佛山市南海区狮山镇中心南片区 NH-F-43-08 单元 控制性详细规划
公示文件
佛山市南海区国土城建和水务局 佛山市南海区狮山镇人民政府 中国城市规划设计研究院
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二 O 一五年十一月
目录
第一章 总则 ........................................................ 1 第二章 管理规定性要求 .............................................. 3 第三章 建设用地地块划分的管制 ...................................... 4 第四章 建设用地土地使用性质的管制 .................................. 6 第五章 土地开发强度的管制 .......................................... 8 第六章 道路交通的管制 .............................................. 9 第七章 配套设施的管制 ............................................. 13 第八章 绿地及公共开敞空间的管制 ................................... 21 第九章 建筑物的管制 ............................................... 23 第十章 其他管制要求 ............................................... 26
附件一：地块控制指标一览表
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关于赴深圳考察城市更新项目的调研报告 我们赴深圳考察了该市的城市更新工作，颇有收获，现系统地介绍该项目推进模式的背景、政策流程、特点和优势。 一、深圳市城市更新工作政策出台的背景 深圳特区建立30年来，已发展成为一座现代化城市，成为高度城市化地区，可利用土地资源有限已成为该地区发展的一大瓶颈。要实现城市转型发展，必须建立促进经济社会发展与土地资源利用相协调的土地管理制度。前三十年，深圳土地管理制度改革主要围绕土地有偿使用及市场化配置和统征统转确保新增建设用地供应两条主线展开，其核心是确保工业化和城市化进程中土地建设占用的高速和高效。但在当前高度城市化、土地全部国有、增量空间极为有限、用地供需矛盾极为尖锐的条件下，如何围绕存量土地的盘活利用来促进经济发展方式转变、如何在坚持市场经济的基础上更加注重社会公平和正义的维护以及更加注重对公民土地权利的保护、如何使土地管理工作由被动适应经济发展转变为主动促进协调城市科学发展等，已成为当今和未来深圳土地改革的主旋律。 据统计，未来深圳全市需要进行城市更新的总用地面积约为240平方公里，占到深圳陆地总面积的12.3%。而目前深圳未利用地仅4360公顷，仅占全市陆地总面积（1952平方公里）的2.23%。可见，城市更新总用地面积是深圳未利用地面积的5.5倍，如果能够通过城市更新计划将这部分土地妥善利用，步入而立之年的深圳，将再次焕发出新的青春与生机。 二、城市更新工作政策概况 2009年10月，深圳通过《深圳城市更新办法》，简称《更新办法》。《更新办法》在积累旧改以来的经验基础上，实现了较大突破。首先，《更新办法》提出了城市更新的概念，其适用范围覆盖了各类旧区，并首次设立了城市更新单元规划制度，提出了多种改造模式和改造方式，让深圳困难重重的旧改工作，得以改头换面以一种全新的方式推进。其次，明确原权利人可作为更新改造实施主体，改造项目无需由“发展商”实施，同时政府鼓励权利人自行改造；最后，《更
佛山市南海区都市型产业载体规划建设 管理暂行办法 来文单位：南海区人民政府 佛山市南海区都市型产业载体规划 建设管理暂行办法 为加快我区都市型产业载体的建设，促进都市型产业合理布局和健康快速发展，结合我区实际，特制定本办法。 第一条都市型产业是指与城市功能相配套、与产业功能相协调、与生态环境相适应、符合可持续发展战略的现代绿色产业体系。 用于发展都市型产业的建筑项目或特定区域，经区政府认定为都市型产业载体后，可在土地整合、规划、建设等方面享受本办法的相关扶持政策。 第二条都市型产业载体建设可使用国有或集体建设用地，并可建成都市工业区或融合工业生产、工业办公、商服及其他配套服务业的都市产业综合体。 第三条都市型产业载体土地使用功能在《土地利用现状分类》 （GB/T21010-2007）所属一级分类项下的所有二级范围内变更，经区规划部门同意，可按变更后的功能进行报建。 在经批准的都市型产业载体区域内流转集体建设用地使用权的，免缴农村集体建设用地使用权流转基础设施配套费。 政府征地返还给村集体的国有划拨用地用于都市型产业载体建设时，经集体经济组织村民会议2/3以上的成员或2/3以上的村民代表同意，可补办为国有出让用地，也可保留原划拨性质。保留原划拨性质的，土地使用权可出租，但不能转让，出租办法参照南海区集体建设用地使用权出租管理有关规定执行。 第四条国土、规划和建设（房产）管理部门在核发土地使用权证、建设工程
规划许可证、施工许可证和房产证时，应当注明“属都市型产业载体”。已取得上述证件的，在证件上补充注明“属都市型产业载体”。 根据《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》，以出让、出租等方式取得集体建设用地使用权建设都市产业载体的，在缴清土地出让金、一次性缴清租金及相关税费后，其受让人、承租人（租期20年或以上）可以申请办理建设用地使用证。房屋竣工验收合格后，可以申请办理房产证，但房产证的有效期不得超过集体建设用地流转初始合同规定的使用年限。租期为20年以下或分期支付租金的，可办理土地他项权证。 第五条集体建设用地使用权出让、出租合同约定的年限届满时，按以下规定处理： 集体建设用地使用权由土地所有者无偿收回。其地上建筑物、附着物，按出让、出租合同约定处理；合同无约定的，无偿归土地所有者所有。 合同期满后不再续约的，原土地使用权证和房产证自动失效，集体土地所有者可单方申请注销原土地使用权证和房产证，并可按自建房的有关规定重新申请办理集体土地使用权证和房产证。 原土地使用者要求续用土地及地上建筑物、附着物的，应当在土地使用年限届满前与集体土地所有者协商，集体土地所有者同意继续出让或出租的，双方可重新签订出让或出租合同，并由土地使用者到国土部门重新办理集体建设用地使用权登记，并凭新的集体土地使用权证到房产管理部门办理房产登记手续。 集体建设用地使用权转让、转租的年限为初始合同规定的土地使用年限减去已使用年限。 第六条都市型产业载体建筑项目可由产业用房和配套用房两部分组成。配套用房建筑面积不得超过总建筑面积的20%，其施工、验收、发证均不得早于产业用房。 第七条产业用房应符合下列规定：
2012级房地产职业学院营销与策划专业 龙 湖 U 城 市 场 调 查 报 告 系部名称营销系 班级名称营销与策划1班 学生梁梦蝶、赵钰韬、周凌云、王浩指导教师费文美
摘要 龙湖地产择址大学城，继东桥郡、睿城、花千树之后，2010年再著鸿篇——龙湖U城，汇就龙湖16年开发精髓，再谱大学城风尚生活华章龙湖U城占地886亩，背靠缙云山脉，紧邻重大、川美、重师及引地铁1号线和轻轨7号线，大学城、微电园、台资信息园、物流园、城市中心区5大片区环伺。为了解消费者对房屋的需求，以及龙湖U城开盘以来消费者的接受程度,从而进行了本次调研。 本次调研采用问卷调研法，选择重庆市沙坪坝区大学城及陈家桥区域，调查的方式采用不定点拦截发放问卷，共发放100份问卷，回收100份，其中有效问卷80份。最后运用excel表格进行问卷数据录入及分析。 调查结果显示，大多数人都是通过朋友介绍以及报纸广告了解龙湖U城的，其中18-31岁这个年龄阶段的消费者居多，他们购买住房的因素为满足居住要求及改善住房条件的这类消费者占大多数，其中一年内购买住房的消费者居多，根据调查显示他们的职业为公司职员以及务农的消费者居多，出行工具大多以私家车与公交车为主，地理位置、产品价格、周边配套是他们购买住房主要的因素。
目录 一、背景简介 (1) 二、调研目的 (1) 三、调查方法 (1) （一）调研对象 (1) （二）数据来源 (2) （三）调研实施过程 (2) 1、调研方法 (2) 2、调研区域 (2) 3、调研时间 (2) 4、调研结果 (2) （四）数据处理方法及工具 (2) 四、调研结果 (2) （一）企业市场现状 (2) （二）市场环境分析 (3) （三）产品分析 (3) 1、龙湖U城简介 (3) 2、龙湖U城的广告语分析 (5) 3、消费者对龙湖U城的认知分析 (5) （四）竞争者分析 (6) 1、金科廊桥水乡 (6) 2、宝嘉花与山 (6) （五） swot分析 (7) 1、优势 (7) 2、劣势 (7) 3、机会 (7) 4、威胁 (7) 五、结论与建议 (7) （一）调研结论 (7) （二）总结 (11) 六、调研的不足 (11) 七、附件 (13)
西安商业项目考察报告 考察时间:2005年3月1日; 考察项目:骡马市商业步行街、世纪金花地下商场、宏府购物中心; 考察内容:重点了解项目的规划、商业布局、销售情况以及招商情况。 1. 骡马市商业步行街 1) 项目概况 骡马市商业步行街位于西安市东大街骡马市1号，紧临西安钟楼广场，是西安商业最集中的中心区域。骡马市商业步行街是在原骡马市商业区的基础上重新拆迁、开发、修建的。该商业街占地面积4.5万?，总建筑面积25万?，容积率为48%。 骡马市商业步行街由四大区、五条商业街组成，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、演艺、展示、商务、金融、酒店、旅游为一体的大型现代化综合性商业步行街区。 2) 商业规划 骡马市商业步行街由五条商业街和三组建筑群组成。商业街主街长360米，街宽8米。商业建筑群共分地上七层，地下两层，根据不同的分区，业态定位不同。 地上北区以经营珠宝、化妆品、名表、男装、女装、皮具、文化用品、日用生活品等百货为主，均采用店中街、街边店的形式。六层为奥斯卡影城、溜冰场、电子游乐中心以及美食广场。地上南区则以主题服饰、时尚购物为主，并配有洗浴、演艺、KTV、酒店、写字楼。 3) 销售、招商情况 骡马市商业步行街北区地下一层和地上一至四层为可售面积，商铺分割为独立店面，商铺面积为15—150?，主力商铺面积为20—30?，均价在3—4万元/?之间。目前面积为30?以下的商铺销售较快，特别是面积为15—20?的商铺只剩2
套。从销售策略上来看，两年售后返租(回报率8%，一次性从房款中扣除返还客户)促进了商业的销售。 招商方面正处于主力店洽谈阶段，该商业拟引进太平洋百货。 2. 世纪金花地下商场 1) 项目概况 世纪金花位于西安市北大街与东大街交叉口，钟楼广场的西北角，为西安市商业的中心。世纪金花为地下两层，建筑面积为3.1万?，其中商场经营面积约为2万?。 2) 商业规划 世纪金花虽规划为地下商场，但其不可复制的地段优势，加之开发商在区域内的品牌影响力，造就了商场高端的经营定位。该商场以经营世界顶级品牌男、女服装、化妆品、美容院、童装、时尚饰品为主。商场内还设有服装大卖场、及大型超市。该商场商铺经营面积在15—80?之间，主力商铺为20—30?左右。 3) 销售、招商情况 世纪金花商场依托金花集团，在商业销售方面只出售经营权，不出售商铺产权。商铺出售面积最小为2?，出售年限为3—5年。开发商按照不同的年限，不同的面积，每年付给业主回报金。 招商方面，商场对于经营的商户按照营业额的18—20%进行扣点，不再征收商 户的管理费。 3. 宏府购物中心 1) 项目概况 宏府购物中心位于西安市西华门大街与北大街的交汇处，宏府大厦的一至五层，是西安城内最大的精品购物商城。 2) 商业规划
佛山市南海区农村集体经营性建设用地 入市管理试行办法 第一章总则 第一条为加强农村集体经营性建设用地利用管理，规范农村集体经营性建设用地使用权市场秩序，保障农村集体经营性建设用地入市各方的合法权益，贯彻落实中共中央关于农村集体经营性建设用地入市改革试点精神，建立城乡统一的建设用地市场，根据?中华人民共和国物权法?、?全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县（市、区）行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定?等法律、法规、规章及文件的规定，结合我区实际，制定本办法。 第二条佛山市南海区范围内的农村集体经营性建设用地入市，适用本办法。 本办法所称农村集体经营性建设用地是指存量农村集体建设用地中，土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途的土地。 存量农村集体建设用地是指以2014年度土地变更调查成果为基础，参照南海区标图建库成果确定的农村集体建设用地，包括手续完善的农村集体建设用地、暂未完善用地手续的历史遗留农村集体建设用地。 本办法所称入市，是指将农村集体经营性建设用地一定年限
的使用权出让、租赁、作价出资（入股）、转让、出租和抵押等行为。 国有划拨留用地可参照农村集体经营性建设用地入市，其入市方式及产权登记办法另行发文规定。 第三条农村集体经营性建设用地属村（居）集体经济组织所有，农村集体经营性建设用地使用权入市不改变土地所有权性质。 第四条有下列情形之一的土地，不得作为农村集体经营性建设用地入市： （一）不符合土地利用总体规划、城乡规划、环保要求、区产业导向目录及相关产业规划的。 （二）土地权属有争议的。 （三）未取得集体土地所有证和集体土地使用证的。 （四）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制土地权利的。 （五）已办理抵押登记，且未取得抵押权人书面同意的。 （六）农村宅基地，另有法律、法规、规章、政策等规定的除外。 （七）以建设用地名义出让、租赁、作价出资（入股）或与建设用地捆绑出让、租赁、作价出资（入股）的农用地。 （八）农村集体经营性建设用地不得入市的其他情形。 第五条涉及因历史原因形成的存量农村集体经营性建设
龙湖商业地产发展战略:「天街」抢入商业 “天街”系列，是龙湖旗下最主要的商业地产产品线。虽然此前在重庆、成都等地已有项目开业，但位于北京东部的“长楹天街”才将是真正意义上具有全国影响力的旗舰项目。 该项目位于北京市朝阳区常营板块，占地17.6公顷，总规划建筑面积46.3万平方米，龙湖地产于2010年2月以45.4亿元竞得该地块。 “这是一个百亿级的项目。”龙湖地产策划总监罗丹告诉记者，项目整体涵盖住宅、公寓、写字楼和商业等多种业态，其中商业部分为“长楹天街”，约27万平方米；主体商业全部为自持，除了写字楼作为回建项目需要返还给政府之外，仅对后街公寓底商部分进行散售。而且，散售的公寓底商也将由龙湖进行统一的商业运营。目前，项目的招商工作已展开。 “住宅和商业的相互支撑与促进，销售回笼资金是很重要的一部分。同时，集团还有其他的融资渠道予以支持。”针对商业运营所需的资金量，罗丹如是说。 今年3月份，长楹天街项目住宅部分首次开盘，凭借“全家庭型生活体”的创新定位，当月认购金额超过3.5亿元，是惟一列入北京销售排行榜前十的140平方米以上非别墅类项目。罗丹透露，接下来将开出部分公寓。 龙湖方面预计，到2013年底，长楹天街项目住宅入住，商业开业。龙湖则希望在培育运营2～3年后，能够开始盈利。 为了保证商业运营的成功，龙湖也将住宅领域所擅长的产品设计研发和物业服务移植到了商业项目中。“除了5万平方米的园林景观之外，还针对北京特殊的气候条件，特别引入了‘不打伞的商业设计’观念，通过风雨廊、天光长廊等建筑设计，既能有效利用商业空间，又可以规避北京漫长寒季的影响。此外，龙湖还为年轻家庭特别设计了软性的服务设施，比如儿童的看管服务，可供租用的童车、儿童卫生间等。”罗丹说，仅仅为这个商业运营，龙湖就配备了500人规模的龙湖物业服务团队。 产品线的扩张与融合 长楹天街的推出，对龙湖而言，意味着“天街”系列产品开始走出西南，面向全国扩张。这也是龙湖地产产品线的又一次延伸。 “在地产企业中，龙湖的产品线可以说是最丰富的。”罗丹介绍，住宅地产从公寓、洋房到别墅，龙湖均有多条产品线；商业地产方面也有“天街”、“星悦荟”、“MOCO家居馆”三个系列，“天街”是大型的超区域或区域购物中心，“星悦荟”是社区型时尚生活中心，MOCO为高端精品家居生活馆。
佛山市南海区三旧改造专项规划（2007——2015） 佛山市规划局南海分局 佛山市城市规划勘测设计研究院 2008.01
规划编制单位：佛山市城市规划勘测设计研究院规划设计资格证书：城规证甲级041123号 工程代号： GH2007102 院长：朱墨（高级规划师、注册规划师）总工：冯萍（高级规划师、注册规划师）所长：温卫华（高级规划师、注册规划师） 审定：冯萍（高级规划师、注册规划师） 审核：李汉飞（规划师、注册规划师） 校对：王成志（规划师） 项目负责：卞芸芸（规划师、规划硕士） 主要设计人员：卞芸芸（规划师、规划硕士） 潘健超（规划助理） 李丽丽（助理规划师）
目录 第一章总则 (1) 1.1 南海三旧改造面临的形势 (1) 1.2 指导思想与基本原则 (2) 1.3 规划编制区 (3) 1.4 规划期限 (3) 第二章规划目标与改造策略 (4) 2.1 规划目标 (4) 2.2 改造策略 (5) 第三章总体部署 (7) 3.1 规划依据 (7) 3.2 总体部署 (7) 第四章改造规划引导 (10) 4.1 改造范围 (10) 4.2 改造的模式引导 (14) 4.2.1 整体拆除改造模式 (14) 4.2.1.1 界定 (14) 4.2.1.2 适用对象 (14) 4.2.2 局部拆除改造模式 (14) 4.2.2.1 界定 (14) 4.2.2.2 适用对象 (15) 4.2.3 保留整治模式 (15) 4.2.3.1 界定 (15) 4.2.3.2 适用对象 (15) 4.3 改造模式的选择 (15) 4.3.1整体拆除改造项目 (16) 4.3.2局部拆除改造项目 (16) 4.3.3保留整治项目 (19)
封面 作者： ZHANGJIAN 仅供个人学习，勿做商业用途
龙湖地产营销战略分析 在房地产调控地“严冬” 下，高端住宅产品受到了最大地冲击，作为过国内品质地产地 翘楚，龙湖地产在逆势中依旧保持从容地姿态，稳步向前，龙湖地产如何“过冬”，对其他在宏观调控中迷茫地房企具有很强地借鉴意义. 1.龙湖地产立足长远地战略：“高品质”获得差异化优势，“多业态”分散周期风险龙 湖地产始终保持战略地延续性，早在十年前即开始通过聚焦中高端地产品定位进行差 异化竞争，运用“多业态、区域深耕”地战略争取所进入城市地规模优势，龙湖地产让其高 品质地定位深入人心，在市场向上地环境下，为其从同质化竞争地同行中脱颖而出打下坚实 地基础 .版权文档，请勿用做商业用途文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 龙湖地产对风险地控制同样从战略着手，不仅考虑了如何顺周期扩张，还兼顾了逆周期地风 险控制 . 龙湖地产多业态地布局在很大程度上弥补了中高端产品逆市时可能需求不足地劣 势.2011 年初，龙湖提出大力发展商业地产地战略实际上是其自起家以来即多年坚持地“多 业态” 战略地延续，而不是为了抵御政策风险地被动之举，这也使得龙湖地产在商业地产上 地发力游刃有余 .早在 2008 年，北城天街项目在重庆就已成功运营.2010年，龙湖就已持有39.8 万平方米商业面积，已建成或发展中地商业项目20 个以上，并储备200 万平方米商业土地 .2012 年，龙湖地产对“多业态”战略进一步细化，将产品组合细分为 5 大品类 12 个产品线，加重了针对首置户地中端产品供应比例(“紫都”系列 )，进一步加强住宅产品地抗风险能力 .版权文档，请勿用做商业用途文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 通过调节区域扩展速度，强化“区域深耕”战略同样有利于抵御市场风险.在当前市场低潮期，龙湖地产着力于持续提升已进入城市地商业地产价值，减缓城市扩展速度，通过打造以龙湖商业为核心地新城区，推动了2011 年“天街”系列在重庆、北京、成都地热卖.版权文档，请勿用做商业用途文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 在高度持续性战略地指导下，龙湖地产通过“多业态”地产品组合和“区域深耕”地发 展战略竖立了第一道有力地风险控制屏障，而又不失其中高端定位地特色，在顺周期高速发展，在逆周期稳健前行.从龙湖地产地发展中可以看出，战略对房地产企业地重要指导意义， 运用全面、长远地眼光把握行业发展趋势，结合本企业发展特点，制定适合于企业自身地战 略规划以争取竞争优势，是“严冬”下地房企同样需要重点研究地课题.版权文档，请勿用做商业用途文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途
商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、PEST分析 ◆政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ◆经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会 消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ◆社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水 平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ◆技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划? 三、区域商业现状调研 ◆商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类） ◆商业发展规划（政策规划、趋势研判） ◆租金水平、售价水平研究等； ◆发展商开发情况研究； ◆零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析） ◆新店开设趋势研究 ◆典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ◆区域供应 ◆区域消化
◆供需交叉分析 ◆租金走势 ◆售价走势 ◆租售交叉分析 ◆典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 六、意向项目SWOT分析 （包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等） 七、结论 ◆区域投资价值建议 ◆项目投资建议 ◆产品投资建议
一、地名的定义、特点和功能 著名的地图学家曾世英先生给地名的清晰定义：“作为泛称，地名就是地方的名称;作为专指，每一个地名都是人们对地理环境中具有特定位置、范围及形态特征的地方所共同约定的语言代号。”可见地名不仅仅是一个地理位置的名称，它更多是一个文化象征，每一个地名都有其渊源及其累积下来的深厚文化，探索这些地名有助于我们了解历史文化的变迁和人类活动的演变。 地名在形成和发展的过程当中会呈现地域性、符号性、社会性、文化性、变异性。具体来说，首先，地名作为人类意识的产物，它必定受该地的自然和人文因素的影响，通过一定的社会风俗、文化环境、宗教信仰、经济政治等共同作用下表现出特定的地域性。其次，地名本质上就是地方的名称，而任何名称都要以一定的符号作为载体，在使用过程中必定表现出符号性。再者，人们之所以在广阔无边的土地上划分边界，从而确定地名，是因为人们有这种客观需要，人们需要用地名为自己服务，在使用过程中会表现出社会性。接着，地名本身是一种文化的多面体，它反映着一个地区的方方面面，地名的形成离不开一定的社会历史和文化渊源，因此具有文化性。最后，由于某种共同的心理趋向或某种相似的价值观念及行为习惯的影响，人们在命名某个地方时难免会产生重名现象，即一个地名可以指代多个地方。这样一来，地名就会出现变异性。 在社会生活中，地名使人类生存的空间变得清晰分明，为人类的相互交往和有计划的各种活动创造了条件。同时，地名也是国家进行
行政管理的重要工具。除此以外，地名具有追思先贤、缅怀先烈的功能，并由此具有启人天赋，迪筑未来的作用。在历史功能上，不同时代的同一地方的不同地名反映了当地的历史特征和时代特征，通过对比古今地名，我们就可以窥探历史文化变化的痕迹甚至自然或社会环境的变迁。 二、佛山市南海区地名通名文化研究 （一）通名与地理文化 南海区地貌单元主要有三角洲平原、丘陵、低山，因此少不了与“山”相关的地名。根据《南海市地名录》（1997）的统计，有88个与“山”有关的地名，其中通名“岗”的使用最多。其次，南海区的地名中还有通名“岳”“岭”“峰”“山”等以表达不同地区的地势和山貌，罗村和桂城区域平坦很少有以“岗”为通名命名的地名;南海区西北、西南地势较高，区域内有少数以通名“峰”和“岭”命名的地名，如秀峰、永峰、狮岭，而九江片区有以“山”为通名来命名地名。 南海区地处亚热带，雨量充沛，水量充足，河流交织汇合从而形成密布的水网，东南部地势较高，多冲积平原，而西南部地势低洼，多桑基鱼塘。因此南海区地名自然也少不了与江、河、塘等密切联系的自然实体地名，这些地名多反映南海的水文特征。对《南海市地名录》的统计，南海区与水貌相关的地名共有278个，其中以“涌”为通名表示水文特征的地名占多数，一般此通名用以命名水道或河流，如南沙涌、吉利涌、深冲涌等，且不仅仅只是河涌，约有34个村落
文件编号：GD/FS-1740 （报告范本系列） 赴深圳学习考察报告详细 版 The Short-Term Results Report By Individuals Or Institutions At Regular Or Irregular Times, Including Analysis, Synthesis, Innovation, Etc., Will Eventually Achieve Good Planning For The Future. 编辑：_________________ 单位：_________________ 日期：_________________
赴深圳学习考察报告详细版 提示语：本报告文件适合使用于个人或机构组织在定时或不定时情况下进行的近期成果汇报，表达方式以叙述、说明为主，内容包含分析，综合，新意，重点等，最终实现对未来的良好规划。文档所展示内容即为所得，可在下载完成后直接进行编辑。 按公司的指示,我们与XX年9月30日晚22时由厦门出发,去深圳某冲压厂进行学习考察。10月１日早９时到达深圳。与上期已去的其他员工（共15人）会合。 9时在冲压厂门前组织大家进行了宣导,对企业精神、经营理念有了更深刻的理解。9时30分整:对台达346812800产品六个工程进行了现场咨询和了解。此期间深圳冲压厂厂长林来了,大家大概交流了一些工作事宜,因全公司放假,水电风气全部停转,10时30分全体员工放假休息。 10月2日早宣导以后,大家全部进入了生产准备
状态。冲压厂胡主任安排了整个的生产。冲压工人、品检对新接触六款台达产品进行了实际操作。工程、模具对新开发的六款模具进行了咨询生产。大家齐心协力基本上完成了预定的计划。个别工序因熟练程度的不同还有差距。 生管对冲压厂整个生产流程进行了现场考察学习。值得一提的是模具课长辉为了尽快的赶出六款模具的主件时间,从早到晚(中午未休息)和模具师傅磊加班加点,按预定的时间把需外委的热处理、线切割工序的主件全部加工完毕,为后续的加工准备抢出了时间。 上午和冲压厂长进行了管理、生产、技术上的交流。同时也对冲压现场的管理、作业流程与胡主任进行了沟通学习交流。 深圳冲压公司最大的优点是办事效率高;各部门
佛山市南海区房产交易所办事指南 为进一步提高工作效率，方便群众办事，增加办事的透明度，根据上级有关部门的指示精神、结合我所的工作实际，制订出如下办事指引： 一、房地产发展商在办理商品房买卖合同登记手续时，应向我所提交的有关文件 （一）《佛山市南海区商品房买卖合同登记申请表》； (二)购房合同； （三）购房人身份证明文件； （四）银行确认的代收商品房预收款专用凭证，属现房的提交开发公司开具的发票或收款收据复印件； （五）物业维修资金登记簿复印件； （六）房屋平面图。 须办理按揭登记的，还需提交以下材料 （七）《佛山市南海区房地产按揭登记申请表》； （八）购房合同（已办合同登记）； （九）借款合同。 二、房地产发展商在办理商品房买卖合同变更时，应向我所提交的有关文件 — 1 —
（一）《佛山市南海区商品房预售合同登记变更申请表》； （二）买卖双方变更协议； （三）买卖双方所签订的所有合同。 三、商业银行在办理商品房按揭登记注销手续时，应向我所提交的有关文件 （一）《佛山市南海区按揭注销申请表》； （二）《佛山市南海区房地产按揭登记证明书》； （三）贷款人出示的还款证明。 四、商品房预售款专用帐户监管协议书的签订 房地产发展商、商业银行持双方已签订的《佛山市南海区商品房预售款专用帐户监管协议书》，到我所办理相关手续。 五、房地产发展商在办理商品房预售款专用帐户开设手续时，应向我所提交的有关文件 （一）《佛山市南海区开设商品房预售款专用帐户申请表》； （二）《建筑工程施工许可证》复印件。 六、房地产发展商在办理商品房预售款资金拨付申请时，应向我所提交的有关文件 《佛山市南海区商品房预售款专用帐户资金拨付申请表》。 七、房地产发展商在办理商品房预售款专用帐户结清手续时，应向我所提交的有关文件 （一）《佛山市南海区结清商品房预售款专用帐户申请表》； — 2 —
商业项目考察报告 篇一：商业项目考察总结 商业考察总结 考察时间：XX年4月19日至XX年4月23日考察人：代佳琦、赵艳秋、黄溶榕、郝雨考察地点：哈尔滨市、沈阳市考察目的： （1）了解潮流前线上游渠道； （2）了解哈尔滨皮草业态与佳市的关联性； （3）学习潮流前线类型商业项目在策划定位、业态布局、内外部空间设计方面的经验。以上考察能够更好的推动本项目商业部分在前期策划、定位方面的工作。 二、主要批发市场项目介绍：（1）哈尔滨人和商业简介： 北段批发： 南段零售： 特别说明/本项目可借鉴： a.一期北段有几家女装批发商发货量非常大，所经营的服装都为最新款，店面装修时尚，门头采用LED屏很抢眼，
几乎不零售。宏博地下和金太阳形象较好的店面陈列的货品与这里一致。推测佳市质量好一点的潮流女装，或国脉通的部分“广州货”的补货也来自该区域。 b.南段通道内的饰品柜，本案可借鉴： 在一期南段及二期的通道中，单边每隔一个门店，都会有一个长1.2米*高2.4米的饰品柜台。有效的提高了通道使用率，也使通道看起来货品丰富，客流量旺。该柜台费用为： c.对于经营好的业户会有标识奖励： （1.2）二期： 特别说明/本项目可借鉴： a.在南段批发区，有统一装修风格的铺面（3米*3米），对于本项目可针对小经营户及小额投资客。 b.童装品牌的门头及店内装修都非常的可爱，本项目儿童主题层可参考： 篇二：商业项目市场调研报告(模板) 商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。
一、 PEST分析 ? 政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ? 经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ? 社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ? 技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ? 公共设施状况 ? 交通体系状况
佛山市南海区人防工程 质量监督技术交底书 佛山市人防工程质量监督站 佛山市南海区人民防空办公室 佛山市南海区人防工程质量监督技术交底书 一、各参建单位责任和义务 （一）建设单位 1、建设单位应根据佛山市人防工程质量监督站“质量监督申请办理程序”要求提供相应资料，经审查合格后凭《佛山市人防工程质量监督通知书》和区人防办核发的《佛山市人防工程开工通知书》组织人防工程项目开工。 2、建设单位应将工程发包给具有相应资质等级且已在佛山市人防主管部门备案登记的设计、施工、监理单位，不得以任何理由要求设计单位或者施工单位违反法律、法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量。由建设单位自行采购的材料、设备必须满足设计文件及有关规范的要求。 3、建设单位应按建设程序组织或委托监理单位做好图纸会审、技术交底、隐蔽验收、分部验收、单位工程验收和竣工验收等工作。 （二）勘察、设计单位 1、勘察、设计单位不得转包或者违法分包所承揽的工程，必须对工程的勘察、设计质量负责，严格执行人防工程设计相关标准； 2、设计单位应参加图纸会审，做好设计交底工作，及时办理设计
变更，参加工程重要部位的隐蔽验收工作，对工程质量问题提出处理意见，重大设计变更应报原审批机关批准后方可修改，并且按照规定提交人防工程质量检查报告 （三）人防地下室施工单位 1、施工单位对工程项目施工质量负责。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责。 2、施工单位必须按照经审查合格的施工图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。按照工程设计要求、施工标准和合同规定，对建筑材料、构配件、设备和商品混凝土进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。 3、施工单位必须建立、健全施工质量保证体系，项目经理、技术负责人、质检员等专业技术管理人员配套，并具有相应的资格及上岗证书。施工过程做好隐蔽工程验收签证和记录，在自检合格后通知相关单位和工程质量监督机构进行隐蔽验收，并按规定提交人防工程质量竣工报告。 （四）人防设备生产安装单位 1、人防设备生产单位所生产的防护设备与其生产许可证相符，防护设备生产和安装人员有相应资质及上岗证书； 2、人防设备生产安装单位应按经审查合格的图纸严格施工，产品质量和安装符合现行国家有关标准和规定的要求，在施工过程中发现设计图纸有差错或与实际情况不符的，应及时提出意见； 3、凡用于人防工程的人防专用防护、防化设备，竣工验收前应安装到位。人防设备生产安装单位应协助建设单位做好人防工程开工、
龙湖商业地产模式研究商业地产作为龙湖地产下一步发展的重要支点，未来10-15年，将把利润从原来的5%提升至30%。——龙湖集团董事长吴亚军 龙湖商业是龙湖集团旗下的三大业务板块（住宅、商业、物业）之一，全程开发、持有和运营龙湖的商业地产项目。随着龙湖集团深入的全国化扩张，商业地产的规模逐步增大，截止2011年中，龙湖商业土地储备已近350万平方米。计划到2015年，开业运营商业面积达337.5万平方米，覆盖北京、上海、杭州等十三座城市。其中包括12个大型区域购物中心（龙湖天街系列），更有北京长楹天街、成都时代天街、重庆时代天街等5个20万平方米以上的超区域购物中心。 龙湖能够迅速崛起，得益于其快速积累的丰富产品线。早在2003年，重庆龙湖?北城天街就已开业运营，并且是今天重庆的生活中心和时尚地标之一。目前，龙湖已在北京、重庆、成都等城市成熟运营三类主要产品线，以适应不同区域和客群的需求，积累了成功开发经验，并已和国内外近千家知名品牌建立了战
略合作关系。 天街系：超区域/区域购物中心，集购物、饮食、休闲、娱乐等多种消费类型于一体的一站式商业综合体，成为城市或区域的地标性商业。 星悦荟：社区型生活中心，面向中产阶级家庭的综合消费，旨在打造更具品质、更加愉悦的生活方式。 MOCO生活馆：家居主题型售场，面向中产阶级以上客群，引领品位与潮流，彰显客户的身份价值。 从北城天街开始，在商业物业领域，龙湖地产的介入越来越深，步伐越来越大。按照公开目标，将在2013年实现商业开业面积200万平方米，据称内部控制目标是250万平方米，2014年商业地产收益占全集团利润的15%～20%。龙湖在商业板块的高歌猛进，和过往丰厚的收益有关：上市公司住宅类产品的毛利均值在16%左右，而龙湖商业有的项目毛利率最高达78%，就是租金收入100元，毛利有78元;北城天街，营业额已经达到35亿，占观音桥商圈营业额的25%左
申报地名命名、更名须知 一、申报建筑物住宅区名称核准通知书所需材料（以下材料均须交原件核对） 1.《地名预核准登记表》一份； 2.《土地使用证》复印件一份（规格：A3或A4）。 二、申报道路、桥梁命名所需材料 1．道路、桥梁命名申请书一式三份（规格：A4）； 2.《佛山市南海区路桥命名、更名申报表》一式三份； 3．经规划部门批准的规划图一式三份（用不同颜色标出各条路桥）。 三、申报建筑物住宅区正式命名所需材料（以下材料均须交原件核对） 1．《佛山市南海区建筑物住宅区命名、更名申报表》一式三份； 2．法人代表证明（组织机构代码证）复印件两份，授权委托证明书两份（如非法定代表人亲自办理才需提供），办理人身份证复印件两份（规格：A3或A4）; 3.《土地使用证》复印件两份（规格：A3或A4）； 4．《建设用地规划许可证》或设计要点复印件两份（规格：A3或A4）（小区）； 5．《建筑工程规划许可证》复印件两份（规格：A3或A4）（商住楼宇）； 6．规划红线图复印件两份； 7．经规划部门批准的总平面图复印件两份； 8．区民政局发出的《地名预核准通知书》（原件）。 四、申报市政设施命名所需材料 1．市政设施命名申请书一式三份（规格：A4）； 2.《佛山市南海区市政设施命名、更名申报表》一式三份； 3．经规划部门批准的规划图一式三份。 五、申报道路、桥梁更名所需材料 1．道路、桥梁更名申请书一式三份（规格：A4）； 2.《佛山市南海区路桥命名、更名申报表》一式三份； 3．经规划部门批准的规划图一式三份（用不同颜色标出各条路桥）。 4．原命名的批复文件原件及复印件两份。 六、申报建筑物住宅区更名所需材料（以下材料均须交原件核对） 1．建筑物住宅区更名申请书一式三份（规格：A4）； 2．法人代表证明复印件两份（组织机构代码证）、授权委托证明书两份（如非法定代表人亲自办理才需提供），办理人身份证复印件两份（规格：A3或A4）; 3.《佛山市南海区建筑物住宅区命名、更名申报表》一式三份； 4.《土地使用证》复印件两份（规格：A3或A4）； 4．《建设用地规划许可证》或设计要点复印件两份（规格：A3或A4）； 5．规划红线图复印件两份； 6．经规划部门批准的总平面图复印件两份； 7．原命名的批复文件原件及复印件一份。 七、申报市政设施更名所需材料 1．市政设施更名申请书一式三份（规格：A4）； 2.《佛山市南海区市政设施命名、更名申报表》一式三份； 3．经规划部门批准的规划图一式三份（用不同颜色标出各条路桥）。 4.原命名的批复文件原件及复印件两份。
附件2： 工业提升改造项目扶持政策操作细则 为加快“三旧”改造步伐，促进我区产业转型和产业升级，加大对工业提升改造项目的扶持力度，结合我区实际，制定本操作细则。 一、工业提升改造项目扶持措施 （一）适用范围 工业提升改造项目指的是改造后土地用途为工矿仓储用地的城市更新项目。申请表格详见附件2-1。 （二）工业提升改造项目扶持措施 1、土地确权费用扶持资金。为促进我区工业提升改造项目的尽快实施，对2013年1月1日后领取《建设工程施工许可证》，且项目施工报建占地面积占宗地确权面积50%及以上的工业提升改造项目，项目完成基础分部工程施工后，按所缴的确权费用返还后剩余部分对原土地使用权人进行奖励。此奖励须于2018年12月31日前进行申请。 2、城市（村镇）基础设施配套扶持资金。对2013年1月1日后领取《建设工程施工许可证》的工业提升改造项目，按项目进度奖励城市（村镇）基础设施配套费。工业提升改造项目完成基础分部工程施工后，按所缴的城市（村镇）基础设施配套费对项目建设单位进行奖励。扶持资金由区、镇（街道）按收费分成比例承担。此奖励须于2018年12月31日前进行申请。
二、工业提升示范项目扶持措施 （一）适用范围及认定程序 1、适用范围 经区政府认定的城市更新项目，同时满足下列条件的改造项目称为工业提升示范项目： （1）项目用地符合土地利用总体规划、城乡规划和产业发展规划及环境保护要求； （2）符合产业发展政策的制造业，以及科技研发、工业设计、孵化器、科技信息服务、动漫制作、工业服务外包等工业项目； （3）项目改造后土地用途为工矿仓储用地，用地面积30亩及以上，容积率1.2及以上； （4）项目须于2013年1月1日后办理规划报建手续，并于2018年12月31日前竣工验收。 2、认定流程 （1）区级工业提升示范项目原则上由镇（街道）统筹申报，初审后向区三改办提交申请资料，申请表格详见附件2-2。 （2）镇（街道）对申请事项进行初审并加具意见。 （3）区三改办复审，并以书面或召开联审会议形式征求区发改、规划、住建、国土、经贸、环保和城乡统筹等部门的意见。其中，区三改办负责审核城市更新项目认定；区国土部门负责审核项目用地情况；区规划部门负责审核项目规划报建等情况；区经贸部门负责审核项目产业发展情况。
广东省佛山市南海区丹灶镇污水处理厂设计 学校：中山大学 学院：环境科学与工程学院 姓名: 黄志东 陈启信 陈雄 韩文静 学号：07300288 07300290 07300286 07300
目录 第一章绪论 1.1设计基础资料 1.1.1基本资料 1.1.2污水水质、水量和变化特点 1.1.3处理后的出水水质目标 1.1.4有关设计依据 1.2设计任务和规模 第二章总体设计 2.1 设计方案的选择和确定 2.2 工艺流程说明 2.3 构筑物的选型与比较 第三章工艺流程设计 3.1 粗格栅 3.2 提升泵房 3.3 钟式沉砂池 3.4 CASS池 3.5 接触池 3.6 污泥浓缩池 3.7 污泥脱水间 第四章附属建筑物的确定 第五章污水处理厂总体布置 5.1 污水厂平面布置设计 5.2 污水厂高程布置 第六章管理机构、人员编制 6.1 管理机构及人员编制 6.2 生产管理规程、药剂等 第七章投资估计 7.1 工程总投资 7.2 运行费用 第八章结论 附录 主要参考文献
第一章绪论 1.1 设计基础资料 1.1.1 基本资料 地理位置：丹灶镇地处于珠江三角洲腹地，位于南海区西部， 东与狮山镇相连，南与西樵镇相接，西北与三水区 接壤。距广州38km，佛山22km，北江支流从镇的 东边流过，南海区东西干线连接该镇城区与广州珠 江隧道芳村口，每天有数十班客车往返于广州、佛 山和西樵之间，水陆交通方便。 城市基本资料：丹灶镇现辖区总面积为143.6km2，辖原丹灶镇和金 沙镇，镇政府设在丹灶镇城区。丹灶镇城区管辖 1 个城区办事处和新农、荷村、石联等15个行政村， 55个村民小组。根据第五次人口普查资料显示， 丹灶镇总人口为60109人（包括外来人口），总户 数为16817户，人口密度为713人/km2。 丹灶镇城区地势由西北向东南倾斜，西部为连片岗 地）面积22.36km2），外廓呈月牙形，东部为沉积 小平原（61.15km2）。丹灶境沃野平旷，河流纵横， 丘陵山岗星罗棋布。丹灶镇面积84km2，土地肥沃， 灌溉便利，农业生产和养殖业发达。城区土地资源 相对丰富，拥有大面积的连片土地，有山、水、林， 而且只是初步开发，污染较轻，生态状况良好。 气象条件：丹灶镇属亚热带海洋性季风气候，全年气候温和， 夏长冬短。丹灶镇日照充足，年平均气温21.80C; 雨量充沛，年平均降雨量为1563.37mm，4-9月为 汛期，其降雨量占全年的81%；7-9月为台风季节， 对丹灶镇影响较大。 水文条件：某镇地处珠江三角洲河网区，水资源比较丰富， 以地表径流及人工灌渠为主。镇东面为北江干流 东平水道，支流罗行涌从镇内穿过，南面为西城涌， 官山涌(环山沟)是某镇城区的主要内涌，贯穿镇南 北，源于三水，流入北江顺德水道。某镇城区地表 径流与人工灌渠大部分都与环山沟相连。 排水现状：根据实地踏勘了解，城区范围内生活污水未经处理