附件二：电梯改造相关费用分摊方案
经认真讨论，绝大部分业主同意本分摊方案：
一、集资费分摊计算方法为：
1.计算方法：
分摊基数=总集资额/参加户分摊系数之和
分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增10%，每低一层递减10%的办法。如：4—10层楼，取7楼为中间层，则分摊系数分别为：0.7、0.8、0.9、1、1.1、1.2、1.3。
该层每户集资额=分摊基数×该层分摊系数
2.集资费分摊方案举例
假设本大楼电梯改造总集资额为25万元，共41户参加。参加户分摊系数之和为41.7，按上述公式计算出分摊基数为5995.20元。
二、电梯使用费（电费）的分摊计算方法为：
第二层及以上各层的电梯使用费（电费）的分摊按照广州市供电局的分摊办法执行。电梯使用费（电费）的摊分按楼层系数法：按公安门牌号码，1~5层为第一段，系数为1，6~10层为第二段，系数为1.2，11~15层为第三段，系数为1.4，如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+(N-1)×0.2，首层不使用电梯的用户不用摊分）。
年月日
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加装电梯相关费用分摊方案（供参考） 经本梯门全体业主认真讨论，绝大部分业主同意本意见，分摊方案如下： 一、加装电梯集资费分摊计算方法为： 方案一有效楼层系数法 1.计算方法 分摊基数=总集资费/参加户有效楼层之和 有效楼层数：该户目前所在楼层数减1，例：九楼为9-1=8 每层有效楼层系数=每层户数×每层层数 每户集资费=分摊基数×楼层系数 楼层系数： 注：有架空层的一楼的系数为0.5。 2.集资费分摊方案举例 假设本大楼电梯加装总集资费为25万元，共41户参加。参加户有效楼层数之和为253，按上述公式计算出分摊基数为988元。
方案二按楼层递增递减法 1.计算方法： 分摊基数=总集资费/参加户分摊系数之和 分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增10%，每低一层递减10%的办法。如：4—10层楼，取7楼为中间层，则分摊系数分别为：0.7、0.8、0.9、1、1.1、1.2、1.3。 该层分摊系数之和=该层参加户数×该层分摊系数 该层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数 2.集资费分摊方案举例 假设本大楼电梯加装总集资费为25万元，共41户参加。参加户分摊系数之和为41.7，按上述公式计算出分摊基数为5995.20元。 方案三按楼层和套房建筑面积分摊法 计算公式说明：以1009房为例，从一楼到十楼的楼梯级数有100级，其房产证建筑面积为37.1076平方米，那么该户的分摊之积为100*37.1067=3710.76； 以此类推，计算出每个集资户的分摊之积后，将1009房的分摊之积3710.76÷所有分摊之积的总和，计算出比例后再乘以总集资费，就是1009房应交的集资费
旧楼加装电梯按楼层和住宅面积分摊费用 2009年09月02日10:38 大洋网-广州日报 ——不参加集资的301住户梁伯 11号楼电梯施工情况。下图左边窗外是加装的电梯间。 住户最高缴纳4.3万元最低缴纳3.2万元?方案严密细致令所有住户都满意17户人全部签字同意安装，其中11户参与集资，另外6户不集资不使用 运输安装电梯约十七八万元，施工约十八九万元，加上请设计单位设计图、报建等零散费用总共约40多万元? 启动电梯必须用IC卡，只有参与集资的住户才有IC卡 电梯耗电相当于一部空调。电梯公司特意延长了保修年限，从1年延长到3年，维修保养都由公司解决。 电梯安装电费表，直接抄表到户 未参与集资的业主今后如果想使用电梯，一次性缴清应分摊的金额和银行一年定息，就可以获得电梯使用权 业主房子若转让或出租，需在转让或租赁合约中注明维护等相关费用由对方承担，否则由原住户负责；如果均不负责，则不准使用电梯 文/记者张顺美 图/记者邱伟荣 实习生卢亦诚 方案已经十分完善，我暂时还不需要使用电梯，以后要加入使用也很简单，所以很支持。虽然对采光有一点点影响，但可以接受。 共建电梯实施细则摘要 电费直接抄表到户 1.未办妥电梯电费表者不能使用电梯，电费直接抄表到户。 2.凡在电梯竣工后一年之内申请参加的住户，需按建筑总价应分摊的金额加上按银行一年定期存款利率计息，一次性补交齐集资款，待自行办妥电梯电费表后方可使用电梯。 3.如果现住户房子今后转让或租给他人，应在转让或租赁合约中注明电梯保养年检等费用由对方承担，否则由原住户负责；如果均不负责，则不准使用。 如何分摊初装费 楼层越高?分摊比例越高 整个安装费用分两个部分，运输安装电梯约十七八万元，施工约十八九万元，加上请设计单位设计图、报建等零散费用总共约40万元。
附件8 加装电梯相关费用分摊参考意见根据我区已经成功加装电梯的实际案例，在前期协商阶段，业主须对加装电梯相关费用进行充分协商和研究，并在最终达成的业主协议中进行明确约定，为下一步的工作提供基础。 一、分摊费用的业主范围：同意加装电梯、并且参与的业主。 二、需要分摊的费用应当考虑五个方面： （一）设计费用；（二）土建工程费用（含管线迁改、装饰装修、相关检测费用）；（三）电梯设备及安装费用；（四）电梯运行每年产生的费用（电费、年检费、维修保养费）；（五）电梯建成后，前期不参与的业主再申请参与（需增建连廊或开设出入口），应当交纳的费用和分摊方式。 三、费用分摊方式： （一）对于土建工程费用、电梯设备及安装费用一般采用以下两种方式计算： 1.确定份数、按份数分摊方式：通过业主协商，确定某一个起算楼层的份数，按照加（减）方式确定其余楼层对应的份数；需要分摊的费用除以总份数可得每份分摊费用，进而计算分户分摊费用。
具体起算楼层、起算份数值以及加（减）幅度由业主协商确定。 2.确定平均数、按递增（减）分摊方式：通过业主协商，确定某一个楼层作为平均数（需要分摊的费用除以参与的业主数即为平均数），其余楼层按照加（减）方式确定各自的分摊费用。 具体加（减）幅度由业主协商确定，可以商定一个固定数额或者一个固定比例值作为加（减）幅度。 （二）对于电梯每年运行产生的相关费用分摊，一般有两种方式： 1.按照加装电梯土建和电梯费用确定的分摊比例进行分摊。 2.按照各户每年度实际使用电梯的次数，再结合楼层高度进行计算分摊（需配合智能门禁卡系统）。 （三）对于电梯建成后，前期不参与的业主再申请参与的，一般按照前期业主协议确定的分摊计算方式，计算出该业主应当缴纳的土建和设备费用，以及该笔费用应当分配给前期参与业主的具体数值。
加装电梯工程计划 改善生活质重 ,提升物业价值 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。目前木楼己有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今原料人工都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。满堂红成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2,比楼 梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价 将升值15%以上，在9000-10000元/m2之间，加装电梯后还可以 增加房产建筑而积。以6号5五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为 72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 电梯品牌的选择 一线品牌： 美国奥的斯、芬兰通力、德国蒂森克虏伯、瑞士迅达; 二线品牌：
日本三菱、日本日立、日本东芝、日本富士达 三线品牌: 上海三菱、广州日立、广日电梯、巨人通力、西子奥的斯、沈阳东芝 康力电梯、快意电梯、广东菱王、广东吉荣oooooo等 超过400家! 由于目前中国在电梯控制技术方面与全球同步，部分技术创新更适应本土实情，建议： 选择木地品牌，便于售后服务，价廉物美，经济适用 售后服务 灵活的电梯井道式样 +钢筋混凝土井道 +钢结构井道 +钢结构观光井道 +钢筋混凝土观光井道
费用分摊方案: 8号楼：以6楼17000元为平均数，向上递增一层加1700元, 向下一层递减1700元。 6号楼：以6楼13500元为平均数，向上递增一层加1700元,
既有住宅电梯增设项目协议书 根据《四川省既有建筑电梯增设指导意见》、《成都市既有住宅增设电梯管理办法》、《关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（试行）》等国家有关法律法规，本梯间全体业主经过友好协商，就本梯间加装电梯项目达成如下协议： 一、本梯间的业主一致同意在省市县（市、区）楼（栋）单元（以下简称本梯间）加装载客电梯壹部，根据现场勘察，入户楼梯为左上行/右上行/Z 字形，转角休息平台为平面/弧面结构；针对本项目现场的特殊情况，设计出（三项选填:以楼梯间作为通道、以阳台作为通道、以业主房间内墙拆除作为通道）占地面积为（电梯平面尺寸）载重为KG 乘坐人的电梯通过方式与本楼相连； 二、加装电梯之后不会对原有楼梯间的格局、结构安全不产生任何影响。 三、业主民主推选出①、②、③、④、⑤等共人为本梯间加装电梯管理小组成员，其中为加装电梯项目总负责人；同时也是本次电梯加装项目在设计、申请以及对规划局、电力局、物业管理、维保服务等有关部门相关事务的业主代表。 四、参与加装电梯的全体业主民主推选出先生/女士，负责财务管理工作，负责本次电梯改造项目集资费、维保费、管理费、电梯使用费（即电费）、电梯维修基金等相关资金的收支管理并以其名义开设银行账户，其所有权属参与加装电梯出资的全体业主共同所有。该账户资金的各项收支必须经电梯管理小组审批，2人以上成员签名证明。经电梯管理小组审核后，每半年公布一次账户资金本息的使用情况，并提交一份电梯管理小组存档。 先生/女士受托开设的银行帐户信息： 户名： 银行帐号： 开户行：
五、电梯项目负责人主要职责 1、组织业主签订加装电梯项目书面协议书； 2、委托有关部门进行设计和项目报建工作； 3、负责建设资金的筹措； 4、监督资金收支情况，并定期公布； 5、参与该项目的招投标工作和有关经济合同的签订； 6、协助办理该项目的勘测、设计、施工、监理和竣工验收等事务； 7、协调处理业主关于加装电梯的意见。 六、选定电梯公司：电梯品牌：型号的乘客电梯，核定载重：KG 核定载客人数人。 七、电梯项目的建设资金和日常维护保养及管理费用按下列办法分摊 （一）、电梯建设资金费用初步预算为万，包含如下费用： 1、地勘、评估鉴定、消防、图纸规划设计等前期审批手续费用； 2、土建工程相关费用（包含管线迁改、装饰装修、相关检测费用）； 3、钢结构井道、电梯设备和安装相关费用； 4、电梯运行相关费用（含电费、年检费、维保费、配件更换等）； 5、补助申请中介机构费用； 6、对利益受损业主进行补偿费用； 7、其它相关费用、开支； （二）、各住户费用的分摊比例按以下办法执行，在完成电梯安装工作后按比例多退少补： 1、层住户无需支付电梯建设费，如使用电梯需支付电梯使用电费及维护费用； 2、层及层以上住户按如下（表1，表2）分摊原则支付电梯建设费； 3、费用的分摊方法按楼层系数法进行计算； 3.1、楼层系数计算方法： A、分摊基数=总集资费/参加户分摊系数之和； B、该层分摊系数之和=该层参加户数×该层分摊系数； C、层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数；
附件8 加装电梯相关费用分摊参考意见根据我区已经成功加装电梯的实际案例，在前期协商阶段，业主须对加装电梯相关费用进行充分协商和研究，并在最终达成的业主协议中进行明确约定，为下一步的工作提供基础。 一、分摊费用的业主范围：同意加装电梯、并且参与的业主。 二、需要分摊的费用应当考虑五个方面： （一）设计费用；（二）土建工程费用（含管线迁改、装饰装修、相关检测费用）；（三）电梯设备及安装费用；（四）电梯运行每年产生的费用（电费、年检费、维修保养费）；（五）电梯建成后，前期不参与的业主再申请参与（需增建连廊或开设出入口），应当交纳的费用和分摊方式。 三、费用分摊方式： （一）对于土建工程费用、电梯设备及安装费用一般采用以下两种方式计算： 1.确定份数、按份数分摊方式：通过业主协商，确定某一个起算楼层的份数，按照加（减）方式确定其余楼层对应的份数；需要分摊的费用除以总份数可得每份分摊费用，进而计算分户分摊费用。 具体起算楼层、起算份数值以及加（减）幅度由业主协商确定。 2.确定平均数、按递增（减）分摊方式：通过业主协商，确定某一个楼层作为平均数（需要分摊的费用除以参与的业主数即为平均数），其余楼层按照加（减）方式确定各自的分摊费用。
具体加（减）幅度由业主协商确定，可以商定一个固定数额或者一个固定比例值作为加（减）幅度。 （二）对于电梯每年运行产生的相关费用分摊，一般有两种方式： 1.按照加装电梯土建和电梯费用确定的分摊比例进行分摊。 2.按照各户每年度实际使用电梯的次数，再结合楼层高度进行计算分摊（需配合智能门禁卡系统）。 （三）对于电梯建成后，前期不参与的业主再申请参与的，一般按照前期业主协议确定的分摊计算方式，计算出该业主应当缴纳的土建和设备费用，以及该笔费用应当分配给前期参与业主的具体数值。
房改房、旧楼加装电梯相关费用普遍分摊方案 一、加装电梯集资费分摊计算方法为： 方案一有效楼层系数法 1.计算方法 分摊基数=总集资费/参加户有效楼层之和 有效楼层数：该户目前所在楼层数减1，例：九楼为9-1=8 每户集资费=分摊基数×楼层系数 楼层系数： 注：有架空层的一楼的系数为。 2.集资费分摊方案举例 假设本大楼电梯加装总集资费为25万元，共41户参加。参加户有效楼层数之和为253，按上述公式计算出分摊基数为988元。 方案二按楼层递增递减法 1.计算方法：
分摊基数=总集资费/参加户分摊系数之和 分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增10%，每低一层递减10%的办法。如：4—10层楼，取7楼为中间层，则分摊系数分别为：、、、1、、、。 该层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数 2.集资费分摊方案举例 假设本大楼电梯加装总集资费为25万元，共41户参加。参加户分摊系数之和为，按上述公式计算出分摊基数为元。 方案三按楼层和套房建筑面积分摊法 计算公式说明：以1009房为例，从一楼到十楼的楼梯级数有100级，其房产证建筑面积为平方米，那么该户的分摊之积为100*=； 以此类推，计算出每个集资户的分摊之积后，将1009房的分摊之积÷所有分摊之积的总和，计算出比例后再乘以总集资费，就是1009房应交的集资费 二、电梯使用费（电费）的分摊计算方法为： 第二层及以上各层的电梯使用费（电费）的分摊按照供电局的分摊办法执行。（广州城市用电服务有限公司出台过《广州市居民住宅公共用电电量摊分办法(试行)》(穗价函〔1999〕116号)。其中提到电梯费可以按照电梯摊分按楼层系数法：按公安门牌号码，1~5层为第一段，系数为1，5~10层为第二段，系数为，10~15层为第三段，系数为，如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+(N-1)×，首层不使用电梯的用户不用摊分。
Xxx城xx街xx号加装电梯及使用管理办法本单元应住户要求加装电梯设施，并已经全体住户同意实施。 一、电梯加装改造 加装电梯费用由三楼及以上用户按以下比例分摊（二楼住户不需要使用电梯，因此也无需参与分摊）。三楼以上住户共24户，其中二房型12户，三房型12户。按楼层和户型差别设立系数，三楼二房户型计1分，三房户型计1.15分，每增加一楼层增加1分，即四楼二房户型为2分，三房户型为2.15分，以此类推。 各户分值除以总分值即为分摊比例，总分值以现参与集资加装的住户分值相加而得。现参与的住户按以上比例分摊。（详见费用分摊表格） 加装电梯费用包括：电梯设备费用xxxxxxx元，结构基建实施费用xxxxxx元，增加三相电报装费用约2万元。合计总费用xxxxxx 元。 因24住户中仍有3户没有参与，为公平公正地保障已参与住户的利益，未参与住户将来参与时，须按增加总户数比例分摊数加上延后出资的利息（月利率1.5%，日利息率除以30）。计息时间以电梯正式投入使用日开始，不足月的按日计算。比如：某住户在6个月10天后愿意参与，按新总户数计算分摊额2万，那该住户需要出资额为：2+2*1.5%*6+2*1.5%/30*10=2.185万。 对该新增资金的处理：利息部分划入电梯维修基金，分摊额部分按原住户新旧分摊额的差数划入各住户费用管理户名下。
成立电梯改造专项管理小组，以及将来电梯运行管理小组。 电梯改造专项管理小组成员：xxx，xxx，xxx 任务：收集住户意见，登记签名；办理前期申报；物色合适的电梯改造承建单位；收集管理建设资金和电梯维修资金；推荐代表人与承建单位签订合同；协助承建单位办理相关手续；监督合同执行、验收；了解和办理电梯广告许可。 余款移交给电梯运行管理小组，并由出纳存入专项的电梯维修基金存折。 至此，该小组任务完成，解散。 电梯运行管理小组成员：xxx，xxx，xxx 出纳（xxx）：保管存折，支付额外维修、检验费用；收缴每户每季度电梯支出费用（以季度缴费，减少工作量）；入账电梯广告收益；管理记录每户名下资金；提供每月资金报表、用户资金状况报表。 会计（xxx）：审核每月资金使用情况，出报表公布。 组长（xxx）：协调与电梯使用相关事项；公关广告事务；监管资金安全。 会计和组长可以一人兼任。 选定xxx作为电梯管理员培训获取资格证，相关费用由项目资金支出。 二、电梯使用管理及维护 电梯须强调安全使用，营造卫生整洁环境，爱护电梯设备。 因属于大部分人员集资修建，因此电梯使用IC管理（待全员参
根据《XX省建设厅关于旧住宅增设电梯若干指导意见》及《XX住宅加建电梯暂行办法》的有关规定，本楼梯业主经协商，达成如下协议： 一、XX栋XX单元（以下称本单元）是早期没设电梯的层楼房，符合加装电梯的规定。 二、本单元住户共户，其中户业主同意改建、加装电梯，户业主愿出资参与楼梯改建、加装电梯。如加装电梯工程项目的报建等需要，业主将提供有关证件。 三、本单元业主民主选出等五人组成本单元加装电梯建设小组，为组长，负责加装电梯工作的各项事宜。 四、选定的电梯款式为小机房、永磁同步无齿轮、630KG载重乘客电梯。土建电梯井道的位置确定在本楼的北面楼处、紧贴原楼梯口处、原先的退缩线内。二层以上各楼休息层开设电梯门。 五、加装电梯的建设费和日后的使用、维修保养费，按协定的分摊办法进行分摊，见附件。 六、本单元的全体业主将享用电梯井道路的共用分摊面积。 七、本单元如有暂不出资住户，则电梯建成运行后，有业主要求出资参与，应予欢迎，不得拒绝。新参与业主应补交加装电梯的建设费（五年内不计折旧费，也不计算物价上涨费，五年后参与的另议），并按本协议承担分摊使用费和维修保养费。 八、本协议一式分，上报所里一份，参与户业主各执一分。 出资加装电梯的业主签名（栋）
附件一： 加装电梯费用及运行费用分摊办法 经业主认真讨论，绝大部分业主同意本意见，分摊方案如下： 1、第一层（有架空层除外）不按比例分摊，交费500元。 2、其余楼层每户费用分摊计算方法为： 楼层系数：（第24、25、26、27、28栋的计算参照本方法）。 平均值：建设电梯的费用除以参加户的有效楼层数之和所得的商。 平均值乘以该户的有效楼层系数的积。 3、计算公式：平均值=费用/参加户有效楼层之和 注：（1）第一层免交电梯使用费（即电费）和维护保养费。 （2）第二层免交电梯维护保养费。 （3）第二层及以上各层的电梯使用费（电费）的分摊按照供电局的分摊办法执行。第三层以上（含第三层）电梯维护保养费则由各户平均分摊。 各单元业主也可自行商定本单元的费用分摊方案。
28栋三单元改建、加装电梯的协议书 根据《广东省建设厅关于旧住宅增设电梯若干指导意见》及《广州住宅加建电梯暂行办法》的有关规定，本楼梯业主经协商，达成如下协议： 一、28栋三单元（以下称本单元）是早期没设电梯的层楼房，符合加装电梯的规定。 二、本单元住户共户，其中户业主同意改建、加装电梯，户业主愿出资参与楼梯改建、加装电梯。如加装电梯工程项目的报建等需要，业主将提供有关证件。 三、本单元业主民主选出等五人组成本单元加装电梯建设小组，为组长，负责加装电梯工作的各项事宜。 四、选定的电梯款式为小机房、永磁同步无齿轮、630KG载重乘客电梯。土建电梯井道的位置确定在本楼的北面楼处、紧贴原楼梯口处、原先的退缩线内。二层以上各楼休息层开设电梯门。 五、加装电梯的建设费和日后的使用、维修保养费，按协定的分摊办法进行分摊，见附件。 六、本单元的全体业主将享用电梯井道路的共用分摊面积。 七、本单元如有暂不出资住户，则电梯建成运行后，有业主要求出资参与，应予欢迎，不得拒绝。新参与业主应补交加装电梯的建设费（五年内不计折旧费，也不计算物价上涨费，五年后参与的另议），并按本协议承担分摊使用费和维修保养费。
八、本协议一式分，上报所里一份，参与户业主各执一分。 出资加装电梯的业主签名（栋）
签字日期：年月日附件一： 加装电梯费用及运行费用分摊办法 经业主认真讨论，绝大部分业主同意本意见，分摊方案如下： 1、第一层（有架空层除外）不按比例分摊，交费500元。 2、其余楼层每户费用分摊计算方法为： 楼层系数：（第24、25、26、27、28栋的计算参照本方法）。 注：有架空层的一楼的为0.5以此类推。 平均值：建设电梯的费用除以参加户的有效楼层数之和所得的商。 平均值乘以该户的有效楼层系数的积。 3、计算公式：平均值=费用/参加户有效楼层之和 注：（1）第一层免交电梯使用费（即电费）和维护保养费。 （2）第二层免交电梯维护保养费。
加装电梯工程计划 改善生活质量，提升物业价值 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今原料人工都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。满堂红成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号5五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 电梯品牌的选择 一线品牌： 美国奥的斯、芬兰通力、德国蒂森克虏伯、瑞士迅达； 二线品牌： 日本三菱、日本日立、日本东芝、日本富士达
三线品牌： 上海三菱、广州日立、广日电梯、巨人通力、西子奥的斯、沈阳东芝 民族品牌： 康力电梯、快意电梯、广东菱王、广东吉荣。。。。。。等超过400家！ 由于目前中国在电梯控制技术方面与全球同步，部分技术创新更适应本土实情，建议： 选择本地品牌，便于售后服务，价廉物美，经济适用 售后服务 灵活的电梯井道式样 + 钢筋混凝土井道 + 钢结构井道 + 钢结构观光井道 + 钢筋混凝土观光井道
费用分摊方案： 8号楼: 以6楼17000元为平均数，向上递增一层加1700元，向下一层递减1700元。 6号楼: 以6楼13500元为平均数，向上递增一层加1700元，向下一层递减1700元。
旧楼加装电梯按楼层和住宅面积分摊费用 文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）
旧楼加装电梯按楼层和住宅面积分摊费用2009年 09月 02日 10:38 ——不参加集资的301住户梁伯 11号楼电梯施工情况。下图左边窗外是加装的电梯间。 住户最高缴纳万元最低缴纳万元方案严密细致令所有住户都满意 17户人全部签字同意安装，其中11户参与集资，另外6户不集资不使用 运输安装电梯约十七八万元，施工约十八九万元，加上请设计单位设计图、报建等零散费用总共约40多万元 启动电梯必须用IC卡，只有参与集资的住户才有IC卡 电梯耗电相当于一部空调。电梯公司特意延长了保修年限，从1年延长到3年，维修保养都由公司解决。 电梯安装电费表，直接抄表到户 未参与集资的业主今后如果想使用电梯，一次性缴清应分摊的金额和银行一年定息，就可以获得电梯使用权 业主房子若转让或出租，需在转让或租赁合约中注明维护等相关费用由对方承担，否则由原住户负责；如果均不负责，则不准使用电梯 文/记者张顺美 图/记者邱伟荣 实习生卢亦诚 方案已经十分完善，我暂时还不需要使用电梯，以后要加入使用也很简单，所以很支持。虽然对采光有一点点影响，但可以接受。 共建电梯实施细则摘要
电费直接抄表到户 1.未办妥电梯电费表者不能使用电梯，电费直接抄表到户。 2.凡在电梯竣工后一年之内申请参加的住户，需按建筑总价应分摊的金额加上按银行一年定期存款利率计息，一次性补交齐集资款，待自行办妥电梯电费表后方可使用电梯。 3.如果现住户房子今后转让或租给他人，应在转让或租赁合约中注明电梯保养年检等费用由对方承担，否则由原住户负责；如果均不负责，则不准使用。 如何分摊初装费 楼层越高分摊比例越高 整个安装费用分两个部分，运输安装电梯约十七八万元，施工约十八九万元，加上请设计单位设计图、报建等零散费用总共约40万元。 17户人全部签字同意安装，其中11户参与集资。二层和三层301因楼层低暂时不考虑参与使用，四层一户出国了，一户因家庭原因不参与，五楼一户老人因长年住院，经济紧张，暂时也无法参与。 如何分摊费用是一个很伤脑筋的问题。筹建小组按照比例进行分摊，并自行研究了一个公式。以五楼为基准100%，六层以上（含六层）每层递增5%。四层以下（含四层）每层递减5%。并且按照各户住宅单元面积进行计算。据统计，目前缴费最高的是803房，需缴纳元，最少的是601房，需缴纳元。 如何规避“免费乘梯” 集资才有IC卡启动电梯 记者了解到，这座8层楼，一楼不住人，二楼至五楼一梯两户，六楼至八楼一梯三户。二楼四楼住户全部不参与集资、不使用。如何避免这些住户乘坐“顺
加装电梯相关费用分摊方案 经业主认真讨论，绝大部分业主同意本意见，分摊方案如下： 一、加装电梯集资费分摊计算方法为： 方案一有效楼层系数法 1.计算方法 分摊基数=总集资费/参加户有效楼层之和 有效楼层数：该户目前所在楼层数减1，例：九楼为9-1=8 每户集资费=分摊基数×楼层系数 楼层系数： 注：有架空层的一楼的系数为0.5。 2.集资费分摊方案举例 假设本大楼电梯加装总集资费为25万元，共41户参加。参加户有效楼层数之和为253，按上述公式计算出分摊基数为988元。 方案二按楼层递增递减法 1.计算方法： 分摊基数=总集资费/参加户分摊系数之和
分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增10%，每低一层递减10%的办法。如：4—10层楼，取7楼为中间层，则分摊系数分别为：0.7、0.8、0.9、1、1.1、1.2、1.3。 该层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数 2.集资费分摊方案举例 假设本大楼电梯加装总集资费为25万元，共41户参加。参加户分摊系数之和为41.7，按上述公式计算出分摊基数为5995.20元。 方案三按楼层和套房建筑面积分摊法 计算公式说明：以1009房为例，从一楼到十楼的楼梯级数有100级，其房产证建筑面积为37.1076平方米，那么该户的分摊之积为100*37.1067=3710.76； 以此类推，计算出每个集资户的分摊之积后，将1009房的分摊之积3710.76÷所有分摊之积的总和，计算出比例后再乘以总集资费，就是1009房应交的集资费 二、电梯使用费（电费）的分摊计算方法为： 第二层及以上各层的电梯使用费（电费）的分摊按照供电局的分摊办法执行。（广州城市用电服务有限公司出台过《广州市居民住宅公共用电电量摊分办法(试行)》(穗价函〔1999〕116号)。其中提到电梯费可以按照电梯摊分按楼层系数法：按公安门牌号码，1~5层为第一段，系数为1，5~10层为第二段，系数为1.2，10~15层为第三段，系数为1.4，如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为 1+(N-1)×0.2，首层不使用电梯的用户不用摊分。 2012年12月1日
电梯分摊补偿费如何更合理 2014-08-26 07:33 来源：广州日报我有话说 “电梯费用标准”主要制作人黄石鼎:或进行后续研究,找专家业主面谈 旧楼装电梯下篇 8月21日，本报《加装电梯：谁出钱谁补偿补多少》报道见报后，收到大量读者来电和邮件，表达对正在论证的《广州市既有住宅增设电梯集资分摊费用的参考标准》（下简称《标准》）的看法。 其中，绝大多数读者正是需要加装电梯的旧楼住户，有读者对《标准》的出台表示期待，也有读者认为《标准》的计算不合理，甚至有个别低层住户在同意加装电梯后，看到可获补偿后又反悔。 《标准》的主要制作人黄石鼎坦言：把《标准》“亮”出来，承受了相当的压力，“参考标准，目前还在论证阶段，即便最终出台，它也并不具有强制力，只是给旧楼加装提供一种可行的方案。” 文、图、表／本报记者杜安娜蚁畅实习生谭璇璇、张莹姗 近日，记者将读者的意见已经反馈给了黄石鼎，黄石鼎也详述了《标准》的计算过程。 已考虑采光、通风等因素 记者：有读者认为，在计算补偿时应该考虑到加装电梯对低层采光、通风、安全等因素的影响。
黄石鼎：事实上我们的计算因子包括加装意愿、电梯使用频率、房屋升值率。现实情况下，如果采光、通风和安全的利益受损应该得到补偿。理论上来说，“不愿意加装电梯”的居民，特别是“给予补偿也不愿意加装电梯”的居民，是利益受损更严重的群体，于是，他们房屋的受损程度以及补偿力度就间接通过居民的加装意愿衡量出来。 所以说，加装意愿这一计算因子实际上是包含了加装电梯对低层采光、通风、安全等因素的影响。 记者：有的楼房加装电梯并不影响一楼的采光、通风，不应该给予补偿。 黄石鼎：我们只是根据调查结果做出来的一个标准数据，每一栋楼的特点都不一样。所以我们的计算也留下了一些“弹性”。比如补偿系数、分摊系数都是可以进行调整的，可以按专家实地考察后提供的系数来定。 如果大家能坐下来谈就好，如果不愿意按照我们的方法来算，也可以自己协商方案。我们只是给那些没有办法谈妥的人提供一个参考。 应充分尊重住户的意愿 记者：有读者投诉，他们所在的楼本来已经谈妥了加装电梯，低层住户也不要求补偿。现在看到《标准》说还有补偿，低层住户改变主意了。这种情况怎么处理？
既有住宅增设电梯出资分摊参考方案 一、工程费用一般包括：1.前期报建档案资料收集，2.规划报建方案图、报建图、施工图、竣工图等设计工作，3.代办规划报建，4.公示牌制作，5.规划测量放线，6.外电报装及施工，7.文明施工措施，8.楼层开门口及楼梯修改工程，9.排水管道、煤气管道、电线、网线迁移，10.化粪池迁移，11.外墙空调机迁移，12.外置防盗网拆除，13.基础工程，14.井道工程及装修，15.连廊工程及装修，16.防雷接地，17.电梯设备及安装，18.规划验收测量，19.楼梯与电梯区域隔离门，20.施工期间家庭财产、人身意外保险，21.其它。 二、补偿费用 业主专有部分因增设电梯影响通风采光的，利益受损业主可申请补偿。补偿金计算方法如下： 补偿金=受电梯井道或连廊遮挡的窗户或阳台的垂直投影面积×每平方房价÷电梯与受阻挡的窗户、阳台的距离 例如：受遮挡的窗户的宽度为2米，高度为1.5米，电梯井垂直投影到窗户上，窗户宽度有1.2米被遮挡，其余0.8米未遮挡，每平方房价为15000元，电梯井与受遮挡窗户的距离为0.8米。补偿金=1.2米宽×1.5米高×15000元÷0.8米=33750元如果电梯井与受遮挡窗户的距离为2米。补偿金=1.2×1.5×15000÷2=13500元
三、利益分享 房屋增设电梯产生的增值额，业主除要分摊工程费用和补偿费用外，还要承担纳税义务，税务机关在房屋持有阶段将对增值部分征收房产税，在房屋交易时对增值部分征收契税、营业税、个人收入所得税。因此，对于其他住户提出分享房屋增值额的利益诉求，数额不大的可酌情考虑，数额较大的可不予考虑。 四、费用分担 增设电梯的工程费用和补偿费用，由使用电梯的住户分担，计算方法如下： 总费用=每户分担费用之和 每户分担费用=每平方费用×建筑面积×楼层系数 楼层系数以6楼为1，向上每层增加20%，向下每层减少20%。
既有老旧多层住宅增设电梯难点问题分析及探讨 王锋1，赵亮1，张红建2 （1.水利部机关服务局，北京100053；2.黄河小浪底水资源投资有限公司，河 南郑州471000） 摘要：随着我国老龄化社会的逐步来临，既有老旧多层住宅由于大部分没有安装电梯，已逐渐难以满足老年人上下楼的基本生活要求。2008年起，广东、北京等几个省市陆续出台 了既有老旧住宅增设电梯的指导性意见，但总体进展并不顺利。2013年笔者单位拟对1栋老旧住宅增设电梯，最终也因住户意愿等具体原因未能实施。结合具体实践，笔者对实施过 程中的主要难点问题进行分析和总结，提出思考和建议，希望对其他地区或单位增设电梯工 作提供一定的经验和借鉴。 关键词：老旧小区增设电梯难点问题分析 一直以来，我国《建筑设计规范》规定“七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距 室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯”，对于七层以下则没有强制性要求。出于成本等方面的考虑，我国六层及以下的多层住宅普遍没有安装电梯。随着老龄化社会的逐步来临，这些没有安装电梯的住宅已逐渐难以满足老年人上下楼的基本生活要求，既有老旧多层住宅增设电梯的呼声日益强烈。2008年起，广东、北京等几个省市陆续出台了既有 住宅增设电梯的指导性意见，但由于资金来源、规划审批、住户意愿等一系列问题，总体进 展并不顺利。 2013年笔者单位所在系统组织开展老旧小区综合整治，其中包含增设电梯试点。2015 年笔者单位拟对1栋多层住宅增设电梯，最终因住户意愿等具体原因未能实施。本文就该项目实施过程中遇到的难点问题进行分析和探讨，并提出思考和建议，希望对其他地区或单位 增设电梯工作提供一定的经验和借鉴。 一、基本情况 7 该项目位于北京市丰台区，为6层住宅，建成于1989年，共有96户住户。该楼共有个 单元，呈L型布置，其中1-3单元为东西朝向，4-7单元为南北朝向。经设计单位现场勘查， 除拐角处3单元空间不够外，其余6个单元都具备增设电梯的条件。 二、主要难点问题分析
加装电梯相关费用分摊参 考意见 Prepared on 22 November 2020
附件8 加装电梯相关费用分摊参考意见根据我区已经成功加装电梯的实际案例，在前期协商阶段，业主须对加装电梯相关费用进行充分协商和研究，并在最终达成的业主协议中进行明确约定，为下一步的工作提供基础。 一、分摊费用的业主范围：同意加装电梯、并且参与的业主。 二、需要分摊的费用应当考虑五个方面： （一）设计费用；（二）土建工程费用（含管线迁改、装饰装修、相关检测费用）；（三）电梯设备及安装费用；（四）电梯运行每年产生的费用（电费、年检费、维修保养费）；（五）电梯建成后，前期不参与的业主再申请参与（需增建连廊或开设出入口），应当交纳的费用和分摊方式。 三、费用分摊方式： （一）对于土建工程费用、电梯设备及安装费用一般采用以下两种方式计算： 1.确定份数、按份数分摊方式：通过业主协商，确定某一个起算楼层的份数，按照加（减）方式确定其余楼层对应的份数；需要分摊的费用除以总份数可得每份分摊费用，进而计算分户分摊费用。 具体起算楼层、起算份数值以及加（减）幅度由业主协商确定。 2.确定平均数、按递增（减）分摊方式：通过业主协商，确定某一个楼层作为平均数（需要分摊的费用除以参与的业主数即为平均数），其余楼层按照加（减）方式确定各自的分摊费用。 具体加（减）幅度由业主协商确定，可以商定一个固定数额或者一个固定比例值作为加（减）幅度。
（二）对于电梯每年运行产生的相关费用分摊，一般有两种方式： 1.按照加装电梯土建和电梯费用确定的分摊比例进行分摊。 2.按照各户每年度实际使用电梯的次数，再结合楼层高度进行计算分摊（需配合智能门禁卡系统）。 （三）对于电梯建成后，前期不参与的业主再申请参与的，一般按照前期业主协议确定的分摊计算方式，计算出该业主应当缴纳的土建和设备费用，以及该笔费用应当分配给前期参与业主的具体数值。