建筑工程经济技术签证单
工程名称华盛商业街变更建设单位乌拉盖诺德房地产
施工单位乌拉盖管理区建设建筑有限公司监理单位锡盟昌运监理公司
内容：
1、剔凿单元门口15个，每个150元。（1#--4#住宅楼单元对讲门制作时未缩尺，不能正常安装）。
2、所有工程穿网线、有线电视线。安装线盒。（材料为施工方所进）。
3、由于有线电视台规定，需使用电视台的线，施工方将原有线抽出，二次改穿电视台的线，材料由甲
方进。
4、1#--4#住宅楼露台、阳台斗、凸窗斗增设铁艺花饰护栏，高1.5m，沿女儿墙中线设置。(签单价)
5、1#、2#、3#、4#住宅楼装修材料均发生二次倒运。运距500m内。
6、商业部分，由于墙体变更，消防箱位置改变，剔凿消防箱预留洞8个，每个300元人工费。（原有箱体位置砌砖封堵，挂网抹灰）（签面积或单价）
7、2#、4#住宅踢凿套装门口3个，人工费及材料费每个400元。
8、中A、中B 两侧接广告牌灯线，剔凿线槽、粘砖。人工费材料费850元。
9、4#住宅楼三单元一层车库暖气保留，较原图增加一组气片，其他单元车库取消暖气。
10、西1#、西2#、中A、中B主地沟下移450mm,净高不变，次地沟净空间增高450mm。
11、商业及住宅二层以上隔墙均设施工洞1700x1200,顶部加砼过梁，拉筋按规范设置。
12、商业及住宅的屋面防水高分子防水卷材变为SBS防水卷材。材料价格为35/m2。
13、每栋楼物料垂直运输均为自升式塔机运输。
14、中A中B 上人屋面女儿墙每3m加设240X240构造柱，上打60厚C15砼压盖。内设钢筋直径6间距150。（纵筋3?8，分布筋?6@150)
15、室内刮白天棚砼面打磨每平5元，刮白价格（计算刮白面积时不扣除门窗洞口面积）：墙面7.5元/m2，天棚9.5元/m2。
16、内墙抹灰采用水泥沙浆掺砂浆王，比例为1：2：0.01。（在材料价格确定表增砂浆王单价，或在此处注明砂浆王单价）
17、1#--4#住宅楼车库改明排水为暗排水，共10个，每个500元，施工内容包括拆除管道、剔凿砖墙、安装管道、碴堵抹灰。
18、
建设单位：
代表人：（签字或盖章）
年月日监理单位：
代表人：（签字或盖章）
年月日
施工单位：
代表人：（签字或盖章）
年月日
工程技术经济专业基础知识讲义 第一部分工程造价简介暨设计阶段投资控制 前言 设计是项目建设的基础，也是项目实施的原则依据。 工程造价是设计文件的组成部分。 设计要注重技术方案与工程投资的有效结合。 在注重投入产出效益最佳化的今天，业主（项目单位）对如何有效地用好口袋里的钱，发挥其作用，也就反映在对项目的投资越来越重视上。这就要求我们的设计要注重技术方案与工程投资的有效结合，充分运用价值工程的理论(V=F/C)，为业主精心设计，从而提高我们的设计信誉、稳定和扩大我们的设计市场份额，使我们有更好的收益。 一、工程造价的含义、特点及作用 1．含义（两种） ●建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用（业主角度）。●工程承发包价格。即以土地、设备、材料、技术劳务及承包市场等交易活（市场商品角度） 2．特点 ●大额性（投资大、实物体积大） ●个别性和差异性（特定的用途、功能、规模） ●动态性（工期长，影响造价因素很多如变更、材料价格、费率、汇率）●多次性计价性 3．作用 ●投资决策的工具●筹集资金的依据 ●工程招投标依据●工程投资控制的手段
●评价投资效果的重要指标 投资决策 建设工程投资大、生产和使用周期长等特点决定了项目决策的重要性，投资者要考虑是否有足够的财力支付或是否值得支付。如果投资过大或投资效果达不到预期，就会放弃拟建建工程）； 筹集资金 主要用于需贷款项目，银行要依据工程造价进行偿贷能力评估和确定贷款数额； 工程招投标依据 作为编制招标标底和投标报价依据 工程投资控制 工程造价通过多次性预估，最终通过竣工决算确定下来的。而每一次预估的过程就是对造价的控制过程，造价对投资的控制是下一次不能超过前一次，即前者控制后者； 评价投资效果的重要指标 建设工程造价是一个包含着多层次工程造价的体系，就一个工程项目而言它既是建设项目的总造价，又包含单项工程和单位工程的造价，同时也包含单位生产能力的造价，或平米建筑面积的造价等。所有这些，使工程造价自身形成了一个指标体系。所以它能为评价投资效果提供多种评价指标，并能构成新的价格信息，为今后类似项目的投资提供参照系。 二、工程造价的构成 设备费 建安工程费 工程建设其它费 预备费 建设期贷款利息 以下结合宝钢工程进行工程造价构成和编制分析： ●引进设备 ●建安工程费 ●国内设备 ●其它基本建设费 ●引进设备国内费 ●预备费 工程造价 建设项 目 总投资 流动资产投资 固定资产投资 流动资金（含铺底流动资金30％）
技术、经济签证核定单SG—008 受文单位：四川万升金属结构工程公司编号：2012—01 共1 页第 1 页 工程名称或编号川西北梓潼采气作业区办公设施大修施工单位 四川万升金属结构工 程公司 分部分项工程名称二层钢结构设计变更 图纸编 号 核定内容1、6轴线分别向外调；A、C列线轴分别向外调225mm。由此造成原加工成形的此部分构件进行调整。增加费用计算如下；
受文单位签证： 年 月日 建设单位现场代表 年月 日 监理工程师（注册方章）： 年月日 填表人：（签字） 年月日 项目技术负责人：（签 字） 年月日 技术、经济签证核定单SG—008受文单位：四川万升金属结构工程公司编号：2012—02 共1 页第 1 页 工程名称或编号 川西北梓潼采气作业区 办公设施大修 施工单 位 四川万升金属结构工 程公司 分部分项工程名称钢结构 图纸编 号 核定内容 因甲方未取得有效（许可）审批，致使工地停工，造成人工 误工费。增加费用计算如下；
（因为设计变更，建设单位认可的必要的技术措施或由建设单位的原因造 成施工单位增加工作量、重量施工等。或者一些技术措施在实施前需要得到各单 位的认可等。） 1：电焊工（共计7人，每人每天工资：220元），停工时间为：2012年3月 14日—2012年3月31日，共计：18天（其中2012年3月31日停电无法施工）。 费用：7*220*18=27720元 共计：27720元 受文单位签证： 年 月日 建设单位现场代表 年月 日 监理工程师（注册方章）： 年月日 填表人：（签字） 年月日 项目技术负责人：（签 字） 年月日 技术、经济签证核定单SG—008受文单位：四川广通建设有限公司编号：2012—01 共 1
《工程技术经济评价》实训任务书 适用专业：建筑工程管理 浙江建设职业技术学院项目管理教研室制定时间：2011年9月
工程技术经济评价课程设计任务书 一、课程设计题目 某房地产开发项目财务评价与不确定性分析。 二、本次课程设计应达到的目的 通过本次课程设计，学生应掌握工程项目财务评价和不确定分析的基本概念、计算和评价方法以及计算过程，为今后的工作打下良好的基础。 三、本次课程设计任务的主要内容和要求 （一）原始数据与技术参数 1．项目概况 该项目用地3.92638Ha。拟建规模101020m2，其中：住宅总建筑面积为80980m2，高层住宅比例38.6％；配套商业建筑面积为12007m2，幼儿园为2065m2，地下人防建筑面积为842m2，其它地下建筑面积为5126m2，汽车停车位238个，其中室内（地下）停车位56个，室外停车位182个。 2．实施进度 该项目计算期为3.5年。拟1.5年建成，第一年的第三个季度开始预售，拟3年售完。具体的销售进度如下表1： 表1 销售进度计划表单位：万元 时间项目 第一年第二年 3 4 1 2 3 4 小高层4%8%10%10%10%10% 高层5%8%10%10%12% 商业5%8%10%10%12% 车位2%5%5%5% 续表1 销售进度计划表单位：万元 时间项目 第三年第四年 合计1 2 3 4 1 2 小高层10%12%12%8%4%2%100% 高层15%12%10%10%5%3%100% 商业15%12%10%10%5%3%100% 车位8%10%15%10%10%5%75% 注：停车位仅地下车位可售，估计可销售75%，每个车位平均占用26m2。
一般建筑工程的技术经济指标 一工业建筑设计方案的主要技术经济指标 （一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标 1、建筑密度指标 建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面设计中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否紧凑合理。其表达方式如下： 建筑密度=F2+F3/F1*100% 其中F1厂区占地面积，指厂区围墙（或规定界限）以内的用地面积； F2建筑物河构筑物的占地面积 F3有固定装卸设备的堆场（如露天栈桥、龙门吊堆场）和露天堆场（如原材料、燃料等堆场）的占地面积 2、土地利用系数 土地利用系数是指厂取得建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地 面积之和与厂区占地面积之比，它与建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理 的情况。其表达式如下： 土地利用系数=F2+F3+F4/F1*100% 其中F4铁路、道路、管线和绿化占地面积。 3、绿化系数 绿化系数=绿化面积/厂区占地总面积*100% （二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标 单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑一下指标：生产面积、辅助面积和服务面积之比； 单位设备占用的生产面积；平均每个工人占用的生产面积。 二、居住建筑设计方案的技术经济指标 （一）适用性指标 1、居住面积系数（k） k=标准层的居住面积/建筑面积*100% 居住面积系数反映居住面积与建筑面积的比例，k〉50%为佳，k<50%为差。 2、辅助面积系数（k1） k1=标准层的辅助面积/使用面积*100% 使用面积也乘坐有效面积。他等于居住面积加上辅助面积。辅助面积系数k1,一般在20%~27%之间。 3、结构面积系数（k2） k2=墙体等结构所占面积/建筑面积*100% 结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，k2一般在20%左右。 4、建筑周长系数（K‘） k‘=建筑周长/建筑占地面积（m/m2） 建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。 5、每户面宽 每户面宽=建筑物总长/总户数（m/户） 6、平均每户建筑面积 平均每户建筑面积=建筑总面积/总户数（m2/户） 7、平均每户居住面积
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/4a16227694.html, 浅谈技术经济评价在建筑工程项目中的应用作者：覃欣 来源：《价值工程》2011年第25期 摘要：通过对建筑工程项目的技术经济特点进行分析，研究了技术经济评价在建筑工程项目实施中应注意的几个问题，并以举例的方式实证了技术经济评价在建筑工程项目中的应用。 Abstract: Through analyzing the features of technical economy of construction project, the article studied several issues that should be paid attention to in the application of technical and economic evaluation in the implementation of construction projects, and by way of example, demonstrated its application in construction projects. 关键词：建筑工程；技术经济评价 Key words: construction；technical and economic evaluation 中图分类号：TU71 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2011）25-0072-01 0 引言 随着我国国民经济的快速发展，建筑业已经成为国民经济的支柱产业，为促进社会主义市场经济的健康发展发挥了重要作用，但是随着经济的不断发展和改革的不断深入，国民经济对建筑业提出了更高的要求，加强建设项目管理、改善建筑产品设计，实行新的施工管理体制，促进城市综合开发建设，开拓国际建筑市场等，这些要求都涉及到建筑工程的技术经济评价。然而，探索建筑工程项目的技术经济评价问题是一个多学科交叉的复杂问题，是将建筑技术学科和经济学科相结合，研究建筑工程项目技术发展过程中经济效果的问题。 1 建筑工程项目的技术经济特点 建筑工程产品有其自身使用功能的特殊性，建筑空间和平面的布置、建筑结构和造型的选取，以及建筑材料的选用等，这些特性都决定了建筑工程的技术经济特点，主要包括以下几个方面： 1.1 综合性研究建筑产品功能如何满足社会需要时，涉及技术学科的许多内容，而对相应劳动耗费的研究则属于经济学科范围。建筑工程技术经济所研究的问题总是多因素的。在技术方面，要综合运用建筑学、工程结构、建筑材料、建筑施工、管理学、数学以及计算机应用等各种知识。在经济方面，既要考虑微观经济，又要考虑宏观经济。 1.2 系统性由于建筑工程项目消耗的资源种类多、数量大，生产周期长，使用周期也长，以系统观点对建筑工程进行技术经济分析非常必要。建筑工程项目最终目的不在于项目本身，
第四节建设工程项目的主要技术经济指标 一、工业建筑设计的主要经济技术指标 （一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标 1．建筑密度指标 建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。其表达式为： 2．土地利用系数 土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。其表达式为： 3．绿化系数 （二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标 单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标： (1）生产面积、辅助面积和服务面积之比； (2）单位设备占用面积； (3）平均每个工人占用的生产面积。 二、居住建筑设计方案的技术经济指标 （一）适用性指标 1．居住面积系数（ K ) 2．辅助面积系数（ K l )
使用面积也称作有效面积。它等于居住面积加上辅助面积。辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。 3．结构面积系数（ K2 ) 结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。 4．建筑周长系数（ K’) 建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。 5．每户面宽 6．平均每户建筑面积 7．平均每户居住面积 8．平均每人居住面积 9．平均每户居室及户型比 10．通风 主要以自然通风组织的通畅程度为准。评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。 11.保温隔热 根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。
常用建筑经济技术指标 建筑经济指标 1、建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。 2、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 3、建筑面积：指建筑物外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 4、基底面积：建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。（一层建筑面积） 5、建筑密度：建筑物总基底面积与总用地面积的比率(用百分比表示)。 6、建筑容积率：系指建筑总面积与总用地面积的比值， 例如：在1万平方米的建筑场地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%， 公式：容积率=总建筑面积/总用地面积。 7、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 8、道路面积率=(道路用地总面积/建设用地总面积) 9、建筑占地面积：建筑物总基底面积和 10、檐口高度：指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶，檐口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。檐口”又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘，即“上口”，不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的小屋面的檐口。
11、建筑红线：也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。建筑红线一般由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。基底与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线。 相关解释 1、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。 2、建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。除特别注明的外，计算时一般包括附属建设物。 3、计算公式：建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划用地面积。 [1]比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。 4、用地面积：建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明）， 6、绿地率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。 计算公式：绿地率=绿地面积/用地面积
建筑工程经济技术签证单 工程名称华盛商业街变更建设单位乌拉盖诺德房地产 施工单位乌拉盖管理区建设建筑有限公司监理单位锡盟昌运监理公司 内容： 1、剔凿单元门口15个，每个150元。（1#--4#住宅楼单元对讲门制作时未缩尺，不能正常安装）。 2、所有工程穿网线、有线电视线。安装线盒。（材料为施工方所进）。 3、由于有线电视台规定，需使用电视台的线，施工方将原有线抽出，二次改穿电视台的线，材料由甲 方进。 4、1#--4#住宅楼露台、阳台斗、凸窗斗增设铁艺花饰护栏，高1.5m，沿女儿墙中线设置。(签单价) 5、1#、2#、3#、4#住宅楼装修材料均发生二次倒运。运距500m内。 6、商业部分，由于墙体变更，消防箱位置改变，剔凿消防箱预留洞8个，每个300元人工费。（原有箱体位置砌砖封堵，挂网抹灰）（签面积或单价） 7、2#、4#住宅踢凿套装门口3个，人工费及材料费每个400元。 8、中A、中B 两侧接广告牌灯线，剔凿线槽、粘砖。人工费材料费850元。 9、4#住宅楼三单元一层车库暖气保留，较原图增加一组气片，其他单元车库取消暖气。 10、西1#、西2#、中A、中B主地沟下移450mm,净高不变，次地沟净空间增高450mm。 11、商业及住宅二层以上隔墙均设施工洞1700x1200,顶部加砼过梁，拉筋按规范设置。 12、商业及住宅的屋面防水高分子防水卷材变为SBS防水卷材。材料价格为35/m2。 13、每栋楼物料垂直运输均为自升式塔机运输。 14、中A中B 上人屋面女儿墙每3m加设240X240构造柱，上打60厚C15砼压盖。内设钢筋直径6间距150。（纵筋3?8，分布筋?6@150) 15、室内刮白天棚砼面打磨每平5元，刮白价格（计算刮白面积时不扣除门窗洞口面积）：墙面7.5元/m2，天棚9.5元/m2。 16、内墙抹灰采用水泥沙浆掺砂浆王，比例为1：2：0.01。（在材料价格确定表增砂浆王单价，或在此处注明砂浆王单价） 17、1#--4#住宅楼车库改明排水为暗排水，共10个，每个500元，施工内容包括拆除管道、剔凿砖墙、安装管道、碴堵抹灰。 18、 建设单位： 代表人：（签字或盖章） 年月日监理单位： 代表人：（签字或盖章） 年月日 施工单位： 代表人：（签字或盖章） 年月日
工程经济签证单 --------------知识就是力量-----精品word文档值得下载------知识改变未来---------------- 工程经济签证申请单 编号:HNJH-E2012-23 工程名称金和天下住宅小区栋号 11# 施工单位深圳粤源建设股份有限公司技术负责人签证部位观光电梯钢结构栋号责任人内容(附图、工程量、原因说明): 1、室外A观光电梯进出门钢结构增加尺寸每层6000mmX2300mm，计13.8平方，共十层，总计增加平方为138平方。 2、室外B观光电梯进出门钢结构增加尺寸，1层3000mmX4920mm(14.76平方);2层3000mmX4300(12.9平方);3层3000mmX4300mm(12.9平方);4层 3000mmX6300mm(18.9平方)总计增加平方为59.46平方。 3、同式样电梯2台共计平方为118.92平方。 4、双向十层电梯换热镀锌管费用增加2万元。 项目经理(章): 2012年11月8日监现场监理 理 单 总监(代) 位 预算员 工 程分管施工员施工组长 部
工程部副部长 房工程部部长 产 公 公司分管副总司 说明:按流程签字完成后原件六份，建设方三份、监理方一份、施工方二份。 --------------知识就是力量-----精品word文档值得下载------知识改变未来---------------- -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
塔号G2 施工单位虢都变-交口变110kV输电 线路工程项目部 日期2013年12月10日 基础型式现浇台阶式基础 检查项目： √基础埋深符合图纸要求√基坑各部几何尺寸符合图纸要求 √插入角钢/地螺规格符合图纸要求√钢筋规格、数量及绑扎符合图纸要求√各部模板几何尺寸符合图纸要求√砂、石、水泥、水及钢筋经检验合格√砼配合比、塌落度符合规范要求√砼搅拌、振捣、浇筑符合规范要求√砼试块近制作符合规范要求√基础根开、对角线符合图纸要求√基础拆模后表面质量达到优良/合格级标准要求 以上检查项目经自检合格申请隐蔽 承包商（章） 施工负责人： 年月日监理部审查意见： 项目监理部（章） 总（副）监理师：年月日 监理工程师：年月日
塔号G3 施工单位虢都变-交口变110kV输电 线路工程项目部 日期2013年12月04日 基础型式现浇台阶式基础 检查项目： √基础埋深符合图纸要求√基坑各部几何尺寸符合图纸要求 √插入角钢/地螺规格符合图纸要求√钢筋规格、数量及绑扎符合图纸要求√各部模板几何尺寸符合图纸要求√砂、石、水泥、水及钢筋经检验合格√砼配合比、塌落度符合规范要求√砼搅拌、振捣、浇筑符合规范要求√砼试块近制作符合规范要求√基础根开、对角线符合图纸要求√基础拆模后表面质量达到优良/合格级标准要求 以上检查项目经自检合格申请隐蔽 承包商（章） 施工负责人： 年月日监理部审查意见： 项目监理部（章） 总（副）监理师：年月日 监理工程师：年月日
塔号G4 施工单位虢都变-交口变110kV输电 线路工程项目部 日期2013年11月30日 基础型式现浇台阶式基础 检查项目： √基础埋深符合图纸要求√基坑各部几何尺寸符合图纸要求 √插入角钢/地螺规格符合图纸要求√钢筋规格、数量及绑扎符合图纸要求√各部模板几何尺寸符合图纸要求√砂、石、水泥、水及钢筋经检验合格√砼配合比、塌落度符合规范要求√砼搅拌、振捣、浇筑符合规范要求√砼试块近制作符合规范要求√基础根开、对角线符合图纸要求√基础拆模后表面质量达到优良/合格级标准要求 以上检查项目经自检合格申请隐蔽 承包商（章） 施工负责人： 年月日监理部审查意见： 项目监理部（章） 总（副）监理师：年月日 监理工程师：年月日
建筑工程技术经济学名词解释 1、“科学”是人们对客观规律的认识和总结。 2、现金流量：在考察对象一定时期各时点上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量，其中流出系统的资金称为现金流出（CO），流入系统的资金称为现金流入（CI），现金流入与现金流出之差称之为净现金流量（NCF=Net Cash Flow）。 3、“技术”是人类改造自然的手段和方法，是应用各种科学所揭示的客观规律进行各种产品（或结构、系统及过程）开发、设计和制造所采用的方法、措施、技巧等水平的总称，其目的是为了更好地改造世界，为人类造福。 4、经济包括三个方面的含义：a：“经济”指生产关系b：指社会生产和再生产c：指“节约” 5、技术经济学：是研究工程技术在一定社会。自然条件下的经济效果的科学，它是研究工程技术各种可行性方案未来经济效果差异的分析理论与计算方法的科学，它通过经济分析、对比、评价选优等过程，达到确定最适合于实现工程技术所在的客观环境（包括经济与自然环境）的技术政策、技术措施和技术方案的目的。 6、技术经济分析：凡是技术实践，都必须考虑经济效果，并把经济分析运用于各种技术问题中去。 7、建筑：指为了人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，同时在建筑全生命周期中实现高效率的利用自然、最低限度的影响环境的建筑物。 8、建筑经济学：是建筑业的部门宏观经济学，它的研究对象是整个建筑业的发展中的经济现象、规律和问题。 9、经济效果：是指生产经营活动或技术改革活动中，劳动耗费与取得劳动效果的比较。 10、劳动耗费：是指技术活动、生产活动中活劳动和物化劳动的耗费。 11、劳动占用：是指生产活动、技术改革活动过程中厂房设备、工具和原材料等的占用。 12、劳动成果：是指从事生产经营与技术革新等活动所得到的结果。 13、经济效益：一般指人们在物质生产活动或技术改革活动中，消耗一定的活劳动和物化劳动后多能实际取得的符合社会需要的产品数量的大小。 14、投资：广义：是指总投资，包括固定资产投资、投资方向调节税、建设期利息和流动资金。狭义：即固定资产投资，是指项目按拟定建设规模、产品方案、建设内容进行建设所需的费用。 15、固定资产投资：是指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用和工程建设其他费用中按规定形成固定资产的费用。 16、总投资：是指在项目建设和投入运营所需要的全部投资，是建设投资、建设利息和全部流动资金之和，它区别于目前归家考核建设规模的总投资。 17、总成本费用：是指在运营期内为生产产品或提供服务所发生的全部费用，等于经营成本与折旧费、摊销费和财务费用之和。 18、制造费用：是指企业为生产产品和提供劳务而发生的各项间接费用。 19、管理费用：是指企业为管理和组织生产经营活动所发生的各项费用。 20、营业费用：是指企业在销售商品的过程中发生的各项费用以及专设销售机构的各项经费。 21、流动资金：是指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。 22、扩大指标估算法：是指参照同类企业流动资金占营业收入或经营成本的比例、或者单位产量占用营运资金的数额估算流动资金。 23、融资主体：是指进行融资活动，承担融资责任和风险的项目法人单位。
【建筑工程设计】工程经济技术评价课程设 计任务书
《工程技术经济评价》实训任务书 适用专业：建筑工程管理 浙江建设职业技术学院项目管理教研室
制定时间：2011年9月
工程技术经济评价课程设计任务书 一、课程设计题目 某房地产开发项目财务评价与不确定性分析。 二、本次课程设计应达到的目的 通过本次课程设计，学生应掌握工程项目财务评价和不确定分析的基本概念、计算和评价方法以及计算过程，为今后的工作打下良好的基础。 三、本次课程设计任务的主要内容和要求 （一）原始数据与技术参数 1．项目概况 该项目用地3.92638Ha。拟建规模101020m2，其中：住宅总建筑面积为80980m2，高层住宅比例38.6％；配套商业建筑面积为12007m2，幼儿园为2065m2，地下人防建筑面积为842m2，其它地下建筑面积为5126m2，汽车停车位238个，其中室内（地下）停车位56个，室外停车位182个。 2．实施进度 该项目计算期为3.5年。拟1.5年建成，第一年的第三个季度开始预售，拟3年售完。具体的销售进度如下表1： 表1 销售进度计划表单位：万元
续表1 销售进度计划表单位：万元 注：停车位仅地下车位可售，估计可销售75%，每个车位平均占用26m2。 3．建设投资估算 经估算，该项目的建设投资总额为28032万元（未包含建设期利息）。
也可自行收集资料进行估算: 4．投资使用计划与资金来源（仅供参考） 建设投资使用计划按季度来分配，具体分配情况如下表2： 表2 投资使用计划表单位：万元 续表2 投资使用计划表单位：万元 注:建设资金筹措主要来源于资本金、销售收入再投入及银行借款。其中资本金安排7989万元。 5．销售收入和销售税金及附加估算 根据市场分析，预计该项目小高层销售均价为5500元/m2，高层销售均价5200元/m2，商业用房销售均价7600元/m2，车位价格为10万元/车位；该项目的营业税率为5%，城市维护建设税和教育费附加分别为营业税的7%和4%；另外期末安排交纳交易税费40万元。 6．利润测算 （1）所得税按25%考虑；
编号：01 工程名称英山县盛世嘉园7号楼主送建设单位、监理单位事由费用增补日期2016年3月28日记录内容： 基础杂工：125个、大工：107个。 以上增加的费用请监理单位、建设单位予以确认。 监理单位意见： 建设单位意见：
编号：02 工程名称英山县盛世嘉园7号楼主送建设单位、监理单位、安达商砼搅拌站 事由费用增补日期2016年3月29日 记录内容： 1、一层砼返工费用如下： ①打砼：2800元②木工：15个×200元=3000元 ③钢筋工：2个×200元=400元④泥工：5个×200元=1000元 ⑤清理杂工：2个×150元=300元⑥模板：20块×55元=1100元 ⑦停工：3天×1000元=3000元⑧C50砼：6? 直接费共计：壹仟壹佰陆拾元整 （以上费用不包括C50砼6?）建设单位意见： 监理单位意见： 安达商砼搅拌站意见：
编号：03 工程名称英山县盛世嘉园7号楼主送建设单位、监理单位事由费用增补日期2016年3月30日记录内容： 止水钢板120米，单价48.00元/米，焊工人工费15元/米。 以上增加的费用请监理单位、建设单位予以确认。 建设单位意见： 监理单位意见：
编号：04 工程名称英山县盛世嘉园7号楼主送建设单位、监理单位事由费用增补日期2016年3月31日 记录内容： 物料提升机基座尺寸为6300mm*4500mm*500mm，混凝土强度为C35，配筋为 16@180，双层双向，马凳钢筋共29公斤，￠20地脚螺栓共8套，单价为20元/套。 以上增加的费用请监理单位、建设单位予以确认。 建设单位意见： 监理单位意见：
工程签证管理办法 第一章总则 第一条为了加强设计变更及现场签证管理，规范工作流程，有效地控制成本和保证工程质量和工程进度，制定本管理制度。 第二条工程签证要严格执行以下原则： 1.权力限制原则：公司对工程签证管理实行严格的权限规定，如越权签字对公司造成损失，追究越权签字人及印章管理等相关人员的经济与法律责任。 2.时间限制原则：对工程签证实行严格的时间限制，禁止事后补办。 3.一单一签原则：一份工程签证应锁定工程量，确定造价或结算方式，且对应一个工程合同。 4.标准表格原则：所有的工程签证都必须使用规定的制式表格。 5.原件结算原则：工程签证的结算必须要有齐备的、有效的原件作为结算的依据。 6.多级审核原则：所有工程签证至少要经过二级以上的审核 7.表述规范原则：所有工程签证表述用语应精确规范，利于结算，杜绝歧义为原则。杜绝签署类似“情况属实”或“工程量属实”等模糊性内容，而必须实际度量后签字确认完成或未完成的事实或者工程量、材料材质和规格、工日数、机械台班等。按工日和机械台班计量的须说明所施工工作内容和工作量。 8.禁止涂改原则：所有工程签证内容应保证内容无涂改，涂改的签证单不允许作为结算依据。 9.统一归档原则：所有工程签证均一式肆份原件，合同部及财务部原件各一份、施工单位原件两份，工程部和监理各一份复印件。 第二章签证管理及流程 第三条工程签证类别： 工程签证分为以下两类，一类为甲方和设计单位对施工图等进行变更（包含技术核定单）而产生的签证；另一类为增加合同范围外的工作内容及零星工程等
产生的签证。 第四条工程签证办理规定 1、因设计变更产生的签证 1.)竣工图能完全体现设计变更时，设计变更与施工图、竣工图共同构成结算依据，不再单独办理签证。 2.)设计变更导致已施工的部位需要拆除影响造价的，必须办理《设计变更签证》。。 3.)设计变更及施工图纸不能清楚表达或无法以图纸形式来表达的，需进行现场收方的工作项目，必须办理设计变更签证。 2、增加合同外工作内容及零星工程产生的签证 1.)增加合同外工作内容（金额在2万元以下），必须办理经济签证。 2.)现场施工管理中发生的零星用工、机械台班等，必须办理经济签证。 第五条工程签证资料要求 发生工程签证，施工单位须按以下要求提供签证相关依据资料附件： 1.)经甲方审核同意的设计变更单（或技术核定单）、或甲方发出的变更通知、工作联系单； 2.)若需现场核实工程量的，须提供经甲方和监理以及施工单位确认的《现场收方记录表》； 3.)甲方提供或经甲方书面确认的技术文件及相关资料（若技术文件采用的是蓝图，可不提供，但须在签证单上注明图号等）； 4.)其它与签证有关的技术文件资料，拆除及隐蔽工程须提供照片。 5.)签证费用预算明细单（若签证项目比较单一、可在签证单上列出费用组成明细，不再另附）。 第六条工程签证办理流程及规定 1.按本管理办法要求须办理签证的事件发生后，施工方须提前一天通知甲方工程部、合同部及监理单位人员到现场进行情况核实和工程量收方（工程量现场收方，形成四方书面签字确认的《现场收方记录表》。 2.签证办理及审核确认按以下流程执行： （1）在签证事件发生后7个工作日内施工单位填报《工程经济签证单》并
宁波市建筑工程经济技术指标计算标准 为了规范宁波市建筑工程经济技术指标的计算，依据《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》、《宁波市城乡规划技术管理规定》、《宁波市建筑工程容积率计算规定》（甬规字〔2010〕122号）等国家和地方有关规定，并结合我市实际，制定本办法。 1.建筑面积计算 1.1建筑面积计算按照《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》与《宁波市建筑工程容积率计算规定》（甬规字〔2010〕122号）中相关规定计算。 1.2房屋主体结构范围内标注的建筑空间，无论名称如何，不视为房屋附属设施，均按相关规定计建筑面积。 1.3 在计算建筑面积过程中，碰到如有柱雨棚、有柱走廊等房屋附属设施，不论柱子是否为结构承重柱或构造装饰柱，均按相关规定计全部建筑面积。 1.4在开放式办公室与公寓式办公室的建筑面积比例计算过程中，判断办公室的面积大小以套内建筑面积为准。 1.5建筑外墙外保温层不计建筑面积。 1.6阳台面积计算过程中凹、凸、复合阳台进深（取阳台维护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）一般不得大于1.8米，不封闭阳台超出1.8米部分计算全部建筑面积；阳台内存在装饰性材料及保温的，视做内装饰面，计入阳台面积。 1.7 室外楼梯按其所通达的各楼层水平投影面积计算建筑面积。室外楼梯与台阶的界定除了《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》中相关规定外，补充如下：a）位于建筑物外墙或主体结构以外，起点（地面）到终点（入口或入口平台）的高差不少一个自然层，下方水平投影范围内形成一个建筑空间的楼梯，视为室外楼梯。 b）位于建筑物外墙或主体结构以外，台阶起终点高差小于一个自然层的楼梯，或台阶起终点高差不小于一个自然层但其下方为自然地形不设计利用的，视为室外台阶。
浙江省2004年7月高等教育自学考试 建筑工程技术经济学试题 课程代码：02657 本试卷分A、B卷，使用1998年老版本教材的考生请做A卷，使用1999年新版本教材的考生请做B卷；若A、B两卷都做的，以B卷记分。 A卷 一、填空题(每空1分，共10分) 1.当经济利润为正时，生产效率越高，经济效果就越______。 2.建设项目总投资是______投资和______之和。 3.可行性研究综合论证一个工程项目在技术上是否______、实用和可靠，在经济上是否______，在财务上是否______，为投资决策提供科学的依据。 4.财务评价使用实际的市场______价格，国民经济评价则使用一套专用的______价格体系。 5.建筑产品的寿命周期是指从规划、勘察、______、施工建设、______、维修直到报废为止的整个时期。 二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案 的序号填在题中的括号内。每小题1分，共20分) 1.下列项目中，对投资者属于现金流入项目的是( )。 A.投资 B.固定资产残值 C.付现成本 D.税金 2.若计息周期为季，利率为6‰，则年利率为( )。 A.6‰ B.6% C.2.4% D.2.4‰ 3.借入1000元，年利率为8%，以复利计算，四年后还本利为( )元。 A.1320 B.1360 C.1260 D.1240 4.等额年金终值系数表示为( )。 A.(F/A,i,n) B.(P/A,i,n) C.(A/F,i,n) D.(A/P,i,n) 5.知现值P，年利率i,计息期n年，按复利计算，则终值为( )。 A.F=P×(1+i×n) B.P=F/(1+i×n) C.F=P×(1+i)n D.P=F×(1+i)-n 6.若月利率为1%，则年名义利率为( )。 A.12% B.12.68% C.12‰ D.12.68‰ 6
第三章建筑工程经济技术评价 一什么是建筑工程技术经济评价？ 建筑工程技术经济评价，是指对建筑工程中所采用的各种技术方案、技术措施、技术政策的经济效益进行计算、比较、分析和评价，以便为选用最佳方案提供科学依据。 二建筑工程技术经济评价的意义和程序。 意义是1、选择最优方案；2、制定技术政策的依据；3、提供建筑企业技术和管理水平 程序如下：1、根据评价的目的，明确方案评价的任务和范围。2、探讨和建立可能的技术方案。3、确定反映方案特征的技术经济指标体系。4、对方案的各种指标进行计算。5、方案的分析和评价。6、综合论证，方案抉择。 三建筑工程技术经济评价的基本原则 建筑工程技术经济评价的基本原则是：1力求做到技术先进性和经济合理性的统一2坚持以全局的观点计算经济效益3既要计算目前的经济效益，又要考虑长远的经济效益4经济效益、社会效益和环境效益的统一。 四建筑设计方案评价的基本原则和要求 基本原则：1、建筑设计要坚持可持续发展的方针和以人为本的原则；2、建筑创造应本着“时代精神、民族传统、地方特色”的原则；3、建筑设计必须是社会效益、环境效益和经济效益的统一体；4、建立与国际接轨的质量保证体系，保证设计产品的质量；5、贯彻节约建筑用地的原则；6、积极采用现代科学技术，提高建筑产品的科技含量。 基本要求：1、使用、安全和经济的统一；2、美观和经济的统一；3、要有可比性；4、突出主要指标；5、经济效益与社会、环境效益相一致。 五施工方案评价的特点和内容 施工方案评价的特点：1施工方案要根据施工工期的长短，确定方案的评价是否考虑时间因素2施工方案评价，若工期较短，由于预见性大，可视为确定性问题；若工期较长，难以准确预见时，方案评价中可视为不确定性或风险性问题。3在施工阶段建筑企业支出的生产费用构成工程成本，在工程交工后即得以收回。而评价设计方案时，时考虑在项目投产后分期回收最初投资。这就表明在工程施工阶段，施工方案评价主要的现金流量是工程成本费用支出。4施工方案评价多属微观决策问题，一般不涉及国民经济宏观评价，因为评价内容比设计方案简单。而建设项目的设计方案，要涉及国民经济宏观评价。 施工方案评价的主要内容：1施工工艺方案的评价2施工组织方案的评价。 六单指标和多指标评价的特点 单指标对比法：当方案选择时如果只考虑一个主要指标，或在其他指标相同的条件下，只比较一个指标就决定方案的取舍，就采用单指标对比法，这种方法，对方案的分析、评价最简单。在几个对比方案中，要求的单一指标最优的方案，就是应选择的方案。 多指标评价法：从财力、物力、人力等多方面的质保，评价诸方案的一次性消耗，经过对比分析根据指标的高低，从中选择最优方案。 七什么是产品的固定成本和变动成本？ 在一定时期内不随企业产量的增减而变化的企业的固定开支称为固定成本；随着企业产量增减而变化的成本为可变成本。 八什么是单利计息和复利计息？ 单利计息是仅用本金计算利息，不把先前计息周期中的利息累加到本金中去，即利息不再生利。 单利计算公式：利息总和=本金X利率X周期数 本利和=本金X（1+利率X周期数） F=P（1+ixn）
宁波市建筑工程经济技术指标计算规则（试行） （征求意见稿） 本规则所称的建筑工程经济技术指标，包含建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度及建筑基底面积、绿地率及绿地面积、建筑高度和建筑限高、建筑间距、建筑离界距离、坡地建筑等有关计算规则。 一、建筑面积 建筑工程建筑面积按照《房产测量规范》与《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》中的规定计算,结合我市实际，制定以下补充规定。 1.墙体 1.1房屋墙体厚度采用实地测量，墙体厚度不包括外墙装饰贴面和外保温层厚度，但包括一般抹灰层、内保温层和隔音墙厚度。 1.2位于底层公共开放空间和突出屋面的楼梯、电梯、管井等以及斜面结构屋的层高在 2.20米以上的外墙，计算建筑面积。 1.3同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃、金属等其他材料作装饰幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算；当主墙与围护性幕墙交替出现时，应分别计算建筑面积。 1.4以玻璃、金属等材料作幕墙的，房屋底板沿口与幕墙间的空间不计算建筑面积，幕墙结构以纵向龙骨构架的厚度作为外墙的一半。 2.阳台 2.1阳台边长的测量，测至阳台的围护结构外侧，包括阳台围护结构外侧的一般抹灰层厚度。阳台内存在装饰性材料及保温层的，视作内装饰面，计入阳台面积。
2.2一幢房屋中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台，形成敞开式阳台的上盖距离该阳台内底面高度大于或等于两个 楼层的，不计算建筑面积。 2.3无顶盖、顶盖与阳台非同期建造、顶盖为非永久性结构、顶盖为镂空或不连续、顶盖与房屋主墙体不相连、顶盖水平投影面积小于阳台围护结构水平投影1/2的敞开式阳台，均视为无顶盖阳台，不计算建筑面积。 2.4上层阳台超过两个楼层高度，但在其中间设置有永久性结构的盖板（包括由飘窗、空调位、花池等所形成的盖板），该盖板可视作阳台的顶盖，按相关规定计算建筑面积。 2.5阳台围护结构内的空调机位、花池等计入阳台建筑面积。 3.楼梯 3.1跃层、夹层等内部设计有楼、电梯梯位的，按相应梯位的水平投影面积计算建筑面积；设计仅为挑空，由设计单位出具设计变更联系单，按照设计梯位计算建筑面积。 3.2通过不计入房屋自然层数的夹层、插层、技术层的楼梯、电梯，可为该夹层、插层、技术层提供通行服务的，该楼梯、电梯位于该夹层、插层、技术层的部位应按水平投影计算建筑面积。 3.3楼梯梯段水平投影间隙宽度大于或等于0.40米的，整个间隙部分均不计算建筑面积，但建筑结构上已形成楼梯间的，不论间隙大小，整个楼梯间均应计算建筑面积，不得扣除间隙部分面积。 3.4楼、电梯前室无论是否直接对外开敞，均计算全部建筑面积。 4.廊 4.1有柱走廊上盖挑2层以上（含2层），按一层计算建
课程设计说明书（论文） 题目： 某别墅小区经济评价 课程名称： 工程经济学 学 院： 土木与建筑工程学院 学生姓名： x x 学 号： 2012xxxxxxxx 专业班级： 工程管理 指导教师： xxx 2013 年 12月 7 日 成绩
安阳市景园小区项目经济评价 摘要：工程经济是一门研究技术与经济相结合的应用性学科。本次课程设计根据给定的资料、数据，综合运用“工程经济学”所学的各种经济评价方法，对房地产开发项目的效益和费用进行识别，编制财务评价报表，对给定项目的盈利能力及偿债能力进行评价。通过本次课程设计使我们更深地掌握房地产建设项目的经济评价方法。 关键词：投资估算销售收入与营业税金经济效益评价财务评价指标
目录 1.概述 (4) 1.1课程设计的内容与要求 (4) 1.2基础资料 (4) 2.投资估算与资金 (7) 2.1投资估算 (7) 2.2资金筹措 (8) 3.销售收入与税金的估算 (8) 3.1销售收入的估算 (8) 3.2税金的估算 (8) 4.项目经济效益的评价 (9) 4.1现金流量分析 (9) 4.2财务平衡表分析 (9) 5.结论 (10) 6. 附件 (10)
1.概述 1.1本课题的设计内容与要求 1.1.1课程设计的目的 工程经济是一门研究技术与经济相结合的应用性学科。要将《工程经济》课程的知识做到融会贯通，提高各种技术经济分析方法的应用能力，还必须经过一定的实践环节，课程设计正好能够达到这一目的。加深学生对该课程基础知识和基本理论的理解和掌握，培养学生综合运用所学知识的能力，使之在理论分析、设计、计算、查阅资料以及计算机应用能力等方面得到初步训练。通过本次课程设计使学生掌握房地产建设项目的经济评价方法。 1.1.2课程设计的内容和要求 本课程设计是针对给定基础资料的房地产开发项目做经济评价。 主要包括以下内容： （1）投资估算；资金筹措计划； （2）销售收入与营业税金的估算； （3）项目经济效益评价（必须含有开发建设投资估算表、销售收入及经营税金及附加估算表、投资计划与资金筹措表、损益表、全部资金财务现金流量表和资本金财务现金流量表，资金来源与运用表，贷款还本付息估算表等内容）； （4）结论。 注：在方案的财务评价指标的计算和分析中，至少要有：静态投资回收期、动态投资回收期；总投资及资本金内部收益率、净现值；总投资收益率、资本金利润率等指标。 1.2基础资料 本课程设计项目建设地点：安阳市开发区安阳工学院南侧十里铺新村附近。 1、开发项目建筑类型