小区智能化设计方
案
1
嘉年华小区智能化设计方案
(供讨论第一稿)
说明:本方案有以下重要作用――1、用于提升小区品质和物业价值;2、用于小区销售宣传;3、用于被建筑施工图采纳;4、用于加强公司员工的小区智能化概念;5、讨论结果将作为今后招投标书的核心内容
目录
第一篇小区智能化设计方案
小区概况和特点:
第一章前言
一、智能化系统概述
二、系统总体设计思想
第二章智能化设计范围
一、设计依据
二、设计范围
1、信息网络子系统部分:
2、安全防范子系统部分:
3、信息管理子系统部分:
4、家庭智能化系统
5、安全防范系统
6、智能化系统管理平台
三、”嘉年华”智能化系统设计原则
第二篇小区智能化系统实施方案
第三篇嘉年华住宅小区智能化系统方案具体要求
第一章智能化系统构成(分三个子系统部分)
第二章具体要求
第一节信息网络子系统部分
第二节安全防范子系统部分:
第三节信息管理子系统部分:
第一篇小区智能化设计方案
小区概况和特点:
本项目开发的地块位于六盘水市黄土坡片区(六盘水市西北边),人民西路以南、康乐北路以西;基地周边步行范围内(1000米内)有六盘市体育馆、六盘水市政府、六盘水市影剧院及六盘水市人民医院;该地块与六盘水市第三中学和清碧公园近在咫尺;至火车站和汽车站仅需几分钟车程;既拥有使得的交通,相对完善的配套。
地块南面为六盘水市第三中学的运动操场、西面为待出让土地,整个地块呈长方形状。总占地面积为43838.5m2,地块南北长度最长约为147米,东西最长约为295米。
总用地面积43838.5m2
居住户数2396户小区总人口(约)7667
总建筑面积368100m2
居住建筑面积 251900m2
商场面积6800m2
公共服务设施面积3900m2
商场28700m2
地下车库76800m2
总车位1840个
容积率5.99
绿化率(含架空绿化)39.8%
建筑投影面积14500m2
建筑密度33%
第一章前言
一、智能化系统概述
随着知识经济和网络经济时代的到来,住宅智能化已经成为新世纪全新生活方式的根本保证。在社会信息化飞速迈进的今天,人们对住宅的关注已经不再局限于居室面积、周边环境、交通等方面,而是把更多的兴趣和注意力放在于外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理方面,这就要求传统的住宅小区采用先进的科技手段延伸服务功能。”智能化小区”正是在这种新的理念下应运而生。
中国在九十年代首次引进了小区智能化系统这一新概念,由于中国
住宅小区具有楼宇相对密集、居住人口多等特点,能够充分的发挥智能化小区的管理优势,在短短的几年时间里,智能小区在全国得到了极快地推广和发展。
随着经济快速发展、生活水平日益提高、大规模住宅小区的大量兴建,人们对住宅功能的要求也越来越高,小区智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境已成为现代家庭追求的理想目标。能够预期,住宅小区的智能化必将在中国迅速普及,成为住宅小区的不可或缺的配套系统。
二、系统总体设计思想
针对六盘水”嘉年华”的特色,我们提出以下总体设计思想。
1. 总体规划、分步实施
1)、设计中我们充分考虑,做到所有的子系统总体规划、分步实施。
2)、管线一次到位,住户能够自由选择是否采用智能家居产品等,以后升级非常方便。
2. 智能化系统采用统一的管理平台进行管理
1)、整个智能化系统采用国内第一套智能化系统管理软件——IMS 智能化管理系统平台进行集中管理。该系统是一个以计算机及其网络作为核心的智能综合控制系统,能够将楼宇智能化的各个子系统集成到该平台上,实行高效控制和智能管理,最大程度地发挥人力、资源、空间的效能。
2)、IMS系统充分体现了智能化系统的高集成度和人性化的设计,
可根据客户的不同需求任意增减可接入的子系统;该平台还提供良好的人机界面,大大降低了智能化系统操作的复杂度。该套系统经过了国家建设部智能化专家组的评审认定,并作为智能小区的推荐使用产品。
3)、各系统之间既能够集中控制管理,又能够作为一个独立的系统的运行。
4)、各个系统数据能够经过智能管理平台实现数据共享,如物业管理系统与”一卡通”系统实现数据共享,只要住户欠缴物管费用时,将无法使用”一卡通”系统门禁及停车场等,大大增强物业管理效率。
3. 一卡通技术
对门禁、停车场、消费、考勤、巡更等子系统采用”一卡通”技术,极大地方便了小区内相关人员的管理。
4. 多网融合技术
本系统将”一卡通”系统中的RS485、智能家居系统中的多主、无冲撞协议、抄表系统以及可视对讲中的RS485等多种网络融合至IP网,最终实现数据共享。
5. 提供高新科技产品――智能家庭系统
1)、集成家居安防、智能家居等功能,具有极高的系统集成性。
2)、人性化的设计、模块化的结构和傻瓜式的操作,具在灵活的功能设置及强大的扩展能力。
3)、超前智能化产品,大大增加楼盘吸引力和影响。有助于楼盘经过三星级认证。
第二章智能化设计范围
一、设计依据
1、国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则
2、居住小区智能化系统技术分类(修改稿)
3、GA/T75-94 安全防范工程程序与要求
4、GA/T70-94 安全防范工程费用概预算编制办法
5、GB10408.1-89 入侵探测器通用技术条件
6、GB12663-90 防盗报警控制器通用技术条件
7、JGJ/T16-92 民用建筑电气设计规范
8、GB50198-94 民用闭路监视电视系统工程设计规范
9、GA/T72-94 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件
10、DB/58-92 楼宇对讲电控防盗门安全要求
11、GB/T500054- 智能建筑防雷接地标准
12、本项目相关图纸及文件
二、设计范围
”嘉年华”是一个高档综合住宅小区,公司参照国家建设部制订的”国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则”中的三星级相关标准的要求为”嘉年华”智能化项目设计一体化的解决方案,设计将遵照发展商的要求、小区的具体情况,我们将采用当前最先进的、功能完备的智能化集成技术,让小区的住户生活在一个温馨、优雅、舒适、安全的环境中,时刻感受到现代高科技为人们所带来的便利,