xxx文化产业创业孵化器
项目可行性报告
一、xxx文化产业创业孵化器项目背景
在经济全球化的今天，文化产业在国民经济发展中的地位日益提高，已成为许多国家经济的重要增长点，成为国家经济结构调整和社会可持续发展的原动力之一。
发展壮大文化产业是一个从量变到质变的过程。这就要求我们从原始积累入手，积极鼓励下岗人员、大中专院校毕业生、退转军人以及社会其他人员自主创业，鼓励劳动者勇创业、能创业、创好业，促进以创业带动就业及文化事业的蓬勃发展。
文化产业孵化器作为培养成功文化企业、文化业态和文化企业家的文化经济组织,是加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设的重要载体。近年来，从国家到地方出台多个涉及文化产业及文化创业的政策性文件，在财税、金融、准入、土地等多方面提供政策性倾斜，扶持文化产业发展，推动文化企业创业。十七届六中全会召开后，提出2020年前将文化产业发展成为我国支柱性产业的目标。特别是党的十八大报告中强调“扎实推进社会主义文化强国建设，推动社会主义文化大发展大繁荣，兴起社会主义文化建设的新高潮。”
借助十八大的重大机遇，xxx省和省会xxx的文化产业必将迎来大发展的春天。
二．xxx文化产业创业孵化器项目汇报
xxx文化产业创业孵化器是是由xxx省委宣传部、xxx市委宣传部牵头，xxxxxx创意基地投资发展有限公司联合xxx市人社局劳动就业办公室共同打造，为龙头辐射xxx市及周边地区的大型文化产业创业孵化中心，“xxx创意基地”项目占地130亩，总投资5.5亿元，该项目积极响应政府号召，以创建“国家级文化产业创业孵化器”为目标，坚持政府主导、多元化综合管理运作。创孵中心与各大高校建立了紧密的战略合作关系，面向高校、社会，以聚集、培育、帮扶文化创意企业和初创企业发展壮大为目标；加强文化创新创业人才培养，加快文化创意创新成果转化，促进小微文化企业快速成长。孵化以“设计文化与策划研究”、“工业设计研发”、“数字媒体设计”、“旅游体验设计”、“手工艺设计研发”、“设计教育推广”等领域的文创类企业为主。将该项目打造成全国规模较大、集聚力较强、辐射带动省会城市都市圈文化加速发展的文化产业大型创业集聚地。在行业中起到了文化产业创新、示范的积极作用。
1.基础设施方面
1.1孵化空间
xxx文化产业创业孵化器现孵化主体为“xxx创意基地内”7号楼、9号楼、12号楼、16号楼，总面积为33161.75平米。
7号楼、9号楼、12楼是由xxx市委宣传部扶持联合xxx创意基地共同打造的文化产业孵化区，总面积18157.27平米，直接用于入孵企业面积为15514.98平米，占总建筑面积的85.4％，入孵入驻文化企业39家，入驻企业年总产值1.3亿元，年利税1100万，解决就业1200人，其中新增就业700人。
11号楼、16号楼是由xxx市人社局劳动就业办公室联合xxx创意基地共同打造的“xxx市大学生创业孵化中心”，“xxx市大学生创业孵化中心”主体一期11号楼建筑面积为9772.34平方米，二期16号楼建筑面积为5232.14平方米。直接用于入孵企业面积为13325.69平方米，占总建筑面积比例的88.12％。现一期主体孵化企业72家，文化产业创业孵化企业59家，占总入驻企业比例的81.9％。
1.2配套设施
xxx文化产业创业孵化器配备齐全的水、电、气、暖、网高标准服务设施体系，24小时监控系统并设立独立网络服务器公共机房，可满足中心内所有企业的办公、生产、经营需要。
建立完善的物业管理制度和服务质量管理体系；履行物业管理服务协议，并按规定公布物业管理服务项目内容及物业管理服务费标准；每年对房屋及设备设施进行一次安全普查，根据普查结果制
定维修养护计划，组织实施；全体工作人员统一着装，挂牌服务；对业主（包含住户）资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理，并建立完善的档案管理制度；设置客户服务中心和服务热线，有效投诉处理率100％；夜间有专人值守，处理紧急报修，水、电等紧急报修半小时内抵达现场；每年进行一次服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高。
共用部位、共用设施设备的维护和管理维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好；共用设施设备按照项目配套建设管理，责任分工运转正常，维护良好，有设备台账，运行记录、检查记录、维修记录、保养记录，对设备故障及重大或突发性事件有应急方案；水、电、监控等设备运行人员技能熟练，严格执行操作规程及保养规范；道路、停车场平整通畅，交通标志齐全规范；公共照明设备完好率90％以上；设备用房整洁，主要设施设备标识清楚齐全；雨水污水井、化粪池、排水管网每月检查一次，定期疏通，保持通畅，无堵塞外溢；在接到有关部门停水、停电通知后，立即公告。
1.3后勤设施
xxx文化产业创业孵化器，半径1公里范围内有美莲广场、丁豪广场、雨滴广场等多家及购物、吃穿住用行于一体的大型城市综合体；xxx省立医院、齐鲁医院东院、高新区贤文医院等5家三甲医院；
汉庭便捷酒店、7天连锁酒店、爱客商务宾馆、依轩公寓、汇佳商务宾馆、大卫国际酒店、开拓商务宾馆、济炼宾馆、悦雅酒店等大小46家宾馆，可提供4000余住宿床位；净雅大酒店、瑞香阁大酒店、五湖人家、一桶天下、东海顺丰酒店、上岛咖啡等220余家餐饮企业，其中xxx创意基地位于xxx创意基地内的餐饮住宿企业有莲香餐饮集团、为饼而来餐饮公司、巴蜀菜馆、川府家常菜等。
xxx创意基地拟将19号楼8000平米（已竣工）整体打造成创孵中心配套设施楼。与和美酒店管理（上海）有限公司签订协议，将如家便捷酒店等知名餐饮住宿企业引入园区。将原4号楼创孵中心会议室、多媒体室、图书馆、活动室等配套设备移至该楼，力求将其打造成完善的创孵中心配套综合体。
2.公共服务平台
2.1投资融资服务平台
xxx文化产业创业孵化器为入孵企业建立了广泛的融资渠道，为文化创业企业项目发展提供所需的资金支持。通过财政担保贷款、金融合作贷款、互保互助贷款、租金折股、服务折股等多种方式，为入驻文化企业的发展提供资金支持，帮助解决创业初期资金问题。在政府及有关部门的支持下，探索建立专业的文化创业企业发展基金、创业投资公司或文化创意产业发展基金会，专项用于文化创业
企业的投资发展。为xxx省、xxx市的文化发展积蓄力量。
为扶持创业者成功创业，解决创业者创业过程中缺乏资金的问题，市政府设立了5000万元的小额担保贷款专项资金。与齐鲁银行等商业银行合作，面向各类创业者提供小额担保贷款。今年以来，新增小额担保贷款1.6亿元，扶持创业3684人，带动就业1.09万人。重点完善市、县（市）区联动的小额担保贷款担保工作体制，注重发挥基层平台作用，建立了街道、县（市）区、市三级小额担保工作网络。去年8月份以来，全市形成了就业服务系统齐抓小额担保贷款工作的局面。市里加强了调度协调，多次召开专项会议，探讨工作中存在的问题和解决办法，强调这项工作是下半年的重中之重。部分区县人社部门负责人挂帅带队，到街道（乡镇）动员督促，走家入户核实情况，现场办公。在此基础上，市和县（市）区都加强了与经办银行的沟通配合，通过增加经办银行，加快发放速度，确保按时完成目标任务。去年小额担保贷款工作完善了小额贷款信息化系统，除大幅度超额完成任务外，有两项突破：一是小额担保贷款向农村创业人员延伸，重点开展了对农村妇女、返乡农民工、联户联保申请贷款工作；二是与齐鲁银行签订《劳动密集型小企业小额担保贷款的合作协议》，启动了小企业担保贷款工作，为符合条件的劳动密集型小企业办理小额担保贷款5600万元。
大学生文化创业企业第一年享受100%房租减免，第二年享受70%房租减免，第三年享受50%房租减免。其它入驻企业第一年享受100%房租减免，第二年享受60%房租减免，第三年享受40%房
租减免。视创业企业发展状况，在双方自愿的前提下，文化创业企业可通过投资入股、置换创业企业产品等多种方式冲抵房租或房屋产权。
入驻企业符合小额担保贷款条件的，可申请10万元的小额担保贷款和贴息，贴息期限累计最长不超过2年；符合劳动密集型小企业小额担保贷款范围条件的入驻企业，按规定可申请享受劳动密集型小企业小额担保贷款扶持政策，贷款金额最高不超过300万元。
2.2公共技术服务平台
xxx文化产业创业孵化器是xxx市高新区齐鲁软件园公共技术支撑平台的重点资源共享服务中心。齐鲁软件园公共技术支撑平台被形象地称为“时空隧道”，这个时空隧道正为企业创新和园区产业发展提供源源不断的动力，每年能够为园区企业带来直接经济效益超过10亿元人民币。
平台里面有面向行业应用的开放实验室；面向核心技术的开放实验室；面向质量控制的开放实验室和基本的网络支持环境。经过近几年不断建设完善，公共技术支撑平台由一个单纯的基础服务性平台发展成为xxx省辐射整个华北地区软件行业的综合技术服务支撑平台。
目前专业平台包括软件与服务外包平台、高性能动漫集群渲染平台、软件技术应用开发平台、电力协同创新平台、嵌入式软件开发测试平台、中国心脏远程移动监护平台、物流信息化综合服务平
台、高性能CG动画设计制作实验室、高端CAD/CAM软件项目研发实验室、INTEL多核应用实验室、IBM实验室、微软实验室、DSP 开发测试实验室、虚拟化技术应用实验室等，装备了国际领先的软件开发、测试、管理工具，具有开放性，多元化，安全性等特点，全部免费向园区企业开放，软件企业可以在这里与国际巨头软件企业进行技术研发、人员培训、产品研发、企业管理的交流研讨，实现技术信息共享。
2.3信息共享服务平台
xxx文化产业创业孵化器建立了信息资源服务门户网站，并利用园区内舜网、千贝网络等网络媒体公司优势，建立起完善的信息网络服务平台，包括创孵中心企业项目信息库、创孵中心信息共享服务平台等。依托高新齐鲁软件园云计算服务平台为入孵企业提供信息共享服务，服务内容包括：面向中小企业提供客户关系管理、电子邮箱、在线文档管理、进销存管理、在线财务系统、人力资源管理等一站式信息化服务；针对软件企业提供软件开发、测试、部署等平台服务；针对政府部门提供存储空间租用和数据灾备服务；面向教育、培训等机构提供虚机服务；为行业应用提供支撑服务，如物联网、电子政务和电子商务等。
建立信息共享数据库，通过云数据中心基础建设，包括机房房屋建设、专业机房装修、服务器存储等硬件购置、专业软件购置、设备调制以及虚拟化整体优化、计划部署先进的VDI虚拟化技术与
网络维护技术，最终实现一个应用级和数据级交叉互补的整体容灾系统，使创业企业能够及时获知政府政策导向及相关业内信息并保护监控自有信息资源的安全，网络及服务器的管理及安全应用完全采用先进的UPS更用专业的VMWARE团队对网络及服务器进行24小时全方位服务。
2.4人才培养培训平台
该平台内设专家指导室、创业实训室、沙盘室、创业培训室等系统的创业服务体系。主要负责开展创业指导、创业评测、创业培训、人才派遣等创业服务工作；并可组织和承担省、市、区各级各类的企业培训工作。
目前，联合定点培训机构超过80家，设置培训专业近100个，就业培训实现了“参训普惠制”和“补贴实名制”，全年完成就业培训9.91万人，其中享受补贴人员4.8万人，培训后就业率达到75%。全年着重抓了培训制度建设和管理工作。一是制定出台了《xxx市就业培训质量监督实施意见》，对定点培训机构专门制定了工作准则，对监管机构明确了相应的监管职责，采取市里统一管、区县具体抓、财政配合查的方式，使就业培训工作保持了制度化、规范化运行，确保了培训质量提高和培训资金安全。二是为增强就业培训的针对性和实效性，根据参训者培训需求，开展了“送培训进社区、进校园、进乡村”活动，并将创业培训和技能培训有机结合，推出“创业技能一加一”培训模式，满足了各类参训者的培训需求。三是为促进就业培
训工作高效、透明、规范运作，依托“就业培训申报审批系统”，对定点培训机构的报名、开班、结业、鉴定、补贴核拨等信息实行网络录入申报审核，实现了就业培训公开透明、多层联审的网络审核模式，杜绝了虚报冒领等现象的发生。四是为有效解决培训和就业脱节的问题，开通就业培训“绿色通道”，针对企业用工开展了“订单式”、“定向式”培训。
7、9、12号楼引入韩美林雕塑艺术工作室、汪国真书画工作室、马子凯艺术工作室、欧联油画工作室等名家工坊，面向xxx工艺美术学院、xxx艺术学院、xxx师范学院等院校，推荐具有雕塑、书法、绘画特长的在校及应届毕业生加盟名家团队，推动艺术类院校学生就业的同时，提供了优越的实习进修环境，为扶持其创业打下坚实基础。
2.5国际合作交流平台
xxx文化产业创业孵化器联合xxx市外专局，通过搭建国际交流平台，努力与哥伦比亚大学Columbia University、Temple University、芝加哥艺术学院The School of the art institute of Chicago、利兹大学University of Leeds、谢菲尔德大学The University of Sheffield 等世界知名院校建立具有区域特色的国际合作长效机制，帮助创业企业建立对外合作关系，通过外事专家创业指导、海外技术资源交流、
对外法律事务援助等国际合作交流，拓展企业发展方向，增强企业竞争力。
2014年，有26项引进外国专家项目获国家外专局立项批准、9项引进外国专家项目获xxx省外专局立项批准，实现了资源共享服务交流，总计资助经费281万元，通过”友谊奖“推荐交流与”海洽会“的参与，实现了专家资源长期流动合作，为入孵企业提供了专业的服务平台。
3.管理服务方面
3.1管理运营机构
xxx文化产业创业孵化器是xxx市人社局劳动就业办公室联合xxxxxx创意基地投资发展有限公司以“xxx市大学生创业孵化中心”为龙头辐射xxx市及周边地区的大型文化产业创业孵化中心,为规范提高xxx文化产业创业孵化器的管理水平、保证孵化成功率、保证孵化中心的长期优良发展，xxx市人社局劳动就业办公室专门成立了创业孵化中心管理处联合xxxxxx创业基地投资发展有限公司对孵化中心进行综合管理。
xxxxxx创意基地投资发展有限公司负责xxx文化产业创业孵化器的基础设施建设及产权租赁服务，包括物业服务管理、孵化中心
建设、园区绿化、配套设施建设、园区发展空间规划建设、多维宣传、交流平台建设及园区综合管理。
xxx市人社局劳动就业办公室创业孵化中心管理处负责创业指导、政策引导、投融资协助、法律事务管理、财税代理、人力资源服务、入孵企业综合管理等，配备4名正式工作人员及6名非在编聘任制工作人员组成”xxx市大学生创业孵化中心“管理团队，管理人员本科及本科以上学历达100%.
3.2管理制度建设
从项目起步初始便严格制定了《创业孵化基地安全管理制度》、《创业孵化基地工作职责》、《创业孵化基地工作制度》、《创业孵化基地日常管理制度》、《创业孵化基地入驻程序》、《创业孵化基地扶持政策》、《物业服务手册》、《物业服务协议》、《业主临时管理规约》、《房屋装饰装修管理规定》、《装修施工消防安全协议约定书》、《xxx市大学生创业孵化中心日常管理制度》、《xxx市大学生创业孵化中心入驻程序》、《xxx市大学生创业孵化中心扶持政策》、《入驻企业管理制度》、《入驻企业档案管理制度》等管理规定，对项目进行规范管理,对创业企业进行严格审批，注重文化创业企业质量的同时，确保项目内文化创业企业所生产的文化产品和所提供的文化服务内容健康规范。
3.3基础服务提供
xxx文化产业创业孵化器委托xxxxxx物业服务有限公司作为xxx 创意基地的前期物业管理公司。
xxxxxx物业服务有限公司定位为专业化、规范化服务性企业。公司广揽人才，注重学习。现有员工160人，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员25人，其中具有中高级以上职称人员12人。公司设有人事行政部、计划财务部、质量管理部等职能部门，负责落实公司决策并指导、监督、考核物业管理处（分公司）工作。公司以对客户负责为己任，秉承“设身处地为他人着想，尽心尽力做好每件事”的理念，想业主之所想，急业主之所急，做业主之将需。以业主的利益为中心，坚持“客户至上，服务第一”的原则。以现代化的经营手段为业主（用户）服务，创造一个方便、安全、整洁、文明的居住和工作环境。努力致力于改善服务意识，提高服务水平。寓管理、经营于服务之中，实现社会效益、经济效益、环境效益同步增长。
xxx尧舜物业服务有限公司是一家专业的物业管理公司，服务于xxx市东环国际、燕东秀府等多个大型商圈、住宅圈，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治。物业服务中心位于园区内，针对园区制定了物业服务协议》、《业主临时管理规约》、《房屋装饰装修管理规定》、《装修施工消防安全协议约定书》，配有整体办公与服务管理工作区域，24小时保证园区内物业管理水平。
“xxx市大学生创业孵化中心”设有服务大厅，设立人力资源服务、财税代理服务、公共法律咨询等8个专业性服务窗口，为入孵企业提供实质性的服务援助，解决入孵企业经营管理、行政代理、知识产权等遇到的困难。
四、关于服务理念、思路等情况
xxx文化产业创业孵化器坚持奉行”扶持创业、带动就业、突出创意、带动文化、着力聚集、专注孵化、实现梦想、成就未来“的发展理念，充分考虑总体布局,同时根据xxx市文化产业及创业人员实际情况，发挥区域优势,体现文化产业创业特色，促进了区域文化产业经济发展。积极配合建设文化强省、文化强市战略的实施,带动我省我市文化产业做大做强，提高我省我市文化产业的综合实力及文化竞争力。
xxx文化产业创业孵化器坚持政府主导、多远化综合管理运作，有目的有针对的培养扶持文化企业创业，通过正确的政府政策导向、合理的市场运营、广泛的社会参与推动聚集小微企业的可持续发展。增强企业生存能力的同时，形成特色鲜明、产业聚集、业态多元、研发生产销售一体、服务功能齐全的文化产业孵化器，将文化推向市场，使文化带动经济，推动我省我市文化产业的发展。
随着xxx创意基地及文化创业孵化中心的发展完善，吸引了大批以大学生为主的文化创业人群的积极入驻。按现有规模，创孵中
心已近饱和。计划将刚竣工的园区16号楼5000余平米作为“xxx市大学生创业孵化中心”二期，打造成单纯扶植文化类创意企业创业的“xxx文化创业孵化器”。该孵化器与原孵化中心享有同等优惠政策。整体建成后可容纳创业企业300多家，预计年营业总收入为30亿元，增加就业岗位12000个。”xxx创意基地创业孵化中心“连同周边丰富的交通资源将成最xxx市最大的文化产业创业孵化中心
随着我国高效经济的发展，就业问题成为全民关注的重点。创业作为解决这一难题的有效途径之一，各地都加大了创业教育投入，并为创业者出台了各种优惠政策。随着文化产业的蓬勃发展，文化产业创业成为了作为一种极具潜力的新兴事物，越来越得到重视。
”xxx市大学生创业孵化中心“设立的目的在于为以大学生为主的新创企业发展提供初步支持，帮助其熟悉商业运作程序并积累商业经验。在组织模式上与就业指导中心相衔接，设立专门的创业孵化器管理团队，根据创业者实际需求设立项目部、咨询部、信息部、培训指导部等职能部门，建立动态的服务体系满足被孵企业的多重需求。
企业通过孵化项目管理、文化建设管理加强对要素与资源的整合，提升孵化器的服务层次及自身造血与循环功能，从以提供基础服务为主向提供增值服务转变。建立多层面的文化产业创业孵化中心更加贴近与符合文化创业初期的实际与需求，其孵化成功的文化企业提升了就业率的同时，将大大带动文化产业的发展。
五、资金来源
xxx文化产业创业孵化器总投资预计4800万元，已完成投资约计2800万元，2016年度计划投资2000万元，项目所用资金全部自筹完成，申请专项资金100万元用作xxx文化产业创业孵化器项目装修、固定资产购置、师资力量建设、配套平台搭建等。
六、经济效益、社会效益
该项日属于半公益性项目，旨在体现企业社会价值，加强文化创新创业人才培养，加快文化创意创新成果转化，促进小微文化企业快速成长。大学生文化创业企业第一年享受100%房租减免，第二年享受70%房租减免，第三年享受50%房租减免。其它入驻企业第一年享受100%房租减免，第二年享受60%房租减免，第三年享受40%房租减免。视创业企业发展状况，在双方自愿的前提下，文化创业企业可通过投资入股、置换创业企业产品等多种方式冲抵房租或房屋产权。
16号楼投入运营后，年销售增加收入210万元，生产期内平均息税前利润总额增加176万元。项目整体建成后可容纳创业企业300多家，创业企业预计年营业总收入为8亿元，增加就业岗位6000个。并可增加学生、社会青年、下岗职工4000个就业职位，有利于社会稳定和确保企业健康、稳定、迅速发展。同时，对做大做强我市文化产业，拉动我市文化产业经济增长点，起到积极的示范带头作用。
Xxx文化发展有限公司年月
关于玫瑰花的研究报告 报告介绍 《中国玫瑰花市场调查研究报告》采用多种定性与定量调研方法(如电话调查、入户访问、网上调查、专家意见法、深度访谈法……等等)，对玫瑰花市场进行全面、深入的调查统计，对所有玫瑰花产品相关的市场数据进行采集、分析、论证，再结合国家统计局、海关、工商、税务以及相关行业协会的统计数据，运用多种专业、科学的分析模型(如细分市场研究模型、消费者行为研究模型、新产品测试模型……等等)，进而确定玫瑰花市场的各项经济运行数据，包括：总体市场规模、细分市场规模、市场饱和度、竞争格局、主要竞争品牌、市场集中度、销售渠道、价格、消费者特点、重点企业发展状况、产业链上下游……等等(具体内容请参看下面的报告目录)，对玫瑰花市场的发展状况进行专业、系统地分析研究，并对玫瑰花市场未来3-5年的发展趋势进行了研究预测，报告最后还对玫瑰花行业的营销、投资、应对国内外经济形式等给出了权威的专家意见。 本报告属于定制类研究报告，企业可根据自身状况提出特定的调研需求，在报告的标准目录上进行修改，以保证报告内容的针对性、深入性和专业性，符合企业的实际调研需要。以下是报告的标准目录：中国玫瑰花市场调查研究报告 XX版
第一章玫瑰花市场调研的目的及方法 一、调研目的 二、调研方法 第二章玫瑰花市场调研的可行性及计划流程 一、玫瑰花市场调研可行性 二、计划进度以及流程 第三章玫瑰花市场需求调研 一、玫瑰花市场规模(需求量) 二、玫瑰花细分需求领域调研 三、玫瑰花细分需求市场份额调研 四、玫瑰花细分需求市场饱和度调研 五、玫瑰花替代行业影响力调研 第四章玫瑰花市场供给调研 一、玫瑰花市场供给总量 二、玫瑰花市场集中度 三、玫瑰花产业集群 第五章玫瑰花产品价格调研 一、玫瑰花价格特征分析 二、玫瑰花主要品牌企业价位分析 三、玫瑰花价格与成本的关系 四、玫瑰花价格策略分析 第六章玫瑰花产品进出口调查分析
投资项目可行性分析报告 ***投资项目可行性分析报告 目录（可根据文件内容自动更新） 第一章总论 (3) 一、项目概况： (3) 二、项目背景： (3) (一) 1. 2. 3. 外部环境： (3) 经济环境因素： (3) 行业竞争环境因素： (3) 其他因
素： (4) (二) 1. 2. 3. 4. 5. 内部环境： (4) 公司愿景： (4) 管理现状分析：............................................................................................. 4 生产现状分析：..............................................................................................4 营销现状分析：..............................................................................................4 技术研发能力分析： (4) 第二章项目提出的必要性分析 (4) 一、必要性因素之一：自身发展需
要 (4) 二、必要性因素之二：市场竞争需要 (4) 三、必要性因素之三：行业整合需要 (5) 四、必要性因素之三：其他方面.................................................... (5) 第三章项目选址方案 (5) 一、建厂的地理位置和社会经济现状 (5) 二、交通、运输现状和发展趋势 (5) 三、当地政府政策支持 (5) 第四章项目实施方案 (5) 一、项目总体方案： (5)
第一章项目总论 1.1.项目概述 1.1.1.项目名称 项目暂定名称：**返乡创业园（1期） 1.1. 2.承建单位概况 开发商：****贸易有限公司 公司法定代表人： 1.1.3.项目主管部门 **经济技术开发区管委会 1.1.5.项目拟建地点 **经济技术开发区香港工业园 1.2.项目可行性研究结论 1.2.1.项目内容 根据市政府有关文件精神，在市政府的统一规划下，拟在**开发区建造现代化标准厂房工业小区，由开发区统一规划，我公司负责招商，一年内建成投产，建成54幢现代化标准厂房和六栋现代化综合办公大楼。 1.2.2.项目建设规模
总用地280亩，总建筑面积188800 M2，引进30—60家赣南中小企业落户**发展。 1.2.3.投资估算 项目土地成本为万元人民币、基础工程建设总投资万元人民币。可引进厂房生产设备及生活配套等设备投资约万元。合计项目投资总额亿元。 1.2.4.项目建设进度 项目建设一期为一年半（18个月），总投资约为亿元。 1.2.5.项目财务和经济评价 项目建成后，工业园将每年实现万元人民币的营业收入，年纳税额将超过万元（其中：所得税按15%测算）。项目的投资回报率约%。项目建成后，预计年就会收回投资成本。项目财务指标较好。 1.2.6.项目综合评价结论 本项目建成投产后，可带来一定的经济效益和社会效益，以科学发展观为指导，按照“产业集群、企业集聚、土地集约”原则，鼓励民间资本积极参与工业园区标准厂房建设，逐步建成一批统一规划、布局合理、功能齐全、设施完善的标准厂房，以良好的平台承接产业转移，进一步提高工业集中度，促进全市经济持续快速协调发展。综上所述，该项目，在规划、技术、经济方面都是切实可行的。同时，也
项目投资编制人： 可行性研究报告 审核人：月日 1 目录 前 言 ............................................................................. ........................................................... 3 第1章项目概况 ............................................................................. .. (4) 1.1 公司简介 ............................................................................. ....................................... 4 1.2 投资方简介 ............................................................................. ................................... 4 1.3 建设地点 ............................................................................. ....................................... 4 1.4 建设内容 ............................................................................. ....................................... 4 1.5 建设周期 ............................................................................. ....................................... 5 1.6 项目效益分析 ............................................................................. ............................... 5 第2章项目建设背景及必要性.............................................................................. . (6) 2.1 项目背景 ............................................................................. ....................................... 6 2.2 项目建设的必要性 ............................................................................. ....................... 6 第3章市场分析 ............................................................................. . (7) 3.1 产品市场供应预测 ............................................................................. ....................... 7 3.2 产品市场需求预测 ............................................................................. ..................... 7 3.3 产品目标市场分析 ............................................................................. ..................... 7 第4章项目法人与项目的经营管理.............................................................................. (8) 4.1 项目法人 ............................................................................. ....................................... 8 4.2 项目组织机构与人
玫瑰种植可行性研究报告 目录 第一章项目概要 第二章项目必要性及建设背景 1、项目的必要性 2、项目建设的背景 3、项目区概况 第三章项目的可行性分析 第四章项目的建设方案 1 项目的建设指导思想 2 项目建设的方针原则 3 项目建设内容、规模、时间和布局 第五章经济效益分析
1 投资收益分析 2 经济效益 3社会效益和生态效益 第六章可行性结论与建议 第一章项目概要 香精香料生产加工业是一个重要的产业。从世界范围看，近几年香精香料工业的增长速度一直高于其他工业的平均速度。在今后，香精香料工业还将保持高速度的发展趋势。玫瑰及其深加工产品是制造昂贵香精香料的重要原料，对玫瑰及其深加工产品的需求量正逐年迅速增加。 目前出口玫瑰精油的大国主要是保加利亚和土耳其。国内外市场均看好玫瑰花生产、加工的丰厚利润。由于种植、采摘玫瑰花属于劳动力密集产业，国外人工成本大，国际香料巨头开始在其它劳动力低廉的地方寻找生产、提炼基地，以获取更大利润。玫瑰精油这种全球性产业因中国巨大的市场潜力和劳动力优势而逐渐向我国转移。该项目正是基于这种状况，在山东省肥城市，结合农业结构调整、农民增收致富和社会主义新农村建设试点，建设特色生态玫瑰园，进行玫瑰精油及系列产品生产，形成种植、加工、销售一条龙管理的产业化基地。
在进行了玫瑰适应性考察的基础上，并组建了未来实施项目推广，便于运作的农民专业合作社共同开发这个项目，对调整该地区农业结构、增加农民收入及未来发展玫瑰产业化深加工项目创造条件，奠定良好基础。 1、项目名称：玫瑰种植加工开发项目 2、项目单位：泰安市惠万家玫瑰有限公司 3、法人单位：泰安市惠万家玫瑰有限公司 4、项目技术依托单位:山东省平阴县陈玉栋、于金宏 5、项目性质：新建 6、项目建设期：2011年3月～20 13 年5月 7、项目建设地点：山东省肥城市边院镇东片村 8、项目建设宗旨： 玫瑰种植基地建设是实施该地区生态建设工程的重要组成部分，是农业种植结构调整和农民增产增收的主要途径之一。适应该地区产业化开发或农业综合开发的植物种类很多，但考虑经济、生态、社会效益三者兼顾的问题，我们选择了适合山区、荒坡水少，利于旱地生长，既有生态效益，又有经济效益的这个植物种。 丰花一号玫瑰，是用中国的野生玫瑰（父本）与平阴一代杂交玫瑰品种（母本）进行多代杂交后选育出来的优质玫瑰品种。该品种耐干旱、耐贫瘠、抗病虫害、产量高、品质好、出油率高，与目前国内推广品种及国外引进品种比较，具有抗干旱瘠
投资项目可行性分析报告范本 可行性报告 可行性报告的定义和主要内容： 可行性研究报告定义：可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经 济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确 定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策 者和主管机关审批的上报文件。 主要内容： 1.总论，包括项目名称，利用外资方式，主办单位，主管部门，项目负责人，项目背景， 项目具备的条件等。 2.产品的生产与销售，包括产品名称、规格与性能、市场需求情况，生产规模的方案论 证，横向配套计划，产品国产化问题及销售方式、价格，内外销售比例等。 3.主要技术与设备的选择及其来源，包括采用技术、工艺、设备的比较选择，技术、设 备来源及其条件与责任。 4.选址定点方案，包括定点所具备条件（地理位置、气象、地质等自然条件，资源、能 源、交通等现有条件及其具备的发展条件等）、所定厂址的优缺点及最后之选定结论。 5.企业组织的设置与人员培训，包括组织机构与定员、人员投入计划与来源、培训计划 及要求。 6.环境保护内容。 7.资金概算及其来源，包括合资各方的投资比例、资本构成及资金投入计划。 8.项目实施的综合计划，包括项目实施进程及施工组织规划等。 9.经济指标的计算分析，包括静态的财务指标分析和敏感性分析、外汇平衡分析等。 10.综合评价结论。 另外，一份合格的可行性报告还应该有风险分析和财务分析，以及一些必要的文件。 给项目企业或项目开发者提供一个“项目是否满足CDM立项基本条件”的参考依据。其核心原则是该项目是否在经济和CDM国际规则上可行。一般来说仅仅是为项目企业提供 一个是否可行的方向，而不足以为项目企业搭建一个和潜在投资方对话的渠道。但无论如何，只有在完成可行性分析后，企业才能开展第二步工作-- 制作完成项目概念文件(PIN)。 （关键词：可行性研究，项目概念文件，建议书，减排量） 补充 怎样写可行性报告 不论是国企还是外企，在决定上一个新产品，一条新生产线，或者建一个新工厂时，总 要提交一份可行性报告供上级批准。 国企的可行性报告 本人曾经阅读过几份来自国企的可行性报告，但发现其目的和内容都与外企的可行性报 告有很大差别。先说其目的，国企的可行性报告是为了说服上级领导并得到相应的批准和支 持，并假定上级领导比他们自己更了解情况。而报告一旦被批准，上级领导就要承担相应的 责任。 目的上的差别自然导致内容上的差别。这里有几个主要的方面：一是国企的可行性报告 强调为什么要上这个项目，但忽视如何进行这个项目，似乎要等项目批准之后才去考虑具体 的实施方案和计划； 二是国企的可行性报告中宏观的、模糊的数据多，而微观的、具体的数据和信息少，如
本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激！ 成功的创业团队运作的八大特征(职场经验) 成功的创业团队运作应该具备以下八大特征： 凝聚力 团队是一体的，成败是整体而非个人，成员能够同甘共苦，经营成果能够公开且合理地分享，团队就会形成坚强的凝聚力与一体感。 每一位成员都应将团队利益置于个人利益之上，而且充分认识到，个人利益是建立在团队利益基础上的，因此团队中没有个人英雄主义，每一位成员的价值，表现为其对于团队整体价值的贡献。成员愿意牺牲短期利益来换取长期的成功果实，而不计较短期薪资、福利、津贴，将利益分享放在成功后。 与企业同成长 团队成员保持对企业长期经营的信心，对于企业经营成功给予长期的承诺，每一位成员均了解企业在成功之前将会面临的挑战，并承诺不会因为一时利益或困难而退出，同意将股票集中管理。如有特殊原因而提前退出团队者，必须以票面价值将股权转让给原公司团队。 企业价值发掘 团队成员全心致力于创造新企业的价值，认为创造新企业价值才是创业活动的主要目标，并认识到惟有企业不断增值，所有参与者才有可能分享到其中的利益。 股权分配合理 平均主义并非合理，团队成员的股权分配不一定要均等，但需要合理、透明与公平。通常创始人与主要贡献者会拥有比较多的股权，但只要与他们所创造价值、贡献上能相配套，就是一种合理的股权分配。有一家创业公司的四位成员以平均方式各拥有25％股权，但其中两位几乎对于新企业发展完全没有贡献，这样的创业团队其实是不健全的，也难吸引外部投资。 利益分配公平有弹性 创业之初的股权分配与以后创业过程中的贡献往往并不一致，因此会发生某些具有显著贡献的团队成员，拥有股权数较低，贡献与报酬不一致的不公平现象。因此好的创业团队需要有一套公平弹性的利益分配机制，来弥补上述不公平的现象。例如，新企业可以保留10％盈余或股权，用来奖赏
第5章组建优秀的创业团队 配套习题 一、章后思考题参考答案 1. 团队和群体的关系是什么？ 团队并不等同于一般意义的“群体”。二者根本差别在于，团队中成员所作的贡献是互补的；而群体中成员之间的工作在很大程度上是互换的。具体表现在，团队的成员对是否完成团队目标一起承担成败责任并同时承担个人责任，而群体的成员则只承担个人成败责任；团队的绩效评估以团队整体表现为依据，而群体的绩效评估则以个人表现为依据；团队的目标实现需要成员间彼此协调且相互依存，而群体的目标实现却不需要成员间的相互依存性。此外，团队较之群体在信息共享、角色定位、参与决策等方面也进了一步。 2. 什么是创业团队？ 是指由两个或两个以上具有一定利益关系的，彼此间通过分享认知和合作行动以共同承担创建新企业责任的，处在新创企业高层主管位置的人共同组建形成的有效工作群体。狭义的创业团队是指有着共同目的、共享创业收益、共担创业风险的一群创建新企业的人；广义的创业团队则不仅包括狭义创业团队，还包括与创业过程有关的各种利益相关者，如风险投资家、专家顾问等等。 3. 创业团队的作用优势是什么？ 其一，创业团队的机会识别能力较高。其二，创业团队的机会开发能力较高。其三，创业团队的机会利用能力较高。 4. 创业团队经常包括那些成员？ 初始创建者；核心员工；董事会；专业顾问。 5. 组建创业团队应该注意什么？ 一是进行创业者自我评估，注意团队成员相似性与互补性角色安排；二是选择合作伙伴，注意成员之间的情感性与认知性冲突问题。 6. 创业团队的演变过程是怎样的？ 创业团队具有动态渐进的演变属性，总体上分为“出生期”、“成长期”和“成熟期”三大阶段。 7. 一般可以从哪些方面衡量创业团队的创业精神？如何强化创业团队的创业精神？ 创业团队的创业精神包括以下四个维度：一是集体创新；二是分享认知；三是共担风险；四是协作进取。创业精神强化是指伴随着创业团队成员的结构变化，经由创业团队内成员间相互联系所形成的团队层次创业精神得到增强，并且，这种创业团队创业精神足以推进企业实现快速成长的一种趋势。 8. 优秀创业团队的开发包括哪些内容？
XX园（XX）创业服务中心可行性研究报告
目录 第一章总论 (5) §1.1项目概要 (5) §1.2可行性研究范围及内容 (5) §1.3可行性研究编制依据 (6) 第二章项目背景及建设意义 (7) §2.1项目背景 (7) §2.2项目建设的意义 (8) 第三章建设需求及建设规模 (11) §3.1建设需求 (11) §3.2建设规模及用地规模 (11) 第四章项目选址与建设条件 (13) §4.1项目选址 (13) §4.1.1选址原则 (13) §4.1.2场址选择 (13) §4.2自然条件 (13) §4.3项目场地条件 (14) §4.4经济社会条件 (14) §4.5外部辅助条件 (16) §4.5.1交通 (16) §4.5.2市政给排水 (16)
§4.5.3电力 (17) §4.5.4通讯 (17) 第五章建设方案 (18) §5.1建设标准 (18) §5.2总图说明及主要经济技术指标 (18) §5.3总平面布置 (19) §5.4公用工程 (20) §5.4.1给水工程 (20) §5.4.2排水工程 (20) §5.4.3暖通 (20) §5.4.4电气工程 (21) §5.4.5电梯 (23) §5.4.6弱电工程 (23) §5.4.7消防工程 (25) 第六章环境保护 (27) §6.1施工过程的环境影响及防治措施 (27) §6.2项目营运期的环境影响及防治措施 (28) 第七章节能 (30) §7.1建筑节能 (30) §7.2运营节能 (30) 第八章项目实施方案 (31) §8.1组织机构与定员 (31)
3.从自然条件看： 根据专家考察和调研认为，在该地区有野蔷薇科蔷薇属植物分布，该地区的气候、物侯期、降雨量等适宜大面积种植玫瑰；当地每年5月玫瑰开花时，玫瑰种植区里气候温和，温差适宜，这对于提高玫瑰精油的产量和质量是很关键的因素。以上天然的地理和气候条件，非常适合玫瑰生长。因此，大规模发展种植玫瑰，打造自己的中国玫瑰谷成为可能。 3.2从政策面上看： 我国十分重视生态建设工程，其根本目的就是从改善生态环境出发，恢复林草植被和生态功能。而该地区属于国家政策支持范围。该建设项目也符合国家农业产业化政策和本地产业发展规划。 3.3从生态建设效果看： 本产业化项目引种的玫瑰是矮棵多年生灌木，根系发达，具有极强的抗干旱瘠薄性和水土保持作用，是绿化和经济效益结合较好的经济类植物，且管理粗放，一次投入长期受益，是生态建设与发展经济的最佳结合点，有一举多得之利。 3.4从项目带动作用看： 该项目可使当地300户、约0.3万人实现增收致富，农户种植玫瑰年人均增收2000元以上，比种植粮食户均每年增收6000元以上，这对项目区低收入群体生活条件的改善将起到积极的促进作用。另外还将带动和促进旅游、运输、包装等行业的快速发展，项目的带动能力明显。 3.5从国内发展看： 目前我国玫瑰栽培面积不足6万亩，加之品种落后产量低，零散分布在山东、甘肃、辽宁、新疆等省区，又因其多是占用国家保护性耕地种植，短期内无法迅速形成规模。因此，本项目建成后，国内该类产品的生产可集中在该地区，并形成国内较大、世界知名的中国玫瑰谷基地和旅游景观，在该地区形成竞争不充分的垄断行业。 3.6从国际市场看： 相对于保加利亚、土耳其等传统玫瑰种植国家而言，国内生产的劳动力成本相对较低，具备较高的竞争优势。同时，因受产量限制，目前使用玫瑰及其相关产品的国家和地区仅为 10 余个，并且现在主要用于香水行业和花茶熏蒸，现代食品工业和日化工业等行业因产量有限只好用人工合成取代，所以玫瑰产品市场仍属于尚未完全开发的市场，产量远远满足不了市场需求。 总之，建设玫瑰种植及加工产业化项目，在中国是一个朝阳产业，在国内外是一个竞争不充分的行业，是一个生态效益与经济效益共赢型的项目。在该地区种植丰花一号玫瑰、发展玫瑰加工产业，品种适宜，技术过关，符合当地经济、生态、环保、旅游发展的总体目标，这对于本地区加快生态建设，发展特色高效生态农业经济，打造优势产业，增加农民收入，扩大农村劳动力就业，实现出口创汇，发展特色旅游业等意义重大。 项目建设方案 4.1项目建设指导思想 以党中央、国务院关于加强生态建设的精神为指导，以国家和地方生态环境建设规划为依据，紧紧围绕调整农业结构、建设社会主义新农村、脱贫致富奔小康这个主题，积极发展玫瑰产业化基地和深加工，建设生态经济模式、现代农业模式，创新农林业机制。在项目建设上采取科学的管理手段和行之有效的管理措施及运营模式，使项目发挥最佳经济效益、生态效益和社会效益。把项目建设成有前景、有特色、有市场的样板工程，真正成为当地增收获利、脱贫致富的典型示范工程。 4.2项目建设方针原则：
XXXX有限公司 项目投资可行性报告 枫泽投资管理有限公司 XX大区 二OXX年X月X日
本次报告撰写者： 项目经理： XXX 项目助理： XXX 大区基金投资部负责人意见： 本模板中列明的项目不得删减，只能注明：不适用（必须说明原因）、或者不存在此类情况、或者无法提供（必须说明原因）。 目录
引言 (2) 第一部分释义 (3) 第二部分项目概述 (4) 1 投资对象 (4) 2 投资亮点 (5) 第三部分报告正文 (6) 1 公司概况 (6) 2 公司团队 (11) 3 行业与市场 (12) 4 产品与业务 (14) 5 业务发展目标 (16) 6 盈利预测 (17) 第四部分主要问题汇总 (18) 第五部分投资建议 (19) 1 投资方案框架条款 (19) 2 投资回报估算及退出方式 (21) 3 投资风险评估及对策 (22) 4 投资建议 (22)
引言 受基金投资部指派，、组成项目小组，于年月日至年月日，对 XX 公司开展了为期天的尽职调查、投资分析、方案设计及 企业谈判等工作，并在此基础上撰写了此份《项目投资可行性报告》（以下简称《可行 性报告》）。 此外，枫泽投资增值服务部指派人员、（如会计师事务所人员参 与尽调，明确事务所名称及参与人员，以及参与人员资质情况）和风险控制部也分别指 派人员、共同参与此次尽职调查工作并撰写了相关的报告——《XX 公司尽职调查报告》（以下简称《尽职调查报告》）和《法律尽职调查报告》。这些报告将和本报告互为补充，共同为投资决策提供参考。
第一部分释义 在本报告中，除非文意另有所指，下列简称具有以下特定意义： 枫泽投资管理有限公司 枫泽投资 新公司 增资基准日 硫化镍 工业废水 （将某些公司简称与专有名词、技术用语在此处进行解释，便于正文引用理解）
智慧农业创业园建设项目可行性研究报告 中咨国联出品
目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (18) 2.1项目提出背景 (18) 2.2本次建设项目发起缘由 (20) 2.3项目建设必要性分析 (20) 2.3.1促进我国智慧农业创业园建设产业快速发展的需要 (21) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (21) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (22) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (22) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (22) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (23) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (23) 2.4项目可行性分析 (24) 2.4.1政策可行性 (24) 2.4.2市场可行性 (24) 2.4.3技术可行性 (24) 2.4.4管理可行性 (25) 2.4.5财务可行性 (25) 2.5智慧农业创业园建设项目发展概况 (25) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (26) 2.5.2试验试制工作情况 (26) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (26)
金边玫瑰种植可行性分析报告 一、金边玫瑰种植项目概况 （一）项目名称：迤坝村金边玫瑰种植 （二）项目负责：盘县鸡场坪镇 （三）主管部门：盘县农业局 （四）项目实施地点：迤坝村 （五）项目内容、规模、目标： 1、内容： 玫瑰花茶的种类有很多，相信大家都喜爱喝玫瑰花茶，可是却不大知道玫瑰花茶还有一种叫金边玫瑰的花茶。下面就来了解一下金边玫瑰花茶的功效和作用。 1、美丽容颜、新陈代谢。金边玫瑰含有丰富的营养成分，能让您美丽动人，让自身的肌肤更加白皙亮丽，坚持服用气色红润有光泽。 2、调经止痛、保护经期。金边玫瑰坚持服用，对于身体产生的痛经、经期不良等症状有很好的调理作用，并且嫩巩固促进人体排毒，塑造良好体型。 3、安神定气、缓解焦躁。玫瑰花能舒缓焦虑，并有安神作用，对于长期办公室工作女性，有较好的调理作用。
4、通经活络、活血化瘀。金边玫瑰本身有极高的药用价值，能够调理气息，促进血液循环，通经活络，活血化瘀。 2、规模： 430亩（1亩=667公顷，430亩=286810公顷）露天土地。 3、目标： 以带动农户发展为目的，增加贫困户人均收入为手段，使农业发展更加迅速。争取做到带动本地区经济发展，更好的解决我村富余劳动力的就业问题，为农户提供创业致富的途径。以科学的思想去发展，以绿色农业为向导。引进新品种，提高产量和品质。项目覆盖农户300余户，其中贫困户50余户、130余人。 二、种植项目基本情况 （一）行业相关信息： 资料显示，2012年至2015年云南主产区种植面积基本稳定在2000亩左右，产、销基本平衡，所以价格持衡在80元/千克左右。据调查了解，2016年云南主产区种植的金边玫瑰种植周期已达三年，苗木开始老化，现已铲除尽一半的老化苗木，故种植面积只有原来的一半。由于市场的需求，2017年价格必然会上涨。 （二）项目发起人及发起缘由：
优秀创业团队的基本特征-创业,团队,合作-商务指南- 此外，如果是一个技术类的创业公司，那么还应该有一个研究高手（甚至是研究领导型人物），当然，这个创业团队还需要有人掌握必要的财务、法律、审计等方面的专业知识。惟有这样，团队成员才能算是比较合格的。 需要补充一点的是，在一个创业团队中，不能出现两个核心成员位置重复的可能性，也就是说，不能有两个人的主要能力完全一样，比如，两个都是出点子的人，两个都是做市场的，等等，出现这种情况是绝对不允许的。因为只要优势重复，职位重复，那么今后必然少不了有各种矛盾出现，最终甚至导致整个创业团队散伙。这样的例子举不胜举。 那些正打算创业以及已经开始创业的人请仔细思考以上问题，看一看自己的创业团队是否真正做到了各个成员才能各异、相得益彰？如没有，那么，请早做其他打算。 创业团队必须有胜任的带头人 在企业管理和市场营销中，我们经常谈论领导的核心竞争力；事实上，在创业团队中，带头人作用更加重要。 笔曾接到多个朋友、同学发来的加盟创业邀请，但多是一口回
绝了。原因可能非常多，但关键的一点是，他们没有一个好的领导人。 一个朋友依靠父辈支助加上个人积蓄，计划投入30万建连锁书店。他此前没有接触过出版这个领域，因此希望笔过去帮他进行全面的市场推广，他任董事长，只做“决策”，不干预具体业务。但是笔通过自己以往和他的交往，知道他素来习惯于“干涉”他人工作。这样的创业设想我却之不恭。 大学同学有了一个科技创新，拉到一笔风险资本，也是极力邀请笔过去。笔却深知，自己虽与他私交很好，但他根本不适合做企业，笔对他的所有感想根本不“感冒”。 创业团队中必须有可以胜任的领导，而这种领导，并不是单单靠资金、技术、专利来决定的，也不是谁出好的点子谁当头的。这种带头人是团队成员在多年同窗、共事过程中发自内心的认可，其他的所有一切都是废话。 许多创业团队在很短的时间内就消亡了，很重要的原因在于创业团队的带头人其实根本不是一个合格的领导。而领导的作用，说得直白点，就是“决定一切”！ [2]
第一章总论 1.1项目名称与建设单位 1.1.1项目名称：建设虎山镇产业创业园项目 1.1.2项目承办单位、法人代表 项目承办单位：**县虎山镇政府 法人代表：XX 1.1.3项目拟建设地点 本项目拟选址在虎山镇工业集中区内，产业创业园规划占地面积106亩。 1.2可行性研究工作的组成 项目编制单位接受虎山产业创业园建设项目可行性研究工作的委托，即邀请有关方面的专家和技术人员，进行了现场勘察，收集相关资料，并依据国家及省市有关文件、规范、协议，对该项目进行可行性研究论证后，形成此报告。 1.3研究的依据与范围 1.3.1研究依据 （1）虎山镇政府对此项目进行可行性研究报告编制的委托书； （2）《中华人民共和国就业促进法》； （3）《中共中央、国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》； （4）《关于进一步规范全省创业园建设的意见》（安徽省劳
动保障厅）； （5）《关于切实做好当前就业工作的意见》；（皖发[2009]7号）（6）《国务院关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的若干意见》； （7）项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等； 1.3.2研究的范围 项目背景及建设的必要性、项目选址及建设条件、建设方案与规模、工程技术方案、公用工程、环境保护、消防安全和节能、项目管理与实施、组织机构与定员、项目招投标方案、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究和分析。 1.4项目概况 1.4.1建设必要性 改革开放以来，数以亿计的农民基于“穷则思变”的变革激情和对美好生活的执着追求，从农村来到城市，从内陆来到沿海，从落后地区来到发达地区，或务工或经商，或就业或创业，为推动我国经济发展和社会进步做出了历史性的重大贡献。但也正是这种单向性的流动，使得城乡之间、区域之间的发展差距拉大，同时也产生了诸如“留守儿童”等一系列社会新问题。因此，科学合理地引导和鼓励那些已经在市场经济大潮中开阔了视眼、学到了本领、积累了资金、掌握了信息的外出农民工返乡创业，对于协调城乡、地区发展，解决社会经济发展中的新矛盾，落实科学发展观，具有十分重要的现实意义。
玫瑰种植项目 第一章项目概要 香精香料生产加工业是一个重要的产业。从世界围看，近几年香精香料工业的增长速度一直高于其他工业的平均速度。在今后，香精香料工业还将保持高速度的发展趋势。玫瑰及其深加工产品是制造昂贵香精香料的重要原料，对玫瑰及其深加工产品的需求量正逐年迅速增加。 目前出口玫瑰精油的大国主要是保加利亚和土耳其。国外市场均看好玫瑰花生产、加工的丰厚利润。由于种植、采摘玫瑰花属于劳动力密集产业，国外人工成本大，国际香料巨头开始在其它劳动力低廉的地方寻找生产、提炼基地，以获取更大利润。玫瑰精油这种全球性产业因中国巨大的市场潜力和劳动力优势而逐渐向我国转移。该项目正是基于这种状况，在省肥城市，结合农业结构调整、农民增收致富和社会主义新农村建设试点，建设特色生态玫瑰园，进行玫瑰精油及系列产品生产，形成种植、加工、销售一条龙管理的产业化基地。 在进行了玫瑰适应性考察的基础上，并组建了未来实施项目推广，便于运作的农民专业合作社共同开发这个项目，对调整该地区农业结构、增加农民收入及未来发展玫瑰产业化深加工项目创造条件，奠定良好基础。 1、项目名称：玫瑰种植加工开发项目 2、项目单位：市惠万家玫瑰
3、法人单位：市惠万家玫瑰 4、项目技术依托单位:省平阴县玉栋、于金宏 5、项目性质：新建 6、项目建设期：2011年3月～20 13 年5月 7、项目建设地点：省肥城市边院镇东片村 8、项目建设宗旨： 玫瑰种植基地建设是实施该地区生态建设工程的重要组成部分，是农业种植结构调整和农民增产增收的主要途径之一。适应该地区产业化开发或农业综合开发的植物种类很多，但考虑经济、生态、社会效益三者兼顾的问题，我们选择了适合山区、荒坡水少，利于旱地生长，既有生态效益，又有经济效益的这个植物种。 丰花一号玫瑰，是用中国的野生玫瑰（父本）与平阴一代杂交玫瑰品种（母本）进行多代杂交后选育出来的优质玫瑰品种。该品种耐干旱、耐贫瘠、抗病虫害、产量高、品质好、出油率高，与目前国推广品种及国外引进品种比较，具有抗干旱瘠薄性强、适应围广、管理粗放、经济效益高的优势。丰花一号玫瑰既是地区发展产业化的好品种，又在防风固沙治碱、荒山荒坡绿化、水土保持中发挥重要作用，是目前国生态效益和经济效益结合较好的经济林植物。 玫瑰种植加工项目建设，是解决该地区生态建设、发展特色高效生态农业、推动农业产业化开发和特色旅游亟需的适宜物种，既能使当地的荒山荒地资源得到很好利用，实现对种植业的结构调整，又将带动当地经济发展，增加农民收入和就业，改善生态环境，促进旅游业发
项目投资可行性报告 1.项目概况 1.1项目名称 废玻璃再生资源化项目 1.2项目特征 变废为宝，双重环保效益，良好经济效益。 变废为宝——把废玻璃变成具有用途广泛的各种新型材料。废玻璃处理技术是世界各国环 保部门共同的难题。废玻璃处理本身就是减少固体垃圾的主要内容之一，具有重要的环保意义。而利用本项目进行废玻璃处理，其产品还是具有环保功能的新型材料，因此可以说，本项目具 有双重环保效益和良好经济效益集与一体的显著特点。 1.3设备简介 1.3.1设备名称：废玻璃再生资源化生产线 1.3.2设备技术类别：日本通产省下达的环保研发项目，目前世界独家技术水平。2003年6月27日取得专利。 1.3.3设备安装与调试：厂家派员负责安装与调试，直到稳定生产为止。 1.3.4设备操作技术要求：无需配备特别技术人员，每个单班只须1名熟悉电路系统的技 术人员即可。厂家负责操作技术培训，并提供售后技术指导。 1.3.5设备中国总代理：日本DIP?JAPAN株式会社 1.4物料供应 原材料使用有色、无色各种废玻璃，各种废玻璃无需清洗、分拣，可以混杂使用，另加少 量添加剂。热源燃料使用Ａ重油（柴油）。 返回
1.5产品 1.5.1产品名称 环保轻石（或称环保万能轻石，日本称：スーパーソル），根据用途可分别另定。环保轻 石制造法于2004年7月30日取得专利。 1.5.2产品特征 本产品具有无污染、轻质、透水性、保水性、通气性、耐火性（不燃烧性，防火性）、隔 热性等特点。 １.5.3产品用途 根据本产品的上述特点，可分别应用于雨水地下储存，河川、湖泊、水库、鱼池等水质净 化，隔热防火建材等新型材料，太阳能发电材料，高架道路、桥梁等土木建设，沙漠、荒山荒 地、旱涝地等土壤改良，室内园艺、城市园林、街道绿化等广泛领域。 1.5.4产品用途前景例说 1.5.4.1在全国各地建设大量“地下水库”。 如把本产品应用于雨水地下储存领域，可在全国缺水地区，利用校园、公园、居民小区、 工厂、高尔夫球场、甚至农田等地下，挖出地下土，填入本产品，即可建成大大小小的“地下 水库”，每填入1立方米本产品，即可储存0.5吨雨水，一次建成之后，可以长久利用。而且，建设这种“地下水库”，只是把地下土换成本产品（环保轻石），对于地表的承载物及正常的 工作、学习、娱乐等不造成任何影响。 利用本产品建设“地下水库”这一工程，如果在全国范围能得到广泛推广，对于水资源严 重不足的中国来说，无论是经济效益还是社会效益，其意义必将十分深远。 1.5.4.2隔热建材：轻质、防火、节电、美观。 如把本产品作为隔热建材，用于建筑物的外壁、屋顶，由于其隔热性能，可节省建筑物内 供热、供冷用电；由于其轻质，可以减轻建筑物外壁、屋顶的重量压力，从而节省材料，降低 造价；由于其耐火性，而具有防火功能；由于其可以任意着色，因而可制成色彩多样的建材， 使建筑物外观更加美丽。 1.6厂区要求 1.6.1厂房面积1000～2000平方米
失败创业团队的10个特征，值得一看 引导语：通过10个问题，我们可以知道一个团队将会成功还是 失败，可以发现这个团队的领导者是成功还是失败。这10个问题是问团队成员的。因为团队领导者怎么说并不重要，重要的是他（她）怎么做。而他（她）到底是怎么做的，已经体现在团队成员对这些问题的回答之中。 1.你和其他团队成员经常在一起开会吗？而且，是真正一起开会，还是假装一起开会？真正一起开会，形式并不重要，而是真正有信息的分享和脑力的激荡，真正在讨论问题和解决问题。假装在一起开会，就是走个开会的过场而已。我想我们都开过这样的会议。 特征一：如果团队成员不经常开会或者只是假装开会，这将是一个
失败的团队。 2.你了解其他团队成员的目标、压力和需要的帮助吗？如果团队成员不在一起开会，或者只是表面上在一起假装开会，那么就必然不会了解其他团队成员的目标、压力和需要的帮助。 特征二：如果团队成员不了解彼此的目标、压力和需要的帮助，这将是一个失败的团队。 3.你和其他团队成员之间有明确的责、权、利的划分吗？团队成员必须要有明确的责任、权力和利益的分配，这是建设团队的第一步。为什么三个和尚没水吃？因为他们之间没有明确的分工。一件事情，如果变成人人有责，最后往往是谁都不负责。 特征三：如果团队成员之间没有明确的责、权、利的划分，这将是一个失败的团队。 4.其他团队成员能够给你提供实际帮助吗？团队成员之间应该要能够互相帮助，就像是足球队中，前锋需要人传球，守门员需要后卫帮助防守。这样的帮助，以胜任力为前提。如果某NBA球队选我去跟姚明配合，那么这个球队必输无疑。 特征四：如果团队成员之间缺乏互补的能力，这将是一个失败的团队。
大学生创业园创建可行性分析报告 目录 第一章创业园创建的基本情况 1.1创业园名称、地点、建设单位 1.1.1项目名称：康县斜崖村返乡大学生创业园 1.1.2建设地点：康县城关镇斜崖村 1.1.3建设单位：康县鸿泰农业开发有限责任公司 1.2项目建设单位的基本情况 1.2.1自然社会条件 1.2.2建设现状 1.3实施方案编制依据 1.3.1《甘肃省国民经济和社会发展“十二五”规划》； 1.3.2《甘肃省优势特色农产品发展规划》； 1.3.3《甘肃省乡村旅游建设规划》； 1.3.4 园区基本情况及其他有关资料。 第二章项目建设的必要性与可行性 2.1项目建设的必要性 2.1.1推动大学生返乡创业的迫切需要 2.1.2带动生态移民地区发展的客观需要 2.1.3发展现代农业和生态移民增收的需要 2.2项目建设的可行性 2.2.1国家和省、市、县大力支持项目
2.2.2创业园创建的优势条件 第三章大学生创业就业培训基地建设的指导思想与建设目标3.1指导思想 3.2基本原则 3.2.1以人为本，提高创业能力 3.2.2依托产业，实现创业就业 3.2.3资源共享，促进和谐发展 3.2.4政府引导，市场运作为主 3.3建设目标 3.3.1完善创业就业基地基础设施 3.3.2建设农民就业培训中心 3.3.3配置技术创新和产品开发设备 3.3.4创建创业人才孵化条件 3.3.5健全基本服务功能 3.4战略重点 第四章项目总体规划及建设方案 4.1创业就业培训基地总体规划方案 4.1.1规划原则 4.1.2规划范围 4.1.3创业就业培训基地的功能定位 4.2创业就业培训基地功能区划 4.2.1核心区 4.2.2农业产业展示区 4.3创业就业培训基地基础设施建设方案