青少年校外体育活动中心建设工程
可行性研究报告
XXXX环保研究院有限公司
二○一○年六月
XX区青少年校外体育活动中心建设工程
可行性研究报告
主办单位： XX市XX区XX镇人民政府
项目负责人：
编制单位： XXXX环保研究院有限公司
单位责任人：
单位资质：国家乙级
发证机关：国家发展和改革委员会
资格证书：
目录
一、总论 (1)
1.1 项目简介 (1)
1.2 编制依据 (1)
1.3 项目建设的必要性和意义 (2)
二、项目背景 (3)
2.1 XX市概况 (3)
2.2 XX区概况 (6)
2.4 龙山村概况 (7)
三、建设条件 (9)
3.1 自然地理条件 (9)
3.2 工程建设条件 (9)
3.3 建设材料供应条件 (10)
四、工程建设方案 (11)
4.1 建设依据 (11)
4.2 建设方案 (11)
4.3 建设工程 (13)
4.4 道路工程 (16)
4.5 给水排水工程 (18)
4.6 电气工程 (20)
4.7 其他配套工程 (21)
五、节能及消防 (22)
5.1 节能措施 (22)
5.2 消防措施 (22)
六、环境保护 (24)
6.1 环保概述 (24)
6.2 环境影响分析 (24)
6.3 环境保护措施 (24)
七、劳动安全 (25)
八、项目组织与实施计划 (26)
8.1 项目组织 (26)
8.2 实施计划 (26)
九、投资估算与资金筹措 (27)
9.1 投资估算编制依据 (27)
9.2 建设项目总投资 (27)
9.3 资金筹措 (27)
十、项目招标 (29)
10.2 招标基本情况 (29)
10.3 招标方式 (29)
10.4 组织形式 (29)
十一、效益分析 (31)
11.1 社会效益 (31)
11.2 经济效益 (31)
十二、风险分析 (32)
12.1 工程方面的风险 (32)
12.2 投资方面的风险 (32)
12.3 配套条件的风险 (32)
12.4 政策方面的风险 (32)
十三、结论与建议 (33)
13.1 结论 (33)
13.2 建议 (33)
一、总论
1.1 项目简介
⑴项目名称：XX区青少年校外体育活动中心建设工程
⑵项目地址：XXXX XX区XX镇
⑶项目承办单位：XXXXXX区XX镇经济开发服务中心
⑷项目负责人：李旸
⑸项目联系人：王珅璞联系电话：139********
⑹建设性质：新建
⑺建设规模与内容：XX区青少年校外体育活动中心项目，预计总投资1000万元人民币，其中新建一幢室内体育馆与2座灯光篮球场，1座5人足球场，总投资300万元；新建人工湖、道路、室外健身器、公厕、垃圾收集点、绿化等配套项目，总投资700万元。
⑻资金筹措：本项目建设资金由上级拨款300万元，自筹解决700万元。
1.2 编制依据
⑴《XX市城市总体规划》(2001-2020年)；
⑵《XX市XX(荔园)开发区总体规划》(厦门市城市规划设计研究院)，2003.8；
⑶《XX市荔园工业区产业发展规划》(XX市工程咨询中心)，2003.4；
⑷ XX市、XX区、XX镇政府工作报告，2009；
⑸《投资项目可行性研究指南》(国家计委2002年颁布)；
⑹项目业主提供的其他资料。
1.3 项目建设的必要性和意义
青少年身心健康、体魄强健、意志坚强、充满活力，是民族健康素质的重要基础，关系到民族的强盛和国家的未来。省委、省政府高度重视青少年体质健康工作，出台了一系列促进青少年体质健康发展的政策措施。为进一步改善青少年体育活动设施条件,省有关部门在对未成年人体育活动场所进行摸底的基础上，结合本省实际，制订了《XX省青少年校外体育活动中心建设方案》，方案中将XX市XX区列为省级补助投资一类。
XX区XX镇地处XX市城涵中心地带，方圆58平方公里，辖16个村，1个社区，户籍人口4万多，外来人口近3万，另加驻军部队，常住人口7万多。在学校布局方面，在上级教育部门的指导下，镇近几年先后撤并了林峰、后埔、渭阳、象峰、碗洋、后黄六所小学，设立了XX、后卓两所中心小学，把原有军民初级中学整合到第十五中学，以此来不断优化学校布局，提高办学效益。截止目前，全镇已有XX二中、XX十五中、XX市卫生中专职业学校、XX市技工学校、XX 区第二实验小学以及10个村小学，2009年秋季，XX十五中和村小学，共有在校中学生1631人，小学生3093人。目前青少年体育活动场所主要分布在中小学校，当前青少年校外体育活动场所明显不足，为了增强学生体质，提高青少年健康水平，为社会主义建设和民族伟大复兴培养优秀合格人才，XX区XX镇青少年校外体育活动中心建设是非常迫切需要以及必要的。
二、项目背景
2.1 XX市概况
XX市地处XX沿海中部，台湾海峡西岸，历史悠久，人文荟萃，自古为闽中政治、经济、文化中心。XX1983年设市，行政区辖XX、城厢、涵江、秀屿四个区和仙游县及湄洲湾北岸管委会、湄洲岛旅游度假区。XX市是开发建设湄洲湾大型国际深水中转港的依托港口城市，是海峡西岸经济区的重要组成部分。
XX市背山面海，气候温和，雨量充沛，生物资源丰富，农副产品众多，农业经济发达。XX市海域辽阔，陆域宽广，为发展海洋经济，发展海上运输开展对外贸易、发展临海工业提供优越的条件。XX 市人力资源丰富，是人才辈出之地，同时又是著名的侨乡和台胞祖籍地，面对台湾，临近港澳，拥有侨、台地缘优势，具备发展外向型经济的地理及人文经济条件。
2008年，XX市国内生产总值609.96亿元，比增15%。财政总收入52.78亿元，其中地方级财政收入29.56亿元，城镇居民人均可支配收入16495元，农民人均纯收入6436元。全社会固定资产投资299.58亿元，外贸进出口总额23.2亿美元，实际利用外资5.63亿美元。随着产业结构不断调整，三大产业比例为12.3 : 56.5 : 31.2。农业稳步发展，农林牧渔业总产值124.9亿元；工业加快发展，实现增加值300.1亿元，新增规模以上工业企业210家，总数达到1020家；服务业继续发展，实现增加值190亿元。成功入选第四届华商大会评选的“2008中国城市投资吸引力百强城市”，入选福布斯“中国
大陆最佳商业城市榜”。
2009年，XX市国内生产总值据初步核算，全年实现生产总值为691.72亿元，比上年增长14.5%，增幅高于年初预期1.5个百分点，居全省第一位。规模工业产值增长20.7%，全社会固定资产投资额增长20.2%，社会消费品零售总额增长15.8%，国内需求对经济增长的拉动作用进一步增强。经济效益继续提高。财政总收入增长19.7%，地方级财政收入增长28.3%，增幅分别高于年初预期0.7个和9.3个百分点。财政总收入占生产总值的比重达到9.1%，比上年提高0.4个百分点。单位生产总值能耗进一步降低，预计全年降幅为3%；二氧化硫、化学需氧量排放量减少的势头得到巩固，全年分别下降8.37%和0.51%；万元工业增加值用水量降至75立方米。随着产业结构不断调整。三次产业结构比例由上年的12.3：56.5：31.2调整为11.1：57.5：31.4。重工业增长32.4%，增幅高于轻工业17.1个百分点，占规模工业的比重达到29.6%，比上年提高2.9个百分点。服务业发展明显加快。第三产业增加值增长15.4%，比上年提高3.5个百分点。旅游业持续升温，接待总人数和总收入分别增长11%和11.8%。交通运输条件继续改善。基础设施和基础产业长足发展，新建干线公路185公里，其中高速公路23.6公里，莆秀高速公路建成通车。
科技创新能力进一步增强。投入使用国家浆纸质检中心，建立了中国鞋业创新示范基地、中国鞋类研发设计中心和省贵重金属及珠宝玉石质检中心。192个在建重点项目实现投资204.19亿元,增长44%,完成年度投资计划的106%。其中,开工项目162个,开工率84.3%;投
产项目39个,投产率20.3%。93个预备重点项目实现投资24.41亿元,是上年同期的2.6倍,完成年度投资计划的56.5%。能源类项目强势推进。石城石井风电一期建成投产;东峤风电、南日风电场三期、仙游抽水蓄能电站、市垃圾焚烧发电厂开工建设;LNG产业链进一步延伸,XX液化天然气站线新增3-4#储罐及二期管网、XX燃气电厂3-4#机组、LNG冷能空分、精细胶粉等项目加快建设。生产类项目成效明显。天喔(XX)物流服务中心及包装自动化、佩吉服饰服装生产、华兴玻璃等项目建成投产;新世纪覆铜板二期、闽中有机食品工业园等项目开工建设;鞍钢冷轧、林浆纸一体化和丁基橡胶等重大项目前期工作取得阶段性进展。
全年农民人均纯收入和城镇居民人均可支配收入分别为6921元和17308元,实际增长8.6%和11.0%。为民兴办的11件实事项目基本如期完成,较好地解决群众生产生活中的一些实际困难。促进就业、以创业带动就业的政策进一步完善,城镇新增就业 2.2万人,年末城镇登记失业率 2.5%。社会保障覆盖面继续扩大。全市参加城镇职工基本养老、城镇职工和城镇居民失业、工伤、生育保险人数分别新增3.8万、2.09万、0.59万和3.16万。新型农村合作医疗建设持续推进,参合率96.5%。全力推进保障性住房建设,建设廉租住房项目17个6.8万平方米。各项社会事业建设进一步加强。完成中小学校舍安全工程重建、改建面积13万平方米;素质教育全面推进,涵江区、湄洲岛获全省教育工作先进县区表彰,获省级实施素质教育先进学校8所,校园“绿色网室”工作走在全省前列;高等教育质量进一步提升,
职业教育继续加强。医药卫生改革稳步推进,卫生事业进一步发展。社区卫生服务中心覆盖率达100%;有效防控甲型H1N1流感,手足口病、霍乱、登革热等传染病控制加强;提升改造乡镇卫生院,解决了乡村医生基本待遇和养老保障问题。文化体育事业加快发展。“妈祖信俗”申报世遗成功;莆仙大剧院外观竣工;省运会“七馆四场一基地”和配套设施建设加快。
2.2 XX区概况
XX区位于XX市兴化平原的中北部，木兰溪下游，是XX市政治、经济、文化、教育中心，昔日的古府重镇，如今是一片充满生机的以发展外向型经济为主的对外开放的沿海地区之一。XX区XX镇是全国文明乡镇、省明星乡镇、省“十五”期间20个重点中心镇，省园林式乡镇以及南少林武术发源地，区位优越，环境优美，产业配套具备，基础设施日臻完善，是投资兴业的理想宝地。
XX区2008年地区生产总值突破100亿元，达107.24亿元，比2007年同期增长23.1%，城镇居民人均可支配收入16554元，农民人均纯收入6877元。财政总收入达10.03亿元，比去年增长39.0%，其中地方级收入5.79亿元。全年完成工业总产值179.17亿元，其中规模以上工业产值158.32亿元；农林牧渔业总产值18.29亿元；社会消费品零售总额32.21亿元。
2.3 XX镇概况
XX镇位于XX市XX区东北郊，面积58平方千米，总人口4.2万人，外来务工人口近3万，辖16个村，1个社区居委会和省级
XX经济开发区。XX镇依山傍水，气候宜人，年可三熟，粮果皆宜，是XX重点果区之一。几年来，XX镇先后被评为“全国重点镇”、“全国环境优美镇”、“全国文明村镇”、“全省文化先进镇”等称号。2006年，XX镇荣获“全国经济综合开发示范镇”光荣称号。
XX镇2008年工业总产值达74.6亿元，比增36.5%；外贸出口总额1.5亿美元，比增36.4%；农林牧渔业总产值1.6亿元，比增20.1%；税性总收入2.34亿元。
2.4 龙山村概况
龙山村归属于XX镇管辖，因村庄散居在境内，龙山东南山脚下，旧时村以山取名“龙山”，位于XX区XX镇东南中部平原1.2公里处频临福厦公路城涵中段。324国道和南少林路贯穿境内，4.5公里沟河纵横其间，水陆交通便捷，龙山地处山区与平原交通要道，南接吴江、北大；北接东星、碗洋；东邻澄渚村；西界洞湖后卓村，方圆面积1.8平方公里，其中企业用地600多亩，农用地700多亩，山地300多亩。
龙山村全村人口约3000人，总户数700多户，有7个自然村，15个村民小组，外来人口约5000人。落户我村的企业规模以上有11 家，规模以下60多家，企业员工总数达1万多人。
龙山村历史古迹悠久，文化底蕴厚重，是林氏望族入莆始祖的发源地，又是海峡女神妈祖的祖籍地，也是XX北洋地区最早建筑规模最大的妈祖行宫所在地，拥有3处市级文物保护单位。
XX区青少年校外体育活动中心选址龙山村境内，南接XX镇文化活动中心，北接龙山宫，东面临河，西农用地与南少林路、龙紫路、九华大道相接应，距离XX中学、XX中心校、碗洋小学、澄渚小学、
洞湖小学约1公里，距离后卓小学、XX市技校、北大小学、XX区第二实验小学约二公里，是集青少年校外体育活动，全镇居民及外来工文化、体育、休闲的好去处。
三、建设条件
3.1 自然地理条件
3.1.1 气候条件
XX经济开发区所在的XX镇属典型的亚热带海洋性季风气候，气候温和，雨量充足，常年平均气温20.2℃，最热月平均气温28.8℃，最冷月平均气温11.3℃，年均日照1960小时。无霜期350天，年均降雨量1289.5毫米，年平均相对湿度78%，常年主导风向东北风，常年平均风速2.5米/秒，每年7-9月为台风季节。
3.1.2 抗震设防
根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)和《中国地震动参数区划图》(GB18306-2001)XX省区划一览表及闽建设[2003]10号文，场地抗震设防烈度为7度，地震动峰值加速度为0.15g。
3.2 工程建设条件
3.2.1 交通条件
XX经济开发区地处城涵中心地带，距城厢5km，距涵江6km，距秀屿港30km，距福州100km，距厦门200km。福厦公路横穿园区，南少林路纵贯南北，园区以福厦路、南少林路、荔涵大道为主干道，交通便捷。
3.2.2 供水条件
XX镇已有日供水1万吨和1.5万吨(在建)的自来水厂各一座，且项目所在区域分布有小河沟，可满足本项目的用水需求。
3.2.3 供电条件
XX经济开发区内现有110kv变电站和35kv变电站各一座，可满足开发区内建设项目用电需求，电力供应有保障。
3.2.4 通讯条件
XX市自1990年开通程控电话以来，XX市邮电通讯事业取得了长足的发展。截止2008年，全市已拥有程控电话交换容量超过240万门，固定电话网用户79万户，电话主线普及率达30部/百人，互联网宽带用户达11万户，移动电话超过80万户。目前，具备提供电话、高速数据、图像业务及宽带接入等业务的承载能力和网络基础，可与全国各地和世界各城市直接对话，信息沟通方便。
3.3 建设材料供应条件
XX市商品经济发达，商业流通渠道畅通，项目建设所需的钢筋、水泥、沙子、石材等建筑材料可从当地市场直接购买，路线短，供应方便及时。
四、工程建设方案
4.1 建设依据
⑴《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)；
⑵《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)；
⑶《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)；
⑷《砼结构设计规范》(GB50010-2002)；
⑸《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)；
⑹《建筑抗震消防分类标准》(GB50223-2008)；
⑺业主提供的其他参考资料。
4.2 建设方案
4.2.1 主要技术指标
XX区青少年校外体育活动中心的主要技术指标见表4-1。
表4-1 主要技术指标
4.2.2 平面布臵
本项目设臵一个主入口，位于项目地块的东面。项目区域内的主道路宽15m，由主入口起自东向西延伸，止于项目区域西部的人工湖处；道路北侧布臵着活动中心(室内体育馆)，南侧分别是5人足球场和灯光篮球场；道路的末端广场布臵有若干室外健身器。各建筑物周边布臵人工草皮、灌木等绿化景观，各建筑物与主道路之间采用铺设鹅卵石、人工彩砖等的小路连接。
4.2.3 建筑立面
为满足设计条件，对立面进行处理：在窗户的处理上，景观和朝向好的位臵尽可能地加大开窗面积，能使运动者获得更开阔的视野。在窗台下做空调格板及假阳台作为空调机安放位臵，这样不仅可以丰富立面造型，还把形式功能很好的结合起来。在材质、色彩的处理上，以暖色涂料为主，整个建筑色彩温馨、典雅，力求创造出良好的运动环境。
4.2.4 结构设计
本项目为三层体育馆建筑，采用框架结构。
体育馆由于建筑采光及功能要求，建筑结构中部楼板有较大削弱，结构上采用考虑楼板变形影响计算方法，并相应采取加强措施以保证结构的抗震安全。
⑴抗震设防烈度：7度；
⑵抗震设防类别：丙类；
⑶结构抗震等级：三级；
⑷荷载取值
①风荷载：基本风压0.7 KN/m2，地面粗糙度为B类；
②楼屋面均布活荷载标准值
器材室、管理室、厕所：2.0 KN/m2；
乒乓球场，羽毛球场：2.5 KN/m2；
上人屋面：2.0 KN/m2。
4.3 建设工程
4.3.1 墙体建设
⑴外墙填充和分隔墙采用190×190×190mm多孔承重空心砖，强度等级不低于Mu7.5，M5.0砂浆砌筑；外墙加抹20mm胶粉聚苯颗粒保温砂浆；
⑵内墙填充墙、分隔墙采用190×190×90mm和190×190×190mm非承重空心砖，强度等级不低于Mu5.0、M5.0砂浆砌筑，卫生间隔墙采用承重空心砖，强度等级与砂浆标号同外墙；
⑶栏杆或栏板高度为 1.10m，栏杆垂直杆件间净距不大于
0.11m，并设计为儿童不易攀登和防止花盆坠落，当外窗的窗台距楼地面的净高低于0.9m时，均做Φ50的不锈钢管护栏，栏杆离地面0.10m高度内不留空。
4.3.2 楼地面建设
⑴凡装有地漏或出水口的楼地面，均做千分之五的坡度坡向地漏或出水口；
⑵卫生间地面及墙面1.50m高度以内加刷一道水泥基聚合物弹
性防水涂料防水层；
⑶卫生间周边墙体基脚均用C20素混凝土现浇与墙同宽之反口，高度为0.20m。
4.3.3 屋面建设
⑴屋面防水等级为三级；
⑵屋面建设方案
A、现浇钢筋混凝土平屋面：
①找平层采用20mm厚1:3水泥砂浆，分格缝设臵；
②防水层采用4mm厚APP防水卷材(聚脂胎)；
③保温隔热层做法：30mm厚挤塑泡沫聚苯板保温层，上做40mm 厚C20细石混凝土内配Φ14@200双向钢筋网，分格缝设臵，不上人屋面一次赶光，上人屋面面层为防滑地砖；
④檐沟处加铺防水卷材一层，檐沟、雨披不做保温层及C20细石砼保护层，防水层上做20mm厚。
B、现浇钢筋混凝土坡屋面：
①找平层采用20mm厚1: 3水泥砂浆，分格缝设臵；
②防水层采用4mm厚APP防水卷材(聚脂胎)；
③上铺50mm厚聚苯乙烯保温隔热板，隔热板嵌在40×30@640纵向顺水条中，顺水条用骑马钉固定，钉眼用嵌缝膏封堵，顺水条上铺40×25挂瓦条(顺水条及挂瓦条均为杉木，需经沥青防腐处理)；
④挂瓦条上铺深灰色屋面瓦，瓦及挤塑泡沫聚苯板的性能和质量应符合国家规定的标准。
⑶出屋面墙体及高低墙交接处，设臵一道C20素混凝土反梁高
0.2m；
⑷上人屋面、块体或细石混凝土面层与防水层之间做隔离层，隔离层采用10mm厚Mu1.0水泥砂浆；
⑸卷材防水层屋面的天沟，檐沟的纵向坡度不小于1%；
⑹防水层上设臵设备时，设备下部的防水层做防水附加层，并在其上浇筑C20细石混凝土，厚度大于50mm；
⑺高低跨卷材防水屋面，当高跨屋面为无组织排水时，低跨屋面受水冲刷部位应加铺一层整幅卷材，再铺设300-500mm宽的钢筋混凝土加强保护，当高跨屋面为有组织排水时，水落管下应加设钢筋混凝土水簸箕(400×300×40)；
⑻卷材防水屋面基层与突出屋面结构(女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等)的交接处，以及基层的转角交接处(水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊等)，均应做成圆弧，内部排水的水落口周围均应做成略低的凹坑。
4.3.4 天棚及门窗等
⑴天棚各专业管线重叠、交叉多，管线施工前应配合天棚设计做好协调；
⑵外门窗选用绿色塑钢框，浅蓝色普通透明玻璃，所有落地门窗及面积大于1.5m2门窗均应采用安全玻璃；
⑶外窗空气渗透性能不低于3级，铝合金推拉门窗应采用气密性好、防渗性能好的门窗；
⑷内门采用木质门，木门油漆待装修时商定。
⑸每层所有的管线井洞的周边应预留钢筋，在管线安装施工结束后用80mm厚C20混凝土作防火分隔，耐火极限同楼板。
4.3.5 室外球场、人工湖等
⑴灯光篮球场
本项目设臵2座灯光篮球场，每座篮球场分别为28.2m×15.2m，采用聚氨酯塑胶铺面，在球场两侧分布4根灯柱，采用高压钠灯。
⑵五人足球场
本项目设臵1座五人足球场，球场规格为35.0m×25.0m，为多功能草坪球场。
⑶人工湖
在项目区域的最西侧依照场地原有的小池塘进行扩大改建为人工湖，湖内可放养各种观赏植物和鱼类等水生生物。
⑷室外健身器
在项目主道路末端的广场布臵有若干数量的室外健身器，如：单杠、双杠、漫步机、平衡桥、吊环等。
4.4 道路工程
4.4.1 道路系统
本项目道路系统主要分为两级，主道路和步行道路，其中主道路15m宽，由主入口进入，自东向西延伸至人工湖处，全长100m左右；步行道路1.2-2.5m宽，分布于各建筑物之间。主道路需满足交通、消防要求。
4.4.2 路基工程
道路路基是路面的基础，是道路工程的主要组成部分。因此，路基必须具有足够的强度、稳定性和耐久性，同时要经济合理。参照交通部颁发的有关路基设计规范，路基土方压实度采用重型击实标准，0-80cm深度范围按重型击实法最大干容量密度达95%以上，80cm以下密度应达93%以上，挖方0-30cm内达到95%以上。
4.4.3 路面工程
⑴车行道路面结构
车行道路面应具有良好的稳定性和足够强度，其表面应满足平整抗滑要求和排水要求。根据本项目车行道特点，路面结构对沥青砼路面、水泥砼路面两种方案进行比选，详见表4-2所示。
表4-2 路面结构方案必选表
本项目的设计行车速度不大于20km/h，采用沥青砼路面(柔性路面)，具有行车顺适、噪音小，与周围景观协调等优点。但考虑到现有的经济实力，为节省投资，降低维护费用，本工程车行道以水泥砼路面作为推荐方案。