XX 海关监管仓库可行性研究报告
目录
第一章总论------------------------------------------------- 3 1.1项目名称与建设性质
1.2 项目背景
第二章项目建设公司介绍-------------------------------------4 2.1项目实施公司名称
2.2项目公司简介
第三章项目的组织及运营-------------------------------------4 3.1 项目运营模式
3.2 保税仓储物流管理机构
3.3 项目实施基本原则
第四章市场分析---------------------------------------------5 4.1 延边地区进出口现状分析
4.2 对外贸易发展前景分析
4.3 XXX市及口岸情况分析
4.4 海关监管仓库经营分析
第五章项目主要建设条件及基本工作程序-----------------------8 5.1 选址所在地的自然概况
5.2 交通运输条件
5.3 供热、供电、供水等条件
5.4 仓库设施设备方案
5.5人员结构及管理
5.6基本工作程序
第六章环境保护-------------------------------------------- 12 6.1环境保护的设计依据
6.2 环境保护标准
6.3环境影响
6.4环境影响的对策
第七章劳动保护与安全卫生----------------------------------14 7.1设计依据
7.2实行措施
第八章仓库专业技术方案------------------------------------15 8.1 库区总平面布置
8.2 主要建筑结构
8.3 通讯、电视、网络系统
8.4给排水设施
8.5 安全防火
第九章项目进度计划----------------------------------------18 9.1 工程进度
第十章资金筹措及经济效益分析------------------------------18 10.1资金筹措
10.2投资估算依据为
10.3价格及取费依据
10.4经济效益评价依据、范围及指标
10.5资金投入计划
10.6营业收入预算
10.7盈利能力分析
10.8现金流量分析
第十一章研究结论------------------------------------------26
第一章总论
1.1项目名称与建设性质
项目名称：XX海关监管仓库
承办单位：X海关监管仓库有限公司
承建单位性质：私人有限责任公司
项目性质：新建
项目负责人：
投资总额：761万元
其中：固定资产投资为711万元
流动资金投资为50万元
1.2 项目背景
2009年8月30日国务院批准了《中国图们江区域合作开发规划纲要——以长吉图为先导区》。《规划》的批准实施对延边地区及XXX市乃至整个东三省的经济社会发展都将产生极其深远的影响。XXX市作为“延龙图”对外开发开放的桥梁与窗口，参与国际经济技术合作，壮大综合实力，实现经济社会发展的历史性跨越，都离不口岸的建设。XXX口岸做为XXX市对朝鲜二个陆路口岸之一，在对外经济贸易中起到不可替代的作用。
随着XXX市对“中国XXX—朝鲜清津—日本新泻港”陆海联运大通道的不断推进，XXX口岸的过境货物量会不断快速增长，至使XXX口岸目前的建设会滞后外贸经济的发展。我公司经政府相关部门批准，决定在XXX口岸投资758万元，建设一个占地面积12369平方米的海关监管仓库，在主管海关的领导下为进出企业提供仓储等相关服务。
第二章项目建设公司介绍
2.1项目公司全称：XXXX保税仓库有限公司
2.2项目公司简介
XXXX保税仓库有限公司成立于2006年7月19日；注册资金为369万元人民币；经营范围：主要从事农副产品、轻工产品、机电产品、纺织服装等商品的进出口业务，同时代理各类商品和技术的进出口服务及通关服务，保税货物和普通货的存储；公司注册地址：XXX市XXX镇丰收路；公司类型为私人有限责任公司；法定代表人：；公司总资1480万元。
第三章项目的组织及运营
3.1 项目运营模式
为了保证海关监管仓库的管理和运营更加规范和专业，公司将严格按照现代企业公司制度治理结构的要求来设置公司的管理模式和组织架构。组织架构见图。
3.2 保税仓储物流管理机构
公司设有股东会、董事会和总经理；董事会负责公司的决策管理；总经理负责公司的经营管理。
公司实行24小时值班制，实时处理相关业务信息，以保证公司业务的安全、及时、准确。
3.3 项目实施基本原则
3.3.1明确以“海关管理，企业运作”为原则，由XXXX保税仓库有限公司对项目进行运营和管理；并与海关相关部门进行充分沟通，接受海关相关部门的领导和监督检查。
3.3.2 项目建设中要严格遵守各项法律法规，积极响应国家的有关政策和相关要求，对各级海关、商检部门的规定和要求，要严格执行。
3.3.3 项目的建设遵循“质量第一”的原则，在确保工程质量的前提条件下，加快工程进度，讲求实效，精打细算，减少浪费；争取早投产早见效。
3.3.4 项目建设要加强管理，实行责任追究制，对建设中出现的责任事故要严肃处理，责任落实要具体明确。
3.3.5 实行多种形式的激励政策，为项目管理和经营人才的引进创造良好的工作和生活条件。
3.3.6 坚持“信誉和服务第一”的宗旨，通过严格规范的管理，树立“优质、诚信、细仔”的物流服务品牌。
第四章市场分析
4.1 延边地区进出口现状分析
2008年以来全球金融环境突变，世界经济陷入百年一遇的危机之中，延边州外贸出口增速明显减缓，进口增幅有所增加。2008年，延边州实现商品进出口总额18.2亿美元，比上年增长25.6%，增速比上年回落4.3个百分点。其中，出口14.9亿美元，增长23.7%，增幅回落13个百分点；进口3.3亿美元，增长34.7%，增幅提高29.8个百分点。
加工贸易进口转为负增长，出口增速大幅回落。2008年，全州加工贸易进口0.7亿美元，比上年下降9.1%，增速回落15.6个百分点。其中来料加工装配进口0.2亿美元，回落34.1个百分点，进料加工进口0.5亿美元，回落10.9个百分点。加工贸易出口2.1亿美元，增长3.4%，增速比上年回落19.4个百分点。其中来料加工装配出口0.3亿美元，回落17.1个百分点,进料加工出口1.7亿美元，回落20个百分点。
对俄出口严重下滑，对朝贸易增长较快。受金融危机的影响，延边州对俄罗斯、韩国、美国、日本等国家的出口冲击较大，尤其是对俄罗斯的出口额急剧下降。2008年对俄出口额5.3亿美元，增速从2007年的81.04%下降至负13.9%，落差高达94.9个百分点，出口比重也从2007年的51%下降至35%。对韩国、日本和美国的出口增长也受到较大抑制，增幅分别比上年下降5.4、1.7和16.5个百分点。对朝进出口完成6.8亿美元，同比增长1.5倍，其中出口4.8亿美元，增长2.0倍，进口2亿美元，增长70.7％。
4.2 对外贸易发展前景分析
在此不利的国际经济环境下，独朝鲜保持了较好的经济发展，朝鲜对我国商品有较高依赖度；近年来我州对朝进出口贸易保持了较高的增
长速度。同时，朝鲜市场还有很大的发展潜力，并且此次金融危机对朝鲜的不利影响有限，对朝贸易的发展今后会有较大的提高。
随着国家陆续推出的鼓励政策，对促进延边地区及吉林省对外贸易进出口会有一个大的发展。从2008年11月1日起，将纺织品、服装、玩具等部分商品的出口退税率不断调高。长吉图发展规划的提出对促使延边地区外贸经济的整体格局沿着更加健康的方向发展起到了积极的促进作用；
从世界经济长远发展的角度来看，与生产力的高速发展相适应，现代生产、流通、分配和消费的面貌不断完善，生产专业化与生产国际化进一步加快，各国经济间的相互依存度不断加深，国家之间因经济上的相互需要，彼此交往频繁是不可逆转的潮流。随着科学技术的进步和生产力的发展，没有哪一个国家能够拥有发展本国经济所必需的全部资源、资金和技术，也没有哪一个国家能够生产自己所需要的一切产品，因此必须进行交流和相互合作。经济生活的国际化，使世界变得空前开放了。
4.3 XXX市及口岸情况分析
XXX市同朝鲜民主主义人民共和国咸境北道会宁市、稳城郡隔江相望。边境线长达142.5公里，有两个国家一类陆路开放口岸，是中朝边境上的重要口岸城市之一。市内朝鲜族占总人口的68%，是中国境内朝鲜族聚居密度最大的地方。并且与朝鲜会宁市居民有着千丝万屡的联系，这是发展对朝贸易的民间优势。
4.4 海关监管仓库经营分析
1、对海关决定需在监管仓库内暂存的出入境货物提供暂存仓储服务。
2、对进出口及过境货物提供装卸,拼柜服务；
3、经主管海关同意，在仓库内进行品质检验、分级分类、分拣分装、加刷唛码、刷贴标志、打膜、改换包装等服务。；
4、提供通关服务；
5、提供相关物流服务；
第五章项目主要建设条件及基本工作程序
5.1 选址所在地的自然概况
延边朝鲜族自治州地处吉林省东部，中、俄、朝三国交界面临日本海，
全州共有11个口岸，其中8个对朝口岸、2个对俄口岸、1个航空口岸，其中XXX口岸是对朝口岸中的主力口岸之一。
5.2 交通运输条件
XXX的交通运输具有完备的公路和铁路交通系统，业已形成了四通八达的交通运输网络。XXX距州府延吉市仅20公里，至延吉机场24公里，XXX至XXX口岸48.８公里；XXX口岸距朝鲜最大的集装箱码头清津港仅87公里；是吉林省及延边通往朝鲜东海岸和日本海、太平洋的最理想通道。XXX至XXX的公路为国家二级混凝土公路，可以通行30吨重型卡车，XXX口岸设计过货能力达15万吨/年。
5.3 供热、供电、供水等条件
拟建海关监管仓库正常用电负荷为50KVA，可设一台80KVA的箱式变电柜，以满足生活及生产所需，供水管路将直接与XXX镇供水管相连，设计用水量为10吨/天，对XXX镇的供水管网工作负荷不会产生影响。供热设施为1台2吨工业水暖锅炉，用以满足办公楼及库房取暖需要。
5.4 仓库设施设备方案
5.4.1 海关监管仓库工程设施设备清单：
XXX海关监管仓库设备设施清单
5.4.3 固定资产投资不可预测性支出：30万元5.4.4 固定资产投资总额：7,110,190.00元
5.5人员结构及管理：
5.5.1人员结构
管理人员：2人
综合管理部：2人
计划财务部：2人
信息管理部：2人
业务部：3人
叉车司机和装卸工 6人
仓库主管2人
安保人员：6人
合计：25人
5.5.2工作时间安排：
员工工作实行每周五天工作日，全年工作280天，每周40小时工作制。每天8小时工作制。
5.5.3临时工作人员的补充
如遇业务量短期大增人力不足可招临时用工，临时用工可就近招用附近农民工，可以保证短期内所需劳力的需求，以保证工作安排更加灵活。
5.5.4人员培训：
培训计划：员工上岗前必须进行培训，培训内容包括：仓库管理制度；设备维护保养及操作规程；消防设施的使用及安全火制度；劳动安全规程及安全生产制度；海关监管货物保管及出入库的流程、手序及规定；海关监管仓库及外贸进出口相关法律及规章。按岗位技术等级标准，经过考核合格后，才能上岗作业。
5.6基本工作程序
5.6.1入仓流程。
5.6.1.1登记缴费：客户/司机持<进仓单>到登记处办理登记、缴费。
5.6.1.2待卸货：客户/司机持货物进仓单在指定的卸货地点等待落货。
5.6.1.3验卸货物：仓库收货员按货物进仓单上所列内容验卸货物、粘贴标识，合格后对送货人员开具<收货凭证>。
5.6.1.4丈量体积：仓库收货员按货物不同包装分别丈量体积。
5.6.1.5网上发布：仓库录入员负责把丈量后、确认无误的立方数连同货物包装类型、包装情况在仓库网上发布，以备其他操作员及时提取。
5.6.1.6抄唛头：若发现无唛头、包装破损的货物及时通知，以便处理。
5.6.2 入仓注意事项
5.6.2.1货物申报
5.6.2.1.1申报所需报关文件：（1）一般贸易、货样、广告品申报，需提供报关文件；（2）加工贸易申报（来料加工、进料加工），需提供报关文件：（3）转关货物,需提供报关文件；
5.6.2.1.2提供报关文件时需注意事项
?报关文件必须填写完整、清晰、准确。
?要做到单证一致、单货一致。
?异地出口企业或异地手册必须先到深圳关区办理异地备案手续后方可开展报关业务
5.6.3货物出仓
5.6.3.1所有经海关放行的监管货物，自放行日起，必须在监管仓库存放24小时后方可拼箱出仓。特殊情况需经海关特批。
5.6.3.2空运转关出口：货物拼箱后，由起运地海关监管至机场海关配舱。
5.6.3.3陆路转关出口：货物拼箱后通过陆路海关运达出口国。
5.6.3.3出仓流程：出仓单申报审批→凭<出仓单>和<收货凭证>在仓库提货→验收所存货物→装车或装箱→结算费用→货物申报离境→车辆到位核销→自动结关
第六章环境保护
6.1环境保护的设计依据
《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日）
《中华人民共和国水污染防治法》。（1996年5月15日）
《建设项目环境保护管理条例》（国务院令[1998]253号）
《关于进一步做好建设项目环境管理工作的几点意见》（国家环保局环监[1993]15号）
6.2 环境保护标准
环境执行GB3095—96《环境空气质量标准》二级
声学环境执行GB3096—93《城市区域环境噪声标准》Ⅲ类
施工场工期环境执行GB12523—90《建筑施工场界噪声极值》
水体环境执行三类水域标准
6.3环境影响
6.3.1对生态环境的影响
该项目规划走向适应XXX镇的规划，平面设计充分利用自然山体地貌，在选址、施工中应注意环境保护，步行路基填挖边坡、绿化带及两侧绿化用地全部种植乔木、灌木花草进行绿化，有利于减轻仓库装卸产生的噪音对周围环境的影响，同时也美化了环境。
6.3.2对水环境的影响
本项目所跨的溪沟、冲沟、人工灌溉渠系，均按设计排水频率布设桥孔或其它排水频率布设桥孔或其它排水构造物，保证原有水系排灌、泄洪的通畅。同时，本项目全面采用地面排水与地下排水相结合的方式，严格实行雨水、污水分流，保证项目建成后不对原有水环境造成不良影响。因本项目是成件商品的储存配送，主要是对商品进行包装、分包装，产生的包装材料弃物可回收利用，不会造成像污水、废气、烟尘和噪音等污染，因此不再做出具体规定。
6.4环境影响的对策
6.4.1减少扬尘
在项目建设过程中要采取堆土表面洒水等措施防止或减少扬尘，同时施工者对土地环境实行保洁制度。
6.4.2施工噪声的控制
运输车辆喇叭声、发动机声、混凝土搅拌机声以及地基处理打桩声等将造成施工噪声，为减少施工对周围居民的影响，工程在距民舍200m 的区域内不允许在晚上9点至次日7点内施工，同时在施工设备和方案中加以考虑，尽量采用低噪声机械。
6.4.3施工现场废物处理
本项目建设需要众多工人，施工时可能被分成多块同时进行，工程承包单位在临时工作区域内为工人提供临时膳宿。项目开发业主及建设单位应与XXX市环卫部门联系，及时清理施工现状的生活废弃物；工程承包单位应对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，保证环境及卫生质量达标。
6.4.4倡导文明施工
要求施工单位尽可能减少在施工过程中对周围机关、工厂、学校、居民的影响，提倡文明施工，组织施工单位、街道及业主联谊会议，及时协调解决施工中环境影响的问题。
6.4.5制定废弃物处置和运输计划
工程建设单位将会同有关部门，为本工程的废弃物制定运输与处置计划。项目业主单位和开发单位应与运输部门共同抓好驾驶员的职业道德教育，按规定线路运输，并不定期地检查计划执行情况。在施工过程中，如遇有毒有害废弃物应暂停施工，并及时与XXX市环保、卫生部门联系，经他们采取有效处理以后才能继续施工。
第七章劳动保护与安全卫生
7.1设计依据
《中华人民共和国劳动法》（1995年1月1日）
《中华人民共和国安全生产法》（2002年10月1日）
《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》（劳动部1996年10月4日）
除依据上述法规外，还须遵守XXX市的有关劳动保护与安全卫生的规定。
7.2实行措施
7.2.1建筑物均应设置保护栏杆
7.2.2易燃、易爆及有毒物品，预设置专用仓库、专人保管，并满足劳动保护与安全生产的规定。
7.2.3所有照明、供水设备的安装保护，均须满足有关的安全规定。
7.2.4须设置适当的生产辅助设施：如浴室、厕所、更衣室、休息室等，并保证设施的完好和清洁卫生。
7.2.5加强对职工的法制教育，颁发和使用安全标志，制订安全工作制度，任命安全监理，编制和监督执行施工安全规程和制度。
第八章仓库专业技术方案
8.1 库区总平面布置
8.1.1总体布局原则
8.1.1.1依照《中华人民共和国海关监管场所设置标准》《出口监管仓库及所存货物管理操作规程》及现代仓储产业的功能特点和发展要求设计；
8.1.1.2重视区域开发条件以及内外交通系统优化完善；
8.1.1.3坚持可持续发展的观念，创造宜人的工作环境且预留发展空间。
8.1.2功能结构及用地布局
8.1.2.1仓库办公区
建设面积为571平方米的办公楼，内设海关办公区、商检办公区、物流办公区、仓库管理区（内设计算机网络管理中心并与海关进行联网接受海关的网上查阅与检查，库区监控中心对出入库活动、仓库管理、库区活动等进行全方位监控），兼有一定的后勤配套服务功能。
8.1.2.2仓储设施
仓库分为出口商品仓储区、进口商品仓储区、海关及商检查检区、集装箱堆场；出口商品仓储区内设一个面积为900平方米的双层钢结构常温干货仓库，一个1000平方米混凝土散货堆场；进口商品仓储区内设一个面积为900平方米的双层钢结构常温干货仓库，一个1000平方米混凝土散货堆场；海关及商检查检区混凝土地面1000平方米；集装箱堆场1500平方米；库区四周设置高度2.6米全封闭围墙或围网，进口商品仓储区和出口商品仓储区之间要用围墙或围网相隔离并与其他功能区相隔离。
8.1.3 库区交通规划
入库通道与出库通道分开，进口商口通道与出口商品通道分开。
8.2 主要建筑结构
本项目区域内库房按地震强度6级设计。综合办公楼采用混凝土结构。仓库采用钢架结构。集装箱堆场及散货堆场采用混凝土铺设。
8.3 通讯、电视、网络系统
本工程通讯、电视与网络系统采用综合布线，系统接入电视网，每门栋分接箱装于底层，每户装3个插座，穿管线在土建施工时埋设，安装可委托电信及有线电视安装部门负责。
8.4给排水设施
8.4.1研究依据
给排水设计依据《吉林省给水排水设计规范》、《室外给水设计规范》、《室外排水设计规范》、《生活饮用水质标准》、《污水排入城市下水道水质标准》进行设计。
8.4.2给水方案
库区及办公用水使用XXX市供水公司自来水，室外消防用水由室外消防栓和消防井直接供给，目前生活及消防用水均已进入该地边缘，只需联接即可。
进水管道为Ф120，远期规划供水能力约30 m3／日。
8.4.3排水方案
结合地形特征和道路铺设排水管道，采取雨水、污水分流排放。室内污水经过化粪池处理后，用管道排进市政污水管道。室外雨水建设专用排泄系统。
8.5 安全防火
根据《建筑设计防火规范》要求确定库房的耐火等级及建筑物的防火间距，仓库防火通道和疏散出入口等。根据要求设室内外消防给水系统，并配有急救消防设施。
8.5.1消防给水系统
在库区内设消防储水池、消防井及泵房各一座，可利用原有的消防储水池及泵房，设置智能型变频稳压消防给水机组。
在配送中心外设室外消防给水管路，埋设于地下，呈环状布置，管
最新保税仓库管理制度 保税仓库管理制度 总则 1.1 根据《中华人民共和国海关对保税仓库所存货物的管理规定》、公安部《仓库防火安全管理规则》制定本管理制度。 1.2 保税仓库是指经海关批准设立的专门存放保税货物及其他未办结海关手续货物的仓库, 公用型保税仓库由主营仓储业务的中国境内独立企业法人经营，专门向社会提供保税仓储服务。 1.3 下列货物，经海关批准可以存入保税仓库: a.加工贸易进口货物; b.转口货物; c.供应国际航行船舶和航空器的油料、物料和维修用零部件; d.供维修外国产品所进口寄售的零配件; e.外商暂存货物; f.未办结海关手续的一般贸易货物; g.经海关批准的其他未办结海关手续的货物。 保税仓库应当按照海关批准的存放货物范围和商品种类开展保税仓储业务。 1.4 保税仓库不得存放国家禁止进境货物，不得存放未经批准的影响公共安全、公共卫生或健康、公共道德或秩序的国家限制进境货物以及其他不得存入保税仓库的货物。 1.5 保税仓库应具备符合海关监管要求的保税仓库计算机管理系统并与海关联网，积极维护海关对保税仓库实施计算机联网管理。 1.6 保税仓库应参照海关计算机管理系统，建立与之相对应的货物进、出、存台帐管理系统。 1.7 保税仓库需变更名称、地址、仓储面积(容积)、所存货物范围和商品种类等事项的，应当经直属海关批准。
1.8 保税仓库经营企业负责人和保税仓库管理人员应当熟悉海关有关法律法规，遵守海关监管规定，接受海关培训。 1.9 保税仓库应遵守直属海关的规定进行月度核销和年度审核。 1.10 保税仓库设置单证信息管理、货物收发、货物复核、收费结算等岗位，并制订相关的岗位职责或岗位说明书。 1.11 保税仓库储存货物，要与货主签订合同或协议，明确规定双方的责任和义务、收费标准及违约责任条款。 1.12 保税仓储货物，未经海关批准，不得擅自出售、转让、抵押、质押、留置、移作他用或者进行其他处置。 1.13 当法院或者有关行政执法部门来仓库处理保税货物时，仓库工作人员应请其先到海关办理手续，并及时与海关取得联系。 2 安全和消防 2.1 进入库区严禁烟火;每位员工都有制止吸游烟行为的义务，工作时不准吸烟，中午工作间隙吸烟的须到吸烟室。 2.2 库房和办公室内不准使用电炉、电烙铁、电熨斗等电热器具。 2.3 禁止易燃、易爆、危险品、腐蚀品进入非危险品仓库。 2.4 库区和库房配备的消防水龙头、灭火器和其他消防器具必须齐全有效,符合消 防部门的规定。 2.5 不得有任何阻塞安全通道、消防通道的行为。 2.6 仓库的库门实行双锁双人管理。仓库门开启后，仓库管理人员必须坚守岗位，应随时关闭无人看管的库门。当日作业完毕后，切断电源、关好气窗、锁好门。
软件项目开发可行性研究报告模板 可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。欢迎阅读这篇关于软件项目开发可行性研究报告模板的文章，更多精彩内容还在可行性研究报告栏目等你哦! 一.引言 1.编写目的(阐明编写可行性研究报告的目的，指出读者对象) 2.项目背景(应包括：(1)所建议开发的软件名称;(2)项目的任 务提出者、开发者、用户及实现单位;(3)项目与其他软件或其他系统的关系。) 3.定义(列出文档中用到的专门术语的定义和缩略词的原文。) 4.参考资料(列出有关资料的作者、标题、编号、发表日期、出版单位或。) 二.可行性研究的前提 1. 要求(列出并说明建议开发软件的基本要求，如(1)功能;(2)性能;(3)输出;(4)输入;(5)基本的数据流程和处理流程;(6)安全与 保密要求;(7)与软件相关的其他系统;(8)完成期限。) 2. 目标(可包括：(1)人力与设备费用的节省;(2)处理速度的提高;(3)控制精度和生产能力的提高;(4)管理信息服务的改进;(5)决 策系统的改进;(6)人员工作效率的提高，等等。)
3. 条件、假定和限制(可包括：(1)建议开发软件运行的最短寿命;(2)进行系统方案选择比较的期限;(3)经费和使用限制;(4)法律 和政策方面的限制;(5)硬件、软件、运行环境和开发环境的条件和限制;(6)可利用的信息和资源;(7)建议开发软件投入使用的最迟时间。) 4. 可行性研究方法 5. 决定可行性的主要因素 三.对现有系统的分析 1.处理流程和数据流程 2.工作负荷 3.费用支出(如人力、设备、空间、支持性服务、材料等项开支。) 4.人员(列出所需人员的专业技术类别和数量。) 5.设备 6.局限性(说明现有系统存在的问题以及为什么需要开发新的 系统。) 四.所建议技术可行性分析 1.对系统的简要描述 2.处理流程和数据流程 3.与现有系统比较的优越性 4.采用建议系统可能带来的影响 (1)对设备的影响 (2)对现有软件的影响
保税仓库管理制度 总则 1.1 根据《中华人民共和国海关对保税仓库所存货物的管理规定》、公安部 《仓库防火安全管理规则》制定本管理制度。 1.2 保税仓库是指经海关批准设立的专门存放保税货物及其他未办结海关 手续货物的仓库, 公用型保税仓库由主营仓储业务的中国境内独立企业法人经营，专门向社会提供保税仓储服务。 1.3 下列货物，经海关批准可以存入保税仓库： a.加工贸易进口货物； b.转口货物； c.供应国际航行船舶和航空器的油料、物料和维修用零部件； d.供维修外国产品所进口寄售的零配件； e.外商暂存货物； f.未办结海关手续的一般贸易货物； g.经海关批准的其他未办结海关手续的货物。 保税仓库应当按照海关批准的存放货物范围和商品种类开展保税仓储业务。 1.4 保税仓库不得存放国家禁止进境货物，不得存放未经批准的影响公共安 全、公共卫生或健康、公共道德或秩序的国家限制进境货物以及其他不得存入保税仓库的货物。 1.5 保税仓库应具备符合海关监管要求的保税仓库计算机管理系统并与海 关联网，积极维护海关对保税仓库实施计算机联网管理。 1.6 保税仓库应参照海关计算机管理系统，建立与之相对应的货物进、出、 存台帐管理系统。 1.7 保税仓库需变更名称、地址、仓储面积（容积）、所存货物范围和商品 种类等事项的，应当经直属海关批准。 1.8 保税仓库经营企业负责人和保税仓库管理人员应当熟悉海关有关法律 法规，遵守海关监管规定，接受海关培训。 1.9 保税仓库应遵守直属海关的规定进行月度核销和年度审核。 1.10 保税仓库设置单证信息管理、货物收发、货物复核、收费结算等岗位， 并制订相关的岗位职责或岗位说明书。 1.11 保税仓库储存货物，要与货主签订合同或协议，明确规定双方的责任 和义务、收费标准及违约责任条款。 1.12 保税仓储货物，未经海关批准，不得擅自出售、转让、抵押、质押、 留置、移作他用或者进行其他处置。 1.13 当法院或者有关行政执法部门来仓库处理保税货物时，仓库工作人员 应请其先到海关办理手续，并及时与海关取得联系。 2安全和消防
研发项目可行性研究报告 项目可行性研究报告是企业从事建设项目投资活动之前，由可行性研究主体（一般是专业咨询机构）对市场、收益、技术、法规等项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行，评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。 《研发项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告体现如下几方面用途： ——用于报送发改委立项、核准或备案 ——用于申请土地 ——用于申请国家专项资金 ——用于申请政府补贴 ——用于融资、银行贷款 ——用于对外招商合作 ——用于上市募投 ——用于园区评价定级 ——用于企业工程建设指导 ——用于企业节能审查 ——用于环保部门对项目进行环境评价 ——用于安监部门对项目进行安全审查 第一部分项目总论 第二部分项目建设背景、必要性、可行性 第三部分项目产品市场分析 第四部分项目产品规划方案
第五部分项目建设地与土建总规 第六部分项目环保、节能与劳动安全方案 第七部分项目组织和劳动定员 第八部分项目实施进度安排 第九部分项目财务评价分析 第十部分项目财务效益、经济和社会效益评价 第十一部分项目风险分析及风险防控 第十二部分项目可行性研究结论与建议 第一部分研发项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、研发项目背景 （一）项目名称 （二）项目的承办单位 （三）承担可行性研究工作的单位情况 （四）项目的主管部门 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： （一）项目产品市场前景 （二）项目原料供应问题
海关监管仓库 一.海关监管仓库的概念 海关监管仓库就是指在海关批准范围内,接受海关查验的进出口、过境、转运、通关货物,以及保税货物与其她尚未办结海关手续的进出境货物。其实也就是保税储存的一种类型,与外国的保税区域的功能有类似之处,主要存放货物以及行李物品进境而所有人未来提取,或者无证到货、单证不齐、手续不完备以及违反海关章程,海关不予放行,需要暂存海关监管仓库听候海关处理的货物。 这种仓库有的由海关自行管理,但随着进出口业务的增大,海关作为行政管理机关,自营诸多不便,现在基本上交由专营的仓储企业经营管理,海关行使行政监管职能。 存放在海关监管仓库的货物有两个期限,如储存超过14天,海关要征收迟纳金;超过三个月仍不提取的,便视为放弃货物,按照《中华人民共与国海关法》的规定变卖,款项交归国库。 二.海关对进出境货物监管的原则 海关对进出境运输工具、货物、物品的监管都有明确规定,这些规定调整了人们在进出境活动中的相互关系与行为规范,明确了监管法律关系主体双方的权利与义务。具体到货物进出境活动的规范,主要有以下原则规定: (一) 进出境货物必须通过设有海关的地点进出境、并应当接受海关监管。 (二) 办理进出境货物通关手续的“人”必须就是经海关注册的报关企业与经海关认可的报关员。 (三) 进口货物应当自运输工具申报进境之日起14日内,出口货物除海关特准的外,应当在装货的二十四小时以前,向海关申报;进口货物超期申报的,由海关征收滞报金。 (四) 当事人应向海关申报、交验单证,国家限制进出口商品还应交验进出口货物许可证件及其她批件;交纳税费。 (五) 进出口货物应当接受海关查验。海关查验货物时,当事人应当到场,并负责搬移货物,开拆与重封包装。海关认为必要时可径行开验、复验或者提取货样。 (六) 进出境货物在海关监管期间,非经海关许可,任何单位与个人不得装卸、搬移、交付、提取、开拆、改装、调换、抵押、转让或者更关标记。 (七) 存放海关监管货物的仓库、场所的经理人应当按照海关监管法规定,办理收、存、交付手续;在海关监管区外存放海关监管货物,应经海关同意,并接受海关监管。 (八) 各类保税货物、特定减免税货物、暂时进出口货物,实现需经海关备案、审核与批准。 三、海关对进出境货物监管的作用 海关监管不就是海关监督管理的简称,海关监督管理就是海关全部行政执法活动的统称,而海关监管则就是指海关运用国家赋予的权力,通过一系列管理制度与管理程序,依法对进
开发项目可行性研 究报告
1引言...................................... 错误!未定义书签。 1.1编写目的 .............................. 错误!未定义书签。 1.2背景 .................................. 错误!未定义书签。 1.3定义 .................................. 错误!未定义书签。 1.4参考资料 .............................. 错误!未定义书签。2可行性研究的前提 .......................... 错误!未定义书签。 2.1要求 .................................. 错误!未定义书签。 2.2目标 .................................. 错误!未定义书签。 2.3条件、假定和限制 ...................... 错误!未定义书签。 2.4进行可行性研究的方法 .................. 错误!未定义书签。 2.5评价尺度 .............................. 错误!未定义书签。3对现有系统的分析 .......................... 错误!未定义书签。 3.1处理流程和数据流程 .................... 错误!未定义书签。 3.2工作负荷 .............................. 错误!未定义书签。 3.3费用开支 .............................. 错误!未定义书签。 3.4人员 .................................. 错误!未定义书签。 3.5设备 .................................. 错误!未定义书签。 3.6局限性 ................................ 错误!未定义书签。4所建议的系统.............................. 错误!未定义书签。 4.1对所建议系统的说明 .................... 错误!未定义书签。 4.2处理流程和数据流程 .................... 错误!未定义书签。
保税仓作业指导书（仓库管理制度）上海三凯铁联作业指导书仓库管理制度 Q3-7502-01 C/0版 1 总则 1.1 根据《中华人民共和国海关对保税仓库所存货物的管理规定》、公安部《仓库防火安全管理规则》制定本管理制度。 1.2 保税仓库是指经海关批准设立的专门存放保税货物及其他未办结海关手续货物的仓库, 公用型保税仓库由主营仓储业务的中国境内独立企业法人经营，专门向社会提供保税仓储服务。 1.3 下列货物，经海关批准可以存入保税仓库: a.加工贸易进口货物; b.转口货物; c.供应国际航行船舶和航空器的油料、物料和维修用零部件; d.供维修外国产品所进口寄售的零配件; e.外商暂存货物; f.未办结海关手续的一般贸易货物; g.经海关批准的其他未办结海关手续的货物。 保税仓库应当按照海关批准的存放货物范围和商品种类开展保税仓储业务。 1.4 保税仓库不得存放国家禁止进境货物，不得存放未经批准的影响公共安全、公共卫生或健康、公共道德或秩序的国家限制进境货物以及其他不得存入保税仓库的货物。 1.5 保税仓库应具备符合海关监管要求的保税仓库计算机管理系统并与海关联网，积极维护海关对保税仓库实施计算机联网管理。
1.6 保税仓库应参照海关计算机管理系统，建立与之相对应的货物进、出、存台帐管理系统。 1.7 保税仓库需变更名称、地址、仓储面积(容积)、所存货物范围和商品种类等事项的，应当经直属海关批准。 1.8 保税仓库经营企业负责人和保税仓库管理人员应当熟悉海关有关法律法规，遵守海关监管规定，接受海关培训。 1.9 保税仓库应遵守直属海关的规定进行月度核销和年度审核。 1.10 保税仓库设置单证信息管理、货物收发、货物复核、收费结算等岗位，并制订相关的岗位职责或岗位说明书。 1.11 保税仓库储存货物，要与货主签订合同或协议，明确规定双方的责任和义务、收费标准及违约责任条款。 1.12 保税仓储货物，未经海关批准，不得擅自出售、转让、抵押、质押、留置、移作他用或者进行其他处置。 1.13 当法院或者有关行政执法部门来仓库处理保税货物时，仓库工作人员应请其先到海关办理手续，并及时与海关取得联系。 2 安全和消防 2.1 进入库区严禁烟火;每位员工都有制止吸游烟行为的义务，工作时不准吸烟， 1 三凯铁联作业指导书仓库管理制度 Q3-7502-01 C/0版 中午工作间隙吸烟的须到吸烟室。 2.2 库房和办公室内不准使用电炉、电烙铁、电熨斗等电热器具。 2.3 禁止易燃、易爆、危险品、腐蚀品进入非危险品仓库。
金属板材成型试验机项目可行性研究报告 （立项+批地+贷款） 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司 编制时间：二〇二〇年五月 咨询师：高建
目录
专家答疑： 一、可研报告定义： 可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。 二、可行性研究报告的用途 项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用： 1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。 同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。 2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告 我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能
房地产开发项目可行性研究报告（范文） 一、项目背景 1 、项目名称：居住小区（暂定名） 2、可行性研究报告的编制依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《A市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设臵规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 ）地块位臵：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。 2 ）建设规模与目标： 土地面积：亩（平方米） 容积率： 开发周期： 土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡
3 ）周围环境与设施 （1）步行约10 分钟可至A市中心。 （2）西侧为A市城市中心景点。 （3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。 （4）西南靠近A市小学。 （5）北面为A市人民银行。 4 、项目SWOT分析 优势及机会 (1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。
保税物流中心（B 型）管理办法 保税物流中心（B 型）（以下简称物流中心）是指经海关批准,由中国境内一家企业法人经营，多家企业进入并从事保税仓储物流业务的海关集中监管场所。本公司及入驻企业必须严格遵守《中华人民共和国海关法》和国家其他有关政策、法令，在海关的监管下开展业务。 第一条本公司的责任和义务 （一）设立管理机构负责物流中心的日常管理工作； （二）遵守海关法及有关管理规定； （三）遵守国家土地管理、规划、消防、安全、质检、环保等方面法律、行政法规及有关规定； （四）制定完善的物流中心管理制度，协助海关实施对进出物流中心的货物及中心内企业经营行为的监管。 本公司不得在本物流中心内直接从事保税仓储物流的经营活动。 物流中心经营企业无正当理由连续1 年未开展业务的，视同撤回物流中心设立申请。由直属海关报海关总署办理注销手续并收回标牌和《保税物流中心（B 型）验收合格证书》。 物流中心经营企业因故终止业务的，物流中心经营企业向直属海 关提出书面申请，经海关总署审批后，办理注销手续并交回标牌和《保税
物流中心（B 型）验收合格证书》。 第二条入驻企业应当具备下列条件： （一）具有独立的法人资格或者特殊情况下的中心外企业的分支机构； （二）具有独立法人资格的企业注册资本最低限额为500 万元人民币；属企业分支机构的，该企业注册资本不低于1000 万人民币； （三）具备向海关缴纳税款和履行其他法律义务的能力； （四）建立符合海关监管要求的计算机管理系统并与海关联网； （五）在物流中心内有专门存储海关监管货物的场所。 中心内企业无正当理由连续6 个月未开展业务的，视同其撤回进入保税物流中心的申请，由主管海关报直属海关办理注销并收回《保税物流中心（B 型）企业注册登记证书》。 第三条入驻企业的经营业务范围： （一）国内出口货物； （二）转口货物和国际中转货物； （三）外商暂存货物； （四）加工贸易进出口货物； （五）供应国际航行船舶和航空器的物料、维修用零部件； （六）供维修外国产品所进口寄售的零配件； （七）未办结海关手续的一般贸易进口货物； （八）经海关批准的其他未办结海关手续的货物。中心内企业应当按照海关
房地产开发项目可行性研究报告范本 房地产开发项目可行性研究报告（大纲） 一、总论 1．项目建设背景 2．项目概况 （1）项目名称：__________________________ （2）建设地点：__________________________ （3）建设单位：__________________________ （4）企业性质：_________________________ （5）经营范围：_________________________ （6）公司类别：_________________________ （7）资质等级：________________________ （8）企业概况：_________________________ （9）工程概况：________________________ （10）资金来源：_______________________ 3．可行性研究报告编制依据 4．可行性研究报告研究范围 5．研究结论及建议 6．主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见表1。
表1 项目主要经济技术指标 序号项目名称单位指标 1 总占地面积平方米 2 总建筑面积平方米 3 建筑容积率 4 小区绿化率% 5 户均面积多层住宅平方米/户 联排低层住宅平方米/户 6 地下停车库平方米/车位 7 综合售价多层住宅元/平方米 联排低层住宅元/平方米 8 地下停车库元/位 9 建设投资万元 10 每平方米建设投资元 11 投资利润率% 12 全部投资财务内部收益（税前）% 13 全部投资财务净现值（税前）万元 14 全部投资投资回收期（税前）年 二、住宅市场分析与营销战略
房地产开发建设项目可行性研究报告
第一章总论 一、项目名称：**城 二、项目拟建地：**市同心路2号（原玻璃厂） 三、项目建设单位：**市**房地产开发有限公司 四、项目建设单位概况 **市**房地产开发有限公司成立于2005年1月。注册资本（实收资本）人民币4000万元；法人代表**；注册住所：**市同心路；经营范围：房地产开发及商品房销售；室内外装饰工程设计及施工；建筑装饰材料水电器材销售。企业法人营业执照注册号：**；经营期限为50年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工48人，其中：工程及其他技术人员35人，其它管理人员13人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。 五、项目概况 随着**市城市建设的发展，**市迅速崛起了许多商住小区，全市房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于**市同心路北湖公园北侧，北依流星岭，南临北湖公园，东靠汽车总站，距**火车站1公里，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，面对北湖公园，背靠流星岭，远眺苏仙岭，湖光山色尽收眼底，娱乐、休闲十分便利；项目规划用地面积47,784.30M2，其中：住宅用地面积27,135.30 M2，公共建筑用地面积5,293.00 M2，道路用地面积8,060.00 M2，公共绿地
面积7,296.00 M2；总建筑面积21.71万平方米，停车位867个，居住户数1482户，容积率3.85，建筑密度21.66%，绿地率38.61%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位。 六、编制依据 1、主要依据： （1）《**市城市总体规划》 （2）建设部《关于发布<房地产项目经济评价方法>》的通知”｛建标（2000）205号｝ （3）国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） （4）**市人民政府办公室《关于修改龙凤嘉园等8个项目建筑容积率的批复》{郴政办函［2008］143号} （5）**市规划局《建设用地规划条件通知书》{郴规（地）［2008］108号} （6）《建设项目环境影响报告表》 （7）郴国用（2006）393号国有土地使用权证 （8）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书 （9）**省城乡规划设计研究院《总平面图》 （10）相关各专业的国家设计规范 （11）建设单位提供的其它相关资料
第一章总论 1.1项目名称及项目概况 1.1.1项目名称:技术研发中心 1.1.2建设性质:新建 1.1.3建设地点: 1.1.4建设单位 1.1.5项目筹建小组 组长：毛刚元 副组长： 成员： 1.1.6可研报告编制单位 本可行性研究报告由广元市元坝工业发展集中区管理委员会办 公室编制，剑阁县经济和商务局项目股审核。 1.1.7项目概况 本项目是广元市元坝工业发展集中区管理委员会办公室，在广 元市元坝工业发展集中区（长坝村七社）建设广元市元坝工业发展集中区技术研发中心项目。项目占地30.75亩，建设综合办公大楼4320 〃，食品加工、建筑建材加工、机械电器加工三个实验室1800 m2,
辅助用房3600「科技培训用房1200 〃，购置科研设备193台（套）, 完善相应的配套设施。项目建成后，可大大提升广元市元坝工业发展集中区的科研水平。本项目总投资2400万元，其中土地征用投资 361万元，工程费用投资1435万元，试验设备投资208万元，其他工程费用投资96万元。项目建成后，可为全区企业提供技术咨询和技术培训服务，加强集中区现有企业提高产品档次和附加值研究，促进现有企业的技术创新和产品升级，实现科技资源和人才的共享。 本项目将满足区内外企业的需要，有力地促进和带动元坝工业经济的发展。 1.2承办单位简介 广元市元坝工业发展集中区管理委员会办公室，成立于2008年 11月，注册资本为人民币万元，系由广元市元坝区政府所属工业 集中发展区管理机构，主要从事工业集中区企业发展和项目引进和服务工作。工业发展集中区现已引进并落户企业户，2008年工业 发展集中区企业实现产值万元，销售收入万元，利润万元， 税金万元。 广元市元坝工业发展集中区管理委员会办公室现有员工名，其 中各类专业技术人员人，办公室服务一流，落户企业评价很好，技术研发中心的建立有利于满足区内企业对科技的需要。 企业法人代表简介：办公室主任毛刚元，男，现年岁，大专文 化程度，四川省广元市元坝区人，先后在、、担任、等职务， 200年担任广元市元坝工业发展集中区管理委员会办公室主任（法定代表人）
保税仓库管理制度 一、总则 1、根据《中华人民共和国海关对保税仓库所存货物的管理规定》、公安部 《仓库防火安全管理规则》制定本管理制度。 2、保税仓库是指经海关批准设立的专门存放保税货物及其他未办结海关手 续货物的仓库, 公用型保税仓库由主营仓储业务的中国境内独立企业法人经营，专门向社会提供保税仓储服务。 3、下列货物，经海关批准可以存入保税仓库： a.加工贸易进口货物； b.转口货物； c.供应国际航行船舶和航空器的油料、物料和维修用零部件； d.供维修外国产品所进口寄售的零配件； e.外商暂存货物； f.未办结海关手续的一般贸易货物； g.经海关批准的其他未办结海关手续的货物。 保税仓库应当按照海关批准的存放货物范围和商品种类开展保税仓储业务。 4、保税仓库不得存放国家禁止进境货物，不得存放未经批准的影响公共安 全、公共卫生或健康、公共道德或秩序的国家限制进境货物以及其他不得存入保税仓库的货物。 5、保税仓库应具备符合海关监管要求的保税仓库计算机管理系统并与海关 联网，积极维护海关对保税仓库实施计算机联网管理。 6、保税仓库应参照海关计算机管理系统，建立与之相对应的货物进、出、 存台帐管理系统。 7、保税仓库需变更名称、地址、仓储面积（容积）、所存货物范围和商品 种类等事项的，应当经直属海关批准。 8、保税仓库经营企业负责人和保税仓库管理人员应当熟悉海关有关法律法 规，遵守海关监管规定，接受海关培训。 9、保税仓库应遵守直属海关的规定进行月度核销和年度审核。 10、保税仓库设置单证信息管理、货物收发、货物复核、收费结算等岗位， 并制订相关的岗位职责或岗位说明书。 11、保税仓库储存货物，要与货主签订合同或协议，明确规定双方的责任 和义务、收费标准及违约责任条款。 12、保税仓储货物，未经海关批准，不得擅自出售、转让、抵押、质押、 留置、移作他用或者进行其他处置。 13 当法院或者有关行政执法部门来仓库处理保税货物时，仓库工作人员应 请其先到海关办理手续，并及时与海关取得联系。 二安全和消防
保税仓库管理制度(完整版) https://www.doczj.com/doc/5314380744.html,/view/FD33308918E062FC.html 总则 1.1 根据《中华人民共和国海关对保税仓库所存货物的管理规定》、公安部《仓库防火安全管理规则》制定本管理制度。 1.2 保税仓库是指经海关批准设立的专门存放保税货物及其他未办结海关手续货物的仓库, 公用型保税仓库由主营仓储业务的中国境内独立企业法人经营，专门向社会提供保税仓储服务。 1.3 下列货物，经海关批准可以存入保税仓库： a.加工贸易进口货物； b.转口货物； c.供应国际航行船舶和航空器的油料、物料和维修用零部件； d.供维修外国产品所进口寄售的零配件； e.外商暂存货物； f.未办结海关手续的一般贸易货物；仓库管理制度 g.经海关批准的其他未办结海关手续的货物。
保税仓库应当按照海关批准的存放货物范围和商品种类开展保税仓储业务。 1.4 保税仓库不得存放国家禁止进境货物，不得存放未经批准的影响公共安全、公共卫生或健康、公共道德或秩序的国家限制进境货物以及其他不得存入保税仓库的货物。 1.5 保税仓库应具备符合海关监管要求的保税仓库计算机管理系统并与海关联网，积极维护海关对保税仓库实施计算机联网管理。1.6 保税仓库应参照海关计算机管理系统，建立与之相对应的货物进、出、存台帐管理系统。 1.7 保税仓库需变更名称、地址、仓储面积（容积）、所存货物范围和商品种类等事项的，应当经直属海关批准。 1.8 保税仓库经营企业负责人和保税仓库管理人员应当熟悉海关有关法律法规，遵守海关监管规定，接受海关培训。 1.9 保税仓库应遵守直属海关的规定进行月度核销和年度审核。1.10 保税仓库设置单证信息管理、货物收发、货物复核、收费结算等岗位，并制订相关的岗位职责或岗位说明书。 1.11 保税仓库储存货物，要与货主签订合同或协议，明确规定双方的责任和义务、收费标准及违约责任条款。
房地产开发项目可行性研究报告 房地产开发项目可行性研究报告__________________________ 3.可行性研究报告编制依据 4.可行性研究报告研究范围 5.研究结论及建议 6.主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见表1。 表1 项目主要经济技术指标 二、住宅市场分析与营销战略 1.当前住宅市场现状 商品房市场现状与市场需求 3.商品房的市场需求及发展 4.当前住宅市场面临的矛盾和问题 5.营销战略 三、项目选址及建设条件 1.项目选址 建设条件 1 位置优越 2 交通方便 3 建设场区五通条件具备 供水： ____________________________
供电： ____________________________ 煤气： ____________________________ 通讯： ____________________________ 场地： ____________________________ 4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全 5 土地征用情况 四、建设规模及功能 1.建筑面积的内容 功能设施标准 1 建筑使用功能 2 设施标准 住宅装饰及设施标准 小区配套设施 3 住宅户型规划 3.工程项目一览表 依据初步规划方案，主要工程项目见表2。表2 主要工程量一览表 五、建设方案 1.建设场地环境 1.1 地形
1.2 场地自然条件 地貌： ____________________ 水文地质： ________________ 地震裂度： ________________ 地基土工程地质评价： 总体规划布局 1 片区规划 2 小区整体规划设计原则 3 总平面布局 4 交通组织 5 规划指标 根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。表3 项目建筑技术经济指标 3.建筑方案设计 3.1 建筑方案总体构思 3.2 平面设计 住宅。住宅经济技术指标见表4。 表4 项目住宅经济技术指标 公用建筑。 3.3 立面设计 4.结构设计
房地产开发项目 可 行 性 研 究 报 告 编制单位：**￥￥房地产开发有限公司 编制时间：二O一O年二月十六日 “ 目录 1、项目概况 (04) 2、开发项目用地的现状调查及动迁安置 (04) 3、市场分析和项目定位 (05) 4、规划发展建议 (22) 5、资源供给 (24)
6、项目开发组织机构、管理费用的研究 (24) 7、开发建设计划 (25) 8、项目资金来源及经济分析 (26) 9、结论及建议 (27) 一、项目概况： 二、开发项目用地的现状调查及动迁安置： 1、土地调查：本项目用地由两宗土地构成，其土地证面积总和为7813.21平方米（约11.72亩），均属商业、居住用地，使用单位均为**￥￥房地产开发有限公司。 2、拆迁调查：本项目土地使用权属**￥￥房地产开发有限公司，其地块上临时出租门面及出租仓房产权均属￥￥公司，不存在大的拆迁难的问题。 3、市政基础配套设施调查：本项目地块上有仓房（租赁站），其施工水电问题可在此基础上解决，同时项目两面临市政道路，其雨污排放及燃气、电力、电讯等设施均可就近接入。 4、地块交通条件调查：本项目周边的市政路网正逐步完善，随着花园、中房、小岛等几个大房产公司在本项目周边进行开发带动，将极大地促进政府对该区域的市政配套设施建设及完善。36路公交车从项目前跃进北路经过，6路、27路、39路公交线路从旁经停，平政长途汽车站相距咫尺，出行非常方便。 三、市场分析和项目定位： 一）、市场分析：
1、2009年**市房地产市场供给现状分析： 1）、由于国家宏观调控因素，房地产投资出现减少状态。2009年**市房地产开发投资额为人民币229122万元，同比2008年减少人民币93408.16万元，负增长率为28.96％。 2）、2009年商品房施工面积2026744平方米（其中：本年新开工面积1219914平方米），施工面积比2003年减少565874平方米，负增长率22％。从施工面积构成看，其中住宅仍占主导地位，为1686960平方米，12270套，但比2008年所占比重下降6.3个百分点，为83％。 2009年普通商品房施工面积为1089694平方米，8483套，占住宅施工面积总量65％，同比2008年减少560367平方米。电梯公寓施工面积460800平方米，2891套，同比2008年减少143458平方米，846套。经济适用房施工面积54934平方米，610套，同比2008年增加1270平方米，减少93套。别墅施工面积为81532平方米，286套（幢），同比2008年减少106773平方米，402套（幢）。 从表四图例中看出，因国家宏观调控，我市房地产投资趋势减缓，但投资结构发生变化较大。 2008年**市住宅投资所占比重为89%，2009年住宅投资下降至83%，非住宅投资中商业用房比重上升较快，由2008年7.8%上升至2009年15%对我市投资结构是否协调发展产生了较大影响。 3）、商品房竣工面积1509222平方米，比上年增长22%，其中商品住房竣工1229704平方米，8921套，比上年负增长5%；商品用房竣工面积245957平方米，比上年增长495%；写字间竣工12938平方米，比上年增44%；其它用房竣工面积20673平方米，比上年负增35%。 4）、商品房进入市场情况：
( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 2020年房地产开发项目可行性 研究报告 Constrain both parties to perform their responsibilities and obligations together, and clarify the obligations that both parties need to perform within the time limit
2020年房地产开发项目可行性研究报告 项目可行性研究的编制是确定建设项目之前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 房地产开发项目可行性研究报告 一、总论 1.项目建设背景 2.项目概况 (1)项目名称：_____ (2)建设地点：_____
(3)建设单位：_____ (4)企业性质：_____ (5)经营范围：_____ (6)公司类别：_____ (7)资质等级：_____ (8)企业概况：_____ (9)工程概况：_____ (10)资金来源：____ 3.可行性研究报告编制依据 4.可行性研究报告研究范围 5.研究结论及建议 6.主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见表1。表1 项目主要经济技术指标 二、住宅市场分析与营销战略 1.当前住宅市场现状
保税仓库设立、延期和变更审批流程图。 14.2.2保税仓库撤销和注销流程图。
工作流程。 （1）企业申请设立保税仓库，海关收取以下单证： a．保税仓库申请书； b．保税仓库申请事项表； c．可行性报告； d．经营企业法人《工商营业执照》复印件； e．税务登记证复印件（国税和地税）； f．股权结构证明书复印件（合资企业需提供）； g．开户银行证明复印件； h．拟开展保税仓储的营业场所的用地土地所有权或使用权证明复印件，以及拟开展保税仓储的营业场所的产权证
明，属租借房屋的还应收取房屋租赁合同； i．申请设立的保税仓库位置图及平面图； j．仓库管理制度； k．对申请设立寄售维修型保税仓库的，还应收取经营企业与外商的维修协议； l．经营企业财务制度与会计制度； m．消防验收合格证书； n．其他需要的相关材料。 （2）审核企业提交的书面材料和证件，包括以下内容：a．申请企业应经工商行政管理部门注册登记，具有企业法人资格； b．申请公用型保税仓库的企业，其经营范围中应有仓储业务，申请自用型仓库的企业，必须符合总署对自用型保税仓库的定义； c．申请寄售维修型保税仓库的，应有进口设备供应商和经营企业关于设备售后维修的协议或合同； d．申请企业注册资本应达到300万人民币； e．申请企业应当已在海关办理进出口收发货人注册登记，但不得同时拥有进出口货物收发货人和报关企业双重身份； f．申请企业应具备向海关缴纳税款的能力； g．申请企业应具有专门存储保税货物的营业场所，且保税仓库的营业场所地址、面积等应与提供的房产证相符； h．申请设立的保税仓库应当符合海关对保税仓库布局
房地产开发公司项目可行性研究报告:房地产开发项目可行 性研究报告 房地产开发公司项目可行性研究报告目录 1、概述........................................................................1二、实施可行性分析......................................................... 1三、项目内容.................................................................. 4四、项目建设计划............................................................ 55、资金筹集.................................................................. 66、组织实施.................................................................. 77、效益与风险分析...................................................... 8八、结论 (10) 四川省**市华泰房地产开发有限公司项目可行性研究报告根据**市委、市政府对加快**市市场经济开发建设的要求。我们在相关部门的精心指导下，我公司对建设开发项目积极开展了前期准备工作，成立了项目经理部，与政府有关各方进行了广泛接洽；尤其对项目建设的可行性进行了深入细致的调查研究和全面论证；同时，邀请省内外房地产开发企业和建筑规划专家进行了精心的规划设计和方案选评；经征求有关各方意见，认为初设方案理念新、定位准，既适应了社会主义市场经济条件下流通现代化发展的要求和促进边贸行业向更深层次发展；是**市这一明珠上一个闪光的亮点，进而为美丽的边境城市增辉添彩。 1、概述（一）项目选址及地缘环境项目选址：位于**市目脑路东方大饭店后面地块；