下载文档原格式
2017土地估价理论与方法：地价的概念考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为。
A：自有资金和企业负债B：短期资金和长期资金C：固定资金和流动资金D：在建资金和成品资金E：土地2、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。
A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素3、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。
A．专门调查B．全面调查C．一次性调查D．统计报表4、某家庭购买一套面积为100的商品住宅，单价为5000元／，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为元。
A：1002．45B：1012．45C：1027．42D：1037．45E：土地5、征用50公顷集体未利用地，需报__审批。
A．国务院B．省级人民政府C．市人民政府D．省级国土资源主管部门6、下列说法正确的是。
A：路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价B：路线价是通过对面临特定街道、使用价值不等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价C：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而增加，而不同特定街道的路线价不同D：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而递减，而不同特定街道的路线价相同E：国家实行土地估价师资格认证制度7、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。
2017年河北省土地估价师考试知识点：土地的概念考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据开发单位或有关机构的用地申请与建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积与界限为主要内容的规范性文件是。
A：项目选址意见书B：项目可行性研究报告C：建设工程规划许可证D：建设用地规划许可证E：土地2、在孤立国，农产品的运费与重量与产地到消费市场的距离成关系。
A：正比B：反比C：不相干D：难以确定E：时间因素3、下列会计报表属于静态会计报表的是。
A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地4、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。
A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素5、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。
其中，通过可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配与利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。
A：地租地价杠杆B：财政杠杆C：税收杠杆D：金融杠杆E：35％～50％6、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是。
A：详细规划B：分区规划C：总体规划D：城镇体系规划E：土地7、估价师要根据来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。
A：适宜性B：经验C：案例D：最佳使用方式E：合法性8、按照土地经济学理论与土地估价的要求，__是决定土地收益与价格的最主要因素。
A．土地质量B．土地位置C．土地使用价值D．土地成本9、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖与挂牌的方式公开出让。
对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值标准。
2017年土地估价师《理论与方法》要点：汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地面积测算以为单位进行。
A：平方米B：平方公里C：丘D：亩E：土地2、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为__。
A．应纳税额=销售额×税率B．应纳税额=销售额×单位税率C．应纳税额=销售数量×单位税率D．应纳税额=销售数量×税率3、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。
A：基准地价系数修正法B：成本逼近法C：收益还原法D：剩余法E：合法性4、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是__。
A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据5、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。
选择某比较案例的成交价格为1800元／m2，土地使用年期50年，容积率1．5。
与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。
该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为（）元／m2。
A.2743 B.2744 C.2746 D.27496、某建筑物占地面积为450平方米，容积率为1.4，耐用年限为60。
已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/平方米，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为__万元。
A．91.85B．71.82C．86.18D．90.727、建设单位管理的内容包括__。
A．建设单位设施费B．建设单位开办费C．建设单位经费D．建设单位监理费E．建设单位勘察项目材料费8、开展土地开发整理应坚持__原则。
土地估价实务基础：土地价格的概念试卷三1、单选全国共有（）万多名具有资格的土地估价师，其中执业注册的土地估价师上万人。
A.2B.3C.4D.5正确答案：A2、单选（）年《土地管理法》颁布后，土地估价（江南博哥）中介服务有了更快的发展。
A.1982B.1987C.1986D.1988正确答案：C参考解析：1986年《土地管理法》颁布后，土地估价中介服务有了更快的发展。
3、单选因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。
以下对拍卖底价评估的观点正确的是（）。
A.属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减B.采用完全市场公开价值标准评估底价C.根据法院出具的意见评估底价D.根据案件申请执行方的意见评估底价正确答案：B4、多选土地估价必须依据（）。
A.土地估价原则B.土地估价理论C.土地交易双方D.土地估价经验E.土地估价方法正确答案：A, B, E5、单选甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为（）。
A.买卖价格B.租赁价格C.清算价格D.抵押价格正确答案：A6、单选下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有（）。
（2009年真题）A.被取消土地估价师资格已3年B.被取消考试资格已3年C.在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年D.因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年正确答案：A7、单选土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于（）。
A.土地交易双方B.土地区位C.市场D.经济形势正确答案：A8、单选土地估价就是估价人员（）评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。
A.客观B.实际C.正确D.综合正确答案：D参考解析：暂无解析9、单选房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为（）。
A.首批房屋拆迁之日B.全部房屋拆迁之日C.当期（段）房屋拆迁实施之日D.房屋拆迁许可证颁发之日正确答案：C10、单选按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。
2017年广东省土地估价师考试知识点：土地的概念试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。
A：补交出让金B：抵押额度C：地价D：地租E：时间因素2、城市性质应是城市的体现和反映．【2002年考试真题】A：现状职能B：主要职能C：全部职能D：用地功能E：土地3、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【2007年考试真题】A：市域城镇体系规划纲要B：提出城市规划区范围C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局E：土地4、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。
A．专门调查B．全面调查C．一次性调查D．统计报表5、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。
A．投资控制B．施工进度与质量控制C．合同管理D．信息管理6、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段。
A：投资机会选择B：决策分析C：前期工作D：获取土地使用权E：土地7、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。
A．数量指标和质量指标B．总体单位总量指标和总体标志总量指标C．相对指标和平均指标D．时期指标和时点指标8、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是__。
A．甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务B．乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务C．工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级D．暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务9、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。
【2007年考试真题】A：残余法B：剩余法C：成本法D：收益还原法E：时间因素10、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过．【2006年考试真题】A：±0．05米B：±0．04米C：±0．10米D：±0．01米E：土地11、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的．(2000年真题)A：供给与需求原则B：报酬递增与递减原则C：替代原则D：协调原则E：合法性12、生产要素包括__。
土地估价师复习题及答案解析实用一份土地估价师复习题及答案解析 12017土地估价师复习题及答案解析1.我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是( )。
A.标定地价B.土地交易价格C.土地登记面积D.实际占用土地面积D《__城镇土地使用税暂行条例》规定，我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是实际占用土地面积。
2.刑法土地条款中，对以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让.倒卖土地使用权，情节严重的，处()。
A.处三年以下__或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金B.处五年以下__或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金C.处三年以上七年以下__，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金D.处五年以上七年以下__，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金A《刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让.倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下__或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下__，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
3.违反土地管理法规、非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是( )。
(2002年土地管理基础试题)A.处五年以下__或拘役，并处或单处罚金B.处七年以下__或拘役，并处或单处罚金C.处三年以下__或拘役，并处或单处罚金D.处二年以下__或拘役，并处或单处罚金答案：A解析：《__刑法》第三百四十二条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下__或者拘役，并处或者单处罚金。
4.根据《__》规定，( )等自然资源，都属于国家所有。
A.矿藏、水流B.森林、山岭C.草原、荒地、滩涂D.法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂答案：ABCD解析：矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。
2017土地估价师: 土地估价操作[6]考试题一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1.征收下列__用地, 须经国务院批准。
A. 征收基本农田B. 征收基本农田以外的土地30公顷C. 征收基本农田以外的土地40公顷D. 其他土地超过70公顷的E. 征收基本农田以外的土地80公顷2.土地是一种能带来恒久收益的资产, 其价格的本质是__价格。
A. 土地所有权B. 抵押权C. 土地使用权D．收益3.建没用地的主要特征不包括。
A: 承载力与非生态利用性B: 土地利用的可逆性C: 土地利用的永续性D: 区位选择的重要性E: 35％～50％4.不动产受多种因素的影响, 决定不动产需求的因素有__。
A. 人口数量B. 收入水平C. 消费结构D. 相关政策E. 供求状况5.土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。
A. 相同区域B. 相同性质C. 相同级别D. 相同用途6.农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式, 建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于__土地利用方式。
A. 集约型B. 粗放型C. 集中型D. 混合型7、在进行城镇土地基准地价评估时, 土地用途的确定。
A: 以城市规划用途为主B: 以土地利用总体规划确定的用途为主C: 以现在实际用途为主D: 以土地最有效用途为主E: 时间因素8、采用剩余法评估地价时, 根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势, 一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
【2002年考试真题】A: 市场比较法B: 收益还原法C: 成本法D: 标准法E: 时间因素9、关于我国土地资源特点的叙述, 有误的是__。
A. 疆域辽阔, 资源类型多样B. 耕地后备资源少, 质量差C．山地多, 平地少D. 土地利用地域差异不明显10、与土地质量呈正相关关系的因子有__。
2017年土地估价理论与方法：价格确定的方法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。
A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C．农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用2、根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为__。
A．破产财产B．破产债权C．破产资产D．破产债务3、最珍贵的农用地是__。
A．农田B．林地C．园地D．耕地4、《土地管理法实施条例》规定，人口在__万以上的城市以的土地利用总体规划，由各该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。
A．30B．60C．80D．1005、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。
A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素6、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其思想脉络最为接近的是的地租理论。
A：威廉·配第B：亚当·斯密C：大卫·李嘉图D：弗朗西斯·魁奈E：时间因素7、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。
A．城区人口在100万以上的其他城市用地B．自治区人民政府所在地城市用地C．涉及基本农田的D．县级市所在的城镇建设占用农用地的E．省会所在地城市用地8、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是__分等指数。
A．自然质量B．自然C．经济D．利用9、大城市的基准地价工作底图是。
2017年土地估价师案例分析：土地估价分析和估价方法选择（汇总）考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。
A.土地总价／土地总建筑面积 B.土地总价／土地总面积 C.地面单价／规划容积率 D.地面单价／土地总面积2、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。
A．自有资金和企业负债B．短期资金和长期资金C．固定资金和流动资金D．在建资金和成品资金3、土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。
A．30%B．50%C．60%D．80%4、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额__罚金。
A．百分之三以上百分之十以下B．百分之三以上百分之二十以下C．百分之五以上百分之十以下D．百分之五以上百分之二十以下5、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后__日内支付全部土地使用权出让金。
A．30B．40C．50D．606、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。
A：市场交易价格普查B：市场交易价格抽样调查C：市场交易价格统计报表D：市场交易价格典型调查E：土地7、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是（）。
A．国务院B．省级人民政府C．市级人民政府D．县级人民政府土地管理部门8、土地的自然__是土地级差生产力的基础。
A．固定性B．有限性C．差异性D．永久性9、有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为__元/m2。
A．2000B．4213C．6213D．221310、金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场是指__市场。
A．同业拆借B．回购C．商业票据D．短期政府债券11、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进行土地面积量算的方法，叫。
2017土地估价师《理论与方法》资料：国有土地使用权考试试题第一篇：2017土地估价师《理论与方法》资料：国有土地使用权考试试题2017土地估价师《理论与方法》资料：国有土地使用权考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为。
A：自然肥力和人工肥力 B：经济肥力和有效肥力 C：经济肥力和潜在肥力D：有效肥力和潜在肥力 E：35％～50％2、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于。
A：有形资产损耗 B：有形损耗C：无形资产损耗 D：无形损耗 E：土地3、Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是。
A：严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地B：提高土地利用率C：统筹安排各类、各区域用地D：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡 E：35％～50％4、某市纳税人小李当月应纳营业税20 000元，减免10 000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元。
A：700 B：1050 C：1400 D：1750 E：土地5、房产面积测量中以作为限差．【2008年考试真题】A：相对误差 B：三倍中误差 C：两倍中误差D：重复抽样标准差 E：土地6、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报__批准。
A．县级人民政府B．县级人民政府土地管理部门 C．乡(镇)人民政府 D．村委会7、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。
A．投资控制B．施工进度与质量控制 C．合同管理 D．信息管理8、耕地占用税的纳税期限为__天。
A．10 B．20 C．30 D．609、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。
2017土地估价师《土地估价理论与方法》资料：土地价格的概念考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。
A．100、50、20B．50、30、20C．100、30、20D．59、29、122、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／平方米。
【2004年考试真题】A：3804B：3850C：3858D：4038E：时间因素3、某开发公司开发一项目，征收某村260公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为__万元。
A．2600B．260C．3900D．3904、房地产开发公司卖楼花属于。
A：风险回避策略B：风险抑制策略C：风险转移策略D：风险自留策略E：土地5、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。
A：中心的规模与人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地规模和居民收入水平D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素6、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。
【2007年考试真题】A：节约运费B：扩大市场需求C：优化品种结构D：降低生产成本E：时间因素7、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为__。
A．不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D．不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理8、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】A：统计报表B：动态调查C：专门调查D：静态调查E：土地9、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是__。
A．环境因素B．宗地基础设施条件C．城市规划限制D．土地使用年限10、土地估价师是的专业资格。
A：行业许可B：行政许可C：政策许可D：技术许可E：时间因素11、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
【2009年考试真题】A：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间因素12、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。
A：估价原则B：估价方法C：不动产自身状况D：不动产市场状况E：合法性13、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。
A．优先保证居民住宅用地B．占用耕地与补充耕地相平衡C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地14、连续年金是按照来划分的。
A：年金的支付时间和支付金额是否确定B：年金的支付期限长短C：年金的支付周期不同D：年金开始支付的时间不同E：合法性15、市场价格是以价值为基础，并通过__。
A．市场供求关系形成B．评估机构评估确定C．政府机构决定D．成本核算形成16、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。
【2002年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素17、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以__为原则。
A．确保被征地农民原有生活水平不降低B．优地优价C．同地同价D．长远生汁有保障E．确保被征地农民原有生活水平不提高18、竞争可以分为__竞争。
A．自由B．不自由C．充分D．不充分E．完全19、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。
【2004年考试真题】A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素20、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。
根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（）年。
A．30B．40C．50D．7021、剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法．(2000年真题)A：房地产开发预期总价格与总支出的差额B：房地产开发的总收益C：房地产的年租收入D：房地产的建造总成本和总利润E：合法性22、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。
A：19．5B：20．5C：25D：27E：时间因素23、对附有建筑物的土地进行估价时，__是最有效的方法。
A．收益还原法B．市场比较法C．剩余法D．路线价估价法24、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向__申请行政复议。
A．A县人民政府B．A县人民政府国土资源管理部门C．W市人民政府D．W市人民政府国土资源管理部门E．H省人民政府25、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为__。
A．数量标志B．数量指标C．品质标志D．质量指标二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地利用动态遥感监测的主要内容包括。
A：土地利用监测B：土地权属监测C：土地价格监测D：土地质量监测E：土地数量监测2、土地附着物价格的特殊性在于。
A：一般不包含所占用土地的价值B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素C：土地附着物种类繁多D：更多体现一种补偿性质E：包含所占用土地的价值3、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30%，年贷揿利率为6.84%。
如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为__。
A．8.70%B．9.29%C．9.54%D．10.21%4、地方所得税额等于__。
A．应纳税所得额×3%B．应纳税所得额×2%C．应纳税所得额×4%D．应纳税所得额×5%5、关于农用地开发，下列说法中最准确的是__。
A．在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的、生物的或综合的措施，使其成为可利用农地的过程B．在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的或综合的措施，提高土地利用强度的过程C．在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过工程的、生物的或综合的措施，提高土地利用效益的过程D．在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过综合的措施，使其成为可利用土地的过程6、关于土地价格，说法正确的有。
A：地价具有明显的地区性和个别性B：地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度。
C：土地市场是不完全的市场D：土地价格的高低由其生产成本决定E：农村社会经济发展水平7、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有__。
A．《土地管理法》B．《城市房地产管理法》C．《城乡规划法》D．《建筑法》E．《物权法》8、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。
【2009年考试真题】A：房地产市场不稳定，价格波动很大B：城市有稳定的土地供应计划和政策C：房地产交易资料信息完整，可公开查询D：贷款利率不变E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确9、税收制度由等要素构成。
A：纳税义务人B：税基C：课税对象D：附加、加成和减免E：无偿征收10、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。
A：区域楼层限制B：深度C：路网状况D：土地使用权年限E：土地11、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。
A．实地踏勘，收集有关资料B．签订土地估价合同或协议书C．确定估价基准日D．选择适宜的估价方法E．试算待估价宗地价格12、税收中常用的术语有__。
A．纳税人B．课税对象C．印花税D．税率E．课税基础13、土地用途管制制度的核心内容是__管理。
A．农用地转用B．农用地分配C．农用地审批D．农用地转用审批14、会计核算的基本前提是。
A：谨慎性B：会计分期C：会计主体D：货币计量E：持续经营15、地籍测绘的内容包括等。
A：地籍平面控制测量B：地籍要素调查C：地籍要素测量D：地籍图绘制E：房产面积量算16、国有土地使用权受让方在出让宗地范围内兴建建筑物，应满足__等参数的要求。
A．建筑容积率B．房屋最高限价C．绿化比率D．建筑限高17、违反《基本农田保护条例》规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由或者责令恢复原状，可以处1000元以下罚款。
A：县级以上地方人民政府B：县级以上地方人民政府土地行政主管部门C：县级以上地方人民政府农业行政主管部门D：县级以上地方人民政府规划行政主管部门E：县级以上地方人民政府房产行政主管部门18、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般__。
A．将会增加B．将会减少C．保持不变D．既可能增加也可能减少19、工程结算一般包括等形式。
A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：取得开工许可证20、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是（）。
A．在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货B．在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C．在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D．在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货21、在城市规划的（）阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
A．总体规划B．分区规划C．控制性详细规划D．修建性详细规划22、下列说法正确的是__。
A．已做“三通一平”的土地价高于已做“七通一平”土地价B．已做“三通一平”的土地价低于已做“七通一平”土地价C．已做“三通一平”的土地价等于已做“七通一平”土地价D．已做“三通一平”的土地价与已做“七通一平”土地价不一定可比较23、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是__。
