一、拆迁成本：（一）拆迁补偿费用：
1、产权调换详细计算
2、货币补偿：
2、货币补偿详细计算
二、土地成本（根据商谈及实施细则计
（二）政府地价：
建设用地面积168827.00城中村（非农建
53,000.00
模块一：1、适用《办法》第三十六条规定：
①关内原农村集体划定红线范围内城中村、工业区；②关外划给原农村集体非农建设用地；③1993年后的；⑤市政府2006年确定的70个项目，改造后原有城中村用地面积根据平均容积率分摊的建筑面积。计算示例如下：
本项目改造前拆除范围内包含城中村、旧屋村两种类别用地，其中非农建设用地为53000平方
模块二：2、适用《办法》第三十七条规定：
①多种类别用地超出原有城中村用地面积的部分，不大于原有旧屋村用地面积的，该部分用地面积根据平所称旧屋村，是指市政府《关于发布〈深圳市宝安、龙岗区规划、国土管理暂行办法〉的通知
本项目总建设用地面积为168827平方米，除了非农建设用地53000平方米，还有旧屋村用地8
模块三：3、适用《办法》第三十八条规定：
①多种类别用地超出原有城中村和旧屋村用地总面积的，超出部分用地面积根据平均容积率分摊的建筑面价地区之外的，划定给原农村集体的非农建设用地。
计算示例如下：
限定自用；
（1.2）旧工业区升级改造为研发工业用途的：配套设施限定自用；
套设施限定自用；
（2.2）旧工业区升级改造为住宅、办公、商业等经营性用途的（增加建筑面积部分）：
（2.1）旧工业区升级改造为住宅、办公、商业等经营性用途的（原合法建筑面积
内）：
（1）已进行转地补偿的：建设用地面积83652.00零星用地面积
模块四：4、适用《办法》第三十九条规定：
①除了城中村、旧屋村、工业区升级改造之外的拆除重建类。
计算示例如下：
模块五：4、其他（边角地、夹心地、插花地等零星国有未出让用地及转为商品性质非农、征
（2）未进行转地补偿的：
建设用地面积83652.00零星用地面积
说明：建成区的，按《办法》第三十六条规定
说明：建成区的，按《办法》第三十六条规定
（3）已经转为商品性质的非农建设用地和征地返还用地，空地申请进入市场交易的，工业类用地。
（4）已经转为商品性质的非农建设用地和征地返还用地，空地申请进入市场交易的，居住类和商业、办公类用地。