浅谈房地产开发企业前期报建管理体会
房地产开发项目报建是房地产开发企业在项目建设过程中一个必要环节，在市场监督管理制度愈发规范的前提下，前期报建工作凸显重要，如能做好项目报建管理工作，对项目施工验收的顺利实施无疑具有促进和保障作用。
标签：房地产开发项目；项目报建
1.引言
房地产开发项目报建工涉及到多个合作方和多个政府职能部门对每一个环节的审批和监管。每个环节上报材料很繁杂，审核的程序也很严格，任何环节的变化，都有可能导致项目建设周期拉长、成本上升等风险。为此，目前很多房地产开发公司成立了专门的部门来负责前期报建工作，但如何做好项目报建管理，提高报建时效是新形势下更需要重点关注的方面。
2.房地产开发报建的定义
工程项目报建是指项目从征地、立项、规划、设计、施工、验收、备案等各个环节得到政府相关部门的监督和管理，使工程建设项目建设合法化，得到国土局、发改委、建委、规划局、环保局、气象局、消防局、人防办等相关部门的确认，获得政府相关部门的审批意见或许可证书。房地产开发项目作为建筑工程项目，需要按照一般工程项目的要求进行项目前期报建。但房地产开发项目具有高投入、高风险、较强的区域性及必须符合城市规划等特征，其报建较一般工程项目存在一定的特殊性。房地产开发项目前期报建是办理从项目建设用地取得，到项目定位策划、规划设计，建设施工、销售服务，物业管理，直到竣工验收交付使用全过程中所涉及的政府相关部门许可证或审批意见。
3.房地产开发报建的内容和流程
3.1报建的内容
房地产开发项目报建主要内容涉及国土局的土地招拍挂和土地证照；发改委的项目备案；住建委的规划报批、施工许可和监督验收；房产局的物业招标、预售许可和产权证，即主要“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。其他报建内容还涉及消防设计审核、防雷设计审核、地震行政许可、环境影响批复、人防建设许可等。
3.2报建流程
报建流程各地由于要求不同可能存在部分差异，按建设的性质不同具体的工作程序和步骤也略有差别，但大体上都是一致。房地产开发项目报建一般分为前