2015年上半年安徽省房地产市场总结
及下半年全省市场预判
一：上半年宏观背景回顾
政策环境：宏观经济下行压力下，中央与地方通过多轮刺激政策改善供求关系，特别是货币信贷政策释放了市场资金流动性，促进市场回暖。
货币政策
上半年经济下行压力凸显，央行三次降息、三次降准，货币宽松政策密集出台，旨在稳定经济增长，增强购房者和房企的入市积极性，加快楼市复苏节奏。
住房购房政策
为落实两会稳定住房消费，促进房地产平稳发展的要求，国家层面从降首付、优结构、售转租等方面调整购房、住房政策，刺激购房需求、完善市场环境。
公积金政策/全国
上半年以来，公积金调整城市不断扩围，多省市通过降低首付、提高贷款额度、放宽首套房和首改房的认定标准等措施支持自住及改善型需求。
降首付：广州、济南、福廸等多地已将公积金首套房贷最低首付比例降至20%。松门槛：福廸“闽七条”觃定还清首次住房公积金贷款可第二次申请住房公积金贷款，贷款利率执行埢准利率。广西对住房公积金缴存职巟癿贷款申请，丌再查询借款人家庭持有住房套数，职巟家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款。提额度：北京、上海等地提高贷款额度上限。
“商转公”和“公转商”：江西、浙江等部分省市采叏公积金贴息贷款措施。公积金政策/合肥
年内合肥已出台7项公积金政策，降首付、利率下调、额度提升等举措为购房者提供较大的信贷支持，对压抑需求的改善型需求人群来说也是一大利好，更能够刺激市场的回暖。
各地方政府以财政补贴，契税减免和奖励购房等多重措施叠加，刺激潜在自住与改善型需求入市，缓解楼市库存去化压力。
市场表现：
各项政策效果显现拉动销售回温，投资呈现稳回升迹象，各级城市分化情况显著全国商品房销量
今年以来商品房累计销售面积同比降幅逐步收窄，1-5月累计销售金额自2014年以来首现正增长，全国商品房销售回暖趋势明显。
房地产开发投资累计增速上半年持续走低，1-5月投资累计增速较年初回落5成；5月当月投资增速提高，受近期销售回暖影响投资显企稳迹象。
土地购置及新开工面积
房企土地购置面积及新开工面积延续去年下降趋势，但降幅现收窄迹象，投资先行指标向好，预计短期内房企投资意愿将有所回升。
分物业类型投资
今年以来90㎡以下和144㎡以上住房投资持续高位企稳，特别是144㎡以上改善型住房投资增速由负增长转为高速正增长，支持自住及改善型需求的政策利好效果较为明显。
代表城市销量
自去年下半年各项放松政策不断加码，房地产成交逐步回暖，二季度以来政策效果显现成交持续回升，上半年50个代表城市月均成交量创2010年以来同期最高水平。
在政策利好下，各级城市成交量均有所回升，其中一线城市需求旺盛，政策放松后被压抑的需求迅速反弹。三线城市上半年同比涨幅较大，但因库存和需求的长期矛盾导致其销量与一二线城市产生较大分化。
住宅价格
2015年以来新建商品住宅价格指数环比降幅持续收窄，4月开始止跌回升，5月保持环比上涨态势；房价同比继续下降，但降幅收窄，房价上行趋势明显。
一二线城市新建商品住宅价格环比上涨,特别是一线城市出现3%的大幅上涨，但三线仍然下跌。同比来看一线城市降幅回升明显，二三线城市则相对平稳。
房企营销：上半年房企业绩整体上涨，行业集中度进一步提升，品牌房企迎合市场适时调整营销手段，保证业绩增长
20强房企业绩
上半年万科销售业绩率先突破千亿关口，标杆房企上半年销售同比都有所增长，前20强房企中超过半数完成40%以上目标，而绿地、远洋未能完成全年目标的1/3，相比其他企业下半年业绩压力较大。
营销创新
品牉房企2015年通过与互联网门户平台联合营销，以O2O模式形成多平台推广网络，深度挖掘互联网创新和房地产的契合点，有效拓展营销覆盖的宽度和深度。
推盘积极
2015年上半年，品牌房企普遍以去库存、促销售为核心目标，同时把握政策松绑带来的市场反弹，加大推盘力度，抢滩各地市场，10家代表房企二季度平均推盘达46个，占上半年推盘比重超七成。
热点城市布局
2015年上半年，各级城市房地产市场分化明显，一二线城市市场因其稳定的市场需求和利润空间，成为品牌房企的业绩保障，代表房企一二线城市在售项目分别占比12.6%和50.6%。
产品结极优化
2015年上半年，改善型和中高端需求逐渐释放，代表品牌房企根据市场走势进行了产品结构优化，前5个月在售产品中中端产品占比提升了10个百分点。
宏观背景小结
政策环境：上半年中央及地方政府各项购房相关政策刺激楼市需求，特别是货币信贷政策已趋于全面宽松，以多轮降息降准明显释放市场资金的流动性，促进市场回暖，减轻库存压力，稳定房地产消费保证整体经济的增长目标。
市场表现：在一系列宽松利好政策的推动下，房地产销售数据明显回温，一二线重点城市呈现量价齐升趋势，三四线城市则相对平稳，城市分化现象明显。房地产投资各项先行指标呈触底回升之势，现阶段投资呈现企稳态势。
房企营销：房地产行业在政策宽松利好下，整体由疲弱转向复苏，上半年品牌房企业绩有所提升，并凭借自身品牌影响力，积极迎合市场变化，通过创新营销手段、加大推盘力度、调整产品结构等方式保证业绩增长，进一步提升行业集中度。
二：上半年安徽省房地产市场
土地市场/安徽省土地供求
面对市场表现乏力，库存高企的市场形势，政府对供地计划进行调整和控制，土地供应量与去年同期相比大幅下滑，受此影响，土地成交量也有较大幅度的下滑。政策利好的频繁出台对开发商的市场信心起到了较好的提振作用，开发商拿地积极性有一定提高。
土地市场/安徽省土地成交结构
2015年上半年六安成为地市土地成交和供应的主力区域，占全省土地供应量和成交量的三成左右；成交的土地是主要为商住用地，商业用地占比较少。
土地市场/6月重点土地分析
6月万达以接近底价的价格拿下六安一优质商业地块，将对六安商业发展起到较大的推动作用。
全省住宅市场/成交情况
2015年上半年安徽省15个地市共成交住宅95763套，与去年同期相比下跌7%，三四线城市受城市容量小和库存高企的影响，虽然政策利好频繁释放，但是对楼市成交的拉动作用不明显，开发商推货热情不高，楼市以去库存为主。
全省住宅市场/成交均价
6月安徽省12个地市住宅成交均价同比10跌2升，面对严峻的销售形势和库存压力，多数开发商都选择“以价换量”的营销手段来加快项目的去化速度。
全省住宅市场/库存状况
截止2015年6月底，安徽省9个地市住宅库存总量与上月相比上涨11%，主要受楼市成交表现疲软的影响，部分城市如宿州和黄山库存去化周期超过60个月，楼市供求严重失衡，后期市场去化压力大。
住宅市场/成交量价-阜阳
2015年上半年阜阳市场与去年同期相比量价齐跌，仅6月成交量受个盘开盘热销的拉动出现暴涨，达到近一年以来的高位，后期或有所回落，市场表现较为低迷。
住宅市场/成交量价-亳州
2015年上半年亳州楼市量价齐跌，成交整体表现平稳，开发商入市积极性不高，楼市以去库存为主，6月楼市量价齐升，成交均价在部分楼盘洋房产品热销拉劢下小幅上涨。
住宅市场/成交量价-铜陵
2015年上半年铜陵整体成交量高于去年同期水平，但主要是由于3月受契税补贴政策的影响，楼市成交呈现阶段性利好，6月铜陵楼市成交量微涨，楼市成交表现持续低迷。
住宅市场/成交量价-池州
2015年上半年池州楼市成交表现低迷，库存量和库存去化周期持续上涨，面对巨大的库存压力，开发商推货十分谨慎，楼市以暖场活动为主。
住宅市场/成交量价-蚌埠
2015年上半年蚌埠楼市量升价跌，开发商推货积极性不高，楼市以暖场优惠活动为主，库存量连续五个月下滑，短期内去库存依然是各楼盘的主要任务。
住宅市场/成交量价-宿州
2015年上半年宿州楼市成交表现不佳，与去年同期相比下滑明显，6月宿州楼市成交量小幅下滑，楼市表现低迷，库存高企，开发商推货谨慎，楼市以暖场优惠活动为主。
住宅市场/成交量价-淮北
2015年随着政策利好的不断释放，淮北楼市成交表现逐步回升，6月随着房展会的结束，成交量有所下滑，但成交表现依然好于去年同期水平。
住宅市场/成交量价-安庆
2015年上半年安庆成交量同比上涨明显，6月楼市小幅下跌，单盘成交对于楼市的支撑作用明显，安庆碧栻园单盘成交量占全市成交的近5成，住宅库存连续4个月下降，市场以去库存为主。
住宅市场/成交量价-六安
2015年上半年楼市成交量低于去年同期水平，6月楼市迎来一波推货小高潮，但贩房者观望情绪较为浓厚，多数楼盘成交表现并不理想，楼市量跌价升。城北片区上半年表现较好，六安碧栻园以880套的成绩遥遥领先。
住宅市场/成交量价-芜湖
2015年上半年芜湖市场表现与去年同期相比有所好转，但面对高库存的压力，开发商推货较为谨慎，上半年仅31家楼盘推出新房源，6月楼市量价微跌，整体走势平稳。
住宅市场/成交量价-宣城
2015年上半年宣城楼市成交表现持续低迷，利好政策的频繁出台并未对楼市成交产生明显的刺激作用，购房者观望情绪浓厚，楼市库存去化压力加大。
住宅市场/成交量价-滁州
2015年上半年成交量与去年同期相比微涨，基本持平，开发商推货积极性不高，主要通过以价换量的优惠活动加快库存去化速度。
住宅市场/成交量价-马鞍山
2015年上半年马鞍山住宅成交量持续保持高位状态，楼市库存压力得到明显减轻，楼市宽松的政策环境在提振市场信心的同时，也使购房者观望情绪有所缓解，入市积极性提高。
住宅市场/成交量价-淮南
2015年上半年淮南楼市成交表现平稳，起伏较小，与去年同期相比跌幅较为明显，6月多家楼盘集中入市后市场进入一段蓄客调整期，7月推货量明显减少。
住宅市场/成交量价-黄山
2015年上半年黄山住宅成交量较去年同期上涨明显，主要受春节集中备案和5月房展会成交的拉动，但是随着房展会的结束6月成交量明显回落，短期的楼市活劢并不能改变楼市整体低迷的走势。
上半年地市市场/小结
土地市场：面对市场去化速度慢，库存压力持续高企的市场形势，地市政府及时调整供地策略，对土地供应采取较为谨慎的态度，2015年上半年地市土地供应量与去年同期相比大幅下滑，而频繁出台的政府利好政策对开发商的市场信心起到了一定的提振作用，开发商拿地积极性有所提高；
市场表现：2015年上半年地市住宅成交量价与去年同期相比均有所下滑，虽然政策利好频繁释放，但三四线城市受城市容量小和库存高企的影响，政策对楼市成交的拉动作用不明显。皖南区域部分城市2015年上半年成交表现较去年同
期有明显的好转，库存压力在开发商以价换量的营销手段的刺激下得到一定的缓解。上半年地市开发商对市场形势依然持理性谨慎的态度，推货热情不高，楼市以去库存为主。
利好政策的频繁释放对一二线城市的刺激作用明显，但对于地市这种三四线城市的拉动作用微弱，地市市场目前库存高企，供求严重失衡，不仅需要开发商通过多种营销手段加快房源去化，更需要政府从土地供应方面进行适度的调整，从一级市场的层面进行市场调控。
三、上半年合肥房地产市场：
土地市场：
供求分析：2015年上半年合肥土市供大于求，3月以后政府推地意愿有所放缓，随着整体市场呈现一定的利好以及部分房企余货不足，开发商拿地热情呈现上涨，6月土市严重供不应求。
供应分析：2015年上半年经营性土地供应量表现平平，随着政府推地计划的执行，下半年土地供应节奏将迎来提升，同时商住一体化地块为当前市场供应主流。
2015年1-6月合肥经营性土地供应面积达到5083.66亩，同比2014年1-6月下跌7%，政府在经营性土地的推出上显得相对谨慎；
通过合肥市区经营性土地供应计划可以看出，虽然2015年整体推地面积小幅下滑，但下半年土地供应面积将高于上半年，政府推地力度将逐渐加强，土地释放速度将明显加快；
2015年1-6月土地供应结构相比2014年，商住用地的供应量明显增多，由43%的占比上涨到69.3%，而纯商业和纯居住用地供应相对减少，土地属性更趋向于商住一体化。
成交分析：2015年上半年土地成交量呈现逐步下滑，但土地成交单价稳步上涨，受整体市场影响，开发商拿地相对谨慎，但对待优质地块仍然表现较为青睐。
安徽省房地产开发企业（按资质等级）所有者权益综合情况3年数据分析报告2019版
引言 本报告针对安徽省房地产开发企业（按资质等级）所有者权益综合情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示安徽省房地产开发企业（按资质等级）所有者权益综合情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解安徽省房地产开发企业（按资质等级）所有者权益综合情况提供重要参考。 安徽省房地产开发企业（按资质等级）所有者权益综合情况数据分析报告对关键因素房地产开发企业所有者权益总金额，一级资质房地产开发企业所有者权益，二级资质房地产开发企业所有者权益，三级资质房地产开发企业所有者权益，四级资质房地产开发企业所有者权益，暂定资质房地产开发企业所有者权益，其他资质房地产开发企业所有者权益等进行了分析和梳理并展开了深入研究。 安徽省房地产开发企业（按资质等级）所有者权益综合情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用此报告需注明出处。
报告力求做到精准、精确、公正、客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信安徽省房地产开发企业（按资质等级）所有者权益综合情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。
目录 第一节安徽省房地产开发企业（按资质等级）所有者权益综合情况现状 (1) 第二节安徽省房地产开发企业所有者权益总金额指标分析 (3) 一、安徽省房地产开发企业所有者权益总金额现状统计 (3) 二、全国房地产开发企业所有者权益总金额现状统计 (3) 三、安徽省房地产开发企业所有者权益总金额占全国房地产开发企业所有者权益总金额比 重统计 (3) 四、安徽省房地产开发企业所有者权益总金额（2016-2018）统计分析 (4) 五、安徽省房地产开发企业所有者权益总金额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发企业所有者权益总金额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发企业所有者权益总金额（2017-2018）变动分析 (5) 八、安徽省房地产开发企业所有者权益总金额同全国房地产开发企业所有者权益总金额 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节安徽省一级资质房地产开发企业所有者权益指标分析 (7) 一、安徽省一级资质房地产开发企业所有者权益现状统计 (7) 二、全国一级资质房地产开发企业所有者权益现状统计分析 (7) 三、安徽省一级资质房地产开发企业所有者权益占全国一级资质房地产开发企业所有者权 益比重统计分析 (7)
高明区12月份房地产市场报告 2012年12月1日-30日 注：本报告数据来源于佛山及各区建设局、国土局，由我司市场研究部统计整理，并加以分析。
目录 目录 (2) 一、楼市成交情况 (3) 1、佛山各区住宅市场供求分析 (3) 2、高明区各月成交情况 (4) 二、项目周边重点楼盘情况 ...................................错误！未定义书签。 1、竞争对手销售分析..................................... 错误！未定义书签。 2、高明商铺销售情况 (7) 三、竞争楼盘推广统计 (8)
一、楼市成交情况 1、佛山各区住宅市场供求分析 成交面积方面 佛山全市12月份成交面积为78.9万㎡，环比11月份统计的75万㎡微幅上升5.2%；五区成交面积除三水，高明外，禅城、南海、顺德均有所上升，全市总体呈上升趋势。 成交均价方面 12月份佛山市住宅成交均价为8580元/㎡；环比11月份统计的9599元/㎡下降11%。价格总体呈下降趋势。 五级认为 12月份的佛山全市成交量环比11月份，小幅度上升7%，但成交价格却出现整体下滑状态。本月佛山全市成交量有所上升，但涨幅不大，而成交价格迎来了回落的状态，各区成交价格出现下跌。本年最后一个月，佛山房产市场出现了“小翘尾”，成交量上升，但在促销的价格战下，成交均价有所下跌，体现开发商年尾出货之势。
2、高明区各月成交情况 由于高明区房地产官方网站无法显示数据，导致12年5月房地产成交信息无法正常获取 供应微增 新增预售方面 12月份高明区新增预售为4.1万㎡，环比增加0.3万㎡，同比去年增幅近3倍。 成交面积方面 12月份高明区成交面积为1.9万㎡。 （注：由于12月份高明区房地产官方网站出现问题，导致高明区12月份的房地产数据统计时间为12月1日-12月19日。） 成交均价方面 12月份高明区住宅成交均价为5136元/㎡，环比上月下降2.4%，同比下降4.9%，房价趋于稳定。
2015年房地产市场发展背景分析 ;;（一）宏观经济政策的调整，有利于房地产市场回暖 ;;从宏观经济走势看，2014年国内宏观经济增幅回落，加上世界上多数国家经济增长乏力，使得2015年我国经济增长面临较大压力。在2014年底召开的中央经济工作会议上，中央把“稳增长”作为2015年经济工作六大任务之首。在“稳增长、抗通缩”背景下，货币政策作为稳定经济增长的重要因素，预计将延续2014年四季度的调整思路，不仅“定向宽松”政策会继续实施，而且也存在进一步“降息”和“降准”的可能。宽松的货币环境将有利于降低购房成本和提振市场信心，有利于促进房地产市场的持续回暖。 ;;（二）新型城镇化背景下，住房需求的增长将带来房地产市场新的发展机遇 ;;根据《国家新型城镇化规划(2014-2020)》，我国实现新型城镇化，重点在于落实“三个一亿人”落户城镇，这会带来城镇住房需求的持续增长，为我国“十三五”期间房地产市场发展带来巨大的动力。对北上广深四个一线城市及部分二线热点城市来说，未来城市住房需求将呈现以下变化： ;;一是每年大量高校毕业生就业，带来大量新增住房需求。根据教育部公布的数据，2014年高校毕业生达到727万，如加上中等职业教育毕业生，未来我国城镇每年新增就业人才约1000万人。根据近年来的趋势，毕业生就业主要集中在一线城市和省会城市。据测算，重点城市每年新增毕业生10-20万人，北上广深相对更多一些。毕业生在给城市带来新增就业的同时，也增加了当地住房需求。以深圳为例，预计未来几年，每年因毕业生来深就业将新增住房需求约10万套（包括购房需求2万套、租赁需求8万套）。 ;;二是一亿农业人口落户城镇，将促进城镇住房租赁需求增长。到2020年要实现一亿农业转移人口落户城镇，每年预计新增城镇人口1700万人、600-1000万户。由于新增的农业转移人口住房消费能力较低，其住房消费领域主要是城镇现有存量住房的租赁。以深圳为例，预计未来几年，每年将新增住房租赁需求10万套左右。 ;;三是城镇棚户区和城中村改造，将促使改善性需求持续增长。根据“三个一亿人”目标，到2020年，大约一亿生活在城镇棚户区和城中村的常住人口需要改善居住条件。根据住建部有关数据分析，预计未来全国城镇每年将新增改善性需求3.15亿平方米，需求规模巨大。以深圳为例，目前深圳市住房自有率仅为30%，而北京、上海为70%，广州90%，远高于深圳；在未来新型城镇化背景下，若不考虑新增人口带来的需求，仅计算改善性需求，按照当前常住人口无房家庭450万户、年新房供应11万套测算，当住房自有率达到北京、上海目前水平，需求实现时间需23年，故而改善性需求非常强烈。根据深圳市房价收入关系分析，预计未来6年，改善性需求每年将在15万套左右。
安徽合肥市房地产分析 报告 标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]
目录 一、合肥市房地产发展现状 1、房地产市场迅猛发展 2、合肥市房价一路走高 3、商品房总体上供小于求 4、合肥各区域房价现状 5、规模化开发主导市场 6、卖方市场渐变买方市场 7、五大因素推动房价上涨 8、加大二手房监管力度确保房价稳定增长 二、合肥潜力购房消费者特征分析 1、购房需求更旺，购房群体更年轻。
2、不同年龄消费者购房意向分布 3、家庭年收入４万－６万元群体是市场需求主体 4、不同收入消费者购房意向分布 5、中高学历群体成为购房主力 三、合肥土地市场发展 四、直面2005合肥房地产市场 1、加强对土地资产的集中统一管理，严控供地计划指标，实现对房地产市场的宏观调控。 2、通过宏观调控，实现了房地产经济的区域平衡 3、加强对土地资产的集中统一管理，严控供地计划指标，实现对房地产市场的宏观调控。 4、通过宏观调控，实现了房地产经济的区域平衡 5、三位联动，有力推动城市旧城区改造的进程 6、以房地产经济为先导，促进多产业并进 7、规划引导，成片配套，通过市场配置经济杠杆作用，提高土地利用率
8、信贷:政策调整引导理智消费 9、未来合肥楼盘的发展趋势 安徽合肥市房地产市场分析报告 随着国家扩大内需政策的实施，房改政策逐步到位，尽管近些年受国家宏观调控政策的影响，但合肥市房地产业发展势头依然迅猛，特别是 2004 年合肥市房地产开发投资及整体规模仍然保持较快的发展态势，正逐渐成为二线城市中新的投资热点。 一、合肥市房地产发展现状 1 、房地产市场迅猛发展 据统计， 2004 年该市共完成房地产开发投资亿元，其中住宅投资额亿元，同比分别增长了％和％；施工面积万平方米，其中住宅万平方米，同比分别增长了％和％；新开工面积万平方米，其中住宅万平方米，同比分别增长了％和％；竣工面积万平方米，其中住宅万平方米，同比分别增长了％和％；2005年1-2月在城镇以上投资额中房地产完成投资亿元，增长%。
安徽省房地产开发企业经营情况数据分析报告2019版
引言 本报告针对安徽省房地产开发企业经营情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示安徽省房地产开发企业经营情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解安徽省房地产开发企业经营情况提供重要参考及指引。 安徽省房地产开发企业经营情况数据分析报告对关键因素主营业务收入，土地转让收入，商品房销售收入，房屋出租收入，主营业务其他收入，主营业务税金及附加，营业利润等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 安徽省房地产开发企业经营情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司 天津旷维所有，任何机构及个人引用我方报告，均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于权威政府部门及相关行业协会如中国国家统计局等，并借助统计分析方法科学得出。相信安徽省房地产开发企业经营情况数据分析报告能够帮助机构和个人更 加跨越向前。
目录 第一节安徽省房地产开发企业经营情况现状概况 (1) 第二节安徽省主营业务收入指标分析（均指房地产开发企业） (3) 一、安徽省主营业务收入现状统计 (3) 二、全国主营业务收入现状统计 (3) 三、安徽省主营业务收入占全国主营业务收入比重统计 (3) 四、安徽省主营业务收入（2016-2018）统计分析 (4) 五、安徽省主营业务收入（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国主营业务收入（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国主营业务收入（2017-2018）变动分析 (5) 八、安徽省主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节安徽省土地转让收入指标分析（均指房地产开发企业） (7) 一、安徽省土地转让收入现状统计 (7) 二、全国土地转让收入现状统计分析 (7) 三、安徽省土地转让收入占全国土地转让收入比重统计分析 (7) 四、安徽省土地转让收入（2016-2018）统计分析 (8) 五、安徽省土地转让收入（2017-2018）变动分析 (8) 六、全国土地转让收入（2016-2018）统计分析 (9)
房地产市场的调查报告 一、我区房地产市场发展现状 今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：%、%、%、%、倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售40套，总面积万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了%和%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积万平方米，与3月份相比均下降了%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。 自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在分别同比上涨%、30%和42%。目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。 二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响 由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调
安徽省房地产开发国有企业数量数据专题报告2019版
序言 安徽省房地产开发国有企业数量数据专题报告对安徽省房地产开发国有企业数量做出全面梳理，从房地产开发企业总个数，内资企业数量，国有企业数量等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助机构和个人找准潜在机会，为投资决策保驾护航。 安徽省房地产开发国有企业数量数据专题报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，任何机构及个人引用我方报告，均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助机构和个人加深对安徽省房地产开发国有企业数量的理解，洞悉安徽省房地产开发国有企业数量发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录 第一节安徽省房地产开发国有企业数量现状概况 (1) 第二节安徽省房地产开发企业总个数指标分析 (3) 一、安徽省房地产开发企业总个数现状统计 (3) 二、全国房地产开发企业总个数现状统计 (3) 三、安徽省房地产开发企业总个数占全国房地产开发企业总个数比重统计 (3) 四、安徽省房地产开发企业总个数（2016-2018）统计分析 (4) 五、安徽省房地产开发企业总个数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发企业总个数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发企业总个数（2017-2018）变动分析 (5) 八、安徽省房地产开发企业总个数同全国房地产开发企业总个数（2017-2018）变动对比分 析 (6) 第三节安徽省内资企业数量指标分析（均指房地产开发企业） (7) 一、安徽省内资企业数量现状统计 (7) 二、全国内资企业数量现状统计分析 (7) 三、安徽省内资企业数量占全国内资企业数量比重统计分析 (7) 四、安徽省内资企业数量（2016-2018）统计分析 (8) 五、安徽省内资企业数量（2017-2018）变动分析 (8)
2005年 佛山房地产市场分析报告
2005年度佛山房地产市场分析报告 目录 一、佛山房地产市场综述 二、佛山房地产开发投资市场分析 1、房地产开发投资历年变化及趋势 三、佛山土地市场分析 1、土地出让情况分析 2、出让地块用地性质、区域分布特征及影响 3、土地市场热点分析 4、未来土地供应及后市影响 四、佛山普通住宅市场分析 1、新建普通住宅市场供应 2、新建普通住宅销售情况分析 3、新建普通住宅价格变化 五、佛山别墅、高档公寓市场分析 1、新建别墅、高档公寓市场供应 2、新建别墅、高档公寓销售情况分析 3、新建别墅、高档公寓价格变化 六、佛山商业地产市场分析 七、佛山存量房市场分析 1、成交量及成交价格分析 八、市场总结
佛山五区房地产市场分解 一、禅城区 1、土地出让情况及影响 2、不同物业类型供求关系及市场特点 3、存量房成交情况 二、南海区 1、土地出让情况及影响 2、不同物业类型供求关系及市场特点 3、存量房成交情况 三、顺德区 1、土地出让情况及影响 2、不同物业类型供求关系及市场特点 3、存量房成交情况 4、市场小结 四、高明区 1、土地出让情况及影响 2、不同物业类型供求关系及市场特点 3、存量房成交情况 4、市场小结 五、三水区 1、土地出让情况及市场影响 2、不同物业类型供求关系及市场特点 3、存量房成交情况
（版权声明：《2005年度佛山房地产市场分析报告》版权归佛山中原地产代理有限公司所有，所有数据来源未经特别说明皆来自佛山统计局、佛山建设局、佛山国土局以及佛山房地产协会，有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供参考。）
房地产新政解读： 一、2015政府工作报告中房地产调控政策 1、稳定住房消费，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 2、住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。 3、加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。 4、土地确权登记颁证，开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度、集体产权制度等改革试点。 5、坚持节约集约用地，稳妥建立城乡统一的建设用地市场，完善和拓展城乡建设用地增减挂钩试点。 6、加强资金和政策支持，扩大新型城镇化综合试点。 二、房产新政七大关键词 1、稳定住房消费 稳定住房消费，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 解读分析：再一次明确了房地产市场的调控思路是分类指导、因地施策，强调地方政府的主体责任，不会再出现全国一刀切的调控措施，去掉了“抑制投机投资性需求”的提法，将“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”调整为“支持居民自住和改善性住房需求”，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。
2、存量房转保障房 住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。 解读分析：2014年底，住建部开始推广地方政府回购商品房用于保障房的新模式，提出将一些存量房转为公租房和安置房，该举措既着眼于住房保障，同时也兼顾了目前市场库存量巨大的现实。 3、推进信贷资产证券 加强多层次资本市场体系建设，实施股票发行注册制改革，发展服务中小企业的区域性股权市场，推进信贷资产证券化，扩大企业债券发行规模，发展金融衍生品市场。 解读分析：首次提出“推进信贷资产证券化”，央行鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放，旨在增强房贷资产的流动性以增加金融机构对个人住房贷款投放能力，盘活房地产融资市场。 4、推进住房公积金改革 继续推进科技、教育、文化、医药卫生、养老保险、事业单位、住房公积金等领域改革。 解读分析：政府工作报告首次将推进公积金改革列入改革重点，官方陆续发布多条针对公积金改革的通知和规定，在公积金异地贷款、探索政策性住房金融形态、放宽职工提取住房公积金支付房租的条件等方面对既往政策进行调整，住房公积金的利用效率有望提高。
【最新】房地产市场人员的年终工作总结 __年是房地产市场注定不平凡的一年,而我也是在这不平凡的一年里进入这个不平凡的行业.越是在这样艰难的市场环境下,越是能锻炼我们的业务力.从一个对房地产一无所知的门外人,到一个专业的置业顾问,在这一年多的时间里,收获颇多,非常感谢公司的每一位同仁.组长和领导. 工作在销售一线,感触最深的就是:保持一颗良好的心态很重要.良好的心态是一个销售人员应该具备的最基本的素质吧,良好的心态也包括很多方面. 1.控制情绪 2.__年,在争做最大的零售支行的目标指引下,更多的中间业务需要大力推广开,如手机银行,基金,网银,信用卡等,这就要求银行客户经理具备足够的业务知识与技能,我需要加强专业知识的储备积累和进一步提高营销技巧.今天的__行欣欣向荣,作为__行的一员,我感到无比自豪,在新的一年工作中,我将更加勤奋地工作,刻苦学习,努力提高各方面的业务素质技能,适应农商行的发展需要,踏实进取,克服不足,把工作推上新的台阶. 我们每天工作在销售一线,面对形形色色的人和物,要学会控制好自己的情绪,不能将生活中的情绪带到工作中,以一颗平稳的心态去面对工作和生活. 2.宽容
人与人之间总免不了有这样或那样的矛盾事之间,同事.朋友之间也难免有争吵.有纠葛.只要不是大的原则问题,应该与人为善,宽大为怀,学会宽以待人. 行政人事部监察及跟进各部门的培训情况,及时对各部门的培训情况进行笔试或实践考核,并将考核成绩存入档案(其中个别员工在培新过程中由于工作原因中途离开,故没有考核成绩),各部门培训场次及考核成绩如下: 紧紧围绕机场集团公司团委及机场党支部的工作计划,制定好全年的工作计划,做到分工明确,责任落实. 3.上进心和企图心 上进心,也是进取心,就是主动去做应该做的事情.要成为一个具备进取心的人,必须克服拖延的习惯,把它从你的个性中除掉.企图心,当欲望产生的时候,就会产生企图心;如何将企图心用好,必须好好的学习. 统计数据真实可靠性,更多要依靠基层统计工作.这就要求我们加强统计基础工作建设,统计基础工作将是一项长期重要的政府工作.我们基层统计人员素质参差不齐,在实际统计工作过程中,造成各别数据矢准矢真,影响统计数据的整体质量.结合统计基础工作检查工作,我加强对统计基本单位统计人员的业务指导,抓好源头数据质量.一方面,我利用一切可能的机会,向统计人员指导统计基础工作.在报表制度.指标解释.软件应用.档案管理等多方面做了指导工作,让统计人员知道自己工作的性质.目的和内容,认清统计工作的任务,掌握统计工作的方向和方法.二方面,加强对统计基础工作的检查力度,夯实统计基础工作,真正做到
2018年佛山房地产市场分析报告
目录 一、土地成交情况 (4) 二、房地产市场情况 (4) （一）佛山新建商品房（住房）交易情况 (4) 1.上市情况 (4) 2.成交情况 (5) 3库存情况 (5) 4.全市房价走势 (5) （二）各区新建商品房（住房）交易情况 (6) 1.禅城区 (6) 2.南海区 (7) 3.顺德区 (7) 4.高明区 (7) 5.三水区 (7) （三）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (8) 1.全市交易情况 (8) 2.各区交易情况 (9) （四）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (10) 1.全市交易情况 (10) 2.各区交易情况 (11) 3.各区交易量对比 (12) 三、佛山周边城市房地产市场情况 (13) 四、市场研判 (14) （一）坚持房住不炒定位，合理调控房地产市场 (14) （二）土地出让增量明显，未来两年总体市场供应充足 (14) （三）金融政策保持紧缩趋势，对房地产影响持续 (14)
图表目录 图表1 2017年1-12月新建商品房成交情况 (5) 图表2 2017年佛山市新建商品房房价走势情况 (6) 图表3 2017年佛山及五区新建商品住房房价走势情况 (6) 图表4 2017年1-12月各区交易情况 (8) 图表5 2017年1-12月存量房成交情况 (8) 图表6 2017年1-12月各区存量房成交情况 (9) 图表7 2017年1-12月存量房成交情况 (10) 图表8 2017年1-12月各区存量房成交情况 (11) 图表9 2017年1-12月各区房地产市场交易量对比 (12)
房地产市场调查总结 近年来，随着中国经济的快速增长，柳州这座本身具有的人文内涵及工业基础的城市，房地产市场迅猛发展，具体表现在：新注册的房地产开发企业迅速增加、房地产开发项目迅速增长、积压多年的烂尾楼盘盘活复工、二手房交易量较往年成倍增长、房产价格一路上扬、房地产中介代理机构应时增多且成交量增长。但是在房地产市场的沸腾之中，也同时显现了诸多矛盾与纠纷。二手房交易中，中介公司和委托方、买受方的纠纷不断涌现，与交易配套的银行按揭业务在给银行带来商机的同时，也带来了更多的商业风险，使得银行采取更审慎的态度对待二手房按揭业务，未能完全形成二手房市场的良性互动。 针对房地产市场的上述现象，在市范围内通过走访等方式对二手房交易市场进行调查，分别对二手房交易的参与者、管理者进行调查，深入了解我市二手房市场的现状，目的在于为构建具有我市特点的和谐的二手房交易市场提出有益的法律意见和建议。 根据我们的调查，参考同类大中城市调研成果，我市的二手房交易，与其他城市一样，80-90%是通过置业中介公司进行交易的。但置业中介公司的交易方式因法律、法规和政策的缺失，导致交易模式的五花八门，加之置业中介公司的从业人员素质参差不齐，交易中的不规范行为时有发生，以致同一单二手房交易，因由不同的置业中介公司和由不同的从业人员操作，与交易各方发生的关系、结果大不相同，从而与交易各方产生一些较为突出的矛盾，严重影响了二手房交易市场的健康发展。 置业中介公司与买受人的突出矛盾，具体表现在：第一，中介收费标准不统一，收费种类繁多，是置业中介公司与买受人最为突出的矛盾。在我们的调查中，根据市消委会公布的数据，在二手房交易的投诉中，关于中介收费的投诉为数最多，略占整个二手房交易投诉的20%左右。具体表现在收费标准不统一，中介公司对收取的中介费用名称不统一，有的叫“中介费”，有的叫“佣金”，有的叫“咨询服务费”，有的叫“经纪费用”等等，名目繁多杂乱。第二，“跳单”、“飞单”、“吃差价”等交易恶习的客观存在，引发了置业中介公司与其他交易主体的大量的矛盾。第三，交易中，中介公司利用代收代付、挪用、侵占买受人的购房资金，是中介公司与买受人的又一突出矛盾。第四，中介公司利用格式合同或格式条款，预设陷阱，损害买受人的权益，也是二手房交易中较为突出的矛盾。第五，中介公司为了成就交易，承诺代办过户，但片面夸大中介方的作用，但实际上在办理过户的时间、保护产权转移的安全性等方面都不尽人意，引发买受方的强烈不满，造成矛盾。 通过调查分析，造成上述现象有其客观基础：第一，置业中介公司盲目追求高额利润，有法不依，是产生上述现象的主要原因；第二，现行法律、法规和政
安徽池州市房地产市场研究报告 第一章市场背景研究 一、池州概况 池州市位于安徽省西南部，长江下游南岸，是长江南岸重要的滨江港口城市和省级历史文化名城。2000年6月经国务院批准撤地设市，现辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区以及省级池州经济技术开发区，国土面积8272平方公里，总人口160万。 池州以拥有良好的生态旅游资源而著称，是中国第一个国家级生态经济示范区、《中国21世纪议程》试点地区和中国优秀旅游城市。境内有国家级风景名胜区、中国四大佛教名山之一的九华山，安徽省“两山一湖”旅游区的重要组成部分——牯牛降、升金湖国家级自然保护区为；省级风景名胜齐山——秋浦仙境，石台溶洞群等。 1．行政区划 池州南接黄山，北与安庆隔江相望，东接芜湖、铜陵，西至九江，属沿江经济开发带，辖一区（贵池区）、三县（东至县、石台县、青阳县）、一风景区（九华山风景区）、一开发区（省级池州经济技 术开发区），全市现有乡镇行政区53个（9 个乡、36个镇、8个街道办事处）。
2．面积和人口 2007年池州全市人口158万，城镇人口40万，其中城市主城区——贵池区的城市人口15万，主城区面积30平方公里。 二、池州经济 GDP及财政收入
产业结构（三产业构成比） 固定资产投资
居民收入 小结： 1．池州GDP增幅近几年均保持在两位数以上的增长，但无论GDP总量还
是人均GDP都处较低水平。 2．近几年池州固定资产投资增幅较快，尤其是房地产的开发投资增幅逐年加速。初步统计，2008年全市上半年的投资额就已经超过07年全年的投资总额，但固定资产投资结构相对失衡，房地产投资占固定资产投资的比重过大。 3．池州居民收入水平不高，与全国平均水平有一定差距，07年全市城镇居民人均可支配收入均仅为全国平均水平（13786元）的80%，但收入增速高于全国平均，未来可提升的潜力较大。 4．近年来，池州城市化进程加速，但07年末全市城镇化率仅为25%左右，市区建成面积较小，远低于全国平均水平，农业市的特征明显。 三、池州交通 1．陆路 ?铜九铁路池州段预计今年9月底完工，明年5月份全线开通。 ?沿江高速公路池州段全长82.6公里，总投资40亿元，现已建成通车。 ?铜陵至汤口高速公路池州段全长54.3公里，总投资24亿元，于2004年6月正式开工建设，于2007年建成通车。 ?宜景高速大渡口至景德镇高速公路池州段全长80.6公里，总投资36.3亿元，目前正在施工，计划2008年底完工。 ?另有池州长江公路大桥及合铜黄高速、望东长江公路大桥及南岸高速接线、东至至九江高速公路、池州经石台至祁门高速公路均已列入全省高速公路网规划并开展项目前期工作，另外318国道池州绕城公路、206国道等均途径池州。
安徽省房地产开发企业商品房（按用途）平均销售价格具体情况3年数据专题报告2019版
引言 本报告借助数据对安徽省房地产开发企业商品房（按用途）平均销售价格具体情况进行深度剖析，从房地产开发企业商品房平均销售价格，房地产开发企业住宅平均销售价格，房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格，房地产开发企业办公楼平均销售价格，房地产开发企业商业营业用房平均销售价格等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示安徽省房地产开发企业商品房（按用途）平均销售价格具体情况真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。 安徽省房地产开发企业商品房（按用途）平均销售价格具体情况专题报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。安徽省房地产开发企业商品房（按用途）平均销售价格具体情况数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
安徽省房地产开发企业商品房（按用途）平均销售价格具体情况数据专题报告旨在全面梳理安徽省房地产开发企业商品房（按用途）平均销售价格具体情况的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。
目录 第一节安徽省房地产开发企业商品房（按用途）平均销售价格具体情况现状 (1) 第二节安徽省房地产开发企业商品房平均销售价格指标分析 (3) 一、安徽省房地产开发企业商品房平均销售价格现状统计 (3) 二、全国房地产开发企业商品房平均销售价格现状统计 (3) 三、安徽省房地产开发企业商品房平均销售价格占全国房地产开发企业商品房平均销售价 格比重统计 (3) 四、安徽省房地产开发企业商品房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (4) 五、安徽省房地产开发企业商品房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发企业商品房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发企业商品房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (5) 八、安徽省房地产开发企业商品房平均销售价格同全国房地产开发企业商品房平均销售价 格（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节安徽省房地产开发企业住宅平均销售价格指标分析 (7) 一、安徽省房地产开发企业住宅平均销售价格现状统计 (7) 二、全国房地产开发企业住宅平均销售价格现状统计分析 (7) 三、安徽省房地产开发企业住宅平均销售价格占全国房地产开发企业住宅平均销售价格比 重统计分析 (7)
（2014年6月） 市场研究部 （本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网、国土局网，因网上数据有一定程度的滞后性，以及数据统计的误差性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况，谨供参考之用。）
目录 一、宏观市场分析 ......................................... (3) 二、土地市场 (5) 三、二级市场............................................. (9) 3.1供应市场 (9) 3.2成交市场 (15) 3.2.1全市概况 (15) 3.2.2禅城区 (17) 3.2.3南海区 (21) 3.2.4顺德区 (26) 3.2.5三水区 (33) 3.2.6高明区 (35) 3.2.7禅桂中心区 (35) 四、营销推广............................................... (36) 4.1营销活动............................................... ..36 4.2报广统计............................................... ..37
一、宏观市场 1.1城市规划 北上广深等一线城市土地遇冷出让金首现同比负增长 6.4 在住宅市场遭遇成交下行压力之下，三四线土地寒潮波及一线城市，土地市场出现量价齐跌的态势。据上海易居房地产研究院的统计数据显示，5月份，北京、上海、广州、深圳等10个典型一线或一点五线城市土地出让金收入578亿元，环比下降20.3%，同比下降24.6%；土地成交建筑面积为388.6万平方米，创下近两年来新低，环比下降35.6%，同比下降41.6%。 个人房贷不良率非常低银监会力挺首套住房房贷 6.7 6月6日，银监会副主席王兆星在国新办的新闻发布会上透露，现在的情况来看，房地产贷款质量比较稳健。银监会将继续实施差别化的房贷政策，大力支持首套居民住房按揭贷款，同时抑制投资和投机需求。他同时表示，金融必须要回归服务实体经济的本质，金融不能自我膨胀，否则，就会酿成金融的泡沫和金融危机。 佛山不再供地单个房地产项目 6.14 市国土规划局网站日前公布了《关于进一步加强土地利用计划管理的通知》（下称《通知》），其中提出房地产项目原则上只能使用存量建设用地。市国土规划局相关负责人就此表示，这一政策的实行不会使我市房地产用地减少，只是不再针对某个单独房地产项目去供地。未来房地产项目仍可以通过公开交易方式获得上述建设用地，只是原则上不再占用佛山每年新增建设用地指标。 佛山放宽户籍限制地产长期饭票将至 6.13 包括佛山在内，广东多个大中城市，户口迁移将大开“绿灯”。广东户籍新政的举措，将从投靠入户、大学生入户以及外来常住人口入户等领域进一步调低门槛，而在去年5月，佛山
房地产市场调查总结分析 （一）浅水湾 项目概况： 小区地处中华路与金城路交叉口，总占地20多亩，总建筑面积33333㎡，绿化率为35%，由4栋多层、2栋小高层、1栋高层建筑组成，共计住宅290多套。户型面积范围在80-140㎡，该项目08年5月份动工，目前处于公开排号认筹阶段，初步定价1700-2050元∕㎡，现在交5万可以优惠2%，正式开盘可同时享受其它优惠。 销售推广： 该项目由郑州智本行代理，以“平价也能住豪宅”为推销主题，主要宣传媒介有大型户外广告牌、围墙广告、宣传单页。大型户外广告牌位于炎黄广场北部楼宇顶部，周边竞争楼盘广告分布较集中，该广告牌位置居中，效果较明显；围墙广告在该项目工地，制作精良、主题鲜明；宣传单页风格典雅，较能吸引顾客注意力。售楼部位于广场附近，人气旺盛，但销售现场气氛冷清，配合较少。 优势： 1）产品多样化，满足不同层次人的需求； 2）双气入户，24小时供热水，太阳能路灯，智能化楼宇对讲； 3）价格较低； 4）配套较完善，周边学校较多。 5）户型设计较为新颖、合理，错层设计较吸引客户，有中央广场。 劣势： 1）小区规模较小，档次低，仅20多亩地； 2）地理位置偏远，交通不便利； 3）开发商开发第一个楼盘，实力较弱； 4）紧邻火车道，噪音大，且不安全； 5）周边无居民区，大环境差，安全系数低。 付款政策： 可分期、按揭、一次性付款，优惠政策暂未定。 （二）金城逸品 项目概况： 小区位于金城路与溱水路交叉口，占地20多亩，共7栋楼，1-5号楼为多层带电梯，6-7号楼为3层（一层是车库，2-3层是小户型），1号楼有临街商铺。总建筑面积为2万平方米，规划为200多套，有57-85㎡两房，114-140㎡三房，主力户型为三室两厅两卫，占50%。08年5月份开工，地基已打好。小区绿化率38%，有楼顶花园，小区内部有观景长廊，小区物业以后由开发商自己做。 销售推广： 该项目由上海智恒代理，推广主题为“用品质代言全城新生活”，宣传媒介有户外广告、围墙广告、宣传单页，户外广告位于其售楼部上方，该区人流量较大，客户关注度较高；宣传单页以红色为基调，与售楼部整体基调相符，内容较全面，主题鲜明；售楼部位于炎黄广场西南角，客流量大，并且现场销售人员热情，销售气氛热烈浓厚，但是团队配合较少。 优势： 1）价格较低，周边配套较齐全； 2）双气直接入户；
2015年安徽省房地产经纪人：房地产价格评估考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于土地增值税的表述中，错误的是。 A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用 B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额 C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产 D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内E：权利型房地产投资信托 2、建设工程发生质量事故，有关单位应当在小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。 A：12 B：24 C：48 D：72 E：权利型房地产投资信托 3、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的。 A：刑事责任 B：民事责任 C：行政责任 D：赔偿责任 E：权利型房地产投资信托 4、下列选项中，将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。 A：信息化和规范化 B：资本和规范化 C：规范化和专业化 D：资本和信息化 E：客户资金代收代付风险 5、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过来约束房地产经纪人员。 A：规范和良心 B：舆论和规范 C：良心和舆论 D：法律和规范 E：客户资金代收代付风险 6、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。
安徽省城市房地产开发经营管理办法 目录 第一章总则 第一条为了规范房地产开发经营行为，促进和保障房地产业的健康发展，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》（以下简称《条例》），结合本省实际，制定本办法。 第二条本办法所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设，严格控制零星建设。 第四条省人民政府建设行政主管部门负责本省行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。 市、县人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。 县级以上地方人民政府土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。 第五条县级以上地方人民政府应当加强对房地产开发经营管理工作的领导，协调解决房地产开发经营管理中的重大问题。 计划、规划、工商、物价等行政主管部门应当按照各自的职责，协助房地产开发主管部门做好房地产开发经营活动的监督管理工作。 第二章房地产开发企业 第六条设立房地产开发企业，应当符合《条例》第五条规定的条件，其中，在设区的市设立房地产开发企业的，注册资本应当在500万元以上；
在县级市以及县人民政府所在地的镇设立房地产开发企业的，注册资本应当在200万元以上。 第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政主管部门申请登记。工商行政主管部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当书面征求本级房地产开发主管部门的意见。房地产开发主管部门应当自收到书面征求意见之日起10日内出具审查意见书，作为企业登记的依据之一。 第八条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案： （一）营业执照复印件； （二）企业章程； （三）验资证明； （四）企业法定代表人的身份证明； （五）专业技术人员的资格证书和聘用合同。 房地产开发主管部门应当按照国务院建设行政主管部门的规定，根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级，报省人民政府建设行政主管部门审批，领取资质等级证书；须报国务院建设行政主管部门审批的，由省人民政府建设行政主管部门审核后予以转报。 第九条房地产开发企业应当按照核定的资质等级承担相应的房地产开发项目： （一）一级资质的房地产开发企业可以承担所有建设项目； （二）二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积在30万平方米以下的住宅区的土地、房屋综合开发，或者与此相当的房地产开发项目，不得承担29层以上建筑物的建设项目； （三）三级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积在15万平方米以下的住宅区的土地、房屋综合开发，或者与此相当的房地产开发项目，不得承担15层以上建筑物的建设项目； （四）四级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积在5万平方米以下的房屋开发，或者与此相当的房地产开发项目，不得承担7层以上建筑物的建设项目。 第十条省外房地产开发企业到本省从事房地产开发经营活动，应当持资质等级证书向省人民政府建设行政主管部门申请办理资质核验，并到房地产开发项目所在地县级以上地方人民政府房地产开发主管部门登记备案后，方可从事房地产开发经营活动。 境外经济组织或者个人来本省从事房地产开发经营活动，应当按照国家规定办理有关手续。