孔雀新城锦园
防
渗
漏
施工方案
编制：职务：
审核：职务：
批准：职务：
编制单位: 远通建工集团有限公司
目录
第一章、工程概况 (1)
第二章、编制依据 (3)
第三章、组织管理与实施方案 (4)
第四章、主要部位防渗漏施工方案 (4)
第五章、施工质量保证措施 (7)
第六章成品保护措施 (8)
第七章、安全文明施工措施 (8)
第八章、组织保证措施 (9)
第一章、工程概况
2、各单体工程概况
第二章、编制依据
1、本工程的施工组织设计
2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。
3、国家相关标准和规程：（1）GB50300-2013建筑工程施工质量验收统一标准；（2）GB50208-2011地下防水工程质量验收规范；
（3）GB50207-2012屋面工程质量验收规范；
第三章、组织管理与实施方案
1、为进一步提高住宅工程质量水平，消除住宅渗漏的质量通病，把提高住宅工程质量，减少住宅渗漏当作为民办实事的民心工程来实施管理
2、组成由项目经理李占非为首的创无渗漏工程活动领导小组。由项目部技术负责人任副组长，主要成员包括项目生产经理、栋号长、技术主管、施工员、各相关班组长等。
3、领导小组结合本工程特点，负责定期召集各施工队专业人员、专业班组长对施工过程中容易出现渗漏的部位、防治措施、注意事项，一旦出现渗漏后的补救措施等进行专题讨论，编制实施计划，提出对策措施，并可通过责任书面形式，落实经济奖罚责任制，真正做到领导重视、全员参加、措施落实、责任到人。
4、认真编制住宅工程防渗漏措施的施工技术方案，当方案被公司有关部门及监理批准后，要认真做好方案的技术交底工作，关键部位要求层层落实责任制，做到专人施工、专人检查、专人修改，技术交底与专项验收要做好原始记录并签字确认。
第四章、主要部位防渗漏施工方案
容易出现渗漏的部位，主要是指屋面、外墙面、厨卫间地面、门窗洞口部位。根据上述部位特提出以下施工方案。
一、预防外墙渗漏施工方法；外墙容易出现渗漏的部位主要是外墙
留洞及螺栓孔洞位置，需认真做好外墙洞的封堵。
1、为预防墙洞渗水，施工控制点如下：（1）一般外墙不留脚手洞，万
一有个别洞眼，应分内外两面以半砖嵌砌，砖四周应有10mm的灰缝，中间塞有砂浆层，堵洞砖需先用水湿润，洞壁四周也要浇水湿润。（2）对于外脚手架连接钢管、铁丝、避雷铁脚洞及落水管骑马钉洞产生的裂
缝需及时进行整修，杜绝渗水。
2、外墙螺栓孔洞封堵，做好以下处理措施：
1）将模板眼（螺栓眼）清理干净，如有PVC的将管剔除。
2）外墙外侧（即靠近室外一侧，以下相同）用1:3水泥砂浆掺加微膨胀
剂，填进墙体约50m。
3）外墙内侧（即靠近室内一侧，以下相同）施工先在螺栓孔内打发泡剂，
长度约100mm，待发泡凝固后，再用水泥砂浆掺微膨胀剂进行填充。
4）用水泥砂浆分2次进行封堵，比例一般为1:3，必须掺3%的微膨胀剂。
整个螺栓眼要封堵密实抹实找平。
5）外墙外侧螺栓孔位置刷聚氨酯防水涂料两遍，范围为半径100mm。
3、外墙不规则洞口封堵，做好以下处理措施：
4、
外墙不规则洞口主要指悬挑架等预留孔洞，此孔洞的处理方法：将孔洞部位混凝土凿毛，洒水湿润，用细石砼掺加微膨胀剂填实，混凝土标号较原结构设计标号高一个等级。封堵时用标准层平面图将各洞口位置标示清楚，封堵好一个销项一个，做到100%验收合格。
二、屋面防水工程的防渗漏施工方法。
（1）根据《屋面工程技术规范》、《工程建设标准强制性条文》的有关规定，在
屋面工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施。（2）屋面技术质量要求：①屋面工程施工中，除应按施工工序、层次进行自检、互检、交叉检外，及时请监理验收，合格后方可进行下道工序、层次的作业，并及时办理各类手续。②屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。材料进场后，施工单位应按规定取样复试，监理单位见证取样，严禁在工程中使用不合格的材料。
③屋面工程的防水作业必须由有资质的防水专业队伍或防水工实施，严禁非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。
（3）为防止卷材屋面渗漏，应采用如下措施：①铺设防水层前，基层必须干净和干燥，清除掉基层表面垃圾及疏松混凝土和带有棱角的混凝土，清洗油质和油迹，确保屋面基层表面光滑和顺。②防水专业队伍卷材施工方法应正确并经过上级部门审批，施工过程中纵横搭接宽度满足现行规范要求。③屋面防水层施工时，应先注意做好关键节点部位，附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接。铺贴天沟，檐口卷材时宜顺天沟，檐沟方向减少搭接。所有搭接处应用的材料必须是能与之相容的密封材料。④加强防水层的产品保护。包括避雷装置安装产生的按闪器，以及需在坡屋面上钉挂瓦条时，对防水层上产生的钉眼要做特别处理（如选用自闭性的防水材料进行处理）。（4）做好防水卷材的细部构造，主要有以下部位：檐沟、檐沟收头、卷材泛水收头、变形缝防水构造、横直式水落口、伸出屋面管道防水构造、具体详见技术交底。（5）屋面工程节点处防渗漏措施。①坡屋面容易产生渗漏的部位有：山墙、女儿墙，与防水层相接部位，屋面落水管弯头与防水层相接部位，厨卫排污通气管及烟道出屋面处与防水层相接部位。②针对上述部位，采取相应的施工方法，制止渗漏现象。A、出屋面管道，预留孔宁大勿小，管道四周孔隙≥20mm，待管道安装完毕，管四周用细石砼封堵，管道四周留20×20mm凹槽，用防水软膏封堵，再做砼防水层，，管道四周泛水>20mm。B、出屋面的构造物，如女儿墙，上人检查孔、泛水，严格参照泛水节点施工。③出屋面的梁应高出屋面结构面50cm采用现浇砼，确保不漏水。
三、卫生间楼地面防水施工（1）地面泛水防渗漏基本要求①地面坡地要求距排水点最远距离应控制在2000mm，且不大于30mm，坡向正确。②严格
控制地面标高，地漏应低于地漏处地面表面5mm。（2）为防止预留洞渗漏出，凡地面的管道补缺，均应分二次浇捣，预留孔四周大于管道20mm，每次补缺浇捣后应做盛水24小时试验。没有盛水现象，再按设计要求，做防水涂料。（3）卫生间挡水导墙施工时，截面应不小于规范规定的尺寸。浇捣导墙时，与楼板接合处要按施工缝要求进行处理（可能的话与楼板一起现浇），并做到浇捣密实。（4）本工程卫生间有防水涂料的防水层处理。防水层做法应严格遵守技术规范和标准，同时参照产品说明书进行。在地漏、墙体、管道、门口等处的防水层处理更要涂刷均匀、牢靠。（5）在铺设找平层前应对立管、套管和地漏与楼板节点间进行密封处理，并应在管四周留出8～10mm的沟槽，采用防水涂料镶住管口和地漏。穿越楼面的管道及地漏应在管道外壁做水泥砂浆，馒头形状。（6）卫生间地面基层完工后，应做蓄水试验，蓄水深度为20～30mm，24小时内无渗漏方为合格。（7）阳台地面找平，排水坡向正确，地面做完后要做泼水试验，无积水现象方为合格。（8）卫生间排水立管洞封堵时，浇砼应高出结构面2cm，做好砼挡水台，涂料施工前再做好圆角，确保防水节点符合规范要求。（9）卫生间管道安装完毕要进行盛水、通水试验，靠墙管节头要认真检查安装质量，防止节头处渗水。
四、门窗工程的防渗漏处理施工要点
安装铝合金门窗的防渗漏处理①根据设计要求，采用的铝合金材料经监理、设计、业主认定后留存封样，以备验收。所进门窗均应取得出厂合格证，合格证上必须注明气密性、水密性、抗风压强度等技术性能检测指标。②铝合金
窗预留洞的位置正确，框与墙体间隙应均匀，控制在10～15mm左右。③铝合金门窗框装入洞口应横平竖直，框与洞口应采用聚氨脂发泡剂镶嵌弹性连接牢固。当附框与结构墙体之间尺寸超过15mm时，视尺寸大小用细石砼或1:2水泥砂浆找补，直至附框与墙体之间为15mm。当附框与结构墙体之间尺寸不足15mm时不再单独处理。然后，此15mm的缝隙用发泡剂填充密实。附框外侧用FTC保温掩口至附框平（卫生间、厨房、室外石材室外贴砖时预留贴砖量）。室外一侧窗台内高外低（约5mm泛水量），保证水流顺畅。窗上口的掩口在抹灰时留置塑料滴水线或镶砖时做成鹰嘴。④窗框连接件采用不锈钢件或经防锈处理的金属件，其厚度不小于1.5mm，宽度不小于25mm。连接件固定完毕后，应做好隐蔽工程验收。⑤铝合金门窗安装玻璃时，要在门高框槽内放置弹性垫块（如胶木之类），不准玻璃与铝合金门窗框直接接触。玻璃四周用橡胶条将框槽间隙填满，在转角处应450斜面断开，并用胶粘剂粘贴牢固。⑥铝合金窗框下槛应开泄水孔。其位置和数量，应保证雨天下槛排水畅通，无积水。⑦铝合金门窗框侧边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封，铝合金门窗型材拼接处及紧固螺孔处，应用密封胶密封。⑧铝合金门窗安装时，应保护产品，窗下槛严禁搁置脚手板，万一有变形，校正严禁直接用锤敲击，以防铝合金窗击伤或变形。保护膜应待安装完成，检查无污染后，才能清除。⑨铝合金门窗安装应先做样板，并经24小时喷淋实验，达到三性指标，符合无渗漏要求，才能全面展开施工。
第五章、施工准备与资源配备计划
1、材料准备
2、施工机具准备
3、劳动力计划
防渗漏处理措施的具体时间计划根据现场施工进度情况确定
第六章、施工质量保证措施
1、深化设计：在原有设计基础上，根据工程特点，防水用才的特点和现场条件，对整个防水分包工程进行详细的设计，达到良好的防水效果。
2、熟悉图纸：组织工程技术人员认真熟悉图纸，学习规范，了解设计意图，掌握并做好图纸会审工作。
3、技术交底：通过书面和口头结合的方法，做好技术交底工作，交底要结合操作部位，务求细致齐全，关键部位和施工难点要进行详细的交底。
4、资料收集：应甲方工程无渗漏要求，除按规范规程要求，编辑材料报送，施工验收竣工资料外，部分提供图片，所有资料的原件，复印件均按甲方要求提供。
5、材料质量三检制：质量严格检查，坚持“自检、交接检、专检”三检制。
6、应注意的质量问题：卫生间等部位的涂膜在随意抽检中，平均厚度应符合设计要求，涂膜最小厚度应不小于设计厚度的80％。
防水完工后做闭水试验，无渗水、漏水为合格。7、混凝土主体结构、砖墙砌筑、室内外的各防水施工、屋面、门窗安装和边框节点、管道埋设及节点防水处理，各防渗漏关键点均属于隐蔽工程。每次节点施工完毕，通知总监理工程师和甲方现场代表隐蔽验收，验收认可后，方可进行下到工序的施工。
第六章成品保护措施
防水施工质量是关键，但后序工种工作对成品表面的保护必不可少，一丝一毫的差错都将影响整个防水工作面的整体施工效果，所以必须做到：1、防水成品验收后，表面应做保护层，保护成品，避免人员行走、钢筋、石子等对成品的破坏。2、未做防水保护层时，完成防水施工的工作面应与其他工作面隔开，即四周用塑料绳围住与其他施工面隔开，尽量避免其他工种人员在防水层表面行走及其他施工作业，如有特殊情况，施工人员必须穿平底鞋进入。
第七章、安全文明施工措施
1、建立安全生产管理体系：项目经理为本工程安全生产、文明施工第一负责人，生产经理和技术负责人统一管理好各部门安全生产、文明施工的落实工作。
2、明确规定制度：严格执行国家以及公司的安全生产规章制度，积极宣传安全生产的有关方针、政策、措施，强化职工的安全意识。
3、上岗前教育：对全体施工人员进行安全生产教育，考核合格后方可上岗，施工前进行安全生产交底。
4、用电安全生产制度：施工现场用电按建设部《施工现场临时用电安全生产技术规范》进行操作，杜绝漏电伤亡事故的发生。
5、遵章施工：遵守廊坊市有关市容，场容管理现场，加强现场用水排污的处理，做到场地整洁，搞好现场清洁卫生。
6、场地整洁：进入现场施工的各种机械设备、半成品、原材料等均需按指定的位置堆放整齐，以保证道路的畅通。施工完后清除场地垃圾，保持场地干净。
7、劳动保护：做好劳动保护，合理安排作息时间，配置施工预备力量。
8、责任包干：现场施工实行分片责任包干制，划分区域，定期检查，将检查成绩与经济效益挂钩，提高职工文明施工的自觉性。
9、上岗前教育：对全体施工人员进行安全生产教育，考核合格后方可上岗，施工前进行安全生产交底。
第八章、组织保证措施
项目部建立防渗漏责任体系并始终保持运转。1、项目经理负责对防渗漏
施工计划的全面落实和安排2、生产经理负责落实、安排及监督防渗漏方案的实施，对投入到实施中的人、机、材、设备等作统一安排和部署3、技术负责人负责实施方案的编制、实施和检查3、栋号长负责施工过程中实施的具体管理，人员组织、机械设备和材料的统一部署，防渗漏节点实施后的组织相关人员验收。4、专职安全员负责施工过程中的安全监督，安全隐患的排查及防治。样板施工组织架构：
第九章、防渗漏质量通病控制措施
（一）、卫生间防渗漏
1）、卫生间的楼板施工完毕，要做蓄水试验，一旦发现渗漏，要尽早处理。
2）、地面应坡向地漏方向，坡度为0.5%－3%，地漏口标高应低于地面标高不小于30mm。
3）、地面标高应低于外地面标高不小于20mm。
4）、地面及墙面找平层均采用1:3水泥砂浆。
5）、洁具、器具等设备沿墙周边和门框、预埋件、穿过防水层的螺钉周边均应采用高性能密封材料密封。
6）、地漏口周围、直接穿过地面管道及预埋件的周围与找平层之间应预留宽10mm，深7mm的凹槽，并嵌填密封材料，地漏离墙面净距离宜为50mm－80mm。
（二）、屋面防渗漏
1、在层面结构和女儿结构施工完后，清除杂物，结构层清除干净后用水冲洗，并认真检查有无渗漏，一旦发现要认真处理，到不渗漏为止，然后再做保温层和防水层。
2、施工穿屋面的管道，必须将管道与预留孔洞边的空隙用防水砂浆堵实，或加套管。
3、檐口泛水处的收口，应做防水附加层，或用密封材料封严。
4、屋面工程施工技术措施
（1）、屋面工程必须按照设计要求和《屋面工程质量验收规范GB50207－2002》组织施工。认真做好技术交底并做好记录。
（2）、找平层、保护层中所采用的砂为中砂，含泥量控制在3％以内，石子采用5－15碎石，含泥量控制在1％以内，水泥采用普通硅酸盐水泥，所有级配均应按试验室出具的有效配合比报告进行计量下料。
（3）、防水、保温材料进场必须提供出厂产品合格证，并经复试合格后方可用于工程上。
（4）、屋面防水工程必须由专业防水队伍施工。
（5）、屋面经处理后应在雨后或持续淋水2小时后进行检查，不得有漏水和积水现象。防水找平层施工完后，应用2M直尺检查其平整度，最大间隙不得大于5㎜，屋面、天沟等排水坡度应符合设计和规范要求，排水系统应畅通。
（6）、卷材的粘结、搭接应符合规范要求。卷材铺贴应避免过分拉紧和皱折，基层与卷材间排气应畅通，粘结滚压要密实，不得有翘边、脱层和空鼓现象。
（7）、项目部专门设立屋面工程质量监督小组，按三级管理体系进行质量监控并分级进行技术交底。采取相应的质量奖罚措施，环环相扣将责任落实到人。
防渗漏专项施工方案 编制人：职务（职称）审核人：职务（职称）审批人：职务（职称） 工程名称： 施工单位：
目录 一、编制原则 (1) 二、防渗漏质量目标及保证体系 (1) 三、防渗漏体系的防治要求及重点环节 (2) 四、防渗漏体系的材料 (2) 五、防渗漏体系的施工技术措施 (2) 六、防渗漏施工验收管理 (20) 七、主要职业健康安全与环境管理措施 (21)
一、编制原则 1、编制依据 1.1图纸及施工组织设计 1.2《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2002） 1.3《建筑工程施工质量验收规范》（GB50300-2001） 1.4《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 1.5《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 1.6《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002） 1.7《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 2编制说明 本施工方案的主要是针对**项目施工特点，对一些有防水要求的重要部位，制定详细的防渗漏措施，特别是对地下室外墙、外门窗部位、外架拉结点部位、外墙穿墙螺杆部位、、覆土地下车库顶板等部位，必须严格按照规范规定进行施工。 二、防渗漏质量目标及保证体系 为切实防治工程渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保*#楼项目达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行专题分析研究，对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节‘落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保对策”的目的，为从根本上解决本工程防渗漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了“岭寓项目防渗漏专项治理措施”，用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。 1、工程专项治理质量目标 结构中验收合格率100%、主体部分一次合格率100%、竣工一次交验合格率100%，达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工备案要求。 2实现目标的组织保证体系 专项治理相关人员： 项目经理：技术负责人： 质量员：施工员： 材料员：
曦之湖花园 渗漏处理专项施工方案 编制人：阮剑明 审核人：阮剑明 审批人：秦炳灿 浙江舜江建设集团有限公司 绍兴景瑞·曦之湖花园工程项目部 二0一六年三月二十日
目录 一、编制依据 0 二、工程概况 0 三、分析渗漏原因： 0 四、施工准备 (1) 五、材料及机械准备 (1) 六、施工工艺 (1) 1、基层处理： (1) 2、查找漏点及打孔： (2) 3、埋管（注浆嘴）： (2) 4、封缝： (2) 5、注浆： (2) 七、质量检查与要求 (4) 八、注意事项及安全措施 (4)
渗漏处理施工方案 一、编制依据 1、施工现场条件和实地勘察资料； 2、《建筑防水工程手册》、《新型防水建筑材料实用手册》； 3、《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）； 4、《中华人民共和国国家标准》建筑防水材料； 二、工程概况 工程名称：曦之湖花园工程 建设单位：绍兴景明置业有限公司 设计单位：华汇工程设计集团股份有限公司 监理单位：绍兴市工程建设监理有限公司 施工单位：浙江舜江建设集团有限公司 建设地点：绍兴二环西路 本工程位于绍兴市越城区，东北方向为绍兴西站，北临杨绍线，西北方向为福全镇。项目占地面积85385㎡，建筑总面积274487㎡。地上建筑面积213462㎡，地下建筑面积61025㎡；其中人防区11002m2,非人防区49501m2.本工程共设21个单体。 三、分析渗漏原因： 经现场察看情况如下，本工程引起漏水主要原因有不均匀沉降产生的开裂（如后浇带）、混凝土浇筑完成后养护不及时、混凝土浇筑振捣不到位（特别是墙柱板、梁板交界处）、地下室外墙土方回填过程中，积水未抽排干净，形成内外压力差、现场止水螺杆质量较差。
碧桂园城市之光2期项目工程 地下室 开 裂 渗 漏 处 理 施 工 方 案 编制/日期： 审核/日期： 审批/日期： 中成建工集团
目录 一、编制依据及编制说明 (1) 二、工程概况 (1) 三、组织管理 (2) 四、防开裂和处理措施 (3) 五、防渗漏和处理措施： (14)
一、编制依据及编制说明 1《建筑地基与基础工程施工质量验收规》（GB50202-2013）； 2《混凝土结构工程施工质量验收规》（GB50204-2015）； 3《砌体工程施工质量验收规》（GB50203-2011）； 4《屋面工程质量验收规》（GB50207-2012）； 5《地下防水工程质量验收规》（GB50208-2011）； 6《建筑地面工程施工质量验收规》（GB50209-2010）； 7《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB50210-2013）； 8《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规》（GB50242-2002） 9中成建工集团《防开裂、防渗漏重点控制》等文件 10碧桂园城市之光2期项目全套图纸 通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。根据中成建工集团质量要求，在施工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水层的连续性。为此，我项目部针对工程实际情况编制了开裂、渗漏处理专项施工方案，对易发生裂缝、渗漏部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控检查容和标准，做到责任到人。 二、工程概况 1、工程概况：
楼及配套工程、地下车库等，总建筑面积约138158.00㎡。 三、组织管理 本工程防开裂、防渗漏作为控制重点，严格把好质量关，对其中的关键工序及控制要点进行监控，并做好隐蔽验收。以下是主要几个控制点分别为：地下室楼板裂缝、墙体裂缝、地面裂缝、砼施工、地下部分工程。 地下部分包括：后浇带施工、通道口连接部分、地下室外墙和地下室底板、顶板及地下防水施工。 要做好工程防开裂、防渗漏工作必须要有一套完善的施工管理组织和管理措施，这样才能在施工过程中有效地预防并控制住所容易产生的渗漏问题。 1、工程管理目标：争无渗漏工程，创开裂率最低。 2、组织形式:成立质量通病防治小组 2.1、防治小组的权限： 防治小组发现未按监理方及建设方批准的防开裂、防渗漏专项施工方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2.2、防治小组的责任： 尽量消除因施工原因造成的质量通病。 2.3、防治小组的负责围： 本方案中所涉及的属我方承包围的施工质量通病。
防渗漏施工方案 第一章、工程概况 一、参建单位 建设单位：上海同茗置业有限公司 监理单位：上海同济管理咨询监理有限公司 设计单位：同济大学建筑设计研究院有限公司 施工单位：舜元建设（集团）有限公司 本项目建设地点位于上海市松江区，环城路与方塔北路交叉口，主要由多层住宅楼、高层商住楼及地下汽车库组成。建筑面积约59353平方米。 第二章控制措施及管理办法 本工程把防渗漏作为控制重点，总结以往在防渗漏方面的经验与教训，在业主和监理的参与下，共同解决在防渗漏方面的一些通病。 所有的防渗薄弱环节，均列为关键工序及控制要点。在施工过程中重点监控，并进行隐蔽工程验收。 1. 地下部分控制点包括：后浇带、通道止水节点、地下室防水以及地下部分砼的浇筑质量。 2. 地上部分包括：外墙防渗（厨卫间、穿墙螺杆及穿墙管、外门窗、施工缝等）。 3. 屋面主要问题：防水构造、出屋面管、排水等。 在施工过程中在预防和过程控制上下工夫，从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收，有保证措施和管理措施跟上。 首先各个控制工序的实施都必须落实到专人负责，验收必须落实到专人，整改落实到专人，整个过程的观测落实到专人。其中方案的编制落实到技术部，实施落实到施工员、验收落实到质量员，整改落实到施工员，明确谁施工谁整改。 技术部对在整个监视过程中发现的问题和隐患及时解决。施工员在实施过程中，应分级向下传达工序控制要求和正确做法，使每个操作工人都参与到通病的预防中来。并将施工过程中发现方案不合理的地方，应及时反馈到技术部，及时
更改。质量员应把防渗漏问题作为日常检查的重点，及时统计，以便确定本工程的渗漏发生的情况。 第三章防渗漏技术措施 一、地下室防渗漏的技术措施 1)地下室结构砼采用防水混凝土，级配为C35，抗渗等级为P6。 2)底板钢筋双层双向支撑设置在垫块上，不得直接接触垫层砼上，以防水沿钢 筋向上渗。砼浇筑时选用高频插入式振捣器振捣密实，并应一次浇筑完毕。 严格控制振捣时间，一个部位的振捣时间应根据下列现象进行判断：粗骨料不再下沉，水泥浆已泛上表面，被振部位大致振平，拌和物中的气泡不在冒出来。基础混凝土浇筑应随时关注天气情况时应避免在雨天施工。 3)墙板同底板施工缝留设在距底板面250的墙板上，施工缝按根据设计要求布 置钢板止水带。止水钢板接口处双面满焊，浇筑前将附在钢板上的焊渣敲掉，并清理干净。 4)地下室迎水墙面钢筋保护层厚度不应小于50mm，并应在保护层内配?4R@150 网片。 5)地下室外墙使用止水螺栓，直径14mm，螺栓中部满焊50×50×4止水片，两 头设钢限位距墙侧边20mm，拆模后割除外露螺栓后用l：3水泥砂浆分两次粉平。 6)地下室外墙做4mm厚改APP改性沥青防水卷材，并采用50MM厚聚苯板保护 层。单层地下车库顶板采取4 mm厚APP改性沥青防水卷材，同时均采用水泥砂浆保护。卷材与基层粘贴面积需为100％，不应有空鼓、打皱、翘曲等现象。防水层完成后，要做好成品保护，24小时内不应有人员走动及破坏。 7)防水砼养护：在常温条件下和暴露在空气中的防水混凝土均应覆盖塑料薄膜 或草袋子进行潮湿保水养护7天以上。因为在潮湿条件下可使用充分水化，水化生成物可将毛细孔堵塞，切断水的通道，从而提高了水泥石的致密性和防水渗漏功能。 8)地下室底板后浇带采用早强，补偿收缩混凝土浇筑，其强度等级应高于两侧 混凝土一级，具体为地下室底板后浇带混凝土采用C35，P6。
目录 一、工程概况 2 二、编制依据 3 三、设计概况 4 四、防水材料 4 4.01 材料选用 5 4.02 产品特点 5 4.03 地下室防水工程 5 五、铝窗安装防水渗水 5 1、做好铝合金门窗安装的准备工作 5 2、铝合金门窗的安装 5 3、土建配合施工内容 6 4、铝合金门窗渗漏水防治措施 7 六、卫生间防水渗水施工 8 1、卫生间防水施工的准备工作 8 2、工艺流程 9 3、施工操作工艺 9 4、注意事项 10
防水防渗漏施工方案 一、工程概况 东莞市万科翡丽山花园一期位于东莞市南城区水濂山大道与水濂中心交接处南侧，本工程总建筑面积58601.95m2，地下一层，地上由3层至18层组成。其中1号地下室一层，29#楼为小高层，30、31、32、33#楼为高层建筑，35#楼为多层。 29#楼建筑高度34.40M，建筑主体11层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 30#楼建筑高度55.35M，建筑主体17层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 31#楼建筑高度49.15M，建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 32#楼建筑高度46.35M，建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 33#楼建筑高度55.35M，建筑主体18层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 35#楼建筑高度10.90M，建筑主体 3 层，框架结构，钢筋砼平屋面。工程目标
二、编制依据 1、本工程的施工组织设计 2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。 3、由中建国际（深圳）设计顾问有限公司提供的施工图纸 3、国家相关标准和规程： （1）GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准； （2）GB50208-2002地下防水工程质量验收规范； （3）GB50207-2002屋面工程质量验收规范； （4）DBJ15-1997建筑防水工程技术规程； （5）东莞市创文明安全工地的有关文件 为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案。 防水工程包括地下室防水、建筑屋顶防水、室内卫生间防水等部分。因此整个工程的防水极为重要，必须做到万无一失。防水工程原则为：防水主材及其辅材的优选，保证其完全满足该特殊工程和设计以及规范的要求； 防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制； 对防水层的保护以及地面以下土方回填要确保防水的安全可靠性； 防水工程要刚柔结合，无论是刚性防水还是柔性防水，其防水等级均要有足够的安全富裕度； 对结构施工缝、结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊必须采取特殊的、
地下室防渗漏施工方案
一、工程概况 某项目位于某市。工程建设单位是某市某房地产开发公司，设计单位是某咨询，监理单位是某市某工程项目管理以及某市博科工程项目管理（人防），施工由某建设集团承建。 本工程结构设计使用年限为50年,建筑耐火等级为一级,地下室及屋面防水等级为I级,抗震设防烈度为8度。 本项目防水主要构造 地下室部份：筏板基础防水等级一级，采用两道设防，即钢筋混凝土自防水（抗渗等级 P6）和4mm厚高聚物Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材一道；车库顶板、发电机房和配电室防水等级为一级，采用钢筋混凝土自防水（抗渗等级P6）和双层柔性防水（材料同上）；侧墙防水采用钢筋混凝土自防水（抗渗等级P6）和4mm厚Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材一道（一级防水补加3mm厚Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材一道） 主楼部份：卫生间1.5mm厚JS水泥基防水涂料上返300mm，淋浴区上返1800mm；屋面（3+3）厚Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材两道。 二、编制依据 设计图纸； 施工合同； 施工组织设计； 相关图集、规； 三、施工部署 防渗漏工程是本工程的重点施工容,我司将根据业主、设计要求，在防水施工上按照设计要求认真选择防水材料，精心组织施工，确保防水工程质量，争取本工程地下室无渗漏。 四、主要工序施工方案 1、混凝土结构自防水； 1.1防水混凝土原材料 1.1.1主控项目 1）、防水混凝土的原材料、配合比及坍落度必须符合设计要求。 2）、防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。 3）、防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏。 1.1.2一般项目 1)、防水混凝土结构表面应坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；埋设件位置应正确。 2)、防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于0.2mm，并不得贯通。 3)、防水混凝土结构厚度不应小于300mm，其允许偏差为+15mm、～10mm；迎水面钢筋保
外墙防渗漏施工方案 海南省法官培训学院建筑工程建筑面积共为16291.7m2。一幢5层，一幢2层，根据设计图纸要求，所有的外墙为190厚空心轻集料砼小型砌块，外墙为涂料装饰。如何防止外墙渗漏很为重要，因为外墙渗漏，不仅影响建筑物的外部景观，同时又有可能影响建筑物的使用功能，给人们生活带来许多不便和烦恼。因此，提高外墙砌筑、抹灰、涂料的施工质量是防渗漏的关键，为了保质保量完成施工任务，编写本施工方案。 一、外墙砌体施工质量 ㈠、材料要求 1、根据设计图纸要求空心轻集料砼小型砌块的规格和强度等级采购砖材，并应附有出 厂合格证，现场取样并经有关检测部门检测合格后方能使用。 2、水泥用P.O32.5R普通硅酸盐水泥，新鲜无结块，并有出厂合格证和现场取样合格 检测报告。 3、砂用南渡江中砂含泥量不应超过5％，使用前过5mm孔径的筛。 ㈡、砌体的施工方法 1、砌筑前，墙基层应经验收合格，砌筑空心轻集料砼小型砌块墙部位的楼地面、灰渣杂 物及高出部分应清除干净。 2、在结构墙、柱上弹好＋500mm标高水平线、空心轻集料砼小型砌块墙立边线、门口位 置线。 3、做好地面垫层，在砌块墙底部，用普通粘土砖砌好踢脚板200mm高度。 4、轻集料砼小型空心砌块的吸水率较高，为了保证砂浆不会失水过快影响砌体质量，使 用前要提前2d洒水湿润，但是必须注意小砌块表面有浮水时，不得施工。 5、按砌体每皮高度制作皮数杆，并竖立墙的两端，在两相对皮数杆之间拉准线。 6、砌筑前，按墙段实量尺寸和砌块规格尺寸进行排列，保证砌体尺寸符合设计要求。最 下一层如灰缝厚大于20mm时，应用细石混凝土找平铺砌，应用M5.0混合砂浆，采取满铺满挤法砌筑，上下皮错缝砌结，转角处相互咬砌搭接，每隔二皮砌块钉一个，梅花形设置。砌块墙的丁字交接处，应使横墙砌块隔皮露头。 7、灰缝应横平竖直，砂浆饱满，水平灰缝厚度不得大于8—12mm，竖向灰缝宜用内外临 时夹板夹住后灌缝，夹板应紧贴砌体，保证严密，严防跑浆。 8、砌到接近上层梁、板底部时，应至少间隔7d后用普通粘土砖斜砌挤紧，砖的倾斜度约 为60°左右，砂浆应饱满密实。 9、墙体洞口上部应放置2?6mm钢筋，伸过洞口每边长度不小于500mm。 10、砌块墙与承重墙或柱交接处，应在承重墙或柱内预埋拉结筋，每400mm高设一道 2?6mm钢筋，伸入砌块墙水平灰缝内不小于700mm。当漏留拉结筋时，则可用粘结砂浆（体积配合比，水泥：108胶：中砂=1：0.2：2），在砌块端头与立墙接触面各涂抹5mm 厚的粘结砂浆，挤塞严实，将多余砂浆刮平。当墙高大于4m时，常加设一水平混凝土带，如设计无要求，一般每隔1.5m加设2?6mm或3?6mm钢筋带，以增强墙体的稳定性。 11、砌块与门口的联结：当采用后塞口时，将预制好埋有木砖或铁件的混凝土块，按
防渗漏专项施工方案 一、编制依据 1.路劲地产集团2021～2022年华东区总包战略合作招标项目《述标澄清表》 2.路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》2020版 3.《地下工程防水技术规范》GB 50108-2016 4.《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2018 5.《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008 6.《聚氨酯防水涂料》GB／T19250-2013 7.《带自粘层的防水卷材》GB/T 23260-2009 二、编制原则 防渗漏问题是施工过程中一个很重要的问题，必须要有一系列的防渗漏措施，才能保证工程的质量，减少或者避免由渗漏带来的工程隐患。我单位一旦中标，针对具体项目，在工程开工前，依据路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》同时结合国家或行业以及工程所在的规范、标准、规程、法规、图集对本工程涉及的防渗漏节点进行梳理深化，编制有针对性的防渗漏专项方案和细部节点报建设单位监理单位批准后实施。 三、主要防渗漏技术措施 （一）、地下室顶底板和外墙防渗漏施工措施 地下室结构砼工程量一般较大，考虑砼内温度应力引起的收缩等因素，地下室砼施工将其作为工程施工需控制的关键施工过程，结合以往类似工程施工经验，事先从可能造成裂缝的原因分析到采取针对性的措施入手，做好充分施工技术准备，控制和减少有害裂缝的展开，以达到防渗漏的作用。 1 、裂缝产生的主要原因 通过以往实践经验造成地下室及构板墙裂缝的主要原因有： 其一，是由于混凝土中的水泥石的体积变化，其表现为水化过程中水泥浆的化学减缩；由于温湿度的变化造成水泥石的失水收缩、水泥石的碳化收缩、水泥与水相互作用时所放出热量使水泥石热胀冷缩，当冷缩应力大于混凝土抗拉强度时，将造成混凝土开裂，水泥水化热的大小与水泥品种、矿物组成、水泥用量有关，就水泥用量来讲，水泥用量越大水化热越高。 其二，施工措施上的缺陷由于地下室外板墙的施工是在底板混凝土施工完之后进行,在这一时期内,作为底板混凝土其强度增长、收缩变形等已相对稳定，而在此时浇筑的板墙混凝土又将面临体积变形，一
目录 1、编制依据 (3) 2、工程概况 (3) 2.1工程概况 (3) 2.2方案编制背景 (4) 3.施工部署 (4) 3.1项目部组织架构 (4) 3.2各岗位职责 (4) 3.3成立防渗漏修补检查小组 (5) 3.4防渗漏处理施工单位及材料选择 (5) 4、地下室渗漏原因分析 (5) 5、外部处理 (7) 5.1修复外部防水层 (7) 5.2积水抽排 (7) 6、混凝土裂缝处理 (8) 6.1混凝土裂缝检测 (8) 6.2混凝土裂缝处理范围 (8) 6.3混凝土裂缝处理措施选择 (8) 6.4打交错孔高压注胶施工 (9) 6.5聚合物修补砂浆粉刷施工 (10) 8、质量保证措施 (11) 9、安全文明施工 (11)
1、编制依据 2、工程概况 2.1工程概况 本项目为办公、商业综合体。用地面积为21071.041㎡，总建筑面积为179485㎡，其中地上105355㎡，地下74130㎡。地下共计五层，地上商业裙房2层，3栋高层建筑物21层：A塔建筑高度99.99m；B塔建筑高度99.99m；C塔建筑高度93.00m。
2.2方案编制背景 本工程A 塔、B 塔两栋主楼已接近封顶，混凝土成型效果总体良好，强度满足设计和规范要求。但结构墙体、楼板表面存在细微的裂缝且A 塔、B 塔肥槽回填上部存在防水层脱落及露天部位有明显存水现象，项目部管理人员在暴雨过后对地下室进行巡视，发现地下室外墙局部有微渗水现象，特针对渗水现象编制此方案。 3.施工部署 3.1项目部组织架构 技术室工程室安全室综合室材料室资料室 项目经理 苏 楠 项目总工 罗阳正工程经理胡小册 机电室管理员:高红晶劳动力管理员: 王东芳材料员:陈 淋电气质检:姜振华 陈燕青 王朝新 测量员:谭 程质检员:周爱军 王 迪试验员:石贵生 陈嘉诚 江良芳 技术员:郭 巍工 长:刘道英安全主管:宋少岩安 全 员:佘 印 穆普通资料员:牛玉翠暖通质检:王 征 宋秀江 黄超辉 周东成 3.2各岗位职责
外门窗防渗漏专项施工方案 【1】总说明 【1.1】门窗框与洞口间的缝隙要求 表1、门窗框与洞口边之间的缝隙要求单位：mm 注：1、因饰面（包括保温）材料厚度要求，会使门窗框与洞口边之间的缝隙增大，当门窗框与洞口边之间的缝隙大于35mm时，须在门窗框与洞口边之间增设副框，副框与主框间的缝隙为5mm，副框与洞口边的缝隙不得大于30mm，饰面完成后饰面的表面应与副框靠门窗框方向的表面平齐。 2、门框下槛与洞口间的缝隙应根据楼地面材料及门框下槛形式的不同进行调整，须确 保门槛与楼板（墙）之间的缝隙充填密实且外部防水完整，完成后的楼地面应内高 外低。 【1.2】门窗洞口允许偏差 表2、门窗洞口允许偏差单位：mm
【1.3】门窗安装弹线定位 在窗框或副框安装前，土建施工单位应为门窗安装提供三线（水平线、垂直线和进出线），由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差，需要进行处理的应做好记录和标识。 【1.4】门窗洞口偏差处理 门窗框（或副框）与洞口间的缝隙不符合表1所规定的要求时，须对洞口进行处理，合格后方可进行安装。具体处理方法下表： 表3、门窗洞口缝隙偏差处理方法 注：当δ＞50mm时，洞口须浇筑C20细石混凝土，混凝土内配3φ10通长钢筋和φ6＠250分布钢筋，与墙之间必须设置化学植筋连接，植筋为双肢φ8＠400，植筋必需牢固可靠。 【1.5】砌体墙窗洞下口混凝土窗台板（下带） 对于砌体墙，窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于150mm、长度每边伸入墙内不少于600mm（不足600mm时通长设置）的混凝土窗台板。窗台板为C20混凝土，内配4Φ12主筋，箍筋为φ6@200。 有企口时，洞口周边现浇C20细石混凝土过梁、下带（窗台板）、左右边框，并做成内高外低企口形状；过梁断面及配筋由设计确定，但梁高不得小于150mm，
目录 一、编制依据 (1) 二、建筑概况 (2) 三、结构概况 (3) 1、结构概况 (3) 2、工程重点难点 (3) 四、参建单位责任主体管理措施 (3) 五、可能出现的质量通病及质量通病防治的重要性 (4) 1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施 (4) 2、地下防水工程质量通病的防治措施 (4) 3、混凝土结构工程质量通病的防治措施 (4) 4、楼地面工程质量通病的防治措施 (4) 5、装饰装修工程质量通病的防治措施 (4) 六、主要质量防裂防渗防治方案 (5) 1、墙体裂缝防治的技术措施 (5) 2、消除混凝土强度不符合设计要求防治措施 (6) 3、楼地面工程质量通病防治的技术措施 (6) 4、地下室施工缝的处理 (7) 5、地下室防渗抗裂措施 (8) 6、地下防水工程 (10) 7、后浇带施工 (11) 8、外墙渗漏防治 (14) 9、卫生间抗渗漏措施 (17) 10、门窗渗漏防治的技术措施 (18) 11、屋面渗漏防治的技术措施 (19) 一、编制依据 1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
2、《安徽省地方标准住宅工程质量通病防治技术规程》DB341659-2012； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）； 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015） 6、《操作工艺指导书》； 7、企业工法； 8、现行国家和省市有关规定。 二、建筑概况
三、结构概况 1、结构概况 本工程采用预应力管桩＋筏板基础，局部为预应力管桩+承台、条形基础，场地内地下水和地基土对混凝土具微腐蚀性。设计使用年限为50年，在设计使用年限内，未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。基础及上部结构安全等级均为二级。抗震设防烈度为6度。抗震设防类别：标准设防。剪力墙抗震等级为三级。地下工程防水等级为二级。 地下室底板、外墙及与室外地下水有接触的顶板混凝土抗渗等级为P6。基础厚板施工时，为防止混凝土的温度裂缝,应采用低温水泥，控制混凝土的浇筑温度，控制混凝土的内外温差不超过25℃。 沉降后浇带须待主体结构施工完成沉降基本稳定后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。温度后浇带须待两侧混凝土浇筑完一个月后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。 2、工程重点难点 工程中的地下室后浇带较多，须严格控制后浇带的浇筑时间，确保地下室抗裂抗渗漏可靠性。 四、参建单位责任主体管理措施 1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行
第一章、编制依据...................................................................... 仁 第二章、概况.......................................................................... 1. 第一节、工程概况................................................................ 1.. 第二节、建筑设计概况............................................................. 1. 第三节、结构设计概况............................................................. 2. 第三章、本工程项目防渗漏重点部位 (3) 第一节、建筑工程地下结构渗漏 (3) 第二节、建筑外墙渗漏............................................................. 3. 第三节、建筑物室内渗漏........................................................... 4. 第四节、屋面工程渗漏............................................................. 4. 第四章、渗漏原因分析与防治措施...................................................... 5. 第一节、建筑工程地下结构渗漏原因分析与防治措施 (5) 4.1.1混凝土结构自防水 ....................................................... 5. 4.1.2、 ............................................................... 地下后浇带6. 4.1.3、地下底板落低处（包括电梯井、集水井、配电间等） 8 4.1.4、地下外墙水平施工缝 9 4.1.5、...................................................................... 地 下外墙根部.................................................................. 1.0 4.1.6、...................................................................... 地 下外墙螺杆处.1.1 4.1.7、地下外墙出墙套管 12 4.1.8、地下车库排烟、新风竖井 15 4.1.9、地下室玻璃采光井及通风百叶窗........................ 1.6 4.1.10、地下外墙防水层（防水涂料） 17
保集?美罗家园二期工程 防 渗 漏 及 修 补 专 项 方 案
浙江海滨建设集团有限公司Zhejiang Haibin Construction Group Co., Ltd.
目录 目录 ....................................................................................................................................... - 2 - 一、工程概况..................................................................................................................... - 3 - 二、编制说明..................................................................................................................... - 3 - 三、工程专项治理质量目标............................................................................................. - 4 - 四、实现目标的组织保证体系......................................................................................... - 4 - 五、实现质量目标的主要部位及对策措施..................................................................... - 4 - 1. 地下工程 ............................................................................................................... - 4 - 2. 主体工程 ............................................................................................................... - 6 - 3. 地面工程 ............................................................................................................... - 8 - 4. 门窗工程 ............................................................................................................. - 10 - 5. 屋面工程 ............................................................................................................. - 11 - 6. 装饰工程 ............................................................................................................. - 13 - 7. 水管接头及设备.................................................................................................. - 14 - 8. 特殊部位的防水处理.......................................................................................... - 15 - 9. 渗漏水治理 ......................................................................................................... - 17 - 六、淋水试验...................................................................................................................- 41 - 附图1外板墙穿墙螺栓防水处理示意图 附图2管道穿楼地面防渗漏施工步骤图
防渗漏施工方案 编制： 初审： 审核： 批准： 二○一四年五月十八日
目录 第一节编制说明 (1) 1.1编制说明 (1) 1.2编制依据 (1) 1.3重点、难点分析 (2) 第二节工程概况 (2) 2.1总体概况 (2) 第三节防渗漏措施 (3) 3.1 地下室防渗漏措施 (3) 3.1.1 地下室防渗漏概况 (3) 3.1.2 地下室防水做法 (3) 3.1.3 地下室防水施工 (4) 3.1.4 防水混凝土施工 (6) 3.1.5 质量验收 (8) 3.2屋面防渗漏措施 (8) 3.2.1 屋面工程概况 (8) 3.2.2屋面施工准备 (9) 3.2.4屋面施工流程 (11) 3.2.5屋面细部结构防渗漏措施 (11) 3.3卫生间防水施工措施 (13) 3.3.1卫生间细部防渗漏措施 (13) 3.4外墙防渗漏措施 (15) 3.4.1外墙设计 (15) 3.4.2外墙防渗漏措施 (15) 第四节安全注意事项及成品保护 (18) 4.1 安全注意事项 (18) 4.2 成品保护 (18)
第一节编制说明 1.1编制说明 本施工设计是根据现场实际情况，结合我们公司近年来对公共建筑的丰富施工经验编制的。 本设计对本工程地下室、屋面、卫生间、外墙、门窗防渗漏施工方法，施工工具投入情况、劳动力安排计划，施工总平面布置设计以及施工技术组织保证措施等均做详细的阐述。 在施工中我公司将从整体利益出发，积极与质量监督部门、监理单位配合，协调好内外关系及地盘管理，以雄厚的企业实力及我公司GB/T19001、GB/T24001、GB/T28001三个管理体系为依托，以一流质量、一流服务、一流信誉交出让业主满意的、用户放心的信得过工程。 1.2编制依据 1.《地下防水工程质量验收规范》 GB 50208-2011 2.《地下工程防水技术规范》 GB 50108-2008 3．《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB 50300-2001 4．《屋面工程质量验收规范》 GB 50207-2012 5．《屋面工程技术规范》 GB 50345-2012 6．《建筑防水构造图集A/B》 SJ-A/B 7．《深圳市建业建筑工程有限公司质量通病防治措施》 8.国家现行施工验收规范、标准及广西省、南宁市有关施工规定。 9.本工程项目设计图纸。 10.本工程特点、现场实际条件、自然环境。 11.我公司的人员、设备、技术能力和施工管理经验。 12.我公司按照GB/T19001-2000 、GB/T24001-1996 、GB28001-2001建立的质量
目录 一、编制依据 (2) 二、建筑概况 (2) 三、结构概况 (3) 1、结构概况 (3) 2、工程重点难点 (3) 四、参建单位责任主体管理措施 (3) 五、可能出现的质量通病及质量通病防治的重要性 (4) 1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施 (4) 2、地下防水工程质量通病的防治措施 (4) 3、混凝土结构工程质量通病的防治措施 (4) 4、楼地面工程质量通病的防治措施 (4) 5、装饰装修工程质量通病的防治措施 (4) 六、主要质量防裂防渗防治方案 (5) 1、墙体裂缝防治的技术措施 (5) 2、消除混凝土强度不符合设计要求防治措施 (6) 3、楼地面工程质量通病防治的技术措施 (6) 4、地下室施工缝的处理 (8) 5、地下室防渗抗裂措施 (8) 6、地下防水工程 (10) 7、后浇带施工 (11) 8、外墙渗漏防治 (14) 9、卫生间抗渗漏措施 (17) 10、门窗渗漏防治的技术措施 (18) 11、屋面渗漏防治的技术措施 (19)
一、编制依据 1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008 2、《安徽省地方标准住宅工程质量通病防治技术规程》DB341659-2012； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）； 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015） 6、《操作工艺指导书》； 7、企业工法； 8、现行国家和省市有关规定。 二、建筑概况
三、结构概况 1、结构概况 本工程采用预应力管桩＋筏板基础，局部为预应力管桩+承台、条形基础，场地内地下水和地基土对混凝土具微腐蚀性。设计使用年限为50年，在设计使用年限内，未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。基础及上部结构安全等级均为二级。抗震设防烈度为6度。抗震设防类别：标准设防。剪力墙抗震等级为三级。地下工程防水等级为二级。 地下室底板、外墙及与室外地下水有接触的顶板混凝土抗渗等级为P6。基础厚板施工时，为防止混凝土的温度裂缝,应采用低温水泥，控制混凝土的浇筑温度，控制混凝土的内外温差不超过25℃。 沉降后浇带须待主体结构施工完成沉降基本稳定后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。温度后浇带须待两侧混凝土浇筑完一个月后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。 2、工程重点难点 工程中的地下室后浇带较多，须严格控制后浇带的浇筑时间，确保地下室抗裂抗渗漏可靠性。 四、参建单位责任主体管理措施 1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
万科缤纷四季花园（南区）一期工程 防 渗 漏 专 项 方 案 二零一零年十月
目录 一．编制原则 (1) 1.1编制依据 (1) 1.2编制说明 (1) 二．防渗漏的主要技术措施 (1) 2.1 主体施工阶段的重点控制措施 (1) 2.2 防治屋面渗水的措施 (2) 2.3 防治外墙渗水的措施 (3) 2.4 防治落水口和立管洞处渗水的措施 (3) 2.5 防治管道漏水的措施 (4) 2.6 防止下水道倒泛水和漏水的措施 (4) 2.7 防治管道堵塞的措施 (5) 2.8 防治楼面混凝土开裂的技术措施 (5) 2.9 防治大体积混凝土开裂的技术措施及地下水底板的技术措施 (6) 2.10 屋面工程 (6) 2.11 装饰工程 (7) 2.12 外铝合金窗防渗漏措施 (7) 2.13 厨房、卫生间防渗漏措施 (8) 三.管理保证措施 (8) 3.1管理组织措施 (8) 3.2防渗漏保证措施 (8) 3.2.1砼结构的保证措施 (8) 3.2.2防水层的保证措施 (9) 3.2.3 外墙的保证措施 (10) 3.2.4屋面防渗漏保证措施 (11) 3.2.5厨房、卫生间防渗漏保证措施 (12)
一．编制原则 1.1编制依据 业主提供的图纸及工程概况等。现行的安全施工以及文明施工的有关规定及施工合同。 工程所用到的有关国家、部颁、地方的施工技术规范、规程。 《地下防水工程施工质量验收规范》（GB 50208-2002） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001） 《砌体工程施工质量验收规范》（GB 50203-2002） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002） 《屋面工程质量验收规范》（GB 50207-2002） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209-2002） 万科技术标准 1.2编制说明 本施工方案的内容主要是针对本工程的施工特点，对一些有防水要求的重要部位，制定详细的防渗漏措施，特别是对地下室底板、外墙的砼及屋面工程的结构施工和防水层施工，需严格按照规范规定进行施工。为此，特编制了此施工方案。 二．防渗漏的主要技术措施 为了有效地预防和控制渗漏，通过分析渗漏的各种类型及产生原因，有针对性地进行预防和处理，将会取得良好的效果。为此，除了在设计、施工中严格地执行国家及地方的有关规范外，还应针对渗漏的特点，采取切实可行的措施。 主要措施可以从两方面来考虑：一是主动的“防”，二是主动的“抗”。所谓“防”，即通过一定的措施将部分变形释放或减少对墙体产生的附加应力；而“抗”，则是通过设计及构造措施，来抵抗由于墙体变形引起的附加应力。只有这两方面综合考虑，才能达到较好的效果。 2.1 主体施工阶段的重点控制措施 A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落
绿岛新村（胜山）三期B区 南区工程 防渗漏 专项施工方案 编制人：职务： 审核人：职务： 批准人：职务： 批准部门：弘业建设集团有限公司 编制日期：2017年5月
目录 第一章、工程概况 ................................................................ - 1 - 第二章、防水材料使用 ........................................................ - 2 - 第三章、施工缝、套管防水做法........................................ - 3 - 第四章、屋面防渗漏水 ........................................................ - 4 - 第五章、外墙防渗漏水 ...................................................... - 6 - 第六章、室内防渗漏水 ........................................................ - 8 - 第七章、门窗防渗漏水 ........................................................ - 9 - 第八章、渗漏水修补 .......................................................... - 12 -
第一章、工程概况 一、工程简介 序号项目内容 1 工程名称绿岛新村（胜山）三期B区南区工程 2 建设地址舟山临城新区 3 工程内容排屋40幢（1~40）、公建用房41#楼，配套用房（包括配 电房、门卫等） 4 建设单位舟山海城置业有限公司 5 设计单位杭州九米建筑设计有限公司 6 勘察单位浙江宏宇工程勘察设计有限公司 7 监理单位浙江正和监理有限公司 8 施工单位弘业建设集团有限公司 9 建筑面积30831.99㎡ 10 建设工期450天 11 工程造价8661.209万元 二、建筑结构特征 1、绿岛新村（胜山）三期B区南区工程由舟山海城置业有限公司 开发建设，杭州九米建筑设计有限公司设计、浙江宏宇工程勘 察设计有限公司勘察，浙江正和监理有限公司监理，弘业建设 集团有限公司总承建。拟建的绿岛新村（胜山）三期B区南区 工程位于舟山市临城新区翁山路南侧，定沈路北面，交通非常 便利。 2、本工程建筑规模为2层排房群体建筑项目，总建筑面积为