消防系统设备维修保养
技术规范
HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】
消防系统/设备维修保养技术规范
1.目的
为使东湖高新物业管理的消防设施设备保持完好和正常运行，根据各自项目的设施设备情况，拟定年度、月度维护保养计划，并按维护保养计划进行实施，根据《东湖高新物业消防系统维护保养报告书》特制定本物业消防设施维护保养管理理规定。本标准提出消防设施维护的相关内容及相关技术规范。
2.适用范围
本规范适用于东湖高新物业各项目所有消防设备设施的维护保养。
3.维保内容
检查火灾报警控制器（消防主机）各项功能是否正常，自检
消防泵操作规程
“ON”的位置；当消防水管网的压力低于c㎡时，消防泵房的消防泵会自动启动供水；低于c㎡时，消防泵房的备用消防水泵启动供水，这时多台消防泵同时工作，
“停止”操作步骤：在消防控制中心的消防主控盘的“自动/手动”选择开关上选择手动后，按下消防泵房的消防水泵的“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵工作，或在在现场电动消防泵控制盘上按下“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵工作。
“自动/手动”选择开关上选择“手动”；在消防泵房的消防水泵控制箱上，把电源开关操作手柄打在“ON”的位置；在消防中心的消防主控盘按下消防电动消防泵“启动”按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防中心的消防主控盘按下消防消防水泵“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵。
“ON”的位置；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“启动”按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵。
.消防设备操作工作程序
消防报警
系统自检：进行相关操作。
消防泵手动启动：在消防泵控制柜上把选择“自动/手动”置于“手动”位上，按启动钮即可“手动”启动消防水泵。
.工作程序、消防设备维修保养工作程序
设备由泵房维修工负责维修保养。
维修工按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录内。
消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。
设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报公司分管领导，限期解决。
凡是夜间发生的，不影响生产工作的，不会产生严重后果的消防设备故障，可以由早班泵房维修工进行维修。
.消防泵房设备检查保养
消防泵的维护保养
检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换；
泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面；
转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈(有防锈措施)，垫片齐。
外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。
阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水；
阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；
单向阀动作灵活，无漏水；
压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。
电机：外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩；线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。
4.电缆防火
防止电缆火灾延燃的措施
防止电缆火灾延燃的措施有：?封、堵、涂、隔、包、水喷雾和其他。
4.1.2 涂料、堵料必需经国家技术鉴定合格，并由公安部门颁发生产许可证的工厂生产，其产品应是适用于电缆的不燃或难燃材料，并符合规范规定的耐火时间。?在涂刷时要注意稀释液的防火。
电缆防火措施、?报警系统规范标准
4.2.1 凡穿越墙壁、楼板和电缆沟道而进入控制室、电缆夹层、控制柜及仪表盘、保护盘等处的电缆孔、洞、竖井和进入油区的电缆入口处必须用防火堵料严密封堵。公司的电缆沿一定长度可涂以耐火涂料或其他阻燃物质。靠近充油设备的电缆沟，应设有防火延燃措施，盖板应封堵。
4.2.2 如需在已完成电缆防火措施的电缆层上新敷设电缆，必须及时地补做相应的防火措施。
4.2.3 电缆廊道内亦每隔60m划分防火隔段。
4.2.4 严禁将电缆直接搁置在蒸汽管道上，?架空敷设电缆时，电缆与蒸汽管净距不应少于1m（电力电缆）和0.5m（控制电缆），与油管道的净距应尽可能增大。
4.2.5 电缆夹层、隧（廊）道、竖井、电缆沟内应保持整洁，不得堆放杂物，电缆沟洞严禁积油。
4.2.6 防爆门以及泄压喷口，不得正对着电缆，否则必须采取防火措施（如采用罩盖、封闭式槽盒）。
4.2.7 在电缆夹层、隧（廊）道、沟洞内灌注电缆盒的绝缘剂时，
熔化绝缘剂工作应在外面进行。
4.2.8 在多个电缆头并排安装的场合中，应在电缆头之间加隔板或填充阻燃材料。
4.2.9 进行扑灭隧（廊）道、通风不良的场所的电缆头着火时应戴上氧气呼吸保护器及绝缘手套，并穿上绝缘鞋。
电力电缆中间接头盒的两侧及其邻近区域，应增加防火包带等阻燃措施。
防止施工中动力电缆与控制电缆混放，电缆分布不均甚至堆积乱放。在动力电缆与控制电缆之间，应设置层间耐火隔板。
输煤系统宜使用铠甲电缆或阻燃电缆，不适用普通塑料电缆。
电缆沟道与管道沟应分开，不应连在一起，已混合使用的应列计划逐步改造。?
电缆沟道、?竖井内任何时候都不得进入含酸、碱、盐一类腐蚀物质或电缆长期浸泡在水中。?
严禁在电缆沟、?竖井有电缆通过处燃烧物件，以防烧毁电缆引发火灾事故。?
防火报警装置及系统按其设备分工实行区域管理、?分片负责，定期检查试验，及时消缺。
值班人员应每天进行检查，?确保设备各部的完好。?
任何人不得擅自进行报警系统试验，因检修报警系统后，需进行调试报警时要向运行人员书面交待。
装置报警时，值班人员应立即检查确认。是火警的立即通知行政保卫消防队，属误报的填写缺陷单并通知所属维护部门处理。
对火灾报警装置的动作情况，无论是故障信号或者是火警信号，使用部门都要认真对待，不得贻误火情。
对于重要回路、消防水泵等，应采用满足《电线电缆燃烧实验方法》?中A类耐火强度试验条件的耐火型电缆。
5.消防系统维护细则
为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。条文如下：
巡检制度：
建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：
月、季、年巡检内容规定：
月巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一；
季巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二；
年巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表三；．月、季、年巡检其他规定：
每月巡检参加人数：4人
．2每季巡检参加人数：6人
．3每年巡检参加人数：6人
系统日常运行工作：系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。具体内容见表四、五。.维修规定：我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查
和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定：
与用户保持密切联系，经常了解系统的运行情况；
每天确定专人值班，用户随叫随到及时排除各种故障；
若因用户呼叫而不去现场处理故障者，维修部将按有关条例惩处；每次故障排除后，必须填写维修单（表六）及排故报告单（表七）。
6 附表：
表一、月巡检细则
表二、季巡检细则
表三、年巡检细则
表四、季（年）检查登记表
表五、控制器日检查登记表
表六、消防工程维修单
表七、消防维修工程排故报告单
消防设施维护保养综合检测记录（火灾自动报警系统）
消防设施维护保养综合检测记录（自动喷水灭火系统）
消防设施维护保养综合检测记录（气体灭火系统）
消防系统检测表
月巡检细则表一
季巡检细则表二
年巡检细则表三
季（年）检查登记表表四
控制器日检查登记表表五
巡检员：甲方值班员：第页共页
消防工程维修单表六
消防维修工程排故报告单
单位名称：编号：表七
系统名称：火灾自动报警系统共3页第1页
系统名称：火灾自动报警系统共3页第2页NO:
系统名称：火灾自动报警系统共3页第3页NO:
消防设施维护保养综合检测记录
(Z) 系统名称：自动喷水灭火系统共2页第1页