交房的时候,正确的验房步骤
验房是交房时必不可少的一个步骤，验房的好坏会直接影响后期的装修进度，因此，要非常慎重，不可马虎，那么，交房的时候怎么验房呢？下面我们就来详细介绍一下：毛坯房验房方法与注意事项，希望可以帮助到你们。
交房的时候怎么验房：
一、交房的时候怎么验房———毛坯房验房方法
1、墙壁
用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
2、房顶
从地面取五个点，用卷尺测量房高，若数值不同，说明房顶倾斜。
3、管道
用力晃动暖气管和上水管，看看是否牢固。下水管可能有垃圾堵塞，所以要打开水阀看排水是否流畅。
4、厨房烟道
将冒烟的纸，放在烟道口下方，看烟是否能正常上升。
5、管道煤气
将冒烟的纸放在报警器附近，看看报警器是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
二、交房的时候怎么验房———毛坯房验房注意事项
1、验电
A、开关箱内的各路开关都有标示，若没有或不明白的话，要立马改正。
B、开关要安装稳固，每个都要用力晃动，看看是否有松动。
C、检查有线电视插座，宽带插座，看看是否有松动或插不进的现象。
D、检查弱电插座数目。
E、检查可视对讲机、看看紧急呼叫按钮是否正常。
F、检查入户门门铃：看门铃是否有不响或响不停的现象。
2、测高度
用盒尺检验房顶，取4个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。
3、测墙壁空中
用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
4、楼道窗户
检查是否有纱窗，假如没有，应及时提出。
5、检查防盗门
检查有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。
6、检查门窗
检查门窗密封性是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，看密封条的压力是否平均。
7、窗户
检查推拉纱窗和窗扇，推进是否灵巧无碰撞。
8、卫生间
A、卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。
B、如若没有窗户，则要有通风孔，设在吊顶上面。
C、离通风孔最近的插座要是防水插座。
详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大），检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。仔细检查地面，有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
交房时的验房流程是什么？
查看前期资料——拿钥匙——验房（内部，外部）——交钱，签文件前期资料：查看三书一证一表5样必备东西。《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》。
上述内容主要所描述的就是交房时如何验房？交房时的验房流程是什么？交房时验房的方法有很多，通常都是从宏观看到小的细节，要知道，细节往往决定着成败，因此大家在验房时也要格外的注意细节才行，以免产生有问题自己没发现的情况，这对于自己来讲就很不利了。
项目交付验收质量标准 一、单体 1.楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，无 起砂，分格缝设置合理；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。 2.卫生间、阳台地面应低于相邻地面不少于2cm，不应有积水，倒泛水和渗漏。 3.内墙面： （1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍； 阴阳角顺直方正；管线槽洞口细部收刹干净；厨卫间的天棚与墙面分色顺直清晰； （2）块料面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。 4.顶棚批嵌平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无锈斑、无水迹， 无污渍。 5.外墙面： （1）涂饰工程：饰面色泽、喷点均匀；涂层分色线、分格线清晰、顺直；细部收刹合理； （2）饰面砖（板）工程：饰面砖表面平整、洁净、嵌缝密实、深浅一致；饰面板材色泽一致，排版、分格缝设置合理，细部收刹合理； 6.主体结构： （1）外墙不得渗水； （2）墙面及窗角无可见裂缝； 7.屋面、阳台、露台：排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安 装牢固、接口严密、不渗漏。 8.门、窗： （1）门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；（2）门锁、窗销连接牢固，开启灵活； （3）玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤； （4）油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整； （5）电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹； （6）防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固； （7）安全玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）；中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
先验房、后收房”的收房流程有法律依据 在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，为现代民法和经济法所否定。《合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”。《消费者权益保护法》第十条规定：“消费者享有公平交易的权利，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为”。《消费者权益保护法》第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”。不通过验房，买受人的知情权无从保障，“先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了买房人对所有购房者的知情权。 开发商可能会认为，因为双方合同中未约定是先验后收还是先收后验，因此其规定先收后验就是有理由的。对于这种合同中未约定履行方式的情况，《合同法》第六十二条第五项规定：“履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行”。在交房中有利于实现合同目的的履行方式只能是“先验后收”。 买卖合同中对标的物的验收，法律也有明确规定，《合同法》第一百五十七条规定：“买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验”。《合同法》第一百五十八条规定：“当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或质量不符合约定的情形通知出卖人。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人……”。不对标的物进行验收，买受人就无法发现标的物数量和质量是否符合约定，也就无法在合理期间内通知出卖人是拒绝还是接受标的物。如果作出“不论标的物品质如何，不经验收而其所有权和风险都转至买受人”的解释，对买受人是极不公平的。 “先验房、后收房”有利于市场稳定，保证交易安全，实现对经营者的监督。《消费者权益保护法》第十七条规定：“经营者应当听取消费者对其提供的商品或者服务的意见，接受消费者监督”。 究竟是先验房，后拿钥匙，还是相反？有不少业主询问：究竟是先验房，后拿钥匙，还是相反？ 很多验房公司和律师事务所都没有把这个准业主迫切知道的非常实际的操作问
需要准备的验收工具 1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、卷尺：用来检查房屋净高等。 4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房（大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，那么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是最好，最有效的方式）。 验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。 第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。 2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。 3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。 （此部分罗列的是全国统一性的文件，是必须要有的，根据省市的不同可能还会有其他的文件） 验房注意事项和验收内容 1 户门 1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。 1.2 门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；
１只小榔头－－用于验收房子墙体与空中是否空鼓 １只塞尺－－用于测裂痕地宽度 １只５米卷尺－－用于测量房子地净高 １把扫帚－－用于扫除室内卫生 一只盘算器－－用于盘算数据 １只水笔－－用于签字 １只万用表－－用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通 买房无小事，但买完房交完钱剩下地就是交房了.交房地时候，购房者一定要擦亮双眼，根据买房签订地合同来仔细检查，验收房屋. 文档收集自网络，仅用于个人学习首先要看看三书一证一表 《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》.并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上地面积.文档收集自网络，仅用于个人学习 交费签字之前先验房 核查房屋总面积超出或减少百分之三以内地情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加地情况更多.在签字之前一定要先验房，验收完房子地整体质量及面积后再签字缴费.文档收集自网络，仅用于个人学习 交费要合理，不能盲目收费 要交费用包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费.同样交费前先签合同，签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己地权利.文档收集自网络，仅用于个人学习 毛坯房收房方法步骤 一、验房工具： 螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔.毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高. 毛坯房收房经验分享 一、楼地面:空鼓；裂缝；踢脚线空鼓；平整度；渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录）；楼层地面高差；楼层地面净高；楼板厚度；开间净尺寸；地面找坡；防水层；防潮层；地面面层观感一等.文档收集自网络，仅用于个人学习 二、墙面:涂料涂刷完整、色泽一致；砂眼、刷纹；装饰线、分色线直线度；空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合；烟道裂缝；周边无渗水；外墙面渗水；顶棚等.文档收集自网络，仅用于个人学习 三：室内楼梯: 扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等. 四、进户门:划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框地正、侧面垂直度；高度；筐扇配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等.文档收集自网络，仅用于个人学习 五、阳台: 栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度;护栏玻璃；面砖与涂料收头水平度、均匀度; 玻璃雨棚安装; 晾衣架等.文档收集自网络，仅用于个人学习 六、门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高；高度；宽度；门窗竖向偏离中心；推拉门窗与框搭接量；装修后房屋加验：表面平整度；裁口、线条结合处高低差；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；
工程交付验收标准 1.1.资料： 1.1.1.产权资料（建设单位） A.用地批准资料。 B.项目批准资料。 C.施工许可证。 1.1. 2.技术资料（施工、建设单位） A.金展珠宝广场规划图、竣工总平面图。 B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 C.单位工程竣工验收证明书。 D.地质勘探报告，沉降观察记录。 E.地下管网竣工图。 F.所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机 专用工具清单。 G.电缆铺设记录。 H.线路及电力电缆试验记录。 I.发电机、电动机检查试运转记录。 J.电气设备试验调整记录。 K.电气设备绝缘检查。 L.电气设备送电验收记录。 M.防雷接地电阻检测记录。 N.防雷引下线焊接记录。 O.水、卫生器具检验合格证。 P.通风机风量测量调整记录。 Q.空调器性能测定调整记录。 R.环保达标验收许可证。 S.消防、人防、节能、电梯验收许可证。 T.房屋测绘验收资料。 U.房屋验收记录。 V.绿化平面图。 1.2.房屋检验标准
1.2.1.主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证 明文件为依据。 1.2.2.土建部分质量和功能检查标准 1.2.2.1.内墙面 A.表面平整（光滑），阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂， 批嵌细腻，无脱皮； B.预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑； C.墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 1.2.2.2.顶棚（层高），开间尺寸 A.验收标准基本同内墙面。 B.顶棚平整，观感质量良好。 1.2.2.3.地坪 A.地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻 面，不起砂。 B.地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。 C.踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整， 分色清楚。 1.2.2.4.门 A.门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； B.表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； C.门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。门锁、拉手、插销、小 五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。 1.2.2.5.阳台、走廊、连廊 A.墙面平整，无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴 阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。 B.地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂。 C.阳台栏杆表面无明显凹面和损伤，划痕不超过，栏杆整齐一致，位置正确；阳 台挂落线宽度一致，出底板高度一致。 1.2.2.6.卫生间 A.墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平 整。 B.卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。 C.各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。
新房验收交房全套流程及注意事项 收房应知 【提示】：“两书两表”又增加了实测面积登记表 开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》〈实测面积登记表〉、必须为原件而不是复印件。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题较少； 《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 需要提醒购房者注意的是，一定要坚持先验房，后办理入住手续。如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。 公用建筑面积分摊原则： 1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。 3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 可分摊的公用建筑面积： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。 不应入的公用建筑空间： 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 2、售房单位自营、自用的房屋。 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。 其他原则：其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。 售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。 装饰、设备标准 外墙：贴外墙砖内墙：耐水腻子找平地面：细石混凝土抹光顶棚：耐水腻子找
验房项目详细表格-标准化文件发布号：（9556-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。 一、验收不合格的处理对策 1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不 予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。 4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 验房常用工具： 一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤； 三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔 验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。 验房自备工具 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)人字体--用于高度的顶棚等 3）1只计算器---用于计算数据 4）1把扫帚--用于打扫室内卫生 5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 6)有显示日期功能的相机（带闪光灯） 收房陷阱 陷阱一：证件不齐要交楼 “三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。 对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
毛坯房交房时地注意事项 作者： 文章来源：本站原创 毛坯房交房注意事项： 、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水； 、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有地是零时电；如果局部有地插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用地插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去. 、水.自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水地温度够不够；所有地开关是否可用； 、暖气（入住以后再交今年地，即冬季再交），煤气.是否接通，表地读数基数，应该为零.暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带地. 、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）.门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活.猫眼是否可用.弄清楚，做好交接. 、物业费可以交，不过要注明期限.装修保证金等装修时再交.电费，根据电表读数，只交交房日期之后地. 、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）； 、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），带着电话机； 、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用； 、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有弯管（防止臭气上串地），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用地.和交房无关. 不过，坚持一条，就按我说地，能晚交地尽量不交或拖延！ 第一篇 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房.与一般地商品买卖相比，房屋地交付更为复杂，因为它涉及到两方面地关系，一方面是房屋买卖合同地履行，另一方面是物业管理合同地建立.示范合同第十一条专门对房屋地交接做了规定，本文就其中地几个主要问题进行讲解. 交房一般程序 .开发商发出收房通知.收房通知中包括收房地时间、须交纳地费用、未按时收房地处理等.通知地形式有电话、传真、信件等.稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件地方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任地不利后果. .购房者交纳有关费用.如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等. .验房.购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现地质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房. .购房者接收房屋.房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者.一般而言，钥匙地交付是房屋交接地主要标志.除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续地时间为准)外，关于房屋地一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了.当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失地风险). 如何收房 对于如何来收房地问题，很多购房者地思路不是很清晰.实际上，收房时主要有三个问题. .审查有关证件.作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件.关于交房条件，在合同地第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为
彰泰集团交房验收标准 第一部分：总体要求： 1、建筑实体无渗漏情况，如有渗漏均判定为不合格，严禁验收； 2、主体结构外形尺寸应符合设计要求，轴线偏移和大小头现象在允许偏差范围内； 3、楼板厚度应全部符合设计要求，楼板降板标高应符合设计要求； 4、大地下室土建及水电安装工程符合设计要求及验收标准。 第二部分：内墙面抹灰、顶棚抹灰、顶棚免批灰： 1、抹灰层无脱层、空鼓、面层无开裂、起砂、爆灰现象；层高满足设计要求，净空高度偏差控制在土10mm内；室内净宽尺寸符合设计要求，不得有3.0cm以上（含3.0cm）的开间大小头现象；楼梯平台及梯段净高符合国家强制性规范要求。 2、抹灰材料、表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正、抹灰厚度、护角及加强措施等 符合设计要求及《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001要求。厨房、卫生间墙 面使用水泥砂浆配比必须符合设计要求，严禁出现违规使用混合砂浆代替水泥砂浆抹灰的现象。 3、观感要求： 3.1 、室内抹灰整体观感：抹灰要求一次成活，严禁随意修补，如由于空鼓开裂等缺陷造成的修补，则将该部位涂刷方正，确保抹灰面整齐美观（如图1）。 图1 室内抹灰整体观感 3 . 2 、天棚及墙面抹灰观感：天棚抹灰顺着光线方向收面，即朝着门窗洞口方向收面）（如图2）。墙面抹灰沿竖直方向收面，抹灰表面无明显抹纹，（如图3） 图2 天棚面抹灰观感图3 墙面抹灰观感 3.3、免批灰顶棚：基层需处理干净、平整，表面要求平整光洁，腻子色泽一致，均匀自然，同一项目内所有清水顶棚所用腻子材料，颜色应统一，收口线应平直。具体施工工序如下：①、顶棚板缝打磨，如有金属外露时必须进行防锈处理（如图4）;②、板缝交接 处用界面处理剂处理（如图5）;③、在墙面与顶棚阴角处以下50mn处弹直线收口（如图6）；④、板缝交接处涂刮两道腻子找平（如图7）；顶棚全面刮两道腻子最终成活（如图8） 图4 顶棚打磨平整图5 板缝交接处界面处理剂处理 图6阴角处以下50mn处弹直线图7板缝交接处再刮两道腻子找平 图8 顶棚全面刮两道腻子后成活 4、线盒口内应无砂浆，抹灰面层应无污染。抹灰细部接口如护栏端头、铝合金门窗框边、滴水线等应规整、密实，不得出现粗糙，收口不平的现象。 5、抹灰表面光滑洁净、颜色均匀，护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰边缘饱满平整，表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。抹灰表面无污染。 6、预留洞口、施工洞口、其它施工间歇接槎面要留直边，切割方正，接口处平整。如遇特殊情况需打凿后修补，应切直口后修补。（如图9、图10） 图9 施工洞口抹灰留直边图10 施工洞口抹灰修补完成 7、阴阳角整洁、方正、顺直（如图11、图12）。 图11 抹灰阴阳角（一）图12 抹灰阴阳角（二）&墙面踢脚、阳角、门窗洞口边，按要求刷色（如无特殊要求，墙面护角50mm宽端 头刷成45°角，2000mm高，踢脚200mm高），刷色横平竖直，色泽一致。（如图13、14, 整体可参考图1）
322016.9.18新房交房验收明细 总流程：；检验材料——领《建设工程质量认定书》、《建设工程；面积明细）、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙；合验收（重点）——问题质疑、改进意见、解决方案—；业费并索要发票或盖章确认的收据；签署《入住交接单》； 一、证件；开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》面积实测；管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构） 总流程： 检验材料——领《建设工程质量认定书》、《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表（户面积和公摊 面积明细）、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综 合验收（重点）——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，30日解决——业公司的物业关系（与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物
业费并索要发票或盖章确认的收据。）——办理产权证有关的事项(若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。业主也有权拒绝代办。)——业主 签署《入住交接单》。 一、证件 开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。《建设工程质量认定书》原件，可带走《住宅使用说明书》原件，可带走《住宅质量保证书》原件，可带走《竣工验收备案表》原件，可带走 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》面积实测表 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走其他：进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表； 二、验房容：1.房屋主体 顶棚：（是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点）墙面：（是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点）地面：（是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；）阳台：（是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；）
需要准备的验收工具： 1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、卷尺：用来检查房屋净高等。 4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮验房。 验房注意事项 1、看合同核面积 看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。 2、用卷尺测层高 自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。 【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 3、查下水看漏堵 自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。 4、榔头轻敲听空裂 自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
毛坯房交房验收注意事项 Ⅰ、验房流程 一、先看证书 《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。 二、门外看外观 建筑外墙瓷砖、外墙涂料、单元门、楼道等。 三、进门看结构 面积、户型、结构、合同中的配套设置等。 四、内部看细节 入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、天然气、通风采光。 五、先验房，后签字 确定房屋完好，签字表示收房。 六、缴费 物业管理费，装修押金、垃圾清运费。 Ⅱ、验收细节 一、观察建筑外观 1、外墙裂缝：在墙体中呈现斜向裂缝，裂缝走向凹陷处，在建筑下部较明显，由下向上发展，呈“八”字或倒“八”字、水平、竖直。 2、承重墙裂缝：贯穿整个墙面且穿到背后，呈倾斜性，在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。
3、阳台雨篷等悬挑构件的裂缝：若出现通常会整个贯穿。 二、检查地面 1、空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。如果出现空饷，则用空鼓锤轻敲周边，以确定空鼓的范围大小。空鼓面积大于20×20cm，则务必要开发商整改。 2、裂缝：呈对称性的裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），裂缝宽度允许在0.3mm范围内；墙角呈45°或与横梁垂直的受力裂缝。地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改。 3、起沙：混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了。 4、平整度：地面不出现明显的凹凸。 三、检查墙面 1、空鼓、裂缝、平整度。 2、龟裂：墙面出现大面积裂痕。 3、爆灰：抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。 4、平整度：墙面不出现明显的凹凸，应水平无倾斜。 5、外墙渗水：外墙渗水是所有类型渗水中危害最大、整改难度最高的一种，如果发现室内存在多处外墙渗水情况，基本可定义为房屋质量缺陷。 四、检查天花 1、天天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有
交房验收标准 1 目的 为加强我公司开发项目中住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护业主的合法权益，减少业主的投诉，树立我公司在房地产市场的良好形象，根据《建设工程质量管理条例》及国家相关工程施工质量验收规范等编制此标准并作为我公司工程竣工验收的标准性文件，指导成品住宅完工后进行的交房验收工作。 2 适用范围 适用于我公司开发的住宅工程。 3基本规定 3.1 交房验收的条件： 1）工程已完成设计施工图和合同约定的工作范围及内容； 2）所含分部（子分部）工程的质量按国家的验收标准均验收合格； 3）工程质量控制资料完整，交接验收资料齐全； 4）主要功能项目的抽查结果均符合国家的验收标准要求； 5）有关安全和功能的检测资料应完整。 6）装修设计图纸、图纸会审及设计变更等文件。 7）装修原材料及住宅部品的质量证明文件及相关复检报告。 8）装修工序的隐蔽工程验收记录。 9）检验批、分项、分部（子分部）工程的质量验收记录。 10）分户验收的相关文件及表格。 11）室内环境检测等功能性检测报告。 3.2 交房验收前的准备工作： 1）项目管理部负责成立交房验收小组，组织制定验收方案，进行技术交底； 2）配备好验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格； 4、住宅工程质量交房验收不符合要求时，应按下列规定进行处理： 1）施工单位制订处理方案报监理单位（建设）审核后，对不符合要求的部位进返修或返工。 2）处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。 3）当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，项目管理部应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行处理。 5、交房标准如下：（交房前由甲方独立每户验收） 5.1、室内墙面 5.1.1、室内墙面抹灰面层 质量要求：⑴.表面无裂缝、空鼓，无脱层、爆灰，无露筋、锈点，无明显色差； ⑵.平整度偏差（5mm），无明显凹凸； ⑶.垂直度偏差（4mm）；
交房时验房流程和注意事项是什么 一、交房时验房流程： 1、先看证书 《修建工程质量认定书》、《房子说明书》、《房子质量保证书》、《房产开发建设项目竣工归纳检验合格证》、《修建竣工检验存案表》。 2、门外看外观 修建外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。 3、进门看构造 面积、户型、构造、合同中的配套设置等。 4、内部看细节 入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地上、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。 5、先验房，后签字 断定房子无缺，签字表明验房。 6、缴费 物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。 二、交房时检验注意事项 事项1： 先查看楼层的外墙瓷砖有没有非常贴合结实的黏在上面，小区的大门单位门是不是无缺无损，共用楼梯的安全性和消防设施是不是到位，还有共用的一些设备是不是完全，都应该加以留意。
事项2： 房子层高是不是跟合同上所说，契合规范呢?把楼高、浴缸长度和宽度、淋浴房尺度、水表和水表数字、吊顶高度等等都应该记下来，关于高楼有没有歪斜这个情况，可以在房顶取4-5个点用盒尺量一量，数值一样的话即是没有歪斜，关于这一点，留意安全，不要轻率。 事项3： 家里的阳台门窗等等部位都要看清是不是有开裂的状况，油漆的涂刷是不是到位，可以用镜子看门框的顶部和底部有没有刷满油漆，还有门窗的密封工作是不是到位，试一试家里的门窗，看看推进的是不是灵活，窗户的外框上应该有堵帽，这样下雨就不会窗台积水，逐个查看才是正路。 事项4： 查看墙面是不是平坦，有有没有划痕和脏物什么的，留意看家里墙面上会有那种兴起的包点，这叫爆点，生石灰发成熟石灰的时分没有拌和均匀，使这种状况发作;另外，地上是不是平坦，是不是有空壳开裂和渗水的状况。 事项5： 查看水龙头的水压是不是正常，用盆盛水然后在浴缸、马桶、厨房、阳台和地漏等等试一试，看看是不是有很流通的咕咚咕咚的声响，表明没有积水，没有情况的话就要用塑料袋罩住出水口。
验房手册 最详细的验房步骤和注意事项 需要准备的验收工具： 1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、卷尺：用来检查房屋净高等。 4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。验房注意事项 1、看合同核面积 看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。 2、用卷尺测层高 自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。 【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
3、查下水看漏堵 自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。 4、榔头轻敲听空裂 自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 5、墙面不滴水无裂缝 仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
编者按：有人说，买房子真累，总觉得处处陷阱，如履薄冰。从选房购房开始，等待了一年甚至更长时间的业主们，终于盼来了收房的日子。可以，当业主们满腔热情、带着憧憬去收房时，却常常会出现一些令人烦恼的小问题，让业主们的满心欢喜大打折扣。收房作为整个买房过程的后期阶段，往往也是出问题最多的阶段，一不小心，业主们就容易掉进开发商精心布置的陷阱里。 新房接收时的验房是一道非常重要的手续。新房存在的问题在验房时如果没被发现，那么在装修阶段就必须花费额外的费用来进行修补。下面我们就来介绍一下验房顺序，以及验房常用工具和验房的常用方法，尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。 俗话说“有备无患”，做足事前功夫始终是应对问题的不二法宝。为让业主收好房，开开心心住新居，小编特意整理“收房大作战，最完备的收房流程”，给即将收房的“准业主们”提供实战性攻略。 第一步：接到收房通知单 按合同约定，开发商会在收房前一个月内将收房通知单寄给买家，告知具体收房时间及需要准备的资料。 按有关规定，如业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。某些负责任的开发商会在收房通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有开发商并不管你有没有收到。 拆招：业主收到开发商寄来的收房通知书时，先看看信的邮戳日期是否超过了购房合同上的 收房日期，超过了可考虑向开发商按合同索赔。 业主在购房时切记写清楚收房通知书的邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点)。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可即使与开发商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。 第二步：看清“三书一证一表” 收房者来到现场的第一步就是要查看开发商是否已经具备了足够的交房条件。 按照要求，开发商应出示《建设工程质量认定证书》，并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等)和验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。 证件齐全的可直接进入下一步骤，证件不齐交房的则要向开发商问个究竟，千万不要贸然收房。 拆招：交房是要具备这“三书一证一表”，这是国家的强制规定，如果证书不齐全，建筑质 量当然就难以得到充分保障。因此早在签订购房合同之前，购房者一定要坚持将“三书一证一表”齐全列入交房的必要条件中，这样一来，就算是碰到开发商违规无证交房的情况，发生纠纷也有据可依。 面对“三书一证一表”不齐全的情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收房，也要在相关文件中，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 第三步：先验房后交费 检查完各种证件后，收房最关键的一步：验房正式开始了。业主先是需要交身份证复印件、收房通知书，领取房间钥匙，然后由开发商的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交房标准查验楼房状况。 先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但在大多数情况下，开发商都会要求买家先交钱填表、签文件，再验房。
恒大收房验房步骤 TTA standardization office【TTA 5AB- TTAK 08- TTA 2C】
收楼验房详细步骤 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象 A、检查房屋有无裂缝。 首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。 如有裂缝，要看是什么样的裂缝：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。 B、检查房屋有无倾斜。 虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后再仔细察看。 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在
交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。 墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。基本检验程序是一看二敲三凿。 特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)验门窗 验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。 4）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，地板铺设修边也不容忽视，尤其角位及近门位置，宜多加留意。留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无“吱咯吱咯”的响声。 5）验地平