东丽区金钟街示范小城镇还迁住宅
质量预控措施
审批：
审核:
编制：
中冶建工金钟街项目部
年月日
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1综合说明........................................... 错误！未定义书签。
1.1工程概况 .................................. 错误！未定义书签。
1.2编制依据 .................................. 错误！未定义书签。2编制目的 (3)
3主要控制要点 (3)
3.1楼地面、墙面、天棚面 (3)
3.2门窗 (4)
3.3栏杆 (5)
3.4防水 (6)
3.5室内空间、构件尺寸 (7)
3.6外墙保温 (8)
3.7水暖安装 (9)
3.8电气工程 (10)
3.9智能建筑 (11)
3.10其它 (12)
1工程概况
1.1本工程属还迁住宅项目的第八、九标段，本工程含高层建筑33栋G9区有32层2栋，28层2栋，17层1栋；G10区有32层5栋，28层5栋，17层4栋；G11区有32层4栋，28层4栋，17层6栋。
1.2编制依据
1.2.1《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
1.2.2《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
1.2.3《装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）
1.2.4《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002）
1.2.5《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
1.2.6《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
1.2.7设计图纸
2编制目的
目前工程已进入装饰装修阶段，工程量大、工期较紧。根据这一特点结合现场施工情况，我部为了使工程的质量得到有效的控制，使工程按照计划顺利完成特编制了质量通病的控制要点，使工程中的通病在过程中得到有效的控制，为保证施工质量及便于以后分户验收，对技术要求及注意事项进行说明。
3主要控制要点
3.1楼地面、墙面、天棚面
3.1.1技术要求
1）水泥地面面层与基层应结合牢固，无空鼓、裂纹；
2）水泥地面面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；
3）墙面各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂纹；
4）现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。
3.1.2施工及验收注意事项
1）水泥地面施工前应将基层清理干净，施工中应注意按要求设置好界格；
2）抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施，当采用加强网时，加强网与各基体得搭接宽度不应小于100mm；
3）在主体工程施工中应严格标准，精心施工，确保主体结构本身不出现裂缝不留有缺陷。
（1）在建筑物的阳角，现浇板内必须按规定设置防止开裂的加强钢筋；
（2）现浇板、剪力墙等混凝土施工缝留置位置必须正确；
（3）混凝土施工中必须保证振捣和养护质量；
（4）现浇板及剪力墙接槎部位、梁柱交接部位混凝土施工前必须对楼板支设认真处理，确保牢固接缝严密；
（5）现浇板、剪力墙内附设电器等线管位置必须正确（线管应设在两层钢筋中间），后开槽设置线管的部位，开槽应整齐，线管敷设结束后必须用细石混凝土或水泥砂浆处理密室；
（6）填充墙与混凝土交接部位砂浆必须饱满，填充墙应严格皮数控制，梁底采用45度斜砌，两端和中间部位宜采用预制混凝土构造砌块。
4）室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰前，首先应检查室内标高是否符合《室内空间》有关要求，如超差应对基层进行处理。室内顶棚验收时应检查抹灰层与基层得粘结质量，先观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，再采用小锤轻击检查。
3.2门窗
3.2.1技术要求
1）建筑外门窗制作安装应符合建筑门窗节能工作相关要求，建筑外门窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能及保温性能应经检测机构抽检合格；
2）建筑外门窗的安装必须牢固，使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时，门窗旁固定位置应采用实心混凝土砌块或实心砖进行构造处理。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定，外窗旁有保温要求的应采取构造处理，确保窗框固定牢固；
3）门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施；
4）建筑外门窗及周边不得有渗漏；
5）下列情况必须使用安全玻璃：无框玻璃门（且玻璃厚度不小于10mm），有框玻璃门玻璃面积大于0.5m2，单块玻璃大于1.5m2，沿街单块玻璃大于1.0m2，7层及7层以上建筑物外开窗，玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗，安全玻璃必须有3C安全标识；
6）门窗应按图集要求设置密封条，其中门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定；
7）有排水孔的门窗，排水孔应畅通位置数量应满足排水要求，窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置位置合理到位。
3.2.2施工及验收注意事项
1）施工总承包及监理单位必须参与对门窗专业分包单位制作及安装的质量管理；
2）门窗施工必须坚持样板领路，在样板中重点注意单（双）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安装法中与土建的配合等问题；
3）对照图纸检查，不得将双层玻璃随意改为单层玻璃，不得将安全玻璃改为非安全玻璃；
4）加强对外门窗及周边渗漏的检查处理，详见防水部分有关要求。
3.3栏杆
3.3.1技术要求
1）外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.9m时，应有防护设施；
注：（1）窗外有阳台或平台时可不受此限制；
（2）窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.9m。
2）栏杆必须采用防止少年儿童攀爬的构造，对于采用水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）；
3）六层及六层以下住宅的阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上其净高不应低于1.10m，栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m 的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算；
4）防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，正偏差应不大于3mm；
5）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一
侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。
3.3.2施工及验收注意事项
1）认真审查图纸，必须按规范要求设置护栏不得遗漏；
2）施工总承包及监理单位必须参与对栏杆专业分包单位制作及安装栏杆的质量管理；
3）栏杆施工必须坚持样板领路，在样板中重点注意栏杆的形式（是否横向设置杆件）、杆件间距、栏杆高度、栏板玻璃（是否为安全玻璃、是否应为钢化夹层玻璃）等；
4）对每一户住宅户内及公共部分分别按附表1及附表2进行全数检查验收。
3.4防水
3.4.1技术要求
1）坡屋面在雨后目测观察检查不应渗漏，坡屋面的檐沟及平屋面分别蓄水-24h 后应无渗漏，蓄水深度不低于20mm；
2）有防水要求的卫生间等地面经蓄水试验后无渗漏，蓄水深度不低于20mm蓄水时间不少于24h；
3）外墙应经不少于1h持续淋水试验或雨后观察无渗漏；
4）外窗及周围应经不少于1h持续淋水试验或雨后观察无渗漏。
3.4.2施工及验收注意事项
1）所有防水材料必须经抽检合格后方可用于施工；
2）屋面防水施工中，必须先将檐沟、女儿墙、出屋面通气孔等细部的防水附加层施工完毕，经监理工程师验收并做好检查记录（须留存相关照片备查后），方可进行大面积防水层施工；
3）有防水要求的卫生间等地面的防水施工，铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口，在靠近墙面时，应高出面层200~300mm或按设计要求的高度铺涂，阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层；
4）外墙必须做好脚手架孔、支模孔的封堵，砖砌体脚手架孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应用细石混凝土分层捣实，或铺灰砌砖用1:3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严，混凝土墙体螺栓孔眼应使用发泡材料进行封堵；
5）多层住宅外窗安装必须按有关规定采用企口后塞安装法；
6）蓄水或淋水试验必须形成记录（须留存相关照片备查）；
7）外墙及外窗淋水试验按以下方法进行：
（1）宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从屋面或外窗引出，并做好有效固定，保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）；
（2）淋水管管径宜为15~20mm，距窗（墙）表面距离宜为100~150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30度左右，孔径4~5mm，孔间距100~150mm，用于外墙淋水试验水量可为自来水正常水压下最大量，用于外窗淋水试验应采用增压取水，确保在外窗（淋水管两端长度应比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕；
（3）淋水1h后拆除至下一个淋水层，并记录该淋水带范围内外窗及周边的渗漏情况，淋水范围应覆盖所有外墙及外窗。
3.5室内空间、构件尺寸
3.5.1技术要求
1）室内净高
（1）同一房间室内净高最大负偏差不得大于20mm，同一房间室内净高测量最小值与最大值之差不得超过20mm；
（2）混凝土现浇结构标高（每层）的允许偏差为±10mm，砖砌体标高（每层）允许偏差为±15mm；
（3）地面找平层标高的允许偏差为±8mm，表面平整度允许偏差为5mm，水泥混凝土或水泥砂浆地面面层得表面平整度的允许偏差为5mm；
（4）天棚一般抹灰的表面平整度的允许偏差为4mm。
2）室内净开间、进深
（1）同一房间室内净开间、进深测量最小值与最大值之差不得超过20mm；
（2）混凝土剪力墙轴线的允许偏差为5mm，截面尺寸的允许偏差为+8mm、-5mm，砌体轴线的允许偏差为10mm。
3）构件尺寸
室内梁、窗台等构件尺寸控制应准确，不得有明显大小头现象。
3.5.2施工及验收注意事项
1）在主体施工阶段必须加强对于房间室内净高、净开间及进深、构件尺寸的质量控制，通过加强模板标高检查控制及现浇板厚度的检查控制，确保主体结构楼层控制准确，通过对墙体轴线、截面尺寸的检查控制，确保主体结构开间、进深、构件尺寸控制准确；
2）装饰施工阶段，应严格对每一房间结构净高、开间、进深、构件等进行测量，对误差较大的应进行处理，对无法处理的应做好记录，以备在装饰施工中消除缺陷；
3）装饰施工阶段，对结构净高等误差较大的房间应在地面、墙面施工中通过适当技术措施进行有效处理消除缺陷；
4）室内地面、天棚、墙面施工结束后应按照附表3要求用激光测距仪辅以钢卷尺对每一房间进行全数检查并形成记录，同时对房间内所有构件进行目测或尺量检查。空间尺寸测量宜按下列程序进行：
（1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；
（2）净高每个房间测量不少于5处，净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm处及房间几何中心处。
3.6外墙保温
3.6.1技术要求
1）外墙保温必须有明确的设计做法，并经过图纸审查；
2）保温材料、厚度等变化必须出具正式设计变更，并履行审图手续；
3）外墙保温材料品种、厚度、粘结方法、节点细部处理必须符合图纸及标准图集的要求。
3.6.2施工及验收注意事项
1）施工总承包及监理单位必须参与对外墙保温专业分包单位施工质量管理；
2）施工总承包及监理单位必须对保温专项施工方案进行审查；
3）外墙保温施工必须坚持样板领路，现场应单独设置样板墙，样板墙应显露处构造做法，有关单位必须对样板墙进行验收并形成记录；
4）外墙保温材料必须按要求进行材料检验；
5）外墙保温的粘结方法必须与图纸一致，并做好隐蔽；
6）监理及总承包单位对外墙保温施工质量每一楼层至少检查一次，每次抽查不少于四个点并做好记录（留存照片备查）。
3.7水暖安装
3.7.1技术要求
1）管道支、吊架埋设和固定应牢固，位置、间距应符合规范要求；
2）管道安装应顺直，水平度、垂直度、坡度符合规范要求；
3）卫生洁具安装牢固，给排水管道接口严密，配件启闭灵活；
4）塑料排水管道必须按设计要求设置伸缩节、检查口或清扫口，位置应正确。
5）高层建筑中明设排水塑料管（管径大于或等于110mm）应按要求设置阻火圈或防火套管；
6）卫生间地漏水封深度应大于50mm，精装修住宅地漏应低于地面0~50mm；
7）各种暗埋管道应在饰面做醒目标志；
8）散热器应安装牢固、端正，防腐及面漆附着良好，色泽均匀；
9）分、集水器安装牢固、端正，管道出地面处应附加保护套管；
10）分户验收时给水、采暖管道应保持工作压力，不渗漏；
11）各种阀门、水表及配件性能应符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察；
12）采暖系统应在每户入户处安装热计量表，散热器上应安装热分配表；
13）管道保温层应厚度均匀、接缝严密，管道及支架应防腐良好。
3.7.2施工及验收注意事项
1）手动检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具等支架安装是否牢固，尺量检查给水、排水、采暖管道支架间距是否规范要求；
2）用线坠、卷尺、水平管、水平尺检查管道是否顺直，水平度、垂直度、坡度符合规范要求，检查排水横管顺水坡度是否符合要求；
3）尺量检查地漏水封深度不小于50mm；
4）给水、采暖、消防系统通水，保持在工作压力，检查管道、散热器、卫生器具等的接口有无渗漏，然后通过卫生器具放水，检查排水管道的接口有无渗漏；
5）检查管井内各种阀门、水表、热计量表安装质量是否符合规范要求，检查室内
散热器、温控阀、热分配表安装质量是否符合规范要求；
6）检查管道防腐、保温质量情况。
3.8电气工程
3.8.1技术要求
1）分户配电箱安装
（1）配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致；
（2）除壁挂空调插座外其它插座回路应设置漏电保护装置，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；
（3）回路功能标识齐全、准确；
（4）导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出；
（5）导线连接紧密。
2）开关、插座安装
（1）开关为同一系列，通过位置一致，安装位置距门槛边宜15~20cm；
（2）安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座，卫生间、非封闭阳台应采用防溅型开关、插座，洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关；
（3）无设计要求的插座高度应距地面30cm，成排插座安装高度允许偏差±0.5mm，单相三孔插座左零线、右相线、上接地，PE线不得串接；
（4）面板安装应紧贴墙面，面板四周无缝隙。
3）导线敷设
（1）导线线径应符合设计要求；
（2）导线敷设不得出现死线；
（3）单股导线连接采用标准绕接、搪锡并包缠防水和绝缘两层胶带，或用质量合格的压线帽顺直插入，填塞饱满、压接牢固。
4）等电位联结
（1）设洗浴设备的卫生间应作等电位联结，应使用标准带铜端子排的等电位箱；
（2）卫生间等电位应与卫生间楼板钢筋（结构施工时应与等电位干线连成一体）、卫生间内插座PE线、金属散热器（无论是否金属立管）以及其它较大金属物体连接。
5）灯具安装
（1）灯具接线相线和零线要接线正确，并且压线要可靠；
（2）灯具安装高度低于2.4m时，金属灯具外壳要做好接地，初装修工程应预留地线。
3.8.2施工及验收注意事项
1）电气配管预留预埋阶段应严格做好隐蔽验收工作，后安箱盒情况，箱盒周边堵洞之前必须报监理验收；
2）配管、电线电缆及配电箱等重要材料要严格进场检验制度，要对照规范和设计图纸检查是否符合要求，并按规范做好现场简易检测工作；
3）电气调试和测试工作，监理单位应做好旁站监理。
3.9智能建筑
3.9.1技术要求
1）多媒体箱安装
（1）多媒体箱内语音、数据、有线电视等管线设置合理，接口齐全；
（2）弱电线缆型号符合设计要求，布线合理，每个数据终端有单独线缆支持。
2）信息插座面板安装
（1）主卧室、起居室应按设计要求设置通信、有线电视终端；
（2）线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。
3）楼宇访客对讲系统安装
（1）住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线；
（2）对讲门应开启灵活；
（3）语音、视频信号应清晰。
3.9.2施工及验收注意事项
1）智能化工程应按规定进行招投标，选择具有相应资质的施工单位；
2）建设、监理和施工总承包单位要加强对智能化专业分包单位的管理，强化工程实体质量和技术资料管理；
3）应按照图纸和规范要求完善施工内容，不得遗漏；
4）智能化系统的调试和测试工作，建设或监理单位应做好旁站监理；
5）智能化系统检测应委托具有法定资质的检测机构实施。
3.10其它
3.10.1技术要求
1）排油烟道、通气道必须按规定采用变压式通道；
2）上人屋面通气孔高度应超过1.8m；
3）外墙必须按要求预留空调孔，位置必须与电器插座协调、统一、美观；
4）屋面金属栏杆应与避雷带连接，不锈钢等金属栏杆如作为避雷带的组成部分，必须经设计单位认可。
3.10.2施工及验收注意事项
1）做好图纸审查，对图纸中明显考虑不周到的问题应及时提出进行修改；
2）空调开孔应避免破坏外墙保温。
4分项工程质量通病的原因分析和防治措施：
我部对装饰装修及安装工程各子分部工程中常见的通病的现象、产生的原因进行了分析，并针对各种现象采取了相应的措施。
一）土建装饰工程质量通病控制要点
1、地面工程
⑴砖地面（大理石地面）：空鼓；接缝不平、缝子不均；爆裂起拱；倒泛水。
1）空鼓
空鼓部位：首层门厅、候梯厅及走道地面
①空鼓原因：A、基层清理不干净或浇水湿润不够，水泥素浆结合层涂刷不均匀或涂刷时间过长，致使风干硬结，造成面层和垫层一起空鼓；B、垫层砂浆应为干硬性砂浆，如果加水较多或一次铺得太厚，砸不密实，容易造成面层空鼓；C、板块背面浮灰没有刷净和用水湿润，操作质量差，捶击不当。
②预防措施：A、地面基层清理必须认真并充分湿润，以保证垫层
与基层结合良好，垫层与基层的纯水泥浆结合层应涂刷均匀，不能用撒干水泥面后再洒水扫浆的做法，这种做法由于纯水泥浆拌合不均匀，水灰比不准确，会影响粘结效果而造成局部空鼓；B、石板背面的浮土杂物必须清扫干净，并事先用水湿润，等表面稍晾干后进行铺设；C、垫层砂浆应用1：3～1：4干硬性水泥砂浆，铺设厚度以2.5～3cm为宜，如果遇基层较低或过凹的情况，应事先抹砂浆或细石混凝土找平，铺放板块时比地面线高出3～4mm为宜。如果砂浆一次铺得过厚，放上板块厚，砂浆底部不易砸实，往往会引起局部空鼓；D、板块铺贴宜二次成活，第一次试铺后，用橡皮锤敲击既要达到铺设高度，也要使垫层砂浆平整密实，根据捶击的空实声，搬起板块增减砂浆，浇一层水灰比为0.5左右的素水泥浆，再安铺板块，四角平稳落地，捶击时不要砸边角，垫木方捶击时，木方长度不得超过单块板块的长度，也不要搭在另一块已铺设的板块上敲击，以免引起空鼓；E、板块铺设24h后，应洒水养护1~2次，以补充水泥砂浆在硬化过程中所需的水分，保证板块与砂浆粘结牢固；F、灌缝前应将地面清扫干净，把板块上和缝子内松散砂浆用开刀清除掉，灌缝应分几次进行，用长把刮板往缝内刮浆，务使水泥浆填满缝子和部分边角不实的空隙内。灌缝后粘滴在板块上的砂浆应用软布擦洗干净。灌缝后24h再浇水养护，然后覆盖锯末等保护成品进行养护。养护期间禁止上人走动。
③治理方法：A、对于松动的板块，搬起后，浆底板砂浆和基层表面清理干净，用水湿润后再刷浆铺设；B、断裂的板块和边角有损坏的板块应作更换。
2）接缝不平、缝子不均
出现部位：首层门厅、候梯厅及走道地面
①出现原因：A、板块本身几何尺寸不一，有厚薄、宽窄、窜角、翘曲等缺陷，事先挑选不严，铺设后在接缝处易产生不平和缝子不均现象；
B、各房间水平标高线不统一，使与楼道相接的门口处出现地面高低差；
C、分格弹线马虎，风格线本身存在尺寸误差；
D、铺贴时，粘结层砂浆稠度较大，又未进行试铺，一次成活，造成板块铺贴后走线较大，容易造成接缝不平，缝子不均；
E、地面铺设后，成品保护不好，在养护期间上人过早，板缝也易出现高低差。
②预防措施：A、必须由专人负责从楼层标高标准点处引进标高线，房间内应四边取中，在地面上弹出十字线（或在地面标高处拉好十字线），分格弹线应正确。铺设时，应先安好十字线交叉处最中间的1块，作为标准块；如以十字线为中缝时，可在十字线交叉点对角安设2块标准块。标准块为整个房间的水平标准和经纬标准，应用90°角尺及水平尺细致校正；B、安设标准块后应向两侧和后退方向顺序铺设，粘结层砂浆稠度不应过大，宜采用干硬性水泥。铺贴操作宜二次成活，随时用水平尺和直尺找准，缝子必须通长拉线，不能有偏差。铺设时分段分块尺寸要事先排好定死，以免产生游缝、缝子不均和最后一块铺不上或缝子过大的现象；C、板块本身几何尺寸应符合规范要求，凡有翘曲、拱背、宽窄不方正等缺陷时，应事先套尺检查，挑出不用，或分档次后分别使用。尺寸误差较大的，裁割后可用在边角等适当部位；D、地面铺设后，在养护期内禁止上人活动，做好成品保护工作。
③治理方法：A、对明显大小不一的接缝，可在砂浆达到一定强度后，用手提切割机对接缝进行切割处理，切割时，手提切割机应用靠尺顺直，切割动作要轻细，防止动作过程造成掉角、裂缝和豁口等弊病。切割后，接缝应达到宽窄均匀，平直美观；B、根据板块颜色，沟缝材料中可掺入适当颜料，使接缝与板块颜色基本一致。
3）爆裂起拱
出现部位：客厅、走道、厨房、卫生间、阳台
①出现原因：此种情况春夏气温较高时铺设的地面。主要是由于地砖与
铺设砂浆的线膨胀系数不同所致（砂浆的线膨胀系数为10～14×10－6/℃，地砖的线膨胀系数3×10－6/℃，两者相差3～5倍），且铺设时温度越高，铺设砂浆中水泥掺量越多，地砖密实度越大，两者的线膨胀系数相差越大。尤其是夏天铺设的地砖，进入秋冬季时，随着气温降低，铺设砂浆和地砖逐渐收缩，不同步的收缩变形，最终造成地面砖爆裂起拱。当铺设砂浆中水泥掺量越高，地砖拼缝过紧，以及四周与砖墙挤紧时，爆裂起拱现象越严重。
②预防措施：A、铺设地砖的水泥砂浆配合比宜为1：2.5～1：3，水泥掺量不宜过大。砂浆中适量掺加白灰为宜；B、地砖铺设时不宜拼缝过紧，宜留1～2mm，擦缝不宜用纯水泥浆，水泥砂浆中宜掺适量的白灰；C、地砖铺设时，四周与砖墙间宜留2～3mm空隙。
4）倒泛水
出现部位：厨房、卫生间、阳台
①出现原因：A、阳台、浴厕间的地面一般比室内地面低2～5cm，但有时因施工疏忽造成地面倒泛水；B、施工前，地面标高抄平弹线不准确，施工中未按规定的泛水坡度做标筋、刮平；C、阳台、浴厕地漏安装过高，以致形成地漏四周积水。
②预防措施：A、对于倒泛水的浴厕间，应将面层全部凿掉，重做找平层；B、可在浴厕间门口处做门槛（贴大理石时要使用防水砂浆），确保房间内有一定的坡度。
⑵木地面：踩踏有响声；地板缝不严；表面不平整；地板起鼓；木踢脚板安装缺陷；地板条腐烂
出现部位：卧室、起居室、书房、厨房、阳台
1）踩踏有响声
①出现原因：A、木搁栅本身含水率大或施工环境湿度大，填充的保温隔音材料潮湿等原因，使木搁栅受潮膨胀，导致在施工过程中以及完工后各结合部分因木搁栅干缩而产生松动，受荷时滑动变形发出响声；B、
垫层坑洼不平，加上木地板变形翘曲形成翘板，人行走时因地板弹性变形而出现响声。
②预防措施：A、木搁栅及毛地板必须用干燥料，木搁栅的含水率不大于10％，材料进场后入库保存；B、地板铺设应在室内环境比较干燥的情况下铺设，室内湿作业完成后，应将地面清理干净，晾放7～10天；C、地板铺设完成后，要认真检查有无响声，不符合要求不得进入下道工序。
2）地板缝不严
①出现原因：A、地板条规格不符合要求，地板条不直（尤其是长条地板条有顺弯或死弯）、宽窄不一、企口榫太松等；B、拼装企口地板时缝太虚，表面上看结合严密，或拼装时敲打过猛，地板条回弹，钉粘后造成缝隙；C、面层铺设至接近收尾时，剩余的宽度与地板条宽度不成倍数，为了凑整块，加大板缝，或将一部分地板条宽度加以调整，即产生缝隙；
D、地板条受潮，在铺设阶段含水率过大，铺设后经风干收缩而产生大面积“拔缝”。
②预防措施：A、地板材料含水率应符合规范要求，材料进场后入库保存，位置要求干燥通风；B、地板条拼装前，须经严格挑选，宽窄不一、企口不合要求的应经修理再用；C、为使地板面层铺设严密，铺设前应弹线找方，并弹出地板周边线。踢脚板根部有凹槽的，周圈先钉凹形槽；
D、面层铺设至接近收尾时，要先计算一下差几块到边，以便将该部分地板条修成合适的宽度。严禁用加大缝隙来调整剩余宽度。装最后一块地板条不容易严密，可将地板条刨成略有斜度的大小头，以小头插入并楔紧；
E、对于高级木地板，制作好后六面涂上清漆，使之免受温度变化的影响；
F、先完成室内湿作业并安装好门窗玻璃后再铺设地板，木地板铺完应及时遮盖，以免“拔缝”。
3）表面不平整
①出现原因：A、房间内水平线弹得不准，造成累计误差大；B、先后
施工的地面或不同房间同时施工的地面，操作时互不照应，结果面层不交圈。
②预防措施：A、施工前应校正水平线，有误差要先调整；B、地面与墙面的施工顺序除遵守先湿作业后干作业的原则外，最好先施工走廊的地面；C、人工修边要尽量找平。
4）地板起鼓
①出现原因：A、室内湿作业刚完，或在交叉作业的情况下铺设木地板，湿度太大；B、未铺防潮层或木地板未开通气孔，铺设面层后内部潮气不能及时排出；C、房间内浸水，使木地板受潮起鼓。
②预防措施：A、木地板施工必须安排合理工序，首先安装好玻璃，室
内湿作业完成后，应将地面清理干净，晾放7～10d后进行木地板铺设；
B、带有主人卫生间的主人房，卫生间门口与木地板交接处设一混凝土
挡水槛，以免水浸入主卧室；C、木地板应留通气孔，每间不少于2出踢脚板上每边不少于处；D、注意成品保护，防止木地板进水。
5）席纹地板不方正
①出现原因：A、施工控制线方格不方正；B、铺钉时找方不严。
②预防措施：A、施工控制线弹完，应复查方正度，必须达到合格标
准，否则应返工重弹；B、坚持每铺完一块都应规方拨正。
6）地板局部翘鼓
①出现原因：A、受潮变形；B、毛地板拼缝太小或缝太大；C、水管、气管滴漏泡湿地板；D、门口进水；铺钉时找方不严。
②预防措施：A、搁栅通风槽，保温隔音填料必须干燥，铺钉油纸隔潮，室内应干燥；B、毛地板拼缝应留2～3mm缝隙；C、水管、气管试压时，地板面层刷油、打蜡应已完成；试压时应有专人看管，处理滴漏；
C、阳台门口或其他外门口，应采取断水措施，严防雨水进入地板内。
7）木踢脚板安装缺陷
①出现原因：A、地板铺设不平，踢脚板钉完后呈波浪形；B、踢脚板
变形翘曲，加上墙面踢脚处平整度较差，粘结不严；C、踢脚板与地面不垂直；D、踢脚板上边不水平，铺钉时未拉通线。
②预防措施：A、复查地板平整度，不符合要求的要进行修复合格后方可铺贴踢脚板；B、复查墙面下部踢脚线范围内的平整度，缝隙较大时可用水泥素浆或乳胶漆腻子找平后安装踢脚板；C、为防止木踢脚板翘曲，应在其靠墙的一面设两道变形槽，槽深3～5mm，宽度不少于10mm；D、木踢脚板上口的平线要从水平控制线往下量，而且要拉通线，不得直接放在木地板上；E、木踢脚板与木地板交接处有缝隙时，可加钉三角形或半圆形木压条；F、木踢脚板铁钉尽量靠上部钉，确保与墙面完全接触无空隙；G、踢脚板应在木地板检查验收合格后进行安装。
8）地板条腐烂
①出现原因：A、板底有积水或渗水；B、木地板材质松软，吸湿性较强。
②预防措施：A、木地板的背面，在铺钉前刷一道水柏油或清漆，以减少日后的吸湿量；B、做好周围墙根部的防渗工作，特别是外墙和靠卫生间的墙，以及主卧卫生间门口处的防水质量。
2、饰面工程
⑵室内瓷砖墙面：用水房间墙壁泛潮；饰面不平整，缝格不顺直；墙面出现“破活”，细部粗糙；空鼓脱落；板块开裂、变色，墙面污染出现部位：厨房、卫生间
1）用水房间墙壁泛潮
①出现原因：A、施工无组织，穿墙管道在防水完成后安装，或现划现凿，穿墙管道渗漏；B、传统的密缝粘贴，形成“瞎缝”，板缝几乎无法塞进砂浆，仅在表面用水泥擦平缝，板缝仍是渗漏通道；C、传统的沟缝材料为普通水泥净浆，硬化后干缩率大，容易在板缝部位产生裂隙或在净浆与面砖之间产生缝隙；D、普通贴砖是靠板块背面满刮水泥砂浆（或水泥浆）
粘贴上墙的，它靠手工挤压板块，粘结砂浆不易全部挤满，尤其板块的4个周边（特别是4个角）砂浆不易饱满，以致留下渗水空隙和通路。
②预防措施：A、贴砖应在墙面预埋完成并防水施工合格后进行；B、管道安装不得在墙内设置接头，不宜使用铸铁管、镀锌管，应使用塑料管；
C、采用离缝法粘贴瓷砖，板缝宽约2mm左右，可增强板缝的防水能力，阴角部位打卫生间专用防水防霉密封胶；
D、瓷砖与门窗框接缝部位预留约宽5mm的凹槽，填嵌卫生间专用防水防霉密封胶；
E、为保护室内装修，与水紧邻的房间，其墙面找平层和防渗层质量保证同用水房间。
2）饰面不平整，缝格不顺直
①出现原因：A、无预排砖，盲目施工；B、瓷砖外观尺寸偏差较大；
C、墙体、找平层不平整、不垂直；
D、传统的密缝粘贴方法使砂浆嵌填困难，一部分有砂浆，一部分无砂浆，粘贴面积越大，板缝的积累偏差越大。
②预防措施：A、踏踏实实按照操作规程施工，先弹竖线、水平线及表面平整线，然后挂线粘贴；B、瓷砖进场的外观质量必须符合《干压陶瓷砖》（GB/T4100.5）的规定；C、宜采用离缝法粘贴瓷砖，板缝宽约2mm 左右。
3）墙面出现“破活”，细部粗糙
①出现原因：A、大面积施工前无样板间，盲目施工，发现问题太晚；
B、墙面凸出物、管线穿墙部位用碎砖；
C、瓷砖切割无专用工具，非整砖切割粗糙，边角破损。
②预防措施：A、门窗洞口尽量安排整砖，减少切割；B、墙面凸出物、管线穿墙部位不得用碎砖粘贴，应用整砖上下左右对准孔洞套划好，套割吻合，凸出墙面边缘的厚度应一致；C、为防止饰面出现“吊脚”，在墙面粘贴前应确定楼地面线，宜地面板块压墙根板块；D、配齐工具，避免切割出现“犬牙”破碎或歪斜，切割边宜藏进找平层或被整砖压边。
4）空鼓脱落
①出现原因：A、基体（基层）、板块底面未清理干净，残存灰尘或脏污物；B、粘贴（或灌浆）砂浆不饱满，或砂浆太稀、强度低、粘结力差、干缩量大，砂浆养护不良。传统的镶贴砂浆为1：2或1：2.5水泥砂浆，用料比较单一，采用体积比，无粘结强度的定量要求和检验，因而粘结力较差；C、粘贴砂浆厚薄不均，砂浆不饱满，操作过程中用力不均，砂浆收水后，对粘贴好的瓷砖进行纠偏移动，造成饰面空鼓。
②预防措施：A、进场瓷砖质量应符合国家标准要求；B、瓷砖粘结砂浆厚度一般控制在6～10mm（宜为6～7mm）左右，过厚或过薄均易产生空鼓；C、施工顺序为先墙面后地面；墙面由下往上分层粘贴，分层粘贴时还需回旋式粘贴（即四面墙同时粘贴），这样粘贴能使阴阳角紧密牢固，比墙面砖全部贴完后再贴阴阳角要好得多；D、当采用水泥砂浆粘结层时，粘贴后的瓷砖可用小铲木把轻轻敲击，瓷砖粘贴20min后，切忌挪动或振动；E、离缝粘贴瓷砖，有助于预防瓷砖空鼓脱落。
5）板块开裂、变色，墙面污染
①出现原因：A、瓷砖运输保管过程中遇水，受草绳、纸箱等有色液体污染；B、瓷砖质量不好，材质松软，吸水率大，湿膨胀也大，产生内应力而开裂；C、瓷砖在运输、操作过程中造成隐伤，有隐伤的瓷砖加上湿膨胀应力作用，出现裂纹；D、瓷砖材质疏松，施工前瓷砖浸泡不透，粘贴时，砂浆中的浆水或不洁净水从瓷砖背面进入砖坯里，并从透明釉面上反映出来，造成瓷砖变色。
②预防措施：A、鉴于瓷砖开裂、变色、污染关键在材料质量，材料进场严把质量关；B、瓷砖粘贴前一定要用水浸泡透，将有隐伤的仔细挑出，操作时不要大力敲击砖面，防止产生隐伤，并随时将瓷砖面上的砂浆擦拭干净；C、重视成品保护。
3门窗工程
⑴入户门：位置不准、开启方向不符
精装修质量通病防治措施 精装修工程实现了产品从研发到使用的一步到位，但精装修施工过程中牵涉专业广，使用材料多，工序衔接性强，各分包单位及土建总包单位与精装修施工单位交叉作业较多，施工协调工作量大，前期项目管控非常重要。 一、施工阶段控制项目： 1、样板间施工：在大面积批量精装修施工前先做样板施工作用非常重要：（1）可以实际感受设计方案的尺寸、工艺、质感及效果； (2)可以检验施工单位或制作单位施工质量及工艺水准。 (3)可以对样板工程进行评比，比价，对工程议价很有帮助的。 (4)对不合适设计方案、制作工艺、施工质量以及工程造价不符的可以将损失降低 （5）样板制度是对工程项目的进度、质量、成本乃至装饰设计效果都有很大帮助的。 2、公司应该提前做好产品定位，土建实体施工与精装修图纸结合避免类似问题出现。例如房间尺寸偏差问题应在内墙砌筑抹灰阶段解决，在装修开工前进行检查，检查合格后再进入墙地砖的铺装及墙面腻子等工序，避免出现问题发现晚，改动困难，比如地砖贴到户门位置时发现户门安装倾斜，窗台板安装时出现大小头现象，土建预留门洞尺寸不统一、热水器安装位置不足等。 3、在整体项目施工前要做好样板工序引路。应在大面积装饰施工前,每道工序开工前进行样板工序的施工,明确工艺流程及施工标准，这对整体装饰施工有较大好处。样板工序为后续施工确立了实际具有可行性和可操作性的验收标准,
后续施工应严格按样板间或样板工序的标准进行,可显著减小返工率。样板先行应作为精装修工程的重点工序。 4、土建施工质量必须按照精装房标准化施工。精装修进场施工前土建总包必须完全撤场，土建遗留问题必须按时处理完成。土建遗留问题整改不及时会造成土建精装交叉施工。现场管理混乱无法达到施工现场正常化管理。所以在土建施工前要对产品定位必须明确，土建施工必须与精装图纸结合，明确土建施工质量标准，将所有点位及尺寸严格按精装图纸要求把控，减少精装单位进场施工时的二次改造，从而也能降低成本。 5、精装整体施工阶段，各施工单位工作面交接必须明确，交接不明确导致二次破坏严重。工作面移交包括土建单位粗装修向精装修移交、安装单位向精装修单位移交、精装修向橱柜、机电安装、木地板、木门等专业分包单位的工作面移交。移交流程：完工分项工程或工序实施单位自检后提出书面申请→甲方或监理抽查无遗漏后同意移交→由甲方组织各相关单位进行现场移交→后续实施单位查实无误签收，若有问题记录由前部分项工程或工序实施单位整改后方可正式移交。 6、施工工序合理化安排，精装单位管理员及甲方工程师必须深入施工现场，按照设计、施工及验收规范、图纸以及施工组织设计的要求检查施工进度、质量和施工工艺，合理安排施工工序，及时协调和处理出现的问题；组织对项目工程质量、安全生产、标准化管理、文明施工的检查，并就不足之处的整改情况进行监督；检查施工进度，协助公司督促施工单位按计划组织施工，及时处理现场施工的各种问题； 7、施工进度把控。影响进度的主要因素是材料准备、劳动力安排、现场条件。
建筑装饰装修工程质量通病防治路径探讨随玉科 发表时间：2019-07-16T10:16:46.167Z 来源：《建筑学研究前沿》2019年7期作者：随玉科[导读] 施工单位必须重视装饰装修工程要点控制，从而保障人员安全和施工质量。 延津县住房和城乡建设局河南新乡 453200 摘要：在建筑装饰装修工程施工过程中，必须保持足够施工人员执行施工目标，尽量减少外界因素对建筑物空间造成的影响。当前建筑装修风格逐渐多样化，装饰装修工程施工材料、技术越来越多，而装饰装修工程机械化施工水平相对较低，施工人员实际装修过程中面临的安全隐患较多。因此，施工单位必须重视装饰装修工程要点控制，从而保障人员安全和施工质量。 关键词：建筑；装饰装修；质量通病 引言：建筑装饰装修工程是决定建筑功能、美观以及空间率的重要工程，在现代受到了广泛关注。通常情况下，建筑装饰装修工程需要根据用户需求、工作原则来开展，但是实际情况上，不少工作人员出于某种原因的影响，会对此存在轻视，同时因为该工程需要人工深入参与，所以可能出现误差、不稳定性的影响，引发一系列质量通病，因此有必要对此进行防治。 1.建筑装饰装修工程质量指标内容分析 1.1美观指标 因为现代人群对于生活质量的需求较高，所以在装饰装修工程中，需要在功能指标基础上体现美观，因此美观就成为了评估装饰装修工程质量的重要指标。美观指标的体现在于建筑室内风格、功能性设施观感，其中建筑室内风格是美观指标的最直接表现，主要根据用户的个性化需求，通过设计、装饰装修、涂刷等工作来满足条件；功能性设施观感方面，在某种角度上功能性设施与建筑美观是存在冲突的，因此如果不进行美化设计，该设施会显得突兀，不利于美观指标，所以在功能性设施时，要重视其与周边室内环境装修结果的融合度，融合度越高说明设施观感越好，否则相反；涂刷一般是决定建筑室内环境色调的重要工作，同时与室内风格实现也有紧密联系，在涂刷工作当中，需要考虑涂刷用料的质量、安全性以及色调观感，如其中任何一项存在异常，则可以判断装饰装修工程质量不佳。 1.2成本指标 装饰装修工程是一项成本较大、数额浮动空间较大的项目，如果该工程施工成本过大，会相应降低施工单位的经济效益，还会使用户承受不必要的经济负担。具体来说，装饰装修工程成本指标体现在建设成本以及使用成本上，其中建设成本即从开工至竣工之间的所有经济消耗，此经济消耗是在工程预算基础上扣除的，如果过大那么大部分预算就被抵消，相应剩下的较小部分就是施工单位的利润，说明成本是装饰装修工程的质量指标；使用成本上，以功能性指标为例，如果功能性指标当中的供水官网表现不佳，那么就需要用户反复进行维修，同时还要承担水资源浪费的费用，给用户带来了不必要的使用成本，因此说明成本是装饰装修工程的质量指标。 2.建筑装饰装修工程质量通病 2.1功能性指标不完善 在进行门窗、供水管网建设时，许多工作人员更重视两者的本身质量，忽略其与周边环境的结合融洽度，这是功能性指标不完善的表现。具体来说，在门窗建设当中，许多工作人员只重视门窗的透光率、通风方向、开关顺畅度、耐久性等核心功能指标，但对于门窗与安装框架之间的密封性则存在一定的忽视，经常出现门窗边缘存在较大缝隙的现象，此时会连带降低门窗功能性表现，同时对门窗的使用寿命带来不利影响。此外，这种表现在供水管网当中同样存在，并且还可能造成更严重的影响，例如建筑结构渗水问题，因此在建筑装饰装修工程当中，如果出现了上述问题，则说明其功能指标存在缺陷，工作结果质量不佳。 2.2美观设计主观化 要满足建筑美观性指标，就必须进行设计工作，然而在许多美观设计工作当中，许多设计人员会依照自身对风格要求的主观化理解来进行设计，在一定程度上忽略设计的原则，失去客观表现，并引发施工其他指标表现不佳，例如空间占用率较大，导致功能指标存在缺陷。举例来说，假设在进行水墨风格设计当中，设计人员为了体现风格特点，大幅度的采用了水墨画、黑白色调桌椅等，使得室内空间率变小，同时在美观性上，这种设计过于单调且没有新意，可能无法满足用户需求。由上述分析可见，美观设计主观化会对建筑装饰装修工程质量造成不利影响，因此有必要进行改进。 2.3忽略使用成本 建筑装饰装修的成本分为两种，即建设成本与使用成本，其中建设成本是指施工时所消耗的成本，具有较强的直观性，而使用成本则是施工完成后，用户所需要承担的成本，具有一定的隐蔽性，所以许多建筑装饰装修工程工作人员在进行工作时，往往会忽略掉使用成本，即在工作当中，只考虑到建设成本，而对于用户方的使用成本抱有忽视的态度。具体来说，大多数工作人员在设计、施工时，并不会对工作结果在之后使用中的成本进行计算，造成这种现象的主要原因在于传统观念的影响，因为建筑装饰装修工程在我国很早就已经形成了市场，但在早期市场当中，因为当时人们对于生活质量的追求并不高，所以相关单位并不会对使用成本进行考虑，这种现象持续了很长一段时间，直至近代生活质量的追求逐渐增高，使用成本才引起业界重视，但依旧有大部分工作单位还没有发觉这一点，所以导致上述问题。 3.建筑装饰装修工程质量通病防治路径 3.1专业水平提升 上述当中的三项问题，都体现出现代部分装饰装修工程单位的专业水平存在缺陷，因此为了对此进行改善，需要尽快提升专业水平。具体方法上，建议采用培训制度来实现目的，培训首先围绕先进的设计理念、设计案例等，来制定相关的培训内容，之后要求相关人员参与培训，通过培训来提高专业水平，同时为了保障培训有效，应当设置培训审核机制，即在培训每个周期完成之后，都有必要通过审核制度对受训人员当前的专业水平进行核查，如果水平依旧无法满足当下需求，则要求其在下一周期的培训当中进行弥补，如果多次培训未果，则应当依照人事调整制度来进行处理，当专业水平达标后可以有效防治在之后工作中出现类似问题[1]。 3.2工作管理制度优化
精装修质量通病防治措施（地面工程） ⑴砖地面（大理石地面）：空鼓；接缝不平、缝子不均；爆裂起拱；倒泛水。 1）空鼓 空鼓部位：客厅、走道、厨房、卫生间、阳台 ①空鼓原因：A、基层清理不干净或浇水湿润不够，水泥素浆结合层涂刷不均匀或涂刷时间过长，致使风干硬结，造成面层和垫层一起空鼓；B、垫层砂浆应为干硬性砂浆，如果加水较多或一次铺得太厚，砸不密实，容易造成面层空鼓；C、板块背面浮灰没有刷净和用水湿润，操作质量差，捶击不当。 ②预防措施：A、地面基层清理必须认真并充分湿润，以保证垫层与基层结合良好，垫层与基层的纯水泥浆结合层应涂刷均匀，不能用撒干水泥面后再洒水扫浆的做法，这种做法由于纯水泥浆拌合不均匀，水灰比不准确，会影响粘结效果而造成局部空鼓；B、石板背面的浮土杂物必须清扫干净，并事先用水湿润，等表面稍晾干后进行铺设；C、垫层砂浆应用1：3～1：4干硬性水泥砂浆，铺设厚度以2.5～3cm为宜，如果遇基层较低或过凹的情况，应事先抹砂浆或细石混凝土找平，铺放板块时比地面线高出3～4mm为宜。如果砂浆一次铺得过厚，放上板块厚，砂浆底部不易砸实，往往会引起局部空鼓；D、板块铺贴宜二次成活，第一次试铺后，用橡皮锤敲击既要达到铺设高度，也要使垫层砂浆平整密实，根据捶击的空实声，搬起板块增减砂浆，浇一层水灰比为0.5左右的素水泥浆，再安铺板块，四角平稳落地，捶击时不要砸边角，垫木方捶击时，木方长度不得超过单块板块的长度，也不要搭在另一块已铺设的板块上敲击，以免引起空鼓；E、板块铺设24h后，应洒水养护1~2次，以补充水泥砂浆在硬化过程中
所需的水分，保证板块与砂浆粘结牢固；F、灌缝前应将地面清扫干净，把板块上和缝子内松散砂浆用开刀清除掉，灌缝应分几次进行，用长把刮板往缝内刮浆，务使水泥浆填满缝子和部分边角不实的空隙内。灌缝后粘滴在板块上的砂浆应用软布擦洗干净。灌缝后24h再浇水养护，然后覆盖锯末等保护成品进行养护。养护期间禁止上人走动。 ③治理方法：A、对于松动的板块，搬起后，浆底板砂浆和基层表面清理干净，用水湿润后再刷浆铺设；B、断裂的板块和边角有损坏的板块应作更换。 2）接缝不平、缝子不均 出现部位：客厅、走道、厨房、卫生间、阳台 ①出现原因：A、板块本身几何尺寸不一，有厚薄、宽窄、窜角、翘曲等缺陷，事先挑选不严，铺设后在接缝处易产生不平和缝子不均现象；B、各房间水平标高线不统一，使与楼道相接的门口处出现地面高低差；C、分格弹线马虎，风格线本身存在尺寸误差；D、铺贴时，粘结层砂浆稠度较大，又未进行试铺，一次成活，造成板块铺贴后走线较大，容易造成接缝不平，缝子不均；E、地面铺设后，成品保护不好，在养护期间上人过早，板缝也易出现高低差。 ②预防措施：A、必须由专人负责从楼层标高标准点处引进标高线，房间内应四边取中，在地面上弹出十字线（或在地面标高处拉好十字线），分格弹线应正确。铺设时，应先安好十字线交叉处最中间的1块，作为标准块；如以十字线为中缝时，可在十字线交叉点对角安设2块标准块。标准块为整个房间的水平标准和经纬标准，应用90°角尺及水平尺细致校正；B、安设标准块后应向两侧和后退方向顺序铺设，粘结层砂浆稠度不应过大，宜采用干硬性水泥。铺贴操作宜二次成活，随时用水平尺和直尺找准，缝子必须通长拉线，不能有偏差。
精装修质量通病防治措施（饰面工程） ⑴室内大理石墙面：饰面不平整，接缝不顺直；板块开裂，边角缺损；空鼓脱落；板面腐蚀污染 出现部位：电梯前室 1）饰面不平整，接缝不顺直 ①出现原因：A、板块外形尺寸偏差大；B、弯曲面或弧形平面板块，在施工现场用手提切割机加工，尺寸偏差失控，常见病有板块厚薄不一，板面凹凸不平，板角不方正，板块尺寸超过允许偏差；C、施工无准备，对板块来料未作检查、挑选、试拼，施工标线不准确或间隔过大；D、干缝（或密缝）安装，无法利用板缝宽度适当调整板块加工制作偏差，导致大面积的墙面板缝累积偏差过大。 ②预防措施：A、采用“干接”缝的饰面，其板块外观检查不应超过优等品的允许偏差标准，板块长、宽只允许负偏差；B、认真熟悉图纸，明确板块的排列方式、分格和图案，伸缩缝位置、接缝和凹凸部位的构造大样；C、做好施工大样图，排好尺寸；D、板块安装应先做样板墙，经建设、设计、监理、施工单位共同商定和确认后，再大面积铺贴；E、板块灌浆前应浇水将板块背面和基体表面湿润，再分层灌浆，每层灌注高度为150～200mm且不大于板高的1/3，插捣密实。待其初凝后，应检查板面位置，若有移动错位，应拆除重新安装，若无移动，方可灌注上层砂浆。 2）板块开裂，边角缺损 ①出现原因：A、板块材质局部风化脆弱，或在加工运输中造成隐伤，安装前未经检查和修补；B、计划不周或施工无序，在饰面安装后又在墙上开洞，导致饰面出现犬牙和裂缝。 ②预防措施：A、做好加工运输质量保障工作，安装前再一次检查；
B、安装板块应在墙面预埋完成后进行； C、板块进场后，首先压进行外观检查，不符合要求的不得使用。 3）空鼓脱落 ①出现原因：A、基体（基层）、板块底面未清理干净，残存灰尘或脏污物；B、粘贴（或灌浆）砂浆不饱满，或砂浆太稀、强度低、粘结力差、干缩量大，砂浆养护不良。传统的镶贴砂浆为1：2或1：2.5水泥砂浆，用料比较单一，采用体积比，无粘结强度的定量要求和检验，因而粘结力较差；C、石材防护剂涂刷不当，或使用不合格的石材防护剂，板背变光滑，削弱了板块与砂浆的粘结力。 ②预防措施：A、镶贴前，基体（基层）、板块必须清理干净，用水充分湿润，阴干至表面无水迹时，即可涂刷界面处理剂，界面剂表干后即行镶贴；B、粘贴法砂浆稠度宜为6～8cm，灌浆法砂浆稠度宜为8～12cm（坚持分层灌实），C、使用经检验合格的板材防护剂涂刷，并按使用说明书进行涂刷；D、注意成品保护，防止振动、撞击等外伤，尤其注意避免镶贴砂浆、胶粘剂早期受损伤。 4）板面腐蚀污染 ①出现原因：A、板块出厂（或安装前），石材表面未做专门的防护处理；B、施工过程中受不文明施工的污染和损害，使用期间受墙壁渗漏、卫生间酸碱液体浸蚀污染；C、成品保护不良。 ②预防措施：A、更新观念，预防为主，石材安装前浸泡或涂抹商品专用防护剂，能有效地防止污渍渗透和腐蚀；B、板块进场应按规范要求进行外观缺陷检查和物理性能检验；C、重视成品保护，室内大理石必须定期打腊。 ⑵室内瓷砖墙面：用水房间墙壁泛潮；饰面不平整，缝格不顺直；墙面出现“破活”，细部粗糙；空鼓脱落；板块开裂、变色，墙面污染
通病现象： 窗框四周涂料收头不细致， 有大小头现象。 原因分析： 1、和土建交接验收不细,土建 预留窗洞口与窗框误差太大； 2、装饰抹灰前对预留窗洞口与窗 框偏差过大情况出现未采取 局部粉刷，单靠抹灰厚度来借 平造成的大小头现象。 正确图片：（需补充图片）3、技术交底未交清,施工过程检 查不细致。 解决办法（预防措施）： 1、工地开工时加强和土建的交 接验收，尽快发现问题并及时 报告监理、业主。土建交接验 收检查标准：门窗洞口高宽 （后塞口）±5（mm）用尺 检查，检查洞口的10%，且不 应小于5处外墙上下口偏移 20(mm) ，以底层窗口为准， 用经纬仪或吊线检查，检验批 的10%，且不应小于5处。 2、腻子基层控制。平整后再做面 层涂料。 3、装饰检查标准：装饰线，分色 线直线度允许偏差（mm）：普 通涂饰 2 ，高级涂饰 1 。 检验方法：拉5m线，不足5m 拉通线，用钢直尺检查。 问题图片： ZT-涂料工程-02
通病现象： 乳胶漆墙面电线管槽处装饰后产生裂缝。 原因分析： 1、管槽内垃圾未清理干净， 2、槽内未冲洗干净，未洗水湿润。 3、预埋管线的深度不符要求，管 卡未安装牢固。 4、补槽时水泥砂浆未分层粉刷， 一次性操作。管边水泥砂浆未 压密实，未做加强处理。 5、养护不到位。 解决办法（预防措施）： 1、管槽内垃圾必须清理干净。槽 内粉刷前需浇水湿润，并冲洗 干净。 2、预埋管线外表面应与原粉刷面 层(或原砖墙面)的深度达到 15mm以上，并使管卡固定牢 固。水泥砂浆粉刷时必需分层 粉刷，待基层强度达成50%以 上方可粉刷面层水泥砂浆，不 得一次性操作。(针对槽深大 于5CM以上的水泥砂浆因分层 粉刷,浅槽2至3CM的可一次 粉刷成型.) 4、基层水泥砂浆粉上后必需压紧 压密实。粉刷后，做界面剂贴 网格布，然后贴纸胶带批腻 子。 5、按规范要求认真做好养护工作 (建议至少三天以上)。 问题图片：正确图片：（需补充图片）ZT-吊顶工程-03
装饰装修工程的质量通病防治措施示范文本 In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of Each Link To Achieve Risk Control And Planning 某某管理中心 XX年XX月
装饰装修工程的质量通病防治措施示范 文本 使用指引：此解决方案资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 前言 在房屋装饰装修中，工序多且复杂，又多为手工操 作，因而会出现很多质量通病，如瓷砖脱落、饰面板开 裂、厨卫渗漏、墙面开裂、石膏线开裂、石膏板吊顶出现 接缝处不平整、漆面效果不佳等现象，这些质量通病的存 在不仅影响美观和引起墙面的渗漏，而且会给房屋结构带 来质量隐患。 一、房屋装饰装修工程中常见的质量通病 1、厨卫渗漏，原因是水在地面滞留，来不及排放而 渗到下层；预留孔填充不实及防水层施工方法不当或遭到 破坏等造成的。
2、抹灰层面出现空鼓、裂缝，阴阳角不垂直、不方正，装饰灰线不牢固、开裂、变形。 3、吊顶脱落，产生原因是吊杆间距过大或固定不牢。 4、轻钢龙骨石膏板隔墙出现结构裂缝，这是因为轻钢龙骨有的出现变形，有的通贯横撑龙骨、支撑卡装得不够，致使整片隔墙骨架没有足够的刚度和强度，受外力碰撞而出现裂缝。 5、抽水马桶、下水道堵塞，产生原因：施工人员为图方便乱倒垃圾、废料。 6、油漆、涂料起皮，产生原因是油漆、涂料施工时基层未干，或为赶进度在阴雨天环境下进行施工。 7、木地板翘曲、变形，产生原因是木地板含水率过大或基层潮湿。 8、门窗的刚度不够，起闭不灵活，气密性水密性较
装饰装修中质量通病及防治措施 冬季装修容易出现的问题主要是温度低，材料不好储放，品质容易衰减，施工质量也就无法保证；另外冬季室内通风差，含有甲醛、苯等有害气体的挥发慢，时间长，中毒现象时有发生；还有冬天太冷，施工节奏慢，容易拖延工期等等。 其实，冬季装修有其他季节无法比拟的优势，如冬季室内空气干燥，油漆干燥得比较快，减少了对空气中尘土微粒的吸附，刷出的色泽、品质等效果俱佳；木材中的含水率也达到一年中的最低点，此时进行装修基本上可以杜绝开裂和变形的现象。所以，只要在技术上控制冬季易出现的问题，冬季也会是装修的大好时机。 攻略（一）——冬季装修质量问题解决办法 瓷砖脱落 冬季地砖、瓷砖在铺装之前要经过泡水处理，一定要使之水分达到饱和状态。只有这样，粘接时才不会由于吸浆水导致与水泥粘接不牢固，而出现空鼓、脱落的现象。另外，无论是墙砖还是地砖，需从室外搬到室内过渡24小时后，适应了室内温度时才能铺贴，以免施工后出现空鼓、脱落的现象；砖铺贴之后应及时勾缝。 饰面板开裂 装饰面板在运到工地后，应用干毛巾擦去浮尘，连续涂刷两遍清漆封底。所有装饰面板都应该平放，最下面垫一张大芯板，上面压一张大芯板，不能立着放，这样就可以防止面板开裂、起翘。 墙面开裂 腻子未干透就刷涂料，墙体容易“出汗”甚至有大面积开裂现象，常开窗通风，时间最好选在上午10点至下午4点之间。这一段时间气温相对高些，可以防止新批的腻子冻结。等第一遍腻子完全干透后，再批第二遍腻子。第二遍腻子完全干透后，再用砂纸仔细打磨。 石膏线开裂 进行石膏板吊顶作业时，木龙骨的含水率一定要控制在12%以下，且龙骨一定要牢固，不能出现一点松动现象，这样就可以防止石膏板吊顶裂缝。石膏板之间、石膏板与墙面之间的接缝的地方，均留出约0.5厘米的缝隙，用石膏粉加乳胶调和填缝，然后双贴牛皮纸，再批刮腻子，可防止石膏线开裂。 漆面效果不佳 若遇上大风降温天气，不宜进行油工作业，因为冬季风沙较大，涂料和油漆未干时容易附着尘土，应注意选择无风的天气进行涂刷，保证涂料施涂的环境温度不低于5摄氏度，清漆施
施工质量通病及防治措施 验收标准
目录 施工质量通病及 (1) 防治措施 (1) 验收标准 (1) 目录 (2) 1、吊顶工程 (3) 1.1石膏板吊顶质量通病及防治措施 (3) 1.2石膏板吊顶验收标准――质量验收规范（GB 50210-2001） (6) 1.3矿棉板/硅钙板吊顶容易出现的质量通病 (8) 1.4硅钙板、矿棉板吊顶验收标准――质量验收规范（GB 50210-2001） (9) 2、轻质隔墙工程 (10) 2.1轻钢龙骨纸面石膏板隔墙 (10) 2.2 轻钢龙骨纸面石膏板隔墙--质量验收规范（GB50210-2001） (11) 3玻璃隔断 (13) 3.1玻璃隔断质量要点与施工工艺要点 (13) 3.2玻璃隔断―质量验收规范（GB 50210-2001） (14) 3、饰面砖粘贴工程 (16) 3.1墙面砖施工质量通病及防治措施 (16) 3.2墙面砖――质量验收规范（GB 50210-2001） (17) ４、油漆工程 (19) 4.1乳胶漆施工容易出现的质量问题及预防措施 (19) 4.2乳胶漆――质量验收规范（GB 50210-2001） (21) ５、裱糊工程 (23) 5.1壁纸施工容易出现的质量问题及预防措施 (23) 5.2壁纸――质量验收规范（GB 50210-2001） (26) 6、地面装饰工程 (27) 6.1地砖铺设施工工艺容易出现的质量问题及预防措施 (27)
6.2地面砖――质量验收规范（GB50209—2002） (29) 7、不锈钢栏杆和扶手 (31) 7.1不锈钢栏杆和扶手的质量通病及防治措施 (31) 7.2不锈钢栏杆和扶手――质量验收规范（GB50209—2002） (32) 8、木门(窗) (34) 8.1木门(窗)制作与安装施工容易出现的质量问题及预防措施 (34) 8.2门窗工程――验收规范（GB 50210-2001） (35) 9、厕浴间防水工程-- SBS橡胶改性沥青防水 (38) 作业条件 (38) 材料要求 (39) 质量要求 (40) 一般项目 (40) 工艺流程 (40) SBS橡胶改性沥青防水涂料防水层的验收 (44) 10、电气安装工程施工规范及过程管理 (46) 按图施工要求 (46) 进场准备及施工临时水电规范 (46) 材料管理规范 (46) 配电箱安装施工规范： (47) 配电箱内电表开关配制施工规范： (47) 灯具安装施工规范： (47) 桥架、管线敷设施工规范 (48) 1、吊顶工程 1.1石膏板吊顶质量通病及防治措施 1）质量通病:吊顶龙骨架不平整 原因分析： A、墙壁面四周未弹标高控制线。
一、抹灰空鼓、脱落原因及防治措施 1、基层处理要求 ⑴几层表面的污垢必须清除干净。不同基层材料相交处必须使用玻纤网，每边搭接长度为不小于100mm。 ⑵抹灰前对凹凸不平的墙面必须剃凿平整，孔洞或凹陷处必须用1：3水泥砂浆浇水润湿堵严分层抹平。 ⑶在基层墙体上必须凿毛或刷一道界面剂。 2、基层墙面应提前浇水，要浇透浇匀。 3、墙体必须按照设计要求做分格条。 4、抹灰用得砂浆必须是有良好的和易性。 5、分层抹灰的水泥砂浆墙面，底层抹灰砂浆强度不能低于面层。 6、当基层墙体平整和垂直偏差较大，局部抹灰厚度总厚度超过35mm时应在基层每隔一定间距以钉缠上麻绳的钉子等措施再进行粉刷。 7、抹灰未收水前不得搓压。 8、产生空鼓、裂缝部位应用割刀割除范围，再剔除，然后重新抹灰。 二、厨卫间渗漏防治的技术措施 1、卫生间四周墙体除门口外，由楼板向上做一道高度不小于200mm混凝土翻遍。 2、上下水管等预留洞口位置应正确，洞口形状为上大下小，严禁乱凿洞。
3、穿过楼板的管道应设置钢管或塑料管，套管底部与楼板地面相平，顶部应高出装饰地面50mm，套管与管道之间的缝隙应用沥青麻丝填实和防水油膏密封。 4、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。板底模板应支设牢固、严密，灌缝应采用膨胀混凝土，待混凝土终凝后做上防水后进行浇水试验，无漏水后方能进行下道工序。混凝土终凝前，严禁对管道、地漏磕碰、踩踏。 5、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成半径为20mm的小圆弧。 6、防水层采用刷涂、滚涂时，防水层做完后应采取封堵门口等保护措施，防水层终凝前不得上人踩踏和进行下道工序。 7、卫生间门口处应做出砂浆或细石混凝土挡台，防水层做至挡台上沿，挡台上平标高宜低于房间装饰地面15mm并应高于卫生间地漏标高。 8、卫生间地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。 9、通风道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。 三、门窗渗漏防治的技术措施 1、门窗安装前应进行抗风压、气密性和水密性三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。 2、外窗台外侧必须低于外窗台的内侧不小于10mm，且有明显的外向坡度。且内窗台应高于外窗台内侧5mm左右。
的新家园。 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日 精装修房常见质量通病成因及防治措施 一、精装修房常见质量通病及成因分析 全装修房的质量问题，从消费者满意度调查来看，工程质量和装饰材料品质是业主重点关注的两个方面。根据目前精装修房质量投诉案例分析来看，常见的质量问题集中反映在砖地面工程、木地面工程、饰面工程、吊顶工程和涂饰工程。这些质量通病产生的原因主要有以下几个方面： 1.砖地面工程 ⑴砖地面空鼓：基层清理不干净或浇水湿润不够，水泥素浆结合层涂刷不均匀或涂刷时间过长；垫层砂浆加水较多或一次铺得太厚，砸不密实；板块背面浮灰未清理干净和用水湿润，操作质量差，捶击不当。 ⑵接缝不平、缝隙不均：板块材料几何尺寸不一，存在厚薄、宽窄、窜角、翘曲等缺陷；各房间水平标高线不统一，交接部位地面高低差；分格线存在尺寸误差；粘结层砂浆稠度较大且未进行试铺，一次成活造成板块铺贴后走线较大；成品保护不到位，养护期间上人过早。 ⑶地面爆裂起拱：由于地砖与砂浆的线膨胀系数不同，且铺设时温度越高，铺设砂浆中水泥掺量越多，地砖密实度越大，两者的线膨胀系数相差越大。尤其是夏天铺设的地砖，进入秋冬季时，随着气温降低，铺设砂浆和地砖逐渐收缩，不同步的收缩变形，最终造成地砖爆裂起拱。 2.木地面工程 ⑴木地面踩踏有响声：木搁栅含水率大或施工环境湿度大，填充材料潮湿，完工后各结合部分因木搁栅干缩而产生松动，受荷时滑动变形发出响声；垫层坑洼不平，木地板变形翘曲形成翘板，人行走时因地板弹性变形而出现响声。 ⑵板缝不严：地板条规格不符合要求，地板条不直、宽窄不一、企口榫松动等；拼装企口地板时缝太虚；面层铺设至接近收尾时，剩余的宽度与地板条宽度不成倍数，为了凑整块，加大板缝，或将一部分地板条宽度加以调整，即产生缝隙；地板条受潮，在铺设阶段含水率过大，铺设后经风干收缩而产生大面积“拔缝”。 ⑶木地面表面不平整：房间内水平线弹得不准，造成累计误差大；先后施工的地面或不同房间同时施工的地面，操作时互不照应，面层不交圈。 ⑷地板起鼓：湿作业刚结束，或在交叉作业的情况下铺设木地板，湿度太大；未铺防潮层或木地板未开通气孔，铺设面层后内部潮气不能及时排出；房间内浸水，使木地板受潮
装饰工程质量通病防治方案 一．防止内外墙空鼓开裂的措施： （一）砌筑阶段的控制要点 1.本工程“广州市宝兴商住小区工程项目”位于广州市天河 区东圃珠村，西临中兴花园与盈彩美居。由广州市宝兴房地产开发有限公司投资兴建，广州瀚华建筑设计有限公司设计。该工程性质为两栋住宅楼及一幢商业楼，分别为A-1、A-2住宅楼，地上27层，高为86.4m；G-2商业楼，地上3层，高为15.85m；地下1层，剪力墙框架结构，总面积42698㎡。工程于2014年3月18日开工，计划于2016年3月25日完工；目前本工程正在进行主体结构装饰装修施工（承重墙体、外墙外立面的找平层/防水层等中间层、初装修交楼标准区域的墙面找平层、地面找平层、天棚找平层、抹灰层、墙面地面防水层）、建筑屋面保温（找平层、保温层、防水层、细部构造）。 2.施工时所用的砌块产品，几何尺寸、物理性能均应满足要 求，出厂必须有合格证和检验报告，不足一个月的砌块不得进行砌筑。 3.砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合砂。 4.砌块在砌筑前1-2天应浇水湿润，含水率宜为8%-12%，禁
止使用干砌块和含水率饱和的砌块。 5.填充墙砌至梁底板底时应留有一定的空隙，填充墙砌筑完 并间隔15d以后方可将其补砌挤紧，补砌时对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 6.砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高 度不小于120mm，纵筋不少于4?10，箍筋?6@200，在标准层窗台标高处设置通长现浇钢筋砼板带，房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于 1.3m的现浇钢筋砼板带，板带的砼强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜小于3?8。 7.顶层圈梁高度不宜超过240mm，顶层砌筑砂浆的强度等 级不应小于M7.5。 8.主体与阳台栏板之间的拉接筋必须预埋。 （二）粉刷阶段的控制要点 1．在砌体与梁、柱、剪力墙结合处订挂1厚的钢板网，网格20×20，宽度应大于300，用钢钉或射钉每200加铁片固定，挂网应做到平整、牢固。 2．外墙粉刷应采用保温砂浆。 3．砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，不得少于30d。 4. 砌块墙抹灰前应修补灰缝，清扫墙面，除去粘结灰浆，并提前1-2天浇水湿润，保证墙体表面吸水深度控制在20左右，勾缝、堵洞口、架眼，灰缝修补用砂浆应与抹灰砂浆强度一
编订：__________________ 单位：__________________ 时间：__________________ 装饰装修工程的质量通病防治措施(正式) Deploy The Objectives, Requirements And Methods To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. Word格式 / 完整 / 可编辑
文件编号：KG-AO-2368-82 装饰装修工程的质量通病防治措施 (正式) 使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对目的、要求、方式、方法、进度等进行具体、周密的部署，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。 前言 在房屋装饰装修中，工序多且复杂，又多为手工操作，因而会出现很多质量通病，如瓷砖脱落、饰面板开裂、厨卫渗漏、墙面开裂、石膏线开裂、石膏板吊顶出现接缝处不平整、漆面效果不佳等现象，这些质量通病的存在不仅影响美观和引起墙面的渗漏，而且会给房屋结构带来质量隐患。 一、房屋装饰装修工程中常见的质量通病 1、厨卫渗漏，原因是水在地面滞留，来不及排放而渗到下层；预留孔填充不实及防水层施工方法不当或遭到破坏等造成的。 2、抹灰层面出现空鼓、裂缝，阴阳角不垂直、不方正，装饰灰线不牢固、开裂、变形。
3、吊顶脱落，产生原因是吊杆间距过大或固定不牢。 4、轻钢龙骨石膏板隔墙出现结构裂缝，这是因为轻钢龙骨有的出现变形，有的通贯横撑龙骨、支撑卡装得不够，致使整片隔墙骨架没有足够的刚度和强度，受外力碰撞而出现裂缝。 5、抽水马桶、下水道堵塞，产生原因：施工人员为图方便乱倒垃圾、废料。 6、油漆、涂料起皮，产生原因是油漆、涂料施工时基层未干，或为赶进度在阴雨天环境下进行施工。 7、木地板翘曲、变形，产生原因是木地板含水率过大或基层潮湿。 8、门窗的刚度不够，起闭不灵活，气密性水密性较差等缺陷，主要原因是是选材不当，如：强度不够，型材断面偏小，制作粗糙，小五金配件质量不稳定等。 9、电气不接地，灯具及开关插座安放不正。 10、甲醛等有毒有害气体超标，产生原因是材料
质量通病的防治 1.轻钢龙骨吊顶质量通病及防治措施 （1）质量通病 1)主龙骨、次龙骨纵横方向线长不平直； 2)吊顶造型不对称、罩面板布局不合理； 3)吊顶不平 4)接缝明显 5)吊顶与设备衔接不妥 （2）防治措施 1)凡是受扭折的主龙骨、次龙骨一律不宜采用； 2)挂铅线的钉位，应按龙骨的定向每间距1.2m射一支钢钉； 3)接通线，逐条调整龙骨的高低位置和线条平直； 4)四周墙面的水平线应测量正确，中间按平线起拱度1/200～1/300; 5)按吊顶设计标高，在房间四周的水平线位置拉十字中心线； 6)按设计要求布设主龙骨、次龙骨； 7)中间部分先铺整块罩面板，余量应平均分配在四周最外边一块； 8)对于吊顶四周的标高线，应准确地弹到墙上，其误差不能大于±5㎜。如果跨度较大，应在中间适当位置加设标高控制点。在一个断面内应拉通线控制，线要拉得直，不能下沉； 9)待龙骨调直调平后方能安装，这是施工中既合理又重要的一道工序；反之，平整度难以控制。特别是当板较薄时，刚度差，受到不均匀的外力，产生变形。一旦变形较难于在吊顶面上调整，非取下调整不可；
10)应同设备配合考虑。不能直接悬吊的设备，应另设吊杆直接与结构固定； 11)如果采用膨胀螺栓固定吊杆，应做好隐检记录。如膨胀螺栓的埋入深度等。关键部位还要做膨胀螺栓的拉拔试验； 12)在安装前，先要检查板平、直情况，发现不妥者，应进行调整； 13)做好下料工作。板切割时，除了控制好切割的角度外，对切口部位再用锉刀将其修平，将毛边及不妥处修整好； 14）用相同色彩的胶粘剂（可用硅胶）对接口部位进行修补。用胶的目的，一是密合，另外也是对切口的白边进行遮掩； 15)如果孔洞较大，其孔洞位置应先由设备工种将其定准确，吊顶在其部位断开。也可设备先安装，然后再吊顶封口。比如回风口等较大孔洞，一般均是先将回风篦子固定，这样做既保证位置准确，也易收口。 16)对于小面积孔洞，易在顶部开洞，这样不仅使吊顶施工顺利，同时也能保证孔洞位置准确。如吊顶的嵌入式灯口，一般均采用此法。开洞时先拉通长中心线，位置确定后，再用往复锯开洞。 2.纸面石膏板吊顶质量通病及防治措施 （1）质量通病 1) 拼板处不平整， 2）罩面板大面积不平整、饶度暴露比较明显， （2）防治措施 1）先安装主龙骨，边安装边调平，只要主龙骨标高正确，板面平整度即可改善； 2）应该使用专用机具与配套材料1.按规定在楼板底面弹吊杆的位置线，按罩面板规格尺寸确定吊杆间距2.从稳定方面考虑，龙骨与墙面之间的距离应小于10㎝； 3）如若使用大块板材间距以不大于50㎝为宜；
装饰装修施工质量通病及防治措施 一、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶(轻钢龙骨固定罩面板)。 1、质量标准 (1)主控项目 (1)轻钢骨架与罩面板的材质、品种、式样、规格符合设计要求。 (2)轻钢骨架的吊杆,大、中、小龙骨安装必须安装位置正确,连接牢固,无松动。 3)罩面板应无脱层、翘曲、折裂、缺棱掉角等缺陷,安装牢固、平整色泽一致。 4)粘结剂符合国家有关环保规范要求。 (2)一般项目 1)轻钢骨架顺直、无弯曲、无变形;吊挂件、连接件符合产品组合的要求。 2)纸面石膏板表面平整、洁净、颜色一致。无污染、反锈等缺陷。 3)纸面石膏板接缝形式符合设计要求,拉缝与压条宽窄一致,平直、整齐、接逢严密。 4)轻钢骨架纸面石膏板顶棚允许偏差项目表。(见下表) 轻钢骨架纸面石膏板顶棚允许偏差表
2、成品保护 (1)轻钢骨架及罩面板安装应注意保护顶棚内各种管线。轻钢骨架的吊杆、龙骨不准固定在通风管道及其她设备上。 (2)轻钢骨架、罩面板及其她吊顶材料在入场存放、使用过程中严格管理,保证不变形、不受潮、不生锈。 (3)施工顶棚部位已安装的门窗,已施工完毕的地面、墙面、窗台等应注意保护,防止污损。 (4)已装轻钢骨架不得上人踩踏;其她工地吊挂件,不得吊于轻钢骨架上。 (5)为了保护成品,罩面板安装必须在棚内管道、试水、保温等一切工序全部验收后进行。 3、质量记录 (1)应做好隐蔽工程记录,技术交底记录。 (2)轻钢龙骨、金属面板、硅胶等有材料合格证及国家有关环保规范要求的检测报告。 (３)工程验收应有质量验评资料。 4、石膏板吊顶质量通病及防治措施 (1)质量通病:吊顶龙骨架不平整 1)原因分析: A、墙壁面四周未弹标高控制线。 B、吊杆或吊筋间距过大、吊筋不垂直,使龙骨受力不均匀。
精装修房常见质量通病成因及防治措施 一、精装修房常见质量通病及成因分析 全装修房的质量问题，从消费者满意度调查来看，工程质量和装饰材料品质是业主重点关注的两个方面。根据目前精装修房质量投诉案例分析来看，常见的质量问题集中反映在砖地面工程、木地面工程、饰面工程、吊顶工程和涂饰工程。这些质量通病产生的原因主要有以下几个方面： 1.砖地面工程 ⑴砖地面空鼓：基层清理不干净或浇水湿润不够，水泥素浆结合层涂刷不均匀或涂刷时间过长；垫层砂浆加水较多或一次铺得太厚，砸不密实；板块背面浮灰未清理干净和用水湿润，操作质量差，捶击不当。 ⑵接缝不平、缝隙不均：板块材料几何尺寸不一，存在厚薄、宽窄、窜角、翘曲等缺陷；各房间水平标高线不统一，交接部位地面高低差；分格线存在尺寸误差；粘结层砂浆稠度较大且未进行试铺，一次成活造成板块铺贴后走线较大；成品保护不到位，养护期间上人过早。 ⑶地面爆裂起拱：由于地砖与砂浆的线膨胀系数不同，且铺设时温度越高，铺设砂浆中水泥掺量越多，地砖密实度越大，两者的线膨胀系数相差越大。尤其是夏天铺设的地砖，进入秋冬季时，随着气温降低，铺设砂浆和地砖逐渐收缩，不同步的收缩变形，最终造成地砖爆裂起拱。 2.木地面工程 ⑴木地面踩踏有响声：木搁栅含水率大或施工环境湿度大，填充材料潮湿，完工后各结合部分因木搁栅干缩而产生松动，受荷时滑动变形发出响声；垫层坑洼不平，木地板变形翘曲形成翘板，人行走时因地板弹性变形而出现响声。 ⑵板缝不严：地板条规格不符合要求，地板条不直、宽窄不一、企口榫松动等；拼装企口地板时缝太虚；面层铺设至接近收尾时，剩余的宽度与地板条宽度不成倍数，为了凑整块，加大板缝，或将一部分地板条宽度加以调整，即产生缝隙；地板条受潮，在铺设阶段含水率过大，铺设后经风干收缩而产生大面积“拔缝”。 ⑶木地面表面不平整：房间内水平线弹得不准，造成累计误差大；先后施工的地面或不同房间同时施工的地面，操作时互不照应，面层不交圈。 ⑷地板起鼓：湿作业刚结束，或在交叉作业的情况下铺设木地板，湿度太大；未铺防潮层或木地板未开通气孔，铺设面层后内部潮气不能及时排出；房间内浸水，使木地板受潮起鼓。
通病现象： 钢化玻璃栏板安装不久发生破损现象。 原因分析： 1、钢化玻璃板在安装操作不规范，受力点不均匀; 2、玻璃弧度与石材或钢架弧度不吻合，玻璃局部受力容易发生破坏; 3、玻璃与基层材料之间没有预留一定的热胀间隙。 解决办法（预防措施）： 1、优先选择质量有保证的玻璃加工制作厂家； 2 、避免玻璃运输及安装过程中局部受力。 3、玻璃卡槽内清理干净，基层要平整。玻璃与卡槽不得直接接 触，按设计要求放置弹性橡胶 垫。受力点应该设置在玻璃板受力边距两端 1/4处， 4、建议玻璃卡槽采用成品U 型钢板制作，高度不小于120mm 。卡槽上口不要用水泥砂浆灌缝，可用石膏灌实。 正确图片：
通病现象： 玻璃隔断下方未开凹槽固定玻璃，只在顶面石膏板处开槽固定玻璃。 原因分析： 玻璃安装固定不稳固，仅用玻璃胶固定。尤其是装有玻璃门夹的玻璃隔断，存在很大的安全隐患。 解决办法（预防措施）： 1、玻璃隔断下方固定玻璃必须开槽，玻璃下方靠两边用两块 PVC 垫块或橡胶垫做弹性连接） ，再打玻璃胶收口。 2、玻璃与墙面、吊顶接触处可用U 形成品铝型材收口。 3、淋浴房隔断的止水槛内侧倒2~3mm 的斜坡坡向淋浴间，散水效果较好。 正确图片：
通病现象： 地面锁孔装饰盖施工不规范，出现歪斜、松动、脱落或安装后高出地坪较多，门扇容易晃动难以锁牢等现象。 产生原因： 1、锁孔装饰盖安装不规范，有些甚至采用云石胶来固定。 2、人员走动频繁，造成装饰盖松动、脱落。 解决办法（预防措施）： 1、 安装锁孔装饰盖时，须用大理 石开孔器先开孔，再用6mm 冲 击钻头打孔，深度为20~30mm 。内置6mm 塑料膨胀管， 并用自攻螺丝固定牢，确保平整。 2、 可考虑定做锁仓，加大锁仓， 然后用螺丝固定。 正确图片：
商场装修过程中存在的质量通病 建筑质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些质量问题。由于范围较大、数量较广,是建筑工程质量的重大危害,是进一步提高工程质量的主要障碍。 针对商场装饰装修阶段的具体特点，重点对抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、饰面板（砖）工程、幕墙工程、涂饰工程、地面工程等分部分项工程及楼梯扶手栏杆、卫生间防水、屋面防水工程等编制了质量通病及其预防措施。 以下为各主要施工质量通病及防治措施。 一、抹灰工程 1、砖墙、混凝土基层抹灰空鼓、裂缝 原因分析： A、基层清理不干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘结力。配制砂浆和原材料质量不好，使用不当。 B、基层偏差较大，一次抹灰层过厚，干缩率较大。门窗框两边塞灰不严，墙，预埋木砖距离过大或木砖松动，经开关振动，在门窗框处产生空鼓、裂缝。 C、拌合后的水泥砂浆不及时使用完，停放时间过长，砂浆逐渐失去流动性和凝结。 防治措施： A、抹灰前的基层处理，砖石基层表面事先清除干净。墙面孔洞应堵塞严密； B、抹灰前墙面应浇水处理。抹灰用的砂浆必须具有良好和和易性，并具有一定的粘结强度。抹灰用的原材料和使用砂浆符合质量要求。底层砂浆与中层砂浆的配合比应基本相同。 C、基层墙体平整和垂直偏差较大，局部抹灰厚度较厚时，一般每次抹灰厚度应控制在8－10mm。 2、抹灰面不平、阴阳角不垂直、不方正。 原因分析：抹灰前没有事先按规矩找方、挂线、做灰饼和冲筋，冲进用料强度较低或冲筋后过早进行抹面施工；冲筋离阴阳角距离较远，影响了阴阳角的方正。 防治措施： A、抹灰前按规矩找方，横线找平，立线吊直，弹出准线。 B、先检查墙面平整度和垂直度，决定抹灰厚度，做灰饼，拉线，无误后方可抹灰。 C、冲筋较软时抹灰易碰坏灰筋，抹灰后墙面不平；但也不宜在冲筋过干后再抹灰，以免抹面干后灰筋高出墙面。 D、经常检查修正抹灰工具，避免刮杠变形后再使用。 F、罩面灰施抹前应进行一次质检验收，验收标准同面层，不合格处必须修正后再进行面层施工。 3、外墙分格缝不直不平、缺棱、错缝。 原因分析：没有拉通线，统一在底灰上弹水平和垂直分格线；木分格条浸水不透，使用时变形；粘贴分格条和起条时操作不当，造成缝口两边缺棱角或错缝。 防治措施： A、分格条采用铝合金成品，要保证一定的厚度，防止铝合金分格条的变形。 B、在墙面底灰层上拉通线，根据图纸设计弹出水平和垂直分格线。