危险源的定义、类别及层级
1、
令狐文艳
2、危险源的定义
危险源是指可能导致火灾、盗案、重大设备事故以及各种管理服务过程中的工伤事故、人身伤
害和（或）健康损害的根源、状态或行为，或其组合。
3、危险源的类别
危险源可分为：⑴火灾⑵盗窃⑶机械伤害⑷起重伤害⑸触电⑹淹溺⑺灼烫⑻物体打击⑼高空意外坠落⑽车辆伤害⑾中毒⑿爆炸⒀其他共13类。
4、危险源的层级
危险源可分为轻微、一般、重大和经常性、突发性五类。
物业公司“危险源”识别和管控汇总表
序号提案人部门危险源风险/可能事件管控措施类别层级
1管理处复印机强光辐射刺激人的眼睛正确使用复印机其他轻微/经常
2管理处复印机产生臭氧臭氧浓度达到一定程度
会影响人体健康
将复印机置于通风较好的环境
中
其他轻微/经常
令狐文艳创作
序号提案人部门危险源风险/可能事件管控措施类别层级
3管理处照明镇流器过载使用引起火灾定期检查火灾重大/突发4管理处照明不足亮度过小引起视力下降现场检查其他轻微/经常5管理处塑封机滚轴加热引起烫伤正确使用塑封机灼烫一般/经常6管理处裁纸机使用刀刃伤手正确使用裁纸机其他一般/经常7管理处饮水机饮用水二次污染腹泻定期清洗其他一般/经常
8管理处饮水机空机加热引起火灾制定办公设备管理制度并落实
专人负责
火灾重大/突发
9管理处电源线拖至地面触电现场检查把关触电重大/突发
10管理处电话线拖至地面造成行人绊跌正确合理布线，或采取适当防
护措施
其他轻微/经常
11管理处门柜开启不当心造成人员磕、碰、伤加强教育其他一般/经常12管理处用电设备漏电,绝缘损坏易造成触电定期检查保养触电重大/突发
13管理处雨天在湿滑的楼层或楼梯
上行走
滑倒摔伤铺设防滑垫、安放警示牌其他轻微/突发
14管理处人员上下班途中车辆伤害加强教育车辆伤害重大/突发15管理处集体用餐食品不洁腹泻，影响人体健康督促餐饮公司注意食品卫生中毒重大/突发16管理处休息室电器漏电触电检查把关，定期检测触电重大/突发17管理处微波炉微波辐射影响人体健康定期测试，作业时远离其他轻微/经常
18管理处冰箱不制冷食品变质，影响人体健
康
检查把关其他轻微/经常
19管理处拖线板过载引起火灾正确使用火灾重大/突发20管理处座椅脚凳断裂人体摔倒受伤定期检查其他轻微/突发21管理处地面积水打滑滑倒摔伤现场检查把关其他轻微/突发22管理处员工浴室热水器漏电触电定期检查触电重大/突发23管理处员工浴室热水器漏水滑倒摔伤现场检查把关其他轻微/突发
24仓库仓库或料场物品材料堆放
过高或基础不稳
撞击，人员伤害、财产
损失
现场把关，设置警示标志其他轻微/经常
25仓库仓库照明镇流器过载使用引起火灾定期检查火灾重大/突发
令狐文艳创作
序号提案人部门危险源风险/可能事件管控措施类别层级
26仓库
失效
火灾时不能及时扑救配备灭火器并定期检查火灾重大/突发27仓库在仓库内吸烟或使用明火引起火灾禁止吸烟或使用明火火灾重大/突发
28工程部幕墙玻璃高空坠落做好安全防护、加强巡检高空意外
坠落
重大/突发
29工程部材料搬运意外掉落加强教育，安全施工其他一般/突发
30工程部协力抬物用力不一致引起一方腰
部受伤
加强教育，安全施工其他一般/经常
31工程部油漆作业（油漆、溶剂）吸入引起中毒做好安全防护中毒一般/经常32工程部油漆作业（油漆、溶剂）保管不当引起火灾做好危险品管控火灾一般/经常33工程部墙面批粉粉尘吸入致病做好安全防护其他一般/经常34工程部石材、金属切割噪声影响听力做好安全防护其他一般/经常35工程部石材切割粉尘吸入致病做好安全防护其他一般/经常
36
工程部型材切割机切割金属操作不当，砂轮飞出伤
人
加强教育，安全施工机械伤害一般/突发
37工程部房顶隐蔽层维修踏空，坠落加强教育，安全施工，做好安
全防护
高空意外
坠落
一般/突发
38工程部房顶隐蔽层维修踏坏电气管线引起漏
电、触电
加强教育，安全施工触电一般/突发
39工程部房顶隐蔽层维修屋顶设施意外掉落伤人加强教育，安全施工其他一般/经常
40工程部管道维修管道渗漏地面湿滑导致
摔伤
加强教育，安全施工其他一般/经常
41工程部管道维修空间狭小高处踏空，摔伤加强教育，安全施工高空意外
坠落
一般/突发
42工程部污水井清淤有毒气体中毒做好安全防护，工作前对污水
井进行冲洗，通风处理
中毒一般/经常
43工程部电气检修时电线（缆）接
地松动、不牢固
触电定期检查，及时解决触电一般/经常
令狐文艳创作
序号提案人部门危险源风险/可能事件管控措施类别层级44工程部避雷设施连接松脱雷击伤人定期防雷检测其他一般/经常
45工程部电线老化，绝缘层掉落，
铜线裸露
触电定期检查，及时更换触电一般/经常
46工程部灯具安装时灯管掉落伤人加强教育，安全施工其他一般/经常
47工程部登高作业意外摔伤加强教育，安全施工高空意外
坠落
一般/经常
48工程部登高作业工具掉落伤人加强教育，安全施工物体打击一般/经常49工程部登高作业保险带松脱加强教育，安全施工其他一般/经常50工程部手持式电动工具漏电定期检测，及时维修触电一般/经常
51工程部电梯机电故障电梯关人专业公司维保，技监部门定期
检验
其他一般/经常
52工程部电梯限位器故障电梯冲顶、坠落专业公司维保，技监部门定期
检验
其他重大/突发
53工程部电梯平层装置故障绊倒专业公司维保，技监部门定期
检验
其他一般/经常
54工程部电梯轿厢门机故障夹人专业公司维保，技监部门定期
检验
其他一般/经常
55工程部消防系统报警装置失灵火灾事故扩大每日检查确定火灾重大/突发56工程部消火栓部件缺失火灾事故扩大定期检查，补缺火灾重大/经常57工程部高温作业中暑调整作业时间，防暑降温其他一般/经常
58工程部电焊机操作不当、检查疏
忽
火灾执行安全操作规程火灾一般/经常
59工程部电焊机操作不当、检查疏
忽
触电执行安全操作规程触电一般/经常
60工程部电焊机电焊弧光眼部灼伤，眼病穿戴防护服，面罩其他一般/经常
61工程部砂轮机砂轮有裂痕或破损砂轮破裂飞出造成人员
伤害
执行安全操作规程定期安全检
查
机械伤害一般/经常
62工程部砂轮机无防护罩飞溅物伤人执行安全操作规程定期安全检机械伤害一般/经常
令狐文艳创作
序号提案人部门危险源风险/可能事件管控措施类别层级
63工程部防护罩与砂轮间有杂物砂轮破裂飞出造成人员
伤害
执行安全操作规程定期安全检
查
机械伤害一般/经常
64工程部在砂轮机侧面磨削飞溅物伤人执行安全操作规程
机械伤害一般/经常
65工程部用面纱等物包裹代加工物
品在砂轮机加工
棉纱嵌入转轴牵拉人员
造成人员伤害
执行安全操作规程
机械伤害一般/经常
66工程部站在砂轮机正面操作飞溅物伤人执行安全操作规程
机械伤害一般/经常
67工程部台钻操作未着紧身防护服
或为扣紧袖口
衣袖轧入机器造成人员
伤害
执行安全操作规程正确穿戴防
护用品
机械伤害一般/经常
68工程部台钻上有杂物飞溅物伤人执行安全操作规程正确穿戴防
护用品
机械伤害一般/经常
69工程部平刨机加工未清除铁钉等
硬性材料的木料
木材偏移造成人员意外
受伤
执行安全操作规程机械伤害一般/经常
70工程部气钉枪使用后未卸下空气
接头及取下剩下的气钉
无意触碰触发造成人员
受伤
执行安全操作规程机械伤害一般/经常
71安保部室内消火栓零件缺损不能及时灭火，火灾事
故扩大
加强检查，及时报告，立即更
换
火灾重大/突发
72安保部防火卷帘门损坏不能及时隔离着火源，
使火灾事故扩大。
加强检查、维保，确保正常运
行状态。
火灾突发性
73安保部灭火器药粉失效不能及时灭火，火灾事
故扩大
及时报告，立即更换火灾重大/突发
74安保部煤气库房煤气泄漏，引发爆炸起
火
空、满瓶分离存放，加强每日
巡查频次
爆炸突发性
75安保部厨房吸油烟机油渍沉积，操作时容易
着火，引起火灾
定时检查、定时清洗。火灾重大/突发
76安保部中控室操作台摆放茶杯
碰倒使设备引起短路、
损坏。
规范岗位操作，加强岗位检查其他轻微/经常
令狐文艳创作
序号提案人部门危险源风险/可能事件管控措施类别层级
77安保部监控设备存在一定的电磁辐射，
危害身体健康
根据设备更新逐步替换其他轻微/经常
78安保部岗内用电设备漏电容易造成人员触电事故加强检查，及时维修、更换触电轻微/经常79安保部雷雨天外围巡更引起人员被雷击伤害雷雨天外围巡更适当调整其他轻微/经常
80安保部租户违规用电容易造成触电、火灾事
故
加强用电安全、消防安全宣传
和检查
触电轻微/经常
81安保部夜间照明不足引起人员摔伤，撞伤清除照明盲点其他轻微/经常
82安保部灭虫药使用使用不当引起人员中毒
事故
严格按规定操作，专人保管中毒轻微/经常
83安保部车库车位牌脱落引起伤人、损坏车
辆事故。
加强每日巡查，及时报告，及
时加固，台风前拆除车位牌
其他重大/突发
84安保部人员在车道上行走容易被挡车杆碰伤加强进出人员管理其他轻微/经常85安保部道闸损伤进出车辆及人员加强道闸操作培训，规范操作其他轻微/经常86安保部车辆指挥引导不当引起人员伤害加强车辆指挥引导操作培训车辆伤害轻微/经常87安保部电动伸缩门使用不当引起伤人事故加强操作培训，规范操作其他轻微/经常
88安保部上匝道、1F正门广场地砖
光滑
雨天使车辆车轮打滑，
引发车辆碰撞。
雨天及恶劣气候时封闭上匝
道，摆放警示牌
车辆伤害重大/突发
89安保部大楼自动玻璃门风大时玻璃门容易脱
轨、损坏
大风时及时封闭、加固，加强
巡查。
其他轻微/经常
90安保部卸货平台通道门容易被不法份子进入及时关闭，加强进出人员管理
及巡查
其他轻微/经常
91安保部大楼外围车辆停放管理管理不当容易造成车辆
碰撞、堵塞交通
加强巡查及车辆停放管理其他轻微/经常
92保洁部擦地机漏电触电定期检查触电重大/突发93保洁部擦地机保护起动开关失灵人员伤害现场把关机械伤害轻微/经常94保洁部吸水机漏电触电定期检查触电重大/突发95保洁部吸水机噪声长期影响听力定期保养其他轻微/经常
令狐文艳创作
序号提案人部门危险源风险/可能事件管控措施类别层级96保洁部高压水枪漏电触电定期检查触电重大/突发97保洁部抛光机操作不当人员伤害加强教育机械伤害轻微/经常
98保洁部抛光机电线拖曳过长意外绊倒区域操作，警示明显，提高安
全意识
其他轻微/经常
99保洁部洗地机漏电触电定期检查触电重大/突发100保洁部洗地机电源线拖至地面人员伤害现场检查把关其他轻微/经常101保洁部人形梯挂钩松脱人员伤害现场检查把关其他轻微/经常
102保洁部碱性，酸性清洁剂保护不
当
人员伤害加强教育其他一般/经常
103保洁部吸尘器漏电触电定期检查触电重大/突发104保洁部吸尘器电源线拖至地面绊绞现场把关其他轻微/经常105保洁部开水炉使用不当灼伤规范使用灼烫轻微/突发106保洁部通道台阶作业踏空摔跤小心作业其他轻微/经常107保洁部通道门擦洗夹手小心作业其他轻微/经常108保洁部镜面玻璃登高、擦洗防护不当小心作业其他一般/经常109保洁部地面拖洗行走摔跤现场把关其他轻微/经常
110保洁部吸入异味气体头晕恶心，不适入室作业时提前通风垃圾房；
控制室内温度，延缓垃圾腐烂
速度，定期及时清运
其他轻微/经常
111保洁部室内绿摆搬运不当砸伤加强教育，提高安全意识其他轻微/经常
112保洁部药水原液配置不当接触皮
肤
灼伤戴防护，规范操作其他轻微/经常
113保洁部药水喷雾打药时在下风口
不慎吸入；不慎入眼
中毒注意上风喷药中毒轻微/经常
114保洁部外墙清洗高温下作业中暑适时换岗，喝盐汽水降温等其他轻微/经常
115保洁部外墙清洗人员防护不当从
高空坠落
造成人身伤亡
加强作业前安全检查，作业时
加强防护
高空意外
坠落
重大/突发
116保洁部外墙清洗工具掉落造成物损、人身伤亡加强作业前安全检查，作业时高空意外重大/突发
令狐文艳创作
序号提案人部门危险源风险/可能事件管控措施类别层级
117保洁部洗衣机电线老化触电定时检修保养触电重大/突发118保洁部洗衣机操作不当碰伤，撞伤加强培训，规范操作其他轻微/经常
119保洁部蒸气熨斗放置不当，他人
误操作
烫伤定点放置灼烫轻微/经常
120保洁部杀虫剂误食，误用中毒专人保管，定量使用中毒一般/经常121保洁部杀虫剂燃点低遇火源，引发火灾定点放置，无明火火灾重大/突发
122相关方来访人员不遵守相关管理
制度
造成人身伤害加强引导、劝说其他轻微/经常
123相关方办公人员雨天在湿滑的楼
层或楼梯行走
滑到摔伤铺设防滑垫、安放警示牌其他轻微/突发
124相关方办公人员上下班途中车辆伤害加强宣传引导车辆伤害重大/突发
125相关方发生火灾报警，办公人员
不知道安全出口
延误逃生时间
楼层设疏散图，加强现场疏
导，应急广播告之
火灾重大/突发
126相关方办公人员车辆不按规定地
方停放
人员伤害、车辆损伤加强宣传、引导车辆伤害一般/突发
127
相关方办公人员酒后驾车造成交通事故、人员伤
亡、车辆损伤
加强宣传、引导车辆伤害重大/突发
128
相关方办公人员停车场内行驶速
度过快
造成人员伤害、车辆损
伤
加强宣传、引导车辆伤害重大/突发
129
相关方办公人员倒车不小心造成人员伤害、车辆损
伤
加强宣传、引导车辆伤害一般/突发
130相关方食堂天然气泄漏引起火灾自救、报119,、疏散火灾重大/突发131相关方食堂意外事故引起火灾自救、报119,、疏散火灾重大/突发132相关方食堂地面油污未及时清扫滑到摔伤铺设防滑垫其他轻微/突发133相关方食堂食品不洁食物中毒适当宣传中毒重大/突发
令狐文艳创作
物业公司各岗位危险源清单 一、职业安全类 保安类 1. 训练时防止身体伤害； 2. 与客户、外来人员等发生肢体接触时防止身体伤害； 3. 恶劣天气情况下执勤防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； 4. 搬运物件过程防止身体伤害； 5. 在汽车道、车辆出入口执勤防止身体伤害； 6. 使用防卫武器时防止伤及他人和自己； 7. 进行意外抢险工作时防止身体伤害（如：灭火、制止罪犯等）； 8. 使用巡逻车辆时防止意外发生（如：自行车、摩托车、电瓶车等）。 9. 在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）； 10. 车场岗位穿着反光衣。 保洁类 1. 消杀工作防止中毒； 2. 清洁光滑作业面防止摔伤； 3. 高空或离开地面作业时防止坠下（如：清洁外墙等）； 4. 绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤；
5. 搬运物件过程防止身体伤害（如：磕伤、扭伤、砸伤等）； 6. 恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； 7. 在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害； 8. 清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒； 9. 在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等） 10. 防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的伤害； 11. 防止在保洁工作时触电（如：清洁开关面板、插座、灯罩等）； 12. 高空通道使用护栏防止坠下。 维修类 1. 特种作业时防止意外事故发生（如：电焊、气割等）； 2. 使用作业工具防止被刺伤、割伤、擦伤；（如：刀、铁锤、砂轮机等） 3. 高空及离开地面作业时防止坠下（如：更换楼顶灯、路灯等）； 4. 检修电器、机械设备时防止身体伤害； 5. 防止劳动防护用具破损失效； 6. 恶劣天气情况下作业防止身体伤害； 7. 搬运物件过程防止身体伤害； 8. 在无通风情况的密闭管井中作业防止缺氧和中毒。
工作行为规范系列 物业公司安全危险源识别 规程 （标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-52405物业公司安全危险源识别规程Rules for identifying safety hazard sources in property companies 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 一、危险源定义 危险源是指一个系统中具有潜在能量和物质释放危险的、可造成人员伤害、在一定的触发因素作用下可转化为事故的部位、区域、场所、空间、岗位、设备及其位置。它的实质是具有潜在危险的源点或部位，是爆发事故的源头，是能量、危险物质集中的核心，是能量从那里传出来或爆发的地方。危险源存在于确定的系统中，不同的系统范围，危险源的区域也不同 例如，从全国范围来说，对于危险行业(如石油、化工等)具体的一个企业(如炼油厂)就是一个危险源。而从一个企业系统来说，可能是某个车间、仓库就是危险源，一个车间系统可能是某台设备是危险源;因此，分析危险源应按系统的不同层次来进行。一般来说，危险源可能存在事故隐患，也
可能不存在事故隐患，对于存在事故隐患的危险源一定要及时加以整改，否则随时都可能导致事故。实际中，对事故隐患的控制管理总是与一定的危险源联系在一起，因为没有危险的隐患也就谈不上要去控制它;而对危险源的控制，实际就是消除其存在的事故隐患或防止其出现事故隐患。所以，在实际中有时不加区别也使用这两个概念。一、职业安全类保洁类1.消杀工作防止中毒; 2.清洁光滑作业面防止摔伤; 3.高空或离开地面作业时防止坠下(如:清洁外墙等); 4.绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤; 5.搬运物件过程防止身体伤害(如:磕伤、扭伤、砸伤等); 6.恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害(如:酷暑、寒冬、雷电、台风等天气); 7.在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害; 8.清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒; 9.在工程现场工作时防止意外事故发生(如:坠物、扎脚等) 10.防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体
物业管理风险分析与防范 一、物业管理风险分析 物业管理的风险分很多种，从管理阶段来说分为前期介入接管风险和日常 物业管理的风险，有效的降低前期介入接管的风险为是降低日常物业管理的风险，有效的降低日常物业管理的风险为了物业公司长期的稳定发展。前期是早 期介入和前期物业管理，时限应该是开始建楼到业主装修完入住以后3个月左右，首先说早期介入，这个阶段涉及面广、时间长、技术性强、难度高，当物 业公司不具备足够的具有相当专业技术能力和物业管理操作经验的人员全过程 参与时，难以发现在项目规划设计和施工等方面存在的隐患和问题，会对日后 的日常物业管理埋下隐患。再说前期物业管理，最主要的是合同风险和印象风险，物业管理合同和其他合同最大不同的地方就是“一次性”，为什么这么说，按现阶段的现状来讲合同一旦订立，修改的可能性不是很大，因为业主众多， 修改的过程繁琐，即使修改成功对物业公司产生负面影响。印象风险就好比刚 刚认识的两个人，第一印象都会对以后的交往产生重要作用，前期物业管理处 于物业公司与业主相互了解阶段，也是各种矛盾交织的特殊时期，工程遗留的 质量问题、设施设备调试、业主装修等等问题，都会影响业主正常生活，从而 影响到日后的物业管理工作。由此可见，如不重视前期物业管理，将会已发管 理风险。日常物业管理的风险是物业公司经营过程中的绊脚石，有效的降低日 常物业管理的风险可以使物业公司长期的稳定发展。包括如下： 1、物业使用带来的风险：不仅会造成物业共用部位损坏、安全隐维修和 维护成本，还会使物业公司在物业日常使用过程中，业主(或物业使用人)对物 业使用出现不当行为和不当使用的情况，如高空抛物、改变物业使用功能、堵 塞消防通道、损毁共用设施设备和场地等，这些情况难以确定责任人的，即使 确认了责任人物业公司一般也要承担一定的法律责任 2、法律概念不清导致的风险：如公共安全、人身财产的保险和财产保管方面，业主往往对物业管理安全防范主体的责任认识不清，误将本应由公安机关 或业主自身承担的安全防范责任强加给物业公司，导致物业公司与业主纠纷增加，物业公司为此投入大量的人力、财力和物力造成不必要的消耗，承担额外 责任。 3、各项费用的收缴风险：业主由于各种原因缓交、少交或拒交管理费，是物业服务活动中比较突出的问题。由于物业公司普遍缺乏有效的追缴手段，收 费风险是物业日常管理服务常见的风险之一，不单是物业费、供暖费，代收代 缴的费用缴纳不及时势必导致物业公司蒙受经济损失，承担其不应有的风险。 4、管理员工服务存在的风险：物业管理服务需要员工来实施，在对员工的选择及实施管理的诸多环节中，物业公司虽然可采取多种手段加以控制，但员 工的工作如与物业公司不一致，虽然物业公司可通过要求整改予以解决，但其 后果往往是对物业公司不利，物业公司也将承担员工不当行为的责任。
物业存在的危险源(最新版) Safety management is an important part of enterprise production management. The object is the state management and control of all people, objects and environments in production. ( 安全管理 ) 单位：______________________ 姓名：______________________ 日期：______________________ 编号：AQ-SN-0177
物业存在的危险源(最新版) 一、职业安全类 保洁类 1.消杀工作防止中毒； 2.清洁光滑作业面防止摔伤； 3.高空或离开地面作业时防止坠下（如：清洁外墙等）； 4.绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤； 5.搬运物件过程防止身体伤害（如：磕伤、扭伤、砸伤等）； 6.恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； 7.在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害； 8.清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒；
9.在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等） 10.防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的伤害； 11.防止在保洁工作时触电（如：清洁开关面板、插座、灯罩等）； 12.高空通道使用护栏防止坠下。 保安类 1.训练时防止身体伤害； 2.与客户、外来人员等发生肢体接触时防止身体伤害； 3.恶劣天气情况下执勤防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； 4.搬运物件过程防止身体伤害； 5.在汽车道、车辆出入口执勤防止身体伤害； 6.使用防卫武器时防止伤及他人和自己； 7.进行意外抢险工作时防止身体伤害（如：灭火、制止罪犯等）； 8.使用巡逻车辆时防止意外发生（如：自行车、摩托车、电瓶车等）。 9.在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）；
一、职业安全类 λ保洁类 1. 消杀工作防止中毒； 2. 清洁光滑作业面防止摔伤； 3. 高空或离开地面作业时防止坠下（如：清洁外墙等）； 4. 绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤； 5. 搬运物件过程防止身体伤害（如：磕伤、扭伤、砸伤等）； 6. 恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； 7. 在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害； 8. 清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒； 9. 在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等） 10. 防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的伤害； 11. 防止在保洁工作时触电（如：清洁开关面板、插座、灯罩等）； 12. 高空通道使用护栏防止坠下。 λ保安类 1. 训练时防止身体伤害； 2. 与客户、外来人员等发生肢体接触时防止身体伤害； 3. 恶劣天气情况下执勤防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； 4. 搬运物件过程防止身体伤害； 5. 在汽车道、车辆出入口执勤防止身体伤害； 6. 使用防卫武器时防止伤及他人和自己； 7. 进行意外抢险工作时防止身体伤害（如：灭火、制止罪犯等）； 8. 使用巡逻车辆时防止意外发生（如：自行车、摩托车、电瓶车等）。 9. 在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）； 10. 车场岗位穿着反光衣。 λ维修类 1. 特种作业时防止意外事故发生（如：电焊、气割等）； 2. 使用作业工具防止被刺伤、割伤、擦伤；（如：刀、铁锤、砂轮机等） 3. 高空及离开地面作业时防止坠下（如：更换楼顶灯、路灯等）； 4. 检修电器、机械设备时防止身体伤害； 5. 防止劳动防护用具破损失效； 6. 恶劣天气情况下作业防止身体伤害； 7. 搬运物件过程防止身体伤害； 8. 在无通风情况的密闭管井中作业防止缺氧和中毒。 9. 在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等） 二、消防管理类 1、家庭类：煲汤等忘记关火、燃放爆竹、烟头乱扔、阳台堆放易燃杂物等、儿童玩火、煤气泄漏、住户装修没有配置灭火器。 2、电气类：电气线路短路、电气设备过载、补偿电容起火、使用电焊时没有在附近配置灭火器。 3、设备类：发电机柴油箱没有接地、设备房有易燃易爆物品、消防报警系统故障。
编订：__________________ 审核：__________________ 单位：__________________ 物业公司安全危险源识别 Deploy The Objectives, Requirements And Methods To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. Word格式 / 完整 / 可编辑
文件编号：KG-AO-9174-61 物业公司安全危险源识别 使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对目的、要求、方式、方法、进度等进行具体的部署，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。 一、危险源定义 危险源是指一个系统中具有潜在能量和物质释放危险的、可造成人员伤害、在一定的触发因素作用下可转化为事故的部位、区域、场所、空间、岗位、设备及其位置。它的实质是具有潜在危险的源点或部位，是爆发事故的源头，是能量、危险物质集中的核心，是能量从那里传出来或爆发的地方。危险源存在于确定的系统中，不同的系统范围，危险源的区域也不同例如，从全国范围来说，对于危险行业（如石油、化工等）具体的一个企业（如炼油厂）就是一个危险源。而从一个企业系统来说，可能是某个车间、仓库就是危险源，一个车间系统可能是某台设备是危险源；因此，分析危险源应按系统的不同层次来进行。一般来说，危险源可能存在事故隐患，也可能不存在事故
物业企业八大风险 物业管理的风险指物业服务企业在服务过程中，由于企业或企业以外的自然、社会因素所导致的应由物业服务企业承担的意外损失。 物业服务企业业务繁杂，涉及多重法律关系，风险管理涵盖物业服务全过程。物业管理的风险特点是，物业责仼界定较难，风险事故类型多样，物业管理区域内，一旦出现事故发生人身、财产损失，物业服务企业往住脱不了干系。企业抗风险的能力依仗于公司的前瞻性，各项制变的严密性和各种抗风险的预防措施。 物业管理的风险包括项目决策、合同、管理责仼、业主使用不当、企业运作、自然灾害、服务人员伤害等七方面风险。 听听物业管理从业者谈【物业管理那些事儿】说说都是泪！ 一、项目决策风险 企业经营中，接管哪些项目，预期目标与最终结果等，都会给企业带来较大风险，有些企业为急于接盘，扩大规模，不问来龙去脉，矛盾重重，投入较多人力、物力和财力，结果陷进拔不出或是未被聘用或是亏损严重。 二、服务合同风险 (一)、企业与委托方签订的合同，由于未对管理服务内容、范围、期限、费用标准约定清楚，甚至过分放大企业安全防范责任，过度进行非理性服务承诺，导致一旦出现情况企，业将面对被追诉或索赔的风险。企业与委托方签汀的合同，由
于未对管理服务内容、范围、期限、费用标准约定清楚，甚至过分放大企业安全防范责任，过度进行非理性服务承诺，导致一旦出现情况企，业将面对被追诉或索赔的风险。如车场车辆丢失赔偿费的问题，《南京市物业管理办法》规定车辆停放应签停车服务协议，如需保管的应另订保管协议。 (二)、(条例)规定“期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”。因此前期物业管理合同具有不确定性，物业服务企业随时有可能被业主大会解聘。一旦被提前解约，企业对项目的各种投入将被遗失，待收的欠费将形成矛盾。、企业在投标的承诺及盲目压低物业服务费，签订合同时被转嫁风险的条款(如负责安全等)，企业对业主的各项许愿(高院司法建议明确，实施细则、承诺乃至行业规范都作为合同组成部分)… (三)、《现代快报》2012年3月13日“因小区物业未将楼外广告收益向业主公示，作为业主的央视主持人赵普将物业告上法庭。该案最后在法庭的主持下和解，业主方获得86万余元的公共空间收益，约占小区6年来公共空间总收益的85％。” 风险防范：重视合同管理，对合同的审核、签署、档案管理都有明确规定。对有关权利义务的约定严格把控，从根源上防范因合同内容导致的法律风险避免因合同约定含混不清而导致企业承担超出自已应当承担的义务范围之处的责任。特别关注一些容易引起纠份的物业服务环节条款的订立； 1、停车场物业服务中物业服务方与业主方责任的划分。 2、公共区域秩序维护中物业服务方应承担的安全义务。 3、物业服务收费标准及费用调整的约定。 三、承接查验风险 06年8月2日晚，沈阳市8岁男孩宋某随父母到沈河区某小区28楼老师家补课，在补完课后，孩子在走廊玩耍，坠楼身亡。宋某的父母将为该楼提供服务的辽宁宝珑物业公司告上法庭，要求赔偿死亡赔偿金、丧葬费和精神抚慰金共计
物业各岗位危险源大全 一、职业安全类 保洁类 1. 消杀工作防止中毒； 2. 清洁光滑作业面防止摔伤； 3. 高空或离开地面作业时防止坠下（如：清洁外墙等）； 4. 绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤； 5. 搬运物件过程防止身体伤害（如：磕伤、扭伤、砸伤等）； 6. 恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； 7. 在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害； 8. 清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒； 9. 在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）; 10. 防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的伤害； 11. 防止在保洁工作时触电（如：清洁开关面板、插座、灯罩等）； 12. 高空通道使用护栏防止坠下。 保安类 1. 训练时防止身体伤害； 2. 与客户、外来人员等发生肢体接触时防止身体伤害； 3. 恶劣天气情况下执勤防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； 4. 搬运物件过程防止身体伤害； 5. 在汽车道、车辆出入口执勤防止身体伤害； 6. 使用防卫武器时防止伤及他人和自己； 7. 进行意外抢险工作时防止身体伤害（如：灭火、制止罪犯等）；
8. 使用巡逻车辆时防止意外发生（如：自行车、摩托车、电瓶车等）; 9. 在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）； 10. 车场岗位穿着反光衣。 维修类 1. 特种作业时防止意外事故发生（如：电焊、气割等）； 2. 使用作业工具防止被刺伤、割伤、擦伤；（如：刀、铁锤、砂轮机等）; 3. 高空及离开地面作业时防止坠下（如：更换楼顶灯、路灯等）； 4. 检修电器、机械设备时防止身体伤害； 5. 防止劳动防护用具破损失效； 6. 恶劣天气情况下作业防止身体伤害； 7. 搬运物件过程防止身体伤害； 8. 在无通风情况的密闭管井中作业防止缺氧和中毒； 9. 在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）。 二、消防管理类 1、家庭类：煲汤等忘记关火、燃放爆竹、烟头乱扔、阳台堆放易燃杂物等、儿童玩火、煤气泄漏、住户装修没有配置灭火器； 2、电气类：电气线路短路、电气设备过载、补偿电容起火、使用电焊时没有在附近配置灭火器； 3、设备类：发电机柴油箱没有接地、设备房有易燃易爆物品、消防报警系统故障； 4、其他类：消防栓等设施完好性、灭火器配置情况、室外煤气泄漏、灭火方法不正确、氧气乙炔瓶间隔距离不够、小区内山体公园没有设置消防水和报警装置。
OHSAS18001危险源辨识风险评价和控制措施 1、目的 对公司范围内的危险源进行辨识，评价确定出重大职业健康安全风险，并就此制定职业健康安全风险控制措施。 2、适用范围 适用于公司范围内危险源的辨识、风险评价和风险控制的策划。 3、职责 3．1 办公室负责组织危险源辨识、风险评价和风险控制策划的工作。 3．2 各相关部门配合、参与危险源辨识、风险评价和风险控制策划的工作。3．3 OHS管理者代表批准重大职业健康安全风险与风险控制措施。 4、工作程序 4．1 危险源辨识、风险评价和风险控制策划的时机。 4．1．1 公司OHS管理体系建立之初，进行初始状态评审。 4．1．2 以全体部门为对象，每年12月份在设定第二年的OHS目标前进行。 4．1．3 在相关法规变更，公司的活动、产品、服务、运行条件，以及相关方的要求等情况发生变化时，可适时进行危险源辨识、风险评 价和风险控制的策划。
4．2 危险源辨识 4．2．1 办公室将“OHS危险源识别及评价表”发放到相关部门。 4．2．2 各相关部门组织人员从其活动、产品、服务、运行条件中找出能够控制或可望施加影响的OHS危险源，填写“OHS危险源识别及 评价表”并反馈到办公室。 4．2．3 对公司共有OHS设施设备、建筑物及其周边地带的危险源辨识，由办公室进行。 4．2．4 办公室对收集回来的“OHS危险源识别及评价表”进行统计和分析、整理。 4．3 危险源识别及评价表 4．3．1 办公室依据“OHS危险源识别及评价表”，将汇总分类后的危险源逐一填入“OHS危险源识别及评价表”的“评价栏”中，组织相关部 门和人员采用定性的方法进行评价。 4．3．2 风险级别的确定。 以事故后果的严重性等级（见表1）作为表的列项目，以事故发生的可能性等级（见表2）作为表的行项目，制成二维表格，在行列的交点上得出风险的级别（见表3）。 表1 事故后果的严重性等级
( 安全管理 ) 单位：_________________________ 姓名：_________________________ 日期：_________________________ 精品文档 / Word文档 / 文字可改 物业公司安全危险源识别(通用 版) Safety management is an important part of production management. Safety and production are in the implementation process
物业公司安全危险源识别(通用版) 一、危险源定义 危险源是指一个系统中具有潜在能量和物质释放危险的、可造成人员伤害、在一定的触发因素作用下可转化为事故的部位、区域、场所、空间、岗位、设备及其位置。它的实质是具有潜在危险的源点或部位，是爆发事故的源头，是能量、危险物质集中的核心，是能量从那里传出来或爆发的地方。危险源存在于确定的系统中，不同的系统范围，危险源的区域也不同 例如，从全国范围来说，对于危险行业（如石油、化工等）具体的一个企业（如炼油厂）就是一个危险源。而从一个企业系统来说，可能是某个车间、仓库就是危险源，一个车间系统可能是某台设备是危险源；因此，分析危险源应按系统的不同层次来进行。一般来说，危险源可能存在事故隐患，也可能不存在事故隐患，对于存在事故隐患的危险源一定要及时加以整改，否则随时都可能导致
事故。实际中，对事故隐患的控制管理总是与一定的危险源联系在一起，因为没有危险的隐患也就谈不上要去控制它；而对危险源的控制，实际就是消除其存在的事故隐患或防止其出现事故隐患。所以，在实际中有时不加区别也使用这两个概念。一、职业安全类保洁类 1.消杀工作防止中毒； 2.清洁光滑作业面防止摔伤； 3.高空或离开地面作业时防止坠下（如：清洁外墙等）； 4.绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤； 5.搬运物件过程防止身体伤害（如：磕伤、扭伤、砸伤等）； 6.恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； 7.在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害； 8.清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒； 9.在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等） 10.防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的伤害；
危险源识别
（一）危险源辨识、风险评价和确定控制措施程序
1、目的 持续地识别公司各作业场所和工作活动中的危险源，评价并确定其风险程度，确定有效的风险控 制措施，并最大限度地消除或降低风险。 2、范围 适用于本公司所有生产和服务活动的场所和人员。 3、职责 （1）安全管理部 负责汇总公司危险源辨识、风险评价的结果，组织公司风险评价及确定风险控制措施工作。 （2）各部门 负责职责范围内的危险源辨识、风险评价，评价风险是否可接受，确定并实施控制措施，同时将 评价结果报送物业服务中心。 4、工作程序 （1）要求 危险源辨识、风险评价和确定风险控制措施应： a）符合职业健康安全法律法规和其他要求； b）符合本公司职业健康安全方针； c）覆盖本公司生产、服务全过程； d）考虑三种时态（过去、现在和将来）；三种状态（正常、异常和紧急）；七种危险源类型（机 械能、电能、热能、化学能、放射能、生物因素、人机工程因素）等； e）包括作业场所内所有的设施及人员的活动；
f）包括来自供方／承包方的风险等。 参与危险源辨识、风险评价和确定风险控制措施的人员在实施前应得到相应的培训。 （2）危险源辨识 危险源辨识的主要范围： a）作业地址及环境条件； b）作业场所平面分布图； c）建（构）筑物； d）生产工艺过程； e）原材料、设备、装置； f）粉尘、毒物、噪声、振动、辐射、高温、低温等有害作业场所； g）事故应急抢救设施和辅助生产、生活卫生设施； h）劳动组织、生理、心理因素、人机工程学因素； i）易燃易爆物品等。 危险源辨识方法： a）基本分析法； b）工作安全分析； c）安全检查表； d）现场观察、测量； e）讨论会； f）其他方法。 鉴别危险源辨识充分性的准则： a）覆盖本部门和同行业类似组织已发生的事故的原因； b）覆盖适用的法律、法规及行业有关规定；
物业公司各岗位危险源清单汇总 一、职业安全类 保安类 1.训练时防止身体伤害; 2.与客户、外来人员等发生肢体接触时防止身体伤害; 3.恶劣天气情况下执勤防止身体伤害(如:酷暑、寒冬、雷电、台风等天气); 4.搬运物件过程防止身体伤害; 5.在汽车道、车辆出入口执勤防止身体伤害; 6.使用防卫武器时防止伤及他人和自己; 7.进行意外抢险工作时防止身体伤害(如:灭火、制止罪犯等);
8.使用巡逻车辆时防止意外发生(如:自行车、摩托车、电瓶车等)。 9.在工程现场工作时防止意外事故发生(如:坠物、扎脚等); 10.车场岗位穿着反光衣。 保洁类 1.消杀工作防止中毒; 2.清洁光滑作业面防止摔伤; 3.高空或离开地面作业时防止坠下(如:清洁外墙等); 4.绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤; 5.搬运物件过程防止身体伤害(如:磕伤、扭伤、砸伤等); 6.恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害(如:酷暑、寒冬、雷电、台风等天气);
7.在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害; 8.清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒; 9.在工程现场工作时防止意外事故发生(如:坠物、扎脚等) 10.防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的伤害; 11.防止在保洁工作时触电(如:清洁开关面板、插座、灯罩等); 12.高空通道使用护栏防止坠下。 维修类 1.特种作业时防止意外事故发生(如:电焊、气割等); 2.使用作业工具防止被刺伤、割伤、擦伤;(如:刀、铁锤、砂轮机等) 3.高空及离开地面作业时防止坠下(如:更换楼顶灯、路灯
等); 4.检修电器、机械设备时防止身体伤害; 5.防止劳动防护用具破损失效; 6.恶劣天气情况下作业防止身体伤害; 7.搬运物件过程防止身体伤害; 8.在无通风情况的密闭管井中作业防止缺氧和中毒。 9.在工程现场工作时防止意外事故发生(如:坠物、扎脚等) 二、消防管理类 1、家庭类:煲汤等忘记关火、燃放爆竹、烟头乱扔、阳台堆放易燃杂物等、儿童玩火、煤气泄漏、住户装修没有配置灭火器。 2、电气类:电气线路短路、电气设备过载、补偿电容起火、使用电焊时没有在附近配置灭火器。
常见物业公司风险及防范措施大全 一、常见风险 1.项目运作风险。项目在运作阶段，由于物业本身具有的瑕疵或开发商与业主的矛盾、业主委员会等因素等造成损失的风险 2.车辆管理风险。在物业停车场经营车辆停放服务过程中，车辆发生车身受损、车辆灭失等损坏。车内物品被盗、车辆灭失、物业内交通事故 3.治安风险。由于外界第三人的过错和违法行为，给物业管理服务范围内的业主或非业主使用人造成人身损害、丧失生命和财产损失等风险，即导致了物业管理服务的风险例如公共区域及入室盗窃、抢夺、抢劫、故意伤害、故意杀人及盗窃等可能产生的赔偿、曝光。 4.内部管理风险。由于内部管理及劳资纠纷、不安全生产及违规操作造成的风险、员工损公肥私、贪污盗窃或坚守自盗造成的资金损失风险、员工消极怠工或发生冲突等服务工作无法开展风险、高空作业、电器设备等不安全生产风险等等 5.消防管理风险。因设备烧坏、电器线路、室内浸水等引发火灾
造成业主的公共利益受损 6.公共环境风险。物业管理单位依据法律规定和合同约定从事物业管理服务，物业管理服务的范围通常是物业的红线范围内，物业管理单位的义务是依据合同，对小区和大厦内的公共区域和场地进行管理和维护服务，维护正常的使用和功能。儿童掉水、戏水触电、跌落、滑倒、业主宠物伤人等伤亡及赔偿风险。 7.收费风险。业主长时间拖欠水电费、物业费用、业主集体拒交费用、物业管理费标准不统一等造成物业服务无法展开。 8.设备风险。物业本身主要包括房屋本体公共部位及属于物业管理服务范围的房屋建筑物的附着物、坠落物和悬挂物;公共设施和设备包括供水、供电、安全报警系统、排水和排污系统、配套的娱乐活动设施等。基于物业、公共设施和设备的多样性和分布的分散性特点，随之而来的人员伤亡风险。 9.自然灾害。因狂风、暴雨、雷击、大风、恐怖行径及疾病流行等造成的危机。 二、应对措施
2020公司危险源辨识评价表 辨识评价一览表序号产品/活动/服务危险源名称时态状态造成的事故类别危险源评价风险等级控制措施涉及部门涉及岗位是否重要危险源直接判定LEC法DLEC1车削加工未正确穿防护服现在异常机械伤害54363Ⅱcdg机加车间、室内零件车间车工2不戴护目镜现在异常物体打击54363Ⅱcdg机加车间、室内零件车间车工3未穿防砸、防穿刺鞋现在异常物体打击54363Ⅱcdg机加车间、室内零件车间车工4操作机床时戴手套将来异常机械伤害54363Ⅱcdg机加车间、室内零件车间车工5安装工件不正确现在异常机械伤害54363Ⅱcdg机加车间、室内零件车间车工6装夹工件套筒滑脱现在异常其他伤害18163Ⅰcd机加车间、室内零件车间车工7工件或刀夹具未夹紧（飞出）现在异常物体打击42167Ⅱcd机加车间、室内零件车间车工8电器控制系统误动作将来异常机械伤害42167Ⅱcd机加车间、室内零件车间车工9发现设备异常未停车将来异常机械伤害36362Ⅱcdg机加车间、室内零件车间车工10更换刀具时未停车将来异常机械伤害36362Ⅱcdg机加车间、室内零件车间车工11加工细长件未装跟刀架将来异常机械伤害18361Ⅰcdg机加车间、室内零件车间车工12原料超出机床主轴孔过长无防护将来异常机械伤害18361Ⅰcdg机加车间、室内零件车间车工13用砂布抛光操作不当将来异常机械伤害18631Ⅰcdg机加车间、室内零件车间车工14用手刹车现在
异常机械伤害27333Ⅱcdg机加车间、室内零件车间车工15机床无接地将来异常触电18163Ⅰcdg机加车间、室内零件车间车工16用锉刀倒角操作不当将来异常机械伤害18631Ⅰcdg机加车间、室内零件车间车工17使用有缺陷的工具将来异常其他伤害 27333Ⅱcdg机加车间、室内零件车间车工18地面不平或有绊物将来异常其他伤害27333Ⅱcdg机加车间、室内零件车间车工19工件堆放过高现在异常物体打击54363Ⅱcdg机加车间、室内零件车间车工20搬运工件失误现在异常物体打击54363Ⅱcdg机加车间、室内零件车间车工21工件未倒角毛刺过长现在异常机械伤害18163Ⅰdh机加车间、室内零件车间车工22立车无防护栏现在正常机械伤害54363Ⅱa机加车间、室内零件车间车工23有害粉尘的吸入现在异常中毒和窒息18163Ⅰch机加车间齿条块磨削24机床开动时，头、手伸入刀具前面将来异常机械伤害18323Ⅰcd机加车间、室内零件车间车工25机床无切屑防护网和挡板现在正常物体打击36363Ⅱcdg机加车间、室内零件车间车工26加工过程中无人值守将来异常机械伤害18163Ⅰcdg机加车间、室内零件车间车工27卡盘不平衡就进行加工现在异常机械伤害18631Ⅰcdg 机加车间、室内零件车间车工28卡盘夹紧机构松动或失灵现在异常机械伤害54363Ⅱcdg机加车间、室内零件车间车工29联锁保护装置失效将来异常机械伤害18163Ⅰcdg机加车间、室内零件车间车工30手柄缺失将来异常机械伤害18163Ⅰeg机加车间、室内零件车间车工31溜板前后有人站立将来异常机械伤害12322Ⅰcd
危险源清单 一、职业安全类 ●保洁类 1.消杀工作防止中毒； 2.清洁光滑作业面防止摔伤； 3.高空或离开地面作业时防止坠下（如：清洁外墙等）； 4.绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤； 5.搬运物件过程防止身体伤害（如：磕伤、扭伤、砸伤等）； 6.恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； 7.在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害； 8.清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒； 9.在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等） 10.防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的伤害； 11.防止在保洁工作时触电（如：清洁开关面板、插座、灯罩等）； 12.高空通道使用护栏防止坠下。 ●保安类 1.训练时防止身体伤害； 2.与客户、外来人员等发生肢体接触时防止身体伤害； 3.恶劣天气情况下执勤防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； 4.搬运物件过程防止身体伤害； 5.在汽车道、车辆出入口执勤防止身体伤害； 6.使用防卫武器时防止伤及他人和自己； 7.进行意外抢险工作时防止身体伤害（如：灭火、制止罪犯等）； 8.使用巡逻车辆时防止意外发生（如：自行车、摩托车、电瓶车等）。 9.在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）； 10.车场岗位穿着反光衣。 ●维修类 1.特种作业时防止意外事故发生（如：电焊、气割等）； 2.使用作业工具防止被刺伤、割伤、擦伤；（如：刀、铁锤、砂轮机等） 3.高空及离开地面作业时防止坠下（如：更换楼顶灯、路灯等）； 4.检修电器、机械设备时防止身体伤害； 5.防止劳动防护用具破损失效； 6.恶劣天气情况下作业防止身体伤害； 7.搬运物件过程防止身体伤害； 8.在无通风情况的密闭管井中作业防止缺氧和中毒。 9.在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等） 二、消防管理类 1、家庭类：煲汤等忘记关火、燃放爆竹、烟头乱扔、阳台堆放易燃杂物等、儿童玩火、 煤气泄漏、住户装修没有配置灭火器。 2、电气类：电气线路短路、电气设备过载、补偿电容起火、使用电焊时没有在附近配置灭 火器。 3、设备类：发电机柴油箱没有接地、设备房有易燃易爆物品、消防报警系统故障。
1．目的 为了对公司物业和商业综合体运营服务提供过程所涉及相关人员的常规和非常规的活动及所有设施进行危险源辨识与风险评价，并进行风险分级，确定不可接受风险并及时更新，以便采取措施，对危险源进行全面管理和有效的风险控制。 2．适用范围 适用于公司物业和商业综合体运营服务过程中的危险源辨识与风险评价活动。3．职责 3.1 管理者代表负责公司危险源辨识与风险评价的领导工作，并负责审批公司重点危险源清单。 3.2 行政综合部负责组织各部门识别公司的危险源并进行风险评价工作，填写《危险源辨识及风险评价登记表》，并负责《重点危险源清单》的建立和控制。 4．工作程序 4.1 选择活动、产品或服务 根据本公司物业和商业综合体运营服务特点，从以下几个方面选择活动、服务。 a) 物资采购、贮存； b) 设施设备运行、维护和保养； c) 物业和商业综合体运营服务过程（包含商业综合体运营、保洁绿化、秩序维护、工程、客服、办公）； d) 有害作业部位（粉尘、毒物、噪音、振动、高低温）； e) 各项制度（劳动保护、体力劳动强度等）； f) 潜在紧急情况和其它辅助活动。 4.2 识别活动、服务中的危险源。 公司依据活动或服务的范围、性质和时间安排对危险源进行辨识，通过评价，确定不可接受风险，建立《危险源辨识、风险评价表》和《重点危险源清单》。 4.2.1 进行危险源辨识时，可以用询问与交流、现场观察、查阅有关记录等方法。 4.2.2 危险源辨识评价时需考虑的方面 a) 所有进入物业管辖范围内人员的活动（常规或非常规）； b) 物业管辖范围场所的地理位置及环境、设施；
c) 相关法律、法规及标准要求； d) 企业原有经验及控制方法，培训及持证上岗情况； e) 绩效监视和测量的手段； 风险因素的考虑还应包括三种时态（过去、现在、将来），三种状态（正常、 异常、紧急）和七个方面（机械性能、电能、势能、化学能、放射能、生物因素 和人机工程因素）。 4.3 危险源类别及其作用 4.3.1 危险源类别 危险源就是可能造成人员伤害、职业病、财产损失、作业环境破坏的根源或状态。一般分为两大类。 第一类危险源指可能意外释放的能量或危险物质； 第二类危险源指导致能量或危险物质约束或限制措施破坏或失效的各种因素。 4.3.2 一起事故发生是两类危险源共同作用的结果，第一类危险源的存在是发生事故的前提，第二类危险源的出现是第一类危险源导致事故的必要条件，它们分别决定事故的严重程度和可能性大小，两类危险源共同决定危险源的危险程度。 4.4 危险源的分类 危险源分为以下类别： A、物理性危害、危险因素： a)设备设施的缺陷b)防护缺陷c)电危害d)噪音危害e)振动危害f)电磁辐射g)运动物危害h)明火i)造成灼伤的高温物质j)造成冻伤的底温物质k)粉尘与气溶胶l)作业环境不良m)信号缺陷n)标志缺陷o)其他 B、化学性危害、危险因素 a)易燃易爆性物质b)自然性物质c)有毒物质d)腐蚀性物质e)其他 C、生物性危害、危险因素 a)治病微生物b)传染病媒介c)致害性动物d)致害性植物 D、心理性、生理性危害、危险因素 a)负荷超限，包括：体力、听力、视力等 b)健康状况异常 c)心理异常，包括情绪异常、冒险心理、过度紧张 d)辨识功能缺陷：感觉延迟、辨识缺陷
Through the joint creation of clear rules, the establishment of common values, strengthen the code of conduct in individual learning, realize the value contribution to the organization.物业管理项目危险源安全管理制度正式版
物业管理项目危险源安全管理制度正 式版 下载提示：此管理制度资料适用于通过共同创造，促进集体发展的明文规则，建立共同的价值观、培养团队精神、加强个人学习方面的行为准则，实现对自我，对组织的价值贡献。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 为加强项目管理，防止重特大事故发生，避免造成人员伤亡、职 业危害和重大经济损失，特制定本制度。本制度适用于在存在危险因素场所工作的全体员工。 一、较大危险危害因素场所的确定。 根据国家标准《生产过程危险和有害因素分类与代码（GB/T13861—1992）确定本项目具有较大危险危害因素场所。 二、安全规定 1、属于具有较大危险危害因素的场所，在物业管理处必须进行登记建立档
案，具有较大危险危害因素的设备必须由具有相应安全技术资格的专人进行操作。 2、具有较大危险危害因素的设备必须按照有关安全技术要求进行定期检测、检验。 3、长期处在具有较大危险危害因素场所工作的职工，必须按照职业安全卫生要求进行定期健康检查，对不适合在该场所从事作业的人员，由行政人事部调离原岗位，安排适宜工作。员工健康体检由行政人事部牵头组织。 4、临时出现的危险性场所，必须设置监护人，监护人必须具有相应的应急处置能力，且必须坚守岗位，待工作结束后方可离岗。
安全危险源识别 一、职业安全类 保洁类 1. 消杀工作防止中毒； 2. 清洁光滑作业面防止摔伤； 3. 高空或离开地面作业时防止坠下（如：清洁外墙等）； 4. 绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤； 5. 搬运物件过程防止身体伤害（如：磕伤、扭伤、砸伤等）； 6. 恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； 7. 在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害； 8. 清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒； 9. 在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等） 10. 防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的伤害； 11. 防止在保洁工作时触电（如：清洁开关面板、插座、灯罩等）； 12. 高空通道使用护栏防止坠下。 保安类 1. 训练时防止身体伤害； 2. 与客户、外来人员等发生肢体接触时防止身体伤害； 3. 恶劣天气情况下执勤防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； 4. 搬运物件过程防止身体伤害； 5. 在汽车道、车辆出入口执勤防止身体伤害； 6. 使用防卫武器时防止伤及他人和自己； 7. 进行意外抢险工作时防止身体伤害（如：灭火、制止罪犯等）； 8. 使用巡逻车辆时防止意外发生（如：自行车、摩托车、电瓶车等）。 9. 在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）； 10. 车场岗位穿着反光衣。 维修类 1. 特种作业时防止意外事故发生（如：电焊、气割等）； 2. 使用作业工具防止被刺伤、割伤、擦伤；（如：刀、铁锤、砂轮机等） 3. 高空及离开地面作业时防止坠下（如：更换楼顶灯、路灯等）；
4. 检修电器、机械设备时防止身体伤害； 5. 防止劳动防护用具破损失效； 6. 恶劣天气情况下作业防止身体伤害； 7. 搬运物件过程防止身体伤害； 8. 在无通风情况的密闭管井中作业防止缺氧和中毒。 9. 在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等） 二、消防管理类 1、家庭类：煲汤等忘记关火、燃放爆竹、烟头乱扔、阳台堆放易燃杂物等、儿童玩火、煤气泄漏、住户装修没有配置灭火器。 2、电气类：电气线路短路、电气设备过载、补偿电容起火、使用电焊时没有在附近配置灭火器。 3、设备类：发电机柴油箱没有接地、设备房有易燃易爆物品、消防报警系统故障。 4、其他类：消防栓等设施完好性、灭火器配置情况、室外煤气泄漏、灭火方法不正确、氧气乙炔瓶间隔距离不够、小区内山体公园没有设置消防水和报警装置。 三、车辆管理类 1、停车场设施：道闸（失灵、误操作、无防砸车装置）、出入口活动地桩（没有设置、没有使用、地桩上无反光纸或反光漆、地桩强度不够）、车场周边没有防止强撞装置和没有形成闭环、交通设施（反光镜、减速坡）设置不够或不合理、刷卡设备位置设置不合理、车库出入口排水沟雨篦子不牢固、露天车场出入口没有制作雨雪棚、车库上端管道滴水、渗水到车场。 2、车辆交通标识：路口配置禁停、限速、限高、导向、分道行驶、人车分行、禁止尾随、转向、价格公示标志、障碍物使用反光标识、车场内雨水管的保护、车辆流向设置不合理性。 3、车位：车位位置设置不合理、倒车架位置、车位设置编号、车位朝向影响住户、小车位没有标识。 4、人员操作：安全员指挥不当、车辆进出没有检查（进入车辆车况检查、进入危险品、外出可疑物品、无牌车辆进入）。 5、车辆停放：占道停放、跨位停放、占位停放。 6、停车场环境：车场灯光太暗、入口光线太强影响司机视线。 7、车辆防盗：收发卡、收发票管理、车辆出入口岗流程合理（验卡票后放车）。 四、公共区域安全类