第四章合同条款及格式
洛阳海晨置业有限公司
洛阳古都天玺、古都又一城项目营销代理合同
甲方(委托方):?洛阳海晨置业有限公司?乙方(委托方)：?
地址: 地址：
电话：??电话：
传真：传真：?
法定代表人: 法定代表人:?
合同经办人: ?合同经办人：?
?
甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则,甲方就洛阳海晨置业有限公司洛阳古都天玺、古都又一城小区建设项目营销代理服务公司选聘项目（以下称本项目）
委托乙方提供营销代理服务,为此双方达成本合同并遵照执行。
第一条委托销售代理之物业
１.?受托物业名称:洛阳海晨置业有限公司洛阳古都天玺、古都又一城小区建设项目营销代理服务公司选聘项目（以下简称本项目)。
2.?受托物业位置：
3.?受托物业类型:住宅／商业/车位
4．受托物业面积:本项目可售物业部分为暂测面积，具体销售面积以预售证面积为准。
5. 具体详细之《委托销售代理房号明细表》作为本合同附件,甲方于商品房预售许可证颁证前一个月内提供给乙方,以保证销售计划的顺利实施。
第二条?本合同服务代理期限
１.?起始日期: ２0１9 年__ _月____＿日（自合同签署之日起）
2．?终止日期：自本合同生效之日起至销售目标完成10０%后(即住宅、商业、车位产品均完成10０%）乙方人员撤出销售现场之日。
3. 如果乙方无法完成销售代理的月度阶段目标,甲方有权终止本代理合同，本合同自甲方发出终止代理的通知送达乙方之日终止。
第三条?甲方权责
１.合同签订且甲方完成必要的规划或报建手续后，甲方应向乙方提供本项目营销策划和销售代理所需要的有关规划设计的图纸、资料等,以及本项目运作的整体计划、方案及甲方要求等；甲方提供本项目公开销售所需的各项文件资料。甲方保证上述资料的真实性并承担上述资料所产生的法律责任。
2．?甲方享有如下合同权利：
（1）甲方有权对乙方的服务质量进行监督和提出意见，要求乙方对其销售人员的不当行为做出处罚并对不符合甲方要求的销售及策划人员进行更换。
（2）甲方有权根据市场竞争状况或公司销售策略，调整销售价格,并制定“一房一价”表，乙方在甲方制定的“一房一价”表的基础上进行销售。乙方提出的整体营销策略、房号销控方案建议、各类促销方案等须经甲方认可后方可实施。
(3）甲方有权于每月底确定下月的销售均价（底价), 销售目标任务以甲方每月制定的销售目标为准。
（4)甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展情况，如遇突发事件，乙方应
在第一时间内(3０分钟）告知甲方。
(５)甲方对与购房客户签订的《认购书》、《商品房买卖合同》、《补充协议》及相关文件的起草、变更、终止享有决定权。
(6）甲方有权根据本合同追究乙方违约或者超越代理权限损害甲方利益的行为责任。
3. 甲方负责在项目营销各阶段承担有关售楼处的电话、水电、ADＳL网络开通及使用费用。甲方提供售楼处、样板房等供乙方在售楼时无偿使用。该些财产所有权归属于甲方,乙方在本合同履行期限内自费承担保管、维护、使用的义务。
4．甲方须按时向乙方支付佣金，若因双方在违约事项上调查沟通导致的支付延期，不构成佣金逾期支付之事实。
5.甲方全权负责向客户收取定金、购房款、相关税费以及违约金，乙方负责相关款项的催缴工作。
6.甲方“团购单位”的销售额不记入乙方销售完成任务,但乙方有义务辅助完成销售工作,计提按照２‰-３‰结算服务费。
７.若乙方连续三个月的销售任务平均值未达到甲方所规定销售任务量的70%，此阶段的代理佣金按照应结算金额的9０%计算。
8．在本合同期履行期限内,本项目所有委托代理公司负责的营销宣传资料,包括售楼资料、媒体广告、有关本项目网页(甲方公司网页除外)、展销会宣传品、各种载体广告牌等,可注明:“策划及销售代理：（）”字样。
9．因买卖合同纠纷(乙方销售过程中的不当承诺除外）、房屋质量、房屋产权抵押、房屋交付等引起的争议,由甲方负责处理和承担责任,乙方给予配合。
１0. 本合同履行期限内乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识成果均归属于甲方，甲方在本项目范围内对此知识成果享有永久使用权。
11.在本合同履行期限内,乙方如新增向本项目3公里范围内的非海晨置业住宅代理项目、或为与本项目形成直接竞争关系的其他非海晨置业项目提供销售代理、策划服务，应征得甲方同意。
1２．若因政府原因或者甲方原因导致所开发的楼盘不能销售,甲方不承担违约责任。
13.本合同代理期终止，不影响甲、乙双方对代理期间所产生未付佣金的正常
结算和支付。
第四条乙方权责
１.营销策划推广、市场调研服务
１．１每月定期从策划和销售角度为甲方提供书面专业意见和建议;进行市场调研、客户访谈、销售推广研究，并向甲方提供必要的项目市场、客户、竞争分析调研报告或媒体监控、推广效果分析报告。
１.２在项目销售过程中,可受甲方委托负责制定阶段性的推广和销售计划、促销活动计划、推广活动计划等营销方案;营销方案经甲方认可后负责落实、执行;对广告和推广的效果进行监测和反馈,根据反馈实际情况及时对营销推广策略进行调整和提报。以上计划的提报周期为：半年、季度、月度、每周。
1.3乙方需派驻专职策划及设计人员，在项目销售过程中,负责推广计划和营销活动的落实和执行。对推广中的广告设计、活动创意等策划事务提报建议并协助甲方进行过程质量监督和管理。
1.4负责日常定期的市场调研、竞争产品跟踪研究和客户访谈,根据市场反应、销售状况及成交客户分析,每月提交项目分析及总结报告、阶段销售推广建议。
2．广告策划设计服务
2.1乙方可根据推广计划，提出月度、季度、年度推广费用预算，由甲方负责审定并监督执行。推广费用预算经甲方认可后,乙方应协助甲方与广告公司、制作公司、装修公司、渠道公司及媒体等进行相应的谈判或签约工作。
2．2按甲方要求和行业惯例提供阶段性的推广和销售计划、促销活动计划、推广活动计划等落实作；对广告和推广的效果进行监测和反馈。
2.3按甲方要求和行业惯例对推广中的广告设计、活动创意、营销代理等策划事务提报建议并协助甲方进行过程质量监督和管理。
3.销售代理服务
３.1在正式驻场前，乙方应组建好本项目的营销团队，统筹本项目营销工作。乙方应根据销售各阶段的实际调配资源，保证每日有一定数量的销售人员在售楼现场从事销售工作。
3．2在正式进场销售之前，乙方应完成对本项目销售团队人员的培训,并建立起项目销售管理制度。
３.３销售现场管理:乙方受甲方委托负责项目销售现场的管理,维持销售现场
销售秩序。
3.4客户接洽：代表甲方接洽客户、市调人员以及交流参观人员。
3.5客户信息管理:负责收集来电来访客户信息（包括客户财产及征信调查),并将所收集信息建立来电来访客户档案,提交甲方存档。
3.6前期客户积累:项目正式开盘前，代表甲方进行项目推广及客户积累，在不违反国家及地方法律、法规、政策的情况下,完成客户登记的相关工作。
3．7签订认购书：协助甲方与客户签订《商品房买卖认购协议书》，并督促客户交付认购定金;该认购行为应严格按照甲方商品房买卖管理制度。客户交付认购定金后，需交由甲方负责收取。
3.8签订正式的房地产买卖合同：负责催促购房客户按照《商品房买卖认购协议书》约定的条件和期限与甲方签订《洛阳市市商品房买卖合同》(预售)、补充协议及相关文件，并负责配合甲方将客户签约信息录入销售台账(明源)。承诺完成甲乙双方确认的签约销售和回款指标,催促购房客户交纳楼款,负责收集客户的按揭资料，协助客户在签约时办理贷款相关手续，相关客户按揭资料收集齐备后,交由甲方负责办理按揭部门或负责人员。
3．9在自有销售渠道范围内组织好楼盘的销售工作,按合同约定配合甲方向客户履行交房(交铺）的义务。
３.10严格执行保密义务,保证所有客户来访资料、在售房源销控表、价格统计表、销售均价统计表以及其它销售信息不被泄漏。
4.乙方承诺和保证
4.1具备房地产交易代理资格，并向甲方提供营业执照复印件，保证其代理经营的合法性,并须使该合法性持续至本合同执行终止之日
4.2须按照与甲方所确认的售楼方案进行销售，不得擅自改变计划，任意放盘，不得对甲方提供的《商品房买卖合同》、补充协议及其他相关资料进行任何修改,采取的所有销售手段必须符合相关的法律规定。
4.3不得以低于甲方认可的价格销售本项目,不得擅自给客户超出甲方授权之外的任何形式的折扣。
４.4需委派经验丰富、并具有相应资历的项目经理负责本项目的销售执行工作。若因工作需要更换主管级别以上人员（包括主管级别人员），乙方须提前１0天书面通知甲方，并经甲方同意(员工辞职情形除外)。若乙方委派的项目经理不能胜
任项目的销售工作或产生重大工作失误，甲方有权要求更换项目经理，在甲方下发更换管理人员通知书10天之内，乙方须完成候补人员招聘（按2:1的比例）,经过甲方审核后再行上岗。
４.5对甲方所售楼盘如实进行宣传和推广，不得进行误导或欺骗性宣传。如因乙方对客户的误导、欺骗或其他不当代理行为引起法律诉讼或索赔要求时,由乙方承担赔偿责任,并负责处理有关的纠纷或诉讼。
4.6对甲方提供的所有资料及双方确认的推广销售资料严格保密。未经甲方书面同意，乙方不得将甲方提供的项目资料提供给本项目合作单位以外的任何第三方。
4．7对其代理营销过程中所产生对第三方商业性权益侵害与甲方无关，由其独自承担解决。
4.8经甲方允许后利用非甲方或甲方人员提供的三级市场（中介门店)或其他渠道资源进行的销售,视同乙方自行完成的销售,甲方只对乙方进行代理佣金的结算。
4.９在乙方未能按照甲方要求的完成阶段业绩的情况下，甲方有权引入第三方进行销售，该部分销售业绩甲方不再对乙方进行代理佣金的结算。
４.１0如乙方信息登记出错、没有全部及时对客户进行通知、接待出现纠纷等影响交付，按照实际赔付受影响业主赔付金额的1０%核减,直至扣完为止。
4.11乙方驻场人员因故不能按时上班或离开项目所在地需提前2４小时告知甲方。
4.12当乙方在违反合同或因其他原因达到甲方约定的解约条件后，在收到甲方的撤场通知后，乙方须于15天内撤出案场和办好所有交接手续，否则承担因不及时撤场造成的直接和间接损失。
4.13乙方可以指定专门代表乙方行事的工作协调人,负责对甲方提出的需由乙方确认的各项事宜进行审核、签字确认(工作协调人的权利仅限于日常事务的处理和协调,不包括项目的财务、折扣和有关费用开支的相关权利)。在本合同履行期限内，乙方发生与该物业销售有关的事宜的变动，应由该工作协调人及时向甲方进行传达和通报。该工作协调人的确定与变更,乙方应及时书面通知甲方。
4.14团队人员需按招标方要求驻场办公，人员名单均需得到甲方面试通过,乙方不得擅自更换。拟派驻的主要管理人员必须与投标文件格式第六条一致。
第五条服务报酬
1.销售代理服务费(简称代理费)
1.1甲方根据乙方代理期内实现的年度销售目标情况,以乙方售出单位累计总金额为基数, 以代理费率为系数计算代理费并以回款额按月向乙方支付代理费报酬。
1.2结算代理费的回款额认定为:一次性付款的为客户全额付款并签署正式购房合同；分期付款方式的为客户支付完全部购房款项并签署正式购房方合同;按揭付款方式的应具备客户已交清首付款及按揭材料且符合相关规定及签署正式购房方合同,并签订个人购房借款合同,银行放款后计算代理费。
2.结算方式及业绩考核方法:
2.１以甲方根据实际销售情况制定的月度任务目标为依据
当月销售额与代理佣金费率对应关系如下:
2）“当月新增销售额”包括当月新增下定并签约或直签的金额及之前月份下定且超过甲方规定的超过100%的签约金额。
３)销售代理佣金以当月实际销售额为基数,按相应费率提取。
2.2为提高乙方一线员工积极性,建议如下对一线销售人员加大奖励力度。
1) 乙方必须加大对项目推广的内部投入,每月月底需将内部投入明细报甲方备案。
２.３代理费及具体结算方式如下:
1) 每月应结代理费＝售出单位当月实际回款累计总金额×对应的当月代理费率+(售出单位其他月份实际回款累计总金额×对应月份的代理费率）2）每月应结代理费在次月支付给乙方,当月实际支付的金额=当期应结
代理费用的90%－逾期回款应扣减佣金额-应当扣罚款项,本期应结代理费用１0%的余存部分将在本期房源销售完毕后的１0个工作日内一次性支付给乙方。
3)本合同代理期终止后，甲方仍需按本合同约定据实结算并及时支付乙方佣金。
4)抵工程款、抵广告款等抵款销售额不记入乙方销售完成任务，但乙方有义务辅助完成销售工作。
5)如客户退房的,且该物业已结算服务代理佣金的，甲方有权在乙方当期计佣总金额中扣除该物业服务代理费。
6)对于由于客户违约,甲方可依法或根据合同约定没收定金或收取客户的违约金。
2.4结算时间及程序:
2.4.1乙方每月1号将上月月结算单提供给甲方审核结算，甲方在５个工作日内将签章确认的结算单交回给乙方。
２.4．２乙方在收回结算单2个工作日内对结算佣金复核确认后提交代理费发票，甲方收到乙方代理费发票后1０个工作日内将代理费划转至乙方账号。
第六条违约责任、合同生效及终止
1.本合同自乙方缴纳服务保证金并经双方签字盖章之日起生效；乙方代理期满且没有延期或者代理期未满代理工作已经结束，甲、乙双方之间结清一切费用后，合同自然终止。
２.如乙方销售代表在客户按揭资料的收集、购房客户购房款的催缴工作上未能达到甲乙双方确认的指标,甲方有权对乙方销售代表未达标事项按双方协商确认的管理制度进行违约处罚:
1）乙方负责督促客户办理按揭、督促客户支付甲方相关款项,由于乙方原因出现无法回款的现象，甲方有权扣除无法回款或者超过１80天回款部分佣金。
2)应收款定义为：按揭贷款客户的首付款或分期付款客户的第二次、第三次付款或者一次性付款分次缴纳的。
3）所扣款项直接在当月计算所售单位回款额时扣除，但不影响当月销售代理佣金费率的计算。
3.甲方有权按照甲乙双方确认的现场管理制度对乙方销售人员进行抽查,如有违反则按双方协商确认的现场管理制度约定进行违约处罚,所涉及处罚金额由乙方
在结佣前先行垫付后,甲方不得自行在结佣中进行扣除。
4.乙方如终止合作,须提前1个月书面通知甲方，并做好交接准备工作。
5．甲方如终止合作，须提前1个月书面通知乙方，并与乙方完成交接工作后２个月内支付应付佣金。
６.乙方连续三个月平均未完成销售目标任务的80%,或连续2个单月销售任务完成低于月销售任务60%的，或项目专案不能满足甲方要求更换次数超过3次的，或由于乙方过失而对甲方产生了重大的负面影响,或乙方故意或管理疏忽而导致甲方机密材料泄露的,单方有权无条件解除合约或引入其它销售代理公司与乙方联合销售,无需向乙方说明且不承担任何责任。甲方和乙方解除合同关系时，乙方须与甲方完成顺利交接，甲方须在双方完成结算、交接后的10个工作日内一次性向乙方支付应付而未付(销售房款已到帐未付佣金部分)的代理费用(乙方必须提供足额发票）。合同期结束后,到账房款部分，按照本合同约定的按揭、应收款的回款考核执行，据实结算。
７. 因股东变更、产权交易或其他原因导致本项目产权方变更的,不影响本合同的效力。
第七条词语解释
１.“单位”:是指取得预售许可证后,该批核准房号表中列明的单个房号。
2.“售出单位”：是指已交首期房款并签订完《房地产买卖合同》(预售)的房屋单位,且首期房款的比例不低于总房款的20%,售出面积以签订房地产买卖合同的建筑面积为准，售出时间以房地产买卖合同签订的时间为准。
３.“销售率”是指乙方在代理期内,本项目物业中，客户正式签约认购单位的累计总建筑面积除以本项目甲方委托销售总建筑面积。甲方委托销售总面积以甲方提供的《委托代理房号明细表》之总建筑面积为准。
４.“一房一价”:是指甲方根据房源所在的位置、户型、朝向等等因素,结合市场状况和公司的销售策略,给每套房源制定的销售价格（按建筑面积）。
5.“推广费用”:是指为促进项目的销售,而采取有关策划、宣传推广、广告、推介活动,及制作相关售楼资料、销售道具等宣传推广项目、促进成交产生的费用。
6.阶段销售均价=阶段内的总销售额/阶段内的总销售面积。
7.销售任务：以洛阳海晨置业有限公司营销部对乙方下发的月度／年度销售任务工作联系单为依据。
第八条争议解决
因本合同签订、履行及解除或终止而产生的任何争议,双方应协商解决;协商不成的,任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼解决。
第九条生效及其他
1.本合同规定要提交的附件应及时提交确认，该附件及合同履行过程中双方往来函件、会议纪要、通知经双方确认后成为本合同的组成部分。
２.本合同经甲乙双方授权代表签字并加盖单位印章后生效;对本合同的任何变更均应通过书面补充协议方式;补充协议在双方签字盖章后生效,与本合同具有同等法律效力。
3.本合同一式陆份，双方各执叁份，具同等法律效力。
甲方:洛阳海晨置业有限公司乙方:
法定代表人(授权委托人）：法定代表人（授权委托人)：
甲方签章:乙方签章:
签约时间：年月日(由签章的最后一方填写）（本合同主要条款按照本合同样板执行，具体条款以实际签订的合同为准)
合同条款及合同格式 项目名称：市产品质量检测研究院泵阀实验室技术装备改造 采购编号： 合同编号： 甲方（买方）：市产品质量检测研究院 乙方（卖方）：现代农装科技股份(主体) 丙方（卖方）：四通机电安装工程(联合体) 甲乙丙三方根据年月日市产品质量检测研究泵阀实验室技术装备改造采购项目的采购结果，甲方接受乙方为本项目采购所做的报价文件，乙方和丙方必须完全按成交通知书中项目履行义务。甲乙丙三方同意签署本合同（以下简称合同）。 一、货物容 （一）货物名称: 泵试验平台高压变频软起装置及水泵测试系统改造 （二）型号规格: 变频软起()、变频软起() （三）技术参数: 变频启动装置数据：
封闭式试验台技术参数： 流量围: ～100 3 扬程围: ～200 汽蚀余量：不低于0.5m 电机容量: 三相：≤（电压: ，频率：） 开敞式试验台技术参数 流量围: ～200 3 扬程围: ～1200 电机容量: 三相：≤（电压: 、、，频率：） （四）数量(单位)套 二、合同金额 （一）本合同金额为(大写): 壹佰玖拾肆万柒仟捌佰捌拾元整元 (￥: 元)人民币。 三、技术资料 （一）甲方向乙方提供所采购货物的有关技术资料。 （二）乙方应按采购文件规定的时间向甲方提供使用货物的有关技术资料。 （三）未经甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意并限于履行合同的必需围。 四、责任 （一）甲方应提供提供施工所需的水源、电源，设备运抵现场后与乙方或丙方共同完成设备验收，协调施工中出现的问题。 （二）乙方应按采购文件规定的时间向甲方提供清单中的设备，负责水泵测试系统改造部分的设备安装。 （三）丙方负责原有高压启动装置的拆除，变压器移位和新购置的高压变频软起装置安装。 五、知识产权 乙方应保证所提供的货物或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的专利权、商标权或著作
第三部分 专用合同条款 1. 一般约定 1.1 词语定义 1.1.1合同 1.1.1.10其他合同文件包括： 1.1.2 合同当事人及其他相关方 1.1. 2.4监理人： 名 称： ； 资质类别和等级： ； 联系电话： ； 电子信箱： ； 通信地址： 。 1.1. 2.5 设计人： 名 称： ； 资质类别和等级： ； 联系电话： ； 电子信箱： ； 通信地址： 。
1.1.3 工程和设备 1.1.3.7 作为施工现场组成部分的其他场所包括： 。 1.1.3.9 永久占地包括：。 1.1.3.10 临时占地包括：。 1.3法律 适用于合同的其他规范性文件： （1）《杭州市建设工程工程量清单计价实施细则》 （2）《关于进一步加强建筑施工领域企业安全生产工作的实施意见》的通知（杭建工发〔2011〕130号） （3）《关于进一步加强建设工程安全质量物联网管理应用平台建设的通知》（杭建工发【2012】426号） （4）《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市建设工程推广应用预拌砂浆管理办法的通知》（杭政办函（2011）32号）（5）《关于落实建筑工棚安装空调事宜的通知》（杭建工发【2011】237号） （6）《关于进一步加强杭州市建设工程市场要素价格动态管理的指导意见》（杭建市【2011】198号） （7）《关于进一步明确杭州市建设工程优质工程增加费计取规定的通知》（杭建市【2012】240号） （8）新工艺、新技术的约定： （9）其他：
1.4 标准和规范 1.4.1适用于工程的标准规范包括：（1）按通用条款约定； 1.4.2 发包人提供国外标准、规范的名称：；发包人提供国外标准、规范的份数：；发包人提供国外标准、规范的名称：。 1.4.3发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求： 。 1.5 合同文件的优先顺序 合同文件组成及优先顺序为： （1）合同协议书； （2）中标通知书（或项目发承包基本情况表）； （3）投标函及其附录（如果有）； （4）专用合同条款及其附件； （5）通用合同条款； （6）技术标准和要求； （7）图纸； （8）已标价工程量清单或预算书； （9）其他合同文件： ①施工组织设计； ②其他： 1.6 图纸和承包人文件 1.6.1 图纸的提供
合同主要条款 （一）、建设单位（全称）：凤阳县旅游发展有限公司（甲方） 承包方（全称）：（乙方）（二）、依据《中华人民共和国合同法》、《建设工程施工合同（示范文本GF-1999-0201）》以及招标文件、投标文件、招标过程中双方签署的补充文件签订承发包合同经双方商订，签定如下合同。 （三）、工程名称： （四）、建设地点： （五）、工程内容： （六）、合同总价： （七）、工程开工日期：年月日，工程竣工日期：年月日，（八）、项目承包方式：本工程实行包工、包料、包工期、包质量，乙方不得擅自将自己应履行的全部或部分合同义务转让给他人，如有发现后果自负。 (九)项目管理人员配备: 1、乙方应配备相应的项目施工经理、，材料、设备、质量检查、安全检查等有关人员，直接在现场组织和管理施工，并履行合同约定的职责，负责与甲方联系。如中途更换人员，必须事先征得甲方同意。 2、乙方负责本工程项目施工的项目经理、各专业负责工程师必须在整个项目施工期内到场。 （十）物资供应： 1、本工程所需的建筑材料均由乙方自行采购。乙方采购的材料应满足设计和规范要求的质量等级，并由甲方认可。 2、已规定暂定价材料的最终审计决算价格以甲方二次招标或询价确定的价格为准。 3、如因材料质量引起的工程质量问题，乙方承担所造成的一切经济损失和工期损失。如甲方或监理单位对该份材料的质量有异议，有权提出停止使用的要求，由此而发生的一切费用由乙方自负。 （十一）工程价款及调整： 1、本工程的合同价款由甲乙双方依据本工程中标通知书中的中标价格在本合同中约定，双方不得擅自改变合同价款，本合同采用的是固定价格合同。 2、乙方在投标报价时已考虑了施工期间可能出现的施工环境和市场的变化等可能影响工程造价的因素。除发生下述情况按实调整外，乙方不得因其他任何原因提出调整工程造价。 （1）甲方确认的设计变更增减工程量。 （2）甲方与监理现场共同签证引起的工程量增减。 3、工程造价调整，按乙方投标时所报的综合单价执行。但综合单价中已规定暂行价材料的价格相应地按其最终价格进行调整。 4、以上调整不得超出工程中标价的10%。 （十二）、甲乙双方一般责任 甲方责任：
第四章合同条款及格式 第一部分合同协议书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况 1.工程名称：。 2.工程地点：。 3.资金来源：上级补助及自筹。 4.工程内容：工程量清单所示全部内容。 群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）。 5.工程承包范围： 工程量清单所示全部内容。 二、合同工期 计划开工日期：2014年9月10日。 计划竣工日期：2015年5月9日。 工期总日历天数：240天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。 三、质量标准 工程质量符合国家现行工程施工质量验收规范合格标准。 四、签约合同价与合同价格形式 1.签约合同价为： 人民币（大写）贰佰玖拾陆万壹仟贰佰零捌元(￥ 2961208 元) 五、项目经理 承包人项目经理：。 六、合同文件构成 本协议书与下列文件一起构成合同文件： （1）中标通知书（如果有）； （2）投标函及其附录（如果有）； （3）专用合同条款及其附件； （4）通用合同条款； （5）技术标准和要求； （6）图纸； （7）已标价工程量清单或预算书； （8）其他合同文件。 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。 七、承诺 1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合
第四章合同条款 （本合同格式供参考，具体以实际签约为准） 一、合同通用条款 1定义 本合同下列术语应解释为： 1)“合同”系指甲乙双方签署的、合同格式中载明的甲乙双方所达成的协议，包括所有的附件、附 录和上述文件所提到的构成合同的所有文件。 2)“合同价”系指根据本合同规定乙方在正确地完全履行合同义务后甲方应支付给乙方的价款。 3)“货物”系指乙方根据本合同规定须向甲方提供的一切产品、设备和/或其它材料。 4)“服务”系指根据本合同规定乙方承担与供货有关的辅助服务，如运输、保险以及其它的伴随服 务，例如安装、调试、提供技术援助、培训和合同中规定乙方应承担的其它义务。 5)“甲方”系指在本合同中购买货物和服务的单位。 6)“乙方”系指在本合同中提供货物和服务的公司或其它实体。 7)“天”指日历天数。 2适用性 1)本合同条款适用于没有被本合同其他部分的条款所取代的范围。 3标准 1)本合同下交付的货物应符合技术规格参数与要求所述的标准。如果没有提及适用标准，则应符 合中华人民共和国有关机构发布的最新版本的标准。 2)除非技术规格中另有规定，计量单位均采用中华人民共和国法定计量单位。
4使用合同文件和资料 1)没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方或代表甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、 计划、图纸、模型、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向与履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同必须的范围。 2)没有甲方事先书面同意，除了履行本合同外，乙方不应使用合同条款第4条所列举的任何文件 和资料。 3)除了合同本身以外，合同条款第4条所列举的任何文件是甲方的财产。如果甲方有要求，乙方 在完成合同后应将这些文件及全部复制件还给甲方。 5履约保证金（保函） 1)乙方应在与采购人签订合同后七（7）天内，向甲方提交合同专用条款中所规定金额的履约保 证金（保函）。 2)履约保证金（保函）用于补偿甲方因乙方不能完成其合同义务而蒙受的损失。 3)履约保证金（保函）应采用以本合同货币表示、用银行保函或不可撤销的信用证的方式提交, 由买方可接受的、在中华人民共和国注册和营业的省、市级别以上银行开出，其格式应为买方可接受的格式。履约保证金（保函）还可采用由具有融资性担保机构经营许可证的试点专业担保机构出具的履约担保函，格式见招标文件提供的政府采购履约担保函格式。 4)履约保证金（保函）的退还按照本合同第28条付款方式中相关内容执行。 6检验和测试 1)甲方或其代表应有权检验和/或测试货物，以确认货物是否符合技术规格的要求，并且不承担 额外的费用。合同条款和技术规格将说明甲方要求进行的检验和测试，以及在何处进行这些检验和测试。甲方将及时以书面形式把进行检验和/或甲方测试代表的身份通知乙方。 2)检验和测试可以在乙方的所在地、交货地点和/或货物的最终目的地进行。如果在乙方的所在 地进行，乙方应免费为甲方的检验人员提供工作条件，包括但不限于必要的技术资料、检测工具和仪器。
工程项目专用合同和通用合同 第一部分协议书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发、承包人就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。达成协议如下： 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程规模及结构特征： 工程承包围： 工程立项批准文号： 资金来源： 二、合同工期 开工日期： 竣工日期： 合同工期总日历天数天。 三、质量标准 工程质量标准： 四、合同价款 币种： 合同总价（大写）：元 （小写）：￥：元
综合单价或费率：□详见承包人的投标报价书（招标工程） □详见经确认的工程报价单或预算书（非招标工程） 五、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书 2、中标通知书 3、投标书及其附件 4、经确认的工程报价单 5、本合同专用条款和补充条款 6、本合同通用条款 7、标准、规及有关技术文件 8、图纸 9、工程量清单 10、双方有关工程的洽商、变更等书面记录和文件 11、发包人或工程师有关通知及工程会议纪要 12、工程进行过程中的有关信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换和电子）。 六、词语定义 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予他们的定义相同。 七、承包人承诺 承包人向发包人承诺按照合同约定及工程师的指令进行施工、竣工并在质量保修期承担工程质量保修责任并履行本合同书所约定的全部义务。 八、发包人的承诺 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项，并履行本合同所约定的全部义务。 九、合同生效 合同订立时间：年月日。 合同订立地点：
通用合同条款 建设项目 施 工 合 同 年月日
第一节通用合同条款 通用合同条款 第二节专用合同条款 通用合同条款 1. 一般约定 1.1.5补充：签约合同价并不等于最终结算价，根据该项目的投资组成，承包方在发包方的指示下优先实施国补资金建设内容，自筹资金建设部分视其资金到位情况由发包方指示承包方实施. 1.4合同文件的优先顺序 （1）合同协议书； （2）中标通知书； （3）专用合同条款； （4）通用合同条款； （5）技术标准和要求； （6）图纸； （7）已标价工程量清单； （8）投标函及投标函附录 （9）其他合同文件. 2. 发包人义务 2.3 提供施工用地 承包方向当地政府申请施工用地，发包方负责协调工程用地范围内的占地、青苗和林木等，承包人应节约用地.临时占地、青苗和林木等费用已包含在工程量清单报价中，不再另行计费. 3. 监理人 3.1 监理人的职责和权力 3.1.1监理人在行使下列权力前，必须得到发包人的批准. ①批准工程的分包；②确定延长完工期限；③确定变更内容和范
围；④确定暂停施工；⑤工程量的增减；⑥其它发包方认为应进行研究的问题. 3.1.2 监理人发出的任何指示均无权免除或变更合同约定的发包人和承包人的权利、义务和责任. 4. 承包人 4.1 承包人的一般义务 4.1.10 其他义务 负责工程全部设备设施的试运行 4.2 履约担保 合同履约担保金额为万元，差额保证金万元，民工工资支付担保金万元，共计万元；由承包人的基本帐户转入发包人帐户. 4.4 联合体 承包人不组建联合体. 4.5 承包人项目经理 4.5.1承包人应在接到开工通知后7天内指派项目经理到职.承包人更换项目经理应事先征得发包人同意，并应在更换7天前通知发包人和监理人.承包人项目经理短期离开施工场地，应事先征得监理人同意，并委派符合资质条件的代表代行其职责. 4.6 承包人人员的管理 4.6.1 承包人应在接到开工通知后7天内，向监理人提交承包人在施工场地的管理机构以及人员安排的报告，其内容应包括管理机构的设置、各主要岗位的技术和管理人员名单及其资格，以及各工种技术工人的安排状况.承包人应向监理人提交施工场地人员变动情况的报告. 6. 施工设备和临时设施 6.1.2施工临时设施由承包人自行设计、施工和维护，并承担费用. 6.2发包人无施工设备租用给承包人. 7. 交通运输
合同条款及格式 【合同格式条款的解释】 格式条款的解释，是在对格式条款的理解发生争议时，对格式条款的含义作出说明。 格式条款为合同条款，格式条款的解释，当然为合同解释的一项内容，自也应适用合同解 释的一般规则。但格式条款与一般合同条款又有不同的特点，它并非是由当事人双方相互 协商拟定的。因此，对格式条款的解释也必有特别的要求。《合同法》第41条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以 上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。” 依此规定，对格式条款的解释还应采用以下三项特殊规则 (一)按照通常理解解释规则格式条款是由一方事先拟定并提供重复使用的，它不是针 对特定相对人而是针对不特定的相对人制定的，因此，在发生争议时，不能按照提供格式 条款的一方的特别理解来解释，也不能按照相对方在订立该合同时的特定情形下的理解来 解释，而应当按照通常的理解来解释。所谓通常的理解，是指通常情形下会订立该合同 的一般人的理解。 (二)作不利于格式条款提供方的解释对合同条款的解释，有所谓“用语有疑义时，对 使用者为不利益的解释”的法谚，此也为各国法上通用的合同解释规则。《国际商事合同 通则》第4.6条也规定：“如果一方当事人所提出的合同条款含义不清，则应作出对 该方当事人不利的解释。”格式条款因是由一方事先拟定的，且未经对方协商也不允许 对方协商，因此，在格式条款按照通常的理解也会出现两种以上的解释效果时，应当作出 不利于提供格式条款一方的解释，也就是应为对相对方有利的解释。这一方面体现提供条 款的一方应对自己提供的条款的含义不清负责，另一方面也是为了保护格式条款提供方的 相对方的利益，因为相对方总是处于一种弱势地位。 (三)非格式条款优于格式条款合同中既有格式条款又有非格式条款，且两者不一致的，应按照非格式条款优于格式条款的规则解释，亦即应采用非格式条款而否定格式条款。这 是因为格式条款是由一方提供而未经协商的，非格式条款是由当事人双方协商一致的，如 果格式条款与非格式条款不一致，实际上是当事人双方以其合意排除了格式条款的适用。 在这种情形下，若采用格式条款，无疑是否定了当事人的真实意思，而采用非格式条款， 则恰巧能反映当事人的真实意思。 【合同条款】 (一)对格式条款订立的规制 《合同法》第39条第1款规定：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应 当遵循公平原则确定当事人之间权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限
第二章合同条款 使用住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局《建设工程施工合同（示范文本）》 GF—2013—0201
第一部分合同协议书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况 1.工程名称：工程。 2.工程地点：。 3.工程立项批准文号：。 4.资金来源：。 5.工程内容：场地内的道路、场地、公交汽车停车位、公共自行车停放位、附属配套用房等。 群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）。 6.工程承包范围： 施工图范围内的道路、场地铺装、围墙、钢结构雨篷、室外排水、消防给水、电气（不含景观灯主材费）、成品简易门卫工程及附属配套用房等工程。 二、合同工期 计划开工日期：年月日。 计划竣工日期：年月日。 工期总日历天数：100天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。 三、质量标准 工程质量符合合格标准。 四、签约合同价与合同价格形式 1.签约合同价为： 人民币（大写）(￥元)； 其中： （1）安全文明施工费： 人民币（大写）(￥元)； （2）材料和工程设备暂估价金额： 人民币（大写）(￥元)； （3）专业工程暂估价金额： 人民币（大写）(￥元)； （4）暂列金额：
人民币（大写）(￥元)。 2.合同价格形式：。 五、项目经理 承包人项目经理：。 六、合同文件构成 本协议书与下列文件一起构成合同文件： （1）中标通知书（如果有）； （2）投标函及其附录（如果有）； （3）专用合同条款及其附件； （4）通用合同条款； （5）技术标准和要求； （6）图纸； （7）已标价工程量清单或预算书； （8）其他合同文件。 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。 七、承诺 1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。 2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。 3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。 八、词语含义 本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。 九、签订时间 本合同于年月日签订。 十、签订地点 本合同在签订。 十一、补充协议 合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。 十二、合同生效 本合同自生效。
《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）， 专用合同条款 第三部分专用合同条款 1.一般约定 1.1词语定义 1.1.1合同 1.1.1.10其他合同文件包括： 。 1.1.2合同当事人及其他相关方 1.1. 2.4监理人： 名称：； 资质类别和等级：； 联系电话：； 电子信箱：； 通信地址：。 1.1. 2.5设计人： 名称：； 资质类别和等级：； 联系电话：；
电子信箱：； 通信地址：。 1.1.3工程和设备 1.1.3.7作为施工现场组成部分的其他场所包括： 。 1.1.3.9永久占地包括：。 1.1.3.10临时占地包括：。 1.3法律 适用于合同的其他规范性文件： 。 1.4标准和规范 1.4.1适用于工程的标准规范包括： 。 1.4.2发包人提供国外标准、规范的名称： ； 发包人提供国外标准、规范的份数：； 发包人提供国外标准、规范的名称：。 1.4.3发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求： 。 1.5合同文件的优先顺序 合同文件组成及优先顺序为：
。 1.6图纸和承包人文件 1.6.1图纸的提供 发包人向承包人提供图纸的期限：； 发包人向承包人提供图纸的数量：； 发包人向承包人提供图纸的内容：。 1.6.4承包人文件 需要由承包人提供的文件，包括： ； 承包人提供的文件的期限为：； 承包人提供的文件的数量为：； 承包人提供的文件的形式为：； 发包人审批承包人文件的期限：。 1.6.5现场图纸准备 关于现场图纸准备的约定：。 1.7联络 1.7.1发包人和承包人应当在天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。 1.7.2发包人接收文件的地点：； 发包人指定的接收人为：。 承包人接收文件的地点：；
合同格式以及合同条款 甲方（招标人)： 乙方(中标人)： 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律，甲、乙双方就(项目名称、项目编号）,经平等协商达成合同如下： 一、合同文件 本合同所附下列文件是构成本合同不可分割的部分,组成合同的各项文件应互相解释,互为说明,解释合同文件的优先顺序如下: （一）合同格式以及合同条款 （二）中标通知书 （三）中标人在评标过程中做出的有关澄清、说明、承诺或者补正文件 （四)中标人投标文件 (五）招标文件 (六）本合同附件 同一层次的合同文件规定有矛盾的以较后时间制定的为准。 二、合同的范围和条件 本合同的范围和条件应与上述合同文件的规定相一致。 三、货物、数量以及规格 本合同所提供的货物、数量以及规格等详见乙方投标文件报价清单（应包含品牌、型号、产地、技术参数、数量、单价、合计等信息）。 四、合同金额
根据上述文件要求,合同金额为人民币万元，大写: 。 五、付款途径 □国库集中支付□甲方支付□国库与甲方共同支付□其他 国库集中支付资金万元，甲方支付资金万元，其他万元。 属国库集中支付的财政性资金，甲方应按照合同约定的付款期限，及时向同级财政部门报送资金支付申请,同级财政部门对支付申请审核无误后个工作日内将货款直接支付至乙方账户。 六、付款方式 分期支付方式 本项目通过国库集中支付方式支付资金，无预付款。乙方货到安装调试完毕，甲乙双方联合验收合格后十个工作日内付合同总金额的90％,一年后无质量问题，付余款的９0%，余款三年后一次性付清。 七、交货安装 1、交货与安装时间:合同签订并接到采购人供货通知后20日内供货并安装调试完毕。 ２、交货地点：甲方指定地点。 3、风险负担： 货物毁损、灭失的风险在该货物通过甲乙双方联合验收交付前由乙方承担，通过联合验收交付后由甲方承担;因质量问题甲方拒收的，风险由乙方承担。 八、质量 乙方提供的货物应符合国家相关质量验收标准，且能够提供相关权威部门出具的产品质量检测报告;提供的相关服务符合国家（或行业）规定标准。
第三部分专用条款 一、词语定义及合同文件 2.合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序：协议书、洽商变更等明确双方权利义务的往来函件、合同补充条款、合同专用条款、合同通用条款、现行标准规范及有关技术文件、工程预算书。 进一步规定如下： 对于同一类合同文件及往来文件，以其最新版本或最新颁发者为准； 除非另有约定，合同履行过程中，双方共同签署的补充协议、会议记要、备忘录及其他文件，以及双方往来函件也视为本合同组成部分。 3.语言文字和适用法律、标准及规范 3.1本合同除用汉语外，还使用不约定语言文字。 3.2适用法律和法规 需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》，国家及本地区现行有关法律、法规。 3.3适用标准、规范 适用标准、规范的名称：《工程建设标准强制性条文》、《建筑工程施工质量验收统一标准》及建筑工程各专业工程施工质量验收规范。 发包人提供标准、规范的时间：由承包人自行解决。 国内没有相应标准、规范时的约定：不采用。 4、图纸 4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：进场前提供基础施工图；发包人提供施工图陆套给承包人（包括竣工图用图） 发包人对图纸的保密要求：承包人应对施工图妥善保管，未经发包人同意，不得将施工图外传。工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。 4.4 使用国外图纸的要求及费用承担：不采用。 二、双方一般权利和义务 5．工程师
5.2监理单位委派的工程师 姓名：职务：总监理工程师 发包人委托的职权：对本合同工程范围内各施工过程中的施工质量、工程进度、安全文明施工、信息资料、投资控制和工程款支付进行监督、管理及协调。 需要取得发包人批准才能行使的职权：开工、停工、复工令的下达，设计变更和技术签证，现场经济技术签证，工程款支付和施工图预算结算审核。 5.3发包人派驻的工程师 姓名：刘辉职务：工程项目经理 职权：督促指导监理工程师行使职权，协调施工现场各方面的关系，协调工程质量，进度和安全文明施工中存在的问题，解决有关设计和技术签证，办理现场经济技术签证，审核工程进度报表。 5.6不实行监理的，工程师的职权：不采用。 7、项目经理 姓名：陈华职务：施工项目经理 8、发包人工作 8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： （1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：部份施工场地于2007年12月5日前完成，满足部分工程开工条件，其他场地在基础开挖前提供。 （2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：施工用水，施工用电将接至施工现场场地范围，并满足施工要求，电讯由承包人自行解决。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已开通。 （4）工程地质和地下管线资料的提供时间：实施时协商解决。 （5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：各项证件、批件办理完成，报建完成。 （6）水准点与座标控制点交验要求：施工前现场交验和书面交接。 （7）图纸会审和设计交底时间：收到基础施工图设计图纸后5天进行基础工程施工图设计交底，收到上部施工图设计图纸后10日内进行上部施工图设计交底。 （8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：如发生，发包人负责按有关规定办理，承包人协助。 （9）双方约定发包人应做的其他工作：无约定。 8.2发包人委托承包人办理的工作：如有需要双方协商办理。
第四章合同条款及格式 甲方：怀远县公安局 乙方： 甲、乙双方根据有关法律规定，本着友好合作、协商一致的原则，就乙方承包甲方怀远县公安局业务技术用房物业服务项目的有关事宜达成协议如下： 一、承包范围和期限： 1、服务范围及服务内容 详见服务需求一览表。 2、承包期限 本合同承包期限：2015年月日至年月日止。共三年。 二、承包价格及支付： 1、承包合同价格：元。 元/季度。 该价格已包括各项管理费用、人员工资、劳保福利、各项保险、各种耗材、工具、设施、设备摊销、各项税费、政策性文件规定及配套服务过程中包含的所有风险、责任等各项费用。 2、本项目承包合同价格在承包期内不做任何调整。 3、付款方式：按季度支付，经考核合格后，次季度第一个月下旬支付前一季度服务费。 每季度应支付的服务费，按当季度综合考核分数的百分比来确定。乙方当季度得分在95分（含95分）以上的支付全额服务费，在95分以下，90分（含90分）以上的，每少得1分，扣除当季度总服务费的1% ；得分90分（不含90分）以下的，每下降1分，扣除当季度总服务费的2%，扣完为止。乙方得分连续两个季度或一年内累计超过三个季度（含3个季度）分值在80分（不含80分）以下的，甲方有权终止合同，并扣除履约保证金的50～100%,乙方须无条件按照甲方要求办理移交、退场手续。 三、履约保证金 1、乙方所交纳的履约保证金，以保证乙方遵守本合同的一切条款、条件和承诺，该保证金在甲方的规定存续期间不计息。 2、甲方有权从履约保证金中扣除用于修复乙方损坏甲方的设备、设施、场地或因乙方违约而导致损失的金额或违约金，且乙方应在接到扣除履约保证金通知后一周内补足扣除差额，保证承包期间履约保证金的完整。
设计-施工总承包合同示范文本 （初稿） 第二部分专用条款 注：专用条款为下述情况下的条款：即通用条款中的规定所涉及的需在专用条款中阐明替代解决办法的条款。如果在专用条款中未给出替代解决办法，则应按通用条款中的规定执行。 1 一般规定 1.1 定义 1.1.3 日期、期限、试验和竣工 1.1.3.1“开工日期”指发包人发出的开工通知中所确定的日期，即年月日。1.1.3.2“竣工日期”指年月日或开工日期后满【】日。 1.3 通知 经发承包人双方协商一致，一方可通过电子信箱向对方发送相关文件或其他信息。其中，发包人的电子信箱为：【】；承包人的电子信箱为：【】。 合同双方在本合同下的通讯地址分别为： 发包人： 地址： 邮政编码： 电话： 传真： 收件人： 承包人： 地址： 邮政编码： 电话： 传真： 收件人： 1.6 标准和规范
1.6.1 本工程采用的标准、规范名称（或编号）：。1.6.2 因本工程特殊需求，发包人为本工程提供国外标准、规范 名称：。 份数：【】；时间：年月日 1.6.3 在没有相应成文规定的标准、规范时，由发包人向承包人提供的列明发包人技术要求的书面文件时间：年月日 1.10 适用法律和合同语言 本合同语言为：中文简体语言（即汉语）和。 2 发包人 2.1 工程现场进入权 发包人应在中标后【】日向承包人提供进入和占用工程现场各部分的权利。 2.3 发包人代表 发包人指定的为本工程服务的发包人代表为：。 发包人代表应具备的职权：。 2.5 发包人供应的设备和材料：。 3 承包人 3.2 承包人人员 3.2.1 承包人为本工程指派的承包人代表为：。 承包人代表应具备的职权：。3.2.3 生活和办公设施 承包人需为发包人人员提供的生活和办公设施：。 3.3 分包 3.3.2 分包商的选择 分包工程：；主要分包商：。 分包工程：；主要分包商：。 分包工程：；主要分包商：。 除发包人另有要求外，承包人须以方式择优选择合格的分包商。 承包人应向发包人提供与本工程建设标准相符的潜在分包商名单。
第三部分专用合同条款 第1条一般约定 1.1 词语定义 1.1.1 合同 1.1.1.10 其他合同文件包括： 1.1.2 合同当事人及其他相关方 1.1. 2.4 监理人： 名称：： 资质类别和等级：； 联系电话：； 电子信箱：； 通信地址：。 1.1. 2.5 设计人： 名称：； 资质类别和等级：； 联系电话：； 电子信箱：； 通信地址：。 1.1.3 工程和设备 1.1.3.7 作为施工现场组成部分的其他场所包括： 。 1.1.3.9 永久占地包括：。 1.1.3.10 临时占地包括：。 1.3 法律 适用于合同的其他规范性文件：。1.4 标准和规范 1.4.1 适用于工程的标准规范包括：。 1.4.2 发包人提供国外标准、规范的名称： ；
发包人提供国外标准、规范的份数：； 发包人提供国外标准、规范的名称：。 1.4.3 发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求： 。 1.5 合同文件的优先顺序 合同文件组成及优先顺序为：。 1.6 图纸和承包人文件 1.6.1 图纸的提供 发包人向承包人提供图纸的期限：； 发包人向承包人提供图纸的数量：； 发包人向承包人提供图纸的内容：。 1.6.4 承包人文件 需要由承包人提供的文件，包括：； 承包人提供的文件的期限为：； 承包人提供的文件的数量为：； 承包人提供的文件的形式为：； 发包人审批承包人文件的期限：。 1.6.5 现场图纸准备 关于现场图纸准备的约定：。 1.7 联络 1.7.1 发包人和承包人应当在天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。 1.7.2 发包人接收文件的地点：； 发包人指定的接收人为：。 承包人接收文件的地点：； 承包人指定的接收人为：。 监理人接收文件的地点：； 监理人指定的接收人为：。 1.10 交通运输 1.10.1 出入现场的权利 关于出入现场的权利的约定：。
第四章合同条款及格式
第一节通用合同条款 通用条款使用国家九部委局第56号令，即2007年11月印发的《标准施工招标文件》中合同通用条款内容。 (此处略)
第二节专用合同条款 1、一般约定 1.1.2 合同当事人和人员 1.1. 2.1 合同当事人：指发包人和(或)承包人。 1.1. 2.2 发包人：在合同协议书中与承包人签字的当事人。 1.1. 2.3 承包人：在合同协议书中与发包人签字的当事人。 1.1. 2.4 承包人项目经理：姓名，资质证书编号是承包人派驻施工场地的全权负责人。 1.1. 2.6 监理人：，是受发包人委托对合同履行实施管理的法人或其他组织。 1.1. 2.7 总监理工程师(总监)：姓名，资质证书编号监理人委派常驻施工场地对合同履行实施管理的全权负责人。 1.1.4日期 1.1.4.1 开工通知：监理人给承包人发出的开工的函件。 1.1.4.2 开工日期：。 1.1.4.3 工期：本合同签约工期为。 1.1.4.5 缺陷责任期：本合同缺陷责任期为1年。 1.2 语言文字 除专用术语外，合同使用的语言文字为中文(汉语言)，还使用 / 语言文字。 1.3 法律 需要明示的法律、地方法规、行政法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》。 需要明示的行业和部门规章：按通用条款执行。 增加条款：适用标准、规范 适用标准、规范的名称：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等。 国内没有相应标准、规范时的约定：按通用条款执行。 1.4 合同文件的优先顺序
第三部分专用条款 1、定义 1.39 所采用的书面形式包括： √文书 □ □信件 □电报 □传真 □电子邮件 □其他： 2、合同文件及解释 2.2下列组成本合同的文件是一个合同整体，彼此应能相互解释，互为说明。 当出现相互矛盾时，组成本合同文件的优先解释顺序如下： （1）协议书； （2）履行本合同的相关补充协议（含会议纪要、工程变更、签证等修正文件）； （3）中标通知书； （4）承包人投标文件及其附件（含评标期间的澄清文件和补充资料）（适用于招标工程）； （5）专用条款； （6）通用条款（广东省建设工程施工合同范本2006年）； （7）标准、规范及有关技术文件； （8）图纸； （9）工程量清单； （10）组成合同的其他文件：招标文件 3、语言及适用的法律、标准与规范 3.3 约定适用的标准、规范的名称：相关的全国施工及验收规范、中华人民共和国国家标准的计价规范等。 4、通讯联络 4.2 各方通讯地址、收件人及其他送达方式 (1) 各方通讯地址和收件人：
发包人：佛山市顺德区城区建设开发中心 通讯地址：顺德区大良德民路行政服务中心西座四楼 收件人：邮编：528300 承包人 通讯地址：收件人：邮编： 监理单位： 通讯地址：收件人：邮编：造价咨询单位： 通讯地址：邮政编码：528300 收件人：邮编： (2) 视为送达的其他方式：无 5、工程分包 5.1 (3) 指定分包工程：无 14、发包人 14.1 发包人完成下列工作的约定： （1）办理土地征用、拆迁工作、平整工作场地等工作，使施工场地具备施工条件的时间：提供现场的日期与开工期相同，场地清理、平整等工作由承包人负责办理，费用已包含在投标价中，发包人不另行计量支付。 （2）完成施工所需水、电、通讯线路接驳的时间及地点：施工临时用水、用电、通讯设施由承包人自行负责，费用已包含在投标价中，发包人不另行计量支付。 （3）开通施工现场与城乡公共道路间的通道的约定：由承包人自行解决，费用已包含在投标价中。 （4）提供有关资料的时间：工程地质资料与设计文件同时提供；地下管线资料由承包人自行调查核实，并承担由此引起的责任和损失，费用已包含在投标价中，发包人不另行计量支付，发包人可提供可能的协助和方便。 （5）办理有关所需证件的约定：办理施工许可及其他所需证件、批准文件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续（承包人自身施工资质的证件除外）；
第二节专用合同条款 1. 一般约定 1.1 词语定义 1.1.2 合同当事人和人员 1.1. 2.2 发包人： 1.1. 2.6 监理人： 1.1. 2.8发包人代表：指发包人指定的派驻施工场地(现场)的全权代表。 姓名： 职称： 联系电话： 电子信箱： 通信地址： 1.1. 2.10专项供应商：指根据合同条款第15.8.1项的约定，由发包人和承包人以招标方式选择的供应商。 1.1.3 工程和设备 1.1.3.2 永久工程： 1.1.3.3 临时工程：施工用水用电的接入口由施工单位根据实际自行考虑。 1.1.3.4 单位工程： 1.1.3.10 永久占地：详见设计施工图 1.1.3.11 临时占地：详见设计施工图 1.1.4 日期 1.1.4.5 缺陷责任期：24个月 1.1.4.8保修期：是根据现行有关法律规定，在合同条款第19.7款中约定的由承包人负责对合同约定的保修范围内发生的质量问题履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任的期限。 1.1.6其他 1.1.6.2材料：指构成或将构成永久工程组成部分的各类物品(工程设备除外)，包括合同中可能约定的承包人仅负责供应的材料。 1.1.6.3争议评审组：是由发包人和承包人共同聘请的人员组成的独立、公正的第三方临时性组织，一般由一名或者三名合同管理和(或)工程管理专家组成。争议评审组负责对发包人和(或)承包人提请进行评审的本合同项下的争议进行评审并在规定的期限内给出评审意见，合同双方在规定的期限内均未对评审意见提出异议时，评审意见对合同双方有最终约束力。发包人和承包人应当分别与接受聘请的争议评审专家签订聘用协议，就评审的争议范围、评审意见效力等必要事项做出约定。 1.1.6.4除另有特别指明外，专用合同条款中使用的措辞“合同条款”指通用合同条款和(或)专用
DA TED 2002 ［日期］ [CONTRACT NAME] ［合同名称］ -by and between- 合同双方 [PARTY A NAME] PARTY A ［甲方名称］ -and- 与 [PARTY B NAME] PARTY B ［乙方名称］
TABLE OF CONTENT PRELIMINARY STATEMENT 1. DEFINITIONS 2.[OPERATIVE CLAUSES] 3.CONDITIONS PRECEDENT 4.REPRESENTATIONS AND WARRANTIES 5.TERM 6.TERMINATION 7.CONFIDENTIALITY 8.BREACH OF CONTRACT 9.FORCE MAJEURE 10.SETTLEMENT OF DISPUTES 11.APPLICABLE LAW 12.MISCELLANEOUS PROVISIONS SCHEDULE A DEFINITIONS 1、定义 2、［具体操作条款］ 3、［如有必要，根据交易具体情况设定相应先决条件］ 4、陈述和担保［保证］ 5、合同期限 6、合同终止 7、保密义务 8、违约 9、不可抗力 10、争议的解决 11、适用法律 12、其他规定 THIS CONTRACT(“Contract”)is made in [city and province],China on this day
of ,200 by and between [Party A name],[Party A entity form] established and existing under the laws of China, with its legal address at [address] (hereinafter referred to as “Party A”), and [Party B name], [Party B entity form] organized and existing under the laws of [Party Bjurisdiction of incoporation] with its legal address at [address] (hereinafter referred to as “Party B”). Party A an d Party B shall hereinafter be referred to individually as a “Party ” and collectively as the “Parties”. 本合同于年月日由以下两方在［地点］签订： ［甲方名称］，一家根据中华人民共和国法律组建及存续的［甲方组织形式］，法定地址为［甲方法定地址］（以下简称“甲方”）： ［乙方名称］，一家根据［乙方所在国］法律组建及存续的［乙方组织形式］，法定地址为［乙方法定地址］（以下简称“乙方”）。 甲乙双方以下单独称为“一方”，合称为“双方”。 PRELIMINARY STATEMENT 前言 [add background information if appropriate] ［视交易具体情况决定是否应介绍合同背景］ After friendly consultations conducted in accordance with the principles of equality and mutual benefit, the Parties have agreed to [describe subject matter of the Contract] in accordance with Applicable laws and the provisions of this Contract.双方本着平等互利的原则，经友好协商，依照［相关法律名称］以及其他有关法律，同意按照本合同的条款，［描述合同标的］。 Now the Parties Hereby Agree as follows: 双方现协议如下： 1.Definitions 定义 Unless the terms or context of this contract otherwise provide, all term used in this Contract shall have the meanings set out in Schedule A hereto. 除本合同条款或上下文另有所指，本合同中所有相关用语的定义见附录甲。 2.[OPERATIVE CLAUSES] Conditions Precedent (if any) Representations and Warranties [Add unilateral representations and warranties if appropriate] ［具体操作条款］ ［如有必要，根据交易具体情况设定相应先决条件］ 陈述和担保［保证］