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水上旅游项目开发的可行性报告
第一章项目背景及基本情况
一、项目概况
项目名称：111水上旅游项目开发
项目主要内容：
1、111新型环保型观光游船的采购
2、水上浮动码头
3、湖心岛、霸王寨等处临时停靠码头
4、水上游览目的地
5、其它旅游接待等基础设施
项目总投资：1200万元人民币
111水库是皖西地区重要的调节性水库之一，距六潜高速黄尾出口仅14公里，拥有水面15000亩，库容3.39亿立方米，控制流域面积570平方公里。水库位于大合肥经济圈内，在皖西旅游市场上占据独特的资源优势和区位优势，景区风景秀丽，文化特色浓厚，自然旅游资源，人文旅游资源以及当地土特产品资源十分丰富。
111水上项目计划投资1200万元，在注重保护生态环境的前提下，依托景区特色，完善基础设施的建设，挖掘景区潜力，发挥景区优势，提高景区资源开发和保护的总体水平，为景区升级奠定基础，更加突出景区山水秀丽，人文色彩浓厚的旅游特色，将景区建成休闲，度假为主的现代化旅游区。
111水上旅游项目的开发将会使大别山主峰景区的旅游景点更加丰富，从而提升大别山主峰景区的旅游价值，有效促进霍山旅游业的整体发展
二、霍山县基本情况
霍山县地处安徽省西部、大别山北麓，面积2043平方公里，人口36.5万，辖16个乡镇、130个村、15个社区，属北亚热带温湿季风区，植被丰富，物种众多，森林覆盖率达71.9%，生物物种多达6500余种，是一个生态系统相对完备、森林植被垂直分布、珍稀物种丰富的天然基因宝库。这里有丰富的矿产、药材、茶叶、蚕桑、毛竹、水电、板栗、森林等自然资源，素有“金山药岭名茶地，竹海桑园水电乡”的美誉。2008年上半年，全县规模工业实现总产值34.91亿元、农林牧渔总产值4.26亿元，全县在岗职工工资9296元，农民人均现金收入2223元，全县金融机构各项存款余额41.3亿元。从经济收入来看，该县的城镇居民和农民大都达到了区内旅游的条件，再加上六安地区600多万常驻人口和合肥市480万人口，区域内的旅游市场潜力不可小视。
三、投资方基本情况
本项目投资方为安徽大别山游船有限公司。安徽大别山游船有限公司（下称：本公司）是安徽大别山旅游发展有限责任公司旗下具有独立法人资格、进行独立核算的全资子公司，安徽大别山旅游发展公司是一家专门从事旅游产业及其配套项目开发的大型民营企业。
2002年底，安徽大别山旅游发展有限责任公司与霍山县人民政府签订协议，协议约定安徽大别山旅游发展有限责任公司在霍山县境内从事旅游项目开发，现安徽大别山旅游发展有限责任公司已经基本完成白马尖、龙井峡、四望山等旅游景点的开发建设工作，即将对外接待游客。
第二章项目所在环境和问题
一、环境：
随着第29届北京奥运会的成功举办和全球经济一体化进程的不断加快，我国经济建设发展迎来了一次新的历史机遇。随着综合国力进一步增强，人民群众生活水平逐步提高，为开发旅游产业提供了一个良好的政治环境和经济保障。
同时，伴随国家的产业政策的调整，信息技术、生化工程、环境保护、旅游资源开发等领域成为国家优先重点发展的方向。近年来，我国各级政府在旅游开发上出台了诸多优惠政策，极大的鼓励和促进了旅游产业的发展。为旅游发展创造了一个良好的政策环境，推动我国旅游业高层次发展和可持续发展。我省也根据本省实际情况，将自己拥有的巨大旅游资源作为重点开发领域，使旅游产业成为安徽省新的支柱产业，将安徽发展成为旅游强省。
根据世界旅游组织资料显示：旅游业每直接收入1元，相关行业的收入就能增加4.3元；每增加1个直接就业人员，社会就能增加5个就业机会。鉴于旅游业对经济发展和社会进步所起的巨大推动作用，世界各国和我国各级政府越来越重视和关注旅游业的发展。近年来，随着我国人民生活水平的提高，旅游产业成为了新的“支柱产业”，成为国民经济收入的重要组成部分。
霍山县委、县政府高度重视旅游产业的发展，成立了高规格的旅游工作指导委员会，先后出台了《关于进一步加快旅游产业发展的意见》（县委13号文件）和《全县旅游发展规划》（2007-2020），不断加大对旅游发展投入和招商引资力度，提高旅游基础设施建设水平，加快旅游景点建设，初步形成了以白马尖为中心的旅游板块。同时，霍山还围绕“西
镇暴动”、“六霍起义”等重要历史事件，加快建设安徽红色区域中心纪念园，着力打造红色旅游品牌。同时还将相关基础设施建设和资源开发纳入统一规划，并从政策上为旅游业发展创造了良好的发展环境。
二、问题
面对如此良好的发展机遇，本公司在倍受鼓舞、积极投资的同时，也存在深深忧虑，因为霍山，特别是大别山景区的基础设施薄弱、道路交通相对落后，对旅游发展产生了一系列不利的影响。主要表现在：
1、给游客游览、生活带来极大的不便，使得市场促销、营销宣传难以开展，游客量难以提高，直接影响到景区的经济效益，制约了景区自身的发展。
2、景区的人文资源，自然资源优势不能充分展现在国内国际旅游面前，影响了市场知名度的提高，也不能充分发挥其丰富人民精神文化生活的社会效益。
3、难以带动当地经济的发展，影响了其所蕴藏的巨大潜能的发挥。
因此，利用旅游产业不断发展的“天时”，大别山丰富旅游资源的“地利”，以及霍山县政府大力发展旅游产业的“人和”，进行大别山水上旅游项目的开发，丰富大别山主峰景区游览项目，既能促进霍山旅游的自身发展，又符合国家的产业政策，加快了当地社会、经济、文化的发展，具有良好的经济效益和社会效益。
第三章霍山旅游概况、开发现状及资源评价
一、霍山旅游概况
1、地理位臵
霍山县位于安徽省西部，距离六安市48公里，距省会合肥120公里，距离武汉、南京约350公里。
2、地质地貌
霍山地处大别山北麓，属古华南板块和华北板块碰撞隆起形成，主要以花岗岩地貌为主，其余多为多层片麻岩。
3、气候
霍山县内南北宽59公里，东西长63公里，介于东经115°52′—116°32′，北纬31°03′—31°33′之间，处于亚热带湿润季风气候和温带半湿润季风气候的过渡地带，其特征是气候湿润，四季分明，无霜期长，光、热、水条件优越。全年平均太阳总辐射为116.6千卡/平方厘米，日照2084.3小时，平均气温15℃，城关地区无霜期平均为220天，常年平均降雨量为1400毫米。
4、环境
霍山县境内物种众多，森林覆盖率达71.5%，生物物种达6500余种，其中国家一级保护植物20多种，珍稀野生动物30多种，是一个生态系统相对完备，森林植被垂直分布及珍稀物种丰富的天然基因宝库。
二、霍山旅游开发现状
“十五”以来特别是近年来，霍山县委、县政府，立足全县资源优势，积极调整优化县域经济结构，着力构建适应县域经济发展的三产服务体系，提出了大力发展旅游这一朝阳产业的发展思路，全县旅游产业从无到有，从小到大，旅游框架体系初步形成，旅游基础设施及配套功能逐步完善，旅游产业带动作用日益显现。2007年，全县共接待游客37.5万人次，实现旅游总收入1.78亿元，同比分别增长15%、18%。
但其总体上仍处于低层次的初期发展阶段，旅游业总收入占GDP比重还不到4%。在这一阶段，还存在着许多不足和问题：一是旅游业发展基础还相当薄弱，缺乏叫得响、有影响、有吸引力的旅游品牌产品，旅游企业少、小、弱，景区道路、供排水、宾馆、餐饮等服务配套不够完善，旅游综合接待能力不强；二是产业链条延伸不够，旅游娱乐和旅游购物成为旅游业的薄弱环节，缺乏大众化、游客参与性强的娱乐节目，有地方特色的旅游纪念品开发不多，无物可购、无娱可乐的问题突出；三是管理服务水平有待提高，景区（点）的管理、导游的讲解水平、旅游宾馆的个性化服务等与游客日益提高的消费需求还不相适应，旅游人才缺乏，从业人员总体素质偏低，景区周边随意建房、破坏景观的现象还比较突出，等等。对于这些问题，我们必须高度重视，采取有针对性的措施，切实加以解决，真正实现全县旅游业又好又快发展。
三、霍山旅游资源评价
1、自然旅游资源评价
霍山自然景观丰富多彩，层次十分鲜明，前有111、111、白莲崖三大水库，后倚大别山主峰白马尖，背山面水，山青水秀。三大水库芳草萋萋，葱茏翠绿；山中森林密布，泉水淙淙，奇石异草，曲径通幽。大别山景色秀美，唐代著名诗人李白叹曰“此山大别于他山矣”。优美的自然景观与它深厚的人文特色融为一体，显示了无穷的魅力。
2、人文旅游资源评价
霍山历史悠久，早在春秋时期就设有潜邑，汉代设为潜县，隋朝始称霍山县。霍山人杰地灵，民俗风情，人文历史
源远流长，许多文人墨客在此留下精美的华章；霍山英雄辈出，曾有数十位杰出人物名垂二十五史。霍山有着光荣的革命传统，是红军的故乡，将军的摇篮。
3、旅游商品资源评价
旅游商品是旅游资源的一个组成部分，是出售给旅游者的地方土特产和工艺纪念品等商品，是旅游创收的特有资源。
霍山特色农产品和特色旅游产品资源丰富，品种繁多，盛产毛竹、茶叶、蚕桑、板栗、中药材、木耳、葛根粉、弥猴桃、鱼、根雕等，但因受到发展水平限制，一直以来其附加值不高，市场竞争力不强；但随着霍山旅游产业的发展，必能带动相关旅游产品的迅速发展。
第四章市场调研分析
一、旅游市场定位
大别山主峰景区是融合优美的自然风光，深厚的历史文化为一体的观光、休闲、度假、会议旅游的综合性旅游区。根据旅游资源的特色、品级和对客源市场的吸引向性，以及与周边旅游产品的竞争态势，在兼顾其他旅游行为方式时充分挖掘其深厚的历史文化内涵，展现出它优美的自然风光，利用它山清水秀，生态环境优雅的特点发展度假休闲旅游，突出景区的自然美、环境美、文化美，完善基础设施建设，使景区真正成为既能发扬传统文化，又具有现代旅游功能的新型的度假型，观光型等综合型的旅游胜地。
二、旅游市场分析
在对景区进行市场定位的基础上，将旅游客源市场划分为三个级别。
一级客源市场：南京、合肥、六安、淮南、淮北、蚌埠、阜阳、安庆等周边城市。由于与这些城市距离近，交通快捷，且该旅游产品吸引力大，一级市场条件具备。
二级客源市场：浙、沪、苏（南京除外）及长三角地区和武汉地区。该市场居民可自由支配收入高，出游率高，且周边景点游览过的概率大，按照逐步转向新的旅游目的地的规律，大别山将成为这些地区游客的理想承接地。
三级客源市场：江西、河南、湖北、湖南、山西等省份及西北和东南沿海地区。随着国家西部开发和中部崛起战略提出与实施，中西部经济水平将逐步提高，居民出游率也将增大，加之交通制约因素的彻底改变，东南沿海和西北、东北地区游客也将被吸引到项目区内。
三、旅游者行为规律分析
在大别山旅游开发过程中，专门对周边的旅游市场和景区的游客进行了抽样调查，了解旅游者的行为规律，通过分析可得出以下结论：
1、出旅游规律
(1) 旅游者(限于受调查者本人)每年外出旅游的次数：一次的占40.68%，二次的占24.32%，三次以上的占21.40%。说明每年外出旅游一次的人占多数，对旅游目的地只有一次选择，因此，旅游地的综合形象和特色在旅游者的行为抉择中起决定性作用。
(2) 每年带上一家人外出旅游的次数(包括城郊旅游)：一次的占32.84%，二次的占29.87%，三次以上的占34.75%。说明家庭的度假旅游市场兴起。
(3) 旅游者在省内旅游的出行半径：城郊农家乐占
23.09%，80公里以内占36.02%，160公里以内占33.05%，160公里以外占16.31%。游客主要集中在160公里的出游半径以内，高速公路或高等级公路在2小时以内可以到达目的地。160公里以外，基础设施条件不好的，游客很少愿意去。
(4) 旅游时间：旅游者到省内景区旅游，如何安排时间，当天返回占18.86%，住一天的占41.95%，住二天的占26.66%，住三天以上的占8.47%。在不限制出游半径的情况下，大多数旅游者要选择住1—2天，住一天的最多。如果景区在160公里以内，乘车在2小时之内能够到达，景区各方面设施条件都好，则34.32%的游客选择当天返回，47.03%的游客会选择住一天，14.19%的游客选择住二天，4.24%的游客选择住三天以上。尽管选择当天返回的游客比例较大，但选择住一天的游客也近50%，如果景区留得住人，游客还愿意逗留更多的时间。所以景区的经营思路是要有配套完善的综合设施和服务，让更多的游客住下来，并且住二天以上。这样旅游市场的产出值会大大增加。
2、对目的地的需求
(1) 旅游者最喜欢的旅游占的类型：历史遗迹占21.61%，宗教文化占36.14%，民族风情占13.73%，名川大川占28.79%，度假娱乐占31.78%。游客对历史遗迹，宗教文化，自然风光的喜爱超过了50%，喜欢度假娱乐的占旅游者的三分之一强，这进一步说明度假旅游市场正在兴起。
(2) 游客最喜欢的旅游方式:登山的占30.72%，乘船的占11.02%，休闲娱乐占68.22%，文化探寻占18.86%。这说明游客特别喜欢休闲的旅游方式。
(3) 游客对风景区比较明显的感受：感到物价太贵的
占63.98%，服务质量太差的占56.78%，设施太差的占54.66%。游客对风景区的不满普遍集中在这三个问题上，为景区的管理和基础设施改善提出了要求。
3、景区旅游者的行为规律
(1) 旅游规律
游客的游览时间分配：游览2—4小时占23.6%，4—6个小时的占21.3%，6—8个小时的占29.2%，住宿的占25.9%。游客游览时间大多在6小时左右。
游客到旅游目的地后准备住下来的时间调查：住一天的游客占43.9%，计划住二天的游客占32.8%，住三天的游客占1.9%，三天以上的游客占2.6%。说明游客仍然有在景区住下来的计划，而且准备住1—2天的游客占了76%，但确实住下来的游客还不足26%，需求方的需求大，造成这一结果只能说明供应方存在一定问题景区缺乏让游客住下来的吸引力，娱乐活动单一，电视收视效果很差等，给游客带来很大的不便，这是景区的致命弱点。
四、景区管理及游客的感知
游客认为，景区最突出的问题主要集中在三个方面：服务、管理、开发保护和基础设施。对包括缺少导游、卫生差、服务意识薄弱等服务管理有意见的游客占25.6%，对环境保护不够，游玩项目太少等开发保护有意见的占31.1%，对厕所，道路等基础配套设施有意见的占37.8%，另有5.5%的游客认为景区的宣传力度不够。这些看法与我们的看法在许多方面不谋而合。
游客对景区的直观印象的评价，可以反映游客的感知度，具有一定的参考价值。在调查中，我们让游客根据自己
的旅游经历给景区打印象分，给30—50分，认为比较差的占15%；给50—70分，认为中等的占62%；给70—90分，认为良好的占23%。总的认为是中等偏上，资源价值较高，与我们的旅游资源评价的结论基本一致。
第五章项目建设内容，投资估算与资金筹措
项目预计投资1200万元，完成环保型观光游船、水上浮动码头、临时停靠码头、水上游览目的地等5项工程，通过这些项目建设，拓展景区的整体功能。
一、建设内容
1、 111新型环保型观光游船的采购
2、水上浮动码头
3、湖心岛、霸王寨等处临时停靠码头
4、水上游览目的地
5、其它旅游接待等基础设施
二、投资估算
1、111新型环保型观光游船的采购，估算投资500万元。
2、水上浮动码头建设，计划投资50万元。
3、湖心岛、霸王寨等处游客上下码头建设计划投资50万元。
4、水上游览目的地建设估算投资200万元。
5、其它旅游接待等基础设施，包括卫生环保设施、垃圾回收设施等，计划投资400万元。
三、资金筹措本项目总投资1200万元，由企业自筹完成。
第六章景区的环境保护规划
环境保护规划是为了保障景区的可持续发展，维护景区
的生态平衡和自然人文历史景观，因此一定要保护好完好生态系统，不断扩大绿化面积。
一、分级保护
实行分级保护制度，有利于景区的环境保护分清主次，不同的级别采取相应的保护措施。具体措施包括：保护区内禁止打猎，毁林砍树；禁止建有污染的工厂；风景区建筑和城镇规划要符合旅游地的建筑风格的要求，严禁田园风光城市化。
二、护林防火
1、建立健全护林防火制度，设立专门的护林防火管理机构，设专职的护林防火队伍，责任落实到人，平常要进行定期的护林防火安全训练，景区还要与周围及景区内的住户，生产队签定防火公约。对防火重点区和在防火的重点季节要建立巡逻制度。
2、加强护林防火的宣传教育。在游客活动区加强护林防火的宣传与管理，路旁设臵护林防火宣传的路牌，对景区周围和区内的住户进行定期的宣传。
3、配臵好防火设施在建筑物集中地，以及区内民居点，配臵防火器材和设施。
三、综合治理
对景区的景观造成视角污染的建筑物和设施，对景区的环境造成污染和破坏的因素，根据可持续发展原则，进行综合治理。
四、旅游污染的治理
按照环保部门要求，修建旅游公厕，设臵垃圾回收设施，安排专人负责统一处理，以确保将旅游开发给环境造成的影
响降到最低。
第七章项目的实施与管理
一、项目的实施计划
1、项目实施单位：安徽大别山游船有限公司
2、项目实施的组织方法：111水上旅游项目的开发工作，将在霍山县旅游工作指导委员会的统一部署和领导之下，按照4A景区创建的要求，在县旅游局、交通局和海事处等相关部门的监管和协调之下，由大别山游船有限公司负责规划实施和资金募集，按照旅游发展趋势和环保要求，分布实施、逐步推进。
3、项目的建设时间安排：
第一阶段至2009年6月底实现项目对外开放，目标是完成111水域游船采购、码头建设，并能满足日均500人同时旅游的需求。
第二阶段至2011年底，基本完成111水域水上旅游项目的开发，各项基础设施更加完善，从而满足日均1000人同时旅游的需求。
第三阶段 111水上项目远景规划，完成111水上项目开发，建设成为极具魅力、各具特色的水上旅游中心，并逐步发展成为安徽乃至全国有影响力的水上观光休闲、运动度假的旅游目的地。
二、项目管理
1、做好监督保证措施
明确项目建设速度，在时间、空间和资源利用上进行充分协调和严格管理。
2、进行防范措施
对项目实施过程中的许多不确定因素，要进行全面预测，发现隐患，防微杜渐，把损失控制在最小程度内。
3、评估措施
项目建设的每一阶段，都应当一定的评估手段以及信息反馈，从而总结经验，发现问题，及时更正。
第八章项目投资效益测算分析
参照市场调查报告和投资计划等资料，经认真调研和测算，我们编制了本项目投资完毕后第一年度的盈利预测，编制盈利预测所依据的会计政策在各重要方面与本处实际采
用的会计政策一致。
一、基本假设
1、国家现行的方针政策无重大改变。
2、国家现行的利率，汇率等无重大改变。
3、本处所在地区的社会经济环境无重大改变。
4、本处目前执行的税赋，税率政策不变。
5、无其他人力不可抗拒因素造成的重大不利影响。
二、基本根据
因白马尖和111景区旅游开发工作尚未全部完成，目前游客主要以散客自助游为主，缺少完整和准确的游客量统计数据，因此，在游客量计算上，我们参照霍山县和临近的天堂寨景区的游客量数据为基础。
2007年，霍山县共接待游客37.5万人次，同比增长15%，日均接待游客1027人。2008年1—7月份天堂寨景区接待游客18.21万人，同比增长3.01%，日均接待游客约855人。以此估算111水上项目游客量，以年均接待5万人为基础数据。
三、关于水上项目投资项目效益的测算
通过111水上旅游项目的建设，打通了白马尖和111两大旅游板块，建立了大别山水上旅游的通道。再加景区广告宣传，更能有效提高知名度及吸引大量的游客，也必将取得社会效益和经济效益双丰收。
(一)、社会效益
通过111水上旅游项目的开发，促进霍山旅游业横向联合，旅游资源优势互补。必将使霍山旅游特色更加呈现，丰富和优化了爱国主义教育基地。增加的大量客源，带动了旅客在霍山的住宿，餐饮，娱乐等消费的增长，也必将会创造大量的就业机会，增加社会福利。随着经济效益的提高，上缴财政的税费也大幅度增长，周边地区相关产业也会随之起步与发展，特别是各种地方特色的旅游手工艺品，特色农副产品销量会更加提高。根据旅游之特色，海内外客源的不断增加，必将把霍山地方资源发挥并推向市场，有利于招商引资和霍山社会经济的全面发展。
(二)、经济效益
1、营业收入预期
（1）收费标准：考虑到初始投资成本、运营后各项成本费用、税金，结合景区投入使用后规模档次，并参照相似地区的收费标准，我们把收费标准定位在每人消费总计60元。
（2）预计方法
根据我县近几年旅游业的发展速度，参照周边景区的游客量接待规模，生态旅游已显现出来的良好发展态势，我们预计2011年游客量将达到5万人次，其后已年均10%的增长
率递增，预计至2030年游客接待量将达到30.6万人次。由此推算出2011—2030年景区各年营业收入。
（3）营业收入
计算期内营业收入17182.50万元，平均每年达859.12万元。（以2011年底，第二阶段项目建设完成，全面投入游客接待）。
2、营业支出依据
（1）估算依据
计算期：按长期规划20年计算。
使用价格：根据我县及周边省、市类似景区市价水平，使用财务价格。
折旧：采用平均年限折旧法，折旧期20年，残值分两次：建设期结束时变卖废角料、建筑用具回收2万元；计算期末残值为6元。
维修维护费：按折旧额60%计算。
管理费：按平均营业收入的6.3%计算。
营业费率及附加：综合按营业收入5.25%计算。
人工费用：按平均营业收入的11%计算
（2）成本费用
计算期总成本费用为2921万元，平均每年146万元。
3、财务分析
计算期内，平均每年营业收入859.12万元，营业税及附加902万元，总成本费用2921万元，利润总额13359.5万元，所得税4408.635万元，税后利润 8950.865万元。
（1）投资利润率= 年平均利润 项目投资总额 = 667.97
1200×100% = 55.66%
（2）投资利税率=年平均利税总额项 目 总 投 资 = 220.43+447.54+45.10 1200
×100% = 59.42%
（3）经营利润率= 年平均利润总额年平均经营收入 = 447.54 859.12×100% = 52.09%
（4）经营利税率=
年平均利税总额年平均经营收入 = 220.43+447.54+45.10 859.12×100% =
83.00%
第九章 结 论
本项目总投资1200万元，项目投资利润率达到55.66%，具有良好的经济效益。同时，通过项目建设，能够产生良好的社会效益：
1、带动当地相关产业的发展，从而促进当地国民经济的全面增长。
2、吸收当地的劳动力，增加就业机会，增加人民收入。
3、项目建成以后，随着旅游人数的增加，旅游消费将成为当地创收的一个稳定持久的来源。
4、随着景区在国内国际知名度的提高，必将吸引众多投资者前来考察，兴办企业，成为当地招商引资的一张“名片”。
5、随着景区旅游热的兴起，必将带动和提升当地土地价格，提高土地资源利用率。
6、为广大游客营造一个新兴的旅游目的地，满足精神文明需要。
不仅如此，进行本项目建设，还具有：
1、符合国家的产业政策。旅游资源与信息技术，生化工程等领域一起，被国家作为优先重点发展的方面，并出台了诸多优惠政策，必将极大地鼓励和促进旅游产业的发展。
2、符合大别山国家地质公园生态环保的大政方针。
3、符合省委，省政府促进安徽旅游业发展的整体规划。
通过本项目建设，将极大的丰富大别山主峰景区的游览活动内容，增加景区的知名度和美誉度，使大别山优美的景观更好的展现在游客面前，它的珍稀古树，野生动物，它的清幽野趣，神话传说，它的钟灵毓秀，庙宇山水……，一处处都是迷人的画卷，一处处都是动人的史诗，在政通人和，繁荣昌盛的今天，这里不久便会出现千帆竞渡，万头攒动的热闹场面。
安徽大别山游船有限公司
2010年01月01日
关于在北碚区偏岩镇胜天湖 建“中国知青部落园”旅游项目的 概念规划提纲 绪论 “中国知青部落园”是依照北碚区委区政府2005年“整合资源，形成特色旅游”的工作精神和“深入推进旅游项目规划建设、全面启动‘十百千’工程”具体要求，在北碚区偏岩镇胜天湖以中国知青文化和生态旅游为主题进行规划的一个旅游项目。 本规划提纲集中了西南师范大学、西南农业大学、北碚区旅游局、偏岩镇镇政府、重庆新综艺图文广告有限公司、重庆广来策划广告公司的专家们，从胜天湖的差不多情况，偏岩镇及胜天湖的旅游资源调查和评价，胜天湖旅游开发分析、规划总则、开发原则、规划布局、环境规划、基础设施规划、市场分析和市场策划，投资匡算及经济效益、居民参与旅游机制规划、竞争与合作关系分析、社会经济协调进展等十五个方面进行了对北碚区偏岩镇胜天湖“中国知青部落园”旅游项目比较全面的概念性规划。 中国知识青年上山下乡是中国专门年代的产物，当年全国三千多万知识青年响应毛主席“知识青年到农村去，同意贫下中农的再教育”的号召到祖国的边疆和农村。知青文化在中国乃至全世界都形成了一个专门年代的专门文化。 利用北碚区胜天湖的资源，运用生态旅游理念，融合“中国知青文化”与“传统巴渝文化”将现代旅游意识组合为一体，形成以生态
资源为要紧旅游载体，观赏大自然风光，同意科普教育与生态旅游和知青文化构成一种新的旅游类型是我们开发北碚偏岩镇胜天湖“中国知青部落园”的目标。 通过二到三年的滚动开发，我们相信我们必定将北碚偏岩镇胜天湖的“中国知青部落园”旅游项目打造为中国最具有中国知青文化特色和生态旅游的品牌旅游名胜风景区。 第一章引言 一、项目范围 依照重庆市北碚区政府2005年“整合资源形成特色旅游”的工作精神和“深入推进旅游项目规划建设，全面启动十里温泉城，百里花卉长廊和千户星级农家乐‘十百千’工程”的具体要求。重庆勿忘我科技（集团）进展有限公司有意在北碚区偏岩镇胜天湖建设“中国知青部落园”旅游项目。 二、研究人员和研究方法 本规划提纲由西南师范大学旅游学院、北碚区旅游局、胜天湖水库治理处、偏岩镇镇政府、重庆新综艺图文广告有限公司、西南农业大学出版部、重庆广来策划广告公司等部门、单位共同组成人员进行研究。 在进行本规划提纲的研究过程中，要紧采纳旅游规划中的地域分异规律和劳动地域分工理论、进展理论、区位论原理、生态学原理与环境爱护、系统理论等方法对“中国知青部落园”旅游项目进行规划研究。 三、旅游开发的目标 在胜天湖开发“中国知青部落园”的目标是：利用胜天湖的资源，
第一章总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 XXXX红色旅游项目 1.1.2建设性质 新建 1.1.3拟建地点 XX县XX村 1.1.4建设单位 湖北XX房地产开发有限公司，法人代表：。 1.1.5建设工期 15个月。 1.1.6项目总投资及融资方案 该项目总投资996万元。其中申请国家预算内投资690万元，申请县级财政扶持150万元，企业自筹156万元。 1.1.7规划建设内容 规划占地面积40亩，搬迁农户3户。其中：恢复红军后方医院、枪炮局、被服厂原貌，占地面积1300㎡；道路工程占地1000㎡，红军烈士墓、碑和纪念亭50处，占地面积1000㎡；通电、通水、污水处理、环卫厕所、停车场、园林等占地面积
23000㎡。 1.1.8项目经营及财务指标 1、预计游客人数： 2012年XX红色旅游人次5万，往后旅游人次的增幅预计为20%，其中XX红色旅游人次增幅预计为5%，本项目拟从2011年开始建设，2012年投入经营，经营成长期预计为5年，成熟期游客人数预计为6.7万人。 2、预计销售收入： 达产期人均消费270元，游览消费48.6元，年游览收入为326万元。 3、预计销售成本： 达产期年总成本为86万元，其中年固定成本为50万元，变动成本为36万元。 4、预计销售税金： 该项目达产年国家税收总额为47.2万元，其中增值税及附加7.2万元，所得税40万元。 5、预计销售利润： 该项目寿命期计算为10年，财务静态盈利累计为1724万元，平均每年172.4万元，投资利润为24%；按5%的折现系数折现，累计净现值为80万元。 6、投资回收期： 该项目投资回收期为7.9年（含建设期）。
旅游开发项目可行性研究报告 项目名称： 申报单位： 联系人： 电话： 传真： 编写时间： 主管部门： 撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 撰稿时间：2013年9月2日
第一章项目概况 一、项目简介 1、区域及自然条件 （1）历史沿革 项目景区旁边原有一某某关，为明洪武年所建，“悬壁临水，盘折而上，口开一罅，十里蚊行，为往省治要隘”。明代为防“安奢之乱”，设九关，派重兵于某某驻守。这里历史上曾发生过几次著名的战斗。明万历二十八年（公元1600年），明军参将谢崇爵产与播州宣慰使 杨应龙部在某某激战，“争浮桥，桥断，杀溺死者数千人”，四川总督李化龙“用尚方剑斩崇爵”。某某总兵官童元镇率军平播，杨应龙令其部下着水西衣甲，混入童元镇部营中“内合外发，官军大 ，进至某某，断浮桥，官兵溺死无算”。杨应龙后为刘廷所败。据考，项目景区为“官”渡，原属贵阳府，设厘金卡，收入为“官”渡之 费。早先渡人，后来摆渡汽车。1935年1月，红军长征突破某某天险，到某某召开了著名的“某某会议”。 2、资源评价 （1）季节：终年四季如春，从三月至十月是黄金季节，冬暖夏凉。 （2）污染：旅游开发项目无工业污染，环境安静无噪声，无放射源，
森林植被繁茂，空气洁净清新。游客活动产生的三废可以控制、回收，净化达标处理后排放。 （3）联系：该旅游开发项目毗邻某某河边，有三桥飞渡，大坝屹立，晚间灯火，摩崖石刻，库区风光以及被誉为“中国一绝、项目地区 一技”的某某豆腐鱼等景观，相互辉映，可参观点能形成旅游开发线。从外围讲，旅游开发项目景区南可依托息烽温泉、集中营旧址 以及省府贵阳，北靠历史文化名城某某，沿库区而上有已初步形成 的“某某大坝－傣族公园－神石山庄－三沙大桥”和“某某电站－ 小溪－化觉－六广”两条黄金旅游开发线。 （4）可进入性：210国道、贵遵高等级公路、川黔铁路从境区穿过，景区背靠某某、面向贵阳，濒临某某，俯视长江，内有火车站2个，客运航运码头1个，规划中水运的客运、货运及自用码头各1个。 形成了公路、铁路、航运纵横交错、航空港近距离呼应的交通网络， 游客进得去，散得开，出得来，可以做到旅短游长，其资源利用价 值因交通方便而大为提高。 （5）基础设施：景区水电路通讯具备。有山、河、桥、瀑布、森林、溶洞、风景资源丰富独特，环境容量大，发展空间广阔，搬迁工作 量小，土地肥沃，能提供新鲜果品、蔬菜、肉食、蛋禽、鱼类。农 村劳动力丰富而廉价。建筑材料产地近，价格低，未开发旅游开发
旅游网 项目管理报告 张军利刘营 黄威威王鹏 2012年10月16日
前言： 在当今全球信息化大潮中，互联网异军突起，给20世纪末的人类社会增添了无限的活力，成为现代社会生活中一道亮丽的风景线。互联网带给人们的不仅仅是技术，而是一种以信息为标志的崭新的生活方式。旅游业，作为一类对信息和信息技术依赖性很强的产业，将如何适应信息革命的挑战，未来的旅游业如何发展，都是旅游工作者们需要思考的问题。信息是旅游业的基础，旅游业的信息密集性是推动信息技术在旅游业中广泛应用的关键所在，信息化是旅游业发展的强大推动力。随着经济的发展，人们生活水平的提高，旅游活动已经成为人们生活中的重要组成部分。旅游者在做出旅游决策前，需收集一些与目的地有关的旅游信息，比如当地的旅游发展状况、景区景点分布、旅游活动项目、活动时间及旅游目的地的通达性、气候、交通、住宿、消费、旅游的最佳路线等。因此，为了更好地开发利用旅游资源，吸引更多的旅游者前来观光旅游，开发和建立旅游网站，为旅游者和与旅游相关的行业和部门提供全面的旅游信息服务不仅是必要的，而且是势在必行的。 随着Internet的普及，个性化的旅游和多极化的旅游得到了淋漓尽致的发挥，越来越多的网民利用这种简单便捷的方式了解旅游信息。目前我国旅游业的发展潜力在于供给市场规模不断扩大，个性化旅游日益明显。一方面，旅游人数在逐步增多；另一方面，旅游散客比例将增加，这就对网站的设计与实现提出了更高的要求。
目录 一、旅游网目标市场分析 二、旅游网市场定位分析 三、旅游网的经营损益分析 四、旅游网分析 五、旅游网结论分析 六、项目规划
一、旅游网目标市场分析 1.近年来中国旅游业统计数据 根据中国旅游统计年报的数据显示，近年来我国旅游行业一直保持稳定发展的势态。尤其是08年中国成功举办奥运会，更加使旅游业提升了一个新台阶。在2010年广州亚运会即将到来的时候，相信中国的旅游事业将更上一层楼。 一下是中国旅游统计年报的数据 05-08年入境旅游人数统计 05-08年入境游外汇收入统计
某风景旅游项目可行性报告 第一章项目背景及基本情况 一、项目概况 项目名称:四川省某县**文物风景管理处 项目主要内容: (一)道路工程 (二)卫生环保工程 (三)供水供电工程 (四)消防安全工程 (五)文物保护和景点恢复工程 (六)其它 项目总投资:*****万元人民币 某景名胜区是四川省重点文物保护单位,省级风景名胜区,位于成都平原经济圈内,在川南旅游市场上占据独特的资源优势和区位优势,景区风景秀丽,宗教,文化特色浓厚,自然旅游资源,人文旅游资源以及当地土特产品资源十分丰富. 景名胜区基础设施项目计划投资近5000万元,在注重保护生态环境的前提下,依托景区突出的宗教,文化特色,完善基础设施的建设,挖掘景区潜力,发挥景区优势,提高景区资源开发和保护的总体水平,为景区
升级奠定基础,更加突出中某景名胜区山水秀丽,文化品味高,宗教色彩浓的旅游特色,将中某景区建成休闲,度假为主的现代文化旅游区. 二,某县基本情况 某县2002年总人口200998人,工农业总产值达83001万元,其中工业总产值为59791万元,农业总产值为23220万元,国内生产总值为63413万元,实现财政收入1838万元,人平年均工资4516元,农民人均年纯收入1651元,城乡居民储存总额为38537万元.从经济收入来看,某县的城镇居民和农民大都达到了区内旅游的条件,再加上乐山地区城镇人口80万人和**地区230万人口,区域内的旅游市场潜力不可小视. 三,投资方基本情况 本项目投资方为某县**文物风景管理.是县人民政府设立的自收自支事业单位,负责景区的保护,管理,开发和建设. **文物风景管理处主要经营中某景旅游项目开发和相关旅游项目的开发等.景区依山傍水,环境幽雅,历代名人雅士留下的石刻诗篇,摩岩造像遍布岩壁.景区人文景观,自然景观俱佳,具有极大的发展潜力. 第二章项目所在环境和问题 一、环境： 随着人类进入新的一个世纪,和平的发展仍然是世界主流,这为我国大力发展经济,提高人民生活水平提供了一个相对稳定的国际环境.我国将在今年加入WTO,全球经济一体化必将形成,既给我国经济建
旅游基础设施项目投资分析报告 规划设计 / 投资分析
摘要说明— 当今世界旅游业蓬勃发展，作为朝阳产业成为国民经济发展中一个新 的经济增长点。在世界旅游业快速发展的过程中，旅游基础设施作为旅游 业发展的生命线，如何建设和完善显得尤为重要。旅游基础设施不仅包含 传统意义上的旅游景点、交通业、饭店业，也包括融入新技术的旅游信息 化基础设施、旅游规划等。旅游基础设施的建设随着旅游业的发展日趋完 善和多样化；同时，各种服务设施的增加会进一步推动旅游业的发展。 该旅游基础设施项目计划总投资17502.24万元，其中：固定资产投资14441.00万元，占项目总投资的82.51%；流动资金3061.24万元，占项目 总投资的17.49%。 达产年营业收入30135.00万元，总成本费用23109.40万元，税金及 附加318.44万元，利润总额7025.60万元，利税总额8313.09万元，税后 净利润5269.20万元，达产年纳税总额3043.89万元；达产年投资利润率40.14%，投资利税率47.50%，投资回报率30.11%，全部投资回收期4.82年，提供就业职位588个。 提供初步了解项目建设区域范围、面积、工程地质状况、外围基础设 施等条件，对项目建设条件进行分析，提出项目工程建设方案，内容包括：场址选择、总图布置、土建工程、辅助工程、配套公用工程、环境保护工 程及安全卫生、消防工程等。
项目基本信息、项目背景、必要性、项目市场空间分析、建设规模、 项目选址可行性分析、土建方案、工艺技术方案、清洁生产和环境保护、 安全保护、风险防范措施、节能情况分析、项目实施进度、投资计划方案、项目经济收益分析、项目评价等。
关于成立旅游开发管理公司 投资可行性分析报告 一、公司基本情况 1、公司名称：待定。符合工商注册要求，突出体现文化内涵、诚信、大气的领袖气魄、易于记忆、朗朗上口、利于简称、名字符合运道数理等方面。 2、公司性质：拟注册为有限责任公司。以旅游管理为起点，在为企业客户提供的规划设计与经营的实践中，努力延展成为自主开发酒店和景区乃至景区DIY管理软件开发和旅游产品DIY研发的服务业务。 3、注册地址：拟定为义乌市经开区附近及品牌形象好的地理位置。 4、注册资金及投资总额：100万元 A. 软件开发业务与旅游产品研发业务注册资金要求至少60万以上； B. 公司投资总额为100万。 5、公司定员与机构设置：待定 二、服务市场调查和预测 １、服务产品构成： 1.1 服务产品主要包括景区规划设计、景区顾问咨询、DIY软件开发、DIY旅游商品研发及酒店、景区自主品牌开发。
２．服务市场分析 ２．１服务产品分析： A. 当今国内管理咨询业务主流为质量管理与环境认证咨询，但目前市场混乱，流于形式，企业未必对咨询效果与实施效果满意，真正实效务实的旅游专项咨询市场潜力巨大； B. 国内８０％旅游企业单位，目前没有自主的旅游商品，随着国家旅游商品研发设计中心在义乌的落成，标志着中国景区DIY旅游商品将步入一个新的时代。 C. 管理咨询与软件开发依托于国家政府部门与知名院校方可保证激烈竞争中稳步发展。 ２．２竞争力分析： A. 知名院校合作、DIY管理软件配套开发、DIY旅游产品研发、自主品牌酒店及景区运营、北京三维管理体系创始人担任培训总监、台湾著名户外运动专家加盟、香港公司业务授权等。 B. 旅游局宣传合作、景区同盟宣传代理合作 C. 知名专家品牌效益推广、高起点理论与案例库实施 三、服务实施方案 １．服务营销流程： 扩展 ２．管理： A. 机构设置以精简骨干运营，简直合作形式实施服务； B. 合作授权代理以合同形式限定；
第一章项目总论 第一节项目概况 一、项目名称 XX旅游康养小镇项目 二、建设单位 三、项目建设地点 四、项目建设内容及规模 项目总占地面积XXXX亩，建筑部分主要利用村庄自留地流转建设用地，总计需流转建设用地XXXX亩，土地项目总建筑面积XXX 万平方米。 备注：各区域流转建设用地最终商服用地、公用设施用地等性质确定由政府方调整规划后确定。 五、项目建设期
六、项目估算投资及资金筹措 本项目总投资XXXXX万元，其中，建筑工程费XXXXX万元，设备购置费XXXXX万元，安装工程费XXXX万元，工程建设其他费用XXXXX万元，预备费用XXXX万元，流动资金为XXXX万元。 第二节项目效益情况 一、经济效益 经测算，项目满负荷运营后，总产值达到XXXXX万元，增加值达到XXXXX万元。项目所得税后财务净现值为XXXXX万元，内部收益率为XX%，静态投资回收期为XXX年(不含建设期)，动态投资回收期为XXXX年(不含建设期)。从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力良好。 计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出;从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。 二、社会效益 第三节项目编制依据、原则及范围 一、编制依据 1、《关于促进森林康养产业发展的意见》 2、《林业发展“十三五”规划》 3、《中国生态文化发展纲要(2016-2020年)》 4、《国务院办公厅关于完善集体林权制度的意见》 5、《国家林业局办公室关于开展森林特色小镇建设试点工作的通
知》 6、《关于大力推进森林体验和森林养生发展的通知》 7、《关于启动全国森林体验基地和全国森林养生基地建设试点的通知》 8、《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》 9、《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》 10、《关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的意见》 11、《关于促进全域旅游发展的指导意见》 12、《“十三五”时期文化旅游提升工程实施方案》 13、《关于进一步激发社会领域投资活力的意见》 14、《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》 二、编制原则 三、研究范围 第四节研究项目主要结论 第二章项目的背景及意义 第一节项目背景 一、政策背景 1、国家政策 《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》 国家发改委办公厅发布《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》。《通知》指出要做到“立足各地区比较优势，全面
旅游景区开发项目可行性研究报告（用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等） 版权归属：中国项目工程咨询网 https://www.doczj.com/doc/492256063.html,
《项目可行性研究报告》简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《旅游景区开发项目可行性研究报告》主要是通过对旅游景区开发项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对旅游景区开发项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该旅游景区开发项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为旅游景区开发项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《旅游景区开发项目可行性研究报告》是确定建设旅游景区开发项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建旅游景区开发项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建旅游景区开发项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司，我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉，已经累计完成6000多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写，可以出具如下行业工程咨询资格，为企业快速推动投资项目提供专业服务。
旅游经费申请报告 篇一：旅游项目支持资金申请报告 旅游项目支持资金申请报告 资金申请报告是指项目投资者为获得政府专项资金支持而出具的一种报告。政府资金支持包括投资无偿补助、奖励、转贷和贷款贴息等方式，只审批资金申请报告。 资助方式 政府资金支持包括投资无偿补助、奖励、转贷和贷款贴息等方式，政府只审批资金申请报告，决定是否给予资金扶持。其具体的审批权限和利用方式如下： 1、投资无偿补助是指政府部门对符合条件的企业投资项目和下一级地方政府投资项目给予的投资资金补助，一般政府给与的投资补助不高于总投资额度的30%； 2、奖励，是政府部门对表现突出，业绩优秀，具有重大创新贡献企业的一种鼓励政策，奖励额度视具体情况而定； 3、贷款贴息，是指政府部门对符合条件、使用了中长期银行贷款的投资项目给予的贷款利息贴息。 【报告价格】此报告为委托项目报告，价格根据具体的要求协商，欢迎来电。 另：提供国家发改委甲、乙、丙级资质
第一章总论 一、项目背景及项目概况 二、项目承担企业产品质量、技术水平、生产能力、生产工艺及装备现状，与国内外先进水平的比较 三、项目建设必要性 第二章发展规划、产业政策、行业准入和市场分析 一、发展规划、产业政策、行业准入分析 二、市场分析。包括产品市场供需分析、市场竞争力及风险分析 第三章建设规模与产品方案 一、建设规模（包括产能等） 二、产品方案（主要产品种类、产量、质量和技术水平） 第四章厂址选择及用地方案 一、厂址现状及建设条件、用地方案 二、现有场地利用情况 三、土地利用合理性分析 第五章技术方案、设备方案和工程方案 一、主要设备方案 二、工程方案 三、技术方案、生产工艺流程及装备水平 四、项目招标内容 第六章主要原材料供应、资源开发及综合利用分析 一、主要原材料供应
旅游项目可行性报告商业计划书（包括酒店项目.餐饮项目） 浙江秘书网商业策划部提供旅游项目的融资文件策划编制服务： 商业计划书?可行性报告?投资分析报告?资金申请报告?项目建议书?项目立项报告 旅游餐饮项目可行性报告商业计划书编制代写服务范围： 经济型酒店项目可行性报告,产权式酒店项目可行性报告,旅游项目可行性报告,滑雪项目可行性报告,旅游项目可行性报告,滨海旅游项目可行性报告,餐饮项目可行性报告,快餐项目可行性报告,经济型酒店项目商业计划书,产权式酒店项目商业计划书,旅游项目商业计划书,滑雪项目商业计划书,旅游项目商业计划书,滨海旅游项目商业计划书,餐饮项目商业计划书,快餐项目商业计划书; 旅游餐饮项目可行性报告编制代写格式: [计划书报告类] 快餐项目可行性报告模板格式 [计划书报告类] 餐饮项目可行性报告模板格式 [计划书报告类] 滨海旅游项目可行性报告模板格式 [计划书报告类] 滑雪项目可行性报告模板格式 [计划书报告类] 旅游项目可行性报告模板格式 [计划书报告类] 酒店项目可行性报告模板格式 旅游商业计划书范文格式酒店商业计划书范文格式: [计划书报告类] 洗浴城商业计划书范文格式 [融资计划书类] 娱乐休闲商业计划书范文格式 [融资计划书类] 滑雪商业计划书范文格式 [融资计划书类] 滑雪商业计划书范文格式 [融资计划书类] 旅游商业计划书范文格式 [融资计划书类] 酒店商业计划书范文格式2 [融资计划书类] 酒店商业计划书模板格式1 浙江秘书网商业策划部案例与格式模板： 旅游服务网商业计划书案例 旅游公路项目可行性研究报告格式[模板范本] 旅游公路商业计划书范文格式
旅游项目可行性研究报告 国家旅游局于1月10日印发《关于促进智慧旅游发展的指导意见》。《意见》提出，到20xx年，建设一批智慧旅游景区、智慧旅游企业和智慧旅游城市，建成国家智慧旅游公共服务网络和平台。到20xx年，我国智慧旅游服务能力明显提升，培育若干实力雄厚的以智慧旅游为主营业务的企业，形成系统化的智慧旅游价值链网络。 一、总论 (一)项目背景 1、项目名称 2、建设单位概况 3、可行性研究报告编制依据 (二)项目实施的背景及必要性 1、实施背景 2、实施必要性 (三)项目概况 1、拟建项目 2、建设规模与目标 3、主要建设条件 4、项目总投资及效益情况 5、主要技术经济指标 (四)主要问题说明
1、项目资金来源问题 2、项目技术设备问题 3、项目供电供水保障问题 二、市场预测 (一)项目市场分析 1、智慧旅游简介 2、国外智慧旅游建设 3、国内智慧旅游建设 (二)市场需求预测 (三)主要竞争企业分析 (四)营销策略 1、服务策略 2、技术领先策略 3、客户定位策略 三、项目架构方案及商业模式 (一)项目总体架构方案 (二)重点领域架构方案 (三)项目B2B、B2C、O2O相结合的商业模式 四、场址选择 (一)场址所在位置现状 (二)场址建设条件 五、技术方案、设备方案、工程方案
(一)技术方案 1、数据中心 2、公共信息平台 2.1 建设目标 2.2 总体架构 2.3 建设内容 (二)技术要求 (三)设备方案 1、设备及软件选配原则 2、设备选型表 3、软件选型表 (四)工程方案 1、土建工程 2、装修工程 3、供配电 4、综合布线 4.2方案设计 4.3设备购置 5、照明系统 6、空调系统 7、新风系统 8、消防系统
旅游项目可行性研究报告包括哪些内容？ 可行性研究报告是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。根据项目的大小与不同类型，从浅到深，项目可行性研究包括： 1、一般机会研究 鉴别与发展投资机会、形成投资意向，提供可供选择的项目发展方向和投资领域。包括地区研究、部门研究、资源研究、政策研究等内容。 2、特定项目机会研究 主要用于筛选项目，提出项目建议。比一般机会研究更深入、更具体。包括市场研究、外部环境分析、优势分析、论证结论。以项目建议书的形式出据项目相关者。 3、方案策划 根据项目的目标与功能要求，进行总体规划与设计。作为可行性研究的前提与实施的依据。主要包括功能与目标分析，有总目标、分目标、技术指标、经济指标、环境指标等指标；总体方案设想，有概念创新、方案设想等内容；总体方案规划，有布局、规模、指标等内容；各部分功能设计，有子系统功能、联系等内容；方案选择与确定，有技术、经济、环境、风险、周期比较、确定一到两个方案进一步研究与论证等内容。 4、初步可行性研究 对项目进行初步的论证和估计，分析前途、关键技术或管理与制度问题、相关研究与工作确定。回答必要性、时间周期、资源需求、资金筹措、利益、合理、风险等问题。主要包括市场与生产能力，有市场预测、经营渠道、价格、销量等内容；资源投入量分析，主要有建设与运行过程的资源需求；选址，有地点选择、场地选择等内容；项目总设计，主要有规划、工艺、设备、土建、技术、进度、投资额、成本等内容；收益估算，主要有经济性、技术性、环境结论等内容。 5、详细可行性研究 在决策前对项目有关的工程、技术、经济、环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析，对各种可能的建设方案和技术与工程方案进行充分的比较论
旅游项目可行性研究报告 （提示：此文档word版本！下载后可任意编辑修改！）
第一章项目背景 为认真贯彻落实党十六届五中全会精神，某某某某区到哈某某区，都把旅游业作为加快发展旅游业列入“十一五”规划，旅游经济已成为地方经济中一个醒目的新增长点。党中央在关于“十一 五”规划的建议中提出的：开发西部要“加快培育旅游业，努力形成经某某某某区在“十一五”规划明确提出，要求各地大力发展特色旅游业，实施“特色追赶”战略，实现跨越式加快发展某某某某区新的支柱产业之一，这一思路，也成为各地某某区域旅游资源开发与经济发展的普遍思路。据此，为切实推进“旅某某县”战略，彻底某某县域经济结构单一的现状，将旅游业培育某某县各族人民脱贫致富的并举产业，编制本项目可行性研究报告。 第二章项目描述 胡杨，又名胡桐、异叶树，一棵树上最多的时候，能长出五六种不同形状、不同大小的叶片，繁叶似锦、五彩缤纷。有书上说，它最高可以长到30米，和红柳、梭梭并称为西某某区的三大天然固沙林木。胡杨也是当今世界上最古老的杨树品种，被誉为“活着的化石树”。其珍贵性可与银杏树相比。胡杨，只生在沙漠，能在零上40℃的烈日中娇艳，能在零下40℃的严寒中挺拔，不怕侵入骨髓的斑斑盐碱，不怕铺天盖地的层层风沙，它是生命的树，是不死的树，是长得最美的树。对胡杨树的这种盛誉，使得××人无比自豪——“不到新疆××，不知道大漠绿洲的雄大气派；不亲临胡杨林，也无从领略胡杨树的神奇之美”。
某某县淖毛湖原始胡杨林是世界上仅存的三大胡某某区之一。它的祖先远在一亿三千五百万年前早就出现了，被地质学家称为“第三世纪活化石”是世界上最古老的一种杨树。正因为它的古老和原始，它的历史价值及文献记载了产生的历史价值是任何材料所不能与之 相比的。它“活着一千年不死，死了一千年不倒，倒了一千年不烂”，其人格化的伟大品格，赢得了人们的敬爱与敬仰，吸引着众多旅游者向往、观瞻、共处、留影的强烈而美好心愿。就是这样的树，构成了××原始胡杨林生态某某区的主体。2某某某某区有关部门重视和支持下，批准在淖毛湖成立了淖毛湖原始胡杨林生态某某区。它位于某某县县城以东80公里的淖毛湖盆地，占地50万亩，其中原始胡杨林面积47.6万亩。独特的地理环境，得天独厚的旅游资源，别具一格的民族风俗，气候宜人，是理想的避暑胜地。这里除有成片古老的胡杨林外，还有居世界第二位的喀尔里克山平顶冰川、独具特色的鸣沙山、亿万年前的硅化木、闻名全国的某某县四十天保卫战遗址以及西部草原风光、中部人文风光和东部戈壁风光，目前这些特色旅游资源大都保留了未经雕饰的原始风貌，给人以强烈的新奇感，符合世界旅游求新、求异、求知、求乐的需求和趋势，具有强烈的吸引力，定会吸引大批的国内外游客。是一块正待开发的旅游宝地。旅游产业已成为某某县经济发展和对外开放的重要组成部分，必将成为最具发展潜力的优势产业之一和新的经济增长点，具有巨大的挖掘潜力和广阔的发展前景。为顺应国际某某市场，“回归大自然”潮流某某县推出千年胡杨林中探险游，切实为您的旅游生活增添一份野趣。发展原始胡
For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 游乐园项目投资申请报告 正式版
游乐园项目投资申请报告正式版 下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 一、项目可行性分析 主题公园是现代化旅游娱乐发展的主题内容之一，也是未来旅游娱乐发展的重要趋势。中国的主题公园有广阔的发展前景。XX年中国进入了一个大型主题公园发展的新时期，将有如下突出特点：市场竞争激烈，随着中国经济的崛起和中国城市化进程的加快，主题公园这种都市型旅游游乐休闲产品将逐渐成为人们闲暇游憩的主要消费对象，中国将成为世界主题公园竞争的主场地。粤港地区、以上海为中心的长三角地区和国内主要城市，是世界主
要争夺市场，民族品牌的崛起、中国主题公园的崛起大大激发了本土品牌的发展壮大的愿望，国内大型旅游游乐公司、主题公园公司将加快发展产品多元化。中国将进入一个大型主题公园发展的新时期。除了国内品牌国际化，国际品牌国内化之外，在产品上也呈现多元化的趋势。集中为三个产品方向：一是出现大型的主题公园，二是出现生态、会议展览、休闲游乐相结合的度假区，三是出现国际市场又体现民族化的大型“演艺秀”。投资前景广阔。现在各地不仅营造了良好的投资环境，而且对国际品牌和国内大型游乐企业给予空前的优惠条件，并且在基础设施投入方面进行了大力配合。此外还采取“大
“中国温盐泉”盐疗旅游项目可行性研究报告开发樟树温盐泉盐疗保健旅游项目，发展旅游事业，促进当地经济的发展，既是满足人们生活水平日益提高的需要和旅游业步入产业化高效型经济的要求，又能充分发挥本地资源、交通优势，带动相关产业的发展，具有良好的社会效益、经济效益和生态效益。为此，特申报樟树中国温盐泉招商引资项目，并提出如下可行性报告： 一、项目背景 随着人们生活水平日益提高和闲暇时间增多，旅游业正成为当今世界最具生机活力、永不衰落的“产业”，成为经济增长的新“亮点”。改革开放以来，我国旅游业已经实现了连续20多年的持续、快速发展，旅游业在国民经济中的地位和作用日益增强，国旅游人数和效益指标有了百倍以上的增长，国际旅游各项指标比1978年有了四五十倍以上的增长，实现了从“资源大国”到“亚洲旅游大国”的历史性跨越。随着小康社会的到来，我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化，从“观光时代”向“休闲度假时代”转变，人们的休闲时间也越来越多，传统工作和休闲概念已经逐步地模糊，人们也更加注重文化精神的消费与追求，这种变化大大刺激了休闲度假旅游的发展，休闲消费已经成为我国旅游业新的增长点。追求保健、享受健康，已逐渐成为一种社会时尚，是现代旅游发展所追求的核心价值。休闲保健旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对健康的追求，拓展了旅游式，丰富了旅游的涵，是第二代旅游发展的一个重要向 本项目符合“十一五”期间国民经济和社会发展计划纲要中关于积极开
发利用旅游资源、加快旅游业发展的要求。樟树市政府在“十一五”计划和2020年远景规划中已将旅游业列为新兴支柱产业优先发展，并提供最优惠的旅游投资政策。 二、项目概况 1、项目名称：中国温盐泉旅游开发 2、项目单位：樟树市旅游局 3、建设地址：樟树市东郊 4、合作式：合资、合作、独资均可 5、拟建规模和标准：樟树“中国温盐泉”盐疗保健旅游项目总体规划控地2000亩，分三期工程建设,总投资9.6亿元人民币。建设以“温盐泉漂浮”为主，结合保健、疗养、休闲、现代水上运动等要素，集健康性、时尚性、趣味性为一体,打造成以体验温盐泉漂浮、水上休闲娱乐、运动休闲、疗养保健为一体的旅游度假圣地，最终使樟树发展成为国际性的疗养保健基地。 三、投资环境研究 1、区位交通条件优越 樟树处赣中腹地, 是襟江带湖扼控东南西北大门的天心地胆之地，承东启西南呼北应的中心枢纽，自古以来就是“四会要冲”、“八省通衢”的水陆交通要津。浙赣铁路、京九铁路、105国道穿境而过，赣粤、沪瑞、昌樟
休闲观光旅游项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）
目录 第一章总论 (3) 一、项目名称 (3) 二、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 (3) 三、可行性研究的依据 (4) 四、项目概况 (5) 五、可行性研究的主要结论及建议 (5) 第二章项目背景及发展概况 (7) 一、市郊区概况 1、地理位置 (6) 2、自然状况 (6) 3 发展思路 (7) 4 形象定位 (7) 三．项目提出的背景和意义 (7) 1、生态观光农业发展前景 (9) 2、生态观光农业发展趋势 (9) 3、生态观光农业的基本特点 (9) 4、生态农业观光园发展定位 (9) 第三章观光农业生态园规划原则和总体思路 (10) 一、规划原则和指导思想 (10)
二、观光农业生态园规划目标 (10) 1、生态农业示范园 (12) 2、观光农业旅游园 (12) 3、绿色食品生产园 (12) 4、科普教育和农业科技示范园 (12) 三、生态园整体规划方案 (13) 1）生态农业示范区 (13) 2）观光旅游区域 (14) 3)科普教育功能区 (15) 第四章生态农业观光园市场分析与预测 (16) 一、生态农业观光园概况 (16) 1、生态农业观光的涵义 (17) 2、生态农业观光园的主要类型 (18) 3、生态农业观光园的功能分区 (19) 4、生态农业观光园的目标 (19) 二、生态农业观光园旅游分析 (20) 1、相关数据 (20) 2、旅游要素 (21) 3、经济效益 (22) 第五章技术方案 (23)
一、设计原则 (23) 二、庭院生态模式建设技术 (23) 第六章节能措施 (23) 一、建筑节能概述 (23) 二、太阳能光伏建筑一体化 (24) 1、太阳能光伏建筑一体化概述 (29) 2、光伏--建筑一体化的优点 (29) 3、光伏电站效益分析 (30) 1）经济效益分析 (30) 2）社会效益分析 (32) 第七章研究结论与建议 (33) 一、推荐方案总体描述 (33) 二、结论与建议 (34) 第一章总论 一、项目名称 上海新浜镇生态农业休闲观光旅游项目可研报告 二、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 1、建设地点：
AAA投资价值分析报告 对象：资本市场各基金、券商、投资公司分析员及操盘员 目的：配合增发与战略的实施 1.旅游产业价值与机会 1.1旅游产业概述 1.1.1旅游产业价值链构成（旅游资源、旅行社、网上旅游、交通服务体系） 1.1.2旅游产业业务构成（观光旅游、商务旅游、会展旅游、休闲旅游、出入境等） 1.2产业价值点 1.2.1直线上升的朝阳产业 总量增长：（1）与GDP同步增长（2）消费者习惯逐渐倾向旅游（3）世界性旅游的重心向亚州 倾斜； 结构增长：（1）商务活动日益频繁，在商务出行与会展上面临大的发展机遇（2）出境旅游由于市场的开发，将成为热点 1.2.2旅游产业扩张性（附加价值） （网络类型产业，在此基础上可嫁接多项业务，如交通、房地产、金融等）（强调旅游产业商业化价值在于潜在的未来网络的意义，而非目前业务的盈利率） 1.2.3旅游产业的资源发育日益成熟 酒店、民航等资源处于过剩状况，铁路服务意识增强与旅游资源开发项目增多，以旅行社为基 础发育的旅游业将成为发展稳定、风险度较低的行业。 1.3国内旅游产业整合的机会 1.3.1国内旅游业价值链分割与过度竞争（朝阳产业但存在大量亏损与微利的公司，同时小旅 行社林立，需要大型公司进行旅游业的整合，形成行业的结构分层，否则整个旅游产业无法规 模化运作）； 1.3.2政策限制阻碍价值链的形成，产业化运作困难（如旅行社政策管制、民航价格管制等， 但政策管制的放松，对形成产业化运作存在政策机会）； 1.3.3大旅游产业整合者未出现（未有稳定利润基础的大公司、也没有投资能力的大公司对旅
游产业进行整合）； 1.3.4 国内旅游业组织形式价值流失现象严重（存在组织创新机会）。 2. 公司产业位势 2.1 旅游产业的竞争格局 国外旅游业的三大经营模式与组织的演变（推销式观光旅游、组合式过渡旅游、选择式休闲旅游） 2.2 国内旅游业的经营模式（在目标市场与收入结构、经营策略、组织构成不同） 传统旅行社组织：AAA、国旅、中旅等； 新兴旅行社织织：上海春秋、携程、广之旅。 2.2 2.3 2.4 3. 公司发展前景 3.1 公司发展战略 AAA 面临行业发展与产业整合的双重机会，为形成大旅游概念，公司的旅游主业的发展战略如下： 3.2.1 公民市场的重组（在线旅游与公民市场的重组） 3.2.2 前后台一体化发展，打造大旅游价值链（营销网络与后台支持平台的构建） 3.2.3 行业内外的资源整合（收购、兼并与联盟） 3.2 增发项目的盈利能力分析（基于战略的投资活动与资源均衡，业务发展的阶梯、对每个项目进行财务盈利能力的预测） 3.2.1 内部核心能力培育项目（ERP、国内公民市场的整合、营销网点的铺设） 3.2.3 资源整合项目（旅行社收购与重组、） 3.2.4 基于旅游价值链增值项目（旅游房地产） 3.2.5 策略性投资项目（生物工程项目） 3.3 公司潜在发展空间（公司未来的形象描述与投资未来前景，引导资本市场的响应）
#######镇生态农业休闲观光旅游项目可行性研究报告
目录 第一章总论.................................... 错误！未定义书签。 1.1项目概况 ..................................... 错误！未定义书签。 1.2可研报告编制依据 ............................. 错误！未定义书签。 1.3可研报告编制主要内容 ......................... 错误！未定义书签。 1.4可研报告结论意见 ............................. 错误！未定义书签。第二章项目建设背景及必要性...................... 错误！未定义书签。 2.1项目建设背景 ................................. 错误！未定义书签。 2.2项目建设的必要性 ............................. 错误！未定义书签。第三章市场需求分析............................. 错误！未定义书签。 3.1文化创意产业及发展预测 ....................... 错误！未定义书签。 3.2项目建设优势及市场预测....................... 错误！未定义书签。第四章项目总体规划.............................. 错误！未定义书签。 4.1规划原则与依据 ............................... 错误！未定义书签。 4.2指导思想 ..................................... 错误！未定义书签。 4.3项目总体规划 ................................. 错误！未定义书签。第五章建设选址.................................. 错误！未定义书签。 5.1建设用地概况 ................................. 错误！未定义书签。 5.2土地取得方式 ................................. 错误！未定义书签。 5.3工程地质条件 ................................. 错误！未定义书签。 5.4水文气象条件 ................................. 错误！未定义书签。第六章工程建设方案.............................. 错误！未定义书签。 6.1项目编制依据 ................................. 错误！未定义书签。 6.2规划建设原则 ................................. 错误！未定义书签。 6.3工程建设方案 ................................. 错误！未定义书签。
******旅游项目 可 行 性 研 究 报 告
二〇一三年五月
目录 第一章项目总论 (1) 1.1 项目概况 (1) 1.1.1 项目名称 (1) 1.1.2 项目性质 (1) 1.1.3 项目简介 (1) 1.1.4 单位介绍 (1) 1.1.5 项目建设地址 (2) 1.1.6 项目建设内容和规模 (2) 1.1.7 组织结构及劳动定员 (3) 1.2 主要技术经济指标 (3) 1.3 编制依据及编制范围 (4) 1.4 结论及建议 (4) 第二章项目建设背景与必要性 (6) 2.1 项目建设背景 (6) 2.1.1 国家和地方出台了一系列发展旅游的政策 (6) 2.1.2 文化旅游成为人们现代旅游的新时尚 (6) 2.1.3 **气候宜人，生态养生度假条件得天独厚 (7) 2.1.4 **人文资源丰富，发展旅游势在必行 (7) 2.2 项目建设必要性 (8) 2.2.1 项目积极响应国家和地方旅游政策 (8) 2.2.2 助力**县提升城市旅游形象 (9) 2.2.3 培育**县新的经济增长点 (9) 2.2.4 符合**县经济社会可持续发展的要求 (10) 2.2.5 适应现代人高品质生活的需要 (10) 第三章市场分析 (11) 3.1 宏观环境分析 (11) 3.1.1 政策环境分析 (11) 3.1.2 **市旅游业的发展情况 (12) 3.1.3 社会环境分析 (15) 3.2 生态文化旅游市场分析 (16)
3.2.1 目标市场定位 (16) 3.2.2 市场容量 (16) 3.2.3 市场竞争分析 (17) 第四章项目选址及建设条件 (18) 4.1 项目选址 (18) 4.2 项目所在地建设条件 (18) 4.2.1 基本概况 (18) 4.2.2 经济实力 (18) 4.2.3 旅游资源 (18) 4.2.4 交通区位 (19) 第五章项目规划 (20) 5.1 民俗特色观光车摆渡系统 (20) 5.2北门停车场管理系统 (20) 5.3 露营区林间度假小屋酒店 (22) 5.4 天然滑草/滑雪场 (23) 5.5 种养殖公司 (25) 第六章营销策略 (29) 6.1 项目SWOT分析 (29) 6.2 推广策略 (30) 6.2.1 文化营销及体验式推广 (30) 6.2.2 网络营销推广 (30) 6.2.3 媒体广告推广 (30) 6.2.4 相关的行业协会、商家推广 (31) 6.3 促销策略 (31) 第七章项目建设内容 (32) 7.1 项目建设规模 (32) 7.2 项目建设工期 (32) 7.3 组织结构及劳动定员 (33) 7.3.1 组织机构 (33) 7.3.2 人力资源配置 (33) 7.3.3 员工管理 (34)