高层项目统一构造做法
1、适用范围
本技术要求适用于万科深圳区域所有高层项目构造做法的招投标及现场安装指导。（本文划线部分应先根据项目填充）
2、依据
2.1除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包
括但不限于：
《工程建设标准强制性条文》2002年版
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）
《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）
《弹性体改性沥青防水卷材》（GB18242-2000）
《塑性体改性沥青防水卷材》（GB18243-2000）
《聚氨酯防水涂料》（GB／T 19250-2003）
《水泥基渗透结晶型防水材料》（GB 18445-2001）
《聚合物水泥防水涂料》（JJC/T894-2001）
《高分子防水材料》（GB18173－2000）
《砂浆、混凝土防水剂》（JC474-1999）
《嵌缝材料》（GB18173－2000）
《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97（广东省标准）
《地下建筑防水构造》（02J301）（国家标准图集）
《深圳建筑防水构造图集A》（SJ-A）
《深圳建筑防水构造图集B》（SJ-B）
《人防工程施工及验收规范》（GBJ134-90）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2001版）
2.2若承包商或供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产
做最终决定，否则视为接受。
3、材料及配件要求
3.1聚氨酯防水材料
3.1.1聚氨酯涂料采用非焦油类的上海汇丽911产品防水涂料。
3.1.2聚氨酯性能见下表：
3.1.3
3.2SBS改性沥青防水材料
3.2.1SBS改性沥青涂料采用鲁班公司的LB－20。一般适用于外露的屋面、露台等的
防水。
3.2.2主要性能指标
3.3聚合物水泥防水涂料
3.3.1聚合物水泥防水涂料采用北京“金汤”牌。
3.4渗透结晶型防水材料
3.4.1渗透结晶型防水材料采用赛柏斯、霸魁（进口材料）。
3.5嵌缝材料
3.5.1嵌缝材料采用聚氨酯嵌缝材料。
3.6土工布
3.6.1土工布采用卓宝品牌，符合GB/T 17639-1998，选用优质聚酯及涤沦等短纤维，
经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。规格≥300g/m2,厚度≥2.4mm，断裂强度≥9.5KN/m，抗撕裂强度≥0.24KN，顶破强度≥1.5KN，刺破强度≥350N。
3.6.2产品型号
3.7保温材料
3.7.1屋面、露台的保温材料采用欧文斯科宁的250KPa平头型的挤塑板，燃烧等级为B2
级,拼缝处贴胶带。
3.7.2保温材料的主要性能如下：
90天25℃的导热系数≤0.029 w/m.k，提供保证：30年保持率≥85％～90％。
压缩强度根据使用条件确定。确定依据：综合考虑屋面使用荷载和施工荷载，XPS 板的设计荷载取XPS板的压缩强度的1/5，着重考虑楼面的点荷载、冲击荷载等。
一般墙体≥150 kpa，上人屋面、不上人屋面、露台、阳台的保温材料采用压缩强度≥250 kpa；其他由建筑做法和活荷载确定。
氧指数：OI≥26％，燃烧等级为B2级。
吸水率≤1.0%。
水蒸汽渗透系数≤3.0 ng/pa.m.s (备注：n=10-9)
密度：由压缩强度确定，当压缩强度为250 kpa时，密度为30～36kg/m3。
3.7.3
3.8杜拉纤维
3.9.1采用美国进口的杜拉纤维（纯聚丙烯单丝短纤）。砂浆掺量0.9公斤/立方米，混凝土
掺量0.7公斤/立方米。最低掺量0.5公斤/立方米，最高掺量1.8公斤/立方米。
4、做法要求
详见设计篇和节点详图附件
设计篇
一、总则
1、防水设计的原则：
■防排结合，先排后防。即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。
■强化结构自防水功能。结构自防水最重要。结构本身是最后一道防水层，每一处至少有两道防水层。
2、防水等级：
屋面的防水等级：二级
地下室的防水等级：二级
说明：
■高层建筑的防水等级为二级，防水设防不少于两道，对于高分子涂料，每道防水的厚度不小于１.5mm，所以，若严格按照规范执行，则下述《建筑防水做法》中屋面高分子防水涂料的厚度应不小于3mm。
■本建筑防水做法从控制成本的角度出发，屋面采用的高分子防水涂料厚度为2mm，在《高层统一构造做法》具体实施过程中，各项目自行把握屋面防水涂料的厚度，同时，控制相应所带来的风险。
二、建筑防水做法
1、屋面及露台做法（从上至下）
1.1特别提示：以下所有平屋面构造做法中，如屋面（露台）中部有反梁，则主体施
工时应预埋?50＠1500的穿梁套管，管内底与屋面结构板平齐；除种植屋面外，其它屋面防水上翻高度为比成活面高250。
1.2上人平屋面做法（设保温层）
1）10mm厚铺地砖面层
2）40厚C20细石混凝土，配?4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨脂。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>2％）
3）25厚挤塑聚苯乙烯板
4）沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟（详盲沟做法）
5） 2.0厚防水涂膜（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）6）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平，水落口底应低于结构面10cm，离侧排地漏500范围内，找坡坡度≥6％，余同）
1.3上人平屋面做法（不设保温层，用于下方为开放空间的天井楼面等）
1）10mm厚铺地砖面层
2）40厚C20细石混凝土，配?4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>2％）
3）无纺布一层隔离
4） 2.0厚防水涂膜（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）5）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平）
1.4不上人平屋面做法（设保温层）
1）40厚C20细石混凝土，配?4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>2％）
2）25厚挤塑聚苯乙烯板
3） 2.0厚911防水涂膜（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）4）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平）
1.5不上人平屋面做法（不设保温层，用于楼梯间屋面、雨蓬等）
1）40厚C20细石混凝土，配?4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>2％）
2）无纺布一层隔离
3） 2.0厚防水涂膜（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）
4）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平）
1.6种植屋面做法
1）250～600厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认）
2）土工布滤水层，（聚丙烯或聚酯材料），100～150g/m2
3）100厚级配碎石排（蓄）水层
4）0.4mm厚HPDE隔根层，上翻超过种植土面标高150mm
5）40厚C20细石混凝土，配?4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>2％）
6）无纺布一层隔离
7） 2.0厚防水涂膜，上翻超过种植土面标高150mm，并不小于结构面以上500（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）
8）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平）
1.7露台做法一（适用于下面为房间的露台）
同带有保温层的上人屋面做法
1.8露台做法二（适用于下面为开放空间的露台）
同不设保温层的上人屋面做法
1.9花池构造做法
同种植屋面做法，四周必须用现浇钢筋混凝土围合，和屋面或露台整浇，四周高出种植土面200。
2、楼面防水做法
2.1卫生间楼面一（卫生间楼板比主体结构板降低80）（若毛坯交楼，则1、2预留不
做，由业主完成；若卫生间不做防水，则其构造做法可以参考多层住宅统一构造做法中卫生间地面做法）
1）5mm厚地砖面层
2）5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用
3）20厚1：2.5防水砂浆保护层（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>1％）4） 2.0厚聚合物类水泥防水涂料（四周墙面上返比成活面250，管道周边300宽范围做附加2.0厚JS防水层）
5）钢筋混凝土楼板，原浆收光，从门口处向地漏找1％的坡度，靠近地漏250处≥10％，地漏口比周围地面低20以上（卫生间楼板比主体结构板降低80）
2.2卫生间楼面二（下沉式，卫生间楼板比主体结构板降低350）（若毛坯交楼，则1、
2、3、4、5、6项预留不做，由业主完成）
1）5mm厚地砖面层
2）5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，
3）20厚1：3水泥砂浆保护层（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>1％）4） 2.0厚聚合物类水泥防水涂料，四周墙面上返成活面1800
5）20厚1：3水泥砂浆找平层（坡度>1％）（预埋直排地漏）
6）200～250厚陶粒填充
7）20厚1：2.5防水砂浆保护层
8） 2.0厚JS聚合物水泥防水涂料（四周墙面上返结构面700，管道周边300宽范围做附加2.0厚JS防水层）
9）钢筋混凝土楼板，原浆收光，预埋侧排地漏，从四周向侧排地漏找2％的坡度，靠近地漏250处≥10％，地漏口比周围低20以上
2.3厨房楼面二（结构降板50，设地漏，若毛坯交楼，则1、2项预留不做，若不做
防水，则其防水做法参见多层统一构造做法）
1)5mm厚地砖面层
2)5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用
3)20厚1：2.5防水砂浆保护层
4) 2.0厚聚合物类水泥防水涂料，上翻比成活面高250
5)钢筋混凝土楼板，原浆收光，从门口处向地漏找1％的坡度，靠近地漏250处≥
10％，地漏口比周围低20以上
2.4阳台楼面（若毛坯房交楼，则1、2项不做）
1)5mm厚地砖面层
2)5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用
3)20厚1：2.5防水砂浆找坡（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%
的防水粉）
4)管根处等节点处300范围内做附加防水处理（详节点图），阳台周边反坎适当位置
须设ф50溢水口（溢水口底标高比室内标高低20，比阳台面标高高10）
5)钢筋混凝土楼板，原浆收光，从门口处向地漏找2％的坡度，地漏处250范围内找
坡坡度为10％,地漏口比周围地面低20（阳台楼板比主体结构板降低80）
2.5楼梯踏步做法（户内楼梯取消1、2项）
1)踏步边嵌防滑条（样板由设计确定）
2)20厚1：3砂浆找平层
3)钢筋混凝土楼板
2.6过道楼面一（走道全封闭，面层做法由建筑确定，即1、2项暂定）
钢筋混凝土楼板（面层装修由设计确定）
2.7过道楼面二（走道开敞，面层做法由建筑确定）
1)两侧设置钢筋砼反槛，楼层电梯前厅走道应考虑防水，最薄处做20厚1：2防水
砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的防水粉）找平层并向地漏按3%坡度找坡，地漏处250范围内找坡坡度为10％。
2)钢筋混凝土楼板，原浆收光
2.8地面
2.8.1架空层车库地面（下为地下室）
1）200厚C20混凝土,随打随抹光并坡向排水沟（分隔缝设在柱中位置，排水沟设在墙根部）（其中C20砼厚度需根据图纸结构与建筑之间的高差做适当的调整）2）砼结构板
2.8.2厅室楼地面
1）20厚1：2.5水泥砂浆砂浆找平
2）钢筋混凝土楼板
3、天棚做法
3.1厅房天棚（若毛坯房交楼，则1、2项可不做）
1）乳胶漆二道
2）刮内墙腻子
3）5厚1：2水泥砂浆抹面
4）5厚1：2水泥砂浆打底扫毛
5）刷素水泥浆一道（掺5%108胶）
6）钢筋混凝土板底
3.2住户大堂、电梯厅和过道天棚（仅指开敞空间。若为封闭空间则涂料、腻子按内
墙做法；若住户大堂、电梯厅和过道天棚有吊顶，则有吊顶的部位不抹灰）
1）外墙涂料
2）刮外墙腻子
3）10厚1：2水泥砂浆打底抹面
4）刷素水泥浆一道（掺5%108胶）
5）钢筋混凝土板底
3.3阳台顶棚
1）外墙涂料
2）刮外墙腻子
3）10厚1：2水泥砂浆打底抹面
4）刷素水泥浆一道（掺5%108胶）
5）钢筋混凝土板底
3.4架空层车库顶棚
钢筋砼楼板顶棚不抹灰
3.5厨房/卫生间天棚
1）10厚1：2水泥砂浆原浆收光；
2）楼面结构板
4、墙面防水做法
墙体材料：除节能示范区的外墙采用加气混凝土砌块，其余所有外墙（包括200mm 厚的楼梯间墙）、以及地面以下墙体采用粘土红砖墙，强度等级MU7.5，其它内隔墙（包括车库、商铺、房间内隔墙）为加气混凝土砌块，强度等级大于MU5.0。
4.1外墙涂料做法
1)外墙ICI涂料（一底两面）（用专用胶填分隔条）
2)喷细点（喷点样板需经甲方确认，若做平涂效果，则此道工序不做）
3)刮外墙腻子，打磨平整（必须为专用外墙腻子）
4)8厚1：2防水砂浆罩面（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量
3.8%的防水粉），按构造要求，在每层底梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条）5)12厚1：2.5防水砂浆找平（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用
量3.8%的防水粉）
6)砼梁柱与砖墙交接处挂250宽铁丝网（外墙在梁面和梁底都挂250 mm宽铁丝网）
7)墙体。
4.2住户大堂、电梯厅、过道和架空层内墙面（敞开式电梯厅、过道墙面做外墙涂料，
若墙裙有石材装修，则墙裙不抹灰，架空层车库的边柱必须做外墙涂料）
1)ICI内墙涂料
2)刮内墙腻子
3)8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面（掺0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）
4)12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆找平（石灰充分熟化）
5)钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽铁丝网
6)墙体
4.3客厅、房间（不包括厨卫）内墙面（第1、2条示交楼标准而定，室内复式楼梯墙
面同厅房做法）
1)ICI内墙涂料
2)刮双飞粉内墙腻子
3)8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面（掺0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）
4)12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆找平
5)钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽铁丝网
6)墙体
4.4厨房、卫生间内墙面（毛坯交房，则1、2 不做）
1)5厚面砖，白水泥（或彩色水泥）擦缝
2)5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层
3)8厚1：2纤维防水水泥砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%
的防水粉）
4)12厚1：2.5纤维防水水泥砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%
的防水粉）
5)钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽铁丝网
6)墙体
4.5特别提示：贯通上下楼层的烟道、设备井墙体内严禁暗埋给水管！
4.6烟道
1）整面挂网抹灰（视烟道表面的粗糙程度，同厨卫间内墙做法）
2）烟道与楼面相交处涂刷2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂料涂膜200宽，并贴玻纤布局部加强（两布三油）
3）烟道砌筑（安装）完毕后，用C20细石混凝土堵塞缝隙（烟道和墙体之间）并在烟道周边做30X30细石混凝土倒角
4）烟道砌筑（安装），内壁必须抹灰并清理干净
5）靠烟道的内墙抹灰
6）烟道口四周上反100厚、150高钢筋砼反坎（负筋2Ф10，箍筋?6@200）与结构板一同现浇。预留2Ф14支承分层烟道。（下沉式卫生间反槛高度应高于成活面150MM，出屋面反槛高度按设计图纸）要求结构楼板进行闭水试验
4.7水电井墙面
1)15厚1：3水泥砂浆压光
2)墙体
4.8其他
5、地下室防水做法
5.1地下车库底板一（地下室底板若做结构找坡，因其成本增加较大，所以，需提前
明确找坡方法及成本变化方可执行）
1）150厚C25混凝土随捣随抹光，内配双层双向钢筋网φ6＠150X150
2）三彩布隔离层
3）最薄处100厚碎石（10～30mm）1%找坡，坡向设置的排水明沟，排水明沟坡向集水井，沿排水沟边设100（宽）X100（高）、C20素混凝土坎，予埋φ20＠2000PVC
塑料排水管（L=150、壁厚=2.5）
4）自防水钢筋混凝土底板
5.2高低压配电室等设备用房底板
1）10厚防滑地砖
2）40厚C20细石混凝土整浇层，内配?4＠150X150钢筋网片
3）铺设预制板或架空板
4）架高的设备基础（比沟底至少高500，设计确定），设备沟做好1％的找坡
5）自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级≥0.8MPa，板厚h≥300mm，裂缝宽度[W]≤0.2mm）
5.3地下车库外墙（挡土墙）外侧
1）回填土
2）30厚聚苯板保护层（容重≥30Kg/m3）( )
3）2厚911防水涂膜
4）刷冷底子油
5）自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求）
5.4地下室内墙（水泵房、消防洗消间做外墙涂料）
1）内墙涂料（根据项目档次可以选择大白浆做法）
2）刮外墙腻子
3）8厚1：2水泥砂浆罩面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）
4）12厚1：3水泥砂浆打底
5）自防水钢筋混凝土外墙
5.5地下室室外顶板做法（非室内部分，不包括带双层板楼板）
1）装饰面层（由建筑确定）
2）40厚C20细石混凝土，配?4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌密封材料。（若结构找坡不够，则在此再找坡）
3）一层土工布
4） 2.0厚聚氨酯（911）防水涂膜，防水上返高度比成活面高250
5）（如现场情况不允许，则加一层20厚1：2.5防水砂浆找平层）
6）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，按排水方向找坡2％
5.6带双层板的地下室室外顶板做法
1）40厚C20细石混凝土，配?4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此
再找坡，使总坡度>2％）
2）无纺布一层隔离
3）2厚聚合物水泥基防水涂料，防水上返高度比成活面高250
4）架空层砼结构楼板原浆压光，按排水方向找坡2％，坡向地漏
5.7人防区域地下室顶棚（人防区域顶棚不抹灰）
1）白色ICI内墙涂料两遍
2）刮腻子
3）钢筋砼板
5.8地下室顶棚（不包括人防区域）
地下室顶棚为混凝土结构板，不抹灰，（需对表面粗糙和不平整处进行打磨和局部修补）
5.9地下室设备房、配电室和发电机房顶棚（此顶棚楼板必须做一道2厚的911防水；
水泵房、消防细消间顶棚涂料采用外墙腻子及涂料）
1）内墙涂料
2）刮内墙腻子
3）5厚1：2水泥砂浆抹面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）
4）5厚1：2水泥砂浆打底扫毛
5）素水泥浆一道（掺5%108胶）
6）钢筋混凝土板底
5.10消防水箱、生活水池
1）901瓷釉涂料
2）20厚聚合物砂浆（可以内掺HB改性剂，配比及使用方法见HB使用说明书；或者直接采用２０厚１：２水泥砂浆即可）
3）抗渗砼结构板（等级按设计要求）
5.11其它
6、空洞处理及节点(详见节点图)
6.1螺杆洞（花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结
构和构件要求采用止水螺栓）
1）在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形
2）冲洗湿润后用1：2纤维防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的金王牌防水粉）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm
3）砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓
6.2脚手架钢管洞(详见节点图)
1）膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面低20mm；（要求隐蔽验收）
2）面刷2.0厚JS防水涂膜（宽出洞边100）；（要求隐蔽验收）
3）外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平
6.3空调预留管洞(详见节点图)
空调预留?80的PVC套管(在梁中应预留钢质套管)。预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高20mm～30mm，且外侧管口凸出外墙装饰面60mm～80mm，内侧管口
则与内墙装饰面平齐。
6.4抽油烟机、热水器预留管洞
抽油烟机预留?150的钢质套管，热水器预留?150的钢质套管。预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高20mm以上，两侧管口均与墙面装饰面平齐，外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩（详见节点图）。
6.5穿墙管
1）清理孔内残渣并冲水湿润
2）管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀C20细石混凝土封堵孔洞比墙面低20mm 3）外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平
6.6其他穿墙套管
1）穿墙套管应比外墙完成面凸出20mm；
2）套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实；
3）管口嵌填密封材料。
6.7出屋面烟道
出屋面烟道不能和女儿墙整浇在一起。具体做法详节点图。
6.8屋面天窗
屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于200，即高出结构面至少350高，一起浇注。天窗应独立设置，不能和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。若确认不能避免，应在四周设排水沟，其紧挨的墙体应做混凝土反梁，反梁应比天窗面标高高200以上，一起浇注。
注1：
盲沟做法：在屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置贯通的排水盲沟，在有侧排地漏处以圆弧状避开，详见盲沟平面布置示意图。盲沟中的水以DN50PVC 排水管穿过女儿墙接入外墙雨水立管。盲沟截面为150X30（高），内铺卵石，无纺布包裹，卵石规格采用粒径为5～8mm）
7、附件
详见节点图
施工篇
1、组织措施
1.1防水工程责任分工
■屋面、露台、卫生间、地下室、花池等所有防水工程层均由总包单位购置甲方指定品牌和性能的材料，并负责施工。在防水施工前由总包做基层的淋（灌）水试验，监理、甲方联合验收不漏后，才能做防水材料的施工。总包负责防水工程的所有责任。
■外墙防水、变形缝处理由总包负责施工，相关的防水责任由总包负责；
■铝合金门窗四周及大型玻璃窗、玻璃房、玻璃雨棚等由甲方分包的防水工程由铝合金专业分包负责施工，水泥砂浆的塞缝由铝合金分包负责，门窗本身和塞缝引起的渗漏责任由分包负责。
1.2事先培训交底
在开工初期，防水二次设计完成后即对甲方专业工程师及监理、总包技术人员进行防水工程专业设计交底培训；在分项防水工程开始施工前对现场专业班组进行防水工程的再一次交底培训。明确责任，明确检查验收的质量要求及时间要求。
1.3事中工艺控制
首先对原材料控制，对进场的原材料（911、JS、防水粉、杜拉纤维、高分子卷材
等），在使用以前必须做到有见证抽检；对原材料的掺入比例按要求严格控制，不定期随机抽检，每道工序必须在上道工序验收合格后方可进行，每道工序必须对上道工序进行有效的成品保护。关键部位应做到100%的监理旁站。
1.4事后检查验收
对结构层、找平层、防水层、淋水试验、保护层必须做到100%的检查验收，每一工序必须作为一个专项验收，监理和甲方工程师现场确认填写验收确认单。
2、屋面防水工程施工
2.1屋面防水工程工艺流程
■平屋面：结构层－蓄水试验－防水层－25厚保温板（边缝用胶带封口）－40厚细石砼－面层
2.2找平层：施工前砼基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物应清理干净，表面湿润，
对基层挂线打灰饼找好标高。找平层抹灰时在阴阳角转角处用圆角抹子抹100MM 半径园弧。找平层抹平收水后应进行二次压光。
2.3屋面落水口应比结构层低5～10mm，且做成喇叭口。对立管洞口要洒水湿润洞壁和
管面，在粘结面刷一度108胶水泥浆，先灌10-15mm厚1:2水泥砂浆，再灌砼，用铁棒捣实，刮平表面，第二天刷嵌一层防水材料，再补10-15mm厚1:2水泥砂浆，凹10mm左右。待修补料终凝后进行蓄水24h试验，做到不渗水。
2.4淋（灌）水试验：在找平层完成后养护五天，然后进行淋（灌）水试验24小时，
无渗漏点出现然后进行防水层施工。
2.5911防水涂膜：该道防水层由总包施工，施工前应将找平层表面尘土、油污、砂浆
疙瘩、杂物应清理干净，并待找平层表干（含水率小于20%后）在晴天施工。911涂膜大面积涂刷前，应对屋面阴阳角、天沟、檐口、水落口、变形缝、分隔逢、出屋面设施底部、上人口等节点处进行附加增强处理完毕并经甲方监理验收合格。
2.6防水涂膜宜连续施工，应对坡屋面、突出屋面的老虎窗、上人孔侧墙等全部涂刷
覆盖。涂膜尽端收头处必须按设计用密封材料封严。
2.7涂膜未完成保护层前，严禁在防水层上堆放任何物品或踩踏作业。
3、厨房、卫生间防渗漏措施
3.1卫生间工艺流程
■楼面：结构找坡－基底清理－蓄水试验－防水层－盛水试验－水泥砂浆保护层－瓷砖面层
■墙面：墙体－挂钢丝网－防水砂浆抹灰层－（防水层）－瓷砖面层
3.2楼地面侧排水管的补洞措施：凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，
由里向外做成楔形，在外侧用模板支承，充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷一度掺108胶水泥浆，然后分两次用1：2干硬性水泥砂浆（掺3.8%防水粉）塞满、压实，表面抽平、打毛。补洞后挂牌明示：24小时内不得碰动。
3.3结构找坡：原浆收光，结构找坡，按地漏高度确定找坡坡度及方向。并在阴阳角
转角处用圆角抹子抹100MM半径园弧。施工前将砼基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物应清理干净。
3.4渗漏试验：在侧排水管、地漏固定补洞完成及找平找坡完成后，养护3－4天，进
行满灌水试验24小时（第一次）。不渗不漏后再进行下道工序。
以上做法须有专人操作及专人负责。施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。渗漏检验结果须监理及甲方代表检查认可。
3.5盛水试验：在防水层做完后养护1－2天，在下道工序施工前须做24小时盛水试
验（第二次），经监理及甲方代表检查认可后，方可进行下道工序施工。
3.6施工过程中应保证楼地面基层标高的准确性，抹地面时以地漏为中心向四周辐射
冲筋，找好坡度，用刮尺刮平，并保证其表面平整，不留坑洼，并按要求做好防水层。
3.7排水系统安装地漏时，应注意标高准确，宁可稍低（底20mm），不予超高，并与土
建紧密配合，做到一次留置正确。
3.8浇筑楼板时振捣密实，抹楼面面层时压实抹光，在四周墙的底部设置150mm高的
素砼止水带，并同时施工，以防止水渗入墙体，堵塞管道孔时应分两次嵌实。
4、铝合金窗防渗漏
4.1工艺流程：洞口移交清理－窗框安装－窗框塞缝－100％淋水试验－窗框防水层－
窗扇安装－玻璃安装－打胶
4.2在窗楣上做鹰嘴和滴水槽；槽宽和深都必须大于10 mm；在窗台上做出向外的流
参加讨论认定人员： 于克佐、张雪峰、唐正才、范宇、冯兆臣、蒋朝晖、张兴华、曹秀萍 五金配件 1、适用范围 本技术要求适用于万科深圳区域所有铝合金门窗所采用的五金配件的选用和现场安装技术指导，不作为材料采购的技术要求。 2、依据 2.1除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包 括但不限于： 《工程建设标准强制性条文》2002年版 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001） 《铝合金门窗设计、施工及验收规范》（DBJ 15-30-2002）(广东省标准) 《地弹簧》（GB9296-） 《铝合金门插销》（GB9297-） 《平开铝合金窗执手》（GB9298-） 《铝合金窗撑挡》（GB9299-） 《铝合金窗不锈钢滑撑》（GB9300-） 《铝合金门窗拉手》（GB9301-） 《铝合金窗锁》（GB9302-） 《铝合金门锁》（GB9303-） 《推拉铝合金门窗用滑轮》（GB9304-） 《闭门器》（GB9305-） 2.2若供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决 定，否则视为接受。
3、各类配件的技术要求 3.1共性标准 3.1.1外观 涂层色泽均匀一致，不应有气泡、流挂、脱落、堆漆、桔皮等缺陷。 氧化层、镀层表面应均匀，不应有泛黄、露底、烧焦等缺陷。 表面不应有飞边、毛刺、明显划痕、砂眼、凹坑等缺陷。 连接处铆钉端部必须园整、光滑，连接牢固，转动灵活。紧固铆接处不应松动。 抛光面的表面粗糙度Ra不大于μm。 3.1.2表面处理 符合已有的国标或行业的产品标准规定，以国家认可的检测机构出具的检测报告为准。 碳素钢基材满足表1要求 表 1碳素钢基材表面常用覆盖层要求、试验方法、执行标准 适用环境 应达到指标常用覆盖层干燥环境或长期应 用于室内 潮湿环境或期 应用于室外 执行标准 金属层镀锌层﹢铬酸盐膜 （或其它钝化膜） ≥8μm≥12μm GB/T9799-1997 中性盐雾试验GB/T10125 其 它 金 属 镀 层 Cu≥25μm GB/T12333-1990 Cu+Ni+Cr, Ni+Cr CASS试验8小时 CORR试验8小时 AASS试验48小时 CASS试验16小时 CORR试验16小时 AASS试验96小时 GB/T9797-1997 非 粉末喷涂100≤～≥45μm GB/T5237-2000
万科全套技术标准 (2010-12-11 23:17:10) 转载原文 标签： 转载 原文地址：万科全套技术标准作者：地产专家 万科集团全套技术标准(1012页,最新最全) 万科统一技术标准-土建-全套 万科统一技术标准-保温-全套 万科统一技术标准-装饰-全套 万科统一技术标准-电气安装部分 万科统一技术标准-门窗-全套 万科统一技术标准-防水-全套 铝合金门窗质量控制标准WKTYJSBZ 铝合金门窗工程技术标准WKTYJSBZ 铝合金标准化设计-万科房地产WKTYJSBZ 聚苯板外墙外保温饰面砖施工工艺标准WKTYJSBZ.电梯采购技术标准WKTYJSBZ 电梯评标标准WKTYJSBZ 燃气智能抄表系统统一技术标准WKTYJSBZ 渗透结晶型防水涂料技术标准WKTYJSBZ 混凝土小型空心砌块外保温复合夹心墙体WKTYJSBZ 水泵设备房减振降噪工程技术标准WKTYJSBZ 标准化入户门锁统一技术标准WKTYJSBZ
建筑防雷接地统一技术标准WKTYJSBZ 室外灯具采购统一标准WKTYJSBZ 室外灯具安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 室内外电缆敷设统一技术标准WKTYJSBZ 安防系统统一技术标准WKTYJSBZ 太阳能热水系统技术标准WKTYJSBZ 多层住宅防水构造统一标准WKTYJSBZ 外墙夹心保温墙体技术标准WKTYJSBZ 外墙外保温面砖粘接剂及勾缝剂质量标准WKTYJSBZ 外墙外保温技术统一标准WKTYJSBZ 外墙外保温供货施工工程技术标准WKTYJSBZ 外保温复合夹心墙体施工技术标准WKTYJSBZ 地下室外墙防水后保护性措施的设计施工标准WKTYJSBZ 发电机房降噪安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 别墅中央空调的配置技术标准WKTYJSBZ 保温材料-挤塑聚苯板技术标准WKTYJSBZ 万科高层项目防水统一构造做法WKTYJSBZ 万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准WKTYJSBZ 万科阳台露台地面砖－瓷砖技术标准WKTYJSBZ 万科锚杆及土钉支护WKTYJSBZ 万科铝型材工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科钢质防火门工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科边坡支护技术标准WKTYJSBZ 万科聚合物水泥防水涂料技术统一标准WKTYJSBZ
标准化木质户内门 1、适用范围 本技术标准适用于万科地产深圳区域木质户内门工程招投标及现场施工指导。 2、依据 2.1除另有注明外，本工程须符合设计要求、图纸和相关国家、地方及行业标准，主 要包括但不限于： 《工程建设标准强制性条文》2002年版 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《木结构设计规范》（GB50005-2003 ） 《木结构工程施工质量验收规范》（GB50201-2001 ） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 《木质防火门通用技术条件》（GB 14l0l一93）
-门页两面可使用优质胶合板与门芯复合； -门皮为0.6mm厚木皮盖面或3mm厚饰面板，从立面应看不到门扇封边线，整体性强； -门页表面造型可用中纤板或实木。 4.2木门框 -门框应采用主副门套设计。副门套应在墙体上先行安装，起到调节并统一门洞尺寸的作用；主门套和门页应能在工厂组装完成后运至工地共同安装； -副门套应采用15～18mm胶合板或大芯板制作； -主门套可采用实木指接拼板或胶合板门框制作，外覆与门页同质木皮。 -门框可按实际情况采用或不采用调节墙厚施工误差的设计，如不采用此设计，应能有足够有效的措施保证门框制作安装的质量与效率； -门框与门页间应有防撞点设计； -主副门套均应有防腐防蛀措施。 4.3贴脸线 应选用与门面同质的实木指接材封口 4.4环保要求 -木门制作过程中所使用的原材料必须符合国家及地方环保要求如《GB 50325－2001 民用建筑工程室内环境污染控制规范》； -除原料外，还应提供木门成品的苯、甲醛、TVOC等指标的国家权威机构检测报告。 4.5样品 -在投标报价期间,承包方需提交带剖面的成品样板一份留建设单位封存, 且在为单个项目供货前均应先送样板至项目地盘封存，日后所有货品验收均按已审定样品的外观与质量为标准。 4.6进场及进场验收 承包商项目经理及现场技术人员应至少在正式施工前7天进场查看施工条件，并于总包单位做施工工艺协商及施工准备；安装施工人员如需住宿工地的应至少在正式施工前三天进场准备；材料应至少在正式安装前二天进场并统一堆放于预定位
玻璃 1、适用范围 本技术要求适用于万科深圳区域所有建筑物所采用的建筑玻璃的选材和现场检 查使用，不作为材料的招标技术要求。 2、依据 2.1除另有注明外，本材料须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包 括但不限于： ?《工程建设标准强制性条文》2002年版 ?《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001） ?《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001） ?《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003） ?《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-2003） ?《铝合金门》（GB/T8478-2003） ?《铝合金窗》（GB/T8479-2003） ?《铝合金门窗设计、施工及验收规范》（DBJ15-30-2002）(广东省标准)
?《建筑用安全玻璃防火玻璃》（GB15763.1-） ?《浮法玻璃》（GB11614-1999） ?《钢化玻璃》（GB/T9963-1998） ?《中空玻璃》（GB11944-1989） ?《夹层玻璃》（GB9962-1999） ?《夹丝玻璃》（JC433-1991） ?《防弹玻璃》（GB17840-） ?建筑安全玻璃管理规定国家发改运行[2003]2116号 2.2若供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决 定，否则视为接受。 3、材料要求 3.1玻璃种类 3.1.1浮法玻璃：即普通平板玻璃（白玻），一般有本体蓝、本体灰、本体绿（不常用）。 着色浮法玻璃：本体着色玻璃（吸热玻璃）----在浮法玻璃的配合料中添加少量 的着色剂，就可生产出不同颜色的本体着色玻璃。它能吸收更多的太阳辐射热，从而减少红外线、可见光和紫外线的透过，降低室内空调能耗。 3.1.2钢化玻璃，是将普通退火玻璃先切割成要求尺寸，然后加热到接近玻璃的软化点， 再进行快速均匀冷却而制得，其强度约是普通退火玻璃的四倍以上。 特点：破碎后呈小颗粒，强度高,抗热冲击,安全性。 缺点：在使用过程中有引起自爆的可能。自爆率理论上控制在3‰~4‰范围内（免 赔破碎率）。现因市场变化，已无法达到。 半钢化玻璃，又称热增强玻璃，是将普通退火玻璃先切割成要求尺寸，然后加热 到接近软化点后进行较快的冷却（但冷却速度比钢化玻璃慢），形成半钢化玻璃。 其表面压应力比钢化玻璃要小，它具有良好的抗弯和抗热冲击强度，玻璃光畸变 小，破碎后碎片成大片不易掉出框架，其强度是普通退火玻璃的二倍。 性能和特点：强度大，为普通退火玻璃的2倍,光畸变小，抗热冲击，不属于安 全玻璃。
目录 1.总则 (3) 2.铝合金门窗的材料要求 (3) 2.1.一般规定 (3) 2.2.铝合金型材 (3) 2.3.玻璃 (4) 2.4.五金配件 (5) 2.5.密封材料 (6) 2.6.金属连接件 (6) 2.7.紧固件 (6) 3.铝合金门窗设计要求 (7) 3.1.抗风压性能设计 (7) 3.2.水密性能设计 (10) 3.3.气密性能设计 (11) 3.4.隔声性能设计 (11) 3.5.隔热、保温性能设计 (12) 3.6.防玻璃热炸裂设计 (12) 3.7.玻璃镶嵌结构设计 (12) 3.8.防雷设计 (13) 3.9.安全性能设计 (13) 3.10. 安装节点设计 (14) 4.制作安装施工 (14) 4.1.施工工序移交 (14) 4.2.门窗湿法安装 (15) 4.3.门窗框干法安装 (15) 4.4.成品保护 (16) 5.工程验收 (17)
5.1.一般规定 (17) 5.2.主控项目 (18) 5.3.一般项目 (19)
万科铝合金门窗工程技术标准 1.总则 本标准参照《广东省铝合金门窗工程技术规程》和国家相关标准规范编制，如当地政府有比本标准更高的要求时，按照当地政府规定执行。 如工程招标文件中的技术要求与本标准不一致时，按照该技术要求执行。 本标准中引用的国家或行业标准一旦有更新时，铝合金门窗工程设计及制作安装单位有义务了解规范标准的更新和按照相应的标准执行。 【返回目录】 2.铝合金门窗的材料要求 2.1.一般规定 2.1.1.除非下面另有规定，工程所有的铝型材、五金配件、玻璃、密封材料、硅酮结构密封胶为下述采用的国家或行业标准中规定的一等品及以上的品质。所有型材、配件、密封材料均需要万科公司审批并封样后方可使用。 2.1.2.铝门窗所用金属材料除不锈钢和五金件外，钢材应进行热浸锌（80g/m2）处理。 2.1. 3.隐框、半隐框窗或1m以上边长的无框玻璃与玻璃直接粘结承受风荷载作用的，采用硅酮结构密封胶，应与接触材料相容。 【返回目录】 2.2.铝合金型材 2.2.1.铝门窗用铝型材的化学成分、力学性能及尺寸精度应符合现行国家标准《铝合金建筑型材第1部分基材》（GB/T5237.1）的规定。型材横截面尺寸允许偏差可按普通级执行，对有装配关系的尺寸，其允许偏差选用高精级或超高精级。 2.2.2.铝门窗主型材壁厚应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受力杆件（指扇型材、竖梃型材、横工型材、拼窗型材，或经计算为受力最大杆件）最小实测壁厚应不小于2.0mm，门其它一般受力型材最小实测壁厚应不小于1.4mm；窗型
工程技术统一标准 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号：VKSZ/GCBZ/DA005 版号：A/0 页码：第1页共18页 设计任务书 修订记录 参加讨论认定人员： 于克佐、张雪峰、唐正才、范宇、冯兆臣、蒋朝晖、张兴华、曹秀萍 WNKE 方网他R 编制 审核 批准 曹秀萍 胡纯 孟浩 日期 日期 日期 2004-06-25 2004-07-01 2004-09-24 修订 状态 修改内容 修改人 审核人 批准人
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 合同附件一:
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 万科东海岸二期 TA、TB、TC、TD、MB户型铝合金门窗施工图设计任务书
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 本任务书包括铝合金门窗工程技术标准和 施工图设计深度要求两部分 第一部分：万科铝合金门窗工程技术标准
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 铝合金型材 铝门窗型材采用亚铝、华加日（或相同档次）生产的高精级别的型材。壁厚 应经计算或试验确 定，其中门型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于 2.0mm ，门其它一般受力型材最小实测壁厚应不小于 1.4m m ；窗型材截面主要受 力杆件最小实测壁厚应不小于 1.4mm 。玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小 于1.0mm 。局部受力不够，可通过加钢衬的方式加强，满足强度和刚度要求。 铝型材断面构造要求： 外平开门窗扇水平缝隙上方设滴水线条（披水板）。所有门窗下框室内侧翼緣有足 够的挡水高度（内外高差宜大于35,特别是推拉门窗尤应重视），平开门窗下框应 带排水槽。湿法塞缝（即没有附框的）平开门窗洞口周边框料应采用高低脚。 铝合金型材表面处理采用 阳极氧化 或阳极氧化加抛光（做样板由建筑确认） 。 1 、 1.1 1.2 总则 本标准参照《广东省铝合金门窗工程技术规程》和国家相关标准规范编制，如当 地政府有比本标准更高的要求时，按照当地政府规定执行。 本标准中引用的国家或行业标准一旦有更新时，铝合金门窗工程设计及制作安装 单位有义务了解规范标准的更新和按照相应的标准执行。 2 、 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 铝合金门窗的材料要求 一般规定 除非下面另有规定，工程所有的铝型材、五金配件、玻璃、密封材料、硅酮结构 密封胶为下述 采用的国家或行业标准中规定的一等品及以上的品质。所有型材、 配件、密封材料均需要深圳万科房地产有限公司审批并封样后方可使用。 铝门窗所用金属材料除不锈钢和五金件外，钢材应进行热浸锌（ 80g/m2）处理。 隐框、半隐框窗或1m 以上边长的无框玻璃与玻璃直接粘结承受风荷载作用的， 采用硅酮结构 密封胶，硅酮结构密封胶应与接触材料相容。 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 玻璃 铝门窗玻璃采用 耀玻或洛玻（厂家）的6厚浮法玻璃，若强度不够，采用钢化玻 璃或加大厚 度，卫生间采用 磨砂玻璃。样板需要建筑师确定。安全玻璃的适用范 围详见深圳万科玻璃技术标准。 玻璃品种、颜色和性能，由建筑师根据需要选定。 所有玻璃厚度须由设计单位按照下面“铝合金门窗设计要求”进行玻璃抗风压计 算设计、防热 炸裂设计、镶嵌结构设计，并提出选择意见；对隔声、隔热、保温 等要求，设计单位应进行验算。要求提供计算书及相关玻璃试验报告供万科公司
万科全套技术标准
万科全套技术标准 (2010-12-11 23:17:10) 转载原文 标签： 转载 原文地址：万科全套技术标准作者：地产专家 万科集团全套技术标准(1012页,最新最全) 万科统一技术标准-土建-全套 万科统一技术标准-保温-全套 万科统一技术标准-装饰-全套 万科统一技术标准-电气安装部分 万科统一技术标准-门窗-全套 万科统一技术标准-防水-全套 铝合金门窗质量控制标准WKTYJSBZ 铝合金门窗工程技术标准WKTYJSBZ 铝合金标准化设计-万科房地产WKTYJSBZ 聚苯板外墙外保温饰面砖施工工艺标准WKTYJSBZ.电梯采购技术标准WKTYJSBZ 电梯评标标准WKTYJSBZ 燃气智能抄表系统统一技术标准WKTYJSBZ 渗透结晶型防水涂料技术标准WKTYJSBZ 混凝土小型空心砌块外保温复合夹心墙体WKTYJSBZ 水泵设备房减振降噪工程技术标准WKTYJSBZ 标准化入户门锁统一技术标准WKTYJSBZ
建筑防雷接地统一技术标准WKTYJSBZ 室外灯具采购统一标准WKTYJSBZ 室外灯具安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 室内外电缆敷设统一技术标准WKTYJSBZ 安防系统统一技术标准WKTYJSBZ 太阳能热水系统技术标准WKTYJSBZ 多层住宅防水构造统一标准WKTYJSBZ 外墙夹心保温墙体技术标准WKTYJSBZ 外墙外保温面砖粘接剂及勾缝剂质量标准WKTYJSBZ 外墙外保温技术统一标准WKTYJSBZ 外墙外保温供货施工工程技术标准WKTYJSBZ 外保温复合夹心墙体施工技术标准WKTYJSBZ 地下室外墙防水后保护性措施的设计施工标准WKTYJSBZ 发电机房降噪安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 别墅中央空调的配置技术标准WKTYJSBZ 保温材料-挤塑聚苯板技术标准WKTYJSBZ 万科高层项目防水统一构造做法WKTYJSBZ 万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准WKTYJSBZ 万科阳台露台地面砖－瓷砖技术标准WKTYJSBZ 万科锚杆及土钉支护WKTYJSBZ 万科铝型材工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科钢质防火门工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科边坡支护技术标准WKTYJSBZ 万科聚合物水泥防水涂料技术统一标准WKTYJSBZ
竭诚为您提供优质文档/双击可除 万科工程规范 篇一：万科(全套)工程技术统一标准 万科（全套）工程技术统一标准（工程总速收藏） 20xx-04-23 阅读引语 万科能够连续多年保持千亿规模而无大的质量为题，何也？ 无他，概因万科有统一的设计与施工标准也，今天分享的内容是：《万科（全套）工程技术统一标准》 设计统一标准篇 第一部分：主体结构统一标准 1钢筋混凝土结构 1.1结构降板要求 1.1.1阳台降板100mm。 1.1.2有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。 1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。 1.1.4非沉箱式卫生间降板80mm。
1.1.5沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。 1.1.6厨房降板50mm。 1.2钢筋接头型式（高层转换层除外） 1.2.1Ⅲ级钢：直径≥25采用机械连接，直径＜25采用焊接或绑扎连接。 1.2.2Ⅱ级钢：直径≥28采用机械连接，直径＜28采用焊接或绑扎连接。 1.3屋面结构找坡 公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡； 住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡； 地下室顶板：应结构找坡； 地下室底板：可考虑结构找坡。 2砌体结构 2.1墙体材料 2.1.1地面以下墙体：采用灰砂砖。 2.1.2外墙：采用加气混凝土砌块。 2.1.3内隔墙：厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙采用加气混凝土砌块。 2.2墙体拉结筋设置 2.2.1砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。拉结筋采取预埋或用
环氧树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。 2.2.2灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm或1000mm（抗震设防）。 2.2.3加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm 左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm或1000mm（抗震设防）。 2.3砖墙底部混凝土坎做法 加气混凝土砌块外墙及厨房、卫生间砖隔墙底部统一要求做素混 凝土坎，厨、卫间混凝土坎做法如下图所示： 要求：素混凝土坎混凝土强度等级为c20，外墙素混凝土坎要求与楼板混凝土一起整体浇筑。 2.4加气混凝土砌块砖墙斜顶砖、垫底砖及腰梁等设置 2.5窗台配筋带构造 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗 台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带
万科住宅电梯采购6大统一技术标准2015-01-15中国房地产工程采购联盟 一、电梯的功能选择 （一）必选功能 1.全集选控制运行功能 2.超载保护功能 3.超载报警功能 4.超速电气保护功能 5.超速机械保护功能 6.安全触板 7.门过载保护功能 8.开关门时间异常保护功能 9.开门异常自动选层功能 10.电机空载保护功能 11.电动机过热保护功能 12.对讲机通话功能 13.警铃报警联络功能 14.故障低速自救运行功能 15.停车在非门区提示功能 16.位置异常自动校正功能 17.停电应急照明功能 18.轿顶检修操作功能 19.轿内检修操作功能 20.主机及控制柜检修操作功能
21.满载直使运行功能 22.无效内指令自动消除功能 23.反向内指令自动消除功能 24.起动补偿功能 25.开门时间自动调整功能 26.开门时间自动控制功能 27.运行次数显示功能 28.轿厢照明自动控制功能 29.轿厢通风自动控制功能 30.故障自动检测功能 31.故障自动存储功能 32.待机定期自检功能 33.层高自测定功能 34.迫梯功能 35.轿内语音提示功能 36.防恶作剧功能 37.轿内误指令取消功能 38.三方通话功能 39.预留视频监控接口 40.取消迫梯功能 41.厅外楼层指示 42.预留井道内的三方通话、背景音乐及视频线路（二）其他功能要求 1.应选择光幕保护功能、三方对讲功能。
2.消防电梯应选用消防员专用功能，客梯应具备消防迫降功能，降至基站。 3.同一栋楼内有两台或两台以上电梯时应选用无呼自返基站功能，单台电梯可以不使用此功能。 4.同一栋塔楼同一候梯厅有两台以上电梯时，应选用群控功能。 5.电梯应具备监视楼层显示功能，具体可由智能化施工单位取信号通过电梯监视器实现。 6.当建筑物有地下停车场时，楼栋内的所有电梯宜全部下至地下室各层。 7.住宅公共电梯的载重量不应低于800kg。 8.电梯轿箱需要二次装修时，须预留以下条件（具体在订货前由需方书面确定以下数据）： ⑴预留装修重量（该重量不包含在额定载重量内）为： ⑵装修前轿箱净空高度为： 装修前轿箱内可拆卸的控制按钮面板边线与侧面轿箱壁间距为： ⑷轿箱内地表面预留装修厚度为：
万科建筑设计技术标准完整版 2017-07-06地产人自学平台 建筑设计技术标准 第一章住宅技术要求 第一节住宅外立面设计要点 1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。 2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。 4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。 5、地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。 6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。 7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。 8、空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热； 04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。 9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。 10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。 11、双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。 第二节公共部分设计要点 一．首层门厅与门廊空间 1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。 3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。 4．住宅入口大堂面积，多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡，高层（18层以上）宜位25-30㎡，大堂面积不包括电梯厅面积。
万科集团工程技术构造标准（西南版） 一、设计部分 1.1 钢筋混凝土结构降板要求 1.1.1.阳台降板100mm。 1.1. 2.有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。 1.1.3.1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。 1.1.4.非沉箱式卫生间降板80mm。 1.1.5.沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。 1.1.6.厨房降板50mm。 2.钢筋接头型式 2.1.1.直径大于等于16小于22钢筋采用焊接或机械连接;直径大于等于22的受力钢筋采用机械连接；直径小于16的钢筋可采用绑扎搭接接头。当采用机械连接时，转换大梁采用I级接头，其余部位除特殊标注外均为II级接头。 3.屋面结构找坡 3.1.1.公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡； 3.1.2.住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡； 3.1.3.地下室顶板：应结构找坡； 3.1. 4.地下室底板：可考虑结构找坡。二、与渗漏相关的部分
构造节点 1.砖墙底部混凝土坎做法 1.1.1.砌块墙外墙墙底部和厨房、卫生间墙体底部统一要求做素混凝土坎，具体混凝土做法如下图所示； 1.1. 2.素混凝土坎混凝土强度等级为C20，外墙，厨卫间底部反坎可二次浇筑，但浇筑前根部需做凿毛处理，高度为 200mm； 2.室内烟道底部混凝土坎做法 2.1.1.室内烟道预留洞口要比安装的成品烟道尺寸小，长和宽方向易比烟道内径小20～30mm，方便烟道安装。 2.1.2.烟道坎底部统一要求做素混凝土坎，强度等级为C20，高度为100mm（有降板、下沉要求的加上降板及下沉高度），宽度为50mm。 3.落地窗底部混凝土坎做法 3.1.1.落地窗底部统一要求浇筑素混凝土坎，强度等级为 C20，混凝土坎形式采用内高外低的“台阶型”形式，高差为20mm，具体混凝土浇筑浇筑做法如下图所示； 3.1.2.混凝土坎宽度为200mm，易采取与楼板混凝土一起整
统一技术标准 （2011版） 编制中心研发部日期2011年12月30日 校对日期 审核日期 批准日期 修订记录 日期修订状态修改内容修改人校对人审核人批准人参加讨论认定人员：
目录 总则 第一部分总图设计 第一章规模等级.模式与主要配套指标 第二章总平面规划要点 第三章公共设施规划要点 第四章营销体验区规划要点 第五章小区内交通系统设计要点 第二部分建筑专业 第一章万科现有风格纯化 第二章住宅技术要求 第三章会所技术要求 第四章配套商业技术要求 第五章地下车库技术要求 第六章建材选用标准 第三部分结构专业 第一章各类建筑的结构形式及材料限额标准 第二章结构设计总则 第三章材料选用范围 第四章各类建筑的具体要求 第五章填充墙中构造柱、圈梁、过梁的布置原则及配筋要求第四部分给排水专业 第一章住宅技术要求（未含超高层） 第二章会所技术要求 第三章配套商业技术要求 第四章地下车库技术要求 第五部分暖通空调专业
万科房地产业集团有限公司统一技术标准万科工程设计统一技术标准 第一章住宅技术要求 第二章会所技术要求 第三章配套商业技术要求 第四章地下车库技术要求 第六部分电气专业 第一章住宅技术要求 第二章会所技术要求 第三章配套商业技术要求 第四章地下车库技术要求 第七部分室内专业 第一章会所技术要求 第二章住宅公共部位技术要求第三章营销样板房技术要求第四章精装修房技术要求 第八部分景观专业 第一章景观等级分类 第二章景观构成 第三章不同风格景观要求 第四章景观设计要求
总则 一、编制目的 1.结合万科房地产集团独有的开发模式和经验，通过对国家标准未涉及到的总结提炼形 成了万科住宅统一技术标准。本标准针对万科住宅项目存在的主要问题进行针对性编制，作为设计研发三创工作第一阶段核心成果。 2.该标准将作为集团项目设计、施工等工作的技术依据，与成本标准、营销标准共同构 成万科产品标准。 3.该标准每年修订一次，由研发中心负责起草、修订，技术决策小组审核，各相关中心、 项目公司执行。 二、适用范围 本措施适用于万科地产集团开发的住宅项目，承接万科地产集团开发项目的设计施工单位，在施工中应按照本措施和当地的相关规定及技术标准，统一现场施工程序化做法，提高住宅开发绿化建造质量。 三、总设计要求 1.施工图设计单位应作为设计总包，配合市政设施配套专项设计，汇总管网综合图；配 合各设备专业厂商完成专项设计；配合室内外精装修等专项设计，完成审核，并盖章出图。同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。 2.正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。 3.方案设计单位要提供建筑外装材料一览表，要提供外立面造型的重要节点详图。 4.住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化 5.方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图上标明雨水 管，阳台落水管的位置。 6.建筑专业要协调各专业保证净高要求，各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨 水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。 7.管线综合与景观设计要同步进行，密切联动。
五金件恒大万科统一技 术标准 公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]
五金配件 1、适用范围 本技术要求适用于万科深圳区域所有铝合金门窗所采用的五金配件的选用和现 场安装技术指导，不作为材料采购的技术要求。 2、依据 2.1除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要 包括但不限于： 《工程建设标准强制性条文》2002年版 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001） 《铝合金门窗设计、施工及验收规范》（DBJ 15-30-2002）(广东省标准) 《地弹簧》（GB9296-） 《铝合金门插销》（GB9297-） 《平开铝合金窗执手》（GB9298-） 《铝合金窗撑挡》（GB9299-） 《铝合金窗不锈钢滑撑》（GB9300-） 《铝合金门窗拉手》（GB9301-） 《铝合金窗锁》（GB9302-） 《铝合金门锁》（GB9303-） 《推拉铝合金门窗用滑轮》（GB9304-） 《闭门器》（GB9305-） 2.2若供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决 定，否则视为接受。 3、各类配件的技术要求 3.1共性标准 3.1.1外观 涂层色泽均匀一致，不应有气泡、流挂、脱落、堆漆、桔皮等缺陷。 氧化层、镀层表面应均匀，不应有泛黄、露底、烧焦等缺陷。
表面不应有飞边、毛刺、明显划痕、砂眼、凹坑等缺陷。 连接处铆钉端部必须园整、光滑，连接牢固，转动灵活。紧固铆接处不应松动。 抛光面的表面粗糙度Ra不大于μm。 3.1.2表面处理 符合已有的国标或行业的产品标准规定，以国家认可的检测机构出具的检测报告为准。 碳素钢基材满足表1要求 表 1碳素钢基材表面常用覆盖层要求、试验方法、执行标准 适用环境 应达到指标 常用覆盖层干燥环境或长期 应用于室内 潮湿环境或期 应用于室外 执行标准 金属层镀锌层﹢铬酸盐 膜 （或其它钝化 膜） ≥8μm≥12μm GB/T9799-1997 中性盐雾试验GB/T10125 其 它 金 属 镀 层 Cu≥25μm GB/T12333-1990 Cu+Ni+Cr, Ni+Cr CASS试验8小 时 CORR试验8小时 AASS试验48小时 CASS试验16小 时 CORR试验16小 时 AASS试验96小 时 GB/T9797-1997 非金属层粉末喷涂100≤～≥45μm GB/T5237-2000氟碳喷涂≥30μm 铝合金基材同时应满足表2要求 表2 铝合金基材表面常用覆盖层要求、试验方法、执行标准 常用覆盖层应达到指标表面阳极 氧化膜 电泳喷 涂 粉末喷涂 氟碳喷 涂 执行标准 膜厚度≥15μm≥17μm100≤～≥45μ m ≥30μm GB/T5237- 2000 锌合金基材同时应满足表3要求
玻璃栏杆工程技术统一标准 1、适用范围 本技术标准适用于玻璃栏杆工程现场施工指导。 2、依据 2.1除另有注明外, 本工程须符合设计要求、图纸和国家、地方及行 业相关标准, 主要包括但不限于: ?《工程建设标准强制性条文》 ?《建筑工程施工质量验收统一标准》( GB50300- ) ?《建筑装饰装修工程质量验收规范》( GB50210- ) ?《住宅装饰装修工程施工规范》( GB50327- ) ?《建筑玻璃应用技术规程》( JGJ113- ) ?《建筑装修装饰构造》( 机械工业出版社) ?《建筑装饰工程施工》( 同济大学出版社) ?《建筑装饰工程施工》( 中国建筑工业出版社) ?《建筑装饰工程施工工艺》( 辽宁科学技术出版社) 3、材料及配件要求 3.1玻璃: 采用厚的安全玻璃( 钢化玻璃、夹层玻璃及由钢化玻璃 或夹层玻璃组合加工而成的其它玻璃, 如安全中空玻璃, 最好选用钢化夹胶) , 玻璃原片采用南玻、耀玻、洛玻生产的玻璃, 玻璃的深加工单位为南玻、三鑫、信宜。玻璃的水平分格必须经万科确
认。 3.2扶手: 手采用材料是不锈钢圆管、黄铜圆管及高级( 材质) 木料 三种( 选定) 。 3.3硅酮密封胶: 采用中高档品牌”道康宁”791、995、”GE”等, 中 档品牌有”白云”等( 选定) 。 3.4氯丁橡胶垫: 较常见的材料。 3.5角钢、钢板、扁方钢等材料: 热浸镀锌, 规格满足受力要求。应 符合钢材的有关力学性能要求。 4、设计、制作、安装及施工要求 4.1玻璃栏杆分类 本工程采用以下方式( 按照玻璃固定方法的不同, 玻璃栏杆分类) : 4.4.1全玻璃式 即玻璃与玻璃之间没有任何连接材料, 玻璃块与块之间在安装时宜留8mm左右的空隙, 以免玻璃块之间互相碰撞或因温度变化产生应力而损坏玻璃。玻璃的固定由上边的扶手和下边的地面经过与玻璃的连接来实现。具体形式见图-1。 4.4.2镶嵌式 这种方式是经过玻璃两侧设置立柱, 立柱两边开槽口, 或与地面三面, 或与扶手三面开槽。把玻璃直接装入这两面或三面槽口, 经过向槽口内注入玻璃胶进行固定。立柱不论采用什么材料, 不锈钢管还是黄铜管, 都是先在管材的两侧开槽, 要求裁口平整光滑, 不得
万科企业股份有限公司 深圳区域本部Shenzhen Region, China Vanke Co.,Ltd. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/DA007 版号：A/0 页码：第1页共7页 玻璃雨棚、天窗 （深圳区域版） 编制甘生宇日期2006-09-10 审核胡纯日期2006-09-28 批准孟浩日期2006-10-20 修订记录 日期修订 状态 修改内容修改人审核人批准人 参加讨论认定人员：甘生宇、王旭杰、伍献忠、徐国宏、刘建军、张建刚、张国志、朱志荣、温海涛、蒋朝晖
页码：第2页共7页深圳区域本部 Shenzhen Region, China Vanke Co.,Ltd. 玻璃雨棚、天窗 1适用范围 本技术要求适用于万科深圳区域所有玻璃雨棚、天窗的工程招投标及现场施工指导。 2依据 2.1除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包 括但不限于： 2.1.1《工程建设标准强制性条文》2002年版 2.1.2《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 2.1.3《建筑装饰装修工程施工及验收规范》（GB50210-2001） 2.1.4《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 2.1.5《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001） 2.1.6《钢结构设计规范》（GB50017-2003） 2.1.7《铝合金建筑型材》（GB5237-2004） 2.1.8《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-2003） 2.1.9《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003） 2.1.10《点式玻璃幕墙工程技术规程》（CECS127-2001） 2.1.11建筑安全玻璃管理规定国家发改运行[2003]2116号 2.1.12铝型材、玻璃、密封材料、五金配件等国家技术标准 2.1.13万科深圳区域技术标准《铝合金门窗制作与安装》 2.2若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定， 否则视为接受。 3材料要求 3.1铝型材： 3.1.1铝型材采用华加日、亚铝、兴发生产的高精级别的型材。铝合金型材表面处理
万科新风技术标准文件编码（GHTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-8968）
协议附件2：万科新风技术标准 可邻新风系统技术要求 一、产品要求： （1）负压新风 1）进风口 a)外墙进风器（进风口/出风口使用）
须具备防雨、降噪功能，配橡胶圈套在PVC关内。 b）墙式进风器（室内） 要求带手动开关,可进风两档风量调节，关闭。面板可以为方形或圆形，表面材质为ABS，耐黄变；带有过滤网,滤网易清洗、更换，可防止灰尘,飞虫等进入。外形美观，使用寿命保证5年以上。 2）风机
（2）单向流正压新风系统 1)进风口 a)外墙进风口 须具备防雨、降噪功能，配橡胶圈套在PVC关内。
b)室内送风口 要求带手动开关,风量调节，关闭。面板可以为圆形，表面材质为ABS，耐黄变。外形美观。 2)除霾新风主机
意向检修方 式图 材料要求 设备外壳表面需涂装防锈处理 下检点ABS 保温材料采用B1防火等级保温材料 技术要求 一次过滤效 率 ≥93% 运行噪音≤37dB 净化能效实际测试最大风量/输入功率≥2主机高度≤250mm 送风口外径110mm 风量1、室内换气次数≥次/小时 换气次数=新风量/房间有效通风体积其中新风量=有效通风面积（不计厨房、卫生间、设备房后的套内面积）*装修后室内净高建议：90㎡户型，风量≥150m3/h 125㎡户型，风量≥200m3/h 中高效（或高效）过滤网1、容尘量≥75g 2、需有防霉菌措施 3、满足《GB/T14295-2008 空气过滤器》要求 初效过滤网 1、可水洗，使用寿命1年以上 2、满足《GB/T14295-2008 空气过滤器》要求
万科集团工程管理手册 万科集团有限公司 工程管理手册
一、前言工程管理规范目录 二、公司与集团项目工程业务接口界面 2.1 公司与集团项目工程业务对接关系……..BBGC01-00………….1页 2.2 工程部职责………………………………..BBGC01-01-001……..3页 三、工程管理程序 3.1 工程招投标管理程序……………………..BBGC01-01………...13页 3.2 项目施工过程管理流程………...………...BBGC01-02………...19页 3.3 工程部工地检查管理程序………………..BBGC01-03………...29页 3.4 施工图审查管理程序……………………..BBGC01-04………...31页 3.5 工程质量检查管理程序……………….….BBGC01-05………...33页 3.6 工程进度检查管理程序…………………..BBGC01-06………...41页 3.7 工程安全、文明施工检查管理程序……..BBGC01-07………...44页 3.8 工程物资采购管理程序…………………..BBGC01-08………..46页 3.9 工程验收管理程序………………………..BBGC01-09………...54页 3.10工程档案管理程序………………………..BBGC01-10………...58页 3.11住宅质量问题处理程序…………………..BBGC01-11…………65页 四、工程施工过程管理制度 4.1 施工总进度计划编制要点………….…….BBGC01-02-001……67页 4.2 施工图会审管理制度….………………….BBGC01-02-002……71页 4.3 施工组织设计审查要点…………………..BBGC01-02-003……75页 4.4 工程部例会制度…………………………..BBGC01-02-004……78页 4.5 工程文件管理制度………………………..BBGC01-02-005……81页 4.6 工程技术咨询管理制度…………………..BBGC01-02-006……83页 4.7 工程监理管理要点………………………..BBGC01-02-007……87页 五、施工图审查要点 5.1 结构图设计检查要点……………………..BBGC01-04-001……92页 5.2 给排水图设计检查要点…………………..BBGC01-04-002……97页
玻璃万科统一技术 标准
玻璃 1、适用范围 本技术要求适用于万科深圳区域所有建筑物所采用的建筑玻璃的选材和现场检查使用，不作为材料的招标技术要求。 2、依据 2.1除另有注明外，本材料须符合设计、图纸和相关国家、地方及行 业标准，主要包括但不限于： ?《工程建设标准强制性条文》 ?《建筑结构荷载规范》（GB50009- ） ?《建筑抗震设计规范》（GB50011- ） ?《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113- ） ?《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102- ） ?《铝合金门》（GB/T8478- ） ?《铝合金窗》（GB/T8479- ） ?《铝合金门窗设计、施工及验收规范》（DBJ 15-30- ）(广东省标准) ?《建筑用安全玻璃防火玻璃》（GB15763.1-） ?《浮法玻璃》（GB11614-1999） ?《钢化玻璃》（GB/T9963-1998） ?《中空玻璃》（GB11944-1989） ?《夹层玻璃》（GB9962-1999）
?《夹丝玻璃》（JC433-1991） ?《防弹玻璃》（GB17840-） ?建筑安全玻璃管理规定国家发改运行 [ ]2116号 2.2若供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科 地产做最终决定，否则视为接受。 3、材料要求 3.1玻璃种类 3.1.1浮法玻璃：即普通平板玻璃（白玻），一般有本体蓝、本体灰、本 体绿（不常见）。 着色浮法玻璃：本体着色玻璃（吸热玻璃）----在浮法玻璃的配合料中添加少量的着色剂，就可生产出不同颜色的本体着色玻璃。 它能吸收更多的太阳辐射热，从而减少红外线、可见光和紫外线的透过，降低室内空调能耗。 3.1.2钢化玻璃，是将普通退火玻璃先切割成要求尺寸，然后加热到接近 玻璃的软化点，再进行快速均匀冷却而制得，其强度约是普通退火玻璃的四倍以上。 特点：破碎后呈小颗粒，强度高,抗热冲击,安全性。 缺点：在使用过程中有引起自爆的可能。自爆率理论上控制在3‰~4‰范围内（免赔破碎率）。现因市场变化，已无法达到。 半钢化玻璃，又称热增强玻璃，是将普通退火玻璃先切割成要求 尺寸，然后加热到接近软化点后进行较快的冷却（但冷却速度比