当前位置:文档之家 > 商业开发新模式——豪布斯卡

商业开发新模式——豪布斯卡

豪布斯卡”(HOPSCA)为欧美国家最先进的商业地产模式,本质为酒店HOTEL+写字楼OFFICE+停车场PARKING+大型综合购物中心SHOPPING MALL+商贸博览CONVENTION+国际公寓APARTMENT的复合体。在国外已经发展成熟,但在中国仍处于开拓发展期。目前全国商业地产已经稍然兴起豪布斯卡”(HOPSCA)这一新型的开发模式。下面以北京A-Z TOWN项目为例为你讲解;东长安街沿线位于东四环朝阳路南侧的A-Z TOWN打着“HOPSCA豪布斯卡综合复合型高端物业”的旗号横空出世。什么是HOPSCA豪布斯卡? A-Z TOWN 为什么选择以HOPSCA豪布斯卡综合型的物业亮相?A-Z TOWN所处的区域是否适合开发“HOPSCA豪布斯卡综合型项目?A-Z TOWN的未来走势又将怎样?这一系列的置疑无不掀起“银十”楼市道道波澜。据了解,

A-Z TOWN定位于HOPSCA豪布斯卡有其渊源。

A-Z TOWN由首创新资置业有限公司开发,而首创新资置业有限公司隶属于北京首创置业股份有限公司,属综合性房地产营运商。据介绍,近几年来,首创置业一直朝着国际级的地产营运商而发力。在产品类型开发策略方面,首创置业是以四种物业不同组合共同谋求发展:持有型物业和出售型物业的组合;住宅、商业、写字楼和酒店不同种类物业的组合;不同地段之间的组合;不同进度梯次之间的物业组合等等。为了进一步加强国际竞争力,首创置业率先引入在国外实践成熟的HOPSCA豪布斯卡综合物业复合模式。

据介绍,2003年6月19日在香港联交所成功上市后,面对宏观调控,坚持股权国际化战略,首创置业引入GIC为合作伙伴,意欲更大的拓展。GIC是新加坡专事管理政府外汇储备的投资公司,成立于1981年。目前GIC所管理的资金规模已超过1000亿美元。因其雄厚的资金、庞大的投资规模以及不事声张的作风,被称为“亚洲最大也是最神秘的买家”。和其他私人股权投资基金相比,GIC的优势在于有更长远的投资年限。GIC“常青基金”的介入为有深厚房产开发经验和雄厚资金实力的首创集团更添“虎翼”。国际化的法律监督环境,国际化的品牌和国际投资渠道,为首创置业从“地域型”成长为“中国型”,并创建“亚洲型”的宏图目标做好了准备。A-Z TOWN正是在这样一个理念下打造的一个精品。并致力为首创置业

开拓全国市场打好京城首府“第一仗”。

苛刻的高标准虽然HOPSCA豪布斯卡在国外受到企业的推崇,但是它的选址与兴建却有着严格的要求和标准。首先,HOPSCA豪布斯卡属于综合性物业,由于对其建筑密度及容积率有特定的要求,所以HOPSCA豪布斯卡一般分布于城市边缘地区,这样才能使得HOPSCA豪布斯卡建筑密度降低,以保证有足够的空间实现低密度的建筑模式;同时,作为HOPSCA豪布斯卡必须有大面积的绿化作为其营造园林景观的基础;此外,HOPSCA豪布斯卡与城市的经济有着密切的联系,这一切都需要HOPSCA豪布斯卡与城市之间必须有快速便捷的交通网络做纽带,保证在HOPSCA豪布斯卡内的人员工作的便利性。

据实地考证,A-Z TOWN位于北京朝阳区东四环外华堂商场东侧路,项目南端距离城市东部地下轨道重要换乘枢纽四惠站、四惠东站步行不足十分钟。北侧与朝阳路紧密相连。四惠东扼守东长安街的门户,是CBD的出入关口,同时也是长安街地铁与八通线轻轨的首发站。新改造的朝阳路规划为城市主干路标准,建成通车后,将形成北京东部方向连接三、四环的一条重要放射线,同时还是北京C
BD的主要内外部道路之一。朝阳路与朝阳北路相连通。继2002年新主干道朝阳北路通车后,现今正在建设朝阳北路二期工程。密织的政府路网结构规划,将A-Z TOWN环环围绕。能快速抵达CBD,同时方便卫城、机场以及燕莎等几大商圈的商务人士。另外,据内部人士透露,为满足CBD人居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态的高品质生活需求,A-Z TOWN特量身定制出A-Z的生活系统;集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所、幼儿园于一体。南部是三十万平方米的高档全精装公寓。北侧规划有近十万平方米的大型商业商务主题广场,其中规划有五万平方米的大型购物中心和五万平方米写字楼。

据实地考证,A-Z TOWN位于北京朝阳区东四环外华堂商场东侧路,项目南端距离城市东部地下轨道重要换乘枢纽四惠站、四惠东站步行不足十分钟。北侧与朝阳路紧密相连。四惠东扼守东长安街的门户,是CBD的出入关口,同时也是长安街地铁与八通线轻轨的首发站。新改造的朝阳路规划为城市主干路标准,建成通车后,将形成北京东部方向连接三、四环的一条重要放射线,同时还是北京CBD的主要内外部道路之一。朝阳路与朝阳北路相连通。继2002年新主干道朝阳北路通车后,现今正在建设朝阳北路二期工程。密织的政府路网结构规划,将A-Z TOWN环环围绕。能快速抵达CBD,同时方便卫城、机场以及燕莎等几大商圈的商务人士。另外,据内部人士透露,为满足CBD人居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态的高品质生活需求,A-Z TOWN特量身定制出A-Z的生活系统;集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所、幼儿园于一体。南部是三十万平方米的高档全精装公寓。北侧规划有近十万平方米的大型商业商务主题广场,其中规划有五万平方米的大型购物中心和五万平方米写字楼。

中部还规划有独立万米中央景观绿化带,横亘项目中央。与时尚精装公寓并肩相靠,既阻隔了北端商业的喧嚣,又为项目提供了庞大的绿色氧吧,其绿化率高达30%。

下载Word文档免费下载:

商业开发新模式——豪布斯卡下载

(共2页)

涪陵项目商业市场定位描述

造新一代的物业典范,在涪陵成就首个特色文化商业...心于细节 电话:(023)67509075 67535503 市场开发机会...豪布斯卡地产模式在欧美引领一场生活模式的改变,以前...

商业地产规划策略和技术

地铁商业 3、规划须知道的一些商业地产规律(1)开发...(3)国内各种模式企业名称 瑞安 恒隆 新世界 华侨城...(豪布斯卡) Silicon valley(硅谷) Lifestyle(莱斯...

青浦三期地块商业定位20160711

先进的复合地产运营模式— —HOPSCA(豪布斯卡),项目...城区商业项目介绍 宝龙商业中心青浦宝龙商业广场开发商...成为青 浦新中心,承担起地区级公共服务中心的功能。...

最新商业街案例分析

最新商业街案例分析_广告/传媒_人文社科_专业资料。...(豪布斯卡) Hotel、Office、Parking、Shopping、...? 介绍的案例是 成都宽窄巷子 &上海新天地 ? 实...

商业综合体

绿地新都会、绿地中心、千禧广场、 3、总 商业综合...体是一种复 合型地产,所遵循的原则就是豪布斯卡...第二,城市商业综合体的开发模式,单纯以商业为主,占...

解析新的商业地产模式豪布斯卡

目前全国商业地产已经稍然兴起豪布斯卡"(HOPSCA)这一新型的开发模式.下 面以北京 A-Z TOWN 项目为例为你讲解; 2005 年 10 月,东长安街沿线位于东四环朝阳路...

大型商业项目成功运作的关键

City mall 也称 HOPSCA“ 豪布斯卡”,其概念是一...占据朝阳商圈最佳公共交通位置的新朝阳商业广 场,采用...模式存在比较大的问题,万达 商业地产在近几年开发...

商业地产新模式---豪布斯卡

商业地产新模式---豪布斯卡 商业地产新模式 豪布斯卡搜索更多相关主题的帖子: ...城市房地产开发中的“郊居化”及“新城市主义”思想此 起彼伏,我们不可能说明...

豪布斯卡 君瑞滨河广场策划建议案

项目开发主题定位——豪布斯卡商务写字楼 借助滨河...(1)滨河广场的招商及运营模式研究; (2)巫溪商业...用品牌来发展新业务同时用新业务来反哺品牌是一条...

商业街设计调研

商业街设计,包含案例:成都宽窄巷子,上海新天地 ...(豪布斯卡) Hotel、Office、Parking、Shopping、...差异化的定位 ?商业盈利模式 (开发商资金实力、商业...