●工程造价业主角度-固定资产总投资交易角度-建设工程总费用、建筑安装工程
费用——建筑安装工程投资---建筑安装工程造价
●典型工程造价形式-发承包双方共同认可的价格
●工程概算：总概算-单项概算-单位概算
●合同价不等于最终结算价格
●工程结算——按照实际完成的合同内的合格工程量考虑，并按合同调价范围和调价方法
对量、价进行调整后确——施工单位编，发包人审核
●竣工决算—从筹建到竣工交付使用为止的全部建设费用——建设单位编制，上报主管部
门审查
●方法多样性
投资估算-设备系数法、生产能力估算法
实物消耗量：投资估算指标、概算、预算定额
●静态投资包含——工程量误差引起的造价增减值
●建设项目工程造价—固定资产投资
●造价管理—宏观政府部门；微观—各参建单位
●全面造价管理指利用专业知识与技术，对资源、成本、盈利和风险进行筹划与控制
●全寿命期：初始建设+日常使用成本（拆除回收）
●全过程：策划决策阶段-竣工验收结算与决算
●工程造价管理的目的：有效控制建设项目的实际费用支出
●工程概算（批准后造价最高限）
●施工结算——动态监控、处理变更、索赔
●竣工阶段——编制和审核结算，编制竣工决算，处理工程保修费
●以设计阶段为重点
●主动与被动控制相结合——被动控制-偏离-纠偏
●技术与经济相结合（最有效）——经济措施动态比较计划和实际值，审核费用
●只有一级造价师能编投资估算、诉讼纠纷鉴定，计价依据、指标的编制和管理
●甲级：专职专业人员20人，工程或工程经济16 ，注册10 ；3年收入500万，3年无违
规行为
●乙级12.8.6，5000万以下项目咨询，申请前无违规行为
●企业业务：经济评价报告的编制审核，配合技术方案比选的造价控制与分析
●虚假材料未取得资质1年不能申请；取得资质，3年不能申请
●备案5000-2万变更1万以下
●撤销：不该发的发了资质
●注销:到期不延续；被撤销、撤回；依法终止；其他情形
●英国JCT房屋
●美国AIA A-发包与承包人B-发包与建筑师C-建筑师与顾问D-建筑行业文件F财务
管理G-办公管理及合同
●美国完全市场化的工程造价管理
●我国无统一规划、编码的共享平台，数据、知识库不完善
●建筑许可
建筑工程施工许可证前要有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料及保证质量和安全的具体措施办理工程质量监督手续；领取许可证3个月，中止一月报告，中止一年核验
从业资格——单位资质-专业技术人员资格
监理
●建设单位应将委托的监理单位（可为无隶属关系的有资质设计单位）、监理的内容及权
限，书面通知施工单位。
●施工不符合设计要求、施工技术标准和合同约定的监理有权要求施工企业改正
●设计不符合的报建设单位要求设计单位改正
●总监：工程款、竣工验收、专项施工方案
●监理工程师：建筑材料、设备不得使用或安装，不得进行下一工序
●发现安全隐患施工单位整改；严重的要求停工，并报建设单位；施工单位不整改停工的
向有关主管部门报告
●施工单位编制施工组织设计时根据建筑工程特点制定相应的安全技术措施，专业性强的
编制专项安全施工组织设计，采取安全技术措施。
●单位主要责任人，对施工单位全面负责，建章立制、给钱并检查
●项目负责人，对建设项目负总责，落实制度、用好钱、组织制定措施技术汇报
●现场安全管理人员发现安全隐患向项目负责人和安全生产管理机构报告；对违章指
挥、违章操作应立即制止
●特种作业——垂直运输、安装拆卸、爆破、器重信号、登高架设
●专项施工方案，施工企业技术负责人和总监理工程师签证
●租赁起重机械、自升式脚手架、模板自升式架设实施，施工总包、分包、出租单位、
安装单位共同验收合格后使用。30日内登记
●竣工验收:1、完成设计和合同约定的各项内容2、有完整的技术档案和施工管理资
料3、有主要建筑材料、构配件和设备的进场试验报告4、五方责任的质量合格文件5、施工单位签的保修书
●涉及结构安全的试块、试件等材料在建设或监理单位的监督下取样，送有资质检测
单位检测
●隐蔽工程应通知建设单位（监理）和质量监督机构
●保修书与竣工验收报告一起提交，包括范围、期限、责任
●质量事故：24小时报告建设行政主管部门和其他部门；重大，事故发生地建设主管
部门逐级上报；特别重大国务院有关规定办理
建设单位
●竣工验收后15天后备案
●开工报告15日内报县级以上人民政府建设行政主管备案，拆除工程施工15日前，
报送县级以上建设行政或其他主管部门备案
●必须招标：大型基础设施、公用事业单位等关系公共利益、公众安全的项目。全部
或部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。用国际组织或者国外政府贷款、援助资金的项目（企业投资的公共建筑、廉租房等）
●邀请招标：技术复杂、有特殊要求或自然环境限制只有少量潜在投标人，公开招标
费用高
●投标有异议，资格预审截止前2日，投标截止前10日
●招标人修改、澄清，资格预审3日、投标截止15日
●两阶段招标：第一阶段提交不带报价的技术建议，第二阶段提交最终技术方案和投
标报价的投标文件（交保证金阶段）
●投标撤回，5日内返还投标保证金。签订合同后5日内退还保证金和利息
●招标人主持开标，评标委员会由招标代表及专家，5人以上，技术经济2/3。复杂
项目由招标人直接确定专家
●确定中标人前，招标人不得与投标人就投标价格、方案等实质性内容谈判
●确定招标人起15日内，向行政监督部门提交招标投标的书面报告
●截止后提交的投标文件应当拒收
●履约保证金10%。评标委员会对候选人经营、财务状况发生较大变化或存在违法行
为，发中标通知前审查
●投标人自知道或应当知道之日起10日内投诉、行政监督部门3个工作日内决定是
否受理，30个工作日内做出书面处理决定。
●集中采购和分散采购相结合；
●集中采购目录内的必须委托集中采购机构代理采购，未纳入的可以自行或委托采购●公开招标，中央预算国务院定具体数额；地方预算-省级；公开招标以外，应当在
采购前获得管理部门的批准
●邀请招标：有限范围供应商，公开招标费用高
●竞争性谈判：无供应商投标，重招不成立；技术复杂无详细规格或具体要求；紧急；
价格总额算不出
●询价：规格、标准统一、货源足价格变化小
●采购追加标的，补充合同金额不能超原合同的10%
●投标保证金，预算金额的2%；履约保证金（支票、汇票、本票或保函）采购合同
10%。
●最低评标价法，综合评分法
●要约不得撤销：1要约确定了承诺期限或以其他形式明示邀约不可撤销；2受要约
人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行要约做了准备工作
●要约失效：1拒绝要约的通知到达要约人；2要约人依法撤销要约；3承诺期限届满，
受要约人未做出承诺；4、受要约人对要约的内容做出实质性变更
●逾期承诺（原要约失效，除要约人及时通知受要约人该承诺有效以外，为新要约）●合同成立：应用书面形式，但未采用书面形式，一方已经履行主要义务，对方接受
的该合同成立
●格式条款无效：提供格式条款一方免除自己的责任、加重对方责任、排除对方主权
力
●缔约过失：合同无效或不成立当事人有过错、损害后果发生、过错和损失有因果
关系
●附条件：条件不一定发生；附期限：一定发生
●约定不明，协商不成，价款按签订合同时履行地市场价格，接受货币乙方所在地，
费用由履行义务一方承担
●合同终止：1债务已按约定履行，2合同解除，3债务相互抵消，4债务人依法提存
标的物，5债权人免除债务，6、债权债务归于一人，7法律规定或其他当事人约定终止的其他情形
●提存日期为5年定金不超过20%
●违约责任：1有效合同为前提，2违法合同为要件，3可由当事人在法定范围内约
定，4是一种民事赔偿责任
●定价政府实行购销差价、批零差价、地区差价、季节差价
●价格有可能显著上涨，实行限定差价率或利润率、规定限价、提价申报制度和调价
备案制度等干预措施，报国务院备案
●单项工程——独立发挥生产能力、投资效益
●单位工程——独立施工条件、独立使用功能
●分部工程——按专业、部位划分，地基与基础、主体、装饰装修、屋面、给排水及
采暖、通风空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯工程
●分项工程——木门窗制作与安装、钢结构基础、砖砌体、混凝土、钢筋、模板、开
挖、回填
●世行：选定、准备、评估、谈判、实施、后评价
●政府项目审批制:现行专家评议、逐步公示制度
●直接投资、投资本金：批建议书、可研、初设和概算，不审开工报告（特殊情况审）●补助、转贷：只审资金申请报告
●非政府项目核准、备案。核准要提交项目申请报告
●质量监督手续：1、施工图审查报告和批准书、2、中标通知书、施工、监理合同；
3建设、施工、监理的负责人及机构组成；4、施工组织设计、监理规划（实施细则）；
5其他
●开工日期：永久性工程破土开槽/打桩/土石方
●竣工验收：生产-形成生产能力；非生产-正常使用
●效益后评价：经济、环境、社会效益后评价、项目综合效益后评价、项目可持续后
评价
●董事会：对外、解聘；总经理对内组织
●BIM 造价管理：提高工程量计算准确性；合理安排资源；控制设计变更；支持多算
对比，积累和共享历史数据
●监理：国家重点工程；中大型公用事业；成片住宅小区；外国政府、国际组织贷款、
援助工程
●PMC管理：优化设计方案，寿命成本最低；选择合同方式，节省建设成本；多项目
统一采购，降低投资；现金流优化，降低投资
●总分包（EPC、DB、交钥匙）：有利组织管理、造价、质量、工期（设计施工搭接）
选择少，金额高，承包商风险大
●平行承包：有利质量、工期、选择多；难协调，难控价，不利于承包商发挥综合能
力
●联合体：有利管理、造价和工期；承包商抗风险
●CM承包：快速路径，代理和非代理用不同形式的成本加酬金合同，不赚差价
●建设单位：前期工作计划；总进度计划[一览表（单位工程、建设内容及投资额），
总进度（开工、竣工日期），投资计划年度分配，进度平衡（各项工作协调）]；
年度计划[（年度计划（年度投资额、年末形象、建设条件）、竣工交付使用计划（单位工程规模、投资额、新增固定资产）、年度资金平衡、年度设备平衡表）】承包单位
●项目管理规划大纲：投标时，企业管理层编（除项目概况外均含“管理”）
●项目管理实施规划：开工之前，项目经理组织编，报企业管理层审批（据不含“管
理”）
●施工组织：施组总设计、单位施组、施工方案
●施工组织总设计：施工项目负责人编、总包单位技术负责人审批
●单位施工组织设计：施工项目负责人编、施工单位技术负责人审
●施工方案：分部分项工程（专项施工方案）施工单位技术负责人、总承包/专业承
包技术负责人签字、总监签字
●目标控制内容：进度（全过程）、质量（人材、机、方法、环境）、造价（与质量、
进度控制同时进行）
●合同措施：做好防止和处理索赔的工作
控制方法●排列图（主次因、帕累特）:影响质量的主要因素，累计0-80%主要因素A;80-90c
次要B；90-100一般C
●因果分析图法（鱼刺、树枝）：找质量问题
●直方图（频数分布直方图）：质量状况
●锯齿形（分组、组距不当）绝壁型（主观因素）孤岛（材料不合格、操作不熟练）
双峰型（分类工作不好，两个分布混淆）
●控制图法：动态质量
流水施工
●施工过程：建造类、运输类、制备类
●流水施工：连续施工、工期短、成本低、专业生产、质量高
●工艺参数：施工过程、流水强度
●空间参数：工作面、施工段
●时间参数：流水节拍、间距、工期
●施工段划分：劳动量大致相同10-15%；施工段工作面够；施工段界限与机构界限吻
合；数目满足组织流水施工要求（适中）；多层建筑既可分段又可分层
●等节奏-固定节拍流水施工、全等节拍流水施工
●异节奏：同一施工过程施工段节拍相等，异步距异节奏，等步距异节奏（成倍流水
节拍）
●工期优化：满足要求工期（缩短持续时间增加费用最少的工作、对质量和安全影响
不大、有充足资源）
●费用优化：成本最低的工期安排/要求工期成本最低（工期缩短直接费增加，间接
费减少；直接费率：缩短单位时间，增加的费用）
●资源优化：资源有限，工期最短；工期固定资源均衡。
合同管理
●其他合同顺序：中标通知书、投标函、专用条款、通用条款、发包人要求、费用清
单、纲要、其他
●施工合同顺序：协议书、中标通知书、（商务和技术偏差表）投标函及附录、专用、
通用、技术标准和要求、图纸、已标价清单、其他
●无效合同：1、验收合格可支持付款；2、验收不合格承包人出资修复合格，可支付；
3、修复后验收不合格，不支持，发包人有错也要承担民事责任
●欠付工程款利息有约定从约定，没约定，银行利息；
●工程垫资：有约定从约定，没约定，不支持
●竣工日期：验收合格日，延期验收以提交竣工验收报告日，转移占有日
●开工日期：发包人/监理开工通知载明的开工日期；不具备条件的以具备开工条件
的日期。承包人导致推迟，以开工通知时间为准。发包人同意承包人进场施工以实际施工时间。
●保质期，有质量保质期的适用保质期。无保质期2年。供货商知道不告知，不受期
限制约。
●材料：延迟交付（付款）=延迟金额0.08%×天数，不超总合同10%
●设备：延迟交付，1-4周延迟金额0.5%；5-8周延迟金额1%，9周期1.5%，不超
合同10%
信息管理
●自行开发：针对强，安全可靠，费用高、周期长、维护难，大型复杂项目用
●信息管理实施策略：强调建设单位作用，强调全员参与（关键）；编制管理制度，
建全管理制度（基础）；明确工作流程，充分利用资源；基于网络，实现协同管理。
●信息平台，基本功能：通知与桌面管理、日历和任务管理，文档管理，项目通信与
协同，工作流管理，网站管理与报告
●等额资金回收系数（A/P,i,n）,偿债资金（A/P,i.n）
●名义利率，有效利率（实际利率）分为计息周期利率和利率周期利率（年）
●不确定分析：盈亏平衡分析(只适于财务)、敏感性分析、风险分析
●财务生存能力:各期现金流量，是否持续运行，非经营项目财务分析主要内容
●静态评价：适于方案初步评价、短期投资、逐年收益大致相等的方案
投资收益率：年净收益或年平均净收益/投资总额（须有基准收益率）
总投资收益率（ROI）=EBIT（息税前利润）/总投资（TI含流动资金）；
资本金净利润率=净利润（NP）/资本金（EC）【简单、反映优劣，适于各种投资，未考虑时间因素，难选择正常年份】
●投资回收期：简单，周转速度，不能考虑整个计算期，只考虑回收之前的效果，辅
助指标
偿债能力：
利息备付率=息税前利润/当期应付利息，分年计算
偿债备付率=可用于还本（息税前利润+折旧、摊销-所得税）/当期应还本付息金额
（还本+计入总成本的全部利息）
资产负债率=各期末负债、资产总额
●净现值：直接、直观，考虑整个计算期经济状况，以金额表示盈利水平，较难确定
基准收益率，不能反映单位投资使用效率，不能说明运营期各年成果
●基准收益率：以行业平均收益率为基础，主要（基础）因素：资金成本、机会成本；
通货膨胀、资金限制。
●净年值：与净现值结论相同，计算期不同时净现值更方便（需外部参考基准收益率）●净现值率=净现值/全部投资现值（辅助指标）
●互斥方案：绝对+相对经济效果检验，不但可行且最优。按投资由低到高比选
●年折算费用：投资额用基准投资回收期分摊后加经营利润。
●投资期回收期未知，则用年折算费用=总投×投资回收利率+经营费用
●综合总费用：投资+基准期内经营成本总和
●效益基本相同，难用货币直接计量的用费用现值比较
盈亏平衡，需要用正常年份计算
利润=（单价-单位变动成本-单位产品销售税金及附加）×产销量-固定成本
多种产品以年销售金额表示盈亏临界点
反映对市场变化的适应能力和抗风险能力，虽可度量风险大小，但不能揭示根源●敏感度系数：评价指标变化率与不确定因素变化率之比SAF=ΔA/A /ΔE/F，用绝对
值判断
●敏感性分析揭示变动对投资效果的影响，不能说明不确定因素发生变动的可能性●临界点：不确定因素变化使项目可行变为不可行，用不确定因素或对应数值表示风险分析
●建设风险：建安工程量、设备选型与数量、征拆安置费，人材机使用费及取费标准●风险评价：标准差越小，风险越小
●价值工程：有组织创造性工作，寻求以最低的寿命周期成本，可靠的实现使用者所
需（所必须的功能）功能的管理技术；强调不断改革和创新
●价值=必要功能/周期寿命成本
工作程序：
●准备阶段：对象选择，组成工作小组、制定工作计划
●分析阶段：整理资料、功能定义、功能整理、功能评价
●创新阶段：方案创造、方案评价、方案编写
●方案实施与评价：审批、实施、成果评价
对象选择：
●因素分析法（经验分析）定性分析
●ABC（重点选择、不均匀分布定律法）关键的少数：简单易行，重点突破，可能造
成功能重要对象漏选
●强制确定法：功能的重要程度，分析成本系数、功能系数，得出价值系数（从功能
和成本综合考虑，揭示价值工程研究对象，但只适誉部件间功能差别不大，数目少的对象）
●百分比分析法：分析资源（费用）对经济技术指标的影响承担百分比
●价值指数法：比较对象（零部件）之间功能水平和成本为此，寻求价值较低的对象功能分类
●重要程度：基本与辅助
●功能性质：使用和美学
●用户需求：必要，不必要（过剩、重复、多余）
●功能量化标准：过剩与不足
●功能整理：将功能系统化，任务事建立功能系统图——编制功能卡片；选出最基本
功能；明确功能关系；对功能定义作必要的修改、补充和取消；绘制功能系统图●功能计量：理论计算、技术测定、统计分析、类比类推、德尔菲法
●功能评价为找出实现功能的最低费用
●价值系数V=功能评价值/现实成本，净量趋向于1
●确定功能重要性系数：多比例评分、逻辑评分、环比评分、强制打分
●方案创造：头脑风暴法，哥顿法（抽象主持人主导），专家意见法（德尔菲法，专
家不见面）、专家检查法
方案评价
●定性：德尔菲法，优缺点列举法
●定量：几何平均值、比较价值、强制、环比、加权、直接评分法
●寿命周期成本估算：费用模型估算、参数估算、类比估算、费用项目分别估算。
●对不同阶段的期限设置对费用也有影响，进行该项权衡分析，可用计划评审技术●公益性项目不实行资本金制度；
●实物、土地使用权、工业产权、非专利技术（两者不能超20%）也可做资本金出资；
●资本金在审批可研时核定，基数为固定资产和铺地流动资金
●轨道交通、保障及普通住房、电力、玉米深加工20%
●港口、机场、化肥（钾肥除外）25%，水泥35%、钢电解40%
●既有法人内部资金：未来生产经营中获得可用项目的资金，企业现金，产权转让、
资产变现。外部来源：增资扩股、优先股（无控制权，股息固定、无需还本）、国家预算
●新设法人：自有，资本市场上公募或私募，合资合作
●国际金融机构
●国际货币基金组织：成员国财政和金融当局，弥补国际收支逆差或经常项目的国际
支付。1-5年
●世行：受世行监督，贷款期限长，30年以内
●债券：成本低，保障股东控制权，发挥杠杆作用，便于调整资本结构；可能产生负
杠杆，增大资金成本，经营灵活性降低
●融资租赁：快速取得所需资产，减少进出口费，降低取得成本，避免长期借款筹资
的限制。租金包括资产成本、利息、租赁手续费
●资金成本：筹集成本及使用成本
●资金成本表现为资金占用额的函数，一部分具有一般产品成品的基本属性，计入产
品成本，另一部分作为利润分配
●个别资金成本，确定筹资方式；综合资金成本，资本结构决策依据；边际资金成本，
追加筹资。
●资金成本=资金占用费/筹资净额（债务资金才可抵税）+年增长率
●资本资产定价模型，成本率=无风险收益率+风险系数（预期收益率-无风险收益率）●租赁成本（租金列入成本，减少所得税）=租金（1-税率）/租赁资产总额
●资本结构（资金结构）广义为全部资本含短期，狭义只指长期资本构成及比例。
●增加短期债务能降低筹资成本，但会增大公司财务风险（短期债务成本低）
●债务融资的结构应该考虑1、债务期限、2、偿还顺序、3境内外借款占比，4、利
率结构，5、货币结构
●资本结构比选：利用每股收益的无差别点（每股收益不受融资方式影响的销售水平）
进行的，可判断不同销售下适用的资本结构。
●每股收益=（EBIT-利息）×（1-所得税）-优先股股利/普通股股数
●项目融资：可利用税务优势；项目导向以项目资产预期收益现金流安排融资；有限
追索；风险分担；非公司负债；信用结构多样化；融资成本高；
●融资程序：
●投资决策：工业部门分析，可研、投资决策（初步确定投资结构）
●融资决策分析：选择融资方式，任命融资顾问（明确任务和具体目标）
●融资结构设计：评价项目风险因素，评价融资结构和资金结构（修正融资结构）
●融资谈判阶段：选择银行、发出融资建议书；组织银团；起草法律文件；融资谈判。
●融资执行：签署融资文件，执行投资计划，银团经理人监督并参与项目决策，项目
风险管理
●BOT：BOT、BOOT、BOO、（典型三种）BT、BTO
●BT项目承包商只有建设权，比BOT风险大。适合基础设施项目和必须政府直接运
营的项目。
●项目资产所有权、运营权在特许期内属于项目公司，可能带去负面影响（运营）
●TOT：需有SPV。１、通过已建项目为新项目融资；２、避开了风险，只设计转让
经营权，不存在产权、股权问题；３、缓解财政支出压力；４、可避免建设风险，建后不能运营，现金流量不足以偿还债务的风险，又能尽快取得收益。
●ABS：组建SPV；SPV与项目结合（与项目资产未来现金收入有关，与权益原始人无
关）；进行信用增级；SPV发行债券；SPV偿债。所有权转移至SPV，运营权、决策权属于原始权益日。应用范围广。成本低。
●PFI：私企进行建设运营，从政府或接受服务费收费，回收成本。政府购买产品或服
务（向公共部门出售服务），或给予收费特权（经济上自立），或合伙运营（共同出资共享收益，私企控制）。实现资源配置最优华、效率和产出最大化。
●范围广；缓解财政压力，提高产出水平；吸引私企知识、技术、管理方法，提高效
率降低产出成本；公共项目投融资和建设方式的重要创新。是服务合同。
●PSC：投资运营成本、竞争性中立调整值，全部成本。
●建筑业增值税：
一般计税增值税=税前造价×9% 税前造价为不含进项税的人材机管利规费之和。
简易计税增值税=税前造价×3% 税前造价含进项税
●城建税，基数为实缴消费、增值税之和。市区7%，县城5%，其他1%。教育附加
3%，地方教育附加2%。
●所得税：应纳所得税额×税率。
不征税收入：财政拨款不
免税收入：国债利息,、非营利组织收入...交过税的股息、红利
各项扣除：企业公益性捐赠，在利润总额12% 以内，准予扣除
税率：25%。非居民企业、小型微利20%。重点扶持高新企业15%。
●土地增值税：
可扣除项：土地使用权支付金额（地价款、手续费）；房地产开发成本；开发费用；旧房及建筑物评估价格；转让房产有关税金（城建、教育附加和印花税，房地产不能扣除印花税）；房地产可加计20% 土地使用权费和开发成本之和）
税率：四级超率累进税率：扣除额的50% ，计税30%；扣除额50-100%，计税额40%；100-200%，计税额50%；200%以上60%。（例）收入800万，扣除额为300万。税额=150*30%+150*40%+200*50%.
税收优惠：1、增值额不超20%，不计税；2、满5年免征，3-5年减半征收，不满3年不优惠；3、国家依法征用，回收，免税；4、1994年1月1前签合同免征税。
●房产税：
纳税人：国有资产为经营管理单位；集体和个人；承典人；所有人、承典人不在的，产权不明，纠纷未解决的，房屋代管人或使用人；无租使用，使用人缴纳。
税率：从价计征：原值扣除10-30%，年率1.2%；从租计征12%，个人房产4%。承担风险按房屋原值计税，不承担风险从租计征。
●城镇土地使用税：（不含农村土地）纳税额=实际占用应税面积×定额税率
●契税为付钱的人缴纳
●建筑工程一切险：被保险人为业主、承包商、技术顾问、其他关系方
投保人：全部承包，承包方；部分承包。合同约定某一方投保；分段承包、施工只提供劳务，业主投保。
保险项目
物质损失：1、建筑工程实际价格包括设计、材料等）2、业主提供的物料及项目；
3、安装工程项目（重置价格，不得超过总保险额20%，超过20%按安装一切险计保费，超50%另投安装工程一切险）；
4、施工用机器、装置及设备；
5、场地清理费；6工地内现成建筑（需列入保险范围）；7 业主或承包商在工地的其他财产。
第三者责任。意外事故造成第三方损失。除外责任：物质项下的责任；由于震动、移动或减弱支撑造成；公共运输执照的车船。；被保险人协议应承担的赔付。
附加险
●保险期：动工日或被保险物运至工地起（先发生为准，但不超保单时间），至建筑
完毕验收合格时终止（验收或实际占用，最迟不得超过保单）。
●试车期：使用过或转手设备，试车之日起则责任终止。新设备，对试车期和考核期
内引起的损失费用和责任赔偿。
●保证期：与质量保修期一致，从验收和占用起算先发为准，需加批单，增加保费。
●施工机器、设备为单独年费率，不足一年的按短期费率计保费
●赔偿方式：以现金支付；重置或修复；赔付修理费；索赔期限不超过3年
安装工程一切险：试车期占工期保费的1/3，保险费率高，主要承担人为事故。
●全部承包，承包商买；费全部承包，业主买。
●试车考核期，一般不超3月，使用过的设备试车之时起终止责任。
●工伤保险：用人单位按职工工资总额缴费，全部职工雇员，强制保险不分行业。存
在社会保障基金财政专户。
●工作时间、岗位发病的，48小时内抢救无效；保护国家、公共利益受伤；军人有伤
残证，旧伤复发；均视为工伤。
意外保险：不记名，差别费率、浮动费率，最长不超5年
●项目策划构思策划：定义（用途性质内容）、定位（规模）、系统构成（总体
功能和内部构成）、其他实施策划：组织策划（法人、代建制）融资策划、目标策划（质量、造价、进度、安全、环保）、实施过程（总体到局部）
●多方案比选：工艺、规模、选址、污染防治措施比选，均含技术、经济比选
●技术方案比选传统方法：经验判断、方案评分、经济计算；现代方法：目标规
划、层次分析、模糊数学综合评价法、灰色理论分析法、人工神经网络法
●财务分析（必须）：财税制度和现行市场价格前提下，项目角度出发，计算财务效
益和费用，财务可行性
●经济分析：合理配置资源的前提下，国家经济整体利益出发，计算对国民经济的贡
献，对社会的影响，宏观经济合理性●关系国家安全、国土开发、市场不能有效配置资源等的具有明显外部效果的项目（政
府审批或核准的项目政府过度干预的项目）应进行经济分析（大项目经济分析是前提）[垄断、公共产品特征、外部效果显著、资源开发、设计国家经济安全、受过度行政干预]
●特别重大的工程项目，除财务、经济分析外，还应专门对区域经济或宏观经济影响
的研究和分析
●对比原则1、有无对比原则2、效益费用计算口径一致3、收益与风险权衡原
则4、定量定性结合以定量分析为主5、动静结合，动态为主
●财务效益：包括营业收入、补贴
●现金流量表中补贴收入为：与收益相关的政府补助（与资产相关的补助不在此核算）●限额设计：目标制定、目标分解、目标推进（初步设计和施工图设计）、成果评价●评价指标：使用价值指标，满足需要程度（功能）的指标；创造使用价值消耗的社
会劳动消耗量指标；其他指标
●评价方法：多指标（造价指标、材料、劳动消耗、工期指标）、单指标（综合费用
（静）、全寿命期费用、价值工程）、多因素（单多结合）
●三级概算：总概算、综合概算、单位工程概算
●概算审查方法：对比分析法、主要问题复核法、查询核实法、分类整理法（单项、
单位）、联合审查法
●标段划分：工程特点、对造价的影响、承包单位的发挥、工地管理
●图纸不明报低价，后期索赔；综合单价材料费报低价；单价与包干价混合，包干价
宜报高价。
●大小写不一致以大写为准
●《标准施工招标文件》适用于设计和施工不是同一承包商承担的工作，通用条款适
于单价和总价合同。
●验收：监理28天、业主28天。56天由监理人出具发包人签字的工程接收证书。56
天不验收、视为验收合格
●缺陷期2年，满后14天内由监理人出具发包人签人的缺陷责任期终止证书，并退
还保证金。
●不可抗力、争议28天提价报告，争议评审组14天内邀请双方调查会，调查会结算
14天内争议评审组提意见，说明理由。
●进度款、计算，监理14天发包人14天
●FIDIC：工程师权限大，争端裁决1或3人，84天出结果，裁决后28天内向对方发
出不满的通知
●成本预测：定性：座谈会法、函询调查法；定量：加权平均法、回归分析法
●成本计划：由直接、间接成本计划组成；编制方法：目标利润、技术进步法、按实
计算、定率估算（历史资料法，大而复杂需要分几个部分用定率法）
●成本控制：成本分析表法（月、周报）、工期成本同步分析（成本与进度对应关系）、
挣值分析（已完计划、实际、拟完计划）、价值工程法（事前控制）
●成本核算：施工项目经理以单位工程为对象核算，区分企业经营和项目生产成本
●双倍余额递减，前几年不考虑残值，最后两年考虑残值并均摊
●年数总和：（原值-残值）*（折旧年限-已使用年限）/年数总和
●成本分析：比较法、因素分析法（连环置换量—价）、差额计算法、比率法（相关、
构成、动态分定基和环比指数）
●综合成本分析：分部分项、月（季）成本分析、年度成本分析、竣工成本分析（资
源节超、技术节约措施及经济效果分析）
●成本考核企业：项目施工成本降低额、率项目经理：目标总成本、施工责任目
标、施工计划
●变更：取消、改变质量或特征、基线标高尺寸、施工时间已批准工艺或顺序、为完
成工作需追加的额外工作
●索赔：按合同依据分明示和默示索赔；按索赔事件分：工程延期、变更、加速、合
同被迫终止、意外风险和不可预见和其他索赔
●索赔以28天为节点监理人42天处理决定，28天内付款
●费用绩效指数（CPI）=已完工程计划/已完工程实际（>1节约）
●进度绩效指数（SPI）=已完工程计划/拟完计划（>1超前）
●偏差分析：横道图（全貌）、时标网络图(局部和累计偏差)、S曲线（很难用于局
部偏差）、表格法
●工程结算：包括竣工结算、分阶段结算、专业分包结算、合同中止结算
●缺陷责任期：一般为1年，不超2年；从通过竣工验收之日起计；发包人拖延，提
交90天后自动进入缺陷责任期；保证金返还14天支付
《建设工程造价管理》知识点整理 1 建设工程造价管理概述 1.1 建设工程造价管理的基本概念 工程造价管理是一项融技术、经济、法规与一体的综合性的系统工程。 1.1.1 建设工程造价管理的界定 （1）定义： 建设工程造价管理是由建设工程、工程造价、造价管理三个属性不同的关键词所组成，是一门集多学科知识于一体的综合应用性学科。 建设工程：即土木工程（也称基本建设工程），既指部件产品，即由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建筑物和各类建筑物，又指一个活动畴，即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工程各相关活动的总称。 工程造价：有两种含义，一是指投资额或称建设成本，二是指合同价或称承发包价格。 投资额（建设成本），是指建设项目（单项工程）的建设成本，即完成一个建设项目（单项工程）所需费用的总和，它包括建筑工程、安装工程、设备及其他相关费用。投资额是对投资方、业主、项目法人而言的。合同价（承发包价格），是指建设工程实施建造的契约性价格。合同价是对发包方、承包方双方而言的。 造价管理：工程造价管理由于工程造价含义的双重性，所以要分别予以考虑。 （2）工程造价管理的特点：时效性；公正性；规性；准确性 1.1.2 建设工程造价计价的特点与影响造价的因素 特点：单件性计价、多阶段计价、分解组合计价。 影响因素：价值规律、货币流通规律、商品供求规律 1.1.3 工程造价管理的目标及工作要素 工程造价管理是运用科学、技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题，从而提高投资经济效益。 目标：遵循价值规律，健全价格调控机制，培育和规建筑市场中劳动力、技术、信息等市场要素，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主报价，建立以市场形成为主的价格机制。 对象：分为客体和主体。客体是工程建设项目，而主体是业主或投资人（建设单位）、承包商或承建商（设计单位、施工企业）以及监理、咨询等机构及工作人员。 工作要素：略 1.2 现行工程造价咨询制度
2017年造价工程师考试工程计价学习笔记 第一章建设工程造价构成 第一节概述 一、我国现行建设工程造价的构成 设备及工器具购置费 工程费用 建筑安装工程费 建设投资 建设用地费 与项目建设固定资产投资——工程造价 有关的其他费用工程建设工程造价是在建设期预计或 与未来生产经营其他费用实际支出的建设费用 有关的其他费用建设项目总投资 基本预备费 预备费 涨价预备费 建设期利息 流动资产投资——流动资金 流动资金=流动资产-流动负债 二、世界银行建设工程造价的构成 世界银行建设项目费用构成包括项目直接建设成本、项目间接建设成本、应急费、建设成本上升费用。 项目间接建设成本包括以下内容： （1）项目管理费 1）总部人员的薪金和福利费，以及用于初步和详细工程设计、采购、时间和成本控制、行政和其他一般管理的费用。 2）施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场监督、质量保证、现场采购、时间及成本控制、行政及其他施工管理机构的费用。 3）零星杂项费用，如返工、旅行、生活津贴、业务支出等。 4）各种酬金。 （2）开工试车。指工厂投料试车必需的劳务和材料费用。 （3）业主的行政性费用。指业主的项目管理人员费用及支出。
（4）生产前费用，指前期研究、勘测、建矿、采矿等费用。 （5）运费和保险费，指海运、国内运输、许可证及佣金、海洋保险、综合保险等费用。 （6）税金，指关税、地方税及对特殊项目征收的税金。 应急费包括未明确项目的准备金和不可预见准备金， 1）未明确项目准备金是用于在估算时不可能明确的潜在项目，这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。它是估算不可缺少的一个组成部分。 2）不可预见准备金用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。 建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长。 第二节设备及工器具购置费用的构成和计算 设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分，其在工程造价中比重增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 一、设备购置费的构成与计算 设备购置费＝设备原价＋设备运杂费 设备原价通常包含备品备件费在内。 1. 国产设备原价的构成与计算 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。国产标准设备原价可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到；对于国产非标准设备，常用的计价方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。 按成本计算估价法，非标准设备原价的计算式为： ={[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率） ×（1＋废品损失费率）＋外购配套件费]×（1＋包装费率） －外购配套件费}×（1＋利润率）＋外购配套件费＋销项税额 ＋非标准设备设计费 销项税额=销售额×适用增值税税率。销售额为前8项费用之和。
合肥市建设工程造价管理站 合造价字［2009］003号 关于贯彻执行“安徽省建筑、装饰装修工程及安装工程（常用册）计价定额综合单价”的通知 为合理确定工程造价，简化工程量清单计价，贯彻国家《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008），根据安徽省建设厅《关于颁发安徽省建筑、装饰装修工程及安装（常用册）工程计价定额综合单价的通知》(建定［2008］259号)精神，现将合肥市贯彻执行“安徽省建筑、装饰装修工程及安装工程（常用册）计价定额综合单价”（以下简称“综合单价”）相关事项通知如下： 一、自2009年4月20日起我市行政区域内以工程量清单计价的建筑、装饰装修工程及安装（常用册）工程，均使用“综合单价”。本“综合单价”作为招标人编制招标控制价的依据，投标人编制投标报价的参考依据，工程实施过程中费用索赔、现场经济签证的计算依据，工程竣工结算的依据。也是工程招标清单、工程成本价界定的依据。 二、本“综合单价”与2005年《安徽省建设工程工程量清单计价规范》（DBJ/T-206-2005）配套执行。
三、执行“综合单价”计价的不再区分工程类别。 四、采用本“综合单价”进行工程量清单计价的，费用构成和计算按下列规定执行。 ㈠分部分项工程量清单项目费包括定额人工费、材料费、机械费和综合费，其中综合费包括夜间施工增加费、二次搬运费、已完工程设备保护费、冬雨季施工增加费、工程定位复测、点交、场地清理费、生产工具用具使用费，企业管理费、利润。 ㈡措施项目清单费：主要为施工技术措施项目清单费。浇筑混凝土模板及支撑费、脚手架费应列入分部分项工程量清单项目费中。浇筑混凝土模板及支撑与浇筑混凝土子目的清单编码对应，脚手架费的清单编码按下表 施工组织措施项目清单费，其通用项目已列入综合单价。具体措
工程造价类读书笔记 【篇一：2014造价师《建设工程造价管理读书笔记》 第一章】 2014年全国造工程师执业资格考试 建设工程造价管理 重点笔记 （欢迎传载功德无量） 目录 第一章工程造价管理及其基本制 度 ....................................................................................................... (1) 第一节工程造价的基本内 容 ....................................................................................................... .. (3) 第二节工程造价管理体制和基本内 容 ....................................................................................................... .4 第三节造价工程师执业资格制 度 ....................................................................................................... (6) 第四节工程造价咨询管理制 度 ....................................................................................................... .. (10) 第二章工程经 济 ....................................................................................................... ............. 错误！未定义书签。 第一节资金的时间价值及其计 算 .............................................................................. 错误！未定义书签。 第二节投资方案经济效果的评 价 .............................................................................. 错误！未定义书签。
第四章建设工程造价构成 §建设工程造价的含义与特点 一.工程造价的含义 1.第一种含义：从投资者或业主的角度，从项目建设角度提出，广义概念 1)非生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资的总和； 2)生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。 2.第二种含义：狭义概念指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包 市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。 二.工程造价的特点 1.大额性 2.单个性。 3.动态性。任何一项建设工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期。在这一期间，如工程变 更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发生变化，这种变化必然会影响工程造价的变动，直至竣工决算后才能最终确定工程造价。 4.层次性。建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。 5.阶段性（多次性）。 §建设工程造价的内容与构成*** 一. ?建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+流动资金 ?建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+ ?建设投资=工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备购置费）+工程建设其他费用+预备费 建筑安装工程费基本预备费和价差预备费
?建设期贷款利息=贷款利息+ 融资费用。 1. 1)直接工程费： ①人工费：包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。 ②材料费：包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费（对 建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查的费用，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性时间及其他特殊要求的试验费）。 ③施工机械使用费：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、 养路费及车船使用税。 2)措施费： ①环境保护费：环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%） ②文明施工费：文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%） ③安全施工费：安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%） 环境保护费/文明/安全施工费费率=本项费用年度平均支出/（全年建安产值×直接工程费占总造价比例） ④临时设施费： 包括：A.周转使用临建；B.一次性使用临建；C.其他临时设施 临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×[1+其他临时设施所占比例（% ）] ⑤夜间施工费 =（1-合同工期/定额工期）×（直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价）×每工日夜间施工费开支 ⑥二次搬运费：二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率（%） ⑦大型机械设备进出场及安拆费= 一次进出场及安拆费×年平均安拆次数 / 年工作台班 ⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费用 =一次使用费×（1+施工损耗）×[1+（周转次数—1）×补损率/周转次数—（1-补损率）50%/周转次数] ⑨脚手架费 ⑩已完工程及设备保护费= 成品保护所需机械费+材料费+人工费 ?施工排水、降水费=Σ排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费+人工费 2.间接费 1)规费：包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险 作业意外伤害保险 2)企业管理费：包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险 费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他
工程造价管理读书笔记 工程造价管理影响着施工企业的经济成本，是成本控制与调整的参考依据，依次在施工过程中需要需要做好工程造价的管理工作，控制施工成本，通过学习这门课程，我做了一些笔记。 平整场地笔记 清单环境下投标人报价时候可能需要根据现场的实际情况计算平整场地的工程量，每边外放的长度不一样。 挖土方计算的笔记 ⑴、计算挖土方上中下底面积时候需要计算“各自边线到外墙外边线图”部分的中心线，中心线计算起来比较麻烦（同平整场地）。 ⑵、中截面面积不好计算。 ⑶、重叠地方不好处理（同平整场地）。 ⑷、如果出现某些边放坡系数不一致，难以处理。 大开挖与基槽开挖、基坑开挖的关系 槽底宽度在3m以内且长度是宽度三倍以外者或槽底面积在20m2以内者为地槽，其余为挖土方。 满堂基础工程量计算的笔记 ⑴、计算满堂基础的体积时，外墙外皮到满堂外边线部分区域、斜坡宽度部分区域等的中心线的长度算起来比较麻烦（同平整场地）。 ⑵、基础梁的净长计算，必须考虑相交梁之间的相互扣减问题。 ⑶、满堂基础梁的模板的计算，必须考虑满基以及相交梁之间的相互扣减问题。
条形基础工程量的计算笔记 ⑴条形基础各层实体的净长线很难算 ⑵计算条形基础各层实体的净长线时，要考虑与外墙相交的情况，同时要考虑与内墙相交的情况，内墙横向部分通常计算，竖向部分分断计算，这样条形基础各层单元实体净长度算起来很麻烦。 ⑶土方量计算时考虑工作面及放坡，计算扣减比较麻烦。 独立基础工程量的计算笔记 ①异形独立基础体积不好计算。 ②独立基础与其他基础相交时扣减量不好计算。 ③土方量计算时考虑工作面及放坡，计算扣减比较麻烦。 承台基础工程量的计算笔记 ①异形承台基础体积不好计算。 ②承台基础与其他基础相交时扣减量不好计算。 ③土方量计算时考虑工作面及放坡，计算扣减比较麻烦。。 土方回填、运土笔记 (1) 场地回填：回填面积乘以平均回填厚度。
北京市建设工程造价管理协会 京价协 [2015]011号 关于调整“北京市建设工程造价咨询服务参考费用 及费用指数”后的解释和自律管理 根据《住房城乡建设部关于推进建筑业发展和改革的若干意见》（建市[2014]92号）（简称若干 意见）、《北京市工程造价咨询行业自律公约》（简称自律公约）的规定。北京市建设工程造价管理协会 （简称京价协）于2011 年发布的《关于公布北京市建设工程造价咨询参考费用及费用指数的说明》（简称参考费用及指数）至今已五年了，经过工程造价咨询市场对“参考费用及指数”的运用，参考费用获得了 参与工程造价咨询各方主体的认可，有效的遏制了不合理的竞争行为。近年来北京市的物价均有上涨，特 别是人工工资上涨幅度较大。因此，京价协经研究决定调整“参考费用及指数”。 一、调整“参考费用及指数”的依据 本次调整是在 2011 年“参考费用及指数”的基础上，根据本市工程造价咨询市场变化的情况，京 价协跟踪了北京市工程造价咨询单位会员实际完成的各种类型的造价咨询服务所需要的人工费、软件使用费、 办公场所费用、管理费、利润、税金等项目数据，结合北京市公布的社会平均工资，以及参考相关省市公布 的工程造价咨询服务费用标准，京价协采用科学的方法综合测算后调整了“参考费用及指数”。本次测算的 数据均来源于工程造价咨询单位会员。 二、调整后的“参考费用及指数”使用的解释 《北京市建设工程造价咨询参考费用》（见附件一）计算方法： （一）采用差额定率分档累进方法计算工程造价咨询费用 例如： 某工程建筑安装工程造价为6000 万元，计算工程量清单编制费用如下： 200 万元× 3.2 ‰ =0.64 万元 (500-200) ×2.7 ‰=0.81 万元 (2000-500) ×2.4 ‰ =3.6 万元 (6000-2000) × 2.1 ‰=8.4 万元 合计费用 =0.64+0.81+3.6+8.4=13.45万元 （二）对于小型咨询项目或专项工程造价咨询服务项目，采用上述办法不便计算的，可以参照《工程 造价咨询日参考费用》（见附件二）由委托方与被委托方约定； （三）对于工程结算审核的效益费用，建议谁受益，谁付费，费用由委托方负责将受益的第三方费用 收取后与本方的费用一并支付给被委托方。 （四）通过对北京市建设工程造价咨询市场的跟踪测算，对《北京市建设工程造价咨询费用指数》（见附件三）做了相应调整，费用指数反映北京市建设工程造价咨询费用的变动及变动幅度。 三、注意事项 （一）被委托方应遵守国家法规和行业行为准则，按照《建设工程造价咨询合同（示范文本）》与委 托方签订咨询服务合同，明确服务内容、支付方式，并按照业务规程提供质量合格的服务；
精心整理《建设工程造价管理》知识点精华整理 1 建设工程造价管理概述 1.1 建设工程造价管理的基本概念 工程造价管理是一项融技术、经济、法规与一体的综合性的系统工程。 1.1.1 建设工程造价管理的界定 （1）定义： 建设工程造价管理是由建设工程、工程造价、造价管理三个属性不同的关键词所组成，是一门集多学科知识于一体的综合应用性学科。 建设工程：即土木工程（也称基本建设工程），既指部件产品，即由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建筑物和各类建筑物，又指一个活动范畴，即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工程各相关活动的总称。 工程造价：有两种含义，一是指投资额或称建设成本，二是指合同价或称承发包价格。 投资额（建设成本），是指建设项目（单项工程）的建设成本，即完成一个建设项目（单项工程）所需费用的总和，它包括建筑工程、安装工程、设备及其他相关费用。投资额是对投资方、业主、项目法人而言的。合同价（承发包价格），是指建设工程实施建造的契约性价格。合同价是对发包方、承包方双方而言的。 造价管理：工程造价管理由于工程造价含义的双重性，所以要分别予以考虑。 分类工程投资管理工程价格管理 性质不同属于微观投资管理的范畴属于价格管理的范畴 目的不同目的在于提高投资效益，在优化方案的基础上使实际投资额不超过投资限额目的在于要求工程价格要反映价值与供求关系，以保证合同双方合理合法的经济效益 涉及范围不同贯穿于项目决策、工程设计、施工过程及竣工 验收的全过程；由于投资主体不同，资金的来 源渠道不同，设计的单位也不同。 不论投资主体是谁，资金来源渠道如 何，只是涉及工程发包方、承包方双方 之间的关系 （2）工程造价管理的特点：时效性；公正性；规范性；准确性 1.1.2 建设工程造价计价的特点与影响造价的因素 特点：单件性计价、多阶段计价、分解组合计价。 影响因素：价值规律、货币流通规律、商品供求规律 1.1.3 工程造价管理的目标及工作要素 工程造价管理是运用科学、技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题，从而提高投资经济效益。 目标：遵循价值规律，健全价格调控机制，培育和规范建筑市场中劳动力、技术、信息等市场要素，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主报价，建立以市场形成为主的价格机制。 对象：分为客体和主体。客体是工程建设项目，而主体是业主或投资人（建设单位）、承包商或承建商（设计单位、施工企业）以及监理、咨询等机构及工作人员。 工作要素：略 1.2 现行工程造价咨询制度 国务院建设主管部门审定甲级工程造价咨询企业的资质； 1.造价工程师执业资格制度 ①初始注册：自执业资格证书签发之日起一年内提出注册申请，初始注册有效期为四年； ②延续注册：应在注册有效期满30日前申请延续注册，有效期为四年； ③变更注册：变更注册后延续原注册有效期；
2015年甘肃省 工程造价基础知识考试说明 一. 造价员考试科目 “工程造价基础知识”和“工程计量与计价实务（XX工程）”，两个科目分别单独考试，单独计分。教材：《建设工程造价管理基础知识》中国建设工程造价管理协会编中国计划出版社二. 考试时间 2015年12月26日 上午9：00—11：00工程造价基础知识两个小时 下午14：00—17：00工程计量与计价实务 三. 考试题型 现在“工程造价基础知识”考试试题实行100分制，试题类型为单选题和多项选择题。 1.单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，仅有1个最符合题意） 2.多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个 错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 选项有A、B、C、D、E共五项。 2013年—2014年造价员考试题型分布统计
第一章建设工程造价管理相关法规与制度 §1.1 增建设工程造价管理相关法律法规 一.建筑法——《中华人民共和国建筑法》 1.建筑许可 ①按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证； ②申请施工许可证应具备的条件： a)已办理建筑工程用地批准手续； b)在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证； c)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； d)已经确定建筑施工单位； e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料； f)有保证工程质量和安全的具体措施； g)建设资金已经落实； h)法律、行政法规规定的其他条件。 ③施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不 超过3个月。既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。 ④在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护 管理工作。 ⑤批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。 2.建筑工程承发包 ①联合承包：联合承包的各方对承包合同承担连带责任，并应按资质等级低的单位的业务许可范围承 揽工程；将共同投标协议连同投标文件一并提交； ②除总承包合同已约定的分包外，须经建设单位认可； ③但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包 的名义全部转包给他人；禁止分包单位将其承包的工程再分包； ④建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责，分包单位按分包合同约定对总承包单位负 责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任； 3.建筑工程监理 实施建筑工程监理前，建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业； 4.建筑安全生产管理 1)“安全第一、预防为主”的方针 2)安全生产责任制度和群防群治制度 3)施工现场安全有建筑施工企业负责；实行施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包 单位负责；建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费；
一、单项选择题（共60小题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意。） 1.建设项目的造价是指项目总投资中的（）。P3 A.固定资产与流动资产投资之和 B.建筑安装工程投资 C.建筑安装工程费与设备费之和 D.固定资产投资总额 2.政府部门，行业协会，建设单位、施工单位及咨询机构通过协调工作，共同完成工程造价控制任务，属于建设工程全面造价管理中的（）P4 A.全过程造价管理 B.全方位造价管理 C.全寿命期造价管理 D.全要素造价管理 3.根据《注册造价师管理办法》，以欺骗收段取得造价工程师注册被撤销的，（）年内不得再次申请注册。P12 A.1 B.2 C.3 D.4 4.根据《工程造价咨询企业管理办法》，工程造价咨询企业应办理而未及时办理资质证书变更手续的，由资质许可机关责令限期办理，逾期不办理的，可处以（）以下的罚款。P17 A.5000元 B.1万元 C.2万元 D.3万元 5.美国建造师学会（AIA）的合同条件体系分为A、B、C、D、E、F系列，用于财务管理表格的是（）。P23 A.C系列 B.D系列 C.F系列 D.G系列 6.根据《建筑法》在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工起（）个月内，向发证机关报告。P25 A.1 B.2 C.3 D.6 7.根据《建设工程质量管理条例》，建设工程的保修期自（）之日起计算。P31 A.工程交付使用 B.竣工审计通过 C.工程价款结清 D.竣工验收合格 8.根据《招投标法》，对于依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（）日。P37 A.10 B.20 C.30 D.60 9.根据《招标投标法实施条例》，招标文件中要求中标人提交履约保证金的，保证金不得超过中标合同金额的（）.P44 A.2% B.5% C.10% D.20%
2019年国家一级造价工程师《建设工程造价管理》职 业资格考前练习 一、单选题 1.根据《建设工程安全生产管理条例》，下列关于建设工程安全生产责任的说法，正确的是( )。 A、施工单位在编制工程预算时，应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用 B、建设单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施是否符合工程建设强制性标准 C、施工单位应当自整体提升脚手架验收合格之日起60日内，向有关部门登记 D、建设工程实行施工总承包的，由总承包单位对施工现场的安全生产负总责 >>>点击展开答案与解析 【知识点】：第2章>第1节>建设工程安全生产管理条例 【答案】：D 【解析】： 这是一道综合性很强的判断式考题。选项A：建设单位在编制工程概算时，应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用；在申请领取施工许可证时，应当提供建设工程有关安全施工措施的资料。选项B：工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。选项C：施工单位应当自施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施验收合格之日起30日，向建设行政主管部门或者其他有关部门登记。选项D：建设工程实行施工总承包的，由总承包单位对施工现场的安全生产负总责。 2.通过检查技术经济指标的完成情况，分析产生差异的原因，进而挖掘内部潜力的方法是( )。 A、比较法 B、因素分析法 C、差额计算法 D、比率法 >>>点击展开答案与解析 【知识点】：第6章>第4节>施工成本管理 【答案】：A 【解析】： 比较法又称指标对比分析法，是通过技术经济指标的对比，检查目标的完成情况，分析产生差异的原因，进而挖掘内部潜力的方法。其特点是通俗易懂、简单易行、便于掌握。
第一章工程造价管理及基本制度笔记 第一节工程造价得基本内容 1、工程造价得含义:①从投资者得角度分析,就是预期开支或实际开支得全部固定资产得投资费用 ②从市场角度分析,就是建成一项工程,预计或实际在发承包交易活动中所形成 得建筑安装工程费用或建设工程总费用。 2、工业厂房、住宅楼、配套设施,都就是投资者为实现投资利润最大化而生产得建筑产品,她们得价 格式商品交易活动中现实存在得,就是一种有加价得工程价格 3、工程承发包价就是工程造价中一种重要得、也就是较为典型得价格交易方式。就是有承发包双方认可得 价格 4、对市场条件下得投资者来说,工程造价就就是项目投资,就是“购买工程项目”付出得价格,也就是确 确定价格与衡量经济效益得尺度 5、工程计价得特征:单件性、多次性、组合型、计价方法得多样性(计价依据不同。精度要求不同决 定了方法得多样性)、依据得复杂性。 6、静态投资就是以某一基准时间得建设要素得价格为依据所计算出得项目投资瞬时值,包括:建筑安 装工程费、设备、工器具购置费、工程建设其她费用、基本预备费,以及因为工程量差引起得造价得增减 7、动态投资:就是指为完成一个项目得建设,预计投资需求量得总与,除包括静态投资外,还包括建 设期利息、有关税费、涨价预备费。 8、静态投资就是动态投资最主要得组成部分,也就是计算动态投资得基础。 9、生产性建设项目总投资=固定资产投资+流动资产投资 非生产性建设项目总投资=固定资产投资 建设项目总造价就是指得项目总投资中得固定资产投资总额 10、我国得固定资产投资分为:基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、其她固定资产投资 (按规定不纳入投资计划与利用专项资金进行基本建设与更新改造得 资金投入行为 11、建设项目得固定资产投资也就就是建设项目得工程造价,二者量上相等,其中建筑安装工程投资就 建筑安装工程造价,二者量上相等 第二节工程造价管理得组织与内容 1、工程造价得管理:工程造价得宏观管理(政府调控)微观管理(参与主体得控制) 2、全面造价管理含①全寿命周期得造价管理(建造成本与日常维护成本之与,建设前期、建设期、) 使用期、拆除期) ②全要素得造价管理(质量、工期、成本、进度、环保) ③全过程得造价管理(覆盖决策与实施期个阶段得造价管理,策划、估算、设计) ④全方位得造价管理(参与主体) 3、1、政府管理系统: 一、国务院建设主管部门造价管理机构职责①组织制定法规、制度②组织、 制定全国统一经济定额与制定、修改本部门得经济定额。③监督指导全 国全国经济定额与本部门得经济定额得实施④负责制定全国造价咨询 企业得资质标准⑤制定造价管理人员职业资格得准入标准 二、国务院其它部门得工程造价管理机构:制定、修改、解释其相应得建设工 程定额标准,有得还担负本行业大型或重点工程得概算审批、概算调整 三、省、自治区、直辖市,负责本地区得定额编制, 2、企事业单位管理系统 3、行业协会管理系统:就是建设部与民政部批准得,就是亚太区测量协会与国际工程造价联合会得正 式成员 4、工程造价管理得主要内容:1、策划阶段:编制投资估算,经批准即可作为工程项目策划决策得
建设工程造价管理 第一章工程造价管理及其基本制度 第一节工程造价的基本内容 1. 建设项目总投资的组成 生产性项目固定资产投资和流动资产投资 非生产性项目固定资产投资 工程项目总造价——项目总投资中的固定资产投资总额 概算法——工程费用、工程建设其他费用、预备费 静态投资建筑安装工程费（含因工程量误差引起的工程造价的增减） 设备和工、器具购置费 工程建设其他费用 基本预备费 动态投资静态投资静态投资 价格上涨风险因素而需要增加的投资涨价预备费 预计所需的利息支出建设期贷款利息 投资方向调节税 2. 项目建议书和可行性研究投资估算 初步设计概算 技术设计修正概算 施工图设计预算 竣工验收结算（承包商）、决算（建设单位） 3. 单件性 多次性各个阶段由动态性决定 多样性多次计价各有不同计价依据，每次计价精确度要求不同 组合性分部分项、单位、单项、建设项目总造价 复杂性影响因素多 第二节工程造价管理的组织和内容 工程造价管理的含义建设工程投资费用管理和工程价格管理 工程造价管理的基本内容合理确定工程造价（各阶段）、有效控制工程造价（主动控制、以设计阶段为重点、技术与经济结合） 全寿命期造价管理初始建造成本+建成后日常使用成本建设前期、建设期、使用期、拆除期 全过程造价管理覆盖建设工程决策及实施的各个阶段决策、设计、招投标、竣工结算与决算 全方位造价管理涉及参与工程建设的各方 全要素造价管理工期、质量、安全、环保、成本 造价管理组织体系政府行政管理系统、企事业单位管理系统、行业协会管理系统 宏观微观
第三节工程造价专业人员管理制度 工程造价师的业务范围 造价师执业范围 工程造价师的权利申请建立咨询单位、参加继续教育、使用注册造价工程师名称、依法独立执行工程造价业务、使用执业印章 造价师的专业素质人文技能与人共事的能力和判断力 技术技能能使用由经验、教育及训练上的知识、方法、技能及设备，来达到特定任务的能力 观念技能 复合型专业管理人才 造价师注册提供造价工作证明一年内初始注册，超一年提供继续教育合格证明，初始注册4年有效一个注册期内继续教育必修课选修课各60学时、总共120学时课程，由中国建设工程造价管理协会组织 第四节工程造价咨询管理制度 工程造价咨询企业资质标准 第五节工程造价管理的发展
《工程造价基础知识》考试笔记
北京《工程造价基础知识》考试笔记 红色为重点 第一章法律制度 1、《中华人民共和国建筑法》于1997年11月1日通过，《招标投标法》于1999年8月30日通过。 2、建筑工程开工前，建设单位应申请领取施工许可证。 3、建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。 4、提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解分包。 5、按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。 6、承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。 7、大型建筑工程可以由两个以上的承包单位联合共同承包。 8、禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。 9、建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由承包单位自行进行。 10、禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位，禁止分包单位将其承包的工程再分包。
11、建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。 12、工程监理单位不得转让工程监理业务。 13、建筑施工企业的法定代表人队本企业的安全生产负责。 14、建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。 15、建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。 16、《招标投标法》的强制性条款： （1）在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目必须进行招：（问答）○1大型基础设施、公共事业等关系社会公共利益、公共安全的项目。 ○2全部或者部分使用国有自己投资或者国家融资的项目。 ○3使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。 （2）招投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。（选择） 17、招标分为公开招标和邀请招标。 18、招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。 19、招标人采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。（单选）
（文号：闽建价〔2004〕7号发稿时间：2010-3-10阅读次数：226） 1、《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版）中文明施工费的主要内容有哪些？ 答：文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用，包括按照《建设工程安全生产管理条例》、《建筑施工安全检查标准》、《福建省建筑工地文明施工指南》等有关规定和施工现场组织文明施工的各项工作。主要内容有：施工现场四周围墙（围挡）及大门，出入口清洗设施，施工标牌、标志，施工场地硬化处理，排水设施，温暖季节施工的绿化布置，防粉尘、防噪音、防干扰措施，保安费，保健急救措施，卫生保洁等。 2、采用工程量清单计价时，建筑工程地下室和上部洞体工程非夜间施工的人工、机械降效及施工照明费应如何计算？ 答：不论采用工程量清单计价还是定额计价，建筑工程的地下室和上部洞体工程非夜间施工的人工、机械降效在相应项目单价中考虑，除模板项目定额人工乘以系数1.03外，其他项目定额人工乘以系数1.08；非夜间施工的照明费列入措施项目费，地下室按建筑面积以3元/m2计算，上部洞体按自然层建筑面积以0.5元/m2计算。 3、《福建省建筑工程预算定额》（2002版）和《全国统一市政工程预算定额福建省综合单价表》（2001版）均规定单位工程的机械土石方工程量小于2000m3时，考虑机械利用率降低因素，定额乘以系数1.10，如遇大型、超大型机械土石方时，是否也应考虑机械利用率提高乘以相应系数？ 答：单位工程中的机械土石方工程量，大于15000m3时相应定额（包括挖、运、填，下同）乘以系数0.9；大于50000 m3时相应定额乘以系数0.8；大于300000 m3时相应定额乘以系数0.7。 4、《福建省建筑工程预算定额》（2002版）中桩基工程接桩定额的桩机台班消耗量是否为非工作台班？ 答：桩基工程接桩定额中的桩机台班消耗量为非工作台班，非工作台班单价按停滞台班单价计算。5、《福建省建筑工程预算定额》（2002版）中回旋钻机钻孔灌注桩定额项目的桩机型号是如何取定的？ 答：回旋钻机钻孔灌注桩定额项目“回旋钻机孔径1500mm”按回旋钻机GPS-15取定，“回旋钻机孔径2000mm”按回旋钻机GPS-20取定。 6、单独发包的建筑装饰装修工程的超高增加费如何计算？ 答：单独发包的建筑装饰装修工程，不论采用工程量清单计价还是定额计价，单层建筑物檐高超过20m 和多层建筑物层数超过6层时计算超高增加费，层数和檐高的计算按建筑定额的有关规定。超高增加费按以下规定计算： （1）部分楼层装饰装修的多层建筑物，根据超高项目所在楼层以超高项目的人工费乘以下表的系数； （2）全部楼层装饰装修的多层建筑物，根据地上建筑层数以室外地坪以上全部项目的人工费乘以下表的系数； （3）单层建筑物，根据建筑檐高以室外地坪以上全部项目的人工费乘以下表的系数。
安徽省建设工程造价管理总站文件 关于调整执行建设工程定额人工费的实施意见 造计〔2007〕33号 各市造价（定额）站： 根据省建设厅建定函〔2007〕897号文件精神，我省建设工程定额人工费单价调整为39元/工日。为便于贯彻实施，经研究提出如下实施意见： 一、适用范围：凡执行我省现行建设工程计价依据的，包括建筑、安装、装饰装修、市政、房屋修缮、园林绿化及仿古建筑等工程，均按调整定额人工费文件要求进行调整。 二、调整的人工费单价所包括的内容：主要包括定额人工费组成的内容，也含流动施工津贴，不包括社会保障费、住房公积金等其他费用。 三、执行清单计价的工程：其定额人工费单价，即综合工日单价由原来的31元/工日调整到39元/工日，调整增加的人工费不参与取费，只计取税金。其中装饰装修工程定额人工费单价可以由当事人视工程技术特点、难易程度等，在合同中约定单价标准，但不得超过每工日60元。 四、执行定额计价的工程：其定额人工费单价统一调整为39元/工日（含流动施工津贴）。 1、现行计价依据的定额人工费单价已由19.69元/工日调整到25.84元/工日，现再次统一调整为39元/工日，调整价差（见表1）作为人工费价差，计取税金后，计入工程总价。 2、对于执行1999年《全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表》的，原定额人工综合
工日单价分别为19.69元/工日、22.00元/工日、26.00元/工日，按表2计算人工价差，其价差计取税金后，计入工程总价。 3、施工机械台班费中的人工费调整应根据相应的定额和施工机械台班费用定额，结合工程量，分析机械台班用工后，进行人工价差调整，其调整部分计取税金后，计入工程总价。 五、调整的定额人工费单价，自2008年1月1日起执行。对于跨年度的工程按工程合同约定办理。 安徽省建设工程造价管理总站 二○○七年十二月二十日
建设工程造价管理总站工作思路 建设工程造价管理总站工作思路 1、修订施工合同理及专项检查中所掌握的情况和问题，重新修订施工合同系列文本，确保合同条款公平公正，减少合同纠纷。 2、编制出版新定额编制说明及问题解释。xx计价依据较以往定额有了较大的改动，为了更好的贯彻新计价依据，我们将大力收集从业人员在熟悉、使用新定额中的各种疑点、难点问题，并与新定额的编制说明汇总为一册，方便造价从业人员使用。 3、编制出版我省工程量清单计价指南及补充定额。我省新计价依据颁布执行后，不少从业人员在清单计价规范与新定额结合过程中还存在这样或那样的问题，为使清单计价方式更好的应用，我们将编制我省工程量清单计价指南，指导工程计价活动。此外，为更好的完善我省计价依据，我们将对一些新工艺新做法，以及常用的水电拆除、设备调试等编制补充定额，一并颁布执行。 4、调研下一步计价依据如何为城乡建设更好服务。在计价依据的编制上，我们和市场的衔接始终存在一定的时间差，一方面是没有跟上行业发展的速度，另一方面对于行业的发展和新工艺、新技术的关注度不够。为了更好的适应建筑市场的发展，更好的为我省城乡建
设服务，我们将积极开展调研工作，走出去，走下去，向先进省市学习，向基层取经，更好的完善我省计价依据。 1、修订造价员管理办法。本次我省完成换证的造价员有2万2千余人，除了从业资格的管理外，对如此庞大从业人员的执业行为却一直缺乏行之有效的监管措施。我们将借鉴企业诚信档案的思路，研究造价员诚信档案建立的可行性，并对现行造价员管理办法进行修订，以进一步规范和完善造价员的管理工作。 2、出台《黑龙江省工程造价咨询业务指导规程》。结合中价协有关规定，尽早出台我省工程造价咨询业务指导规程。要对咨询单位业务范围、原则、操作人员配置及质量管理控制进行明确规定，规范工程造价咨询业务操作程序，明确咨询业务操作人员工作职责，确保咨询业务质量和效果，并做为下一步开展信用评价的重要参考指标。 3、全面开展咨询企业信用评价工作。明年上半年，我省将正式启动咨询企业信用评价工作，按照《黑龙江省工程造价咨询企业信 用档案管理办法（试行）》和《黑龙江省工程造价咨询企业信用评价管理办法（试行）》的要求，从企业资信状况、成果质量、经营业绩、信用记录四个方面对企业进行信用评价，评定企业的信用等级，计入咨询企业信用档案。通过这项工作，可以让社会更加客观的评价咨询公司，促进企业遵章自律，引导企业诚实守信，优胜劣汰，形成健康
第一章建设项目财务评价 拟建项目主厂房投资= 工艺设备投资X（1+EK） EK））：与设备有关的各专业工程的投资系数 拟建项目工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资X（1+E Kj） EK,）:与主厂房有关的各专业工程及工程建设其他费用投资系数。 预备费=基本预备费+涨价预备费 基本预备费=工程费与其它费X基本预备费率 涨价预备费：P=E lt[ （1+f）t —1] It:建设期第t年的静态投资；" ; ■. 1 : f :建设期物价平均上涨率； 静态投资=工程费与其它费+基本预备费 投资方向调节税=（静态投资+涨价预备费）X投资方向调节税率 建设期贷款利息=（E年初累计借款+1/2年初新增借款）X贷款利率 固定资产总投资=工程费与其它费+ 预备费+建设期贷款利息 拟建项目总投资=固定资产总投资+ 流动资金 流动资金=拟建项目固定资产投资X固定资产投资资金率（扩大指标估算法） 实际利率二（1 +名义利率/年计息次数）年计息次数一1 流动资产=应收（或预付）账款+ 现金+存货 应收账款=年销售收入十年周转次数 现金=（年工资福利费+年其他费用）十年周转次数 存货=年外购原材料、燃料动力费+在产品+成产品 年外购原材料、燃料动力=年外购原材料、燃料 *年周转次数 在产品=（年福利工资+年外购原材料、燃料+年其他制造费用+年修理费）*年周转次数成产品= 年经营成本十年周转次数 流动负债=应付账款=年外购原材料、燃料十年周转次数 销售税金及附加=销售收入X销售税金及附加税率所得税=（销售收入一销售税金及附加一总成本）X 所得税率年折旧费=（固定资产原值一残值）*折旧年限