浅析离婚中婚前购置房产的归属与分割
【摘要】近年来房产分割问题日益成为离婚诉讼中的焦点问题，其中对于婚前购置房产的分割问题争论最为集中，司法实践中各地法院对婚前购置房产的处理也不尽相同，本文试把离婚诉讼中关于婚前购置房产分割较为常见的情形加以分析，并对如何处理该类问题谈一些个人观点。
【关键词】婚前购置房产按揭房产夫妻共同财产
离婚争议和诉讼中，房产分割一般说来是双方当事人最为关心的问题。其中争议较为集中的是对于婚前购置房产在离婚时如何进行分割的问题，此类问题概括起来可分为以下几种情形：婚前一方购买的房产是否应作为夫妻共同房产进行分割；婚前一方按揭购买的房屋在离婚时能否作为夫妻共同财产进行分割；双方婚前购买的房产离婚时能否作为夫妻共同房产进行分割。对于上述三种情形，司法实践中各地法院的处理方式不尽相同，现就有关问题作如下探讨。
一、婚前一方购买的房产是否应作为夫妻共同房产进行分割
在现实生活中常会遇到这样一种情况,婚前一方购买房产并交付房款但在婚后取得房产证，对于这类情形离婚中是否应认定为夫妻共同房产予以分割，对此司法实践中存在两种观点：一种观点认为属于夫妻共同财产,其理由是以取得房产证的时间作为认定标准,因房产证系在婚姻关系存续期间取得，所以该房产为夫妻共同财产;另一种观点认为属于个人婚前财产,其理由是以实际出资人作为认定标准，虽然房产证是在婚后取得,但如果该房产是婚前个人出资购买,该房产应属于婚前个人财产。笔者赞同第二种观点，理由如下：
我国《婚姻法》第17条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：1、工资、资金；2、生产经营的收益；3、知识产权的收益；4继承或赠予所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；5、其他应当归共同所有的财产。该条款中没有明确规定婚姻关系存续期间取得房产是否属于夫妻共同财产。[1]笔者认为，立法上没有对房产的归属做出明确界定，主要是由于房产作为不动产在产权取得上具有特殊性所致。在我国房屋实行产权登记制度，房屋产权登记，是指按照法律规定，由国家房产行政管理机关对房屋的所有权进行登记,取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志。但在实践中,房屋买受人从签订购房合同交付房款到实际取得房产证，通常要经过一定期限，而在购买预售商品房时，这种期限会更长。因此，如果简单的认为婚后取得房产证就属于夫妻共同财产,对于婚前用其个人财产出资购房，婚后取得房产证的产权人来说是极不公平的。正基于此，立法上对于婚姻关系存续期间取得房产是否属于夫妻共同财产的问题没有采取简单的“一刀切”规定，而是法院根据实际情况来认定讼争房产是否属于“其他应当归共同所有的财产”情形。对此笔者认为，婚前用个人财产购买的房产在婚后取得房产证的，该房产不过是个人婚前财产的转化形态（即由货币形式转化为不动产房屋形态），故仍属于婚前个人财产。不过在举证责任分配上，产权人应举证证明其婚前用个人财产购买了该房屋，否则将推定婚姻关系存续期间取得房产证的房产属于夫妻共同财产。
二、婚前一方按揭购买的房产在离婚时能否作为夫妻共同财产进行分割
婚前一方通过按揭购买的房屋在离婚时如何分割，是司法实践中比较棘手的问题。在现实生活中因双方的婚姻状况、购房情况差别各异，因此在解决该类问题时，应具体问题具体分析。
离婚诉讼中按揭房屋分割的法律症结集中在两个方面：一是按揭房屋能否认定为夫妻共同财产。二是按揭房屋的增值部分是否应按共同财产予以分割[2]。
（一）对于一方婚前购买按揭房产权属的认定
在处理该问题上各地法院形成了两种不同的观点。第一观点认为，谁出资则谁所有，如果一方婚前通过按揭贷款购买该房屋并支付了首付款，即使婚后双方共同还贷，该房产仍归婚前出资人，婚前还是婚后取得房产证不是认定房产是否属于共同财产的标准，第二种观点认为，即使是一方婚前支付首付款的房屋，只要在婚姻存续期间取得房产证，就属于夫妻共同所有。即使产权人婚前取得房产证，但只要夫妻双方共同还贷，产权人的配偶也有权分割房产增值部分。
笔者赞同第一种观点，理由是：首先，在婚前用个人财产购买的房产，无论何时取得房产证，该房屋都属于婚前个人财产的转化形态，在通过首付款和按揭贷款支付给开发商后，买受人依据购房合同应当承担的付款义务已全部履行完毕，其取得房产证只是时间上的早晚问题，因此，该房产理应属于买受人的个人财产，况且，我国《婚姻法》也并没有规定婚姻关系存续期间取得的房产，就是夫妻共同财产。如果按照第二种观点，则会出现在结婚前一天取得房产即是个人财产，而在结婚当天取得房产证就是夫妻共同财产。这对于买受人而言既不公平，也没有法律依据。其次，夫妻共同承担月供款的行为，属于用夫妻共同财产承担个人债务的债务承担行为，而不是向开发商支付房价款取得物权的行为。因此在双方离婚时，房产所有人对另一方构成债务关系，应将另一方已经承担款项予以返还。
（二）对于一方婚前购买按揭房产增值部分的认定
根据民法理论，房屋的权属直接决定了房屋增值部分的归属。然而因为有婚姻关系的存在，房屋增值部分的归属并不完全适用财产法的规则[4]。对此存在两种观点。
1．不能分割房屋增值部分
持此种观点的认为，婚前以个人名义购买的房屋，婚后取得房产证，此时房屋为夫或妻婚前个人财产，并非夫妻共同财产，另一方并非房屋所有权人，其只能要求返还共同还贷金额的一半。[3]对于房产增值部分当然属于产权人所有。
2．可以分割房屋增值部分
此种观点认为，对于一方婚前按揭购买房屋婚后取得房产证的应为夫妻共同财产，其配偶享有对整个房产包括增值部分的分割权。另外，即使产权人婚前取得房产证，但只要夫妻双方共同还贷，产权人的配偶也有权分割房产增值部分。
笔者赞同第一种观点，房产增值部分应归产权人所有。房屋的价值无论是升还是跌都归属于物权所有人。房屋增值是由于房产交换价值的升高所造成的，一方在没有成为产权人的情况下，不能仅因为替产权人还了债，就取得房产的增值收益，不然如果房价下跌了，那么是否要求共同偿债的一方承担补偿损失责任呢？如果这样做，显然是荒唐的，也不符合最高人民法院关于“个人婚前财产非经双方约定不会自然转化为夫妻共同财产”规定精神，因此笔者
认为第一种观点更符合法律规定和物权理论[5]。
三、双方婚前购买的房产离婚时能否作为夫妻共同房产进行分割
在实践中,常常会遇到这样一些情况, 如双方共同出资并以双方名义购买的房产,或是双方共同出资但以一方的名义购买的房产,或是实际上是由一方出资但以双方的名义购买的房产。这些是司法实践中争议颇多的问题，笔者对此简单的作以分析。对于上述问题，应根据双方的具体出资情况和登记产权人的不同情形，分别做出不同的处理。
1、对于以双方名义购买并由双方共同出资房产的处理。此种情形下实际出资人与产权登记人相吻合。因此,可以依据房产证上已载明的房产份额，按照份额比例由双方按份共有，如没有载明份额，除非双方出资比例差距悬殊,双方共同生活时间较短等情形外，一般推定为对该房产为共同共有，由夫妻双方平均分割。
2、对于以一方的名义购买但由双方出资房产的处理。这种情况下，由于实际出资人与产权登记人不相符，一般发生争议的较多。此种情形下，产权人的配偶应举证证明其对
购买房产进行了实际出资，否则将很有可能依据房产证等证据认定该房产属于产权人的个人婚前财产。若证明确系双方婚前基于共同所有的目的而共同出资的，则认定为夫妻共同财产。若不能证明另一方出资是基于共同所有的目的，那么只能作为产权人与其配偶之间形成的债权关系来处理，由产权人向其配偶返还出资款。
3、对于一方出资但以双方名义购买房产的处理。此种情况一般视为夫妻双方就婚前财产已进行特别约定，即双方约定,一方的婚前个人财产归属于双方共同所有。在司法实践中,如果双方共同生活时间很短或根本没有共同生活的，法院也可能根据实际情况酌情决定双方的房产份额。
法院在认定双方出资时不仅仅局限于支付房价款的范围。如一方支付房价款，另一方支付装修款的也可视为出资情形，如果双方以共同所有的目的出资的，亦可将房产认定为夫妻共同财产。如果不是以共同所有目的出资的，则房产归产权人所有，并由产权人返还另一方已付装修款。
参考文献
[1]徐国栋．绿色民法典草案．社会科学文献出版社，2004。
[2]温美芬.对我国离婚夫妻按揭贷款住房分割之手探析.2007，7。
[3]参见贾明军主编：《婚姻家庭纠纷案件律师业务》，法律出版社2008年版。
[4] 参见余文玲：《试论离婚案件中按揭房屋的处理》，载《人民司法》2005年第4期。
[5] 参见孙宪忠：《论物权法》，法律出版社2001年版
代理词(离婚后财产分割纠纷) 审判长、审判员： 我作为四川高扬律师事务所的律师，依法接受本案上诉人牟X春的委托，担任其二审诉讼代理人。现根据本案相关情况发表如下代理意见： 一、上诉人并未自愿将其婚后共同购买的成华区八里桥路206号1栋X单元X楼X号房屋所占一半份额给予赵XX母子，一审法院判决认定事实缺乏证据支持。 根据一审的相关证据，2007年12月17日上诉人的确按照被上诉人的要求写过一张转让协议，内容上有将争议之房转让给戚XX的内容。但是，根据法律规定及该协议的形式，是完全不能成立的。退一步讲，就算这份协议能成立，这也是上诉人与被上诉人之间的协议。既然是双方的协议，法律允许协议的双方当事人进行修改或解除的。那么，我们接下来再看看上诉人与被上诉人于2009年11月5日的协议。这份协议仍然是针对争议之房的，而且协议是双方当事人签字的。从内容来看，双方当事人把这一争议之房屋的处置又重新进行了约定，上诉人同意把所属自己的50%的产权份额出售给赵XX。由此，我们可知双方当事人已经用2009年11月5日的协议行为否定了上诉人承诺的把争议之房转让给戚XX的意思表示。在这份协议上有一个词语很重要，那就是“出售”。 为此，一审法院审理认定上诉人自愿将其婚后共同购买的成华区八里桥路206号X栋X单元X楼X号房屋所占一半份额给予赵XX母
子是毫无根据的。 二、双方当事人对争议之房约定的出售方式转让得到了实际履行，只是被上诉人至今未支付对价。一审法院审理认为“虽未支付对价，但原告将其所有的财产份额给予被告实际上是弥补赵XX处理个人财产的经济损失，且夫妻之间对财产的约定并非以对价作为必要条件，缺乏事实”缺乏事实依据，明显有失公允。 前面，我们已经呈述，双方当事人2009年11月5日对争议之房达成的是以出售的方式转让。 根据合同法及民法原理，出售即为卖，买卖合同中的买方当然必须支付对价。我国《合同法》第130条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。由此我们更不难理解，买卖是需要对价的。既然，上诉人是将自己的份额弥补赵XX，为什么当时不写明白呢，为什么当时不写明是赠与而是出售呢？显然，一审法院认定的理由不能成立。 接下来我们再看，2009年11月5日双方的出售协议达成后，当天双方当事人便到相关职能部门办理了相关产权转移登记。从产权管理部门登记的档案来看也明显可以看出双方对该争议之房的产权转移方式约定为买卖，并以私产买卖的原因进行的产权交易登记。不但如此，双方还对交易价格进行了约定，其交易价格为53260元。这些事实及证据更能说明双方当事人之间对该争议之房存在一个买卖关系。既然是买卖，支付对价是法定条件。 三、一审法院审理认为“被告明知有该套房屋的情况下，均未再
夫妻离婚房产如何分割 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) 第十条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持： (一)双方未办理结婚登记手续的; (二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的; (三)婚前给付并导致给付人生活困难的。 适用前款第(二)、(三)项的规定，应当以双方离婚为条件。 第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”： (一)一方以个人财产投资取得的收益; (二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金; (三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
第十二条婚姻法第十七条第三项规定的“知识产权的收益”，是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。 第十三条军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。 第十四条人民法院审理离婚案件，涉及分割发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产。 前款所称年平均值，是指将发放到军人名下的上述费用总额按具体年限均分得出的数额。其具体年限为人均寿命七十岁与军人入伍时实际年龄的差额。 父母出资购房离婚时房产如何分割? 房屋在人们的生活中,遮风避雨,营造温馨,创造财富,开拓未来,起着举足轻重的作用。房屋是人们生活的必备条件和基本条件。父母在子女结婚之时都会给予一定的经济资助，这类资助或大或小，资助可能用于置办婚宴，或者购置房屋等不同用途。尤其是在目前经济持续发展的情况下，国民个人可支配财富越来越多，尤其是第一批独生子女渐入婚嫁年龄之后，父母对子女的关爱之心在财富上表现的更是淋漓尽致，有经济条件好的父母在子女结婚之时给买一套房，也有的在子女结婚前后父母出首付款让子女购房，然后由子女贷款还银行的月供款。如果父母出资为子女购房，那么在子女离婚时房产如何分割?
涉及车辆房产分割的离婚协议书范本 男方：xxxx，男，x族，x年x月x日出生，住址xxxxxxxx，身份证号码：xxxxxxx 男方：xxxx，女，汉族，x年x月x日出生，住址xxxxxxxxx_，身份证号码：xxxxxxxx 男方与男方于x年x月x日在xxx登记结婚，婚后于x年x月x日生一儿子，名xxx。因xxxxxxxxxxxxxx致使夫妻感情破裂，且已无任何和好的可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下： 一、男女双方均自愿离婚。 二、子女抚养、抚养费及探望权： 儿子xxx，由男方抚养，随同男方生活，女方每月支付抚养费xxx元，女方应于每月的1-5日前将儿子的抚养费交到男方指定的银行帐号xxxxx上面。 在不影响孩子学习、生活的情况下，女方可探望男方抚养的孩子，但应提前通知男方，男方应保证女方探望的时间。 三、夫妻共同财产的处理： (1)存款：双方名下现有银行存款共xxx元，双方各分一半，为xxx元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方应于xx年x月x日前一次性支付x元给女方。 (2)房屋：夫妻共同所有的位于xxxx的房地产所有权归男方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，女方须协助男方办理变更的一切手续，过户费用由男方负责。男方应于xx年x_月xx日前一次性补偿房屋差价xxx元给男方。 (3)车辆：夫妻共同所有车辆车牌xxxxxx，价值人民币xxx，双方各分一半。分配方式，车辆归女方所有，过户手续自离婚后一个月内办理，男方须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。女方应于xx年x_月xx日前一次性补偿车辆差价xxx 元给男方。 (4)其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有。(附物品清单) 四、债务的处理： 双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。 五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任： 双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。 本协议书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前两年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。 六、经济帮助及精神赔偿： 因女方生活困难，男方同意一次性支付补偿经济帮助金xxxx元给男方。鉴于男方xxxxxxxxx主动提出离婚请求，男方应一次性补偿男方精神损害费xxxxx元。上述男方应支付的款项，均应于xx年x月x日前支付完毕。 七、违约责任的约定： 任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应付违约金_xxxx元给对方。 八、协议生效时间的约定： 本协议一式三份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，
离婚财产分割协议书范本 离婚财产分割协议书 男方：XX，汉族，X年X月X日生，住址XXXXXXXX，身份证号XXXXXXX 女方：XXX，满族，X年X月X日生，住址XXXXXXX，身份证号XXXXXXX 协议双方已于年月日在市达成离婚协议并登记离婚，现双方协商一致自愿对离婚财产分割达成协议如下： 登记在男、女双方名下坐落于市路弄号层室的房产，离婚后属于方的共有份额归方所有。 双方在婚姻关系存续期间以上述房产向银行抵押借款所产生未偿债务，离婚后由方继续承担清偿责任。 本协议自公证之日起成立，本协议中涉及房产事项的，其内容自办理完房产过户登记时生效。 本协议生效后，如发生违约，则由违约一方承担相应的经济、法律责任。 男方：女方：
年月日 离婚财产分割协议样本 离婚财产分割协议样本 一、现将本文书的制作要点介绍如下： 1.首部。 (1)标题。应写明“财产分割协议”或“分单”、“分产契约”。 (2)当事人身分的基本情况。 2.正文。 (1)分产的原因。 (2)具体分配方案。 3.尾部。 立约人、见证人分别签字、盖章，并注明立约的时间。
二、格式：财产分割协议 立约人： 证人： 财产分割原因： 财产范围： 分割方案： 立约人： 见证人： 立约日期年月日 夫妻间离婚财产分割协议范本夫妻间离婚财产分割协议范本财产分割协议
立约人：汪斌，刘兰。 证人：李汪兰 财产分割原因：由于感情分裂不能继续生活，离婚 财产范围：夫妻两人共有房产两套，一套(A)位于xxx，另一套(B)位于xxx，夫妻两人共有车一部，存款100万。 分割方案：两套房子，A归汪某，B归刘某。现由两人同意决定将车辆卖予陈某，分得的价款两人均分。存款均分。 立约人：汪斌，刘兰 见证人：李汪兰 立约日期：年月日 财产分割协议样本 一、现将本文书的制作要点介绍如下：
2019年新婚姻法离婚房产分割是怎 样的 新婚姻法，双方父母出资买房，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。 一、2018年新婚姻法离婚房产分割是怎样的 新婚姻法，双方父母出资买房，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。 二、新婚姻法，婚内房屋赠与，离婚财产如何分割 《新婚姻法司法解释三》第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说
的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。 三、新婚姻法，一方父母出资买房，离婚财产如何分割 《新婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。 四、新婚姻法，双方父母出资买房，离婚财产如何分割 《新婚姻法司法解释三》第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。 五、新婚姻法，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割 《新婚姻法司法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房屋分割离婚协议书范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
协议人：方，男，年月日出生，身份证号：协议人：王，女，年月日出生，身份证号： 协议人方某王某双方于年月日在区人民政府办理结婚登记手续。年月日生育儿子。因协议人双方性格严重不合，无法继续共同生活，夫妻感情且已完全破裂，现双方就白愿离婚一事达成如下协议： 一、方某与王某白愿离婚。 二、儿子方由女方抚养，由男方每月给付抚养费600元，在每月5 号前付清；直至付到18周岁止，18周岁之后的有关费用双方日后重新协商。（也可一次性付清抚养费）。 三、双方有夫妻共同财产坐落在路小区室商品房一套，价值人民币80万元，现协商归女方王某所有，由女方一次性给付男方方某现 金38万元，此款在本协议签订后的第二天付清；此房内的家用电器及家俱 归女方所有。 四、夫妻无共同债权及债务。若有债务，在谁的名下则由谁来承担。 五、方某可在每月的第一个星期六早上八时接儿子到其居住地，于星期日下午五时送回王某居住地，如临时或春节探望，可提前一天与王某协商，达成一致意见后方可探望。 本协议一式参份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。 协议人：协议人： 年月曰年月曰
离婚后，房产如何分割 一般来说，夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是因为在财产分割上达不成一致的意见，尤其是对房屋的分割有争议，在房价持续攀升的城市里，房屋问题对于普通百姓来说是一个最大的问题，因此，在离婚时，房屋如何分割就成为离婚时焦点问题。在实践中，离婚时房屋分割的情况相当复杂。分述如下： （一）夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。 1、婚前取得产权证的。 《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。 2、婚后取得产权证的 还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。 （二）婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。 这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。 （三）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。 （四）夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割 不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15 万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。 （五）夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚时如何分割？ 虽然房屋是一方婚前购买，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，既用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
男方：，族，年月日生， 住，身份证号码。 女方：，族，年月日生， 住，身份证号码。 男方与女方于年月日民政局登记结婚，现因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情完全破裂，已无和好可能，经双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下： 一、男女双方均自愿离婚。 二、夫妻共同财产的处理： (1)房屋：登记于夫妻双方名下的房产共处，分别为： 坐落于，建筑面积平方米，房屋登记证书 号。 坐落于，建筑面积平方米，房屋登记证书 号。 其中，坐落于及坐落于的房产所有权归女方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由方负责。 坐落于及坐落于的房产所有权归男方所有。 (2)存款：各自名下的存款保持不变。出售登记在男、女双方名下坐落于 房产所得款项中归女方所有。
(3)其他财产：婚前双方各自的其他财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有。 三、债务的处理： 双方在婚姻关系存续期间以房产向银行抵押借款所产生未偿债务元，用坐落于 房产清偿。 年月日向所借债务元，由 方偿还。 年月日向所借债务元，由 方偿还。 年月日向所借债务元，由 方偿还。 四、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任： 双方确认夫妻共同财产在上述第二条已作出明确列明。除上述之外，并无其他财产。任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。 五、离婚后，一方不得干扰另一方的生活，不得向第三方泄漏另一方的个人隐私和商业秘密，不得有故意损坏另一方名誉的行为。 六、双方承诺对该协议书的字词义非常清楚，并愿意完全履行本协议书，不存在受到胁迫、欺诈、误解情形。 七、协议生效时间的约定：
父母资助子女买房，离婚房产如何分割 由于房价的节节飙升，不少家庭当中都是由父母出资为子女购买房产的。而对于这样的房产，在离婚的时候就是最容易产生纠纷的。那么父母资助子女买房，在离婚的时候该如何分割呢？ (一)、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割? 若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。 (二)、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下，离婚时房产如何分割? 婚前一方父母资助子女买房，即使产权登记在另一方名下，在离婚房产分割时也应认定为夫妻共同财产，进行分割。父母资助买房的一方有权利按照规定要求分割房屋。 (三)、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产如何分割? 婚前一方父母资助子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。 (四)、父母资助子女买房，婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下，离婚房产如何分割? 婚前父母资助子女买房，双方父母均出资的，应该认定为对各自子女的赠与。离婚房产分割时，按照出资比例享有房产的份额。 (五)、父母资助子女买房，婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下，离婚房产如何分割? 婚前双方父母资助子女买房，即使产权登记在一方子女名下，离婚时，房产也应认定为对各自子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此，离婚房产分割时，按照父母的出资比例享有房产的份额。
( 协议范本 ) 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 日期：__________年______月______日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 房屋分割离婚协议书范本详细 版 The agreement concluded by the parties after reaching a consensus through equal consultation stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.
房屋分割离婚协议书范本详细版 协议人：，男，________年____月____日出生，身份证号： 协议人：，女，________年____月____日出生，身份证号： 协议人双方于________年____月____日在区人民政府办理结婚登记手续。________年____月____日生育儿子.因协议人双方性格严重不合，无法继续共同生活，夫妻感情且已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议： 一、方某与王某自愿离婚。 二、儿子方由女方抚养，由男方每月给付抚养费元，在每月5号前付清；直至付到18周岁止，18周岁之后的有关费用双方日后重新协商。（也可一次性付清抚养费）。 三、双方有夫妻共同财产坐落在路小区室商品房一套，价值人民币万元，现协商归女方所有，由女方一次性给付男方现金万元，此款在本协议签订后的第二天付清；此房内的家用电器及家俱归女
方所有。 四、夫妻无共同债权及债务。若有债务，在谁的名下则由谁来承担。 五、方某可在每月的第一个星期六早上八时接儿子到其居住地，于星期日下午五时送回王某居住地，如临时或春节探望，可提前一天与协商，达成一致意见后方可探望。 本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。 协议人：协议人： ________年____月____日________年____月____日 云博创意设计 MzYunBo Creative Design Co., Ltd.
离婚财产分割协议书模板(通用版) Template of divorce property division agreement (general vers ion) 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
离婚财产分割协议书模板(通用版) 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 一、离婚财产分割协议书需要包括以下内容： 1、离婚财产分割协议首先应该有当事人及其婚姻的基本情况。姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、工作单位、职业、住址、身份证号、结婚时间、生育子女时间个数、离婚原因。 2、其次，必须有双方同意离婚的表示，不离婚而分割财产的`，离婚财产分割协议无效。 4、对夫妻共同财产和债务的分割。 6、关于离婚损害赔偿问题。对一方有法定过错的即重婚、有配偶与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员的，无过错方有权要求损害赔偿。 7、违反协议的责任。 二、离婚财产分割协议书范本
张××，男，19××年X月X日出生，住址：XX省XX市××××××，身份证号码： ××××××××××××××××。 李××，女，19××年X月X日出生，住址：XX省XX市××××××，身份证号码： ××××××××××××××××。 我俩于XX年X月X日注册登记结婚。婚后由于双方各自 支配自己的收入,各买各自所需的物品,为了免除以后可能产生的纠纷，经夫妻双方协商，就结婚之日起至签订之日止婚姻存续期内各自所买的财产作如下协议： 一、××年X月年购得位于XX市××区××××住房一 套（房屋处于李××所在工作单位内），房产证号：长房权证××字第××××号，×室×厅，×平方米，为李××单独购买，房屋产权归李××单独所有，张××无任何所有权利。 二、将来王××父母去逝后所留财产，归王××单独所有。 三、婚姻存续期内双方独立支配自己的收入，如一方有 必要理由需要向另一方借钱，债务方应立借条为凭。所借款项，必须在婚姻存续期内偿还给对方。
关于离婚后的财产分割 一、关于起诉主体方面的规定。 1、同居是否可以请求人民法院解除? 如果是双方无配偶者同居，特别是目前年青一代流行的“先同居、后结婚”的这一种情况，如果双方在同居一段时间后，不能成立夫妻关系，一方又担心对方纠缠，诉至法院要求解除同居关系的，人民法院不予受理。 但是，如果是同居一方是已婚者，即属于“有配偶者与他人同居”的，人民法院应当受理。 2、双方解除同居关系，由于财产分割或子女抚养达不成意见，人民法院可以受理吗? 同居期间，自然免不了财产的混同，在分手时，自然也不会少了争执。对于“未婚同居”的双方当事人来说，由于同居期间财产分割达不成一致意见，要求法院公裁，法院是受理的。当然，同居期间“偷吃”禁果是必然的，如果万一有了小孩，对于分手后孩子的抚养费争议，法院也是受理的。 二、关于财产分割方面的规定 1、离婚协议可以返悔吗? 解释(二)第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”。具此，如果是通过协议离婚，且已办完了离婚手续，当事人任何一方不能返悔。但是，如果任何一方在一年内因履行协议发生争议而诉至法院的，人民法院受理，但经审理查明订立协议过程中不存在欺诈、胁迫等情形的，法院应当驳回原告诉讼请求。
根据解释(二)的立法本意，离婚协议具有了民事合同的性质，一旦订立，立约双方即应当遵守，但合同法规定了如果存在欺诈、胁迫的合同，为无效合同，因此，如果当事人对于离婚协议订立后一年内，由于履行发生的争议，人民法院是受理的，在查明没有致使合同无效的法定理由后，法院应当驳回当事人的诉请请求。 值得注意的是，最高院解释(二)中的“离婚协议”是指双方在办理协议离婚手续时所提交的“协议”，是已经生效的协议，而不是指在协商离婚事宜过程中签订的“离婚协议”。在没有离婚之前，就离婚相关事宜达成的“离婚协议”是附条件协议，没有离婚，协议就没有生效，不能作为人民法院作为离婚财产分割的充分、全面的依据，而只能被人民法院在审理离婚案件中充分参考。 2、离婚时，能否返还“礼金”? “礼金”是中华民族几千年来流传下来的习俗，虽然不被法律赞许，但谁也避免不掉。正因为礼金数额巨大，凝含有馈赠者甚至馈赠者父母的毕生心血，因此，当夫妻双方反目时，馈赠方往往要求对方返还。 对于礼金是否可以返还，以往的司法解释较为笼统，大概处理原则是礼金是附条件赠与。如果双方结婚时间尚短，可以“酌情”返还，如果结婚时间已较长，则返还的可能性不大了。此次制订的解释(二)，规定的更为具体，明确有三种情况可以请求返还： 其一：双方未办理结婚登记手续的; 其二：虽然办理了结婚登记手续，但未共同生活的; 其三：礼金是婚前给付的，并且给付的行为导致给付人生活困难的。
离婚后与财产分割有关的案例 随着我国社会经济发展，婚姻家庭领域里的财产状况发生了很大变化，离婚案件中的财产纠纷越来越复杂，财产种类、财产争执标的额和过去不可同日而语，在有的法院受理的离婚案件中，夫妻财产数额达几千万元甚至上亿元。当夫妻感情破裂时，对财产的争执往往寸金不让。”感情没了，后面的事就冷酷得像一场阴谋”，其实这也是意料之中的事情。如何正确处理离婚案件中的财产纠纷，涉及到一些财产收益的法律定，和当事人的经济利益。 财产分割协议不能随便反悔 现在，不少夫妻为避免法庭上的”唇枪舌剑”，愿意到婚姻登记机关办理离婚登记，尤其是新的《婚姻登记条例》今年10月1日实施，自愿离婚的双方当事人，不用再尴尬地找单位开证明，离婚登记将会成为更多人的选择。但问题是，有的人在登记离婚后，不主动履行离婚协议，或拿到离婚证后又对财产分割问题反悔。 比如，有的当事人在登记离婚时，约定房屋由一方居住，另一方在三个月内搬出。可离婚后另一方却”按兵不动”，迟迟不愿按协议履行。遇到这种情况，一方当事人可根据在婚姻登记机关达成的协
议，向法院提起民事诉讼。签订协议并非儿戏，一般情况下，法院会认为协议具有法律效力，由此判定双方履行协议。 还有一种情况，当初离婚登记时心甘情愿达成了财产分割协议，比如有的人为了尽快离婚，表示愿意放弃所有的财产。离婚后却反悔了，越想心里越不平衡，于是向法院起诉要求重新分割财产。针对这种情况，该司法解释(征求意见稿)规定：”当事人双方自愿达成离婚协议并在婚姻登记机关办理离婚手续的，就财产分割问题达成的协议，属于民事合同。离婚后一年内一方就财产分割问题反悔，向人民法院提起诉讼要求重新分割财产的，人民法院应予受理。经审理未发现离婚分割财产有欺诈、胁迫、重大误解等行为的，对当事人的诉讼请求依法予以驳回。” 从这个规定可以看出，首先将当事人在婚姻登记机关达成的财产分割协议，定位为民事合同。既然属于民事合同，对双方就有一定的约束力，不能随便反悔;其次规定了时间限制，限于离婚后一年内，超过这个时间则不予保护;最后规定了支持当事人要求重新分割财产诉讼请求的几种情况，即离婚分割财产有欺诈、胁迫、重大误解等行为，除此以外，对当事人的诉讼请求应予驳回。也就是说，重新分割财产的条件是比较严格的，况且对”欺诈、胁迫、重大误解”行为的举证也比较困难。故当事人在登记离婚时，对财产的处理上，要明白一旦在协议上签了字，协议就有了法律效力，所以订协议要三思而后行，切忌一时意气用事。
十种不同类型的离婚房产分割 一、婚后全款购房 解答：1、婚后全款购房，离婚时应按市场价平均分割，得房者可给另一方一半补偿。市场价以评估公司的评估价计算为标准。 2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋，如果竞价不成，可由法院判决确定。 二、婚后贷款购房 解答：1、房屋净值由夫妻双方平均分割，房屋净价值为离婚时房屋市场价减去未还款本金。市场价以评估公司的评估价计算为标准。 2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋，如果竞价不成，可由法院判决确定。 三、婚前一方付全款购房 解答：这种情况为婚前个人财产，离婚时不再分割，无论离婚时是否取得房产证。 四、婚前一方贷款购房，并已领房产证 解答：房屋属个人财产。婚后偿还的贷款部分属夫妻共同财产，在离婚时要进行分割。婚后无论是个人偿还贷款还是以共同收入偿还贷款，均不影响认定该部分款项为夫妻共同财产。 五、婚后贷款购房，婚后领取房产证 解答：房屋属共同财产，在离婚时要进行分割。注意：用房屋市场价减去一方以支付的部分款项，剩余部分由夫妻双方共同分割。说明：婚后无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，不影响房屋共同财产的形成。 六、婚前贷款购房，婚后双方共同还款，离婚时尚未领取房产证 解答：此种情况可协商解决，如协商不成，法院不就产权归属进行判决，只对房屋使用权作判决。等到领取房产证后，另行起诉来确定房屋归属。 七、父母部分出资购房 解答：父母在婚前出资购房视为对子女的赠与，离婚时将扣除此款，剩余价值进行分割。婚后父母出资购房，视为对双方的赠与，全额进行分割。 八、离婚时，一方提出买房时曾向父母借款，另一方对此借款不予认可。 解答：这种情况下，法院一般不对该债权债务进行实质性审查，通常会告诉主张借钱的一方可以另案起诉 九、房产证上记载有第三人名字(子女、父母的名字)时，婚前共同出资购房，婚后房产本记载一人名字 解答：1、在离婚诉讼案中，不对房本进行判决，有关产权的诉讼应当另案起诉。
篇一：离婚后房产过户怎么办理 离婚后房产过户怎么办理随着房价的飙升，离婚房产成为离婚纠纷的焦点。离婚房产分割后，离婚房屋过户如何办理，怎样将分割的房产过户到自己的名下，确定产权也成为朋友们关注的焦点。那么，离婚后房产过户怎么办理?吉屋小编为您整理解答。在生活中，离婚后如何将房产过户到自己名下，确定房子的产权才是离婚后的重中之重。离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。 离婚房产如何过户，需要准备什么材料? 由于离婚的法定方式有两种，协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理)，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料?诉讼离婚房产如何过户，需要准备什么材料? 1、协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料? 协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有： (1)、关于房产分割的离婚协议书; (2)、离婚证及复印件; (3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议; (4)、房产证; (5)、身份证明及复印件。 2、诉讼离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料? 诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有： (1)、生效的法院判决书及复印件; (2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证; (3)、身份证明及复印件; (4)、房产证。 离婚房产过户怎么办，流程是什么? 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。 离婚房产过户免个人所得税 税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。 析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
民事起诉状（离婚后财产纠纷之未分割） 要点 夫妻离婚后，原告向法院提起分割财产、离婚损害赔偿等诉讼请求。 民事起诉状 案由：离婚后财产纠纷 诉讼请求： 一、依法分割原被告婚姻存续期间的夫妻共同财产； 二、判决原告在被告支付完毕共同财产折价后一个月内，可以在被告婚前房屋内居住，作为 被告对原告的困难帮助； 三、判决被告支付离婚损害赔偿款人民币元； 四、诉讼费由被告承担。 事实与理由： 一、原被告结婚及离婚的基本情况 原被告年月日经人介绍相识，很快确立恋爱关 系，年月日在市区民政局登记结 婚，婚后年月日生育一子，现年岁半。双方均 系初婚。 二、夫妻共同财产情况 由于被骗离婚，双方的夫妻共同财产未进行分割，因此，原告不得不起诉要求分割，双方主 要的夫妻共同财产为：
1. 车（ _________________ ）一辆，登记在___________________ 名下； 2. 被告名下有存款，要求依法分割； 3. 被告名下住房公积金，要求依法分割； 被告采取欺骗手段与原告离婚，故意不分割夫妻共同财产给原告，属于恶意隐瞒转移财产的 性质，同时与异性有婚外情并同居，存在明显的婚姻过错。依婚姻法第四十七条及相关司法 解释要求对无过错方在财产分割方面进行照顾的规定，要求共同财产按原告 60%，被告40% 的比例进行分割。 三、原告要求被告给予困难帮助 原告名下没有房屋，收入一般，属于生活困难，而被告名下有房屋，收入也高于原告，根据 《婚姻法》第四十二条的规定，被告应从其住房等个人财产中给予适当帮助。因此，原告要求，在被告给付完毕上述夫妻共同财产的折价之后一个月内，可以与子女在被告的婚前房屋号房屋内居住。 四、要求被告向原告支付离婚损害赔偿款人民币元 被告与异性有婚外情并同居生活，严重违反夫妻忠实义务，依《婚姻法》第四十六条之规定, 要求向原告支付损害赔偿款 *万元。 请法庭依法判如所请。 此致 __________________ 人民法院 具状人： 年月日
离婚财产分割协议书 甲方(男方)：_________，男，______年____月____日出生，汉族，住________市_____________路_____________________，身份证号：______________________ 乙方（女方）：_________，女，______年____月____日出生，汉族，住________市_____________路_____________________，身份证号：______________________ 甲乙双方于______年____月____日在________区离婚登记部门办理离婚登记手续，现就离婚财产分割一事达成如下协议： 一、由于离婚系男方原因所致，故由男方一次性给予女方经济补偿10 万元人民币。 二、夫妻共同财产的处理： 1、存款：双方共同存款元，双方平分。 2、房屋： （1）夫妻婚后购有坐落在________市_____________路____________________住房一套，合同价人民币________万元（大写：___________________________），现值人民币合同价人民币________万元（大写：__________________________）。 购房时以甲方主贷人贷款________万元（大写：________________________），现剩余贷款本金________万元（大写：______________________）。该房购买时首付________万元（大写：______________________）。现协商该套房产归乙方所有， （2）甲方有义务自离婚之日起配合乙方办理产权变更手续，以及贷款主贷人变更手续，因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由甲方承担。相关变更手续在办理完离婚手续后即予以办理。若由于甲方不予配合乙方办理房产转移而给乙方带来的不必要的损失，甲方必须赔付乙方________万元（大写：_____________________）。 3、其他财产：
婚姻法司法解释三的出台，解决了部分不良的现状，也增加了不少难题。不少朋友对新婚姻法司法解释三的新规定并不是很清楚，经常会问：新婚姻法，离婚房产如何分割，怎么分割。武汉婚姻律师就新婚姻法中离婚房产财产分割的新规定为大家详细介绍！ 一、新婚姻法，房产增值部分，离婚财产如何分割 《新婚姻法司法解释三》第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。 离婚时房屋增值部分不予分割。 二、新婚姻法，婚内房屋赠与，离婚财产如何分割 《新婚姻法司法解释三》第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。 也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。 没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。 因此，有人要赠与房产的，先过户。
三、新婚姻法，一方父母出资买房，离婚财产如何分割 《新婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。 四、新婚姻法，双方父母出资买房，离婚财产如何分割 《新婚姻法司法解释三》第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。 五、新婚姻法，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割 《新婚姻法司法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。 湖北武银律师事务所是由京鄂两地老一辈革命家、先烈的子女、后代在武汉
离婚后未分割的夫妻共同财产如何处理 1.夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的 该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。 在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。 2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的 此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。 如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。 3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的 由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的
名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。 所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的 根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。 离婚的时候必然会涉及到财产的分割，尤其是房产的分割，很容易出现纠纷。那么离婚的时候，房屋该如何分割呢?婚姻法明确 了房产分割的六种情形： 1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割; 2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割; 3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割; 4.婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿; 5.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，