XX煤炭集团XX小区1#高层公寓维
修工程
装饰装修工程监理实施细则
编制：
批准：
xx工程监理有限责任公司
xx生态生活小区三期住宅工程项目监理部
2013年3月日
目录
1 工程概况 (1)
1.1工程建设概况 (1)
1.2建筑设计概况 (1)
2 装饰工程监理实施细则编制说明 (2)
3 质量控制的技术依据 (3)
4 事前质量控制实施细则 (4)
4.1开工准备工作 (4)
4.2开工报告 (4)
5 事中质量控制(施工过程中质量控制)实施细则 (5)
6 装饰、装修工程基本规定 (5)
7 建筑地面工程 (5)
7.1基本规定 (5)
7.2基层铺设 (6)
7.3板块面层铺设 (8)
7.4木面层铺设 (13)
7.5楼面与地面工程质量的预控 (14)
7.6楼面与地面工程质量控制要点 (14)
8 抹灰工程 (15)
8.1一般规定 (15)
8.2一般扶灰工程 (16)
8.3装饰抹灰工程 (16)
8.4抹水泥砂浆应注意的质量问题 (17)
8.5陶粒混凝土墙面、加气混凝土墙面抹灰应注意的质量问题 (17)
8.6混凝土内墙、顶抹灰应注意的质量问题 (19)
8.7抹灰工程的质量控制 (20)
8.8抹灰工程施工质量控制要点 (20)
9 门窗工程 (21)
9.1一般规定 (21)
9.2金属门窗安装工程 (22)
9.3种门安装工程 (24)
9.4门窗玻璃安装工程 (25)
9.5门窗安装应注意的质量问题 (25)
10 吊顶工程 (26)
10.1一般规定 (26)
10.2暗龙骨吊顶工程 (26)
10.3明龙骨吊顶工程 (27)
10.4木骨架罩面板顶棚应注意的质量问题 (27)
10.5龙骨吊顶监理工程师应控制的主要问题 (28)
11 轻质隔墙工程 (29)
11.1一般规定 (29)
11.2板材隔墙工程 (29)
11.3骨架隔墙工程 (29)
11.4活动隔墙工程 (30)
11.5玻璃隔墙工程 (31)
12 饰面板（砖）工程 (31)
12.1一般规定 (31)
12.2饰面板安装工程 (32)
12.3饰面砖粘贴工程 (32)
12.4饰面工程的施工质量控制要点 (33)
13 涂饰工程 (34)
13.1一般规定 (34)
13.2水性涂料涂饰工程 (35)
13.3溶剂型涂料涂饰工程 (35)
13.4喷涂、滚涂、油涂应注意的质量问题 (36)
13.5木材面混色油漆（溶剂型混色涂料）应注意的质量问题 (37)
13.6木门窗清漆应注意的质量问题 (37)
13.7木材表面混色磁漆磨退应注意的质量问题 (38)
13.8木材表面丙烯酸清漆磨退应注意的质量问题 (39)
13.9金属面混色油漆应注意的质量问题 (39)
13.10混凝土及抹灰面刷油性涂料应注意的质量问题 (40)
13.11混凝土及抹灰面刷乳胶漆应注意的质量问题 (40)
14 裱糊与软包工程 (41)
14.1裱糊与软包工程验收时应检查下列文件和记录 (41)
14.2各分项工程检验批应按下列规定划分 (41)
14.3检查数量应符合下列规定 (41)
14.4裱糊前，基层处理质量应达到下列要求 (41)
14.5裱糊工程 (42)
14.6软包工程 (43)
15 细部工程 (44)
15.1一般规定 (44)
15.2窗帘盒和散热器罩制作与安装工程 (44)
15.3门窗套制作与安装工程 (45)
15.4护栏和扶手制作与安装工程 (46)
15.5花饰制作与安装工程 (46)
装饰装修工程监理实施细则1 工程概况
1.1 工程建设概况
1.2 建筑设计概况
2 装饰工程监理实施细则编制说明
本细则是按照工程实体质量形成的时间阶段，把质量控制分为质量的事前控制，事中控制和事后控制三阶段而编制。
⑴事前质量控制的工作内容：
①对工程所需原材料、构配件的质量进行检查与控制。
②审查施工单位提交的施工方案和施工组织设计。
③对工程中采用的新材料、新结构、施工新工艺、新技术，审核其技术鉴定书。
④审查承包单位的技术、质量保证体系
⑤参加设计交底和图纸会审。
⑥对工程质量有重大影响的施工机械、设备，应审核承包单位提供机械、设备的技术性能报告。
⑦把好开工关。
⑵事中质量控制(指在施工过程中的质量控制)的工作内容：
①协助承包单位完善工序控制。
②严格工序间交接检查。
③重要的工程部位或专业工程，需亲自参加进行试验或技术复核。
④对完成的分项、分部工程，按相应的质量评定标准和办法进行检查、验收。
⑤审核设计变更和图纸修改。
⑥按合同行使质量监督权，监理工程师有权下达停工令。
⑦组织现场会议。
⑶事后质量控制的工作内容：
①按规定的质量评定标准和办法对完成的分项(部)工程、单位工程进行检查验收
②审核承包单位提供的质量检验报告及有关技术性文件。③审
核承包单位提交的竣工图。
④整理有关工程项目质量的技术文件，并编目、建档。
3 质量控制的技术依据
1、设计图纸及设计说明书
2、设计技术交底及图纸会审文件
3、建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范：
⑴《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)；
⑵《屋面工程质量验收规范》(GB50507-2002)；
⑶《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）；
⑷《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）。
4 事前质量控制实施细则
4.1 开工准备工作
(1)对工程所需原材料，构配件的质量进行检查和控制
工程材料、半成品，构配件应事先提交样品，经甲方和监理认可后才能采购订货。凡进场材料均应有产品合格证或技术说明书，在材料、设备到货24小时前，通知监理工程师验收，承包方必须按规范要求进行抽样试验。有关抽样试验频率，参照《建设项目质量控制》附录五，监理工程师有权进行抽样复验。经抽样检查合格的材料方可用于工程施工。
（2）承包方按约定的时间向监理方提交施工组织设计，监理方按规定的时间给予审批。监理工程师对施工组织设计的审核，重点审核该方案对保证工程质量提出的技术和组织措施。
①施工单位编制重点分部(项)工程的施工技术文件；
②针对工程质量通病制定技术措施；
③保证工程质量的预控措施。
（3）对承包方机械、设备的检查；
①设备性能能否满足施工工艺和质量要求；
②设备的数量能否满足工期的要求；
③机械设备能否满足技术规范要求；
④仪器设备精度、性能能否满足质量要求。
4.2 开工报告
⑴单位工程开工前，承包方应填写“工程开工报审表”，经总监理工程师批准后方可施工。
⑵单位工程开工申请报告审查的内容主要有：
①施工许可证是否已获政府主管部门批准；
②施工组织设计是否已获总监理工程师批准；
③承包单位现场管理人员是否已到位，机具施工人员是否已进场，
主要工程材料是否已落实。
④进场道路及水、电、通讯等是否满足开工要求。
5 事中质量控制(施工过程中质量控制)实施细则
每道工序均应做到事先有准备、事中有检查、事后有资料。其共同部分为：
1、事前准备
⑴学习有关图纸和技术资料。
⑵学习操作规程和质量标准。
⑶对操作人员进行技术交底。
2、资料验证
⑴施工记录、自检记录；
⑵质量评定记录。
6 装饰、装修工程基本规定
基本规定：
1、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定
2、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。
3、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有关措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。
7 建筑地面工程
7.1 基本规定
1、建筑地面工程的子分部工程、分项工程的划分，按表1-1执行。
建筑地面子分部工程、分项工程划分表表1-1
2、建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范选用，并应符合国家的规定：进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检验报告，对重要材料应有复验报告。
3、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
7.2 基层铺设
1、基层的标高、坡高、厚度等应符合设计要求。基层表面应平整，其允许偏差应符合表1-2的规定，
基层表面的允许偏差和检验方法（mm）表1-2
2、水泥陶粒混凝土垫层
（1）水泥混凝土垫层的厚度不应小于60mm。
（2）室内地面的水泥混凝土垫层，应设置纵向缩缝和横向缩缝；纵向缩缝间距不得大于6m，横向缩缝不得大于12 m。
（3）垫层的纵向水缩缝应做平头缝或加肋板平头缝。当垫层厚度大于150mm时，可做企口缝。横向缩缝应做假缝。
平头缝和企口缝的缝间不得放置隔离材料，浇筑时应互相紧贴。企口缝的尺寸应符合设计要求，假缝宽度为5～20mm，深度为垫层厚度的1/3；缝内填水泥砂浆。
（4）水泥混凝土垫层采用的粗骨料，其最大粒径不应大于垫层厚度的2/3；含泥量不应大于2%；砂为中粗砂，其含泥量不应大于3%。
3、找平层
（1）有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。
（2）在预制钢筋混凝板铺设找平层前，板缝填嵌的施工应符合下列要求：
①预制钢筋混凝土板相邻缝宽度不应小于20mm。
②填嵌时，板缝内应清理干净，保持湿润。
③填缝采用细石混凝土，其强度等级不得小于C20；填缝高度应低于板面10～20mm，且振捣密实，表面不应压光；填嵌后应养护。
④当板缝底宽大于40mm时，应按设计要求配置钢筋。
4、隔离层
（1）防水材料铺设后，必须蓄水检验。蓄水深度应为20～30mm，24h 内无渗漏为合格，并做记录。
（2）厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土，混凝土强度等级不应小于C20；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。
施工时结构层标高和预留孔位置应准确，严禁乱凿洞。
（3）防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确，排水通畅。
5、填充层
（1）填充层的下一层表面应平整。当为水泥类时，尚应洁净、干燥，并不得有空鼓、裂缝和起砂等缺陷。
（2）采用松散材料铺设填充层时，应分层铺平拍实；采用板、块材料铺设填充层时，应分层错缝铺贴。
6、垫层施工应注意的质量问题
（1）垫层空鼓开裂：陶粒内含有机杂物，含有遇水能膨胀分解的物质；铺料与结合层粘结不好，材料应按要求选用，基层清理应认真，粘结层应随刷、随铺，在规定操作时间内完成滚压，并加强成品养护。（2）标高不准，表面不平：陶粒搅拌不均匀，稠度不好，造成操作困难，应严格控制各道工序的操作质量。
（3）强度不足：主要是配合比不准，施工全过程时间过长，滚压不实，养护不好等造成。施工应正确掌握配合比，认真计量，控制加水量，加强检查铺炉渣的平整度和厚度，滚压密实均匀，成品加强养护。（4）陶粒混凝土垫层施工中：
①垫层空鼓开裂：陶粒内含有机杂质和未燃尽的煤、石灰或含有遇水能膨胀分解的物质；陶粒闷水不透、铺设与结合粘结不好或因拍不实等原因造成。材料应按要求选用和把关，基层清理应认真并按关键工序对待，粘结层应随刷随浇筑陶粒混凝土，完成成品后要加强养护。
②强度低：主要是配合比不准，搅拌时间短、拌合不匀，施工操作全过程时间长，滚压或拍压不实尤其是靠墙根边部；此外，由于水泥标号不够或使用过期水泥，以及养护不好等造成。施工时应正确掌握配合比，严格控制加水量和搅拌时间，加强垫层的浇筑，振捣和铺平压实的检查工作，认真滚压密实均匀，成品加强养护。
③标高不准，表面不平：陶粒混凝土搅拌不均匀，稠度不好，造成操作困难，铺设陶粒混凝土不平等。应严格控制各道工序的操作质量。
7.3 板块面层铺设
板、块面层的允许偏差应符合此表1-4的规定。
板、块面层的允许偏差和检验方法表1-4
1、砖面层
⑴在水泥砂浆结合层上铺贴缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层时，应符合下列规定：
①在铺贴前，应对砖的规格尺寸、外观质量、色泽先进行预选，浸水湿润晾干待用；
②勾缝和压缝应用同品种、同强度等级、同颜色的水泥，并做养护和保护。
⑵在水泥砂浆结合层上铺贴陶瓷锦砖面层时，砖底面应洁净，每联陶瓷锦砖之间、与结合层之间以及在墙角、镶边和靠墙处，应紧密贴合。在靠墙处不得采用砂浆填补。
⑶在沥青胶结料结合层上铺贴缸砖面层时，缸砖应干净，铺贴时应在摊铺热沥青胶结料上进行，并应在胶结料凝结前完成。
2、活动地板面层
⑴活动地板所用的支座柱和横梁应构成框架一体，并与基层连接牢固；支架抄平后高度应符合设计要求。
⑵活动地板面层应无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。行走无声响、无摆动。
3、地毯面层
⑴水泥类面层（或基层）表面应坚硬、平整、光洁、干燥，无凹坑、麻面、裂缝，并应清除油污、钉头和其他突出物。
⑵海绵衬垫应满铺平整，地毯拼缝处不露底衬。
⑶固定式地毯铺设应符合下列规定：
①固定地毯用的金属卡条（倒刺板）、金属压条、专用双面胶带等必须符合设计要求；
②铺设的地毯张拉应适宜，四周卡条固定牢；门口处应用金属压条等固定；
③地毯周边应塞入卡条和踢脚线之间的缝中；
④粘贴地毯应用胶粘剂与基层粘贴牢固。
4、板块面层施工应注意的质量问题
（1）地砖地面施工应注意的质量问题
①地面标高超高：预制或现浇楼板施工时应严格掌握标高，防水层厚度也要严格控制，镶铺陶地砖时要按水平线镶铺。
②缝格不直不匀：操作前应对地砖进行调整，尺寸、颜色相同的地砖用于同一房间内。拨缝时分格缝可拉通线，将超线的砖块拨顺直。
③面层空鼓：找平层做完之后应跟着做面层，防止污染，影响与面层的粘结。铺地砖前刮的水泥浆防上风干，薄厚要均匀
④地面渗漏：厕浴间地面防水层施工时注意保护，穿楼板的管洞应堵实并加套管，与防水层连接严密以防止造成渗漏。厕浴地砖面层达到上人的强度后要进行二次蓄水试验。
⑤面层污染严重：擦缝时应将余浆擦干净。面层做完后必须加以覆盖，以防其他工程操作污染。
⑥地漏周围地砖镶贴不规矩：做找平层时应找好地漏坡度，当大面积铺完后，再铺地漏周围的地砖。根据地漏直径预先计算好块数进行加工，试铺合适后再正式粘铺。
（2）塑料板地面施工应注意的质量问题
①塑料板地面翘曲，空鼓：主要原因是基层不平、刷胶不匀或有漏刷之处，铺设时滚压不实或胶刷后没风干就急于铺贴，干缩后翘起或局部空鼓。
②踢脚线上口空鼓或上口不齐：粘贴踢脚板时不挂线，上口胶漏刷，滚压不实，干燥收缩后形成空鼓。
③踢脚板阴阳角空鼓：煨弯的尺寸角度与实际不符，粘贴后滚压不够。应使煨弯尺寸正确、滚压粘实。
④地面污染：成品保护差，油浆活施工前不采取措施，污染后不
易清理。铺贴前刷胶太厚，应随铺随清擦干净。滚压时胶液外溢，污染地面，接缝处胶痕太式，不易涂擦。
⑤面层有凹坑或小包：铺贴面层前对基层处理及修补不认真，凹坑用水泥腻子分层补平，大楼板面上的小包及砂浆痕迹没剔平。（3）大理石、花岗石及碎拼大理石地面施工应注意的质量问题
①板面与基层空鼓：混凝土垫层清理不净或浇水湿润不够，刷水泥素浆不均匀或刷完时间过长已风干，找平层用的素水泥砂浆结合层变成了隔离层，理石板未浸水湿润等因素都易引起空鼓。因此，必须严格遵守操作工艺要求，基层必须清理干净，找平层砂浆用干硬性的，随铺随刷一层素水泥浆，大理石（或花岗石）板块在铺砌之前必须浸水湿润。
②尽端出现大小：铺砌时操作者未拉通线或不同操作者在同一行铺设时掌握板块之间缝隙大小不一致造成。所以在铺砌前必须拉通线，操作者要跟线铺砌，每铺完一行后立即再拉通线检查缝隙是否顺直，避免出现大小头现象。
③接缝高低不平、缝子宽窄不匀：主要原因是板块本身有厚薄、宽窄窜角、翘曲等缺陷，预先未严格挑选。房间内水平标高线不统一，铺砌时未严格拉通线等因素均易产生接缝高低不平、缝子不匀等缺陷。所以应预先严格挑选板块，凡是翘曲、拱背、宽窄不方正等块材剔出不予使用。铺设标准块后应向两侧和后退方向顺序铺设，并随时用水平尺寸和直尺找准，缝子必须拉通线不能有偏差。房间内的标高线要有专人负责引入，且各房间和楼道的标高必须一致。
④过门处石板活动：铺砌时没有及时将铺砌过门板与相邻的地面相接。在工序安排上，大理石（或花岗岩）地面以外的房间地面应先完成。过门处大理石板与地面连续铺砌。
⑤踢脚板出墙厚度不一致：在镶贴踢脚线板时，必须要拉线加以控制。
（4）地砖地面施工应注意的质量问题
①地面标高错误：多出现在厕所、浴室、盥洗室等，超过设计标高。原因是：
a)楼板标高超高；
b)防水层过厚；
c)粘结层砂浆过厚。
施工时应对楼层标高认真核对，并应严格控制每道工序的施工厚度，防止超高。
②泛水过小或局部倒坡：地漏安装标高过高，基层不平有凹坑，造成局部存水；由于楼层标高错误减小地面的坡度，50cm的水平线不准，或施工时没按水平线施工。要求对50cm水平线认真检查无误，水暖及土建施工人员均应按水平线下反，尺寸、标高要准确。地面施工时应先冲好筋，以保证坡向正确。
③地面铺贴不平，出现高低差：砖的厚度不一致，没严格挑选，或砖不平劈棱窜角，或铺贴时没铺平或粘结层过厚，上人太早。为解决此问题首先应选砖，不合规格，翘曲的砖不能用。铺贴时要拍实，铺好地面后封闭门口，常温48h用湿锯末养护。
④地面面层及踢脚空鼓：基层清理不干净，浇水不透，早期脱水所致；上人过早，粘结砂浆未达到强度受外力振动，影响粘结强度，形成空鼓。解决办法：认真清理，严格检查，注意控制上人操作的时间，加强养护。
踢脚空鼓的原因：墙面基层清理不净，尚有余灰没清干净，影响粘结形成空鼓；浇水不透，形成早期脱水，踢脚板后的粘结砂浆没抹到边，且砂浆量少，挤不到边角，造成边角空鼓。解决办法：加强基层清理浇水，粘贴踢脚时做到满铺满挤。
⑤黑边：不足整块砖时，不切割半块砖铺贴地面而用砂浆补边，形成黑边，影响观感。解决办法：按规矩切割边条补贴。
（5）地毯铺设应注意的质量问题
①压边粘结产生松动及发霉等现象：地毯、胶粘剂等材质、规格、技术指标，要有产品出厂合格证，必要时做复试。使用前要认真检查并事先做好试铺工作。
②地毯表面不平、打皱、鼓包等：主要问题发生在铺设地毯这道工序时，未认真按照程序工艺缝合、拉伸与固定、用胶粘剂粘固定未按要求去做所致。
③拼缝不平、不实：尤其是地毯与其他地面的收口或交接处，例如门口、过道与门厅、拼花及变换材料等部位往往容易出现拼缝不平、不实。
④涂刷胶粘剂时由于不注意往往容易污染踢脚板、门框扇及地毯等，应认真精心操作，并采取轻便可移动的保护挡板或随污染随时清擦等措施保护成品。
⑤暖气炉片、空调回水和立管根部以及卫生间与走道间应设有防水坎等，防止渗漏将已铺设的地毯成品泡湿损坏。此事在铺设地毡之间必须解决好。
7.4 木面层铺设
木面层的允许偏差，应符合此表1-5的规定。
木面层的允许偏差和检验方法表1-5
1、实木地板面层
⑴铺设实木地板面层时，其木搁栅的截面尺寸、间距和稳固方法等均应符合设计要求。木搁栅固定时，不得损坏基层和预埋管线。木搁栅应垫实钉实，与墙之间应留出30mm的缝隙，表面应平直。
⑵毛地板铺设时，木材髓心应向上，其板间缝隙不应大于3mm，与墙之间留8～12mm空隙，表面应刨平。
⑶实木地板面层铺设时，面板与墙之间应留8～12m缝隙
⑷实木地板面层所采用的材质和铺设时含水率必须符合设计要求。木搁栅、垫木和毛地板等必须做防腐、防蛀处理。
⑸实木地板面层应刨平、磨光，无明显刨痕和毛剌等现象；图案清晰、颜色均匀一致。
2、实木复合地板面层
⑴铺设实木复合地板面层，其木搁栅的截面尺寸、间距和稳固方法等均应符合设计要求。木搁栅固定时，不得损坏基层和预埋管线。木搁栅应垫实钉牢，与墙之间应留出30mm缝隙，表面应平直。
⑵实木复合地板面层铺设时，相邻板材接头位置应错开大于300mm距离；与墙之间应留不小于10mm的空隙。
⑶实木复合地板面层所采用的条材和块材，其技术等级及质量要求应符合设计要求。木搁栅、垫木和毛地板等必须防腐、防蛀处理。
3、中密度（强化）复合地板面层
⑴中密度(强化)复合地板面层铺设时,相邻条板端头应错开不小于300mm距离；衬垫层及面层与墙之间应留不小于10mm空隙。
⑵中密度（强化）复合地板面层所采用的材料，其技术等级及质量要求应符合设计要求。木搁栅、垫木和毛地板等应做防腐、防蛀处理。
4、长条、拼花硬木地板施工应注意的质量问题
⑴行走时有响声：龙骨没垫实、垫平，捆绑不牢有空隙，龙骨间距过大，木地板弹性大所致。要求钉毛地板前先检查龙骨的施工质量，人踩龙骨检查没响声后再铺毛地板。
⑵拼缝不严：铺木地板时企口处要插严、钉牢，施工时严格拼缝。
⑶铺钉时应注意木板与墙，木板与木板碰头缝的处理，按规范要求留置，不应顶墙铺钉，防止木地板受潮后弯拱。
⑷铺设席纹和人字地板时应注意弹线、套方、找规矩，以保证铺钉质量。
⑸刨木地板时吃刀不要过深，走刀速度不应过快，防止产生戗茬，刨刀应勤磨。
⑹木搁栅与地面和墙接触处应进行处理。
⑺木地板下填嵌的材料一定要干燥，要塞实。
7.5 楼面与地面工程质量的预控
1、使用的主要材料及半成品应有合格证，新材料、新技术、新工艺都应根据设计要求进行复试，取得合格等级。对材质要求较高的板块应进行厂家考察，对产品进行筛选。对木材则应注意控制含水率和颜色。对材料应进行进场后的质量验收，确保不合格材料不进场，不用于工程。对进场的合格材料要督促施工单位做好保管工作。
2、对铺装楼面、地面的基层进行质量验收。对基层的标高、坡度、表面清理、清扫、平整度均应对照图纸及已施工部位的相对关系进行校验，并通过承包单位做好必要的处理。
3、对施工管理人员及操作人员要进行技术交底，监理工程师应审核施工方案及技术交底单，并在必要时进行样板试验引路。
7.6 楼面与地面工程质量控制要点
监理工程师针对本分部工程质量通病（楼、地面不平整、空鼓、裂缝、渗漏等）监督承包单位严格操作规程，消除通病。
1、基层质量控制要点
⑴要检查土质，测定土质最佳干密度：施工时要控制要在最佳含水量下施工（施工土质含水量与最佳含水量之差应控制在-6%～+2%以内），要控制虚铺厚度，要确保分层压实，严禁大于50mm粒径的块及冻土做回填。监理工程师应加强巡视，抽测和分层隐检。
⑵灰土基层要注意生石灰的消解、过筛，摊铺前应严格按比例拌合灰土，在最佳含水量下摊铺，虚铺厚度应控制在150～250mm以内，且应分层压实。
⑶素混凝土基层（垫层、找平层），施工前应控制配合比，施工时应留置试块，铺筑后要做好养护（至少3d）。
2、整体楼面、地面质量控制要点
⑴混凝土或砂浆面层
水泥应采用不低于325号硅酸盐水泥或普通硅酸水泥，严禁使用土水泥，过期水泥混用不同品种、标号的水泥；砂子应用中砂或粗砂，含泥量不大于3%，水泥砂浆稠度不大于35mm；混凝土用石子粒径不应大于15mm和面层厚度的2/3；按设计要求配制混凝土，坍落度不大于30mm。
要督促承包单位清理好底层、浇水湿润；铺设面层前应刷素水泥浆，且应随刷随铺，以防止空鼓。
要督促承包单位适时，按工艺要求压光。一般要求三遍成活。第二次压光应在终凝前进行。水泥地面压光后（一般为2h），进行洒水养护的时间不应少于7昼夜，以防止起砂、不耐磨。
8 抹灰工程
8.1 一般规定
1、抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。
2、室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采用1∶2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。
3、抹灰工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：
①抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施。
②不同材料基体交接处的加强措施。
8.2 一般抹灰工程
主控项目
1、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采用加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施。当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
2、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
一般项目
一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表1-1的规定。
注：（1）普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查；
（2）顶棚抹灰，本表第2项表面平整可不检查，但应平顺。
8.3 装饰抹灰工程
主控项目
⑴抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取措施开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
一般项目
装饰抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表1-2的规定。
装饰抹灰工程质量的允许偏差和检验方法表1-2
. ... . 目录 一、概况与目标 (1) 二、监理工作的流程 (2) 三、监理工作控制目标及控制要点 (5) （一）抹灰工程 (5) （二）门、窗安装工程 (6) （三）吊顶工程 (12) （四）轻质隔墙工程 (14) （五）饰面板（砖）工程 (17) （六）细部工程 (19) （七）涂饰工程 (22) （八）裱糊与软包工程 (24) （九）幕墙工程 (26) （十）地面工程 (32) 四、监理工作流程、方法和措施 (43)
装饰工程监理细则 我公司受委托，负责对工程实施装饰阶段的监理，依据《建设监理合同》，制定装饰工程监理细则，根据工程特殊性，针对现场实际进展情况，对于一些技术控制点进行总体阐述。 一、概况与目标 1、制定本细则的依据 （1）建设部文件[88]建字第142号《关于开展建设监理的通知》； （2）建设部、国家计委建监（1995）737号《工程建设监理规定》； （3）中华人民国建筑法； （4）监理合同和施工合同； （5）设计图纸及设计变更有关资料； （6）现行相关标准和规主要有： 《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001 《建筑部装修防火施工及验收规》GB50354-2005 《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2002 《建筑外墙涂料应用技术规程》DB/T29-132-2005 《金属与石材幕墙工程技术规》JGJ133-2001 《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001 2、工程概况 建设单位：宿迁大阳房地产开发 监理单位：天园项目管理集团 施工单位：时代、岱山建设工程 3、监理围 装饰阶段全过程监理 4、监理工作目标 （1）质量目标：项目质量争创省优，确保市优。 （2）工期目标：以开工令为准。 （3）投资目标：根据业主提供该工程装饰的投资额，协助业主将实际投资控制在目标。
1、开工准备工作 ⑴对工程所需原材料，构配件的质量进行检查和控制 工程材料、半成品，构配件应事先提交样品，经甲方和监理认可后才能采购订货。凡进场材料均应有产品合格证或技术说明书，在材料、设备到货24小时前，通知监理工程师验收，承包方必须按规范要求进行抽样试验。有关抽样试验频率，参照《建设项目质量控制》附录五，监理工程师有权进行抽样复验。经抽样检查合格的材料方可用于工程施工。 （2）承包方按约定的时间向监理方提交施工组织设计，监理方按规定的时间给予审批。监理工程师对施工组织设计的审核，重点审核该方案对保证工程质量提出的技术和组织措施。 ①施工单位编制重点分部(项)工程的施工技术文件； ②针对工程质量通病制定技术措施； ③保证工程质量的预控措施。 （3）对承包方机械、设备的检查； ①设备性能能否满足施工工艺和质量要求； ②设备的数量能否满足工期的要求； ③机械设备能否满足技术规范要求； ④仪器设备精度、性能能否满足质量要求。 2、开工报告 ⑴单位工程开工前，承包方应填写“工程开工报审表”，经总监理工程师批准后方可施工。 ⑵单位工程开工申请报告审查的内容主要有： ①施工许可证是否已获政府主管部门批准； ②施工组织设计是否已获总监理工程师批准； ③承包单位现场管理人员是否已到位，机具施工人员是否已进场，主要工程材料是否已落实。
④进场道路及水、电、通讯等是否满足开工要求。 五、事中质量控制(施工过程中质量控制)实施细则 每道工序均应做到事先有准备、事中有检查、事后有资料。其共同部分为： 1、事前准备 ⑴学习有关图纸和技术资料。 ⑵学习操作规程和质量标准。 ⑶对操作人员进行技术交底。 2、资料验证 ⑴施工记录、自检记录； ⑵质量评定记录。 六、装饰、装修工程监理组织机构图 为做好综合楼的装饰装修工程，加强和便于装饰装修工程的管理，我监理部按装饰装饰的楼段划分配备相应的监理人员，并明确责任，图示如下： 七、装饰、装修工程基本规定 基本规定 1、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定 2、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动
建筑装饰工程监理 细则
建筑装饰工程监理细则 一、工程概况及编制依据 本工程为金誉房地产开发公司开发，南京金海建筑设计研究院设计。位于六合区。建筑面积2.3万m2。抗震等级为七度设防，砖混结构。本工程质量目标为优良，工期要求很紧。针对工程以上特点，我监理组依据《建筑装饰工程质量验收规范》GB50210- ，工程建设标准强制性条文、设计图纸及现场实际编写本细则。 二、监理控制要点 1、抹灰工程： ⑴抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验； ⑵抹灰总厚度大于或等于35mm时应有加强措施； ⑶抹灰中不同材料基体交接处应有加强措施； ⑷外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢 固； ⑸相同材料、工艺和施工条件下的室外抹灰工程每 500~1000m2 应划分为一个检验批，不足500 m2也应划为一个检验批； ⑹相同材料、工艺和施工条件下的室内抹灰工程每50个自然 间应划分为一个检验批，不足50间也应划为一个检验批； ⑺室内每个检验批至少抽查10%，并不得少于3间；
⑻室外每个检验批每100 m2应至少抽查一处，每处不得小于10m2； ⑼外墙抹灰工程前应先安装门窗框，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实； ⑽抹灰用的石灰膏的熟化时间不少于15天；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3天； ⑾室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采用1:2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm； ⑿各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结厚应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护； ⒀抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿； ⒁一般抹灰工程表面的质量应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰； ⒂护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整； ⒃抹灰层的总厚度应符合设计要求，水泥砂浆不得抹在石灰砂浆上；罩面的石膏灰不得抹在水泥砂浆上； ⒄抹灰分格缝设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面光滑，棱角应整齐；
目录 一、概况与目标 (1) 二、监理工作的流程 (2) 三、监理工作控制目标及控制要点 (5) （一）抹灰工程 (5) （二）门、窗安装工程 (6) （三）吊顶工程 (12) （四）轻质隔墙工程 (14) （五）饰面板（砖）工程 (17) （六）细部工程 (19) （七）涂饰工程 (22) （八）裱糊与软包工程 (24) （九）幕墙工程 (26) （十）地面工程 (32) 四、监理工作流程、方法和措施 (43)
装饰工程监理细则 我公司受委托，负责对工程实施装饰阶段的监理，依据《建设监理合同》，制定装饰工程监理细则，根据工程特殊性，针对现场实际进展情况，对于一些技术控制点进行总体阐述。 一、概况与目标 1、制定本细则的依据 （1）建设部文件[88]建字第142号《关于开展建设监理的通知》； （2）建设部、国家计委建监（1995）737号《工程建设监理规定》； （3）中华人民国建筑法； （4）监理合同和施工合同； （5）设计图纸及设计变更有关资料； （6）现行相关标准和规主要有： 《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001 《建筑部装修防火施工及验收规》GB50354-2005 《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2002 《建筑外墙涂料应用技术规程》DB/T29-132-2005 《金属与石材幕墙工程技术规》JGJ133-2001 《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001 2、工程概况 建设单位：宿迁大阳房地产开发 监理单位：天园项目管理集团 施工单位：时代、岱山建设工程 3、监理围 装饰阶段全过程监理 4、监理工作目标 （1）质量目标：项目质量争创省优，确保市优。 （2）工期目标：以开工令为准。 （3）投资目标：根据业主提供该工程装饰的投资额，协助业主将实际投资控制在目标。
一、本工程装饰装修分部工程的特点： 1、编制依据标准 （1）本工程装饰装修的施工图纸。 （2）上级主管部门和建设单位对该工程项目的有关要求。 （3）经审批的监理大纲、监理规划、监理委托合同。 （4）经审批的施工组织设计，工程施工承包合同、工程的预算文件。（5）国家的有关规定、规范、规程。 2、本工程使用的规范及图集 GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收标准 GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 JGJ133-2001金属与石材幕墙工程技术规范 GB50325-2001民用建筑室内环境污染控制规范 GB50327-2001 住宅装饰装修工程施工规范 DB31/T30-2003 住宅装饰装修验收标准 JGJ145-2004混凝土后锚固技术规程 外装修、内装修、卫生间、盥洗室图集 3、本工程概装饰装修特点： （1）本工程装饰装修分部特点： 与基础、主体工程相比较，建筑装饰装修工程具有工艺复杂、材料品种繁多、施工方法灵活多变、艺术效果强烈等特点。本工程装饰装修分部的主要内容有：地面工程：抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、细部工程。
本工程为改造工程，先拆除旧的装饰装修，再进行装饰装修。（一）装饰装修分部工程监理工作的流程： 1、装饰装修分部工程监理工作程序： （1）装饰装修监理人员及时到位，尽快熟悉装修图纸，做到图纸熟悉，配合好施工单位，不影响现场工作； （2）依据监理规划编制详尽的装饰装修监理细则报业主审批； （3）审查施工单位制定的施工组织设计中装饰装修分部的施工方案是否符合现场实际情况，切实可行； （4）审查施工单位装饰装修分部的技术交底，审查施工单位装饰装修质量自检、互检、专检、工序交接检查的制度及资料； （5）审查施工单位提供的装饰装修材料、构配件和设备合格证及复试报告，经监理工程师审批后方可采用。装饰装修材料变更时，需事前征得建设单位及监理的同意，否则监理工程师有权禁止使用。 （6）各类在装饰装修工程中的配合比、钢筋焊接、植筋、后锚固及其它新材料、新工艺、新技术的使用，需在事前报送试配，试焊结果及技术资料，经监理工程师审批后方可使用。 （7）监理工程师对装饰装修每道工序的质量进行旁站或巡视监理，施工单位在每道工序施工前进行施工技术书面交底，每道工序完成后进行质量自检，自检合格后将自检资料及相关技术资料送交监理工程师。经监理工程师认可后方可进行下一道工序施工。 （8）严格“三检”制度，坚决执行各专业会签制度。 （9）装饰装修中的隐蔽工程完成后，施工单位应在自检合格的基础上，
编号： ×××××工程 建筑装饰与装修工程监理实施细则 编制： 审批： 呼和浩特建设监理咨询有限责任公司 第×××项目监理部 年月日
目录 一、工程概况和专业特点 (1) 二、监理工作依据 (1) 三、监理工作流程 (1) 四、监理工作控制要点及目标值 (1) 1、施工准备阶段监理工作要点 (1) 2、施工阶段质量控制工作要点 (2) ⑴抹灰工程 (6) ⑵门窗工程 (17) ⑶吊顶工程 (34) ⑷轻质隔墙工程 (39) ⑸饰面板（砖工程） (46) ⑹幕墙工程 (53) ⑺涂饰工程 (65) ⑻裱糊与软包工程 (70) ⑼细部工程 (75) ⑽分部工程监理验收 (84) 3、施工阶段进度控制工作要点 (86) 4、施工阶段投资控制工作要点 (86) 5、施工阶段安全监理工作 (86) 五、监理工作方法与措施 (86)
一、工程概况 简述工程项目包括建筑节能工程的哪些分项工程和各分项目工程的概况。 二、监理工作依据 1、合同文件，包括监理合同、施工合同、分包合同。 2、设计文件 3、相关法律法规和政策，如《建设工程质量管理条例》、《民用建筑节能管理规定》、《实施工程建设强制性标准监督规定》、《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》、《关于印发“采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料核准”行政许可实施细则的通知》等。 4、相关标准规范，如《公共建筑节能设计标准》GB50189-200 5、《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95、《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005、《住宅建筑规范》GB50368-2005、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收》GB50242-2002、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002、《建筑智能工程质量验收规范》GB50339-2003、《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-2004。 三、监理工作流程 四、监理工作控制要点及目标值 1、施工准备阶段监理工作要点 ⑴编制监理规划 ⑵监理实施细则（详见本工程的监理细则） ⑶编制旁站监理方案（详见本工程的旁站方案） ⑷在设计交底前，总监理工程师组织专业监理工程师熟悉设计文件，检查施工图纸能否满足施工要求，对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。 ⑸参加建设单位组织的设计技术交底会，参加图纸会审。 ⑹审查施工单位报送的施工组织设计（方案）报审表，提出审查意见，并报建设单位。 施工组织设计（方案）由总监理工程师组织专业监理工程师审查，提出审查意见，经总监审核，签认后报建设单位。 ⑺审查施工单位现场项目管理机构的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系，确实保证工程项目施工质量时予以签认。 ⑻审查施工单位现场项目管理机构的安全管理体系和安全技术措施，确实保证生产安全时予以签认。
装修工程监理细则（完整版） （一）依据标准 DB31/T30-1999住宅装饰装修验收标准 GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范 GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范 （二）基本规定 1. 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。 2?住宅装饰装修应优先采用节能、阻燃、环保型材料及用具。严禁使用国家明令淘汰的材料。 3. 装饰装修的材料应具有合格证、质保书及有关检测报告并验收合格。 4. 装饰设计和施工必须确保建筑物原有安全性，不得改变承重结构。不得破坏外立面；在施工中严禁：损坏原有绝热设施，损坏受力钢筋、在楼板上超荷集中堆放物品。 5. 施工现场应按要求设立临时用电系统，并设有漏电保险器；临时用电线路应 避开易燃、易爆物品堆放地。 6. 施工现场动用明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。 7. 严禁：在施工现场抽烟，在运行中的管道及装有易燃易爆的容器或受力构件上进行焊接和切割。 8. 对室内环境的污染浓度应进行控制并检测，详见下表。
住宅装饰装修后室内环境污染物浓度限值 （三）抹灰工程 1. 基本要求 表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、爆灰和裂缝等缺陷。 2. 抹灰质量允差及验收方法： 3. 检查空鼓而不裂的面积应＜200 cm 2,用小锤轻敲检查。 4. 其它未尽事项参见一般抹灰工程”监理细则有关条文。
（四）镶贴工程 1. 基本要求 A. 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴、错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。 B. 镶贴工程应在隐蔽工程、抹灰工程、吊顶工程完成并验收后进行。 2. 墙面 A. 用小锤全数轻敲，空鼓声应小于200 cm 2。 B. 强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。 C. 固定石材的钢丝网应与予埋件连接牢固，每块石材与钢丝网拉结点不得少 于4点。拉接用金属丝应具有防锈性能。 D. 阴角砖压向应正确；阳角砖宜加工成45。合角铺贴，不宜看到面砖的侧 面。在高度和宽度方向避免出现一排（或一行）以上的半块面砖。 E. 在潮湿环境的墙面上裱糊、贴墙纸或镶贴镜面玻璃前，基础需防潮处理，一般可涂851涂料两道或采用其它有效防潮材料处理。 F. 墙面镶贴允许尺寸偏差
****室内精装修工程监理细则 编制： 审核： ****有限公司 ****一期项目监理部 年月
目录 一、工程概况 (1) 二、监理依据 (1) 三、三控制的落实 (1) 四、现场成品保护 (8) 五、资料 (8) 六、安全生产、文明施工 (9) 建设工程安全防护、文明施工措施项目清单 (10)
****一期室内精装修工程 监理细则 一、工程概况 本工程为**************************************************** 建筑结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑结构的抗震类别为丙类，使用年限为70年，抗震设防烈度为6度； 防火设计的建筑分类为一类，其耐火等级地上为一级；地下为一级。 二、监理依据 2.1、经设计部门会签的施工图和联系单，设计选用的标准图集； 2.2、合同文件； 2.2.1、建设方与监理方签订的监理合同； 2.2.2、建设方与施工方签订的施工合同、招标文件、询标纪要、商务标、技术标等； 2.3、国家和省市建管部门相关的法律、法规和文件； 2.4、现行的国家规范、执行标准和杭州市的有关规定； 2.5、承包商报审的并经总监理工程师审核批准的施工组织设计、专项方案、 施工方法等。 三、三控制的落实 3.1、投资控制 3.1.1、在承包合同价款外、尽量减少所增工程费用；
3.1.2、全面履约，减少对方提出索赔的机会； 3.1.3、按合同支付工程款； 3.2、进度控制 3.2.1、严格审查施工单位编制的施工组织设计，要求编制可行的网络计划，按月排出施工进度计划，检查施工单位在施工中对计划落实到位； 3.2.2、检查施工单位的劳动力、材料、机械设备、施工方法的准备落实情况； 3.2.3、协调各施工单位之间的关系，使他们相互配合、相互支持搞好衔接； 3.2.4、利用工程款签证权，督促施工单位按计划完成任务； 3.3、质量控制 3.3.1、第一次工地例会后对施工单位进行技术交底： 1）要求施工单位应建立必要的质量责任制度，精装修工程的质量控制应为全过程的控制； 2）要求施工单位应推行生产控制和合格控制的全过程质量控制，应有健全的生产控制和合格控制的质量管理体系。这里不仅包括原材料控制、工艺流程控制、施工操作控制、每道工序质量检查、各道相关工序间的交接检验以及专业工种之间等中间交接环节的质量管理和控制要求，还应包括满足施工图设计和功能要求的抽样检验制度等。施工单位还应通过内部的审核与管理者的评审，找出质量管理体系中存在的问题和薄弱环节，并制订改进的措施和跟踪检查落实等措施，使单位的质量管理体系不断健全和完善，不断提高精装修工程施工质量的保证；
有关室内装饰工程监理实施细则 1、对进场的原材料验收 检查所进场的各种装修装饰材料品牌、等级、规格型号是否齐全、一致，质量是否合格，查验有关材料、半成 品及其配件的合格证或质保书。查验材料是否符合设计要求及国家有关质量规范。 2、对施工工艺的控制 督促、检查施工单位，严格执行工程技术规范，按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违 反操作程序、、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求整改。必要时，对施工工艺做法和技术处理 做指导，提出合理的建议，以达到预期的设计效果。 3、对施工工期的控制 施工工期直接影响着业主和施工单位的利益，监理应站在第三方的立场上按照国家有关装饰工程质量验收规定 及履行自己的职责，合理控制好工期。在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务，把好质量关。 4、对工程质量的控制 负责施工质量的监督和检查，确保工程质量是监理的根本任务。凡是不符合施工质量的应立即向施工者提出, 要求予以纠正、整改，维护好客户的利益。熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已 完成的隐蔽工程进行复查，及时发现不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。 5、协助客户进行工程竣工验收 监理作为客户的代表，在工程结束时应协助客户做好竣工验收工作，并在竣工验收合格证书上签署意见。督促 施工单位做好保修期间的工程保修工作。另外监理还需对进场的设备进行安全检查，并协助客户、施工单位和物业 管理部门协调好关系，保证施工的顺利进行。 引用规范及条文 JGJ73— 91《建筑装饰工程施工及验收规范》 GBJ301 — 88《建筑工程质量检验评定标准》 设计图纸 准备工作 监理工程师和承包人应该认真阅读施工图，参加图纸会审，掌握设计要求，并熟悉有关施工规范及验收标准。 工程开工前监理工程师应认真做好以下工作： （1 ）、对施工组织设计（施工方案）进行认真审查并提出审批意见。 （2） 、查验有关材料、半成品及其配件的合格证或质保书，查验承包人按规定进行的材料质量检验资料，监理工程 师应进行抽查和复验。 （3） 、核定承包人进场的施工机械设备，查验专业技术人员和管理人员的上岗资质。 （4） 、督促承包人对纵横控制线和楼层标高进行复核。专业监理工程师进行抽验和备案。 （5） 、熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已完成的隐蔽工程进行复查，及时发现 不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。 3、 监理工程师应熟悉工程承包合同以及工程造价有关 计量支付及决算”的条款，以对工程实施有效的三控制、 两管 理、一协调。 4、 开工前，监理对照施工图深入现场核查各楼层情况及现场水电情况，如与图纸相差较大，应立即报建设单位， 1、 2、 1、
B13 工程 监理实施细则 （室内装饰工程） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制
一、工程概况及专业工程特点 ****************工程，位于***********；建设单位为*******，承建单位为***********；设计单位为***************，由本公司承担本工程装饰施工阶段的监理工作。本工程质量目标为合格，装饰进度计划为170 天，投资目标约为3600万元。 主要做法： A、夹胶玻璃采光顶 1、H型钢钢梁 2、6+ PVB1.14+6夹胶钢化玻璃 B、吊顶部分 1、吊杆采用Φ8镀锌螺纹吊杆，间距小于1m； 2、龙骨采用60系列上人轻钢龙骨； 3、吊顶饰面板主要采用： ①“普蒂诺”铝合金板（600*1200*1.2）； ②“拉法基”纸面石膏板9.5厚； ③双面铝塑板； ④冰川矿棉板； 4、天棚面乳胶漆二遍； C、墙、柱面部分 1、干挂及挂贴石材及玻化砖； 2、墙面乳胶漆二遍； D、楼地面部分
1、室内楼面为玻化砖及花岗岩； 2、室外地面为花岗岩火烧板及镜面板拼花； 3、坡道为机刨板； 4、台阶为火烧板； 5、室内及过道踢脚线为120高玻化砖； E、门窗部分 门为木门、防火门窗，铝合金门窗，百叶窗等。 F、水、电部分 1、电气管道敷设及管内穿线； 2、开关面板及灯具安装； 3、给排水管道安装； 4、卫生洁具安装； 二、监理工作控制目标 1、投资目标： 按照建设单位与施工单位签订的工程承包合同中的合同价为控制目标，严格控制工程的造价。 2、进度目标： 工程于2009年2月1日开工，至2009年7月20日竣工。开工日期以发包人或监理工程师签发的开工令为准。 3、质量目标：合格 三、监理实施细则的编制依据 1、国家与本地有关工程建设、工程质量监督的法律、法规
建筑装饰装修工程监理实施细则 本工程装饰装修标准高，装修内容多，现仅装饰装修常见内容的监理要点作一说明。 一、材料 1、建筑装饰装修工程所用的材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。 2、建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）的规定。 3、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。 4、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。 5、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范GB50210-2001各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。 6、建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。 二、施工 1、承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。 2、承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。 3、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。 4、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。 5、建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到GB50210-2001规范要求。 6、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。 7、管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。 三、抹灰工程 1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。 2、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验合格。砂浆的配合比应符合设计要求。 3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 5、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定： （1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。 （2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。检验方法：观察；手摸检查。 6、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。
外立面装饰工程监理细则
财政局总部经济楼外立面装饰工程监理实施细则 项目监理机构（章）：________________ 专业监理工程师:____________________ 总监理工程师:______________________ 日期:______________________ XX建筑设计有限公司
目录 一、概况与目标 (1) 二、监理工作的流程 (3) 三、监理工作控制目标及控制要点 (4) （一）墙体工程 (4) （二）屋面工程 (6) （三）门、窗安装工程 (8) （四）吊顶工程 (12) （五）饰面板（砖）工程 (13) （六）幕墙工程 (15) （七）地面工程 (21) （八）氟碳漆工程 (25) 四、监理工作的方法和措施 (28)
装饰工程监理细则 一、概况与目标 1、制定本细则的依据 现行相关标准和规范主要有： 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 《建筑内外墙涂料应用技术规程》DB/T29-132-2005 《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001 《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001 2、工程概况 本工程位于XX区，建筑面积约为1448.88㎡，建筑层数为三层，对其进行室内外改造，二次装修。 建设单位：XX区财政局 委托管理单位: XX市XX区城市发展投资集团有限公司 监理单位：XX建筑设计有限公司 施工单位：XX市泰诚建设工程有限公司 3、监理范围 土建、装饰阶段全过程监理 4、监理工作目标 （1）质量目标：项目质量争创市优，确保合格。 （2）工期目标：以开工令为准。 （3）投资目标：根据业主提供该工程装饰的投资额，协助业主将实际投资控制在目标内。 二、监理工作的流程 （一）抓好事前质量控制： 1. 建装饰装修设计、施工和材料使用必须严格遵守建筑装饰装修防火规范，施工设计图纸应报公安消防部门进行消防安全核准。 2. 监理组人员与施工方有关人员须熟悉本工程装饰种类、材料要求、色彩规定、
A.0.4 工程 监理实施细则 （建筑装饰装修工程） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部(章)： 专业监理工程师：_____________________ 总监理工程师：________________________ 日期：________________________________ 江苏省建设厅监制 一、建筑装饰装修工程概况： 工程位于，整个工程由组成。 主楼部分地上层，地下层，总建筑面积约㎡，占地面积约㎡；本工程设计±0.000标高相当于1985高程 m，主楼建筑最高高度约 M。 装饰装修主要做法如下： 1）顶棚
顶棚1：双层纸面石膏板（9.5mm厚），白色乳胶漆，用于走道、办公室、包间等； 顶棚2：双层纸面石膏板（9.5mm厚），深灰色乳胶漆，用于电梯厅，2.3层休息平台，职工餐厅； 顶棚3：单层耐水纸面石膏板（12mm厚），白色防水乳胶漆 顶棚4：象牙白色铝板（3mm厚），用于3层330人会议室，3层以上走道； 顶棚5：灰色铝板（3mm厚），用于3层会议室，2层大厅； 顶板6：灰色微孔铝板（3mm厚），用于2层中会议室，2层大厅； 顶板7：矿棉板，用于服务大厅办公室、消防控制室，机房； 顶棚8：壁纸，用于2层包间（二），6层17层接待室； 2）地面 地面1: 5mm环氧地坪，用于地下车库及汽车坡道； 地面2：大理石地面，用于1层大厅、前厅、电梯厅，2层大厅、前厅、走道、电梯厅、包间，3层330人会议室，3层及以上走道、电梯厅； 花岗岩地面，用于1-3层楼梯间及楼梯间前室，2.3层休息平台； 800*800玻化砖，用于职工餐厅，服务大厅； 600*600地砖，用于3层以上走道，4层及以上卫生间、楼梯间及楼梯间前室，4.7层办公室； 实木地板，用于2层包间（一），3层330人会议室； 地毯，用于2层包间（二），中会议室，6.17层接待室，17层电视电话会议室，洽谈室； 防静电高架地板，用于机房；
装修工程监理实施 细则酒店 1
室内装修监理实施细则 编制: 审核: 湖北环鹏工程建设监理有限公司 项目监理部 年月
目录 一、工程概况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3 二、编制依据。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3 三、控制目标。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3 四、质量控制要点及目标值。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3 五、工程质量检查的方法。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6 一）、现场质量检查内容。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6 二）、现场质量检查的方法。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
。。。。。6 六、装饰工程施工质量控制要点。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7一）抹灰工程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7 二）、吊顶工程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。8 三）、地毯的铺装。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。8 四）墙、柱面贴砖。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。9 五）、墙、柱子面贴饰面石材。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。10 六）、地板铺人造石。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。11
有关室内装饰工程监理实施细则 1、对进场的原材料验收 检查所进场的各种装修装饰材料品牌、等级、规格型号是否齐全、一致，质量是否合格，查验有关材料、半成品及其配件的合格证或质保书。查验材料是否符合设计要求及国家有关质量规范。 2、对施工工艺的控制 督促、检查施工单位，严格执行工程技术规范，按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违反操作程序、、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求整改。必要时，对施工工艺做法和技术处理做指导，提出合理的建议，以达到预期的设计效果。 3、对施工工期的控制 施工工期直接影响着业主和施工单位的利益，监理应站在第三方的立场上按照国家有关装饰工程质量验收规定及履行自己的职责，合理控制好工期。在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务，把好质量关。 4、对工程质量的控制 负责施工质量的监督和检查，确保工程质量是监理的根本任务。凡是不符合施工质量的应立即向施工者提出，要求予以纠正、整改，维护好客户的利益。熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已完成的隐蔽工程进行复查，及时发现不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。 5、协助客户进行工程竣工验收 监理作为客户的代表，在工程结束时应协助客户做好竣工验收工作，并在竣工验收合格证书上签署意见。督促施工单位做好保修期间的工程保修工作。另外监理还需对进场的设备进行安全检查，并协助客户、施工单位和物业管理部门协调好关系，保证施工的顺利进行。 一、引用规范及条文 1、 JGJ73—91 《建筑装饰工程施工及验收规范》 2、 GBJ301—88《建筑工程质量检验评定标准》 3、设计图纸 二、准备工作 1、监理工程师和承包人应该认真阅读施工图，参加图纸会审，掌握设计要求，并熟悉有关施工规范及验收标准。 2、工程开工前监理工程师应认真做好以下工作： （1）、对施工组织设计（施工方案）进行认真审查并提出审批意见。 （2）、查验有关材料、半成品及其配件的合格证或质保书，查验承包人按规定进行的材料质量检验资料，监理工程师应进行抽查和复验。 （3）、核定承包人进场的施工机械设备，查验专业技术人员和管理人员的上岗资质。 （4）、督促承包人对纵横控制线和楼层标高进行复核。专业监理工程师进行抽验和备案。 （5）、熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已完成的隐蔽工程进行复查，及时发现不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。 3、监理工程师应熟悉工程承包合同以及工程造价有关“计量支付及决算”的条款，以对工程实施有效的三控制、两管理、一协调。 4、开工前，监理对照施工图深入现场核查各楼层情况及现场水电情况，如与图纸相差较大，应立即报建设单位，请设计单位处理。 三、吊顶工程
河南诚信工程监理咨询有限公司 1、工程概况和特点 本项目工程位于固始县怡和大道与新三街交叉口，占地面积 60 亩，建筑面积 32412.16 ㎡，层数为地上 16 层，地下 1 层，建筑总高度为59.5m ，本工程主要用于市政医疗。 2、工程质量监理要求 2.1 工程材料要求 ⑴建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和 国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁 使用国家明令淘汰的材料。 ⑵建筑装饰装修所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部 装修设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（ GB50045）的规定。 ⑶所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装 应完好，应有产品合格证书，中文说明书及相关性能的检测报告；进口产 品应按规定进行商品检验。 ⑷建筑装饰装修工程新用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料，有 害物质限量标准的规定。 ⑸进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合本规范各章的规定。 同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行 复验，当合同另有约定时应按合同执行。 ⑹当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量 发生争议时，应进行见证检测。
⑺承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应资质，并应建立质量 管理体系。 ⑻建筑装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取 有效措施防止损坏、变质和污染环境。 ⑼建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防 虫处理。 ⑽现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等，应按设计要求或产品说明书配 制。 （以上⑴～⑽条见GB50210－2001 的基本规定 3.2 ） 2.2 工程施工基本规定 ⑴承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质 量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位 应按有关的施工工艺批准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过 程实行质量控制。 ⑵承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。 ⑶建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和规范（GB50210－2001）的规定，由于违反设计文件和本规范规定，施工造成的质量问题应 由施工单位负责。 ⑷建筑装饰装修施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重 结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。 ⑸施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制 施工现场的品种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污
张家界地质博物馆展陈布展项目 装饰工程 监 理 实 施 细 则 编制人： 总监理工程师： 批准时间： 张家界市建设监理有限责任公司 张家界地质博物馆展陈布展项目装饰工程监理部
目录 1、工程概况 2、监理工作依据和验收规定 3、监理工作流程 4、监理工作的控制要点 5、监理质量控制措施 6、监理工作的方法及措施
装饰装修工程监理实施细则 1、工程概况 （一）、工程名称：张家界市博物馆室内展示工程 （二）、建设地点：张家界市博物馆内 （三）、建设工程组成及项目规模 1、建设工程组成 张家界市博物馆内展示工程主要建设内容：序厅、悬浮地球厅、地貌展示厅、生命衍化厅、开发保护与交流厅、4D影院、展厅书吧装修工程及消防、暖通。 2、项目规模 总建筑面积1710㎡。其中地貌厅510平方米，生命演化厅210平方米，开发保护与交流厅200平方米，地球厅240平方米，序厅300平方米，书吧150平方米，4D厅100平方米 2、监理工作依据和验收规定 ●建设单位与施工单位签订的施工合同或补充协议； ●工程设计图纸。技术说明、设计交底和图纸会审纪要及设计变更； ●经批准的施工组织设计及专项施工方案； ●监理合同及经建设方同意的《监理规划》； ●现行国家和地方的规范和标准； 《建筑装饰工程施工及验收规范》GB50210-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 《建设工程监理规范》GB50319-2013 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 《建筑工程质量检验评定标准》GB50301-2001 《建筑用轻钢龙骨》GB/T11981-2008 3、监理工作流程 （一）事前控制
精装修工程 监理实施细 则 写: 核: 山西万瑞工程项目管理有限公司 2012年8月
一、工程概况 二、适用范围和目标 三、编写依据 四、监控要点 4.1施工准备阶段监理控制要点与方法4.2监理质量控制要点与方法 （一）吊顶工程 （二）轻质隔墙工程 （三）门窗工程 （四）细部工程 （五）墙面铺装工程 （六）涂饰工程 （七）地面铺装工程 （八）卫生器具及管道安装工程（九）电器安装工程 （十）石材干挂工程 五、室内环境污染控制 六、进度控制 七、造价控制 八、安全及文明施工控制
一、工程概况 1工程名称：空港渡假村会议室精装修工程 2、工程地点：空港渡假村内 3、建设单位：空港管理委员会 4、施工单位：江苏装饰装修工程有限公司 5、监理单位：山西万瑞工程项目管理有限公司 6、设计单位：江苏装饰装修工程有限公司 7、工程时间：2012年8月1日---2012 年10月25日 二、适用范围和目标 范围：本细则适用于室内外精装修工程的施工监理。 目标：达到优良工程的要求。 三、编写依据： 3. 1工程项目标书及承包合同 3. 2《建设工程监理规范》(GB50319-2000) 3. 3《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001) 3. 4《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 3. 5《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001 ) 3. 6《木结构工程施工质量验收规范》(GB50206-2002 ) 3. 7《建筑电气工程质量验收规范》(GB50303-2002 ) 3. 8《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2 002)
饰面工程的施工质量控制要点 1．大理石饰面 (1)检查、验收门窗、水暖、电气管道及预埋件安装位置是符合设计要求：检查、验收主本结构的平整度、垂直度和强度是否符合设计要求，不符合应立即返工。 (2)小规格块料(边长小于400mm)采用粘贴法施工时，应检查基层处理情况，要求凿毛、浇水湿润。底层水泥砂浆应分两次完成，找规矩，表面平整度小于4mm，立面垂直度小于5mm。要强调试拼、观察颜色是否协调，纹理是否通顺。 (3)大规格块料大理石传统挂贴安装法(把反固定地板块的钢丝绑在预埋钢筋上)应检查钢筋网与结构预埋件焊牢情况(或涨管螺栓上)不得有松动和弯曲现象。大理石饰面板与基层绑扎或悬挂后，应临时固定。灌浆应用1：2.5(体积比)水泥砂浆，稠度在80~120mm。灌浆应徐徐灌入，不要从；处灌注，灌注时应注意检查石板不能产生位移。灌注高度为150mm，不得超过石板高度的1／3。发现错位应立即拆除，重新安装。第一次灌注稍停1.2h后进行第二次灌浆，第二次灌浆高度为100mm，达石板的1／2处，第三次灌浆至低于石板口上口50mm为止。 (4)大块料大理石楔固装安法(将固定板块的钢丝直接楔紧在墙体或柱体上)，灌浆过程同挂贴安装方法。 (5)采用AH-03大理石胶粘剂镶贴大理石新工艺时应注意粘接剂不宜过稠，要保证既能刮的开，也不能流淌为准。胶层厚度为1mm左右最佳。超过3mm时，胶内应掺人干净、干燥的细砂。操作环境温度应在5℃以上。 (6)注意检查细部处理，如墙面与踢脚板，墙面与地面交接处，墙面与顶棚交接处等。 2. 花岗石饰面 基层挂网前应预先将基层剁毛后再打眼挂网。采用直接挂板式安装，树脂胶粘式，楔固式、钢网式安装时，监理工程师应注意的要点同大理石饰面板安装。 3．外墙面砖镶贴 (1)门窗框已安好，并已校正，外墙立面排水管已安装，为防止雨水冲坏镶贴面砖，应安好一节向外临时排水管。 (2)监理工程师应坚持试贴样板，必要时做出方案图，经与设计人，建设单位签认后再大面积施工。 (3)要坚持选料施工，剔除不合格的面砖。 (4)为防止空鼓脱落，监理工程师应督促检查基面清理情况，砂浆配合比及饱满度。 4．瓷砖镶贴