“某小区”智能化系统技术
设
计
方
案
前言
非常荣幸能够参与某小区项目的智能化系统方案设计，我司将秉承科学、务实、创新等宗旨，为某小区项目提供一套设计完善、投资合理、方便实用的高水平智能化应用系统。
本次设计方案的编制，主要根据参照周边楼盘智能化系统总体设计思想；结合我司在一些同档次住宅项目智能化设计实施中实地效果明显、性价比较高、能为整个项目的实施带来亮点的好的设计理念；针对项目的定位、建筑规划、地理区位特点、应用需求特点等各方面因素的综合考虑基础上，通过对项目智能化系统的应用分析，提出我们对本项目智能化系统设计的总体规划。
项目设计总体理念：
1、锁定安全关，设计更着重于安全保障体系的建立。设计在常规安保系统建设的基础
上，建立小区出入口非封闭式人员出入身份识别系统等一些相对投资小、使用效果
明显的系统。
2、渲染亮点。将一些适用于该项目，能为本工程带来宣传效果的系统进行选择性设计，
如在中心水系庭院中设计音频系统；在出入口景观带考虑一块6平米LED信息发布
系统，在节庆日、重点活动日选择多媒体播放，在平时作为园区信息发布使用。
3、注重小区智能化网络架构的建立：针对智能化的发展趋势，结合目前市场上铜缆价
格的不断攀升的形式，设计拟建立一套小区智能化传输平台，利用光纤传输特性，
将对讲、门禁、监控等几个子项统一纳入传输平台。提高信号的传输无损率，同时
有效延长线缆使用寿命。
总目录
第一篇：项目概况及总体规划 (5)
第1章项目概况及应用分析 (6)
1.1项目简介 (6)
1.2应用分析 (6)
第2章总体规划设计概述 (10)
2.1智能化建设目标 (10)
2.2设计与规划依据 (12)
2.3智能化系统组成 (13)
第3章系统总体设计思想 (14)
3.1公共安全防范子系统 (14)
3.2物业管理与服务系统 (20)
3.3信息网络建设与建议 (22)
3.4配套工程及中心机房 (23)
第二篇：公共安全防范子系统 (24)
第1章周界防越报警系统 (25)
1.1系统概述 (25)
1.2应用分析 (25)
1.3设计说明 (25)
1.4系统功能特点 (29)
第2章闭路电视监控系统 (31)
2.1系统概述 (31)
2.2应用分析 (31)
2.3设计说明 (32)
2.4系统结构示意图 (37)
2.5系统功能特点 (37)
第3章保安巡更管理系统 (38)
3.1系统概述 (38)
3.2应用分析 (38)
3.3设计说明 (39)
3.4系统结构示意图 (41)
3.5系统功能特点 (41)
第4章小区各出入口管理 (42)
4.1系统概述 (42)
4.2应用与需求分析 (42)
4.3出入口功能规划 (42)
第5章联网可视对讲系统 (44)
5.1系统概述 (44)
5.2应用分析 (44)
5.3设计说明 (45)
5.4系统结构示意图 (49)
5.5系统功能特点 (49)
第三篇：物业管理与服务子系统 (50)
第1章一卡通门禁管理系统 (51)
1.1系统概述 (51)
1.2应用分析 (51)
1.3设计说明 (51)
1.4系统结构示意图 (54)
1.5系统功能特点 (55)
第2章智能停车场管理系统 (57)
2.1系统概述 (57)
2.2应用分析 (57)
2.3设计说明 (58)
2.4系统特点 (62)
2.5系统结构示意图 (63)
2.6功能特点 (63)
第3章背景音乐与公共广播系统 (65)
3.1系统概述 (65)
3.2应用分析 (65)
3.3设计说明 (66)
3.4系统结构示意图 (71)
3.5系统功能特点 (71)
第4章L E D公共信息发布系统 (72)
4.1系统概述 (72)
4.2应用分析 (72)
4.3设计说明 (73)
4.4系统结构示意图 (74)
4.5系统功能特点 (74)
第四篇：相关配套工程建设建议 (76)
第1章整体配套工程建议 (77)
1.1系统供配电体系 (77)
1.2中心机房建设 (78)
1.3系统防雷接地 (80)
第2章应用管理模式分析 (87)
2.1安防的三级管理模式 (87)
2.2系统流程及分析 (87)
结束语90
第一篇：项目概况及总体规划
第1章项目概况及应用分析
1.1项目简介
项目名称：某小区
由于本项目建筑类型主要有住宅服务、商业经营等公共建筑，由于目前尚无法确定商业建筑的管理要求及模式，因此对于小区智能化系统的规划设计只考虑住宅部分，小区所属的商业建筑部分智能化系统的设计本次暂不做考虑。
1.2应用分析
1.2.1项目定位
针对南京地区目前智能化系统建设的现状及本项目的定位，我们认为某小区居住区的智能化系统应该从以下几个方面进行考虑：
?开放性的系统结构：以设备的开放性为基础，提供可多种设备类型的选择应用空间，不
针对某一品牌或某个产品作系统结构设计，在此基础上我们推荐相应的产品选择国内、
国际具有良好品质、功能、服务、性价比的知名品牌产品。
?子系统配置方面：按照“实用性”的原则，结合项目的应用要求，做到突出重点，将实
用的、能够取得较好效果的子系统做深、做好，实际需求不大或效果不明显的配置则尽
量少做甚至不做；
?设备选型方面：在保障系统稳定性同时，也保障设备的档次、品质、外观、功能等能够
与某小区项目的整体建筑档次、环境风格等特点相融并完全匹配；
?智能化实施目标：智能化系统的建设内容从安全、便利、快捷、舒适、丰富等多个方面
为业主考虑。同时通过相关的配套，优化物业管理，最终为业主提供更好的服务。1.2.2项目特点
1)地理环境及区内建筑的分布
根据项目总平图，整体项目完工后，周边市政配套内种类繁多，是人们休闲、消费的主要区域，周边来往人员、车辆等较为复杂。
另外，本次项目定位较高，未来进出小区的人员、车辆等数目众多，既有区内固定业主，也可能会有外来的临时访客及消费者等，因此也相对较为复杂，在一定程度上影响到小区的安全管理，会给物业保安组造成一定的管理压力。
根据前面的分析某小区项目的建建筑分布及功能结构较为复杂，基本为开放式分布结构，因
此小区内的安全防范设计是本次智能化规划设计主要考虑的内容。
一般，住宅型小区的公共安全防范应重点设定在小区周界及出入口部分，常用的做法是利用
小区的周边物理围墙、栅栏等建立周界防入侵报警体系，结合出入口的管理形成全封闭式防护区。
根据本次项目的实际情况，小区周界存有两处防护区域需特别给予考虑：
一是小区周界规划为景观包围，因此此区域的周界防入侵报警系统的设计应配合景观的规
划，在不破坏整体景观效果的前提下及以考虑：物理隔离式的景观造型，则可在景观上端设置红
外对射探测器防护；若为绿化景观，则可选用落地式的红外对射探测器或感应电缆等特殊的防护
措施（目前设计暂以常规方式考虑——设置普通红外对射探测器产品）；
在周边物理围墙、栅栏等
上端设置红外对射探测器
设备给予封闭防护。
2)出入口的分布
小区的出入口是作为全封闭式住宅小区安全防范管理的另一个重点区域，如何利用现代化的
高科技技术手段来加强各个住宅小区的出入口的防范管理也是本次设计的重点内容之一，根据项
目所提供的资料及平面图，小区的主要出入口有1处个，详细分布如下页图：
地库入口
地库出入口
小区入口
地库出入口
根据上图所示，小区主要出入口有1个，位于小区东面一侧，另外还有3个地下车库进/出
口。我们参照一般小区出入口的管理情况，针对本项目出入口分布对各个出入口管理模式分析如
下：
1、主出入口（包括一个地下车库进口）：位于城市主干道，是未来小区人员、车辆进出的
主要通道，因此对于人员、车辆的管理应考虑全面，包括对外来（访客）人员、车辆的
管理。因此我们建议在出入口设置保安值勤岗亭24小时职守，在上下班高峰期间由保
安进行管理，平时通过设置可视对讲和门禁设备对人员进出进行管理，小区业主刷卡进
出，外来访客需经过保安进行身份确认（通过设置管理员副机与住户确认）后放行。对
于车辆的管理，建议规划为双向进、出车道，并考虑对外来（访客）车辆开放，设置智
能车辆管理设备进行控制，进口处由保安进行身份确认后人工发卡，车辆刷卡进入，出
口则由保安进行收卡确认后放行（收费或不收费可由物业管理公司定义），而小区业主
车辆则通过远距离感应读卡进/出。
2、 3个地库进出口：分别位于小区北侧和东侧，考虑此出入口位于规划路上，平时进出人
员、车辆可能相对较少，因此可通过设置智能化管理设备进行人员和车辆的控制管理，
不需要人员值勤，因此也节约了物业管理成本。通过设置门禁系统对人员进出进行管理，
而对车辆管理则建议定义为小区业主车辆专用进、出口（单向，其中一个为进口、一个
为出口，具体设置可由物业管理定义），其中北侧的地下车库口因靠近次出入口，因此
车辆控制道闸设备可设置在小区次出入口一并进行管理，此处系统仅设置远距离感应
读卡系统，小区业主车辆自动感应进出，外来（访客）车辆不得从此进出。
根据以上分析，小区的交通充分采用了“人车分流”的交通体系，车辆出/入口分别位于小区的3个出入口，各个出入口均可作人员及车辆的进出，只是在通道划分上将人员与车辆分流控制，车辆进出设备专门的进/出车道（主出入口为双向车道，次出入口均为单向车道），人员的进出则通过车道边的人行通道（门）通行。根据项目的建筑规模，小区的主要人、车出入口只有1个而区内住户数量较多，提高出入的便捷性，将在很大程度上依赖于小区主入口、机动车辆出入口的通行速度。因此，提高出入口车辆的通行速度和车辆在小区内部停放的安全性，是我们必须考虑的问题，设计中需考虑采取多种手段保护车辆侧出入与停放的安全。
3)智能化系统与小区内外环境的结合及营造
“某小区小区”项目在建筑特色中，充分融合了“绿色人居”的模式，区内外有大量公共活动区域，特别是小区内部的园林、水系等公共休闲场所，是小区居民室外休闲、散步、活动的最主要区域，中庭花园和人工水系更是小区居民区内活动最可能长时间驻留的主要区域，在上述地段提供一定的配套的环境内容（声环境、光环境等），能够很好的提升小区的档次及人文化气息，这些也是在本项目智能化系统设计中需要重点考虑的一项内容，但在设计时，要与小区的景观、路灯及景观照明设计充分结合，以达到锦上添花的效果。
针对上述对项目的建筑特点的分析，我们考虑此次“某小区”项目智能化系统的规划建议有以下几个方面：
安全防范方面：
建立以周界防越报警体系为主，闭路电视监控、保安巡更管理、联网可视对讲等为辅的多重封闭防护管理。
出入口管理方面：
主要考虑有出入口部分的管理体系：非接触卡门禁管理、车辆出入与停车场管理等。
小区环境方面：
主要为背景音乐与公共广播、公共信息发布系统等。
第2章总体规划设计概述
2.1智能化建设目标
2.1.1系统建设目标
1)建成一个先进、实用、安全可靠又切实可行的服务系统
其中除了考虑先进性和可靠性之外，还必须考虑到其实用性和经济性，保证小区建成为功能完善、管理方便，同时具有先进水平的高度智能化的住宅小区。主要体现在以下几方面：
?智能化系统以安全性设计为核心；
?高度、全面的安全性设计与方便使用的和谐统一；
?灵活、开放的结构化布线系统为各个信息系统提供统一平台；
?高可用性和高可靠性的智能系统；
?完善的小区物业管理功能；
?广泛的可连接性、开放的应用平台；
?将先进的计算机、通信、自动化技术结合起来。
2)智能化系统设计应满足
住户的需求：
?提供完善的安全防范措施和舒适的家居环境。
?提供信息高速公路的家庭入口，便捷、全方位的信息交换功能。
?提供丰富多彩和高品位的文化娱乐生活。
物业管理的需求：
?对小区整体环境和公共机电设施进行实时的监控管理和安全防范。
?对小区各类信息实行计量和统计，实现能源管理和收费管理，达到经济、实用、方便。
?提供种类齐全、轻松周到的小区服务面向入住户。
?提供网络化、集成化物业管理，提供先进的物业管理手段。
房产开发的需求：
?为项目销售的增加一些新的亮点。
?从多种渠道提升企业和项目的品牌、品味。
2.1.2系统设计原则
考虑到高档小区的智能化系统在实现其智能化应用管理方面的重要性，在设计和实施时，应
按以下原则和要求进行：
1) 以开放性为设计基础
在设计过程中充分考虑了通用性和开放性特点，设计完成的各子系统结构开放，适用设备类
型及其产品的选择空间广泛，方便在项目后期进行工程实施时灵活选择产品而非拘泥于某一种设
备作设计。
2) 以可扩展性为设计原则
在智能化系统的设备选择上既要满足各个独立地运行，又要能方便的组成一个完整的系统，
同时，作为高档项目应用，考虑住户的各自风格不一，其对智能化产品的需求差异也较大，所以
我们在系统结构及产品选型上建议选择系统开放、扩展性好的产品，便于将来管理及住户进行扩
充应用。
3) 以安全性为设计的核心
高档住宅小区将来面对的用户是中上层成功人士，安全性设计必须放在智能化系统的核心地
位。
4) 以方便应用为智能化设计的主导思想
智能化系统应最大限度的服务于小区的使用者和管理者，因此智能化系统的稳定性和方便性
必须贯穿于智能化系统设计的始终。
5) 以先进性为设计标准 功能 设备 集成 性价比 合理性 优越 优化 先进性 结合需求 和特点 主流产品、 主流技术、 扩展性强 充分考虑小区实际情况，按需选材 从物业管理的角度出发有效集成 遵循 原则 考虑 方面 保障 方式 智能化系统规划原则
智能化系统应充分利用现有的国际流行设计规范，在设计和实施时除了坚持“可靠、安全、经济和实用”等原则外，必须最大限度的利用当今最先进的、最成熟、最有发展前途的计算机技术、通信技术和自动化技术；坚持所采用技术的开放性，全部采用国际标准或事实上的国际标准，从而保证系统能够随科学技术的不断发展而平滑升级。
2.2设计与规划依据
?居住小区智能化系统建设要点与技术导则；
?GB/T 50314-2006《智能建筑设计标准》；
?GB50339-2003《智能建筑工程质量验收规范》；
?JGJ/T16-92《民用建筑电气设计规范》；
?GA38-92《中华人民共和国安全行业标准》；
?GA/T75-94《安全防范工程程序要求》；
?GA 308-2002《安全防范工程验收规则》；
?GB50198-94《民用闭路监控电视系统工程技术规范》；
?GB12663-90《防盗报警控制器通用技术条件》；
?GB50166-92《火灾自动报警系统施工以及验收规范》；
?GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》；
?GBJ52-93《工业与民用供电系统系统设计规范》；
?GB11318-1989《30MHZ-1GHZ声音和电视信号电缆分配系统》；
?GJBT-471《智能建筑弱电工程设计施工图集》；
?TIA/EIA 570-A《家居布线标准》；
?GBKJ-90《通信系统机房设计》；
?EIA/TIA-569《商用建筑线缆标准》；
?GB50174-93《电子计算机机房设计规范》；
?《供配电系统设计规范》；
?GB50054-95《低压配电设计规范》；
?GY/T121-95《CATV行业标准》；
?GB50057-94《建筑物防雷设计规范》；
?GBJ232-92《电气装置安装工程施工及验收规范》；
?《电力系统谐波管理暂行规定》（能源部标准）；
?GA173-1998《计算机信息系统防雷保安器》；
?IEC1312《雷电电磁脉冲的防护》；
?IEC61643《SPD电源防雷器》；
?某小区项目智能化系统设计要求；
?某小区项目建筑规划总平面图；
?国家、部委及行业相关智能建筑设计的标准及规范；
?其他相关设计验收规范及标准；
说明：某些技术规范，国家未统一规范的，以地方及行业标准设计。
2.3智能化系统组成
在认真对某小区小区项目进行分析的基础上，我司提出：运用先进的计算机通信技术、控制技术、IC卡技术以及房产物业管理技术，采用有效系统集成的方法，建立一个沟通社区内部住户与住户、住户与中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，创造一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，具有可持续发展能力的智能化小区。
根据建设部《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》相关规定，小区智能化系统一般由五大子系统组成：安全防范子系统、物业管理与服务子系统、智能家居子系统、信息网络子系统及智能化配套子系统。结合项目此次的设计要求及本项目的实际情况，我们设计的项目智能化系统主要由以下子系统组成：
2.3.1系统基本配置内容
公共安全防范方面：
周界防越报警、闭路电视监控、保安巡更管理、出入口管理体系、联网可视对讲等系统。
物业管理与服务方面：
一卡通门禁管理、智能停车场管理、背景音乐与公共广播、电梯五方通话、LED公共信息发布。
小区信息网络的建设：
包括小区宽带接入网、有线电视网及电话网等。有线电视网、电话网等一般由专业公司设计实施，小区宽带接入网络可与中国电信、中国网通、当地宽带或其他专业的宽带网络接入上协调，一般由其免费投资建设。
智能化系统配套工程：
系统供配电设计（系统电源供配体系及机房UPS电源等）、机房防雷接地及机房位置、环境和装修要求等。
第3章系统总体设计思想
3.1公共安全防范子系统
尽量将犯罪行为杜绝在外或尽量早期地发现犯罪行为并进行终止，“防范于未然”是公共安全防范系统最为理想的防范方式。“某小区”项目外围结构相对复杂且存在的入侵隐患较多，加强外围的安全防范具有必要性和可行性。因此在设计上采用“外紧内松”、“封闭管理”的建设原则，加强外部的防范密度和能力，减少户内报警的设置，充分从整体安防的角度出发，既要解决安全又要便利可行，具体表现为：
?加大周界外围防翻越、防入侵警戒体系的报警探测器和周边监控摄像机的密度；
?在出入口设置门禁控制、车辆管理设备，结合对讲系统实现真正的封闭管理；
从整个安防体系的结构分层设计来看：外围防范是针对“小区周边”线的防护，在“某小区”
项目的外围防范上我们设计由周界防越报警系统（以监控系统进行辅助）、出入口管理系统组成围合的大防范区。
本系统针对此次项目的应用特点和小区的普通民用性等实际特点，安全防范体系主要着重于小区公共区域安全的防护，为住户提供一个安全、舒适的居家、活动空间；本次设计将在项目内建立起集点、线、面、空间互相结合的综合立体交叉式公共安全防范体系，主其只要内容包括：
点的防护保安巡更点出入口门禁点
线的防护周界报警线入口对讲线
面的防护闭路电视监控系统的覆盖面
空间的防护电梯门禁控制可视对讲联网
各子系统间注意联动控制，使分散独立的系统构成统一的、集成
化的综合保安体系，提升公共安全防范系统的整体水平
1)周界防越报警
设计目标：达到防范规范要求
设计此周界报警系统主要是针对某小区小区地块的周边进行防止非法的入侵、翻越等，属于小区的第一道安全防线，其可靠性和报警实时性应能够达到国家的相关规范的指标要求：
?设计符合GB/T 16571、GA/T 367、GA/T 308、GB 50348和相关国家标准、行业标准的
规定；
?系统本身的的入侵延迟时间不小于2min；报警响应时间不大于2s；
?报警控制器、各种类型的防盗、防火探测器和视频监控器材均应符合国家有关标准；
?防护报警系统有对信号传输线路和探测器的检测功能，并能显示故障部位；
?有接收多路同时报警的功能，并能显示、记录任何一路报警信号及报警部位；
?重要防护区域或重要部位报警时，应有复核、存储、记录、打印等功能；
?报警系统必须具有备用电源。备用电源应保证连续24小时供电，用直流电源做备用电
源时，交流供电恢复后，备用电源自动充电；
?报警系统能在现场环境条件下稳定工作，并应符合工程设计要求；
?报警监控装置留有与上一级报警网络进行通信的接口；
设计原则：开放性的系统结构
?周界报警系统应以开放性的结构设计为基础，使设计方案能够在多种报警设备上通用，
便于选择多种类型的报警防范设备。
?目前周界较常用的两种报警接入方式：星型接线及总线方式：
类型星型接线报警总线制报警
优点系统简单；
设备价格较低；
适用小型周界系统
结构简单，扩充容易，附加功能强；可方便实现现场报
警联动、监控联动等；可接电脑管理，实现电子地图功
能；管网施工方便，适合大系统使用；
缺点
管网投资高，系统附加功
能扩充较困难。总线制报警控制、管理设备价格整体较高，管网施工及材料费用较低，小范围使用时系统优势较小。
适用范围小范围，使用及管理要求
较低时较为适用。
大区域使用，扩展功能及管理要求高时较为适用，对于
不适宜大规模配置管网的区域也可较好的解决。
根据项目的周界结构特点，我们设计采用总线制的报警系统。
◆设计重点1：报警的准确性与可靠性
?在小区今后的周界围墙上安装对射式红外探测器；为了报警时能够准确定位，各报警
探测器的防护距离控制在60米之内；
◆设计重点2：系统的主动防范能力
对于安全防范系统，最高层次的应用是，必须赋以系统主动性防范能力，即系统防范的目的不是以检测到非法入侵行为，传输到控制中心提示处理等浅层次的应用，而是在检测到非法行为，中心告警的同时，能够在现场主动做出现场现场响应，对非法行为进行震慑，从而避免更进一步入侵后果的发生，这才是安全防范的主要目的，而对于周界防越报警系统，提升其主动防范能力。主要可靠体现在以下几个方面：
?声光报警联动，在报警时中心实现声光提示；
?计算机电子地图联动，在报警时显示屏上自动调出电子地图，直观显示报警区域；
?闭路电视监控系统联动，在报警时监控画面调出联动摄像机的监控图像。
?另外在加强外部防越探测的同时，还考虑了加强现场的主动防范能力，将相对被动的
防范转换成主动防范，在现场的相应防区设置频闪灯和警号响应器等作为报警即时联
动，白天采用高分贝警号作报警震慑，夜间为了避免扰民则采用高亮度频闪灯作为报
警震慑，对犯罪分子予以威慑，在很大程度上可以预先终止入侵行为。
2)闭路电视监控
设计目标：达到安防标准要求
闭路电视监控系统是一种直观的防范手段，是保安管理人员视觉防范的一种延伸，可以很好地对其他防范手段进行补充。本次设计针对项目的周边围墙，区内各重要出入口、通道等实施监控，与周界报警防线组成综合护体系，系统设计达到的主要技术指标：
?清晰度≥480TVL以上，信噪比≥38dB；
?图像质量标准主观评价≥4级；
?灰度等级≥8级；
?输出信号幅度：1Vp-p±3 dBVBS；
?录像回放质量：能够辩别人的脸部特征；
设计原则：开放性系统结构
?监控系统以开放性的结构设计为基础，使设计方案适用产品范围广泛，可以在多种监
控设备上通用，便于选择多种类型的监控产品。
◆应用重点1：监控模式的选择，彩色红外摄像机模式、适应超低照度环境
采用彩色/红外混合监视体系，白天或现场环境照度充足情况下，系统以彩色监视为主，到了夜间或现场环境照度较为阴暗时，为适应环境特点和保障监视画面的清晰度，系统摄像机可自动转换为感红外黑白工作模式。室外出入口摄像机选用红外摄像机，周界区域选用红外摄像机。
◆应用重点2：与周界报警系统的报警联动显示及录像
与周界防越报警系统进行报警联动，控制中心接收到报警信号后，闭路电视监控系统自动将对应防区的摄像机监视画面弹出，使保安人员能及时了解现场情况。
◆应用重点2：电梯楼层信号显示
本项目闭路电视监控系统通过在电梯轿厢配置楼层显示叠加器，使中心的电梯轿厢监视画面上能叠加显示电梯上下情况和运行所在楼层。
◆应用重点3：解决电梯视频干扰
电梯视频干扰主要来自电梯的轿厢、井道及机房等三个主要位置。采用屏蔽效果好的电梯专用摄像机，通过摄像机内特殊的处理电路和其护罩的防干扰措施可以起到很好轿厢干扰抑制作用；同时配置电梯专用的双重屏蔽视频传输线缆消除来自电梯井道内的干扰，电梯机房部分则采用电磁干扰抑制器进行再次干扰滤除。
◆应用重点4：解决远程无损信号传输
将分布在距离监控中心（中心控制室）距离较远范围的前端摄像机信号采用分区设置汇聚点方式，利用数字光纤的无损信号传输特点，配置数字式视频光端收发机，统一用光缆传入监控中心，避免远距离图像传输的损耗和减少进入中控室的线缆数量，为系统后期的使用、维护保留空间。
采用光纤传输具有如下优势：
?光纤逐步大规模应用，成本逐渐下降，而近年来铜等金属原材料的价格一涨再涨，价
格将近翻了一番，而且上涨趋势还很明显，目前在相对的光纤与铜缆的价格差异已经
不大；
?使用寿命上，光纤的寿命可长达几十年，而铜缆的使用寿命基本上在十年左右，造成
使用价格较高，附加投资较多；
?升级应用上，光纤比铜缆更有优势，目前，数字化、网络化是智能化的发展方向，而
数字化传输正是光缆应用最合适的类型，传输速率上，铜缆一般作为低速率通讯介质，
所以，在未来的发展中，光纤将占据越来越重要的作用。
?防雷方面：受二者传输信号的本质上的不同，光纤通讯采用光信号，因此，可杜绝雷
击引入的能量沿智能化系统总线扩散，造成的设备大量损坏问题。
◆应用重点5：室外摄像机防护
由于室外摄像机受天气影响较大，易出现阴雨天气，摄像模糊的情况，因此建议室外摄像机配置自动温控功能的室外防护罩，防护罩会根据气温变化对防护罩镜头遮挡面做加热或降稳处理。
◆应用重点6：设备安装和线路敷设
?电梯摄像机安装点的接头采用绝缘胶带多次缠绕，避免裸露，井道随行监控信号线缆
加装金属软管（由电梯机房开始直到轿厢内设备安装处），其他部位摄像机的连接头
同样避免裸露，传输线缆出管与设备连接部分加装金属软管；
?电梯监控的视频传输线采用电梯专用的双层屏蔽线，其中最外层屏蔽与电源地线作
可靠连接；
?各子系统设备连接部件、中继部件及中间传输部件等的安装箱体一律采用金属铁箱，
箱体作可靠接地；
?各单元楼内竖井采用具有分隔带的桥架，将电梯轿厢摄像机信号线缆与可视对讲信号
线缆置于不同的分隔槽内传输；
?地下室的弱电水平桥架采用具有分割带的金属桥架，将监控系统视频信号线与其他子
系统信号线分开放置；
?各系统传输信号线在管道、竖井及桥架内要避免交叉缠绕，线缆与线缆之间尽可能保
持平行；
?子系统线缆敷设、检测完毕，设备安装、调试完毕后各系统各设备箱体、桥架等密封
箱盖、桥架盖板。
3)保安巡查管理
设计目标：建立完善的保安值班管理体系
巡更系统的覆盖面全部涵盖周界报警、闭路监控系统的防范死角，在技防的基础上辅以必要的人防，加强人们的安全防范意识，对于小区来说主要是针对保安人员巡查工作的管理，只有建立行之有效的保安管理措施，才能最大限度地发挥技术防范系统的作用。因此通过配置电子巡更子系统，规范保安人员的工作模式，实现“人防”与“技防”的有机结合。
设计原则：开放性的结构
?系统以开放性的结构设计为基础，使设计方案适用产品范围广泛，可以在多种设备上
通用，便于选择多种类型的电子巡更产品。
目前安防市场上的巡更系统分两类：在线式和离线式。
在线式巡更系统：是巡更人员正在进行的巡更路线相到达每个巡更点的时间在中央监控室内能实时记录与显示。巡更人员如配有对讲机，便可随时同中央监控室通话联系。
在线式巡更系统的缺点是：需要布线，施工量大，成本较高；在室外安装传输数据的线路容易遭到人为的破坏，需设专人值守监控电脑，系统维护费用高。
离线式巡更系统：无需布线，巡更人员手持数据采集器到每个巡更点采集信息。其安装简易、性能可靠、适用于任何需要保安巡逻式值班巡视的领域，便于对系统巡更点的增减、删除和巡更路线的划分。
由于离线式巡更系统具有安装方便、价格低廉等特点，目前全国95％以上小区采用离线式巡更系统。因此本次设计采用离线式巡更设计。
◆设计重点：感应式巡更
离线式巡更有两种类型：一是接触式，巡更棒必须与巡检器碰触才能完成记录，另一种则是感应式，只需将巡更棒贴近巡检器，在感应距离内即可完成巡逻记录。接触式巡更巡检器的安装必须露出墙面，以便相互碰触，不利于巡检器保护，巡更棒与巡检器长期接触会造成设备磨损，影响使用寿命。感应式系统可以隐蔽安装，使用时也不用相互碰触，使用更方便，因此本项目电子巡更系统设计采用感应式巡更产品。
4)小区出入口管理
设计目标：
?对各个出入口进行人员进出的份识别、车辆出入与停放的管理。
计原则：开放性的结构
?系统以开放性的结构设计为基础，使设计方案适用产品范围广泛，可以在多种设备上
通用，便于选择多种类型的出入口管理产品。
◆设计重点1：多种管理方式结合
?人员出入管理：配置联网对讲系统与出入口人员识别系统，对小区出入口、单元出入
口及地下室通向楼上的通道等设置可视对讲和门禁管理设备。
?机动车出入与停放管理：在小区各个出入口设置智能车辆管理体系，业主车辆采用远
距离遥感读卡，实现不停车出入，临时车辆在入口发卡，出口收费。
?紧急出入口：紧急出入口考虑平时封闭、紧急情况时开启，预留门禁设备管线，方便
后期扩展应用。
◆设计重点2：小区主入口的人员身份自动识别
?为小区业主每人发配一张远距离感应卡，小区业主只要经过门禁感应区，读卡器感应
到业主随身携带的卡片信息并阻隔红外对射红外波，入口岗亭的管理电脑立即显示卡
片对应的住户信息，以便保安确认刷卡人员身份；若没带卡人员进入小区时便因为无
法触发双重信息而触发入口处的红外报警系统，岗亭处闪灯或警号联动报警，提示保
安上前拦查。
5)联网可视对讲
设计目标：针对各出入口人员进行身份识别
?建立由小区出入口至各单元梯口、住宅户内的即时联网语音通讯体系，对来访出入小
区的人员予以身份识别，集成了单元梯口的门禁管理和住宅室内联网报警的功能。
?出入口由门卫值班人员与住户通话确认来访者身份；
?各单元内采用彩色可视对讲，住户在自家的分机上可清晰辨别来访者的面部特征；
设计原则：开放性的系统结构