关于旧厂房改造的几点务实建议
【摘要】本文介绍了旧厂房改造出现的历史背景及其现实意义，从建筑设计和结构设计两个方面总结了旧厂房改造的几个原则。建筑设计强调了“空间优先”、保温隔热、自然通风与采光的概念，总体突出“务实”的原则；结构加固强调了结构二次受力的特点和新旧材料结合部位的处理，以保证新旧构件协调工作。
【关键词】旧厂房改造；空间优先；结构加固
【abstract 】this paper introduces the transformation of old factory in the historical background and the practical significance, from building design and structure design of the two, this paper summarized in the reconstruction of old factory building several principles. Architecture design emphasizes the "space first", thermal insulation, natural ventilation and lighting concept, overall outstanding "pragmatic" principle; The structural strengthening emphasizes the structure characteristics of the secondary stress and the old and new materials with parts of the process, to ensure that new and old members coordination.
【key words 】old plant modification; Space first;
Structure strengthening
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
伴随着传统工业时代向后工业时代转变，第三产业逐渐崛起，传统工业日渐式微，许多传统工业基地出现结构性衰退，逐渐荒废；另一方面，新生产方法、通讯技术、运输方式的出现，使部分原有工业基地、交通枢纽、仓储用地等不能满足使用要求，出现功能性衰退，由此产生了大量的工业废弃地及闲置厂房、仓库。它们大多地处偏僻，基础设施不完善，无法直接利用。整体拆除重新规划，投资巨大，成为城市发展蓝图上的一块“影响市容的鸡肋[1]”。而开发商要得到一块可开发的土地，从可行性研究到项目审批，一般耗时费力，代价昂贵。老厂房改造无疑成为跳出上述窠臼的途径。它能在无须投入大量资金的前提下，最大程度地发挥老厂房的作用，并将其扩展到商业用途及其他用途，获得最大的经济效益。针对此类厂房的改造，国内外均有成功范例。国外方面有巴黎比特?绍蒙公园、美国西雅图煤气厂公园、德国国际建筑展埃姆舍公园、英国的泰特博物馆和法国的维尔茨堡美术馆等；国内方面有北京的798大山子艺术区、深圳OCAT艺术基地、上海世博的旧厂房改造项目等[2、3]。
一、建筑设计
建筑设计是指建筑物在建造之前，设计者按照建设任务，把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题，事先作好通盘的考虑并拟定解决的办法、方案，作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据。由此可见，建筑设计是主导整个建设任务走向的关键环节，它需要设计者有一定的预见性，预见到拟建建筑物存在的和可能发生的各种问题，其重要性不言而喻。
改造项目建筑设计的一般流程为：甲方根据所需的使用功能委托咨询公司将老厂房的新用途进行产业定位，同时委托房屋检测单位对房屋进行安全性检测鉴定。进而设计院根据使用功能改变及安全检测结果，提出改造、加固方案。建筑设计主要解决建筑本身与外部环境的融合，建筑内部空间的组合以及房屋保温隔热、通风、采光等问题。由于是对旧厂房的再利用，所以“务实”二字成为所有改造的基本要求，改造的全过程必须贯彻“技术上可行，经济上可承受”的原则。
（一）空间的重新组合
厂房建筑往往具有高大开敞的建筑空间，十分有利于对空间的重新组合，建筑师可以利用直线、圆、三角形等基本的几何元素，实现空间的几何分割。在此特别提倡“空间优先”[4]的设计策略，它区别于以往“根据使用功能设置空
间”的传统模式，首先对厂房的空间特征进行适应性评价，然后根据空间的具体特征赋予其最适宜的使用功能。这是一种着眼于生态集约的设计操作，力图以最少的功创造最大化的使用空间。
（二）保温隔热与采光
老厂房围护结构的保温隔热效果差，造成夏季空调用电量大，冬季取暖耗煤多的缺点。因此，兼顾建筑物采光与保温隔热需求，改造围护结构，在尽可能利用自然光的同时，增加建筑的隔热效果，就能在减少建筑物使用能耗的同时，给员工提供适宜的工作环境，进而提高工作效率和质量。
从建筑物失热量的构成来看，外墙所占比例最大，屋顶是建筑物冬季失热的主要构件。窗户所占比例虽然不大，但其传热系数远大于墙体和屋面，是建筑物外围热传递最为活跃的部位[5]。综上所述，对外墙可以在原有粘土砖墙的内侧或外侧加装EPS、XPS或者喷涂泡沫聚氨酯等保温材料；对屋面，可以采用聚乙烯泡沫塑料板、挤塑性聚苯板、水泥聚苯板、岩棉等轻质高效保温隔热材料，重新设置保温层；对窗户，选用PVC窗或塑钢窗，并采用平板玻璃、镀膜玻璃、中空玻璃、吸热玻璃等具有节能效果的玻璃。
（三）通风
工业厂房一般包含天窗、烟囱、地道等组成部分，它们构成了潜在的自然通风路径，巧妙地利用风压和热压的共
同作用使室外的新鲜空气经地下通道冷却后进入室内，再经天窗向上提升，实现开放空间的自然通风。在通道入口处设置水池来增加空气湿度。这样就可以在不明显增加能耗的同时，保证室内空气的质量和环境舒适度。
二、结构改造、加固
相当多的旧厂房进入了生命的“中老年期”，由于使用过程中经历了地震或者其他损伤，结构承载力都存在不同程度的下降；厂房改造改变了原有结构的使用功能，进而引起荷载大小和传力路径的改变；国家规范对建筑的要求越来越高，使得旧建筑难以满足新规范的要求…这些因素决定了必须对原有结构进行承载力复核。在对原有结构进行安全性检测的基础上，进而采取有针对性的结构加固方案。
加固设计应该注意结构二阶段受力的特点，第一阶段为结构在加固前，结构受到相应支撑后的受力状态。此时，部分构件可能由于受到支撑的缘故出现一定的卸载；第二阶段为结构加固完成后，新旧构件协调工作的阶段。在此阶段，结构承受的荷载发生了改变，新增的空间分割，改变了恒荷载的布置。结构使用功能的改变导致活荷载的变化。同时，新增构件以及新旧材料的协同工作将改变荷载的传递路径。针对以上二次受力的特点，应分别对结构进行施工阶段与使用阶段验算，具体方法可参考相关规范进行。
可靠的连接是新旧构件及材料协同工作的前提是，因
此合理的构造措施和高质量的施工是整个结构改造加固的
必要保障。
三、结语
旧工业建筑往往见证了一个城市和地区的经济发展历程，具有功不可没的历史地位。从20世纪60年代起，人们已开始争论废弃工业建筑的保留还是铲除；20世纪70年代早期，一些西方学者和政府机构把一些城市20世纪初的工业区确定为历史遗产，明确了其历史地位；20世纪80年代，旧工业基地引起了更多的关注和研究，逐渐被认为是城市的一种特殊语言、文脉和固有肌理。人们在考虑其经济效益的同时，开始更多的考虑其历史文化价值。
在可持续发展的背景下，对旧工业建筑的改造再利用成为必然，利用原有厂房作为“壳”，植入各种外来的材料，营造一个新环境，从工业遗产中挖掘美感，融合历史、文化与现实的功能需求，在保留工厂原有记忆的同时赋予建筑新的内容，无疑将成为今后厂房改造加固的趋势。
【参考文献】
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[5] 吴伟东. 寒地旧工业建筑围护结构节能改造技术探索[J].中国房地产，2011，03:308
旧厂房改造成各类产业园案例 1、福田国际电子商务产业园 该园由深圳市福中达投资控股有限公司投资，到福田区政府指导和大力扶持的专业园区。在2009年第十一届深圳(国际)高新技术成果交易会上，由福田区政府授牌并正式开园，目前已有60余家企业入驻。 位于福田区梅林，占地面积2.2万平方米，总建筑面积达7.66万平方米，由一栋新建的科技主楼、两栋升级改造的科技2#、3#楼和一栋商务公寓组成。是福田区响应深圳创建首个国家电子商务示范城市，落实《深圳互联网产业振兴发展规划》的重要举措。政府出台的一系列政府优惠措施以及扶持政策，将为企业的发展创造更加广泛的空间以及优越的环境。在新的历史时期表现出巨大的软硬件优势。 位于上梅林的多丽科技楼为福田国际电子商务产业园首期用房。该楼由福中达公司投资1.1亿元兴建和经营，于2009年8月落成，总建筑面积3.8万平方米，楼高12层，配有近万平方米的地下停车场。科技楼按现代化标准设计和施工，配备先进的光纤通信网络，设施完备、环境优雅。 2#、3#科技楼建筑面积共2.7万平方米，原是旧工业厂房，2009年福中达公司出资900余万元进行了升级改造，并接入了光纤通讯网络，办公环境得到极大的改善。公司将逐步对其实施“腾笼换鸟”，淘汰原有低技术含量的老企业，吸纳新型互联网和电子商务企业入驻。 该项目租金每平方米约55元，政府给入驻企业补贴一半租金以吸引企业入驻，培育市场 2、F518创意产业园 位于宝安区西乡街道劳动社区的宝源路和兴业路之间，一个大型建筑项目矗立在人们眼前，从宝源路看过去裸露的灰色槽钢，粗糙的红色砖墙，完全体现一种粗犷的后现代艺术风格。2006年，F518创意产业园成为宝安首个利用旧工业区发展文化创意产业的园区，也是第一个纳入宝安区“十一五”规划的文产企业。 F518时尚创意园是在宝安区以产业结构调整，提升经济质量背景下所诞生的，它把旧厂房功能成功置换，改造成为文化特色街区。该园区于2007年6月开始改造建设，同年12月7日落成并开始招商，2008年5月，成为第四届文博会分会场。 园区总规划建筑面积达25万平方米，由深圳创意名家1号工作站、创意前岸、深圳当代艺术创作库、品位街、创展中心及前岸艺术酒店六大主题区及公寓、停车场共同组成。 3、南海艺库 三洋厂房位于深圳蛇口太子路，紧临海上世界，总占地面积4.4万平方米，总建筑面积9.6
项目建议书 一、项目名称 武钢冷轧四分厂新建废酸处理中心 二、项目背景及现状分析 1、武钢新建冷轧四分厂，酸洗钢材能力达到100万吨/年，计划在2013年4月投产，现无配套的酸再生机组。 2、武钢冷轧酸洗及酸再生机组现状 武钢冷轧总厂目前分散有5套酸再生机组，各套酸再生机组装备水平差别较大，运行状况参差不齐，冷轧三分厂酸再生机组为新装机组，但运行状况一直不好，检修与停机时间较长。冷轧一分厂设备老化严重，作业率低，目前已不能完全处理冷轧一分厂所产生的废酸。 3、项目建设必要性 根据武钢冷轧四分厂的新建情况与冷轧一分厂酸再生机组作业率低的情况分析，必须再新建酸再生机组，既解决武钢冷轧四分厂所产生废酸问题，同时又能承担冷轧一分厂废酸处理能力不足问题。三、项目规模 根据新建冷轧四分厂与解决冷轧一分厂处理能力不足两方面综合考虑,我公司新建一座处理能力为9m3/h的酸再生机组和一套9m3/h
的废酸净化机组,以及配套的辅助设施。 四、项目选址与用地 1、项目选址 武钢厂内新建废酸处理中心与北湖新建废酸处理中心对比 综上从能源介质、运输、配套设施等方面考虑，在北湖投资新建各方面条件不成熟，投资巨大，此项目选址适合在武钢厂区内。 2、项目用地 此项目需用地10亩。其中酸再生主体厂房结构，长99m，宽46米，高约30m，五层建筑。 五、投资预算 1、设备费用：4000万 2、建筑费用：1500万
3、安装及调试费用：600万 4、其它配套及未预见性费用：600万 总投资费用：6700万 六、北湖公司承接此项目的优势 1、北湖公司是武钢集团公司的子公司，经过多年发展，年产达 到亿，公司已具备该项目的投资能力。 2、北湖经济开发公司现有职工6000多人，业务涉及制造、化 工、加工、检修、机电多个行业，各方面的技术人才储备较 多，在技术与人才储备方面不存在问题。 3、集团公司领导对酸再生高度重视，多次到北湖经济开发公 司，要求北湖经济开发公司对此项目尽快论证。 4、我公司领导对酸再生项目高度重视，成立酸再生项目组已快 两年时间，项目组组员分别到武钢一冷、二冷进行了现场 学习与实习，公司还派出技术人员到酸再生设备厂家进行专 业学习与培训。 七、结论 北湖经济开发公司各方面条件成熟，承接冷轧四分厂新建废酸处理中心项目是能做好的。
项目建议书 项目建议书定义： 项目建议书(又称立项申请)是拟增上项目单位向发改局项目管理部门申报的项目申请。 是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据，涉及利用外资的项目，在项目建议书批准后，方可开展对外工作。 项目建议书的类型和编写格式 工业项目建议书格式 一、总论 1、项目名称： 2、承办单位概况（新建项目指筹建单位情况，技术改造项目指原企业情况） 3、拟建地点： 4、建设内容与规模： 5、建设年限： 6、概算投资： 7、效益分析： 二、项目建设的必要性和条件 1、建设的必要性分析 2、建设条件分析：包括场址建设条件（地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等）、其它条件分析（政策、资源、法律法规等） 3、资源条件评价（指资源开发项目）：包括资源可利用量（矿产地质储量、可采储量等）、资源品质情况（矿产品位、物理性能等）、资源赋存条件（矿体结构、埋藏深度、岩体性质等） 三、建设规模与产品方案 1、建设规模（达产达标后的规模） 2、产品方案（拟开发产品方案） 四、技术方案、设备方案和工程方案 （一）技术方案 1、生产方法（包括原料路线） 2、工艺流程 （二）主要设备方案 1、主要设备选型（列出清单表） 2、主要设备来源 （三）工程方案 1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案（附平面图、规划图）
广州市“三旧”改造工作办公室 穗旧改函〔2010〕22号关于征询“三旧”改造的工作流程意见的函 各区人民政府，市建委、市规划局、市国土房管局、市发改委、市财局： 为了进一步落实广东省人民政府《关于推进“三旧”改造促进节约集体用地的若干意见》及市委、市政府关于加快推进“三旧”改造工作的有关精神，规范“三旧”改造工作流程，我办初步拟定《广州市“城中村”全面改造工作流程（征询意见稿）》、《广州市旧厂房改造工作流程（征询意见稿）》及《广州市旧城更新成片重建改造工作里路程（征询意见稿）》，现征询意见。请结合“三旧”规划工作实际，提出具体意见及建议，并于3月10日前答复我办。 感谢对“三旧”改造工作的支持！ 附件：1.广州市“城中村”全面改造工作流程（征询意见稿） 2.广州市旧厂房改造工作流程（征询意见稿） 3.广州市旧城更新成片重建改造工作流程（征询意见稿） 二O一O年三月一日（联系人：黄小芬，联系电话：83849061） 附件1 广州市“城中村”全面改造工作流程
一、全面改造方案编制阶段 （一）现状摸查 区政府组织村集体经济组织对改造范围现状进行摸查，现状 摸查包括以下内容： 1、社会现状：人口规模（本村、非本村民户数及人数）、村 民及集体收入状况、社会保障状况、城中村改制状况等； 2、用地现状：国有土地、集体土地（农用地、建设用地等）、 土地利用性质（居住用地、公共服务设施用地、市政设施用地等）； 3、权属状况：土地权属（合法、违法）、房屋权属（合法权属、违法建筑）； 4、建筑物现状：总量、分类建筑面积等； 5、留用地指标落实情况； 6、文物、历史文化街区、有保留价值的建筑、古树名木等； 7、现状历史资料：图片、影像等。 （二）确定改造规划范围和改造范围 由区政府根据现状摸查情况和改造需要初步确定改造规划 范围和改造范围。改造规划范围原则上为旧村庄的行政区划范围。以此为基础，结合所在地块的特点和周边规划路网结构，整合集 体经济发展用地（特别是集体建设用地旧厂房用地）、废弃矿山 用地、国有土地等周边土地资源，合理确定改造范围，实行连片 整体改造。连片整体改造涉及的边角地、夹心地、插花地（以下 简称“三地”）等，在“三旧”改造政策允许的前提下，通过土
格式：项目名称、项目的主办单位及负责人。中外合作各方的名称、国别和资金信用情况、业务范围、规模、产品声誉、销售情况等。兴办合资企业的理由。从国内技术上的差距，产品质量上的差距，外引内联市场的需要，销售渠道和利用国外资金等方面来说明兴办合资企业项目的重要性和必要性。 项目主要内容： １.生产和经营的规模和范围； ２.合资经营的年限； ３.合资企业的地址、占地面积、建筑面积（包括新建、改建或扩建）； ４.合资企业所需的职工人数，包括技术人员和管理人员； ５.投资总额、注册资本和各方出资比例； ６.投资方式和资金来源； ７.产品的技术性能及销售方向： 合资企业道口技术性能达到的水平，在国内外所具有竞争能力，产品是内销售为主还是外销为主； ８.主要原材料、燃料、动力、交通运输及协作配套方面的近期和今后要求与已具备的条件；９.初步的技术、经济效益分析。 如属一次规模分期实施项目，应列出分期工程的时间安排。 主要附件： １.合营各方合作的意向书； ２.外商资信调查情况表； ３.国内外 市场需求情况的初步调研和预测报告，或有关主管部门对产品安排的意见； ４.有关主管部门对主要原材料（包括能源、交通等）安排的意向书； ５.有关部门对资金安排的意向书。 范例： 一、中外合资经营企业项目建议书 一、项目名称：合资生产（经营）××××产品项目 项目主办单位：（企业名称）×××××× 单位负责人：（厂长或经理） 二、兴办合资经营企业的理由： 二、 从国内外技术上、产品质量上的差距，从利用外资、产品出口、培养人才、增加收益等方面，说明兴办中外合资经营企业的必要性和重要性。 三、中方合营者的情况： 介绍中方合营者的基本情况和兴办中外合资经营企业的有利条件，包括企业性质（国营或集体）、人员情况、技术力量、领导班子、固定资产、设备、场地、原有产品产量、产值、利润、产品出口等情况。 四、外国合营者的情况： 外国合营者公司名称、国别、资本、业务范围、规模、产品声誉、销售情况等。 五、合资经营主要内容：
市国土资源局旧工业厂房用地改造手续办理程序 一、适用范围 按照《关于推进旧工业厂房用地改造的实施办法》申请进行旧工业厂房改造的用地。 二、手续办理的总体流程 申请进行旧工业厂房改造的，首先应属于“三旧”改造范围，符合“三旧”改造规划，由申请改造主体向所在区（经济功能区）“三旧”改造办申报改造项目，逐级报市“三旧”改造领导小组（涉及完善历史建设用地审批手续的，报有批准权的政府批准）。 申请改造主体持经批准的改造项目方案，由市“三旧”改造办公室、市各相关职能部门按规定予以办理建设手续。 三、关于用地改造方案审核
申请改造主体按照城市“三旧”改造规划要求，提出改造地块的改造方案。经区（经济功能区）“三旧”改造办审核并汇总各职能部门意见后，报送市“三旧”改造办，市“三旧”改造办视需要征求相关职能部门审查意见。其中，国土资源管理部门参与以下审核工作： （一）审核内容 1、申请改造用地原批准情况 2、申请改造用地的土地利用现状、土地利用总体规划、权属登记情况（由房产登记部门出具审核意见）、地价缴付情况 3、改造后供地方式（划拨转出让、转让等情形）、改造方式、地价缴付、拆迁补偿安置方案 4、涉及完善历史用地手续的审核 （二）审核程序与要求 1、审核的相关材料： （1）已纳入珠海市、区“三旧”改造规划的材料 —2—
（2）用地改造方案 （3）申请改造用地原规划许可（建设工程规划许可）、用地批准材料（4）用地建设情况及土地权属材料 （5）用地改造后土地用途及各用途分布、供地要求、归宗要求等的详细说明 （6）拆迁补偿安置方案 （7）法律、法规、行政规定明确应提交的其他相关材料 2、市国土资源局接到申请后，对申请材料进行初审，材料不齐全的，及时通知进行补交。 3、市国土资源局对用地改造方案提出审核意见，报送市“三旧”改造领导小组办公室。 四、关于用地批准手续办理 “三旧”改造项目经批准后，申请改造主体按照基本建设程序，申请办理用地批准手续。 —3—
设计说明 方案用一所旧厂房改造成为年轻一代建筑师的活动中心，只要为了建造一种办公和休闲的住所。提供一个时尚，个性的创作氛围。 本方案的总体风格简约精巧，整体规划是着意结合了古典与现在设计的诸多理念以及元素，尝试将东西方的不同的文化融入到设计之中，力求通过精心考量来优化工作环境，把层高七米的空间分出很多不同的空间，通过和谐、舒适又不受时限的、风格各异之活动空间的设计营造，达到了设计理念最大限度地提升的目的。 本方案空间划分简洁、合理。一进门是一条艺术的展示廊，既能够展示设计师的作品，又起到艺术效果，供人参观，让客户在艺术的熏陶下感受到设计的魅力。东区是设计室以及员工办公区域，通过二扶楼梯与二楼相连，楼梯下面是一个室内水池，既有美的享受，又能起到风水的作用。西区是会客厅和厨房餐厅、吧台，让设计师在工作之余有生活有机地连为一起，会客厅的旁边是一个室内小花园，绿色的植物让整个空间到处都洋溢着生命的气息，也许设计师就在这里找到创意的灵感呢！设计师将来自世界各地风格独特的家具以及装饰艺术品收罗在此，以期向客户示范高格调艺术品以及家具搭配技巧。
本方案大量使用金属材料，时尚气息十足，地下照明加上内部透光的灯光处理手法使得整个建筑空间的立体感更加增强，保持原建筑的灰色的地面，在经济节省开支，又能够重复使用，而且最重要的是很好在与整个建筑室内色调统一在一起，又在风格上做到创新。西区全部做落地玻璃窗来与外界隔断，这样又很好的与自然风景连在一起，又可以让整个建筑空间更加明亮，也可以让整个空间更加的宽敞。研究目标是，以年轻建筑师群体为主要依托，定位于时尚，个性，张扬的特色主题。建造属于年轻一代的乌托邦。设计尽可能地保留原厂房内部结构构件。在保持现有环境特色的同时，将现代化的新材料、新技术大胆运用于建筑的内部。为大量遗存厂房的出路指明方向。立面元素保留工业建筑的基本特征，向工业时代致敬。使建筑形象成为小区的中心景观。 可以保留的天花、梁以及一些墙体，不仅可以节省经济开支，也能很好的突出了典型的LOFT空间的粗犷感觉。 二楼全部是设计师的卧室，里面也是以简约，时尚的风格来设计，每个房间根据各个设计师的不同爱好，不同性格来设计空间，做到简约又不简单的艺术效果。二楼也有一个生活阳台，供设计师的生活需求。 整个建筑只要以广州周边的一些破旧厂房来改建的，针对的人群是年轻的建筑装饰设计师，因此建筑的风格以简单
工厂项目建议书 导读：工厂项目建议书篇1 第一章总论 一、项目名称 桂林市平乐县矿山开采及石材加工项目 二、项目性质 新建 三、项目建设单位、法人代表、所有制形式 1、项目建设单位：xx建材工业有限公司 2、法人代表：陈梦 3、所有制形式：私营法人独资的有限责任公司 四、拟建地点 1、拟建地点 广西省桂林市平乐县，规划用地范围约200-300亩。 2、拟建地基本情况 平乐县，位于广西壮族自治区东北部，桂林市南部、桂江上游。全县总面积1919.34平方公里，东临钟山县，南接昭平县，西靠荔浦县，西北毗领阳朔县，东北与恭城县交界，距广西首府南宁439公里，距山水名城桂林只有118公里。 五、建设期限 1年
六、投资规模及资金构成 1、投资规模 项目投资规模为1567.8万元 2、资金构成 项目的总投资为1567.8万元，其中石材加工设备购置费为680万元，大型石材厂房厂房建设费用为789.8万元，采石厂建设费用为98万元。 七、资金筹备 以资金自筹为主。 八、主要经济技术指标 石材开采中可达年产花岗岩15万立方米左右，实现销售收入可达2250万元，税费后利润年可实现450万元。 九、劳动岗位及带动能力 项目预计可以提供约60个劳动岗位，同时带动周边的餐饮、运输行业的发展。 第二章项目提出的背景、必要性及依据 一、项目提出的背景 石材是一种广泛用于现代建筑装饰的岩石材料。随着经济建设的不断发展，人们对富有自然特性与现代美感的石材需求量不断增大。同时，在石材市场上对较高档次的优质石材的需求量也日益加大，有着极大的潜力，且桂林市平乐县境内岩石矿产资源储量丰富，材质与
市国土资源局旧工业厂房用地改造 手续办理程序 一、适用范围 按照《关于推进旧工业厂房用地改造的实施办法》申请进行旧工业厂房改造的用地。 二、手续办理的总体流程 申请进行旧工业厂房改造的，首先应属于“三旧”改造范围，符合“三旧”改造规划，由申请改造主体向所在区（经济功能区）“三旧”改造办申报改造项目，逐级报市“三旧”改造领导小组（涉及完善历史建设用地审批手续的，报有批准权的政府批准）。 申请改造主体持经批准的改造项目方案，由市“三旧”改造办公室、市各相关职能部门按规定予以办理建设手续。 三、关于用地改造方案审核 申请改造主体按照城市“三旧”改造规划要求，提出改造地块的改造方案。经区（经济功能区）“三旧”改造办审核并汇总各职能部门意见后，报送市“三旧”改造办，市“三旧”改造办视需要征求相关职能部门审查意见。其中，国土资源管理部门参与以下审核工作： （一）审核内容 1、申请改造用地原批准情况 2、申请改造用地的土地利用现状、土地利用总体规划、
权属登记情况（由房产登记部门出具审核意见）、地价缴付情况 3、改造后供地方式（划拨转出让、转让等情形）、改造方式、地价缴付、拆迁补偿安置方案 4、涉及完善历史用地手续的审核 （二）审核程序与要求 1、审核的相关材料： （1）已纳入珠海市、区“三旧”改造规划的材料 （2）用地改造方案 （3）申请改造用地原规划许可（建设工程规划许可）、用地批准材料 （4）用地建设情况及土地权属材料 （5）用地改造后土地用途及各用途分布、供地要求、归宗要求等的详细说明 （6）拆迁补偿安置方案 （7）法律、法规、行政规定明确应提交的其他相关材料 2、市国土资源局接到申请后，对申请材料进行初审，材料不齐全的，及时通知进行补交。 3、市国土资源局对用地改造方案提出审核意见，报送市“三旧”改造领导小组办公室。 四、关于用地批准手续办理 “三旧”改造项目经批准后，申请改造主体按照基本建
项目建议书范文五篇精选 建议书是个人、单位和有关方面，为了开展某项工作，完成某项任务或进行某种活动而倡议大家一起做什么事情，或提出合理化的意见、建议时使用的一种文体，也叫倡议书、意见书。 项目建议书范文五篇精选(一) 一、项目概况 1、项目名称：环保型页岩空心砖厂可行性报告 2、项目建设地点：桃江县鸬鹚渡镇百亩村 3、项目编制：刘俊云 4、建设规模：年产页岩石机砖3200万块 5、项目总投资：1000万元 6、建设年限：6个月 二、项目的提出和背景 1、项目的提出。 随着我国房地产业的迅猛发展，需用大量的砌砖，为应顺国土资源部、国家发改委等有关部委大力推广新型墙体材料的政策精神，以及桃江县委、县政府实施“工业强县”和“推进社会主义新农村建设”发展战略的部署要求，利用当地的页岩荒山，采用先进的制作工艺，生产环保型页岩多孔机砖是可行的。 2、项目的背景 (1)我国现进入“十一五”规划时期，环保要求越来越高，越来越受到重视。大家知道，自然环境是包括我们人类在内的一切生物的摇篮，是人类赖以生存的基本条件。保护环境就是保护人类，建设良好环境就是造福人类。改革开放以来，党中央、国务院始终高度重视环境保护工作，采取了一系列重大措施。但是，我国环境总体状况不容乐观，有的问题还十分突出。比如，我国三分之一的 地区降过酸雨，七大河流中有一半污染严重，四分之一的居民没有清洁饮水源，三分之一的城市居民呼吸的是污浊的空气，世界十大环境污染最严重的城市有一半落入中国版图，所以我国制定了第一部关于环境保护违法违纪行为处分方面的专门规章《环境保护违法违纪行为处分暂行规定》。
我镇是丘陵地区，环境优美，开发环保项目对于贯彻落实科学发展观，建设资源 节约型、环境友好型社会，促进环境保护法律法规的贯彻执行，具有十分重要的意义。 (2) 我国的森林覆盖率只有14%，远远低于世界25%的平均水平。随着我国更加 重视环保，木材、煤资源日益匮乏，以及社会的发展人们对家居环境要求不断提高， 响应国家政策号召，开发更高质量，更绿色功能的建筑材料页岩多孔机砖，全面替代 传统粘土砖，已是市场发展的必然趋势。 三、项目编制的依据 1、《建设项目环境保护管理条例》(国务院令第253号)。 2、《环境空气质量标准》(GB3095-96)二级标准。 3、《地表水环境质量标准》(GHZB1-1999)Ⅱ类标准。 4、《城市区域环境噪声标准》9GB3096-93)二类标准。 5、《工业企业设计卫生标准》(TJ36-79)标准。 6、《污水综合排放标准》(GB8978-1996)一级标准。 7、《工业企业厂界噪声标准》(GB12348-90)Ⅱ类。 8、《大气污染物综合排放标准》(GB16297-96)二级标准。 9、国土资[2006]296号文 四、项目建设的必要性和意义 页岩石机砖与一般的粘土砖及水泥空心砖比较，具有比重轻，吸小性强，透气性好，墙体函接粘合性强，使用年限长等诸多优点，可满足建筑市场日益增长对优质墙 体材料的要求。加之国家已明令根本上生产用地的实心黏土砖的项目(见国土资源部、 国家发改委联合发文“国土资[2006]296号文)。所以页岩石机砖是目前建设需求的理想 建材。 目前房地产业的繁荣和国家倡导的建设社会主义新农村需求，页岩环保机砖市场 销售潜力大，前景广阔，所以年产3200万块页岩石机砖项目是必要的、是可行的， 有着重要意义。 五、项目建设的有利条件 鸬鹚渡镇位于桃江县县城西南二十公里处，北邻浮邱山乡、沾溪乡，东毗高桥乡，西与大栗港镇接壤，南靠安化县大福镇，省道308线贯穿境内，是革命烈士张子清、 张昆弟的故乡。鸬鹚渡镇内页岩石荒山储蓄充裕，生产所需的原材料可就地取材，无 须占用耕地，既可变废为宝，又可收到平整土地，增加宜农用地功效。
旧厂房改造著名案例 一、西方发达国家老厂房改造著名案例 在西方发达国家，老厂房改造的理论和实践已经比较成熟，成功的案例也很多。下面从众多成功案例中，选出三个比较著名的案例作简要介绍。 1、美国纽约SOHO SOHO位于美国纽约市曼哈顿岛的西南端，是一个占地不足0.17平方英里，居民人口不到7000人的小社区，却是闻名于世的文化创意产业集聚地，也被视为创意产业的策源地，已经成为世界上通用的当代艺术代名词。 SOHO原是工业区，区内有50多座独具风格的铸铁工业厂房建筑。二战之后制造业不再是纽约经济的支柱产业，工厂开始搬出SOHO厂区，SOHO内的许多厂房成为空置房。20世纪60年代，随着大批艺术家的入驻，稍作改造的SOHO逐渐成为艺术家聚集的场所。1973年，SOHO被列为保护区，这是美国也是世界上首次将工厂仓库区列为历史文化遗产得到法律保护。政府在新城市规划中明确了SOHO以艺术品经营为主，辅以餐饮、旅游、时装的时尚化历史文化景区，建筑的再利用，还吸引了许多著名品牌的时装、家具、床上用具、摆设等的时尚商铺，政府从房地产和其他运营税收的增长上得到了巨额的财富。 2、法国巴黎奥赛艺术博物馆 奥赛艺术博物馆坐落在塞纳河的左岸，是当今巴黎三大艺术宝库之一，现有艺术收藏4000多件（其中有凡高、高甘、安格尔、德拉科卢瓦、莫奈等的作品），包括绘画、雕塑以及家具陈设等，展出面积超过4.5万平方米。 奥赛艺术博物馆原是一座火车站，因跟不上时代的进步，不能发挥应有的功能，形同废置，曾被列为拆除建筑。1982年法国政府决定把它
改造为一座艺术博物馆，1986年12月奥赛艺术博物馆落成开幕。 奥赛艺术博物馆的室内设计由意大利设计师米诺·奥兰蒂完成，在大厅的两侧大量创造了“房中房”，形成高低错落的夹壁平台以展出雕塑品，使人联想到塞纳河的驳岸码头。保持旧建筑要素的完整是设计成功的重要原因。 3、日本名古屋丰田产业技术纪念馆 丰田产业技术纪念馆位于日本名古屋市西区，是日本著名的产业纪念馆，也是日本有名的收费旅游景点，日均接待参观人数超过5000人。丰田产业技术纪念馆占地41597平方米，建筑面积26846平方米，展览面积14133平方米，馆内陈列的主要是丰田集团的发展历史、产品、发明、设计等。 丰田产业技术纪念馆是于1994年由原丰田纺纱织布株式会社厂房改造而来，使丰田集团的发祥地建筑物作为珍贵的产业遗产得以有效利用。 二、上海老厂房改造典型案例 目前上海老厂房改造成的创意产业集聚区约有50个，下面挑选其中比较典型的5个作简要介绍。 1、八号桥 八号桥位于建国中路8～10号。项目改造始于2004年3月，是上海老厂房改造较早的项目之一，由时尚生活中心进行改造，为上海首批创意产业集聚区，也是目前类似项目的典型。项目总占地面积近万平方米，建筑面积逾20000平方米，其前身是上海汽车制动器厂约15000平方米的老厂房。 项目特点：（1）位于市中心核心地段；（2）历史与时尚共存，保留工业元素，如厚重砖墙、管道、斑驳的地面等，同时使用了大量的玻璃门窗，外墙青砖等时尚元素；（3）设计留有众多“租户共享空
标准厂房项目建议书 一、项目建设内容 为了加大基础设施建设力度，优化投资环境，加快招商引资步伐，促进产业集聚，于20XX年开工建设火炬创业园标准厂房。目前已建成4万平方米，中小企业踊跃入驻，现已无法满足日益增加的市场需求。为满足开发区招商引资工作的需要，加快标准厂房的建设步伐，现将拟开工建设的7栋厂房建设对外招商合作。 二、地理位置 火炬创业园标准厂房位于安阳高新技术产业开发区西工业区长江大道北侧，峨嵋大街东侧，弦歌大道南侧，建设用地总面积223亩（148696平方米），总建筑面积174627平方米。 该创业园位于安阳高新技术产业开发区工业区，长江大道与京珠高速公路直接相连，相距5公里。紧邻京广铁路，交通十分便利。 三、安阳社会经济发展状况 安阳是河南省省辖市。位于河南省最北部晋冀豫三省交会处。南距河南省省会郑州市170公里。介于北纬35°12′～36°12′，东经113°38′～114°59′之间。北濒漳河与河北省邯郸市毗邻，南与河南省鹤壁市、新乡市相连，东与河南省濮阳市接壤，西隔太行山与山西省长治市交界。辖区总
面积7413平方千米，其中市区面积 平方公里，城市建成区面积39平方公里。现辖4个市辖区、1个县级市、4个县。总人口万人（20XX年底）。以平原为主，海拔～1632米。地处北暖温带，属大陆性季风气候，四季分明，水温适宜。年平均气温℃，7月份平均气温℃，1月份平均气温-℃。绝对最低气温-℃。无霜期215天。年平均降水量毫米，降雨多集中在7、8月份。冬春多北风，夏秋多南风。20XX年，全市实现生产总值亿元，比上年增长%，人均生产总值达到12054元，在全国内地城市GDP排名中位列第93位；地方财政一般预算收入亿元，比上年增长%；三次产业构成比例为：全市正处于中期工业化加速发展的新阶段。20XX年，全市限额以上工业企业550家，其中大中型工业企业77家，实现工业增加值亿元，其中限额以上工业增加值亿元，比上年增长%，连续4年保持20%以上的高位增长。全市年销售收入达到亿元以上的企业129家，其中5亿元以上的35家，10亿元以上的14家，安钢、安彩、安化、永兴被列入全国制造业500强，其中安钢钢产量位列我国钢铁企业第14家；有上市企业三家。安钢集团、安彩集团分别于20XX年和1998年在上海证券交易所上市，九天化工集团于20XX年5月在新加坡证券交易所上市。 四、安阳高新技术产业开发区简介 安阳高新技术产业开发区成立于1992年8月，1995年
印发关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造的决定及3个相 关指导意见的通知 佛山市人民政府文件 佛府[2007]68号 各区人民政府，市府直属各单位: 现将《关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造的决定》及《佛山市推进旧城镇改造的指导意见》、《佛山市推进旧厂房改造的指导意见》、《佛山市推进旧村居改造示范村居建设的指导意见》印发给你们，请认真遵照执行。 二○○七年六月二十八日 关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造的决定 为进一步贯彻落实科学发展观，满足我市经济社会发展对建设用地日益增大的需求，改善城市面貌，不断提升城市品位，提高城乡居民生活质量，引领我市加快向工业化、城市化、国际化道路迈进，全面实现建设产业强市、文化名城、现代化大城市与富裕和谐佛山的宏伟目标，市委、市政府就我市旧城镇、旧厂房、旧村居改造（以下简称“三旧”改造）问题进行了认真研究，并根据有关法律、法规的要求，制定本决定。 一、充分认识“三旧”改造的重要意义 （一）推进“三旧”改造是提高我市土地集约化利用水平，改善城市面貌和强化城市管理，加快建设现代化大城市的迫切需要。“三旧”改造主要通过改造和完善城乡基础设施，提升城市功能，改善城乡环境，从而满足发展和市民生活需求。我市旧城镇、旧厂房、旧村居普遍存在建设缺乏规划指导、布局分散、安全隐患较大、土地利用率低等现象，加上当前土地资源紧缺已成为制约我市产业结构进一步优化与经济社会持续健康发展的瓶颈，土地利用价值亟需通过科学、有效的改造得以提升并增长。推进“三旧”改造，对于进一步挖掘利用城市资源潜力，提高土地集约化利用水平，提升区域城市功能和城市品位，对于进一步强化城市管理，有效改善发展和人居环境，把佛山建设成适宜创业发展和生活居住的花园城市具有重要作用。 （二）推进“三旧”改造是促进经济和社会协调发展，提升我市综合竞争力，加快佛山向工业化、城市化和国际化道路迈进的重要举措。推进“三旧”改造，势必有效改善我市产业配套能力和发展环境，不仅有利于促进中心城区和产业集中区域培育特色产业、优化城市产业布局，促进都市产业发展提升和中心城区产业发展模式向轻污染、低能耗、高附加值的资金技术型转变，而且有利于按照组团式城市空间结构和统一的城市建设标准对全市空间资源进行优化布局，优化城市投资和生态环境，增加就业机会，最终促进经济和社会各项事业协调发展，提升城市形象和综合竞争力。 推进“三旧”改造的过程，是城市吸纳现代时尚元素和先进文化精髓，促进我市向城市经济国际化、产业结构高级化、城市建设现代化和人民生活富裕化不断迈进的过程，也是我市现阶段和今后一段
新区标准化厂房项目建议书
焦作新区标准化厂房项目建议书 焦作新区管理委员会二零一一年九月十九日
XX新区标准化厂房区项目建议书 总论 近年来，随着XX“工业强市、农业稳市、商贸活市、旅游名市、科教兴市”总体发展战略目标的提出实施，XX 市社会经济建设进入全面发展的新阶段。建设新区标准厂房项目，是实施“工业强市”的目标。是落实《国务院关于深化严格土地管理的决定》（国发【2004】24号）节约和集约利用土地，建立资源节约性社会的重大举措，建设多层标准化厂房，是为了促使分散的中小企业集中分布，提高土地利用效率，达到资源共享，保障一亿元以上的建设项目用地。按照我市土地利用总体规划，城市总体规划和布局集中，用地集约，产业集聚的原则进行建设，高标准，高起点，统一规划，分步实施。同时鼓励社会投资主体参与建设经营，对促进我市经济增长结构和增长方式的根本转变、加快工业化和城镇化进程具有重要的历史意义和积极的现实意义。XX新区于2010年2月经省政府批准成立，是XX市经济社会战略规划的重要区域，根据《XX新区总体建设方案》要求，建设现代产业集聚、“三化”协调发展，体现经济、生产、人居、生态功能复合、人与自然和谐发展的综合功能区。 标准化工业厂房园区是集商务、休闲、娱乐、购物、生产、
生活等为一体的城市综合体项目，产城融合，协调发展，城市形象进一步提升，成为我区又一个经济增长点。加快产业集聚，延伸产业链条，壮大主导产业。
一、项目概述 1.1项目承办单位 1.1.1项目名称：XX新区标准化厂房区项目 1.1.2项目承办单位：XX新区建设开发有限公司 1.1.3法定代表人： 1.1.3项目地点及规模：标准化厂房园区选址位于中纬路以南、永兴路以北、山阳路以东、东苑路以西，总占地面积为572478平方米约合858.7亩。实际用地面积457488平方米约合686.2亩。总建筑面积98.3135万平方米，拟建以标准化厂房为主，集研发、办公、商务服务为一体的新型产业园区。建设内容及用地性质。标准化厂房区建设内容主要为工业标准化厂房，用地性质为建设用地；园区配套、园区功能建设、园区保障等用地，用地性质为商服、商住用地，分别建设商业酒店与文化餐饮娱乐、办公楼、专家公寓、职工宿舍与俱乐部等功能设施。完善园区的综合功能整体配套，实现产城融合、产城一体和产城联动的新型园区业态，创造生态型、复合型的产、商、研、居于一体的综合产业社区。建成后将成为XX市新区中一座美丽的花园式工厂。 1.2 重要经济技术指标 （一）《XX市总体规划（2008—2020）》 （二）《工业厂房设计规范》
关于旧厂房改造的几点务实建议 【摘要】本文介绍了旧厂房改造出现的历史背景及其现实意义，从建筑设计和结构设计两个方面总结了旧厂房改造的几个原则。建筑设计强调了“空间优先”、保温隔热、自然通风与采光的概念，总体突出“务实”的原则；结构加固强调了结构二次受力的特点和新旧材料结合部位的处理，以保证新旧构件协调工作。 【关键词】旧厂房改造；空间优先；结构加固 【abstract 】this paper introduces the transformation of old factory in the historical background and the practical significance, from building design and structure design of the two, this paper summarized in the reconstruction of old factory building several principles. Architecture design emphasizes the "space first", thermal insulation, natural ventilation and lighting concept, overall outstanding "pragmatic" principle; The structural strengthening emphasizes the structure characteristics of the secondary stress and the old and new materials with parts of the process, to ensure that new and old members coordination. 【key words 】old plant modification; Space first;
目录 一、规划背景 (1) 二、旧厂房基本概况 (1) 三、区位分析及SWOT分析： (1) 2.1 区位分析 (1) 2.2 SWOT分析 (2) 四、现场调研的心得体会 (3) 致谢 (5) 参考文献 (6)
旧厂房改造设计——现状调研设计说明 摘要：本文主要是针对旧厂房改造设计中的现状调研情况进行分析，主要是从规划背景、旧厂房的基本概况，以及现场调研的必要性进行分析，最后对该厂房的区位分析以及SWOT分析进行了一定程度的概述，希望对今后旧厂房改造设计的现场调研提供借鉴作用。 关键词：旧厂房改造；现场调研；区位分析 一、规划背景 该旧厂房位于广西百色境内，广西地处在我国大陆东、中、西三个地带的交汇点，是华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的结合部，是西南乃至西北地区最便捷的出海通道，也是联结粤港澳与西部地区的重要通道。百色市山岳连绵、河溪纵横;众多河流源出高山峡谷，滩多水急,落差大，水能资源丰富，河流含沙量少;岩溶地区地下伏流普遍发育。全市多年平均水资源总为182.4亿立方米。百色市境内矿产资源丰富，铝土矿、煤、锰矿、石油、金、铜、电力、阳极碳素、锑等查明资源储量在广西占有重要位置。百色市右江区地处广西西部右江河谷，属南亚热带季风气候。百色年平均气温: 22.5°C ;年平均最高气温:27°C ;年平均最低气温: 18°C全年夏长冬短，气候湿润，春秋相似，日照多,热量充足。 二、旧厂房基本概况 本次所规划设计的旧厂房风格不一、新旧各异、高度参差。大部分建筑为红色苏式工业砖墙建筑，目前一些建筑屋顶塌陷，门窗遭到破坏。该厂区内共有21间废弃厂房，一栋办公楼，一栋文体俱乐部。 厂房已有近50年,经历了各种风吹雨打。其建筑结构多为苏式砖混结构和钢筋混凝土结构，厂房建筑的特殊性在建筑的内部，很明显的反映了当时强烈的时代性。 三、区位分析及SWOT分析： 2.1 区位分析 首先便是针对该厂房所在位置的区位进行分析，主要包含：项目概况、项目位置、周边的功能区域、周边的环境等；同时针对厂房位置也进行了社会经济区
篇一：金源仓储物流项目建议书 山东金源物流集团有限公司 金源仓储物流项目建议书 第一章总论 第一节项目背景与概况 一、项目名称 金源仓储物流项目 二、项目承办单位 承办单位：山东金源物流集团有限公司 三、项目拟建地点 利津县陈庄镇工业园区 四、编制依据 1．国家发改委关于项目建议书内容和深度规定要求； 3．项目单位提供的基础数据资料； 4．国家、省有关技术规范及法律法规； 5．利津县城镇控制性规划； 五、项目建议书的范围和内容 1、项目提出的背景及建设的必要性 2、建设地点及建设条件 3、市场分析 4、建设规模 5、总体规划方案 6、设计方案 7、环境保护与节能 8、实施进度 9、投资估算及资金筹措10、经济分析 第二节项目概要及主要技术经济指标 一、项目概要 金源仓储物流项目由山东金源物流集团有限公司开发建设。为提高利津县陈庄镇整体形象，完善城镇整体功能，山东金源物流集团有限公司拟在利津县陈庄镇开发金源仓储物流项目。本项目位于东营市利津县陈庄镇工业园区，项目总投资14649万元，规划占地面积59774.7平方米，总建筑面积40360㎡，其中：办公楼4800㎡，职工宿舍3360㎡，仓库14000㎡，展厅6000㎡，交易大棚7800㎡，汽车维修站4400㎡。所需建设资金通过自筹、银行贷款方式解决。本项目的建设计划3年内完成。 二、主要技术经济指标 第二章项目单位概况 山东金源物流集团有限公司位于陈庄工业园内，集团依托陈庄镇良好的区位优势、发达的交通条件和丰富的资源优势，按照高起点起步，高标准规划、高档次建设的原则来规划设计。针对农资和农机产品仓储与配送需要，为积极开拓仓储与配送业务市场，建立全县农资和农机产品集散与中转功能、社会化仓储功能、配送功能、流通加工功能、信息服务功能等为一体的综合性物流配送中心，成立了金源物流集团有限公司，注册资金4000万元，公司现有资产1.3亿元，员工168人。 金源物流集团有限公司自成立以来，一直坚持走集货物仓储配送、汽车、农机销售、建材制造销售等多格局、多元化的经营发展之路，现主要从事农机、轿车及中化化肥有限公司化肥
表施工组织设计或（专项）施工方案报审表
注：本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各一份 四流中路46号国棉六厂修缮改造工程 施 工 方 案
青岛中建联合建设工程有限责任公司． 2016年08月20日 一、工程概况： 本工程为四流中路46号国棉六厂修缮改造工程，位于四流中路46号，原为青岛国棉六厂，改造后为青岛邮政跨境电商产业园，建设单位为青岛海创开发建设投资有限公司，设计单位为天津华汇工程建筑设计有限公司，由青岛中建联合建设工程有限责任公司承建，青岛万通建设监理有限责任公司负责监理，整个一期改造工程包括B6-S楼， B10-B12楼（原B10#、11#、12#、15#楼），35-36楼（原35#楼、36#楼），创威楼组团（原38#、39#、41#楼）【分为创威楼A（原38#、41#楼）创威楼B（原39楼改造）】，金翅鸟（原14#楼），邮政园（原21#、23#楼），食堂（原05#、06#、07#楼装修），32#楼（维修），修缮改造的楼多为建造年代久远，外墙墙皮多脱落，屋面防水拆除重做，加设外墙保温。本次施工包含室外管网的改造及新挖敷设管线，增加雨污水及通信线缆敷设套管。 综合以上施工内容，本次修缮改造施工难度极大。所以在改造修缮过
程中需注意保护周边管线及建筑墙体。 二、编制依据： 1、设计图纸及设计说明文件 2、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91） ）JGJ147-2004（《建筑拆除工程安全技术规范》3. 4．《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001 ） 5．《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ81-2002 ） 6．《钢结构制作工艺规程》（DBJ08-16-95 ） 7．《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 8．《混凝土结构加固技术规范》（GB50367-2006） 9、《建筑结构加固工程施工质量验收规范》（GB50550-2010）10．《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005 11.《建筑物、构筑物拆除技术规程》（DBJ08-70-98） 12．工程合同有关文件 三、施工范围： 1.施工区域警戒，搭设钢管施工脚手架及安全通道，做好安全防护和对个人的安全教育及施工交底，对于原有的旧涂料、腻子层、三合土层、旧瓷砖层、旧油性涂料层，粉化脱落、开裂、松动等基层保护性逐层凿除，施工工序为喷水浸湿（防尘，保护其基体少有破坏），一切人工切割分块，人工逐层凿除至红砖或坚实的基层。具体根据现场实际情况 2.专人使用高压水枪对其施工部位高压冲洗，冲洗墙面灰尘、油污、
旧厂房改造—LOFT空间方案设计任务书 (一)项目名称：LOFT空间方案设计 (二)项目地点：深圳市华侨城文化产业园 (三)关于LOFT 定义 LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征！在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。 起源 随着后工业时代的到来，世界各国的经济结构发生了巨大的变化。发达国家城市中传统制造业开始走向衰落，发展中国家的传统产业，也正在从城市中向外迁移，城市中开始出现以废弃工厂为代表的旧工业建筑。在西方，旧工业建筑更新的活动早已成为一种趋势，而LOFT 式改造作为有效的开发途径之一，已经成为了国际潮流。LOFT最初是为工业使用而建造的，逐渐演绎为由废弃厂房改造成的、灵活可变的将工作生活融为一体的艺术家工作室等大型空间。LOFT是工业空间和其他功能的一种结合产物，通过功能置换对旧建筑进行了再利用。LOFT 风格诞生于20世纪40年代，纽约的艺术家为逃避市区工作生活的限制和高昂租金，聚集在曼哈顿的苏霍区(SOHO)，利用废弃的工业厂房，,从中分隔出居住、工作需要的各种空间。LOFT 风格使旧工业建筑获得了新生，保护和延续了城市文脉，增强了城市的历史厚重感，同时带动了区域复兴，逐渐探索出一条对旧工业建筑的改造更新的有效途径。LOFT其意义和价值不仅在于旧建筑的利用，更重要的是留住了城市的记忆。 国内现状 在中国，真正意义上的LOFT从一开始就与当代艺术与文学运动结合在一起，从一开始就弥漫着文化边缘的激进主义气息，成为中国半地下状态的当代艺术思想与作品的集散地。使人产生精神上的怀旧之情的是它所留下的上世纪五六十年代工业的历史原生态景观和随处可见的意识形态口号、标语，它们会把处于边缘状态的后现代审美灵感激发起来。“忘记过去就意味着背叛”，LOFT的集体记忆功能是富于社会政治学意味的。如今，这种“苏荷”的艺术生活方式一路从纽约蔓延到北京，并继续传播到上海、杭州等地。今天，北京的798艺术工场、藏酷新媒体空间，上海的苏州河艺术仓库区等都是有名的LOFT艺术区。