生态休闲农业示范基地项目建议书
重庆河东控股集团有限公司
二〇一二年十月
生态休闲农业示范基地项目建议书
一、项目建议背景：
1.休闲观光农业是一项符合现代社会消费需求的新型农业产业。
休闲观光农业产业是以农村为基础，以农业为载体，以旅游为手段，以城市为市场，以文化为内涵，以参与为特点的新兴农业产业。农作物的生长和加工过程可以用于体验观看，具有了商品价值，农业的性质发生改变，成为具有多功能性的产业，形成体验休闲经济的主导产业。它已成为我国农业的重要产业、农民增收的重要渠道和现代高效农业的重要组成部分，是促进城乡一体化发展的有效模式，是中国现代农业发展的一种方向。
2. 政府高度重视发展休闲观光农业
2012年9月，重庆市委、市政府召开了全市加快推进农业现代化大会，出台了《关于加快推进农业现代化的若干意见》，《意见》指出，加快推进农业现代化是城乡统筹协调发展的必然要求，是顺应重庆农村发展形势的现实选择，是全面建设小康社会的重大任务。会上，市委市政府的领导都强调，应积极拓展农业功能，大力发展特色效益农业，大力发展休闲观光农业。
3. 市场呼唤特色休闲观光农业
经济的快速发展，使得人们的生活水平大大提高，但生活节奏加快，竞争压力增大，人际关系日渐疏离。这种用时间、健康换金钱的生活模式已很不健康，人们更渴望脱离尘嚣，尤其希望回归自然，在“桃花源”里拥有一块“私家菜园”，在体验农耕乐趣的同时，让时间“慢”下来，让心灵“回归”，从而达到养生，养心的目的。
重庆河东控股集团有限公司作为一家勇于承担社会责任的企业，愿意投身于这一利国利民的产业中来，将以“推广现代农业、追求食品安全、提高生活品质、保护生态环境”为己任，高标准，严要求，发展生态休闲农业，以推动社会、经济和生态的持续发展。
二、项目名称：河东都市生态休闲农业示范基地（暂定）
三、项目定位
定位为“五园”：即国家级农业风情观光园、农事农活体验园、农业科技示范园、农业科普教育园、农耕文化展示园。它具备教育培训、科技示范、农事体验、旅游观光、休闲度假、运动健身、会务购物等多种功能。该项目将采用复合开发模式，致力于打造成为国家级都市休闲观光农业示范园区、国家AAA级旅游风景区。
四、项目建议选址：待定
总体要求：
1. 离重庆主城区70公里内（1小时车程）；
2. 交通便捷，电力及其他公共配套设施相对成熟；
3. 自然环境优美，地形、地貌适合生态观光农业用地布局规划；
4. 土壤条件好，有一定的森林植被，光照强，水资源丰富。
五、项目建议面积：5000余亩
六、规划的原则：
1. 遵循“生态、生活、生产、服务”的和谐理念，在农业系统、生态系统、人文景观系统上达到和谐统一，形成生态化的农业产业链，促进观光休闲农业园的可持续发展。
2. 合理分区，明确主题，突出特色。因地制宜，充分发掘农业园区的景观潜力，围绕“水”、“绿”、“野”、“趣”四大主题，并融合厚重的巴渝农耕文化，打造出独特的现代田园风情。
3. 全面规划、多元投资、分期实施。在突出主题的前提下，把近期投资小效益大的关键性项目，规划到位，尽快进入设计与施工阶段，缩短建设周期，提高投资效益，做到全面规划，分期实施。在投资开发上，要明确开发序列，突出重点，多元筹集资金。
总之，要向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐体验空间，尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态。
七、建议项目内容：
按功能主要划分为：会员生态蔬菜种植区、生态养殖区（含鸡、鸭、鱼等）、瓜果观赏采摘区、农业科普示范区、优质果蔬种苗繁育区、农耕文化博物馆（含中华农耕始祖尧帝的雕塑）、特种养殖区、运动健身活动区、乡村美食休闲区、木屋度假会务区等十大功能区。
具体建设项目
1.第一期（2013年1月—2014年12月），规划面积：5000亩，建设内容：
1）接待服务区
占地面积约60亩，包含会员接待中心、农家美食休闲区、农家生活体验园、农耕文化展览馆、科普教育培训中心、五星级乡村酒店、农夫集市、蔬菜冷库、生态停车场等。
2）会员蔬菜种植区
占地面积600亩：为会员的私家菜园，包含家庭会员及单位会员认种面积。
3）优质果蔬种苗繁育区
占地面积60亩：其中生产型温室大棚20亩，名优蔬菜苗培育园20亩，特色蔬菜种植示范园20亩。
4）生态瓜果种植区（观光采摘区）
占地面积190亩：其中葡萄园20亩；草莓园20亩；甜玉米20亩；樱桃番茄10亩；西瓜20亩，黑色食品种植园（紫薯、黑玉米、黑花生、黑玉米等）50亩；种植桃、梨、柑橘等其他果品50亩。
5）生态畜禽养殖区
占地250亩（林地）：养殖土鸡、珍珠鸡、贵妃鸡、土鸭等优良家禽以及黑山羊（同时可采取会员可认养认购模式）。
6）生态水产养殖区
占地面积30亩：建设标准化养鱼塘，养殖草鱼、白鲢、鲫鱼等水产品，可开辟10亩左右作为垂钓休闲区（供游客垂钓、捕鱼、儿童亲水区）。
7）加工及物流配套区，占地30亩，包含蔬菜及其他农产品加工、冷库及其它生产配套设施等。
8）专业合作社
占地面积：3680亩，建设生态大米基地、生态蔬菜基地、生态杂粮基地、生态水果种植基地等。
2.第二期（2015年1月—2015年12月）建设内容：
1）会员蔬菜种植区扩展区，部分区域采用智能可视体系；
2）珍稀花卉苗木繁育种植基地；
3）山地运动健身区：高尔夫练习场、羽毛球场、植物迷宫、森林养生休闲及山地运动拓展区等项目。
3.第三期（2016年1月—2016年12月）建设内容：
占地面积：200亩。建设农业专家楼、北欧风情养生度假村、高端养老公寓等项目。至2016年底，以木洞镇墙院村为核心，完成河东集团在木洞镇生态种植及养殖总体用地规模达5000亩,建成河东集团都市生态休闲农业示范园所有基础设施及接待设施。
八、生产模式
公司+专业合作社+农户
九、主要服务对象
1.服务对象：城市中高端消费群体（即追求品质生活的都市人群），以会员制为主。
2.服务模式：会员制+ CSA模式（社区支持农业）
十、资金估算及使用
总计划投资5亿元。
第一期投资1亿元，资金用于土地征用，引进新技术经济蔬菜培育种植，蔬菜大棚、养殖中心、
接待服务中心、生态餐厅、农耕文化博物馆、五星级乡村酒店、农夫集市、加工中心、生态停车场等园区配套设施建设。
第二期及第三期累计投资4亿元，包括生态种植基地扩建、珍稀花卉苗木种植基地、运动健身区、农业专家楼、北欧风情养生度假村、高端养老公寓等项目等项目建设。
十一、项目资金来源
发展生态休闲农业产业，需要大量的资金投入，要多形式、多渠道、全方位筹措建设所需资金，使各项建设项目得以顺利开展。主要来源：
1. 企业自筹：企业自有资金。
2. 银行贷款：争取银行等金融机构的信贷支持，通过抵押、担保等方式获得建设资金。
3. 产业政策：国家及各级地方政府历来非常重视农业生产，每年都有大量的资金投入，因此，要将本产业项目纳入国家及省市政府的农业建设项目，争取国家和地方政府的资金扶持。
十二、项目建议依据
1.《国务院关于当前产业政策的要点》；
2.《全国休闲农业发展“十二五”规划》；
3.《重庆现代农业发展规划》（2008-2017年）；
4.《重庆市农业委员会·重庆市旅游局关于加快发展休闲农业与乡村旅游的意见》；
5. 重庆市《关于加快推进农业现代化的若干意见》。
十三、效益分析
1.经济效益：
1）直接经济效益组成：生态农产品销售+休闲旅游营业收入+种苗销售=数亿元
2）间接经济效益：通过横向发展模式、纵向发展模式，成立若干专业合作社，带动该区及其周边的用地扩展，创造若干间接经济效益。
2.社会效益：
1）本项目建成后，可解决500—1000人农村剩余劳动力就业；以示范区为“孵化器”逐步向辐射区实现技术及规模辐射，可孵化出若干微小企业（专业合作社），带动周边更多地区的农民致富。
2）促进了农村产业结构的调整与优化，建立了第一产业、第二产业、第三产业相结合的新型农业产业体系，带动该地区的农业转型升级，提高农业的综合效益，并能增加区、镇财政收入。
3）促进了城市与乡村的联系和交流，推动了城乡互动及城乡一体化的发展。
3.生态效益：
1）园区使用有机生物肥料及生物农药，解决环境污染，促进当地生态环境的改善。