当前位置:文档之家 > 商业开发新模式——豪布斯卡

商业开发新模式——豪布斯卡

豪布斯卡”(HOPSCA)为欧美国家最先进的商业地产模式,本质为酒店HOTEL+写字楼OFFICE+停车场PARKING+大型综合购物中心SHOPPING MALL+商贸博览CONVENTION+国际公寓APARTMENT的复合体。在国外已经发展成熟,但在中国仍处于开拓发展期。目前全国商业地产已经稍然兴起豪布斯卡”(HOPSCA)这一新型的开发模式。下面以北京A-Z TOWN项目为例为你讲解;东长安街沿线位于东四环朝阳路南侧的A-Z TOWN打着“HOPSCA豪布斯卡综合复合型高端物业”的旗号横空出世。什么是HOPSCA豪布斯卡? A-Z TOWN 为什么选择以HOPSCA豪布斯卡综合型的物业亮相?A-Z TOWN所处的区域是否适合开发“HOPSCA豪布斯卡综合型项目?A-Z TOWN的未来走势又将怎样?这一系列的置疑无不掀起“银十”楼市道道波澜。据了解,

A-Z TOWN定位于HOPSCA豪布斯卡有其渊源。

A-Z TOWN由首创新资置业有限公司开发,而首创新资置业有限公司隶属于北京首创置业股份有限公司,属综合性房地产营运商。据介绍,近几年来,首创置业一直朝着国际级的地产营运商而发力。在产品类型开发策略方面,首创置业是以四种物业不同组合共同谋求发展:持有型物业和出售型物业的组合;住宅、商业、写字楼和酒店不同种类物业的组合;不同地段之间的组合;不同进度梯次之间的物业组合等等。为了进一步加强国际竞争力,首创置业率先引入在国外实践成熟的HOPSCA豪布斯卡综合物业复合模式。

据介绍,2003年6月19日在香港联交所成功上市后,面对宏观调控,坚持股权国际化战略,首创置业引入GIC为合作伙伴,意欲更大的拓展。GIC是新加坡专事管理政府外汇储备的投资公司,成立于1981年。目前GIC所管理的资金规模已超过1000亿美元。因其雄厚的资金、庞大的投资规模以及不事声张的作风,被称为“亚洲最大也是最神秘的买家”。和其他私人股权投资基金相比,GIC的优势在于有更长远的投资年限。GIC“常青基金”的介入为有深厚房产开发经验和雄厚资金实力的首创集团更添“虎翼”。国际化的法律监督环境,国际化的品牌和国际投资渠道,为首创置业从“地域型”成长为“中国型”,并创建“亚洲型”的宏图目标做好了准备。A-Z TOWN正是在这样一个理念下打造的一个精品。并致力为首创置业

开拓全国市场打好京城首府“第一仗”。

苛刻的高标准虽然HOPSCA豪布斯卡在国外受到企业的推崇,但是它的选址与兴建却有着严格的要求和标准。首先,HOPSCA豪布斯卡属于综合性物业,由于对其建筑密度及容积率有特定的要求,所以HOPSCA豪布斯卡一般分布于城市边缘地区,这样才能使得HOPSCA豪布斯卡建筑密度降低,以保证有足够的空间实现低密度的建筑模式;同时,作为HOPSCA豪布斯卡必须有大面积的绿化作为其营造园林景观的基础;此外,HOPSCA豪布斯卡与城市的经济有着密切的联系,这一切都需要HOPSCA豪布斯卡与城市之间必须有快速便捷的交通网络做纽带,保证在HOPSCA豪布斯卡内的人员工作的便利性。

据实地考证,A-Z TOWN位于北京朝阳区东四环外华堂商场东侧路,项目南端距离城市东部地下轨道重要换乘枢纽四惠站、四惠东站步行不足十分钟。北侧与朝阳路紧密相连。四惠东扼守东长安街的门户,是CBD的出入关口,同时也是长安街地铁与八通线轻轨的首发站。新改造的朝阳路规划为城市主干路标准,建成通车后,将形成北京东部方向连接三、四环的一条重要放射线,同时还是北京C
BD的主要内外部道路之一。朝阳路与朝阳北路相连通。继2002年新主干道朝阳北路通车后,现今正在建设朝阳北路二期工程。密织的政府路网结构规划,将A-Z TOWN环环围绕。能快速抵达CBD,同时方便卫城、机场以及燕莎等几大商圈的商务人士。另外,据内部人士透露,为满足CBD人居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态的高品质生活需求,A-Z TOWN特量身定制出A-Z的生活系统;集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所、幼儿园于一体。南部是三十万平方米的高档全精装公寓。北侧规划有近十万平方米的大型商业商务主题广场,其中规划有五万平方米的大型购物中心和五万平方米写字楼。

据实地考证,A-Z TOWN位于北京朝阳区东四环外华堂商场东侧路,项目南端距离城市东部地下轨道重要换乘枢纽四惠站、四惠东站步行不足十分钟。北侧与朝阳路紧密相连。四惠东扼守东长安街的门户,是CBD的出入关口,同时也是长安街地铁与八通线轻轨的首发站。新改造的朝阳路规划为城市主干路标准,建成通车后,将形成北京东部方向连接三、四环的一条重要放射线,同时还是北京CBD的主要内外部道路之一。朝阳路与朝阳北路相连通。继2002年新主干道朝阳北路通车后,现今正在建设朝阳北路二期工程。密织的政府路网结构规划,将A-Z TOWN环环围绕。能快速抵达CBD,同时方便卫城、机场以及燕莎等几大商圈的商务人士。另外,据内部人士透露,为满足CBD人居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态的高品质生活需求,A-Z TOWN特量身定制出A-Z的生活系统;集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所、幼儿园于一体。南部是三十万平方米的高档全精装公寓。北侧规划有近十万平方米的大型商业商务主题广场,其中规划有五万平方米的大型购物中心和五万平方米写字楼。

中部还规划有独立万米中央景观绿化带,横亘项目中央。与时尚精装公寓并肩相靠,既阻隔了北端商业的喧嚣,又为项目提供了庞大的绿色氧吧,其绿化率高达30%。

下载Word文档免费下载:

商业开发新模式——豪布斯卡下载

(共2页)

商业地产新模式---豪布斯卡

商业地产新模式---豪布斯卡 商业地产新模式 豪布斯卡搜索更多相关主题的帖子: ...城市房地产开发中的“郊居化”及“新城市主义”思想此 起彼伏,我们不可能说明...

商业航母下一站目标——豪布斯卡

00 商业航母下一站目标——豪布斯卡 - 海峰 - ...规划所建造的全新聚落,它集住 宅、商业大楼、购物...模式在这样的城市发展背景下成为卓有成效的开发模式...

商业综合体考察心得

目前商业综合体作为最流行、 最时 尚的一种全业态整合的新地产开发模式,越来越...Hospsca 豪布斯卡商业模式即我们所说的城市商业综合体包括 以下内容:商务办公、...

福州市商业地产开发模式调查

目前被商业地产开发商所推崇的豪布斯卡(HOPSCA)定理,集。H酒店、O办公楼、P...下面选择冠亚广场和宝龙城市广场 这两个比较有代表性的新的商业地产进行具体分析...

嘉民物流+豪布斯卡+金融街

嘉民物流+豪布斯卡+金融街_金融/投资_经管营销_...其已经与中国廊坊市政府 签订一份参与开发中国北方...解析新的商业地产模式豪... 3页 免费 ©...

遵循“豪布斯卡”原则构建现代城市商业街

遵循“豪布斯卡”原则构建现代城市商业街 - 维普资讯 — — — 悯耘’ —一 千’ 代城 市经 济, 以第 三产...

赢商共享-2011水岸天际裙楼商业街招商方案61p734501566

商业、金融、宾馆、公寓为一体的新 型城市CBD商务...它采取目前国际上先进的一种商业模式——豪布斯卡...空间、娱乐空间、公寓等 多项商业组合的开发模式。 ...

大庆油田商厦地块规划理念提案

中外建城市开发有限公司 2011-03 前言本提案从规划...来阐述如何使该地块成为大庆新的商业 中心及吸引人流...豪布斯卡(HOPSCA)豪布斯卡作为当今地产模式的最高...

商业综合体

上海新天地的时尚聚集、成都锦里、北京 798 艺术区...表现,原来所了解的复合型最受的原则就是豪布斯卡...第二,城市商业综合体的开发模式,单纯以商业为主,占...

徐州南洋国际商城营销策划方案

矛盾化解:豪布斯卡的反动派 HOPSCA地产 开发模式商业为核心,通过对商业、酒店...赛博——无锡湖畔豪宅半壁江山 三、“四围营销”的全新推盘模式市场在不断变化,...