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浅论住宅建筑的防火设计
郑雁秋 2008-08-26
【大字中字小字】
1 引言
随着新城市主义思想的日趋成熟，给住宅的发展带来了前所未有的变化，也给消防工作带来了很多新情况、新问题。2007年1至3月，全国共发生住宅火灾22159起，死亡407人，受伤131人，直接财产损失6362.3万元，分别占总数的41.3%、75.1%、59.3%和29.6%。研究住宅建筑的防火设计，对于减少火灾的发生，保障人民群众生命财产安全，具有非常重要的现实意义。尽管《建筑设计防火规范》
GB50016-2006（以下简称“建规”）、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95，2005版（以下简称“高规”）以及《住宅建筑规范》GB50368-2005（以下简称“住规”）等相关规范中对住宅建筑防火设计都有明确的要求，但是仍然存在一些按国家相关规定执行确有困难的问题。本文针对住宅建筑防火设计中遇到的一些问题谈谈笔者的认识，与同行商榷。
2 住宅的类型
按层数的不同，住宅可以分为：低层、多层、小高层、高层。低层住宅：指一至三层的住宅，指一户独立式住宅，或二户连立式住宅；多层住宅：指四至六层的住宅；小高层：指九至十一层的住宅；高层住宅：指总高十二层以上的住宅。按组合方式的不同，住宅可以分为单元式住宅、通廊式住宅、塔式住宅和跃廊式住宅等。按平面结构的不同，住宅可以分为两种，塔式住宅和板式住宅。
为了解决城市用地紧张的矛盾，提高土地的利用率，减少住宅公摊面积，住宅的空间形式越来越灵活，住宅的组合方式越来越千姿百态，在国家规范中很难对上述住宅类型找到一个准确、定量的定义，这也给住宅防火设计带来了许多问题。笔者认为对住宅类型的理解需要把握以下几个方面问题：
2．1 塔式住宅和板式住宅的区别
塔式住宅是指以共用楼梯或楼梯与电梯组成的交通中心为核心，将多套住房组成一个单元式平面，且每套进户门至楼梯间门或前室门的距离不超过10m的住宅。在《高规》中也明确说明了塔式住宅布置的主要特点是：以疏散楼梯为中心，向各个方向布置住户，其疏散路线较为简捷。经过改进后的塔式住宅和板式住宅已很难严格区分两者的差别，笔者认为有一种简单的划分原则即：塔式住宅的服务区设施如楼梯、电梯和管道井位于平面中间，而板式住宅的服务设施位于平面的一侧。塔
式住宅多是一梯多户，板式住宅多是一梯2或3户。
2．2 单元式住宅和“塔+塔”的住宅形式
单元式住宅，是最常用的一种住宅建筑形式。这类住宅每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般每个楼梯可以安排2-4户，每个楼梯的控制面积称为一个“居住单元”。板式设计的单元式住宅又称为“连续单元式住宅”。笔者认为：一是一个单元独立建造的住宅，由于没有相邻单元，不可能做到与相邻单元之间的楼梯通过屋顶连通，所以应当按塔式住宅的设计要求执行。二是“塔+塔”（即“手拉手”）的住宅组成形式不可视为连续单元式住宅。但是，十八层及十八层以下，当每层不超过8户，建筑面积不超过650m2，且设有一座通向屋顶的防烟楼梯间和消防电梯，塔与塔之间通过屋顶连通，这样组成的“塔+塔”（即“手拉手”）住宅形式，可以按照连续单元式住宅的防火设计要求设计。
2．3 通廊式住宅和非住宅类居住建筑
通廊式住宅指的是：由共用楼梯或楼梯与电梯通过内、外廊进入各套住房，且至少有一套住房的进户门至楼梯间门或前室门的距离超过10m（高层）、15m（多层）的住宅。非住宅类居住建筑是指：公寓、宿舍等。现在通廊式住宅形式已经很少采用了，而非住宅类居住建筑形式越来越多，也越来越难以准确的区分。设计中应当注意：一是通廊式住宅其设置楼梯间的数量不应少于两个，并且当建筑层数超过2层时应设封闭楼梯间，12层及以上的通廊式住宅应设防烟楼梯间。而通廊式非住宅
类居住建筑的安全出口不应少于2个，可设置1个疏散楼梯的条件和各房间疏散门的数量与公共建筑的要求相同。二是单身公寓、商务公寓、酒店公寓、公寓式住宅等属于居住建筑还是公共建筑，需要进一步研究。三是老人公寓属于老人建筑，宜设置在独立的建筑内，但必须设置在其他民用建筑内时，宜设置独立的安全出口，安全出口数量不应少于2个。
3 公寓式住宅（办公）的设计
公寓式住宅（办公）是近年来出现的一种新型的住宅形式，也有的称为“商务公寓、公寓式写字楼、酒店公寓、单身公寓等”，一般建在大城市及商业繁华地段，大多是高层建筑，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、客厅、浴室、厕所、阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供客商短期租用，公寓式住宅（办公）面积大多在40m2~80m2。公寓式住宅（办公）建筑的使用功能已经超出了普通住宅的功能。对于这类建筑应结合其使用性质、层数、总高度，应分别对照规范要求采取相应的防火技术措施，以便在确保消防安全的前提下，节省投资，促进城市建设。
3.1 公寓式住宅（办公）设计主要存在问题
1、现行《建规》、《高规》对于公寓式住宅（办公）中未做出相应的解释和说明，这就产生了公寓式住宅是按高级住宅或公共建筑设计，还是按普通住宅的标准执行,公寓式办公是按办公楼或综合楼设计，还是按住宅楼的标准执行的争论。
2、虽然根据开发地块的土地使用性质是商业用地还是住宅用地，以及建筑的使用性质,是按住宅用房还是按商业办公用房为业主办理产权手续等，可以基本确定是属于住宅还是办公性质。但是，商家为了追求利益的最大化，往往会出现同一幢建筑中，即有公寓办公用房，又有公寓住宅用房；既有精装修的住宅，又有普通住宅；既有酒店公寓，又有普通公寓住宅等功能和标准不确定的现象，很难分辨建筑的使用性质。
3、公寓式办公楼其灵活性表现在业主即可用作住宅，也可用于办公，那么，公寓办公的疏散楼梯是否可以和商业部分合用，是否需要和建筑的其他功能空间采取防火分隔措施等方面看法不一。
4、高层公寓式住宅（办公）户内是否要设置火灾自动报警和自动喷水灭火系统的问题存在很多争议，往往为了迎合开发商减少投资成本的目的，户内不设置火灾自动报警和自动喷水灭火系统。
5、提高建筑层高，户内由业主自行夹层的建筑，常使用木楼板将套房内分隔成两层，木楼板不仅不能满足规范所要求的楼板耐火等级，而且还增加了火灾荷载，对于一些设置自动消防设施的套房，因其楼板的分隔造成底部一层没有报警和喷淋设施的保护。
3.2 公寓式住宅（办公）设计的意见
1、根据《建规》1.0.2条，对非住宅类居住建筑的定义，一是无论单身公寓、酒店式公寓、公寓式写字楼等何种形式的公寓式住宅（办公）建筑（含底层设置商业服务网点）都应当属于非住宅类居住建筑。疏散楼梯的数量和楼梯间形式、高层建筑的划分等，都应当按照非住宅类居住建筑的要求确定。与其他功能空间处于同一建筑时应当属于商住楼或综合楼。
2、公寓式住宅（办公）与其他功能空间处于同一建筑时，公寓式住宅（办公）部分与非公寓式住宅（办公）部分之间应采用不开设门窗洞口的耐火极限不低于1.50h的不燃烧体楼板和2.00h的不燃烧体隔墙完全分隔。公寓式住宅（办公）部分的安全出口和疏散楼梯应独立设置。其他功能空间是指商业经营性场所，以及机房、仓储用房等，不包括直接为公寓住户服务的物业管理办公用房和健身房等活动场所。
3、如开发商统一按精装现房出售，则设计应按《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）的办公、综合楼建筑的要求执行。对于内部增设夹层的公寓式住宅（办公），应由开发公司统一建设或在签署装修协议时，应明确楼板装修材料的选型，以达到防火设计规范所要求的楼板耐火极限。同时，土建设计中，应充分考虑增设夹层后自动消防设施的调整，火灾自动报警应预留报警点位，喷淋应预留接口，由有资质的消防施工单位统一实施。
4、针对公寓式住宅（办公）房产性质和管理方式的不同，在火灾自动报警和
自动喷水灭火系统的设置问题上应当分别对照规范执行。公寓式办公或写字楼，应当按照办公楼或综合楼的要求对待；供短期租用的公寓式住宅和酒店式公寓等，由于人员的流动性大，应当按照旅馆客房对待；按精装现房出售的，或设集中空调的公寓式住宅，应当按照高级住宅要求对待；普通公寓式住宅，按普通住宅标准对待。二类高层公寓式住宅（办公）如户内设置自动喷水灭火系统时，则可不设火灾自动报警系统。
4 住宅建筑设置的商业服务网点的设计
4.1 商业服务网点的设计主要存在问题
《建规》术语中定义，商业服务网点是指居住建筑的首层或首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。商业服务网点的设计主要存在问题：一是不能采取有效的防火分隔措施，将商业务服务网点与居住部分及其他用房完全分隔。二是规范对商业服务网点总建筑面积没有限制。三是为了迎合业主需要，将商业服务网点的层高设计在4-5m以上，在竣工验收后增加夹层。四是商业网点内设置室内消火栓有困难。五是业主在销售过程中，擅自改变商业服务网点的防火分隔，将两套甚至几套合并起来，或者改变为餐饮、超市、网吧等其他性质的营业用房。
4.2 商业服务网点的设计的意见
1、应采用耐火极限不低于1.50h的楼板和耐火极限不低于2.00h的无门窗洞口的隔墙与居住部分及其他用房完全分隔，并且窗间墙宽度不小于1.20m，窗槛墙高度不小于1.20m不燃烧体墙；当确有困难时，可设有防火挑檐时，窗槛墙高度不小于0.80m，防火挑檐出挑宽度不小于0.40m、长度不应小于开窗洞口宽度且耐火极限不小于1.00h的不燃烧体。商业服务网点之间采用防火分隔墙隔开，相互不连通。
2、规范中规定了每个商业服务单元的建筑面积不超过300m2，同时也应当规定每座商业服务网点总建筑面积，控制商业服务网点的总建筑规模，总建筑面积不应大于3000m2，如果总建筑面积大于3000m2，应当视为营业厅，并且应当设置自动喷水灭火系统。
3、商业服务网点的层高应当根据《住规》9.1.6条，按其高度总和除以3m进行层数折算，折算后商业服务网点的层数仍不得超过2层。
4、当住宅底层商业网点内设置室内消火栓有困难时，可采用将室内消火栓移设于建筑外墙上，或采用增设简易喷淋系统的方法来弥补。
5、设置商业服务网点的居住建筑，是按照居住建筑的防火设计要求执行，因此，根据《公共娱乐场所管理规定》不得在商业服务网点内改建公共娱乐场所。
5 住宅建筑地下、半地下自行车库的防火要求
自行车为可燃物品，自行车库房应当作为可燃物品库房，尤其那些分隔成小间出售的自行车库，在实际使用过程中，几乎都堆积着大量的可燃、易燃物品，应当作为可燃物较多的房间看待。根据《高规》7.6.4、9.4.2和9.4.3.条，高层建筑中经常有人停留或可燃物较多的地下室、半地下室房间等，应设自动喷水灭火和火灾自动报警系统。因此，是否可以认为高层住宅地下、半地下自行车库应设置自动喷水灭火及火灾自动报警系统呢？这也是值得探讨的问题。对照《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067 - 97 )中对于停车数超过10辆的地下汽车库应设置自动喷水灭火系统的规定，地下自行车库房的火灾危险性明显不超过10辆以下的地下汽车库，要求自行车库房设自动喷水灭火及火灾自动报警系统好像有些过高了，执行起来也很困难。
为了解决这一矛盾，笔者认为应当综合考虑，一是当建筑内的其他部位已经设置了火灾自动报警或自动喷水灭火系统时，地下、半地下自行车库应设置火灾自动报警或自动喷水灭火系统；二是可以采取增加简易喷淋灭火系统的措施，来提高其抗御火灾的能力；三是当地下、半地下自行车库层的建筑面积大于1500m2时，应当设置火灾自动报警和自动喷水灭火系统。
6 住宅建筑消防电梯的设置
6.1 消防电梯的设置主要存在问题
《建规》和《高规》对消防电梯的设置范围作了明确规定。十层及十层以上的塔式住宅；十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅应设置消防电梯。在设计中常见的问题：一是消防电梯前室面积不能满足规范要求；二是为了减少住宅的公摊面积和保证住宅走道的自然通风采光，户门全部直接开向消防电梯前室或合用前室，以形成“扩大前室”；三是消防电梯的供电不能满足二级负荷要求；四是消防电梯轿厢内没有专用消防电话；五是商住搂或首层设置商业服务网点的住宅，消防电梯不能够到达商业部分各层，或者不能采取有效的防火分隔措施。
6.2 消防电梯的设计的意见
1、住宅走道不应作为扩大的前室。《高规》6.1.3条明确规定，住宅走道不应作为扩大的前室，但对一些确有困难的住宅，部分户门可开向前室，而这些户门应为能自行关闭的乙级防火门。设计中应该做到户门不应直接开向前室，当确有困难时，也仅仅只能将部分户门开向前室。如果是合用前室，则必须做到户门不直接开向前室。
2、《高规》规定：居住建筑独立的消防电梯前室面积应大于4.5m2；与防烟楼梯间合用的消防电梯前室面积应大于6m2。消防电梯前室安装有乙级防火门或具有停滞功能的防火卷帘，但是合用前室的门不能采用防火卷帘。
3、按《高规》规范组的解释，消防电梯应到达每一层。实际上，住宅的消防电梯一般兼作客梯使用，对于首层设置商业服务网点的住宅。如要到达商业服务网
点部分，就很难满足《高规》2.0.17条，商业服务网点用房应采用无门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔的要求。笔者认为，住宅消防电梯可以不到达商业服务网点的各层；如果是商住楼，商业部分层数不超过2层时，消防电梯可以不到达商业部分。
4、住宅设计中通常都是消防电梯与客（或货）用电梯兼用，当发生火灾时，受消防控制中心指令或首层消防队员专用操作按钮控制进入消防员专用状态。各楼层的叫梯按钮失去作用，召唤切除，恢复轿厢内指令按钮功能，以便消防队员操作。消防电梯轿厢内应设有专用消防电话。当没有消防控制中心时，电话可直通小区值班室等部位。
7 结束语
住宅建筑防火设计中，正确区分住宅类型，结合其使用性质、层数、总高度，有针对性地采取防火技术措施，是确保住宅建筑消防安全的关键，只有这样才能减少住宅火灾事故的发生，保障国家建设和人民生命财产的安全。
目录 第一章编制说明 (3) 第二章施工进度计划及网络图 (5) 第1节施工进度计划 (5) 第2节确保进度计划实施措施 (5) 第三章工程施工准备计划 (6) 第1节深化设计的组织及保证措施 (6) 第2节与招标人和相关单位的配合 (7) 第3节施工前准备措施 (8) 第4节材料、设备、劳动力准备措施 (8) 第四章材料选用原则及计划 (9) 第五章幕墙加工制作方案 (11) 第1节原材料检验 (11) 第2节主要加工制作工艺流程 (13) 第3节主要加工制造工艺方案 (16) 第4节产品制造工厂检验 (23) 第5节制作与加工设备能力 (26) 第六章幕墙安装施工方法及技术保证措施 (28) 第1节施工总平面布置图 (28) 第2节现场拼装、吊装施工主要工艺流程 (30) 第3节现场安装方案及技术措施 (33) 第4节幕墙安装施工技术、质量保证措施 (40) 第5节人员、机械设备使用计划 (46) 第6节半成品运输方案及成品保护措施 (48) 第七章工程质量检测 (50) 第1节控制工程质量的检测方法 (50) 第2节控制工程质量的检测试验措施 (53) 第八章质量及安全保证体系 (54) 第1节质量保证体系 (54) 第2节安全保证体系 (59)
第3节文明施工管理目标及保证体系 (63) 第4节季节性施工措施 (65) 第5节环境保护措施 (66)
编制说明 一、工程说明 工程位于..市**路**号。框架结构，地下二层，地上六层，局部三层。总高约35 米，建筑耐火等级1 级。 二、幕墙结构特点及安装概述 测量定位、校正贯穿于整个安装过程。 玻璃幕墙工程包括： 1、钢管支撑圆形观光电梯点式玻璃幕墙采用10mm 弯钢化玻璃； 安装概述：先搭设脚手架安装钢管支撑，现场焊接，脚手架既作为钢管支撑的固定支架又是焊接操作平台，钢支撑焊接先竖向后横向，接着焊接点式钢爪座，安装不锈钢爪后安装10mm 点式弯钢化玻璃，玻璃调整后嵌缝注胶。玻璃水平运输采用专用平板车。垂直运输玻璃采用手动葫芦平稳运输，钢构件垂直运输采用卷扬机。 2、南立面单索点式玻璃幕墙采用12mm 钢化玻璃； 安装概述：搭设脚手架安装拉索铰支座，接着安装不锈钢拉索，分级张拉至设计值后，在拉索十字交叉电安装不锈钢压块，然后安装不锈钢爪和12mm点式钢化玻璃，调整后嵌缝注胶。玻璃水平运输采用专用平板车。垂直运输玻璃采用手动葫芦平稳运输。 3、明框玻璃幕墙和半隐框玻璃幕墙采用6＋12A＋6mm 钢化中空玻璃。支撑钢结构为钢管支撑。 安装概述：先搭设脚手架安装钢管桁架支撑，脚手架既作为钢管支撑的固定支架又是焊接操作平台，钢支撑构件（中厅明框玻璃幕墙为钢管桁架）工厂组装并涂装，现场整体吊装固定后焊接；接着安装铝合金立柱、横梁，最后安装6＋12A＋6mm 钢化中空玻璃和注胶。玻璃水平运输采用专用平板车。垂直运输玻璃采用手动葫芦平稳运输，钢构件垂直运输采用卷扬机。 4、钢化玻璃地弹门采用15mm 钢化玻璃，铝合金玻璃地弹门采用6＋12A＋6mm 钢化中空玻璃。先安装地弹簧再安装门扇。 三、工程项目管理目标 收到工程招标文件后，公司立即组织工程技术人员对招标文件进行了细致全面的分析、探讨，精心编制本工程施工组织设计，明确工程的质量方针、质量目标、施工工期目标。充分管理、技术优势，精心组织有丰富经验的队伍进行施工，并抽调技术力量强、管理过硬的项目班子组成施工项目经理部，确立优质工程质量目标；做到无死亡，无重大伤亡事故，无重大经济损失事故，无坍塌、无中毒、无火灾事故，轻伤率控制在1/1000 以下安全目标；73 个日历天完成整个工程的施工全过程工期目标；按照文明施工管理规定现场文明施工管理工作，力争创建“省级文明工地”文明施工目标。 四、项目管理总体规划 项目管理直接关系到玻璃幕墙工程项目的施工、进度、质量、安全、文明以及合同的履约等方方面面的问题，为出色完成本工程，必须从微观及宏观两方面进行很好的规划。微观即本施工组织设计从施工进度计划的安排、施工前的准备工作、幕墙的加工制作方案、幕墙材料的选用、幕墙的安装施工方案、工程的质量检测以及施工安全及文明等方面进行详细的论述。宏观即项目管理的总体规划。项目管理总体规划主要是： 1、依照我公司以往工程施工组织管理的经验，本着科学管理、精干高效、结构合理的原则，充分依靠管理、技术优势，抽调技术力量强、管理过硬的项目班子组成施工项目经理部。 2、按照国际惯例实施项目法施工，按项目法施工的要求成立项目经理部，由公司指派专门项目经理，进行单项项目管理。项目经理本项目行使计划管理、组织协调、监控指挥等职能，
消防设计文件 项目名称：xxx建设工程 设计单位：北京xxx设计有限公司日期：2017年11月29日
建设单位： xxx 设计单位：北京xxx设计有限公司工程设计证书编号：甲级 xxx 单位出图章栏 建筑注册章栏
消防设计文件目录 一、设计依据 二、建设规模和设计范围 三、总指标 四、总平面消防 五、建筑及结构消防 六、电气消防 七、消防给水和灭火设施 八、暖通消防设计
一、设计依据 1）、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014） 2）、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013） 3）、《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005) 4）、《民用建筑电气设计规范》 JGJ/16-2008 5）、《供配电系统设计规范》 GB50052-2009 6）、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50086-2001,2005年版） 7）、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB 50974-2014） 8）、广东省深圳市消防部门有关规定及其他相关规定。 二、建设规模和设计范围 本工程位于深圳市宝安区石岩街道xxx。本公司负责该工程的消防设计，包括总平面、平面布局、疏散设计、消防设施等内容，二次装修不属于本院此次设计范围。 三、总指标 xxx工程项目：地上总建筑面积2226.00m2，建筑占地面积742m 2。本工程楼层3层，建筑高度为12m，属多层建筑，建筑耐火等级为二级。 四、总平面消防 1）消防车道
本工程四周设有环形消防车道，设2个消防车出入口。车道宽度≥6米，转弯半径为9米。 2）防火间距 建筑北面、西面为防火墙，两面均与多层住宅建筑相邻,防火间距为5m,符合规范要求；建筑东面与高层住宅相邻，防火间距大于9m；建筑南面与多层丙类厂房相邻，防火间距为9m, 厂房正对建筑的一面为防火墙,符合规范要求。周边建筑无易燃易爆场所和甲、乙类厂房，邻近建筑均为一、二级耐火等级。 五、建筑及结构消防 1）建筑结构 大楼结构类型为框架剪力墙结构。主要承重构件中，钢筋砼柱耐火极限大于3小时，梁大于2小时，楼板为钢筋砼现浇楼板，耐火极限大于2小时。防火墙采用240厚粉煤灰多孔砖，耐火极限大于3小时；其它隔墙采用200厚及120厚轻质砂加气混凝土砌块，耐火极限大于2小时。 2）防火、防烟分区 a.防火分区 本工程建筑内均采用火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。 地上每层为一个防火分区，每个防火分区面积小于2000m2，每个防火分区至少有两个疏散口。 b.防烟分区 防烟分区的面积不大于500平方米，且不跨越防火分区。
酒店式公寓管理方案 公寓是一个综合性商住工程，其交通便捷，周边商业气氛之浓厚，工程自身硬件设施齐全，是当今京城中难得的一个优质工程，面对这样一个品质优秀的工程，作为物业管理公司管理者我想从以下几个方面浅谈一下对“酒店式公寓工程”的管理设想。 一、工程的开办期 1.确定人员组织架构：根据该工程总建筑面积及各种工程设备用房及设备的设置情况等，合理设置专业人员的数量，主管级以上人员的定位应为从事过酒店及高档公寓的管理人员为主。 2.进行科学的财务预算：根据工程的现状合理测算正常年度及首年度的财务经营年度预算，以便做到合理控制成本，增加经营收入。 3.制定工程各项管理制度：在制定工程管理的制度上，应分别制定公寓与公寓的各项规章制度，使制度为管理服务。 4.进行工程上系统的设计：为体现“公寓”高档工程的品质，应对工程各类标识进行统一的规划设计，加强工程对外整体效果的感观。 5.招聘及培训上岗员工：利用网上或报纸形式招聘所需人员，并在开盘结束前1个半月全部上岗，进行岗上业务培训，以便后期进行规范的人员管理。 二、工程内部装修期 1．对于装修管理是我们的主要工作之一，二次装修管理的好坏能直接影响到下一步的工作，同时装修的时间集中在夏季且面积大，户数多，人员杂，容易存在消防上的隐患和装修质量，所以在装修过程中应加大保安人员和工程人员的日常巡视。 三、工程入住期 1.现场摸拟演练：在工程正式入住前半个月对参加办理入住手续的员工，进行2—3 次的入住演练 培训，从演练中找问题，找差距，为入住打好基础。 2.做好入住其间的宣传：在办理业主/ 住户入住手续其间，应将物业公司的背景资料，各种物业管理的法规文件及办理手续流程等文件，以板刊形式向业主/ 住户做一展示。 3.建立健全入住业主/ 住户的管理档案：建立健全管理档案是保证管理与服务的基本条件，也是极为重要的一个环节，故应随着业主/ 住户入住随时完善业主/ 住户档案。 四、工程正常期 1.与入住业主/住户进行沟通：只有了解业主/ 住户的所需，才能提供有计划的服务，所以物业
第1章大学生公寓1号?错误!未定义书签。 第1节编制说明及编制依据?错误!未定义书签。 1、编制说明........................................................................... 错误!未定义书签。 2、编制依据........................................................................... 错误!未定义书签。 第２节工程概况?错误!未定义书签。 第3节施工组织机构..................................................................... 错误!未定义书签。 １、施工组织结构的建立?错误!未定义书签。 2、施工组织结构框图........................................................... 错误!未定义书签。 3、施工组织机构的启动与高效?错误!未定义书签。 ４、施工组织机构高效运作保障措施................................. 错误!未定义书签。 第４节施工部署?错误!未定义书签。 1、指导方针?错误!未定义书签。 2、施工安排及流水段的划分............................................... 错误!未定义书签。 3、建立质量、安全保证体系及质量检验系统?错误!未定义书签。 4、质量及工期目标............................................................... 错误!未定义书签。 ５、主要技术经济指标......................................................... 错误!未定义书签。 6、劳动力的配备................................................................... 错误!未定义书签。 7、主要周转材料需要计划................................................... 错误!未定义书签。 8、材料、机具、设备供应保证的应急措施?错误!未定义书签。 9、技术准备（工程量统计及材料计划）?错误!未定义书签。 1.主要材料需要量计划?错误!未定义书签。 ２.工程主要实物量统计表............................................ 错误!未定义书签。 3.门窗加工计划?错误!未定义书签。 4.小型预制构件加工计划?错误!未定义书签。 第5节施工协调管理..................................................................... 错误!未定义书签。 1、与设计院的工作协调..................................................... 错误!未定义书签。 ２、与监理工程师工作的协调............................................. 错误!未定义书签。 第6节主要施工方案方法?错误!未定义书签。 24 1、测量放线、轴线及标高控制? 2、基础工程........................................................................... 错误!未定义书签。 3、主体工程?错误!未定义书签。 ４、屋面工程?错误!未定义书签。 5、装饰装修工程................................................................... 错误!未定义书签。 1.内墙面抹灰及卫生间镶贴瓷砖.................................. 错误!未定义书签。 2.楼地面工程.................................................................. 错误!未定义书签。 ３.天棚刮腻子及涂料.................................................... 错误!未定义书签。 4．外墙抹灰................................................................... 错误!未定义书签。 5.门窗及油漆、玻璃...................................................... 错误!未定义书签。 第7节施工总平面布置?错误!未定义书签。 1、施工现场临时道路?错误!未定义书签。 2、垂直运输机械的布置?错误!未定义书签。 3、生产临时设施的布置....................................................... 错误!未定义书签。 4、施工现场临时用电?错误!未定义书签。 5、施工现场临时用水........................................................... 错误!未定义书签。
消防设计文件项目名称：无锡市惠山区人民医院 设计单位：无锡市建筑设计研究院有限责任公司（公章）日期：2010.06.12 设计文件目录
设计说明书 1.工程设计依据 a.规划设计方案审查意见：锡规惠审（2009）第015号 b.初步设计批文：惠建发（2009）38号 c.执行主要规范：《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 2.建设规模和设计范围 本工程为医技病房门诊大楼。由一个16层病房主楼、3层医技裙房和门诊大厅组成。主楼总长度120.9米，宽度68米。一至四层层高5米，五层及以上层高3.9米,地下室层高4.8米。平面为规则的矩形。主楼16层为办公，病房位于主楼的5-15层，手术室位于主楼4层，3层裙房为医技，门急诊功能。设计包括建筑、结构、水、电、暖通专业。本工程不考虑分期建设和扩建、续建。 3.总指标 用地面积：37278m2 总建筑面积：41184m2 建筑占地面积：1244m2 建筑高度：73.65m 建筑层数：地上16层，地下1层 汽车停车位：67 4.采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况
无 5.具有特殊火灾危险性的消防设计和需要设计审批时解决或确定的问题 无 6.总平面 项目位于无锡洛社新城内。该项目北到运河西路，南至洛中路，东靠站前北路，西临新长铁路绿化带，规划用地面积约3.73万平方米。基地内原有建筑全部拆除，无保留建筑，地面平整。 基地的主入口设置在基地东侧二十余米宽站前北路上，次入口位于基地南侧的洛中路上。院区内场地设4~18米道路，消防车道大于等于4米，高层医技病房门诊大楼四周道路环通，满足消防要求。消控中心设于主楼北侧出入口处。 建筑南侧设有11个机动车停车位和60个非机动车停车位。消防车道满足消防车荷载要求。 7.建筑、结构 医技病房门诊大楼：为16层高层，3层裙房,高层主楼部分与裙房部分设防火卷帘分隔，全楼设自动灭火系统，主楼部分每层为一个防火分区，最大面积为1579.3平方米，裙房部分每层为一个防火分区，最大面积为4796.4平方米(小于5000平方米)。地下室为3个防火分区，汽车库为一防火分区面积1984.6平方米，设备用房740.15平方米和辅助用房610.8平方米各为一防火分区。防烟分区不大于500平方米，满足消防规范。高层主楼设两部防烟楼梯，两部消防电梯，疏散长度满足规范要求；裙房部分设4部封闭楼梯间，满足人员疏散。 底层楼梯间疏散门直接对外或者疏散到外部的距离满足消防要求。 所有设备管道井均采用丙级防火门，所留洞口均在设备管道安装后用防火材料每层填实。 8.建筑电气 （1）消防电源、配电线路及电器装置 本工程属一类高层建筑，消防及重要设备用电负荷为一级负荷，由两路互为
工程施工合同 模板
典型酒店式公寓造价及装修成本 一、建安成本 酒店式公寓（11层左右）建安成本（不含电梯、智能系统、消防设备等设备系统），成本为2500元/平方米左右。如含设备系统，成本在3500元左右。 以上成本不包括公寓、公共部分的装修成本。 二、公寓内装修成本 酒店式公寓户内装修成本为： (一)40平方米户型 1、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计4500元左右。 2、墙面：墙纸，合计成本1500元左右。 3、吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本4500元左右。 4、厨房＋卫生间（不含洁具、厨具）：合计成本为4800元左右。 5、洁具套件：2800元左右 6、户式中央空调：30000元左右 7、厨具（电磁炉、微波炉、热水器）：1500元左右 1－7项合计：49600元，每平方米装修成本为：1240元。（二）50平方米典型户型： 1、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计5500元左右。 2、墙面：墙纸，合计成本2000元左右。 3、吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本6000元左右。 4、厨房＋卫生间＋阳台（不含洁具、厨具）：合计成本为6300元左右。 5、洁具套件：3500元左右 6、户式中央空调：30000元左右 7、厨具（电磁炉、热水器、微波炉）：1500元左右 1－7项合计：54800元，每平方米装修成本为：1096元。公寓内装修成本不含公寓内家具和所有软装饰的费用！ 酒店式公寓装修成本主要集中在厨房、卫生间部分。如从成本考虑，可不使用户式中央空调，改为分体式空调（成本为5000元左右），可大幅度节省成本。 10000平方米，小高层，标准间：24平方米
建筑工程消防设计文件 项目名称：义乌市某厂厂房、综合楼 设计单位：浙江建筑设计有限公司 日期： 2010.10.26
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某工程建筑工程消防设计说明书工程名称：厂厂房、综合楼 设计单位：浙江建筑设计有限公司 日期： 2010.10.26
说明书目录 第一章：工程设计依据及设计所执行法规、规范 (1) 第二章：建筑设计规模和范围 (2) 第三章：建筑电气设计 (5) 第四章：建筑消防给水和灭火设施设计 (7) 第五章：防烟排烟设计 (10) 第六章：生产工艺流程和生产人员分布 (11)
第一章：工程设计依据及设计所执行法规、规范 一．有关批准文件及相关资料 1.建设审批单位对本工程项目批准的有关文件（请写项目通知书、 政府或相关部门的批文等具体文号或标题） 2.城市建设规划管理部门对本工程规划设计要求及红线图、建设用 地平面布置图；（请写规划许可证及编号，红线图或总平面的编号） 3.建设单位提供的有关使用要求和生产工艺。（按实际工艺情况提 供，征求建设单位的同意） 二．有关建筑消防设计规范 1.《全国民用建筑工程设计技术措施-规划建筑》2009版； 2.《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》（房屋建筑工程部 分）2009版； 3.《民用建筑设计通则》GB50325-2005 4.《建筑设计防火规范》GB50016-2006 5.《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版) 6.《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005 7.《火灾自动报警系统设计规范》GBJ116-98 8.《民用建筑照明设计规范》 GBJ133-90 9.《民用建筑电气设计规范》
营口国际汽保汽配城2#宾馆工程 施 工 组 织 设 计 建设单位：营口正诚置业有限公司 监理单位：营口诚信工程建设监理咨询有限公司施工单位：营口盛鹏建筑有限公司 编制日期：2011年10月10日 审批意见
序号名称意见 1 项目经理（签字或盖章） 2 技术负责人（签字或盖章） 3 施工单位（签字或盖章） 4 监理单位（签字或盖章） 5 建设单位 （签字或盖章）
目录 第一章编制依据 (5) 第二章工程概况 (6) 第三章施工布署 (6) 第四章施工预备工作 (12) 第五章施工进度打算 (14) 第六章分部分项工程施工方案 (14) 第七章分部分项工程施工方案 (38) 第八章雨季施工措施 (67) 第九章保证工期的治理措施 (69) 第十章保证工期的生产要素储备 (69) 第十一章保证工期的技术措施 (70) 第十二章质量保证体系 (71) 第十三章安全生产及文明施工组织措施 (77) 第十四章施工用电组织措施 (79) 第十五章临时设施规划 (83) 第十六章安全防护设施打算 (84) 第十七章降低环境污染和噪音措施 (89)
第十八章降低工程造价措施 (90) 第十九章技术措施 (90) 第二十章成品爱护措施 (91) 第二十一章 ................................ 应用新技术、新工艺92 第二十二章 .............. 与专门专业项目协作、治理的方案和措施92
第一章编制依据 ⑴招标文件； ⑵本工程现有的建筑、结构及安装等施工图纸； ⑶工程地质勘察资料、答疑文件； ⑷国家现行施工规范和标准及省、市现行有关法律、法规等文件； ⑸现行建筑、安装等劳动定额； ⑹现场踏勘观感。 使用国家及地点规范。 (1) 工程测量规范（GB50026-93）； (2) 地基与基础工程施工及验收规范（GBJ202-2002）； (3) 砌体工程施工及质量验收规范（GB50203-2002）； (4)混凝土结构工程施工及质量验收规范（GB50204-2002）； (5) 泵送混凝土施工技术规程（JGJ/T10-95）； (6) 屋面工程技术规范（GB50207-2002）； (7)建筑地面工程施工及验收规范（GB50209-2002）； (8) 建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）； (9) 施工现场临时用电安装技术规范（JGJ46-88）；
毫州市谯城区齐心酒店内装饰工程 消防专篇 消 防 设 计 说 明 书 湖北水都消防工程有限公司 2017年08月 设计单位：湖北水都消防工程有限公司
资质证书等级：乙级 证书编号：A242013308 编制日期：2017年08月 法人代表： 技术负责人： 项目负责人： 电气负责人： 给排水负责人：
目录 一、设计依据 二、设计范围 三、工程概况 四、给排水设计 五、电气消防 六、机械排烟 一：设计依据 《建筑设计防火规范》（GB50016-2014） 《建筑内部装修防火规范》（GB50222-2001） 《自动喷淋水灭火系统设计规范》（GB50084-2001 2005年版） 《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005） 《民用电气设计规范》（JGJ/16-2008） 《火灾自动报警系统设计规范》（GB 50116－2013） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2013） 《工程建设标准强制性条文》以及建设单位提供的有关使用要求、意见等相关资
料 二：设计范围 本工程为局部装修。 设计范围包括: 1、灭火器配置 2、应急照明系统 3、火灾报警系统 4、室内消火栓喷淋系统 三：工程概况 1、工程名称：毫州市谯城区齐心酒店内装饰工程 2、建设单位：毫州市谯城区齐心酒店管理有限责任公司 3、总建设装修使用面积：1800平方米 4、地址：毫州市谯城区薛阁办事处魏武大道南端东侧龙凤新城1栋201铺 5、原有（新增）消防主要设备及材料防火要求 主要消防设备：消火栓，灭火器，应急灯，自动报警设备，喷淋。 材料防火要求： 木质、钢质防火门、防火卷帘门、B1级阻燃窗帘、复合木地板 6、采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况 本工程未采用新技术、新设备和新结构。 （1）装饰材料的燃烧性能等级要求 （2）装饰工艺要求 a)、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶施工 吊顶龙骨安装之前，先按照设计标高在四周墙上弹出水平线，弹线应清晰正确；龙骨安装前，应在四边（窗帘盒）基体的连接处弹线定位；安装时边龙骨应与弹线重合。 注意项目；安装龙骨前，应先对顶棚的起拱度、灯曹、窗帘盒、通风口等处进行构造处理，经鉴定后再施工；龙骨材质应符合设计要求，光滑平直，镀层亮丽；石膏板平坦无损坏，方正无空鼓，符合出厂使用条件。龙骨采用u50系列。 吊杆间距在1000mm以内，采用Ф8盘条拉直，套丝长度L50mm以上，防锈处理，主龙骨间距@1200mm以内，副龙骨双向400*600以内；当房间跨度超过4000时起拱0.4%施工工艺及符合验收规范。 除图纸另有规定者外，不上人型轻钢龙骨选用壁厚为1.2的50配50型系列，上人型轻钢龙骨选用壁厚为1.2的60配50型系列，纸面石膏板选用9.5厚普通
一、工程施工特点、重点、难点 1、施工管理特点 （1）本工程为内装修工程，作业区域内和暖通、机电及电梯、消防、广播等专业交叉工序较多，同其它合同段的内装修工作也会有一定的交叉及接口工作，由此，协调将作为本工程的一项重点，应严格服从总包管理，使用先进的进度管理手段以及时应对工序调整。 （2）由本工建筑功能决定，工程施工面积巨大，劳动力配置较大，在此规模现场对劳务层的管理控制力为本工程的重点管理内容。 （3）本工程施工现场位于天津市中心。施工过程中应严格管理施工人员及施工车辆的活动范围，及交通线路，材料的场内堆放等，确保本次精装修施工不会因材料运输影响施工进度。（4）本工程大部分项目需进行深化设计，为保障精装修项目的质量和进度，必须积极与业主单位，设计单位及总包单位沟通及配合，一方面充分发挥公司在专业设计方面的素养及经验，另一方面，应严格按照原设计意图进行深化设计工作，确保对设计师整体方案的完美诠释。 （5）本工程作业面大，每次进场材料数量巨大，应在服从业主单位及总承包单位管理的基础上，对划分的堆料区进行统筹管理，做到堆场的合理使用。 2、施工管理重点 （1）材料供应：本工程所用材料种类、规格繁多，部分材料由业主单位制定采购，为切实保障施工能够按照预定的工期进行施工，必须做好现场施工材料的订货、加工工作，在开工前我们将根据工程进度计划及工程现场的实际需求情况，制定严格的材料计划及材料进场计划，安排专人负责材料计划及材料合理进场的管理与协调。通过周密材料计划以对工程进度进行跟踪，争取做到材料用多少，提前一两天进多少，确保材料随时供应充足，现场物资畅通。既保证工地材料的正常需求又保障施工现场有序、整洁。 （2）材料的二次周转及存放保障措施：为了保证施工材料的供应，我们将安排专用于二次运输机周转的壮工班，主要负责协助各专业施工队进行材料的二次运输及周转。为了保证材料的有序周转，我们将制定严密材料二次运转的工艺要求，保证材料的有序运转及转运工程中的成品保护。为了保证施工现场的材料供应及现场文明施工，我们将进行周密的现场平面布置策划，既保证施工材料取用方便，又保障施工作业面不受影响，使施工现场做到杂而不乱，材料堆放有序，尽可能的提高场地利用率，以确保材料的二次周转及存放保障措施。（3）专业交叉施工协调管理措施：本工程由多个专业施工队伍共同施工，我们将合理的编排好施工进度计划，协调好各专业施工的交叉工作。 （4）绿色环保装修：施工中普遍采用绿色环保材料及绿色环保施工工艺，在施工中严格控制对大气、对周边环境的污染，力求尽可能的减少装修对环境的影响。在进行噪音较大施工时，我们将采取相应你得封闭隔音措施，减少噪音对环境的污染。对产生高噪音的机械设备，在使用时间及机械设备设置上，我们将进行周密的策划，对产生高噪音的设备，我们将集中在每一层的同一位置（具备隔音防护条件），对设备用房进行隔音处理后方可使用。 严格按照设计要求和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的有关规定，对所用建筑材料和装修材料进行进场检验，要求所有材料必须有厂家出具的检测报告，必要情况下，分批抽查送样到相关部门进行检测。确保所有材料合格。 当装修材料进行检验，发现不符合设计要求及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的有关规定进行施工买不得擅自更改设计要求。确需要改时，应经原设计单位同意。 3、工程施工难点 （1）工期紧、工程量大、工艺复杂、质量要求高 工期急、工程量大、工艺复杂、质量要求高，这些因素，给本工程的施工将造成一些困难，所以工程在以上规定的工作天内完成既定的进度和质量目标，必须由各方面的配合下，
建筑工程消防设计文件 项目名称: 义乌市某厂厂房、综合楼 设计单位: 浙江建筑设计有限公司 日期: .10.26
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某工程建筑工程消防设计说明书 工程名称: 厂厂房、综合楼 设计单位: 浙江建筑设计有限公司 日期: .10.26 说明书目录
第一章: 工程设计依据及设计所执行法规、规范 (1) 第二章: 建筑设计规模和范围 (2) 第三章: 建筑电气设计 (5) 第四章: 建筑消防给水和灭火设施设计 (7) 第五章: 防烟排烟设计 (10) 第六章: 生产工艺流程和生产人员分布 (11)
第一章: 工程设计依据及设计所执行法规、规范 一．有关批准文件及相关资料 1.建设审批单位对本工程项目批准的有关文件( 请写项目通知 书、政府或相关部门的批文等具体文号或标题) 2.城市建设规划管理部门对本工程规划设计要求及红线图、建设 用地平面布置图; ( 请写规划许可证及编号, 红线图或总平面的编号) 3.建设单位提供的有关使用要求和生产工艺。( 按实际工艺情况 提供, 征求建设单位的同意) 二．有关建筑消防设计规范 1.《全国民用建筑工程设计技术措施-规划建筑》 ; 2.《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》( 房屋建筑工程 部分) ; 3.《民用建筑设计通则》GB50325- 4.《建筑设计防火规范》GB50016- 5.《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084- ( ) 6.《建筑灭火器配置设计规范》GB50140- 7.《火灾自动报警系统设计规范》GBJ116-98 8.《民用建筑照明设计规范》 GBJ133-90 9.《民用建筑电气设计规范》
学生公寓工程施工组 织设计
技术标目录 一、土建施工组织设计部分 1.编制依据及原则 2.工程概况及现场平面布置 3.总体施工方案、主要施工方法及主要管理措施 4.施工顺序、总进度安排及总形象进度网络图 5.施工准备及主要劳动力、材料、机具安排 6.主要分部分项施工方法 7.主要施工技术措施 8.施工现场的组织与协调 9.新技术、新材料、新工艺、新设备的应用 10.技术经济分析 二、安装施工组织设计部分 1.工程概况、特点及质量目标 2.施工部署 3.施工准备工作计划 4.主要施工工序 5.施工配合 6.主要分部分项施工方法 7.技术组织措施 三、工程质量设计部分 1.工程概况
2.工程质量目标 3.质量管理依据 4.质量管理及组织机构 5.项目部主要成员岗位职责 6.工程质量控制措施 7.主要分部分项工程质量保证措施 8.质量通病防治措施 9.分部分项质量等级设定 10.本工程引用的规范及标准
1. 编制依据及原则 1.1 编制依据 (1)招标文件及答疑文件； (2)工程施工图纸及现场考察情况； (3)现行国家及省市现行的各种施工验收规范、规程和质量评定标准； (4)现行国家和省、市关于建筑工程安全施工法规和安全技术标准； (5)有关工艺标准和工法。 1.2 编制原则 (1)本施工组织设计编制参照我公司以往类似工程的施工经验，针对工程特点，重点从科学的施工管理、最佳的施工程序、严格的质量控制、先进的施工方法、有效的技术组织、合理的总平面布置等方面作出规划，在确保工程质量的前提下缩短工期、节约材料、降低成本。 确保质量:实行全面质量管理，实行项目法施工管理，采取技术、质量承包责任制，确保工程质量达到本标书制定的质量目标。 保证工期:从优化施工方案入手，利用先进的施工设备，精干的施工队伍，精心组织、科学施工，确保按时完工。 确保安全:推行安全目标责任制，制定安全保证措施，杜绝安全事故的发生，达到本标书制定的安全目标。 降低造价:明确方向，重点把握影响工期或重、难点分部分项工程的施工进度，确保工期、质量及安全目标的真正落实。
消防设计文件 工程名称： 建设单位： 设计单位： 日期：
设计单位资质证书： 证书编号： 法定代表人：×××（签署或授权盖章）技术总负责人：××× 项目总负责人：××× 建筑专业负责人：××× 结构专业负责人：××× 给排水专业负责人：××× 电气专业负责人：××× 暖通专业负责人：××× （备注：此页需设计单位盖章。）
目录 1. 总设计说明 1.1 工程设计依据 1.2 建设规模与设计范围 1.3 总指标 1.4 采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况 1.5 具有特殊火灾危险性的消防设计和需要设计审批时解决或确定的问题。 2、总平面设计说明 3、建筑设计说明 4、结构设计说明 5、电气设计说明 5.1 消防电源、配电线路及电器装置 5.2 火灾自动报警系统和消防控制 6、消防给排水设计说明 6.1 消防水源 6.2 消防水泵房 6.3 室外消防给水系统 6.4 室内消火栓系统 6.5 灭火设施 7、暖通设计说明 7.1 防排烟系统 7.2 暖通空调系统 8、热能动力 9、设计图纸 （备注：此目录仅供参考，可根据实际情况进行调整）
1. 总设计说明 1.1 工程设计依据 包括政府有关主管部门的批文，设计所执行的主要法规和所采用的主要标准（包括标准的名称、编号、年号和版本号），有关部门对本工程批准的规划许可技术条件，建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等资料。 1.2 建设规模与设计范围 包括工程的设计规模及项目组成，分期建设内容和对续建、扩建的设想及相关措施，承担的设计范围与分工。 1.3 总指标 包括能反映建筑规模的总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度以及剧院、体育场馆等场所的座位数、车库的停车位数量，厂房、仓库等的火灾危险性类别等。 1.4 采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况 1.5 具有特殊火灾危险性的消防设计和需要设计审批时解决或确定的问题。 2、总平面设计说明 包括场地所在地的名称及位置，场地内原有建筑物、构筑物以及保留、拆除的情况，建筑物、构筑物满足防火间距的情况，功能分区，竖向布置方式（平坡式或台阶式），人流和车流的组织、出入口、停车场（库）的布置及停车数量的确定，消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，道路主要的设计技术条件。3、建筑设计说明 包括建筑面积、建筑层数、层高和总高，建筑防火类别、耐火等级和结构选型，建筑物构件的构造及燃烧性能、耐火极限，建筑物使用功能和工艺要求，建筑的功能分区、平面布局、立面造型及与周围环境的关系，建筑的安全疏散、消防电梯以及交通组织、垂直交通设施的布局，防火防烟分区的划分等。 4、结构设计说明 5、电气设计说明 5.1 消防电源、配电线路及电器装置 包括消防电源供电负荷等级确定、消防用电设备的配电线路选择及敷设方式、备用电源性能要求及启动方式；变、配、发电站的位置、数量、容量及设备技术条件和选型要求；消防技术标准有要求的导线、电缆、母干线的材质、型号和敷设方式，以及配电设备、灯具的选型、安装方式；消防应急照明的照度值、电源型式、灯具配置、线路选择及敷设方式、控制方式、持续时间；消防疏散指示标志的设置部位、照度、供电时间等。 5.2 火灾自动报警系统和消防控制 包括保护等级的确定及系统组成，消防控制室位置的确定，火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、控制台（柜）等设备的选择，火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求，概述火灾应急广播、火灾警报装置及消
第1章绪论 1.1建筑设计论述 1.1.1设计思路 本次毕业设计的题目为碧海连天酒店式公寓。建筑场地条件良好，建筑面积8000平方米左右，层数8层。结构形式采用钢筋混凝土框架结构，由上述基本条件进行方案设计。 首先根据建筑使用功能，和所给出的建筑环境加以分析，考虑到建筑与道路和原有建筑的对位关系，人流疏散的问题，和气候等因素设置入口方向。 出于对所给场地局限性的分析，建筑抗震有利因素的考虑，因为此工程为酒店式公寓，属于商业民用建筑，考虑到建筑美学，采用几何形外形并融入园林元素，在外观粉刷上采用新中式风格 建筑平面方案多以内廊形式为主，且无论在建筑的节能与保温上还是在施工的经济性方面上内廊形式都应该是首选方案，本次设计采用内廊形式。 由于商业建筑的使用功能和外观形式的要求。首先根据给定的房间的面积、个数、用途初步定出功能分区，分别处理好主用功能与次要功能分区，建筑功能的对内对外的关系，同时注意人流分析，避免发生不必要的人流交叉。 房间的布置，其中尽量把主要功能房间即客房置于朝向较好的位置，整栋建筑第一第二层为公共部分，采用裙房设计，在一、二层布置商业中心、会客大厅、厕所等设施空间。因标准层均为客房，故不设置厕所。通过各房间的初步尺寸确定各个房间的摆放关系，开间进深。在调整房间时宜考虑房间内的设施摆放，房间的长宽比，并考虑到框架结构的均匀布置，柱网布置变化不宜较大，要和房间尺寸有很好的协调关系，尽量使结构布置均匀对称。 依据《民用建筑设计原理》中给人最舒服感觉的房间尺度比例为1：1～1：1.5和我国现有经济和施工条件下最经济的跨度为6米左右等信息，经反复修改确定本设计选用开间4.5米，进深6米的柱网，的感官问题和满足，走廊宽2.4米。同时要考虑楼梯的疏散距离的要求，确定设计两挂楼梯。房间高度，其中考虑窗地面积比，满足采光要求，标准层层高定为3.3米，首层层高为4.2米。 采光以及通风，在端部采光走廊满足要求的同时两边房间门上均做亮子以加强走廊采光，房间的门窗洞口均对应布置，加强通风，减小涡流。进而选择门窗的型号和布置。 在建筑设计的过程中特别注意的是楼梯部分。根据建筑分布，本建筑布置三部楼梯，主楼梯位于建筑正中，并设两部电梯，用填充墙隔开，使其一为消防梯。其他两部楼梯疏散距离不能太远，防火要求之间距离以及距端部距离都有严格要求。楼梯的宽度应满足疏散人群的要求，楼梯的净高、坡度和踏板的宽度、踏步
某公寓楼装饰工程施工组织设计(doc 97页)
世纪花园38#公寓楼装饰工程 施 工 组 织 设 计 深圳市洪涛装饰股份有限公司 2008年6月
目录 一.工程概况及编制依据 (4) 二.施工进度程序流程图 (6) 三.项目经理和技术、安全管理班子及劳动力、机械进场计划 (7) 四.施工工序组织及分项施工工艺 (10) 1．施工工序组织.......................................................... . (11) 2．各项施工技术措施及质量标准 (12) ●木地板地面工程 (12) ●地面砖铺贴 (14) ●墙面贴瓷砖工程 (17) ●卫生间地面及墙面防水工程 (22) ●轻钢龙骨防水石膏板吊顶 (25) ●轻钢龙骨隔墙工程 (28) ●乳胶漆工程 (31) ●成品门窗、扇安装工程 (33) ●窗帘盒工程 (36) ●给排水施工方案 (37) ●电气安装工程 (44) 五.材料及半成品采购、供应及保护措施 (49) 六.工程总体施工进度计划 (50) 七.文件资料管理措施 (52)
八.售后服务 (54) 九.与其他施工单位的协调配合 (56) 十.安全、文明施工与环保措施 (61) 十一.施工用电安全组织设计 (72) 十二、施工安全应急预案 (85) 十三、企业资质及同类项目施工业绩 (93)
一. 工程概况及编制依据 1.1 项目名称：世纪花园38#公寓楼装饰工程 该工程位于环城路与世纪大道交界处，是宁波市高档休闲度假精装修公寓，共一幢十七楼总建筑面积约29307平方米，计有424套。 1.2 精装修范围：室内和公共部位的装饰、给排水、电气安装以及配合空调施工等范围。 1.3 施工要求 （1）、该工程施工操作和工程质量标准，按现行的装修工程规范、验收标准、安全技术规定和省市有关规定执行； （2）、水电施工按工程实际情况做适当调整； （3）、木龙骨、木基架均用防火涂料密封。角铁、角钢、焊接缝均用防锈漆两度； （4）、防火要求： ①严格按照国家消防法规之防火要求进行施工。 ②装饰材料符合建筑装修材料燃烧性能等级要求。 ③所有木料均应满足防火要求，所有木龙骨及木制衬板均上防火涂料三度。 1.4 我公司将严格按照合同规定及指定范围，并根据现场实际情况进行装修施工。 1.5 我公司在编制总体施工进度时，按照单体建筑物分别编制，我公司将按照合同规定的工期按时完成。 1.6 施工组织设计依据： 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）、
消防设计文件 TTA standardization office【TTA 5AB- TTAK 08- TTA 2C】
***************有限公司 消 防 设 计 文 件 项目名称：*********有限公司装修工程 建设单位：*********有限公司 日期：
相关单位负责人签章
（注：设计说明文件每页加盖设计单位报审专用方章） 1、工程设计依据 《建筑设计防火规范》(GB50016-2014) 《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）（2005年版） 《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013） 《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014） 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95(2001年版) 《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005） 《消防安全疏散标志设置标准》（DB11/1024-2013） 《人员密集场所安全管理》（GA654-2006） 《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014） 2、建设规模和设计范围 项目名称：******************有限公司装修工程 项目地址：****************** 装修区域：地上第一层局部、地上第二层局部 建筑面积：**平方米 内装修工程包括：此次内装修工程包括建筑平面布置设计、地面铺装设计、天花布局设计、插座布线设计、灯具布置设计、消防设施设计。 防火分区：本工程地上一、二层装修区域防火分区不改动。 安全疏散：本次装修原有安全出口及疏散楼梯不改动。 设计范围：此次内装修工程包括建筑，消防设施改造设计。 3、改建或装修设计的面积等指标 内装修工程所在建筑物基本情况： 耐火等级：一级 使用性质：公共建筑 内装修工程基本情况 建筑面积：**平方米 建筑高度：**米，（闷顶内高度为400mm） 4、工程原已设置（或新增）的主要消防设备、消防产品及有防火性能要求的建筑构件、建筑材料等 室内消火栓： 参照《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）