南泉镇A地块项目可行性分析报告
一、市场宏观分析?青岛宏观市场分析
单位总量迅速增加，经济活动能力显著增强
资料显示:到２001年底，青岛市共有各类法人单位5６636个，其中:企业法人4４６78个,事业单位法人2697个,机关法人10９1个，社会团体法人79７个，其他法人单位7373个。在其他法人中:居民委员会６61个,村民委员会６020个，民办非企业单位5３2个。共有产业活动单位69８5４个,其中,生产经营性单位5１700个,非生产经营性单位１81５4个。个体工商户1７51７0户。法人单位总量占全省的16．2%，占全国的1.１%。与1９96年比较,青岛基本单位总量发展迅速,五年新增法人单位19263个,增长５１.5%,年均递增８．7%。从总量上分析，青岛市基本单位五年的发展存在三个显著特点：一是企业法人单位快速增长,比１996年增加1799６个，增长67.4%,年均增长1０.9％;二是机关、事业单位总量基本保持稳定，五年仅增14.1%；三是居委会、村委会等群众基层自治组织经过区划调整、改革,比1996年减少659个,下降９%。
各项改革的不断深入，市场经济的持续发展,使单位产业结构更趋合理
２０01年底，第一产业的法人单位为74７个,第二产业的法人单位为２12０8个，第三产业的法人单位为３468１个，三次产业单位的比例为1.３∶37.4∶61.3。从行业分布看，在全部法人单位中，制造业单位数最多，为１848９个,占全部法
人单位的３2．6%,其次是批发零售贸易餐饮业，为14074个,占２4.8%，国家机关、政党机关和社会团体85６9个,占15．1％，社会服务业5176个,占9.1%。由于宏观政策向第三产业倾斜，使其单位数量快速增长。与1996年比较：第一产业单位增加423个，第二产业增加6６12个,第三产业增加1２2２８个。五年来，三次产业的结构比例也发生明显变化，第二产业单位比重下降１.7个百分点，第一、三产业单位比重分别增长0．４和1．3个百分点。比较国民经济主要行业，增长较快的行业均集中在第三产业：五年来，房地产业、社会服务业法人单位增长最快,年均增速分别为22.3%和1９.6%,交通运输邮电通信业、批发零售贸易、餐饮业、卫生体育和社会福利业、教育、文化艺术及广播电影电视等行业法人单位年均增速也超过10％。
国有、集体单位数量减少,私营、港澳台及外商投资单位增加，民营单位对宏观经济的影响力增强，对外开放水平提高，经济结构进一步优化?数据表明，经过五年的发展、调整，青岛市基本单位所有制结构进一步优化，以私营经济为代表的非国有经济和建立现代企业制度的股份制和有限责任公司迅速增加，法人单位数量分别比１99６年增长3．5倍和３.2倍;另外，随着加大招商引资力度，全市经济外向度显著增强，港澳台及外商投资企业不断增加,法人单位数量比199６年增长89.3%；与此同时,传统的国有、集体经济单位数量明显减少,比1996年下降３2.９%,表明国民经济的基本元素�单位的活力显著增强。?国有、集体单位数量减少,但在基础产业仍居支配地位
2001年底,全市共有国有、集体法人单位13696个，占全部法人单位的2４.2%，比1９96年减少6726个,下降32.9%，五年年均递减７.7%。在92个国民经济行