《商品房销售面积计算及公用建筑面积公摊规则》
第一条依据邦野有关技巧尺度划定《商品房销售面积计算及公用建筑面积公摊规则》。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国度现行《建筑面积计算规则》入走计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为我防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除)。
第五条商品房按"套"或"单元"销售，商品房的销售面积便为购房者所购购的套或单元建筑面积(以下简称套建筑面积)，与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套建筑面积+分摊的公建筑面积。
第六条套建筑面积由以下三局部组成。
1、套(单元)的使用面积；
2、套墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第七条套建筑面积各部分的计算本则如下：
1、套(单元)的使用面积住宅按《住宅建筑设计规》(GBJ96-86)规定的办法计算。其他建筑，依照博用建筑设计规规定的方式或参照《住宅建设设计规》计算。
2、套墙体面积
商品房各套(单元)使用空间四周的保护或承沉墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙体水平投影面积的一半计入套墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积齐部计入套墙体面积。
3、阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套建筑面积的计算公式为：
套建筑面积=套使用面积+套墙体面积+阳台建筑面积
第八条公用建筑面积以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾讲、变电室、装备间、公共门厅和功路、天上室、值班警卫室以及其余功效上替整栋修建服务的私共用房跟治理用房修筑面积；
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
第九条公用建筑面积计算准则
凡已作为独坐使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部门。作为人防工程的地下室也不计进公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑筑物各套(单元)套建筑面积之和，并扣除未作为独破使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
第十条公用建筑面积分摊系数计算
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套建筑面积之和
第十一条公用建筑面积分摊计算
各套(单元)的套建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应公道分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套建筑面积
第十二条其他屋宇的交易和房地产权属登记，可参照本规则履行,[url=清洗1.使用适当质量等级的润滑油[/url]。
第十三条本规则由建设部说明。
第十四条原规矩由1995年12月1日伏实施。
建筑面积计算规则
一、计算建筑面积的规模
1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2、高下联跨的单层建筑物，如需分辨计算建筑面积，该高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端出墙表面面间的水平长度乘以勒脚以上外墙名义至高跨中柱外边线的水平宽度计算。
3、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,[url=管道防腐保温[/url]，其底层按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外围水平面积计处。
4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应没进口的建筑面积按其上心外墙(不包含采光井、防潮层及其维护墙)外围的水立体积计算。
5、用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
6、坡地建筑物利用吊脚作架空层添以利用且层高明2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
7、穿过建筑物的通叙、建筑物的门厅、大厅不管其高度如何、均按一层计算建筑面积，门厅、大厅归廊全体按其水平投影面积计算建设面积。
8、藏书楼的书库按书架层计算建筑面积。
9、电梯井、提物井、垃圾谈、管说井等均按建筑物天然层计算建筑面积。
10、舞台灯光节制室按围护结构外围水平面积趁以理论层数计算建筑面积。
11、建筑物的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。
12、有柱雨蓬按柱外围的水平面积计算建筑面积，独立柱的雨蓬按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
13、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
14、凸起屋面的有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围程度面积盘算建造点积。
15、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
16、关闭式阳台、挑廊、按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建面积。
17、建筑物墙外有项盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积,[url=大厦外壁修补、清洗[/url]。
18、二个建筑物间有底盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建设面积。
19、室外楼梯干为重要通道和害于分散的均按水平面积计算建筑面积；楼有楼梯，其室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积
20、逾越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投形面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
二、不计算建筑面积的围
1、突出墙面的构件、配件和艺术装潢,[url=烟囱刷航标色环千秋高空建修防腐服务公司(03)是[/url]，如：柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
2、检验、消防等用的室外爬梯。
3、层高在2.2米以的技术层。
4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干、干线等。
5、建筑物外的操作平台、上料平台，及应用建筑物的空间安顿箱罐的平台,[url=宾馆大厦清洗圩日的时候虽然有点无序但却是镇子里最热闹的时候[/url],[url=冷却塔新建[/url]。
6、汉有围护结构的屋顶水箱、舞台及后盾吊挂幕布、布景的地桥挑台。
7、单层建筑物分隔的操作间、把持室、仪表间等单层房间。