第一章项目基本情况
一、项目概况
（一）项目名称
干燥设备除臭设备项目
（二）项目选址
xx经济新区
项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。
（三）项目用地规模
项目总用地面积43008.16平方米（折合约64.48亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数55.41%，建筑容积率1.01，建设区域绿化覆盖率7.45%，固定资产投资强度183.04万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积43008.16平方米，建筑物基底占地面积23830.82平方米，总建筑面积43438.24平方米，其中：规划建设主体工程29799.78平方米，项目规划绿化面积3238.32平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计121台（套），设备购置费3321.02万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量803814.71千瓦时，折合98.79吨标准煤。
2、项目年总用水量28205.86立方米，折合2.41吨标准煤。
3、“干燥设备除臭设备项目投资建设项目”，年用电量803814.71千
瓦时，年总用水量28205.86立方米，项目年综合总耗能量（当量值）
101.20吨标准煤/年。达产年综合节能量26.90吨标准煤/年，项目总节能
率22.12%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合xx经济新区发展规划，符合xx经济新区产业结构调整规划
和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产
生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资16419.63万元，其中：固定资产投资11802.42万元，占项目总投资的71.88%；流动资金4617.21万元，占项目总投资的28.12%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入36607.00万元，总成本费用28033.87万元，税
金及附加313.93万元，利润总额8573.13万元，利税总额10069.56万元，税后净利润6429.85万元，达产年纳税总额3639.71万元；达产年投资利
润率52.21%，投资利税率61.33%，投资回报率39.16%，全部投资回收期
4.05年，提供就业职位691个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细
编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施
工队伍。
二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经济新
区及xx经济新区干燥设备除臭设备行业布局和结构调整政策；项目的建设
对促进xx经济新区干燥设备除臭设备产业结构、技术结构、组织结构、产
品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“干燥设备除臭设
备项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx经济新区经济发展，为社
会提供就业职位691个，达产年纳税总额3639.71万元，可以促进xx经济
新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率52.21%，投资利税率61.33%，全部投资回
报率39.16%，全部投资回收期4.05年，固定资产投资回收期4.05年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不
是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公有制经济
的地位和作用，习近平总书记明确提出了“三个没有变”的判断：“非公
有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制
经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针政策没有变。”同时，公有
制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进入新时代，中国的民营经济只会壮大、
不会离场，只会越来越好、不会越来越差。
推进节能减排，提高生态效益。牢固树立绿色发展理念，坚定不移走
绿色发展、循环发展、低碳发展之路，加大节能减排和污染整治力度，在
资源节约、环境友好、提高生态效率基础上，提高发展的质量和效益，增
强可持续发展能力。
三、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章项目建设单位
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx投资公司
（二）公司简介
经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。
集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以
技术领先求发展的方针。
公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。
公司建立了《产品开发控制程序》、《研发部绩效管理细则》等一系列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。
二、公司经济效益分析
上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入20912.70万元，同比增长10.18%（1932.94万元）。其中，主营业业务干燥设备除臭设备生产及销售收入为18148.24万元，占营业总收入的86.78%。
上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额5449.62万元，较去年同期相比增长942.12万元，增长率20.90%；实现净利润4087.22万元，较去年同期相比增长569.12万元，增长率16.18%。
上年度主要经济指标
第三章项目必要性分析
一、项目建设背景
1、我国正处于工业化中期向后期过渡的关键阶段。到2020年基本实
现工业化、加快建设现代制造强国，已成为我国全面建成小康社会和实现“中国梦”的重要内容。制造业过去是，现在是，而且未来仍将是保证强
大经济的支柱和基础，发展制造业的决心不能有丝毫动摇。可以说，中国
工业化进程能否顺利推进、势头能否长期保持、在全球竞争中能否脱颖而出，是中国现代化发展进程中的关键一招。总书记强调，“实体经济是国
家的本钱，要发展制造业尤其是先进制造业”。我们必须牢牢把握制造业
这一立国之本的战略地位，深入实施制造强国战略，落实好《中国制造2025》发展愿景，力争在新中国成立100周年时，建成世界一流制造强国，为实现中华民族伟大复兴提供强有力的战略支撑。经过改革开放30多年的
高速增长，我国经济已进入以增速换挡、结构转型和动力转换为特征的
“新常态”。如何既能保持中高速增长，又能推动产业迈向中高端水平，
关键还是要切实转变经济发展方式、推动产业结构的战略性调整。制造业
是转方式、调结构的主战场。主动适应和引领经济发展新常态，形成新的
增长动力，重点在制造业，难点在制造业，出路也在制造业。《中国制造2025》着眼解决我国制造业面临的突出矛盾和问题，加快建立现代产业体系，提出的指引未来10年乃至30年制造业发展的20字基本方针，必须一
以贯之地执行。
坚持把质量作为建设制造强国的生命线，强化企业质量主体责任，加
强质量技术攻关、自主品牌培育。建设法规标准体系、质量监管体系、先
进质量文化，营造诚信经营的市场环境，走以质取胜的发展道路。
持续完善以企业为主体、市场为导向，政产学研用相结合的工业创新
体系，促进创新成果产业化。建设一批高水平企业技术中心、重点（工程）实验室、工程（技术）研究中心等技术创新平台，支持企业设立院士工作站、博士后工作站等产学研合作机构，支持企业和科研院所建立创新联盟。强化政产学研用多方密切合作，通过装备和设计企业延伸发展以及科研院
所产业化发展等路径，培育一批为企业技术改造提供方案设计、工艺流程
再造、装备智能升级、售后监测维护的制造服务型企业。对以新技术、新
产品推广应用为主要内容的技术改造项目，优先列入省级重点转型升级项
目计划予以大力推进、重点支持。每年组织实施一批技术创新重点项目。
2、近几年来，国家出台了一系列鼓励支持创新创业的政策举措，政策
效应正在持续释放，突出表现为创新创业热度不减，新增市场主体量质齐升。今年上半年，全国新设市场主体达998.3万户，同比增长12.5%，目前我国市场主体总量已超过1亿户，达到标志性高点。更为可喜的是，新设
市场主体的“质”也在同步提高，上半年，战略性新兴产业新设企业56.9
万户，同比增长19.9%。特别是第二季度以来，大众创业意愿持续走高，4-
6月每月新设企业均超过60万户，创历史新高。
项目承办单位已经形成了广阔的视野和集成外部技术的能力，在此基
础上公司成立了技术研发中心，开展集成创新，实现了相对项目产品设计、制造、工艺、检验、调试等服务流程，完成了项目产品产业化制造的各项
准备工作。
经过多年发展，我市工业园区经济取得了一定的成效，但在管理体制、土地、资金、招商引资体系等方面，依然存在不少困难和问题。在转变经
济发展方式的大趋势下，作为经济发展的主要载体，园区转型和升级成为
必由之路。
二、必要性分析
1、实体经济是一国经济的立身之本，是财富创造的根本源泉，是国家
强盛的重要支柱。要大力发展实体经济，筑牢现代化经济体系的坚实基础，与十九大报告中关于“建设现代化经济体系，必须把发展经济的着力点放
在实体经济上”的论述一脉相承，是立足全局、面向未来作出的重大战略
抉择。抓住新一轮科技革命和产业变革机遇，更好适应把握引领经济发展
新常态，加快新旧动能接续转换，打造国际竞争新优势。
推进新型工业化必须践行新发展理念，积极对接《中国制造2025》，
深入实施工业供给侧结构性改革，突出绿色发展、两型引领，坚持“一强
化”“两转变”“四结合”，大力实施“151”计划，解决好量质同步提升、新旧动力转换、内外联动发力、扩大投资取向等四个方面的问题，把产业
的长板做优、短板补齐，在更高层次调整优化三次产业结构。要突出结构
调整，推动工业发展供给大优化。要突出创新驱动，推动工业发展活力大
释放。要突出服务保障，推动工业发展环境大改善。
2、“十三五”时期是改革的攻坚期和深水区，加快转变政府职能，提
高政府公信力和行政效率，坚持市场在资源配置中的决定性作用，深化财
税金融改革、户籍制度改革、垄断行业等重要领域和关键环节的改革，大
力发展混合所有制，实现有效的市场和有为的政府的协调统一。
当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展；建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争，
同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平
和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、
推进产业结构调整和优化升级，都具有十分重要的现实意义。
项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的
资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。
第四章项目调研分析
一、建设地经济发展概况
地区生产总值3510.21亿元，比上年增长8.88%。其中，第一产业增加值280.82亿元，增长8.11%；第二产业增加值2176.33亿元，增长11.56%
第三产业增加值1053.06亿元，增长8.81%。
一般公共预算收入296.99亿元，同比增长8.53%，一般公共预算支出415.75亿元，同比增长9.54%。国税收入385.10亿元，同比增长11.47%；地税收入亿元60.90，同比增长11.03%。
居民消费价格上涨1.04%。其中，食品烟酒上涨1.08%，衣着上涨
0.71%，居住上涨1.09%，生活用品及服务上涨0.79%，教育文化和娱乐上
涨0.71%，医疗保健上涨1.02%，其他用品和服务上涨1.14%，交通和通信
上涨1.00%。
全部工业完成增加值1991.46亿元。规模以上工业企业实现增加值1475.25亿元，比上年增长9.48%。
规模以上AA、BB、CC、DD（含干燥设备除臭设备）等主导行业共完成
工业增加值1018.52亿元，增长11.96%。AA完成增加值474.78亿元，增
长9.02%；BB完成工业增加值329.59亿元，增长5.86%；CC完成工业增加
值253.97亿元，增长9.12%；DD完成工业增加值156.15亿元，增长9.63%。
规模以上工业企业实现主营业务收入5826.50亿元，比上年增长5.77%。实现利润总额389.43亿元，比上年增长6.72%。
固定资产投资完成3995.27亿元，比上年增长10.13%。其中，建设项
目投资完成3515.84亿元，增长10.77%；房地产开发投资完成479.43亿元，增长11.16%。在固定资产投资中，第一产业投资完成199.76亿元，同比增长9.47%；第二产业投资完成3036.41亿元，同比增长10.81%；第三产业
投资完成759.10亿元，增长9.77%。高新技术产业投资1055.83亿元，增
长7.47%。民间投资3646.88亿元，增长8.48%。城市基础设施投资525.59亿元，增长9.48%。重点项目1119个，完成投资2753.56亿元，增长
11.90%。
全市实现社会消费品零售总额1752.81亿元，比上年增长5.86%。城镇实现零售额936.11亿元，增长7.53%；乡村实现零售额399.31亿元，增长11.62%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元397.06，增长7.12%。
实际利用外资56331.49万美元，同比增长56.33%。外贸进出口总值326.17亿元，同比增长50.24%。其中，出口总值212.01亿元，同比增长
52.50%；进口总值114.16亿元，同比增长55.97%。
二、干燥设备除臭设备行业市场分析
目前，区域内拥有各类干燥设备除臭设备企业788家，规模以上企业
39家，从业人员39400人。截至2017年底，区域内干燥设备除臭设备产值
121604.40万元，较2016年102567.81万元增长18.56%。产值前十位企业合计收入55944.91万元，较去年49065.87万元同比增长14.02%。
区域内干燥设备除臭设备行业经营情况
区域内干燥设备除臭设备企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值13706.50万元，较上年度12387.26万元增长10.65%，其中主营业务收
入13404.48万元。2017年实现利润总额4060.09万元，同比增长22.36%；实现净利润1437.97万元，同比增长18.33%；纳税总额119.90万元，同比增长19.99%。2017年底，AAA资产总额20359.51万元，资产负债率
50.31%。
2017年区域内干燥设备除臭设备企业实现工业增加值58962.24万元，同比2016年52640.16万元增长12.01%；行业净利润12255.17万元，同比2016年10376.94万元增长18.10%；行业纳税总额13672.15万元，同比2016年11605.25万元增长17.81%；干燥设备除臭设备行业完成投资43173.70万元，同比2016年38318.72万元增长12.67%。
区域内干燥设备除臭设备行业营业能力分析
区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.02亿元，年均增长8.94%。预计区域内干燥设备除臭设备行业市场需求规模将达到182730.58万元，利润总额47273.58万元，净利润17298.05万元，纳税11565.42万元，工业增加值64098.35万元，产业贡献率15.38%。
区域内干燥设备除臭设备行业市场预测（单位：万元）
第五章建设规划分析
一、产品规划
项目主要产品为干燥设备除臭设备，根据市场情况，预计年产值36607.00万元。
采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工
内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项
目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，
可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的
美誉度。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积43008.16平方米（折合约64.48亩），其中：净用
地面积43008.16平方米（红线范围折合约64.48亩）。项目规划总建筑面
积43438.24平方米，其中：规划建设主体工程29799.78平方米，计容建
筑面积43438.24平方米；预计建筑工程投资3191.00万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计121台（套），设备购置费3321.02万元。
（三）产能规模
项目计划总投资16419.63万元；预计年实现营业收入36607.00万元。
第六章项目建设地研究
一、项目选址
该项目选址位于xx经济新区。
园区不断培育壮大新兴产业，推进制造强国建设。发展战略性产业是
把握新一轮科技革命引发的重大产业发展机遇的必然选择。党的十九大提
出要坚定实施创新驱动发展战略，加快建设创新型国家，培育新增长点，
形成新动能。因此，去产能调结构转动能应摆在各项工作的突出位置，着
力培育壮大战略性新兴产业，力促工业经济高质量发展。
项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展
科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项
目建设地的建成区有较方便的联系。
项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的
资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。
二、用地控制指标
投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地
控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产
出率≥150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00万元/公顷”的具体要求。
三、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数55.41%，建筑容积率1.01，建设区域
绿化覆盖率7.45%，固定资产投资强度183.04万元/亩。
土建工程投资一览表
四、节约用地措施
土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。
五、总图布置方案
1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。