瓮安县张家坡公共租赁住房项目初步设计
贵阳建筑勘察设计有限公司
二O一四年十二月
项目名称：瓮安县张家坡公共租赁住房项目
委托单位：瓮安县住房和城乡建设局委托单位法人代表：夏超
编制单位：贵阳建筑勘察设计有限公司
总经理：敬亚平
总建筑师：冯双媛（国家注册一级建筑师）
总结构师：童印佩（国家注册一级结构师）
项目负责人：张太宇
设计编制人：
建筑：刘诚成
结构：刘磊
给排水：朱德懿
电气：张健
目录
第一章总论 (3)
第二章建设地点及建设条件 (7)
第三章项目构成及建设方案 (8)
第一节总平面布置 (8)
第二节建筑部分 (10)
第三节结构部分 (12)
第四节给排水部分 (15)
第五节电气部分 (18)
第四章无障碍专篇 (21)
第五章安全专篇 (22)
第六章节能专篇 (23)
第七章消防专篇 (25)
第八章环境保护 (26)
第九章综合防灾专篇 (27)
第十章实施进度安排 (28)
第十一章投资概算及资金筹措 (30)
第十二章工程建设招投标方案 (32)
第一章总论
第一节设计依据
一．工程设计有关文件：
1.瓮安县发改局关于瓮安县张家坡公共租赁住房项目立项和可行性研究报告的批复文件；
2.瓮安县规划局对项目规划方案的批复文件
3.建设方与我院签定的《建筑工程设计合同》及设计任务书；
4.建设方提供的《岩土工程勘察报告》（初勘）；
5.有关部门编绘的地形图；
二．有关国家、行业、地方法规、标准：
1.《建筑设计防火规范》GB50016-2006； 11.《民用建筑设计通则》GB 50352-2005
2.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005； 12.《贵州省居住建筑节能设计标准》DB50/5024-2002；
3.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001； 13.《住宅设计规范》GB 50096-2011
4. 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 14.《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；
5.《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010 ； 15.《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）；
6.《无障碍设计规范》GB 50763-2012； 16.《建筑地基基础设计规范》（GB5007-2010）；
7.《贵州建筑地基基础设计规范》(DB22/45-2004)； 17.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009版）；
8.《供配电系统设计规范》GB50092-2009； 18.《建筑防雷设计规范》GB50057-94（2010版）；
9.《建筑照明设计标准》GB50034-2004； 19. 贵州省2004版建筑、安装工程定额
10.贵州省有效执行期内造价管理文件规定的取费依据及标准 20.瓮安县城镇总体规划
第二节项目背景及概况
一．项目背景：
1、项目名称：瓮安县张家坡公共租赁住房项目
2、业主单位：瓮安县住房与城乡建设局法人代表：夏超
二．项目概况：
1．工程概况
1.1本工程为瓮安县张家坡公共租赁住房项目。
1.2建设地点：本项目位于贵州省瓮安县瓮水办事处张家坡。规划用总用地面积22160平方米。
1.3用地范围：本项目用地总面积22160m2。
1.4市政条件：本工程场地有市政供水管、市政污水管及市政雨水管。电力管网、电讯（网络、闭路电视）管网铺设到位。
1.5 建设规模和设计范围
1.5.1建设规模
本工程总用地22160m2，将分作两期进行建设。其中第一期共有建筑单体8栋（1-8#楼），建筑面积 84948.37m2（其中住宅面积61098 m2），含992套公共租赁住房、24套安置房和部分商业用房，公租房套型面积约60m2；项目二期暨瓮安县2015年张家坡（二期）公共租赁住房项目共有建筑单体3栋（9-11#楼），建筑面积 31338.41 m2，含360套公共租赁住房、23套安置房和部分商业用房。
建筑物地上最大层数24 层，地下 1层，地下停车位441个。
1.5.2设计范围
根据设计合同，本次设计范围是瓮安县张家坡公共租赁住房项目的建筑、结构、给水排水、建筑电气等设计。不包括室外景观等设计。
三．主要经济技术指标：
第三节设计指导思想和原则
一．设计指导思想
各专业在符合国家和贵州省现行有关规范、规定和技术标准的前提下，尽量忠实于原方案设计和满足顾客提出的要求，并完善建设各项配套设施。同时，应针对该项目的特点对方案进一步深化。
充分体现“以人为本”的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。设计总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。
二．设计指导原则
1、遵守国家经济建设的有关法律、法规和贯彻执行发展基础教育的方针政策，科学合理的安排规划用地和建筑面积指标，保证公租房建筑的安全、
适用、经济、美观。积极采用经实践证明是成熟可靠的先进技术和材料，同时考虑节约用地，节约能源，以达到科学、经济、实用的目的。
2、严格遵守国家和地方有关城镇规划法规，满足规划要求，节约土地资源，预留发展和改扩建余地。重视环境保护和卫生，减少污染，创造良好
的环境条件，排出的“三废”物质在综合治理后，符合国家规定的排放标准。
3、总体布局要求功能分区明确，将自然环境与安置房建设有机结合，合理布局小区林、路、建筑、商业区的位置和交通关系，营造便捷优美、宁
静、舒适的居家环境。
4、坚持实用、经济、美观的建筑设计思想。采用优化设计方案，在满足法律法规及安全要求的前提下，尽量节约整体投资。
第四节建设内容、投资额及资金来源
1、建设内容为瓮安县张家坡公共租赁住房项目，分两期建设，一期二期合计总建筑面积116286.78平方米，其中住宅面积84099.60平方米，
商业建筑面积8483.18平方米，地下建筑面积23704平方米。合计可安置 1399户居民。
2、概算总投资为21198.89万元。其中：工程费用18756.72万元，占总投资的88.48%；工程建设其他费1432.70万元，占总投资的6.76%；预
备费用1009.47万元，占总投资的4.76%。各分项投资概算详见概算汇总表。
3、本项目资金筹措方案为：除申请中央专项资金外，其余由地方政府配套解决。
第五节需说明及需要在设计审批时提请解决或确定的主要问题
1、近期，人工费及建筑主要材料如钢材、水泥等价格处于波动态势，导致按概算编制的项目投资可能会产生一定的差异。
2、我院在进行初步设计时，在满足国家有关规范的前提下，均按常规所了解的现场条件进行设计，未尽事项待施工图设计图时再行调整。
第二章建设地点及建设条件
一、建设地点
本项目位于贵州省瓮安县瓮水办事处张家坡，交通便利。项目拟建场地基地北及西面为现有道路（计划后期扩宽改造），南面及东面为规划道路。基本无现状建筑。场地内部地势较为平坦；
二、场址地权属类别及占地面积
土地属国有土地，总占地面积22160平方米。
三、建设条件
1.交通位置
本工程建设地点位于贵州省瓮安县瓮水办事处，属城区边沿，交通便利。
2地形地貌及工程地质。
本地块现状为低洼平坦地，原为农田。据现场调查及岩土勘察报告（初勘）资料显示，出露及下伏地层为二叠系中统吴家坪组石灰岩。岩体呈现单斜缓倾构造。场区及临近地段无断层通过，地质构造较简单，区域稳定性较好。受构造应力及风化作用的影响，场区节理裂隙局部发育，岩体较为均匀完整，边坡岩体类型属Ⅳ类。场地及四周未发现滑坡、崩塌及泥石流等不良地质现象产生，无区域性断层通过，环境整体稳定性良好，为抗震有利地段，适宜建筑。
3.气象条件
瓮安县属北亚热带，冬春半干燥，夏季湿润型，冬长而暖，夏短而凉。年平均气温在14.1℃，最冷月1月，平均气温4℃，最热月平均22.5℃，极端最高33.5℃，极端最低-12.1℃，平均无霜期281.1天，年平均降水量1444.1毫米，雨量充沛，气候怡人。气候条件良好，无需采取特殊措施，可全年施工
4.供水供电
本工程场地位于城区，在西向有市政供水管、市政污水管及市政雨水管。电力管网、电讯（网络、闭路电视）管网已铺设到位。
5.施工条件
项目建设场地较大，方便施工。施工用水、用电等条件均具备。工程建设所需水泥、钢筋、砂石等建筑材料在瓮安县内均有供应，供应量充足，运输方便，施工队伍来源稳定，技术水平有保障，能够满足项目建设的需要。
第三章项目构成及建设方案
本项目分两期进行建设，一期共有建筑单体8栋，合计建筑面积84948.37m2（其中住宅面积61098 m2），项目二期暨瓮安县2015年张家坡（二期）公共租赁住房项目有建筑单体3栋，建筑面积 31338.41 m2，两期合计总建筑面积116286.78平方米。将按行业要求进行方案布局，并且将按照国家和地区的现行建筑工程标准和规范要求进行设计和施工。
第一节总平面布置
1、总平面设计原则
1、根据场址风向、地形、地势特点及地质条件，因地制宜，合理布局。
2、充分利用市政交通资源，合理组织地块内单体建筑间的交通流线。
3、建筑场址内的容积率、建筑密度、建筑高度及绿地率符合当地城市规划的规定
4、充分结合场地条件，减少工程量。
2、总平面设计依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《城市规划编制办法》
3、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
4、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
5.《无障碍设计规范》 (GB50763-2012)
6.《贵州省都市区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定（试行）》；
7. 《贵州省城市规划管理技术规定》；
8.建设方提供的1:500地形图。
9. 建设方所提的设计任务书
3、场地概述
本项目场地原为洼地。场地无地质、气象灾害情况。场地内无居民点，现已进行了拆除及场地平整.
4、总平面布置方案
为了体现设计构思，在规划布局中着重体现几个设计要素，就是整洁、动感与流畅。建筑布局顺应地形，使整个小区显得自由和富有变化。
充分考虑周边环境、项目特点和使用需求，在总图布置上，因地制宜。建筑单体设计为—小高层2+9层和高层2+15/1+16/24层。按规定退道路红线5米放置；建筑用地内部设置有环形消防车道，建筑东北和西南面分别设计入户入口，东南面设置地下车库出入口，建筑满足消防登高面的要求。建筑周围设计4米环形消防车道，在基地四周与市政道路或规划市政路相接，其中北面作为基地入口，在总平面上人流、车流划分明确，互不干扰。
考虑到外围城市道路的商业价值，所以在除南侧外城市主要道路上布置了沿街商业门面，在提升地块价值的同时也将更好地满足人们生活需要，服务于小区居民。
本案设计塔楼住宅部分，采用东西向或西北东南向布置，使得每户均满足日照要求。本案建筑高度及体量定位综合考虑了日照间距要求和地块容积率及经济性间的平衡关系，以塑造瓮安县城市新景观，创造区域代表性建筑为原则，为瓮安县画上亮丽的一笔。
5、竖向设计
1.根据1:500地形图所示的地形特征，竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系，减小填挖方量。因此利用场地低于周边道路的
特点，设置地下室及人防地下室。地上一层与室外相近道路有机结合，最大限度提升一层商业价值，且节省了投资。
6、交通组织
1.场地内的4米车行道呈环型布置，以满足车辆进出和消防扑救的要求。总图中在适当位置利用坡道考虑无障碍设计。
2.道路采用城市型，坡度1%，车道宽4m。小区内各级道路的人行道纵坡不大于2.5%。场地内部道路最小纵坡为0.3%，横坡为1.0%，均采用单面坡。
3.住宅建筑的出入口全部设置在小区内部环道周围，且高层住宅部分均设置有两个出入口，且有一个位于消防登高面上以满足建筑消防的需要。小区内的交通流线成环形布置，避免互相干扰，其他各功能分区都有相对独立的出入口，商业与住宅区域联系紧密又相对独立，做到动静有致，区分不同的人流便于管理。并使地块内人流交通方便快捷，解决了各功能单元间的联系且满足消防要求。建筑西面设置消防通道进入小区内部，同时设置小区车行出入口。
第二节建筑部分
1.设计依据
1、房屋建筑制图统一标准GB/T50004-2001；
2、总图制图标准GB/T50103-2001；
3、建筑制图标准GB/T50104-2001；
4、《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)；
5、《住宅设计规范》GB 50096-2011；
6、《住宅建筑规范》GB 50368-2005；
7、《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068—2001)；
8、《民用建筑热工设计规范》(GB50176—93)；
9、《公共建筑节能设计标准》(GB50189—2005)；
10、《贵州省居住建筑节能设计标准》DB50/5024-2002
11、国家和地方有关规范、条例、规定和标准
12.相关部门对方案设计的批复文件；
13.建设方所提的设计任务书；
2.自然条件
1、基本风压：0.3KN/㎡
2、基本雪压：0.2KN/㎡
3、地震烈度：小于6度
3.建筑单体设计（详附图）
1.功能划分
户型平面设计中合理组织套内功能空间。做到动静分区，洁污分区，合理处理公共空间与私密空间、就餐空间与居寝空间、居寝空间与工作空间、便浴空间与盥洗洗涤空间的关系。各功能空间均具有适宜的尺度，避免了房间形态上的比例失调。室内交通组织短捷，不穿行主要功能空间，符合人
的生活行为规律。每户均做到了“明厨、明卫、明卧、明厅”的“四明”格局。每户两间居住空间和客厅朝向主要景观。卧室设置阳光窗，起居室至阳台为落地玻璃门，从而扩展了厅内的景观视野，提高了舒适度。
2.竖向交通设计
住宅每单元设楼梯、11层及11层以下建筑每个单元设电梯一部，11层以上建筑每个单元设电梯两部。
3.立面设计.
外立面力求简洁大方，明快美观。整体造型简洁实用易实施，建筑的外观，立面设计，充分运用玻璃窗和立面线条产生大气庄重的立面形体效果，使得造形优美、大方。建筑外部墙面以现代风格的棕黄色涂料为主，深灰色线条点缀勾勒。采用新装饰主义风格，有力的竖向线条划分诠释了现代风格的表现张力。住宅客厅因地制宜设外挑落地凸窗，营造良好的景观，创造丰富优美的外立面造型。
4.建筑装修做法
4.1.外装修：外墙主要采用外墙砖及外墙漆。
4.2.墙体材料：外墙：轻质加气混凝土。内隔墙：轻质加气混凝土。
4.3.防水做法：屋面防水做法：一道1.5厚聚合物PMC防水涂料+一道1.5厚贴必定PET自粘防水卷材。
4.4.建筑装修表
5.其他
5.1本项目地下室按规定设置人防地下室，人防地下室建筑面积约5800平方米，由专业人防设计单位另行设计。
第三节结构部分
一、技术设计依据
1、《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)；
2、《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)；
3、《建筑桩基技术规范》(JGJ 94-2008)；
4、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)；
5、《砌体结构设计规范》(GB50003-2011)；
6、《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规划和构造详图》(国标11G101-1);
7、《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)；
8、《全国民用建筑工程设计技术措施》(结构<结构体系>)(2009年版)。
二、建筑结构的设计使用年限和安全等级
三、自然条件
1.风雪荷载
2.抗震设防
依据《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008，瓮安县抗震设防烈度低于6度。
四、荷载取值
1.活荷载标准值（表一）
2.楼面装修荷载计算表（表二）（KN/M2）
注：表中专用房间荷载具体数据由甲方确认。
五、结构设计方案
1、基础选型：本工程地勘报告持力层承载力为3500KN，基础形式采用人工挖孔桩，地基基础设计等级与桩基设计等级为乙级。
2、上部结构选型：根据建筑物各层平面布置及建筑物总高度选用部分框支剪力墙及剪力墙结构。建筑结构的安全等级为二级。
3、根据相关要求，按地形地势进行合理布局、施工。楼面、屋面宜采用现浇砼板。
4、各类房间的设计荷载，按国家规定在设计图中予以注明。
5. 变形缝：按规范设置，地下室等部份，每隔适当距离采用后浇带处理。
六、结构分析
1.整体分析
本工程使用广东建筑工程科学研究院建筑工程软件研究所编制的GSSAP17。
2.主要建筑材料材质和强度等级
2.1混凝土
构件混凝土强度等级见下表：
2.2混凝土耐久性分类
外墙、水池及其它和土壤直接接触的构件处于二B类环境部分，其余部分处于一类环境。
2.3钢材：钢筋：HPB300钢，HRB335钢；RB400钢.
2.4焊条：
HPB235钢筋，Q235B钢焊接：E43系列；
HRB335钢筋焊接：E50系列；
HRB400钢筋焊接：E55系列。
2.5 砌块和砂浆：轻质填充墙采用加气混凝土砌块，强度度等级为：MU5，容重不大于7kN／m3，采用的砂浆强度等级为：M5。
七、结构节能
外墙保温系统采用的机械锚固件宜为塑料锚固，采用原生材料制作品，不得采用回收的再生材料，并采用聚酰胺PA6和PA66，聚丙烯PP等聚合材料。
八、提请在设计审批时注意的问题
本初步设计的构件截面尺寸及布置方式，在施工图设计时可能会根据实际需要做一定调整。
第四节给排水部分
一、设计依据：
a.《室外给水设计规范》GB 50013-2006;
b.《室外排水设计规范》GB 500l4-2006;
c.《建筑给水排水设计规范》GB 500l5-2003（2009年版）;
d.《住宅建筑规范》GB50368-2005;
e.《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）;
f.《自动喷水灭火系统设计规范》GB 50084-2001;
g.《汽车库、修车库、停车场防火设计规范》GB 50067-97;
h.《建筑灭火器配置设计规范》GB 50l40-2005;
i.《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014
j. 建设单位提供的其他有关资料及设计要求。
二、给水系统：
按照建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）（2009年版）进行计算
各用水部位统计结果如下:
1、系统说明：
1）、室外给水系统：
由市政管网引入二路DN150进水管至建筑物，形成环网，充分保证用水安全。供室外消防、地下水池及室外绿化、冲洗地坪等。环管上沿建筑物均布6组室外消火栓。
2）、室内给水系统：
本工程生活给水采用叠压变频供水系统，既节约能源又提高供水保证率。根据给水压力，采用分区供水。
三、消防系统：
1、用水标准及用水量：
2、系统说明：
1）、在地下室设消防水池一座。消防储水总有效容积约396m3。其中储存2小时室内消火栓系统用水量及1小时水喷淋系统用水量。屋顶9#楼设36
吨高位消防高位水箱。
消防系统由水泵加压供水，并设5组水泵接合器。在消防泵房内设稳压设备，对消防给水系统稳压，满足最不利点的消防水压。
2）、根据建筑高度，本工程室内消火栓系统竖向分为两个区，在动水压超过0.50Mpa的消火栓前设减压孔板减压。各消火栓的充实水柱均不小于10m。3）、塔楼室内消火栓采用SN65型，配φ19mm直流水枪，25m衬胶水龙带。在商业和地下车库消火栓箱中另配有φ25自救式消防软管卷盘，软管长20m。4）、本工程湿式自动喷水灭火系统采用临时高压制供水。地下车库为按中危险Ⅱ级。
3、各层按《建筑灭火器配置设计规范》（GB500140-2005）的要求，配置建筑灭火器。
四、排水系统：
本工程采用雨污水分流，污废水合流的排水体制。
1、生活污水排水量：污水量为1008.85m3/d（按生活用水量的90%计算)。
。污水排出室外经化粪池处理后排入市镇排水管网。卫生间排水立管设置专用通气管。
2、消防电梯井底设排水设施。地下室设置集水井及排水沟，排出地面积水。集水井由潜污泵提升至室外雨水检查井，排水泵采用水位自动控制。
3、雨水量
1).暴雨强度公式
5055（1+0.473lgP）
q=
(t+17)0.950
2).设计重现期：P=1a
3).设计降雨历时：t=t1+mt2，m=2
4).地面集水时间：t1=10min
5).汇水面积：F=1242m2
6).地面综合径流系数：取Ψ=0.90
雨水有组织排放。空调冷凝水，屋面、场地、车道集水沟等雨水经汇集就近排入市政雨水系统。
六、管材：
1、大于等于DN150的给水管采用PE塑料给水管外，其余均采用PP-R给水管。
2、消防给水采用双面镀锌钢管，卡箍或法兰连接。
3、室内排水管采用UPVC排水管；室外排水管采用双壁波纹排水管。
第五节电气部分
一、设计依据：
1、本院各相关专业提供的设计条件。
2、建设方提供的要求。
3、本工程采用的主要设计规范和标准：
《住宅建筑规范》 GB 50368-2005
《住宅设计规范》 GB 50096-1999(2003年版)
《民用建筑电气设计规范》 JGJ 16-2008
《供配电系统设计规范》 GB 50052-2009
《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95(2005年版)
《低压配电设计规范》 GB 50054-2011
《建筑物防雷设计规范》 GB 50057-2010
《电力工程电缆设计规范》 GB 50217-2007
《建筑照明设计标准》 GB 50034-2004
《火灾自动报警系统设计规范》 GB 50116-2013
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 GB 50343-2004
二、设计范围：
1、建筑照明、动力配电工程设计、防雷及接地工程设计、弱电设计、火灾自动报警系统。
2、工程拟设置的电气系统有:变配电系统、照明系统、建筑物防雷和接地及安全系统、火灾自动报警及联动系统、电视系统、电话系统、网络系统。
三、负荷等级及供电要求：
1、走道照明、客梯用电、生活水泵用电、消防设备及应急疏散照明为一级负荷，其他负荷为三级负荷。
2、电源及电压：由室外引来2路10KV电源（10KV配电系统由供电局设计），自备柴油发动机系统。
3、负荷计算及无功功率补偿
负荷估算：
1）商业建筑：S=5104 m2按70W/m2计 Pe=357KW
2）地下车库建筑：S=13583 m2按15W/m2计 Pe=204KW
3）住宅建筑：1423户，按每户6KW计 Pe=8538KW,kx=0.26,Pjs=2220KW
预留环境用电100KW
共计：Pe=1241KW,
本设计拟在地下室设置2个10KV自建变电所，选用10KV/0.4KV 6xSCB10-800KVA和10KV/0.4KV SCB10-2x1000KVA干式变压器，由供电局设计。
为保证市电电网的经济运行，按供电部门规定，应在变压器0.4kV侧装设静电电容补偿对无功功率进行自动补偿，使其补偿后功率因数达0.9 以上。
四、配电系统：
1、配电系统:重要负荷采用放射式供电，一级负荷在配电末级自动切换;一般负荷树干式或链接式供电；
2、低压配电柜引出的配电干线采用YJV-0.6/1kV,线路集中段设电缆桥架,由桥架引出的线路和分散的线路穿难燃型塑料管在吊顶内敷设或沿墙暗敷。
各配电箱配出的线路采用铜芯塑料电线穿难燃型塑料管在吊顶内明敷或沿墙暗敷。
五、电气照明系统：
1、照度标准:
商场营业厅300 lx,
走廊、厕所、楼梯间75lx,
住宅、水泵房100lx
配电房、发电机房、电梯机房200lx
商住小区配建公共租赁住房建设标准和 公共部位设施配套及装修标准 配建的公共租赁住房所有建设和装修材料必须是国家合格产品。 一、建设标准 除满足国家现行有关强制性标准及国家、自治区、地区及县现行的文件规定外，必须功能齐全、设施完善，达到入住条件。 1、建设规划应与住宅整体规划设计统筹考虑，满足设计规范和正常居住使用要求。 2、建筑面积：宿舍型原则上不大于35平方米；成套型原则上不大于60平方米，每套独门独户，户型为1室1厅1厨1卫。布局合理，水、电等设施设备配套齐全。 3、房源原则上应依据住宅项目建设规模，按栋和单元集中安排，不足整单元的依次由低到高竖向提供房源。具体坐落位置、建筑面积、户型、套数等在乙方办理规划设计审批及施工图设计审查手续时，由县规划局、住建局确定，住建局住房保障办公室审核。 4、房屋交付后保证能够正常使用。 二、公共部位设施配套及装修标准 （一）公共部位 1、单元入口安装单元防盗门，采用电子对讲系统。 2、多层住宅楼梯须按无障碍设计的要求设置楼梯扶手，高层电梯应满足使用安全、节能、环保要求。 3、门厅、电梯厅（高层）、公共走廊地面与本小区内其他楼房相同。
4、应预留空调外机安装位置，并配套设置相应的冷凝水排放管道。 （二）户内装修标准 1、卧室、客厅：地面铺地砖；墙面、顶棚刮腻子找平后刷乳胶漆。 2、厨房、卫生间及洗漱间：地面铺设防滑地砖；墙面贴墙面砖到顶；顶棚扣板；厨房打制简易落地厨柜一个，安装排风扇一个，洗菜盆一个（含水龙头），预留热水器安装位置；卫生间安装马桶一个；洗漱间装立柱台面洗手盆（含水龙头）一个，预留冷热水管安装位置。 3、门窗：分户门采用公安部门批准使用的安全防盗门，内门采用木制成品门；窗（含阳台封闭）安装与小区商住住房同等材质窗户。 4、灯具：室内采用节能吸顶灯，公共部位采用声光控节能灯。 5、其他：每户预留洗衣机的安装位置，并配设电源插座和上下水配套设施。每户预留通讯、有线、宽带插座。 （三）配套设施 1、电力、给水为一户一表系统，配备管道燃气、有线、通讯等配套设施。 2、配备集中供暖配套设施，分户设总控阀门和分支控制阀。
公共租赁住房租赁合同 （示范文本） 出租人：XXX 承租人：XXX ______省住房和城乡建设厅编制
公共租赁住房租赁合同 出租人（以下简称甲方）： 地址： 联系电话：邮政编码： 委托代理机构:地址: 法定代表人：XXX 联系电话: 邮政编码: 承租人（以下简称乙方）姓名： 身份证号： 固定电话：手机： 工作单位： 地址: 邮政编码: 委托代理人：XXX 身份证号码： 联系电话: 地址: 邮政编码: 按照《中华人民共和国合同法》、《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第___号）、《住房城乡建设部财政部国家发展改革委关于公共租赁住房与廉租住房并轨运行的通知》（建保[2013]___号）、《______省公共租赁住房管理暂行办法》
（吉政发[2011]___号）和《______省保障性住房实物配租与租赁补贴分配管理暂行办法》（吉政办发［2012］___号）等有关规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方租赁公共租赁住房的有关事宜达成如下协议，双方共同遵守: 第一条房屋基本情况 甲方将坐落于区路（街、巷）号小区栋单元室公共租赁住房（以下简称：该房屋）出租给乙方及共同承租人居住使用。 该房屋建筑面积为平方米（以房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘报告为准），建筑结构，户型。房屋设施设备见附件,该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第二条交付期限 甲方应于年月日前将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备能正常使用。 第三条租赁期限 该房屋租赁期限为年，自年月日起至年月日止。 第四条租金标准 该房屋按建筑面积计算租金，租金标准为元/平方米·月，每月租金为人民币元（大写：仟佰拾元角分）。
个人租房合同协议书（标准版） 以下是小编为大家搜集整理的个人租房合同协议书(标准版),希望对您有帮助!?承租方(以下简称乙方） 1.甲方出租给乙方的房屋位于_＿_____＿_＿(省、市)＿_＿＿_____(区、县），出租房屋面积共__＿__＿____平方米,房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 2. 甲方出租给乙方的房屋租赁期共_______个月。自_____＿＿_年_____月＿__＿_日起至___＿__＿_年＿__＿月_＿＿__日止。乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为＿__＿____＿＿__＿＿＿使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 ?３．经双方协商该房屋每月租金为___＿_＿___＿_元；于_＿__＿年＿_＿_＿月__＿＿_日乙方支付甲方____＿个月的房租＿_＿__元以及＿___＿元的押金共计为_＿__＿____＿_元(大写______仟___＿ 4. 经双方协商乙方负责交纳租赁期间因__佰 ______拾_____元整)? 居住及营业所产生的一切费用。 5. 乙方在使用出租房屋期间，因影响其他居民生活而造成的纠纷及不良后果,由乙方承担一切责任。? 6.在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,
设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方所有。甲方有权选择乙方恢复原状。；有权向乙方收取恢复工程实际发生的费用。??7.甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同：(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。（2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 8．乙方以现金或转账的形式将房租按月支付给甲方,如果乙方不再继续租赁房子,将于一个月之前通知甲方，甲方在三个工作之内退还 9.合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属所有押金给乙方。? 设施、设备处于能够正常使用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。验收时双方须共同参与，并签 10.房屋租赁期间。甲方因不能提供本合同约定的房屋或字确认。? 其他原因单方面提出解除合同的，应支付乙方本合同租金总额50%的违约金，甲方应照常退还押金给乙方。?11.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任;因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算，多退少补。其中，不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 .?１2.本合同自双方签(章)后生效，由甲、乙双方各执_＿_＿__份，具有同等法律效力。其它未事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合
实用标准 高铁新区A片区公共租赁住房 运营管理 （个人意见稿） 方 案 泰安市××××××××
第一章运营管理整体设想与策划 第一节运营管理的意义 租赁管理 + 物业管理 = 运营管理。租赁管理内容具体包括公租住房租金的收缴、使用和管理，确保公共租赁住房健康发展，经营理念“保本微利、服务民众、服务社会”；公租房小区物业管理，由市住房保障机构组建或选聘的专业物业服务公司承担，经营理念“保本微利、注重效率、注重服务质量”。以上两者在经营理念、工作要求上具有共同特性，都是不以盈利为目的，侧重管理与服务，两者结合，可以更好的起到工作衔接有效，避免工作内容单一，工作量不足问题，如果物业管理做到“全封闭”运作，只做公租房，这样可以有效控制亏损，事半功倍。 第二节运营管理的机制 经营租赁管理人员（经租管理人员）既承担租赁管理的具体工作，又承担物业管理的部分工作分工。要求掌握保障房与物业管理的相关政策、法规及行业服务规范标准，要求人员具有较强的组织协调能力、综合管理能力、沟通能力、处理突发事件能力，对物业管理中出现的矛盾可以及时化解，对上级有关工作精神准确做到上通下达。具体讲经租管理人员是运营管理之中的核心管理人员，既为政府管理好房子又为住户提供各种物业服务。
工程设备管理人员（工管人员）既是小区内（楼宇）设施设备的大管家又是维修工，负责小区内（楼宇）设施设备的正常、安全运行，对公共区域内的设备定期巡检及时维修，对承租户提报的维修提供无偿或者有偿的服务。要求有较强的协调沟通能力和组织管理能力，有良好的职业素养和团队合作精神，熟悉房地产开发建设流程，掌握施工图纸和设计变更，负责项目后期内部资料、各类工程档案资料归档整理，所有操作人员持证上岗。根据工种分为：工程师、水电维修工、特种设备（电梯）维护、消防监控、特种岗位值班。 另外还应包括财务人员、前期专门人员等，具体操作部分需要秩序维护（保安）人员、保洁绿化人员等。 第三节运营管理的机制设置 设立公共租赁住房运营管理中心，下设综合协调办、财务、经租管理办、工程部。综合协调办由不少于2人组成，负责协调、统一调配各室工作，接收来自承租户的电话、保修、反馈意见等；经租办由物业管理分工具体明确岗位分属，所有人员均承担租赁管理的具体工作，又合理分工承担物业管理的具体工作；工程部在工程师的统一安排下根据工种分工具体工作，对整个小区的设施设施安全正常运行负有责任。其中协调办、经租办负责人、工程师直接对运营管理中心主任负责。 主要岗位职责：
重庆市公共租赁住房租赁合同 通用版 Signing a contract can protect the legitimate rights and interests of both parties in accordance with the law and avoid many unnecessary disputes ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-006539
重庆市公共租赁住房租赁合同通用版 重庆市国土资源和房屋管理局印制 重庆市工商行政管理局监制 二○年月日 合同编号： 本合同当事人： 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 按照《中华人民共和国合同法》、《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》、《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》、《重庆市公共租赁住房管理实施细则》有关规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方租赁甲方住房的有关事宜达成如下协议，双方共同遵守: 第一条房屋基本情况
甲方将位于本市______区________路（街、巷）________号_______幢_______单元________公共租赁住房(以下简称该房屋)出租给乙方使用。该房屋建筑面积为_______________平方米，建筑结构 ________，户型_________。（房屋设施设备见附件_第__页,该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据）。 第二条房屋用途 乙方承租该房屋仅作为本人及共同承租人居住使用。 甲方应于______年____月___日前将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备能正常使用。 第三条租赁期限 （一）租赁期限为_____年___月，租期自_____年___月___日起至_____年____月____日止。 （二）租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方需继续租住，应在合同期满前三个月向甲方提出续租申请。经审查，符合条件的，在同等条件下，乙方享有优先承租权，双方重新签订租赁合同。
山东省保障性租赁住房租金收支管理办法 第一章总则 第一条为加强保障性租赁住房租金的收支管理，规范租金收缴使用行为，根据《财政部关于贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的通知》（财综〔2007〕53号）、《关于印发〈廉租住房保障资金管理办法〉的通知》（财综〔2007〕64号）、《财政部国家发展改革委住房城乡建设部关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》（财综〔2010〕95号）等有关规定，结合我省实际，制定本办法。 第二条本办法适用于政府投资建设并由住房保障主管部门管理运营，或政府投资建设委托专门机构管理运营的保障性租赁住房，以及配建的非住宅（含经营性用房、车库、车位及其他设施设备等）租金收支管理。 第三条保障性租赁住房租金收入，是指承租人为取得本办法规定的保障性租赁住房租住权及非住宅一定期限的使用权，按照租赁合同约定向住房保障主管部门或管理运营机构支付的租金。具体包括：廉租住房、公共租赁住房、非住宅的租金，以及按规定加倍收取的租金、滞纳金、违约金、罚金、利息等收入（以下简称“租金收入”）。 第四条租金收入属于政府性基金收入，必须按规定及时足额缴入国库，支出通过政府性基金预算安排，严格执行“收支两条线”管理。 第五条省财政厅会同省住房城乡建设厅负责制定全省保障性租赁住房租金收支管理政策，指导各地做好保障性租赁住房租金收缴和使用管理工作。 第二章租金收缴管理
第六条市县财政部门负责保障性租赁住房租金的收缴使用管理，同级住房保障主管部门或其委托的管理运营机构负责具体收缴。 第七条对承租市或县政府保障性租赁住房并且享受政府租赁补贴的缴款人应缴租金，通过“山东省非税收入征管系统”缴入市级或县级国库。 第八条市、县住房保障主管部门或管理运营机构在收缴租金时，应到同级财政部门申请非税收入项目执收编码，领购并开具省财政厅统一印制的财政票据，由缴款人或住房保障主管部门或管理运营机构到非税收入代收银行通过“山东省非税收入征收管理系统”缴入市级或县级国库。 第九条市、县财政部门要定期组织对财政票据的清查和盘点，确保财政票据的领购、发放、使用、结余对应一致，确保财政票据的使用数量、存根、收取金额与缴入财政的租金收入数额对应一致。 第十条财政票据是住房保障主管部门或管理运营机构在收缴租金时向缴款人（或单位）出具的唯一合法票据。市、县各有关部门要按照省财政厅财政票据管理规定，合理使用，规范操作。 第十一条市、县财政部门对保障性租赁住房租金收支要设立台账，单独管理。市、县住房保障主管部门或管理运营机构应按要求设置辅助账簿，按时与财政部门和非税收入代收银行核对租金收缴情况。 第三章租金使用管理
文件编号：RHD-QB-K3290 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 天津市公共租赁住房租赁合同标准版本
天津市公共租赁住房租赁合同标准 版本 操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 甲方(出租人)： 办公地址： 邮政编码：联系电话： 乙方(承租人及共同承租人) 承租人姓名： 身份证号： 固定电话：移动电话： 家庭住址：邮政编码： 工作单位名称： 工作单位地址：
邮政编码：联系电话： 备注： 共同承租人姓名：与承租人关系：身份证号： 固定电话：移动电话： 工作单位名称： 工作单位地址： 邮政编码：联系电话： 备注： 共同承租人姓名：与承租人关系：身份证号： 固定电话：移动电话： 工作单位名称： 工作单位地址： 邮政编码：联系电话：
备注： 丙方(保证人)：与承租人关系： 身份证号： 固定电话：移动电话： 家庭住址： 单位名称： 单位地址： 邮政编码：联系电话： 备注： 根据《中华人民共和国合同法》、《天津市基本住房保障管理办法》(天津市人民政府令第54号)等国家和本市有关规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿的基础上，就公共租赁住房租赁事项达成如下协议，双方共同遵守。 第一条房屋概况
甲方将坐落于区路(道)小区号楼门号居室(一/二)或(一/二)个居住空间(多层/高层)住宅，建筑面积平方米的房屋出租给乙方。 第二条房屋用途及使用 房屋用途为居住，乙方不得擅自改变房屋用途。 第三条租赁期限及续租 租赁期限为________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。 租赁期限届满，乙方要求继续承租的，应当在本合同期限届满前3个月，向区县住房保障实施机构申请续租。经审核符合条件且三方同意继续租赁的，应当在《公共租赁住房租赁合同续签记录》(附件1)中明示，经三方签字、盖章后生效。 第四条租金及支付方式 (一)房屋按建筑面积计算租金，按月支付。租金
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 住房租房协议书租赁合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
主合同文本 乙方： 签订时间：_____ 年_—月—_日 签订地点： 使用说明: 1、本合同适用于与业务相关的所有签约事宜； 2、本合同书中空白部分由当事人根据实际情况进行填写，当事人使用本合同书时约定无需填写的条款，应在该条款处注明“无”等字样; 3、未尽事项，可由当事人附页另行约定，并可作为本合同的组成部分。 This Term Sheet ("TS") is entered into on [DD MMM YYYY] between Party A and Party B (as respectively defined below) and sets out the key terms relating to the Proposed Transaction (as defined below). The key terms set out herein shall form the basis of the definitive agreements("Definitive Agreements') to be negotiated and entered into between the Parties in relation to the Proposed Transaction 此协议(以下称“本协议“)于【】年【】月【】日，由甲方与乙方签署(”甲方”与 “乙方”的定义在以下的协议内容明细)，明确相关单位就本协议的具体投资条款清单。本协议的条款将作为日后双方协商以及签署的投资合同（以下称“合同“）的基础。 住房租房协议书租赁合同 甲方（房主）
附件： 江苏省公共租赁住房规划与建筑设计导则（试行） 目录 1 总则 2 规划设计 3 建筑设计 4 结构设计 5 给排水设计 6 电气设计 7 室内外装修设计
1 总则 1.1 为了规范和促进我省公共租赁住房规划与建筑设计，依照国家和我省有关规定，制定本试行导则。 1.2 本省范围内新建公共租赁住房规划与建筑设计应当符合本试行导则规定，非新建公共租赁住房的规划与建筑设计可参照本试行导则规定或另行规定。 1.3 公共租赁住房根据居住人群及住房需求的不同分为三类：宿舍类、公寓类（单居套型）、住宅类（小套型和大套型）。 1.4 公共租赁住房以满足城市中等偏下收入家庭、新就业人员和外来务工人员基本住房需求为导向，坚持适用、安全、经济、卫生的原则。合理选择实用的建设技术和建筑材料，达到节地、节能、节水、节材和环境保护的要求。 1.5 公共租赁住房建设是政府满足城市中等偏下收入家庭、新就业人员和外来务工人员的阶段性住房需求，应从建筑全寿命周期角度考虑公共租赁住房的设计与施工，积极推广住房部品构件工厂化、住宅产业化，实现住房建设的可持续发展。 1.6 公共租赁住房的规划与建筑设计除满足本导则外，还应符合国家和我省现行有关规范、标准的规定。 2 规划设计 2.1 公共租赁住房规划建设应符合当地城市规划的要求；规划布局可采取“大分散、小集中”的方式，选址宜在
城市中地质条件安全可靠、交通便利、公共服务设施及市政配套较齐全区域或产业功能聚集区域。 2.2公共租赁住房的规划设计应符合《江苏省城市规划管理技术规定》及当地的有关规定，并根据需求确定合理的规划户型比例。为提高土地使用效率，兼顾规模和经济效益，公共租赁住房用地可适当提高容积率和建筑密度。 2.3 公共租赁住房公共服务设施的配置应符合国家《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）的规定。适当提高托幼、小学、集中洗衣房、公共食堂、社区文化活动室、社区医疗站等公共服务和商业服务设施的配套标准。 2.4 公共租赁住房的住区应设租赁管理用房及物业管 理用房，其建筑面积应为住区地上总建筑面积的4‰～8‰。 2.5住宅类的公共租赁住房机动车位按照0.1辆/户配置，非机动车位按照不少于2辆/户配置，宜利用地下空间集中设置停车库。适当在地上配置残疾人助力车、小型三轮车、小型货车停车位，方便居民使用。 2.6公共租赁住房小区景观绿化设计应坚持地域性原则，体现所在地域的自然环境特征，因地制宜地创造良好绿色生态环境景观。绿化植物避免盲目种植，不应布置人工水景。应结合室外活动广场，为居民锻炼和儿童、老人活动设置室外健身、活动器械。 2.7公共租赁住房及户外公共活动场所，宜按照住户需求和规范要求进行无障碍设计。公寓类和住宅类公共租赁住房中无障碍住房的比例不低于3%，尽可能满足老年人、残疾人的需求。
编号：_____________公共租赁住房租赁合同 出租人：________________________________________________ 承租人：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
出租人（以下简称甲方）： 地址： 联系电话：邮政编码： 委托代理机构: 地址: 法定代表人: 联系电话: 邮政编码: 承租人（以下简称乙方）姓名： 身份证号： 固定电话：手机： 工作单位： 地址: 邮政编码: 委托代理人: 身份证号码： 联系电话: 地址: 邮政编码: 按照《中华人民共和国合同法》、《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）、《住房城乡建设部财政部国家发展改革委关于公共租赁住房与廉租住房并轨运行的通知》（建保[2013]178号）、《吉林省公共租赁住房管理暂行办法》（吉政发[2011]18号）和《吉林省保障性住房实物配租与租赁补贴分配管理暂行办法》（吉政办发［2012］37号）等有关规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方租赁公共租赁住房的有关事宜达成如下协议，双方共同遵守: 第一条房屋基本情况 甲方将坐落于区路（街、巷）号小区栋单元室公共租赁住房(以下简称：该房屋)出租给乙方及共同承租人居住使用。 该房屋建筑面积为平方米（以房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘报告为准），建筑结构，户型。房屋设施设备见附件,该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第二条交付期限 甲方应于年月日前将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备能正常使用。 第三条租赁期限 该房屋租赁期限为年，自年月日起至年月日止。
编号：________ 最新住房租房协议书范本 甲方：______________________ 乙方：______________________ 签订日期：_____年____月____日 第1 页共3 页
最新住房租房协议书范本 出租方（甲方）：________ 性别：____年___月____日出生 承租方（乙方）：_________ 性别：_____年____月___日出生，身份证号码：_______________ 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于____市____街道___小区___号楼号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自______年___月___日至____年___月___日，计___个月。 二、本房屋月租金为人民币_____元，按月交。每月月初xx日内，乙方向甲方支付全月租金。 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。 五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。 六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金______元。 第2 页共3 页
七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。 八、本合同连一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生 效。 甲方：_____________联系电话：_______________ 乙方：_____________联系电话：_______________ 年月日 第3 页共3 页
北京市公共租赁住房建设技术导则 （征求意见稿） 1总则 1.0.1为了规范本市公共租赁住房建设和管理，依照国家和本市有关规定， 制定本导则。 1.0.2本市范围内成套公共租赁住房建设应当符合本导则规定，非成套公共 租赁住房建设标准另行规定。 1.0.3公共租赁住房以满足住房困难家庭的阶段性需求为导向，坚持安全、 环保、实用和经济原则，合理选择实用的建设技术和建筑工程材料，达到节地、节能、节水、节材和环境保护的要求。 1.0.4公共租赁住房设计、施工应当符合住宅产业化发展的要求。 2规划与单体建筑设计 2.1规划设计 2.1.1公共租赁住房规划应当采取“大分散、小集中”的方式，选址宜在地 质条件安全可靠、交通便利、市政配套齐全或产业功能聚集区域。 2.1.2为了提高土地使用效率，兼顾规模和经济效益，公共租赁住房可适当 提高容积率和建筑密度。 2.1.3公共租赁住房规划公共服务设施按照《北京市居住公共服务设施规划 设计指标》、《北京市城市建设节约用地标准》的规定，适当提高托幼、小学、社区医疗卫生等配套标准，配置洗衣房、食堂、文化活动室等便民设施，适当在地上安排运动健身器械区和残疾人助力车、小型三轮车及自行车停车位，方便居民使用。 2.1.4公共租赁住房机动车位参照经济适用房标准设置，每户自行车位不应 少于2辆，宜利用地下空间集中设置停车库。 2.1.5公共租赁住房绿化景观应做到集中与分散结合，立体与平面结合，观
赏与功能结合；小区景观和绿化应采用节水设施，提高用水效率。 2.1.6公共租赁住房规划设计应当布局合理、空间紧凑、利用充分，根据需 求确定合理的规划户型比例。 2.2建筑设计 2.2.1公共租赁住房户型设计面积标准如下表 3.2.1-1 表3.2.1-1 卫生间使厨房使用面建筑面阳台建筑面面（平方米（平方米（平方米 简具应备使用居套型单左右30和排单电加热43≤≥室合一）（厅烟厨具的条件 小套型左右404≥4≤≥3 中套型左右504≥≥43≤ 大套型以下604≥3≤≥4 注。过5%结是指根据不同平面和构类型上下浮动不超1:上表所称“左右” 为主，适当配置大套型。以中小套型设计户型应注2: 设计。行准进3:单居套型可按照宿舍标注 。2.7m2.2.2层高应为 厨房应当配备灶台、洗菜盆、操作台，满足基本生活需要；宜采用厨2.2.3 米。0.9房整体式橱柜。单面布置厨具或双面布置厨具时，操作净空不小于 卫生间应配备洗面盆、盥洗镜、坐便器、淋浴喷头、排风扇等必要设2.2.4 施设备。 户内应预留洗衣机位置，并设置上、下水管线。2.2.5 阳台宜采用封闭式，应配备晾晒衣物的设施。 2.2.6 户内应预留分体空调的外墙预留孔、具备冷凝水集中排放和室外机安2.2.7 装条件。 2.0w/2.2.8不采暖楼梯间户门应有保温措施，当传热系数小于2m，不时·k 得设计落地窗、外飘窗。 结构设计2.3 2． 2.3.1应当采用工厂生产的标准规格的预制成品或部品，提高部品化率，减 少现场加工材料所造成的浪费和污染。公共租赁住房应当采用六类预制部品：第一类为非砌筑类型的建筑内、外墙板；第二类为满足建筑装饰用的制品；第三类为预制钢筋混凝土构件，包括楼梯、叠合楼板、阳台、雨蓬等；第四类为预制主体结构构件，包括预制梁、柱及承重墙等；第五类为钢结构和轻型钢结构用的构配件；第六类为其他符合标准化设计、工厂加工、现场安装条件的建筑部品。 2.3.2高层建筑应优先采用轻质高强材料，减小结构自重和材料用量；设计
合同编号： 市公共租赁住房 租赁合同
市公共租赁住房租赁合同 本合同当事人： 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 按照《中华人民共和国合同法》、《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》、《市公共租赁住房管理暂行办法》、《市公共租赁住房管理实施细则》有关规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方租赁甲方住房的有关事宜达成如下协议，双方共同遵守: 第一条房屋基本情况 甲方将位于本市区路（街、巷）号幢单元公共租赁住房(以下简称该房屋)出租给乙方使用。该房屋建筑面积为平方米，建筑结构，户型。（房屋设施设备见附件第页,该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据）。 第二条房屋用途
乙方承租该房屋仅作为本人及共同承租人居住使用。 甲方应于年月日前将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备能正常使用。 第三条租赁期限 （一）租赁期限为年月，租期自年月日起至年月日止。 （二）租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方需继续租住，应在合同期满前三个月向甲方提出续租申请。经审查，符合条件的，在同等条件下，乙方享有优先承租权，双方重新签订租赁合同。 第四条租金标准 房屋按建筑面积计租，租金标准为元/平方米·月，月租金为人民币元（大写：仟佰拾元角分）。 合同期内，如遇政府根据《市公共租赁住房管理暂行办法》规定，调整公共租赁住房租金标准，乙方承诺按照调整后的标准缴纳租金。 第五条租金缴纳时间 租金按月缴纳，乙方应在每月 20 日前（含本日）支付当月租金。 合同期内，不足月的承租时间按实际天数计收租金。 第六条租金缴纳方式
房屋租赁协议书(通用版) House lease agreement (general version) 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
房屋租赁协议书(通用版) 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 甲方（出租方）：_________身份证号码：_________ 乙方（承租方）：_________身份证号码：_________现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下租房合同： 一、房屋的坐落、面积、装修及设施、设备： 二、租赁期限：_________，即年月日至年月日。 三、租金及交纳时间：每月元，乙方应每月付一次，先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方;第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。 四、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金元，到期结算，多余归还。 五、租赁期间的其他约定事项： 1、甲乙双方应提供真实有效的.房产证、身份证等证件。
2、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。如使用中有非人为损坏，应由甲方修理。 3、水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及 物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见：水度，电度，煤气度。所有费用乙方应按时付清。 4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性 质或供非法用途。租下本房后，乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法事件，乙方自负后果。在租赁期限内，甲方确需提前收回房屋时，应当事先商得乙方同意，给乙方造成损失的，应当予以赔偿。 5、合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如 遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。 6、甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的 税费由乙方支付。 7、此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。
企业公租房管理规定 1 目的 为加强企业公共租赁住房的管理，保障企业与职工双方合法权益，明确双方的权利义务，特制定本规定。 2 适用范围 租住本公司公租房的员工及其家属。 3 职责 本制度由生活服务部执行，由生活服务部的分管领导负责监督本制度的执行。 4 内容 4.1申请条件 职工申请公租房时，需同时符合以下条件： 4.11申请人18周岁以上（含本数），35周岁以下（含本数）。具有高级专业技术资格或高级工以上职业技术资格，或从事城市公共服务领域特殊艰苦岗位的职工，不受年龄限制。 4.12本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房，且当前未享受公共租赁住房（含廉租住房）保障。 4.13符合本单位分配管理方案的其他条件。 5 租赁期限和用途 5.1每一租户租赁期最长为五年，入住人须与申请人一致。 5.2该房屋限符合入住条件的职工单独或与其符合条件的家庭成员共同居住；允许本单位符合条件的职工合租一套。（以下简称“入住人”）。 5.3符合申请条件的入住人需与公司签订《职工租住单位公共租赁住房合同》，相关权利义务按照合同约定的执行。
6 租金标准与缴交方式 6.1整体租赁租金按照该公共租赁住房项目的租金标准执行，员工每月租金与物业管理费由公司将于员工每月税后工资中代为扣缴。 6.2提前解除租赁合同或其他情形时，租金结算不足一月的，按实际租住天数计算。 7 房屋保证金 7.1员工须按照两个月的实付租金标准缴交房屋保证金，员工收到入住通知书后，将房屋保证金以现金的形式交到生活服务部。 7.2合同期满或终止后，员工如无违约行为并结清水、电、燃气、物业管理等使用该房屋产生的相关费用，公司收回房屋后20个工作日内全额退还房屋保证金本金。 8 租赁期间相关费用的承担 租赁期间的相关费用，双方约定按照下列方式承担： 8.1与该房屋有关的共有部位、共有设施设备的维修、更新和改造的专项维修资金及相关规定应由公司承担的其他费用，由公司承担。 8.2该房屋及其附属物品（见附件《房屋设施设备及其状况交验表》）因自然属性或合理使用导致的损耗，维修责任及维修所产生的费用根据本规定附件《出租房屋及附属设施维修责任划分表》划分。 8.3因入住人使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，入住人应负维修责任，维修所产生的费用由入住人承担。 8.4房屋租赁期间，发生的与使用承租房屋相关的费用，包括水、电、燃气、电视、电话、网络、物业管理及垃圾清运等费用、公共设施设备的水电分摊费用，以及有关按相关规定应由入住人承担的其他费用，由入住人承担。 9 房屋的交付
协议编号：YTO-FS-PD728 住房租房协议书通用版 In Order T o Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement, And Sign Into Documents, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards
住房租房协议书通用版 使用提示：本协议文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利，经共同商议并达成协议，签署成为文件资料，实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 甲方（房主） 乙方（承租人） 甲方将出租给乙方。经甲乙双方协商自愿签订如下协议条款： 一、租期：从xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止。 二、租金为每年（大写）元（￥元整） 三、租金每付一次（即月日前交清的租金） 四、乙方租住期间自行交纳水费、卫治费、暖气费等，乙方在租期内如需使用有线电视、宽带等费用自理；另产生的其他缴费项目与甲方无关的，乙方自理。 五、保证金 1、交付租金同时，乙方应向甲方另付保证金人民币伍佰元整（小写：500元人民币），做为水费、卫治费、暖气费以及违约的抵押金。 2、保证金支付方式：现金支付。 3、本协议作为本期保证金收据，请妥善保管；当本期
保证金转入下期租房协议后，本协议作为保证金收据的功能自动作废、同时按新协议条款执行老协议自行作废。 4、协议终止乙方不再续租，甲乙双方核算结清各项费用后保证金退还乙方。 六、乙方租用后应注意以下事项： 1.乙方应遵纪守法，合法经营，并自行办理相关手续、承担相关责任。 2.乙方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方，并按违约处理。 3.乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。 4.乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施；使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理；乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。
瓮安县张家坡公共租赁住房项目初步设计 贵阳建筑勘察设计有限公司 二O一四年十二月
项目名称：瓮安县张家坡公共租赁住房项目 委托单位：瓮安县住房和城乡建设局委托单位法人代表：夏超 编制单位：贵阳建筑勘察设计有限公司 总经理：敬亚平 总建筑师：冯双媛（国家注册一级建筑师） 总结构师：童印佩（国家注册一级结构师） 项目负责人：张太宇 设计编制人： 建筑：刘诚成 结构：刘磊 给排水：朱德懿 电气：张健
目录 第一章总论 (3) 第二章建设地点及建设条件 (7) 第三章项目构成及建设方案 (8) 第一节总平面布置 (8) 第二节建筑部分 (10) 第三节结构部分 (12) 第四节给排水部分 (15) 第五节电气部分 (18) 第四章无障碍专篇 (21) 第五章安全专篇 (22) 第六章节能专篇 (23) 第七章消防专篇 (25) 第八章环境保护 (26) 第九章综合防灾专篇 (27) 第十章实施进度安排 (28) 第十一章投资概算及资金筹措 (30) 第十二章工程建设招投标方案 (32)
第一章总论 第一节设计依据 一．工程设计有关文件： 1.瓮安县发改局关于瓮安县张家坡公共租赁住房项目立项和可行性研究报告的批复文件； 2.瓮安县规划局对项目规划方案的批复文件 3.建设方与我院签定的《建筑工程设计合同》及设计任务书； 4.建设方提供的《岩土工程勘察报告》（初勘）； 5.有关部门编绘的地形图； 二．有关国家、行业、地方法规、标准： 1.《建筑设计防火规范》GB50016-2006； 11.《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 2.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005； 12.《贵州省居住建筑节能设计标准》DB50/5024-2002； 3.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001； 13.《住宅设计规范》GB 50096-2011 4. 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 14.《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）； 5.《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010 ； 15.《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）； 6.《无障碍设计规范》GB 50763-2012； 16.《建筑地基基础设计规范》（GB5007-2010）； 7.《贵州建筑地基基础设计规范》(DB22/45-2004)； 17.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009版）； 8.《供配电系统设计规范》GB50092-2009； 18.《建筑防雷设计规范》GB50057-94（2010版）； 9.《建筑照明设计标准》GB50034-2004； 19. 贵州省2004版建筑、安装工程定额 10.贵州省有效执行期内造价管理文件规定的取费依据及标准 20.瓮安县城镇总体规划
内部编号：AN-QP-HT268 版本/ 修改状态：01 / 00 In Daily Life, When Two Or More Parties Deal With Something, They Conclude The Contract In Order To Determine Their Respective Rights And Obligations. Once The Contract Is Signed, They Need T o Abide By Its Provisions, And All Parties Involved In The Contract Are Legally Protected And Restricted. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 日期：__________________ 公用住房租赁合同通用范本
公用住房租赁合同通用范本 使用指引：本合同文件可用于生活中两方或多方当事人之间在办理某事时，为了确定各自的权利和义务而订立，一旦签订完成需各自遵守其中的条文，参与合同的多方都受到合法的保护与限制。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 出租方（甲方）： 地址： 委托机构： 地址： 联系电话： 承租方（乙方）： 身份证号码： 地址： 联系电话： 为保证公共租赁住房的合理、有效利用，确保双方的合法权益，甲、乙双方在自愿、平等的原则基础上，按照公共租赁住房有关规
定，经协商一致，订立合同如下： 第一条甲方将位于本市区路村栋号公共租赁住房（以下简称该房屋）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为平方米，附属设施和设备状况符合深圳市公共租赁住房标准（房屋具体设施见附件）。 第二条该房屋是甲方通过渠道筹集的公共租赁住房，该房屋仅限乙方居住或与其家庭成员共同居住，乙方无权擅自处分该房屋。使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯等费用由乙方承担。 第三条该房屋租赁期自________年____月____日起至________年____月____日止。 第四条该房屋现时租金标准为每平方米建筑面积每月人民币元，月租总金额为人民币