SHOPPING MALL含义
超大规模购物中心(SHOPPING MALL)产生于二十世纪初，五六十年代在美国等发达国家盛行，掀起了商业经营方式的新浪潮，并逐渐以其购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等综合性经营模式与完美的环境配套设施而风靡欧、美、日及东南亚国家。
SHOPPING MALL的定义是：“大型零售业为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的聚合体。” MALL全称SHOPPINGMALL，在中国一般音译“摩尔”或“销品贸”，意为超大型购物中心，属于一种新兴的复合型商业业态。西方国家也称SHOPPINGCENTER，即“购物中心”。
SHOPPINGMALL作为一种新兴的商业形态从20世纪50年代就开始盛行于欧美等发达国家，现已成为欧美国家的主流零售业态，销售额已占据其社会消费品总额的一半左右。近年来，MALL开始席卷中国，迅速刮遍了北京、上海、深圳、广州等地。
Shoppingmall其英文原意为“散步道式的商店街”。Mall的原意是林阴道，shoppingmall意为超大型购物中心，即购物犹如在林阴道上闲逛一样舒适惬意。Shop－pingmall其实就是集美食、娱乐、购物于一体的超大规模的购物中心，这种商业模式于本世纪初产生于美国，在七八十年代开始盛行于欧美，在进入日本、东南亚等国家后，也受到了欢迎。一个真正意义上的shoppingmall大体包括主力百货店、大型超市、专卖店、美食街、快餐店、高档餐厅、电影院、影视精品廊、滑冰场、大栅栏的茶馆、酒吧、游泳馆、主题公园，另外还配有停车场等。这样大的购物空间以及各种娱乐设施，即使逛上一整天都逛不完，最适合消费者全家出动。一个shopping －mall其实是一个小型社区。这个公共场所为人们提供吃、喝、玩、乐的一站式服务，同时在建筑物的遮蔽下，不论天气如何，都可以进行购物、休闲或聚会。
SHOPPING MALL作为商业零售业发展历程中的最高形式，在其发展过程中，经历了不同的阶段，也呈现出不同的经营风格：
美国SHOPPING MALL主要依托市郊高速公路建立封闭式大型购物中心，规模巨大、设计简洁是其显著的特征。
欧洲在沿袭美国模式的基础上，不断以旧城市商业中心的改造和复古建筑、人文设计，赋予购物中心新的发展内容。
日本、东南亚地区自70年代大量出现的购物中心，有以“大型仓储式超市”替代百货店作为主力店的发展趋势，重点突出休闲娱乐功能和商品成本优势。
SHOPPINGMALL是一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费场所。在美国，MALL已占有全国50％以上的零售额，仅2000年其营业额就已达到了1万亿美元。
编辑本段SHOPPING MALL具有的特征
比较通俗的观点认为shop－pingmall具有如下2个特征：
一是大：占地面积大、公用空间大、停车场大、建筑规模大。由若干个主力店、众多专业店和商业走廊形成封闭式商业集合体，从严格意义上讲，大于10万平方米且业态复合度高的方可称作mall。
二是全：功能全，集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游甚至金融、文化功能于一体，进行全方位服务。
这种商业地产投资巨大，对发展商的资金、管理、招商提出了很高的要求。
Shoppingmall跟百货商场最大的区别就是，shoppingmall经营的是业态，是各种各样的商店，而百货商场里经营的是各种各样的品牌。一个完整意义上的shop－pingmall必须拥有多种不同业态的主力店。
shopping mall绝对时尚。
编辑本段深圳部分SHOPPING MALL简介
深圳SHOPPING MALL巨无霸：
1.华润万象城：（真冰场，嘉禾影城，法国REAL百货，OLY超市，世界名牌，世界餐饮）
2.中信城市广场：（西武百货，吉之岛，南国影城，世界餐饮）
3.金光华广场：（南国影城，吉之岛，世界名牌，世界餐饮）
4.铜锣湾广场：（沃尔玛，世界名牌，世界餐饮）
5.太阳广场：（太阳影城，百佳购物广场，太阳百货，世界名牌，世界餐饮）
6.星河COCO PARK：（吉之岛，百老汇影城，世界名牌，世界餐饮）
7.招商花园城中心：（沃尔玛，百安居，影城，世界名牌，世界餐饮）
8.怡景中心城：（美国华纳兄弟影城，家乐福，中心百货，世界名牌，世界餐饮）
9.益田假日广场：（真冰场，嘉禾影城，世界名牌，世界餐饮）
10.海岸城（吉之岛，影城，世界名牌，世界餐饮）
11.喜荟城（吉之岛、洲立影城、世界名牌、世界餐饮）
代SHOPPING MALL的运营管理要点有哪些？
由于商业地产是以零售物业的租金收入为目的长期房地产投资。 SHOPPING MA LL 作为一个整体规划、统一开发的大型城市综合商业设施，就必须做到统一招商、统一物业管理和统一商业管理，追求整合性的需求以达到最现代SHOPPING MALL的运营管理要点有哪些？高的经营效益。
国外商业地产的开发中，基本是订单式生产。开发商、投资商只有为商业需求配套生产产品，才能找到投资回报的出路，而摩尔运营管理商从一开始就直接切入了项目产品的定位，并全程负责项目的策划和运营管理。而我国目前上马的许多项目恰好把程序做反了值得引起大家注意。
SHOPPING MA LL 运营管理不是做简单的商铺物业管理的二房东” 如何“ 以商定产” 以商养产” 做足商业的文章，实现长期持续的租金率提升，才是 SHOPPING MA LL 项目追求的目的因此， SHOPPING MA LL 统一运营管理，投资者的利益得到最大体现的保障。
物业项目一旦交付，投入运作，巨大的经营管理压力和资金压力，将凸现出来。因此，如何做好项目的统一运营管理，当前摩尔项目开发商最头痛的事情。目前，投资商和开发商开始注意到不能简单以物业满租或经营主体落位为项目产品开发的终点，项目产品投产后，只是项目运营管理的新的起点，如何结合项目长期投资回报目标和商业运作机制实施项目生命周期管理，持续改进业态组合、功能组合和入住商户的自身业绩提升，达成项目定位目标，才是 SHOPPING MA LL 项目投产的目的
长期来说，把松散的经营单位和多样的商业业态，统一到一个经营主题和管理平台上，把各种资源的配置优化融会贯通到长期的运营业绩提升方案中，这样商业项目不仅能顺利开业，并且在专业的运营管理商的统一管理下迅速提升起来，成为成熟的商业中心，实现物业资产的保值增值和产权商铺的长期租金回报，才能保障开发商、投资者和经营者的三赢”
一、正确理解 SHOPPING MA LL
SHOPPING MA LL 音译摩尔或销品茂意为大型购物中心，指规模大，集购物、休闲、娱乐、餐饮等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的一体化管理的大型商业综合设施。其建筑规模巨大，其多业态组合配比后的共享空间可以达到 1 1 甚至 1 2 一种更高级的市场形态，满足消费者更高物质追求和精神追求的市场模式。这是一个很重要的问题，只有认识到消费者本位，才能把购物中心的定位、功现代SHOPPING MALL的运营管理要点有哪些？能、管理、营销等等方面的核心内容执行得更加科学
国际购物中心协会的定义为：由开发商规划、建设、统一管理的商业设施；拥有大型的核心店、多样化商品街和宽广的停车场，能满足消费者的购买需求与日常活动的商业场所。
美国购物中心协会对 SHOPPING MA LL 定义为：由开发商规划、建设、统一管理的商业设施；拥有大型的主力店多元化商品街和宽广的停车场；能满足消费者的购买需求与日常活动的商业场所。
日本购物中心协会定义为：由一个单位有计划地开发、拥有、管理运营的商业和各种服务设施的集合体，配备有停车场，按其选址、规模、结构，具有广泛选择性、方便性和娱乐性等特征，并提供适应消费者需要的社交空间，发挥一定的城市功能。
按照国家零售业态分类标准为：指多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。
从这些高度归纳的定义来看，有几点值得我注意：
SHOPPING MA LL 项目定位：首先是集休闲、购物、餐饮、娱乐、文化、旅游等多功能服务于一体的一站式大型商业地产项目按国际惯例，商业地产项目属于长期投资，为统一经营和管理，国外企业一般对商业物业拥有 95% 持有率，只租不售是商业地产的主流经营模式。另一方面由于商业业态存在多样性，不同业态在选址和物业结构等方面的要求各不相同，所以一般采取先招商，再根据商家对物业结构的不同要求进行建设，即订单式开发这就要求开发商在建设初期，不仅要注重商圈物业供需和商业地产项目开发的要件管理，更要注意商圈属性和满足长期消费需求的资源利用规划，尽可能减少开发风险。
SHOPPING MA LL 市场定位：满足地域性、全龄层、多客群、各档次消费者的购物、休闲及娱乐等需求，强调一站式、多样化、超值性消费服务。
SHOPPING MA LL 业态定位：零售、餐饮、娱乐、文化与旅游等多业态并举；主力店（经营主体）次主力店（专营特色店）现代SHOPPING MALL的运营管理要点有哪些？辅助店（文化娱乐会馆等功能店）差异组合，互补共存。
SHOPPING MA LL 布局定位：与市场及业态定位相结合，进行不同行业、不同业态的区域性、层次性、互补性、诱导性的商铺与设施环境的整体规划、动线通透、空间营造和谐、布局合理。
SHOPPING MA LL 经营定位：以商铺租赁经营为主，实现租金持续增长为目标，进行购物中心的统一运营管理。
SHOPPING MA LL 管理定位：通常要由专业的物业管理商和商业运营管理商共同实施后期运营管理的成熟情况下二者合一）一个建筑群内，涉及的行业多、店铺多、功能多，商品
组合的宽度极宽、深度极深，利益诉求复杂，管理难度巨大，表现出高度专业化与高度综合化并存的成熟性结构特征。
SHOPPING MA LL 服务定位：提供高效、超值的软硬件管理，方便商户和顾客服务，实施统一物管，整体宣传促销及综合辅助信息服务等全方位管理。
SHOPPING MA LL 消费模式定位：满足全家 / 全客层的生活体验。以家庭式消费为主导方向，通过设置大面积百货和超市大卖场及大量不同行业的各类专卖店、家居家电类、儿童及青年游乐设施、文化广场、影剧院、餐饮店等以覆盖老中青幼四代各个层次不同类型的顾客；再辅以各类专业店针对各类消费者的需求，此外还设置各类特色店以吸引国内、国际游客。
总之，对于经营者来说， SHOPPING MA LL 一种复合型的商业集合体，而不是一种单一商品经营业态，首先是一个大型的商现代SHOPPING MALL的运营管理要点有哪些？业综合建筑体及其统一管理的经营实体，其目的包容商业资源和顾客需求，为经营者和商户搭建经营平台。
笔者在实践中，体会到 SHOPPING MA LL 五大规范性特征，需要开发商和经营者时刻铭记：
1 项目定位要与城市整体商业网点形成特色错位，与商圈内业态组合形成互补互动；
2 不以“ 大” 而以“ 准” 取胜，立足社区商圈，兼顾城市商业聚集功能，要为社区商圈和城市主流消费群的未来生活方式预留升级空间；
3 SHOPPING MA LL 规划、开发设立、经营都在统一的组织体系下运作，始终体现商业主导地位和商业品牌价值；
4 适应统一管理的需要，产权要求统一，不可分割，不可分散出售，即使有少量出售商铺，必须实施信托理财手段和统一经营权手段，保障业主统一管理权益；
5 统一管理租户，严格监管租户经营行为和租户经营绩效，实施整体商业规划租户租约与管理的有计划更替和选择，正常管理秩序下，租金率只升不降；
6 尊重顾客的选择权，使其实现多种消费或纯粹体验休闲的自由选择，并始终把维护消费者权益放到第一位；
7 拥有足够数量的停车场和交通优势，并投资足够比例的共享空间（不能用住宅地产的眼光看待商业地产）
8 有更新地区或创造新商圈的独到眼光。
二、注意区分 SHOPPING MA LL 管理和百货店管理的不同
业态构成不同：百货店是指在一个建筑物内，实行统一管理，按楼层、区位和专柜销售若干类别商品，并为便利顾客选购提供必要服务的零售业态 SHOPPING MA LL 多业态多业种复合，体现一站式消费多功能大型商用物业，一般是一组统一规划的建筑集群，集旅游、购物、休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体。要有宽阔的购物通道和良好的动线设计，充分考虑到来客的休息和停车设施，要通过环境的塑造形成自身聚客的引力，其建筑美学与商业功用结合。
城市功能不同：百货商城只是一个购物场所，服务特定商圈的百货商品选购者；SHOPPING MA LL 集中众多商业资源的商业地产项目，通过业态整合、长期经营，成为城市或更大范围的商业中心场所和物业旺地，实现城市商业主体定位、城市消费文化聚集和地产物业需求的多种价值。
金融功能不同：百货商城作为现代SHOPPING MALL的运营管理要点有哪些？简单的流通环节，通过商品销售实现经营者和供应商的资金周转； SHOPPING MA LL 作为新兴的商业地产项目，整合了金融、地产、物业和商业的庞大产业链条，并且通过消费者的长期重复的消费行为，实现整个产业链条的持续更新和市场流通。 SHOPPING MA LL 商业运营管理是通过商业活动，实现消费总收入，为商业地产投资回收和物业资产的长期保值增值的根本利益服务的其城市金融功能不可忽视。
获利方式不同：百货商城主要通过专柜销售收入的分成方式获利； SHOPPING MA LL 主要通过分租物业的租金收入方式获利。
运营管理重点不同：百货运营管理的重点是商品组合和促销，以联营专柜经营为主，少量辅助性独立服务项目配套，采取柜台销售和开架面售相结合方式，通过统一收银，实施进、销、结、存管理； SHOPPING MA LL 运营管理的重点是业态组合的配置和租户管理的效果，并以经营租户为主，通过物业、商务的统一管理，为众多商家的分散经营创造统一营造的购物环境和顾客服务保障体系。 SHOPPING MA LL 里可以包括一家，甚至多家百货店。
服务对象不同：百货业态是商品买卖，面对的相对集中的有直接购买目的顾客，经营的商品； SHOPPING MA LL 物业出租，管理的商户，经营的全客层、潜在购买需求的顾客。
商圈不同：百货店的商圈是比较固定的社区型比较多一些， SHOPPING MA LL 商圈较广，客流可以是旅游者，可以来自全国，更可以来自全市。
物业体量不同：百货商城通常选择中等规模物业， SHOPPING MA LL 通常几倍于百货商城，占地面积大，建筑面积大，停车面积大；
布局模式不同：百货商城以商品岛方式布局，只有有限的场内共享空间； SHOPPING MA LL 多以数条步行街或回廊式多层布局，其共享空间不仅要通透各业态的聚集和互动，更要扩展到周边环境。
购物环境要求不同： SHOPPING MA LL 要求整体氛围、综合体验的效果；百货商城重点强调商品展示效果。
餐饮、娱乐、休闲业态比重不同：百货商城里通常只有少量底商配套的快餐小吃或电子游戏；而 SHOPPING MA LL 餐饮业种多现代SHOPPING MALL的运营管理要点有哪些？样，大型、特色餐饮比重增大。而娱乐和休闲项目则形成 SHOPPING MA LL 主题特色和特定优势的内涵。一般购物、餐饮、娱乐的比例要达到 50:32:18 或者后者更多。
体验消费概念引入：百货商城只有用品销售，极少体验式服务项目； SHOPPING MA LL 作为业态组合的必需，顾客体验式项目是不可少的通常会有健身、运动、美容、休闲、文化等主题项目进驻。
商务展览功能： SHOPPING MA LL 中宽阔的多格局的空间提供了极好的公众展示及商务活动功能，而百货商城承接群体活动的空间有限。
观光游览功能： SHOPPING MA LL 因建筑独特往往成为城市标志性建筑，又因内部功能齐全、服务项目多样性，环境美学价值高，而成为观光游览地。而百货商城的观光性通常较差。
总之， SHOPPING MA LL 显著区别于传统百货的主要特征可以概括为：
1 开发商统一开发的规模宏大的统一专业市场，由运营管理商对项目实施全面统一的经营管
理；
2 多种服务集合、多种功能复合、多种业态组合；
3 以店铺租金收入为主要收入来源，租金收取方式多样灵活；
4 通过对“ 店铺” 全面“ 经营” 管理，达到租金收入不断提升的经营目标；
5 追求品牌知名度和客户忠诚度的不断增加，吸引租户带动客流，不断提升租户质量及客流
量；
6 租户可独立运做，自我经营，但必须服从统一管理，保持高度一致的服务品质；
7 以顾客而非商品为焦点，管理项目整体的营销环境。
三、 SHOPPING MA LL 运营管理的内容和特点
目前，由于摩尔专业管理社会化分工服务体系的不成熟，部分投资商或开发商的自产自销式运作模式，使 SHOPPING MA LL 营业后快速暴露产权分散、管理落后、经营理念混乱的问题，商户之间恶意竞争或场外交易，而丧失项目经营价值，许多项目甚至沦落为商铺散租市场而陷入低效亏损。而一些抄袭港台发展模式的概念型购物中心” 也因不适合中国国情而出现搁浅。
造成这种情况的主要动因就是开发商大多以短期投资，甚至企图暴利为背景，只重地产物业的资金回报。而没有长期运营管理项目的经验和思想准备。国内较为成功的商业地产项目，如广州天河城广场、北京庄胜崇光广场、武汉广场等则是一开始就将商业经营主体落位，实施长期的自营百货店策略和整体物业的统一运营管理，现代SHOPPING MALL的运营管理要点有哪些？通过对商业规律的充分掌握，克服了长线投资的资金瓶颈，最终以商圈内项目定位的极大满足获得了地产物业的长期使用价值，这方面“ 以商定产、以商养产” 经验值得国内开发商重点借鉴。
随着国内品牌百货店和主力超市的发展成熟， SHOPPING MA LL 不一定非要自营百货店或超市，但设立专业的运营管理商（商业管理公司）实施项目的长期的统一的运营管理则是项目成败的关键。而且，运营管理商最好从项目策划的一开始就登上舞台，不能是临时性的团队，必须是实体经营。可以在各类专业服务公司的辅助下，逐步锻炼，积累自己的管理经验和人才队伍，最终成为项目专业化分工的商业经营实体。
统一运营管理一般包含五个方面的内容：统一招商管理、统一营销、统一收银服务、统一服务监督和统一物管。而其中统一招商管理又是后面四个方面的基础。这项工作的成败得失不仅决定了开发商前期的规划是否成功，而且决定着后期商业地产项目商业运营的管理能否成功。
SHOPPING MA LL 强调运营管理的统一性（开发商和入驻店铺精诚合作，同一个主题概念指导下开展整齐划一的经营管理工作）虽然是综合性的复合商业设施，但其运营管理可呈现出宛若单个店铺一样的统一协调感和一致的服务品质。具体组织工作中，要把握好以下要点：
1 注重企业核心竞争力的培养，特别是员工队伍的培训，创建企业品牌与良好形象；
2 遵循统一运营管理的基本模式，实施统一规划、统一招商、统一经营、统一服务等全面统一的运营管理，不得始弃终乱；
3 提供安全、舒适、整洁的购物环境，实施专业化、亲情化、家庭式的物业管理，避免物业管理与商业运营脱节；
5 统一、高效的品牌管理和营销策划，提升摩尔的社会影响力及感召力；
6 量化的考核管理，行为纠正，优生劣汰，确保租户与商品的经营品质；
7 利用信息化手段实施对商铺分割、产权状况及租户运营状况的有效监控，进行全程数据化的跟踪管理；
8 坚持多赢理念，沟通渠道通畅，保持切实服务租户，促进租户的不断赢利，实现租金收入的稳定增长。
SHOPPING MA LL 运营管理商的主要工作就是围绕这种统一性和自身的经营目标，通过与开发商、业主、租户、物业公司的共同配合，指导、管理、服务于项目的全程运作、全期运营，为业主、租户、消费者、服务商提供良好的购物环境及优质的服务。逐步实行专业化、规范化、标准化、统一化管理的全过程。达到使公司永现代SHOPPING MALL的运营管理要点有哪些？续经营的目的实际工作中，主要应注意好以下节点管理的问题：
1 租赁政策与承租服务： SHOPPING MA LL 目标市场定位为商圈内所有居民及部分旅游者。核心承租户一般占购物中心营业面积的 40-50 ％。租赁合约方面采用国际购物中心协会格式进行管理。 SHOPPING MA LL 制定相应的承租户政策，提高承租户质量，招商对象的最高目标都是各种类型的名牌商店、餐厅和服务机构，最低目标是部分名牌店铺配置部分非名牌店铺。
2 招商及业态管理的原则：首先最基本的目标是商业经营主体在商业上能够生存，有足够的回报；其次，经营主体组成确定之后，还需要根据各种经营主体的需求和项目自身的需要进行整合；最后确定它项目中的位置，这点非常重要，因为经营主体对于引导人流起着关键作用，其布局直接影响到商业地产的形态。
招商管理重要的原则是核心主力店先行，辅助店随后；零售购物项目优先，辅助项目配套；放水养鱼；先做人气，再做生意。
业态管理重要的原则就是要严格租户区位、入住规定、租期制约和清退条款的计划性和标准化，制订承租人手册，根据不同区域业态的实际运营效果，让销售最好的业态和品牌商户得到 MA LL 购物中心内最佳位置。根据业态调整要求，确定招商计划，不断让优秀的商户进场，淘汰经营不善的商户。
要注意引进国外品牌、旗舰店以及健康先进的文化娱乐形式，对国外购物中心商品种类和创新服务项目进行统计分析，根据购物中心经营主题与档次，组织核心商户统一引进，填补国内品牌商品、消费种类的空白。
3 品牌及营销管理的重点：品牌就是企业能力的顾客体验，归属在于消费者和租户的最终评价，要始终追求广场整体品质形象，严格统一管理进场商户的促销行为和各类服务商的广告行为，避免干扰顾客购物环境和整体视觉形象，开展积极的社区服务和文化营销活动
4 服务管理的主要工作： SHOPPING MA LL 运营管理商拥有对购物中心内的一切商业行为和行政事务进行统一管理的权力，要建立客服体系，解决承租户的各种经营难题，维护承租户利益，同时，必须要求承租户合理分担必要的管理费用。
为了达到统一管理，分散经营管理模式， MA LL 销售合同中都应该约定承租户必须服从运营管理商的统一管理。这一经营管理内容又可细分为广告、宣传、共同促销、商户销售额管理、商户运营管理、顾客服务、安防管理现代SHOPPING MALL的运营管理要点有哪些？、消防管理和设施设备维修管理等等。
另外，某些 MA LL 或购物中心通过在租赁合约中直接借用国际购物中心协会（ ICSC 标准格式，法律上确定购物中心运营管理商的管理地位。
SHOPPING MA LL 需要采取统一收银的管理措施，规范场内收银行为和租约租金管理，为商户提供集中的收银服务，并容许多种业态系统共存，各店可使用自己的信息系统，但必须通过建立接口，实现管理信息共享。
SHOPPING MA LL 需要设立商务中心或客服中心，提供高性能电脑接入宽带网络，数字营销媒介，设置传真、不同种类复印设备，为商业人士提供方便的商业服务，包括设置商务e-MA LL CRM 营销等。
5 日常的物业管理：装修、清洁、消毒、保安、设备维护以及商业知识服务。其中最重要的为商户提供高标准卫生管理、绿色装修的统一管理。
鉴于目前普遍的员工素质偏低，需要制订严格的工作手册，实施客服建设，为客人提供一站式服务，一个服务台、一个电话统一对外，客户服务中心负责协调内部事务，避免浪费客户时间。物业管理公司需要采用先进的电脑管理系统和录像系统对车辆实施严格的管理，高标准管理各个停车场，鉴于新的物业管理条例对车辆丢失作出规定。
SHOPPING MA LL 组织管理模式上，不同于单一百货商场或超市的管理模式，因为一个一体化的建筑群内的商业模式众多，不可能去分别设置相对应的部门分别去经营和管理，否则会造成大量的人力、物力、和财力的投入，造成管理部门众多和增加商业风险。
SHOPPING MA LL 运营管理的部门设置是非常专业和高效的其管理的核心是购物中心最关心的几个方面，如：维护管理、安全管理、物业管理、业务管理、财务管理、招商管理、租户管理、销售及开发管理等，而非具体商品的进、销、调、存及物流配送工作；因为无论是何种规模的业态客户对于购物广场来说都应被视为“ 租户” 广场营运管理部门原则上不插手于“ 租户” 具体经营方式，而是要了解“ 租户” 现代SHOPPING MALL的运营管理要点有哪些？销售业绩，通过及时掌握真实的销售数据来分析和确定业态的选择和分布是否合理，租金的收取方式是否恰当，广场宣传促销活动的有效性等几方面，从而促使购物广场的竞争力、生命力更强，商铺出租效益最高，缩短房地产投资商资金回报周期。
四、 SHOPPING MA LL 运营管理的要点
1 项目开发期的运营管理要点：
1 准确的市场定位、合理的商业规划、差异化的业态及商品组合，对建筑物业开发的全面参
数支持和标准接口落位；
2 有效的招商组织，强大的运营团队，建立商业资源管理和商务活动监督机制；
3 健全、完善的企业经营管理模式，制度规范化、表单标准化及业务流程化；
4 充足的自有资金保证，良好的融资渠道，完善的财务监控与组织管理；
5 这一阶段以物业落位、商铺管理、商户落位，管理商铺的出租率、坪效和入驻租户的租金、
费用收取是主要目标。
6 建立统一的物业管理公司和工程管理规范，实施总监理责任制，运营管理的重要基础。
2 项目开业培育期的运营管理要点：
1 关注业态结构与业态布局的科学性；
2 关注租户结构、租约及租金定义的合理性；
3 关注商铺招商、商铺出租率及商铺经营状态与商铺的贡献度；
4 关注租金收入、收入的增长变化及租户往来结款的及时性；
5 关注宣传促销方案的正确性、结果的准确性与有效性；
6 关注客流计量和会员体系的建设、固定客户群体的发展及顾客忠诚度的提升；
7 关注中心服务范畴、服务质量，租户考核结果与管理措施的完善；
8 关注顾客消费服务环境、消费热点及商品与租户的品质、质量；
9 关注软、硬件环境、氛围营造及发展趋势的确定等；
10 这一阶段强调广场现代SHOPPING MALL的运营管理要点有哪些？、租户的
双赢，需要导入专业摩尔管理软件系统，信息能多种方式导入，数据有效共享，统一租户租约管理、往来管理、会员管理，有效指导广场的经营策划，通过追踪顾客消费信息了解顾客需求、指导租户经营。
3 项目规范提升期的运营管理要点：
1 多种业态组合和功能组合互补，强调一站式超值服务
2 以商铺为主要经营对象，将商铺租金做为主要收入来源，采取灵活多样的计、收租方式，
严格末位淘汰和违纪淘汰等管理规范，实现租金收入不断递增的经营目标；
3 规范的商铺招商与质量管理体系、注重生态效应追求客流最大化；
4 租户在各自经营领域及范围内可完全现代SHOPPING MALL的运营管理要点有哪些？独立运
作、自我经营，但必须建有统一的购物中心会员管理体系，实现租户会员信息的充分共享；
5 提供多种主题、多种方式的购物中心整体宣传促销活动；
6 进行购物中心统一的租户奖惩考核管理，量化考核，优胜劣汰，确保租户与商品的经营品
质提升租户服务的质量； 7 完善的卡券管理和中央顾客关系管理，支持 e-MA LL 理念的一卡通及会员服务、短信促销、银商联盟、商商联盟等，解每一次广告和促销活动的实际效果，发挥统一营销的作用，帮助租户和供应商管理商品组合和新品引进，推动商户安全存货及补货管理（ VMI
8 提供方便灵活的租金抽成结算及费用帐单管理功能；
9 监控客单价、客户群组及顾客流向。 [ 转 ]
7 提供多种销售收款方式，注重多种方式共存、互补，强调信息服务、数据积累和分析；
7 严格法制教育和财经纪律，创建企业诚信品牌与良好公众形象
4 现代 MA LL 全程信息化管理的要点：
1 为 MA LL 经营管理及租户的管理提供一体化解决方案
2 提供租户综合的 IT 技术现代SHOPPING MALL的运营管理要点有哪些？和银行联网服
务，降低租户投资，增加多方收益；
3 以实际数据为依据进行租约的洽谈；
4 以实际数据指导广场长期规划，调整经营布局；
5 以实际数据指导租户经营，提升租户经营品质，实现双盈；
6 完备的租户管理和租约管理，专柜坪效及商品组合测评，解谁是 MA LL 最佳租户，发展会员、培养忠诚消费群体；
建设工程设计合同 (概念方案) 工程项目名称： 工程地点： 合同编号： 发包人： 设计人： 签订日期：年月日 签约地点： 发包人（以下简称甲方）：
设计人（以下简称乙方）： 甲方委托乙方承担设计，经双方协商一致，在自愿平等的基础上，签订本合同，双方恪守诚信、严格遵守。 第一条本合同依据下列文件签订： 1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。 1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.3 建设工程批准文件。 1.4职工宿舍旧房拆迁改造协议 第二条设计名称、内容、阶段、规模、投资及设计费： 各阶段设计开始前一周双方进行讨论,并形成会议纪要或补充协议指导该阶段设计工作。甲方提供指导性文件《概念设计任务书》。若因乙方提交的设计文件达不到该阶段的
深度和质量要求，乙方必须进行修改、补充，直至提交甲方认可的合格设计文件，此时方计为提交设计文件时间，以避免乙方提供不合格的设计文件 第三条概念性规划设计成果要求： 3.1 用地现状、区域分析图。 3.2 规划总平面图（含经济技术指标）。 3.3 规划空间结构分析图。 3.4 交通系统分析图。 3.5 建筑规划组团标高分析图(含组团标高) 。 3.6 日照分析图。 3.7 反映设计意图的透视图。 3.8 设计说明，表达规划设计构想，设计意向。 3.9 返迁户户型平面。 3.10 分期开发示意图。 3.11 项目综合技术经济指标表。 3.12 分期技术经济指示表。 3.13 成果文本8份。 3.14 CAD（2004版本）及其它设计成果电子文件光盘两份。 3.15 A1展板一套。 （彩色效果图表现部分：总体鸟瞰图、组团效果图等） 第四条本合同设计收费为总包价人民币万元(含税)。设计费支付进度如下。 5.1 第一次付款：本合同签订后，乙方完成拆迁方案（含总图、鸟瞰图、人视点透 视、返迁户户型平面）并交付甲方，十天内甲方支付乙方概念性规划设计费的13%，计，大写：。 5.2 第二次付款：乙方完成概念性规划基本布局设计，并将成果交付甲方后，十天 内甲方支付乙方概念性规划设计费的53%，计作为前期费用，大写：。 5.2 第三次付款：乙方概念性规划调整，经甲乙双方及项目所在地规划部门确认容 积率且乙方提交最终成果给甲方确认无异后，十天内甲方支付概念性规划设计费的
成都东湖项目概念规划及方案设计任务书 一、项目概况 本项目位于成都二环路东五段南侧，北临万达广场与华润东湖项目，南临蓝光项目与东湖国际，西临东湖公园，东临新成仁路（锦华路）。交通便捷，具有良好的自然景观资源。项目由六个地块构成，包括商业用地、住宅用地、医疗用地、派出所用地、学校用地。总用地面积约 280 亩，总建筑面积约 126 万平米，其中地上约 95 万平米，地下约 31 万平米，地上住宅约 48 万平米，地上商业约 46 万方。 二、设计要求 1.整体要求 本项目规划设计应着眼于大型高端城市综合体项目，打造出高端、立体、竖向、多维、绿色、休闲的集餐饮、休闲、娱乐、购物、会展等功能的大型都市综合体项目。应充分体现出高密度集约性、整体统一性、功能复合性、土地使用均衡性、空间连续性和内外部联系完整性。平面及竖向交通应与华润项目、万达广
场有机联系，将三个项目作为一个整体项目规划，通过设置纵横交错的交通方式，使项目具有较好的可达性。 2.定位要求 项目拟以国际级视野、战略角度打造“泛城东南门户地标性的国际中央商业生活区”： 3.指标要求 各住宅地块需兼容 10%的商业，各地块指标可根据规划的合理性进行互相平衡。车位配比在满足规范的前期下，还需满足如下要求: 3#地块：满足每 100 平方米配 1 个停车位，每 1 户配置 2.5 个停车位。 4#地块：满足每 100 平方米配 1 个停车位，每 1 户配置 2 个停车位。 5#地块：按规范配置。
4.建筑空间功能及形态要求 酒店：现代时尚尊贵。 办公：现代时尚高科技绿色环保。 商业：便利、丰富、趣味、精致、时尚、动感、休闲、艺术。面向主街的重点商业区建议采用层层退台的方式形成一系列露台商业场所。应着重对商业步行街的空间营造。 商业竖 向示意图 住宅：应用相对独立的出口及景观环境，同时平面及竖向交通均应与商业紧密联系。 地下室：应处理好地下商业与车库的关系，避免人流与车流的交叉。建议各地块之间、地块与邻近其他项目地下车库层层相连通。 地下车库应尽可能引入自然采光。 5.交通要求 应合理规划细分车流、人流走向，综合考虑公交系统、出租车、私家车、地铁、摩托车、自行车等不同交通途径，合理规划
学号：20145173204 本科学年论文（设计） 学院：美术学院 专业：视觉传达设计 年级： 2014级本科二班 姓名：王吉洋 论文（设计）题目：论中国银行标志设计的由来和启示 指导教师：刘焱职称：讲师成绩： 2015 年 12月 31日
目录 摘要 (1) 关键词 (1) Abstract (1) Keyword (1) 引言 (1) 一、中国银行标志的设计者简介 (2) （一）设计师简介 (2) （二）个人观点 (2) （三）设计师与该标志的故事 (2) （四）设计分析 (2) 二、中国银行标志的介绍和分析 (3) （一）中国银行标志的介绍 (3) （二）标志学习分析 (3) 三、中国银行标志与其他同行业标志的对比 (4) （一）与中国工商银行标志对比 (4) （二）与中国建设银行标志对比 (4) （三）与中国农业银行标志对比 (5) （四）对比总结 (6) 1、造型方面： (6) 2、颜色方面： (6) 四、中国银行标志设计对现代设计的启示 (6) 参考文献 (7)
论中国银行标志设计的由来和启示 学生姓名：王吉洋学号：20145173204 美术学院视觉传达设计专业 指导教师：刘焱职称：讲师 摘要：创意有什么标准呢？做创意不像普通考试，它没有标准答案，但创意是有标准的。推陈出新，改革创新就是创意的标准，做设计就是要推陈出新、不断创新，不去追求标准答案。哪怕是有的设计方案也可以去追求新的意念，解决问题，对于自己曾解决过的问题，也可以换一种方法换一种方式去更好的解决问题当然这就说明，要想做出成功的设计，就必须有敢于摒弃标准答案的勇气，敢于大胆尝试在实践中培养自己的设计能力和设计思维。 关键词：靳埭强；中国银行标志；创意与灵感；标志设计； Abstract：What standards do not like the ordinary exam, no standard answer, but the creative is a standard, reform and innovation is the standard, design is to introduce new, innovative, not to pursue the standard answer. Even if there is some design scheme can also go to the pursuit of new ideas, to solve the problem, also can change a way to better solve the problem, in order to make a successful design, we must have the courage to abandon the standard answer, dare to try to develop their own design ability and design thinking. Keyword：Jin Daiqiang; China's Bank logo; creativity and inspiration; logo design; 引言 中国银行标志设计的背景：中国银行的前身是大清银行于1912年奉孙中山先生之命，改组为中国银行。1949年，中国银行的总管理处摄于北京。1953年政府指定中国银行为特许的外汇专业银行。中国银行的香港分行建于1917年，1951年重新受北京总管理处领导。1971年，香港分行开设第一家支行。中国内地在经济体制改革及对外开放之始，中国银行进入了新的发展时期，逐步朝国有产业银行转化。面对香港银行较大的竞争压力，中国银行香港分行于1979年采用电脑处理储蓄存款，在这种情况下，中国银行集团需要一个统一的商标以识辨其联运服务，所以这才产生了中国银行标志设计的征集设计。
中国工商银行 中国工商银行行徽整体上市一个隐性的方孔钱币，体现金融业的行业特征，并借题发挥出“方圆的规矩”的哲理思想，行徽的中心是一个“工”字，使经过特别变形的，中间断开，加强的“工”字的特点，而且表达了深层涵义，两边对称，体现银行与客户之间平等互信的依存关系。以“断”强化“续”，以“分”形成“合”，是哲学上的辩证法，是银行与客户的共存基础。 ICBC英文标识，是中国工商银行已融入和适应国际市场的象征。 中国农业银行
中国农业银行的行徽图案为圆形，由中国古钱和麦穗构成。原释义为：古钱示意货币、银行；麦穗示意农业、农村产业。古钱构成图案外圆，象征资金运动循环往复，簇拥着农村发展。图案呈外圆内方，象征农业银行经营规范、作风稳健。图案中麦穗芒刺指向上方，使外圆开口，给人以突破感，象征农村金融事业开拓前进。行徽图案标准色为翠底上的金黄色。翠绿色象征生命和希望，金黄色象征富裕和收获。 中国银行 中国银行标志从总体上看是古钱形状代表银行；“中”字代表中国；外圆表明中国银行是面向全球的国际性大银行。 整个标志造型浓厚、大方、庄重，充分表现了中国银行的实力雄厚、服务周到的企业个性和内涵。 以中文标准字体为中介，把中国风格的标准形象图形与国际认同的标准英文字体有机地组合。 融合中国文化的民族传统精神与形象营销的市场战略于一体，展现了中国银行走向世界、再创辉煌的企业风貌。
中国建设银行 以古铜钱为基础的内方外圆图形,有着明确的银行属性,着重体现建设银行的"方圆"特性,方,代表着严格、规范、认真；圆，象征着饱满、亲和、融通。 图形右上角的变化，形成重叠立体的效果，代表着“中国”与“建筑”英文缩写，即：两个C字母的重叠，寓意积累，象征建设银行在资金的积累过程中发展壮大，为中国经济建设提供服务。 图形突破了封闭的圆形，象征古老文化与现代经营观念的融会贯通，寓意中国建设银行在全新的现代经济建设中，植根中国，面向世界。 标准色为海蓝色，象征理性、包容、祥和、稳定，寓意中国建设银行象大海一样吸收容纳各方人才和资金。 交通银行
附件一： 重庆市建筑节能示范中心概念设计方案说明 一、项目概况(一)项目基本情况 1、项目名称： 重庆市建筑节能示范中心 2、项目地址： 重庆市渝北区渝鲁大道旁； 3、项目规模： 用地面积约2亩，总建筑面积约3500m2，最大层数≤3层（地上），建设总投资约2500万元。 4、用地现状： 项目用地呈不规则形，主要为平地。 北侧为坡岸地带，西面为一围墙，西南面约7米处为一高10层的居民楼，东北面紧邻城市I级干道，干道另一侧为高层住宅小区。 （二）功能组成建筑节能技术展示中心： 约2000m2（展区布置方式由设计单位自己考虑）；建筑能耗监测中心： 约350m2（包含监测设备室、监测控制室及辅助用房等）；建筑节能技术交流中心： 约450m2（包含1个80人大会议室，2个小会议室，休息室及辅助用房等）；管理用房： 约400m2其他辅助用房及地下车库： 300m
2。 注： 在总面积符合要求的条件下，可适当调节各部分面积。 （三）项目建设目标 1、满足国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006公共建筑三星级的要求。 2、全国领先的低能耗示范建筑，节能率达到75%，单位建筑面积年能耗低于60kWh。 3、可再生能源利用率不低于30%，绿色建材使用率不低于80%，水资源回用率达到建筑总用水量的20%。 二、概念设计方案设计基本要求（一）“重庆市建筑节能示范中心”的概念设计方案，应充分体现低能耗、绿色、智能化的理念和内涵，在外形设计上不应拘泥于固定的模式，要有创新或突破。 （二）根据本征集公告提供的建设场地地形图及公园规划设计图，设计方案要尽量与公园的整体规划和风格协调一致，同时要结合重庆地区的人文、气候、经济条件，体现本土化。 （三）所有征集作品应是，没有著作权纠纷。 （四）为确保应征方案评选的客观性、公正性，将严格执行盲评制度，所有应征方案的评选将在匿名下进行，各应征方案设计人员都不能临场解说和答辩，因此设计方案必须附有相应的图纸说明和文字解释。 三、设计建议（一）绿色生态设计建议 1、整个项目围护结构对节能贡献率达25%。 外墙立面可采用多种做法，包括呼吸式双层皮幕墙、轻质保温外墙等。
中国的银行logo 银行在我们的生活中不可或缺。理财、投资甚至买水买电都得靠着它们。在中国加入WTO 后，金融行业的域外品牌的蜂拥而至给目前的中国银行带来了什么样的变化，这些银行又都有怎样的背景，我们今天来认识认识。 中国工商银行(Industrial and Commercial Bank of China，简称ICBC) 成立时间1984年1月1日总部设在北京，是中国内地规模最大的银行。全球一级资本排名16位。 1983年9月7日颁布的《关于中国人民银行专门行使中央银行职能的决定》规定，中国人民银行专门行使中央银行职能，分设中国工商银行、中国人民建设银行、中国银行、中国农业银行等专业银行，中国工商银行主要办理工商信贷业务，中国人民建设银行以基本建设投资为主要业务，中国银行以涉外信贷为主，中国农业银行主要服务于农业开发和建设。 中国银行（Bank Of China） 中国银行是1912年1月24日由孙中山总统下令，批准成立。前身是1905年清政府成立的户部银行，在1908年改称为大清银行。 1928年，国民政府另立央行，特许中国银行为国际汇兑银行。1950年4月，中国银行总管理处划归中国人民银行总行领导。 1953年10月27日，中央人民政府政务院颁布《中国银行条例》，明确中国银行为中华人民共和国中央人民政府政务院特许的外汇专业银行。 近百年的发展，中国银行已经成为中国国际化程度最高的商业银行。
中国建设银行（China Construction Bank） 中国建设银行成立于1954年10月1日。当时行名为中国人民建设银行，1996年3月26日更名为中国建设银行。 中国农业银行（agricultural bank of china） 1955年3月成立，1957年4月，国务院决定将中国农业银行与中国人民银行合并。 1979年2月，国务院发出《关于恢复中国农业银行的通知》，决定正式恢复中国农业银行，恢复后的中国农业银行是国务院的直属机构，由中国人民银行监管。农业银行的主要任务是，统一管理支农资金，集中办理农村信贷，领导农村信用合作社，发展农村金融事业。 交通银行（Bank of Communications） 交通银行始建于1908年（光绪三十四年），是中国早期四大银行之一，也是中国早期的发
中国人民银行——PBC(The People’s Bank OF China) 中国人民银行的logo，以中国古代春秋战国时期流行的布币与汉字―人‖字形象为造型元素，其基本形与中间的负形均为―人‖字形，三个古币的组合也是‖人―字近似形。众多的人就有了―人民‖的意味。三个‖人―字形的布币形成的向心式的三角形，构成了一种扩张的动感和稳定发展的态势。整体地表达了中国人民银行以人为本的基本属性，并突显出中国人民银行所具有的凝聚力、严谨性与权威性。 中国银行——BOC（Bank of China) 中国银行是中国金融商界的代表，要求体现中国特色。设计者采用了中国古钱与―中‖字为基本形，古钱图形是圆与形的框线设计，中间方孔，上下加垂直线，成为―中‖字形状，寓意天方地圆，经济为本，给人的感觉是简洁、稳重、易识别，寓意深刻，颇具中国风格（图1）。中国银行标志之所以能够给人们留下如此深刻的印象，我想这主要还是得归功于一直以来人们对象征财富的古代铜钱形象的根深蒂固的认识吧。 中国工商银行——ICBC(Industrial and Commercial Bank of China) 中国工商银行整体标志是以一个隐性的方孔圆币，体现金融业的行业特征，标志的中心是经过变形的―工‖字，中间断开，使工字更加突出，表达了深层含义。两边对称，体现出银行与客户之间平等互信的依存关系。以―断‖强化―续‖，以―分‖形成―合‖，是银行与客户的共存基础。设计手法的巧应用，强化了标志的语言表达力，中国汉字与古钱币形的运用充分体现了现代气息
中国建设银行——CCB(China Constuction Bank) 中国建设银行以古铜钱为基础的内方外圆图形,有着明确的银行属性,着重体现建设银行的"方圆"特性,方,代表着严格、规范、认真；圆，象征着饱满、亲和、融通。图形右上角的变化，形成重叠立体的效果，代表着―中国‖与―建筑‖英文缩写，即：两个C字母的重叠，寓意积累，象征建设银行在资金的积累过程中发展壮大，为中国经济建设提供服务。图形突破了封闭的圆形，象征古老文化与现代经营观念的融会贯通，寓意中国建设银行在全新的现代经济建设中，植根中国，面向世界。标准色为海蓝色，象征理性、包容、祥和、稳定，寓意中国建设银行象大海一样吸收容纳各方人才和资金。 中国农业银行——ABC(Agricultural Bank of China) 中国农业银行标志图为圆形，由中国古钱和麦穗构成。古钱寓意货币、银行；麦穗寓意农业，它们构成农业银行的名称要素。整个图案成外圆内方，象征中国农业银行作为国有商业银行经营的规范化。麦穗中部构成一个―田‖字，阴纹又明显地形成半形，直接了当地表达出农业银行的特征。麦穗芒刺指向上方，使外圆开口，给人以突破感，象征中国农业银行事业不断开拓前进。标准色为绿色。绿色的心理特性是：自然、新鲜、平静、安逸、有保障、有安全感、信任、可靠、公平、理智、理想、纯朴，让人联想到自然、生命、生长；绿色是生命的本原色，象征生机、发展、永恒、稳健，表示农业银行诚信高效，寓意农业银行事业蓬勃发展。
中国各大银行标志设计分析 中国人民银行——PBC(The People’s Bank OF China) 中国人民银行的logo，以中国古代春秋战国时期流行的布币与汉字―人‖字形象为造型元素，其基本形与中间的负形均为―人‖字形，三个古币的组合也是‖人―字近似形。众多的人就有了―人民‖的意味。三个‖人―字形的布币形成的向心式的三角形，构成了一种扩张的动感和稳定发展的态势。整体地表达了中国人民银行以人为本的基本属性，并突显出中国人民银行所具有的凝聚力、严谨性与权威性。 中国银行——BOC（Bank of China) 中国银行是中国金融商界的代表，要求体现中国特色。设计者采用了中国古钱与―中‖字为基本形，古钱图形是圆与形的框线设计，中间方孔，上下加垂直线，成为―中‖字形状，寓意天方地圆，经济为本，给人的感觉是简洁、稳重、易识别，寓意深刻，颇具中国风格（图1）。中国银行标志之所以能够给人们留下如此深刻的印象，我想这主要还是得归功于一直以来人们对象征财富的古代铜钱形象的根深蒂固的认识吧。
中国工商银行——ICBC(Industrial and Commercial Bank of China) 中国工商银行整体标志是以一个隐性的方孔圆币，体现金融业的行业特征，标志的中心是经过变形的―工‖字，中间断开，使工字更加突出，表达了深层含义。两边对称，体现出银行与客户之间平等互信的依存关系。以―断‖强化―续‖，以―分‖形成―合‖，是银行与客户的共存基础。设计手法的巧应用，强化了标志的语言表达力，中国汉字与古钱币形的运用充分体现了现代气息 中国建设银行——CCB(China Constuction Bank) 中国建设银行以古铜钱为基础的内方外圆图形,有着明确的银行属性,着重体现建设银行的"方圆"特性,方,代表着严格、规范、认真；圆，象征着饱满、亲和、融通。图形右上角的变化，形成重叠立体的效果，代表着―中国‖与―建筑‖英文缩写，即：两个C字母的重叠，寓意积累，象征建设银行在资金的积累过程中发展壮大，为中国经济建设提供服务。图形突破了封闭的圆形，象征古老文化与现代经营观念的融会贯通，寓意中国建设银行在全新的现代经济建设中，植根中国，面向世界。标准色为海蓝色，象征理性、包容、祥和、稳定，寓意中国建设银行象大海一样吸收容纳各方人才和资金。 中国农业银行——ABC(Agricultural Bank of China) 中国农业银行标志图为圆形，由中国古钱和麦穗构成。古钱寓意货币、银行；麦穗寓意农业，它们构成农业银行的名称要素。整个图案成外圆内方，象征中国农业银行作为国有商业银行经营的规范化。麦穗中部构成一个―田‖字，阴纹又明显地形成半形，直接了当地表达出农业银行的特征。麦穗芒刺指向上方，使外圆开口，给人以突破感，象征中国农业银行事业不断开拓前进。标准色为绿色。绿色的心理特性是：自然、新鲜、平静、安逸、有保障、有安全感、信任、可靠、公平、理智、理想、纯朴，让人联想到自然、生命、生长；绿色是生命的本原色，象征生机、发展、永恒、稳健，表示农业银行诚信高效，寓意农业银行事业蓬勃发展。
项目概念性方案设计招 标
书 招标人：（盖章） 二 0一年月日 概念性方案设计招标书 : 我司拟在重庆xx街道城新村2#地块规划建设住宅小区、商业、商务楼，拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下： 一、项目名称： 二、项目区位： 本项目地块位于重庆市城南暨阳街道城新村、诸安快速路东侧，
东临开化江，南至规划路。总用地面积103.5亩。 三、规划设计依据 1、国家及重庆市现行有关规划设计的法律、法规和规定； 2、重庆市规划管理部门划定的用地规定红线图及控制指标； 用地性质：住宅（A地块）；商业、商务（B地块）； 容积率：住宅用地：2.5-3.4；商业、商务用地：2.0-2.8； 建筑密度：住宅用地：15%-25%；商业、商务用地：≤50%； 绿地率：住宅用地：≥25%；商业、商务用地：≥10%； 机动车位：按浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准配置。 主出入口方位：详规划图； 建筑间距：按重庆市相关规定执行； 退离红线：按重庆市相关规定执行； 项目用地范围示意图 四、道路交通 本项目西临交通干道，未来交通通达性较好。
1、规划中的杭金衢高速——诸永高速连接线与商贸城路网相沟通，诸安快速路从商贸城中部贯穿； 2、即将建设的三环线南段和南环线绕商贸城南、北两侧而过，杭诸城际铁路也规划通过商贸城并设站点，交通网络四通八达。 3、在地理位置上，商贸城南接义乌国际小商品城，东连绍兴柯桥中国轻纺城，北靠杭州四季青等成熟大市场，处于整个“浙江市场带”的中心，区位优势凸现。 五、周边区域环境及设施 本项目位于城南商贸城片区的东侧位置，整个城南商贸城板块欲建成以商贸功能为主的，兼集居住生活、酒店、餐饮、会展、娱乐休闲等于一体的多功能新城区。 六、项目定位 1、定位总策略 畅想智慧生活（联想科技，联想生活）形象标杆——树立新导向，聚焦全城影响产品标杆——引领地产升级，建立市场标准价值标杆——聚合城市功能，实现智慧生活 2、分物业发展策略 ◆商业（体验、互动、主题商业） ⊿引入体验、主题商业，形成商业核心价值；
国内各大银行标志设计图文和解析 中国各大银行标志设计分析中国人民银行——PBC(The People’s Bank OF China) 中国人民银行的logo，以中国古代春秋战国时期流行的布币与汉字―人‖字形象为造型元素，其基本形与中间的负形均为―人‖字形，三个古币的组合也是‖人―字近似形。众多的人就有了―人民‖的意味。三个‖人―字形的布币形成的向心式的三角形，构成了一种扩张的动感和稳定发展的态势。整体地表达了中国人民银行以人为本的基本属性，并突显出中国人民银行所具有的凝聚力、严谨性与权威性。中国银行——BOC。中国银行标志之所以能够给人们留下如此深刻的印象，我想这主要还是得归功于一直以来人们对象征财富的古代铜钱形象的根深蒂固的认识吧。中国工商银行——ICBC(Industrial and
Commercial Bank of China) 中国工商银行整体标志是以一个隐性的方孔圆币，体现金融业的行业特征，标志的中心是经过变形的―工‖字，中间断开，使工字更加突出，表达了深层含义。两边对称，体现出银行与客户之间平等互信的依存关系。以―断‖强化―续‖，以―分‖形成―合‖，是银行与客户的共存基础。设计手法的巧应用，强化了标志的语言表达力，中国汉字与古钱币形的运用充分体现了现代气息中国建设银行——CCB(China Constuction Bank) 中国建设银行以古铜钱为基础的内方外圆图形,有着明确的银行属性,着重体现建设银行的\方圆\特性,方,代表着严格、规范、认真；圆，象征着饱满、亲和、融通。图形右上角的变化，形成重叠立体的效果，代表着―中国‖与―建筑‖英文缩写，即：两个C字母的重叠，寓意积累，象征建设银行在资金的积累过程中发展壮大，为中国经济建设提供服务。图形突破了封闭的圆形，象征古老文化
项目设计方案
目录 1 项目概述 (3) 1.1项目背景(企业网/智能化校园) (3) 1.2当今“企业网络/智能化校园网络”建设面临的问题 (3) 1.3“企业网络/智能化校园网络”设计开发原则 (5) 2 项目需求分析说明 (5) 2.1项目总体需求分析 (5) 3 项目方案设计说明 (6) 3.1 网络设计思想 (6) 3.1.1 (6) 3.1.2 (6) 3.2 网络技术 (6) 3.2.1网络技术介绍（以太网、令牌环网技术、FDDI技术、ATM技术） (6) 3.2.2网络技术选型及选型依据 (6) 3.3 网络结构 (6) 3.3.1网络拓扑结构选型 (6) 3.3.2网络拓扑结构图 (7) 3.3.3网络拓扑结构说明 (7) 3.3.3.1核心层网络设计 (7) 3.3.3.2汇聚层网络设计 (8) 3.3.3.3接入层网络设计 (8) 3.3.3.4广域网互联设计 (8) 3.4 网络系统详细设计说明 (9) 3.4.1教学办公区设计 (9) 3.4.2宿舍区设计 (9) 3.4.3服务器设计 (9) 3.4.4应用软件设计（系统软件/工具软件） (11) 3.4.5无线网络设计....................................................................................... 错误!未定义书签。 3.4.6中心机房设计 (11) 3.4.7.......................................................................................................... 错误!未定义书签。 4 核心设备性能说明 (12) 4.1核心层设备性能说明 (12) 4.2汇聚层设备性能说明 (12) 4.3接入层设备性能说明 (13) 4.4广域网互联设备性能说明 (13) 4.5无线接入设备性能说明................................................................................... 错误!未定义书签。 4.6服务器设备性能说明 (14) 4.7系统软件性能说明 (14) 4.8工具软件性能说明 (14) 4.9机房关键设备性能说明................................................................................... 错误!未定义书签。
概念性方案设计深度要求 项目概念性方案设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。 一、设计成果： 1. 设计说明及图纸8套：统一按A3规格印制、装订 概念设计方案图纸目录 概念设计方案图纸深度要求：
1.总平面图 1) 标明用地界限、道路红线、周边道路名称、指北针； 2) 表明地下室边界和出入口位置； 3) 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸； 4) 表明小区道路的性质、位置、与城市道路接口的位置以及道路中车行道、绿 化带及人行道的划分并标明道路红线宽度。 5) 表明停车位位置和停车数目； 6) 表明景观绿地和水系的性质、等级和边界。 2. 功能分区与产品类型分布图 1) 明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的住宅产品。 2) 描述公建配套设施设置位置、规模、占地和内容； 3) 根据现有市政配套情况选择设置各类技术配套设施(煤气调压站、变电站、 垃圾中转站、水泵房、物业管理用房) ，通过明显的图例描述这些设施的名称、位置及规模。 3. 交通、消防分析图 1) 根据道路设计宽度，示意性表达路网分级，标明小区道路与城市道路接口的 位置，并完成各级道路的道路断面放大图。 2) 对用地已有道路进行功能定位，通过明显的图例区别表示车行道及人行道。 3) 通过不同的图例表达各种机动车流线、非机动车流线和人行流线 的分级与方向设计。 4) 通过不同的图例表示满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、
位置、规模与数量。 5) 表明满足消防要求的车道和场地设计。若单张图纸无法清楚表达上述设计内 容时，应分成若干张图纸分 别表达。 4. 分期开发分析图 1) 应表明分期开发的范围、顺序。分析分期开发的地块价值、交通可行性、公 建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性； 2) 各分期地块应有经济技术指标数据的统计； 3) 应体现分期销售卖场的统一规划构想，并标明首期卖场的选址。 5. 典型组团单元分析图应体现典型组团单元、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。 6. 物业管理模式分析图 1) 反映小区以及组团物业管理模式：通过图例明确小区开放程度和物业管理单 元的划分。 2) 表明管理单元的数量、规模、围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等。 7. 景观分析图 1）表达景观设计概念。 2）体现不同景观空间的分级及相互之间的关系，主要景观轴线与景观节点的组织结构设计 3）分析地块内、外有价值的景观资源，标明应保留的现状景观（树木、水体、
AA项目概念方案设计任务书 一、项目概况 1、项目名称：DD·新都汇（暂定名） 2、项目位置：项目位于重庆市AA县老城区原水泥厂片区，紧 邻AA乌江滨江路、两江大桥、两江广场以及规划的沿319国 道线山地绿化公园，项目为相邻的三块地组成，从西向东沿乌 江展开。 3、项目用地性质：住宅、商业、公园用地 4、项目用地面积：地块一：28555m2（其中包括该地块红线内 公园绿地面积8490m2）；地块二：43674m2，其中包括该地块 红线内公园绿地7391m2和广场用地35742；地块三：13857m2。 合计总用地面积86086 m2。 5、项目主要经济技术指标：
注：用地红线详附图。
二、项目定位 1、项目定位：依托AA县城最重要的乌江江景资源、依山伴水 的风水优势，打造紧邻闹市却又安享清净悠闲、配套齐全、景 观优美的AA高品质滨江住区。 2、客源定位： （1）喜爱静逸、闲适、阳光、健康、自由、自然、江景的AA 县城高端人群，如企业主、教师、医师、自由职业者、 设计师、政府公务人员等有较高居住追求的人士； （2）A A县境内有一定收入、向往城镇生活、提高生活水准、养老或为小孩提前打算的乡镇干部、乡镇企业管理人员； （3）A A境内外出务工人员回乡置业者； （4）新婚第一次置业的年轻人； （5）A A县城改善性居住换房的人群。 三、项目主要物业形态指标分配 本项目拟建物业形态主要由高层住宅、滨江商业、配套商业构成，各物业形态具体指标分配详见本文第四条。 四、设计要点 1、用地规划条件阐述： （1）本项目由三块用地组成，规划分别给出不同的用地规划条件，本次概念方案设计时可以突破各地块分别规划的 限制，将三地块用地规划要求整体平衡，整体规划，以 不突破原三块用地允许的地上计容面积之和为原则，同
中国各大银行logo释义 中国几大银行标志logo－震旦设计搜集整理 银行在我们的生活中不可或缺。理财、投资甚至买水买电都得*着它们。在中国加入WTO后，金融行业的域外品牌的蜂拥而至给目前的中国银行带来了什么样的变化，这些银行又都有怎样的背景，我们今天来认识认识。 中国工商银行(Industrial and Commercial Bank of China，简称ICBC) 成立时间 1984年1月1日总部设在北京，是中国内地规模最大的银行。全球一级资本排名16位。徽标释义：白底红字，镂空“工”，表示服务工商行业。 行徽图案整体为中国古代圆形方孔钱币，图案中心的“工”字和外圆寓意的是商品流通，表明工行作为国家办理工商信贷专业银行的特征；“工”字图案四周形成四个面和八个直角象征工商银行业务发展和在经济建设中联系的广泛性；图案中两个对应的几何图型象征工行和客户间相互依存紧密联合作的融洽关系。 中国银行（Bank Of China） 中国银行是1912年1月24日由孙中山总统下令，批准成立。前身是1905年清政府成立的户部银行，在1908年改称为大清银行。近百年的发展，中国银行已经成为中国国际化程度最高的商业银行。 徽标释义：白底红字，行标从总体上看是古钱形状代表银行；“不贯通的“中”字代表中国；外圆表明中国银行是面向全球的国际性大银行。
中国建设银行（China Construction Bank） 中国建设银行成立于1954年10月1日。当时行名为中国人民建设银行。 徽标释义：以古铜钱为基础的内方外圆图形,有着明确的银行属性,着重体现建设银行的"方圆"特性,方,代表着严格、规范、认真；圆，象征着饱满、亲和、融通。图形右上角的变化，形成重叠立体的效果，代表着“中国”与“建筑”英文缩写，即：两个C字母的重叠，寓意积累，象征建设银行在资金的积累过程中发展壮大，为中国经济建设提供服务。图形突破了封闭的圆形，象征古老文化与现代经营观念的融会贯通，寓意中国建设银行在全新的现代经济建设中，植根中国，面向世界。标准色为海蓝色，象征理性、包容、祥和、稳定，寓意中国建设银行象大海一样吸收容纳各方人才和资金。 中国农业银行（agricultural bank of china） 1955年3月成立，1957年4月，国务院决定将中国农业银行与中国人民银行合并。 徽标释义：白底绿图，麦穗标示，表示服务农业为主，象征绿色丰收 交通银行（Bank of Communications） 交通银行始建于1908年（光绪三十四年），是中国早期四大银行之一，也是中国早期的发钞行之一。 徽标释义：交通银行的行徽是将交通银行英文译名BANK OF COMMUNICATIONS的字首“B”和“C”综合起来，构成一个立体面，表示出企业雄厚的实力和业务的综合性。整个图案具有延伸感，体现了交通银行不断发展、壮大、日益繁荣的趋势。
关于各个银行标志含义 一、交通银行 交通银行行徽将英文译名BANK OF COMMUNICATIONS 词首的小写字母“b”和“c”组合起来，构成了一个立体面，表示企业的实力和业务的综合性。 整个图案具有延伸感，体现交通银行不断发展、壮大、日益繁荣的趋势。 标准色为深蓝色，象征交通银行像大海一样博大精深，寓意稳重，踏实而可靠! 交通银行是由晚清著名改革派政治家和书法家郑孝胥题写的。 二、中国工商银行 整体标志是以一个隐性的方孔圆币，体现金融业的行业特征，标志的中心是经过变形的“工”字，中间断开，使工字更加突出，表达了深层含义。两边对称，体现出银行与客户之间平等互信的依存关系。以“断”强化“续”，以“分”形成“合”，是银行与客户的共存基础的。设计手法的巧应用，强化了标志的语言表达力，中国汉字与古钱币形的运用充分体现了现代气息。 三、中国银行
中国银行行标于1986年经中国银行总行批准正式使用。 行标从总体上看是古钱形状代表银行; “中”字代表中国; 外圆表明中国银行是面向全球的国际性大银行。 中文行名：中国银行中文行名字体由郭沫若先生题写，标识由香港著名设计师靳埭强设计。 四、中国人民银行 中国人民银行的标志是陈汉民先生设计的。 中国人民银行的logo，以中国古代春秋战国时期流行的布币与汉字“人”字形象为造型元素，其基本形与中间的负形均为“人”字形，三个古币的组合也是”人“字近似形。众多的人就有了“人民”的意味。三个“人”字形的布币形成的向心式的三角形，构成了一种扩张的动感和稳定发展的态势。整体地表达了中国人民银行以人为本的基本属性，并突显出中国人民银行所具有的凝聚力、严谨性与权威性。 五、中国邮政储蓄银行 行标意义： 基本元素是中国古写的“中”字，在此基础上，设计师根据中国古代“鸿雁传书”这一典故，将大雁飞行的动势融入到标志的造型中。该标志以横与直的平行线为主构成，形与势互相结合、归纳变化，表达了服务与千家万户的企业宗旨，以及快捷、准确、安全、无处不达的企业形象。 六、中国建设银行
交通银行行徽将英文译名BANK OF COMMUNICATIONS 词首的小写字母“b”和“c”组合起来，构成了一个立体面，表示企业的实力和业务的综合性。 整个图案具有延伸感，体现交通银行不断发展、壮大、日益繁荣的趋势。 标准色为深蓝色，象征交通银行像大海一样博大精深，寓意稳重，踏实而可靠! 交通银行是由晚清著名改革派政治家和书法家郑孝胥题写的。 整体标志是以一个隐性的方孔圆币，体现金融业的行业特征，标志的中心是经过变形的“工”字，中间断开，使工字更加突出，表达了深层含义。两边对称，体现出银行与客户之间平等互信的依存关系。以“断”强化“续”，以“分”形成“合”，是银行与客户的共存基础的。设计手法的巧应用，强化了标志的语言表达力，中国汉字与古钱币形的运用充分体现了现代气息。
中国银行行标于1986年经中国银行总行批准正式使用。 行标从总体上看是古钱形状代表银行; “中”字代表中国; 外圆表明中国银行是面向全球的国际性大银行。 中文行名：中国银行中文行名字体由郭沫若先生题写，标识由香港著名设计师靳埭强设计。 中国人民银行的标志是陈汉民先生设计的。 中国人民银行的logo，以中国古代春秋战国时期流行的布币与汉字“人”字形象为造型元素，其基本形与中间的负形均为“人”字形，三个古币的组合也是”人“字近似形。众多的人就有了“人民”的意味。三个“人”字形的布币形成的向心式的三角形，构成了一种扩张的动感和稳定发展的态势。整体地表达了中国人民银行以人为本的基本属性，并突显出中国人民银行所具有的凝聚力、严谨性与权威性。
行标意义： 基本元素是中国古写的“中”字，在此基础上，设计师根据中国古代“鸿雁传书”这一典故，将大雁飞行的动势融入到标志的造型中。该标志以横与直的平行线为主构成，形与势互相结合、归纳变化，表达了服务与千家万户的企业宗旨，以及快捷、准确、安全、无处不达的企业形象。 (建设银行) 以古铜钱为基础的内方外圆图形，有着明确的银行属性，着重体现建设银行的“方圆”特性。方，代表着严格、规范、认真;圆，象征着饱满、亲和、融通。 图形右上角的变化，形成重叠立体的效果，代表着“中国”与“建筑”英文缩写，即：两个C字母的重叠，寓意积累，象征建设银行在资金的积累过程中发展壮大，为中国经济建设提供服务。 图形突破了封闭的圆形，象征古老文化与现代经营观念的融会贯通，寓意中国建设银行在全新的现代经济建设中，植根中国，面向世界。 标准色为海蓝色，象征理性、包容、祥和、稳定，体现国有商业银行的大家风范，寓意中国建设银行像大海一样吸收容纳各方人才和资金。
各大银行标志的含义文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
交通银行行徽将英文译名BANK OF COMMUNICATIONS 词首的小写字母“b”和“c”组合起来，构成了一个立体面，表示企业的实力和业务的综合性。 整个图案具有延伸感，体现交通银行不断发展、壮大、日益繁荣的趋势。 标准色为深蓝色，象征交通银行像大海一样博大精深，寓意稳重，踏实而可靠! 交通银行是由晚清着名改革派政治家和书法家郑孝胥题写的。 整体标志是以一个隐性的方孔圆币，体现金融业的行业特征，标志的中心是经过变形的“工”字，中间断开，使工字更加突出，表达了深层含义。两边对称，体现出银行与客户之间平等互信的依存关系。以“断”强化“续”，以“分”形成“合”，是银行与客户的共存基础的。设计手法的巧应用，强化了标志的语言表达力，中国汉字与古钱币形的运用充分体现了现代气息。 中国银行行标于1986年经中国银行总行批准正式使用。 行标从总体上看是古钱形状代表银行; “中”字代表中国; 外圆表明中国银行是面向全球的国际性大银行。 中文行名：中国银行中文行名字体由郭沫若先生题写，标识由香港着名设计师靳埭强设计。 中国人民银行的标志是陈汉民先生设计的。
中国人民银行的logo，以中国古代春秋战国时期流行的布币与汉字“人”字形象为造型元素，其基本形与中间的负形均为“人”字形，三个古币的组合也是”人“字近似形。众多的人就有了“人民”的意味。三个“人”字形的布币形成的向心式的三角形，构成了一种扩张的动感和稳定发展的态势。整体地表达了中国人民银行以人为本的基本属性，并突显出中国人民银行所具有的凝聚力、严谨性与权威性。 行标意义： 基本元素是中国古写的“中”字，在此基础上，设计师根据中国古代“鸿雁传书”这一典故，将大雁飞行的动势融入到标志的造型中。该标志以横与直的平行线为主构成，形与势互相结合、归纳变化，表达了服务与千家万户的企业宗旨，以及快捷、准确、安全、无处不达的企业形象。 (建设银行) 以古铜钱为基础的内方外圆图形，有着明确的银行属性，着重体现建设银行的“方圆”特性。方，代表着严格、规范、认真;圆，象征着饱满、亲和、融通。 图形右上角的变化，形成重叠立体的效果，代表着“中国”与“建筑”英文缩写，即：两个C字母的重叠，寓意积累，象征建设银行在资金的积累过程中发展壮大，为中国经济建设提供服务。 图形突破了封闭的圆形，象征古老文化与现代经营观念的融会贯通，寓意中国建设银行在全新的现代经济建设中，植根中国，面向世界。 标准色为海蓝色，象征理性、包容、祥和、稳定，体现国有商业银行的大家风范，寓意中国建设银行像大海一样吸收容纳各方人才和资金。
桉树园新项目设计方案 一、设计理念（十大理念） 1．适合性：各游戏活动课程及传统的亲子教学内容要符合0_6岁各年龄阶段儿童的心理特点、学习特征与发展需求；适合儿童的个性特点与一些特殊需要；项目内容的选择符合科学原理以及能有效培养儿童的科学探索精神。 2．娱乐性：让儿童在玩中学、学中玩，体现3E概念（education教育、entertainment娱乐、enrich开阔眼界丰富人生）。 3．尖端性：各个活动的项目突出高科技含量、前卫等特点，利用先进的教育技术和学习软件及玩具教具，保障儿童取得多、快、好、省、乐等学习效果。 4．生成性：其主要体现在两个方面，一是在丰富有限的场地内物品的前提下，增加物品的可置换性，达到使儿童常来常新、步步提升；二是着力打造场地外的延伸空间，以丰富的项目活动和不断更新的学习探索物品等形式吸引儿童回头，例如生成性的科技活动可以是：科学试验、小制作、小发明比赛、科技魔术、科学童话剧、科学奖等形式与内容，以此搭建有多种媒体、各界人士、广大家长和儿童参与的立体化的教育活动平台；三是不断增加新的学习条件与特色教育，为各年龄儿童系统学习提供条件。5．多元性：主要体现为项目、材料、活动形式、内容等方面的多样性、丰富性和多选择性。这里是满足0至6岁儿童各种兴趣的“活动超市”在这里，儿童可以很容易满足自己的多种学习与活动的需要，实现个性化、多元化的发展。 6．创造性：培养大批创造性人才是世界趋势，是全社会的责任，桉树园宝贝成长会馆城将是培养儿童创造性萌芽、生长的沃土，这里将提供大量能激发儿童想象力、创造力的刺激物；有丰富的可表征想象力与创造力的物品、材料与活动。儿童创意与制作园尤其能实现这样的愿景。 7．亲子互动性：0至6岁的孩子大都愿意与家长一起玩耍，因此，桉树园活动室的项目均要突现亲子互动性，让家长在与孩子、学习媒体互动中共