外墙石材饰面防碱处理 1对外墙石材施工的经验总结及防水防碱必要性分析因为石材本身都有一个天然突出的物理特点——吸水性。由于不合理的堆放、包装、运输及外界污染源，如水汽、雨水、油污等与其接触，石材极易产生污染。常见的污染问题有：泛碱、锈斑、吐黄、污斑、油斑、草绳黄及风化、老化、褪色、光泽磨损等。石材防护的主要原理是防护剂中有效物质随溶剂渗入石材内部，待溶剂自然挥发后，有效物质和石材晶体结合，在石材表面下形成一道有效的防护屏障，以阻止外来及内部污染的渗入，从而达到保护石材，延长石材寿命的作用，因为经防护后的石材，其吸水率大幅度降低，可以说几乎不吸水，水分渗不进石材，污染也 就无从产生。经防护后的石材有以下七大特点：防水，防污，抗紫外线(延缓石材褪色时间)，抗冻，抗溶解性，保持石材透气性，降低日常保养难度。 2 石材底面的处理方法 2．1 采用石材底面防护剂的原因分析湿贴用水泥砂浆中的水和碱渗入石材是造成石材病变的根本原因，所以首先要防止水泥砂浆中的水和碱进入石材。石材底面防护剂可以将石材底面的吸水率降低95％以上，可有效防止水和碱渗入石材。但这样会引起另一个问题，那就是水泥砂浆粘结力的降低，因为水泥对石材的轻微渗入形成“锚固”作用是粘结石材的主要原因，水若无法渗入石材，水泥便损失了对石材的渗入锚固，粘结力的降低就不可避免了，日后石材的空鼓也就随之而来了。对此，就需要采用界面剂，它的应用使得水泥砂浆的粘结力不降反升。这样，石材底面防护剂防止了石材吸入水和碱，界面剂又防止了砂浆粘结力的下降，两者配合使用可以有效解决石材湿贴的病变。经国家建筑材料工业石材质量监督检验测试中心检测，此防护方案的抗渗性和水泥粘结强度下降率完全达到并超过JC／r 973—2005建筑装饰用天然石材防护剂标准的技术要求，其中水泥粘结强度更增加了21．4％。因此，可放心使用石材底面防护剂对石材底面进行处理。 2．2 石材底面防护剂的主要成分反应性有机硅、水等。
防渗漏施工指引（2014版）
恒大地产集团管理及监察中心汇编 2014年8月 第一章编制说明及其原则 一、为了减少建筑物渗漏水质量问题，规范防水施工做法，减少由此引起的交楼风险，参照设计和相关规范要求，编制“防渗施工工艺标准”技术文件。 二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。 首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验。只有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口。 三、建筑物渗漏水问题集中体现在：结构缺陷，如结构板高差不足、楼板通缝开裂
等；隐蔽验收流于形式，如没有按照规范及图纸要求对给排水管道进行通水通球、试压检测，没有做好蓄水、淋水检查工作等；防水细部施工质量差，如穿墙管道防水收口、后浇带和伸缩缝等结构预留缝防水处理等。根据以上发现的问题，只有在施工的全过程推行一套完善的防渗施工工艺标准，才能有效地确保建筑物防水施工质量，降低渗漏水隐患。 四、因防水工程做法多样，节点各异，请地区公司参照本指引根据实际情况，进行细化与优化，用以指导施工。 第二章卫生间防渗漏施工指引 一、卫生间防水施工工序（以非地面热辐射采暖卫生间为例）
外墙面砖泛碱原因及预防控制措施 一、泛碱原因 1、为赶工期基层潮湿、勾缝过早，饰面砖镶贴完成后水分遇热蒸发，将基层水泥中的盐待至饰面砖表面，待饰面砖表面水分蒸发干燥后，盐留置在饰面砖表面。 2、饰面砖粘贴完成后在短时间内下雨或天气潮湿泛碱，雨水中的酸性溶液通过砖缝流入饰面砖立面与水泥发生反应生成的盐类，经水的动力将盐带到饰面砖的表面，带水干后，这些盐则以结晶的形式出现在饰面砖表面。 3、勾缝不密实，雨水通过砖缝渗入内部，与水泥发生反应，生成新的结晶体，经水的动力将盐带到饰面砖的表面，带水干后，这些盐则以结晶的形式出现在饰面砖表面。 4、外墙饰面砖镶贴完成后用酸性产品清洗，草酸、盐酸等酸性产品清洗外墙，与水泥发生反应，生成新的结晶体，待墙面表面干后墙面产生泛碱现象。 二、施工工艺 处理基层→抹找平层→刷结合层→排砖、分格、弹线→粘贴面砖→勾缝→清理表面 1、抹找平层应符合下列要求 a、在基层处理完毕后，进行挂线、贴灰饼、冲筋其间距不应超过2m。 b、抹找平层前应将基体表面润湿，并按设计要求在基体表面
刷结合层；找平层应分层施工，严禁空鼓。每层厚度不应大于7mm，且应在前一层终凝后再抹后一层，找平层厚度不应大于20mm，若超过此值必须采取加固措施； c、找平层的表面应刮平搓毛，并在终结后浇水养护。 2、宜在找平层上刷结合层。 3、排砖、分格、弹线应符合下列要求: 应按设计要求和施工样板进行排砖、并确定接缝宽度、分格、排砖宜使用整砖。对必须使用非整砖的部位，非整砖宽度不宜小于整砖宽度的1/3。弹出控制线，作出标记。 4、粘贴面砖应符合下列要求: a、在粘贴前应对面砖进行挑选，浸水2h 以上并清洗干净，待表面晾干后方可粘贴。 b、粘贴面层时基层含水率宜为15%~25%。 c、面砖宜自上而下粘贴，粘结层厚度宜为4mm~8mm。 d、在粘结层初凝前或允许的时间内，可调整面砖的位置和接缝宽度，使之附线并敲实；在初凝后或超过允许的时间后严禁震动或移动面砖。 e、外墙饰面砖粘贴应设置伸缩缝。竖向伸缩缝可设在洞口两侧或与横墙、柱对应的部位，水平伸缩缝可设在洞口上、下或与楼层对应出。 5、勾缝应符合下列要求： a、勾缝应按设计要求的材料和深度进行。勾缝应连续、平直、
绿城地产草坪建植工艺工法 GTS 绿城房地产集团有限公司企业标准GTS 74001—2011 代替2004版草坪建植导则草坪建植工艺工法2011-07-04发布2011-07-27实施绿城房地产集团有限公司发布GTS74001-2011 前言本标准是规范绿城集团项目景观工程管理中草坪建植工作的强制性企业标准。本标准根据年度工作计划对2004版草坪建植导则进行修订，在修订过程中，总结了景观绿地、高档别墅及高尔夫球场等相关草坪建植的做法，征求了景观工程管理人员的意见及建议，主要规定的内容有：草坪建植的工艺工法、草坪全年养护管理及品质管控要点。本标准为第1次修订，用于替代原《绿城集团草坪建植导则》。与原标准相比，本标准的修订的条款有：原标准/ 分级土壤
改良草坪建植技术规范修订后备注新增实例照片、参考草坪草种将原版本的三级分类，精简至两级优化施工次序，增加全年管理养护和草坪建植施工管控明细表等本标准自2011年7月27日起实施，实施时间为2年。本标准历次修订情况：—首次发布日期：2004年；—第一次修订日期：2011年7月04日；—下次修订日期：2013年7月04日。本标准绿城景观咨询公司总师办起草并归口管理。本标准主要起草人：邱斌、曹璞、王琦、沈建峰等。GTS74001-2011 目录 1 总则............................................................... ....... 1 2 术语和符号................................................................ 1 3 草坪建植技术规范 (1) 坪床准备.............................................................. 1 草坪建
卫 生 间 防 渗 漏 施 工 工 法 吉林吉化华强建设有限责任公司 2009.12.22
目录 一、前言 二、特点 三、适用范围 四、工艺原理 五、工艺流程 六、操作要点 七、质量控制 八、工程实例
卫生间防渗漏施工工法 一、特点 建设工程中，卫生间、屋面水池以及长期处于潮湿环境的部位，如上、下水管道、消防管道穿楼板或穿墙体的局部位置的渗漏，是建设工程常见质量通病之一。为规范施工工艺，杜绝上述部位的渗漏，为提高工程施工质量，为用户提供满意的产品质量。近几年来，我公司在丰满电厂、吉林市特种设备检测中心、黑水县援建项目等工程中对卫生间、水池等部位采用从管道堵缝灌浆、试水及坑内、池底、池壁的防水、安装大便器、接头堵缝、试水到填充煤渣砼、面层找平、面层贴砖一套完善的施工工艺，取得很好的效果及成熟的经验。现整理成工法的形式，在全司所有项目推广采用。 二、特点 卫生间及水箱（水池）等的渗水，主要有三种产生原因： 1、上、下水管穿越楼板、穿池壁的部位堵缝不密实造成漏水； 2、管头与管道及大便器、浴盆的接管插口处接头不密实渗水； 3、砼地坑及池壁砼不密实造成的渗水，或大便器的坑上口的止水反边未 做而引起墙体渗水。 而本工法就是针对上述三种可能引起的渗水而采取的有效方法和措施，杜绝渗水的渠道从而达到治渗、防渗的目的。 本工法是将传统的工艺结合工序的特点更加细化和标准化，简便快捷，
检测直观，操作方便等特点。 三、适用范围 本工法适用于公司新承建的工业与民用公用工程的卫生间、水箱、水池及潮湿环境有防水要求的部位。也适用于工业厂房的水槽及水塔泵房的管道穿壁及内壁防水。 四、工艺原理 卫生间、水箱（水池）的渗水主要原因在前面已作分析。本工法就是对可能渗漏的部位和施工重要环节进行多次设防、杜绝一切渗漏水的可能性。在工艺的步骤和顺序上作出规定，并无十分繁琐的标准和高深的理论。其工艺原理用便捷的描述为： 堵缝（即管道地漏穿过楼板及池壁处的吊模）严密，灌缝密实，池壁砼密实，试水检验，五层防水，管件接头牢固，回填、面层找坡贴砖坡向顺畅。 共九道工艺过程，通过多次的防水防渗处理和蓄水试验，达到产品质量不渗不漏的目的。 五、工艺流程 穿楼板或池壁管道安装校正安装堵缝吊模冲洗孔洞第一次灌细石砼（板厚的1/3）第二次灌细石砼（距离板面1cm）养护油膏嵌管道周边缝24h蓄水检验五层防水层坑壁（池壁）第二道设防安装存水弯大便器管口堵缝安装大便器（或浴盆）并固定回填煤渣砼或其它填充材料面层细石砼水泥砂
金属饰面安装 1、金属饰面墙面安装流程 石膏板墙体 ①主龙骨位置确定及标注→②固定点定位→③固定点位置标注→④伞形石膏板专用固定螺栓安装→⑤固定转接钢角安装→⑥主钢龙骨安装→⑦主钢龙骨的调整超平→⑧板块的定位划线→⑨次铝插接龙骨定位划线→⑩前两根插接龙骨的安装→⑾板块加工成型→⑿板块安装进前两根插接龙骨→⒀后两根 金属板加工安装工艺操作流程： 加工准备→检查验收金属板→金属板块加工（切割，下料，开槽，冲角）→折边→专用卡槽式铝型材卡接固定→初安装→调整→固定→扣嵌条→撕保护膜→验收。 2、基本操作说明： 施工准备：由于板块安装在整个墙面安装过程中是最后的成品环节，在施工前要做好充分的准备工作。准备工作包括人员准备、材料准备、施工现场准备。在安排计划时首先根据实际情况及工程进度计划要求排好人员，一般情况下每组安排 4－5人。材料工器具准备是要检查施工工作面的金属板块是否到场，是否有没有到场或损坏的金属板块，施工现场准备要在施工段留有足够的场所满足安装需要，同时要对主龙骨框架进行清理并调整主龙骨框架满足安装要求。 3、施工方法 主龙骨框架安装应注意如下事项： 1）、详细对照图纸，分清龙骨的型号、避免错装； 2）、立柱端部柱高应测量确定，并按图纸尺寸留伸缩缝； 3）、横梁角码或任何穿过立柱的螺栓、螺钉均应避开立柱下端套入芯套的部分，以确保立柱的伸缩缝变形不受限制； 4）、立柱伸缩缝应留在室内不可见的部位； 5）、采用双支座的立柱应详细检查图纸，在滑动支座部位必须使用长圆孔角码，螺栓应在长圆孔的中央部位穿过； 6）、双支座的立柱在中间支座处应分别查对计算书及图纸对螺栓个数的要求，以确保中间支座的受力满足要求； 立柱上板块安装用螺栓安装 立柱安装后，用软铅笔将板块分格线在立柱上标出，并根据安装工艺图标出螺栓孔的位置，采用辅助钻孔模精确地钻好各螺栓孔。 每块板块竖向边框长度范围内不小于2个螺栓，靠近板块水平分格线处的螺栓应位于距板块分格线200mm处，中间的螺栓间距按板块竖向边框的结构受力计算确定，并应保证边框在螺栓间距范围内的挠度不超过1.5mm。 金属板墙面板块安装
精装修工程施工工艺样板指引 （试行版） 上海融创绿城投资控股有限公司 项目管理中心 2015.1
目录 前言........................................................................................................................- 4 - 一、吊顶部分............................................................................................................- 5 - 1.0吊顶部分工艺样板前置条件及要求 ..........................................................- 5 - 1.1轻钢龙骨安装要求 ......................................................................................- 6 - 1.2轻钢龙骨吊顶拐角处斜拉加固 ..................................................................- 7 - 1.3轻钢龙骨吊顶侧挂板转角处铁片固定加固 ..............................................- 8 - 1.4叠级式吊顶叠级转角处封9mm多层板加固 ............................................- 9 - 1.5叠级式吊顶叠级转角处面层石膏板封板要求 ....................................... - 10 - 1.6叠级式天花挂板做法一 ........................................................................... - 11 - 1.7叠级式天花挂板做法二 ........................................................................... - 12 - 1.8叠级式天花挂板拼接做法 ....................................................................... - 13 - 1.9天花封双层石膏板施工做法 ................................................................... - 14 - 1.10天花高位封单层石膏板须设横撑龙骨加固 ......................................... - 15 - 1.11吊灯加固 ................................................................................................. - 16 - 1.12天花石膏线条安装 ................................................................................. - 17 - 二、墙面部分......................................................................................................... - 18 - 2.0墙面部分工艺样板前置条件及要求 ....................................................... - 18 - 2.1砌体墙与砼墙柱交接位置加固及喷浆做法 ........................................... - 19 - 2.2墙面抹灰做法 ........................................................................................... - 20 - 2.3门框木基层做法 ....................................................................................... - 21 - 2.4木饰面轻钢龙骨基层做法 ....................................................................... - 22 - 2.5木饰面木龙骨基层做法 ........................................................................... - 23 - 2.6墙面木饰面安装做法 ............................................................................... - 24 - 2.7室内木门安装做法 ................................................................................... - 25 - 2.8墙纸铺贴做法 ........................................................................................... - 26 - 2.9软硬包做法 ............................................................................................... - 27 - 2.10卫生间石材（墙砖）铺贴做法 ............................................................. - 28 -
防渗漏工艺工法 本工程大部分建筑为住宅工程，对于住宅工程必须做好房屋的防渗漏的工作，为此，我公司在本工程中将着重做好以下几个方面的工作： 1、管理方面： 1.1、确定创建“无渗漏”工程的质量目标，组织甲方、施工、监理单位相关人员分别制定具体的技术措施、实施办法和责任制，建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系，并对落实情况开展严格的、经常性的检查；要求在施工单位中成立以项目经理为第一责任人的防治质量通病工作小组；组织和督促甲方、施工、监理单位管理人员开展防治渗漏达的学习和培训，提高他们的专业水平和现场管理的责任心与积极性。 1.2、在住宅工程防渗漏过程控制中，应以“预防为主”，加强事前控制和事后检查，把生产渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态。 a、对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质量要去及时纠正，防患于未然； b、在工序的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，坚持上道工序不合格，不能转入下道工序的管理原则。 c、隐蔽工程验收检查后，要办理签证手续，列入工程档案，对查出的问题必须认真处理，经监理、甲方相应人员复核无误后，方能转入下道工序。 2、技术方面： 2.1、混凝土工程中的防渗漏措施 混凝土的渗漏主要是施工缝部位漏水、冷缝漏水、混凝土疏松漏水和拉墙 螺栓漏水，还有裂缝（温差、干缩、荷载原因）漏水。漏水主要是施工缝处理 不当和浇筑不连续造成冷缝引起。 混凝土的振捣必须密实，振动机操作手必须对浇筑部位的钢筋、模板情况 心中有数，振动机快插慢拔，按照振动机规定的作用半径移动振动位置。 地下室外墙板支模用的穿墙螺栓应焊止水片，并应在外侧模上衬垫厚度 20mm以上的木块，拆模后除掉木垫块，割去此段螺栓，用防水砂浆封口。 按施工规范规定位置留置施工缝，继续浇筑混凝土时，应将模板内杂物清 除干净并应加同配合比混凝土砂浆接浆。 选择质量记录良好的混凝土供应单位，供应必须连续，防止停等造成冷缝。 孔口封堵要采用强度等级高一级的微膨胀混凝土，膨胀剂可以选择UEA 类型减水、膨胀剂。 2.2、预防外墙饰面渗漏的技术措施
TH硬泡聚氨酯复合板外墙外保温系统 施工工法 （省级工法LEGF—66—2007） 烟台同化防水保温工程有限公司
TH硬泡聚氨酯复合板外墙外保温 系统施工工法 1前言 TH硬泡聚氨酯复合板外墙外保温系统，是利用我公司自主研发的硬泡聚氨酯复合板（同化复合板）为核心保温材料，采用其它配套材料组装施工而成，适应我国建筑节能65％标准及更高标准要求。该系统可以使用涂料、TH瓷石漆、面砖等多种饰面材料，满足不同客户要求。且该系统顺利通过了在中国建筑科学研究院物理所进行的大型耐候性试验和聚氨酯建筑节能应用推广工作组组织进行的大型燃烧性试验。 该系统技术材料具有全部中国自主知识产权和发明专利：硬泡聚氨酯复合板及其生产工艺和使用方法，专利号200510045579.4。 截至目前，该系统已在山东、江苏及浙江等地得到了很好的应用，其系统技术已被编入华北、山东及江苏等多个标准图集。 2特点 该系统做法充分利用了同化复合板双面水泥片材的优点，不需要对复合板表面进行界面处理，便能得到非常优异的粘结效果，省工省料，抗风压性能强；各构造层次设计符合“柔性渐变，逐层释放应力”的要求，抗裂抗震性能好；系统施工简便，操作要领易掌握，安全可靠；保温材料遇火形成焦化层阻止火势蔓延，不熔滴流淌，系统遇火
安定性好。 3适用范围 该系统可用于不同气候、不同建筑节能标准的混凝土或各种砌体材料的新建、改建或扩建的公用或民用建筑及既有建筑的节能改造。尤其适用于节能及防火要求较高的多层和高层建筑。 4工艺原理 该系统使用硬泡聚氨酯复合板专用粘结胶浆采用点框法或条涂法粘结板材，粘贴面积不小于相应复合板的40％，保证复合板与基层墙体有足够的粘结强度，且按设计要求增设锚固件来辅助固定；抹面层采用抗裂胶浆复合耐碱玻纤网格布（或热度锌钢丝网）增强了面层柔性变形能力、提高了抗裂性能。饰面可以采取涂料、TH瓷石漆和面砖等；尤其是TH瓷石漆饰面，TH瓷石漆底涂可以很好的封闭毛细孔，有效阻止毛细作用的产生，防止泛碱的发生；真石漆采用高弹性乳液组方，具有良好的柔韧性能，能适应热应力及其它应力所引起的一定的变形，且可喷可抹，提供了石料的质感，安全美观；面漆采用硅丙乳液，延长了真石漆的耐久性，提高了饰面层的耐沾污性。各构造的系统材料复合柔韧性逐层渐变得设计，有效防止裂缝的产生。基本构造结构见表1。 表1 TH硬泡聚氨酯复合板涂料饰面外墙外保温系统构造图
目录 一、编制依据 (1) 二、建筑概况 (2) 三、结构概况 (3) 1、结构概况 (3) 2、工程重点难点 (3) 四、参建单位责任主体管理措施 (3) 五、可能出现的质量通病及质量通病防治的重要性 (4) 1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施 (4) 2、地下防水工程质量通病的防治措施 (4) 3、混凝土结构工程质量通病的防治措施 (4) 4、楼地面工程质量通病的防治措施 (4) 5、装饰装修工程质量通病的防治措施 (4) 六、主要质量防裂防渗防治方案 (5) 1、墙体裂缝防治的技术措施 (5) 2、消除混凝土强度不符合设计要求防治措施 (6) 3、楼地面工程质量通病防治的技术措施 (6) 4、地下室施工缝的处理 (7) 5、地下室防渗抗裂措施 (8) 6、地下防水工程 (10) 7、后浇带施工 (11) 8、外墙渗漏防治 (14) 9、卫生间抗渗漏措施 (17) 10、门窗渗漏防治的技术措施 (18) 11、屋面渗漏防治的技术措施 (19) 一、编制依据 1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
2、《安徽省地方标准住宅工程质量通病防治技术规程》DB341659-2012； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）； 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015） 6、《操作工艺指导书》； 7、企业工法； 8、现行国家和省市有关规定。 二、建筑概况
三、结构概况 1、结构概况 本工程采用预应力管桩＋筏板基础，局部为预应力管桩+承台、条形基础，场地内地下水和地基土对混凝土具微腐蚀性。设计使用年限为50年，在设计使用年限内，未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。基础及上部结构安全等级均为二级。抗震设防烈度为6度。抗震设防类别：标准设防。剪力墙抗震等级为三级。地下工程防水等级为二级。 地下室底板、外墙及与室外地下水有接触的顶板混凝土抗渗等级为P6。基础厚板施工时，为防止混凝土的温度裂缝,应采用低温水泥，控制混凝土的浇筑温度，控制混凝土的内外温差不超过25℃。 沉降后浇带须待主体结构施工完成沉降基本稳定后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。温度后浇带须待两侧混凝土浇筑完一个月后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。 2、工程重点难点 工程中的地下室后浇带较多，须严格控制后浇带的浇筑时间，确保地下室抗裂抗渗漏可靠性。 四、参建单位责任主体管理措施 1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行
路面烧结砖防泛碱措施 烧结砖在烧制过程中因工艺等因素，砖中留有一定的孔隙，因而这种砖有一定的吸水率。基层中的可溶性盐随着水分转移到砖的表面，形成我们所说的白霜。防止砖面出现白霜也是一个迫切需要解决的问题。根据我们在全国各地的施工经验，为防止页岩砖出现白霜，我们建议在工程施工时，应该注意以下几个方面： 1、施工中所使用的水泥应使用正规厂家生产的低碱硅酸盐水泥，不应使用非正规厂家生产的矿渣水泥。我们发现，如果使用正规厂家生产的硅酸盐水泥，则砖面就基本不出现白霜，若使用的是矿渣水泥，则砖面的白霜就比较严重。(注：烧结砖本身不含碱，因烧结砖有很好的透气性，所以铺装后期垫层里面水泥灰中的碱会通过砖体返到表面，形成白霜。） 2、施工中使用的水应为河水，不能使用海水。在施工中若使用海水，海水中含有的盐分也将造成砖面上的白霜。施工中使用的砂子应为河砂，避免使用海砂。施工的过程中施工的工人一定要注意砖面的清洁，边铺装边撒细沙覆盖，这样就避免了园林施工过程中水泥灰等在砖体表面形成难以清除的污迹。 3、在烧结砖铺装之前，应尽量早的打好垫层。这样的好处在于铺装之前水泥垫层里面的碱会提前泛出来，这样铺装之后的烧结砖就不会有表面大量泛碱的现象出现。 如果工程上的砖面出现了白霜，目前常用的方法为 1、在烧结砖大面积泛碱后，用潮湿的河沙覆盖于铺装表面，在这个过程中碱会溶于湿沙，把湿沙扫走后碱也就与湿沙一起带走。这样反复几次，水泥灰中的碱基本会清理干净。 2、盐酸清除法。即用2%的盐酸来清除砖表面上的白霜。 3、此外，有机硅防水涂料（水溶性）清除法也是一种行之有效的方法。 有机硅防水涂料是以进口有机硅为主要原料经先进的工艺配制乳化而成。喷涂或涂刷在砖表面后就能渗入砖内数毫米，形成一层肉眼见不到的薄膜，这样，基层中即使有可溶性盐，也无法渗出到砖表面。而且施工方法也十分简单，先清理砖面，然后取有机硅防水涂料一份加6～9份自来水配制，经充分搅拌均匀后用喷雾器或漆刷直接喷刷，一般为两遍，在第一遍固化前再喷第二遍。 关于烧结砖的厚度和尺寸 1、在砖的厚度上，因烧结砖的强度要比水泥砖高很多，在铺装的时候可以考虑用40㎜铺人行步道，50㎜铺车行道及消防通道，60㎜铺重型车道。 2、因烧结砖在1100℃至1200℃高温的环境下烧结而成，所以烧结砖都存在自然地尺寸误差。烧结砖铺装过程中砖与砖应留2㎜左右的缝隙，这样铺装的效果要更理想。 中节能国环新型材料有限公司
真诚·善意·精致·完美 为了城市的美丽 ——绿城房产集团案例汇编 绿城房地产集团有限公司
目录 一、人力资源篇 引言 (3) 1、伯乐“赛马” (4) 2、从“火药桶”到诚信员工 (5) 3、员工L的成长经历 (6) 4、员工C被辞退引发的思考 (7) 5、副经理的离职理由 (9) 6、与员工H的离职面谈 (10) 7、以老带新共同进步 (11) 8、迷惘的新员工 (12) 9、办公地点搬迁引发的思考 (14) 10、互动的考核 (15) 11、因地制宜的绩效考核 (16) 12、从信用走向规范 (16) 13、办理劳动合同鉴证遇到的麻烦 (18) 14、上好新员工入职第一课 (18) 15、一次大型专题讲座 (19)
二、设计与前期篇 引言 (23) 16、景观设计不宜盲目崇洋 (24) 17、迟来的景观设计 (25) 18、来自对“外婆家”投诉的思考 (26)
19、从小区入口谈规划设计 (27) 20、将精致、完美进行到“底” (29) 21、车库的尴尬 (30) 22、中心会馆的缺憾 (31) 23、室内设计应同步介入建筑设计的全过程 (32) 24、空调室外机该何处容身？ (33) 25、别墅设备用房的设计 (35) 26、窨井盖的设置 (36) 27、设计：小处不可随便 (37) 28、设计合作引出的思考 (38) 29、美丽的农居点拆迁户的家 (39) 30、资源共享，解决供水难题 (40) 31、滞后的设计变更 (41) 32、拆迁户的质疑 (42) 33、物业用房不能随意更改 (43) 34、让“不”可能成为可能 (44) 35、公司冠名的启示 (45) 36、不翼而飞的灰线检验报告 (46) 37、规划验收的波折 (47) 38、超建问题的产生和解决 (48) 39、方案变故的启示 (48) 40、地质勘察的周折 (49)
**项目硬质景观工程招标技术要求 说明：本标准为**项目园林进场施工的硬性管理规和质量标准，作为本次招标的技术标的投标标准，并将作为合同的组成部分。 一、人员标准： 1. 项目经理1人： 任职要求：正规院校全日制园林、园艺等相关专业大专以上学历，年龄30-45 周岁。10年及以上景观从业经验，担任过至少五个8万平米及以上景观工程项目经理，其中至少有3个工程为住宅项目。必须专职为本项目服务，心胸开阔，为人大度、善于沟通、执行力强。并具有较强的工程质量和进度控制能力，能熟练编排施工计划和施工组织设计。有较强的外部关系协调能力和处理应急突发事件能力。 2. 硬景施工员1人： 专业要求： 高中以上文凭，年龄30-45岁， 8年以上的园林施工经验，能吃苦 耐劳并长期驻守现场。熟悉景观工程工艺、工序，并十分精通各种砖、石材和木材的属性。个人具有较强的管理能力，能合理安排劳动力和工序。 3、水电施工员1人： 专业要求：30-45岁，高中以上学历，从事室外水电安装8年以上施工经验，能 吃苦耐劳且长期驻守现场，精通水电材料属性和水电原理。
三、项目管理标准： 1.自开工之日起至工程竣工，项目经理必须为本项目服务，离开本项目8小时 以上必须得到业主同意，手机必须24小时开机。 2.承包方项目组人员必须服从业主协调，拒绝执行业主指令和协调调度者，业 主有权要求24小时之更换人员。 3.项目组人员必须准时参加业主、监理召开的项目会议，迟到者罚款现金100 元/次，缺席者罚款现金300元/次。 4.承包方必须在收到业主（监理）整改工作联系单后，按业主（监理）要求及 时完成整改容，每延迟1天罚款现金1000~5000元。 5.投标时所提及的项目管理主要人员须经过业主方的面试，面试合格者方可上 岗，未经业主同意，施工单位不得随意调换管理人员。特殊情况必须书面通知业主，且接任者必须通过业主面试合格后方可上岗。 6.施工方须随时准备接受政府职能部门的检查，并负责检查所发生的一切费 用。 四、安全文明施工管理标准： 1.承包方所有机械和车辆进出工地时必须保持清洁，保证施工道口路面清洁。 如发生路面污染，承包方除接受政府部门处罚外，业主视其情节轻重进行适当处罚。 2.现场材料必须按照业主方要求进行堆放，摆放整齐，不得乱堆乱放影响其他 专业施工和破坏工地形象。 3.现场建筑物严禁住人，承包方职工宿舍必须符合安监站对工地宿舍的管理要 求。 4.承包方现场自行与总包单位协调接通施工临水临电，水电安全必须服从总包 管理。 5.配合总包做好相关的安全管理资料，并对自己施工围的安全负责。 6.承包方必须在当天下班前清理出自己施工所产生的所有垃圾，如逾期不清理 业主将另指派单位清理，所发生的费用直接在承包方工程款中扣除。
目录 一、编制依据 (2) 二、建筑概况 (2) 三、结构概况 (3) 1、结构概况 (3) 2、工程重点难点 (3) 四、参建单位责任主体管理措施 (3) 五、可能出现的质量通病及质量通病防治的重要性 (4) 1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施 (4) 2、地下防水工程质量通病的防治措施 (4) 3、混凝土结构工程质量通病的防治措施 (4) 4、楼地面工程质量通病的防治措施 (4) 5、装饰装修工程质量通病的防治措施 (4) 六、主要质量防裂防渗防治方案 (5) 1、墙体裂缝防治的技术措施 (5) 2、消除混凝土强度不符合设计要求防治措施 (6) 3、楼地面工程质量通病防治的技术措施 (6) 4、地下室施工缝的处理 (8) 5、地下室防渗抗裂措施 (8) 6、地下防水工程 (10) 7、后浇带施工 (11) 8、外墙渗漏防治 (14) 9、卫生间抗渗漏措施 (17) 10、门窗渗漏防治的技术措施 (18) 11、屋面渗漏防治的技术措施 (19)
一、编制依据 1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008 2、《安徽省地方标准住宅工程质量通病防治技术规程》DB341659-2012； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）； 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015） 6、《操作工艺指导书》； 7、企业工法； 8、现行国家和省市有关规定。 二、建筑概况
三、结构概况 1、结构概况 本工程采用预应力管桩＋筏板基础，局部为预应力管桩+承台、条形基础，场地内地下水和地基土对混凝土具微腐蚀性。设计使用年限为50年，在设计使用年限内，未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。基础及上部结构安全等级均为二级。抗震设防烈度为6度。抗震设防类别：标准设防。剪力墙抗震等级为三级。地下工程防水等级为二级。 地下室底板、外墙及与室外地下水有接触的顶板混凝土抗渗等级为P6。基础厚板施工时，为防止混凝土的温度裂缝,应采用低温水泥，控制混凝土的浇筑温度，控制混凝土的内外温差不超过25℃。 沉降后浇带须待主体结构施工完成沉降基本稳定后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。温度后浇带须待两侧混凝土浇筑完一个月后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。 2、工程重点难点 工程中的地下室后浇带较多，须严格控制后浇带的浇筑时间，确保地下室抗裂抗渗漏可靠性。 四、参建单位责任主体管理措施 1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
绿城景观施工标准汇总 目录： 一、材料进场检验要求 二、成品保护管理办法 三、防泛碱工法 四、标准工程节点 五、种植标准 六、过程管控细则 注：字体加粗内容为特别关注处，未加粗部分不代表不是强制内容。 一、材料进场检验要求 所有进场材料和配件必须经国家相关检验单位验收合格，对于因材料和配件产生的一切 质量、安全问题由施工单位负全责。 铺装贴面材料质量检验要求（列入日常检查内容）：材料不允许有较大色差；材料强度、 抗污染性、质感达到设计要求；材料加工尺寸误差按具体要求。 二、成品保护管理办法 （一）、通用条款 1.1合理安排各工种施工顺序，尽量减少交叉污染。 1.2材料、设备及施工机具搬运过程中应采取措施防止碰撞或损坏已完工的电梯、墙面、地面、顶棚、门窗、扶手、栏杆及设备设施等成品。 1.3管材及配件、卫生洁具（含附件）、灯具、电箱（柜）、元器件等安装材料和成套设备进场时应有符合出厂标准要求的包装，卸货不得采用倾倒方式，不得抛、摔、滚、拖。 1.4金属塑料管材及配件、玻璃钢风管、保温材料、电气材料及设备等必须在通风、干燥的室内场地存放，不得暴晒、雨淋，防止变形、受潮或受损。 1.5卫生洁具、散热器（片）、照明灯具、风口和面板等易损易碎物品在搬运和安装中要轻拿轻放，小心翻转，防止磕碰和损伤。 1.6涂饰工程（粉刷、油漆、涂料等）施工前，应检查已完工的成品保护是否到位；涂饰工 程完工后应严格管理，后续工序应有可靠的保护措施并经批准后方可组织施工，以免对其造成污染或破损。 1.7在脚手架的搭设和拆除过程中应注意不要碰撞或损坏墙面、地面、顶棚、门窗、管线、电气设施及其他已完工的成品。 8、安装（焊接、切割、套丝、油漆、设备组装和就位等）作业时，要采取有效防护措施，不得损坏和污染
绿城房地产集团有限公司企业标准 GTS 74005—2012 景观石材饰面防泛碱工艺工法 2012-06-05发布2012-06-05实施 绿城房地产集团有限公司发布 前言 本标准与其他景观标准化制度文件，共同构成《景观精细化手册》（GTS65000-2012）的支持性标准，该标准与《景观精细化手册》及其他景观标准化制度文件共同构成规范景观管理工作的强制性企业标准。
本标准明确了景观硬质铺装、饰面防泛碱的管理职责，规范了景观铺装、景墙、水景等装饰面工艺的操作流程，为确保项目硬质景观的品质，提高工作效率，提升项目整体形象，提供了技术支撑。 本标准根据绿城集团项目管理的实际工作经验起草，硬质铺装、饰面的标准施工节点引自集团工程质量督导部编制的《绿城集团标准工程节点做法》。 本标准为首次发布，自2012年06月05日起实施，实施时间为2年，下次标准适宜性评审时间为2014年06月05日。 本标准由绿城景观公司品质管理部起草并归口管理。 本标准主要起草人：邱斌、王琦、曹璞等。
GTS74005-2012 目录 1 范围 (1) 2 术语和定义 (1) 3 职责 (1) 3.1 项目景观工程管理人员职责 (1) 3.2 项目公司工程管理部负责人职责 (1) 3.3 景观公司各区域负责人职责 (1) 4 常见问题及原因分析： (1) 4.1 各类硬质饰面的常见泛碱现象 (1) 4.2 常见景观泛碱问题的原因分析 (2) 5 饰面泛碱预防措施....................................... 错误！未定义书签。5.1 控制粘结层含碱量. (4) 5.2 控制用水量 (4) 5.3 控制结构与面层的空隙 (4) 6 防泛碱管控要点 (5) 6.1 施工前管控要点 (5) 6.2 施工过程管控要点 (5) 6.3 完工后管控要点 (6) 7 引用文件 (6) 8 附录 (6)
景观铺装标准工艺工法 一、现状及存在问题分析及解决方案 1、石材规格偏差：石材加工采用红外线切割工艺，石材尺寸不稳定，普遍存在偏差1-2mm 以上，造成拼贴线性不整齐，缝隙忽大忽小。特别是圆形铺装广场的石材弧形加工，到场后根本无法对缝拼贴，导致没有线性关系，达不到预期的设计效果。 石材规格（厚度/平面尺寸）偏差 解决方案： （1）加强石材验收，不合格产品及时退货、更换。 （2）石材铺贴全部留缝、勾缝。 2、六面防护质量：
（1）在抽检过程中发现存在六面防护不到位现象，此现象比较普遍； （2）因石材规格偏差较大，现场铺贴时需要对石材进行切割，导致六面防护局部破壊，防护功能失效。 （3）收边区域的石材也需要现场切割后拼贴，也造成六面防护局部破壊，防护功能失效。 解决方案： （1）加强六面防护加工质量管控，从源头上控制六面防护质量； （2）到场的石材，在铺贴过程中禁止切割作业，以保证六面防护不被破坏。 （3）对于石材规格存在偏差，及时发现及时挑拣、退货； （4）石材拼贴需现场加工切割的石材，按现场规格切割后，需要现场做六面防护，待其干燥后再行铺贴。 3、专业粘结剂应用：为有效控制泛碱问题的发生，从源头上解决泛碱来源，建议采用专业 粘结剂粘贴。是否采用专业粘结剂需经过集团组织相关试验论证后发布执行标准。目前暂按设计常规做法执行。 4、勾缝：石材铺装留缝需要勾缝处理，勾缝原则上要求采用专业勾缝剂勾缝，以勾缝区域 不产生泛碱为原则。
二、铺装工艺工法建议 地面铺装工法示意图 1、石材采用六面防护； 2、六面防护石材在铺贴过程中禁止切割，以保证六面防护不被破坏。对于石材规格存 在偏差，及时发现及时挑拣、退货；石材拼贴需现场加工切割的石材，按现场规格切割后，需要现场做六面防护，待其干燥后再行铺贴。 铺装收边区域石材需切割
绿城房地产集团景观精细化管控流程表 说明： 1.本表主要描述景观设计-工程管理系统的管控流程。 2.本表中非景观系统人员组织执行的事项，仅体现其参与要求，相关事宜按照绿城集团其他相关工作标 准执行。 3.本表中OA流程是指通过OA流程进行审批，会议评审是指按照《产品中心专业评审会管理规定》的 要求召开会议进行评审，现场评审是指景观管理人员组织相关人员进行现场把控。 4.若本表中涉及的审批权限与《绿城房地产集团管理审批权限》存在不一致的地方，以《绿城房地产集 团管理审批权限》为准。 5.各OA流程审批节点的输出成果中包含文件审批单。 6.本表中#号指的是流程中非必选项，*号指的是已方需输出成果，景观公司需备案。 7.本表中重大重点项目原则规定为：所有超高层、五星级酒店、规模20万方以上、一线城市项目。 8. 各类专项方案设计包括：景观照明；水景设计、雕塑设计、标识系统设计、高尔夫球场设计、水净化 处理、桥梁、大型边坡等专项设计。 9.本表自2011年03月**日起实施。 10.本表由景观公司负责解释和修订。 主要工作节点组织人员 成果评审 评审单位部门/参评人员 评审 形式1、景观规划定位阶段 1.1项目基础资料收集及场地踏勘 项目景观设计 管理人员景观公司设计区域负责人 OA 流程 1.2参与产品策划书初稿（景观部分）的编写项目景观设计 管理人员 项目公司工程管理部负责人 OA 流程
主要工作节点组织人员 成果评审 评审单位部门/参评人员 评审 形式 1.3 参与项目概念规划方案初评 项目公司规划 设计管理人员景观公司 项目景观设计管理人员、设计区域 负责人、设计分管领导 会议 评审 1.4 参与产品策划书终稿及项目概念规划方案评审（项目启动会）项目公司规划 设计管理人员 景观公司 项目景观设计管理人员、设计区域 负责人、设计分管领导 会议 评审 1.5 参与项目规划设计方案评审及样板区的选择确定项目规划设计方案评审 项目公司规划 设计管理人员 景观公司 项目景观设计管理人员、设计区域 负责人、设计分管领导 会议 评审样板区的选择确定 项目营销管理 人员 景观公司 项目景观设计管理人员、设计区域 负责人、设计分管领导 会议 评审 1.6 参与建筑方案设计评审项目公司规划景观公司项目景观设计管理人员、设计分管会议