武汉二手房交易需要哪些流程？
随着国家房地产政策的不断调整，武汉市房地产管理机关也在不断加强和完善房地产交易市场的管理。根据有关房地产市场政策的变化，武汉市二手房交易流程如下：
一、办理流程
1、面核
2、取号
3、受理、计费
4、到收费窗口开缴款通知单
5、银行缴费
6、返回收费窗口领取发票
7、返回原收件窗口领取收件单
（注：符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起5-10个工作日内办理完毕。）
二、买卖双方应提交的资料如下：
1、《存量房交易申请表》，在交易中心总服务台填写电子表格。原件一份；
2、《个人房屋土地登记申请表》，原件1份；
3、《房屋所有权证》，原件1份。遗失须补办；
4、《国有土地使用证》，原件、复印件各1份。遗失须补办；
5、卖方身份证，复印件2份；
6、卖方配偶身份证，复印件1份；
7、卖方及配偶户口本，复印件1份。卖方没有身份证的提交卖方户口本复印件2份；
8、《结婚证》（卖方及配偶不在同一户口本上的须提供），复印件1份；
9、买方身份证，复印件2份；
10、代理人身份证（授权委托的须提交），复印件2份；
11、存量房交易网上签约合同，原件2份；
12、房屋平面图（《房屋所有权》附图），复印件3份；
13、房屋交易课税评估报告，原件1份；
14、房产登记委托公证书（卖方委托代理的须提交），原件1份；
15、土地登记委托书（授权委托的须提交），总服务台领取并自行填写。原件1份。
16、领取房产证委托书（委托领取的须提交），总服务台领取，委托双方须在现场工作人员面前填写。原件1份；
17、《流动人口婚育证明》（买方为18-49周岁流动育龄妇女的须提交），复印件1份；
18、契税、营业税、土地收益金减免申报表（办理了税费减免的须提交），原件2份；
19、《个人住房转让所得征收个人所得税计算表》，原件1份；
20、房改房上市交易，并且《房屋所有权证》发证时间未满5年的，须提交房改房协议书、收据或发票（以现场审核为准），原件各1份；
21、其他相关资料。
三、武汉市二手房买卖合同签约备案流程
从2007年11月1日起对个人自行购买二手房（双方未通过中介机构成交）实行网上合同签约。
对于个人自行购买二手房（双方未通过中介机构成交的）的，不再使用《武汉市存量房买卖合同》（2003年版），交易双方当事人需登陆武汉房地产市场信息网进行网上签约。网上签约具体操作步骤如下：
1、进入武汉房地产市场信息网https://www.doczj.com/doc/4d13600211.html,
2、进入二手房市场信息，点击二手房个人网上合同登记。
3、进入《武汉市存量房买卖合同》网上签约界面，按照要求填写相关信息，填写完成后点击确认保存信息并生成合同备案登记号。30分钟后，凭合同备案登记号可进行网上合同查询。
4、凭合同备案登记号到房产部门打印正式合同。
5、打印合同后，到房产部门申请办理存量房转移登记手续。
土地等级
河南湖北湖南安徽江西山西一等————————————二等————————————三等————————————
四等——
武汉市(汉阳
区洪山区江
岸区江汉区
硚口区青山
区武昌区)
长沙市(芙蓉
区开福区
天心区雨花
区岳麓区)
——————
五等郑州市(二七
区管城回族
区惠济区
金水区中原
区)
————
合肥市(包河
区庐阳区蜀
山区瑶海区)
南昌市(东湖
区西湖区
青山湖区青
云谱区)
太原市(万
柏林区杏
花岭区迎
泽区)
六等洛阳市(瀍河
回族区涧西
区老城区
洛龙区西工
区)
黄石市(黄石
港区西塞山
区) 襄樊市
(襄城区樊城
区) 武汉市东
西湖区
衡阳市(石鼓
区雁峰区
蒸湘区珠晖
区) 湘潭市
(岳塘区雨
湖区)
马鞍山市(花
山区金家庄
区雨山区)
芜湖市(镜湖
区鸠江区弋
江区)
————
七等安阳市(北关
区龙安区
文峰区殷都
区) 平顶山
市(新华区
卫东区湛河
区)
荆州市(沙市
区荆州区)
宜昌市(西陵
区伍家岗区
点军区猇亭
区)
岳阳市岳阳
楼区株洲市
(荷塘区芦
淞区石峰区
天元区)
淮南市(大通
区田家庵区)
淮北市(相山
区烈山区)
铜陵市(郊区
狮子山区铜
官山区)
九江市浔阳
区
——
八等焦作市(解放
区山阳区)
开封市(鼓楼
区金明区
龙亭区顺河
回族区禹王
台区)
十堰市(茅箭
区张湾区)
常德市武陵
区
安庆市(大观
区宜秀区迎
江区) 蚌埠市
(蚌山区淮上
区龙子湖区
禹会区) 芜湖
市三山区
赣州市章贡
区
大同市(城
区南郊区)
九等漯河市源汇
区南阳市
(宛城区卧
龙区) 新乡
市(红旗区
牧野区卫滨
区)
鄂州市鄂城区
荆门市掇刀区
潜江市仙桃
市武汉市江
夏区
娄底市娄星
区邵阳市
(北塔区大
祥区双清
区) 永州市
冷水滩区岳
阳市云溪区
衡阳市南岳
景德镇市(昌
江区珠山
区) 萍乡市
安源区新余
市渝水区宜
春市袁州区
九江市庐山
区南昌市湾
临汾市尧都
区晋中市
榆次区晋
城市城区
区常德市鼎
城区郴州市
(北湖区苏
仙区)
里区
十等鹤壁市(淇滨
区山城区)
濮阳市华龙
区三门峡市
湖滨区许昌
市魏都区商
丘市(梁园区
睢阳区)
黄冈市黄州区
随州市曾都区
孝感市孝南区
武汉市蔡甸区
黄石市(铁山
区下陆区)
鄂州市华容区
荆门市东宝区
长沙县怀化
市鹤城区浏
阳市张家界
市永定区岳
阳市君山区
益阳市(赫山
区资阳区)
永州市零陵
区
亳州市谯城区
滁州市(南谯
区琅琊区)
肥东县肥西
县阜阳市(颍
东区颍泉区
颍州区) 宁国
市宣城市宣
州区
丰城市贵溪
市上饶市信
州区鹰潭市
月湖区吉安
市(吉州区
青原区)
侯马市运
城市盐湖区
阳泉市矿区
朔州市朔城
区
十一等济源市信阳
市(平桥区
浉河区) 驻
马店市驿城
区郑州市上
街区洛阳市
吉利区焦作
市(马村区
中站区) 新
乡市凤泉区
鹤壁市鹤山
区
赤壁市大冶
市洪湖市老
河口市麻城
市石首市松
滋市武穴市
咸宁市咸安区
宜城市应城
市襄樊市襄
阳区枣阳市
钟祥市武汉
市(汉南区黄
陂区新洲区)
鄂州市梁子湖
区天门市
耒阳市醴陵
市临湘市
汨罗市湘乡
市沅江市
张家界市武
陵源区宁乡
县
长丰县巢湖
市居巢区黄
山市(徽州区
屯溪区) 六安
市(金安区裕
安区) 宿州市
埇桥区淮北
市杜集区芜
湖县繁昌县
抚州市临川
区乐平市
萍乡市湘东
区
介休市孝
义市忻州
市忻府区
原平市大
同市(矿区
新荣区) 吕
梁市离石区
清徐县
十二等安阳县长葛
市登封市
邓州市巩义
市辉县市
林州市灵宝
市孟州市
沁阳市荥阳
市汝州市
卫辉市舞钢
市项城市
新密市新乡
县新郑市
许昌县偃师
市漯河市
(郾城区召
陵区) 义马
市永城市
安陆市当阳
市恩施市广
水市汉川市
宜都市枝江
市宜昌市夷
陵区沙洋县
江陵县丹江
口市
安仁县安乡
县常宁市
桂阳县汉寿
县衡东县
衡南县衡山
县衡阳县
华容县津市
市冷水江市
澧县涟源市
临澧县临武
县南县祁
东县祁阳县
韶山市邵东
县邵阳县
石门县双峰
县桃江县
桃源县望城
池州市贵池区
当涂县绩溪
县泾县舒城
县桐城市铜
陵县淮南市
(八公山区潘
集区谢家集
区)
安福县德兴
市高安市
进贤县芦溪
县南昌县
南康市瑞昌
市泰和县
樟树市
长治县汾
阳市高平
市古交市
河津市怀
仁县霍州
市灵石县
潞城市平
定县永济
市朔州市
平鲁区
禹州市中牟县周口市川汇区平顶山市石龙区太
康县
县武冈市湘潭县湘阴县新邵县攸县岳阳县株洲县资兴市吉首市
十三等宝丰县博爱
县长垣县
方城县淮阳
县潢川县
临颍县鹿邑
县孟津县
内乡县濮阳
县淇县清
丰县汝南县
陕县遂平县
汤阴县唐河
县通许县
尉氏县西平
县新安县
新野县修武
县鄢陵县
延津县镇平
县浚县
保康县长阳
土家族自治县
崇阳县大悟
县公安县谷
城县红安县
黄梅县嘉鱼
县监利县京
山县利川市
南漳县蕲春
县团风县浠
水县孝昌县
远安县云梦
县郧县秭归
县
安化县茶陵
县辰溪县
慈利县东安
县洞口县
洪江市会同
县嘉禾县
靖州苗族侗
族自治县蓝
山县隆回县
麻阳苗族自
治县宁远县
平江县绥宁
县新化县
新宁县新田
县溆浦县
炎陵县宜章
县永兴县
芷江侗族自
治县中方县
道县沅陵县
砀山县东至
县凤台县广
德县和县霍
邱县霍山县
界首市金寨
县庐江县明
光市南陵县
祁门县青阳
县石台县寿
县濉溪县天
长市涡阳县
无为县歙县
萧县黄山市
黄山区含山
县
大余县分宜
县广丰县
吉水县九江
县宁都县
上栗县上饶
县万安县
万年县新建
县永丰县
永修县余江
县井冈山市
吉安县瑞金
市峡江县
新干县
长子县代
县定襄县
繁峙县河
曲县洪洞
县壶关县
稷山县绛
县交城县
黎城县临
猗县陵川
县柳林县
宁武县平
陆县平顺
县平遥县
蒲县祁县
沁水县曲
沃县芮城
县山阴县
寿阳县太
谷县文水
县闻喜县
五台县乡
宁县襄汾
县襄垣县
新绛县阳
城县翼城
县应县盂
县垣曲县
泽州县中
阳县左云
县
十四等范县封丘县
扶沟县固始
县光山县
滑县淮滨县
获嘉县开封
县兰考县
鲁山县栾川
县罗山县
巴东县房县
建始县来凤
县罗田县通
城县五峰土
家族自治县
兴山县阳新
县英山县竹
山县
保靖县城步
苗族自治县
凤凰县古丈
县桂东县
花垣县江华
瑶族自治县
江永县龙山
县泸溪县
枞阳县定远
县凤阳县阜
南县固镇县
怀宁县怀远
县旌德县来
安县郎溪县
利辛县临泉
县灵璧县蒙
安义县安远
县鄱阳县
崇仁县德安
县定南县
东乡县浮梁
县赣县横
峰县会昌县
金溪县靖安
保德县方
山县汾西
县古县广
灵县和顺
县浑源县
交口县静
乐县岢岚
县岚县临
成都二手房交易流程篇(一):成都二手房交易流程详解看完买房再也不懵逼了（附产权过户流程） 成都目前限购不限二手房，所以二手房成为近期许多人的选择。 但是，二手房交易流程看起来很复杂啊，又是还款解押，又是签定合同。还有定金、尾款怎么付才能比较安全？更不要说过户流程怎么办理了！ 房地产交易中心每天办理业务千千万，工作人员忙到不可开交根本没空跟你废话，没有个熟悉流程的人带你跑，到了现场立马懵逼！ 有钱的，请中介小哥为你提供比初恋还贴心的服务就可以了。 没钱的穷逼出不起钱怎么办？自家人之间交易不想多花中介服务费的怎么办？ 好在皮皮书读得多，房管局跑了两圈就把其中的套路都摸清楚了。二手房交易这样操作，可以省掉好几万。 ——————说正事专用分割线—————— 一张图看清二手房交易及贷款流程 我就知道，以你的智商就算记得住操作流程也不一定搞得懂具体内容 还不赶紧搬小板凳过来听老司机逐一给你讲解 关于查档，这个怎么查？ 买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局查房屋档案。这样做一是要核实卖方房屋信息的真实性，二是查看土地有没有权属纠纷。 （比如有的是开发商土地抵押贷款没还清或者土地为划拨性质等，这类房屋无法直接完成过户手续的，必须要先完清相关手续。） 按揭买房的一定要查买方征信，如果买方征信有问题导致银行贷款审批无法通过，中间又要来扯皮了。 说到征信，我晓得你有一大堆问题要问的 Q1我们两口子买房，一方征信有问题，能不能用另一方的名字贷款？ A:皮皮只想说背你妈的时！你糟你屋头那个砍脑壳的害惨了！
夫妻买房是共同财产，买房的时候是要提供结婚证的，所以会参考双方的征信情况，只用一方名字也不行。 Q2我屋头勒个瓜婆娘为了买包包背到老子把信用卡都刷爆了，有几次逾期还款会不会影响贷款？ A:通常因为信用卡逾期影响信用记录的，有的银行会视情况放宽条件，但是也可能会根据具体情况降低贷款额度。恶意欠款不还的那种征信问题是绝逼贷不了款的。 Q3“串串”说的征信有问题可以处理，这个可信吗？ A:不要过分地相信这些个花钱办事的东东，有些只是给你做个假的征信报告而已，银行在审核资料一旦查到你征信作假，可能直接导致贷款被拒。 一般情况下，普通不良信用记录是5年清除，但是明显恶意负面信息会保留10年。 卖方房屋产权没问题，买方征信没问题，双方协商好了房屋交易价格、定金、首付款、税费支付方式、过户时间以及违约责任等，就可以签订商品房买卖合同了。 合同怎么来？中介机构交易的他们会给你打印签订的；个人自由交易的也完全不用担心，房管局的官网上可以下载得到的。 签完合同就要具体说钱的事情了，为嘛买房资金要找银行托管？ 要不要托管当然是看你老人家心情。 托管只是为了在交易过程中起到“资金监管”的作用，其实就是银行提供的一种完成交易资金的划转或退回的一种信用中介服务。 对于交易过程中不是很放心资金问题的同学来说，采用房屋资金托管买卖双方都能吃下一颗“定心丸”。 皮皮在二手房交易中心咨询担保公司的时候，多数会告诉你资金托管手续相当复杂，费用特别高，如果他们帮你处理就需要给服务费。这些说法都是非常不要脸的行为！ 资金托管流程其实很简单，据建设银行成都一支行工作人员介绍他们的房屋交易资金托管，办理只需要3步 1、买卖双方一起开立专用账户 2、买方存入资金 3、根据是否达成交易，确定资金划转或退回。
二手房过户流程及准备资 料 The Standardization Office was revised on the afternoon of December 13, 2020
二手房过户及准备资料 一、银行贷款（中国银行）提交资料 1、卖方及配偶身份证，户口本、结婚证； 2、买方及配偶身份证，户口本、结婚证； 3、买方及其配偶收入证明； 4、买方去行政大厅（房管局窗口）开房产信息证明（无房证明）； 5、买卖双方购房协议； 6、卖方收到首付款收据，买卖双方银行转账凭证（中行）； 7、买卖双方银行卡（中国银行桓台县支行开户）； 8、房产评估报告。 9、目前已有贷款、贷款额较大、贷款时间短须出具银行流水。（月还款5000元以上）
二、过户手续 1、行政大厅地税窗口（最东面）交契税（缴费刷卡-中国农业银行）、个人所得税，需提交资料： (1)、买卖双方及配偶身份证、结婚证原件及复印件 (2)、去房管局（测绘窗口）打印宗地图三份； (3)、去房管局窗口开房产信息证明（无房证明） (4)、购房协议 (5)、房产评估报告 (6)、填写契证申请表 2、去一楼缴费窗口交个人所得税（需现金），在上窗口西侧窗口打印契证，复印缴费凭证。 3、去房管局8号窗口，办理过户手续，需提交资料： (1)、买卖双方及配偶身份证、结婚证原件及复印件 (2)、复印的缴费凭证 (3)、打印宗地图二份 (4)、买卖双方购房协议 (5)、需交上房产证、买卖双方签字、拍照 4、去国土局窗口，办理过户手续，需提交资料： (1)、买卖双方及配偶身份证、结婚证原件及复印件 (2)、买卖双方购房协议 (3)、领表、买卖双方签字 (4)、需拿上新办房产证
二手房交易的详细流程 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。 二手房交易的详细流程和注意事项： 1、产权调查 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字; 其 次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。 在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关， 《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财 产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 2、交定金 看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5% 计算定金额度也能达到 5 万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应 该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。 一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。风险提示：a）当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%; b）卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三 C）为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除 1 万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。 3、赎楼 一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的 情况。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借 款赎楼，产生的是0.8% 的担保费用，以及0 .4% 的短期赎楼利息， 等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要
以下是二手房交易的一般流程： 1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 注意事项： 1、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 3、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
遇到民法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> 深圳市二手房交易详细流程 房产交易环节 第1步：买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 最关键、不可省略的一环是，查询房屋产权。个人买卖房屋，只能到对应单位进行实地查档，电话、网站查档都不可行。特区内房产是到位于福田区的档案大厦四楼房地产档案信息中心查档(咨询
电话25985367)，宝安查档要去前进一路2 9 3号(咨询电话27820119)，龙岗查档要去到龙岗中心城的建设大厦(咨询电话28918176)。 记者致电上述单位，得到的回复是：查档必须要业主凭身份证原件、房产证编号才可以查档，查档完毕后可以打印明细，查档及打单均为免费服务，查询当时就可以得知结果。宝安的接线人员则表示，买家本人也可以查询，但只能查看简单信息，不能打印明细。 风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。 第2步：交定金与签合同 看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
二手房过户及准备资料 一、银行贷款（中国银行）提交资料 1、卖方及配偶身份证，户口本、结婚证； 2、买方及配偶身份证，户口本、结婚证； 3、买方及其配偶收入证明； 4、买方去行政大厅（房管局窗口）开房产信息证明（无房证明）； 5、买卖双方购房协议； 6、卖方收到首付款收据，买卖双方银行转账凭证（中行）； 7、买卖双方银行卡（中国银行桓台县支行开户）； 8、房产评估报告。 9、目前已有贷款、贷款额较大、贷款时间短须出具银行流水。（月还款5000元以上）
二、过户手续 1、行政大厅地税窗口（最东面）交契税（缴费刷卡-中国农业银行）、个人所得税，需提交资料： (1)、买卖双方及配偶身份证、结婚证原件及复印件 (2)、去房管局（测绘窗口）打印宗地图三份； (3)、去房管局窗口开房产信息证明（无房证明） (4)、购房协议 (5)、房产评估报告 (6)、填写契证申请表 2、去一楼缴费窗口交个人所得税（需现金），在上窗口西侧窗口打印契证，复印缴费凭证。 3、去房管局8号窗口，办理过户手续，需提交资料： (1)、买卖双方及配偶身份证、结婚证原件及复印件 (2)、复印的缴费凭证 (3)、打印宗地图二份 (4)、买卖双方购房协议 (5)、需交上房产证、买卖双方签字、拍照 4、去国土局窗口，办理过户手续，需提交资料： (1)、买卖双方及配偶身份证、结婚证原件及复印件 (2)、买卖双方购房协议 (3)、领表、买卖双方签字 (4)、需拿上新办房产证
其他缴纳的费用： 印花税：房款的0.05% 交易费：3元/平方米 测绘费：1.36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 三、抵押登记手续 1、去房管局7、8号窗口，办理抵押登记手续，需提交资料： (1)、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件 (2)、需在此窗口领抵押登记申请表（需夫妻双方现场签字、银行签字），在银行领取贷款合同 (3)、土地证、房产证原件及复印件 (4)、抵押评估报告
二手房买卖基本流程一、买方无须贷款的 1、卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可) 2、买方有初步意向，中介带其看房。 3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司 二手房买卖基本流程 一、买方无须贷款的 1、卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可) 2、买方有初步意向，中介带其看房。 3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金) 4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。 5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等) 6、中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。 7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改) 8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。 9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。 10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。 注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。 买方需要贷款的
二手房交易流程及操作步骤 对于想买房的人来说，如果说掏钱是“心痛”之事，那么办理繁琐手续就是“头痛”之事了。无数买房者都高呼“清理手续”口号，渴望拿证“忽如一夜春风来”奇迹的发生。其中，由于二手房牵扯的各类关系较一手房更为复杂，办理“二手房交易”更是让人烦不胜烦。佳旭律师事务所就二手房交易问题联合哈尔滨房产信息网，结合资深房产专家，提出: 盘点一:商品房按揭贷款 商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署“三方买卖合约”;接下来，由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件;之后，需要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额;接下来进行交易过户和抵押登记，接着便是银行向原业主发放贷款;最后由银行将这些文件进行归档。 在办理这些手续过程中，一定要审清、确定申请贷款人的资格: 1、需年满18岁,具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有有效居留证件的境外、外国公民; 2、贷款期限与年龄之和不超过申请银行的相关规定; 3、有稳定的合法收入,具还本付息能力; 4、同意以所购房产作为贷款的抵押物; 5、在贷款银行属下经办网点开立还款专用活期储蓄存折或信用卡; 6、所购房屋的产权明晰,可进入房地产市场流通，且房屋不在拆迁公告范围内。 在整个商品房二手交易过程中，买家需要提供的资料包括:
1、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证; 2、户口簿正本或复印件; 3、婚姻状况证明:结婚证或未婚证明正本; 4、近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。 业主需要提供的资料有: 1、拟卖房屋的产权证明文件正本; 2、测绘图原件及复印件; 3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见; 4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料; 5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证; 6、户口簿正本或复印件; 7、婚姻状况证明:结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。 盘点二:房改房按揭贷款 房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤，以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同，只是业主提供的资料有些不同，具体包括: 1、拟卖房屋的产权证明文件正本; 2、测绘图原件及复印件; 3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;
本人今年7月办的房产过户（二手房），8月中办的公积金贷款，9月初贷款已到账。这些流程都是本人亲自办理，虽然贷款很快就到账了（不到一个月），但中间还是走了不少弯路，所以现在发文把自己的经历分享给大家，目的也是想让那些想要或者将要办二手房贷款或者过户的同学们少走些弯路。 购买二手房的大致流程如下：签订购房合同支付首付款（自行协商，贷款的话 必须按照当地规定，比如首套房、二手房必须30%以上）中介、资金监管（没找中介 可以跳过，不找中介的条件是你一次性付清或者和房主关系很好可以打欠条）过户 （二手房交易中心）两周后领取房产证（二手房交易中心，一次性付款的到此就 结束了）打印盖章的购房合同准备贷款（领取房产证一周后，到二手房交易中心 打印，可以多打印一份自己留着）公积金中心或者银行办理贷款电话通 知审核通过，准备相应银行的银行卡准备面签面签（快的话办理贷款后2周） 放款（快的话面签后2周）。 注意：1、身份证不能过期，身份证到期了就什么都办理不了，过期当天也不能用。 2、如果办理商业贷款或者公积金贷款的话，首付额度还和你的贷款额度有关，因此先需要自己评估一下你的贷款额度，公积金贷款的话先把准备好的资料去公积金中心咨询一下，资料提交给他们，他们会评估出你的贷款额度，提交哪些资料请看下文。 购房合同，首付这些没有什么可讲的，跳过。如果找中介的那么中介应该会提示你办理流程，你只有准备好相关资料就可以，如果是自己办理的那就多注意一下办理流程。 一、办理房产过户需要准备的资料： 买卖双方需要准备的资料有如下： 1、业主本人和购房人本人到场，如果是和家庭成员共同所有那就需要双方到场，总之有关系的人都到场； 2、业主及配偶身份证（军官证）、结婚证、户口本、房产证原件和复印件； 3、到二手房交易中心拿标准版的“二手房购房合同”填写好； 4、购房人及配偶的身份证、结婚证、户口本、小孩出生证明原件及复印件； （注意：1、户口本复印需要将户主和本人的页面复印在一张纸上，自己是户主除外； 2、有小孩的，如果小孩户口在自己户口下那就不需要提供出生证明，如果是在爷爷的户口下那就需要提供； 3、由于二手房交易中心的标准合同条款比较简单，只适合在二手房交易中心及贷款时用，所以建议大家先私下签订一个购房协议，把各种条款写清楚。）
二手房过户税费及流程 一、契税的征收标准（与设计用途和面积有关）： A、设计用途为“非住宅”，契税均为交易总价的3％； B、设计用途为住宅的（下同），产权面积小于144平米的，契税为交易价格的 1.5％；首次购房小于90平米的，契税为交易价格的1％。 C、产权面积等于或大于144平米的住宅，契税为3％ 二、营业税及附加的征收标准（与设计用途、购买时间和产权面积有关）： A、设计用途为“普通住宅”的 1.购买时间没有超过5年，按（现成交价－原购买价）的差额×5.65％征收（原购买价以不动产发票为准） 2.购买时间超过5年，可以免缴 B、设计用途为“非普通住宅”的 1.购买时间没有超过5年，按核定成交价×6.5％征收（综合税，含个税） 2.购买时间超过5年，可按核定成交价×6.5％征收（综合税，含个税）；也可按（现成交价－原购买价）的差额×5.55％征收（原购买价以不动产发票为准）（不含个税） C、设计用途为“非住宅”的 1.按核定成交价×7.5％征收（综合税，含个税） 2.按税种征收：营业税及附加按（现成交价－原购买价）的差额×5.55％征收（原购买价以不动产发票为准）；土地增值税、个税各2%或差额20% 土地增值税的征收范围：所有涉及土地的不动产交易都要征收，目前设计用途为“住宅”的免征 三、所得税的征收标准 A、所得税分企业所得税和个人所得税；企业转让房产时，交纳企业所得税，个人的则为个人所得税；
B、购买没有超过5年即进行买卖的，必须交纳；成交价1%。 C、购买时间已经超过5年的，但卖方家庭有两套或两套以上住房的，也需要交纳成交价1%。 D、购买时间已经超过5年的、但该房屋是卖方“自住已满5年的家庭唯一生活用房”的，可到房屋所在城区的地税局申请减免。 四、“购买时间有没有超过5年”： A、这是指卖方在购买该房屋之日起，到卖出该房屋的时间有没有超过5年的意思。 B、商品房的具体购买时间都体现在房产证“附记”栏内，如“××年×月×日向××开发商购买……”，那么该时间就是购买时间。 C、如果是房改房的，需要特别注意。因为房改房的附记内容里，关于时间的表述有两种常见的形式， 第1种是“××年×月向××单位购买上市房改房…”； 第2种是“向××单位购买××年度的上市房改房…”； 以上第1种表述的时间是购房时间，第2种的时间并非购房时间，因为第2种所表述的时间只是“某年度的房改房”，而并不是“某年购买”。 因此遇到第2种情况的，需要房主提供购买时的申请资料或购房票据，最早的购房票据上的收款日期可以认定为购房时间；也可以查看住房档案或查询原始档案予以确定。 五、“普通住宅”、“非普通住宅”和“非住宅”： 南宁市把产权面积小于144平米的，设计用途为“住宅”的都视为“普通住宅”；而产权面积大于等于144平方米的，设计用途为“住宅”的视为“非普通住宅”。 而设计用途除了“住宅”以外的，如“商铺”、“写字楼”、“杂物房”和“车库”等，都属于“非住宅”房地产。 注：业主名字为企业和单位的，有双税
先说三点最深的体会： 1、购买二手房的流程其实很简单、很规范，如果想省中介费，就自己把整个购买流程熟悉一下吧，毕竟几万块钱对我们老百姓来说还是很有份量的； 2、为了保障买卖双方的利益，购房合同一定要仔细推敲，认真填写； 3、买卖双方一定要加强沟通，建立互相信任的关系，严格按照合同办事。 具体步骤： 1、和房主谈妥房价，明确个人所得税、契税、营业税、手续费由买方支付还是卖方支付。 2、查验卖方的房产证、土地证、购房原始发票、房屋维修基金发票、契税完税凭证是否齐全。 3、买卖双方去华侨路52号档案馆查验房产，需支付手续费20元，重点看看这个房子是否有抵押，查看房子相关信息是否和房产证、土地证上的信息一致。 4、去华侨路房地产交易市场的二楼商务中心购买五份空白的《南京市存量房交易合同》。 5、买卖双方签订《南京市存量房交易合同》，重点内容包括以下几点： （1）房价以及房款的支付方式，包括定金、首付款（强烈建议使用房产局的监管帐户）、贷款、尾款； （2）送件（就是去房产局过户）的日期； （3）房屋交付的日期； （4）在补充条款中详细说明房屋内设备的归属； （5）协议一式五份，卖方一份，买方一份，房产交易中心收取一份，交契税时收取一份，银行贷款需要一份，办土地证需要一份复印件。 6、买房付定金，卖房出具收条。 7、送件。买方携带身份证，首付款（可以放在一张银行卡中），购房协议；卖方携带身份证、房产证、土地证、购房原始发票、契税完税证明。具体步骤是： （1）去房产交易市场三楼16号窗口，买卖双方签订资金托管协议，买方把首付款打到监管帐户（房屋产权证出件后，卖方凭资金托管协议领取首付款）； （2）去房产交易市场一楼打印房屋配图（手续费20元），填写《南京市存量房交易申请表》；（3）去房产交易市场二楼送件，交纳旧房产证和购房合同一份，若干证件的复印件。 送件后收好送件单，第二天可以在网上查询到送件信息，十个工作日后取件。 8、买卖双方一起去银行办理贷款，需要携带送件单，老房产证和土地证的复印件（在送件以前要先留好），买卖双方需要在银行协议上签字无数。 9、取件。买卖双方携带身份证、合同。 （1）房产交易市场三楼，凭送件单领取契税、个税、手续费的交纳单，然后逐个交纳上述款项，契税、个税最好刷卡，手续费需要付现金； （2）房产交易市场三楼，取件，正式领取新房产证，注意收好契税的完税证明和交税申请单（银行贷款需要）；
二手房转让登记 一、办事流程（咨询电话：67889151） 三、所需要件 1、单位房转让提交要件： （1）涉及国有资产转让的，转让方需提交有批准权的人民政府或国有资产管理部门的批准文件；（收原件）； 非国有资产转让的，转让方需提交董事会决议和工商局核准的企业有关情况（收原件）； （2）转让方经办人委托书和营业执照副本（机构代码证）（出示原件，收复印件）； （3）房地产买卖契约（收原件）； （4）完税凭证（收原件）； （5）房屋所有权证（收原件）； （6）受让方有效身份证件（若为单位，需提供营业执照副本、机构代码证）（出示原件，收复印件）； （7）国有土地使用证（出示原件，收复印件）； （8）维修基金缴存凭证（收原件）； （9）房屋分户平面图2份； （10）其他所需证件。 注：港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文。 2、私有房屋提交要件： （1）买卖双方身份证件（出示原件，收复印件）； （2）买卖契约（收原件）； （3）私房赠与还需提交赠与公证书（收原件）；
（4）私房兑换还需提交兑换协议（收原件）； （5）单位购买私房，还应提交营业执照或法人代码证，委托书及受委托人身份证复印件；（6）房屋权属证书（收原件）； （7）完税凭证（收原件） （8）房屋分户平面图2份； （9）其他所需证件。 注：①港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文。 ②房改房、经济适用房转让的需夫妻双方到场签名、按指印； ③未成年人房产转让的需提交其监护人证明或公证书，其监护人出具用于未成年利益的保证书。 ④共有房产的全体共有人到场签名、按指印 3、拆迁安置（交换）房屋提交要件： （1）房屋拆迁许可证（出示原件，收复印件）； （2）房屋注销证（收原件）； （3）房屋安置合同或通知单（收原件）； （4）被安置人有效身份证件或营业执照副本（出示原件，收复印件）； （5）安置房土地使用证（出示原件，收复印件）； （6）安置房建设工程规划许可证（出示原件，收复印件）； （7）安置房质检证明（出示原件，收复印件）； （8）物业维修基金缴存凭证（收原件）； （9）完税凭证（收原件）； （10）房屋分户平面图2份； （11）其他所需证件。 注：自2006年6月1日起，首次办理拆迁安置（交换）的需提交房屋所有权证或产权登记备案证，（1）、（5）、（6）、（7）不再提交。 4、法院判决（裁定）、仲裁裁决，依法强制性转移房屋提交要件： （1）协助执行通知书（收原件）； （2）裁定书（收原件）； （3）完税凭证(原件) ； （4）物业维修基金缴存凭证(原件) ； （5）房屋权属证书(原件)； （6）受让方有效身份证件（若为单位，需提交营业执照副本、机构代码证）（出示原件，收复印件）； （7）房屋分户平面图2份； （8）属于仲裁裁决的房屋，还应提交仲裁裁决书(原件)； （9）属于法院判决（裁定）强制性转移的房屋，申请人无法提交房屋权属证书的，应提交法院就该房屋权属证书的作废文件、人民法院协助执行书以及由房产档案馆出具的该房屋权属证书的存根。 （10）其他所需证件。 5、拍卖转移房屋提交要件： （1）转让方营业执照（法人代码证）（出示原件，收复印件）； （2）完税凭证（收原件）；
二手房交易流程图： 买方咨询→登记→配对→看房→满意谈价→交定金→签定意向→签合同→办理按揭→打首付款→评估→验证→办理过户→物业交割→领证→打余款 1.买方咨询→ 确定买什么样的房子 价格和面积。根据自己的资金量，决定可能购买何种区位多大面积的住房。 交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。 社区规模的大小和住区配套。按照一般的规律，社区规模越大，购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等越方便。 确定资金来源是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款 2.登记→ 如何找到满意的二手房源 如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事，那么，住在杭州网给您提示的几种方法去做。 一、注册成为住在杭州网的会员，在服务区里登记二手房求购信息，让卖主竟相与您联系。在住在杭州网上登记非常容易，只需把您的购房要求填写在登记表中，大量希望通过住在杭州网直接出售二手房的卖主就会看到您的求购信息，而且主动跟您联系。登记完全免费！ 二、主动出击，寻找房源。可以通过住在杭州网的数据库查找出售信息，无论您是不是会员，都可以查询到来自卖方的第一手信息。 三、您还可以运用其他的方式，如到报纸上登广告，查询报纸上、街头巷尾、电线杆子上的启事，托熟人或者找中介机构、雇请代理人。不过，在现阶段二手房代理机制尚未健全的情形下，我们也提醒您必须小心行事。 3.配对→ 挑选房源时注意的四大因素 在您挑选房源的过程中，您应该注意以下因素： 价格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等) 交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位的物业才算是物尽其用。目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。 社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。 户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。 4.看房→ 怎样选择现房？ 选择现房首先是否明厅明室。起居室(客厅)、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等，是家人经常活动的空间，直接采光可以避免白天开灯，节约能源。另外，阳光灿烂会使您的生活更开心。大起居室是人们喜欢的格局，它不仅加大人们活动的空间，而且能增加卧室的私密性，保持家庭温馨的味道。 厨房设施的合理与否是房型设计的重要方面，因为家庭主妇每天有许多时间要在厨房度过。现代化的炊具要求有较大空间，这样才能将各种炊具等安装好。卫生间一般只设浴盆、坐便器、洗手池三件，其实再小的空间，加装一个男用小便斗也不算什么，而它的用水量比用坐便器节省90%，另外，毛巾架、玻璃镜等都要有妥善安放的地方，这些都要求卫生间布局合理。还有，通风问题也要认真考虑。选房时要看好厨房、厕所、厅是否附设垂直排气烟囱，以保持室内有良好的空气。房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，它的材料和厚度对你的居室温度会有很大影响。 5.满意谈价→ 购房杀价有哪些窍门？ 有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间.否则抛出之后不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠杀价。买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，
二手房交易的详细流程及注意事项 导读：本文二手房交易的详细流程及注意事项，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 二手房交易的详细流程及注意事项 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？ 第1步：买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。 第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。 如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明"交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约".如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。 一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。 风险提示： 1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%; 2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明"交由第三方监管即视为卖方收讫"; 3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保
二手房交易的详细流 程
二手房交易的详细流程 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。 二手房交易的详细流程和注意事项： 1、产权调查 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。 在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 2、交定金 看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。 一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。风险提示： a)当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%; b)卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三 c)为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。 3、赎楼 一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银
二手房过户流程 本文详细列出二手房过户的流程，在二手房过户过程中可能会遇到的问题，以及所需要准备的材料。二手房过户作为房屋所有权转移，是非常重要的一步，需要按照本文提供的信息一一实行，正确办理二手房过户 一、二手房过户流程 产权过户，指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户，才真正的代表房屋的所有权发生转移。 在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。 当然，如果买方不需要贷款的话，那签订好合同后直接就能办理过户手续。 1、咨询 如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行 是否同意放款等； 2、签订合同 贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款（本频道中“贷款流程”有详细介绍）。 3、申请贷款 银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。 一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。 在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。 4、产权过户 在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。 房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。 5、办理抵押登记 将办好的属于您的房产证和国有土地证，至银行（如公积金贷款，则是公积金中心指定的担保公司）办理相关的抵押审批和抵押登记手续。 二、怎样办理二手房产权变更登记 房屋产权属登记的程序，即指办理房产登记应经过的步骤。根据〈〈城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，大体包括申请登记、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和收费发证等程序。 1. 申请登记 申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。 检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？ 第1步：买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。 第2步：交定金与签合同 看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。 如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。 一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。 风险提示： 1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%; 2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”; 3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。