编号：监细13
东风路地块旧城改造项目工程
建
筑
节
能
实
施
细
则
编制人：
批准人：
批准时间：
上海建科建设监理咨询有限公司
东风路工地监理项目部
目录
一、建筑节能工程概况
二、建筑节能监理工作依据
三、建筑节能方面有关规定
四、建筑节能工程专业特点
五、建筑节能工程监理工作流程
六、建筑节能工程控制要点及目标值
七、建筑节能监理工作的方法及措施
八、建筑节能工程竣工验收时，应提交的资料
九、施工中易出现的质量问题及原因分析和注意事项
建筑节能工程监理实施细则
一、建筑节能工程概况：
1.地理位置：位于黄石市京华路北侧，湖滨二巷南侧、湖滨大道东侧、武汉路西侧。
2.建筑概况：本工程由七幢高层住宅楼，地下均为一层（A1、A2、A3、B1、B2幢为地上30层，A4、B3为地上33层），以及商业房和地下汽车库、幼儿园构成。其中七幢高层住宅为框剪结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，基础、屋面防水等级分别为Ⅰ、Ⅱ级。
3.工程主要参与单位如下：
勘察单位：湖北中南勘察基础工程有限公司
设计单位：中国建筑上海设计研究院
总包单位：凯翔集团有限公司
监理单位：上海建科建设监理咨询有限公司
建设单位：黄石海泰房地产开发有限公司
质量监督：黄石市建设工程质量监督站
二、建筑节能监理工作依据：
1.《中华人民共和国建筑法》
2.《中华人民共和国节约能源法》
3.《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）
4《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）
5. GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》
6. GB50411-2007《建筑节能工程施工质量验收规范》
7. JGJ144-2004《外墙外保温工程技术规程》
8. JGJ113-2003 《建筑玻璃应用技术规程》
9. DGJ08-113-2005 住宅建筑节能工程施工质量验收规程
10.02ZJ602、02ZJ702《塑钢节能门窗》
11.GB50207-2002《屋面工程质量验收规范》
12. 设计图纸、已批准的监理规划
三、建筑节能方面有关规定：
1不得擅自修改建筑节能施工图设计文件
若建筑节能施工图变更时必须由设计单位签发工程变更单，施工单位在施工时发生变动，也必须由设计单位确认。当建筑设计修改涉及建筑节能强制性标准时，必须将修改后的设计文件送原施工图审查机构重审。
2 不得使用不符合建筑节能性能要求的墙体材料、保温材料、门窗部位、采暖
空调系统、照明设备等。按照合同约定由建设单位采购的有关建筑材料和设备，建设单位应当保证其符合建筑节能指标。
3 建筑节能材料须按规范规定要求进行复检并查验检测机构出具的检测报告。
4 建筑节能工程采用的新技术、新材料、新工艺、新设备，如无国家、行业标
准规程依据的，应提供市级以上相关部门组织的技术鉴定（检验）证明，按规定应进行备案的同时应提供备案证明。首次采用的施工工艺，施工单位应制订专门的施工技术方案，施工前应由项目总监理工程师组织建设、施工（总承包企业、专业承包企业）单位技术负责人进行评价论证。
5 建筑节能工程施工前，对于大量采用相同构造、材料和施工工艺的部位和构
造做法，应在现场采用相同材料和工艺制作样板墙（间）或样板构件，经项目总监理工程师组织有关各方确认后方可进行施工。
6项目监理机构必须严格审查建筑节能施工方案，及检查施工技术交底情况，检查建筑节能施工人员技术操作或上岗证。
7监理在组织建筑工程竣工验收时，应当同时验收建筑节能施工质量实施情况，在工程竣工验收报告中，应当注明建筑节能标准的实施内容。建筑工程竣工验收时，对采暖空调、通风、电气等系统，应当先进行调试。
8 项目监理机构在施工现场应备有建筑节能法律、法规、规范、规程，总监要
组织专业监理工程师学习有关建筑节能的法律、法规、规范、规程等文件。
四、建筑节能工程专业特点：
本工程建筑节能采用屋面外保温、墙体外保温、窗门是塑钢中空玻璃等节能措施。
1 屋面主要节能措施是采用40 mm厚挤塑聚苯板；
2墙体外保温主要节能措施是采用40 mm 厚25kg/m3聚苯板，外墙面是弹性涂料饰面，外墙为剪力墙，局部砖砌体是用蒸压加气砌块。
3 本工程窗门是塑钢门窗，所有外窗及阳台门均采用为5+9A+5塑钢低辐射
中空玻璃，本工程住宅外窗遮阳系数0.94，商铺外窗遮阳系数0.5，抗风压性不低于5级，水密性不低于4级，气密性不低于4级，其中30层住宅的外门窗气密性不低于5级。
五、建筑节能工程监理工作流程
六、建筑节能工程控制要点及目标值：
（一）建筑节能分项工程审查验收程序
(二)、建筑节能分部、子分部、分项工程表及监理工作方法与措施
2 墙体子分部工程
墙体结构如下:
1—基层；2—界面处理剂；3—砂浆找平层；4—专用粘结胶浆；5—30厚25kg/m3保温板；6—锚固拴6套/m2；7—玻纤网格布8—二层聚合物抗裂抹面砂浆、饰面涂层；
3 门窗子分部工程
（三）外墙体(屋面)外保温系统工程控制方法
一）、外墙(屋)面外保温工程基层处理施工要求
1 本工程基层处理要求进行，阴阳角找方，设置标筋，分层赶平，修整，表面粉光
2、抹灰基层面处理前按要求进行质量验收，在基层处理时，要阴阳角找方，
设置标筋，修整，表面粉平压光。并清除浮灰、涂料、油污、空鼓及风化物等影响粘结强度的材料。
砖石、混凝土基层表面凹凸太多的部位，事先要进行剔平或用1：3 水泥砂浆补平，表面太光的要剔毛，或用1：1 水泥浆掺专用胶薄抹一层。
3、墙体抹灰的施工要点
1）抹灰前必须先找好规矩，即四角规方，横线找平，立线吊直，弹出墙角抹灰准线，并在准线上下端排好通线后标准灰饼及冲筋。
2）基层为混凝土时，抹灰前应先刷素水泥砂浆一道。
3）墙面阳角抹灰时，先将靠尺在墙角的一面用线锤找直，然后在墙角的另一面顺靠尺抹上砂浆。
4）各种砂浆的抹灰层，在凝结前，应防止快干，水冲、撞击和振动，凝结后，应采取措施，防止粘污和损坏。
二）、建筑节能工程质量检查主控项目的控制要求
1 本系统所使用的所有材料质量和技术性能均满足有关国家标准、行业标准及
相关要求，应检查出厂合格证和进行复检。
1）建筑材料、（设备）报审工作流程
2）建筑节能材料复检项目可参照下表：