土地估价相关知识模拟题35-(2) 38
一、判断题
1、误差与精度成反比，误差越小，测量精度越高。
2、以中误差作为评定精度的标准，以平均中误差作为限差。
3、市场出清意味着供求均衡。
4、在西方经济学生产论中，若产量增加的比例等于各种生产要素投入增加的比例，则称该生产函数为规模报酬递减。
5、城市人口的增长是指城市人曰数量的增加和人曰质量的提高。
6、逆城市化是人口、就业岗位和服务业从大城市中心向郊区迁移的一种分散化过程。
7、规划人均道路与交通设施用地面积不应小于12.0静/人。
8、房地产投资决策分析主要包括市场分析和成本分析两项重要内容。
9、耐火极限是指建筑构件遇火后能支承荷载的时间。
10、土地定着物价格一般包含所占用土地的价值。
二、单项选择题
(每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意)
11、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的
点位中误差不超过m。
A.±0.025
B. ±0.05
C. ±0.5
D. ±0.6
12、假设某房产限差为120静，则其中误差为m2o
A? 30 B. 60 C. 90 D. 120
13、在房产图中，房产分幅图是反映o
A.房屋产权证附图的基本图
B.房屋权属范围的细部图
C.房屋产权界线、建成年份等要素的房产图
D.房屋及其用地位置和权属等状况的基本图
14、关于房产图的测绘顺序，正确的是o
A.房产分幅图、房产分户图、房产分丘图
B.房产分幅图、房产分丘图、房产分户图
C.房产分丘图、房产分幅图、房产分户图
D.房产分户图、房产分幅图、房产分丘图
15、某住宅楼总建筑面积为7200m2,其中应分摊的共有建筑面积为900m2,若按套内建筑面积分摊, 则某套套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是m2o
A? 133 B. 135 C. 136 D. 137
16、根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是。
A. 属永久性建筑有柱的货棚
B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C. 无顶盖的室外楼梯
D.与室内不相通的类似于阳台的建筑
17、需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，作出反应的程度。
A. 供给量
B.需求量
C.需求曲线
D.供给曲线 18、 需求价格弹性I Ed 1=8,此时称 o A. 需求有完全价格弹性 B.需求为单-?价格弹性 C.需求富有价格弹性 D.需求缺乏价格弹性
19、
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20、 由于劳动力的供给和需求不匹配而造成的失业，属于。
A. 结构性失业
B.自愿失业
C.非自愿失业
D.摩擦失业 21、 发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈 态势。
A. ''绝对集中〃
B. ''相对集中〃
C. ''相对分散〃
D. ''绝对分散〃
22、 我国工业郊区化不包括 o
A. 以污染扰民企业的搬迁为主
B.以环保福利企业的搬迁为主
C.以产业结构调整为目的的企业外迁
D.高新技术等工业园区的开发建设 23、 根据《城乡规划法》，城乡规划的范围包括 o
A. 城镇体系规划、城市总体规划、城市分区规划、镇规划和村庄规划
B. 城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划
C. 城镇体系规划、城市总体规划、城市详细规划、镇规划和乡村规划
D. 城镇体系规划、城市规划、镇规划和村庄规划 24、 二类居住用地是指 o
A. 设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地
B. 设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地
C. 危房、棚户区、临时住宅等用地
D. 设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地
不同施工方法在各自然状态下的获利情况
(单位：万元)
25、 城市用地评价中，属于适宜修建的用地有 o
A. 一类用地
B.二类用地
C.三类用地
D.己征收的土地
26、 以下不属于城市总体规划内容的是。
A.功能分区
B.用地布局
C.道路系统规划设计
D.综合交通体系
27、 某公司承包一项工程，该工程可用甲、乙、丙、丁四种施工方法中的任何一种完成。其中施工 方法甲不受天气影响，乙、丙、丁三种施工方法受天气的影响。根据下表资料，用最大最大收益值法 选
择的最佳施工方法应为
。
28、 2012年某市商品房竣工量为500万仃，预测竣工量为400万仃。如果平滑指数a=0.60,则用指
数平滑法预测的2013年该市商品房竣工量为 万静。
A. 400
B. 460
C. 500
D. 560 29、 某投资方案的累计净现金流量见下表，根据该表计算的静态投资回收期为 年。
30、 结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是
A.砖混结构
B.砖木结构
C.钢结构
D.钢筋混凝土结构
31、 某台数控机器，重置成本为200万元，己使用两年，其经济寿命约为10年，现该机器数控系统 损坏，估计修复费用约为20万元，其他部分工作正常。则该设备的实体性贬值约有 万元。
A. 20
B. 36
C. 56
D. 80
三、多项选择题
（每题有A 、B 、
C 、
D 、
E 五个备选项，其中至少有两个符合题意）
32、 根据《地籍调查规程》,以下关于地籍图中的地籍要素，说法正确的是 o
各自然状态下的获利情况 A.甲 B.乙 C ?丙 D. T
A.地籍区、地籍子区界线叠置于省级界线、市级界线、县级界线、乡级界线和土地权属界线之下
B.地籍图上，对于集体土地所有权宗地，只注记宗地号
C.地籍图上应注记集体土地所有权人名称、单位名称和住宅小区名称
D.地籍图上，个人用地的土地使用权人名称需要注记
E.可根据需要在地籍图上绘出土地级别界线，注记土地级别
33、房产分户图表示的内容有o
A.控制点
B.房屋权界线
C.房屋附属设施
D.房屋产权面积
E.门牌号
34、下列不计算房屋建筑面积的有o
A.无顶盖的室外楼梯
B.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）
C.建筑物内的操作平台
D.有永久性顶盖无围护结构的车棚
E.独立烟囱
35、下列属于影响商品供给的主要因素包括。
A.商品本身的价格
B.其他商品的价格
C.生产技术的变动和生产要素的价格
D.政府的政策
E.消费者对未来的预期
36、宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有。
A.对购买经济适用住房提供优惠利率
B.提高法定存款准备金率
C.在公开市场卖出政府债券
D.规定商业银行最高贷款额度
E.提高再贴现利率
37、在经济萧条时期，运用的财政政策包括。
A.增加公共工程开支
B.增加政府购买
C.减少个人所得税
D.减少政府支出
E.增加转移支付
38、城市布局形式按其外部儿何形态，将城市划分为等。
A.团状城市
B.星状城市
C.山地城市
D.环状城市
E.组团状城市
39、西方国家城市经济增长政策包括o
A.公共政策
B.补贴和优惠政策
C.惩罚与退出政策
D.企业关闭政策
E.企业开放政策
40、国务院关于城市总体规划审批的范围包括o
A.直辖市的城市总体规划
B.省会城市总体规划
C.县人民政府所在地镇的总体规划
D.设市城市总体规划
E.国务院确定的其他城市的总体规划
41、影响土地经济供给的基本因素有o
A.社会经济发展需求的变化
B.气候条件
C.人类利用土地知识和技能的逐步提高
D.现代工业和科学技术的发展
E. 土地利用集约度的提高
42、下列控制性详细规划的控制体系指标，表述正确的有o
A.容积率即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比
B.建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制
C.口照间距系数是指根据口照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值
D.容积率的下限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行
E.建筑红线后退距离即建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通常以下限控制
43、以下关于土地储备资金的说法，错误的是o
A.财政性资金均可用于土地储备贷款担保
B.土地储备贷款应实行专款专用、封闭管理，不得挪用
C.土地储备机构可以为第三方提供担保
D.政府储备土地设定抵押权，其价值按照市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定
E.土地储备机构向银行等金融机构申请的贷款应为担保贷款
44、商品房销售代理包括三种基本形式。
A.独家代理
B.共同代理
C.指定代理
D.复代理
E.参与代理
45、房地产投资的个别风险包括o
A.通货膨胀风险
B.收益现金流风险
C.持有期风险
D.未来运营费用风险
E.机会成本风险
46、下列费用中，属于工程建设其他费用的有。
A.无形资产费用
B.建设用地费
C.利润
D.涨价预备费
E.建设管理费
47、以下关于建筑构造中的基础，说法正确的是。
A.地基与基础是密切相关的，整个建筑物的全部荷载都通过地基最终传给基础来承受
B.基础必须具有一定的强度，并能抵御地下各种有害因素的侵蚀
C.条形基础的形状为长条形，适用于砖混结构建筑，如住宅、办公楼等多层建筑
D.刚性基础一般是指钢筋混凝土条形基础，用于柔性基础不适宜时的墙下条形基础或钢筋混凝土柱下条形基础
E.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用桩基
48、建筑物与构筑物的价格特征包括o
A.建筑物与构筑物价格受区位的影响很大
B.建筑物与构筑物价格实质上是建筑物与构筑物权益的价格
C.建筑物与构筑物价格呈现地区性
D.建筑物与构筑物价格具有递增性特点
E.建筑物与构筑物价格容易受交易者的个别情况的影响
四、情景分析题
（每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意）
张某在2013年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼十五层（顶层）的一套二手房，并办理房产证和土地证。该房屋建筑面积为86m2,两室一厅，2005年竣工，阳台全封闭。该套房屋结构基本完好，装修基本完好，涂装缺乏保养，设备管道现状基本良好，能正常使用，需要一般性的维修能修复。
4 9、该套住宅房屋所有权证上的房产附图为o
A.房产分幅图
B.房产分丘图
C.房产分户图
D.宗地图
50、该二手房土地证的附图为o
A.地形图
B.地籍图
C.宗地图
D.宗地草图
51、该套住宅的建筑面积中，阳台面积应o
A.全部计入
B.计入一半
C.计入1/4
D.全部不计入
52、根据房屋完损等级，该二手房应属于o
A.完好房
B.基本完好房
C. 一般损坏房
D.严重损坏房
2013年4月，A房地产开发公司在城市边缘地带开发建成一B住宅区，该住宅区规模属于居住区。据
32、ABCE ABDE ABE 36、BCE 37、ABCE 38、
42、ABCE 43、AC
44、
48、ABCE
了解A房地产开发公司严格按照国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计和建设。
53、B住宅区人口规模一般为o
A. 25000?40000人
B. 30000?50000人
C. 8000?13000户
D. 10000 — 16000户
54、根据《住宅建筑规范》（GB 50368-2005）规定，B住宅区的,属于居住区内绿地。
A.公共绿地和宅旁绿地
B.公共服务设施所属绿地和道路绿地
C.满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地
D.其他屋顶、晒台的绿地及垂直绿化
55、按照规定，B住宅区绿地率不应低于。
A. 25%
B. 30%
C. 35%
D. 40%
答案:
一、判断题
A 2>
B 3、A 4、B 5^ A 6、B 7、A 8、B 9、
A 10、B
二、单项选择题
11> B
12、B
［解析］房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。120divide2m2=60m2o 13> D 14、B 15、D
［解析］共有建筑面积的分摊系数K=E6Si/XSi=900divide （7200-900） =0.143o各套应分摊的共有建筑面^5Si=KSi=120m2x0.143=17.16m2, 17.16m2+120m2=137.16m2o 16、D 17、B 18、A 19^ D 20> A 21、A 22、B 23、B 24、B 25、A 26> C 27、C
［解析］甲、乙、丙、丁4种施工方法最大收益值为7万元、12万元、50万元、30万元，其中最大值50万元所在的丙方案是最终选择的方案。
28、B
［解析］根据指数平滑法的公式：Qt=aS t-i+(l-a)Q t-i，Q t=0.60x500+ (1-0.60) x4 00 = 460 (万
~2\
29^ B
［解析］静态投资回收期（Pb）=累计净现金流量开始出现正值年份数-1+上年累计净现金流量的绝对
值/当年净现金流量=4-1+1-1601+240=3.667（年）。30、D
31、C
［解析］该设备存在可修复性损耗和不可修复性损耗，数控系统损坏是可修复性损耗，用修复费用法计算其贬值，贬值额等于机器的修复费用，约为20万元；另外，该机器运行两年，用年限法来确定由此引起的实体性贬值，此项贬值率为2/10、100%=20%。所有实体性贬值及贬值率计算过程如下：重尊
全价为200万元，可修复性损耗引起的贬值々20万元〔不可修耳性损耗引起的贬值为（200-20）万
元x20%=36万元。该设备的实体性贬值=20万元+3 6万元=5 6万元。
三、多项选择题
33、BDE 39^ ABD 45、BCDE
34、
BCE
4 0、ABE
4 6、ABE
35、ABCD
41、ACDE
47、
BCE
四、情景分析题
49、C 50> C 51、A 52>
B 53^
BD
54、ABC 55、B