概念设计任务书
一、项目概况：
1.1 开发商：宁波御都置业有限公司
1.2项目地点：浙江省宁波市镇海区九龙湖旅游度假区
1.3项目名称及简介:
“宁波市九龙湖御水龙都项目”为宁波市重点建设项目，位于宁波市镇海区九龙湖旅游度假区。该项目内开发总建筑面积约200万平方米，内含高尔夫球场、精品五星级酒店、温泉馆、影院、博物馆、商业及高档住宅区。开发周期为5-8年。本项目建成后将成为宁波唯一一个高尔夫社区，并将极大提升周边区域的整体形象和竞争力。
1.4项目用地面积：
项目总用地面积：304.2公顷
高尔夫用地面积：77.67公顷
可建设用地面积：153.7公顷
一期建设用地面积：约21公顷
1.5本次设计范围（详见附图1-2）：
1、地块一（商业）：21.7亩鸿山湖西侧地块：14940平方米
2、地块二（商住）：鸿山湖周边区域（总平面图上为L-1,L-3,L-5,L-6），
总用地面积：约93498平方米。
3、地块三（住宅）：沿山大河北侧地块（总图上为S-1，S-2），
总用地面积：约101280平方米。
二、设计依据及设计标准
1.1建设单位提供的条件图及御水龙都项目城市设计方案。
1.2初步拟定的规划设计条件。
1.3国家及浙江省相关规范规定
1.4宁波市城乡规划管理技术规定
1.5宁波市建设工程停车配件指标规定（甬政发（2009）96号
三、设计原则
1.1创新与特色的原则：
根据本项目定位、高尔夫社区及周边地域文脉，寻找合适的建筑风格。设计需考虑一期项
目与总体项目之间的关系。设计理念应有创新，并结合高尔夫社区的概念，提升整体项目及周边区域的城市品质。
1.2经济性原则：
在保证设计创意及质量的前提下，严格控制合理的造价。
四、规划控制条件及要求
地块一：21.7亩地块（ZH09-01-39）：1、用地面积：14940 m2容积率：1.05 密度<42% 绿化率：20%
2、具体要求及红线图见附件一（规划控制条件）
3、该地块需与地块一综合考虑设计。但应单独标注各项规划指标。
4、地块位于鸿山湖西侧滨湖地块，北侧与高尔夫地块接壤，商业规模设计
需要错落有致以便景观渗透，地块与龙都路主干道通过规划道路联系，
将于地块二规划整体考虑进出入口问题。设计需表现以湖面观商业体整
体效果，充分考虑沿湖亲水界面设计。
地块二：1、用地面积：93498m2，容积率：自定，密度自定（一般不大于42%），绿化率：自定，限高40 /80m 。
2、该区域需设置温泉健康管理中心、高端会所（会议中心、博物馆）、高尔
夫俱乐部、高级公寓（公馆）、高端温泉别墅、商业、为社区提供的社区
活动中心。
3、项目总平面规划图中L-4地块为社区卫生服务中心，不在本次红线范围
内，但设计时候需与温泉健康管理中心结合考虑，强化优势，弱化弊端。
4、本地块建筑风格及功能定位可参考御水龙都项目概念方案及策划文本。
建筑风格上应协调，过渡自然。
5 、设计中考虑到将来每个项目的独立经营与管理，避免人流车流互相交叉。
6、合理考虑各区域交通流线及停车问题。
7、处理个公建项目之间的关系，以及各项目与周边环境景观的关系，做到
可持续开发，配合整体御水龙都项目的后续开发。
8、合理布置日湖文化活动广场的位置，考虑其与周边及后续开发地块的轴
线关系。
9、研究合理的建筑高度与密度，使该区域天际线张弛有度，建筑疏密有致。
地块三：1、用地面积：101280m2，容积率：2.0-2.5 ，密度自定，绿化率：自定，限高60-80m（尽量控制在60米以下）。
2、本地块住宅类型暂定为高层+情景花园洋房。套型配比可参考下表（可微
调）。
3、本地块为高层与多层混合模式，需考虑建筑风格的统一或协调。并需提
供2种以上的建筑风格以供选择。
4、住宅布局要求通过各种规划设计手法，尽可能做到户户见水景，开窗见
景，提升社区整体品质。
5、特别注重滨水景观休闲带的打造，可适当引入小型滨水商业，使景观为
住区所使用，成为整个项目的一大亮点。
6、合理布置住宅配套商业的位置，商业方便住区住户，又不降低住区整体
私密性与品质。
7、处理两个住宅地块间的关系，做到既统一有各具特色。
单体设计建议（以下建议供设计公司参考，也可另有创新思路）
一、户型设计建议：
随着人们住房消费意识增强，在位置、环境因素不可改变情况下，户型成为消费者关注的焦点，同时也是项目创新的亮点。户型不能少于8大功能，即起居、就餐、橱卫、就寝、适当考虑储藏、工作和学习以及阳台。户型设计的总体趋势将出现由外延扩张型向内涵挖掘型转化。基于项目的定位，在户型设计上除应体现均好性、经济性外，在布局上亦要体现社交、功能、私人空间的的合理分区及采取动态的户型设计，使项目的房
型在推出时始终保持时尚、合理、具张扬的个性。一方面依据项目市场定位，自身由低到高的上移，另一方面更重要地依据市场信息的反馈作恰如其分的调整，同时通过市场调查户型设计上考虑以下几点：
1）层高不小于3.0米；
2）阳台不少于2个，主阳台要大。
3）套内不允许有异形房；
4）入门处可以考虑设计玄关，对整套房的私密性有很好的保证，创造外部环境与室内环境转换时的调整空间；
5）不仅仅局限在静止的状态，对双厅面积以及功能分化的需求要有所提高。尽量避免模糊双厅的概念。客厅开间尽量做大（小户型可适当降低）；在设计中客厅和卧室的设计一方面考虑朝向，另一方面在有景观的方向上考虑厅卧分开。
6）厨房、餐厅和公共卫生间全部集中在一起，尽可能按明厅、明厨、明卫设计，功能分区集中，并与其他功能区明确分开。其中餐厅与厨房紧密相联，设置明窗（对于景观朝向较好的单元，建议餐厅设计外挑观景窗），设计时充分考虑通风、采光及景观度。
7）卫生间设计均有明窗通风和采光，三房以上主卧房设计独立卫生间，大房型考虑衣帽间，以保证良好的私密性；阳台可考虑设计双阳台，一南一北，有利观景、通风和晾晒衣物等功能。北阳台强调操作功能，尤其是二房以上的阳台不但使之成为厨房的辅助空间，考虑放置洗衣机的空间。
8）卧室是第二生活主区，每个卧室的面积分配都应十分合理，需方正、平直、宽大令人心情舒畅。采光与光照也应格外被重视。卧室面积尽量大，主卧室置于最里面，充分保证私密性；主卧室与北面卧室的门对开，有利于南北空气对流。
9）公共活动区（客厅、饭厅、厨房），分隔过渡区（公用卫生间），功能分区集中，动静分区、干湿分区尽可能明晰，过渡自然，互不干扰。
10）户型设计需考虑储藏室的功能需要。
11）房中无狭窄的通道，无面积浪费，在室内门的设计也趋于玄关化，局部和整体的概念趋于和谐统一，公共分摊面积小。
12）在窗的设计上应考虑规避噪声及通风、采光、保温的结合，如建筑风格允许可考虑采用落地凸窗设计等。
13）整个项目为社区封闭式管理或半封闭管理。
二、商业设计要求：
1. 21.7亩地块商业设计要求
该地块东侧滨日湖水面，西侧为现状山体北侧为高尔夫球场，西侧与地块一相隔规划河道，同时与地块一一起成为环日湖区域的主要商住区域，地块主要由支路进入地块，在商业设计中该地块周边情况复杂，需要妥善处理与周边地块以及山体、水面的关系。又要注意与北面现状山体与高尔夫的对视关系，在设计中需注意以下几点；
该商业为滨水开发项目，合理利用日湖水资源，提升商业休闲档次与文化内涵。
合理处理与西侧地块别墅区的关系，商业活动尽量避免对别墅区产生的干扰。
合理利用地块北侧与高尔夫球场接壤的区域，商业活动体现高尔夫球文化。
商业与环湖其他商业开发整体考虑，合理过度。
商业模式和设计需新颖独具创意，商业整体定位清晰。
商铺合理分割，考虑到将来可以分开出售或自持。
注意商业平面布局导向明确，合理考虑商业停车区域。
商业立面风格需体现高档休闲商业的特征，历久不衰，经得起时间的考验。
2. 温泉健康管理中心设计要求
温泉健康管理中心坐落在地块一的一座现状小山体上，该山体为废弃矿山形成的环形山，设计需充分考虑与山体的关系，研究现状环形山山体地貌，使之与山体完全融合，成为江南地区独一无二的温泉健康管理中心，设计需要注意以下几点：
1）注意温泉健康管理中心与温泉别墅之间的关系。
2）温泉健康管理中心建筑风格要明显体现温泉健康概念但又要与众不同，明确与山体的联系。
3）温泉别墅需与山体融为一体，既要注重其私密性要求又要使其有良好的观湖观山景观视野。
3. 高端会所（会议中心、博物馆）及社区服务中心要求
九龙会馆是商业型的服务设施，为本区域内高端成功人士提供各种商业文化服务，同时又有展示地区商业文化历史的重要功能，会馆拟定设置在地块一环湖商业区域，设计需要注意以下几点：
1）在环湖区域选择合适的地点设置九龙会馆。
2）会馆中设置高端文化体育活动项目。
3）会馆设计需非常注意与温泉健康管理中心的关系，避免互相干扰。
4）充分利用湖景资源，可设置部分如游船等水上公共活动项目。
5）会馆中设置九龙汇博物馆，展示当地及甬帮商业文化历史。
4. 酒店服务式公寓设计要求
在滨湖合理区域设计酒店服务式公，该建筑是环湖区域的标志性建筑，设计需要注意以下几点：
1）注意标志性建筑的标志性，并非建筑的高度就代表建筑的标志性，在控制合理建筑高度的前提下，体现这一标志性建筑的特点，避免对高尔夫球场产生的不良影响。
2）合理设置其功能布局，包括其裙房及部分商业的设置。
3）根据策划案的提议，该建筑可作为返租式的酒店使用，设计时需完善功能。
5. 高尔夫会所设计要求：结合周边建筑，确定高尔夫会所的功能，做到互为补充。
五、设计成果
5.1设计图纸及中文详细说明4套，分别按A3规格印制、装订成册（彩色）：
内容包括：
1．规划设计总说明（含详细概念创意说明及各项经济技术指标）：
技术经济指标包括：
·用地面积
·总建筑面积（包括住宅、停车库、商业配套、会所等各功能建筑面积分配）·容积率、覆盖率、绿化率、总户数
·车位数、户车比例、户型比例分配表等；
2．规划设计总平面（彩色），1：1000；
3．总体鸟瞰透视图；
4．小区标志性出入口透视图（彩色）；
5．小区内主要景观空间透视图两张以上（彩色）；
6．日照通风及景观、交通、消防、噪音处理等分析图；
7．典型住宅标准层平面图；
8．商业、会所、温泉馆等主要公建平、立面示意图、彩色透视图；
9．地下室范围及出入口示意图；
10．投资估算表；
11．其它为清晰表达设计意图的相关图纸；
5.2、A1规格彩色图板一套；
5.3、供方案讲解用电子演示文档一份及投标方案成果电子光盘一份；
五、附件
1.1、御水龙都项目城市设计规划文件
1.2、项目地块红线图（地形图）及ZH09-01-39地块规划条件意见书
六、其他事项
6.1、概念方案设计补偿费见委托协议书。
6.2、应邀设计单位如承担方案深化设计工作，我司不再支付概念方案设计补偿费用；
6.3、本任务书未提及或不详部分请直接与我司联系。
宁波御都置业有限公司
201x年9月30日
概念设计任务书 项目名称：________________________
目录 一、项目概况 二、用地条件 三、项目定位及设计思想 四、规划控制条件 五、总体详细规划设计要求 六、建筑设计要求 七、设计内容及成果
一、项目概况 （一）项目名称 ___________________________ （二）建设地点 中国## （三）业主 ####房地产有限公司 （四）依据 《住宅设计规范》 《##市住宅建设标准》 《##市城市规划条例》 《城市居住区规划设计规范》 《##市建筑物配建停车设施设置标准与准则》 《##市规划局建设工程规划设计要点通知书》 《建筑设计任务书》 二、用地条件 （一）地理位置 该规划地块地处##市_______，行政隶属于##市____区。 规划总用地____公顷，规划可用地_____公顷 （二）四至范围 按顺时针由北开始，依次为：_________________。 （三）用地现状 目前地块内_______，地质情况_______。 （四）周边环境及交通条件 _______________________________ 三、项目定位及设计思想 ____________________________________________________ 四、规划控制条件 （一）经济控制指标
1．用地面积 该地块规划可用地面积为_________,包括___________部分。 （地形图参见扫描文件，浅红色区域为可规划地块，即红线范围，各退让_____m）正式电子文件与规划红线图随后提供。 2．容积率及绿化率 该地块总容积率为______；建筑密度________；总建筑面积______万平米； 其中各地块设计参考控规； 其中住宅建筑面积在________万平米以上，商业建筑面积在_______万平米左右； 总体绿地率不低于________。 （二）建筑退线及日照间距 1．绿化及建筑退线 (1)____________________ (2)____________________ (3)____________________ 2．日照间距 日照间距按照新区标准执行。(日照间距为____) （三）市政条件 该区周边路网及市政管线______________。 五、总体详细规划设计要求 （一）总体规划 （二）配套设施 按照市政要求落实各项市政配套设施，并要保证整个小区的景观及规划的统一性。 （三）商业 （四）会所 （五）停车位要求 六、建筑设计要求 （一）要求______万平方米住宅，_____万平米商业的设计要求(该面积指标为 控规要求，可根据设计进行相应调整)。 （二）建筑形式
概念设计任务书 1 项目概况及用地分析 1.1用地自然条件概况及分析 1.1.1 宗地位置 应附文：简述宗地位置 应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图 1.1.2 宗地现状 (1)宗地四至范围 应附文：简述宗地四至范围 应附图：宗地红线图 (2)宗地现状地形地貌 应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开 分析 应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图 (3)绿化植被与水面 应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与 水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习 性、拟保留水面的改造措施 应附图：宗地绿化植被与水面分布图 (4)气候气象 应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。 (5)水文地质 应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况 应附: 宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等） (6)特殊地下物 应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐 房或其它大型地下建筑物 1.2 宗地社会条件概况及分析 1.2.1 区域现状与规划 应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状 特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府
对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。 应附图：区域现状图：区域总体规划图 1.2.2规划要求 应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。 应附：规划要点；容积率分析表 1.2.3 交通状况 应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点； 私车赴宗地路线选择； 应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图 1.2.4公共设施 (1)公共建筑 应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、 面积、基本功能、形态及建成时间； (2)对设计存在影响的设施与标志物 应附文：简述以下有利与不利因素情况 有利因素：广场、公园、城市雕塑等 不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、 其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。 应附图：周边公共设施图 1.2.5 市政管线 应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接 口位置、管径、埋深、标高 应附图：市政管线图 2 规划设计的基本原则 2.1 项目定位 2.1.1 项目的市场定位 2.1.2 项目形象定位 2.1.3客户定位 2.1.4价格定位 2.1.5产品定位
巅峰智业受厦门兆千集团有限公司委托，进行了福建武夷山朱子文化旅游度假区概念性规划。 该项目规模达5.554平方公里，核心资源是依靠玉枕山、考亭书院、清莲寺、圆心寺、麻阳溪水库，以及朱熹在此创立了考亭学派，成为“闽学”之源。 该项目是集山地森林型、遗址遗迹型、名人圣地型、商贸休闲型、养生养老型于一体的旅游区概念性规划；该项目的发展定位/形象口号是理学圣坛?山水佳境；该项目通过对地块内玉枕山山体“莲形”形态以及考亭地域儒释道三脉文化合一的特征分析，实现了从“玉枕山”到“映莲湾”这一对地域空间、文脉精神的全新解读。 规划以武夷新区建设为契机，对接建阳城市“北接西扩”战略，整合地块周边山水文化资源，近期以“考亭新区”为目标打造城市文化旅游新区，远期突破地域行政制约，打造“武夷仙境-南闽阙里”大型文化生态旅游目的地集群，拓展大武夷旅游的核心腹地。
在核心创意上，首先通过对地块内玉枕山山体“莲形”形态以及考亭地域儒释道三脉文化合一的特征分析，实现了从“玉枕山”到“映莲湾”这一对地域空间、文脉精神的全新解读。其次，突出考亭作为朱熹终老地的纪念意义和“闽学之源，理学之巅”的重要地位，以“理学圣坛”提升“考亭书院”，通过构筑一条镶嵌在南闽大地之上的宏伟中轴线实现对书院空间的重新建构，奠定本项目在朱子文化旅游竞争中的至尊地位。
在项目建设上，以开放式4A景区为目标的“阙里水街”，实现了传统滨水街坊风貌与现代商业服务功能的完美融合；以“宝莲广场”旅游服务基地点睛本项目主题文化意境，并作为主景区入口和水陆旅游交通转换枢纽；以5A景区为目标的“理学圣坛”项目，创造了“大武夷”板块新文化遗产景观，将文化朝圣之旅推向高潮。 北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司(简称“巅峰智业”)始创于2001年，是国内最早专业从事旅游规划设计业务的企业之一。 巅峰智业在以旅游规划设计为核心业务的基础上，持续创新，不断延伸旅游产业链全程服务，大力发展旅游投资、景区运营管理、旅游营销等业务，形成“规划引领-投资驱动-运营支撑-营销拉升”的“四位一体”一站式全程服务模式，提供综合型智慧旅游系统解决方案。目前已发展成为行业知名度高、市场占有率领先的专业创新文旅产业引领者。 巅峰智业拥有丰富的旅游度假区规划及开发建设经验，对国家级旅游度假区标准、评价指标、申报程序等有深入研究，并有多项国家级、省级旅游度假区等成功案例，旨在打造结合人文与自然的创意休闲旅游综合体，阐述旅游文化，提升旅游深度，促进旅游业蓬勃发展。
概念设计任务书 一、项目概况： 1.1 开发商：宁波御都置业有限公司 1.2项目地点：浙江省宁波市镇海区九龙湖旅游度假区 1.3项目名称及简介: “宁波市九龙湖御水龙都项目”为宁波市重点建设项目，位于宁波市镇海区九龙湖旅游度假区。该项目内开发总建筑面积约200万平方米，内含高尔夫球场、精品五星级酒店、温泉馆、影院、博物馆、商业及高档住宅区。开发周期为5-8年。本项目建成后将成为宁波唯一一个高尔夫社区，并将极大提升周边区域的整体形象和竞争力。 1.4项目用地面积： 项目总用地面积：304.2公顷 高尔夫用地面积：77.67公顷 可建设用地面积：153.7公顷 一期建设用地面积：约21公顷 1.5本次设计范围（详见附图1-2）： 1、地块一（商业）：21.7亩鸿山湖西侧地块：14940平方米 2、地块二（商住）：鸿山湖周边区域（总平面图上为L-1,L-3,L-5,L-6）， 总用地面积：约93498平方米。 3、地块三（住宅）：沿山大河北侧地块（总图上为S-1，S-2）， 总用地面积：约101280平方米。 二、设计依据及设计标准 1.1建设单位提供的条件图及御水龙都项目城市设计方案。 1.2初步拟定的规划设计条件。 1.3国家及浙江省相关规范规定 1.4宁波市城乡规划管理技术规定 1.5宁波市建设工程停车配件指标规定（甬政发（2009）96号 三、设计原则 1.1创新与特色的原则： 根据本项目定位、高尔夫社区及周边地域文脉，寻找合适的建筑风格。设计需考虑一期项
目与总体项目之间的关系。设计理念应有创新，并结合高尔夫社区的概念，提升整体项目及周边区域的城市品质。 1.2经济性原则： 在保证设计创意及质量的前提下，严格控制合理的造价。 四、规划控制条件及要求 地块一：21.7亩地块（ZH09-01-39）：1、用地面积：14940 m2容积率：1.05 密度<42% 绿化率：20% 2、具体要求及红线图见附件一（规划控制条件） 3、该地块需与地块一综合考虑设计。但应单独标注各项规划指标。 4、地块位于鸿山湖西侧滨湖地块，北侧与高尔夫地块接壤，商业规模设计 需要错落有致以便景观渗透，地块与龙都路主干道通过规划道路联系， 将于地块二规划整体考虑进出入口问题。设计需表现以湖面观商业体整 体效果，充分考虑沿湖亲水界面设计。 地块二：1、用地面积：93498m2，容积率：自定，密度自定（一般不大于42%），绿化率：自定，限高40 /80m 。 2、该区域需设置温泉健康管理中心、高端会所（会议中心、博物馆）、高尔 夫俱乐部、高级公寓（公馆）、高端温泉别墅、商业、为社区提供的社区 活动中心。 3、项目总平面规划图中L-4地块为社区卫生服务中心，不在本次红线范围 内，但设计时候需与温泉健康管理中心结合考虑，强化优势，弱化弊端。 4、本地块建筑风格及功能定位可参考御水龙都项目概念方案及策划文本。 建筑风格上应协调，过渡自然。 5 、设计中考虑到将来每个项目的独立经营与管理，避免人流车流互相交叉。 6、合理考虑各区域交通流线及停车问题。 7、处理个公建项目之间的关系，以及各项目与周边环境景观的关系，做到 可持续开发，配合整体御水龙都项目的后续开发。 8、合理布置日湖文化活动广场的位置，考虑其与周边及后续开发地块的轴 线关系。
成都东湖项目概念规划及方案设计任务书 一、项目概况 本项目位于成都二环路东五段南侧，北临万达广场与华润东湖项目，南临蓝光项目与东湖国际，西临东湖公园，东临新成仁路（锦华路）。交通便捷，具有良好的自然景观资源。项目由六个地块构成，包括商业用地、住宅用地、医疗用地、派出所用地、学校用地。总用地面积约 280 亩，总建筑面积约 126 万平米，其中地上约 95 万平米，地下约 31 万平米，地上住宅约 48 万平米，地上商业约 46 万方。 二、设计要求 1.整体要求 本项目规划设计应着眼于大型高端城市综合体项目，打造出高端、立体、竖向、多维、绿色、休闲的集餐饮、休闲、娱乐、购物、会展等功能的大型都市综合体项目。应充分体现出高密度集约性、整体统一性、功能复合性、土地使用均衡性、空间连续性和内外部联系完整性。平面及竖向交通应与华润项目、万达广
场有机联系，将三个项目作为一个整体项目规划，通过设置纵横交错的交通方式，使项目具有较好的可达性。 2.定位要求 项目拟以国际级视野、战略角度打造“泛城东南门户地标性的国际中央商业生活区”： 3.指标要求 各住宅地块需兼容 10%的商业，各地块指标可根据规划的合理性进行互相平衡。车位配比在满足规范的前期下，还需满足如下要求: 3#地块：满足每 100 平方米配 1 个停车位，每 1 户配置 2.5 个停车位。 4#地块：满足每 100 平方米配 1 个停车位，每 1 户配置 2 个停车位。 5#地块：按规范配置。
4.建筑空间功能及形态要求 酒店：现代时尚尊贵。 办公：现代时尚高科技绿色环保。 商业：便利、丰富、趣味、精致、时尚、动感、休闲、艺术。面向主街的重点商业区建议采用层层退台的方式形成一系列露台商业场所。应着重对商业步行街的空间营造。 商业竖 向示意图 住宅：应用相对独立的出口及景观环境，同时平面及竖向交通均应与商业紧密联系。 地下室：应处理好地下商业与车库的关系，避免人流与车流的交叉。建议各地块之间、地块与邻近其他项目地下车库层层相连通。 地下车库应尽可能引入自然采光。 5.交通要求 应合理规划细分车流、人流走向，综合考虑公交系统、出租车、私家车、地铁、摩托车、自行车等不同交通途径，合理规划
弥渡县白总旗旅游度假区概念规划 １．区域概况 弥渡县位于云南省西部，大理白族自治州东南。地理坐标东经１００°１９′～１００°４７′，北纬２４°４７′～２５°３２′。东至水目山顶与祥云县交界；西至隆庆关（龙箐关）与巍山彝族回族自治县分疆，宽２６公里；北至九顶山巅与大理市、祥云县分壤；南至牛街乡的太平山顶与思茅地区景东彝族自治县接连，长８２公里；东南部接壤楚雄州南华县。自西北向东南呈狭长地形，总面积１５２３．４３平方公里，其中坝区面积１３２平方公里，占总面积的８．６６％，山区、半山区面积１３９１．４３平方公里，占总面积的９１．３４％。 弥渡县自古就是通往滇西、滇西北、滇西南的交通要冲，唐代就有古驿道过境，上通京城长安，西达保山，可出缅甸；西北通丽江、中甸；西南通临沧，可出老挝、泰国。广大铁路和楚大高速公路越境而过，２１４国道和３２０国道（老线）在县境北部纵横交汇，并有连接线与楚大高速公路相通，是昆明通往滇西和滇西南的咽喉要地。弥渡县政治经济文化中心、县政府驻地——弥城镇，东至昆明３２０公里，西北至州府大理市６０公里，南往临沧２３８公里、达思茅４６９公里。 项目规划范围以白总旗温泉两边山３０度坡度以下祥临高速公路以东为界，和凤凰山南侧３５米等高线、炮台山山脊线东侧为界，规划建设用地面积为１５．０３３公顷。 弥渡县属中亚热带季风气候区，冬无严寒，夏无酷暑，气候温和，没有明显的四季之分，只有干季、雨季之别。立体气候明显，从低热河谷龙树大桥，到高寒山区的朵祜，平均温差７．８℃，具有“一山分四季，十里不同天”、“河谷
区热，坝区暖，半山区、山区凉，高寒山区冷”的特征。多年平均气温为１６．３℃，最热月的六月份平均气温为２１．７℃，最冷月的一月份平均气温为８．９℃，年较差为１２．８℃，但气温日较差大，为２９．４℃。 ２．现状分析 项目用地在总体空间形态上呈现出三面环山、一泉（温泉）、一路（祥临公路）的格局。呈狭长形腹地。三面山体山势较高，形成了良好的绿色山体景观背景。 规划范围内土地利用以山林地、中高产农田为主体，有少量居住用地。现状道路以西边的祥临快速公路为主，联接进入县城的入口公路。 现状村庄主要分布为用地北边的白总旗自然村落，白总旗自然村主要分布在沿山体一带，建筑布局灵活自由，依山而建，沿路有数处水流，古树环抱，环境清悠。村中居民以农业、林果业生产为主。在规划中不考虑将村落纳入集中布置。 项目中部地形地貌富于变化，缓坡、小谷地、山溪相间。并且有一处现状温泉，周边地势低洼，可考虑在规划中形成较大水体景观。 白总旗温泉地处与双龙海塘隔路相望的三面环山的合围区域中，具有丰富的地下温泉资源。温泉流量大，有益矿物质丰富，水温较高（６５℃左右），具有非常好的利用价值。但由于个体承包商规划理念和经营理念落后、温泉水仅用于饲养热带鱼和作为露天游泳池供当地周边居民使用，周边均为农田和林地。资源开发及不合理，一方面影响了周边农田的生产，另一方面极大的浪费了地热温泉资源，使得温泉的生态、经济、社会效益都只是停留在小农意识的层面。 用地范围东、南、比边的山体最高高程１７８９．５米，山势陡峭，景观良好，有依山就势建筑温泉旅游度假别墅的良好条件。 ３．客源市场分析 ３．１客源市场现状
《概念规划设计任务书范本》
概念规划设计任务书 （xxx项目） 发包人： 设计人：
使用说明 ?本范本供具体项目的设计管理人员在编制相应设计任务书时参考使用。使用过程中有不同 意见和建议，请及时反馈以利于范本的更新和完善。 ?本范本是在公司过往使用的设计任务书的基础上，结合新的管理要求，做适当扩充调整； 并结合公司过往开发经验，依据国家及郑州市相关规范、规程与标准编制而成。 ?本范本的体例（即文件的编排形式，用正体字表示的部分）具备模板的意义对实际任务书 的编制有重要提示作用；但其中具体条目（即文件中用斜体字表示的部分）仅为参考示例其表述方式、相关数据以及具体条目的数量需结合实际项目确定。 ?本范本中所列的尺寸，未注明单位的按毫米记，注明单位的以所标注单位为准。
目录 1项目概况 (1) 1.1项目名称 (1) 1.2项目位置 (1) 1.2.1宗地位置 (1) 1.2.2宗地四至范围 (1) 1.3项目用地 (1) 1.3.1宗地地块构成 (1) 1.3.2宗地内部情况 (2) 1.3.3宗地概况以【附件《XX宗地地形图》】图示为准。 (2) 1.4项目规模 (2) 1.5地块周边条件 (2) 1.5.1周边用地功能布局 (2) 1.5.2周边基础设施条件 (3) 1.6道路交通条件 (4) 1.6.1地块周边道路交通条件 (4) 1.6.2地块内部道路交通条件 (5) 2设计依据及原则 (5) 2.1设计依据 (5) 2.2设计原则 (7) 3设计内容 (7) 3.1项目定位策划 (7) 3.2总体规划设计 (8) 3.3建筑设计 (9) 3.4经济技术指标 (9) 3.5分期开发建议 (10) 3.6项目风险提示 (10) 4甲方向乙方提交的有关资料 (11) 5设计目标及要求 (12) 5.1设计目标 (12) 5.2设计要求 (12) 5.2.1设计深度 (13) 5.2.2设计风格 (13) 5.2.2.1建筑风格建议 (13) 5.2.2.2园林风格建议 (13) 5.2.3其他要求 (13) 6设计进度和成果提交 (14) 6.1设计时间进度 (14) 6.2成果提交形式及数量 (14) 6.2.1应完成的设计成果 (14) 6.2.2形式及数量 (15)
千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划 项目名称：千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划 项目起止时间：2007.4~2007.11 项目委托单位：省淳安旅游度假区管理委员会 项目面积：27.58平方公里，其中水面12.86平方公里，陆地14.72平方公里 1 项目概况 千岛湖地处长江三角洲的腹地，位于省市淳安县境，东距133公里，西距150公里，是镶嵌在"--千岛湖--"这条"名城、名水、名山"黄金旅游线上的一颗灿烂的明珠，是两江一湖（富春江、新安江、千岛湖）国家级重点风景名胜区的主要组成部分，国家AAAA级旅游区，也是经济区和我国东南一流风景旅游城市的"后花园"。 历经25年的打造，千岛湖已成为全国知名的旅游品牌，景区接待游客量达到720万人次，实现旅游经济总收入19.3亿元。近年来，随着对外交通条件和自身接待设施的根本性改善，千岛湖休闲度假旅游已初露端倪。为做大做强休闲度假产业，淳安县委县政府确定了"打造休闲度假胜地，建设旅游经济强县"的战略决策，并建立了千岛湖省级旅游度假区。 为提升千岛湖旅游品味，推进千岛湖旅游由观光型向休闲度假型的转变，实现"以湖兴县"发展定位，立足打造"休闲度假胜地"这一战略目标，千岛湖旅游度假区管理委员会委托同济大学进行千岛湖进贤湾旅游度假区块的概念规划编制工作。 1.1 规模 进贤湾旅游度假区块位于淳安县千岛湖风景区外围的保护地带围，千岛湖镇的北侧，通过跨湖的千岛湖大桥相联系。整个进贤湾旅游度假区块面积27.58平方公里，其中水面12.86平方公里，陆地14.72平方公里（见图1--区位图）。 1.2 目标
从长三角及全国围入手，在保护好区块生态环境、景观环境的基础上，确定度假区块的主体定位、旅游度假项目、发展规模、总体布局，通过进贤湾旅游度假区块的规划建设，加速千岛湖旅游的快速转型和全面发展。 1.3 创新 先确定进贤湾旅游度假区块的环境生态保护条件并进行量化，然后利用GIS对各种限制条件进行叠合和修正，得出具有可操作性的最终规划土地适宜性模型。 2 千岛湖旅游发展现状 千岛湖从1982年开始发展旅游到2002年实施旅游转型，旅游业发展经历了起步、发展、壮大、转型四个阶段，产业规模不断壮大，旅游经济快速发展，品牌知名度日益响亮，逐步确立了国湖泊旅游典的地位。 2.1 旅游度假开发模式分析 目前，千岛湖旅游度假开发模式主要有三种以下模式： 2.1.1 酒店（单一地产模式） 以大酒店为代表，这是以唯一酒店形式而出现的单一地产模式，也是最为普遍的一种简单旅游地产开发模式。 2.1.2 酒店＋别墅（复合地产模式） 以天清岛度假村、凤凰岛度假村、开元度假村为代表，这是以高档星级酒店和住宅相结合的一种复合地产模式，比酒店单一地产模式具有更大的优势。 2.1.3 酒店＋别墅＋特色餐饮＋水上娱乐（多类型复合地产模式） 以温馨岛度假村为代表，这是以高档酒店、住宅、商业、娱乐等多类型的操作模式，不是单一的复合项目。这也是千岛湖景区唯一独立具有住宿、商务活动和娱乐的度假村。 2.2 旅游开发中存在的问题 千岛湖经过25年的不断努力和发展，旅游业实现了从无到有，从小到大，从弱到强，由低到高这样的一个迅速发展过程，取得了众多荣誉和称号，树立了国湖泊旅游的典地位。千岛湖旅游在其发展过程中，也在不断完善、不断进取，但也不得不承认，在开发建设上仍存在一些问题，因此，总结过去，展望未来，这对于进贤湾旅游度假区块的健康发展是大有裨益的。 2.2.1 问题一：开发模式 千岛湖旅游转型已经开展了5年，但是目前休闲度假项目比较单一，"酒店＋房产"为主要模式，缺乏真正有特色的休闲度假产品。据不完全统计，目前千岛湖在建以及规划审批中的五星级酒店就有10家左右，这类度假型酒店，通常基本上都是和度假别墅、湖景公寓、精装修"捆绑"开发的复合地产，酒店除了极尽豪华外，并无太多的特色，与城市度假酒店区别不大。 2.2.2 问题二：景区房产化
新疆阿拉尔三五九钢铁有限公司 员工生活小区概念性规划设计任务书 一、项目概况及周边条件 1、项目区位 2、建筑规模 3、地块条件 4、道路交通 5、周边区域环境、设施及未来规划 6、周边基础设施 二、规划设计 1、设计理念及意向 2、规划设计要求 3、配套及功能设施建议 4、建筑风格建议 三、设计成果要求 1、设计成果 2、方案数量 四、进度计划要求
一、项目概况及周边条件 项目区位 项目地块位于阿拉尔城区北侧，属于阿拉尔市区待开发区，周边居住区人口稀少。 项目区位图 建筑规模：本项目占地面积435亩，用地性质为商住混合用地，项目建筑红线东西向727米，南北407.8米。 地块条件 地块周边条件 属于待开发区 地块内部条件 项目地块红线内无其他建筑物，。 道路交通 本项目南侧临城市主干道井冈山大道，井冈山大道与规划红线间为现有河道水域；东侧临近规划的大学路，西北两个方向都有规划道路。 周边区域环境、设施及未来规划 周边基础设施：供水供电燃气电信排污综合防灾等基础设施配套齐全，根据不同位置都可从红线外市政引入。 未来周边以住宅建设为主 二、规划设计 规划设计的基本原则 以阿拉尔三五九钢铁员工生活居住为主，商业用房和住宅开发为辅的原则。 设计理念及意向 项目定位：以阿拉尔三五九钢铁员工生活居住为主，商住房开发为辅；三五九钢铁公司员工生活区与商业用房和住宅开发区分区规划，但要有机结合，体现整个小区的整体性。
规划设计要求 整体规划前，必须仔细研究阿拉尔市政府的总体规划，当地政府对道路交通、行政设施、商业服务、文化生活、绿化景观有其规划和安排，本项目属于城市待开发区域，考虑规划设计时，需要统一、协调，相辅相成、相得益彰；整体规划必须充分考虑项目的统一性，尽量保持项目与周边环境资源的协调，以合理、集约、美观、自然的手段和理念，强调各个地块之间的衔接。 整体定位要求 1、三五九钢铁公司员工生活小区共计划分五个功能区，五个功能区分区设置，整体布局统 一规划 2、五个区分别为：员工单身宿舍功能区、员工住宅功能区、招待所功能区、开发商住功能 区、配套设施功能区 3、各功能区设置要求： 3.1员工单身宿舍功能区：单独区域，设置独立的出入大门，位置在规划区西侧，满足2000人左右居住； 3.2员工住宅功能区：单独区域，但要与开发商住区统一结合，位置在规划区中间位置，4000-4500套； 3.3招待所功能区：单独区域，设置独立的出入大门，位置在规划区域南侧，临近水渠位置，40-50套房间。 3.4开发商住功能区：单独区域，但要与员工住宅区区统一结合，位置以规划区域东侧为主，商住位置以东侧、南侧为主，北侧为辅。 配套及功能设施建议： 本项目员工生活区单身宿舍区配套设施有室外的篮球场、公用食堂、浴池、超市等满足生活的基本设施，员工住宅区与商住开发区要设置健身俱乐部、幼儿园、其它以商业开发为主； 建筑风格建议 整体设计建议现代风格为主题 建筑设计商住整体感强 建筑风格通过外观色彩和线条传达 建筑细节上特有的现代商业风格 有关建筑数据要求：
--------- XX项目概念性方案设计任务书（综合） 一、设计任务总则 1.目的：山东万泰置业有限公司开发的项目设计满足构筑生活艺术空间、造价 经济、顾客使用舒适方便的要求、引导顾客生活方式、管理安全，提高建筑设计质量；同时配合完成规划及建筑单体方案设计的深化，满足方案报审、报批报建要求，并为保证扩初及施工图设计质量，制订本设计任务书。 2.设计依据： 1)应满足的消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等国家及地方相关法规、规范； 应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究的基础成果；并满足任务书提出 的设计要求。 2)详细列出设计中需参照执行的法规清单。 3.设计深度要求:此次设计以满足市修建性详规和建筑单体方案报批深度为标 准，同时需满足《建筑工程设计文件编制深度规定》深度要求。 4.与第三方设计单位签订的设计任务书中，涉及到与乙方共同完成设计部分的要求是 本任务书的有效组成。 5.设计任务书的解释权归山东万泰置业有限公司所有。 二、项目概况 6.用地面积及边界描述：项目用地位于，此次设计范 围为。本地块用地地形，用地基本属于类型，（详细请参考附件1：地形图、附件2：初勘报告）。地块北至，东至，西至，南至。周边道路状况请参照甲方提供的周边道路状况图。 7.周边建成、在建项目描述：周边建成项目有等项目，在建项目 有等项目。 8.项目用地内部条件描述：如具有保留性的景观树木、特殊构筑物等及高压线等其他 影响规划布局的要素。 三、宗地技术经济指标 9.用地性质： 10.用地面积：万㎡ 11.建筑容积率以及建筑密度：容积率：；建筑密度： % 12.建筑高度（如需要：建筑绝对海拔高度）要求：小于 m 13.绿地率： % 14.建筑退红线：米 15.总建筑面积：平方米 1)住宅建筑面积：㎡ 2)公寓建筑面积：㎡ 3)办公建筑面积：㎡ ---------------------------------------------------------精品文档 ---------------------------------------------------------------------
AA项目概念方案设计任务书 一、项目概况 1、项目名称：DD·新都汇（暂定名） 2、项目位置：项目位于重庆市AA县老城区原水泥厂片区，紧 邻AA乌江滨江路、两江大桥、两江广场以及规划的沿319国 道线山地绿化公园，项目为相邻的三块地组成，从西向东沿乌 江展开。 3、项目用地性质：住宅、商业、公园用地 4、项目用地面积：地块一：28555m2（其中包括该地块红线内 公园绿地面积8490m2）；地块二：43674m2，其中包括该地块 红线内公园绿地7391m2和广场用地35742；地块三：13857m2。 合计总用地面积86086 m2。 5、项目主要经济技术指标：
注：用地红线详附图。
二、项目定位 1、项目定位：依托AA县城最重要的乌江江景资源、依山伴水 的风水优势，打造紧邻闹市却又安享清净悠闲、配套齐全、景 观优美的AA高品质滨江住区。 2、客源定位： （1）喜爱静逸、闲适、阳光、健康、自由、自然、江景的AA 县城高端人群，如企业主、教师、医师、自由职业者、 设计师、政府公务人员等有较高居住追求的人士； （2）A A县境内有一定收入、向往城镇生活、提高生活水准、养老或为小孩提前打算的乡镇干部、乡镇企业管理人员； （3）A A境内外出务工人员回乡置业者； （4）新婚第一次置业的年轻人； （5）A A县城改善性居住换房的人群。 三、项目主要物业形态指标分配 本项目拟建物业形态主要由高层住宅、滨江商业、配套商业构成，各物业形态具体指标分配详见本文第四条。 四、设计要点 1、用地规划条件阐述： （1）本项目由三块用地组成，规划分别给出不同的用地规划条件，本次概念方案设计时可以突破各地块分别规划的 限制，将三地块用地规划要求整体平衡，整体规划，以 不突破原三块用地允许的地上计容面积之和为原则，同
工业园概念设计内容 （讨论稿） xx泉道营销策划有限公司2013年5月 目录 1项目概况及用地分析 (3) 1.1用地自然条件概况及分析 (3) 1.2宗地社会条件概况及分析..............................................32设计的基本原则. (4) 2.1项目定位 (4) 2.2物业发展计划.......................................................43概念设计要求 (5) 3.1概念设计研究各方案（个数） (5) 3.2设计目标 (5) 3.3经济技术指标结论 (5) 3.4规划方面的结论(每个方案单独叙述) (6) 3.5单体方面的结论（每个方案单独叙述） (7) 3.6技术方面的意见....................................................74设计成果要求 (8) 1项目概况及用地分析 1.1用地自然条件概况及分析 1.1.1宗地位置 1.1.2宗地现状
(1)xx地四至范围 附图： xx地红线图 (2)xx地现状地形地貌 附图： 宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图 (3)绿化植被与水面 (4)气候气象： (5)水文地质： (6)特殊地下物： 暂无； 1.2宗地社会条件概况及分析 1.2.1区域现状与规划 应附文： 简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等， 对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。 应附图： 区域现状图： 区域总体规划图 1.2.2规划要求
泰德建项目 景观概念、方案设计任务书 莱蒙置业（成都）有限公司 2013年1月
目录 一、项目概况 二、设计范围 三、设计原则 四、设计要求建议 五、项目景观技术经济指标及要求 六、设计依据 七、设计周期及设计成果 八、其它事项 九、附件(设计成果)
本文件为成都莱蒙置地广场项目景观概念、方案设计任务书，本文件所列要求为概念、方案设计的基本要求。 一、项目概况 1．项目名称：成都莱蒙置地广场 2．项目地址: 3．主要技术经济指标： 4．开发计划：整体一次开发 二、设计范围 附图
备注： 1.本项目含用地红线外绿化带设计，上图红色区域。 2.室外环境：本项目用地红线范围内开发的含所有无建筑封闭、围护结构的室外环境包括道 路空间、屋顶花园、商业街空间、公共绿地空间等的景观设计； 3.商业街：商业街包括地面、墙面、天花及商铺店门面设计； 4.结构水电工程：景观设计范围中机电工程、结构工程、给排水工程、水景工程及燃气工程 等施工图的设计。 三、设计原则 1．先进性：打造精品，保持莱蒙鹏源集团产品一贯的先进性； 2．差异性：在设计理念及大景观节点上有所创新，体现差异化； 3．实用性：充分利用交通空间为景观节点服务，科学合理设计景观空间； 4．经济性：减少成本、缩短工期、减小施工难度，以获得利润最大化。 四、设计要求建议 1．设计风格：现代国际，整体表现为现代国际风格，巧妙演绎中式元素符号作点缀，在空间上改变规划的平面形式，强调空间创新，形成本项目的特色。 2．规划调整建议：根据景观规划要求对建筑规划提出建议性修改意见，如地面停车位、消防车道、
仙海湖风景区概念性规划设计 摘要：旅游产业发展并做为当地经济的支柱产业是当今社会经济发展的必然趋势。做为旅游大省的四川，完善旅游产业结构是必经之路。为了更好的顺应可持续发展的趋势。绵阳这个位于四川盆地；成渝都市经济圈；九寨沟、黄龙、峨眉山、江南蜀道黄金旅游环线中心地带的城市通过进行开发仙海湖风景区，进一步完善四川省的旅游产业结构，并将打造高档次的临山滨水养生旅游度假区。 第一部分风景区开发潜力分析 一、风景区概况 1.区位条件 绵阳市仙海湖风景区是依托沉抗水库建立起来的省级水利风景区，距绵阳城区10公里,108国道，绵梓公路及绵阳市二环路从区内通过，交通方便。地处九寨沟、黄龙、峨眉山、剑南蜀道等黄金旅游环线的中心地带。 2.自然条件 自然环境优美，土地资源丰富。区内植物繁茂，有半岛、孤岛40余座。风景异常秀丽宜人。 3. 交通网络 绵阳市仙海湖风景区是依托武引工程的骨干工程——沉抗水库建立的省级水利风景区。是绵阳的六大旅游经济开发区之一。它距绵阳市区公十公里，距成都110公里，交通十分便捷。 4、风景区开发目标 打造中国西南最高档的主题养生度假活动区 打造中国最具魅力的临山滨水养生园 5、风景区开发原则 自金融危机后，国内经济复苏迹象明显，加速开辟新的旅游产业市场对旅游大省——四川来说意义重大。 本风景区作为主题养生度假活动区，可以优化四川的现有风景区资源组合，会在更大范围内提升四川自身的旅游品牌形象，能够较大程度上实现各旅游环节带来的经济利益、社会效益。 由于成渝城市圈的联动，天府之国的旅游产业化整合趋势给绵阳迎来了历史上最好的发展契机。 四川有着很好的旅游产业基础，旅游度假产品种类的丰富将进一步完善区域的产业组合，四川旅游品牌效应能为风景区的开发带来广泛的知名度，同时，四川省的各种旅游优势资源将带动本风景区的发展，这是一个双赢的局面。
概念规划设计任务书 （XXX项目） 发包人：______________________________ 设计人：______________________________
使用说明 本范本供具体项目的设计管理人员在编制相应设计任务书时参考使用。使用过程中有不同意见和建议，请及时反馈以利于范本的更新和完善。 本范本是在公司过往使用的设计任务书的基础上，结合新的管理要求，做适当扩充调整； 并结合公司过往开发经验，依据国家及郑州市相关规范、规程与标准编制而成。 本范本的体例（即文件的编排形式，用正体字表示的部分）具备模板的意义对实际任务书的编制有重要提示作用；但其中具体条目（即文件中用斜体字表示的部分）仅为参考示例其表述方式、相关数据以及具体条目的数量需结合实际项目确定。 本范本中所列的尺寸，未注明单位的按毫米记，注明单位的以所标注单位为准
目录 1 项目概况.................... 错误!未定义书签 项目名称............................ 错误!未定义书签 项目位置............................ 错误!未定义书签 宗地位置 ........................... 错误!未定义书签 宗地四至范围 ......................... 错误!未定义书签 项目用地............................ 错误!未定义书签 宗地地块构成 ......................... 错误!未定义书签 宗地内部情况 ......................... 错误! 未定义书签 宗地概况以【附件《XX宗地地形图》】图示为准。.......... 错误!未定义书签项目规模............................ 错误!未定义书签 地块周边条件.......................... 错误!未定义书签 周边用地功能布局 ....................... 错误!未定义书签 周边基础设施条件 ....................... 错误!未定义书签 道路交通条件.......................... 错误!未定义书签 地块周边道路交通条件 ..................... 错误!未定义书签 地块内部道路交通条件 ..................... 错误!未定义书签 2 设计依据及原则................. 错误!未定义书签 设计依据............................ 错误!未定义书签 设计原则............................ 错误!未定义书签 3 设计内容.................... 错误!未定义书签 项目定位策划.......................... 错误!未定义书签 总体规划设计.......................... 错误!未定义书签 建筑设计............................ 错误!未定义书签 经济技术指标.......................... 错误!未定义书签 分期开发建议.......................... 错误!未定义书签 项目风险提示.......................... 错误!未定义书签 4 甲方向乙方提交的有关资料 ............. 错误!未定义书签 5 设计目标及要求................. 错误!未定义书签 设计目标............................ 错误!未定义书签 设计要求............................ 错误!未定义书签 设计深度 ........................... 错误!未定义书签 设计风格 ........................... 错误!未定义书签 建筑风格建议........................ 错误!未定义书签 园林风格建议........................ 错误!未定义书签其他要求 ........................... 错误!未定义书签 6 设计进度和成果提交. ............................. 错误!未定义书签 设计时间进度.......................... 错误!未定义书签 成果提交形式及数量. ..................... 错误!未定义书签 应完成的设计成果 ....................... 错误!未定义书签 形式及数量 ......................... 错误!未定义书签
成都东湖项目概念规划及方案设计任务书一、项目概况 本项目位于成都二环路东五段南侧，北临万达广场与华润东湖项目，南临蓝光项目与东湖国际，西临东湖公园，东临新成仁路（锦华路）。交通便捷，具有良好的自然景观资源。项目由六个地块构成，包括商业用地、住宅用地、医疗用地、派出所用地、学校用地。总用地面积约280亩，总建筑面积约126万平米，其中地上约95万平米，地下约31万平米，地上住宅约48万平米，地上商业约46万方。 二、设计要求 1.整体要求 本项目规划设计应着眼于大型高端城市综合体项目，打造出高端、立体、竖向、多维、绿色、休闲的集餐饮、休闲、娱乐、购物、会展等功能的大型都市综合体项目。应充分体现出高密度集约性、整体统一性、功能复合性、土地使用均衡性、空间连续性和内外部联系完整性。平面及竖向交通应与华润项目、万达广场有机联系，将三个项目作为一个整体项目规划，通过设置纵横交错的交通方式，使项目具有较好的可达性。 2.定位要求 项目拟以国际级视野、战略角度打造“泛城东南门户地标性的国际中央商业生活区”： 3.指标要求 各住宅地块需兼容10%的商业，各地块指标可根据规划的合
理性进行互相平衡。车位配比在满足规范的前期下，还需满足如下要求: 3#地块：满足每100平方米配1个停车位，每1户配置2.5个停车位。 4#地块：满足每100平方米配1个停车位，每1户配置2个停车位。 5#地块：按规范配置。 4.建筑空间功能及形态要求 酒店：现代时尚尊贵。 办公：现代时尚高科技绿色环保。 商业：便利、丰富、趣味、精致、时尚、动感、休闲、艺术。面向主街的重点商业区建议采用层层退台的方式形成一系列露台商业场所。应着重对商业步行街的空间营造。 商业竖向示意图住宅：应用相对独立的出口及景观环境，同时平面及竖向交通均
规划、建筑概念设计任务书 一、项目地块基本特征概述 规模尺寸：占地338亩。北临子龙路、东临紫云大道，南临新105国道，东临规划中的八号路，地块被宽30米 的孺子路分成大小不等的两半，其中南边地块较小，北边 地块地界线均约400-600米左右，两个地块大致呈现非 规则型四方形； 区位：地块位于子龙路与一零五国道之间，就丰城市新城区局部区域现状而言，属于新城区的中心偏东南地 带，因为开发时间不长，目前配套设施不太完善。但就未 来大城区范围而言，将成为未来的中心区，具突出的区位 价值； 环境：丰城市政府早已将新城区列为科教文卫的重点发展区和高尚住宅区，位于新城区子龙路与一零五国道之 间的本案，居住环境自然十分理想。随着周边多个现代住 宅小区的陆续建成和众多政府机关的搬入，地块区域的居 住生活环境在不久的将来会有更大的提升； 交通：地处新城区子龙路与紫云大道两大城市主干道大的交界点，路况很好，交通出行十分便利，因为开发时 间不长，地块周边开通的公交线路不是太多，而且运作较
不规范，但有望在年内得到改善； 生活配套：地块处于新城区，周边的生活配套较为缺乏，仅有的生活配套设施分布散乱，规划水平与层次比较滞后，故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题. 二、总体规划构想 1、规划布局基本原则 （1）与城市规划体系合理衔接； （2）在保证较低成本的情况下将规划做得较好；（3）分期分组团开发策略； （4）尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素。（5）将合理组织景观视线通廊； （6）注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计； （7）注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。 首期建筑风格构想 ◆、以现代风格为主。 ◆、小高层建筑可采用一些欧陆的风格元素；