人大考博辅导班：2019中国人民大学房地产开发与管理考博难度解 析及经验分享 根据教育部学位与研究生教育发展中心最新公布的第四轮学科评估结果可知，2017年全国共有19所开设了房地产开发管理专业的大学参与了排名，其中排名第一的是重庆大学，排名第二的是华中师范大学，排名第三的是华东师范大学。 下面是启道考博整理的关于中国人民大学房地产经济与管理考博相关内容。 一、专业介绍 房地产开发与管理专业培养德、智、体、美全面发展，具备较扎实的经济和管理学理论基础，系统掌握房地产经营管理学科理论和技能，通晓相关学科主要理论和方法，有经、管、法和一定工程技术相互交融的良好知识结构，创新意识强，综合素质高，能在政府机关等行政事业单位、银行等各类金融机构、房地产开发经营和房地产咨询、估价、物业管理高级专门人才。本专业主要学习管理科学与工程、土木工程、公共管理、工程图学、工程结构、房屋建筑、工程力学、房地产估价，成本控制等等。 中国人民大学公共管理学院的房地产经济与管理专业考试科目 0202Z3-房地产经济与管理 ①②③申请审核制 跨一级学科考生复试笔试加试科目：④经济学⑤管理学 同等学力考生复试笔试加试科目：④经济学⑤管理学⑥政治理论 此专业实行申请考核制。 二、考试内容 考试内容包括：外语水平、专业水平和综合素质，采用笔试和面试两种考核形式，成绩加总为考生总成绩，各占50%。 （1）笔试：闭卷考核，由学院组织，总分150分，其中专业知识100分（含专业知识70分，各专业命题；研究方法30分，学院题库命题）、外语50分（学院统一命题）。 时间：4月18日下午2:00-5:30 地点：求是楼4层报告厅 通过笔试的考生进入面试。 （2）笔试加试：
房地产北京人民大学通讯录 姓名电话 李然首旅华远房地产开发有限公司 陈大为北京嘉恒投资（集团）有限公司夏晓岩北京世纪朝阳房地产开发有限公司霍立中国航空港建设总公司第三工程公司刘硕北京天鸿宝业房地产股份有限公司聂奇飞北京和祥房地产开发有限公司 赵威华远地产 朱楠华远地产 潘全北京双惠源物业管理中心 孙毅北京泰乐房地产开发有限公司 周海晶华远地产 李京来北京嘉恒投资（集团）有限公司敬子海高碑店中铁建筑工程三公司 许宁首旅华远房地产开发有限公司 麦杰北京天鸿宝业房地产股份有限公司程冰雪信步天下房产经纪公司 杨海金北京世纪朝阳房地产开发有限公司王晓昱华远地产 张焕崇沧州嘉和物业有限公司 焦胜辉 吴蓓首旅华远房地产开发有限公司 张剑北京世纪朝阳房地产开发有限公司陈珏然华远地产 张建武廊坊市新奥物业公司 李中胜锡华投资集团股份有限公司 郑颖北京天鸿宝业房地产股份有限公司张捷北京华腾先业房地产经纪公司 唐浩华远地产 安振刚北京嘉恒投资集团有限公司 吴洋深圳国联房地产代理公司
刘志刚首旅华远房地产开发有限公司 张涛北京中蓬水电燃气管道安装工程中心 于兵北京百年房地产开发有限公司 张辉中地集团 冯英洁华远地产 宋洪北京天鸿宝业房地产股份有限公司 龚金涛北京世纪朝阳房地产开发有限公司 陈嘉庆华远地产 任时兴中国电子科技集团华北太极物业管理有限公司 姜水北京住总房地产开发有限责任公司 谌洪林华远地产 王治国北京世纪朝阳房地产开发有限公司 潘越北京市启创科技发展有限公司 王新宇北京天鸿宝业房地产股份有限公司 封波华远地产 王朋飞北京森阳房地产开发有限责任公司 王春霞山西同源房地产商务有限公司 唐凯北京东方园林股份有限公司 杜立宇北京世纪朝阳房地产开发有限公司 杨志红北京世纪朝阳房地产开发有限公司 刘宏进北京师范大学后勤服务集团北京豪城物业管理公司宋泓北京市鸿安恒业消防设备有限公司 王述北京中大恒基房地产经纪有限公司 严瑶北京天鸿宝业房地产股份有限公司 蔡诗铭华远地产 卜锴泰福行房地产经纪有限公司 牛庆民北京鸿坤伟业房地产开发有限责任公司 刘福祥北京佳博房地产开发有限公司
中国房地产泡沫会否破灭 新闻学院李昂2010202349 《蜗居》上映，引无数关注。这是一部非常残酷和现实的电视剧，将官员的奢华，开发商的贪婪，底层穷苦百姓的辛酸真实的表现出来。 “房奴”可能难以坚持将这部电视剧看完，太多的情景就是他们生活的再现。为在城市拥有自己的小窝，他们拿以后数十年的幸福相交换。 他们大多拥有高等教育的背景，为了维护自己一贯以来优秀的荣耀，宁愿选择在一线城市，直面惨淡人生。他们大多出身平凡，在找工作“拼爹”的时代不算意外的败下阵来。 他们却又从不言弃，面对不可思议并且还在飞涨的房价，他们无可奈何，偶尔抱怨却仍努力工作——攒够首付，然后按揭。 他们认为房价下跌是一个伪命题，更坚信中国人民大学经济研究所等机构发布的《中国宏观经济分析与预测报告》纯属谎言。“房市将持续坚挺！”他们始终坚信。 现实果真如此黯淡？房价将成为“普通民众”心头永远的痛？ 我反对！ 中国房地产泡沫必将破灭！ 以下，我将用马克思主义政治经济学“资本积累规律”论证我的观点。 影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展水平、银行利息率、居民收入变动情况、居民的居住水平和居住结构情况等。 中国人民大学报告认为，今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。 反对者则认为，从历次调控的效果及后市表现来看，国内强大的刚性购房需求的长期存在，房市产销两旺的格局难以短期内难以改变。与此同时，由于我国众多领域尚未对庞大民间资本开放，很多资本占有者只能投资目前仍相当火热楼市，“炒房客”的大量存在将进一步推高房地产价格。这两点因素决定了一段时间内房价上涨的势头很难被抑制。 在我看来，反对者论据看似十分有力，实则漏洞百出。 其一，国内刚性购房需求真的可以持续吗？ 一间属于自己的房子在传统中国人看来是家的象征，这也是诸多新人在结婚时都会选择按揭买房，不惜放弃人生幸福的原因所在。在很多人眼中，没有房的婚姻如同失却灵魂的人，难免沦为行尸走肉。 不少经济学家有这样一种观点，“丈母娘”是房价上涨的重要推手。她们对房子的执着令人惊讶，压迫女婿买房被她们当作自身职责。
中国人民大学国家发展与战略研究院副院长陶然为英国《金融时报》中文网撰稿 编者按】：改革是中国2013年的关键词，中共的十八届三中全会给出了“全面改革”方案并将付诸于行动，那么这一方案在现实层面该如何去实施？中国人民大学国家发展与战略研究院副院长陶然对此有深入的思考和观察，在为FT中文网2013年度报告所撰写文章中，陶然教授指出：“改革特别要讲究次序，也就是需要通过找到好的改革突破口，让上一个改革有利于后面一系列改革的进行。如果改革的突破口选错，反而可能导致更糟糕的结果。具体而言，政府在金融和财政体制改革方面需要特别谨慎。” 所有人都同意中国需要改革。这个国家正面临着增长失速、环境恶化、腐败日益严重、及社会日益缺乏稳定等诸多问题。低效率投资正不断困扰着中国日益高负债驱动的经济增长模式。中国共产党的领导层终于向世界展示了他们应对这些巨大挑战的严肃态度。在备受瞩目的三中全会上，审议通过了“关于深化改革的决定”，这是一项宏大而雄心勃勃的行动计划。至关重要的一点，是它确保了继续深化经济改革的方向，并要求在资源配置中赋予市场一个“决定性”的作用。 在经历了一年多不确定性之后，我们终于可以看到，政府准备推动全方位的经济改革。习近平主席和李克强总理都强调为实现中国经济的可持续发展，必须要实现必要的结构性改革。但这种改革是否必须牺牲短期的增长？ 我认为并不必然如此，而且也最好不要如此。 这是因为，如果没有强劲的增长，中国的领导者们就没有足够的财政与金融资源来实现其宏伟的改革计划，也无法继续像2002-2008年间那样通过成立多个资产管理公司来消除金融体系的巨大坏账。目前，对改革者来说，应该提出的问题实际上十分简单：如果过去不可持续的依赖投资和房地产泡沫的经济增长以及不可持续，那么未来可持续、稳定的经济增长应从何而来？ 显然，中国已不需要、也无法继续投资更多的基础设施、工业园区和新城区建设。实际上，任何有正常判断力的人，只要到各个地方，尤其是内部省份的大部分市县走一走，看看目前各地大干快上进行的工业开发区与新城区建设，就不难判断中国工业开发区和新城区建设已严重过度，泡沫化的商品房建设也供给过度。如果中央政府还不采取坚 决的改革措施来扭转这个局面，结果必然是未来几年内就会出现房地产泡沫崩盘并产生连锁反应，最坏的结果，是政府、银行和很多相关企业的资产负债表全面损害，引起整体性经济与金融危机。 总体来看，中国现在必须解决的问题，是为未来中国5-10年甚至更长时间稳定经济增长、并维持社会、政治稳定寻求新的改革突破口。而要想保证经济高速增长，同时又想抑制资产泡沫、控制通胀率，所要实施的改革难度非常大，而改革空间却在日益缩小。 虽然目前中国社会已经初步形成了“中国经济、社会乃至政治体制存在多方面的矛盾，因此需要进行系统性改革”的共识，但系统性改革并不应该是一个面面俱到、全面同步推进的改革。 改革特别要讲究次序，也就是需要通过找到好的改革突破口，让上一个改革有利于后面一系列改革的进行。如果改革的突破口选错，反而可能导致更糟糕的结果。类似的教训，在前苏联、东欧国家转轨过程中俯首皆是，在中国1980年底后期，政府在经济过热的情况下，过快推动价格双轨制并轨的改革，直接带来了全面通货膨胀，并最终延缓了中国经济市场化的进程。
人大考博辅导班：2019中国人民大学房地产经济与管理考博难度解 析及经验分享 一、专业介绍 1993年中国人民大学设立全国第一个“房地产经营管理”本科专业，同年挂靠企业管理专业分别招收“房地产管理方向”硕士和博士研究生。目前已形成了包括本科生、硕士研究生、MPA（专业方向）以及博士研究生（方向）教育的完整人才培养体系。近年来在教学和科研方面取得了丰硕的成果，公开发表相关学术论文数十篇，出版“国家级精品教材”和“国家级规划教材”《房地产经济学》，“国家级规划教材”《房地产开发与经营》、《房地产估价》和《房地产管理法》等，以及“21世纪房地产系列教材”专著和教材20余部，为企业和各级政府部门提交调研咨询报告多篇；其中多项成果获省部级优秀成果奖。近期主要完成国家自然基金重大课题“房地产业同社会经济协调发展”，教育部社科基金项目“中国房地产泡沫及预警系统研究”，国家社科基金“房地产泡沫研究”，国家社科基金“农民工住房问题经济分析及政策体系构建”、国家自然科学基金“多维度住房保障边界测度及其动态调整机制研究”等。 中国人民大学公共管理学院的房地产经济与管理专业考试科目 0202Z3-房地产经济与管理 ①②③申请审核制 跨一级学科考生复试笔试加试科目：④经济学⑤管理学 同等学力考生复试笔试加试科目：④经济学⑤管理学⑥政治理论 二、考试内容 中国人民大学房地产经济与管理专业博士研究生招生为资格审查加综合考核形式，由笔试+专业面试构成。其中，综合考核内容为: （1）复试比例：参照报名申请情况，我院拟录取人数与复试人数之比约为1:2。 （2）复试名单将于每年4月初在我院网站上公布。 （3）复试时间一般为每年4月。 （4）复试内容与形式 复试内容包括：外语水平、专业水平和综合素质，采用笔试和面试两种考核形式，成绩加总为考生总成绩，各占50%。
房地产经济学 一、专业解析 （一）学科简介 “经济适用房是否应该退市？”、“买不起房是收入太低还是房价过高？”、“征收个税是否可行？”、“买房啃老合理不合理？”、“一步到位还是梯度消费？”、“经济房回购可行不可行？”、“土地增值税征收是否转嫁？”……这些都是房地产经济学研究的问题，都与中国当代社会的实际情况紧密相联。 中国人对土地和房子有一种隐约纯粹的执着，这种传统的执着造就了房地产经济学这一门独立的新兴学科。房地产经济学是一个自设专业，属于二级学科，归属于经济学类。 这个专业研究生阶段的学习不会有什么课本，瞬息万变的房地产市场就是我们鲜活的案例和教材。中国的房地产是很有中国特色的，我们研究某个课题，多半没有现成的经验结论，国外的一些理论只能作参考，在黑暗中探索，是我们专业的困难，也是这个专业的魅力。因为在这里，你时刻都要和现实社会亲密接触，从各个方面了解中国的房地产。 各招生单位研究方向和考试科目不同，在此以中国人民大学为例：（二）研究方向
1.土地经济与房地产产权 2.房地产投融资 3.房地产市场分析 （三）初试科目 ①101思想政治理论 ②201英语一、202俄语、203日语任选其一 ③303数学三 ④806经济学（宏、微观） （四）主要课程 西方经济学、货币银行学、财政经济学、城市经济学、房地产经济理论、房地产政策分析与 评价、房地产项目管理、不动产估价案例、房地产开发案例分析、房地产市场分析、房地产投资与金融、房地产市场营销、房地产信息管理、城市经营与管理等。 二、推荐院校 房地产经济学在中国人民大学、中南财经政法大学、武汉大学、华东师范大学等一些院校设有硕士点。 三、就业前景和方向分析 国内经济最热的是什么?大多数人都会回答是房地产。房地产的相
讲座综述任一民：房地产企业破产疑难问题 2018年5月20日晚，中国人民大学法学院“破产法前沿系列讲座”第十九期在明德法学楼601报告厅举行。浙江京衡律师事务所执行主任、管理合伙人任一民律师应邀做了题为“房地产企业破产疑难问题”的精彩演讲。中国人民大学法学院徐阳光副教授、北京工业大学文法学院王斐民教授、北京市第一中级人民法院清算与破产审判庭邹明宇副庭长、北京市海淀区人民法院金融与清算审判庭邹玉玲副庭长、江苏新中伦律师事务所主任邵吕威律师等嘉宾应邀出席本次活动并做了精彩点评。本次活动由中国人民大学破产法研究中心、北京市破产法学会共同主办，由中国人民大学法学院经济法专业博士研究生范志勇主持。来自校内外的110余位嘉宾参加了本次活动。任一民律师同时兼任中国人民大学破产法研究中心兼职研究员，中国人民大学律师学院兼职教授，上海交通大学破产保护法研究中心兼职副主任，浙江省律师协会企业破产管理专业委员会主任，中华全国律协企业破产与重组专业委员会委员，入选浙江省首批个人管理人。讲座中，任一民律师以两个实务案例引入房地产企业破产的疑难问题。首先，房地产企业破产具有其特殊性，体现在四个方面：一是债务人财产形式的特殊性，房地产企业通常采取项目公司的做法，以期房销售为主，其资产具有多样性；二是
债务人负债形式的特殊性，在房地产开发过程中存在大量有待继续履行的合同，如购房合同、售后返租合同、施工合同、物业服务合同等等，这导致了债权人的多样性，包括购房者、拆迁安置户、工程款优先权人、信托融资股东、按揭贷款银行、税务机构、非法集资受害者等，其中各权利人的位阶如何处理，是房地产企业破产案件的重点问题；三是债权人实现权利的特殊性，一般债权通常以货币进行清偿，而购房者则更多期待房屋交付和物业管理等长远利益的保障；四是房屋开发“不退市”问题，即在建的房屋最终大都会续建完工，只是在破产程序中续建还是程序终结后续建的问题，这涉及到项目规划变更、房地产企业财务投资、新接手房地产企业延续等问题。任一民律师接下来具体讨论了房地产企业破产中关于权利人结构的重要问题。首先是权利人的种类多样，包括土地出让中的权利人、施工建设中的权利人、开发销售中的各类购房者，以及担保物权人、预告登记权利人等四类共十多种类型不一的债权人。其次是土地出让过程中的权利人问题，主要有三类债权，包括未足额缴纳的土地出让金债权、开发企业代建房和待拆迁户、拆迁安置户享有的债权。这带来两个较有争议的问题，一是拆迁安置户的优先权来源与效力，二是附条件出让土地的权利人是否享有以及何以取得优先权。再次是房屋建设环节的争议问题。主讲人重点讨论了如何评价施工单位为破产房企转移监管的预售资金，如
土地管理系2006年硕士研究生报考指南 土地资源管理专业介绍 本专业是博士和硕士学位授予点。 本专业是自然科学与社会科学相交叉的边缘学科，其研究内容主要包括土地利用管理、规划管理、资产管理、地籍管理等。 本专业主要研究方向有： ①土地经济：主要从经济学的角度研究土地问题，研究土地利用中的经济关系及其运动规律。 ②土地行政管理：运用国际先进的公共政策分析、公共行政和公共事务管理的基础理论、方法及技巧，研究土地资源管理的公共政策分析、政府行政行为和非营利组织（各种社会中介组织、基金会、协会等）服务行为的理论、方法及技术。包括土地政策分析、土地行政管理、土地利用与管理中的公众参与、土地发展基金研究、土地资产运营、电子政务、土地税收。 ③土地利用与规划：主要研究土地资源可持续利用发展、土地利用战略与模式，土地资源的调查、评价技术以及土地利用总体规划、城镇规划和土地开发整理、土地资源保护等专项规划的编制理论、方法与技术，土地利用工程项目策划、规划、设计和管理。 ④土地政策与法规：主要研究土地政策和土地法律法规的运行规律以及与之相关的基本理论，土地政策与法律法规的制订和实施、土地政策与法律法规的评估。具体包括土地产权、土地利用、土地保护、土地整理、土地征用、土地市场、土地价格、土地金融、土地税收等方面的政策与法律法规。 ⑤地产评估与地产市场：主要通过学习地产评估及地产管理的基本理论与方法，深入研究土地收购储备、出让转让，招标拍卖运行机制和操作方法，也包括地产市场的运行规律以及地产市场同国民经济各部门间的相互影响变化规律。 ⑥地籍管理与土地信息系统。主要研究土地产权和产籍管理以及地理信息系统在地籍管理中的应用。具体内容有：土地分类、地籍测量与地籍调查、土地登记、土地统计与应用分析、地理信息系统基本原理与操作、土地信息系统。 主要专业课有：土地经济学、土地政策与评价、土地资源评价、土地规划理论与方法、不动产估价案例、土地信息系统、地产市场、城市经营与管理等。 师资力量：土地管理系现有教授4人，兼职教授5人，副教授6人，讲师3人，其中博士生导师5人，在职教师获博士学位者9人，博士后4人。博士生导师有林增杰、叶剑平、严金明、吕萍、李元、谢经荣等6人。 专业发展概况：1985年我校设立全国第一个土地管理专业。1988年成立土地管理系。目前已形成了包括本科生、硕士研究生、MPA（专业方向）以及博士研究生教育在内的完整的人才培养体系，其中博士点是教育部批准的两个之一。近年来在教学和科研方面取得了丰硕的成果，先后出版学术专著30余部；统编教材20余部,，在国内外重要学术刊物或学术会议上共发表论文200余篇；为企业和各级政府部门提交调研咨询报告60余篇；有多项科研成果获省部级科技进步奖或优秀成果奖。承担了大量科研课题，先后承担国家及省部级以上科研课题40余项，其中“房地产开发中的土地管理”是国家自然科学基金应急项目。 对外学术交流：土地管理系十分重视对外学术交流活动。目前已经同美国城市经济与房地产协会、美国林肯土地政策研究所、英国皇家测量师学会、英国剑桥国际土地管理学院、新加坡国立大学、以色列特拉维夫大学、香港测量师学会、香港大学、香港理工学院、台湾政治大学、台湾逢甲大学，以及德国、俄罗斯、乌克兰、荷兰等国家和地区的学术团体、研究机构建立了学术交流关系。 毕业生主要去向：各级土地和房地产管理部门及政策研究机构、房地产开发和经营企业、银行等金融机构、不动产咨询评估机构、高等学校及科研机构。
目录 一、房地产证券化基本概念 (2) 1. 房地产证券化的背景 (1) 2. 房地产证券化的基本概念 (1) 3. 房地产证券化的分类 (1) 4. 房地产证券化与资产证券化的关系 (2) 5. 房地产证券化的理论基础 (3) 二、房地产证券化研究现状 (4) 1.国内研究现状 (4) 2.国外研究现状 (5) 三、我国房地产证券化发展历程 (6) 1.市场体系发展历程 (6) 2.相关配套法律 (7) 四、我国房地产证券化发展存在的问题 (7) 1.配套设施的不完善 (8) 2.金融体系信用制度的不完善 (8) 3.房地产金融市场的一级市场交易不够活跃 (8) 4.证券市场发展不完善 (8) 5.相关法规的不健全 (8) 五、欧美房地产证券化的经验借鉴 (9) 中文参考文献 (11) 英文参考文献 (12) 参考网址 (13)
摘要 由于美国次贷危机演变成为全球金融危机，这次危机的元凶——房地产证券化也进入人们视野。本文首先从研究对象入手，介绍了房地产证券化兴起源于70年代美国的住房抵押证券，随后证券化技术被广泛应用于抵押债权以外的非抵押债权资产，并于80、90年代在欧美市场、亚洲市场获得蓬勃发展，目前包括房地产抵押贷款债权的证券化和房地产投资权益的证券化两种形式，而风险分散理论、分工理论、不对称信息理论、交易成本理论、规模经济理论为房地产证券化提供了理论基础。 随后本文对国内外房地产证券化研究文献进行了梳理。国内文献多立足于我国基本国情讨论房地产证券化的可行性以及实施时需要注意的问题，国外文献成果主要集中于资产证券化对于经济周期及房地产泡沫的影响。 接着本文回顾了我国房地产证券化发展历程：2005年，中国建设银行首次以较为规范的方式发行以信贷资产为基础资产的房地产证券化产品，在此之后，中国建设银行在房地产资产证券化领域继续探索和深入实践。但是，我国房地产证券化发展过程中仍存在配套设施的不完善、金融体系信用制度的不完善、房地产金融市场的一级市场交易不够活跃、证券市场发展不完善和相关法规的不健全等问题。 最后，本文通过对欧美房地产证券化实践经验的借鉴指出，我国应该建立房地产证券化体系,培育多元化的投资主体；建立健全个人信用制度严格监管；促进资产评估业和资信评级业的健康发展推荐、完善我国房地产证券化。 关键词房地产证券化住宅抵押贷款证券化资产证券化
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公共管理学院房地产经济与管理专业招生目录 专业方向科目一科目二科目三科目四复试笔试科 目 备注 020207- 劳动经济学00-无 101-思 想政治 理论 201英语一 或202俄语 或203日语 或240德语 或241法语 303-数 学三 802-经济 学综合 劳动经济与 人力资源管 理,外语 经济学综 合含政治 经济学、 微观经济 学、宏观 经济学 0202Z3- 房地产经济与管理00-无 101-思 想政治 理论 201英语一 或202俄语 或203日语 或240德语 或241法语 303-数 学三 802-经济 学综合 专业综合（含 房地产经济、 房地产政策 与法规、房地 产投资与金 融）,外语 经济学综 合含政治 经济学、 微观经济 学、宏观 经济学 120401- 行政管理01-行 政管 理理 论与 实践 101-思 想政治 理论 201英语一 或202俄语 或203日语 或240德语 或241法语 620-学 科基础 841-公共 管理与公 共政策 中国政府与 政治,外语 学科基础 含经济 学、社会 学 120402- 社会医学与卫生事业管理00-无 101-思 想政治 理论 201英语一 或202俄语 或203日语 或240德语 或241法语 620-学 科基础 841-公共 管理与公 共政策 卫生经济学, 外语 学科基础 含管理 学、社会 学 120404- 社会保障00-无 101-思 想政治 理论 201英语一 或202俄语 或203日语 或240德语 或241法语 620-学 科基础 841-公共 管理与公 共政策 社会保障理 论与政策,外 语 学科基础 含管理 学、社会 学 120405- 土地资源管理00-无 101-思 想政治 理论 201英语一 或202俄语 或203日语 或240德语 或241法语 620-学 科基础 841-公共 管理与公 共政策 土地资源管 理综合（含土 地经济学、土 地利用规划、 地籍管理、土 地法学、土地 估价）,外语 学科基础 含管理 学、经济 学 1204J1- 00-无101-思201英语一620-学841-公共城乡发展与学科基础
中国房地产年度备忘录————第一段：1978——1989———— 1978年 理论界开始提出开始提出住房商品化、土地产权等观点，为我国房地产的起步和发展奠定了理论基础 9月，全国城市建设工作会议在北京召开，会议传达了邓小平同志关于解决住房问题的重要讲话 11月11日至14日，邓小平访问新加坡，听取新家坡住房与发展局局长范德安关于公共住房计划情况的介绍，并登上该局22层半大楼顶层，鸟瞰新加坡的普通住宅小区。1979年 1月，受中央指示，袁庚率领招商局开发宝安县蛇口工业区，这是深圳特区最早期的建设，也开启了中国改革开放的序幕。 3月12日，国务院发出通知，中共中央批准成立国家总局，直属国务院，由国家基本建设委员会代管。 7月1日，第五届全国人民代表大会第二次会议通过的《中华人民共和国中外合资经营法》提出了“土地使用费”的概念，可以出租批租土地给外商使用。 12月21日，我国第一个商品房小区——东湖新村在广州开工建设。 1980年 3月13，《人民日报》发表评论员文章《加快城市住宅建设》。 6月，中共中央、国务院在批转《全国基本建设工作会议汇报提纲》中提出：“准许职工私人建房、私人买房，准许私人拥有自己的住宅”，我国正式实行允许住房商品化策略。 7月，国务院颁布《关于中外合营企业建设用地的暂行规定》，经济特区和沿海开放城市制定和颁布了相应的地方性法规，对外资企业用地征收土地使用费。 11月，由国家建筑工程总局和中国人民建设银行总行联合签署了《关于组建中国房屋建设开发公司的报告》，上报国务院。这个报告明确提出了“试行住房商品化”这一崭新的命题。 1981年 1月16日，国家建筑工程总局和中国建设银行联合组建了中国房屋建设开发公司（中房集团前身），肖桐任董事长。 3月，东湖丽苑全国首创引进物业管理，拉开了中国物业管理行业发展的序幕。 5月，深圳东湖丽苑第一期交付使用，同时物业管理公司成立，这是我国第一个对商品房实施综合性管理并提供有偿服务的小区。 国内四大商业银行各司其职的专业银行体系形成，“金融地产”概念出现。 1982年 1月，《深圳经济特区土地管理暂行规定》施行，深圳在全国率先召开土地使用费 4月，国务院原则同意《关于出售住宅试点工作座谈会情况的报告》，选定在常州、郑州、沙市、四平四个城市进行试点。 5月4日，国家城市建设总局、国家建筑工程总局、国家基本建设委员会的部分机构和国务院环境保护领导小组办公室合并，成立城乡建设环境保护部。
人大经济学院表示凡是靠房地产拉动的国家，结果没有不崩盘的 警惕中国式“迪拜危机” 2009年11月26日，迪拜宣布将重组其所属主权基金迪拜世界(DubaiWorld)，并延期6个月偿还其即将到期的债务，迪拜危机震惊了世界。 迪拜“上海岛”梦碎 此消息刚一传出，全球股市、汇市、金价望风而跌，欧洲三大股市急挫超过3%，中国股市也出现恐慌性下跌，出现了近四个月以来最长的周下跌曲线。刚刚恢复的市场信心显得格外脆弱，而中国市场距离迪拜市场最近、受影响最大的莫过于浙江商人。 据《新京报》报道，2007年，温州商人胡宾花了2800万美元买下迪拜“世界地图岛”中3万平方米的“上海岛”。一时间，胡宾从一个默默无闻的商人成为各大媒体热捧的对象。该项目2008年初动工，预计用两年时间建成，建设总投资需12亿元人民币左右。 按照计划，岛上将建70栋别墅和1个小型度假村，“这些豪宅会吸收世界各国的建筑风格，交通完全依靠水上、空中，因此，每个建筑都配有游艇码头、直升机停机坪。”此外岛上还将开挖代表黄浦江的“S”形人工河，河边“翻版”建设外滩、陆家嘴等上海的标志性景观和商业气象，河上3座大桥的风格则分别模仿黄浦江上的南浦、杨浦、徐浦大桥。 不过上海岛项目已因金融风暴被紧急叫停。除了胡宾，还有一些温州商人在阿拉伯其他酋长国如沙加等地搞地产开发，目前这些项目进展较慢。 “现在没有你们说的压力那么大,因为该发生的已经发生了。”胡宾认为，如果不是金融危机的影响，迪拜是一个环境很好的市场。 “上海岛”是胡宾投资海外的第一个尝试，尽管到今天项目仍在搁置，但是当初投资这个项目也充分考虑了风险。“一个人改变不了市场。也推动不了市场，现在大家都不可避免地受到影响,那就让小岛晒晒太阳，先放在那吧。也许三年或四年，也许十年八年，等市场好了再开发。” “上海岛”项目只是迪拜危机的一个缩影。事实上，受金融危机影响，从今年初开始，不少浙商就开始撤离迪拜。据悉，目前温州商人在迪拜约50亿元人民币的投资项目基本暂停，尚未撤离的浙商大多选择继续观望。 迪拜世界的规模在全球主权基金中排名第10位，是自2001年阿根廷违约以来全球最大主权基金违约事件。危机出现以后，中国多家银行或大型国企迅速回应说自己手上没有迪拜世界的债券。一些学者也一再劝说人们，中国经济与迪拜的关联度低，中国金融机构与迪拜的往来也不多，迪拜危机无论从金融还是实体经济层面，对中国的影响是极为有限的。 如今，迪拜危机已经得到了缓解。但我们也应看到，迪拜作为中国与中东进行贸易往来的主要窗口之一，2008年，中国与阿联酋双边贸易达到280多亿美元，连续10多年成为我国在西亚和非洲地区出口最多的国家。更重要的是，中国现在的经济发展对房地产行业的依赖与迪拜有不小程度的相似，我们要思考迪拜危机产生的根源。 房地产业是中国的支柱产业，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，房地产业对经济增长的贡献率保持在2个百分点以上，房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过10%。房地产业占到了我国1／4的投资，直接相关产业达60个，已经成为中国经济命脉的一部分。 房地产业的发展的确可以拉动许多相关产业的发展，但其自身具有开发周期长、资金需求量大、应变能力弱的特点，一旦市场出现大幅波动，对宏观经济影响巨大。美国金融危机及迪拜债务危机都是从房地产市场开始的，因此应引起中国各地政府的足够重视。
中国人民大学2017年房地产经济学专业介绍1．专业概况 1993年中国人民大学设立全国第一个“房地产经营管理”本科专业，同年挂靠企业管理专业分别招收“房地产管理方向”硕士和博士研究生。目前已形成了包括本科生、硕士研究生、MPA（专业方向）以及博士研究生（方向）教育的完整人才培养体系。近年来在教学和科研方面取得了丰硕的成果，公开发表相关学术论文数十篇，出版“国家级精品教材”和“国家级规划教材”《房地产经济学》，以及“21世纪房地产系列教材”专著和教材20余部，为企业和各级政府部门提交调研咨询报告60余篇；其中多项成果获省部级优秀成果奖。先后承担国家及省部级以上科研课题20余项，近期主要完成国家自然基金应急项目“公房入市政策设计”，国家社科基金“房地产泡沫研究”，国家自然基金重大课题“房地产业同社会经济协调发展”，教育部社科基金项目“中国房地产泡沫及预警系统研究”等。 土地管理系于2006年获得英国皇家特许测量师学会对土地资源管理和房地产经济学两个硕士课程的专业认证，成为国内首家独立申请并获得资格认证的单位（英国皇家特许测量师学会【RICS】是世界上最大的房地产、建筑、测量和环境领域的综合性专业团体）。 2．主要研究方向 房地产经济理论、城市房地产管理、房地产投资与金融、房地产估价、房地产开发与经营、房地产市场研究。 3．主要研究内容 在经济学和管理学基本理论研究基础上，探索房地产经济运行中的各种经济、社会关系，以及这些利益关系的协调、规范和管理的手段与政策，促进房地产业同社会经济的协调发展。 ①房地产经济理论：主要研究房地产经济与市场的运行规律，以及房地产同社会经济各部门间的相互影响和变化规律，它是指导房地产经济运行的理论基础。 ②城市房地产管理：主要研究城市土地与房屋政策的历史与现状，并对政策的实际运行情况进行分析和评价，以调整和完善房地产政策及其运用手段。 ③房地产投资与金融：主要研究房地产投资行为与金融活动基本运行规律，以及它对房地产业运行的影响和作用，为房地产投资者和金融机构提供重要的理论和方法论。 ④房地产估价：主要研究房地产估价理论和方法，各种不同目的估价的方法和技术路线，各种不同类型房地产估价的方法和特点。 ⑤房地产开发与经营：主要研究房地产开发和经营、市场营销和物业管理等理论和实务，为房地产企业经济活动提供重要的理论和方法论。 ⑥房地产市场研究：主要研究房地产市场的特点、运行规律，房地产市场分析的定性分析和定量分析方法，房地产市场调查技术等，是研究房地产经济和管理问题的技术手段。 4．专业培养目标 培养具有高素质的，适应建设社会主义市场经济需要的房地产经济专业的高层次人才。 5．本专业师资力量 现有教授9人（其中兼职教授5人），副教授7人，讲师3人；博士生导师5人，在职教师中获博士