心整理对于年轻人来说，买房和租房哪个更有利于发展_人生感悟 现在很多人的梦想就是买车买房，奋斗了很久就是因为这个，那么对于现在的年轻人来说，到底买房和租房哪个更有利于发展呢，接下来就一起来看一下这篇文章吧。 近日打了一场辩论赛，不知为何队长把我安排在了四辩位，寻其原因，他们说我本身就像一位四辩手，emmmmm，可最后那场比赛输了，对方打的点较为零散，我 舒缓了他们的内心，更有利于他们的发展。 那么当一个年轻人，注意这里的年轻人我们也是考虑那些经济能力薄弱的年轻人，一些极端情况是不在我们讨论范围之内的，这对于今天辩题的讨论没有任何意义。当代的年轻人，多是没有经济实力去承担那一座完整的房子，当他们选择了买
房，他们会去向外界寻求帮助，他们呢为了自己的房子而去贷款，从而变成所谓的房奴，每天背着一座大山前行，那么在这种情况下，他们还会有所谓的幸福感吗？ 02 首先，租房为当代年轻人提出了更多可能与更多选择的机会，年轻人他本身的特点则是移动，不安于现状，不断追求且不断试错的过程，他拥有一颗追求卓越的 变成所谓的房奴，之后你会每天背着一座大山爬行，那么这时你可能会去想我不想承担这个压力，那么，你所能依靠的只有父母了，当父母为你解决后，这下可好，你不用去担心自己未来的生活定所，没有了房子给你带来的巨大推动力，那么你为自己的发展做出的力量势必会减小一大半。那么也就是说租房这一手段是完全相悖于当代年轻人经济基础薄弱这一特征的。
04 最后，当代年轻人的发展方向无疑分为两类：一类是移居更大城市发展，一类是留在本地或同级城市的，而当代人的大潮流则是从农村到县城，从县城到省城，从省城到北上深，而国家的发展则是靠人民的流动于劳动，当代诸多有抱负的年轻人为了谋求自己的发展方向会有向更大城市发展的欲望，因为谁也知道，大城市的
如何正确的选择买房与租房 【摘要】：我们的生活各式各样，需要生活日用品，需要交水费电费，更需要有一个能够住的房子，买房和租房却成为了我们生活中需要认真思考的一个问题，到底是买房工作合适还是租房工作合适，首先我们要知道买房和租房的优缺点，让我们在下文中作出比较。 【关键词】：租房买房优缺点 一、问题的提出 假设在福州有甲和乙两个人，这两人有一定的家世，可他们离开父母决定自食其力。他们各有60万，有固定工资4000元一个月，生活日用品一个月800元，水费电费300元，一个月眼前也有一栋房子卖50万，租价1300，甲买下了这栋房子，乙租下了这栋房子，他们二人谁能先拥有这个房子并且先赚到60万？ 二、问题的分析 （一）买房优点: 1.拥有房地产的所有权,必要时可拿房产做抵押。 2.可以保证稳定长期的居住条件。 3.心理上的满足感和安全感。 4.可以按自己的意向随意装修,添置家居用品。 5.享受房地产升值带来的效益。 6.有较好的抵抗通货膨胀的能力。 （二）买房缺点: 1.需要负担可能出现的不动产税和遗产税等。 2.负担房屋维修及其他管理费用。
3.变现能力差。 4.环境改善的余地较小。 5.面临由于利率提高导致的月还款的增加。 （三）租房优点: 1.可以较灵活地选择适合自己的住房。 2.储蓄资金有很好的流动性,可以进行其他形式的投资, 获取相应收益。 3.不必承担未来可能出现的房屋维修费用和有关的税收。 4.可以为自己省下一大笔装修费用。 5. 绝对的自由,可根据交通、我喜好改换新房。 （四）租房缺点: 1.可能遭受频繁搬家的麻烦。 2.没有足够的安全感,总有受制于人的被动感。 3.难以在短时间内寻找到满意的可租居所。 4.可能面临租金不断上涨风险,房租可能比银行还贷还多。 5.未来房价上涨更加无力买房。 6.只能拥有房屋的使用权。 在工作、个人问题还没有定局之前,应以租房为好,可根据不同的情况随机应变。 如果收入相对固定,而且身上有一定的积蓄,不妨考虑买房,租房仅仅是一时的权宜之计。但仅仅依靠个人的收入和积蓄显然力不从心,这就需要借助于父母的力量了。鉴于目前房价总体呈上升趋势,而市
雅思写作大作文范文雅思写作优缺点租房还是买房rent a house or buy one 今天我们雅思写作大作文范文的文章来研究下究竟是租房好还是买房好。虽然租房便宜，可以选择离自己工作或者学校近的地点，以及不用怎么担心房子的维护，但小编还是觉得买房子更好一些。拥有自己的房子所赋予的安全感是无与伦比的。同时，我也可以按照我自己的想法来装修自己的房子，添置各种各样的家具和装饰品，而不用担心自己走了之后会便宜下一个房客。不知道大家怎么看待这一问题。小编搜集了一篇相关的雅思写作高分范文，以供大家参考。 雅思写作大作文题目 In some countries, people prefer to rent a house for accommodation, while in other countries people prefer to buy their own house. Does renting a house have more advantages or disadvantages than buying a house? 在一些国家，人们更喜欢租房来住，而其他国家的人们则更加喜欢买他们自己的房子。租房与买房相比拥有更多的优势还是劣势呢？ 雅思写作大作文范文 Selecting a place to live in and whether to rent it or own it is a big decision to make. Many people prefer to own a house rather than living in a rented apartment while there are others who choose to do exactly the opposite. I believe that owning a house has far more advantages than renting an apartment. 选择地方居住，以及到底是租个房子还是买个房子是一个重点的决定。许多人更喜欢拥有自己的房子，而不是居住在租来的公寓里。但也有其他人选择想法的做法。我认为相比于租住公寓而言，拥有自己的房子要有明显更多的优势。 To begin with, people often rent a house because purchasing a property requires a great deal of money and the skyrocketing price in big cities makes it impossible for many to even dream to own a house. These people naturally rent an apartment. There are certain advantages of living in a rented apartment. First of all, the person does not have to pay a huge sum of money at a time and does not need to pay taxes and bear the costs of maintenance. Moreover, such people can change the living place based on the location of their workplace and children’s school. The renovation of the apartment is the landlord’s responsibility and the tenants do not need to worry about it. 首先，人们会租房往往是因为买房子需要一大笔钱，而大城市里高涨的房价使许多人甚至不敢梦想拥有自己的房子。这些人自然会选择租住公寓。住在租来的房子里有一定的优势。首先，人们不用一次付一大笔钱，也不需要支付税务和承担维修的花费。此外，这些人可以根据他们的工作地点和孩子所上的学校改变自己居住的地方。公寓的翻修是房东的责任，而租客并不用担心这一问题。
买房还是租房算算你就能彻底明白了！ 导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 相关数据显示，北京房租负担在全球居第1位，上海居第5位。北京平均房租约为每月5000元人民币，是北京居民平均工资的1.2倍以上。很多人表示，租金这么高，干脆买套房子每个月还贷算了。那么租房和买房究竟哪个更划算？下面我们排除上班远近，只考虑收支，来算算到底是买房划算还是租房合适。 如果你想在北京买一套70平米左右的住房大约得花320万。这等同于：在天津买2套住房，在成都买4套住房，在长沙买6套住房，在银川买8套住房，在贵阳买9套住房……房价高得吓人，怪不得不少白领和打工人员只能选择租房。 其实说白了，不管是买房还是租房，除了解决我们基本“住”的需求之外，还是一个理财选择问题。买房还是租房，算一算就知道：以一套面积为70平方米、总价60万元的房产为例，忽略利率变化和通货膨胀等因素，算一算买房和租房30年后哪个更划算。 买房：房产加贷款 如果直接向房地产商购房的话，需要首付18万元（首付不能低于房价的30%），并办理商业性贷款42万，分15年
还清。根据利率7.38%并优惠15%来算，房贷的实际利率为6.273%，每月需还月供3606元，15年利息总额约为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修费，税费共要支出2.4万。 将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），月供3606元，15年后就是64.9万（贷款42万、利息22.9万）。换句话说，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。 租房：三十年后能有多少资产？ 如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将月供3606元拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元用于银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。 归结起来，租房的花费总额仍为85.3万元不变，实际每月需缴纳房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万+8.5万=21.4万。换句话说，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。 在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则持有
投资买房和租房论文
在住房问题日益紧张的今天，无论是发达国家，还是发展中国家，都不同程度地存在着城市住房问题。各国住房问题的特点和程度有所不同。对于很多人来说，买房还是租房是困扰很多人的问题。这里我们将通过对城市住房数据的调查和统计，并通过精密的计算和建立合理的数学模型去比较租房和买房问题的选择。首先我们对问题1：从住房者的角度考虑，问题2：从投资者角度我们通过对买房的各个元素进行考虑例如（家庭收入、租金收入、储蓄及贷款利率、房屋折旧率、房屋空置率等）建立数学模型，通过题意我们分析出判断买房还是租房问题1：从居住着的角度考虑：判断标准为回报净现值，建立决策变量，对一些比较复杂的决策变量做出假设，简化计算过程，通过对房租和房屋的升值等因素建立简单的线性规划模型，用一些简单的数学公式和定理对一些明显的数据或表达式简化，通过C++编写代码对复杂的部分模型求解和模型检验，再通过matlab 作图工具编写简单的matlab程序画图，从图中便于观察模型的特点。 问题2：从投资者的角度考虑：在比较时我们因更加的切合实际，以确保模型的合理性。所以我们需要考虑其他能影响模型的因素，例如（家庭收入、租金收入、储蓄及贷款利率、房屋折旧率、房屋空置率等）建立更加合理，精确的线性规划模型，在求总房租和总贷款时我们科一用等比数列求和。等差数列求和公式简化部分表达式。 关键词：线性规划、决策变量、等比数列求和、等差数列求和、matlab，C++
题目的分析 (3) 模型的假设 (4) 模型的建立并求解 (5) 计算和算法 (10) 模型的测试 (12) 给买房和租房者的一封信 (16) 模型的改进 (18) 参考文献 (18) 附录 (19)
中国人买房与租房十五年后的区别 一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——中国楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。 二手房专业人士以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。 买房：15年后拥有房产 在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。 依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。 将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。 租房：15年后可拥资金76万 如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。 归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。 比较：房价大涨买房才划算 分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。 按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。 专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋
买房租房谁更划算 内容提要：个税政策后出租房源的供应量将放大是不争的事实，而需求量也会有所增长，一些本来打算买二手房的人可能会因为二手房价高而转向租赁市场，所以租赁市场的总体供求关系不会出现严重失衡。从南京市历年的租金价格统计上看，一直保持长期小幅上升的态势。 那么，现在到底是应该买房，还是租房？哪一种居住方式更为划算？ 百市发展有限责任公司营销部张良经理告诉江苏商报，从纯经济的角度来说，"买"或是"租"，无非是谁对于用户成本最低、收益最大的问题，哪一种方式收益最大，哪一种就是合理的，在不同的房价和利率周期内，贷款买房和租房并无绝对的优劣之分。 为买房算账，买完再租能赚100万 小李和女朋友是大学同学，来南京工作已有4年之久。他们都在某外企工作，两人月收入在10000元左右，一直在新街口附近租着一套两居室，每月的租金2000元。目前，两人计划着今年国庆结婚，买房的事自然提上日程，家里人也愿意给予10万元作为支持，再加上自身15万元的存款，小两口就有25万元可用作购房前期款。前几天，他们看上了河西某楼盘一套80平方米的小三房，单价6500元/平方米。 有关专业理财人士为小张两人算了一笔账，到底该不该买这套房。 ●买房： 该房总价为52万(80×6500)，首期付30%即15.6万，以贷款利率6.39%，贷款期限20年，贷款金额36万元计算，小张每月需还款3000元，月还款额占月收入比为30%，属于合理区间，月供并不会造成太大的经济压力。 20年后，该房产就成为净资产，若以2000元/月的租金出租，一年的 租金收入为24000(2000×12)元，以房屋使用权限70年计算，小张租金收入可 达120万(24000×50)，除去期间租房中间期，50年的租金至少可达100万。 ●租房： 而若两人不买房继续租房，每月的租金2000元，20年的租房成本为48万(24000×20)，加上20年的搬家费用以及中介费用，50万元为最低租金消费。同时这种成本的支出是属于消费性支出，随着消费的终结不会产生任何价值。 买房理由一：生活更安定 住在板仓街的陈小姐为3年以来的无数次搬家烦恼透顶了，她下定决心，无论如何要在近两个月内买下一套房，哪怕是去借钱，哪怕是二手房，哪怕只有40平方米，她说，只要有套自己的房，就安定了。 3年下来，陈小姐搬家次数不少于10次。"每次搬家都有种被社会抛弃的感觉。"手头有几万元积蓄的她正一边向朋友借钱，一边物色买房。 买房理由二：资金风险小