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寿险公司投资养老社区的风险分析
作者：王俊方
来源：《商情》2020年第09期
【摘要】我国日益严重的老龄化对传统养老提出了新需求。养老社区标准化建筑和配套设施，能为老年客户提供住宅、医疗、旅游等服务满足多层次养老需求。寿险公司是社会养老保障体系的重要补充，随着资金规模增长和运用渠道的放宽，越来越多的寿险公司投资建设养老社区。但定位和供需的不合理导致社区入住率普遍较低。另外也存在项目投资金额大、回收时间长、回报率不明确等风险。
【关键词】养老社区 ;寿险公司 ;风险
一、养老社区出现的背景
（一）人口老龄化加剧
当一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%或65岁以上老年人口占人口总数的7%，即意味着这个国家或地区处于老龄化社会。据统计局近五年数据显示，我国65周岁以上人口数量由2014年的13755万增长至16658万人，占总人口的比重增长至11.9%。已经进
入严重的老龄化时期。预计2050年我国老年人口将增长到4.83 亿，老龄化水平提高到
34.1%，是世界上人口老龄化速度最快的国家之一。过高的老龄化带来的不仅是养老问题，还会滋生其他社会问题，已成为政府亟需解决的难题。
（二）养老机构供给不足
2017年12月，我国社会服务床位中的养老服务床位有714.2万张，大约每千名老人仅能拥有30张养老床位。越来越多的人由传统的居家养老观念向机构养老的方向转变，对社会养老机构的需求越来越大。而全国老年福利机构的职工少，服务队伍的整体素质偏低，专业水平、业务能力、服务质量无法满足老年人的护理需求，已经成为许多城市养老服务的发展瓶颈。
（三）保险资金运用渠道的拓宽
我国的保险资金自1995年《保险法》颁布之后到1998年保险资金运用范围都比较窄，1998年以后逐步放开。2010年保监会颁布《保险资金投资不动产暂行办法》，明确指出保险资金取得养老地产市场的准入资格。但我国保险资金运用余额多，利用率低。随着政策的放宽，近几年更多的险资放在了投资性物业和债权计划上。寿险资金数目大且长期，在投资时要