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肥城银泰隆商业广场市场调研报告总目录第一章项目调研过程总结报告 (2)第二章问卷统计及数据分析报告 (4)第1节肥城市民消费习惯调查 (4)第2节居民投资理财倾向性调查 (8)第3节各行业经营业主调查 (12)第三章项目调研结论报告 (16)第1节项目当地商业环境研究 (16)第2节项目地块环境分析 (24)第3节项目SWOT分析 (26)第4节项目产品定位建议 (32)第5节项目商业业态规划建议 (34)第6节项目目标买家及目标消费群定位研究 (40)第7节项目推广建议 (42)第一章：项目调研过程总结报告受肥城万星房地产开发有限公司委托，山东正易营销咨询公司于2004年4月8日就银泰隆商业广场项目的研究以及肥城商业环境研究在肥城当地展开正式调研执行工作。
此次肥城银泰隆商业广场项目市场调研主要采用了三种方法：1．问卷访问：问卷访问共分三个部分。
第一部分为肥城居民消费习惯调研，以期通过对肥城消费者消费心理、消费习惯的研究为银泰隆商业广场的商业定位提供依据；第二部分为肥城居民投资理财倾向调研，希望通过对当地居民投资意识和投资心态的了解达到为银泰隆项目定位提供依据的目的；第三部分为行业经营户调研，目的是进一步深入研究银泰隆项目开发的倾向性策略。
此次调研问卷包括《经营业主调查问卷》《居民投资理财倾向调查问卷》《肥城市民消费习惯调查问卷》三套共400份，其中《经营业主调查问卷》和《居民投资理财倾向调查问卷》各100份，《肥城市民消费习惯调查问卷》200份。
问卷调研严格按照前期制定的《问卷调研配比》完成，三份问卷的平均回收有效率在80%以上。
由于肥城当地调研对象没有太强的反调研经验，问卷调研工作开展还算顺利，但是当地被访者保守的思想和较落后的理财观念还是使答卷出现一些误差，降低了有效问卷回收比例。
2．重点对象深度访谈重点对象的选择范围包括各行业优秀经营户和肥城周边城镇企业特别是电厂、矿务局职员，了解他们的投资意识与理财习惯。
For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 上半年县城房地产市场调研报告正式版上半年县城房地产市场调研报告正式版下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。
文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。
一、云阳概况（一）区域基本情况云阳县位于重庆市东部，三峡工程库区腹心地带。
东领奉节县，南连湖北省利川市，西界重庆市万州区，北接开县、巫溪县。
地理座标介于东经108°24´32"—109°14´51"，北纬30°35´6"—31°26´36"之间，南北长99.5公里,东西宽70.2公里,幅员面积3649平方公里。
长江由西向东横空而过，境内流程68.1公里。
新县城顺江而下至宜昌市288公里（距三峡大坝260公里），顺江而上西至重庆市区337公里（距万州区水路23公里、陆路41公里）。
云阳县共辖42个乡镇，XX 年末总人口129万人，其中：农业人口103万人，占91.03%；非农业人口26万人,人口密度平均每平方公里342人。
民族以汉族为主，少数民族有回、彝、苗、壮、满、蒙古、侗、土家、高山、朝鲜、藏、布依、白、哈尼、傣族、共3500余人，占0.28%。
（二）区域自然环境云阳地处川东平行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点的菱形。
云阳地表由南北向中间倾斜，最高点为海拨1809米，最低95米；全县地形起伏大，山高坡陡，丘陵少，平坝更少，可概括为“七山一水二分田”。
肥城房产调研报告肥城房产调研报告一、引言肥城是一个位于山东省的小城市，近年来房地产市场发展迅速，引起了广大投资者的关注。
本报告旨在对肥城的房产市场进行调研，总结目前的市场状况和未来的发展趋势，为投资者提供参考。
二、市场状况分析1.房价水平目前肥城的房价处于相对稳定的态势，整体市场价格较为合理。
根据最新的数据，肥城的平均房价约为每平方米9000元，相比于周边城市来说较为便宜，吸引了大量购房者。
2.供需情况肥城的房产市场供需相对平衡，供应量适中。
近年来，肥城新建住宅和商业楼盘逐渐增加，满足了购房者不同需求。
然而，在供应量适中的情况下，购房者依然表现出较高的购房热情，需求旺盛。
3.投资机会肥城目前存在较多的投资机会。
首先，随着城市发展和经济的增长，肥城的房地产市场潜力巨大，未来可期。
其次，肥城拥有以农业为主的传统产业基础，随着城市化进程的加快，肥城将会出现更多的商业地产项目，为投资者提供更多选择。
三、未来发展趋势1.规划调整肥城将进一步加强城市规划和土地供应调控，促进土地资源的合理利用。
将加大力度引导房地产企业开发低成本、高品质的物业，提高城市整体的房产质量。
2.城市化进程加快随着城市化进程的加快，肥城将会面临更多的城市更新和拆迁项目。
这将为投资者提供大量商业地产发展的机会，同时提高城市的整体档次。
3.人口流入增加随着区域内经济条件的改善，肥城将会面临大量的人口流入。
这将带动房产市场的需求增加，对投资者来说是机遇。
四、结论通过对肥城房产市场的调研和分析，可以得出以下结论：1.肥城的房价相对合理，有投资价值；2.肥城的供需状况相对平衡，市场前景较好；3.肥城的房地产市场存在较多的投资机会；4.肥城的未来发展趋势较为乐观。
投资者可以根据以上结论，结合自身的投资意愿和风险承受能力，制定相应的投资策略。
同时，政府部门也应加强市场监管，引导市场稳健发展，为投资者提供更好的投资环境。
肥城市的房地产市场调研报告随着寒假的来临，我的社会实践计划也拉开了帷幕。
按照计划，自己打算在寒假里对我家乡——山东省肥城市的房地产市场发展能够有所认识。
为了能够达到预期目的，我在当地一家房地产公司进行了实习。
在这一个多月的时间里，我在同事和领导的配合和指导下，对家乡的房地产市场进行了调研。
实践目的：这次实践活动，意在通过走访、搜集资料、问卷调查等方式得出基本数据，力求使自己对家乡的房地产市场现状有所了解和认识。
正文：我的社会实践报告分为房地产宏观经济环境分析、房地产市场总体概况、市场供应分析、市场需求分析和结论五个部分。
一、房地产宏观经济环境分析1.1肥城概况肥城为全国明星市、综合实力百强县，是我国重要的煤炭城市。
肥城地处山东中部、泰山西麓。
1992年撤县建市，总面积1277.3平方公里，辖14个乡镇、办事处，1个省级高新技术开发区，607个村（居）民委员会，总人口96.3万人。
肥城历史悠久，也是革命老区。
西周时肥族人散居于此，古称肥子国，肥城因此而得名。
西汉初设置肥城县，至今已有2200多年的历史。
肥城有着丰富的历史文化，古称“君子之邑”，是史圣左丘明的家乡，商圣范蠡最后的定居之地。
在近代也有着光荣的革命历史，著名的泰西抗日武装起义和罗荣桓、陈光指挥的陆房战斗就发生在肥城。
肥城资源特产丰富，肥城桃是独有的宝贵资源，被国家命名为“中国佛桃之乡”，栽培总面积超过10万亩，被列为“大世界吉尼斯之最”。
1.2肥城经济发展特点肥城是全国和山东省重要的能源、建材基地。
境内主要资源有煤炭、岩盐、石膏、花岗岩、钾长石、优质石灰岩和丰富的地热资源，年产原煤600多万吨、水泥近200万吨、钢材100万吨，石横电厂装机总量126万千瓦。
改革开放以来，肥城各项事业都有了长足发展，党的建设、精神文明建设和民主法制建设水平不断提高，经济社会协调进步，成为全国县域经济基本竞争力百强县和山东省经济强县。
2005年，实现本市生产总值193亿元，地方财政收入8亿元，城镇居民人均可支配收入8980元，农民人均纯收入4523元。
县房地产市场调研报告（共4篇）第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
作为一个新兴行业，我县的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大，尤其从XX年开始，受城建规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，市场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式发展。
肥城市人民政府关于促进全市房地产市场平稳发展有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 关于促进全市房地产市场平稳发展有关问题的通知各镇人民政府、街道办事处，市高新区，市政府各部门、各直属机构，市属以上驻肥各单位：为认真贯彻落实党中央、国务院，省委、省政府关于促进房地产市场健康发展的一系列决策部署，保障和改善民生，稳定住房消费，保持房地产市场供需平衡，促进经济社会持续健康发展，根据《泰安市人民政府关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》（泰政发﹝2016﹞8号）要求，结合我市实际，现将有关问题通知如下：一、关于优化商品房供应结构问题1.科学编制住房建设、老旧小区整治改造、棚户区改造规划和住宅用地年度供应计划。
强化棚户区改造和片区综合开发，适度控制商品住房开发建设规模。
根据不同区域商品房库存情况，分区施策，分类调控新建商品房总量，保持房地产市场供求平衡。
2.优化商品住房供应结构。
对于房地产新项目，在符合整体规划布局的情况下，允许房地产开发企业自主设计开发适应各类市场需求的住房。
对于在建未售的房地产项目，在不改变用地性质、容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整商品住房套型结构，满足合理的自住和改善性住房需求。
鼓励房地产开发企业将其库存的商品房改造转型，用于国家支持的养老、旅游、文化、教育、体育产业和“互联网+”等新兴产业项目。
二、关于城市基础设施配套费问题1.城市基础设施配套费包括综合配套费和专项配套费，由市建设行政主管部门在市政务服务中心设置窗口统一征收，建设单位应按照规定标准及时缴纳。
城市基础设施配套费纳入市财政专户管理，专款专用，按规定程序拨付使用。
肥城市调查报告5篇（最新版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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合肥房地产市场调研报告范文一、合肥房地产发展现状1.房地产市场发展迅速据统计，20xx年，全市完成房地产开发投资133。
23亿元，其中住宅投资10.4。
62亿元，增长39。
86%和50%。
51%;建筑面积1414。
97万平方米，其中住宅1106栋。
59万平方米，增加32。
03%和33。
34%;新起点区域是710。
95万平方米，其中居民楼555栋。
75万平方米，增长19。
02%和18。
28%;完成面积566。
39万平方米，其中居住建筑464栋。
99万平方米，增长53。
33%和59%。
25%;20xx年1-2月，城镇房地产投资19。
24亿元，增长45。
9%。
与20xx年同期相比，投资、建筑面积、交易面积和成交量的增长趋势明显。
而建筑面积、竣工面积和销售面积略有增加。
这些数据与预测需求存在一定差距，表明中央宏观调控措施的实施有效抑制了房地产投资的扩张，合肥市住房建设和房地产开发市场继续保持持续、快速、健康发展的良好状态。
2.合肥房价一路上涨目前合肥(不含三县)商品房预售均价为2722元/平方米。
据同部门信息，20xx年6月，合肥商品房预售均价仅为每平方米2450元左右。
从数字上看，虽然合肥的平均房价比全国平均房价低100元，但由于房价的快速上涨，居民们感到难以承受。
这种上升趋势在20xx年8月之后开始趋于平稳。
据悉，20xx新建楼盘约12%占4000元/平米以上；3000-4000元/平方米约占52%；20xx元/平米占8%。
从价格上看，20xx—3000元/平米的销量逐渐扩大，3000—3500元的销量也大幅增长。
单套40万元的销量增长迅速，占总销量的近32%。
由于居民收入的增加、购房方式的多样化和人们消费观念的成熟，购房者不仅看了房屋本身，也更加关注整个社区的环境、配套设施和交通因素；此外，随着房地产投资的进一步升温，住宅投资已成为居民投资置业的新趋势。
3.商品房整体供不应求据合肥市房产局相关人士介绍，20xx年，影响合肥房价上涨的因素很多，如实行土地招牌制度、拆迁成本增加、住宅小区整体建设质量提高、投资成本增加等。
肥城市市场调研报告肥城市房地产市场调研报告一、肥城市宏观经济背景2011年，完成生产总值560.95亿元，人均GDP约5.7万元；完成固定资产投资324.2亿元；社会消费品零售总额161.8亿元；城镇居民人均可支配收入22586元，农民人均纯收入10149元。
在全国县域经济基本竞争力百强中列45位，中小城市科学发展百强第50位、投资潜力百强第24位、最具区域带动力百强山东省第4位。
产业结构上看：2011年，第一产业增加值47712亿元，第二产业增加值220592亿元，第三产业增加值203260亿元；第一产业增加值占国内生产总值的比重为10.1%，第二产业增加值比重为46.8%，第三产业增加值比重为43.1%。
第三产业比重较高也说明肥城市的服务业发展较好。
二、肥城市房地产开发情况三、项目地块周边的基本情况（一）地理位置我项目位于肥城市东南部，位置距离市区较为偏远。
距离市政府（市中心区）4.5公里。
直线距离约3公里，道路行程约4.5公里。
（二）周边居住人口经过调研，我项目周边区域居住总户数约为：8500-9000户。
据肥城人口与总户数的对比可知：肥城的户均人口在3.5人左右。
因此，该区域人口数约为3万人，人口主要居住区域分布如下：（三）周边环境和生活配套距离项目较近的居民小区主要有国泰现代城、贵和园、盛源小区、景苑小区、建设小区、盛世年华、盛源小区等。
在建的小区有盛世华府和桃源名郡。
周边的配套设施较少，仅有教育资源：龙山小学，仪阳中学（属于仪阳乡）。
购物、金融、超市、休闲娱乐场所、公共配套等较缺乏。
四、肥城市住宅楼盘信息整理与分析（一）住宅楼盘的信息整理1、楼盘基本信息整理与分析（1）西部城区相关分析：①西部城区新楼盘较多，本次调研楼盘有7个，大多数是肥城市开发商。
总占地1800余亩，建筑面积约250万㎡，总户数约3万多户，可容纳10万人口。
②小高层和高层住宅容积率多在4.0以上，多层住宅容积率在1.5左右，绿化率大都在40%以上，舒适度较好。
肥城市的房地产市场调研报告一、房地产宏观经济环境分析1.1肥城概况肥城为全国明星市、综合实力百强县，是我国重要的煤炭城市。
肥城地处山东中部、泰山西麓。
1992年撤县建市，总面积1277.3平方公里，辖14个乡镇、办事处，1个省级高新技术开发区，607个村（居）民委员会，总人口96.3万人。
肥城历史悠久，也是革命老区。
西周时肥族人散居于此，古称肥子国，肥城因此而得名。
西汉初设置肥城县，至今已有2200多年的历史。
肥城有着丰富的历史文化，古称“君子之邑”，是史圣左丘明的家乡，商圣范蠡最后的定居之地。
在近代也有着光荣的革命历史，著名的泰西抗日武装起义和罗荣桓、陈光指挥的陆房战斗就发生在肥城。
肥城资源特产丰富，肥城桃是独有的宝贵资源，被国家命名为“中国佛桃之乡”，栽培总面积超过10万亩，被列为“大世界吉尼斯之最”。
1.2肥城经济发展特点肥城是全国和山东省重要的能源、建材基地。
境内主要资源有煤炭、岩盐、石膏、花岗岩、钾长石、优质石灰岩和丰富的地热资源，年产原煤600多万吨、水泥近200万吨、钢材100万吨，石横电厂装机总量126万千瓦。
改革开放以来，肥城各项事业都有了长足发展，党的建设、精神文明建设和民主法制建设水平不断提高，经济社会协调进步，成为全国县域经济基本竞争力百强县和山东省经济强县。
2005年，实现本市生产总值193亿元，地方财政收入8亿元，城镇居民人均可支配收入8980元，农民人均纯收入4523元。
完成规模以上工业销售收入252.2亿元，实现利税30亿元、利润14.4亿元。
民营经济增加值达到96.5亿元，实交税金8.9亿元。
金融机构各项存贷款余额分别达到107.2和82.9亿元，分别比年初增加14亿元和15.4亿元；储蓄存款余额77.8亿元，增加11.7亿元。
荣获全国婚育新风进万家活动示范市和全省农业产业化经营、发展民营经济、公路建设、创建文明城市工作先进市称号，被确定为全省循环经济、生态市建设试点和“省级园林城市”。
1.3肥城城市区域划分和城市规划城市建设良好、总体规划布局合理，重点发展新城片区据《肥城市城市总体规划（1996—2010）》资料显示：肥城市区为东起康王河支流东岸，西到肥梁路，南为泰临一级汽车专用路，北至老泰临公路，面积77.27平方公里。
市区为“一城一镇”布面，由新城（含老城驻地）王瓜店二个团组成，新城组团是全市的商业、金融和行政管理中心，由新城区和老城片区组成，重点发展新城片区，控制老城片区。
经过20余年建设发展，新城镇已初具规模，城市规划合理，市干道分为5 横4纵（5横：泰临路、市场路、新城路、龙山路、文化路；4纵：金牛山大街、向阳路、长山街、泰西大街）。
行政、商贸、教育等各个功能区之间泾渭分明，如龙山路以肥城市政府、市委、公安局等行政机关为主，文化路以肥城一中、实验小学、体育场、新城中学等文化教育单位为主，作为肥城最繁华商业街的新城路则聚集了百货大楼、人民商厦、世家广场、开元商场、明珠商场等大型商业网点。
肥城城市基础设施发展迅速，建筑建设年月不久，整体风貌良好。
城市道路、绿化和供气、供热等30多项指标达到或超过了《山东省2010年城市现代化目标与指标体系》标准，是全国城市环境综合整治先进市和省级卫生城市。
城市重心东、西方向发展趋势明显，城市扩张速度较快自2002年以来，肥城加快向外扩展的步伐。
肥城市区中心的单位宿舍已经无法满足日益增长的居民住房需求，商品房项目逐渐开始走进肥城人民的住房消费视线。
在市区中心土地匮乏的情况下，一批居民小区、商品房项目在新城区周边逐渐形成气候，更加速了肥城城市扩展的速度和规模。
1.4肥城人民收入水平状况非农业与农业人口均收入差异较为悬殊，社会消费较为活跃。
据有关资料显示：2004年肥城全年职工平均工资8512元，农民人均纯收入3055元。
2005年肥城全年职工平均工资9382元，比2004年增长10.2%。
农民人均收入3239元，比2004年增长6%。
2005年社会消费品零售总额为34.29亿元，比2004年增长11.1%；集市贸易成交额有29.4亿元，比2004年增长10.3%。
政府职能部门、水电煤、金融保险、教育等行业职工收入较高；工业企业、建筑、零售、餐饮职工收入较低电力、煤气、自来水人均年收入17600元；房地产业人均年收入16783元；科学研究及综合技术人均年收入13289元；卫生、体育和社会保障人均年收入12535元；金融、保险人均年收入11188元；教育、文化、艺术人均年收入10569元此外，据市场调查了解，除以上单位外，国家机关、党政机关、企事业单位机关职工收入远高于肥城市平均工资水平。
经统计，肥城市高收入单位职工总人数为22239人，占全市单位从业人员的21%。
值得注意的是，与南方沿海城市不同，肥城市民营企业较少，在国民经济主要指标中并无明显数据。
而当地小型私营商业发达，一部分私营业主收入较高。
小结：目前肥城的经济发展水平相对较低，人们的消费水平相对较弱，导致房地产市场产品的升级换代较慢，外来人口较少，肥城房地产消费主要以当地人口为主。
肥城非农业人口收入远高于农业人口，消费力强，高收入阶层集中在机关、企事业单位、水电煤以及部分个体私营工商业主。
二、房地产市场总体概况2.1肥城房地产现状肥城的房地产发展由于其起步较晚，目前发展水平较低，随着单位集资房及私人自建房供给的减少，住房消费理念的逐步觉醒，普通住宅的开发销售将迎来最好的发展时期。
未来3年中，肥城的房地产开发市场竞争将变得激烈。
目前已经开发和正在开发的项目并不多，由于肥城城市整体规划将大型生活居住区分布在城市中心区的四周，因而目前肥城新开发的项目主要分布在城市近郊区。
主要项目有：东面的新城嘉园、景苑小区、世纪花园、盛源小区、贵和园；南面的文竹花园；西面的阳光舜花园、丰园小区、明桂花园；北面的龙祥家园等。
其中，城南已开发到南外环，在往南就到了南部山区，土地不足；城北是老城区，无新土地供应，且城市环境较差；西面和东面成为当前房地产发展的重点区域。
市场上商铺的地位将越来越高，政府将越来越重视商业的发展。
随着单位集资房及私人自建房供给的减少，住房消费理念的逐步觉醒，普通住宅的开发销售将迎来最好的发展时期。
未来3年中，肥城的房地产开发市场竞争将变得激烈。
2.2产品设计水平相对保守在户型设计方面，有80％以上的楼盘还存在诸多因素，如客厅设计不朝阳、整体设计缺乏紧凑感、面积浪费严重等问题。
即使少数较好的楼盘，在户型设计上也较为保守，户型方方正正，缺乏新意。
在景观园林设计方面，也停留在较为初级阶段，表现为局部的绿地、树木等点的设计，缺乏轴、线的连接，缺乏整体布局的特征。
建筑风格单一，以简单的欧陆、现代风格为主，外立面色彩追风化明显，线条缺乏流畅。
在物业管理方面，物业管理服务较为浮浅，服务不到位。
2.3推广水平相对较低售楼处的布置比较单一，缺乏应有的功能区域，其装修水平也与其物业定位水平不相匹配。
销售人员的素质相对不高，对项目的数据、理解较浅，缺乏对市场应有的了解与判断，在待人接物方面，缺乏礼节规范。
推广渠道的选择比较窄，仅仅维持在工地围档、DM单张、户外广告及告知性的报纸广告和电视广告，且广告设计水平相对较低，缺乏新意的形象设计，同质化严重。
2.4肥城住宅市场客户结构目前有能力在肥城城区购房的客户主要有：肥城市区居民，约占总购房客户的40％。
包括政府机关人员、事业单位中层以上领导、医生、律师、教师等专业技术人员、个体工商户、私营企业主、工薪阶层。
乡镇客户，约占总购房客户的20％。
包括个体工商户、私营企业主以及其他高收入阶层。
肥城各大矿区，约占总购房客户的30%。
包括矿区领导及工资较高的矿工。
2.5肥城房地产市场发展预测肥城市目前待开发和已开盘的楼盘有10余个，其中已启动的10万平米以上的盘有4个，较高档楼盘有5个，中档楼盘3个，低档楼盘2余个。
肥城市目前房地产市场从总量来看处于供略过于求的状况，没有出现明显的楼盘过剩，但结构上存在不均衡，中高档楼盘向东城区移动，西城区中高档楼盘比例偏低，少数经济适用房受到大多数工薪阶层的欢迎。
从供应的户型结构上看，肥城中高档楼盘户型偏大（130㎡-200㎡），市场需求量大的80-110㎡的户型短缺。
肥城的房地产市场一直处于平稳的发展时期，受国家宏观调控的影响较小，但肥城房地产的价格受人均收入低的限制，价格上涨空间较小，且发展缓慢。
未来三年内，受肥城土地供应现状得限制，西城区将成为肥城主要的发展区域，其住宅和商铺的价格将呈现出走高的趋势。
小结：目前肥城房地产市场整体还处于一个起步的上升阶段，具体表现在产品的规划、设计、推广还处在一个相对较低的层次，产品同质化明显，缺乏个性化的物业及突出的高档物业，但随着市场的发展及人们观念的不断更新，市场开始出现新的契机，各大房地产商纷纷借鉴外来的成功经验，提升产品设计水平，更新服务理念，2006年新开发的楼盘较以往的楼盘有了较大的进步。
东、西城区以其优越的自然环境吸引着年轻的一族及有车族，南城区以其成熟的市政配套尤其是学校资源吸引了大量的望子成龙、望女成凤的家长前来购买。
因此，能否准确地分析目标客户，把握客户需求的产品特征是项目在前期开发中的重中之重。
三市场需求调查与分析本次调研我采取了问卷定量调查法与客户深度访谈调查法两种方式。
通过以上两种调查方法，对肥城房地产消费市场进行了全面的调查，并得到以下结论：3.1潜在购房者的年龄及婚姻状况分布统计数据显示：（1）25岁以下占15%，这部分客户群比较年轻，大多为一次置业，对生活充满希望，但经济实力也相对较弱。
（2）26-40岁这个年龄段占65%，这部分客户有一定的经济基础，消费力度较强，不愿住在现有的老房子里，欲改善居住条件，提高生活质量。
（3）41-55岁的客户一般事业有成，有一定的储蓄，经济实力相对较强，大部分为二次置业，所购物业也为子女准备。
4.2受教育程度从统计数据来看，初中以下文化程度的占23%，高中/中专占45%，大专及以上的占32%；未来潜在消费群体中，具备中等及以上的受教育程度的客户占绝大多数。
未来打算购买住房的潜在消费群体具备中等及以上的受教育程度，他们比较容易接受新鲜事物和思维方式，置业消费观念比较理性，注重楼盘的综合品质，对小区的配套设施、物业管理及景观规划等要求会相对较高。
4.3购买者的职业从统计数据来看，现在肥城城市各个行业对房地产的需求较为平均，以企业普通职工、事业单位职员、机关公务员及个体户较多，其分别代表低档、中档、高档住宅需求者。
4.4欲够买住房的户型几面积调查统计数据显示：有24%的被调查者选择了三室一厅的户型，有69%的被调查者选择了三室二厅的户型，其他户型的选择只占了7%。
有69%的被调者选择住房面积在91-120平米之间，有93%的被调查者选择了三室的功能型户型结构，说明在肥城最易被消费者接受的是91—120平米的三室功能型户型。
