论住宅小区室外配套管网工程施工管理
摘要:针对住宅小区工程施工特点，分析了存在的问题,阐述了工程管理要点。
关键词：住宅小区；室外管网;管理要点
近年来,随着保障性住房建设投资力度的加大, 成片开发建设的住宅小区在不断增多，为缩短建设周期，常在住宅单体工程刚完工就穿插进行室外配套管网施工。在室外管网施工中，普遍存在工期紧，施工单位多等因素,造成了施工管理环节的困难。况且，我们的住宅小区大多建设在砂土、杂填土等地基基础上，施工单位非常重视住宅主体工程施工质量，但对室外配套管网工程施工质量控制不严格,在施工管理上有所放松,从而使场地土方草率回填，不进行夯实或者土方分层夯实厚度不达标,造成地面湿陷变形沉陷，管网漏水断裂的质量事故屡有发生，严重影响住宅小区的正常使用。必须加强住宅小区室外配套管网工程施工管理,认真控制配套管网施工质量。为此,根据小区配套管网施工的上述特点及自己在工作中的实践经验,阐述下列施工管理要点。
1重视对小区配套管网设计环节的管理
为配合建设单位及时办理前期建设审批手续，使建设项目尽早开工,设计单位难以保证将室外管网设计与住宅单体施工图设计同步进行，室外设计与项目单体设计工作往往脱节，等主体工程完工后才迟迟进行室外管网设计，外网设计又因管线产权、管理要求、等由不同设计单位完成，室外管线设计冲突问题时有发生。要保证设计质量，
要求设计人员,合场址地质勘察报告，从电源接入、水源、热源接管点、管道高程、排管及地表竖向排水布置等方面入手认真进行现场踏勘,做到心中有数，尽早精心完成室外工程设计,避免脱离现场实际的盲目设计。有的设计往往由于无法迁移的障碍物使现场施工无法实现，不得已只能在中途变更设计，这样不能保证正常施工，也会影响工程进度，增大工程投资，所以,设计调查要尽可能详细充分，力争减少不必要的设计变更。设计图纸完成交付施工后，建设单位尽快组织相关单位进行图纸会审和设计交底工作,避免图纸中的差、错、漏、碰及其他设计缺陷，尤其对湿陷性黄土、杂填土地区住宅小区室外管网设计，要充分重视检漏防护、防水等级设计和管、沟及各种构筑物地基处理问题，设计布置管线尽量方便施工和使用中的维修管理,减少因设计不合理而产生的地基湿陷问题。保证室外管网设计质量,是满足住宅小区正常使用，控制小区投资的关键所在。
２统筹安排小区专业管线的施工顺序，进行有效施工控制
针对小区管网的特点，结合施工现场的具体情况及工期要求,施工人员要科学、合理、统筹安排小区各专业管线的施工顺序,并进行有效控制,是确保小区管网工程正常有序施工的前提。
１)首先施工前要尽早拆除不必要的临时设施，清运施工垃圾,现场无用的施工材料及设备要尽快退场,为室外施工创造条件,施工中加强协调，统筹安排，避免各自为政，重复开挖。安排施工顺序应坚持“四让”原则。即有压管道让无压管道，浅埋管道让深埋管道,单管让双管，柔性管道让刚性管道。管网施工顺序一般为排水－
热力-燃气-供水-通讯及智力管线－电力管线。
2）相邻管线,其埋设高程相同或接近时，最好考虑大开槽的施工方案，这也是避免重复开挖,加快施工进度,节约施工成本的有效措施。
３）对于小区道路路面下浅埋的管线,要考虑维修及路面荷载的作用，防止重载汽车压坏管线,必要时设管沟或钢套管进行防护。寒冷地区给排水管线埋深要在冰冻线以下,防止管线因寒冷冻结。在小区道路结构层偏上的管线,最好待道路结构层碾压成形后,返挖槽施工,这样既能确保道路结构层的碾压施工及质量,又能避免道路碾压施工对管道施工成果的破坏。
４)按照总工期的要求,结合各专业管线编制的施工进度计划,遵循上述施工程序安排原则，统筹各专业管线的开工期和施工工期。条件成熟时，做出小区管网工程进度计划，使小区管网施工衔接紧凑,合理交叉，施工有序进行。
3认真控制管线平面位置和立面高程
为了环境美观，小区管线几乎全部埋在地下，使小区管网密布,上下交错,因而,加强对管线平面位置和立面工程的双重控制,是确保小区管网有序施工的关键。而控制立面高程对排水管道尤其重要,有的施工人员对下水管高程控制不严格，布管省略抄平及拉线程序，更有甚者将排水井进水口低于出水口标高，造成下水井积水、管道倒坡、排水不畅的现象时有发生，严重影响管道的正常使用。施工人员必须认真熟悉施工图纸，贯彻落实图纸会审及设计交底内容，加强
对小区管线的立面高程和平面位置的预控。各专业管线放线后,必须报验,经签字确认后方可开槽。各专业管线的路径不得在施工中随意变动，如需调整，一定报相关单位审批，出具变更，审批无误后方可实施。管线交叉点是管线立面高程控制的难点和关键，要避免或减少立面交叉管线之间相互损坏并考虑今后的管网维修要求。
4 加强对管道施工用料的控制
施工用的管材、管件及阀门等配件的质量,是影响管道工程质量和管网使用寿命的关键因素,加强对管道施工用料的控制是质量控制的重点。当前建筑材料品种及规格繁多，以塑代钢已成为发展趋势, 塑料管材及管件五花八门,加之建材市场管理混乱，鱼目混珠,增加了我们建材的控制难度。为此,应从以下几方面控制用料质量：１）建立进场材料及配件的报验审批制度。施工中有的施工单位对材料报验不积极主动,甚至掺夹回收旧料蒙混过关，要强调进场材料报验必须超前,使用在后。项目部验收管理人员应先审核后，在报请监理人员审核其出厂合格证书、技术性能检测报告、准用备案手续等是否齐全有效，是否符合设计和相关规范要求。不合格的材料及配件要及时退场。２)进场的管材及管件，按批量进行抽查,检查品种规格和外观质量，防止用料实物与报验材料不符。目前建材市场新型材料很多，不少生产商,受利益驱使,生产的管材质量不符合国标及规范要求,尤其在管材壁厚方面不达标。施工单位也为压缩施工成本，常在购料方面作文章,购料以次充好。如DN１００的ＰＶＣ管,壁厚应为３５mm，加厚管应为4５mｍ，而现在市场上有相当部
室外给排水管网工程施工方法 本工程所有给排水项目包括：室外部分的雨水、污水排放，绿化灌溉、室外配套建筑给水、排水等。基本施工流程为：给排水管网开挖→管线安装连接→检查井室砌筑→管沟回填。 （1）给排水管网开挖 室外给排水管网开挖以挖掘机开挖为主，人工开挖为辅。 1）开挖前应按设计要求进行施工测量放样。通过坐标点、路中线里程桩放出管道的中线点，在管道纵向定出基坑开挖边线，并测出开挖深度，加强桩点维护，确保日后复测顺利进行。 ①在进行管坑开挖前，利用在全范围进行地下管线探测，如有管线，应设置标志牌标记地下管线的种类位置和埋深，并进行保护，对施工有影响的需报设计和监理工程师进行处理。 ②开挖坑槽前，应向挖掘机司机详细交底，交底内容一般包括挖槽断面、堆土位置，现有地下构筑物情况及施工技术、安全要求等，并指定专人与司机配合，其配合人员应熟悉机械挖土有关安全操作规程，并及时量测槽底高程和宽度，防止超挖。如超挖，超挖部分应按监理工程师同意的材料回填，并夯压密实。 ③管沟开挖时，先进行详细有测量定位并用石灰标示出开挖边线，复测无误后可指挥挖掘机进行开挖，挖掘机一边开挖一边后退，开挖出来的余泥堆土于坑槽外侧，同时组织散体物料运输车外运余泥，堆土坡脚距槽边1.0m以外，堆土高度不超过2.0m，堆土坡度不陡于自然坡度。 2）做好坑内、坑外的排水，在坑内应开挖集水沟，并通过集水井将地下水抽至地面临时排水系统。 3）采用自卸汽车配合挖掘机开挖的运输方式，将开挖出来的土方及时运至事前联系好的弃土场，次要交通位置可堆放弃土，待管沟施工完后用于回填。 4）沟槽开挖当挖至设计标高时，应进行地基尺寸轴线偏差检查验收。 （2）增强聚丙烯（FRPP）模压管排水管敷设施工 本工程所有排水管均采用增强聚丙烯（FRPP）模压管排水管，密封圈承插连接。 1）施工准备 ①管道基坑开挖至设计标高，软土较厚的沟槽底经地基处理达到地基承载力
目录 第一章编制说明和依 据 (2) 第二章工程概况 (3) 一、水文、地质特征 二、工程设计概况 三、施工条件 第三章施工总进度计 划 (5) 第四章施工总平面布置 图 (5) 第五章施工部署 (6) 第六章项目组织机构 (7) 一、组织机构 二、主要人员岗位职责
三、施工力量组织 四、施工作业班次 第七章主要工程施工方法和技术措施 (10) 第一节测量放线施工方案 (10) 第二节热力管沟土方工程施工方案 (11) 第三节钢筋混凝土地沟及检查井施工方 案 (13) 第四节污水排水管网工程施工方案 (16) 第五节室外暖通管网施工方案 (19) 第六节给水管网工程施工方案 (24) 第七节砖砌电缆沟、检查井施工方案 (27) 第八节直埋电缆敷
设 (30) 第八章质量保证体系和保证措 施 (33) 第九章安全保证体系和保证措 施 (36) 第十章确保工期的技术组织措 施 (43) 第十一章文明施工与环境保护措施 (48) 第十二章主要机具、设备和劳动力的配置 (53) 第一章编制说明和依据 一、编制说明 根据设计图纸及施工合同的要求，为了保质保量地完成施工任务,结合我公司已有的类似项目的施工经验，特编制本施工组织设计。 本施工组织设计是内蒙古中钰镁合金锻造轮毂有限公司镁合金轮毂及车辆轻量化型材项目室外管网工程施工技术和项目管理的指
导性技术文件，是施工预算、造价控制、竣工决算的重要依据。也是在具体施工过程中对特殊及关键部位编制施工方案的基础性文件。 二、编制依据 1.设计单位提供的施工蓝图； 2.与建设单位签订的施工合同要求； 3.《给排水管道施工及验收规范》 4.《埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程》 5.《建筑基坑支护技术规程》 6.《建筑施工安全检查标准》 7.《砌体工程施工质量验收规范》 8.《混凝土结构工程施工质量验收规范》 9.《建筑工程施工质量验收统一标准》 10.《给水排水构筑物工程施工及验收规范》 11.《施工现场临时用电安全技术规范》 12.《建筑机械使用安全技术规程》 13.《城市供热直埋热水管道技术工程》
关于室外综合管网工程施工控制要点 室外综合管网工程是建筑的配套工程。综合管网工程的特点可归纳为“三多两紧”： 一是管线种类多。现代综合小区普遍都有排水管道（雨水排水管、污水排水管）、供水管道（自来水管、中水管、纯净水管）、热力管道、煤气管道、综合通讯管网（电话、有线电视、宽带网等）、电力管网等； 二是施工单位多。各专业管线分属各专业部门施工，尤其是自来水、煤气、电力等专业管线的施工，目前仍有一定的垄断性； 三是交叉多。管线纵横交叉，造成专业施工交叉。 “两紧”就是工期紧和场地紧。作为小区配套工程，一般预留的施工工期很紧，加之往往主体工程拖期挤占配套工程工期，致使大多小区管网工程工期紧上加紧。而场地紧则表现为现在小区管网几乎都是埋在其道路和绿化这一有限空间的地下，要求在一个短时间内完成诸多管线施工，场地必然紧张。 上述特点，给综合管网工程施工和管理带来了困难，也增加了工程管理工作的难度。根据这些特点和从事综合管网工程施工管理的实践，提出小区综合管网工程施工管理要点。 一、甲方工程师要统筹安排综合管网各专业管线的施工顺序，并进行有效控制，结合施工现场的具体情况及时调整工期要求，督促项目监理部门积极配合业主，科学、合理、统筹安排小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制，这是确保小区管网工程正常有序施工的前提。 1、安排施工顺序，坚持“四让”原则。即有压管道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。按照这个原则，综合管网施工顺序基本是：排水管道（污废水管、雨水管）——热力管道——煤气管道——供水管道（自来水管、中水管）——综合通讯管网（电话、有线电视、宽带网）——电力管网。 2、相邻管线，在埋设的高程相同或相近时，最好考虑大开槽的施工方案，这是缩短工期、加快工程进度的有效措施。 3、在小区道路结构层内偏上的管线，最好待道路结构层碾压成形后，返挖槽施工。这既能确保道路结构层的碾压施工及质量，又避免了道路碾压施工对管道施工成果的损坏。
住宅小区室外管网工程（下称小区管网工程）是住宅小区的配套工程。小区管网工程的特点可归纳为“三多两紧”：一是管线种类多。现代住宅小区普遍都有排水管道（雨水排水管、污水排水管）、供水管道（自来水管、中水管、纯净水管）、热力管道、煤气管道、通讯及智能管网（电话、有线电视、宽带网等）、电力管线等；二是施工单位多。各专业管线分属各专业部门施工，尤其是自来水、煤气、电力等专业管线的施工，目前仍有一定的垄断性；三是交叉多。小区管线纵横交叉，造成专业施工交叉。“两紧”就是工期紧和场地紧。业主为尽早回收资金，作为配套的小区管网工程，预留的施工工期很紧，加之往往主体工程拖期挤占配套工程工期，致使大多小区管网工程工期紧上加紧。而场地紧则表现为现在小区管网几乎都是埋在其道路和绿化这一有限空间的地下，要求在一个短时间内完成诸多管线施工，场地必然紧张。上述特点，给小区管网工程施工和管理带来了困难。1 配合业主统筹安排小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制针对小区管网的特点，结合施工现场的具体情况及业主对工期的要求，项目监理部应积极配合业主，科学、合理、统筹安排小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制，这是确保小区管网工程正常有序施工的前提。1 . 1 安排施工顺序，坚持“四让”原则。即有压管道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。按照这个原则，小区管网施工顺序基本是：排水管道（污水管、雨水管）——热力管道——煤气管道——供水管道（自来水管、中水管、纯净水管）
——通讯及智能管线（电话、有线电视、宽带网）——电力管线。 1 . 2 相邻管线，在埋设的高程相同或相近时，最好考虑大开槽的施工方案，这是缩短工期、加快工程进度的有效措施。1 . 3 在小区道路结构层内偏上的管线，最好待道路结构层碾压成形后，返挖槽施工。这既能确保道路结构层的碾压施工及质量，又避免了道路碾压施工对管道施工成果的损坏。1 . 4 按照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工进度计划，遵循上述施工程序安排原则，统筹各专业管线的开工期和工期。如条件成熟，最好作出小区管网工程施工进度网络图，并据此进行有效控制，使小区管网施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条不紊的施工局面。2 既要控制管线的平面位置，又要控制管线的立面高程为了环境美观，当今小区管线几乎全部埋设地下。小区道路或绿地下的管网纵横密布，上下交错，因而，加强对管线平面位置和立面高程的双重控制，是确保小区管网正常有序施工的关键。从这几年我们监理过的工程看，有相当多的小区管网设计单位，仅做小区综合管网平面图，而未做小区管网立面综合图，这无疑给小区管网施工造成了许多困难，而许多业主对管网立面综合图的重要性认识不足。对此，总监理工程师应当积极向业主提出建议，要求设计单位进行管网的立面设计，做出管网的立面综合图，为控制管线的立面高程创造必须的条件。2 . 1 专业监理工程师必须认真熟悉施工图，并协助业主做好设计技术交底，加强对小区管线平面位置和立面高程的预控。2 . 2 各专业管线放线后，应由专业监理工程师统一验线，确认签字后方可开槽。必须强调的是，
室外给排水、空调及电气管网施工方案 一、概述 本工程为**工程的室外管网系统，包括室外给水、室外排水、室外雨水、室外电缆管及室外电缆敷设工程。 本工程室外项目界区内的地下生活给水管道、W生活排水管道、Y雨水管道（沟）、空调供回水管道。管道材质生活给水管道采用承插铸铁管，管道连接采用承插连接。空调供回水管道采用无缝钢管焊接聚氨酯硬质泡沫保温，外做高密度聚氯乙烯套管保护层，保温层厚度为50mm,排水管从建筑物至室外第一个检查井为PVC管，承插接口粘接。其余均为高密度聚乙烯双壁波纹管卡箍式弹性连接。雨水管采用混凝土管，给水管试验压力 1.0MPa。室外消防干管与给水管为合用水管，连成环状，给水管、阀门及配件承压 1.6MPa。室外消火栓具采用地下式双出口栓，布置间距120m一个。化粪池HC选7# 50m3砖砌化粪池1座，排水井φ700 9座砖砌，给水井4座砖砌，室外消火栓阀门井4座。 电气线管敷设采用焊接钢管直径为DN150、DN50，电缆材质为YJV22-0.6/1-4*10、YJV22-0.6/1-4*240 ，埋深为0.8米。 二、施工准备 1 、技术准备： （1）、熟悉图纸、施工技术标准及验收规范，了解设计意图，理解图纸提出的施工要求。 （2）、对施工人员进行安全教育，特殊工种上岗前培训、取证。焊
工必须持有劳动部门颁发的焊工合格证,其合格项目与管道焊接相适应。 （3）、组织工程技术人员对施工人员进行技术交底、质量安全交底，务必使其理解技术要求、施工方法及施工中应特别注意的事项。（4）、编制和落实施工材料采购计划、机具进场计划。 2、现场临时设施准备 (1)、施工现场临时供电、供水协商解决。 (2)、临时设施用房，根据现场实际情况准备相应的材料库及办公室。 3、材料准备、检验及保管： （1）、根据详细的施工图材料预算,准备所有管道安装所需的材料。（2）、施工所需的消耗材料(如焊条等)须经正规厂家采购，所有材料均须具备产品质量保证书； （3）、材料运到施工现场后，与监理一同对其进行检验，并将检查结果及时向监理报验； （4）、管子、管件的材质、规格、型号等技术参数应符合设计文件的规定；并应按国家现行标准进行外观检验，不合格者不得使用；（5）、钢管及管件表面不得有裂纹、扎折、结疤、折叠离层等缺陷，锈蚀、凹坑及机械损伤深度不应超过壁厚负偏差，内壁应光滑。（6）、胶粘剂应标有生产厂名称、生产日期和有效期，并应有出场合格证和说明书。 （7）、塑料管材内外壁应光滑，不允许有气泡、裂口和明显的裂纹、
施工组织设计 目录 第一章主要施工方法 (2) 一、挖沟槽土方 (2) 二、路基回填 (3) 三、雨水管道铺设 (5) 四、砌筑检查井 (14) 五、雨水进水井 (16) 六、污水管道铺设 (17) 第二章主要技术措施 (26) 一、项目风险预测 (26) 二、事故防范 (26) 三、事故应急预案 (27) 第三章质量保证体系及保证措施 (30) 一、施工质量管理 (30) 二、组织体系及保证措施 (30) 第四章工程进度安排 (32) 一、工期及保证措施 (32) 二、影响工期的因素分析及对策 (35) 第五章重点、难点及保证措施 (38) 一、雨季施工和防护措施 (38) 二、地下管线及其他地上、地下设施的保护加固措施 (39)
三、冬季施工和防护措施 (40) 四、其它注意 (42)
第一章主要施工方法 一、挖沟槽土方 1、施工前准备 为了便于施工及有利于沟槽的稳定，土方开挖前先做好定位放线工作，及时配合沟槽支护班组做好清表工作。 按照要求，沿沟槽支护边放好开挖边线，在槽边设置排水沟和集水井，做好地表水的排除工作。 2、沟槽开挖顺序 当钢板桩成功打入时，可以开始沟槽的开挖工作。土方开挖由专人指挥，严格遵循“分层开挖、严禁超挖”及“大基坑小开挖”的原则。 当挖至标高接近沟槽底板标高时，边抄平边配合人工清槽，防止超挖，并按支护结构要求及时调整钢板桩。接近钢板桩帷幕墙30cm 的土方由人工进行清理，并由挖机带走。 在设计要求有底板的沟槽开挖时，沟槽开挖施工至基础底板标高时，应及时完成石子垫层、素砼基础铺设工作。在前一块完成土方后开挖及垫层、基础施工后，才能进行下一块相邻区块的土方开挖。 3、沟槽排水 为保持开挖的沟槽内无积水直到施工完成，因此必须认真做好沟槽排水工作。首先在沟槽顶面两侧设排水沟以堵截地面上的雨水和明水流入沟槽内；另外在槽底两侧设置排水明沟，并在每个井段设置集水坑，并配备足够数量的水泵进行抽水，确保沟槽内无积水。
室外综合管网施工质量管理细则 编制依据编制依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 1.编制目的： 用于指导工程管理人员对室外管网安装工程进行全面质量管理与控制，确保室外管网系统工程施工全过程处于受控状态。 2.适用用范围： 适用于室外管网工程各阶段的质量控制。 3.职责： 项目部负责本规程的具体实施。 4.施工流程： 资质及施工技术人员审核→施工前准备→施工→施工结束（管道冲洗、试压、调式）→系统运行→验收交付 5.管理过程： 小区管网施工顺序基本是：排水管道（污水管、雨水管）→供水管道→（自来水、中水管道、纯净水管）→电力管道→煤气管道→通讯及智能管线（电话、有线电视、宽带网） 5.1.事前控制： 5.1.1.图纸会审： 图纸会审由工程部组织，设计部、成本部参加，经工程部、设计部及监理、施工、设计单位共同商议会审图纸中存在的问题，形成结论意见后填入《图纸会审记录》，见附表二。 （1）排水： 检查排水管道的管径、材质、坡度是否符合规范要求；检查排水井的流入管和排出管的管底标高、走向是否合理规范；检查排水井的位置是否合理（是否影响道路、景观绿化）。 （2）给水：
检查给水管道的管径、材质、管道走向是否合理规范；检查闸阀井位置、井的空间、高度、及闸阀离井壁的净距是否符合安装规定； 检查给水管道和其它相邻管道的净距是否符合规范要求。 （3）供电（强电）： 检查供电管道走向是否合理（有无迂回）；检查电缆井的位置是否合理、规范；检查低压分支箱的位置是否合理。 （4）燃气： 检查燃气的走向是否合理；检查燃气相邻管的距离是否符合安全要求（如相邻的电力管线）；检查燃气井的位置是否合理。 （5）弱电： 检查管道的走向是否合理；检查各弱电井的位置是个否合理；检查弱电箱的位置是否合理。 （6）综合： 检查各管道交叉时的安全距离是否符合规范规定；检查各管道在穿越地下室时的安全距离是否符合规范要求。 5.1.2.施工组织设计及专项方案的审查： （1）施工组织设计应根据工程概况及特点进行编制，且必须具有针对性、可操控性。 （2）项目部必须要对各专业的外管网施工难点、重点部位的专项方案进行审查。（注：施工前，施工组织设计及专项方案通过工 程部、成本部、设计部及监理公司的审核，各部门的内容按公司管理 手册执行。具体审定内容填入附表三《施工方案审定单》） 5.1.3.各工程施工单位的准备情况： （1）检查施工单位的质量管理要求，并制定相应的管理措施。 （2）检查施工单位各岗位的人员配备情况及人员是否到岗，各分项施工人员是否具有专项施工经验，否则要对其进行岗前培训， 并且在各分项工程开始前对施工班组进行技术交底。 （3）检查施工用具施工机械、测量仪器、检测仪器等资料是否齐全有效。填报附表一《施工设备管理记录》
室外管网改造工程施工组织设计(DOC 31页)
新希望家园三期供热二次管网改造工程 施 工 组 织 设 计
内蒙古盛弘建筑工程有限责任公司
施工组织设计 一、编制依据 1、新希望家园三期供热二次管网改造施工工程招 标文件。 2、新希望家园三期管网竣工图。 3、新希望家园三期供热二次管网改造施工图。 4、《城市直埋供热管道工程技术规范》CJJ81—98 5、《城市供热管网工程施工及验收规范》CJJ/28—2004 第一章工程概况 本项目为二次改造供热管网项目，有新建、有原来管道连接的土建、道路硬化、绿化、管道安装等，供热面积共计约15万平米。 一、承包方式 本工程采用固定综合单价包干方式承包，综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润；措施费、规费、税金单列项目；并考虑风险因素。 二、主要工程量 图纸中新建部分东区从换热站至小区中心管道低区
DN350单管长度约为370米、西区从换热站到A2-1#楼管道低区DN200单管长度约为265米，高区DN150单管长度约280米；其他管道为小区原有管道，只是新建管道与原管道及原管道与原管道连接、打断约计20处（具体见工程量清单），施工完毕后路（院）面的恢复。 三、施工技术方案及技术质量要求： 1、管径大于DN200（含DN200）管道采用螺旋焊钢管，管径小于DN200管道采用无缝钢管。管道除锈后、二布三油环氧煤沥青防腐。 2、管道保温采用50mm聚氨酯保温，外加玻璃钢保护层。 3、阀门采用天津塘沽瓦特斯、天津大站“力”字牌或天津津南华通“关”字牌。 4、标准及规范。 《城市供热管网工程施工及验收规范》CJJ28-90 《城市供热管网工程质量检验评定标准》CJJ38-90 《聚氨酯泡沫塑料预制保温管》CJ/T3002--92 第二章工程特点 由于该工程位于呼和浩特市新希望家园小区院内，存在很大不利施工因素较多，因此在施工过程中需甲方、监理公司及小区物业单位大力协助配合解决，且在施工过程中严格
##小区室外管网施工方案 第一章 工程概述 一.工程概况: 重庆某某地产发展有限公司某某?该工程二组团位于高新区高石水库旁,占地面积约90亩,建筑面积约5万平方米,工程由重庆市某某低产发展有限公司开发,由重庆某某建筑工程公司承建,由重庆市某某监理公司监理，二组团室外管网及道路工程量约:雨污水管网4000米,给水管约1500米,组团道路约6500平方米,工程质量要求达到国家质量验收合格标准. 二.自然条件及地质情况 1.某某?该工程二组团,地形条件基本平整,地质条件主要为页岩挖 方区和回填区域,地质条件较好. 2.管网工程中污水支管网以南高北低走向,主管网以西东低走向. 三.工程特点 1.施工中必须与各部门相互协调，合理布局，统筹安排。 2.施工中应加大技术投入力度，科学地组织，精心施工，合理安排，科 学管理。
3.工期短，质量高，根据业主要求和场地现场情况，需加强人力，物力 和财力的投入。 4.该工程全部采用人工开挖的方式进行。 5.施工区域内沟槽地下水和雨水集水，采用集水坑降水处理。 6.雨污水管的断面施工严格按照《重庆市下水道图集》和图集02S515， 04S519严格执行。 第二章 施工组织机构和施工部署 第一节组织机构 在该工程建设指挥工程部和该工程二组团工程项目部的领导和协作下，组织有针对性的专业施工人员，合理安排施工工序，作业流程，控制施工进度.质量.安全.文明施工等施工环节。 项目部经理（某某某） ――（某某某）―――→技术负责人管网施工班组长（某某某）设备施工班组长（某某某）
材 料 员 （某某某）（某某）（某某某）（某某某）（某某 某） 若在施工过程中，工程项目有所调整，另行调整管理机构。 第二节主要施工方案选择 一.沟槽开挖与回填 由于本工程土石方施工的特殊性，沟槽开挖以人工为主，遇石方不爆破。土方开挖采用自然放坡的方式进行。 沟槽的回填均采用人工回填,在雨污管以上1000mm采用细土回填，回填土进行分层夯实，其压实度根据现场情况，穿越小区道路的 地方应达到96﹪以上，管沟穿越绿化带和其他不承重部位，压实度 可相对减少。 施工过程中挖方区的土须全部外运，不能用于管沟回填；该部份管沟回填须借土回填。 二.管道基础施工
湖南省女子强制隔离戒毒所用房工程 室外配套管网工程 施 工 组 织 设 计 编制人： 审核人： 批准人： 湖南省女子强制隔离戒毒所用房工程室外配套管网工程1
湖南特构工程有限责任公司 二零一七年一月 目录 （一）编制依据………………………………………………………（二）工程概况………………………………………………………（三）项目组织机构…………………………………………………（四）主要工程施工方法和技术措施………………………………（五）施工总进度计划………………………………………………（六）施工总平面布置图……………………………………………（七）质量保证体系和保证措施……………………………………（八）安全保证体系和保证措施…………………………………（九）确保工期的技术组织措施…………………………………
（十）施工部署和文明工地措施………………………………… （十一）主要机具、设备和劳动力的配置………………………… 一、编制依据 ⑴湖南省女子强制隔离戒毒所室外总体工程设计图纸及有关标准图集； ⑵国家现行有关安全生产法规、建筑安装工人安全技术操作规程； ⑶自治区、市有关文明施工的相关规定； ⑷建设单位对本工程的要求及施工现场的具体条件； ⑸类似工程的施工管理经验； ⑹国家现行的规范、技术质量评定标准： 1.《城市供热管网工程施工及验收规范》CJJ34-2010 2.《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002 3.《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 4.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002 5.《埋地聚乙烯给水管道工程技术规程》(CJJ101-2004) 6.《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》GB50242-2002 7.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 8.《城市道路照明设计施工与质量验收标准规范》 9.《热水管道直埋敷设》05R410
室外管网施工顺序
精品文档 住宅小区室外管网施工顺序及控制要点 1 . 1 安排施工顺序，坚持“四让”原则。即有压管道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。按照这个原则，小区管网施工顺序基本是：排水管道( 污水管、雨水管)——热力管道——煤气管道——供水管道(自来水管、中水管、纯净水管)——通讯及智能管线(电话、有线电视、宽带网) ——电力管线。 1 . 2 相邻管线，在埋设的高程相同或相近时，最好考虑大开槽的施工方案，这是缩短工期、加 快工程进度的有效措施。 1 . 3 在小区道路结构层内偏上的管线，最好待道路结构层碾压成形后，返挖槽施工。这既能确 保道路结构层的碾压施工及质量，又避免了道路碾压施工对管道施工成果的损坏。 1 . 4 按照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工进度计划，遵循上述施工程序安排原则， 统筹各专业管线的开工期和工期。如条件成熟，最好作出小区管网工程施工进度网络图，并据此进 行有效控制，使小区管网施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条不紊的施工局面。 2 既要控制管线的平面位置，又要控制管线的立面高程为了环境美观，当今小区管线几乎全部 埋设地下。小区道路或绿地下的管网纵横密布，上下交错，因而，加强对管线平面位置和立面高程 的双重控制，是确保小区管网正常有序施工的关键。从这几年我们监理过的工程看，有相当多的小 区管网设计单位，仅做小区综合管网平面图，而未做小区管网立面综合图，这无疑给小区管网施工 造成了许多困难，而许多业主对管网立面综合图的重要性认识不足。对此，总监理工程师应当积极 向业主提出建议，要求设计单位进行管网的立面设计，做出管网的立面综合图，为控制管线的立面 高程创造必须的条件。 2 . 1 专业监理工程师必须认真熟悉施工图，并协助业主做好设计技术交底，加强对小区管线平 面位置和立面高程的预控。 2 . 2 各专业管线放线后，应由专业监理工程师统一验线，确认签字后方可开槽。必须强调的 是，各专业管线的路径不能随意变动，如必须调整务必报告业主，并由原设计单位出具书面变更通 知，经总监理工程师审核无误后方可实施。 2 . 3 管线交叉较多的丁字和十字路口，是管线立面高程控制的重点和难点部位，在此部位管线 互相打架屡见不鲜。为搞好控制工作，项目监理部最好指定一名专业管线知识面广、又熟悉工程测 量的监理工程师专门负责管线立面高程控制工作。同时，总监也应重点做好协调工作。 2 . 4 在管线立面交叉中，监理人员必须按设计或相关规范要求注意控制各专业管线之间保持一 定的间距。为避免或减少立面交叉管线之间相互损坏和确保安全，在施工过程中，应督促施工单位 采取一些必要的支、挂、吊管等临时性措施。 3 加强对管道施工用料的控制施工用的管材、管件及阀门等配件的质量，是影响管道工程质量 的关键因素之一，因而，加强对管道施工用料的控制是质量控制的重点。各种专业管线使用的材料 各异，品种、规格繁多，当前以塑代钢已成发展趋势，塑料管材及管件五花八门，加之建材市场管 收集于网络，如有侵权请联系管理员删除
住宅小区弱电室外管网系统 项目基本概况 **住宅小区位于**大道东侧。总用地面积11.91公顷，东西宽约335米，南北长约350米，近似呈正方形。总建筑面积约173,700平方米。招待所式公寓55,300平方米，1栋，分为A\B\C 区，984间；成套公寓66,300平方米，共15栋，768套住宅。综合楼、幼儿园等公共建筑共3栋。小区总居住人口约5000-6000人。是首钢迁安分公司较大的生活基地之一。 小区周边及内部布置了连接各栋楼的道路。 按照建筑设计方案，网络中心位于科技楼一层，面积约50平方米。 安防监控报警总控室，网络中心和电话总机室设在综合楼底下一层。暂设在办公一层值班休息室，校园广播室和校园电视中控室设在办公楼二层东端的演播室，面积约70平方米。 弱电室外管网系统的设计依据 首钢迁安住宅小区的建筑布置图 首钢迁安住宅小区的弱电各子系统的设计方案 首钢迁安住宅小区的弱电各子系统的中心机房和各栋建筑的布点情况 《民用建筑电器设计规范》JGJ/T16-1992 《低压配电设计规范》GB 50055-1993 《建筑物防雷设计规范》GB 50057-1994 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303-2002 《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2000 《建筑及建筑群综合布线工程设计规范》GB/T 50311-2000 《建筑及建筑群综合布线工程验收规范》GB/T 50312-2000 《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232－90、92 《钢管敷设工艺标准》GB 305－1998 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198－94 《建筑电气安装分项工程施工工艺标准》GB 533－1996 《有线电视系统工程技术规范》GB50200－94 《有线电视广播系统技术规范》GY／T106－92 《安全防范工程程序要求》GB-T75-94 《商业建筑物电信布线规范》EIA/TIA 568B 《商业建筑物电信通路和空间标准》EIA/TIA 569 《商业建筑物电信通信基础设施管理标准》EIA/TIA 606 《大楼通信综合有线系统》YD/T 926-1997 《中华人民共和国安全行业标准》GA/T 74-94 《建筑设计防火规范》 （GBJ16-87） 《高层民用建筑设计防火规范》 （GBJ59045-95） 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94） 小区弱电室外管网系统的组成结构 本小区弱电室外管网综合弱电各子系统对楼间布线的需求，以综合楼各个子系统的总控室/总配线间为中心，采用树型结构。
中科院深海所配套职工生活园区 室 外 管 网 施 工 方 案 编制： 审核： 海南第一建设工程有限公司 2017年3月1日
目录 第一章编制依据 (3) （一）施工图 (3) （二）主要图集、标准、规程、规范： (3) （三）施工现场条件 (3) 第二章工程概况 (4) 第三章施工部署 (4) （一）工程目标 (4) （二）施工部署 (4) （三）施工准备工作 (5) 第四章主要分部分项工程施工方案 (5) （一）测量放线 (5) （二）土方开挖 (6) （三）土方回填 (7) （四）砌筑工程 (7) （五）水暖工程 (8) （六）电力工程 (10) （七）电讯工程 (11) 第五章施工计划及保证措施 (11) （一）施工总体安排 (11) （二）保证工期的管理措施 (11) 第六章安全文明施工及保证措施 (12) （一）安全目标 (12) （二）安全技术措施和保证制度 (13) （三）文明施工措施 (13)
中科院深海所配套职工生活园区 室外管网施工方案 第一章编制依据 （一）施工图 建设单位提供、建筑设计院设计的施工图,景观工程施工图。 （二）主要图集、标准、规程、规范： 1、图集：室外工程标准图集 2、标准、规范： （1）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002 （2）《给水排水管道施工及验收规范》 GB50268-2008 （3）《给水排水构筑物施工验收规范》 GB50141-2008 （4）《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》 GB50168-2006 （5）《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002 （6）《城镇供热管网工程施工及验收规范》 CJJ28-2004 （7）《工业金属管道工程施工及验收规范》 GB50235-97 （8）《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》 GB50236-98 （9）《工程测量规范》 GB50026-2007 （三）施工现场条件 场地为坡地、南北高低差17m、部分管网穿过砼挡土墙、开挖层为强风化岩、中风化岩、硌石较多
第一章施工程序总体设想 一、编制依据及原则 (一)、编制依据 1、泰安市某小区一期室外道路及管网工程施工招标文件及答疑。 2、泰安市某小区一期室外道路及管网工程图纸 3、我单位对施工现场踏勘与调查的情况 4、《城市管网综合规划设计规范》(GB50289-98) 5、根据国家、地方有关施工验收规范、标准及施工管理制度。 6、《城市道路设计规范》(CJJ37-90) 7、我单位的人员与机械设备等综合实力及以往类似工程的施工经验。 (二)、编制原则 1、认真研究工程设计说明,进行详细的图纸查阅取得第一手资料。 2、本着“百年大计,质量第一”与原则。严格按照ISO9001质量管理体系对工程进行质量管理,科学组织施工,把好各施工工序的施工质量关,以高标准的工序质量来确保全部工程的施工质量。坚持“高起点、高标准、严要求”的原则。 3、贯彻执行国家、省、市有关部门以及公司的各种制度、规定、标准。 4、坚持以设备保工艺,以工艺保质量的原则。以先进施工设备保证先进的施工工艺,以先进的施工工艺保证施工质量,从根本上保证工程质量目标的实现。保证重点、统筹安排、合理组织,按施工计划完成
施工任务。 5、确保本合同段按期完工的原则。优化资源、设备、人员的配置以满足施工工期与施工质量的要求;科学组织施工,合理安排施工进度,应用网络计划技术合理安排各项工程的施工,搞好工序衔接,采用平行作业、流水作业与交叉作业组织施工,突出重点,确保工期,均衡生产,留有余地。 6、搞好环境保护,实行安全生产,文明施工。 7、优化施工方案,采取技术组织与管理措施降低工程造价。 二、总体概述 (一)、工程概况 泰安市某小区一期室外道路及管网工程,位于长城路以东,泰山大街以北,本次招标主要内容:道路工程为水泥混凝土路面,道路宽度3m、4m、5m、6m不等,两侧路缘石为锯解剁斧花岗岩。室外管网主要招标内容为雨、污水管线。 (二)工程目标 1、质量目标: 全部施工项目符合招标图纸技术规范与设计要求,达到合格工程标准,争创优良。 2、工期 工期要求:本工程工期为31天。计划从2006年12月1日开工,2006年12月31日竣工,我公司保证在31个日历天竣工,各分项工程的施工进度满足业主的要求。 3、安全目标 本工程中的安全目标就是:本工程的安全管理目标为“四无一杜
住宅小区室外管网综合设计方案 住宅小区室外管网工程的特点为“三多两紧”: 一多是管线种类多:住宅小区普遍都有排水管道(雨水排水管、污水排水管)、供水管道(自来水管)、煤气管道、通讯及智能管网(电话、有线电视、宽带网等)、电力管线等; 二多是施工单位多:各专业管线分属各专业部门施工，尤其是自来水、煤气、电力等专业管线的施工，目前仍有一定的垄断性; 三多是交叉多:小区管线纵横交叉，造成专业施工交叉。“两紧”就是工期紧和场地紧。 一紧是工期紧:作为配套的小区管网工程，预留的施工工期很紧，加之往往主体工程拖期挤占配套工程工期，致使小区管网工程工期紧上加紧。 二紧是场地紧:表现为现在小区管网几乎都是埋在其道路和绿化这一有限空间的地下，要求在一个短时间内完成诸多管线施工，场地必然紧张。
上述特点给小区管网工程施工和管理带来了困难，提前做好室外管网的综合设计，显得至关重要。 我们来中海地产的盐城中海花园项目看一看他们在室外管网设计优化上是如何做的: 首先应考虑室外正负零标高为黄海高层的高度，考虑项目场地回土覆土高度，项目周边路面标高，项目建成后边界外的小区环路标高，查看这3个标高之间的关系，搞清楚周边市政管网的布置及标高，根据施工现场实际情况进行室外管网的综合布置。 一、管道平面布置设计优化 综合管网设计遵循的原则 1、坚持“四让”原则。即有压管道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。按照这个原则，按盐城当地要求，从建筑物由近及远的排列，小区管网布置顺序基本是:排水管道(污水管、雨水管)--供水管道(自来水管、消防水管) --煤气管道--通讯及智能管线(电话、有线电视、宽带网)--供热管道--电力管线。
室外管网工程施工合同 发包人(全称)： [以下简称甲方] 承包人(全称)： [以下简称乙方] 依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平的原则，结合工程实际情况，经甲、乙双方协商一致，签订本合同。 一、工程概况 工程名称：项目室外综合管网工程(给水、污水、雨水、化粪池)。 工程地点： 工程内容：设计图纸范围的室外管道综合工程 二、工程承包范围 承包范围：施工图范围以内的内容(给水、污水、雨水、化粪池)。 三、合同工期 以甲方指定工期为准。 四、质量标准 工程质量标准：合格工程 1、乙方确保该工程质量一次性验收达到合格等级，如达不到等级，甲方将不予验收。 2、乙方应按标准、规范和设计要求组织施工，随时接受甲方质监部门的检查。 3、如出现质量事故，一切损失由乙方承担，甲方不负任何责任。 五、合同价款：人民币元整(￥元) 六、合同价款及支付 1、本合同价款包干，已包含图纸范围内所有内容.设计变更及现场签证等所涉及工程在合同工程量的±5%内,则合同价款不予调整,若设计变更、现场签证等所涉及工程在合同工程量的+5%以上，则只对超出+5%的部分进行调整.若单项设计变更金额超过万元,据实结算. 2、结算调整的原则： 定额版本及综合取费标准按照招标文件要求执行，。
主材按照招标文件执行，若文件没有明确的，经双方协商来确定。 3、本合同价款具体结算支付规定如下： (1)每月按工程形象进度的60%支付工程进度款; (2)整体竣工验收合格，支付至合同价的75%; (3)工程审计完，支付至审计价的85%; (4)审计完后六个月，支付至审计价的95%; (5)余款(审计价的5%)作为质保金，在竣工验收合格之日起的一年后30天内支付(无息)。 七、工程材料采购供应 施工所需材料全部材料由施工方自行采购，采购的材料必须有出厂合格证，进场材料均需得到甲方驻现场工程师和监理认可后方可使用。 八、双方一般责任 甲方责任和义务： 1、甲方驻工地全权代表姓名： 2、甲方代表易人，建设方应提前七天书面通知乙方。后任继续承担前任应负的责任和义务。 3、监理公司单位称号： 4、监理公司驻工地总监理工程师姓名： 5、甲方负责组织乙方和有关部门进行图纸会审，并做好记录。 6、甲方负责向乙方提供工程施工图2套。 7、甲方负责施工所需水、电及运输道路，从施工场地外部接至施工现场，并保证施工期间的需要。 8、将施工现场的水准点和坐标控制点，以书面形式交给乙方，并进行现场交验。 9、甲方负责协调施工现场各承包单位之间的协作关系。 乙方责任及义务： 1、乙方驻工地全权代表姓名： 2、乙方代表易人，应提前七天以书面形式通知甲方，后任继续承担前任应负的责任及义务。 3、乙方按规定及工程需要，配备足够的有岗位证书的施工管理人员，并将公司执照、质资证书、项目经理、施管人员，岗位证书等全套复印件交甲方项目部及监理公司。
施工组织设计 工程名称： 编制单位： 编制人： 审核人： 批准人： 编制日期：年月日
1、编制说明 1.1编制依据 1.1.1招标方提供的重庆中航二郎科技新城A6-1-4/03、A6-1-3/04地块项目室外综合管网工程图纸 1.1.2与工程有关的国家（地方）或行业规范、规程、法规、标准及图集：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）。 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）。 《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）。《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-2002） 《城市道路照明工程施工质量检验评定标准》（CJJ89-2012） 《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268—97） 《建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程》(CJJ/T29-98) 《埋地硬聚氯乙稀排水管道工程技术规程》(CECS122:2001) 《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202—83） 《砌体工程施工及验收规范》（GB50203—98） 《建筑砂浆基本性能试验方法》CECS28：90 图集02（03）S515 图集07SD101 图集08SS523 图集04S520 2、工程概况 工程地址：重庆市九龙坡区二郎地块 开发商： 本工程为重庆中航二郎科技新城A6-1-4/03、A6-1-3/04 地块项目室
外综合管网工程，包括室外雨水、室外污水（含两座生化池）、室外废水、室外强弱电等配套工程（含土方开挖、管底基础施工、管道敷设、检查井安装、雨水口施工、生化池施工及土方回填、余土外运等相关工作）2.1排水系统概况 排水系统采用雨、污、废分流制，包括小区雨水排水、小区废水排水、小区污水排水三部分。 室外排水管道设计采用UPVC双壁波纹管，环刚度8KN/M2，承插连接，管基100厚碎石垫层，基础支承角2α=1200，在回填区或沟槽淤泥处采用换填；检查井深度6米以内采用成品塑料检查井，参照图集 08SS523图集，根据深度选用。6米以上的检查井采用钢筋混凝土检查井，参照02(03)S515图集。 2.2强、弱电系统概况 该系统管网采用红泥管电力护套管，管井内用排水管接入附近雨水井。 2.3 管网工程量：本工程雨水主管：1567.04米，成品塑料雨水井：73座，污水主管：1909.45米，成品塑料污水井：215座，废水主管：1694.82米，成品塑料废水井：183座，强弱电管：12米，检查井：2座。 2.4 《施工组织设计》对管网工程的部署要求：1 号生化池2016 年11 月14 日，并于61天内施工完成，即2017年1 月14 日施工并验收完成。剩下工程量开工日期为2017 年4月15日，竣工日期：2017年8月15日。竣工验收时，各单位工程保证按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）一次性验收合格。杜绝死亡和重伤事故，轻伤事故年负伤频率控制在3‰以内，确保安全生产。噪音达标排散，污水达标排放，有效控制施工现场扬尘。
住宅小区室外配套管网工程施工管理
论住宅小区室外配套管网工程施工管理 摘要：针对住宅小区工程施工特点，分析了存在的问题，阐述了工程管理要点。 关键词：住宅小区；室外管网；管理要点 近年来，随着保障性住房建设投资力度的加大，成片开发建设的住宅小区在不断增多，为缩短建设周期，常在住宅单体工程刚完工就穿插进行室外配套管网施工。在室外管网施工中，普遍存在工期紧，施工单位多等因素，造成了施工管理环节的困难。况且，我们的住宅小区大多建设在砂土、杂填土等地基基础上，施工单位非常重视住宅主体工程施工质量，但对室外配套管网工程施工质量控制不严格，在施工管理上有所放松，从而使场地土方草率回填，不进行夯实或者土方分层夯实厚度不达标，造成地面湿陷变形沉陷，管网漏水断裂的质量事故屡有发生，严重影响住宅小区的正常使用。必须加强住宅小区室外配套管网工程施工管理，认真控制配套管网施工质量。为此，根据小区配套管网施工的上述特点及自己在工作中的实践经验，阐述下列施工管理要点。 １重视对小区配套管网设计环节的管理 为配合建设单位及时办理前期建设审批手续，使建设项目尽早开工，设计单位难以保证将室外管网设计与住宅单体施工图设计同步进行，室外设计与项目单体设计工作往往脱节，等主体工程完工后才迟迟进行室外管网设计，外网设计又因管线产权、管理要求、
等由不同设计单位完成，室外管线设计冲突问题时有发生。要保证设计质量，要求设计人员，合场址地质勘察报告，从电源接入、水源、热源接管点、管道高程、排管及地表竖向排水布置等方面入手认真进行现场踏勘，做到心中有数，尽早精心完成室外工程设计，避免脱离现场实际的盲目设计。有的设计往往由于无法迁移的障碍物使现场施工无法实现，不得已只能在中途变更设计，这样不能保证正常施工，也会影响工程进度，增大工程投资，所以，设计调查要尽可能详细充分，力争减少不必要的设计变更。设计图纸完成交付施工后，建设单位尽快组织相关单位进行图纸会审和设计交底工作，避免图纸中的差、错、漏、碰及其他设计缺陷，尤其对湿陷性黄土、杂填土地区住宅小区室外管网设计，要充分重视检漏防护、防水等级设计和管、沟及各种构筑物地基处理问题，设计布置管线尽量方便施工和使用中的维修管理，减少因设计不合理而产生的地基湿陷问题。保证室外管网设计质量，是满足住宅小区正常使用，控制小区投资的关键所在。 ２统筹安排小区专业管线的施工顺序，进行有效施工控制 针对小区管网的特点，结合施工现场的具体情况及工期要求，施工人员要科学、合理、统筹安排小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制，是确保小区管网工程正常有序施工的前提。 １）首先施工前要尽早拆除不必要的临时设施，清运施工垃圾，现场无用的施工材料及设备要尽快退场，为室外施工创造条件，施工中加强协调，统筹安排，避免各自为政，重复开挖。安排