目录
一.项目概况 (1)
（一）.项目的地理位置： (1)
（二）.项目的环境现状： (1)
二．项目的开发背景 (1)
三．项目的开发方案 (2)
（一）．项目定位： (2)
1．市场定位： (2)
2．消费群体定位 (2)
3．价格定位 (2)
4．ＳＷＯＴ分析 (2)
（二）．实施方案 (3)
（三）．项目开发周期安排 (3)
（四）.项目投资估算与投资 (4)
1. 分项投资估算表 (4)
2.总投资估算表 (5)
3.投资使用计划与资金筹措表 (6)
4.销售收入及税金估算表 (7)
5.利润表 (7)
6.资本金现金流量表 (8)
7.全部投资现金流量表 (9)
五.财务评价报告分析 (11)
一.项目概况
（一）.项目的地理位置：
项目位于西部新城核心居住区(CLD)的腊山片区，西临党杨路，东至腊山东路，北临刘长山路。
（二）.项目的环境现状：
项目规划建设用地面积约12.13公顷，地上容积率不大于2.6，规划建设高层住宅，并配建菜市场、物业管理、居委会、商业、18班幼托等配套设施。
二．项目的开发背景
1．随着西客站、长途客运站、商务金融区、济南文化中心、西区会展中心等大型片区配套设置的开拔建设，济南西部CBD和城市文化中心的雏形即将呈现，项目升值潜力将得到最大释放，西部第一潜力大盘地位无可撼动。
2．项目位于西部新城核心居住区（CLD）的腊山片区，西临党杨路，东至腊山东路，北临刘长山路，南至克朗山南路，距高铁西客站3分钟车程。乘坐61路公交车，到党杨路刘长山路站下车即是。济南轻轨1号线站点“王府庄”距国际花都仅200
米，交通便利。
3．随着大型片区的开发建设以及交通设施的完善，使济南的住房有了必要的现实需求与潜在需求。
三．项目的开发方案
（一）．项目定位：
1．市场定位：
*8是继新里卢浮宫馆之后，绿地集团入主济南的第二个住宅项目。50-140平米丰富的户型选择，主力户型以85平米全明两居和110平米通透三居为主，是成长菁英的置业首选。
2．消费群体定位
将消费群体定位为项目周围的中高端，经济收入较为稳定，有一定的住房需求且具有一定的购买能力的消费群体。
3．价格定位
价格定位于周围的价格相差不大，一般定在６０００左右。
4．ＳＷＯＴ分析
Ｔ（二）．实施方案
项目名称*8项目
12.13公顷
规划建设用地
面积
建筑面积1600000平方米
绿化率41
容积率 2.60
装修状况毛胚
产权年限７０年
停车位１：１
供水市政供水
（三）．项目开发周期安排
开发经营周期大约为四年，其中建设周期大约为三年。Array
项目横道图
（四）.项目投资估算与投资1. 分项投资估算表
2.总投资估算表