第一章
1.物业设备既包括室内设备，也包括物业红外线内的室外设备与设施系统，具体主要有给排水、供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、燃气供应以及通信网络等设备。
2.物业设备管理的基本内容包括管理和服务两个方面，也就是说需要做好物业设备的管理、运行、维修和保养等方面工作。
3.设备完好率：B设备的完好率；Sn设备完好的台数；S设备总的台数。B=Sn／S×100%
4.P8；对事故的出来要严格执行“三不放过”原则，即事故原因未查清不放过、对事故责任者未处理不放过、事故后没有采取改善措施不放过。
5．物业设备维护保养方式：清洁、紧固、润滑、调整、防腐、防冻及外观表面检查。
6.计划检修工作一般分为小修，中修，大修，系统大修。（1）小修主要是清洗、更换和修复少量易损件；并作适当的调整、紧固和润滑工作。小修一般由维修人员负责操作人员协助。（2）中修除包括小修内容之外，对设备的主要零部件进行局部修复和更换。（3）大修对设备进行局部或全部解体，修复或更换磨损或腐蚀的零部件，力求使设备恢复到原有的技术特性。在修理时，也可结合技术进步的条件，对设备进行技术改造。中修大修应由专业检修人员负责，操作人员只能做一些辅助性的协助工作。（4）系统大修范围很广，所有相关专业检修人员及操作人员技术管理人员都应参加，通常将所有设备和相应的管道、阀门、电气系统及控制系统都安排在系统大修中进行检修。
7.物业设备管理人员岗位职责：（1）工程部经理（2）各专业技术主管（工程师或技术员）（3）领班，负责本班所管辖设备的运作、
维护养护工作，严格做到“三干净”：
设备干净、机房干净、工作场所干
净；“四不漏”：不漏电、不漏水、
不漏油、不漏气；“五良好”：使用
性能良好、润滑良好、密封良好、
紧固良好、调整良好。（4）维修人
员（技术工人）(5)保管员（6）资
料统计员
第二章
1.给水系统按照用途分为：生
活、生产、消防。
2.给水方式：直接给水、设置
升压设备的给水方式、分区供水的
给水方式、气压罐给水。
3.气压罐给水方式的优缺点：
可设在建筑物的任何高度上，安装
方便水质不易受污染，投资省，建
设周期短，便于实现自动化等。但
由于给水压力变动较大，所以管理
及运行费用较高。
4.室内给水系统所需压力：一
般单层建筑物为100KPa；二层建筑
物为120KPa；三层或三层以上建筑
物，每增加一层增加40KPa。
5.常用给水管材一般有钢管、
铜管、铸铁管和塑料管等。但必须
注意生活用水给水管必须是无毒
的。钢管连接方法有螺纹连接（丝
扣连接）、焊接和法兰连接三种。
6.室内给水管道的布置要求：
力求长度最短尽可能走直线走向，
与墙、梁、柱平行敷设，兼顾美观，
并要考虑施工检修方便。
给水干管应尽量靠近用水量最大的
设备处或不允许间断供水用水处，以保证
供水可靠，并减少管道传输流量，使大口
径管道长度最短。
室内给水管道不允许敷设在排
水沟、烟道和风道内，不允许穿过
大小便槽、橱窗、壁柜。尽量避免
穿过建筑物沉降缝。
7.室内给水管道敷设分明装和
暗装。
第三章
1.室内排水体制选择
（1）宜选用分流排水体制情
况：两种污水合流后会产生有毒有
害气体或其他有害物质时；污染物
质同类但浓度差异大时；医院污水
中含有大量致病菌或所含放射性元
素超过标准时；不经处理或略作处
理可重复使用水量较大时；建筑中
水系统需要收集原水时；公共饮食
业厨房含有大量油脂的洗涤废水
时；工业废水中有贵重工业原料需
回收利用以及夹有大量矿物质或有
毒有害物质需要单独处理时；锅炉、
水加热器等加热设备排水温度超过
40摄氏度等。
（2）宜采用合流排水;城市有
污水处理厂，生活废水不需回用时；
生产污水与生活污水性质相似时。
2.按雨水管道布置位置分（1）
外排水系统包括檐沟外排水系统、
长天沟外排水系统（2）内排水系统
包括单、多斗内排水系统，敞开式
和密闭式内排水系统（3）混合排水
系统
第四章
1.居住小区是指含有教育、医
疗、文体、商业服务及其他公共建
筑的城镇居民住宅建筑区，由若干
个居住组团构成。居住组团占地面
积小于10万平方千米，居住
300·800户，人口1000·3000人；
居住小区占地面积10·20万平方千
米，居住2000到3000户，人口为
7000到13000人。
2.居住小区给水排水系统可以
分为直接利用城市管网的给水排水
系统、设有给水加压和排水提升设
施的给水排水系统、设有独立水源
和污水处理站的给水排水系统。
3．居住小区给水设计用水量应
包括居民生活用水量、公共建筑用
水量、消防用水量、浇洒道路和绿
化用水量、管网用失水量和未预见
用水量。
4．居住小区给水管道布置，定线原则，首先按小区的干道布置给水干管网，然后在居住组团布置小区支管及接户管。
5.小区内排水管道系统，根据管道布置的位置和在系统中的作用不同，管道可分为接户管、小区排水支管、小区排水干管。其布置程序一般按干管、支管、接户管的顺序进行，根据小区总体规划、道路和建筑的布置、地形标高、污水走向，按管线短、埋深小，尽量自流的原则进行布置。
6.小区污水处理设施的设置原则①城镇内的居住小区污水，尽量纳入城镇污水集中处理厂范围之内，城镇污水的收集系统应及时敷设到居住小区。②如果城镇已建成或以确定近期要建污水处理厂，小区污水能排入污水处理厂服务于范围的城镇污水管道，小区内就不应再建设污水处理设施。③72页
7.室内游泳池一般标准①长度25米或25倍数，宽度每泳道2至2.5两侧再加0。25至0.5深度1.4米至1.8米②水质需符合生活饮用水标准③水温28℃左右④室温25℃左右
8.根据热水加热方式不同，可分为直接加热和间接加热方式。
9.热水供应方式分开式和闭式，不循环、半循环和全循环，同程式和异程式，自然循环和机械循环，全日供应和定时供应方式。
10.饮水温度，开水：烧至100℃后并持续3分钟，温水：50··55℃，生水10··30，国外采用较多，冷饮水较少采用
第五章
1.建筑火灾的成因：人为因素、电气事故、可燃物引燃。火灾过程可以分为阴燃、爆燃、熄灭。
2.建筑火灾的特点：火势凶猛且蔓延极快，火灾扑救难度大、楼
内的人员和物资疏散困难。
3.①高层建筑与低层建筑高度
分界线为24M②超高层与高层分界
线100m
4.建筑高度为建筑物室外地面
到其女儿墙顶部的高度。
5.消火栓给水系统由水枪、水
带、消火栓、消防水喉、消防管道、
消防水池、水箱、增压设备和水源
组成。
6.给水设备配套使用97页，100
页表格
7.常用灭火系统：二氧化碳（适
用于灭火前可切断气源的气体火
灾、固体火灾、液体火灾和电气火
灾。不得用于扑救硝化纤维，火药
等含氧化剂的化学制品火灾）干粉
灭火系统，泡沫灭火系统，卤代烷
灭火系统移动式灭火器。
8.消防管理制度（1）消防中心
值班制度，24小时值班，值班人员
要有消防基础知识，同时对建筑物
内的消防设备有充分了解，并懂得
火灾事故处理程序，有高度责任心
和判断事物敏锐性(2)防火档案制
度（3）防火岗位责任制度112
第六章
1.在整个供暖系统中，还需有
携带热量的物质，称为热媒。常见
热媒有水和蒸汽两种。
2.热水供暖系统的优缺点：室
温比较稳定，散热器上的尘埃不会
升华，卫生条件好；可集中调节水
温，便于根据室外温度变化情况调
节散热量；系统使用寿命长，一般
可使用25年；若用低温热水作为热
媒时，管材与散热器耗量较多，初
期投资较大；当建筑物较高时系统
静水压力大，散热器容易产生超压
现象；水的热惰性大，房间升温降
温速度较慢；热水放不净容易发生
冻裂事故。
3.水平式系统和垂直式系统相
比优点：①构造简单经济好②管路
简单，无穿过各楼层的立管，施工
方便③水平管可以敷设在顶棚或地
沟内，便于隐蔽④便于进行分层管
理和调节
4.蒸汽供暖系统按蒸汽压力不
同分高压和低压两种。蒸汽供暖系
统的特点：①散热器表面温度高②
比机械循环热水供暖系统节省能源
③热惰性小④高压蒸汽供暖系统节
省管材⑤适宜用于高层建筑⑥热损
失大⑦回水管使用年限短
5.膨胀水箱的作用是容纳系统
中水因受热而增加的体积，并补充
系统中水的不足，排除系统中的空
气，还有指示系统中的水位和控制
系统中静水压力的作用。
6.充水养护的具体做法：供暖
季节结束、系统停止运行后，先进
行全面检查，并进行修理，将已损
坏的零部件或散热器进行更换；将
系统充满水并按试压要求进行系统
试压；将系统中的水加热至95℃，
保持1.5h，然后停止运行；设有膨
胀水箱的系统，在非供暖期要保持
水箱有水，缺水时进行补水。
7.燃气可分为液化石油气、人
工煤气和天然气。城镇燃气供应方
式分为管道输送和瓶装。
8.煤气热水器不宜直接设在浴
室内，可装在厨房或其他房间。房
间体积不小于12立方米，房高不低
于2.6米，房间内有良好的自然通
风。
第七章
1.通风系统按作用动力划分为
自然通风和机械通风两种。
2.防火目的是防止火灾蔓延和
扑灭火灾，排烟目的是将火灾产生
的烟气及时予以排除，防止烟气向
外扩散，以确保室内人员顺利输散。
3．当建筑物里的温度高于室外
空气温度时，在建筑物的竖井中（如
楼梯井、电梯井、设备管道井等竖
向通道）有股热空气上升，就像烟囱中的烟气上升一样，这种现象是由室内外空气的密度差和空气柱高度产生的作用力所造成，称热压或烟囱效应。
4.防火阀是防火阀、防火调节阀、防烟防火阀、防火风口的总称。
第八章
1.空气的焓值是指空气含有的总热量，即1kg干空气所含有的热量与1kg干空气中所含有的水蒸气的热量之和，称为空气的比焓，用h 表示，单位是Kj/Kg。
2．为了对空气环境进行调节和控制，需对空气进行加热、冷却、加湿、减湿、过滤输送等各种处理。空调系统就是完成这一工作的设备装置。
3.空调系统基本构成：冷热源系统、空气处理系统、能量输送分配系统、自动控制系统。
4.空气加湿处理：蒸汽加湿、水蒸发加湿、电热加湿器。空气减湿处理：冷却减湿、固体吸湿剂减湿、液体吸湿剂减湿。
第九章
1.一个完整的电路由电源、负载、开关、保护装置及联接导线组成。
2.我国电力网的电压等级主要有0.22、0.38、3、6、10、35、110和220kv等多个等级。频率标准50Hz。
3.建筑物用电负荷分类：①一级负荷：中断供电将造成人身伤亡；中断供电将造成重大政治影响；造成重大经济损失者；造成公共场所秩序严重混乱者；②二级负荷：造成较大政治影响者；造成较大经济损失者；造成公共场所秩序混乱者；
③不属于一级何二级负荷者为三级负荷。
第十章
1.电梯按用途分类：乘客电梯、载货电梯、医用电梯、杂物电梯、
观光电梯、车辆电梯、船舶电梯、
建筑施工电梯和其他类型电梯。
电梯按速度分：低速梯（低于
1.00m/s）中速梯（1.00··
2.00m/S）
高速梯（大于2）超高速梯（速度超
过5.00m/s）
2.机械装置部分主要有曳引系
统、轿厢、门系统、导向系统、重
量平衡系统、机械安全保护装置。
3.电气装置部分分电力拖动系
统、操作控制系统、电气安全系统。
十一章
1.八种灯的特点及适用范
围
①白炽灯：构造简单、价格便
宜、使用方便、灯丝加热迅速，照
明可靠，点燃和熄灭对其寿命影响
较小。最适宜用于不常使用或照明
时间很短的地方。事故照明都用白
炽灯。
②卤钨灯：工作稳定性更高，
寿命长，发光效率高色湿增高（适
合电视摄影和投光照明）耐震性差，
耐电压波动性差，尺寸较小。
③荧光灯：发光效率高、使用
寿命长、光线柔和，发光面积大，
亮度很低，没有强烈眩光，受环境
温度影响大。
④节能灯：
⑤高压汞灯：发光效率较高，
寿命长，受环境影响大，散热要求
高，显色性差，频闪严重。启动慢。
不能用于事故照明和频繁开关的场
所，不用于室内。
⑥管型氙灯：功率大发光效率
高，发光稳定可顺时点燃，适用于
广场机场海港照明使用
⑦金卤灯：发光效率高，光色
好，寿命短。
⑧高压钠灯：发光效率最高，
寿命长，透雾性强，光色较好，显
色性差，散热要求高。
2．灯具的布置：应满足①规定
的照度②工作面上照度均匀③光线
的射向适当，无眩光、无阴影④灯
泡安装容量减至最少⑤维护方便⑥
布置整齐美观并与建筑空间相协
调。
3.常见的触电方式：单相触电、
两相触电和跨步电压触电。
4.接零保护简单说就是把电气
设备在正常情况下不带电的金属部
分与电网的零线紧密的连接起来。
原理：当某相带电部分碰连设备外
壳时，通过设备外壳形成该相线对
零线的单相短路（即碰壳短路）短
路电流能促使电路上的保护装置迅
速动作，从而把故障部分断开电源
消除触电危险。240
5.防直接雷击的系统通常由接
闪器、引下线和接地装置组成。接
闪器：避雷针，避雷线(架空线)避
雷带、避雷网。
6.244基本防雷保护。防直接
雷：安装各种形式的接闪器；防感
应雷：将建筑物残留的感应电荷迅
速引入大地。防雷电波侵入：基本
保护措施是在高压电源进线端装设
阀式避雷器。尽量靠近变压器安装。
机械设备管理在工程施工管理中的重要性探讨魏尔康 发表时间：2018-03-21T15:47:22.300Z 来源：《基层建设》2017年第35期作者：魏尔康 [导读] 摘要：本文首先分析了工程施工管理中机械设备存在的问题，然后针对这些问题阐述了相对应的机械设备管理策略，最后总结了机械设备管理在工程项目施工管理中的重要性，旨在为机械设备的管理提供理论保障，从而保障机械设备的质量，进而提高整个工程项目管理的质量。 江西建工建筑安装有限责任公司江西南昌 330029 摘要：本文首先分析了工程施工管理中机械设备存在的问题，然后针对这些问题阐述了相对应的机械设备管理策略，最后总结了机械设备管理在工程项目施工管理中的重要性，旨在为机械设备的管理提供理论保障，从而保障机械设备的质量，进而提高整个工程项目管理的质量。 关键词：机械设备；工程施工管理；重要性 一、工程施工管理中机械设备存在的问题 （一）机械设备使用标准不过关 经济效益最大化是进行工程项目施工的主要目标，机械设备在提高工程管理质量和工程施工效率等方面发挥着关键作用，能够保障在规定的时间内进行保障工程项目施工的质量以及效率。所以机械设备在工程项目中需要对其进行相应的管理，但是在实际的工程项目管理中，机械设备的管理还存在较多的问题，一方面针对机械设备使用标准没有达标，针对使用的机械设备没有进行标准化的管理，一味的追求经济效益，只注重资金的回收，所以对机械设备的维护和更换工作没有及时进行，最终导致机械设备在使用的过程中存在较多的问题，并且机械设备长期处于超负荷运作的状态下，在工程项目的实施中就很难避免出现一些因为机械设备问题导致的安全事故，这就导致工期被延长，同时出现其他损失，影响工程施工质量。 （二）机械设备管理机制有待完善 机械设备的管理需要一套完善的管理机制，这是机械设备能够安全规范使用的制度保障，在完善的机械设备管理机制下充分发挥机械设备的作用。但是在目前大多数工程项目中，机械设备的管理还没有形成一套统一有效的机械设备管理规范制度，针对机械设备的管理没有和实际情况相结合，同时机械设备的管理条例不明确，所以导致机械设备在使用中出现很多问题，影响工程施工的质量。 （三）施工人员的操作不当 机械设备的使用需要有规范标准的操作步骤，施工人员是机械设备使用的主体，但是在目前的工程施工中施工人员专业化程度不高，针对机械设备的使用存在操作不当问题，对机械设备的使用没有进行规范化的操作，导致机械设备的作用不能全面发挥，从而在一定程度上影响施工的而质量，并且大多数的施工人员在也没有对机械设备进行相应的养护工作，导致机械设备的使用寿命缩短，造成工程项目的成本增加。 二、工程施工管理中机械设备管理工作的对策 （一）做好机械设备的组织管理工作 机械设备的管理的组织管理工作时保障机械设备质量以及施工的基础保障，首先需要做的就是成立专门的机械设备管理部门，针对机械设备的使用以及维护工作进行相应的管理。同时为方便对机械设备进行管理，要针对现场的设备进行分类，按照相应的分类标准进行放置，并且针对不同机械设备的使用方式进行详细的说明，为操作人员提供理论保障，另外针对设施设备使用以及进入退出施工现场都应该进行严格的把控。 （二）建立完善的机械设备管理机制 目前在机械设备的管理中管理机制还有待完善，所以在进行机械设备的管理中加强对机械设备管理机制的建立与完善。在针对目前机械设备的管理情况进行详细的了解之后，落实好管理工作，同时建立相应的管理机制对管理工作人员的工作进行全面的管理。按照相关的管理标准进行机械设备管理机制的制定，同时针对具体项目进行具体安全管理机制的完善，对机械设备的管理达到规范化，对机械设备的管理进行约束。 （三）加强对工程施工人员机械设备操作能力的培训 在实际的操作中很多是因为操作人员对机械设备的操作不当导致出现的安全问题，因为进行工程项目施工的机械设备都是属于比较大型化的机械设备，在操作上需要具有一定的专业知识技能，所以项目施工单位需要加强对施工人员进行相应机械设备专业化操作培训，针对机械设备的正确操作步骤以及注意事项进行详细的说明，避免人为原因导致的机械设备安全隐患。 （四）机械设备使用环境的管理 机械设备的使用需要一定的使用环境来进行保障，在进行机械设备的存放工作中，按照机械设备的注意事项选择适合机械设备的存放地点，例如，需要在干燥环境下存放的机械设备，要避开阴暗潮湿的环境。另外在进行机械设备的存放中，要保障机械设备能够方便进出，保障在紧急情况中能够较快的疏散机械设备，从而保障机械设备的安全和稳定，提高整个工程建设的质量。 三、机械设备管理在工程施工管理中的重要性 机械管理工作是每一个工程施工管理中必不可少的环节，工程项目施工的质量以及安全需要依靠机械设备的科学使用，同时能够保障工程项目的施工效率，保障施工项目能够在规定的时间内按时按量完成。工程项目的实施过程中，很容易出现因为机械设备管理不当出现的误差问题，进行机械设备的管理能够减小施工的误差，促进工程项目的质量不断提高。 四、总结 综上所述，机械设备管理工作在工程质量管理中发挥着重要的作用，不仅涉及到工程项目的安全问题，同时也涉及到工程项目的质量问题，所以需要加强对工程项目中的机械设备进行管理，保障机械设备的质量，同时进行机械设备的规范化操作的指导，发挥机械设备管理在工程项目管理中的作用，为整个工程项目的实施打下坚实的基础。 参考文献： [1]孙庆.谈加强机械设备管理在工程施工管理中的重要性[J].黑龙江科技信息，2015，14（11）：269-269.
( 安全管理 ) 单位：_________________________ 姓名：_________________________ 日期：_________________________ 精品文档 / Word文档 / 文字可改 生产设备设施管理办法(标准 版) Safety management is an important part of production management. Safety and production are in the implementation process
生产设备设施管理办法(标准版) 1.目的 健全、完善集团公司设备管理体系，规范公司设备设施的采购、运行、停用机制，对公司的设备设施的采购、运行进行监督；确保在用设备符合国家及行业相关要求。 2.适用范围 本大纲适用于集团公司范围内的设备的管理活动。 3.参考文件 《安全生产法》全国人大常委（2002） 《职业健康安全管理体系要求》GB/T28001-2011 《环境管理体系要求及使用指南》GB/T24001-2004 《特种设备监察条例》国务院2009 《浙江省燃气管理条例》浙江省人大 《安全生产标准化管理手册》GB/T9006-2010
《生产安全事故报告和调查处理条例》2007.6.1 4.职责 4.1总经理 1)负责批准发布集团公司设备设施采购计划； 2)负责成立采购小组，任命组长； 3)负责批准发布公司设备设施停用、封存、报废报告。 4.2分管副总经理 1)负责批准设备设施需求计划、审核采购计划； 2)负责审核设备停用、封存、报废报告；批准设备设施启封报告。 4.3各部门 1)编制本部门的设备设施需求计划（年度、月度）； 2)编制本部门管辖范围的设备设施停用、封存、启封、报废报告，并报审批； 3)做好设备日常管理。 4.4管线所
设备维修保养管理制度 为了确保设备安全经济运行，使设备经常处于最佳技术状态，以良好的设备效能和投资效果来保证企业生产经营目标的实现。设备维修保养分为计划性、故障性维修和日常维护保养。 一、计划性维修的管理： 1、维修计划：维修计划由各分公司机修车间负责编制，维修计划分年度计划（设备大修计划）和月度计划（设备中、小修计划），年度维修计划在每年的1月10日前将全年的设备大修计划编制完成后上报，月度维修计划在每月5号前上报。A类、B类设备原则上每年应进行一次计划性大检修。 2、维修计划的上报和管理： 设备年度维修计划：机修车间→分公司管设备的副经理→分公司经理→总公司设备管理部 设备月度维修计划：机修车间→分公司管设备的副经理→分公司经理 设备维修计划上报批准后，机修车间、分公司管设备的副经理、分公司经理、设备管理部均应保存备查。维修计划均以OA传送存档。 3、维修计划的执行和检查： 分公司机修车间主任为维修工作的第一责任人，机修车间主任应根据年度维修计划和月度维修计划和月度维修计划的内容结合生产实际情况，合理安排时间确保维修计划任务的完成。每台设备维修后应填写《设备维修记录》，对设备的性状况应进行检测判定，要使其
设备达到应有的技术要求。设备维修后每月末由分公司管设备的副经理组织使用车间的主任、机修车间主任对本月维修后的设备进行一次检查，对当月因生产等原因未能完成维修计划的在次月上旬要安排完成该部份维修。 二、故障性维修： 设备故障性维修是设备在运行过程出现不正常现象，会影响和危急到设备的正常使用和安全运行时，应及时停止该设备运转，立即组织对该设备进行检查维修。故障维修完成后应检测试车，检查产生故障的因素是否排除，并做好维修记录。 三、日常维护保养 设备维修保养工作，依据设备类别、工作量大小和难易程度，分为日常保养和一、二、三级保养。 1、日常保养 设备日常保养是由操作工人每班每天必须进行的设备保养工作，其内容包括：设备清洁、加油、调整、更换个别零件、检查润滑、声音、漏油、安全附件以及损伤等情况。日常保养配合日常点检和巡检进行，做好日常保养记录。 2、一级保养 一级保养是对设备的定期检查维护，一般每周一次，一级保养以检查为主，辅以维护性检修的一种间接预防性维修形式。其主要工作内容是：检查、清扫、调整各操作参数，检查传动机构的零部件；检查油泵、疏通油路，检查油箱油质、油量；清洗或更换渍毡、油线，
规范公司各物业服务中心设备、设施管理工作,保持设备、设施处于良好状态，确保功能正常发挥。 2．范围 适用于公司各部门设备设施维护及检查。 3.定义 ３.1公用设备包括： ３.1．1供配电系统:发电机、高压环网柜、变压器、配电柜、动力柜、控制柜(箱)、公共照明、供电线路、防雷系统等。 3．１．2给排水系统:水箱、水池、生活水泵、供水管网、自动控制阀门、泳池循环过滤系统、排污管网、排污泵、污水处理设备等。 ３.1.３消防系统：烟雾、温度探测器、手动报警按钮、消防栓破玻璃按钮、消防控制主机、联动柜、消防对讲系统、消防水泵、水泵结合器、消防栓、消防管网、排烟送风系统、防火卷帘门、紧急广播系统、灭火器、CO2自动灭火系统等。 3.1.4电梯：机房、层站、轿厢、井道。 3.1.5空调系统:冷水机组、空调泵类、冷却塔、空气处理机、新风机、风机盘管、自控箱、空调水系统电动阀门、其它类空调等。 ３.1.６楼宇智能化、电讯系统：综合布线系统、楼宇自控(BＡS）系统,如:智能控制电脑主机、网络控制器、DＤＣ控制器、各种控制模块、温度感应器、水流（水位)传感器、压力传感器、光缆耦合器等，内线电话、公用天线及卫星电视系统、背景音乐等。 3.1．７安防系统:闭路监控系统、门禁控制及停车场管理系统、电动苑门、居家对讲系统(可视、非可视）、居家报警系统、红外线周界防越系统、巡更系统、无线对讲系统。 3．1．8加工维修工具、设备:地面切割机、电焊机、切割机、云石机、空压机、钻床、砂轮机、台虎钳、电锤、手枪钻、丝锥、板牙、电动套丝机、电动疏通机、空调专修工具、氧焊设备等。 ３.1.９会所、会务设备:影音系统、灯光系统、舞台系统、桑拿设备、健身器材等。 3.１.10其它设备:立体车库、烘干机、冰箱（柜）、消毒柜、清洁设备、绿化设备、洗衣机、热水器（电、煤气）、煤气管道等公用设备。 3.２房屋建筑本体、公用设施：除公用设备以外的物业相关配套设施，如护栏、围墙、沟渠、池、井、盖、道路、路障、室外各类照明及支持物、外墙、各种外露管道、室外休闲设施、水景设施、儿童娱乐设施、楼梯扶手、防火门、车场倒车杆、倒车镜、岗亭、单（摩托）车库(棚)等。
设备管理在企业中的重要性 【摘要】设备管理的方式很多，一直以来没有固定模式，基本在摸索中前行，现将我二十多年的设备管理的经验与同行分享，就如何做好设备管理基础工作展开论述。 【关键词】设备；管理；维护；维修；备品备件 1 设备管理的基本术语 什么叫做设备：设备是企业的主要生产工具，也是企业现代化水平的重要标志。设备既是发展国民经济的物质技术基础，又是衡量社会发展水平与物质文明程度的重要尺度，设备是固定资产的重要组成部分。闲置设备：所谓闲置就是连续停用一年以上或新购置二年以上不能投产的设备。设备折旧：设备在使用过程中，逐渐损耗转移到产品成本中去的那部分价值。设备折旧资金：用于补偿设备损耗而设置的一项专款。 2 设备管理分为三种 （1）设备的全过程管理（综合管理）：对设备从规划、设计、制造、选型、购置、安装、使用、维护、修理、改造、更新、直至报废终身的过程管理。 （2）设备的技术管理：是对设备物质运动形态过程所采取的全部技术措施。 （3）现代化设备管理：运用现代化管理的理论、方法和现代化科学技术成果对设备的全过程进行技术、经济等综合管理。 3 设备资料管理工作 设备管理资料是设备管理的重要一环，记录了一台设备从设计到报废的全过程。它包括原始数据收集、使用说明书、竣工图纸、技术标准、档案以及总成跟踪记录等。资料管理的完善程度，直接影响设备管理人员详细的综合评价管理费用，准确地制订维修和维护保养标准，以及备品备件的选购都有起着的决定性作用。 资料管理一方面需要设备管理人员通过它获取设备的基础资料，另一方面，要对它进行不断完善。完善有两层含义：第一、是指设备在一生的运行过程中，随着磨损的越来越快，原有性能和精度会发生变化，即开始老化。老化之后的设备，原有部位故障发生性质和发生率会发生变化，那么原点检和润滑标准也应该随之改变。我们作为设备管理人员应该积极行动，结合自己日常管理经验，再要虚心听取设备使用车间的反馈意见，多方面集合重新修订。第二、由于各设备管理人员业务能力不同，管理方法不同，或者业务水平和经验有了进一步提高，可能会觉得现有标准不符合需求，那么无论是从增收节支，或是安全生产等方面，
机械设备管理在工程施工管理中的重要性 发表时间：2018-05-22T09:38:18.443Z 来源：《知识-力量》4月上作者：王渤[导读] 随着我国机械行业的逐渐发展，机械设备管理在工程施工管理中的应用也越来越普遍。任何一个大型工程施工管理过程中，都必须把机械设备管理作为重点来关注。（中铁六局集团天津铁路建设有限公司，300000）摘要：随着我国机械行业的逐渐发展，机械设备管理在工程施工管理中的应用也越来越普遍。任何一个大型工程施工管理过程中，都必须把机械设备管理作为重点来关注。本文旨在针对机械设备管理在工程施工管理中的重要 性展开论述，通过机械设备管理的重要性体现出我国对机械设备管理过程的高度重视，从而奠定机械设备管理在整个工程施工管理中的重要地位。关键词：机械设备管理；工程施工管理；重要性机械设备管理作为工程施工管理的重要组成部分，其在整个施工管理过程中的地位也是格外的突出。通过对机械设备管理在工程施工管理中重要性的详细解说，可以提高机械设备管理施工人员心目中的地位。自从进入二十一世纪以来，我国的工程施工项目质量已经得到了明显的提高，各项工程施工建设的规模和数量也在不断的扩大。在其蓬勃发展的同时，也不能忽视机械设备管理进程的推进。然而就目前的情况看来，虽然工程施工管理的整体质量得到了普遍提高，但是机械设备管理还存在各种各样的问题，施工单位应该对此加强重视。 1.机械设备管理在工程施工管理中的重要性机械设备作为工程施工管理的重要组成部分，已经成为决定项目施工的质量和工作效率的关键因素，如何对机械设备进行管理已经直接影响到工程施工管理的成效。如果说工程施工管理是一座大楼，那么机械设备的管理就是建造大楼所需要的地基，只有将这个地基建设完善，才能够促进后续工程的进行，从而为整个工程施工管理的完成奠定坚实的基础。除此之外，由于机械设备是施工过程中所必须用到的工具，只有通过对机械设备的科学使用，避免出现不安全因素，才能够提高施工的效率的同时保证施工人员的安全。因为工程建设属于大型的施工项目，一旦出现一点偏差就会造成严重的失误，同时还会造成资源的极大浪费，更有甚者还会对施工人员的生命安全造成严重威胁。因此只有加强机械设备的管理，通过科学有效的手段来避免施工过程中不安全因素的出现，才能够确保工程施工管理过程中的稳定性、高效性和安全性。另外在进行机械设备的管理过程时，一定要注意结合实际情况，通过工程施工的具体情况制定相关的措施来确保机械设备的安全，从最直观的角度来提高施工的效率，保证施工进程的顺利完成，从而让机械设备在工程施工的过程中发挥最大作用。 2.目前机械设备管理在工程施工管理中存在的问题2.1机械设备与工程不匹配问题由于时代的快速发展和人民生活水平的稳步提高，与前几年相比人们对项目施工的质量也有了更高的要求。虽然各种工程施工建设过程中的大多数流程都比较相似，但不同种类的施工所需要的机械设备也有所不同。但建造者们出于对施工成本的考虑，往往不会根据不同的施工情景选购不同的机械设备，这就必然会造成机械设备与工程不匹配的问题。出现这一问题的另一个原因，就是很多工程都是在项目中标之后才开始组建，施工单位缺少准备时间，对于所需机械设备的采购以及获取准备不到位，在这种情况下，出现机械设备与工程施工匹配问题也就不足为奇了。但随着建造业的不断发展，施工单位必须解决机械设备与工程施工不匹配的问题，才能从根本上提高施工效率，并且从硬件设施上确保施工项目的质量。从目前的情况看来，机械设备与工程施工不匹配问题在建筑行业中较为普遍，这势必会在很大程度上影响整个建筑行业的发展，因此建筑行业要想有较大的发展空间，解决机械设备与工程不匹配问题迫在眉睫。 2.2机械设备的养护工作不到位由于工程的整个施工属于一个长期的过程，因此对于在工程建设中所需要的机械设备也需要进行必要的养护，才能够延长设备的使用寿命，减少机械设备的维护费用。但从目前的情况看来，在各个项目的施工过程中，对机械设备的养护工作落实不到位的现象随处可见。一些单位出于对施工成本的考虑，认为机械设备的养护工作没有必要，因此他们往往选择把机械设备的养护费用省下来，用到人员的工资分配、水电费的缴纳以及物料成本上。殊不知从长远角度看来，机械设备的养护工作不到位会严重影响后期机械设备的使用。机械设备一旦发生故障，延误了工期不说，施工单位还需要花费更多的费用来进行设备的维修工作，由此看来忽视机械设备的养护的做法实在是得不偿失。 2.3缺乏健全的管理机制虽然我国的项目施工技术趋于成熟，但由于之前对机械设备管理呈忽视状态，因此目前还缺乏健全的管理机制来进行机械设备的管理。在这种状态下，由于施工人员的流动性较大，因此施工单位没办法确定相关人员来进行机械设备的管理，这也给施工单位针对机械设备进行管理造成了一定的难度。健全的管理机制的缺失，对机械设备管理的影响正在逐渐扩大，随着我国施工建造项目进程的不断推进，要想逐渐提高建造行业的综合竞争力，就必须将机械设备的管理重视起来，因此就一定要对此形成规范化统一化的管理制度。管理人员的配备问题使得行成健全的管理机制成为目前建造单位面临的最关键问题。只有解决好这个问题，才能更好地进行建造过程中对机械设备的监督，从而创造更多的经济价值。 3.加强工程施工管理中机械设备管理的对策 3.1提高机械设备与工程的匹配程度要想加强工程施工管理中对机械设备的管理，首先就一定要提高机械设备与工程的匹配程度，做好机械设备的施工方案与机械设备需用计划。只有针对特定的施工项目配备专门的施工机械和设备，才能更好地促进项目效率的提高和进程的推进。都说磨刀不误砍柴工，只有保证相应的工程开展有一定的硬件支持，才能为后期项目的进行创造条件。做好机械设备与工程施工的匹配工作，就要求相关的技术人员按照项目施工的实际情况来制定机械设备的需用计划，将所需要的机械设备充分调动起来，在不浪费资源的前提下最大程度上满足工程的需要，这样才能够更好地促进机械设备的管理。 3.2注重机械设备的养护工作随着快节奏生活时代的到来，在大型的工程施工过程中，施工单位一定要更加注重机械设备的养护工作。只有将机械设备的养护工作落实到位，才能够在最大程度上提高机械的使用效果，延长机械的使用寿命，从而将机械设备的作用在建造过程中发挥到最大化。从长远角度看，机械设备的养护工作必不可少，虽然在前期会耗费一定的成本，但从整体过程看来，养护工作的进行对保证工期的正常进行起到了必不可少的推动作用。 3.3建立健全机械设备的管理机制至于我国目前管理人员流动性较强的现状，为了改善这种现象，建立起健全的机械设备管理机制，除去施工单位之外，政府还应当加强对流动人口以及外来务工人员的控制，只有从管理人员层面入手才能够确保管理机制的正常进行。除此之外，施工单位还可以通过建设相关档案来进行机械设备的管理。通过档案可以记录机械设备的存放和外借情况，了解各种机械设备的流向和存储情况，这对于建设健全的管理机制起到了极大的推动作用。另外，在机械设备的养护工作当中通过档案的建立可以详细机械设备的养护情况，便于后期对机械进行维护，是机械设备的管理更加趋于统一化和专业化。 4.总结机械设备管理在工程施工管理中的重要性体现在方方面面，它不仅能够保证项目施工进程的正常化推进，还能够在最大程度上提高项目的效率，保证项目周期的完成。虽然目前我国的机械设备管理还存在各种问题，但通过对机械管理的重要性普及以及专业化知识的推广，相信施工单位会加强对机械设备的管理，只有这样才能够为企业创造更多的经济效益。参考文献 [1]程海洲.微探加强机械设备管理在工程施工管理中的重要性[J].魅力中国,2016,(45):143,145. [2]孙海滨.加强机械设备管理在工程施工管理中的重要性[J].黑龙江科技信息,2017,(17):331. [3]寇文林.刍议加强机械设备管理在工程施工管理中的重要性[J].中国化工贸易,2017,(26):175.
沈阳翟家水务有限责任公司
设备设施管理制度 第一章总则 第一条为了加强设备管理,提高生产技术装备水平和经济效益，使设备设施管理更加制度化、系统化，保障城市供水安全可靠，特制定本制度。 第二条本制度所指的设备是集团所属范围内，所有构成固定资产设备。包括: 专用设备、通用设备、其它生产设备。 第三条本制度适用范围：本集团及所属各公司。 第四条设备管理的主要任务是：对设备进行综合管理，保持设备完好、提高设备管理和维修技术现代化水平；充分发挥设备效能，取得良好的设备投资效益。采用先进的管理方法和维修技术，提高和完善企业设备的技术升级。 第二章管理机构与职责 第五条设备管理实行三级管理。集团为一级管理单位，供水发展公司、水务运营公司、自来水总公司、排水管理处及振兴环保集团为二级管理单位，水厂、营业处、中心及直属单位等为三级管理单位。第六条各设备使用单位，为设备设施管理的责任主体。设备设施基本管理制度、管理细则和操作规程由供水发展公司、水务运营公司、排水管理处、振兴环保及自来水总公司在集团指导下组织制定，并由集团审定后实施。实行逐级管理，落实到班组及个人。 第七条生产运营处的主要职责： 第一款集团设备设施（设备设施包括集团范围内的取水、排水、污
水处理等设备设施、输配电及电气设备设施、水处理工艺设备设施、泵站设备设施、生产辅助设备设施及各类车辆与机械设备等）的统筹管理与协调。 第二款制定年度设备购置、大修理计划并对完成情况进行跟踪与考核。 第三款组织审定设备设施管理规章制度、标准，并对其执行情况进行监督、考核。 第四款负责春、秋季设备检修项目及方案的审定和统筹管理与协调。第五款组织集团设备设施报废的鉴定及设备设施内调工作的协调。设备设施事故的调查与处理，提出防止类似事故发生的技术措施。第六款集团设备设施技术改造及升级工作的指导和监督。了解设备设施发展的科技动态，借鉴与推广先进的技术科研成果。 第七款对集团在装运行设备的使用、维护、保养进行监督管理。统计考核设备设施运行状况以及完好率。 第八条供水发展公司、水务运营公司、排水管理处、振兴环保、自来水总公司的主要职责 第一款负责组织本公司设备设施的日常管理与检查分析。 第二款负责组织编报并组织实施本公司年度固定资产设备及备品、配件的申请购置计划和年度设备维修和保养计划。 第三款供水发展公司对生产井的更新改造工作进行跟踪管理、技术把关。 第四款督促下属单位、部门在规定时限内处理生产设备设施故障。
设施设备综合管理规程 1 目的明确物业管理有限公司管辖区域内的各类设施设备的管理要求，确保设施设备的管理工作统一、完整和完善。 2 适用范围适用于物业管理有限公司各管辖区域内的设施设备的综合管理。 3 职责 3.1 物业服务中心下属工程部门（以下称工程部）具体负责区域内的共用设施设备的管理工作。 3.2 物业服务中心负责各类设施设备档案的管理工作。 4 程序要点 4.1 共有设施设备房、设施设备档案的建立要求 4.1.1 工程部应在正式接管物业后二个月内，将所辖物业区域内共用设施设备房、共用设施设备建立台帐，对主要设备建立设备卡，对管理使用的设备建立工具台帐，祥见《设施设备台帐编写规程》并在建档后将台帐移交物业服务中心存档。 4.1.2 工程部应在接管物业后三个月内将所辖物业内的共用设施设备房、设施设备进行登记编号及标识，由开发公司统一制作标识的应对遗漏或后期使用需要的进行增补。 （1）共用设施设备房按功能、系统进行“×××设备房”分类标识；（2）共用设施设备按单项、单机、单台或按功能、系统进行“××”分类标识；（3）设施设备房、设施设备标识用标牌形式予以实施，标牌可以按设施设备房和设施设备名称或者设施设备房和设施设备编号进行标牌标识； （4）设施设备房、设施设备编号按下列规则编号：
（5 4.1.3 应将主要设备、大型设备或系统建立《设备卡》；设备管理人员应将设 备封存、停用、限制使用范围、调迁、报废、事故和更换零部件及中、大修情况及时地在设备卡上予以登录。各类台帐应保持与设施设备现行状态一致；并建立设施设备维护保养计划，将设施设备检修、维护保养情况记录在《设施设备维护保养记录》上。 4.1.4 各类设施设备出厂原件资料（合格证、说明书、竣工资料等）按公司接管验收资料移交清单与建设单位进行交接，统一由物业服务中心保存。 4.2 设施设备的日常操作及维护维修管理详见相关设施设备运行管理规程。 4.3 管理使用的配置设备和设施设备零部件的采购与管理 4.3.1 配置设备的购置包括原有设备的更新和新添设备的购置。 4.3.2 配置设备购置应遵循满足服务提供需要的原则。 4.3.3 配置设备购置的资金来源按相关法规或规定执行。 4.3.4 配置设备更新需在原设备办理了报废手续后进行。 4.3.5 新添管理配置设备由使用部门和工程部提出服务用途或配套功能以及主要技术指标的需求。 4.3.6 采购配置设备应遵循公司采购相关规程执行，设施设备零部件采供管理祥见《备品备件管理规程》。采购设备与设施设备零部件到达后，由工程部进行清点核对，接收和保存相关资料，并组织安装调试或试运行；符合要求的，办理验收手续；不符合要求的，按合同或公司相关规程执行。经验收符合要求的采购设备按本规程相关规定纳入台帐等进行日常管理。 4.4 设施设备状态标识 4.4.1 工程部应对设施设备状态进行标识，以防止因设施设备误操作造成人员
浅谈公路机械化施工与管理的重要性 【摘要】随着科学技术的进步和生产规模的不断扩大，机械设备在工程施工中的地位和作用越来越重要。从某种意义上讲，施工机械对公路工程起着决定性的作用。因此，加强施工机械的管理工作，已成为施工企业机械管理各级职能部门的一项重要任务。要把企业的机械用好，使之在使用过程中达到高产、耐用、优质、低成本的效果，必须依靠科学的管理工作。 【关键词】公路工程；施工机械；科学管理 施工机械管理的目的，就在于按照机械固有的规律，同时也按照客观的经济规律，使其经常处于完好状态，提高其生产率和使用率，延长机械使用寿命，不断降低成本，力求最大限度地发挥每一台机械设备的效能，从而高速度、高质量地为各项建设服务。 公路机械化施工是减轻劳动强度、提高工效、加快建设速度、保证工程质量、节约资金和降低成本的重要手段，与人力施工相比，具有其特殊性，因此在施工的技术、组织和管理上有更高的要求。此外，不断采用先进的机械设备，取代使用中低效、高耗的落后机械，加强使用、维修等管理，也是提高机械化施工水平的重要内容。 随着技术水平不断发展，高质量、高效率的施工机械将不断出现，以满足公路建设高速度、高标准、高等级的需要。结合实际条件，用先进的施工机械装备施工队伍，是提高机械化施工水平的重要途径。十分重要的地位。目前公路建设的特点是工程量巨大、工程质量要求高、施工工艺复杂、建设周期要求短，而且随着招投标制在我国的实行，还要求施工企业注重施工的经济效益。以现代化生产方式修建公路是当今公路建设的发展方向，而机械化施工则是实现公路建设向现代化生产模式转变的重要措施，是公路建设事业发展的必然趋势。 公路的施工范围广泛，作业条件复杂，使用的施工机械种类、型号很多。按照我国机械制造业通常的分类，主要包括土石方机械、压实机械、桩工机械、钢筋混凝土机械、路面机械和凿岩与风动机械等类别。从工作内容来说，应该包括设备运动全过程的管理。即从选购、投入生产领域以及在生产领域内使用、维修保养及其补偿、直至报废退出施工生产领域的全过程。按物质的运动形态要进行技术管理，按价值运动形态要进行经济管理。过去那种技术管理机械部门承担、经济管理由财务部门承担的办法，已经不能适应现在施工机械管理工作。必须按自然和经济两大规律办事，既要尊重科学，又要讲究经济效益，各部门的分工只是在职能上各有侧重。 选用设备是管理工作中重要的一环，其可靠性、经济性、可维修性等对设备的运行、维修以及使用费用的影响很大。若设备本身在设计与制造中存在先天不足，那么既是后天通过维护修理，甚至改造也难以解决问题。因此，应从选型开始管起，才能保证设备的管理费用最低。 施工机械是企业固定资产的重要组成部分，一般占施工企业固定资产投资总额的70%-80%；同时，随着机械化施工的发展，施工机械费用在工程成本中所占的比例也越来越大。可见，施工机械化在施工企业管理中占有很重要的地位。对它们管理的好坏，不仅会影响施工企业的技术经济指标，而且会直接影响到施工工期和进度，严重时会影响到建设投资能否尽早发挥经济效益的问题。 具体内容有：
管理制度编号：LX-FS-A77558 安全防护设备设施管理规定标准范 本 In The Daily Work Environment, The Operation Standards Are Restricted, And Relevant Personnel Are Required To Abide By The Corresponding Procedures And Codes Of Conduct, So That The Overall Behavior Can Reach The Specified Standards 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
安全防护设备设施管理规定标准范 本 使用说明：本管理制度资料适用于日常工作环境中对既定操作标准、规范进行约束，并要求相关人员共同遵守对应的办事规程与行动准则，使整体行为或活动达到或超越规定的标准。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 安全防护设备设施的配备 1.设备管理主管部门在实施新建、改建、扩建建设项目或进行技术改造时，应按标准规定的“三同时”原则，配备必要的除尘、通风、隔热、降温、降噪、减振、消防以及防护栏、防护网等安全防护设备设施，并与主体工程同时投入使用。 2.安全环境管理主管部门、设备管理主管部门、安全保卫主管部门在组织有关部门制定、实施职业健康安全管理方案、安全技术措施计划、重大隐患整改计划时，应根据需要增设、配备必要的安全防护设备
设备管理记录表格大全(doc 31页)
QR-012S 兆欧表检定记录 A/0 1/1 单位编号型号 检定日期年月日有效日期年月日 检定环境温度：℃湿度：% 检定结论 功能标准值指示值附注 OHΩ0.1MΩ MΩ 1、采用的基准计量器具为 型钳形表。 2、制造厂： 3、出厂编号： 4、市计量所检定证书号： 5、兆欧表手柄转速需达到120 转/分以上连续1分钟后才能读 数。 0.5MΩ MΩ 5.0MΩ MΩ 50MΩ MΩ 100MΩ MΩ 500MΩMΩ 检定人：核验人：主管：
QR-013S 供方初审记录 A/0 1/1 供方名称: 项目名称: 初审时间: 评审地点: 参加人员： 初审内容合格不合格 ①企业资质证书营业执照有效、齐全 ②现有设备装备及人员素质良好 ③组织机构可靠、规章制度健全。 ④有一定的固定资产。 ⑤有同类工程施工经验。以往业绩等情况良好 ⑥成本、工期、质量、安全控制体系完善 ⑦工程中使用材料质量可靠。 ⑧满足合同情况和售后服务在同行中有良好的口碑。 设备部经理意见: 签名: 日期:
主管副总经理意见: 签名：日期: 注：初审时，只要有一项评审为否，则不能列入合格供应商名单。
QR-014S B 类供方评价表 A/0 1/2 管理处： 供方： 主任签名： 部门经理签名： 年 月 日 项目 内容 、评分标准 应得分 管理处评 分 设备部评 分 备注 合同履约情况 是否按时报计划，迟报一天扣1分。 5 是否按计划进行保养，每推迟一周扣1分，每漏保养1台设备扣1分。 10 设备保养质量是否符合中海标准，一处不符和扣0.5分。 10 保养记录填写是否正确、真实、及时，发现一处错误扣0.5分。 5 故障维修是否及时，未按约定时间前来，发生一次扣1分。 10 乙方提供的辅材、配件，质量是否符合要求，三无产品，扣完。 5 维修成功率，每发生一次无能力维修，扣1分。 5 月检设备部分得分率是否符合合同要求，每低于要求1分，扣1分。 10 服务质量是否满足市优、省优、国优考评要求，达不到分数线，扣完。 10 有无因设备维修保养问题不到位、不及时而引发的业主投诉，每发生一次有效投诉，扣2分。 5 对不合格维修是否及时进行返工、返修处理。否，每发生一次扣1分。 5 合同期满，是否及时办理有关手续，否，扣完。 5 作业情况 是否擅自停电、停水、停机，每发生一次扣1分。 5 维修现场是否有安全警示，无，发现一次扣1分。 5 有无违章作业行为，发现一次，扣完。 5 有无安全防护措施，发现一次，扣完。 5 固体、液体、气体废物是否妥善处理，发现一次扣1分。 10 有无事故发生，发生一次扣完。 10 作业是否对大厦某些部位造成不良影响或损坏，发现一处，扣2分。 5 服务态度 是否认真听取投诉，并迅速有效地处理，否，发生一次扣1分。 5 维修人员是否积极肯干，否，发现一次扣1分。 5
1. 目的 规范公司各物业服务中心设备、设施管理工作 , 保持设备、设施处于良好状态，确保功能正常发挥。 2. 范围适用于公司各部门设备设施维护及检查。 3. 定义 3.1 公用设备包括： 3.1.1 供配电系统 : 发电机、高压环网柜、变压器、配电柜、动力柜、控制柜（箱）、公共照明、供电线路、防雷系统等。 3.1.2 给排水系统：水箱、水池、生活水泵、供水管网、自动控制阀门、泳池循环过滤系统、排污管网、排污泵、污水处理设备等。 3.1.3 消防系统：烟雾、温度探测器、手动破玻璃按钮、消防栓破玻璃按钮、消防控制主机、联动柜、消防对讲系统、消防水泵、水泵结合器、消防栓、消防管网、排烟送风系统、防火卷帘门、紧急广播系统、灭火器、 2 自动灭火系统等。 3.1.4 电梯：机房、层站、轿厢、井道。 3.1.5 空调系统：冷水机组、空调泵类、冷却塔、空气处理机、新风机、风机盘管、自控箱、空调水系统电动阀门、其它类空调等。 3.1.6 楼宇智能化、电讯系统：综合布线系统、楼宇自控（）系统，如：智能控制电脑主机、网络控制器、控制器、各种控制模块、温度感应器、水流（水位）传感器、压力传感器、光缆耦合器等，内线电话、公用天线及卫星电视系统、背景音乐等。3.1.7 安防系统：闭路监控系统、门禁控制及停车场管理系统、电动苑门、居家对讲系统（可视、非可视）、居家报警系统、红外线周界防越系统、巡更系统、无线对讲系统。 3.1.8 加工维修工具、设备：地面切割机、电焊机、切割机、云石机、空压机、钻床、砂轮机、台虎钳、电锤、手枪钻、丝锥、板牙、电动套丝机、电动疏通机、空调专修工具、氧焊设备等。 3.1.9 会所、会务设备：影音系统、灯光系统、舞台系统、桑拿设备、健身器材等。 3.1.10 其它设备：立体车库、烘干机、冰箱（柜）、消毒柜、清洁设备、绿化设 备、洗衣机、热水器（电、煤气）、煤气管道等公用设备。 3.2 房屋建筑本体、公用设施：除公用设备以外的物业相关配套设施，如护栏、围墙、沟渠、池、井、盖、道路、路障、室外各类照明及支持物、外墙、各种外露管道、室外休闲设施、水景设施、儿童娱乐设施、楼梯扶手、防火门、车场倒车杆、倒车镜、岗亭、单（摩托）车库（棚）等。 4. 职责
浅谈企业设备管理的重要性 发表时间：2016-04-18T13:31:27.603Z 来源：《工程建设标准化》2015年12月供稿作者：范程敏 [导读] 中铁七局集团西安铁路工程有限公司作为成功的企业管理，硬件设施建设是一方面，管理水平则代表了软件方面的成就。 （中铁七局集团西安铁路工程有限公司，陕西，西安，710032） 【摘要】作为成功的企业管理，硬件设施建设是一方面，管理水平则代表了软件方面的成就。生产离不开设备，而设备管理作为企业管理水平的一个重要部分，必须相应地加以完善。如果没有及时建立一套完整有效的制度，势必会影响企业的生产经营，甚至会对企业的可持续发展产生深远的影响。文章结合作者多年设备管理经验，对企业设备管理方法进行探讨，以供大家参考。 【关键词】设备；设备管理；重要性 一、企业设备管理现状 在现代企业中,先进设备的大量使用给设备管理工作带来了新的难题,现代化设备技术综合性强,工序多,设备结构复杂且相互影响、相互制约。因此,必须进行系统管理,确保服务体系的优化运转,要求加强人机关系的研究,以保证人与设备的协调。 面对使用现代化设备所带来的一系列新情况、新问题,传统的维修型设备管理方式越来越暴露出它的局限性。主要表现为:(1)传统设备管理主要集中在维修阶段,设备维修的目的是为保障设备修复。因此,不能适应对现代化大生产设备管理要求;(2)传统设备管理不能保证各环节之间的有机联系。制造与使用分家,管理的前后脱节。因此,不利于有效解决使用现代化设备所带来的新问题;(3)传统设备管理在技术和经济关系方面不能相互协调,侧重技术管理,忽视经济管理,同时对组织管理工作不够重视;(4)传统设备管理只注重设备管理机构和专业人员的参加,缺乏和设备有关的部门、人员的组织协调性。 二、加强设备的使用和维修管理，充分发挥设备的作用 抓好设备的选择管理很重要，但能否充分发挥设备的效果，以获取较好的经济效益，取决于人们对设备的正确使用和维修。再好的设备，如果得不到正确合理的使用和维修，就会直接影响企业的经济效益。 1、设备润滑管理 应制定严格的设备润滑管理制度。设备润滑工作是设备维护保养的重要内容，加强设备润滑管理工作，是保证设备正常运转，减少机件磨损，降低设备事故和经济损失，降低动力消耗,延长设备修理周期和使用寿命的有效措施。由部门技术人员编制《设备润滑周期表》，内容适应各类设备润滑所需油的特性、型号、加油数量及周期。同时，应配备相应的专职专业润滑工作人员，负责润滑管理的具体工作，并认真填写记录，进行整理、分析、总结工作。技术人员负责设备润滑的指导和检查工作，督促完成其职责，并作为考核员工工作表现的依据。 2、设备点检管理 设备的点检也是设备维护保养的内容之一,是作为预修设备计划的依据。通过点检，能及时发现设备事故隐患，针对存在问题，采取措施，保证设备正常运转，从而减少停机损失；同时，有目的地做好修理前准备工作，可以压缩修理时间和提高修理质量。特别要指出的是，设备负责人应认识到设备点检的准确性、及时性，对设备事故的避免起着极其重要的作用，可利用点检的数字校准设备预修计划的准确与及时性。最简单的是通过人的感官功能,采取看、听、摸、嗅等方法，凭经验来判断设备的操作灵敏程度，传动机构是否正常，温升、声响等有无异常。因这种点检方法与点检人员的水平有关，故准确性受到一定限制。应尽可能配备各种检测仪器和计量工具，来测定设备的技术性能，预知设备发生事故的部位和时间，以便研究相应对策。或运用传统感官与仪器检测相结合的方法，以提高设备点检的准确性，减少差错，消除设备事故隐患。 3、预修计划管理 每月制定预修计划也是防止设备事故发生的一个重要环节。首先根据设备的使用情况、使用寿命及日常点检的结果编制出每台设备的预修周期，然后根据预修周期每月制定出相应预修计划，点检有问题的设备也可列入其中，在设备使用到疲劳状态时修理，节省修理费用。预修计划的制定为企业的生产、技改、财金计划提供可靠的依据，各部门相互配合，密切协调，技术部门则能把技术资料、备品配件、人员等情况作统一安排，做好一切准备工作，以减少修理时间。预修计划由技术人员编制以后，连同上个月的预修计划完成情况上报修理部门负责人实施，并检查落实本月度预修计划的安排与实际执行情况，以免不按预修计划检修，设备处于长期疲劳磨损，危及其他零件，致使计划外停机时间增加，甚至造成事故，带来较大的经济损失。 4、事故发生后管理 事故发生后管理人员按照设备管理条例的要求，要不慌不忙，严格执行平时制定的设备事故管理标准来处理。操作者保持事故现场报车间领导和设备维修部门，及时由维修部门紧急抢修，抓紧恢复生产。同时组织事故当事人、车间领导、技术人员、维修部门负责人参加事故调查分析，了解事故原因，按照“三不放过”的原则来处理。由技术人员把事故发生、发展直至排除的全过程简要地记录下来，作为原始资料。在事故记录基础上,对设备事故的原因、性质和有关数据作事故统计，与以前事故相比较，认真分析，总结经验，并填写《设备事故报告单》。还应根据事故分析，针对设备在不同时期出现的事故，采取一系列技术、组织和管理措施。有关设备事故的一切原始记录、全部资料及设备事故报告单都应分类存放在设备档案中，便于今后查阅，企业不得以任何理由、任何形式隐瞒事故性质或避重就轻。 5、计算机管理 随着计算机技术的飞速发展，设备管理与计算机应用已紧密相连，而且发展势头非常迅猛。实行计算机信息管理对设备事故管理是很重要的，它可以大大加快信息的传递，减轻管理人员劳动强度，提高工作效率,提高管理水平。将历年来设备事故记录输入设备事故信息管理系统，系统会按事故原因和时间自动分类。技术人员可查阅已登录事故设备的事故情况，系统会自动提取事故设备的基本信息，并输出事故报告单和设备事故表。根据设备事故表的分析和统计，从而找出事故频发的设备和时间，提前采取预防措施，减少设备事故发生。 三、设备管理的信息化和现代化 建立企业设备管理的信息化和现代化可以全面准确的记录和保存设备的运行数据,利用系统所提供的设备管理数据库,可以及时的维护