样板房设计任务书（模板）
一、项目概况（供参考，具体根据不同项目定）：
本项目位于xxx。xxx开发有限公司本着以人为本，追求卓越，打造时代精品的开发理念，使xx项目在用地布局、道路交通、景观环境、公共配套等方面充分吸收先进的规划理念，并结合xx的地方特色，合理规划，倾力打造出一个环境优美、配套齐全的现代化社区。
二、设计目的及要求：
1、设计目的：根据不同套型的空间布局及结构形式，进行细致合理的功能划分、装饰定位，通过精心巧妙的装饰设计体现住宅空间的人文情趣与建筑空间的卓越品质。运用时尚华贵的装修作品触动业主对家的渴望及对产品的购买欲望，从而达到双赢的经营目标。
2、装饰档次定位：预算成本单平米投资造价，每套户型均按照xx
元每平方米装饰造价标准进行装饰设计施工；投标单位根据招标人指定的样板间户型进行设计装修方案。
原则（供参考，具体根据不同项目定）：套三及以上复式住宅户型，风格上要把握华贵典雅与时尚雅致相结合，能有力的章显主人的非凡地位，满足其高品质生活质量的需求；套一套二户型，风格上要把握简约与时尚相结合，突出功能性，通过营造情趣空间提升空间的更高品质。（方案参考项目：xxxx精装修项目）
3、设计内容包括：效果图及施工图上所表现的除活动家具外的装饰造型、固定家具及各种材料设备等。材料如地板、墙地砖、地毯、壁纸、各种角线、乳胶漆等；设备如橱柜、灶具、洁具、灯具等都在设计范围内。
4、施工图预算成果文件要求：施工图预算应严格按照工程量清单计价规范要求。列出材料及设备明细表，并注明设计内容中包含的主要材料设备品牌（由发包人指定）、型号、数量和价格，所有活动家具、配饰不包括在工程造价以内。
设计任务书工程名称： 工程地点： 委托方： 签订日期：年月
1 项目概况 项目名称： 位置： 用地面积： 建筑面积： 建筑内容： 2 委托设计内容： 室内方案及施工图设计 3设计依据 甲方确认的建筑方案 甲方确认的产品定位 甲方确认的设计阶段技术要求或说明 甲方确认的设计方在概念设计中的主要成果； 中华人民共和国国家及地区相关的设计法规、法律、条例和规范（在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准）。 4 设计总体要求 市场定位： 风格定位： 全方位展示功能： 通过建筑的室内、室外空间充分展示公司品牌，项目特点（规划、建筑、景观），开发理念等，并能影响到客户对公司及产品的认知。 5 功能要求 6 其他设计要素 空间特点： 室内交通流线： 广告位： 室内空间组织： 设备配置： 7 设计工作内容及深度 完成室内平、立、剖面设计，包括主要视点室内效果图。 方案成果必须满足指导施工图设计深度。 室内设计成果需符合消防、结构、水、暖、电、设备等专业的要求。
根据甲方的意见进行方案调整，并完成施工图设计，确保设计意图最大程度实现。 7.5 配合土建施工图单位完成设计调整。 7.6 配合甲方选定的技术顾问对方案设计的过程性成果及最终成果进行技 术论证，并就相关技术问题给予解答、回复。 7.7 设计方应在施工图阶段提供主要材料样板，并为甲方组织的材料招标工 作提供技术支持。在施工阶段进行不少于10次，每次不少于1天的现场设 计协调。 7.8 配合甲方与另行选定的配饰公司进行设计协调。 8 设计成果及设计周期 应完成的设计成果（包含但不仅限于） 8.1.1 总平面图 8.1.2 室内交通分析 8.1.3 室内环境分析 8.1.4 各层平面及天花布置图 8.1.5 各层家具及配饰布置图 8.1.6 各房间立面展开图 8.1.7 所有节点及大样详图 8.1.8 设备、电气、水等管线综合图 8.1.9 室内效果图（住宅部分：每个样板间客厅、主卧、厨房、卫生间 各一张；商业或会所：主要功能房间各一张） 上述各项的设计说明 成本测算及材料表（方案及施工图阶段分别提供） 上述成果汇集成册，方案图册A3文本十套、电子文件光盘一套（包括doc、dwg、jpg、ppt等格式的所有文件）；施工图蓝图八套，电子文件光盘一套（包括doc、dwg、jpg、ppt等格式的所有文件）。 设计进度 8.2.1 年月日，年月日，在北京或项目 所在地进行方案中期交流； 8.2.2 年月日，完成方案并在北京或项目所在地进行汇 报； 8.2.3 年月日，完成深化方案并北京或项目所在地进行
某公寓项目规划设计建议书方案 一、规划的自然条件 [XX]公寓地处杭州房地产一类地段，南临青春路，东依东河，地理位置十分优越。周边市政配套齐全，交通便利。南向有老干部活动中心可以摭挡灰尘和噪音，使小区闹中取静。[XX]公寓可以说是市中心的一块风水宝地。但由于[XX]公寓地形狭长，规划红线面积只有5784m2，因而规划设计上迥旋余地不大。若规划不当很容易造成兵营式的呆板格局。 二、规划的市场条件 我们无法脱离市场现实，孤立的对一个小区进行规划设计。在杭州房地产市场颇为成熟的今天，许多较大规模的小区已经在规划上有了长足的进步。它们带给后继者的压力与日俱增，但给我们的借鉴和启示也能够帮助我们尽量避免出错。 纵观杭城各类小型楼盘，特别是市中心的一些楼盘，大多还不能突破兵营式的整体格局，这既是因为地价、造价、地形等客观因素所决定，也和开发商的主观因素密切相关。但市中心的这种规划现状，也为物资房产在[XX]公寓的实际规划中，提供了一种突破的基础。 三、规划的中心思想 在“以人为本”已经快被人唱滥的今天，真正能为消费者周全考虑的开发商实在是不多的。在当今以散户消费为主的房地产市场中，开发商无论自觉或不自觉，只有做到为消费者考虑得越多，才能让消费者考虑你越多。[XX]公寓的规划思想，应该从真正的以人为本，以家为本的观念出发，实实在在多考虑一些购房者的感受，多考虑客户的舒适度和切身利益。 [XX]公寓规划的中心思想就是要建立一个布局合理、采光充沛、通风良好、道路流畅、绿化优美的住宅小区。而且规划必须兼顾户型的设计，建筑风格的协调一致，公建配套的设置，与自然环境和协统一，与市场现状的对立和统一，契合未来发展潮流等因素。我们在规划阶段考虑得越是周密和细致，今后面对消费时所遇到的障碍就会越少。 四、规划的基本内容 1、基本布局 最南为条式住宅，中间为四幢点式，北边也为条式住宅。（E）与（F）之间、（A）与（C）之间设置商业用房，商业用房下面设汽车库。入口设在（E）南侧和（C）北侧。出口设在（A）南侧和（F）北侧。大门设在（C）与（E）之间。这种在布局的优势在于： （1）打破传统的兵营式排列布局。创造良好的视觉效果。 （2）增大容积率，降低总楼层数，同时兼顾楼与楼的间距比例。 （3）市中心点式住宅极少，因而会给人以耳目一新的感觉。 （4）给道路留出自然空间，降低建筑成本。 （5）真正做到人车分流。 （6）为做好户型奠定了极为良好的基础。 （7）楼层数为六层，层高便可设计成3米，并为建造部分高厅，错层创造了有利的条件。 2、对称性 [XX]公寓这种布局可造成南北对称，东西对称。合理的对称可以产生严谨、尊贵的形式语
销售展示中心设计任务书 本案销售展示中心的设计思考主要基于以下几点： 1、项目位置处于城市郊区，周边配套和交通不成熟——走出城市后的自由、轻松感 2、项目地块所处房地产板块尚处于初级阶段——售楼处建筑要新颖，具有标志性 3、项目的超大规模——大盘的气势和市场领导者的风范展示 4、项目地块周边处于纯生态的自然景观——样板景观区与自然景观的融合及赏玩性 5、项目在一期启动期，必要的形象塑造——小样板的示范性，对未来生活的展望和体验 一、选址建议： 展示中心通常需要设置在交通便利、视觉开阔、环境优越的开阔位置。同时要结合项目定位与地块特点进行选址。 对于本项目而言，我们建议将展示中心设置在项目一期对面，新城大街与官庄北路的交接的西北地块。 销售展示中心（售楼处+建材展示室+独栋样板间+景观样板区+停车场），总计占地面积约10亩。 二、装修风格： 为了体现开发商的实力和楼盘的品质，展示中心要彰显出优雅的气质和轻松、闲适的氛围，与城郊生态水岸楼盘风格相协调。 售楼处建筑外观设计要现代，可以用玻璃、钢结构来表现，形成一座体现着开放、大气、透明、精致的现代建筑艺术。售楼处内部，要体现出一种空间感，兼顾内外环境的互融与渗透，体现出整个空间开敞、通透；室内色调采用
暖色，营造一种轻松和谐的内部环境，给客户营造舒适优雅的感觉，同时体现一种项目的品位感。 在展示中心内可布置带有自然气息的装饰画和饰品，并与柔和的灯光相得益彰。另外，可播放充满浪漫情调的音乐。整个展示中心品味优雅而独特，功能分区明确，充满浓郁的休闲氛围，使客户不来则已，来则悦不思返。 三、功能设计 1、销售展示中心（售楼处+建材展示室+独栋样板间+景观样板区+停车场）总体规划面积约8000㎡，其中建筑规划面积为1500帄方米左右。 2、售楼处和样板房要分开设计，样板房要以独栋形式出现。 3、销售展示中心在销售期间主要用于接待、销售、展示、体验，兼顾办公用途，所以在设计的过程中要以接待、销售、展示体验功能为主功能，以办公用途为辅。 4、其中售楼处内部的功能区主要设定有： 1〉销售接待区2〉办公区3〉娱乐休闲区4〉建材展示区5〉辅助区 5、样板景观区的功能区设定有： 1〉入口处2〉水景区3〉主题景观区4〉户外休闲区5〉停车场 6、样板房的户型选择及视觉效果： 1〉样板房户型选择： 2〉要考虑样板房窗外景观的视觉效果，要考虑自然景观与主题景观的和谐统一。 四、内部设计： 1、接待区
规划方案设计任务书 目录 一、项目基本情况 二、项目定位与开发理念 三、项目技术经济指标 四、总体规划设计原则 五、交通与流线规划 六、群体空间形态规划 七、景观规划 八、公共配套规划 九、分期建设 十、投资限额 十一、规划设计成果 十二、进度安排 十三、附件清单
一、项目基本情况 1．项目概况 1）项目位置 2）占地面积 3）地块周边状况 4）其它 2．项目优劣势分析 优势 1）地形优势 2）主题概念优势 3）周边生态环境景观优势 4）周边公交系统及配套设施优势 5）其它 劣势 1）地形劣势 2）环境影响劣势 3）周边不良景观劣势 4）周边公交系统及配套设施劣势 5）其它 二、项目定位与开发理念 1．客户定位 2．主题定位 3．物业类型 4．开发理念 三、项目技术经济指标 1．技术经济指标： 占地面积： 拟建建筑面积： 其中：住宅： 商业： 会所： 停车场（库）： 其它配套设施： 建筑容积率： 建筑覆盖率： 建筑类型： 车位数： 户数： 绿化率： 2．户型配置（设计研发部提供） 3．配套设施 四、总体规划设计原则
1．前瞻性：树立大观念、开拓新思路，在现实住宅设计水平基础上要有所超越，做中国一流的社区，做最有品味的社区，做最富于创意的社区。规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。 2．均好性：在设计的各个方面均应体现均好性原则，从总体规划、建筑设计到环境设计，均好性的实现是一个重要的设计目标。要寻求景观资源的配置均衡，充分考虑市政道路噪音对住宅的影响，提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染，尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）。 3．人性化：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外，更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面，处处体现生活化的气息。 4．经济性：充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用的经济性；方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。 5．规范性：设计方案必须遵守深圳市有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。 五、交通与流线规划 1.出入口位置建议： 2.交通与流线规划建议： 3.设计要求： 六、群体空间形态规划 1.建筑群体空间组织: 2.住宅规划的空间秩序感： 3.小区立面的整体性和连续性： 4.居住领域的可识别性： 5.其它 七、景观规划 1.景观规划的主题和理念： 2.景观系统的整体性和连续性： 3.景观设计的丰富性和层次感： 4.会所及销售环境的景观设计： 5.社区各主要入口及商业街、广场等主要公共区域的景观效果： 6.其它 八、公共配套规划 1．会所：建筑面积控制在㎡左右，内部功能设置包括： 会所位置选择要和重要的景观相结合，要实现建筑与环境的融合。其造型必须具有强烈视觉吸引力，要通过精心设计实现其独特性、标志性,成为社区的视觉中心。 2.商业配套设计要求：建筑面积控制在㎡左右，满足小区居民基本生活要求，可以分为功能性（经常性消费如综合超市）和休闲性（如专卖店、鲜花店、咖啡厅等）两种，位置设计结合居住
建筑设计管理流程 编制日期 审核日期 批准日期 修订记录
一、流程图
二、流程概述 三、工作程序 3.1概念方案阶段 1)收集资料 a)集团成本控制中心提供建设成本限额； b)项目公司营销管理部提供《产品定位报告》；
c)集团开发部提供项目简报和与土地相关的资料信息。 2)编制《概念方案设计任务书》 a)集团规划设计部根据收集的资料，编制《概念方案设计任务书》； b)集团规划设计部负责组织相关部门参与会审《概念方案设计任务书》，报集团常务副总审 核，董事长审批。 3)设计单位选择 a)集团规划设计部在第1）、2）项工作进行的同时，按照【设计单位选择管理流程】选定设 计单位。 4)概念设计 a)集团规划设计部向设计单位发放《概念方案设计任务书》，并提供相关资料； b)集团规划设计部负责跟踪设计单位的概念设计过程； c)沟通过程应当尽量以书面形式进行记录，形式包括“设计过程沟通记录”、会议纪要、传 真等。集团研发设计部负责归档整理。 5)概念设计评审 a)集团规划设计部负责组织项目公司工程部、综合部部、成本管理部、营销管理部、商业管 理部、项目公司决策层、集团商业运营中心参加概念方案阶段的设计评审工作。 b)设计评审会以“会议纪要”或“设计评审表”的形式形成评审结论，集团规划设计部负责 联系设计单位，根据评审结论调整方案，报集团常务副总审核，董事长审批。 3.2规划、单体方案设计阶段 1)收集资料 a)集团成本控制中心提供土地版目标成本及设计限额； b)集团开发部提供土地成交确认资料； c)项目公司综合部提供四源情况调查报告； d)项目公司营销管理部提供产品建议书。 2)编制《规划、单体方案设计任务书》 a)集团规划设计部根据收集的资料，编制《规划、单体方案设计任务书》（一般应含项目名 称、地址、用地现状、设计阶段、设计依据、功能定位、设计理念提要、技术经济指标、 功能设置、设计文件内容、设计文件提交时间等内容要求）； b)设计部负责组织相关部门参与会审《规划、单体方案设计任务书》，报集团常务副总审核， 董事长审批。 3)设计单位选择
“金域蓝湾”项目设计任务书 委托单位（甲方）：武汉城市建设投资有限公司 被委托单位（乙方）：大洋不动产 委托范围：项目总平面规划方案和建筑单位方案设计 一. 设计依据 1. 本项目计划立项批文 2. 本项目选址意见书（意向性）及概念方案审查会议纪要 3. 本项目1:1000规划红线附图 4. 本项目地质勘探资料 5. 国家及武汉市现行有关法规、规范 二. 项目简介 1. 项目名称——金域蓝湾 2. 项目现状条件 “金域蓝湾”项目位于洪山区的关山片区，地块东至粮食集团地块，西达学府景观大道，南临城市主干道，北接未来规划的高级职业院校。整幅用地沿城市主干道以北横向分布，整体呈梯形状，东西长约400米，南北进深约在190—360米之间。地形趋向基本表现为：北高南低，地形局部有起伏，层次分明、三山夹一沟、局部凹陷。地块内有北、西南、东部三处缓坡，中部和南面相对低平。地块内最高点标高约299m，最低处标高约276m，垂直高差23m。该用地轮廓方正，地形多样，有一定的坡地沟谷，所处的位置更是未来当地城市的窗口，具备先天的地理地形优势。 “金域蓝湾”地处规划中的教育园区范围，职教园更是当地的“东扩南连”政策发展的重点区域，政府规划职教园将在未来几年内打造成为当地的文化、教育中心。它将是当地最为重要的人文宜居社区。而且项目南临的城市主干道路段将随着2007年底高速的全线贯通，日益扮演着更为重要的角色，城市主干道将是加强当地与重庆主城经济联系的纽带，重庆“一小时经济”在当地的实现，将进一步推动整个区域乃至整个城市的经济发展。教育园、高速
路双管齐下，势必将带来本项目更好的发展契机。 本项目有着良好的规划前景，但是就目前的现状也存在多方面的不足，项目靠近禽蛋市场区域，周边还建房物业形象整体落后；城市主干道目前的道路整治不甚理想，道路状况不佳；区域远离传统的城区，生活成熟度低，配套不足；目前开通的交通车少且路线长，区域交通通达性差等因素，都成了制约项目发展的客观风险，因此，在打造项目卓越产品的同时，尽可能的规避劣势，也是产品规划设计需要重点考虑的条件。 根据当地县城市发展规划，项目用地的南侧为规划拓宽的交通性主干道城市主干道，而其他三面则是职教园规划的景观休闲城市干道；目前该片区主要城市配套管线设施（电力、通讯、给排水等）沿城市主干道铺设，部分道路也正式开始整治、施工。 3. 项目的基本技术指标 （1）用地：项目用地面积约142亩，其中规划出让建设用地暂定为75128㎡。 （2）项目整体基本为一梯两户（或三户）的花园洋房、一梯六户的景观高层及部分公寓物业组成。其中一期以花园洋房为主，总体花园洋房比例不低于总量的15%，景观高层（包括公寓）的比例为85%左右，其中景观高层主要安排在花园洋房之后推出，而公寓产品则安排在产品基本呈现的中后期。 （3）总建筑面积：225384㎡，其中一期开发量约为3—4万㎡ （4）住宅面积：约19万㎡（总建面积-商业面积-停车位面积） （5）商业和公建面积：约3.5万㎡ 其中： 商务公寓：约1.5万㎡ 幼儿园面积：1000㎡ 会所（主要以集中式商业的形式呈现，前期满足销售中心功能，后期适合分零招租）：3000㎡ 其他商业和公建：约1.5万㎡ （6）停车位：全部考虑地下车库，部分考虑路面停车位，（可根据当地当地小区停车位数量要求下限设置） （7）绿地率：≥30%
样板间设计任务书保证拿 来即用 The pony was revised in January 2021
**项目*号楼*户型样板间 室内设计任务书 编制单位：***房地产开发有限公司 201*年**月**日 **项目*号楼*户型样板间 设计任务书 一．项目名称 二．项目概况 三．设计依据及基础资料 四．项目设计定位、设计要点 五．设计范围及服务内容 六．设计周期及各阶段成果要求 七．设计成果及甲方要求 八．说明 项目名称： **项目*号楼*户型样板间室内设计工程。 一、项目概况： 工程地点：该项目位于 2.1 工程规模：
本次 *户型室内装饰工程总建筑面积约为㎡，本项目设计范围； ㎡。 P、N户型原始平面图（另附CAD） 二、设计依据及基础资料： 1、设计依据 1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。 1.2 国家及地方有关建设工程设计管理法规和规章。 1.3 中华人民共和国《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)。 1.4 《建筑装饰室内设计制图统一标准》。 1.5 《四川省市室内装饰行业标准室内装饰设计规范》。 1.6 《建筑内部装修设计防火规范》GB 50222-95（2001修订版）。 1.7 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2001 2、基础资料：建筑外观效果图、建筑总平图、建筑施工图、结构施工图、电气施工 图、给排水施工图、暖通施工图和《项目建议书》。 三、项目设计定位、设计要点： 建筑及景观风格定位：欧式风格及古典风格。 3.1 装饰风格主题定位（意向图片）：
A、欧式风格 欧式风格强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果。 欧式的居室有的不只是豪华大气，更多的是惬意和浪漫。通过完美的典线，精益求精的细节处理，带给家人不尽的舒服触感，实际上和谐是欧式风格的最高境界。 B、古典风格 新古典风格，更像是一种多元化的思考方式，将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观点和文化品位 新古典风格从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金都给人一丝不苟的印象。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。 3.2 客户定位：25—35年龄阶段为主力购买客户群体，50以上年龄改善型居住为铺。具 有乐观的生活态度，对自己、对社会、对未来充满积极的心态。主要是父母给孩子购买的婚房或者分居房，其家人有二、三次置业经历，买房理性而挑剔，注重文化，从而对居住环境、品质的要求更高。主要针对企事业单位员工、个体私营业主、普通工薪阶层的上班族等等。 3.3 成本控制： 硬装控制在1088元/㎡、软装控制在888元/㎡，如控价调整必须经得甲方同意。四、设计范围及服务内容：
工程设计任务书编制方案 一、方案规划 （一）目的 为规范、指导工程设计任务书的编写工作，特制定本方案。（二）方案编写原则 1．遵守国家有关法律、法规及标准。 2．准确反映企业的建设意图。 二、设计任务书的内容 （一）工程概况 （略）。 （二）经济指标 1．用地面积。 2．建筑物的面积指标（总面积及组成部分的面积分配）。3．总投资控制。 4．市场定位。 （三）城市规划的要求 1．建筑红线范围（四角坐标）及后退红线的要求。 2．各类建筑所占比例。 3．建筑高度、层数。 4．建筑体型、景观及环境的要求。 5．占地系数、绿化系数、容积率的要求。
6．防火间距及消防通道。 7．主要及次要出入口与城市道路的关系。 8．日照、通风、朝向。 9．对污染、噪声、粉尘等环境保护的要求。 10．停车场及车库面积。 11．对市政、煤气、热力、给排水、电力、电信等管线的布置要求。 （四）建筑的风格及造型 1．建筑的特色、共性与个性。 2．建筑群体与个性的体型结合。 3．建筑的立面构图、比例与尺度。 4．建筑物视线焦点部位的重点处理要求。 5．外装饰的材料质感与色彩。 （五）使用空间设计方面的要求 1．使用空间的平、剖面形状及组成。 2．使用空间的尺度、空间感。 3．使用空间序列、导向、功能。 4．合理利用使用空间的要求。 （六）平面布局的要求 1．各组成部分的面积比例及使用功能的要求。 2．各使用部分的联系与分隔要求。 3．水平与垂直交通的布置与选型要求。
4．出入口布置要求。 5．防火、防烟、安全疏散及消防指导中心。 6．人防设施。 7．辅助用房的设置，如煤气、热力、给排水、电力、电信等专业机房及管井的要求。 （七）建筑剖面的要求 1．建筑标准层高度。 2．有特殊使用层要求的高度。 3．建筑地上、地下高度满足规划及防火要求。 （八）室内装饰要求 1．一般用房的装饰要求。 2．重点公共用房的装饰要求。 3．对有特殊使用要求的装饰。 （九）结构设计要求 1．地基基础的设计要求。 2．抗震结构的设计要求。 3．主体结构体系的选择。 4．人防和特种结构的设计要求。 5．结构设计主要参数的确定。 （十）设备设计要求 1．对煤气设置、调压站及管网的要求。 2．给水系统（生活、生产、消防用水）管网、水量及设备。
二七新区样板房 设计任务书 公司名称：郑州置业有限公司时间：2015年11月2日
目录 第一章项目概况及周边条件第二章项目设计简介 第三章室内设计要求 第四章室内设计深度要求第五章需设计单位配合事项第六章设计时间节点要求第七章附件、附图、附表
第一章项目概况及周边条件 1. 项目概况 项目位于郑州市基地位于三四环之间，距南四环500米，距离南三环 3.4 公里，区域地标华南城路西，项目定位为纯正法式望族墅品官邸，打造南郑州龙湖区域首屈一指品质标杆项目，作为公司2015年南龙湖重点标杆项目，肩负着提升公司形象，树立公司品质标杆和回收现金流的重任。目前主推三期，在产品配置方面较二期产品有了进一步的提升 2. 设计原则 1.1 项目定位 康桥九溪郡尊居南龙湖墅区核心，总占地24万平方米，共分4期开发，致力于打造一座集购物中心、风情商业、主题邻里、星级会馆为一体的名门生活盛宴。入市两年来，已奠定了在龙湖标杆的市场地位。 1.2 客户定位 三期产品以25-30岁品质刚需以及部分30-35岁改善型客户，刚需占比较多。 其中B户型（86.60叭对应客群为25-30岁品质刚需，客群相对年轻；C户型（124.57川）对应客群为经济能力有限的首改型客户，年龄集中在35岁左右；D 户型（139.35 m2）对应客群为经济能力较强的首改型或再改型客户，年龄集中在
35—40岁之间 1、有别于郑州市场在售项目，建议参考其他一二线城市中高端项目优秀样板间装
1.3 设计依据 （1）项目单体建筑、结构、设备各专业施工图 （2）《住宅建筑设计规范》、《建筑内部装修设计防火规范》、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等（最新版 本）及相应法规 第二章项目设计简介 一.项目理念及意象 请详见附件二 二.规划设计简介 （附：总平面图） 三.建筑设计简介 （一）平面功能布局 （二）立面风格、形态 （三）建筑材料、色彩 （四）附：各层平面图，建筑效果图，主要立面图，主要剖面图, 屋顶平面图（如有屋顶花园） 第三章室内设计要求 一.设计理念及意向
概念设计任务书 一、概念设计目标 1.项目楼盘设计形象目标 ?营造当地的中高档价位, 纯粹的和有品味的“精品”居住区。 ?以概念设计阶段提出的规划空间及用地利用等结论性意见为基础，通过深化研究小区与城市的 关系、小区与自然的关系；重点研究组团之间的关系、住宅之间的关系创造富于特色的规划格局。 ?景观上营造从城市到山野、从人工到自然过渡交融的序列与特色，通过灵活的高差变化，设计 主题鲜明，层次丰富多彩的生态社区。 ?建筑设计注重户型的创新与建筑风格的展现，并且兼顾与自然共生的空间形态和社区文化。 2.前期工作步骤 ?通过前期市场定位、规划草案、密度分析等工作解决五个问题：市场定位、项目风格、经济技 术指标、产品面积指标、产品种类及配比等问题。 ?通过概念设计研究解决五个问题：初步规划方案、建筑风格确定、景观轴线空间、交通组织方 式、分期开发、示范区域等。 ?根据项目总体发展计划，编制设计计划。 ?通过以上问题的解决，形成规划方案设计任务书，指导规划方案的设计。 3.设计计划 二、经济技术指标结论 1.楼型配比 2.综合经济技术指标表
综合经济技术指标表
三、规划参考 1、周边产品分析 2、地块利用分析
四、概念设计阶段应解决的问题： 1、住宅产品的种类和形式 提供示意的平、立、剖面表示其空间关系；并提供能展示建筑风格的意向图片。 住宅种类：（仅供参考） 高层（16层，底层架空）：平均每户面积控制在100平方米左右；层高在3米以内；一梯四户为 佳，有部分一梯六户亦可。 小高层（12层，底层架空）：平均每户面积控制在100平方米左右；层高在3米以内；一梯四户为 佳，有部分一梯六户亦可。 多层（平均5层，可根据空间变化作 3、4、5、6层均可）： 平均每户面积控制在150平方米左右；层高在3米以内； 基本为一梯两户，转角楼型选择做一梯三户亦可。 2、交通组织方式 停车方式：100％的人车分流；政府要求的1：2.5户的停车位全设在地下车库；除利用人防面积外，增加自然采光通风的区域作生态地下车库；另外，在设计上巧妙利用半地下、架空空间和地面场地作停车场。 停车数量：按户数作配比——多层车位配比为：1:1 高层车位配比为: 1:3 3、销售分期 本项目分两期开发，每期建筑面积依次约为6万平方米和8万平方米。 分期依据：开发与销售推广进度的配合；多层住宅在一期开发完毕。 4、景观类型 营造多尺度的景观空间，处理小区基地与同大路之间高差（此处为小区主要人流入口）；利用架空层、屋顶花园考虑创造绿化活动空间。
A集团******项目（暂名）方案设计任务书 二零零年月
目录 一、项目名称 二、项目概况 三、区域概况 四、项目定位 五、开发理念 六、项目技术经济指标及要求 七、设计依据 八、方案设计基本原则 九、总体规划原则 十、交通组织原则 十一、单体设计原则 十二、商业设计原则 十三、设备专业要求 十四、结构专业要求 十五、提交设计文件要求 1 项目名称：
2 项目概况： 2.1 项目位置 2.2 用地组成 2.3 总用地面积: 3 区域概况： 4项目的定位 4.1．客户定位： 4.2．主题定位： 4.3．物业类型： 5开发理念 5.1．先进性：打造精品，保持A产品一贯的先进性。 5.2．独特性：在设计理念及户型设计上有所创新。 5.3．实用性：建筑体形及户型平面要规整简洁，交通面积少，实用系数高。 5.4．经济性：减少成本、缩短工期、减小施工难度，以获得利润最大化。 6项目技术指标及要求 6.1改造区域土地面积： 6.2 土地用途： 6.3 建筑容积率： 6.4 建筑覆盖率： 6.5 小区绿地率： 6.6 建筑退红线： 6.7计入容积率的总建筑面积： 6.8不计入容积率的建筑面积： 6.9建筑高度：
6.10 机动车停车设置标准： 停车位： 6.11 户型配置 6.12商业配套设施 6.12.1配套商业面积总体设置m2。 6.12.2商业类型：临街设置商铺平方米，其他商业平方米。 6.12.3商业项目设置：娱乐、休闲、购物、美食为一体的综合商业。 6.12.4商业面积分配： 商铺尽量能做到可以自由分割组合。一楼高度为6米左右，可设隔层，
室内精装修设计任务书 一、项目概况 项目名称：xxx公寓楼 项目地点：XXXX地块 项目周边建设情况：五星级酒店、SOHO办公楼、商场、步行街、酒店式公寓、高层住宅商住建筑群组成，总用地面积 61210平方米，总建筑面积334569平方米，其中高层住宅共 4栋建筑面积53416平方米，整体建筑风格为 Art Deco风格。 二、设计依据、要求及范围： 1.设计依据： 1.1符合国家现行有关强制性标准的规定。 1.2《建筑内部装修设计防火规范》的有关规定。 1.3《室内装修防火规范》GB50222-95 1.4中华人民共和国有关物料安全规定。 2．设计要求： 2.1、设计风格（新古典）。 2.2、装修成本为每平米4000.00元人民币以内。 2.3、本项目要求设计总监 XXX 主笔。
2.4 主笔设计师需按设计要求根据工地实际情况赴现场配合解决相关问题。 3. 设计范围（以精装修之交楼标准设计，总共三套标准户型实际套内建筑总面积为：XXX平方米）： 3.1户型一为：1#楼A型，建筑面积为，户型图详见（电子文档） 3.2户型二为：2/3楼B型，建筑面积为，户型图详见（电子文档） 3.3户型三为：4#楼C型，建筑面积为，户型图详见（电子文档，此户型电梯前室不需要设计） 三、设计工作内容及工作深度要求 3.1设计工作内容： 3-1-1、设计图纸六份，及含所有设计内容的光盘一份（光盘版本应保证在中文环境中完整使用）。包含以下内容：（1）平面布局设计图及室内主要立面造型设计图； （2）重要空间的彩色效果图（包括客厅、餐厅、主卧、书房以及厨卫等；此部分工作因营销需要，必须出图）； （3）主要装饰面材料实样样板（包含：木饰面、石材、墙纸等）；
万科地产集团有限公司设计任务书 【万科金域蓝湾项目】 施工图设计任务书 _____________公司 设计管理部 二零__年__月
第一部分总则 - 5 - 一、目的............................................................ - 5 - 二、依据............................................................ - 5 - 三、适用范围........................................................ - 5 - 四、图纸要求........................................................ - 5 - 1.工程名称：- 5 - 2.图面要求：- 5 - 3.时间要求：- 6 - 4.其他要求：- 6 - 五、内容说明........................................................ - 7 - 第二部分建筑专业- 7 - 一、建筑专业设计任务书.............................................. - 7 - 1.设计说明- 7 - 2.统一做法- 8 - 3.构造要求- 14 - 4.立面- 17 - 5.外立面装修设计深度- 19 - 6.室内装修设计深度- 19 - 7.环境- 19 - 8.详图- 19 - 9.其它- 20 - 二、设计管理....................................................... - 20 - 第三部分结构专业- 21 - 一、结构专业设计任务书............................................. - 21 - 1.结构设计的一般要求- 21 -
XXXXXXXX项目规划设计招标任务书 公司 年月日
规划设计招标任务书 经当地政府主管部门批准，由公司作为发展商，对进行开发建设。特此邀请省内外、境内外知名的设计单位，参与该项目的设计方案竞投。 现将有关具体要求说明如下： 1.项目名称：规划设计 2.用地概况： 2.1土地地点：本案在 2.2土地编号： 2.3土地面积：用地面积平米 2.4土地性质： 2.5土地现状： 2.6周边概况：东侧为，西侧为，北侧为，南侧为 2.7目前该地块原始设计方案已经报批，定位图已经出图，为切实体会项目 现场和周边条件，请设计单位组织前往现场踏勘，我司将积极提供配合。 3.用地要求： 3.1建筑容积率：原则上不小于 3.2建筑覆盖率、绿化率、退红线要求、限高见附表 3.3计入容积率总建筑面积： 3.3.1住宅建筑面积：左右 3.3.2商业建筑面积：左右 3.3.3公建配套面积：左右 包括：（各公建名称、数量、规模、面积） 3.4不计入容积率总建筑面积： 包括：（名称、数量、规模、面积） 3.5停车位配套标准为： 住宅：原则上不少于位/户 商业：原则上位/100平方米建筑面积 注：地上停车不超过总住户的 %，必须做足地上停车位 3.6摩托车、自行车位配置标准：见规划设计要点及千人指标要求
3.7其他未提及的有关具体要求请按照国家和有关规定进行设计。 4.设计依据 4.1国土局颁发的【用地规划设计要点】 4.2国家和地方有关的规范、法规和文件及城市规划准则。 5.设计要点 5.1详见设计任务书 6.设计成果 6.1设计成果内容详见设计任务书 6.2为表示公平竞争，所有设计方案等文件相关切勿标明设计单位及签名， 所有可能说明设计单位身份的标志均应避免在设计成果中出现。 7设计时间 7.1为保证设计质量，本次投标方案设计时间为天，即年月日至月日。 7.2设计答疑会议时间为年月日时，地点为 7.3交标时间为月日下午时之前。届时，请将方案设计图、表现图等所有投标文件，送达，过期则按废标处理。 8评选方式及有关费用措施 8.1本次招标将邀请有关专家评审优选方案，最终由发展商进行决策。 8.2本次投标方案设计标底费具体要求如下：投标过程中，第一名即为中标单位，没有标底费，对于第二名和第三名设计单位，我司将分别给予人民币万元整以及万元整，作为未中标单位的设计补偿费，过程中如第一名单位在中标后弃权，则排名依次顺延，过程中若设计单位没有按照我司要求进行出图或者未达到我司设计要求深度，我司将不发放设计补偿费用。 8.3中标设计单位将负责完成中标方案的修改、完成工作，直到方案得到政府有关部门及发展商的批准为止。 8.4所有投标设计方案版权均属发展商所有，发展商有权使用各投标设计中的局部或全部设计成果。 8.5请各投标单位在方案设计投标的同时，另外报出〖设计顾问服务计划书〗，内容包括方案设计、扩初设计、施工图设计的设计周期、设计费用及其取费方法、施工期间配合服务方式、以及相应的设计人员组成名单，以便发展商最后选定设计单位承担相
海湾 星海湾样板房装修设计任务书 一：项目名称 星海湾三期 二：项目概况 土建部分正在施工 三：设计依据 1、本项目的装修设计招标文件、设计任务书、建筑设计图、结构设计图、机电设计图。 2、设计规范及标准 1）《全国室内装饰行业管理暂行规定》； 2）《室内装饰工程质量规范》； 3）《建筑制图标准》（GB/T50104-2001）； 4）《CAD工程制图规范》（GB/T18229-2000）； 5）《办公建筑设计规范》（JGJ67-89）； 6）《建筑内部装修设计规范》（GB50222-1999）； 7）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB-50325-2001）； 8）《室内装饰装修材料人造板及制品中甲醛释放限量》（GB18580-2001）； 9）《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有限物质限量》（GB18581-2001）； 10）《室内装饰装修材料内墙涂料中有限物质限量》（GB18582-2001）； 11）《室内装饰装修材料胶粘中有限物质限量》（GB18583-2001）； 12）《室内装饰装修材料木家具中有限物质限量》（GB18584-2001）； 14）《室内装饰装修材料壁纸中有限物质限量》（GB18585-2001）； 15）《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物质限量》（GB18586-2001）； 16）《室内装饰装修材料放射性核素限量》（GB6566-2001）； 17）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）； 18）其它国家及地方现行相关规范及标准文件。 四、设计风格与要求 1、设计方案应体现以人为本的原则，要求合理、科学地考虑平面布局与流程，充分满足使
房产项目编制设计任务书作业指导书[120925] 房产项目编制设计任务书作业指导书 1.作业目的 不管采取哪种方式委托设计，设计任务书都是表达着开发单位针对具体开发项目的开发理念和品牌意识。设计任务书也是设计单位最主要的设计依据。一份宏观概念清晰，细部要求朦胧，指标体系适宜的设计任务书必定会触发设计人员的创作灵感和创新意识，避免大量的徒劳无益的返工和修改，加快深化和优化的过程。成功的设计作品往往起始于一份既要求明确又有广阔创作空间的设计任务书。 2.作业依据 市场调研报告，土地状况调研报告和选址意见书批复。 3.决策岗位总经理：负责最后审查和签发。 主管岗位总建筑师：拟定设计任务书提纲，提出修改意见，批准设计任务书。 协管岗位总经济师，总工程师：会签草稿，提出修改意见。 主办岗位设计管理：起草设计任务书，并依照总经济师和总建筑师的意见修改。 协办岗位营销策划：提供市场调研报告，和主办岗位研究讨论市场定位和设计指标。 4.紧前工作条件：市场调研完成，已按土地招标方式取得土地使用权。 5.作业描述 5.1介绍现场地理情况，包括地址、面积、界址、地形、地貌、需避让的建筑、构作物、河流、名贵树木等。 5.2介绍场外的环境情况，包括道路河流、周边建筑的体量和高度、用途和风貌、人文景观等。 5.3分阶段实施滚动开发的大至区域范围。 5.4规划和建筑风貌趋向（只宜粗分为传统为主和现代为主两种）。 5.5市场定位：包括建筑标准档次的定位和客户类型的定向。 5.6规划设计控制指标，包括综合容积率、各种用途建筑的比例、建筑覆盖率、建筑限高、绿化率、集中绿化率等。 5.7住宅设计指标：包括户型面积控制范围，大中小户型的比例，车辆泊位与户数的比例等。 5.8公共建筑设计指标：包括建筑占地和高度的控制范围，功能，经营方式，服务范围等。 5.9样板区，样板房，售楼处的设计要求：包括区域位置、展示要求、临时的还是永久性的等。 5.10设计深度要求：分概念性方案设计，建筑方案设计和初步方案（即扩初）设计三种。注明除符合规范规定的深度外有何特殊的设计深度要求。 5.11作品表达方式：明确各个阶段应该提交的成果，包括文本、模型、展板、电子文件等形式及规格。 5.12完成期限：注意尽量给于充足的时间，一般情况下不得少于30~40个工作日，催得太急，方案构思和制作质量肯定大打折扣。 6.设计任务书的跟踪补充 6.1在设计过程中，甲方可以对设计任务书作书面补充，但如引起设计返工，甲方应实事求是地给以经济补偿和延长设计时限。 6.2当设计进入扩初阶段时，甲方应重新审视原来的设计任务书，按照建筑方案的审批意见，同时吸取会审专家的优化建议，补充完善设计任务书，重新递交设计单位。
样板房设计任务书（模板） 一、项目概况（供参考，具体根据不同项目定）： 本项目位于xxx。xxx开发有限公司本着以人为本，追求卓越，打造时代精品的开发理念，使xx项目在用地布局、道路交通、景观环境、公共配套等方面充分吸收先进的规划理念，并结合xx的地方特色，合理规划，倾力打造出一个环境优美、配套齐全的现代化社区。 二、设计目的及要求： 1、设计目的：根据不同套型的空间布局及结构形式，进行细致合理的功能划分、装饰定位，通过精心巧妙的装饰设计体现住宅空间的人文情趣与建筑空间的卓越品质。运用时尚华贵的装修作品触动业主对家的渴望及对产品的购买欲望，从而达到双赢的经营目标。 2、装饰档次定位：预算成本单平米投资造价，每套户型均按照xx 元每平方米装饰造价标准进行装饰设计施工；投标单位根据招标人指定的样板间户型进行设计装修方案。 原则（供参考，具体根据不同项目定）：套三及以上复式住宅户型，风格上要把握华贵典雅与时尚雅致相结合，能有力的章显主人的非凡地位，满足其高品质生活质量的需求；套一套二户型，风格上要把握简约与时尚相结合，突出功能性，通过营造情趣空间提升空间的更高品质。（方案参考项目：xxxx精装修项目） 3、设计内容包括：效果图及施工图上所表现的除活动家具外的装饰造型、固定家具及各种材料设备等。材料如地板、墙地砖、地毯、壁纸、各种角线、乳胶漆等；设备如橱柜、灶具、洁具、灯具等都在设计范围内。 4、施工图预算成果文件要求：施工图预算应严格按照工程量清单计价规范要求。列出材料及设备明细表，并注明设计内容中包含的主要材料设备品牌（由发包人指定）、型号、数量和价格，所有活动家具、配饰不包括在工程造价以内。
（本任务书格式以鹿山要求的为准） 广西工学院鹿山学院毕业设计（论文） 任 务 书 系别：管理系 专业班级：工商管理专业房地产经营管理方向09级 组别：某房地产开发项目全程策划设计 指导老师：黄湘红（或黄维拥等） 二〇一二年九月一日
一、毕业设计的目的与基本要求： 目的：本毕业设计是总结学生在校期间的学习成果，完成学习全过程中重要的一个学习环节，是学生综合运用所学的基础知识、专业知识和基本技能进行房地产开发项目全程策划设计的重要实践过程。通过某房地产开发项目全程策划设计，初步掌握其设计原则、方法和步骤，并获得策划设计技能的基本训练。 要求：本毕业设计以实际房地产工程项目为课题，采用真题假做的方式,学生在教师指导下，通过毕业设计的实践，运用所学理论知识解决房地产工程项目实际问题，提高分析问题和解决问题的能力，经受实际房地产开发项目全程策划设计的锻炼。 房地产全程策划成了项目操作的必由之路，全程策划理论也将逐步得到完善，真正的策划应该涉及房地产操作的每一个环节和层面。本设计涉及面广，系统性强，要求具备一定的综合能力。 二、房地产开发项目全程策划设计的主要内容： （一）市场分析篇 市场分析与预测，体现市场—政策—竞争。 （二）项目定位策划篇 项目概况—房地产投资组合选择（住宅、商业、写字楼、工业、旅游等）—项目市场定位—项目概念定位—项目核心定位—目标客户定位—项目产品定位—项目价格定位。 （如：项目概况、项目优劣势、卖点挖掘、核心卖点、概念提练、创意表现等）（三）项目规划设计策划篇 根据规划设计条件及项目定位情况，对项目地块进行总体规划布局、建筑风格、色彩计划、户型设计、室内装修风格、环艺景观设计意向、会所及配套设计建议等。体现艺术附加值。 图纸包括： 1.总平面效果图：1：500 （包括设计建议说明、主要技术经济指标建议、建筑物的位置、朝向、景观、道路、功能等） 2. 建筑立面和透视效果图 3.户型效果图