江西中江地产股份有限公司
关联交易制度
（2014年2月10日）
目录
第一章总则...................................................... ２第二章关联人.................................................... ２第三章关联交易及定价............................................ ３第四章关联交易披露及决策程序.................................... ５第五章关联交易应当披露的内容.................................... ７第六章日常关联交易披露和决策程序的特别规定...................... ９第七章溢价购买关联人资产的特别规定............................ １０第八章关联交易披露和决策程序的豁免............................ １１第九章释义.................................................... １２第十章附则.................................................... １３
第一章总则
第一条为规范江西中江地产股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）关联交易行为，提高公司规范运作水平，保护公司和全体股东的合法权益，根据《上海证券交易所股票上市规则》（以下简称“《股票上市规则》”）及《上海证券交易所上市公司关联交易实施指引》等规定，制定本办法。
第二条公司关联交易应当定价公允、决策程序合规、信息披露规范。公司董事会审计委员会履行公司关联交易控制和日常管理的职责。
第三条公司应尽量避免或减少与关联人之间的关联交易，并应当积极通过资产重组、公开招标等方式减少关联交易。
第四条公司临时报告和定期报告中非财务报告部分的关联人及关联交易的披露应当遵守《股票上市规则》和《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第2号<年度报告的内容与格式>》的规定。定期报告中财务报告部分的关联人及关联交易的披露应当遵守《企业会计准则第36号——关联方披露》的规定。
第二章关联人
第五条公司的关联人包括关联法人和关联自然人。
第六条具有以下情形之一的法人或其他组织，为公司的关联法人：
（一）直接或者间接控制公司的法人或其他组织；
（二）由上述第（一）项所列主体直接或者间接控制的法人或其他组织（除公司及公司控股子公司外）；
（三）由第八条所列公司的关联自然人直接或者间接控制的，或者担任董事、高级管理人员的法人或其他组织（不含公司及公司控股子公司）；
（四）持有公司5%以上股份的法人或其他组织；
（五）中国证监会、上海证券交易所根据实质重于形式原则认定的其他与公司有特殊关系，可能导致公司利益对其倾斜的法人或其他组织，包括持有对公司具有重要影响的控股子公司10%以上股份的法人或其他组织等。
第七条公司与前条第（二）项所列主体受同一国有资产管理机构控制的，不因此而形成关联关系，但该主体的法定代表人、总经理或者半数以上的董事兼任公司董事、监事或者高级管理人员的除外。
第八条具有以下情形之一的自然人，为公司的关联自然人：
（一）直接或间接持有公司5％以上股份的自然人；
（二）公司董事、监事和高级管理人员；
（三）第六条第（一）项所列关联法人的董事、监事和高级管理人员；
（四）本条第（一）项和第（二）项所述人士的关系密切的家庭成员；
（五）中国证监会、上海证券交易所根据实质重于形式原则认定的其他与公司有特殊关系，可能导致公司利益对其倾斜的自然人，包括持有对公司具有重要影响的控股子公司10%以上股份的自然人等。
第九条具有以下情形之一的法人、其他组织或者自然人，视同公司的关联人：
（一）根据与公司或者其关联人签署的协议或者作出的安排，在协议或者安排生效后，或在未来十二个月内，将具有第六条或者第八条规定的情形之一；
（二）过去十二个月内，曾经具有第六条或者第八条规定的情形之一。
第三章关联交易及定价
第十条公司的关联交易，是指公司或者其控股子公司与公司关联人之间发生的可能导致转移资源或者义务的事项，包括：
（一）购买或者出售资产；
（二）对外投资（含委托理财、委托贷款等）；
（三）提供财务资助；
（四）提供担保；
（五）租入或者租出资产；
（六）委托或者受托管理资产和业务；
（七）赠与或者受赠资产；
（八）债权、债务重组；
（九）签订许可使用协议；
（十）转让或者受让研究与开发项目；
（十一）购买原材料、燃料、动力；
（十二）销售产品、商品；
（十三）提供或者接受劳务；
（十四）委托或者受托销售；
（十五）在关联人的财务公司存贷款；
（十六）与关联人共同投资。
（十七）上海证券交易所根据实质重于形式原则认定的其他通过约定可能引致资源或者义务转移的事项，包括向与关联人共同投资的公司提供大于其股权比例或投资比例的财务资助、担保以及放弃向与关联人共同投资的公司同比例增资或优先受让权等。
第十一条公司进行关联交易应当签订书面协议，明确关联交易的定价政策。关联交易执行过程中，协议中交易价格等主要条款发生重大变化的，公司应当按变更后的交易金额重新履行相应的审批程序。
第十二条公司关联交易定价应当公允，参照下列原则执行：
（一）交易事项实行政府定价的，可以直接适用该价格；
（二）交易事项实行政府指导价的，可以在政府指导价的范围内合理确定交易价格；
（三）除实行政府定价或政府指导价外，交易事项有可比的独立第三方的市场价格或收费标准的，可以优先参考该价格或标准确定交易价格；
（四）关联事项无可比的独立第三方市场价格的，交易定价可以参考关联方与独立于关联方的第三方发生非关联交易价格确定；
（五）既无独立第三方的市场价格，也无独立的非关联交易价格可供参考的，可以合理的构成价格作为定价的依据，构成价格为合理成本费用加合理利润。
第十三条公司按照前条第（三）项、第（四）项或者第（五）项确定关联交易价格时，可以视不同的关联交易情形采用下列定价方法：
（一）成本加成法，以关联交易发生的合理成本加上可比非关联交易的毛利定价。适用于采购、销售、有形资产的转让和使用、劳务提供、资金融通等关联交易；
（二）再销售价格法，以关联方购进商品再销售给非关联方的价格减去可比非关联交易毛利后的金额作为关联方购进商品的公平成交价格。适用于再销售者未对商品进行改变外型、性能、结构或更换商标等实质性增值加工的简单加工或单纯的购销业务；
（三）可比非受控价格法，以非关联方之间进行的与关联交易相同或类似业务活动所收取的价格定价。适用于所有类型的关联交易；
（四）交易净利润法，以可比非关联交易的利润水平指标确定关联交易的净利润。适用于采购、销售、有形资产的转让和使用、劳务提供等关联交易；
（五）利润分割法，根据公司与其关联方对关联交易合并利润的贡献计算各自应该分配的利润额。适用于各参与方关联交易高度整合且难以单独评估各方交易结果的情况。
第十四条公司关联交易无法按上述原则和方法定价的，应当披露该关联交易价格的确定原则及其方法，并对该定价的公允性作出说明。
第四章关联交易披露及决策程序
第十五条公司与关联自然人拟发生的交易金额在30万元以上的关联交易（公司提供担保除外），应当及时披露。
第十六条公司与关联法人拟发生的交易金额在300万元以上，且占公司最近一期经审计净资产绝对值0.5％以上的关联交易（公司提供担保除外），应当及时披露。
第十七条公司与关联人拟发生的关联交易达到以下标准之一的，除应当及
时披露外，还应当提交董事会和股东大会审议：
（一）交易（本公司提供担保、受赠现金资产、单纯减免本公司义务的债务除外）金额在3000万元以上，且占公司最近一期经审计净资产绝对值5％以上的重大关联交易。公司拟发生重大关联交易的，应当提供具有执行证券、期货相关业务资格的证券服务机构对交易标的出具的审计或者评估报告。对于第六章所述与日常经营相关的关联交易所涉及的交易标的，可以不进行审计或者评估；
（二）公司为关联人提供担保。上市公司为关联人提供担保的，不论数额大小，均应当在董事会审议通过后及时披露，并提交股东大会审议。
第十八条公司与关联人共同出资设立公司，应当以本公司的出资额作为交易金额，适用第十五条、第十六条和第十七条第（一）项的规定。
第十九条公司拟放弃向与关联人共同投资的公司同比例增资或优先受让权的，应当以公司放弃增资权或优先受让权所涉及的金额为交易金额，适用第十五条、第十六条和第十七条第（一）项的规定。
第二十条本公司因放弃增资权或优先受让权将导致公司合并报表范围发生变更的，应当以公司拟放弃增资权或优先受让权所对应的公司的最近一期末全部净资产为交易金额，适用第十五条、第十六条和第十七条第（一）项的规定。
第二十一条公司进行“提供财务资助”、“委托理财”等关联交易的，应当以发生额作为交易金额，适用第十五条、第十六条和第十七条第（一）项的规定。
第二十二条公司进行下列关联交易的，应当按照连续十二个月内累计计算的原则，计算关联交易金额，适用第十五条、第十六条和第十七条第（一）项的规定：
（一）与同一关联人进行的交易；
（二）与不同关联人进行的交易标的类别相关的交易。
上述同一关联人，包括与该关联人受同一法人或其他组织或者自然人直接或间接控制的，或相互存在股权控制关系；以及由同一关联自然人担任董事或高级管理人员的法人或其他组织。
已经按照累计计算原则履行股东大会决策程序的，不再纳入相关的累计计算范围。
第二十三条公司拟与关联人发生重大关联交易的，应当在独立董事发表事前认可意见后，提交董事会审议。独立董事作出判断前，可以聘请独立财务顾问出具报告，作为其判断的依据。
公司审计委员会应当同时对该关联交易事项进行审核，形成书面意见，提交董事会审议，并报告监事会。审计委员会可以聘请独立财务顾问出具报告，作为其判断的依据。
第二十四条公司董事会审议关联交易事项时，关联董事应当回避表决，也不得代理其他董事行使表决权。
该董事会会议由过半数的非关联董事出席即可举行，董事会会议所作决议须经非关联董事过半数通过。出席董事会会议的非关联董事人数不足三人的，公司应当将交易提交股东大会审议。
第二十五条公司股东大会审议关联交易事项时，关联股东应当回避表决，也不得代理其他股东行使表决权。
第二十六条公司监事会应当对关联交易的审议、表决、披露、履行等情况进行监督并在年度报告中发表意见。
第五章关联交易应当披露的内容
第二十七条公司与关联人进行本办法第四章所述的关联交易，应当以临时报告形式披露。
第二十八条公司披露的关联交易公告应当包括：
（一）关联交易概述；
（二）关联人介绍；
（三）关联交易标的的基本情况；
（四）关联交易的主要内容和定价政策；
（五）该关联交易的目的以及对公司的影响；
（六）独立董事的事前认可情况和发表的独立意见；
（七）独立财务顾问的意见（如适用）；
（八）审计委员会（或关联交易控制委员会）的意见（如适用）；
（九）历史关联交易情况；
（十）控股股东承诺（如有）。
公司披露关联交易应当按照股票交易规则向上海证券交易所提交相关文件。
第二十九条公司应在年度报告和半年度报告重要事项中披露报告期内发生的重大关联交易事项，并根据不同类型按第三十至三十三条的要求分别披露。
第三十条公司披露与日常经营相关的关联交易，应当包括：
（一）关联交易方；
（二）交易内容；
（三）定价政策；
（四）交易价格，可以获得同类交易市场价格的，应披露市场参考价格，实际交易价格与市场参考价格差异较大的，应说明原因；
（五）交易金额及占同类交易金额的比例、结算方式；
（六）大额销货退回的详细情况（如有）；
（七）关联交易的必要性、持续性、选择与关联人（而非市场其他交易方）进行交易的原因，关联交易对公司独立性的影响，公司对关联人的依赖程度，以及相关解决措施（如有）；
（八）按类别对当年度将发生的日常关联交易进行总金额预计的，应披露日常关联交易事项在报告期内的实际履行情况（如有）。
第三十一条公司披露与资产收购和出售相关的重大关联交易，应当包括：
（一）关联交易方；
（二）交易内容；
（三）定价政策；
（四）资产的账面价值和评估价值、市场公允价值和交易价格；交易价格与账面价值或评估价值、市场公允价值差异较大的，应说明原因；
（五）结算方式及交易对公司经营成果和财务状况的影响情况。
第三十二条公司披露与关联人共同对外投资发生的关联交易，应当包括：
（一）共同投资方；
（二）被投资企业的名称、主营业务、注册资本、总资产、净资产、净利润；
（三）重大在建项目（如有）的进展情况。
第三十三条公司与关联人存在债权债务往来、担保等事项的，应当披露形成的原因及其对公司的影响。
第六章日常关联交易披露和决策程序的特别规定
第三十四条公司与关联人进行本办法第十条第（十一）项至第（十五）项所列日常关联交易的，应视具体情况分别履行相应的决策程序和披露义务。
第三十五条首次发生日常关联交易的，公司应当与关联人订立书面协议并及时披露，根据协议涉及的总交易金额提交董事会或者股东大会审议。协议没有总交易金额的，应当提交股东大会审议。
第三十六条各类日常关联交易数量较多的，公司可以在披露上一年年度报告之前，按类别对公司当年度将发生的日常关联交易总金额进行合理预计，根据预计结果提交董事会或者股东大会审议并披露。
对于预计范围内的日常关联交易，公司应当在年度报告和半年度报告中按照第三十条的要求进行披露。
实际执行中超出预计总金额的，公司应当根据超出金额重新提交董事会或者股东大会审议并披露。
第三十七条日常关联交易协议在执行过程中主要条款发生重大变化或者在协议期满后需要续签的，公司应当将新修订或者续签的协议，根据协议涉及的总交易金额提交董事会或者股东大会审议并及时披露。协议没有总交易金额的，应当提交股东大会审议并及时披露。
第三十八条日常关联交易协议应当包括：
（一）定价政策和依据；
（二）交易价格；
（三）交易总量区间或者交易总量的确定方法；
（四）付款时间和方式；
（五）与前三年同类日常关联交易实际发生金额的比较；
（六）其他应当披露的主要条款。
第三十九条公司与关联人签订的日常关联交易协议期限超过三年的，应当每三年根据本办法的规定重新履行相关决策程序和披露义务。
第七章溢价购买关联人资产的特别规定
第四十条公司拟购买关联人资产的价格超过账面值100%的重大关联交易，公司除公告溢价原因外，应当为股东参加股东大会提供网络投票或者其他投票的便利方式，并应当遵守第四十一条至第四十四条的规定。
第四十一条公司应当提供拟购买资产的盈利预测报告。盈利预测报告应当经具有执行证券、期货相关业务资格的会计师事务所审核。
公司无法提供盈利预测报告的，应当说明原因，在关联交易公告中作出风险提示，并详细分析本次关联交易对公司持续经营能力和未来发展的影响。
第四十二条公司以现金流量折现法、假设开发法等基于未来收益预期的估值方法对拟购买资产进行评估并作为定价依据的，应当在关联交易实施完毕后连续三年的年度报告中披露相关资产的实际盈利数与利润预测数的差异，并由会计师事务所出具专项审核意见。
公司应当与关联人就相关资产实际盈利数不足利润预测数的情况签订明确可行的补偿协议。
第四十三条公司以现金流量折现法或假设开发法等估值方法对拟购买资产进行评估并作为定价依据的，应当披露运用包含上述方法在内的两种以上评估方法进行评估的相关数据，独立董事应当对评估机构的独立性、评估假设前提的合理性和评估定价的公允性发表意见。
第四十四条公司审计委员会应当对上述关联交易发表意见，应当包括：（一）意见所依据的理由及其考虑因素；
（二）交易定价是否公允合理，是否符合公司及其股东的整体利益；
（三）向非关联董事和非关联股东提出同意或者否决该项关联交易的建议。
审计委员会作出判断前，可以聘请独立财务顾问出具报告，作为其判断的依据。
第八章关联交易披露和决策程序的豁免
第四十五条公司与关联人进行下列交易，可以免予按照关联交易的方式进行审议和披露：
（一）一方以现金认购另一方公开发行的股票、公司债券或企业债券、可转换公司债券或者其他衍生品种；
（二）一方作为承销团成员承销另一方公开发行的股票、公司债券或企业债券、可转换公司债券或者其他衍生品种；
（三）一方依据另一方股东大会决议领取股息、红利或者报酬。
第四十六条公司与关联人进行下述交易，可以向上海证券交易所申请豁免按照关联交易的方式进行审议和披露：
（一）因一方参与面向不特定对象进行的公开招标、公开拍卖等活动所导致的关联交易；
（二）一方与另一方之间发生的日常关联交易的定价为国家规定的。
第四十七条公司与关联人共同出资设立公司达到重大关联交易的标准，所有出资方均以现金出资，并按照出资比例确定各方在所设立公司的股权比例的，公司可以向上海证券交易所申请豁免提交股东大会审议。
第四十八条关联人向公司提供财务资助，财务资助的利率水平不高于中国人民银行规定的同期贷款基准利率，且公司对该项财务资助无相应抵押或担保的，公司可以向上海证券交易所申请豁免按照关联交易的方式进行审议和披露。
关联人向公司提供担保，且公司未提供反担保的，参照上款规定执行。
第四十九条同一自然人同时担任公司和其他法人或组织的的独立董事
且不存在其他构成关联人情形的，该法人或组织与公司进行交易，公司可以向上海证券交易所申请豁免按照关联交易的方式进行审议和披露。
第五十条公司拟披露的关联交易属于国家秘密、商业秘密或者上海证券交易所认可的其他情形，按本办法披露或者履行相关义务可能导致其违反国家有关保密的法律法规或严重损害公司利益的，公司可以向上海证券交易所申请豁免披露或者履行相关义务。
第九章释义
第五十一条本办法所指关系密切的家庭成员包括：配偶、年满十八周岁的子女及其配偶、父母及配偶的父母、兄弟姐妹及其配偶、配偶的兄弟姐妹、子女配偶的父母。
第五十二条本办法所指公司关联董事，系指具有下列情形之一的董事：（一）为交易对方；
（二）为交易对方的直接或者间接控制人；
（三）在交易对方任职，或者在能直接或间接控制该交易对方的法人或其他组织、该交易对方直接或者间接控制的法人或其他组织任职；
（四）为交易对方或者其直接或者间接控制人的关系密切的家庭成员；
（五）为交易对方或者其直接或者间接控制人的董事、监事或高级管理人员的关系密切的家庭成员；
（六）中国证监会、上海证券交易所认定的与公司存在利益冲突可能影响其独立商业判断的董事。
第五十三条本办法所指公司关联股东，系指具有下列情形之一的股东：（一）为交易对方；
（二）为交易对方的直接或者间接控制人；
（三）被交易对方直接或者间接控制；
（四）与交易对方受同一法人或其他组织或者自然人直接或间接控制；
（五）因与交易对方或者其关联人存在尚未履行完毕的股权转让协议或者其
他协议而使其表决权受到限制和影响的股东；
（六）中国证监会、上海证券交易所认定的可能造成公司利益对其倾斜的股东。
第五十四条本办法所称“以上”含本数，“超过”不含本数。
第十章附则
第五十五条本办法未尽事宜，按照国家有关法律、法规、规范性文件和《公司章程》等相关规定执行；本办法如与日后颁布的法律、法规、规范性文件或经修改后的《公司章程》相抵触时，按有关法律、法规、规范性文件和《公司章程》的规定执行。
第五十六条本办法由董事会制定、修改并负责解释。
第五十七条本办法自公司董事会审议通过之日起生效。
中国十大房地产公司排名 建筑与经济2010-03-29 15:58:32 阅读1948 评论1 字号：大中小订阅 万科（Vanke) 公司前身为成立于1984年的深圳现代科教仪器展销中心，1987年3月更名为“深圳现代企业有限公司”，同年11月进行股份制改组，并向社会发行股票。1988年深万科股票在深圳特区证券公司挂牌，1991年1月29日“深万科A”在深圳证券交易所上市，上市首日开盘价14.58元，1993年4月首次发行B股，同年5月28日“深万科B”上市。 中海地产 中海地产集团有限公司是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，在香港交易所上市的地产公司。主要业务是物业发展及投资、楼宇及土木建筑、基础工程及项目管理、房地产代理及管理，以及基建项目投资。是恒生指数成份股(蓝筹股)。 合生创展 民营企业家朱孟依先生于1992年成立，1998年在香港联合交易所有限公司主板上市，是以发展中高档大型住宅地产物业为主的大型地产集团。主要业务是投资控股、物业发展、物业投资及物业管理业 务。 保利地产
中国保利集团旗下的大型房地产国有企业。公司总部设在广东广州。1992年底成立后开始进入房地产行业，在坚持以中高端精品住宅开发为主。1983年，解放军总参谋部、中国联合组建一家对外贸易公司，起名“保利”，保卫胜利之意。英文前缀词POLY-有“多”“聚”的含义，与中文“保利”一词发音相同且寓意也契合。保利集团的主标志，取英文“PLA”（中国人民解放军缩写）、“POLY”、“POWER”等单词首字母P变形而来。一大批老一辈国家领导人都在保利。 碧桂园(Country Garden 名字来自广东顺德的“碧江”和“桂山”合称而成。物业买家大多数是香港人，用途是香港人的渡假屋（香港亲朋假日社交联谊）、安顿在内地居住的家人、或者退休回乡的长者父母。碧桂园根据社会和人居发展的需求，不断丰富“大规模社区+优美环境+优质产品+优质管理服务+超级配套体系+合理定价” 为内涵的碧桂园家园模式。 首都开发 由城开集团与天鸿集团合并重组，于2005年12月10日正式挂牌成立的国有大型房地产开发企业。2008年奥运会重大工程项目中， 两大集团也是重要的投资建设者。 恒大地产 恒大地产集团是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业，连续五年荣登中国房地产企业10强。拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究
简介 珠海格力电器股份有限公司 格力电器公布的2010年度报告显示，公司实现营业总收入608.07亿元，同比增长42.62%；实现净利润42.76亿元，同比增长46.76%；上缴税收33.15亿元。其中空调业务营业收入551.09亿元。连续八年上榜美国《财富》杂志“中国上市公司100强”。2009年公司营业总收入和净利润双双逆势增长，全年实现营业总收入424.58亿元，较上年同期小幅增长1.01%；净利润29.32亿元，较上年同期增长47.18%，格力电器在成本控制、技术创新等方面的长足进步保证了其净利润的增长，全年继续保持快速、健康的良好发展态势。在格力电器主营业务分产品情况中，空调及配件业务实现营业收入383.29亿元，占公司营收比例98.11%。 格力电器旗下的“格力”品牌空调，是中国空调业唯一的“世界名牌”产品，业务遍及全球100多个国家和地区。1995年至今，格力空调连续14年产销量、市场占有率位居中国空调行业第一；2005年至今，家用空调产销量连续4年位居世界第一；2008年，格力全球用户超过8800万。 2008年12月30日，世界权威的品牌价值研究机构——世界品牌价值实验室举办的“2008世界品牌价值实验室年度大奖”评选活动中，格力凭借良好的品牌印象和品牌活力，荣登“中国最具竞争力品牌榜单”大奖，赢得广大消费者普遍赞誉。 作为一家专注于空调产品的大型电器制造商，格力电器致力于为全球 格力空调 消费者提供技术领先、品质卓越的空调产品。在全球拥有珠海、重庆、合肥、巴西、巴基斯坦、越南6大生产基地，4万多名员工，至今已开发出包括家用空调、商用空调在内的20大类、400个系列、7000多个品种规格的产品，能充分满足
案例1：某房地产股份公司注册资本为人民币2亿元。后来由于房地产市场不景气，公司年底出现了无法弥补的经营亏损，亏损总额为人民币7000万元。某股东据此请求召开临时股东大会。公司决定于次年4月10日召开临时股东大会，并于3月20日在报纸上刊登了向所有的股东发出了会议通知。通知确定的会议议程包括以下事项： （1）选举更换部分董事，选举更换董事长； （2）选举更换全部监事； （3）更换公司总经理； （4）就发行公司债券作出决议； （5）就公司与另一房地产公司合并作出决议。 在股东大会上，上述各事项均经出席大会的股东所持表决权的半数通过。根据上述材料，回答以下问题： （1）公司发生亏损后，在股东请求时，应否召开股东大会？为什么？ （2）公司在临时股东大会的召集、召开中，有无与法律规定不相符的地方？如有，请指出，并说明理由？ 答：应该。公司未弥补的亏损超过了实收股本总额三分之一。 《公司法》第一百零一条【临时股东大会的召开】股东大会应当每年召开一次年会。有下列情形之一的，应当在两个月内召开临时股东大会： （一）董事人数不足本法规定人数或者公司章程所定人数的三分之二时； （二）公司未弥补的亏损达实收股本总额三分之一时； （三）单独或者合计持有公司百分之十以上股份的股东请求时； （四）董事会认为必要时； （五）监事会提议召开时； （2）第一项董事长由董事会选举产生，股东大会无权选举更换。 第二项不一定能更换全部监事，看有没有职工代表担任监事了。 第三十八条【股东会的职权】股东会行使下列职权： （二）选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项； 第三项股东大会无权更换总经理 第四十七条【董事会的职权】董事会对股东会负责，行使下列职权： （九）决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项 第五项合并决议仅有半数通过是不够的。 第一百零四条【表决权与股东大会议事规则】股东出席股东大会会议，所持每一股份有一表决权。但是，公司持有的本公司股份没有表决权。 股东大会作出决议，必须经出席会议的股东所持表决权过半数通过。但是，股东大会作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。
奥飞娱乐股份有限公司投资价值分析 奥飞娱乐股份有限公司（SZ：002292）是中国目前有实力和发展潜力的动漫文化产业集团公司之一，2009年9月上市。2011年5月13日，入选第三届“文化企业30强”。 下面，将从“基础分析”和“技术分析”两个大块来分析其下半年所具有的投资价值。并沿用老师的“品质、估值、时机、事件”的四维空间体系，将该逻辑始终贯穿于分析中。 一、基础分析： 1.宏观经济、行业分析 中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春指出，下半年中国宏观经济难以持续上半年企稳的态势。外部经济波动的重现及内部政策效应的递减和房地产泡沫的管控，决定经济政策的对冲效应将大幅度下降。 《动漫蓝皮书：中国动漫产业发展报告（2015）》指出：动漫产业是一个高速发展的新兴文化创意产业，2020年中国动漫产业有望在现有规模基础上翻一番，产值突破2000亿元，真正跻身世界动漫强国行列。从产业生命周期来看，中国动漫目前正处于从幼稚期向发展期转变的过渡阶段，未来几年仍会保持较快增长态势。（“时机”要素） 2.公司基本素质分析（“品质”要素） 竞争地位分析：奥飞娱乐是中国动漫IP产业内的龙头企业。 经营能力分析：整体而言，公司基本完成泛娱乐生态的进化，产业布局得到优化，综合竞争力全面提升。 公司战略分析：在企业创立初期即尝试摆脱单纯玩具制造,开始向IP内容进行拓展。目前,奥飞已经形成从IP生产、内容播映、IP衍生到玩具制造的动漫娱乐全产业链布局,试图打造“东方迪斯尼”。 3.财务报表分析、财务预测(“估值”因素) 估值水平：在网易财经所公布的12家上市传媒艺术类企业中，奥飞娱乐的市盈率行业排名第五，目前股价对应2016年市盈率大约76倍，估值处于行业平均水平。 经营效率： 从公司前三年各季度的总资产周转率变化趋势来看（如下图），三四季度要相对一二季度周转速度越快，营运能力也就越强，所有下半年公司的经营效率也就越高。 盈利能力：公司的每股收益、销售净利润率、净资产收益率均处于行业第六，处于行业中等水平，且从前三年各季度的净资产收益率变化趋势来看，三四季度要相对一二季度要更高，体现了自有资本获得净收益的能力越强，说明投资带来的收益越高。 偿债能力：公司2014、2015年的流动比率分别为1.83%、2.70%，处于正常水平，说明其短期偿债能力不错。说明下半年出现偿债危机的几率不大。 财务预测：公司2013-2015年的每股收益分别为0.38元、0.68元、0.39元，各大证券公司给出的2016年的每股收益预测均在0.51元-0.63元间，故下半年该股的收益看好。 业绩预测，采用净现金流量指标，据2011-2015年的3张财务报表中的历史
绿景控股2019年财务状况报告 一、资产构成 1、资产构成基本情况 绿景控股2019年资产总额为24,687.16万元，其中流动资产为 14,062.72万元，主要分布在货币资金、其他应收款、存货等环节，分别占企业流动资产合计的51.92%、27.58%和18.9%。非流动资产为10,624.44万元，主要分布在长期投资和固定资产，分别占企业非流动资产的79.14%、20.14%。 资产构成表 项目名称 2019年2018年2017年 数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%) 总资产24,687.16 100.00 41,649.41 100.00 51,808.03 100.00 流动资产14,062.72 56.96 30,826.64 74.01 21,853.46 42.18 长期投资8,408.49 34.06 8,502.24 20.41 821.11 1.58 固定资产2,139.41 8.67 2,239.63 5.38 2,301.39 4.44 其他76.53 0.31 80.89 0.19 26,832.07 51.79 2、流动资产构成特点 企业持有的货币性资产数额较大，约占流动资产的51.92%，表明企业的支付能力和应变能力较强。但应当关注货币性资产的投向。企业流动资产中被别人占用的、应当收回的资产数额较大，约占企业流动资产的29.08%，应当加强应收款项管理，关注应收款项的质量。
流动资产构成表 项目名称 2019年2018年2017年 数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%) 流动资产14,062.72 100.00 30,826.64 100.00 21,853.46 100.00 存货2,657.92 18.90 2,825.86 9.17 3,237.28 14.81 应收账款211.58 1.50 203.32 0.66 237.55 1.09 其他应收款3,878.06 27.58 4,288.63 13.91 4,296.84 19.66 交易性金融资产0 0.00 0 0.00 0 0.00 应收票据0 0.00 0 0.00 0 0.00 货币资金7,301.13 51.92 23,486.24 76.19 13,869.12 63.46 其他14.03 0.10 22.59 0.07 212.67 0.97 3、资产的增减变化 2019年总资产为24,687.16万元，与2018年的41,649.41万元相比有较大幅度下降，下降40.73%。 4、资产的增减变化原因 以下项目的变动使资产总额增加：应收账款增加8.26万元，共计增加8.26万元；以下项目的变动使资产总额减少：无形资产减少1.03万元，预付款项减少2.65万元，长期待摊费用减少3.33万元，其他流动资产减少5.9万元，长期投资减少93.75万元，固定资产减少100.22万元，存货减少167.94万元，其他应收款减少410.57万元，货币资金减少16,185.11万元，
甲股份有限公司（以下简称甲公司）为非房地产开发企业，发生的有关投资性房地产的资料如下：
（1）甲公司将所持有的原作为固定资产核算的写字楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于年末结清。租赁期开始日为2010年1月1日。租赁期间，由甲公司提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为3000万元，使用寿命30年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，已计提折旧1000万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续核算。
（2）2010年12月，该办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1600万元；2010年共发生日常维护费用40万元，均以银行存款支付；收到乙公司支付的租金并存入银行。
（3）2011年1月1日，甲企业决定于当日开始对该写字楼进行重新装修，装修完成后将继续用于经营租赁。
（4）2011年4月20日，甲企业与丙公司签订经营租赁合同，约定自2011年7月1日起将写字楼出租给丙公司。租赁期为2年，年租金为500万元，租金每半年支付一次。
（5）2011年6月30日，该写字楼再开发完成，共发生符合资本化条件的支出200万元，均以银行存款支付。开发完成后发现甲公司当地的房地产市场比较成熟、公允价值能够持续可靠取得，于是将该写字楼的后续计量模式由成本模式变为公允价值模式，当日的公允价值为2500万元。
（6）2011年12月31日该投资性房地产的公允价值为2700万元。
（7）假定不考虑其他条件，甲公司按净利润的10％计提盈余公积。
要求：
（1）编制2010年1月1日甲企业出租写字楼的有关会计分录。
（2）编制2010年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。
（3）编制2011年1月1日该投资性房地产的会计分录。
（4）编制2011年6月30日该投资性房地产的有关会计分录。
（5）编制2011年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。 A.该项变更为会计政策变更 B.2011年12月31日应当确认公允价值变动损益200万元 C.2011年12月31日应当确认资本公积200万元 D.2012年12月31日应当确认的公允价值变动损失为100万元 E.2013年12月31日应当确认的公允价值变动收益为50万元 根据资料（2），下列说法中正确的有（） A.以出让方式购入的准备建造办公楼的土地使用权 B.未来持有目的不明确在建建筑物 C.经营出租拥有使用权的建筑物 D.出租的投资性房地产租赁期届满，暂时空置但将继续用于出租 E.已出租的建筑物 下列各项资产中，不属于投资性房地产的有（） A.3200 B.2100 C.2400 D.4800 该项投资性房地产的入账价值为（）万元。 A、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产-成本”科目，按其
2019年宁波消费特点报告 一、2019年宁波消费趋势的基本特点 2019年以来，面对严峻复杂的国内外环境，紧紧围绕“以提高经济增长质量和效益为中心”的战略部署，牢牢把握“稳中求进”的总基调，攻坚克难，负重作为，商贸流通业呈现出持续健康发展态势。前三季度，我市累计实现限额以上社会消费品零售总额964.4亿元，同比增长9.6%，位居全省第七，比上半年前进一位；限额以上商品销售额6211.9亿元，同比增长7.5%，位居全省第六，比上半年前进一位。 一、消费品市场强势反弹。 今年前八个月，我市零售增长持续低迷，除4月份略有冲高外，其他月份的涨幅均低于去年同期，而刚刚过去的9月份却出现了强势反弹，限上社零比去年统一时期增长19.2%，高出去年同期13.2个百分点。从城乡看，9月份城镇实现限额以上社会消费品零售总额119.8亿元，比重达95.8%，同比增长20.2%，乡村实现限上社会消费品零售总额5.2亿元，同比下降0.8%。分行业看，9月份批发业零售额同比增长79%，比去年同期提高45.8个百分点，零售业零售额同比增长15.2%，比去年同期提高11.9个百分点，住宿和餐饮业依然未能“脱贫”，零售额分别下降13.5%和增长1.7%。 图1:2019-2019年限上社零情况（亿元） 二、主要商品增长提速 9月份，汽车类、石油及制品类的强势增长成为亮点，支撑消费市场回暖。去年同期由于钓鱼岛事件使得日系汽车销售直线下降，从而导致我市限上汽车类零售同比下降8.9%，在季节性因素和去年同期基数偏低等多重因素作用下，9 月份限上汽车类同比增长25.8%，拉动限上社零增长9.5个百分点，贡献率达到49.7%。石油及制品类也成为本月热点，同比增长36.8%，拉动限上社零增长4.5个百分点，贡献率达23.5%。生活必须品类已回到平稳增长的通道，同比增长10.9%。 表1：限上主要类值零售增长对比情况（%） 三、连锁超市难脱困境
格力地产2018年财务分析详细报告 一、资产结构分析 1.资产构成基本情况 格力地产2018年资产总额为2,966,876.09万元，其中流动资产为 2,417,162.6万元，主要分布在存货、货币资金、应收账款等环节，分别占企业流动资产合计的88.69%、8.52%和1.39%。非流动资产为549,713.49万元，主要分布在长期投资和在建工程，分别占企业非流动资产的56.53%、34.19%。 资产构成表 2.流动资产构成特点
企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的88.69%，说明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切关注企业产品的销售前景和增值能力。 流动资产构成表 3.资产的增减变化 2018年总资产为2,966,876.09万元，与2017年的2,733,375.66万元相比有所增长，增长8.54%。
4.资产的增减变化原因 以下项目的变动使资产总额增加：长期投资增加236,157.76万元，在建工程增加37,422.71万元，应收账款增加25,816.14万元，其他流动资产增加19,222.08万元，递延所得税资产增加2,475.33万元，其他应收款增加889.78万元，长期待摊费用增加534.99万元，无形资产增加69.49万元，共计增加322,588.28万元；以下项目的变动使资产总额减少：预付款项减少673.01万元，固定资产减少1,243.39万元，存货减少15,183.17万元，货币资金减少73,569.21万元，共计减少90,668.78万元。增加项与减少项相抵，使资产总额增长231,919.5万元。
绿景控股采用商业信用筹资 短期负债筹资方式包括商业信用筹资和短期借款筹资。绿景控股主要采用商业信用筹资，包括应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应交税费、应付股利、其他应付款等，具体如下资产负债表中所示：这种商业信用筹资最大的优越性在与容易取得，是一种持续性的信贷形式，其无需办理筹资手续。而且绿景采用这种方式不会产生现金折扣，不负担太大成本。用这种方式筹资是合理的。 绿景控股没用采用长期负债筹资方式 长期借款筹资融资速度快，成本低一般低于债券利率，有一定优势。 但是绿景控股的资产负债率=负债总额/资产总额=45,364,946.31/270,708,155.44=17%，长期偿债能力越弱。股东提供的资本比重太高，没有很好地对外投资。 绿景控股也没有发行公司债券 1企业发行债券需要进行债券信用评级，债券等级会影响利息率的高低。债券等级越高，风险越小，投资人要求的报酬率可能较低，企业可以按低利率发行债券；反之，则高利率发行债券。 2而且债券等级对企业筹资能力有重要影响。只有BBB级以上的债券才是大多数人愿意投资的债券。 综合企业素质、财务质量、项目状况、项目前景、偿债能力等方面的分析，绿景控股的资金利用率不高，长期偿债能力不强，流动比率高达5.35虽然短期偿债能力强但是盈利能力不高，所以绿景控股如果发行债券等级不会高。 其次，只有当投资收益率高于债券利润率时，发行债券才会发挥财务杠杆作用，但是绿景控股对外投资状况的分析来看，除子对公司和控股公司的投资外，绿景没有进行对外股权投资和委托理财、衍生品投资和委托贷款等）。绿景控股不发行债券是合理的。 绿景控股最主要通过权益筹资 通过2014年股份变动情况，股票发行情况保持不变，且没有发行优先股。最主要普通股筹资，普通股筹资是公司的永久性资金，没有固定的股利负担，不存在不能偿还的风险，能增强公司的信誉，是公司举债的基础。 但是通过财务指标分析比较2013年跟2014年的每股收益分析，下降了50%，说明了企业的盈利能力和成长潜力都有所下降。所以企业应通过新的筹资途径来寻求更多的发展方向。 综合来说，绿景控股的现金流充裕，短期偿债能力强，所以进行短期负债筹资风险很小。但是流动比率过高，影响公司的收益性，发展前景，所以长期偿债能力差。总而言之，绿景控股的资金利用率太低。
绿景控股股份有限公司重大资产重组实施进展公告 2018年8月27日，本公司2018年第四次临时股东大会审议通过了重大资产出售相关事项。公司本次重大资产出售方案为：公司全资子公司广州市明安医疗投资有限公司（以下简称“广州明安”）将持有的北京市明安医院管理有限公司（以下简称“北京明安”、“目标公司1”）100%股权、北京明安康和健康管理有限公司（以下简称“明安康和”、“目标公司2”）100%股权出售给河北明智未来医疗科技有限公司（以下简称“明智未来”）；广州明安将持有的南宁市明安医院管理有限公司70%股权出售给广州市誉华置业有限公司。有关本次重大资产出售的实施情况，详见公司于2018年9月5日后陆续披露的《重大资产重组实施进展公告》（2018-061、2018-063、2018-065、2018-067、2018-068、2018-074、2018-075、2018-076、2018-077、2018-078、2019-001、2019-004、2019-005、2019-007、2019-015、2019-029、2019-030、2019-035、2019-038、2019-043、2019-044、2019-048、2019-050、2020-001、2020-004、2020-021）及2019年2月22日披露的《关于重大资产出售标的资产过户完成公告》（2019-003）。 截至本公告日，明智未来已累计向广州明安支付股权转让价款5345.2万元（占全部股权转让价款的62.74%），尚有3174.8万元股权转让价款及逾期支付股权转让价款产生的违约金未支付给广州明安。就股权转让纠纷一案，广州明安已向广州市天河区人民法院提起诉讼，该案已于2020年4月15日开庭审理，尚未判决。公司董事会亦通过电话等方式继续向明智未来催收相关款项，公司将根据进展情况及时履行信息披露义务。 本公司指定的信息披露媒体为《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》及巨潮资讯网（https://www.doczj.com/doc/4d13825039.html,/），
证券代码：600185 股票简称：格力地产编号：临2020-016债券代码：135577、150385、143195、143226、151272 债券简称：16格地01、18格地01、18格地02、18格地03、19格地01 格力地产股份有限公司 关于控股股东国有股权无偿划转的提示性 公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、股权划转概述 公司收到珠海市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“珠海市国资委”）文件《关于无偿划转海投公司100%股份的通知》（珠国资[2020]79号）。根据该文件，珠海市国资委拟将持有的珠海投资控股有限公司（以下简称“海投公司”）100%股份无偿划转至珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“免税集团”），上述划转股权的权利义务一并转移。 本次国有股权无偿划转前，公司的控股关系如下图所示： 本次国有股权无偿划转完成后，免税集团将持有海投公司100%股权，公司的控股关系如下图所示：
本公司的控股股东仍为海投公司，实际控制人仍为珠海市国资委。 二、受让方情况介绍 免税集团是由珠海市国资委直接、间接持股合计100%的国有控股公司。 1、公司名称：珠海市免税企业集团有限公司 2、成立日期：1987年9月20日 3、统一社会信用代码：91440400192535738R 4、住所：珠海市吉大景乐路38号 5、注册资本：5亿元人民币 6、法定代表人：鲁君四 7、经营范围：商业批发零售；免税烟草制品在海关监管区内经营；酒类的批发；食品的批发兼零售；工艺美术品的批发、零售；在珠海市免税商场内设计、制作、发布国内外各类广告。 三、本次无偿划转所涉后续事项 1、本次无偿划转事项涉及信息披露义务人披露收购报告书摘要等后续工作，公司将严格按照相关法律法规的要求督促相关方及时履行信息披露义务。 2、本公司将继续履行上市公司信息披露义务，根据本次国有股权无偿划转
格力地产2019年财务状况报告 一、资产构成 1、资产构成基本情况 格力地产2019年资产总额为3,266,315.48万元，其中流动资产为2,738,000.91万元，主要分布在存货、货币资金、其他流动资产等环节，分别占企业流动资产合计的86.75%、11.01%和0.99%。非流动资产为528,314.58万元，主要分布在长期投资和在建工程，分别占企业非流动资产的69.86%、10.4%。 资产构成表 项目名称 2019年2018年2017年 数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%) 总资产3,266,315.4 8 100.00 2,966,876.0 9 100.00 2,733,375.6 6 100.00 流动资产2,738,000.9 1 83.83 2,417,162.6 81.47 2,460,659.9 9 90.02 长期投资369,096.09 11.30 310,733.99 10.47 74,576.23 2.73 固定资产16,298.78 0.50 17,626.49 0.59 18,869.88 0.69 其他142,919.71 4.38 221,353 7.46 179,269.56 6.56 2、流动资产构成特点 企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的86.75%，说明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切关注企业产品的销售前景和增值能力。
流动资产构成表 项目名称 2019年2018年2017年 数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%) 流动资产2,738,000.9 1 100.00 2,417,162.6 100.00 2,460,659.9 9 100.00 存货2,375,307.1 6 86.75 2,143,853.2 88.69 2,159,036.3 7 87.74 应收账款25,269.28 0.92 33,562.04 1.39 7,745.9 0.31 其他应收款6,557.05 0.24 5,841.25 0.24 4,951.47 0.20 交易性金融资产0 0.00 0 0.00 0 0.00 应收票据0 0.00 0 0.00 0 0.00 货币资金301,357.22 11.01 206,013.62 8.52 279,582.83 11.36 其他29,510.19 1.08 27,892.49 1.15 9,343.42 0.38 3、资产的增减变化 2019年总资产为3,266,315.48万元，与2018年的2,966,876.09万元相比有较大增长，增长10.09%。 4、资产的增减变化原因 以下项目的变动使资产总额增加：存货增加231,453.96万元，货币资金增加95,343.6万元，长期投资增加58,362.1万元，递延所得税资产增加5,697.4万元，长期待摊费用增加3,586.25万元，预付款项增加809.2万元，
地產案名地产项目名称集锦大全 城市时尚家园朝外MEN 城建大厦橙色年代长河大厦(尾盘) 财智公馆城市月光方舟苑三期长安西点朝阳嘉园彩虹城(三期) 翠谷玉景长岛?澜桥(二期)朝阳新城丛林庄别墅翠堤春晓长河湾城市亮点财智中心翠堤花园创时园长远天地诚品建筑城南嘉园翠福园晨浩花园春泽园小区(尾盘) 城市芳庭(尾盘) 诚苑小区(二期尾盘) 成寿寺小区晨新园草桥欣园(尾盘) 椿秀园(尾盘) 椿树园(尾盘) 翠微生活-静源居厂洼小区成远大厦翠城朝阳?无限II(芳菁苑) 橙色时光亮马新世家一期重兴园(二期尾盘) 翠屏北里西区城市印象长安新城长椿苑长岛港湾成铭大厦(尾盘) 创业园翠湖花园别墅翠微嘉园朝阳园Ⅱ(荟景峰) 晨曦花园晨光家园成品家第三极翠海明筑鼎晟国际大西洋新城海逸半岛POP Moma国际寓所定福家园第八街七星小筑温泉度假公馆德国楼尚东领鉴筑东岸多摩市(庄维花园二期) 大成大厦德邑新时空东湖湾大宁山庄当代名筑家园大湖山庄点击未来沁居道乐蒙恩商务街低调东卫城德胜置业大厦达富雅园都市T站DBC加州小镇东环居苑第一城达华庄园德茂佳缘达龙骏景东方之子都城科技大厦第一都市亲爱的VILLA东环国际中心第七街区第七街区都市馨园德隆家园东域大厦（原雪莲大厦）东一时区叠彩园(二期) 大屋金海湾花园点晶小筑(尾盘) 第五大道东升大厦大雄?郁金香舍德林逸景鼎源世家第三置业东风时代东区国际鼎极?嘉华世纪德国印象鼎恒新星都市绿洲东恒时代家园东阁雅舍东方瑞景东方太阳城.富春园东景苑大隐?名座东总屯小区
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证券代码：000517 证券简称：荣安地产公告编号：2020-096 荣安地产股份有限公司 2020年第六次临时股东大会决议公告 特别提示： 1、本次股东大会未出现否决议案的情形。 2、本次股东大会未涉及变更以往股东大会已通过的决议。 一、会议召开和出席情况 （一）会议召开情况 1、召开时间： （1）现场会议召开时间：2020年11月16日（星期一）下午14:45； （2）网络投票时间：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的具体时间为2020年11月16日9:15—9:25、9:30—11:30 、13:00-15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统进行网络投票的具体时间为2020年11月16日9:15-15:00的任意时间。 2、召开地点：公司20楼会议室（宁波市鄞州区天童南路700号荣安大厦）。 3、召开方式：现场投票与网络投票相结合的方式。 4、召集人：荣安地产股份有限公司董事会。 5、主持人：公司董事王丛玮。 6、本次会议的召开符合《公司法》、《股票上市规则》及《公司章程》的有关规定。 （二）会议出席情况 1、出席的总体情况 通过现场和网络投票的股东（代理人）9人，代表股份2,524,840,076股，占上市公司总股份的79.2997％。
2、现场会议出席情况 通过现场投票的股东（代理人）6人，代表股份2,512,625,429股，占上市公司总股份的78.9160％。 3、网络投票情况 通过网络投票的股东3人，代表股份12,214,647股，占上市公司总股份的0.3836％。 4、中小投资者（除单独或合计持有公司5%以上股份的股东以外的股东）出席情况 参加本次股东大会的中小投资者（代理人）4人，代表股份13,028,847股，占上市公司总股份的0.4092％。 5、公司部分董事、监事、高级管理人员及公司聘请的见证律师出席了本次股东大会。 二、议案审议表决情况 本次股东大会按照会议议程，采用现场记名投票和网络投票表决相结合的表决方式，审议并通过了以下议案，表决情况如下：
格力地产[600185]2019年度财务分析报告 目录 一．公司简介 (3) 二．公司财务分析 (3) 2.1 公司资产结构分析 (3) 2.1.1 资产构成基本情况 (3) 2.1.2 流动资产构成情况 (4) 2.1.3 非流动资产构成情况 (5) 2.2 负债及所有者权益结构分析 (7) 2.2.1 负债及所有者权益基本构成情况 (7) 2.2.2 流动负债基本构成情况 (8) 2.2.3 非流动负债基本构成情况 (9) 2.2.4 所有者权益基本构成情况 (10) 2.3利润分析 (12) 2.3.1 净利润分析 (12) 2.3.2 营业利润分析 (12) 2.3.3 利润总额分析 (13) 2.3.4 成本费用分析 (14) 2.4 现金流量分析 (15) 2.4.1 经营活动、投资活动及筹资活动现金流分析 (15) 2.4.2 现金流入结构分析 (16) 2.4.3 现金流出结构分析 (20) 2.5 偿债能力分析 (24) 2.5.1 短期偿债能力 (24) 2.5.2 综合偿债能力 (25) 2.6 营运能力分析 (26) 2.6.1 存货周转率 (26)
2.6.2 应收账款周转率 (27) 2.6.3 总资产周转率 (28) 2.7盈利能力分析 (29) 2.7.1 销售毛利率 (29) 2.7.2 销售净利率 (30) 2.7.3 ROE（净资产收益率） (31) 2.7.4 ROA（总资产报酬率） (32) 2.8成长性分析 (33) 2.8.1 资产扩张率 (33) 2.8.2 营业总收入同比增长率 (34) 2.8.3 净利润同比增长率 (35) 2.8.4 营业利润同比增长率 (36) 2.8.5 净资产同比增长率 (37)
2014中国房地产企业实力排名500强
2013中国房地产企业实力排名100强 第1名：万科企业股份有限公司 第2名：恒大地产集团 第3名：保利房地产（集团）股份有限公司 第4名：大连万达集团股份有限公司 第5名：中国海外发展有限公司 第6名：绿地控股集团有限公司 第7名：龙湖地产有限公司 第8名：华润置地有限公司 第9名：世茂房地产控股有限公司 第10名：富力地产股份有限公司 第11名：碧桂园控股有限公司 第12名：绿城房地产集团有限公司 第13名：金地（集团）股份有限公司 第14名：融创中国控股有限公司 第15名：招商局地产控股股份有限公司 第16名：远洋地产控股有限公司 第17名：佳兆业集团控股有限公司 第18名：北京首都开发控股（集团）有限公司 第19名：新城控股集团有限公司 第20名：华夏幸福基业股份有限公司 第21名：金科地产集团股份有限公司 第22名：雅居乐地产控股有限公司 第23名：复地（集团）股份有限公司 第24名：中信房地产股份有限公司 第25名：融侨集团股份有限公司 第26名：建业住宅集团（中国）有限公司 第27名：北京金隅嘉业房地产开发有限公司
第28名：天津住宅建设发展集团有限公司 第29名：亿达集团有限公司 第30名：江苏中南建设集团股份有限公司 第31名：路劲地产集团有限公司 第32名：北京城建投资发展股份有限公司 第33名：农工商房地产（集团）股份有限公司第34名：卓越置业集团有限公司 第35名：广州时代地产集团有限公司 第36名：旭辉控股（集团）有限公司 第37名：沿海绿色家园集团 第38名：重庆隆鑫地产（集团）有限公司 第39名：上海城开（集团）有限公司 第40名：重庆协信控股（集团）有限公司 第41名：建发房地产集团有限公司 第42名：福建正荣集团有限公司 第43名：海亮地产控股集团有限公司 第44名：禹洲地产股份有限公司 第45名：龙光地产控股有限公司 第46名：融信（福建）投资集团有限公司 第47名：景瑞地产（集团）股份有限公司 第48名：浙江佳源房地产集团有限公司 第49名：浙江昆仑置业集团有限公司 第50名：上海三盛宏业投资集团 第51名：荣盛房地产发展股份有限公司 第52名：首创置业股份有限公司 第53名：联发集团有限公司 第54名：中粮地产（集团）股份有限公司 第55名：金融街控股股份有限公司 第56名：阳光城集团股份有限公司
企业名称 在售项 目数量万科企业股份有限公司10 佳兆业集团控股 5 深圳市京基房地产股份有限公司 3 深圳市华盛房地产开发有限公司 2 招商局地产控股股份有限公司 5 深圳市振业(集团)股份有限公司 1 金地(集团)股份有限公司 4 华业地产 1 深圳市信义房地产开发有限公司 2 恒大地产集团有限公司 1 中国海外发展有限公司 2 深圳市中洲投资控股股份有限公司 2 中骏置业控股有限公司 1 华润置地有限公司 2 远洋地产控股有限公司 1 深圳市星河房地产开发有限公司 2 深圳市地铁集团 2 深圳经济特区房地产(集团)股份有 限公司 2 卓越置业集团有限公司 2 新世界中国地产有限公司 1 保利房地产（集团）股份有限公司 1 深圳市特发集团有限公司 1 深圳市中熙投资集团有限公司 1 仁恒置地集团 1 深圳市康达尔（集团）房地产开发 有限公司 1 深圳市金海港房地产开发有限公司 1 深圳市富通房地产集团有限公司 1 深圳市勤诚达集团有限公司 1 深圳市阳光华艺房地产有限公司 1 深圳市五联百合房地产开发有限公 司 1 深圳华侨城股份有限公司 4 深圳市城市建设开发(集团)公司 1 深圳市华来利实业有限公司 1 中信房地产股份有限公司 2 深圳市承翰投资开发有限公司 2 海航集团有限公司 1 深圳深中润投资控股有限公司 1 深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司 1 深圳控股有限公司 2 深圳市新天时代投资有限公司 1 绿景地产股份有限公司 1 深圳市满京华投资集团有限公司 1 深圳市中云投资发展有限公司 1 和记黄埔地产有限公司 2 深圳市光彩置业有限公司 1 深圳市岗宏集团有限公司 1 深圳市东海成房地产开发有限公司 1 深圳市锦绣江南投资有限公司 1 深圳市南岭华业投资有限公司 1 力高（中国）地产有限公司 1 宝安鸿基地产集团股份有限公司 1 天安中国投资有限公司 1 深圳市朗钜实业集团有限公司 1 深圳市粤宝实业发展有限公司 1 深圳市福中福房地产开发有限公司 1 深圳市草围投资有限公司 1 深圳市宏发房地产开发有限公司 1 深业集团有限公司 1 深圳市合正房地产集团有限公司 2 深圳市彭成地产有限公司 1 莱蒙国际集团有限公司 1 深圳兰江房地产开发有限公司 1 深圳市新润园房地产开发有限公司 1 深圳市鹏达房地产开发有限公司 1 港丰房地产开发（深圳）有限公司 1 奥宸（集团）股份有限公司0 澳达实业发展（深圳）有限公司0 百仕达控股有限公司0 宝能地产股份有限公司0 宝实达置业发展（深圳）有限公司0 保利置业集团有限公司0 长江实业（集团）有限公司0 大中华国际集团（中国）有限公司0
格力地产2020年上半年决策水平报告 一、实现利润分析 2020年上半年利润总额为56,550.87万元，与2019年上半年的 54,345.23万元相比有所增长，增长4.06%。利润总额主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。2020年上半年营业利润为56,783.49万元，与2019年上半年的54,180.83万元相比有所增长，增长4.80%。在营业收入迅速扩大的同时，营业利润也有所增长，企业扩大市场销售的战略是成功的，经营业务开展良好。 二、成本费用分析 格力地产2020年上半年成本费用总额为241,445.09万元，其中：营业成本为195,265.39万元，占成本总额的80.87%；销售费用为7,682.88万元，占成本总额的3.18%；管理费用为5,985.98万元，占成本总额的2.48%；财务费用为14,455.16万元，占成本总额的5.99%；营业税金及附加为18,055.67万元，占成本总额的7.48%。2020年上半年销售费用为7,682.88万元，与2019年上半年的4,469.74万元相比有较大增长，增长71.89%。从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2020年上半年销售费用大幅度增长的同时收入也有较大幅度的增长，企业销售活动效果明显，但相对来讲销售费用增长快于营业收入增长。2020年上半年管理费用为5,985.98万元，与2019年上半年的4,916.18万元相比有较大增长，增长21.76%。2020年上半年管理费用占营业收入的比例为2.01%，与2019年上半年的1.84%相比变化不大。管理费用与营业收入同步增长，销售利润有较大幅度上升，管理费用支出合理。 三、资产结构分析 格力地产2020年上半年资产总额为3,469,889.83万元，其中流动资产为2,773,000.65万元，主要以存货、货币资金、其他流动资产为主，分别占流动资产的87.95%、9.15%和1.03%。非流动资产为696,889.18万元，主要以投资性房地产、长期股权投资、长期应收款为主，分别占非流动资