关于房屋建筑物及附着物和特种设备固定资产验收注意事项的通知各资产购建部门：
根据已签批的《固定资产管理办法》和《周黑鸭资产审批流程（修订）》的相关规定，房屋建筑物及附着物和特种设备均属于相关资产管理范围，请相关资产购建部门予以配合为感，详情请查阅《固定资产管理办法》第二十条至第二十五条。另外关于房屋建筑物及附着物和特种设备固定资产验收还有以下注意事项：
1、房屋建筑物及附着物和特种设备均属于《固定资产管理办法》第二十一条规定的须取得相关的“检验报告”的资产，请经办部门向供应商索取相关权威“检验报告”并在发起资产验收单时作为必不可少的附件；
2、对于一个固定资产项目或资产组，在发起资产预验收单和验收单时，需提供整个项目包含的固定资产组成部件明细，以便核验及登记建档；
3、根据《固定资产管理办法》第二十二条（三）“内部资产验收单或预验收单由资产采购部门负责填写，由固定资产采购部门、资产管理部、使用部门、财务部等部门一同现场验收合格后方能签署验收意见，不允许未到现场验收而直接签署验收意见”的内容，以及鉴于在工程完工验收时需外部单位加盖公章并签字的实际情况，建议项目管理中心及各项目管理部在《工程完工验收单》验收意见栏，增加资产管理部、财务部和总裁办。根据《固定资产管理办法》第二十三条界定的固定资产验收审批流程审批完成的《工程完工验收单》可视
同《资产验收单》。
请相关资产购建部门予以配合为感！
财务中心、资产管理部
二零一七年十一月二十日
关于特种设备和工程项目资产验收按标准执行的通知
各资产购建部门：
根据《固定资产管理办法》和《周黑鸭资产审批流程（修订）》的相关规定，特种设备和房屋建筑物及附着物均属于相关资产管理范围，请严格按照相关规定办理：
1、在做完外部验收之后要及时发起内部验收；
2、相关资产验收须取得权威性的“检验报告”；
请相关资产购建部门予以配合为感！
财务中心、资产管理部
二零一七年十一月二十一日
验收注意事项 各个项目所面对的客户不一样，验收单位可能是各环保局，自来水、污水厂，各地方监测单位。下文中，我们将这些客户统称为甲方。 1、验收前必须对整个项目进行自检，确保验收时设备不会发生故障。保持现场整洁的环境，给甲方第一印象是很重要的。 2、现场验收负责人员必须对我们所承建的项目有个全面了解，能很好的给甲方进行讲解。如果实在涉及到自己无法解释的方面，也不要用到“不会”、“不懂”等字眼，可以立刻向后方相关人员咨询，给甲方满意的解释。如果时间不允许，可以答复说待询问相关技术人员后，再做解答。 3、对于甲方提出的一些现场意见，有些可能是不合理的或者超出合同范围的，可以向甲方解释清楚。如果的确是我们施工带来的，承诺整改。 甲方所请专家验收多为环保机构的专家，因此会对仪器测量方法和数据的准备度比较感兴趣，在对于数据准备度验收时，会做大量的对比试验，设备零点漂移、量程漂移等试验，因此我们需要做到如下几点： 1、为了与甲方验收人员搞好关系，验收过程中应该尽量配合验收人员的工作，如帮助他们进行取样、协助进行质控样考核、协助进行零点量程漂移的测定等。 2、需与客户的使用方（或现场值班人员）搞好关系，尽量避免验收现场值班人员向验收人员抱怨仪器的缺点，如设备确实存在瑕疵，需提前耐心向值班人员解释原因，尽量安抚其情绪。 3、在验收过程中如果出现我们的仪表数据和甲方比对数据存在较大偏差，千万不能直接否决甲方比对的数据，但同时也不能一味的怀疑我们的仪表，首先应该根据现场情况找出数据偏差的原因，同时对甲方验收人员做出一个比较合理的解释，以便在我们解决问题后，可以让甲方验收人员再次做比对，从而通过验收。 4、甲方采样时，应尽量让其在仪表采样点附近进行。 5、每个现场工程师必须了解国家关于环保验收的相关标准，对于水质必须
物业验收须知(总） 长风西大街回迁安置小区由太原市国投房地产开发有限公司开发，由公司承建，由太原市国投物业管理有限公司进行物业管理。 一、住宅各部分结构性能、标准及使用须知。 1、地基基础：本住宅采用基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。 2、墙体：本住宅在部件设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。 3、墙面：外墙为，内墙为，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。 4、门窗：户门使用内门使用；窗采用。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。 5、屋面：采用制作屋面结构层，屋面防水采用，为（上人/不上人）屋面。禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。 6、阳台：活荷载为Kg／m2，使用中不得超过此限值，
阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。 7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过公斤／m2，使用荷载不得超过设计标准公斤／m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。 二、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知。 １、上水：厨房卫生间条管道，采用镀锌无缝钢管，设水表只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关，水表严禁拆换，请节约用水。 2、排水采用材料的下水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。 3、室内供电采用路供电，暗线敷设。进户线平方毫米，其余线平方毫米。进户线最大允许负荷为千瓦。户设电表一只。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。 4、取暖及供热：室内采用方式供暖，在处设供暖设施。供暖管路及其设施不得随意拆卸和安装。热水供应专设管道及水表、阀门，应按说明书正确使用。 5、供冷：室内采用方式供冷，供冷设施不得擅自拆改。 6、燃气：采用使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表、阀门不得拆卸、乱动，以免漏
水质比对验收注意事 项
水质环保比对注意事项 一、比对准备： 1、测试前掌握测试部门（监测中心及监测站）情况，了解记录相关测试人 员的信息； 2、检查各种规章制度、标牌、证照是否齐全，现场是否清洁卫生、物品是 否摆放规整，标液是否过期，技术资料、设备档案、运营要求的各种记录表齐全，记录的内容是否符合要求； 3、提前1-2天检查设备的测量参数，信号值，试剂余量，管路是否有堵 塞，定量管和反应釜是否有附着物，数据是否正常，数据传输是否正常及一致； 4、对设备进行校准并回测标液，Model 9810标定时采用500mg/L的标液， Model 9820 根据设备量程选择对应标液，标定后测试3个标样（低于实际值，接近实际值，高于环保排放标准），测量结果是否与标样实际值相符或满足误差要求； 5、更换试剂后必须立即校准。 二、比对过程： 1、质控样比对：监测站或第三方检测公司自带2-3个质控样，由在线设备 直接测出数据，进行比对。 2、实际水样比对：监测站或第三方检测公司现场每1小时取一个实际水 样，取水样时将容器用水样润洗2-3次摇匀后倒入容器内,共取3个。 然后把每个水样分成两份，一份由在线设备测量，一份带回测量，待双方测试完成进行数据比对（具体水样数量由当地环保部门决定）。 3、原则上建议先测较低的质控样，再测较高的质控样，最后测量水样，这 样顺序操作减少了管路残留干扰。测量水样前需手动提取水样清洗管路，然后再测量水样保证测量较准确，测量水质相对较浑浊的污水时需事先和检测人员达成共识，是测上清液还是摇匀测量。 4、测量过程中仔细观察信号变化，如果第一次测量值未通过，需检查设备 是否有问题。有问题要迅速解决，直至问题解决后与监测人员沟通达成共识，继续进行比对，尽全力确保比对通过。
房地产市场消费提示：业主如何验收房屋 作者: 佚名发布日期: 2009-9-24 9:51:15 浏览次数: 403 近年来，随着我市经济社会的快速发展，人民生活水平大幅提高，商品房已经成为重要的居民消费品。为保障广大市民在商品房消费时的合法权益，让市民百姓“明白置业、放心置业、安全置业”，郑州市房管局根据相关法律、法规，结合日常工作中接到的群众投诉案件，编制了房地产市场消费提示系列，供广大市民朋友在买房置业时参考。此次消费提示的主题是业主接收房屋时如何验收房屋。 一、熟悉程序 接收入住通知→准备资料→交验业主资料→领取和查验开发商交房所需提供的文件资料→验收房屋→就验收中存在的问题提出质询和书面整改意见→与开发商协商，得到解释和问题整改书面承诺→签署《房屋验收交接表》并领取钥匙。 重点提示一：签署《房屋验收交接表》就意味着消费者对开发商交付的房屋是否符合合同约定表示了认可。因此消费者应先验收房屋，并对质量问题整改、维修后，再签署《房屋验收交接表》。 重点提示二：缴纳物业费并不是购房者查验房屋的必要条件，开发商和物业公司不得以此限制购房者查验和接收房屋。 二、准备工具 1、橡皮小锤：用于检查墙面、地面、窗台空鼓； 2、水盆或水桶：用于检查排水是否通畅； 3、卷尺：用于测量房屋净高； 4、20米长透明水管：用于检查地平； 5、塑料袋：用于检验防水； 6、万用表：用于检测电路； 7、验电插头：用于检查插座有无脱线、不通； 8、相机：用于留影取证；
9、其他工具。 三、查看资料 （一）配套项目 入住前，业主首先应查看物业服务公司是否按照《郑州市新建住宅小区交接验收办法》的规定，对小区的设施设备和公共环境进行了验收。了解小区是否按照规划设计建设的，可对照规划详图或总平面图等相关资料，主要查看小区布局、楼的数量和摆放、绿地和活动区、小区道路、绿化、雕塑小品、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆、消防、变配电、安防监控、楼宇自控、电梯等设施设备等是否与设计相符。 楼盘交付应做到“五通一平”，指通电、通路、上水、燃气、污水和土地平整。园林绿化是否完工。 （二）物业服务 业主应查看相关物业服务的合同、文件等，了解小区物业服务概况以及收费情况等。 新建小区，业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开，因此要由开发建设单位代表业主依据一定标准选聘物业服务企业对该项目实施前期物业管理，并与之签定前期物业服务合同。前期物业管理合同是由行政主管部门制定的示范文本，对物业服务公司和业主都具有约束力，会较为公平的维护业主和物业服务公司的合法权益。待业主大会成立并与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，前期物业管理合同终结。 关于物业服务费用缴费起始时间和缴费人的问题。根据有关规定，凡纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。由于业主自身原因未办理入住手续或办理房屋入住手续后未实际居住而造成的房屋空置，业主应按照物业服务合同约定全额交纳物业服务费用。 （三）两书一表（或一单） 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付房屋的全部文件资料，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才具备签署《房屋验收交接表》的文件条件。如开发商手续不完整，业主有权拒绝在相应手续上签字，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。 这些文件资料主要包括“两书一表（或一单）”。“两书”是指《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》，“一表”《建筑工程竣工验收备案表》，“一单”是指《五大责任主体项目竣工验收备案受理回执单》。
返镀件的验收与操作注意事项 有的镀件在镀后装配时因某种原因，局部处又进行机械加工，然后又送回重镀，电镀是不宜在原有镀层上继续进行加厚镀的，否则镀层的结合力差，何况镀层又会过厚，影响装配，故需要把原镀层除去。但在退除镀层时又会使已被机械加工去的部位的基体遭到腐蚀，故对这类工件的处理需予以重视，退镀时更不要混入其他件一同退，以免因此引起过腐蚀而造成废品。希望这种现象少出现，必要时先装配调试，然后卸下来再电镀加工。薄薄的镀层对装配不会有影响。 局部电镀件的验收与操作注意事项 局部电镀件的非电镀部位需要进行绝缘处理，绝缘工序是极其费工费料的，工艺步骤繁杂，处理不当还可能在电镀时剥落，从而引起镀层返修，从电镀工作者的愿望来说，总希望少出现这类工艺要求。对于确实需要进行局部电镀的，则在机加工时在需绝缘部位的周围画出框框，这是因为电镀工艺中没有这一方面的测量设备，也不具备这种测量技能，难免因定位不准而引起偏差；其次镀件上刻有框框，涂绝缘胶时也不至于胶液流出界外，这种做法能获得整齐而正确的绝缘部位。 一个工件局部镀比全部镀的生产成本要高出许多倍，可也有人不明了这一点，还认为局部镀可以节省材料，是为了“节省”而提出来的，实在是误解。 局部抛光件的验收与操作注意事项 验收时若发现局部处（小范围或凹人部位）有磨、抛光要求，却又无法进行磨、抛光加工的（局部处磨、抛光轮进不去），应与有关工艺师协商，或采取机械加工手段解决，或采取只能提高光亮度，而无法提高光洁度的化学或电化学抛光手段，或镀光亮镀层来解决。也可将板材先抛光然后进行冲压成型或焊接，最后进行光亮镀镍。 这类难以解决的问题，也可建议机械加工工艺师在制订钣金加工的工艺中插入磨、抛光工序，然后再以制作成型的手段来解决。在切削成型的工艺中还可采取提高光洁度的手段来满足这一要求。 相关文章推荐：关于电镀设备各种验收与操作注意事项① 本文版权所有深圳科伟兴电镀设备厂，引用请注明出处。 本文参考：https://www.doczj.com/doc/4e2037224.html,/
新小区的物业接管需注意哪些事项？ 物业接管验收的准备 （一）人员准备 （1）组建接管验收小组。由物业管理企业管理部牵头，组织办公室、工程部、公司策划部有关人员参加。各部门应选派既精通业务，又责任心强的技术人员参加，并且一般要有不同专业特长的工程技术人患参加。规模一般为5～8人。 （2）指定负责人,最好是由本项目的负责人担任。 （二）接管验收的资料准备 （1）验收支出国家有关技术标准及规范。 （2）图纸：该物业的设计图和施工图纸，特别显隐蔽工程的图纸及施工现场记录 （3）针对该物业验收的内容事先设计一些验收记录的表格，诸如房屋接管验收表、公共配套设施接管验收表、机电设备接管验收表、室内接管验收遗留问题统计表、机电设备接管验收遗留问题统计表、接管验收问题整改表等。 （三）进行现场初步勘察根据设计图和施工图纸，派接管验收小组的工程技术人员到物业些绝绝招马为接管验收工作的开展打下基础。新建物业接管验收的程序 （1）身机单位书面提请接管单位接管验收，并提交相应的资料。 （2）接管单位按照接管验收标准，对建设单位提交的申请和相关资料进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。 （3）接管单位会同建设按照接管验收的主要内容及标准进行验收。 （4）验收过程中发现的问题，按质量问题的处理办法处理。 （5）经检验符合要求时，接管单位应在7日内签发验收合格凭证，并应及时签发接管文件。 1、主体结构 （1）地基基础的沉降不得超过地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。 （2）钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。 （3）砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 （4）木结构应给点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合木结构工程施工及验收规范中的有关规定。 （5）凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有先规定。
一、底板隐蔽验收 在人防工程底板钢筋绑扎完毕、施工监理单位自检自验合格后，人防质监站进行现场抽查，检查的主要内容如下： 1、根据底板荷载主要由下向上承受土中压缩波、地基土反力，是否按反梁要求施工； 2、底板上下层钢筋间距是否达到设计要求，板厚是否均匀，钢筋排距符合允许偏差范围，拉结筋是否按规范设置； 3、钢筋迎水面保护层厚度、梁内钢筋间距和钢筋保护层厚度是否按规范控制； 4、外墙翻边处止水钢板设置是否符合规范； 5、人防门门框接地装置预埋是否符合规范要求； 6、钢筋搭接长度、焊接质量和同截面接头百分率是否符合规范； 7、人防门门槛钢筋有无上翻至设计标高、设置是否符合对应型号的人防门，加强筋设置是否符合规范； 8、临战封堵地梁钢筋有无上翻至设计标高、预埋件设置是否符合对应型号的封堵； 9、集水井、防爆地漏和水管材料等是否符合规范； 10、审查《人防工程质量检验评定表》填写是否与进度同步，且应符合评定标准和其他规范要求的内容。 二、侧墙、顶板隐蔽验收 在人防工程侧墙、顶板钢筋绑扎完毕、施工监理单位自检自验合格后，人防质监站进行现场抽查，检查的主要内容如下： 1、监理单位需对进场预埋的人防设备按人防质量检验评定标准进行查验，杜绝不合格产品； 2、钢筋的搭接锚固长度、焊接质量、排距和拉结筋设置等是否符合规范，同截面接头百分率是否符合规范要求； 3、板厚、钢筋保护层厚度设置是否符合规范要求； 4、防护墙、密闭墙和一框两门处墙体厚度是否按规范控制，门框墙是否按规范加强； 5、支门框模板校核。根据《人民防空工程质量检验评定标准》（RFJ01－2002）第6.1.9条，门框墙制作允许偏差为2.5‰，即一般2米高门框墙，垂直偏差应控制在5mm以内。人防门厂家一般在安装门框时已将门框垂直、水平调正，支模可能会引起门框偏移，所以门框模板支好后施工单位应作复核，若有偏差则需由施工单位会同防护门安装厂家及时对门框墙垂直、水平作调正，无误后再浇筑砼； 6、人防门预埋门框应固定牢固，临时支护方式是否到位； 7、临战封堵角钢框是否符合规范，是否预埋； 8、人防门及临战封堵处的吊钩设置是否符合规范； 9、临空墙、防护密闭墙、密闭墙和临战封堵上部梁是否使用止水螺杆； 10、暖通、给排水和电气管线的预埋套管制作和设置是否符合规范要求； 11、人防墙上的消防、配电箱必须明装，严禁暗装。电线密闭盒必须采用2.5mm以上钢板焊接，不得使用木头或者泡沫盒预埋； 12、防爆呼唤铵钮、测压管等需一次性预埋到位的设备是否预埋； 13、人防顶板的电气穿线管应采用热镀锌钢管或者钢塑复合管，严禁采用PVC管，跨越人防围护结构的电气线路应设置防爆过路盒； 14、审查《人防工程质量检验评定表》填写是否与进度同步，且应符合评定标准和其他规范要求的内容。
验房人员注意事项 陪同验房人员应避免业主关注那些鸡毛蒜皮的小问题，引导其尽快对主要及关键部位（梁、板、柱、墙面、电路、给排水）进行确认。对于存在的缺陷应当场记录在案，不要过多地解释原因，应告知业主将在当天报送开发商，并约定回复时间。为掌握房屋存在的问题，交房前应对房屋进行全面检查，将重要问题及通病报开发商，明确如何解决的办法。以便于在交房时可以及时告知业主如何进行维修。 1、验房人员陪同客户验房，须体现良好的服务形象和服务技能。并带好验电器、手电筒、管井钥匙。 2、在流程走到验房组并领钥匙后会有客服管家对业主进行简单的沟通并将其引导至验房组处。 3、验房路径及入户验房过程中由物业工作人员对客户除专业工程问题外的咨询进行解答，并在行走过程中与业主介绍项目的一些情况（如：小区的园林情况、或者小区的物业管理情况等）来增添沟通气氛。 4、陪同客户验房人员为地产工程技术人员和物业人员，多数业主提出的超出规范要求的所谓“问题”和“异议”，现场由工程技术人员从专业角度解答，业主应该能很好的理解。 5、若在验房过程中房屋存在工程整改事项，验房人员应现场答复业主修复时间，由物业工作人员做记录，并告知业主物业客服管家会及时向业主反馈维修信息。若房屋无工程整改事项，验房人员则将《房屋验收表》第二联交业主保管，验房人员将《房屋验收表》第一联和无第三联交物业工作人员处。并告诉业主验房完毕；若如业主不能接受，待验房后陪同客户到咨询组办公室由物业客服经理王琦进行解答； 6、验房存在问题由物业工作人员记录。现场记录书写要规范，按验房表逐项逐条记录，一定要将房间、位置、专业、表观现象等具体问题描述清楚、措辞规范，同时做好记录。以保证现场维修人员拿到单子就可以明白问题所在，及时维修处理。 7、验房人员对于不能清楚解答的问题，不要盲目乱说，要找专业的人员来解答，避免解释、说法不统一，引起业主有异议。 8、验房过程中部分业主提出苛刻的要求，现场参与人员不得随意进行承诺。遇到此类问题可以进行记录，经公司统一讨论后再给予回复。 9、回答业主的提问，切忌用“不知道”三个字，要处理妥贴。假若遇到不清楚的,应向业主说明自己是来协助工作的,或是新来的，忌不知道而作回答。 10、在交付过程中，工作人员对业主的态度应热情有礼，不与业主发生争吵；严禁不按统一说辞对业主解释或做出任何形式承诺。 11、注意各环节的衔接，工作人员在验房程序结束后，应热情地把业主送到验房中心外（避免其逗留引起其他问题发生）。 12、交房结束后，工作人员自行保管好重要物品，由后勤小组负责清场工作，清场后召开交房领导小组会议，小结当天交房情况，并安排明天交房工作的注意事项。
设备安装验收规范精编 Document number：WTT-LKK-GBB-08921-EIGG-22986
设备安装施工验收规范 大纲 一、设备验收与保管 二、设备安装前基础验收工作 三、设备安装前作为技术员应作的工作是什么 四、设备安装前的一般规定和要求 五、找正和找平 六地脚螺栓、垫铁和灌浆 七压力试验 八工程验收 设备安装规范及常见设备安装程序 1、设备验收与保管 1、出厂合格证；(国外设备需经商检) 2、设备说明书 3、质量证明书 4、按装箱单检查清点并作好记录和交接手续； 5、发现质量异议及时通知相关单位。 2、设备安装前基础验收工作 １、基础外型尺寸及外观质量的检查及相应质量合格证; ２、基础的标高基准线、横轴和纵轴中心线; ３、相应的建筑(构筑)物上应标有坐标轴线; ４、设计要求做沉降观测的设备基础应有沉降观测水准点;５、设备安装前应依据设计要求,核对基础的各种基准线是否符合要求; ６、设备就位前,基础表面应进行修整,需灌浆的基础表面应凿成麻面,被油污的混凝土应铲除,放置垫铁处(至周边50mm)的
混凝土表面应铲平,铲平部位的水平偏差为2mm/M ,且应与垫铁接触良好,预留地脚螺栓孔内的杂物应清除干净. 3、设备安装前作为技术员应作的工作是什么 １、熟悉图纸,检查设备合格证和说明书及管口方位图 ２、熟悉设备布置图和构筑物结构图，掌握安装顺序。 ３、设备的开箱检查、规格尺寸和重量 ４、基础验收，同时作好设备支座尺寸是否与基础预留地脚螺栓相吻合，同时要到现场勘察和测量设备预留孔是否满足设备的出入。 5、详细编制施工组织设计并审批完和技术交底（吊车选型和占位） 6、交工技术文件的准备 4、设备安装前的一般规定和要求 4-1技术及文件的准备情况 4-2测量仪器的检验情况 4-3有温差变化的设备安装及采取的措施 4-4人员组织的准备 4-5材料供货和检验 4-6各种措施和工机具的准备 4-7大型吊装机具的核算和落实情况 4-8特殊设备安装前的准备 4-1 技术及文件的准备情况 安装前应按设计图样或技术文件要求画定安装基准线及定位基准标记，对相互间有关联或衔接的设备，还应按其要求确定共同的基准。 有内件装配要求的设备，在安装前要检查内壁的基准圆周线与设备的轴线是否垂直（如板式塔），以保证内件安装的准确性。
一、注意及时接收入住通知书 1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的 交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。 若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 特别提示： 1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。 2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同 上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。 3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、 律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 2 4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手 续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 二、确定房屋是否达到交付条件 1. 《竣工验收备案表》──最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目 前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施
工单位四方合验后，在工程竣工15 天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后， 发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 2. 《住宅质量保证书》 3 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范 围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。 3. 《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体 技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4. 《建设工程质量认定证书》 5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 6. 实测面积登记表 特别提示： 1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所 以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，
一、监控工程施工要求 1．一般要求 (1)施工现场必须设一名现场工程师以指导施工进行，并协同建设单位做好隐蔽工程的检测与验收。 (2)电视监控工程施工前应具备下列图纸资料： ①系统原理及系统连线图。 ②设备安装要求及安装图。 ③中心控制室的设计及设备布置图。 ④管线要求及管线敷设图。 (3)电视监控系统施工应按设计图纸进行，不得随意更改。确需更改原图纸时，应按程序进行审批，审批文件(通知单等)经双方授权人签字，方可实施。 (4)电视监控系统工程竣工时，施工单位提交下列图纸资料： ⑦施工前所接的全部图纸资料。 ②工程竣工图。 ②设计更改文件。 2．电缆敷设 (1)必须按图纸进行敷设，施工质量应符合《电力工程电缆设计规范》的要求。
(2)施工所需的仪器设备、工具及施工材料应提前准备就绪施工现场有障碍物时应提前清除。 (3)根据设计图纸要求，选配电缆，尽量避免电缆的接续。必须接续对应采取焊接方式或采用专用接插件。 (4)电源电缆与信号电缆应分开敷设。 (5)敷设电缆时尽量避开恶劣环境。如高温热源和化学腐蚀区域等。 (6)远离高压线或大电流电缆，不易避开时应各自穿配金属管，以防干扰。 (7)随建筑物施工同步敷设电缆时，应将管线敷设在建筑物体内，并按建筑设计规范选用管线材料及敷设方式。 (8)有强电磁场干扰环境(如电台、电视台附近)应将电缆穿人金属管，并尽可能埋入地下。 (9)在电磁场干扰很小的情况下，可使用PVC阻燃管。 (10)电缆穿管前应将管内积水、杂物清除干净，穿线时宜涂抹黄油或滑石粉，进入管口的电缆应保持平直，管内电缆不能有接头和扭结，穿好后应做防潮、防腐等处理。 (11)管线两固定点之间距离不得超过1.5m。 (12)电缆应从所接设备下部穿出，并留出一定余量。
关于房屋建筑物（构筑物）管理的规定 为了规范房屋建筑物（构筑物）固定资产的管理，保持房屋建筑物（构筑物）的完好状态，做到随坏随修，使房屋建筑物（构筑物）长久耐用，做到帐、物统一，规定如下：1基建办为房屋建筑物（构筑物）资产管理的一级单位，各分厂为二级管理单位。 2各分厂要设兼职房屋建筑物（构筑物）管理员，负责对本单位的房屋建筑物固定资产建立台帐，逐一登记，做到帐、物相符。并将台帐报基建办一份，基建办建立总台帐，每年与各分厂核对一次台帐。 3各分厂要每年进行一次房屋建筑物（构筑物）自查，基建办组织一次普查。 4各分厂在每年10月份前对第二年需要修建、改建和新建的房屋建筑物计划上报基建办，由基建办统一整理上报公司批复。 5房屋建筑物（构筑物）的转固移交前，要严格履行工程验收程序。移交时要规范填写房屋建筑物（构筑物）转固单（见附件）。 转固移交资料包括工程验收手续、转固移交单，同时上述单据必须严格执行签审程序。转固移交资料一式两份，基建办留存归档一份，财务部转固定资产用一份。转固移交资料作为工程转固的唯一凭据。 6各分厂对自己的房屋建筑物（构筑物）固定资产要加强管理，确需拆、改、扩建的建筑工程，确定实施前将相关资料上报基建办，按工程项目管理制度流程进行。 7公司本部房屋建筑物（构筑物）的维修工作由基建办统一管理，凡是需要维修的单位要提出申请，经基建办确认后，由基建办统一组织维修。 8任何单位和个人未经基建办批准，不能擅自新建、改建、扩建、拆除建筑物。凡是需要报废的房屋建筑物（构筑物），各分厂要写报废申请报基建办，经基建办组织鉴定批准后方可报废，并规范填写房屋建筑物（构筑物）报废单。报废手续包括批准后的报废申请和报废单，该资料作为财务报废房屋建筑物（构筑物）的唯一凭据。 9对破坏和损坏建筑物的行为，基建办经查实后行进行处罚：一般性损坏，罚款200－2000元；未经基建办备案批准私拆、私建建筑物，罚款2000－10000元；给公司造成重大损失的经公司办公会批准，按公司相关规定执行；特殊情况根据损坏程度另作规定。罚款若不能核实到个人的，由本单位负责。 10本规定由基建办负责解释。 11本规定自下发之日起执行。 二〇一二年六月 1
物业交接注意事项
物业周期建筑工程质量保修的前期管理 物业接管验收一定在地产竣工验收基础上再验收，并永久保存期间发生的资料、记录。 依据：《中华人民共和国建筑法》， 1988年3月1日施行。《建设工程质量管理条例》， 1月30日施行。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》， 1月1日施行。《房屋建筑工程质量保修办法》， 6月30日施行。工程质量保修是中国实施的一项法定制度，《中华人民共和国建筑法》第六十二条、原建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条、国务院《建设工程质量管理条例》第六章都对建设工程质量保修的范围、期限、责任等方面进行了明确规定，同时又指出，这些法律法规中规定的保修期限是“最低期限”。 范围：建筑工程的保修范围应当包括：地基基础工程；主体结构工程；屋面防水工程及其它土建工程；各类设备以及电气管线、上下水管线的安装工程；供热、供冷系统工程。 资料：工程承包单位在向建设单位(即开发商)提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。合格的质量保修书是工程竣工验收的法定条件之一。
接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。 方法和过程：一般情况下在收房合同约定入伙日期之前两个月左右进行接管验收，物业公司应于5―10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》，对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收；于约定时间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多少和人力情况来定。如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一般要求在20个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需有地产公司提出，随时提出，随时复验，验收合格，物业公司月5个工作日内签署《验收经过证明》。 档案资料的交接： 1、产权资料； （1）项目批准文件； （2）用地批准文件；
房屋验收注意事项 来源：枣阳房产网发布： 一、物业需提供的资料 1．房屋的《住宅质量保证书》――｛可带走 ｝ 2．《住宅使用说明书》――｛可带走｝ 3．《竣工验收备案表》 4．管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）――｛可带走｝（此资料也可能放在地2份资料内）； 5．面积实测表 二、核实面积、合同及价钱多退少补问题 1．看售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。 2． 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 3．各种配套设施与合同是否一致，这是很关键的，很多开发商签约前广告说的实际却没有。 三、各分项工程检查注意事项 1．先看房屋内整体观感：地面、墙体、顶棚是否有脏物污染；墙体等是否有裂缝；室内抹灰是否均匀等。尤其靠窗户处的墙体、卫生间的墙体是否渗水（最好下雨天去验收）；查看墙面抹灰是否脱皮、用手蹭是否严重起灰。（一点点灰是正常的）； 2．地面：用小锤子轻敲地面，空鼓的声音跟实地不一样的。墙面、空调板、阳台都是容易空鼓的位置。有的在施工的时候就空鼓，施工方会先处理的，如果是空鼓处理过的一眼就看处来了，你要看地面是不是整体的一样颜色，是否有补丁。 3．验卫生间、厨房的防水、上下水等：问物业要卫生间的蓄水试验证明。你也可以在卫生间灌水，比地面高2厘米，等24小时，看下一层是否漏水，如果上一层漏水，那就漏你家的卫生间了。（这是必须有的，建委质监站规定的）；卫生间地面是否有找坡，也就是地面是不是向地漏方向倾斜的；有水龙头的看一下各水管是否畅通、地漏内是否有杂物等。 4．门、窗检查：查看门、窗外形是否完好，是否变形；门、窗五金是否齐全；试一下门、窗的开启是否困难，是否有异响；窗户关键要看雨天是否渗水。（所以最好雨天验房）窗子的滑轮，密封条等是否脱落。纱扇是否完好。玻璃是否完好。户门的猫眼、门框与墙的密封胶是否饱满（这条窗子也要检查）。门窗要检查仔细，是问题最多的地方。 5．电验收：查看各接线盒、开关、户内总电配电箱是否完好，正常使用，接线是否接反；验电线，除了看看是否通了电外。（可要问问电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。） 6．管道：各种排水、排污管道是否畅通；阳台、空调板等只要有排水系统的管道到要注意查看一下。 7．层高、面积：你可以用尺子自己测量一下房间层高。一般的人都注意面积而忽略层高。 （最好顺便采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。） 四、最好再强调一下 核对买卖合同上注明的配套设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。有的开发商会打折扣的
固定资产分类及其范围
固定资产分类明细表 资产类别核算范围 一、土地及房屋建筑物 1、营业用房含桩基，总承包工程，门窗，营业用房 2、非营业用房玻璃幕墙工程钢结构工程，指不与营业用房连成一体的办公室、职工宿舍、职工食堂等 3、简易用房外墙涂料，采光天幕，西班花房、煤棚等 4、其他建筑物牙瓦砖水塔、蓄水池、水井、油罐、停车场、园林设施、围墙、室外游泳池、网球场、高尔夫球场等 5、土地 二、装修房屋建筑物的装修，含装饰灯具，泛光照明 三、路桥含堤岸水道，湖景、水景、游泳池、假山塑石 四、机械设备 1、供电系统设备变压气、高低压开关柜、发电器、充电机等 2、共热及温泉水系统设备热水锅炉、热气锅炉、烤炉、管道等，及温泉水 3、维修设备车床、电焊机、牛头刨床、万能测试台、升降台、管道疏通机等 4、电梯电梯 5、洗涤设备、卫生洁具洗衣机、干（湿）洗机、平烫机等 6、厨房机具设备冰箱、冷柜、洗碗机、饺子机、和面机等，含燃气管道
7、安全及消防设备保安监控、消防报警等 五、运输工具小轿车、中巴、大巴、货车、行李车、摩托车等 六、家俱设备营业及办公用家俱、宿舍家俱、工艺摆设如高级屏风及工艺品、美容设备、卫生设备、地毯、灯光等 七、办公设备复印机、列印机、传真机、碎纸机、保险柜等 八、电子数据处理设备 1、服务器/伺服器服务器/伺服器 2、电脑设备及软件电脑设备及软件 九、通讯设备 1、总机系统总机系统、交换机等 2、其他电话、手提电话、对讲机等 十、空调设备 1、中央空调系统设备制冷机（组）、冷却塔等 2、空调机柜式、分体式空调机等 十一、电器及文艺娱设备 1、闭路电视播放设备闭路电视播放设备 2、高级乐器钢琴、手风琴、风琴、电子琴、高级管弦乐器等 3、各种电器及设备音响、电视机、照相机等，含体检、医疗设备 4、文娱设备游乐场、健身房设备 十二、其他固定资产 1、标志工程门/小五金，经营设备
实验室仪器设备验收工作流程 一．到货与接收 1．仪器设备验收前准备 （1）仪器设备到货后，实验室应安排或培训专职技术人员，熟悉厂商提供的技术资料。 （2）对精密贵重仪器和大型设备，应派专人按照所购仪器设备对环境条件的要求，做好试机条件的准备工作。 （3）在搬运至实验室指定位置的过程中，相关人员要做好管理和监督工作，防止搬运过程中发生意外事故。 2. 内外包装检查：包装是否完好，有无破损、变形、碰撞创伤、雨水浸湿 等损坏情况，包装箱上标志、名称、型号是否与采购的品牌相同。 3. 开箱检查。 3.1查看设备的标识： （1）制造厂家； （2）产品名称； （3）产品型号或标记； （4）主要技术参数 （5）额定电压(V)、额定频率(HZ)、输入电流(A); （6）商品出厂日期和编号。 （7）商标标注。 3.2检查包装箱内应随带资料是否齐全： （1）产品合格证； （2）产品使用说明书； （3）装箱单； （4）保修卡； （5）其它有关技术资料。 3.3检查仪器设备和附件外表有无破损，必须做好现场记录，发现问题时， 应拍照保留证据。 二．验收与初检 1．数量验收
（1）以供货合同和装箱单为依据，检查主机、附件的规格、型号、配置及数量，并逐件清查核对。（凡有安装合同的仪器，要在供货方安装人 员在场时才能开箱验收）。 （2）认真检查随机资料是否齐全，如仪器说明书、操作规程、检修手册、产品检验合格证书等。 （3）做好数量验收记录，写明到货日期、验收地点、时间、参加人员、箱号、品名、应到和实到数量。 2．质量验收 （1）要严格按照合同条款、仪器使用说明书、操作手册的规定和程序进行安装、调试、试机。 （2）对照仪器说明书，认真进行各种技术参数测试，检查仪器的技术指标和性能是否达到要求。 （3）质量验收时要认真做好记录。若仪器出现质量问题，应将详细情况书面通知供货单位。视情况决定是否退货、更换或要求厂商派员检修。三．仪器设备安装调试 1. 到货仪器设备安装由实验室相关人员协助供应商完成。在调试过程中， 要注意检查配件是否齐全。 2. 设备安装完毕，项目责任人及设备操作人员按合同、仪器设备说明书要 求，对仪器设备各项功能及指标进行试验及检查，检查其性能指标是否 与说明书相符，是否达到合同的要求，并记录。如发现问题应及时反映 给供应商解决。 3. 在对设备的验收完成后，所有参加验收工作的人员必须在验收报告单上 签名确认，验收人要认真填写《仪器设备验收记录表》，把相关照片附 于表单对应位置。 四. 注意事项 仪器设备到货后，一台仪器设备包括其各种配件，可能会有多个包装箱，在接收检验时，每个包装箱都要按照检验流程认真验收并要拍照保留证据，每个包装箱都要填写《仪器设备验收记录表》，以备查阅。
业主验房入住操作流程 一、验房工具的准备 1、水桶； 2、硬板夹； 3、书写用笔； 4、管道井钥匙； 5、验电器（三脚插头10A、15A 2种）； 6、电笔； 7、手电筒； 8、工具箱（十字、一字螺丝刀、活动板手、卷尺）； 9、《房屋验收单》、《钥匙委托书》； 10、工具袋； 二、验房人员的准备 统一着工作服、 验房员 三、业主验房服务礼仪 集中入住前的专项培训内容： 1、验房人员应在业主左前方的 2、3步处； 2、自己走在走廊左侧，让业主走在走廊中央； 3、与业主的步伐保持一致，并适当做些介绍； 4、在楼梯间引路时，让业主走在正前方（右侧），自己在左侧； 5、遇到拐弯或有楼梯台阶的地方应使用手势，并提醒业主“这边请”或“注意楼梯”等； 6、电梯没有其他人的情况在业主之前进入电梯，按住“开”的按钮，再请业主进入，到达目的地后，按住“开”的按钮，请业主先出； 7、电梯内有人时无论上下都应让业主优先；电梯内先上电梯的人应靠后面站，以免妨碍他人乘电梯；电梯内不得大声喧哗或嬉笑吵闹；电梯内已有很多人时，后进的人应面向电梯门站立； 四、验房准备阶段 1、验房员佩戴好工号牌，带好笔、抄写板、工具箱、等用品集中在验房处待命，随时准备接单引导业主验房； 2、验房接待工程师接待验房业主，复核“交付流转单”，检查各道流程手续是否完备，填写《房屋设施设备验收单》，安排验房员引导业主验房； 3、验房员带好验房表单及相关业户建筑平面图和管道井钥匙； 五、现场验收阶段顺序 （1）首先打开水表阀门，进行厨房、卫生间地漏、下水管灌水试验； （2）验收本家厨卫及厨卫顶棚有无渗漏； （3）验收所有灯具及插座通电情况； （4）验收可视对讲、居家安防系统； （5）综合验收进户门，墙地面，铝合金门窗，插座、开关面板、阳台栏杆等质量情况；（6）抄录水表、电表读数； （7）现场验房结束，验房员关闭每间房间的电灯、空气开关箱内的所有开关，水龙头，水表阀门，锁好进户门、电表箱、水表箱； （8）业主在验房单和交付流转单签字后带领业主到领奖处领奖； （9）回验房处交回资料；
房屋与建筑物的经济使用年限和折旧 来源: 作者：日期：10-12-31 一、各类建筑物经济耐用年限： 1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年; 2、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年; 3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年; 4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年; 5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年; 6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年; 7、砖木结构三等;生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年; 8、简易结构：10年。 二、残值率： 1、钢筋混凝土结构：0; 2、砖混结构一等：2%; 3、砖混结构二等：2%; 4、砖木结构一等：6%; 5、砖木结构二等：4%; 6、砖木结构三等：3%; 7、简易结构：0。 建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限，它与耐用年限既有联系又有区别。折旧年限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称为经济寿命;耐用年限是由结构、质量等决定的自然寿命。目前，一般是将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限，不考虑物价上涨、人为损耗等因素。 关于固定资产残值率，内、外企有不同规定：内企，国税发[2003]70号文“固定资产残值比例统一确定为5%”;外企，国税发[2003]127号文“其残值暂统一确定为10%，经批准可少留或不留”。除此外其实还有一种特殊情况是，国税函[2003]1401号文第五条，“上市公司内地子公司固定资产计提折旧前的预留残值，可统一按固定资产原值的3%执行”。1401号虽是针对联通公司的，但可以理解该规定是适用于所有上市公司内地子公司的。127号和1401号同样都是从2003年1月1日开始执行的，而且1401号文颁布又在127号文之后(前者是十二月份，后者在十月份)，因此，我们可以认为，海外上市公司内地子公司虽然属于外资企业，但这些公司固定资产残值率可以不按照国税发[2003]127号文的规定“残值暂统一确定为10%”，而单独按3%执行。也就是说，目前关于固定资产残值率，存在着至少三种情况：内企5%、外企中的海外上市公司内地子公司3%、其他外企10%，经批准可少留或不留。上述情况适用于相关文件发布之后新购置的固定资产。 现行企业所得税法，对房屋建筑物的折旧年限规定了是20年，可以高于或等于20年但不得低于20年。对于净残值率没有明确的规定。由企业的财务人员根据职业的盼判断来定。