房地产开发报建手册——报建手册1

报建手册2007年7月目录第一部分项目开发报建流程 1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续 7第三部分项目建设阶段报建流程 10一、办理项目地名注册手续 10二、办理《项目立项》 12三、规划局 13（一）办理《建设项目选址意见书》 13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局 22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局 63六、人防办 76七、消防局 79八、房管局 82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围 1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。

目录第一部分项目开发报建流程第二部分项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续第三部分项目建设阶段报建流程一、办理项目地名注册手续二、办理《项目立项》三、规划局（一）办理《建设项目选址意见书》(二)办理《建设用地规划许可证》（三）建设项目规划设计方案（修规）报批（四）办理《建设用地规划批准书》（五）建筑设计方案报批（六）办理《建筑工程规划许可证》（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报)（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报)（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批（十）“一书两证”及附件变更遗失补发（十一）办理《建设工程规划验收合格证》（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告（十三）规划设计单位资格认证四、市建设局（一）建设工程保证安全施工的措施备案（二）建设工程缴费指南（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南（四）房地产开发项目手册备案指南（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南（十）工程合同纠纷调解申请指南（十一）房地产开发项目转让备案指南（十二）商品房预售广告备案指南（十三）商品房预售楼款用款申请指南（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明（十五）商品房预售许可指南（十六）商品房预售许可证变更、延期指南五、城市管理局六、人防办七、消防局----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------八、房管局附表1：项目报批报建----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让----------------------------精品word文档值得下载值得拥有--------------------------------------------------------------------------精品word文档值得下载值得拥有--------------------------------------------------------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------第三部分项目建设阶段报建流程一、办理项目地名注册手续收件资料：办理部门：市地名办（市民政局区划地名科）办理时限：15个工作日收费标准：代收公告费办事流程：二、办理《项目立项》三、规划局----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------（一）办理《建设项目选址意见书》----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------（二）办理《建设用地规划许可证》（三）建设项目规划设计方案（修规）报批----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------（四）办理《建设用地规划批准书》----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------（五）建筑设计方案报批（六）办理《建设工程规划许可证》----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报)----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报)（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------（十）“一书两证”及附件变更遗失补发（十一）办理《建设工程规划验收合格证》----------------------------精品word文档值得下载值得拥有--------------------------------------------------------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------。

报建手册2007年7月目录第一部分工程开发报建流程1第二部分工程前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分工程建设阶段报建流程10一、办理工程地名注册手续10二、办理《工程立项》12三、规划局13（一）办理《建设工程选址意见书》13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设工程规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报)17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报)18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发工程手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南52（十一）房地产开发工程转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分工程开发报建流程第二部工程前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围 1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产工程用地，补办出让手续后再转让。

报建手册20xx年7月目录第一部分项目开发报建流程 1第二部分项目前期阶段报建流程 7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续 7第三部分项目建设阶段报建流程 10一、办理项目地名注册手续 10二、办理《项目立项》 12三、规划局 13（一）办理《建设项目选址意见书》 13(二)办理《建设用地规划许可证》 13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》 15（五）建筑设计方案报批 16（六）办理《建筑工程规划许可证》 16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批 18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发 18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》 19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告 20（十三）规划设计单位资格认证 21四、市建设局 22（一）建设工程保证安全施工的措施备案 22（二）建设工程缴费指南 25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南 29（四）房地产开发项目手册备案指南 15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南 43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南 49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南 53（十二）商品房预售广告备案指南 54（十三）商品房预售楼款用款申请指南 56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明 58（十五）商品房预售许可指南 59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南 61五、城市管理局 63六、人防办 76七、消防局 79八、房管局 82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建。

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报建手册2007年7月目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址意见书》13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报)17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报)18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。

房地产开发报建手册1前言房地产开发行业作为国民经济的重要支柱产业，近年来在全国得到快速发展。

然而，由于缺乏相关经验和规范，导致房地产开发项目在报建过程中出现各种问题。

为了提高项目的报建效率、降低后期投资风险，特编写此《房地产开发报建手册》。

报建前的准备工作1.初步工作在房地产开发过程中，初步工作非常重要。

开发商应对土地的周边环境和政策法规进行充分了解，同时，应做好项目的整体规划与设计，包括建筑设计、建筑风格、配套设施、日常管理等方面。

2.土地选址和用途规划房地产开发项目的成功首先要从选址开始，选址的好坏直接关系到项目的市场地位和投资价值。

同时，为了确保土地的合法性，开发商还需对土地的用途规划进行调查和分析。

3.项目的主要功能开发商必须明确项目的主要功能，因为在报建时，一些功能方面涉及到的事项，具有重要意义，会对项目的开展起到关键性的作用。

4.信息的收集和整理在进行报建之前，开发商需要对项目的相关信息进行全面收集，例如土地权属证、拿地条件、周边环境、规划法规等等。

并且需要对这些信息进行整理，便于后期使用。

5.拟定报建方案开发商在进行报建时，需要依据项目的情况，对报建的方案进行拟定，包括项目的功能、用途、建筑规划、配套设施等内容。

报建流程房地产开发项目的报建过程需要经过以下几个步骤：1.用地核准在进行报建前，开发商需要向政府部门申请用地核准，并提交相关的资料。

一般来说，在申请用地核准时，需要提交的资料有用地申请书、用地预审表、项目概念规划等文件。

2.设计方案审查设计方案审查是房地产开发项目报建过程中最为关键的环节之一，其中包括建筑设计、施工图设计、结构设计等方面的审查。

3.土地复核土地复核是指在用地核准的前提下，对土地的规划条件、用途、面积等方面进行复核。

4.工程项目核准在经过以上步骤后，开发商需要向政府部门申请项目核准，并提交相关的资料。

申请时需要提交的资料包括项目核准申请书、工程设计文件、施工管理组织等文件。

报建手册2007年7月目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项当先期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址建议书》 13(二)办理《建设用地规划赞成证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划赞成书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划赞成证》16（七）办理《临时建筑赞成证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑赞成证》(个人申报) 18（九）建筑物室外装修工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件改正丢掉补发18（十一）办理《建设工程规划查收合格证》19（十二）办理房屋拆迁赞成证、房屋拆迁通知20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工赞成证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工赞成证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工赞成证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工查收备案指南49（十）工程合同瓜葛调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售赞成情况说明58（十五）商品房预售赞成指南59（十六）商品房预售赞成证改正、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：项目查收阶段报批报建第二部项当先期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围 1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的企业、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清账债务的土地使用权转让；4、原经赞成划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。

房地产开发报建手册1目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址意见书》 13(二)办理《建设用地规划许可证》 13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》 15（五）建筑设计方案报批 16（六）办理《建筑工程规划许可证》 16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批 18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发 18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告 20（十三）规划设计单位资格认证 21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南 25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南 29 （四）房地产开发项目手册备案指南 15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 39 （八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南 43 （九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南 49 （十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南 53（十二）商品房预售广告备案指南 54（十三）商品房预售楼款用款申请指南 56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明 58（十五）商品房预售许可指南 59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南 61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82附表1：项目报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建报批报建事项所需材料资料提交部门提交时机使用部门人防工程验收人防竣工图纸相关批文项目部验收前10日项目部防疫验收防疫竣工图纸相关批文项目部验收前10日项目部环保验收环保竣工图纸相关批文项目部验收前10日项目部消防验收消防技术检测报告竣工图纸项目部验收前10日开发部规划验收单体工程竣工图纸项目部验收前10日开发部项目综合验收（房产局、街道、小区办、绿化办、通邮办、建委、公安局、环卫）建设工程综合验收备案项目部项目部第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。

房地产开发报建手册目录• 1. 引言• 2. 报建流程• 3. 报建材料• 4. 报建要求• 5. 建设工作• 6. 完工验收•7. 结语1. 引言本报建手册旨在指导房地产开发企业进行报建工作，确保项目顺利通过审批，并合规开展建设工作。

本手册将介绍报建流程、报建材料、报建要求、建设工作和完工验收等相关内容。

2. 报建流程报建流程是指房地产开发企业按照一定的程序和要求完成项目报建工作的过程。

一般包括以下几个环节：1.前期调研：对项目区域的规划、市场需求等进行调查研究，确定开发项目的可行性。

2.立项申请：编制项目的立项申请报告，提交相关部门审批。

3.地勘阶段：进行项目地质勘察，获取详细的地质信息，为后续设计提供依据。

4.设计阶段：根据地勘结果进行项目设计，编制设计图纸和相关报告。

5.报建申请：准备好报建材料，向相关部门递交报建申请。

6.审批阶段：相关部门进行报建材料的审批和核实。

7.签订合同：审批通过后，与相关单位签订合同，开始建设工作。

3. 报建材料在报建阶段，需要向相关部门提交一系列的报建材料。

报建材料的具体要求可能因地区和项目的不同而有所差异，一般包括以下内容：•项目概况表：包括项目位置、规模、用地面积等基本信息。

•项目规划图纸：包括总平面图、立面图、剖面图等。

•建设方案：详细阐述项目建设的内容和方法。

•相关证件材料：包括土地证、规划许可证等。

•环境影响评价报告：对项目可能产生的环境影响进行评估和分析。

•工程量清单和造价预算表：详细列出项目的各项工程量和对应的造价预算。

•相关承诺书和保函：表明开发企业的合法性和负责任的态度。

4. 报建要求为了确保报建工作的顺利进行，开发企业需要满足一定的报建要求。

报建要求可能包括以下几个方面：•增加项目的可行性研究：对项目进行全面的调研分析，包括市场需求、规划布局等。

•合规性审查：对项目的设计和建设方案进行严格审核，确保符合相关法规和标准。

•完备的报建材料：准备充分、完备的报建材料，确保没有遗漏和错误。